Seor Notario:

En el Registro de Escrituras Pblicas a su cargo, dgnese hacer constar la presente

escritura de COMPRAVENTA, de derechos y acciones y de constitucin del derecho
de usufructo, al tenor de las siguientes clusulas:

PRIMERA PARTE

PRIMERA: COMPARECIENTES.- A la celebracin de la presente escritura pblica

comparece por una parte, la seora BELINDA PAULINA TORRES EGAS, de estado
civil divorciada, de 51 aos de edad, nacionalidad ecuatoriana, de profesin
Tecnloga, con direccin ubicada en Barn de Carondelet Oe 120 y 10 de agosto,
edificio Barn de Carondelet, parroquia de Iaquito; telfono 0998127633; correo
electrnico belindatorresegas@yahoo.com, quien comparece como Apoderada
Especial de la mandante, seora GRACE CRISTINE FRIEND CANELOS, de
acuerdo con el Poder Especial, que se agrega y que ser parte integrante de esta
escritura, y a quien en adelante se le llamar LA VENDEDORA; por otra parte,
comparecen la seorita KAREN GISELL AVILES HERRERA, con cdula de
ciudadana nmero: 172317069-0, de estado civil soltera, de 24 aos de edad,
nacionalidad ecuatoriana, de ocupacin Bachiller en Ciencias, con direccin
domiciliaria ubicada en: Club los Chillos. calle de los Crisantemos. lote nmero 180
y avenida de las Rosas, telfono: 2872248 y correo
electrnico: krn6666@hotmail.com; y : JUAN CARLOS HERRERA VINUEZA, con
cdula de ciudadana nmero: 1712624335, de nacionalidad ecuatoriana, de 43
aos de edad, de ocupacin Empleado Privado, de estado civil casado, con
PATRICIA CONDOR GAONA, con direccin domiciliaria ubicada en: Urbanizacin
Ushimana casa 74, telfono: 2861547, correo electrnico: jcherrera@hotmail.com,
a quienes para efectos del presente contrato se les denominar como LOS
COMPRADORES,los comparecientes son personas, legalmente capaces y quienes
libre y voluntariamente y en uso de sus legtimos derechos, convienen en suscribir
este contrato de compra venta, sobre el predio signado con el nmero CIENTO
DIECISEIS, (116), incluidas sus edificaciones existentes, predio ubicado en la
Urbanizacin LOS CHILLOS situado en la parroquia de Sangolqui, del cantn
Rumiahui, provincia de Pichincha, con clave catastral nmero 080200814000.

SEGUNDA.- FORMA DE AQUISION Y ANTECEDENTES.- a) Por compra a la

Compaa Urbanizadora Los Chillos C.A., mediante escritura pblica otorgada el
veinte de septiembre de mil novecientos setenta y nueve, ante el Notario Doctor
Ulpiano Gaibor Mora, inscrita el tres de octubre de mil novecientos setenta y nueve;
b) Aclarada, mediante escritura pblica otorgada el treinta y uno de julio del dos mil
diecisiete, ante el Notario Quincuagsimo Noven, del cantn Quito, Doctor Eduardo
Villagomez Vargas, e inscrita el diecisiete de agosto del dos mil diecisiete.

TERCERA: LINDEROS, DIMENSIONES, Y SUPERFICIE.-Linderos,dimensiones,

alcuotas, caractersticas singulares del lote de terreno nmero Ciento diecisis de
la Urbanizacin Los Chillos, NORTE: en veinte metros con el lote nmero ciento
trece; SUR: en veinte metros con frente a la calle C; ESTE: en cuarenta metros
con el lote de terreno nmero ciento diecisiete; OESTE: en cuarenta metros con el
lote de terreno nmero ciento quince, y con una superficie total de ochocientos
metros cuadrados, incluidas sus edificaciones existentes.

CUARTA: COMPRAVENTA, TRANSFERENCIA DE DOMINIO.- Con estos

antecedentes expuestos la seora GRACE CRISTINE FRIEND CANELOS, en su
calidad de vendedora, vende y da en perpetua enajenacin a travs de su
mandataria, la seora BELINDA PAULINA TORRES EGAS, el 75% de los derechos
y acciones, sobre la nuda propiedad, en favor de la seorita KAREN GISELL
AVILES HERRERA y el 25% de los derechos y acciones, sobre la nuda propiedad,
en favor del seor JUAN CARLOS HERRERA VINUEZA La vendedora les
transfiere la nuda propiedad, del predio y construcciones existentes, singularizados
en las clusulas precedentes, en favor de los compradores, con todas sus entradas,
salidas, usos, costumbres, servidumbres activas, pasivas y ms derechos que
correspondan al inmueble materia de la presente compraventa. No obstante de
haberse determinado linderos, alcuotas, caractersticas y superficie, la venta se lo
hace como cuerpo cierto. Los compradores declaran conocer la Ley de Rgimen de
Propiedad Horizontal y el Reglamento a la Ley de Rgimen de Propiedad Horizontal,
normas a las que declaran someterse.

QUINTA: PRECIO.- El precio pactado por la casa y estacionamiento materia de est

compraventa es de CIENTO TREINTA MIL DLARES NORTEAMERICANOS
($130.000,00); cantidad que el comprador paga con un cheque certificado del Banco
del Pichincha, de la cuenta corriente nmero 3081661304, de propiedad de la
titular,seora Tania Herrera Vinieza, pago que se lo realiza, a la entera satisfaccin
dela Vendedora, sin lugar a reclamo alguno en lo posterior, por este concepto ni por
ningn otro tanto judicial como extrajudicialmente, ya sea de presente o de futuro.

SEXTA: ADMINISTRADOR.- Se adjunta el certificado de expensas, mismo que

certifica que elpredio nmero ciento diecisis de la Urbanizacin Los Chillosse
encuentra al da en el pago de sus alcuotas, as como copia del Acta de la Junta
Extraordinaria de Socios de la Asociacin de Residentes de la Urbanizacin Los
Chillos; El nombramiento conferido en favor del seor Marco Egas Varea, como
Presidente y representante legal de la misma; copia de su cdula y papeleta de
votacin, documentos que sern parte integrante del presente instrumento, adems
LA COMPRADORA declara que asume y asumir en el futuro cualquier costo o
gasto de expensas que se haya generado o se generase respecto del
mantenimiento del conjunto en mencin, deslindando expresamente al seor
Registrador de la Propiedad del cantn Rumiahui en tal sentido, por esos pagos.

SPTIMA: GRAVMENES.- La Vendedora manifiesta que sobre el predio materia

de este contrato, no pesa gravamen alguno, conforme se desprende del certificado
extendido por el seor Registrador de la Propiedad del cantn Rumiahui, que se
adjunta como documento habilitante. En todo caso la Vendedora se compromete al
saneamiento por eviccin, de conformidad con la Ley.
OCTAVA: GASTOS.- Los gastos que demande la celebracin de la presente
escritura pblica, hasta su inscripcin en el Registro de la Propiedad inclusive, ser
de cuenta delos compradores; excepto el pago de plusvala, que de causarlo ser
de cuenta dela Vendedora, de conformidad con la Ley. Los compradores quedan
plenamente facultados para inscribir la presente escritura pblica en el Registro de
la Propiedad del cantn Rumiahui, personalmente o a travs de una tercera
persona.

NOVENA: JURISDICCIN Y COMPETENCIA.- Las partes contratantes

expresamente renuncian a sus domicilios, como tambin al fuero en caso de existir;
y de controversia, se someten a uno de los Jueces de la Unidad Judicial Civil del
Distrito Metropolitano de Quito, provincia de Pichincha y al trmite Ejecutivo o
Verbal, establecidos en el Cdigo Orgnico General de Procesos vigente.

DECIMA TERCERA: ACEPTACIN.- Las partes contratantes, aceptan

recprocamente el total e ntegro contenido de todas las clusulas del presente
contrato de compraventa, por ser en seguridad de sus derechos e intereses.

SEGUNDA PARTE:
CONSTITUCION DE GRATUITA DE USUSFRUCTO VITALICIO, contenido en las
siguientes clusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- A la celebracin de la presente escritura pblica

comparecen por una parte la seorita KAREN GISELL AVILES HERRERA, con
cdula de ciudadana nmero: 172317069-0, de estado civil soltera, de 24 aos de
edad, nacionalidad ecuatoriana, de ocupacin Bachiller en Ciencias, con direccin
domiciliaria ubicada en: Club los Chillos, calle de los Crisantemos lote nmero 180
y avenida. de las Rosas, telfono: 2872248 y correo
electrnico: krn6666@hotmail.com; duea del 75% de los derechos y acciones; y,
JUAN CARLOS HERRERA VINUEZA, con cdula de ciudadana nmero:
1712624335, de nacionalidad ecuatoriana, de 43 aos de edad, de ocupacin
Empleado Privado, de estado civil casado, con PATRICIA CONDOR GAONA, con
direccin domiciliaria ubicada en: Urbanizacin Ushimana casa 74, telfono:
2861547, correo electrnico: jcherrera@hotmail.com, dueo del 25% de los
derechos y acciones, parte a quienes en adelante y para objetos del presente
instrumento, se les denominar como los Propietarios, o los Usufructuantes; y, por
otra parte comparecen, la seora MARIANA DE JESUS PIEDAD VINUEZA
SALGADO, con cdula de ciudadana nmero: 1701800235, con direccin
domiciliaria ubicada en: Club los Chillos, calle de los Crisantemos, lote nmero 180
y avenida de las Rosas, telfono: 2872248; correo electrnico:
t.herrera@hotmail.com; y TANIA ANABELA HERRERA VINUEZA, con cdula de
ciudadana nmero: 1710287473; y DIRECCION domiciliaria ubicada en: Club los
Chillos, calle de los Crisantemos, lote nmero 180 y avenida de las Rosas; telfono:
2872248; correo electrnico:t.herrera@hotmail.com, parte a quienes en adelante se
les denominar como las Usufructuarias.
SEGUNDA.- CONSTITUCIN: LOS PROPIETARIOS o USUFRUCTUANTES
conceden a los USUFRUCTUARIOS, de manera gratuita, el uso y goce de manera
vitalicia, sobre el predio signado con el nmero CIENTO DIECISEIS, (116) incluidas
sus edificaciones existentes, predio ubicado en la Urbanizacin LOS CHILLOS
situado en la parroquia de Sangolqui, del cantn Rumiahui, provincia de Pichincha,
con clave catastral nmero 080200814000, cuya individualidad qued sealada en
las clausulas precedentes de la primera parte de este instrumento, el 50% del
usufructo, en favor de la seora MARIANA DE JESUS PIEDAD VINUEZA
SALGADO; y, el otros 50% del ususfructo, en favor de la seora TANIA ANABELA
HERRERA VINUEZA

TERCERA.- DECLARACIONES: LOS USUFRUCTUANTES declaran que entregan

el bien inmueble alas USUFRUCTUARIAS, libre de toda perturbacin a la posesin,
demandas civiles, embargo judicial, hipotecas, contratos de anticresis,
arrendamientos, pleito pendiente, declaran adems que hacen entrega del
inmueble, objeto del presente contrato en paz y a salvo por todo concepto de
impuestos, tasas, contribuciones, servicios pblicos de energa elctrica, agua
potable y telfono.

CUARTA.- LAS USUFRUCTUARIAS se obligan a conservar en buen estado las

edificaciones levantadas sobre el bien cuyo uso y disfrute le ha sido cedido, no
pudiendo efectuar modificaciones ni mejoras sobre el mismo, sin contar con la
autorizacin expresa y escrita de LOS PROPIETARIOS. Esta prohibicin no se
extiende a las reparaciones y mantenimiento que sean necesarias para conservar
las edificacin en el mismo estado en que fueron recibidas, salvo su natural
desgaste, en cuyo caso los gastos sern de total cuenta y costo de LAS
USUFRUCTUARIAS. Toda mejora deber ser aprobada por LOS PROPIETARIOS
y les beneficiar gratuitamente.

QUINTA.- ACEPTACIN: USUFRUCTUANTES y USUFRUCTUARIAS aceptan el

usufructo que se constituye.

Usted seor Notario se dignar agregar los dems datos y constancias necesarios,
para la perfecta y plena validez de este instrumento pblico.

Ab. Fernando Len Loza

Mat. No. 17-2012-650 F.A.P.