Pliego de Prescripciones Técnicas para El Mantenimiento Integral de Aparatos Elevadores en Los Centros Del Ias

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TCNICAS PARA EL
MANTENIMIENTO INTEGRAL DE APARATOS ELEVADORES EN LOS

CENTROS DEL IAS
Servicio de Mantenimiento y Obras
INDICE
1. OBJETO 3
2. FINALIDAD DEL SERVICIO A CONTRATAR 3
3. MBITO DE APLICACIN 3
4. CONDICIONES DEL SERVICIO 6
5. OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO 11
6. CAMBIO DE MANTENEDOR 17
7. VISITAS ESPECIALES 17
8. OBLIGACIONES DEL IAS 17
9. GARANTA 17
10. MEJORAS DE LAS INSTALACIONES Error! Marcador no definido.
11. RECURSOS TCNICOS 18
12. HERRAMIENTAS Y EQUIPOS 19
13. MATERIALES DE REPUESTO 19
14. CONTROL E INSPECCIN 20
15. MEDIOS DE PERSONAL 20
16. COORDINACIN 21
17. ACREDITACIONES 22
18. NORMATIVA LEGAL 22
19. INSPECCIN PREVIA A LA FINALIZACIN DEL CONTRATO 22
20. OTROS ASPECTOS DE RGIMEN ANTERIOR. 23
21. DOCUMENTACIN EN OFERTAS. 23

1. OBJETO
El presente Pliego de Condiciones Tcnicas tiene por objeto regular y definir el alcance y condiciones
de prestacin, procesos y metodologa, normativa y sistemas tcnicos, recursos, etc., que habr de regir
para la contratacin del siguiente servicio: Mantenimiento Integral a todo riesgo de aparatos elevadores
en los Centros Gestionados por el IAS.
La prestacin del Servicio se efectuar con arreglo a los requerimientos y condiciones que se estipulan
en el presente pliego, as como en el correspondiente Pliego de Clusulas Administrativas Particulares,
relativo a esta contratacin, de lo que se derivan los derechos y obligaciones de las partes contratantes.
2. FINALIDAD DEL SERVICIO A CONTRATAR
La prestacin de servicio a que obliga el contrato tiene como fin primordial la consecucin del mejor
estado de conservacin de equipos, elementos, componentes y partes que conforman las instalaciones,
para mantener el correcto funcionamiento de estos aparatos, minimizando las posibles paradas con
consecuencia de averas, restablecer el funcionamiento en el menor plazo posible y garantizar en todo
momento la seguridad de los usuarios, manteniendo un correcto y aceptable equilibrio entre las
prestaciones que proporcionan y su costo.
3. MBITO DE APLICACIN
Los aparatos que se incluyen dentro del servicio a contratar son los que se relacionan a continuacin:
C.A.M.P. Obispo Padre Cueto
Centro de Atencin a Minusvlidos Psquicos (CAMP), sito en el municipio de Santa Mara

de Gua, Lomo Guilln s/n.
N DE MARCA N CARGA VELOCIDAD AO DE
RAE PARADAS (KG) (M/S) INSTALACIN
8187 OTIS 2 450 0.6 2003
8188 OTIS 2 450 0.6 2003
P.P.T. Contratacin del Mantenimiento de aparatos elevadores 3/24

C. S. San Mateo.
Centro Sociosanitario, situado en calle El Retiro- Fianca Las Castaeras, en San Mateo.

15088 EGUREN 2 450 0.6 2009
14960 EGUREN 4 1.000 0.6 2009
C.A.M.P. Reina Sofa (El Lasso).

Centro de Atencin a Minusvlidos Psquicos (CAMP), situado en Las Palmas de Gran
Canaria, Avenida de Amurga, n 4.

6906 EGUREN 3 1.000 0.6 1995
6014 THYSSENKRUPP 3 1.200 1.0
C.A.M.P. de S. Jos de Las Longueras
Centro de Atencin a Minusvlidos Psquicos (CAMP), sito en el municipio de Telde, calle

Tasartico n 7.
7431 THYSSENKRUPP 2 630 0.6 2002
Centro Sociosanitario N S del Pino
Centro de Atencin Social y Sociosanitaria , sito en la calle ngel Guimer, n 91-93, Las
Palmas de Gran Canaria.

2877 SCHINDLER 12 1.600 1.6 2005
2878 SCHINDLER 12 1.600 1.6 2005
7003 SCHINDLER 12 800 1.0 1996
7004 SCHINDLER 12 800 1.0 1996

14.748 SCHINDLER 12 800 1.6 2007
14.749 SCHINDLER 12 800 1.6 2007
14.750 SCHINDLER 12 1.600 1.6 2007
14.751 SCHINDLER 12 1.600 1.6 2007
15.119 SCHINDLER 12 1.600 1.6 2010
Centro Sociosanitario El Sabinal

Centro de Atencin sociosanitaria, sito en el municipio de Las Palmas de Gran Canaria,
carretera Lomo El Sabinal s/n.

73NI0643 OTIS 2 1.500 0.6
13.984 OTIS 4 1.00 1.0 2006
3229 OTIS 4 630 1.0
6885 OTIS 4 1.500 0.6 1996
2866 SCHINDLER 6 450 1.0 1977
2867 SCHINDLER 6 450 1.0 1977
9586 ORONA 3 1.600 1.0 2000
9585 ORONA 3 1.600 1.0 2000
Centro Sociosanitario de Ingenio

Residencia de Mayores, sita en el trmino municipal de Ingenio, calle Prroco Jos Prez n

11064 THYSSENKRUPP 4 1.000 1.0 2002
Residencia San Nicols de Bari

Residencia de Mayores, sita en el trmino municipal de Sta. Luca de Tirajana, barrio de
Sardina, calle Carmelo Caldern, n 6.


4657 ORONA 3 320 1.0
13.095 ORONA 3 1.250 1.0 2009
H. Dermatolgico
Centro de Atencin sociosanitaria, sito en el municipio de Las Palmas de Gran Canaria, calle
Hoya del Parrado n 2 y 4 respectivamente.

6260 ORONA 3 1.000 0.6 1995
6261 ORONA 3 1.000 0.6 1995
Residencia Mixta de Pensionistas de Taliarte

Residencia de Mayores, sita en el municipio de Telde, Carretera a Melenara - Taliarte.

6376 THYSSENKRUPP 6 630 1.0 2006
6375 THYSSENKRUPP 6 630 1.0 2006
3856 THYSSENKRUPP 5 450 1.0 1981
13.869 THYSSENKRUPP 6 1.000 1.6 2008
3851 THYSSENKRUPP 5 450 1.0 1981
15.164 THYSSENKRUPP 6 1.000 1.6 15164
4. CONDICIONES DEL SERVICIO
Al objeto de conseguir la mxima fiabilidad del funcionamiento de los aparatos de elevacin,

la empresa adjudicataria deber realizar sobre ellos tareas de mantenimiento predictivo,
preventivo, correctivo y tcnico legal, as como la reposicin de las piezas que sean necesarias
para el buen funcionamiento de los aparatos.

Las empresas ofertantes a efectos del Reglamento de Aparatos de Elevacin, al desarrollar

actividades de mantenimiento y reparacin en la Comunidad Autnoma de Canarias, debern
estar inscritas en el Registro de Empresas Conservadoras de Ascensores de la Comunidad
Autnoma correspondiente. La empresa que resulte adjudicataria, deber presentar
documentacin que acredite su inscripcin en la oferta tcnica.
Las empresas ofertantes se comprometen a realizar el servicio bajo el cumplimiento de la
Normativa Vigente, que afecte a los aparatos elevadores. En concreto, cumplirn lo especificado
en el Captulo Tercero del Reglamento de Aparatos Elevadores (Art. 10 y 11).
La empresa adjudicataria ser responsable del correcto funcionamiento del sistema de
intercomunicacin entre los aparatos interfonos existentes en cabina y la central de control, as
como la maniobra de emergencia instalada en los aparatos.
La empresa adjudicataria se compromete a dar absoluta preferencia al IAS tanto en el servicio
como en el suministro de material.
Tendrn a disposicin del IAS un Servicio 24 horas los 365 das del ao.
El adjudicatario deber proporcionar al IAS la identificacin de las personas destinadas a sus
Centros, pudiendo dicho Organismo exigir al adjudicatario la sustitucin de ese operario, en caso
de apreciar falta de cualificacin, capacidad profesional, que adopte posturas de escaso inters o
falta de rendimiento en la ejecucin de los trabajos a realizar.
A este respecto las empresas licitadoras debern establecer la metodologa y sistemtica a
seguir y el plan maestro de revisiones y control, con el fin de optimizar la explotacin, el servicio
y la eficiencia energtica de las instalaciones.
Conservacin de las mismas, as como que siempre estn de acuerdo con la normativa
vigente.
Las inspecciones peridicas reglamentarias lo son a ttulo mnimo, pudiendo las empresas
licitadoras establecer mejoras a estas actuaciones, aportndolo en la oferta tcnica mediante
check-list de revisiones o similar. No obstante, debern escrupulosamente atenerse como mnimo
a lo estipulado por la reglamentacin vigente.
Los plazos para realizar las revisiones peridicas que se establezcan, debern realizarse dentro
de los plazos previstos, no pudiendo distanciar las operaciones ms de dos das de las fechas
prevista para tal fin.
El adjudicatario deber realizar las tareas y labores necesarias, encaminadas a un correcto

desarrollo del servicio, a fin de garantizar el mayor tiempo posible el correcto funcionamiento de
los aparatos elevadores objeto de este servicio as como los equipos e instalaciones adquiridos
durante la vigencia del contrato, una vez finalizado el periodo de garanta.
Se tendr que llevar en soporte informtico cualquier tipo de mantenimiento y facilitarlo al

Servicio de Mantenimiento y Obras.
El servicio a prestar debe cumplir como mnimo los siguientes requisitos:
4.1. Mantenimiento preventivo
Se desarrollar sobre los equipos e instalaciones segn protocolos establecidos por los
fabricantes de los equipos o realizadores de la instalacin. Las empresas debern incluir en su
oferta tcnica el plan de mantenimiento, que proponen especificando operaciones, frecuencias
y tiempos estimados, siendo como mnimo visitas mensuales, que en ningn caso podrn ser
inferiores a las que indique la Normativa vigente en cada momento.
Dentro del Mantenimiento Preventivo se realizarn, entre otras las siguientes tareas:
Puesta a punto de las instalaciones y sistemas.
Reunin mensual con el Servicio de mantenimiento y Obras para informar del estado de
las instalaciones.
Emisin mensual de un informe sobre el estado general de las instalaciones y de las

mejoras susceptibles de introducir en las mismas para obtener:
- Un mayor grado de confort
- Un ahorro de energa.
- Una prolongacin de la vida til de los equipos.
Para coordinar cualquier intervencin, que fuera necesaria ante una emergencia, la empresa
adjudicataria informar y orientar al personal del IAS y al resto del personal de otras empresas
que presten servicios en dicho centro de trabajo, del correcto funcionamiento de los mecanismos
que activan y desactivan los sistemas y equipos de cualquier instalacin.

Con carcter general la empresa adjudicataria y los trabajadores de la misma mantendrn una
estrecha colaboracin y/o coordinacin de actividades con el resto de los trabajadores de otras
empresas adjudicatarias que presten servicios en el mismo centro de trabajo,(servicio de
limpieza, de vigilancia, etc.) y, particularmente, siguiendo las instrucciones o recomendaciones
del rgano Contratante, cuando sea preciso realizar actividades definidas en el pliego que
requieren actuaciones conjuntas de los operarios de distintas empresas.
Las operaciones generales de mantenimiento preventivo son aquellos trabajos de

conservacin objeto de este Pliego, que el Contratista tiene que cumplir en todo momento y a su
cargo, incluyendo mano de obra y medios auxiliares para la realizacin de los mismos.
4.2. Mantenimiento correctivo

Si con motivo de las inspecciones peridicas antes reseadas, averas o sustitucin de partes
importantes de las instalaciones, se viera la necesidad de someter a reparacin alguna parte o
sustitucin de elemento de la instalacin, se elevar informe al Servicio de Mantenimiento y
Obras de este Instituto.
El Instituto podr decidir si los materiales que se pretenden colocar por la empresa
adjudicataria son adecuados o se eligen otras opciones. El coste de los materiales y la mano de
obra estar a cargo de la empresa adjudicataria.
El mantenimiento correctivo supone la rectificacin, subsanacin o sustitucin de los defectos

observados en las instalaciones que impidan u obsten su normal funcionamiento y la reparacin
de las averas o anomalas, que se puedan producir y que repercutan en el desarrollo normal de
las actividades del Centro.
Queda incluido en el presente pliego todo el mantenimiento correctivo que hiciera falta, con
mano de obra y materiales necesarios.
Se facilitar en la oferta tcnica como mnimo los nmeros de telfonos que estarn
disponibles las 24 horas en caso de averas.
Tiempos de respuestas:
Una vez comunicada la avera a la empresa adjudicada, sta deber de enviar un tcnico
competente al Centro antes de una hora.

Cuando el plazo necesario para dar solucin definitiva al problema sea superior al admisible
para el centro por razones de seguridad o de continuidad de la actividad asistencial, el contratista
deber buscar soluciones paliativas o provisionales de ejecucin inmediata, o realizar las que le
proponga el Servicio de Mantenimiento y Obras del IAS, procediendo posteriormente a ejecutar
la solucin definitiva
En las situaciones de dificultad de dimensiones imprevisible, ser responsabilidad del

contratista conseguir los recursos razonablemente necesarios para actuar con eficacia, en funcin
de la urgencia e importancia del problema para el Centro.
En caso de averas, la adjudicataria le dar absoluta preferencia al IAS ante cualquier

empresa.
4.3.Mantenimiento Tcnico Legal
La Empresa adjudicataria vendr obligada a llevar a cabo el mantenimiento tcnico-legal de

acuerdo con los preceptos contenidos en las Reglamentaciones Oficiales vigentes, que les sean
de aplicacin a los elementos constructivos e instalaciones objeto de este contrato, o los que
pudieran promulgarse durante el tiempo de ejecucin del contrato, tanto si aquellos son de
carcter nacional, autonmico o local.
Dichas actuaciones comprendern las operaciones de tipo preventivo y las revisiones

peridicas establecidas en los Reglamentos aplicables, y sern realizadas por la Empresa
adjudicataria o Empresa autorizada, siempre por cuenta de aqulla.
Por otra parte deber informar al Servicio de Mantenimiento y Obras de todas aquellas
variaciones de las normativas con la finalidad de realizar las modificaciones necesarias en los
equipos o instalaciones para cumplir con la Normativa vigente en todo momento.
Sern por cuenta de la empresa adjudicataria los gastos ocasionados con motivo de este
mantenimiento, incluidos la supervisin por rganos de certificacin autorizada, medios
auxiliares, as como las modificaciones que sean consecuencia de un mantenimiento defectuoso
de los correspondientes equipos e instalaciones, y las sanciones que pudieran recaer por no haber
realizado en el tiempo indicado las revisiones o solucionar las posibles incidencias.

4.4. Mantenimiento modificativo
Se realizar cuando sea requerido por cambios de la normativa vigente o por ampliaciones
posteriores que se deriven de la conveniencia de mejoras operativas de las instalaciones y locales
considerados. Para ello se informar previamente al Servicio de Mantenimiento y Obras de los
cambios y modificaciones a realizar, cuantificando las inversiones con antelacin suficiente para
que stas puedan llevarse a cabo, dando en todo momento la asistencia tcnica necesaria para
programar las citadas inversiones. Dichos servicios exigirn presupuesto previo a aprobar por la
propiedad.
4.5. Mantenimiento conductivo
Se incluir la puesta en marcha, parada y cuantas operaciones y verificaciones sean necesarias

para que las instalaciones funcionen de forma ptima y con el mnimo consumo de energa,
dentro de los parmetros de funcionamiento de cada fabricante o parmetros legales o seguridad.
5. OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO
El Adjudicatario se compromete al cumplimiento de las obligaciones que a continuacin se

relacionan, que forma parte del Plan de Mantenimiento Preventivo.
5.1 Obligaciones Generales:
1. Estructura que permita la recepcin de los avisos de avera, gestin de mantenimiento,

elaboracin y registro de partes de incidencia e informes de todo tipo, para lo cual
informatizar el servicio, ser por cuenta del propio adjudicatario el coste de
formacin de su personal para poner en marcha el programa correspondiente.
2. El contrato incluye un servicio de 24 horas al da los 365 das del ao, para atender
llamadas de emergencia.
3. Protocolos de mantenimiento preventivo y conductivo. (Se tienen que entregar con la

oferta tcnica)
4. Se presentar mensualmente un informe de mantenimiento realizado con sus

programaciones.
5. Debern presentar un informe del estado de los equipos dentro del primer y ltimo
mes de vigencia del contrato y anualmente.

6. Si un ascensor queda parado por obras o reformas, o necesidades propias del IAS, el
importe de mantenimiento de ese periodo no ser facturado.
7. La adjudicataria comunicar al IAS las modificaciones que puedan producirse en la

normativa sobre aparatos elevadores y propondr mejoras en la instalacin, en cuanto
tecnologa, seguridad y funcionamiento, incluidas aquellas derivadas de la actuacin
de los Organismos de Control Autorizados.
8. Se formar al personal del IAS encargado del servicio ordinario del ascensor sobre
procedimientos a seguir en caso de emergencia.
9. La adjudicataria se compromete a atender, con sus medios tcnicos y humanos, de

forma absolutamente prioritaria y permanente, las llamadas que reciba a su central de
servicio procedentes de personas encerradas en la cabina del elevador.
10. El personal de mantenimiento ser especializado con el fin de garantizar los niveles de
calidad requeridos.
11. Impartir anualmente al personal del IAS y de los Centros jornadas tcnicas de maana
sobre el funcionamiento y los procedimientos de rescate de los ascensores.
12. Funcionamiento seguro, adecuado y fiable de los aparatos elevadores durante toda la
vigencia del contrato.
13. Elaborar un Checklist especfico para cada tipo de aparato y periodo de revisin.
14. Protocolos y fechas de cortes y arranques programados.
15. Gestin de consumos.
16. Poner en conocimiento del Servicio de Mantenimiento y Obras de todas las

incidencias que se generen en las instalaciones y equipos.
17. Durante los periodos de parada y puesta en marcha, la adjudicataria dispondr de

personal necesario para realizar una vigilancia continuada de los aparatos e
instalaciones.
18. Instrucciones de funcionamiento obtenidas del fabricante o instalador de cada uno de

los aparatos elevadores.
19. Creacin de un registro de reparaciones al exterior en el que se especificara nmero de

inventario, motivo de la salida, proveedor y fecha de entrega. Este registro podr estar
incorporado en el mismo programa de registro de averas.
20. Velar por el cumplimiento de la normativa legal aplicable a instalaciones y equipos y

gestionar todos los libros de obligado cumplimiento as como los informes
reglamentarios.
21. Ser responsabilidad y a cargo del Adjudicatario los gastos derivados de las
inspecciones legales aplicables a las instalaciones y equipos, como es el caso de las
OCAS.
22. Asesorar a la Direccin del Centro en materia de mantenimiento, obras e instalaciones.

As mismo, autorizar la asistencia del Responsable de mantenimiento a las reuniones
cuyo contenido pueda tener incidencia en el rea de su competencia.
23. Las peticiones de reparacin quedarn reflejadas en rdenes de Trabajo, las cuales
quedarn archivadas y a disposicin del Centro.
24. Recoger las incidencias ms relevantes relativas al funcionamiento de los aparatos

elevadores, e informar con la periodicidad de las mismas al Jefe de Mantenimiento.
Esta informacin podr ser escrita y estar disponible informticamente.
25. Facilitar a la direccin todos los certificados y documentos, que reglamentariamente la

normativa vigente exija al mantenedor.
26. Elaborar y presentar el plan anual de mantenimiento programado con la antelacin

suficiente para ser aprobado por El Servicio de Mantenimiento y Obras.
27. Gestionar las garantas de los equipos y piezas.
28. El adjudicatario deber contar con el personal especializado que sea necesario, de
acuerdo con lo dispuesto al respecto por la Legislacin Laboral. Adems, el contratista
tendr todos los derechos y deberes respecto al personal que por su cuenta aporte o
utilice, dependiendo nica y exclusivamente de l, con arreglo a la legislacin vigente
y en las que en lo sucesivo puedan promulgarse. En particular, el adjudicatario queda
obligado a que todo el personal, propio o ajeno que emplee, est afiliado a la
Seguridad Social, asimismo est obligado al cumplimiento de lo establecido en la Ley
de Prevencin de Riesgos Laborales, Estatuto de los Trabajadores, normas legales
sobre Seguridad Social y dems disposiciones complementarias o de aplicacin que
estn vigentes o puedan dictarse en lo sucesivo, quedando tambin obligado a cubrir
las contingencias de accidentes de trabajo y enfermedad laboral y profesional del
personal a su servicio que destine en cada momento a la prestacin del Servicio.
29. Dicho personal no tendr vinculaciones ni derecho alguno con respecto a la

Administracin, y en ningn caso la parte contratante, la Administracin, resultar
responsable de las obligaciones del contratista.
30. La Empresa adjudicataria estar obligada a uniformar por su cuenta a todo el personal
que utilice para la ejecucin de los trabajos contratados, debiendo incorporar el mismo
una placa de identificacin colocada en lugar visible
31. El Instituto AS, por medio del Servicio de Mantenimiento y Obras, ejercer el control
y vigilancia que estime conveniente en relacin con el debido cumplimiento por el

adjudicatario de todas sus obligaciones y correcta prestacin del servicio. Tambin

podr solicitar al adjudicatario el cambio de personal que preste servicios en el Centro.
32. Por las caractersticas de los edificios donde ha de desarrollarse la prestacin del
contrato, todo el personal que por parte de la empresa adjudicataria intervenga en los
trabajos de mantenimiento, deber someterse a las normas de seguridad y control que
el Instituto AS seale.
33. El adjudicatario ser responsable de los daos que ocasione su personal ya

directamente, ya como negligencia o dolo en la prestacin del servicio, locales,
instalaciones o usuarios del Centro, y responder a las indemnizaciones que se
deriven, siempre a juicio del Centro, pudiendo detraer la compensacin econmica de
las facturas que el contratista presente.
34. El contratista se compromete a cumplir lo prescrito en todas las Normas de la vigente

Reglamentacin Tcnica aprobada de mbito estatal, autonmico o local que sea de
aplicacin.
35. Las entradas y salidas de los edificios de materiales o herramientas de trabajo,

requerirn la previa autorizacin del Servicio de Mantenimiento y Obras del IAS.
5.2 Obligaciones de seguridad y salud
1. El personal de la empresa adjudicataria que intervenga en la ejecucin del servicio

deber someterse a las normas de seguridad y control que el IAS seale.
2. El adjudicatario est obligado a dar cumplimiento al deber de coordinacin de

actividades en materia de prevencin de riesgos, conforme al artculo 24 de la Ley
31/1995, de 8 de noviembre de Prevencin de Riesgos Laborales y al Real Decreto
171/2004, de 30 de enero, por el que se desarrolla el artculo 24 de la Ley 31/1995 de
Prevencin de Riesgos Laborales.
3. La Empresa adjudicataria, antes del inicio de la actividad en el IAS, justificar por

escrito acreditacin de que se ha realizado la evaluacin de riesgos y la planificacin
de la actividad preventiva para todo el personal de su empresa as como el que el
adjudicatario contrate para realizar su trabajo en el IAS. Asimismo el adjudicatario
deber acreditar por escrito que ha cumplido sus obligaciones en materia de
informacin y formacin respecto a los trabajadores que vayan a prestar sus servicios
en este Instituto.
4. La Empresa adjudicataria deber cumplir con cuantas disposiciones nacionales,

autonmicas y locales legales y administrativas que estn en vigor durante la ejecucin
de los trabajos relativos a seguridad e higiene en el trabajo (ley de prevencin de
riesgos laborales).

5. La empresa adjudicataria estar obligada a dotar al personal que utilice para la

ejecucin de los trabajos contratados de todos los medios de seguridad necesarios,
protecciones colectivas y personales, cumpliendo la legislacin vigente en materia de
prevencin de riesgos laborales. Si fuese necesario deber aportar los medios tcnicos
a tal fin
6. La Empresa adjudicataria exonerar al IAS de toda responsabilidad respecto a

cualquier accidente laboral que pueda sufrir su personal o el de sus subcontratistas y
suministradores, o de cualquier empresa a la que, peridica o accidentalmente, la
Empresa adjudicataria haga intervenir en el desarrollo y ejecucin del trabajo.
7. El cumplimiento de las normas de seguridad y de las recomendaciones dadas por el

IAS y la aplicacin de los estudios de seguridad que estos puedan establecer, sern
responsabilidad de la Empresa adjudicataria.
8. Sin que ello signifique disminucin de la responsabilidad de la Empresa adjudicataria,

el IAS podr inspeccionar en todo momento los trabajos y comprobar el cumplimiento
y adecuacin de las medidas de seguridad. En el ejercicio de este derecho, el IAS
estar facultado para requerir a la Empresa adjudicataria la adopcin de determinadas
medidas, dentro de los lmites reglamentarios o de razonable previsin, que garanticen
un nivel adecuado de seguridad segn el tipo de trabajo o de riesgo. En el caso de que
no se adoptasen tales medidas, el IAS podr ordenar la suspensin de los trabajos
hasta la adopcin de las medidas de seguridad que considere adecuadas cuando, a su
juicio, ocurran riesgos tales que aconsejen dicha suspensin.
9. Las repercusiones econmicas que se derivan el cumplimiento de todo lo expresado

anteriormente estarn incluidas en los precios del contrato y en ningn caso supondr
un costo extra para el IAS.
10. En el caso concreto de la proteccin contra incendios, la Empresa adjudicataria

deber atenerse a las disposiciones vigentes para la prevencin y control de incendios
y a las que se dicten por el IAS, adoptando las medidas necesarias para evitar que
posibles manipulaciones en instalaciones elctricas de carcter provisional y fijas o la
utilizacin de disolventes o de limpieza etc., puedan provocar siniestros, de los que
ser responsable, as como de cuantos daos y perjuicios se produzcan por tal motivo.
5.3. Obligaciones de carcter tcnico.
1. La Empresa adjudicataria asume plena responsabilidad sobre la idoneidad tcnica,

legal y econmica de la oferta presentada y el Plan Operativo definitivo que se derive
de ella, para conseguir el objeto del mantenimiento y cumplir estrictamente todas las
normas aplicables.
2. En la planificacin y el desarrollo de los trabajos objeto del mantenimiento, es

responsabilidad de la Empresa adjudicataria atenerse a toda la normativa de obligado

cumplimiento y a la buena prctica que en cada momento sea aplicable a la actividad

que ejecuta, tanto en sus aspectos tcnicos como administrativos, tributarios,
mercantiles, de prevencin de riesgos laborales, etc. Por ello, deber realizar a su
cargo los cursos de formacin necesarios entre su personal, para mantener actualizados
sus conocimientos en estas materias.
3. Ser responsabilidad de la Empresa adjudicataria la realizacin de las revisiones

peridicas oficiales obligatorias que exige la normativa vigente en las diferentes
instalaciones y aqullas de maquinaria y equipos exigidas por los fabricantes o
instaladores para su correcto funcionamiento; ejecutar la tramitacin administrativa
que requieran y gestionar los libros oficiales de mantenimiento que sean preceptivos,
cuidando de que se mantengan al da. Asumir, por tanto, la compensacin al IAS de
cualquier multa administrativa o perjuicio econmico que se derive de una infraccin
por estos conceptos.
4. La Empresa adjudicataria adems de velar por la seguridad de los equipos, mquinas,

instalaciones y obra civil, deber prestar su colaboracin al IAS en todas aquellas
actuaciones que especifique el Plan de Emergencia del edificio respecto a simulacros y
situaciones reales de incendios, evacuaciones, catstrofes, etc., y a aportar las
herramientas y medios necesarios para dichas actuaciones
5. En el desarrollo de los trabajos, objeto de la presente contratacin, ser de obligado

cumplimiento toda la actual normativa legal de carcter tcnico y tambin la que
pudiera producirse durante el periodo de vigencia del contrato.
5.4 Obligaciones medioambientales
1. Estar en posesin de un seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles daos
medioambientales.
2. Realizar correctamente el almacenamiento, retirada y gestin de residuos.
3. La empresa adjudicataria deber acreditar y justificar sus mecanismos de retirada de

materiales contaminantes (aceites entre otros), de forma que se pruebe su tratamiento
adecuado y no perjudicial para el medio ambiente.
4. Cumplir con la legislacin vigente acerca del almacenamiento de materiales y

productos.
5. La empresa gestionar a su costa todos los residuos especiales o peligrosos de forma

independiente y de acuerdo con la legislacin vigente.
6. Se podr solicitar a la empresa y estar obligada a entregarla, una copia de

documentos de control y seguimiento de residuos peligrosos o cualquier otra
informacin que se considere oportuna referida a los mismos.

6. CAMBIO DE MANTENEDOR
Todas aquellas gestiones y gastos que hayan de realizarse antes los Entes Territoriales y/o
Entidades de Inspeccin y Control, derivadas de la adjudicacin de este contrato, y que sean
resultantes en el cambio de mantenedor o reforma de algn aparato, sern a cargo de la Empresa
adjudicataria.
Los gastos derivados de la adaptacin del ascensor (posible cambio de cuadro de maniobras,
regulacin, control, etc.) que se derive del cambio del mantenedor, y que sean imprescindibles para
un correcto mantenimiento predictivo y preventivo del ascensor o ascensores, sern por cuenta de la
empresa adjudicataria.
7. VISITAS ESPECIALES
La empresa adjudicataria prestar la asistencia tcnica necesaria a los Entes Territoriales y/o
sus Entidades de inspeccin y Control Reglamentario en sus visitas a las instalaciones, cuando sean
requeridas por estas, o bien a peticin del Jefe de Servicio del IAS.
8. OBLIGACIONES DEL IAS
El IAS se encargar de instalar a su cargo las lneas de telfono para la conexin del
sistema de comunicacin bidireccional, siendo por cuenta del IAS la cuota de
mantenimiento.
Las roturas ocasionadas por siniestros naturales e incendios.
Las mejoras tcnicas.
Los trabajos y suministros de albailera, pintura y cristalera.
En caso de cambio de aumento o baja de un Centro o aparato elevador el IAS lo

comunicar al adjudicatario.
9. GARANTA
Todas las reparaciones y modernizaciones estarn garantizadas por el plazo mnimo de dos
aos, a partir de la finalizacin de los trabajos.

10. RECURSOS TCNICOS
Con el fin de llevar a trmino las tareas objeto de este contrato, el Adjudicatario aportar los
siguientes recursos a su cargo:
Aportacin del vestuario, elementos de identificacin y los elementos de seguridad de sus

operarios.
Los impresos y las rdenes de trabajo, los libros de mantenimiento, as como cualquier
otra documentacin que en el mbito del contrato, sea necesario para el cumplimiento de la
normativa vigente.
Todo el mantenimiento deber llevar un registro de las operaciones de mantenimiento, en el

que se reflejen los resultados de las tareas realizadas.
La presentacin de las hojas de trabajo junto a la factura mensual es imprescindible para la

tramitacin de su pago.
El registro podr realizarse mediante libro u hojas de trabajo, en cualquiera de los casos, se
numerarn correlativamente las operaciones de mantenimiento de los aparatos elevadores, dejando
una copia en el Centro y otra se adjuntar con la factura. Debiendo figurar la siguiente informacin
como mnimo en los partes de mantenimiento:
El titular de la instalacin y ubicacin de sta.
El titular de la empresa de mantenimiento.
El nmero de orden de la operacin en la instalacin.
La fecha de ejecucin.
RAE del aparato elevador
Hora de entrada y salida del operario.
Las operaciones realizadas y el personal que las realiz.(nombre, apellidos, DNI y firma)
Nombre, apellidos y DNI del personal del Centro que recibe el parte.

La lista de materiales sustituidos o repuestos cuando se hayan efectuado operaciones de

este tipo incluido el nmero de serie si fuese necesario.
CheckList realizado en el mantenimiento. (revisin mensual, trimestral, semestral...)
Partes de las instalaciones a revisar.
Las observaciones que se crean oportunas.
11. HERRAMIENTAS Y EQUIPOS
La empresa adjudicataria deber aportar todo el herramental necesario acorde con las actividades a
desarrollar, siempre dentro de lo dispuesto por la reglamentacin exigible en este caso.
Tambin aportarn los instrumentos de medida y control de uso comn de mantenimiento, como
las herramientas y utillajes necesarios para trabajos habituales de mantenimiento.
12. MATERIALES DE REPUESTO
Con relacin a los materiales necesarios para la realizacin de los trabajos objeto del contrato,
el Adjudicatario tendr las siguientes obligaciones:
Efectuar la gestin y localizacin, compra, transporte, custodia y control de los materiales

utilizados en los trabajos contratados, tanto si los trabajos son realizados por personal propio o ajeno,
salvo los realizados por otras empresas contratadas directamente por el IAS para el mantenimiento de
los equipos excluidos del contrato y los materiales para equipos o instalaciones, sujetas a garantas.
Los recambios siempre sern los originales. En el caso de no poder localizar recambios
originales, por cambio de modelo, desaparicin de proveedor o cualquier otro motivo razonado, el
Adjudicatario podr proponer el material sustitutorio que crea ms conveniente, presentando las
diferentes alternativas al Servicio de Mantenimiento del IAS para su aprobacin.

13. CONTROL E INSPECCIN
Para ejercer las funciones de control e inspeccin que se deriven del desarrollo del contrato
que se establezca, el Instituto cuenta con su Responsable Tcnico ante la adjudicataria, y con todos
los medios personales y materiales que el Instituto ponga a su disposicin.
No obstante, el Instituto podr tomar adems en cualquier momento las medidas de control
que considere oportunas para la vigilancia del correcto cumplimiento de las obligaciones a que est
sometida la adjudicataria como consecuencia del presente Pliego, as como de las que se contemplen
en el contrato que de l se derive.
En particular, la empresa adjudicataria permitir libre acceso a toda la informacin tcnica

que el Servicio de Mantenimiento y Obras del Instituto necesite, estando el personal de la misma
obligado a facilitrsela y seguir sus indicaciones.
14. MEDIOS DE PERSONAL
Para la ejecucin de los trabajos que son objeto de esta contratacin, la adjudicataria emplear
personal propio, cuya evaluacin numrica y tiempo de dedicacin establecer segn las necesidades
del servicio a prestar.
La empresa adjudicataria presentar su organigrama con su personal y cargo, y designar al

responsable de los trabajos a un tcnico cualificado (mnimo Ingeniero Tcnico), que actuar como
representante y nico interlocutor vlido ante el Instituto.
El personal destinado para el mantenimiento deber tener al menos la categora profesional de

oficial de 1 y estar habilitado para el mantenimiento de los aparatos elevadores.
La Empresa adjudicataria, en su oferta, proporcionar al IAS toda la informacin necesaria

que permita evaluar la solvencia tcnica de las personas que van a prestar sus servicios, aportando el
historial profesional de todo el personal asignado al mantenimiento de los Centros, as como
justificacin documental de su relacin contractual. Detallar, tambin, las subcontratas o

profesionales ajenos que intervengan en el mantenimiento ofertado, desglosando detalladamente las

parcelas de mantenimiento encomendadas a cada uno.
Las modificaciones que sobre esta oferta realice la Empresa adjudicataria, debern ser
notificadas y autorizadas por el IAS, valorndose la aptitud y capacidad del sustituto,
comprometindose a no llevarlas a cabo salvo causa de fuerza mayor y urgencia sin la aprobacin del
IAS.
Cualquier cambio de personal que se produzca por decisin o necesidades de la Empresa

adjudicataria, no afectar en cada plazo a ms del 20% del adscrito al servicio de mantenimiento para
salvaguardar la continuidad y adecuada transmisin de la experiencia y conocimientos adquiridos
sobre el edificio. Este porcentaje se computar independientemente para el personal permanente en el
centro y para el resto del personal que intervenga en el mantenimiento.
Periodos vacacionales y ausencias.
En caso de enfermedad, vacaciones u otras situaciones equivalentes, la Empresa adjudicataria

tomar las medidas oportunas para mantener en todo momento el Plan Operativo y la calidad del
servicio, sustituyendo a los operarios que causen dicha situacin por otros de al menos igual
cualificacin y experiencia en mantenimiento de instalaciones.
15. COORDINACIN
Con carcter general la empresa adjudicataria y los trabajadores de la misma mantendrn una
estrecha colaboracin y/o coordinacin de actividades con el resto de los trabajadores de otras
empresas adjudicatarias que presten servicios en el mismo centro de trabajo, (servicio de limpieza, de
vigilancia, etc.) y, particularmente, siguiendo las instrucciones o recomendaciones del rgano
Contratante, cuando sea preciso realizar actividades definidas en el pliego que requieren actuaciones
conjuntas de los operarios de distintas empresas.
Las operaciones o reparaciones cuya ejecucin implique parada de instalaciones sern realizadas
durante los horarios que seale a estos efectos el Centro, siempre que tales maniobras sean
tcnicamente posibles. Ser vlido cualquier horario de maana, tarde o noche y en cualquier da de
la semana, sea laborable o festivo.

Durante los periodos de parada y puesta en marcha, la adjudicataria dispondr el personal

necesario para realizar una vigilancia continuada de las instalaciones, que le permita conocer en cada
momento la situacin de trabajo de todos los elementos que las componen y el estado de los
diferentes equipos de medida, control y alarma con el fin de garantizar al mximo la seguridad e
integridad fsica de las personas y las cosas.
16. ACREDITACIONES
Las empresas licitadoras han de estar en posesin de las autorizaciones administrativas

pertinentes para desarrollar este tipo de actividades, que debern adjuntar en la oferta tcnica.
Deben ser mantenedores autorizados por la Consejera de Industria y Comercio del Gobierno
de Canarias.
En particular deben estar inscritas en el Registro Especial de Empresas autorizadas para

realizar el Mantenimiento de Instalaciones de aparatos elevadores.
17. NORMATIVA LEGAL
En el desarrollo de los trabajos, objeto de la presente contratacin, ser de obligado

cumplimiento toda la actual normativa legal de carcter tcnico y tambin la que pudiera producirse
durante el periodo de vigencia del contrato. Informando de todo a la Seccin de Mantenimiento y
Obras del IAS.
18. INSPECCIN PREVIA A LA FINALIZACIN DEL CONTRATO
El Instituto podr realizar en cualquier momento y especialmente cuando se aproxime la

finalizacin del contrato, una inspeccin del estado de todos los bienes objeto del presente contrato,
utilizando su propio personal o a terceras personas.
Del resultado de dicha inspeccin se derivarn exigencias de reposiciones o reparaciones a

que hubieren lugar, sin perjuicio de que se le exijan asimismo, las obligaciones y responsabilidades
que estn estipuladas en el presente Pliego.

19. OTROS ASPECTOS DE RGIMEN ANTERIOR.
Para aparcamiento y circulacin de vehculos, uso de materiales o instalaciones del Centro,

etc. en el interior de los Centros, se estar a lo dispuesto por el IAS en cada caso.
20. DOCUMENTACIN EN OFERTAS.
Las empresas que concurren deben aportar en el sobre A, cuantos datos, informacin y
documentacin estimen oportunos a efectos de poder evaluar su capacidad material y tcnica, en
especial todos los aspectos evaluables segn los criterios que se incluyen en los Pliegos de
Condiciones Administrativas Particulares.
En la oferta tcnica debern entregar como mnimo:
Certificado de Mantenedor Autorizado.
Plan de Mantenimiento Preventivo.
Modelo del Parte de Mantenimiento Preventivo
Modelo del Parte del mantenimiento Correctivo
Compromiso escrito de la rapidez de actuacin ante un aviso de rescate o de avera,
especificando el tiempo mximo de presencia a las instalaciones de los Centros.
Pliza de responsabilidad civil vigente, indicando el importe.
Acreditar estar inscritos en la Comunidad Canaria como productor de residuos
generados por la actividad de mantenimiento y disponer del correspondiente gestor de
residuos autorizado.
Certificado de Calidad ISO 9001 sobre conservacin y mantenimiento de ascensores y
aparatos elevadores.
Certificado de Gestin Medioambiental ISO 14001
Parte de trabajo o Check-List de asistencia a la visita programada de las instalaciones.
Certificado de autorizacin por la Consejera de Industria y Comercio del Gobierno de
Canarias
La falta de cualquiera de esos documentos excluir automticamente al licitador.

En Las Palmas de Gran Canaria, enero 2013
Widnelia Lemes Quintana

Coordinadora del

Pliego de Prescripciones Técnicas para El Mantenimiento Integral de Aparatos Elevadores en Los Centros Del Ias

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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TCNICAS PARA EL

MANTENIMIENTO INTEGRAL DE APARATOS ELEVADORES EN LOS

2. FINALIDAD DEL SERVICIO A CONTRATAR 3

4. CONDICIONES DEL SERVICIO 6

5. OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO 11

8. OBLIGACIONES DEL IAS 17

10. MEJORAS DE LAS INSTALACIONES Error! Marcador no definido.

11. RECURSOS TCNICOS 18

12. HERRAMIENTAS Y EQUIPOS 19

13. MATERIALES DE REPUESTO 19

14. CONTROL E INSPECCIN 20

15. MEDIOS DE PERSONAL 20

18. NORMATIVA LEGAL 22

19. INSPECCIN PREVIA A LA FINALIZACIN DEL CONTRATO 22

20. OTROS ASPECTOS DE RGIMEN ANTERIOR. 23

21. DOCUMENTACIN EN OFERTAS. 23

2. FINALIDAD DEL SERVICIO A CONTRATAR

C.A.M.P. Obispo Padre Cueto

Centro de Atencin a Minusvlidos Psquicos (CAMP), sito en el municipio de Santa Mara

P.P.T. Contratacin del Mantenimiento de aparatos elevadores 3/24

N DE MARCA N CARGA VELOCIDAD AO DE

C.A.M.P. Reina Sofa (El Lasso).

N DE MARCA N CARGA VELOCIDAD AO DE

C.A.M.P. de S. Jos de Las Longueras

Centro de Atencin a Minusvlidos Psquicos (CAMP), sito en el municipio de Telde, calle

Centro Sociosanitario N S del Pino

N DE MARCA N CARGA VELOCIDAD AO DE

7003 SCHINDLER 12 800 1.0 1996

7004 SCHINDLER 12 800 1.0 1996

P.P.T. Contratacin del Mantenimiento de aparatos elevadores 4/24

14.748 SCHINDLER 12 800 1.6 2007

14.749 SCHINDLER 12 800 1.6 2007

14.750 SCHINDLER 12 1.600 1.6 2007

14.751 SCHINDLER 12 1.600 1.6 2007

15.119 SCHINDLER 12 1.600 1.6 2010

Centro Sociosanitario El Sabinal

N DE MARCA N CARGA VELOCIDAD AO DE

3229 OTIS 4 630 1.0

6885 OTIS 4 1.500 0.6 1996

2866 SCHINDLER 6 450 1.0 1977

2867 SCHINDLER 6 450 1.0 1977

9586 ORONA 3 1.600 1.0 2000

9585 ORONA 3 1.600 1.0 2000

Centro Sociosanitario de Ingenio

N DE MARCA N CARGA VELOCIDAD AO DE

Residencia San Nicols de Bari

P.P.T. Contratacin del Mantenimiento de aparatos elevadores 5/24

N DE MARCA N CARGA VELOCIDAD AO DE

N DE MARCA N CARGA VELOCIDAD AO DE

Residencia Mixta de Pensionistas de Taliarte

N DE MARCA N CARGA VELOCIDAD AO DE

3856 THYSSENKRUPP 5 450 1.0 1981

13.869 THYSSENKRUPP 6 1.000 1.6 2008

3851 THYSSENKRUPP 5 450 1.0 1981

15.164 THYSSENKRUPP 6 1.000 1.6 15164

4. CONDICIONES DEL SERVICIO

Al objeto de conseguir la mxima fiabilidad del funcionamiento de los aparatos de elevacin,

P.P.T. Contratacin del Mantenimiento de aparatos elevadores 6/24

Las empresas ofertantes a efectos del Reglamento de Aparatos de Elevacin, al desarrollar

El adjudicatario deber realizar las tareas y labores necesarias, encaminadas a un correcto

Se tendr que llevar en soporte informtico cualquier tipo de mantenimiento y facilitarlo al

El servicio a prestar debe cumplir como mnimo los siguientes requisitos:

4.1. Mantenimiento preventivo