UniversidadTecnolgicadeChile

INACAPsederenca

Anlisistcnicoeconmicoparamurosde
albaileraarmadadeladrillocermicoperforado
comparadoamurosdeadobereforzadocon
Geomallasparaviviendadeunpiso


Preparado por:
Christopher Alexander Balague
Rolando Andrs Contreras Seplveda

Dirigida por:
Crdenas Galindo Pedro Pablo

ProyectoPresentadoalreaConstruccindelaUniversidadTecnolgicade
ChileINACAP,SedeRenca,ParaOptaralTtulodeConstructorCivil

2017



AGRADECIMIENTOS


ChristopherAlexanderBalague

Agradecimientos


Posiblemente en este momento no
entiendas mis palabras, quiero que sepas
que eres la razn de que me levante cada
da con nuevas fuerzas para continuar en
este desafo. Por un mejor presente y
maana, eres mi principal motivo Luna
Catalina.

Un especial Agradecimiento a mi
mujer Jocelyn Orellana, por su paciencia y
apoyoatiqueeresunpilarfundamental.

Agradecer a los profesores de INACAP
por su formacin y dedicatoria al momento
deeducaryguiar.


"Saberysaberlodemostraresvaler
dosveces."

RolandoAndrsContrerasSeplveda

ii


RESUMEN

El presente documento entregar una evaluacin tcnica econmica de dos
materiales a usarse para la confeccin mediante distintos sistemas constructivos de
murosdeunaviviendatipo,loscualessondealbaileraconfinadareforzadayalbailera
de adobe reforzado y estabilizado con Geomallas. Estos muros pretenden ser
materializadosenlaconstruccindeviviendassituadasenBuin.

En un segundo plano determinaremos, mediante anlisis desarrollados a los tipos
demateriales,cualeselsistemaconstructivomseficienteparalaconstruccindeestos
muros los cuales pretendemos que cumplan las expectativas, especificaciones y
requerimientosdelmandante.

Sepresentarnrecopilacindedatos,cubicaciones,anlisisdemateriales,datosde
lasmanosdeobras,lascualessepodrnverdemaneraclarayentendible.

Estudiaremos el proyecto de estos dos sistemas constructivos, en esta etapa
desarrollaremosyanalizaremosloscostos,estudiosycotizacionesloscualesnosllevaran
aunpresuntopresupuesto.

Finalizadoveremosdistintospresupuestosdeestosdossistemasconstructivos,los
cualesdarnunreflejodeculeselsistemaconstructivomseconmicoparaconcretar
elproyectoarealizar.

iii


ABSTRACT

Thepresentdocumentwillprovideaneconomictechnicalevaluationoftwomaterialsto
be used for the preparation by means of different constructive systems of walls of a type
house,whichareofreinforcedconfinedmasonryandadobemasonryreinforcedandstabilized
with Geomalla. These walls are intended to be materialized in the construction of houses
locatedinBuin.

In a second plane we will determine, through analysis developed to the types of
materials, which is the most efficient constructive system for the construction of these walls
whichweintendtofulfilltheexpectations,specificationsandrequirementsoftheclient.

Itwillpresentdatacollection,cubications,materialanalysis,dataofthehandsofworks,
whichcanbeseeninaclearandunderstandable.

Wewillstudytheprojectofthesetwoconstructivesystems,inthisstagewewilldevelop
andanalyzethecosts,studiesandquotationswhichwillleadustoapresumedbudget.

Finalized we will see different budgets of these two constructive systems, which will
reflect what is the most economical construction system to concretize the project to be
realized.

iv


TABLADECONTENIDO

SECCION1. INTRODUCCION.................................................................................................................1
SECCION2. PLANTEAMIENTODELPROBLEMA.....................................................................................2
SECCION3. OBJETIVOS.........................................................................................................................4
3/1OBJETIVOGENERAL:..........................................................................................................................................4
3 / 2 OBJETIVO ESPECFICO:.....................................................................................................................................4
SECCION4. MARCOTEORICO...............................................................................................................5
4/1ANTECEDENTESHISTORICOS................................................................................................................................5
4/1.1 ArquitecturaColonial(SigloXVIIalXIX)................................................................................13
4/1.2 ORGANIZACIN.....................................................................................................................14
4/2NORMATIVADEREFERENCIA.............................................................................................................................16
4/3TERMINOLOGAYDEFINICIONES.........................................................................................................................17
4/3.1 Descripcindelaspartesqueformanunaalbailera..........................................................17
4/4SISTEMACONSTRUCTIVO..................................................................................................................................18
4/4.1 AlbaileraconLadrilloCermico..........................................................................................18
4/4.2 DescripcindesistemasconstructivosenAlbaileraArmada.............................................21
4/4.3 Construccinconadobe........................................................................................................25
4/4.4 Adobecomomaterialdeconstruccin..................................................................................26
4/4.5 LaGeomallacomoRefuerzoenConstruccionesdeAdobe....................................................26
4/4.6 Sistemaconstructivogeomalla..............................................................................................28
SECCION5. PRESENTACINDEEMPRESA..........................................................................................34
5/1EMPRESACONSTRUCTORACRIS&ROLTDA.................................................................................................34
5/2NUESTRAHISTORIA....................................................................................................................................34
5/3MISIONYVISION........................................................................................................................................35
5/4ORGANIGRAMAGENERAL..........................................................................................................................35
5/5NUESTROSVALORES..................................................................................................................................35
5/6POLITICASDESEGURIDAD..........................................................................................................................36
5/7PROYECTOS................................................................................................................................................36
SECCION6. SISTEMADEGESTINDECALIDAD..................................................................................37
6/1POLTICADECALIDAD......................................................................................................................................37
6/2PLANDECALIDAD.......................................................................................................................................38
6/2.1 AlcancedelPlandeCalidad...................................................................................................38
6/3GESTINDELOSRECURSO.........................................................................................................................38
6/3.1 Programacin........................................................................................................................38
6/3.2 Presupuesto...........................................................................................................................38
6/3.3 RecursosHumanos................................................................................................................38
6/3.4 Infraestructura......................................................................................................................38
6/3.5 Compras................................................................................................................................39
6/4SISTEMADEGESTINDECALIDADBASADOENPROCESOS.......................................................................39
6/4.1 Proceso..................................................................................................................................39
6/4.2 IdentificacindePuntosdeControl.......................................................................................39
6/4.3 DocumentacindeCalidad....................................................................................................39
6/4.4 Manualdecalidad.................................................................................................................40
6/4.5 Procedimientos......................................................................................................................40
6/4.6 CalidadenlaConstruccin....................................................................................................40
6/5EVALUACIONDEPROCEDIMEINTOALBAILERIALADRILLOSDEADOBEYCERAMICOS..........................................41

6/5.1 Previaalainspeccin............................................................................................................41
6/5.2 Procedimientosdeinspeccin...............................................................................................41
6/5.3 VerticalidaddelosElementos...............................................................................................42
SECCION7. PRESENTACIONDELPROYECTOCONDOMINIOTAOS......................................................44
7/1DESCRIPCINDEPROYECTO..........................................................................................................................44
7/2PLANOSDELAVIVIENDA..............................................................................................................................45
SECCION8. PRESENTACIONDELASOFERTASTECNICOECONOMICAS...............................................47
8/1PRESUPUESTOCONDOMINIOTAOSCONMUROSDEALBAILERIAARMADADELADRILLOCERAMICOPERFORADO........47
8/2PROYECTOCONDOMINIOTAOSCONMUROSDEALBAILERIADELADRILLODEADOBEREFORZDOCONGEOMALLA......49
SECCION9. GGOANLISISDEGASTOSGENERALESDIRECTOS...........................................................51
9/1GASTOSGENERALESDEOBRA...............................................................................................................51
9/2DESCRIPCIONESDECARGOSENOBRA..................................................................................................52
ADMINISTRADORDEOBRA:...................................................................................................................52
CAPATAZ:................................................................................................................................................52
9/3ORGANIGRAMADELPERSONALENOBRA........................................................................................................53
SECCION10. GGIANALISISDEGASTOSGENERALESINDIRECTOS.........................................................54
10/1GASTOSGENERALESINDIRECTOS........................................................................................................54
SECCION11. (CDO)ANLISISDECOSTODIRECTODEOBRA.................................................................56
1/1COSTOSDEREMUNERACIONESDELPERSONALDEOBRA...................................................................................56
11/1COSTOPORPARTIDA.................................................................................................................................57
11/1.1 Ladrillocermico...................................................................................................................57
11/1.2 LadrillodeAdobe...................................................................................................................58
SECCION12. UTILIDADES.....................................................................................................................60
SECCION13. APU.................................................................................................................................60
SECCION14. JUSTIFICACIONDELASLEYESSOCIALES...........................................................................78
14/1.1 Tabladeleyessociales...........................................................................................................78
14/1.2 ClculosPreliminares.............................................................................................................79
14/1.3 Valormedioponderadohombreda...................................................................................79
14/1.4 Basesdeclculo....................................................................................................................80
14/1.5 Asignacioneslegales..............................................................................................................80
14/2REMUNERACIONESLEGALES...............................................................................................................80
SECCION15. CARTAGANTT..................................................................................................................82
SECCION16. CONDICIONESTRMICASDELOSMATERIALES................................................................86
SECCION17. MBITONORMATIVO.....................................................................................................89
17/1LADRILLOCERAMICOMARCOLEGAL.............................................................................................................89
17/2CONSTRUCCIONENCONTIERRACRUDAMARCOLEGAL....................................................................................90
SECCION18. RESULTADOS...................................................................................................................91
18/1COSTOSMUROSDELADRILLOCERAMICOYADOBE...............................................................................91
18/2PROPIEDADESTERMICAS............................................................................................................................92
18/3MBITOLEGAL........................................................................................................................................92
SECCION19. ANALISISDERESULTADOS...............................................................................................93
19/1COSTOS..................................................................................................................................................93
19/1.1 CostoenLasObrasPrevias....................................................................................................93
19/1.2 Costonetodeunavivienda...................................................................................................94
vi


19/1.3 Anlisiscomparativocostototaldelaobra..........................................................................95
19/2PROPIEDADESTERMICAS.................................................................................................................................96
19/3MBITOLEGAL.............................................................................................................................................96
SECCION20. CONCLUSIONES...............................................................................................................97
SECCION21. RECOMENDACIONES.......................................................................................................99
SECCION22. BIBLIOGRAFIA................................................................................................................100
22/1ENLACESDEINTERNET.................................................................................................................................100
22/2ARTICULOS................................................................................................................................................100
22/3NCH.........................................................................................................................................................100
SECCION23. ANEXO...........................................................................................................................101
23/1CALCULODEANLISISDEPRECIOUNITARIOPARAPARTIDASDEMUROSDEADOBE...................................................101
23/1.1 ConfeccinLadrillode.Adobe.............................................................................................101
23/1.2 Confeccindelsectordeacopio..........................................................................................104
23/1.3 MurodeADOBE...................................................................................................................105
23/1.4 ESTUCOEXTERIOREINTERIORE=2,5CM............................................................................106
23/2COTIZACIONESMSRELEVANTES..................................................................................................................107
23/3ESPECIFICACIONESTECNICASDEMUROALBAILERIA..........................................................................................109

vii


INDICEDEFIGURASyTABLAS

TABLA1IMAGENLOGOEMPRESA........................................................................................................................................34
TABLA2ORGANIGRAMADELAEMPRESA..............................................................................................................................35
TABLA3PRESUPUESTOCONDOMINIOTAOSCONMUROSDEALBAILERAARMADADELADRILLOCERMICOPERFORADO..................47
TABLA4PROYECTOCONDOMINIOTAOSCONMUROSDEALBAILERADELADRILLODEADOBEREFORZADOCONGEOMALLA..............49
TABLA5GASTOSGENERALESDEOBRAGGO.................................................................................................................51
TABLA6GASTOGENERALDEOFICINACENTRALGGI...............................................................................................................54
TABLA7SUELDOSDEMAESTROSDELACONSTRUCCINSEGNCCHC........................................................................................56
TABLA8SUELDOSCONSIDERADOSENELPAGODELOSMAESTROS..............................................................................................56
TABLA9COSTODIRECTODEOBRAPARAMUROSDELADRILLOCERMICO...................................................................................57
TABLA10COSTODIRECTODEOBRAPARAMUROSDELADRILLODEADOBEREFORZADOCONGEOMALLA...........................................58
TABLA11ANLISISDEPRECIOUNITARIO.OBRASPRELIMINARES..............................................................................................61
TABLA12RESUMENASIGNACIONESLEGALES........................................................................................................................78
TABLA13INCIDENCIAYREMUNERACINDEMANODEOBRA.....................................................................................................79
TABLA14VALORMEDIOPONDERADO..................................................................................................................................79
TABLA15EQUIPOSDESEGURIDADYTRABAJO........................................................................................................................81
TABLA16CARTAGANTTTIPOPARAELPROYECTOCONDOMINIOTAOS....................................................................................82
TABLA18COMPARACINDEPRESUPUESTOS........................................................................................................................91
TABLA19COMPARACINMBITOLEGAL..............................................................................................................................92

FIGURA1.ARQUITECTURAPRIMITIVA....................................................................................................................................5
FIGURA2.CIUDADATALHYKDELACULTURANATUFIENSE,JERICO,PALESTINA.........................................................................6
FIGURA3.UNASDELASESTRUCTURASMEGALTICASMEJORCONOCIDASDELMUNDO,WITISHIRE,GRANBRETAA.............................7
FIGURA4.PRIMERASALDEAS,SEGNESTUDIOS,ECUADOR.......................................................................................................7
FIGURA5.PIRMIDESDEJUFU(KEOPS),JAFRA(KEFRN)YMENKAURA(MICERINO),ENGUIZA,EGIPTO............................................8
FIGURA6.ALMACENES,TEMPLODERAMSESII,GOURNA,EGIPTO..............................................................................................9
FIGURA7.CENTRODECARCTERCEREMONIAL,CIVILIZACINENLOSVALLESANDINOS,CHILCA,PER..............................................9
FIGURA8.POBLADOCARCTERCEREMONIALCUICUILCO,TEXCOCO,MEXICO.............................................................................10
FIGURA9.FACHADADELTEMPLODEHERA(TEMPLOE),LEVANTADOSIGLOVIA.C,SELINUNTE,GRECIA.........................................11
FIGURA10.TEATRODEEPIDAURO,SIGLOIVA.C,GRECIA.......................................................................................................12
FIGURA11.CASATPICADELAPOCACOLONIAL....................................................................................................................14
FIGURA12.PARTESDEUNAALBAILERA..............................................................................................................................17
FIGURA13.TABLADECLASIFICACINENGRADOSSEGNELVALORDERESISTENCIAACOMPRESIN,ABSORCINDEAGUAYADHERENCIA.
...........................................................................................................................................................................20
FIGURA14.ALBAILERAARMADA.....................................................................................................................................21
FIGURA15.COLOCACINDENIVELETAS...............................................................................................................................21
FIGURA16.EXCAVACIONESDEFUNDACIONES.......................................................................................................................22
FIGURA17.EMPLANTILLADODEFUNDACIONES.....................................................................................................................22
FIGURA18.DETALLEDELTRAZADODESOBRECIMIENTO..........................................................................................................22
FIGURA19:HORMIGONADODESOBRECIMIENTO...................................................................................................................23
FIGURA20. DETALLE DE ESCANTILLONES. .............................................................................................................................. 23
FIGURA21.UBICACINDEREGLAS...........................................................................................................................23
FIGURA22.DETALLEDEREGLACONESCANTILLNYLIENZA......................................................................................................24
FIGURA23.INSTALACINMODELO.....................................................................................................................................24
FIGURA24.APILADODELADRILLOSDEADOBE......................................................................................................................26
FIGURA25.GEOMALLABX1100.......................................................................................................................................26
FIGURA26.INSTALACINDELAGEOMALLAENMUROSDEADOBE.............................................................................................27
FIGURA27.ENSAYODINMICODEMDULODEADOBECONGEOMALLAENLABORATORIODEESTRUCTURASDELAPUCP...................27
FIGURA28.MURODEADOBEREFORZADOCONGEOMALLAQUEILUSTRALASDISTINTASCAPASCORRESPONDIENTEACADAFASEDE
CONSTRUCCIN......................................................................................................................................................28
FIGURA29.PRUEBASIMPLEPARAESCOGERUNBUENSUELO....................................................................................................29

viii


FIGURA30.ACOPIOPARAELSECADODELOSLADRILLOSDEADOBE...........................................................................................30
FIGURA31.COLOCACINDELAMALLASOBREELSOBRECIMIENTO............................................................................................30
FIGURA32.COLOCACINDELARAFIAENMURO...................................................................................................................31
FIGURA33.MUROTIPOCONVENTANA................................................................................................................................31
FIGURA34.LIMPIARYHUMEDECERMURODEGEOMALLA........................................................................................................33
FIGURA35.ESTUCANDOMURODEGEOMALLA......................................................................................................................33
FIGURA36.REGLANDOMURODEADOBECONGEOMALLA.......................................................................................................33
FIGURA37.CLASEDEUNIDADDEALBAILERAPARAFINESESTRUCTURALES................................................................................37
FIGURA38.PROTOCOLODECONTROLDECALIDADPARATRABAJOSDEALBAILERIA.....................................................................43
FIGURA39.ORGANIGRAMADELPERSONALENOBRA.............................................................................................................53
FIGURA40.RESISTENCIATRMICAFACTOR"........................................................................................................................86
FIGURA41.CONDUCTIVIDADTRMICADELADOBE................................................................................................................87
FIGURA42.CONDUCTIVIDADTRMICADELLADRILLOCERMICO...............................................................................................87
FIGURA43.CONDUCTIVIDADTRMICADELMORTERODECEMENTO.........................................................................................88
FIGURA44.GRAFICOREFERENTEALAEVOLUCINNORMATIVADETIERRACRUDAANIVELINTERNACIONAL.......................................90
FIGURA45.GRAFICOCOMPARACINDEPRECIOSOBRASPREVIAS............................................................................................93
FIGURA46.GRAFICOCOMPARACINDEPRECIOSENTREVIVIENDAS.........................................................................................94
FIGURA47.GRAFICOCOMPARACINDEPRECIOSCOSTOTOTALDELAOBRA..............................................................................95
FIGURA48.REQUISITOSTRMICOSSEGNZONIFICACIN.......................................................................................................96
FIGURA49.MANUALDECONSTRUCCINCONADOBEREFORZADOCONGEOMALLA....................................................................101
FIGURA50.MEZCLADEBARROPARAHACERADOBE...........................................................................................................102
FIGURA51.COTIZACIONDEGEOMALLA.............................................................................................................................107

ix


SECCION1. INTRODUCCION

La construccin a acompaando al ser humano desde el nacimiento de la historia. Esta

actividad en un primer momento tuvo nicamente un valor funcional, ya que gracias a las
edificacionesloshumanossepodanguarecerdelasintemperanciasdelaclimatologa.Gracias
a la construccin los seres humanos fueron capaces de adaptarse a una enorme variedad de
climas.

Laconstruccin,portanto,esunaactividadhumanaquesepierdeenelcomienzodelos
tiemposendondelaprincipalinquietuddesdelosinicioseslaproteccinyrefugiohumano.Es
porelloquehablamosdeviviendacomountipodeedificacincuyaprincipalfuncinesofrecer
refugioyalaspersonas,protegindolasdelasinclemenciasclimticasydeotrasamenazas

Lasviviendashansidoconstruidasalolargodelahistoriacondiferentesmaterialidades
que por accesibilidad se encontraban fcilmente en la proximidad del entorno natural y
cercano,porende,estabanensintonaconelmismo.Lasedificacioneserandesarrolladasbajo
elorgullopersonalylgicamentecomunitario.

A lo largo de la historia los elementos utilizados han sido el ladrillos, cemento, ridos,
vidrio,madera,acero,plsticos,etc.,yestoligadoalaevolucinsocioculturalyalalcancedelas
nuevastecnologas.

Hoy en la actualidad existen nuevos mtodos, tcnicas y sistemas, con materiales
innovadores, y se han desarrollado medios ingeniosos que disminuyen el tiempo y reducen
costos. Los materiales para construir deben probar un comportamiento especfico, pero
tambinesnecesarioquesuspreciosseanaccesiblesparalaproduccineconmicaaescalay
ascontarconunaampliadisponibilidad.

Hoyenda,losmaterialesparaconstruirviviendassonelementosclavedeunaeconoma
y cumplen un papel importante por la ecologa, debido a los altos niveles de contaminacin
acarreados en el tiempo, por ello toman gran importancia aquellos que aportan a la
sustentabilidad,paralaconservacindelMedioAmbiente.

ElpresentetrabajodeAnlisisseenfocaenlacomparacindedossistemasconstructivos,
mediante los cuales realizaremos una comparacin de anlisis tcnicoeconmico. Dentro de
este anlisis daremos a conocer caractersticas, propiedades y costos de cada sistema
constructivo.Todoestoparalaconstruccindelaviviendasocial.

SECCION2. PLANTEAMIENTODELPROBLEMA

La tierra como material constructivo tiene su origen en el descubrimiento que al
humedecerse, la tierra que contiene arcilla es plstica y fcil de moldear. Luego, al
secarse se endurece y puede alcanzar una resistencia importante a la compresin. La
construccin con tierra se hace extensiva porque el material es fcilmente accesible y
permite lograr espacios con bondades ambientales. Las casas de tierra tienen una alta
capacidaddeaislamientoacsticoytrmicofrenteasituacionesextremasdefrioocalor:
son clidas en invierno y frescas en verano. Su construccin sin consumo de energa
agotablelasconvierteenedificacionesecolgicamentecompatiblesconlanaturaleza.Las
casasdetierrabienconcebidasyconstruidaspuedenserbellasporsusformasrusticasy
grandesespesoresdemurosytambin,sisonbienmantenidas,puedenserperdurables
comolodemuestranlosnumerososejemplosdeconstruccioneshistricas.

Latierraseca,graciasalapresenciadearcilla,ofreceunaresistenciaconsiderablea
esfuerzosdecompresin;sinembargo,tieneescasaresistenciaacargasqueleproduzcan
esfuerzos detraccin.Losmuros,quesonloselementosestructuralesmsimportantes
delasconstruccionesdetierra,poseenbuenacapacidadresistenteacargasdegravedad.
Cuandoocurreunsismomoderadoofuertesegeneranenlosmuros(especialmenteen
losencuentros)esfuerzosdetraccinquelatierraesincapazdesoportar.Losmurosse
agrietanyseseparanenpedazosqueluegosecaen,arrastrandoconsigoalostechos.Las
fallasssmicasdelosmurosdetierrasimplesonfrgiles,sbitas,ymuchasvecesfatales
parasushabitantes.

EnAmricaLatinahayejemplosdequelasestructurasdeadobepresentanunaalta
vulnerabilidadssmica,yaquehahabidocomportamientosinadecuadosantelasfuerzas
inducidas por los terremotos incluso los temblores moderados de tierra,
derrumbndose de manera sbita. Esto ha producido un gran nmero de prdidas
humanas e importantes prdidas econmicas, culturales y patrimoniales. Un caso
concretoeselterremotodelaciudaddeCartagoenCostaRicade1910,despusdelcual
seprohibilautilizacindeadobeenlasconstruccionesdedichopas.6Estoseobserva
reiteradamente en Latinoamrica, donde el cuidado del patrimonio, en particular de
tierra, se encuentra, por lo general, sin el adecuado mantenimiento ni cuidado. Las
principalesrazonesdederrumbeyvulnerabilidadssmicadelasconstruccionesdeadobe
se debe al nulo mantenimiento, al descuido, a las intervenciones inadecuadas sobre su
estructura y sobre todo a las construcciones realizadas de forma precaria o sin el
conocimiento adecuado sobre el sistema constructivo, no teniendo en cuenta
caractersticas bsicas de su construccin, como respetar proporciones de altura y
espesor,proporcionesadecuadasenlamezcla,correctosmorteros,entreotros.

El mayor problema para la reparacin, mantenimiento y correcta ejecucin de las

construccionesdeadobeeslaprdidadeunatradicinancestral,transmitidadegeneracinen
generacin, originando un vaco en la cultura constructiva, perdiendo el saber hacer y
generandoproblemasquepuedenserfatales,sobretodoenelcasodepasesssmicos.

Estasituacincondujoaquelosgobiernosylapoblacinengeneralhayanfavorecidola
reconstruccinconbloque,ladrilloyhormign.Sinembargo,estasviviendasnuevas,apartede
perdersucalidadtrmica,sonmscostosasysuedificacinenautoconstruccinsehacems
difcilyseelevananmssisetratadehormign,debemosconsiderarademsquelaetapade
terminacioneseslademayorcostoenunaobradeconstruccin,porlotanto,siaumentamos
elcostodelaobragruesa,loscostossedisparan.Porotraparteenlaactualidadeltiempode
construccin de una vivienda est cada vez ms acotado ya que las nuevas tecnologas as lo
permiten.

Por esta razn, realizaremos un anlisis tcnico y econmico comparando una

construccin con muros de albailera armada de ladrillo cermico perforado comparado a
muros de adobe aadindole nuevas tecnologas, reforzado con geomallas y veremos si
econmicamenteestetipodeconstruccionessonsustentablesyviablesenlaactualidadcomo
viviendasnuevas.

SECCION3. OBJETIVOS

3/1 OBJETIVO GENERAL:

Analizartcnicayeconmicamentela construccinde unaviviendaconmurosde
albaileraarmadadeladrillocermicoperforadoversusmurosdeadobereforzadocon
sistemadegeomallas.

3/2 OBJETIVO ESPECFICO:

Definirlosmtodosconstructivosutilizadosenmurosdealbailera.

Definirlosmtodosconstructivosutilizadosenmurosdeadobe.

AnalizarlanormativavigenteparaMurosdealbailerayadobe.

Definirunsistemadegestinintegradoparalaconstruccindemurosdealbaileray
deadobe.

Realizarunanlisiseconmicodelosdossistemasconstructivos.

Establecerconclusionesyrecomendacionesconrespectoalosanlisisrealizadosalos
sistemasconstructivos.

SECCION4. MARCOTEORICO

4/1 ANTECEDENTES HISTORICOS

Enlosalboresdelahistoriaconocida,lasviviendaseranconstruidasconmaterialesque
seencontrabanfcilmenteenlaproximidaddelentornonaturalycercano,porende,estaban
ensintonaconelmismo.

La arquitectura abarca todo el ambiente fsico construido por el ser humano, es el
conjuntodemodificacionesmaterialesefectuadassobreunentornonaturalconelobjetivode
satisfacernecesidadeshumanascomoelcobijo.Apartirdeestanecesidadbsicaderefugio,la
arquitectura dio paso a la construccin de grandes ciudades, palacios y monumentos
destinadosasatisfacerotrosinteresesdelosgruposhumanos.

Hasta la construccin ms simple requiere de algunos elementos bsicos, por ejemplo:
puertas,ventanas,chimeneasoreasparahacerfuegoyespacioparacocinarydescansar.En
edificacionesms complejas,lasestructurasse especializanyaparecencorredores,escaleras,
plataformas y habitaciones con diferentes funciones. Hay elementos de la arquitectura que
estn determinados por factores externos como el clima o los materiales de construccin
disponibles,sinembargo,lasformasdeorganizarelespacio,darleformayfuncinsonpartede
decisionesculturalesespecficas.Estassonelfundamentodelosdiversosestilosytradiciones
arquitectnicasalolargodelaprehistoriaenlasdistintaspartesdelmundo.Figura1

Figura1.Arquitecturaprimitiva

Los primeros lugares de habitacin fueron principalmente cuevas y abrigos

rocosos naturales que eran simplemente ocupados. Es en estos lugares donde suelen
encontrarse las evidencias ms antiguas de actividad humana. Presumiblemente, las
primeras viviendas construidas fueron hechas con materiales ligeros y perecibles,
fundamentalmentemaderasyplantasqueposteriormentefueronrevestidasconbarro
para hacerlas ms resistentes. Estas construcciones ligeras no sobrevivieron hasta
nuestros das. Por el contrario, aquellas hechas en piedra y adobe han perdurado en
distintaspartesdelmundo.

UnadelasevidenciasmstempranascorrespondealaciudaddeJeric,cercadel
ro Jordn en Palestina. Los restos de la ciudad se hallan en un gran montculo de
construccionessucesivasderrumbadasquedanlugaraunaespeciedecolinaconocida
comotell.LasconstruccionesmsantiguasenJericcorrespondenaunamurallayuna
torre,confechasentrelosaos8300y7800a.C.Antesdeestapoca,elreageogrfica
dondeseencuentralaciudadfueocupadaporlaculturaNatufiense,quefueunadelas
primeras en desarrollar la agricultura en el mundo. A ella corresponden los primeros
asentamientos estables, caracterizados por viviendas circulares semisubterrneas con
bases de piedra y paredes hechas con materiales perecibles como madera o fibras. El
sitio ms grande de esta poca neoltica es atalhyk, y est ubicado en el sur de la
actual Turqua. En esta antigua ciudad, aparecen las primeras construcciones
rectangulareshechasconunarmazndevigasdemaderarellenasconladrillosdebarro
yestucadas.Estasviviendasnotienenpuertasniventanasyestnunapegadaalaotra,
demaneraqueenestaciudadnoexistencalles.Laentradaacadacasasehacaporuna
abertura en el techo plano, por la que se descenda hasta el interior a travs de una
escalera.Aparentemente, cadabarriotenaunpatioque servadebaoybasurero.A
diferencia de Jeric, atalhyk no est rodeado por un muro y su tamao es cuatro
vecesmayor,abarcandounaextensintotalde15hectreas.Figura2

Figura2.CiudadatalhykdelaculturaNatufiense,Jerico,Palestina

Existen otras evidencias de arquitectura en el mundo antiguo pero cuya funcin no fue
albergarapersonasamododealdeasociudades.Estasestructuras,conocidascomomegalitos,
son enormes bloques de piedra erigidos verticalmente formando grandes crculos o
alineaciones. El megalitismo es propio del Neoltico europeo y se extiende hasta inicios de la
EdaddelBronce,esdeciraproximadamenteentrelosaos4500y1500a.C.Algunosdeestos
conjuntosmegalticosestnasociadosatumbasycementerios,aunqueenmuchosdeellosno
sehanencontradorestoshumanos.Sepresumequesufuncineranetamenteceremonial,a
juzgar por las relaciones descubiertas entre la disposicin de las piedras y los ciclos
astronmicosysolares.Figura3

Figura3.UnasdelasestructurasMegalticasmejorconocidasdelMundo,Witishire,GranBretaa.

En el continente americano existen fechas muy antiguas para las primeras aldeas. Los
estudiosdelsitioRealAltoenlacostaPacficadelEcuador,hanpermitidoobservarrestosde
viviendasidentificadasatravsdemarcasenelsuelodejadasporlospostesquesoportabanlos
techos.Laspequeasconstrucciones, datadasentrelosaos3800y 3200 a.C.,tenanformas
ovaladas y fueron construidas con varas de madera flexible que eran arqueadas al centro y
amarradasentres.Lospisosestabancubiertosconconchas,lasqueposiblementeprotegana
loshabitantesdelahumedaddelsueloenpocasdelluvias.Figura4

Figura4.PrimerasAldeas,segnestudios,Ecuador.

Eneltercermilenio,enelcontinenteAfricano,losegipcioserigieronelprimerode
sus templos de piedra conocidas actualmente como Las pirmides, una de las ms
representativasarquitecturasdelacivilizacinegipcia,formanpartedelasmaravillasdel
mundoporsuenormevalorhistricoysupervivenciadelossiglos,estasprcticamentese
utilizaban como atades de los reyes donde se preservaban sus cuerpos a travs de la
tcnica de embalsamiento, realmente el esplendor de esta civilizacin se nota en su
arquitecturacasiperfecta.Figura5
En la Figura 6 muestra bvedas del Templo mortuorio de Ramss II en Gourna,
Egipto,construidosconladrillosdeadobesdebarroocupandoelsistemadealbailerade
aparejo.
Las pirmides muestran, para su poca, el gran conocimiento de los tcnicos
egipcios y la capacidad organizativa necesaria para construir tales monumentos con
mediosmuysimples;peronadapareceindicarquehicierafaltaunatecnologasuperiora
la que disponan los egipcios representada por "ingenios" de madera,trineos,
hipotticamente,usandolarueda,enformaderodillosdemaderayrampas.
Nosesabeconcertezacmoseconstruyeronlaspirmides,puesnohanperdurado
documentos de su poca que lo describan. Adems, se utilizaron diversos materiales
(piedraescuadrada,piedrasintallar,adobe)yvariadastcnicasenlaconstruccindesus
ncleos (apilamiento de bloques, muros resistentes conformando espacios rellenos de
cascotes,etc.).
La hiptesis ms aceptada es la siguiente: previamente se proceda a aplanar el
terreno rocoso, y excavar canales para inundarlos de agua y as podermarcar lneas de
nivel con las que se preparaba una superficie horizontal. Despus se rellenaban los
surcos.Acontinuacin,seexcavabalacmarasubterrneaysecomenzabalaedificacin.
La mayora de los bloques de piedra eran cortados en canteras prximas al lugar de
construccin. Se transportaban otros de las canteras del sur del pas con ayuda de
gigantescas barcazas. Los bloques se colocaban a continuacin sobre trineos y se
arrastrabanhastasuemplazamientodefinitivo.

Figura5.PirmidesdeJufu(Keops),Jafra(Kefrn)yMenkaura(Micerino),enGuiza,Egipto.

Figura6.Almacenes,templodeRamssII,Gourna,Egipto.

EnelreaAndina,losprimerosasentamientosestablesconocidosaparecenhaciaelao
3000 a.C. Son sitios con arquitectura monumental y sus habitantes sustentaban su modo de
vidafundamentalmenteconlosproductosdelmaryalgunoscultivos.Generalmente,lossitios
se ubican en la costa desrtica del Per y no forman ciudades, sino ms bien centros de
carcterceremonialconconstruccionespiramidales,plataformasyplazashundidas.Sitioscomo
sperosyCaral(ValledelroSupe),CerroCulebrasyElParaso(desembocaduradelroChilln),
Bandurria(costanorcentral,departamentodeLima),sonmuestradeestaprolficaarquitectura
monumentaltemprana.Tambinhayevidenciadeestetipodeconstruccionesenelinteriorde
los valles andinos, representada por sitios como Kotosh (2500 a.C.) y La Galgada (2200 a.C.),
cuya arquitectura muestra fuertes similitudes con la costera. Una de las pocas evidencias de
asentamientos sencillos que anteceden a estas complejas construcciones se encuentra en
Chilca, un sitio al sur del departamento de Lima, donde se han encontrado los restos de una
pequea aldea de pescadores que vivan en chozas circulares hechas con juncos, caas y
esterasasociadosauncementeriocondistintostiposdeentierrosquedatandealrededordel
3750a.C.Loshabitantesdeestaaldeamuestranlosprimerosvestigiosdeexperimentacincon
algunoscultivoscomolacalabazaylayuca.Figura7

Figura7.Centrodecarcterceremonial,CivilizacinenlosVallesAndinos,Chilca,Per

EnMesoamrica,lasprimerasaldeasestablessehandatadoentrelosaos2000y
1300 a.C. y se asocian con los inicios de la agricultura. En el Mxico central surgen
poblados a orillas del lago Texcoco, como Cuicuilco, Zacatenco, El Arbolillo y Tlatilco,
algunos de los cuales se convertirn posteriormente en importantes centros
ceremoniales.Probablemente,muchosdeelloscomenzaronsiendopequeasaldeascon
viviendasfabricadasdebarroycaas.HaciaelsurdeMxico,especficamenteenelvalle
de Oaxaca, se encuentra San Jos Mogote, una aldea del ao 1500 a.C. que presenta
arquitectura monumental caracterizada por plazas y plataformas piramidales de hasta
diez metros de altura. La mayor parte de estos sitios tuvieron gran importancia
ceremonialymuchasveceslapoblacincomncontinuabaviviendoenlosalrededoresa
lausanzatradicional.Figura8

Figura8.PobladocarcterceremonialCuicuilco,Texcoco,Mxico

Mayor parte de los conocimientos y sistemas constructivos actual de la

arquitectura,provienedelaAntiguaGreciaentreperiodo550500a.C.,sustemplosson
las obras ms representativas, muchos de los cuales se encuentran en toda la regin,
sobretodocomoruinas,peromuchosintactossustancialmenteFig.1.9.Elsegundotipo
deconstruccinqueseconservaentodoelmundohelnicoeselteatroalairelibreFig.
1.10,conlaprimeradatadeconstruccindelao350a.C.Otrasformasarquitectnicas
queanseencuentranenevidenciasonlapuertadeentradaprocesional(propylon),la
plaza pblica (gora), rodeada de pisos con columnatas (stoa), el edificio del
Ayuntamiento (bouleuterion), el monumento pblico, la tumba monumental
(mausoleum)yelstadium.
La arquitectura griega antigua se distingue por sus caractersticas altamente
formalizadas,tantodeestructuraydecoracin.Estoesparticularmenteciertoenelcaso
de los templos donde cada edificio parece haber sido concebido como una entidad
escultrica dentro del paisaje, con mayor frecuencia planteado en un terreno elevado
para que la elegancia de sus proporciones y los efectos de la luz sobre sus superficies
puedanversedesdetodoslosngulos.

LaformaplsticadelTemploGriegocolocadoantenosotrosconunapresencia
fsicamsintensa,msvivaqueladecualquieredificioposterior
NikolausPevsner

10


Los materiales frecuentemente empleados en la arquitectura griega fueron la madera,

para soportes y techos; ladrillo sin cocer para las paredes, especialmente de casas; lapiedra
calizay elmrmol, para columnas, muros y porciones elevadas de los templos y edificios
pblicos; laterracota, para ornamentos; y metales, especialmente elbronce, para detalles
decorativos.Losarquitectosdelapocaarcaicayclsicausaronestosmaterialesconstructivos
para edificios: religiosos, cvicos, domsticos, funerarios y recreativos. Eladobese reservaba
paralasconstruccionesmspobresysinimportancia.
En cuanto a lastejas, ha de recordarse que los restos ms antiguos de laGrecia
arcaicaestn documentadas en un rea muy limitada en torno aCorinto(Grecia), donde las
tejasfueronsustituyendoalostechosdepajaenlosdostemplos,deApoloydePoseidnentre
los aos 700 y 650a.C. Se expandi rpidamente, durante los cincuenta aos siguientes,
usndose en un elevado nmero de lugares alrededor delMediterrneo oriental, incluyendo
laGreciacontinental, el oeste deAsia Menor, y el sur y el centro deItalia. Las primeras tejas
tuvieron forma de S, y eran bastante abultadas, con un peso de unos 30 kilos cada una.
Resultabanmscarasycostosasdeproducirqueuntejadodepaja,porloquesuintroduccin
seexplicaporlaresistenciaalfuego,quedabalanecesariaproteccinaloscostosostemplos.
Laexpansindelacubiertadetejadebeverseenrelacinconelsimultneoaugedela
arquitectura monumental en la Grecia Arcaica. Slo los muros de piedra que estaban
apareciendoporentonces,reemplazandoalasprecedentesparedes debarroymadera,eran
suficientementefuertesparasoportarelpesodeunatechumbredetejas.
Finalmente,nopuedeolvidarsequeelaspectogeneraldelosedificioseradistintoalque
se ve actualmente, ya que se pintaban con colores brillantes, de rojo, de azul, de tal manera
quellamabanlaatencinnosloporsuestructura,sinotambinporsupolicroma.

Figura9.FachadadelTemplodeHera(TemploE),levantadosigloVIa.C,Selinunte,Grecia.

11


Figura10.TeatrodeEpidauro,sigloIVa.C,Grecia.

A raz de la llegada de la conquista espaola, se produjeron grandes

acontecimientos,estaimposicinespaolacontribuyoalsurgimientodelamodificacin
de la arquitecta, escultura, y cultura de Latinoamrica para algunas culturas que por
imposicin adaptaron el esquema estructural espaol y que fueron modificadas por
completo,comootrasqueestabanlejosdelyugoespaolyquelucharon.

La arquitectura hispanoamericana represent, a su manera, las mismas
concepciones culturales europeas. Y aunque las adapt a su propia realidad histrica,
econmicaysocial,fueroninevitablesciertosdesfasesyatemporalidades.

Elperodobarrocoseconstituye,sinduda,enelmsimportante:abarcadesdemediados
del siglo XVII hasta fines del siglo XVIII. El Renacimiento casi no existi en suelo
americano. El sello clsico fue, apenas, uno ms dentro de una arquitectura en la que
convergen tradiciones gticas, platerescas y mudjares. La ltima etapa, el Neoclsico,
estuvoligadafuertementealcambiodedinastaenEspaaeintrodujoenesamonarqua
los principios del Despotismo Ilustrado. Pero las luchas independentistas de las
posesionesdeEspaaenAmricalimitaronsudesarrollo.Susecossehicieronsentirmuy
posteriormente.

AlallegadadePedrodeValdiviay,encomparacinconotrasregionesdelcontinente,la
arquitecturachilenadurantelossiglosXVIyXVIIsecaracterizporsuescasaproduccin,
materializada en iglesias y conventos, edificios pblicos, hospitales y, sobre todo, en
viviendasurbanas.Valedecir,lasmismastipologasarquitectnicasquesedesarrollaron
enelrestodeAmrica.

AmedidaqueavanzabaelsigloXVII,yluegodeunadestruccindelasciudadesdel
sur,productodellevantamientodelosaraucanos,lahaciendaseconsolidacomounidad
econmica y social protagnica de mltiples facetas. Ello determin la ocupacin
creciente de las tierras productivas e incluso de las que no lo eran en el llamado valle
central, desde La Serena hasta Concepcin, incentivando las formas de vida rural en
unidadesautosuficientes.Todoelloendesmedrodeundesarrollourbanoarquitectnico
msefectivoenlasciudadesexistentesylafundacindenuevosncleosurbanos.
12


LacercanadelasviviendasenrelacinconlaPlazadeArmaserasealdelstatussocialy
dela posicinprivilegiada quegozabansushabitantes.Mientrasmsprximasestuvieranlas
casas a la plaza, mayor era la prestancia social de la familia. Al contrario, mientras ms se
alejaban las viviendas, sus habitantes ocupaban un rango menor en la escala social. La
caractersticaprincipaldelaviviendafuelaorganizacindetodoslosrecintosentornoatres
patiosquecumplandiversasfunciones.Elprimero,alcualseingresabaporunamplioportn
queadmitacarruajesycarretasdecarga,concentrabalaactividadcomercialdelpropietario.Le
seguaunazonaderecepcinyreunin,elespaciopblicodelacasa,salonesdondelafamilia
daba muestras de su riqueza a sus visitantes. En el segundo patio se encontraban los
dormitorios y las antecmaras, espacios ms privados que albergaban exclusivamente a la
familia. El tercer patio estaba destinado a las dependencias del servicio, cocina y empleados
queatendanalafamilia.Figura11

4/1.1 Arquitectura Colonial (Siglo XVII al XIX)

La vivienda Colonial en Chile es producto del proceso que vivi el Pas en periodo de
Conquista.ApartirdelsigloXVIlascampaasdeconquistaennuestroterritoriodieronorigena
unlentoprocesodefusinentreindiosyespaolesquemarcanunadiversidadsocialqueseve
reflejadaenlaevolucindeltipodevivienda.
AmediadosdelsigloXVIlascampaascomienzanlaexpansindeconquistahaciaelsur,
loquesevedificultadoporlaresistenciadelosaraucanosquienesfrenaroncualquierintento
de fundacin de ciudades. Esta situacin hace que la vivienda adquiera sus principales
caractersticas, las que nacen directamente de la hostilidad en que fueron construidas; las
guerras, los incendios, y los terremotos, son estos algunos de los factores que modelan los
primeros intentos de vivienda, que en un comienzo no pasa de ser un rancho provisorio
levantadoenmomentosdepaz.
Por lo general la Casa Colonial era levantada en el campo y a medida que las ciudades
prosperaban, aparecan los modelos urbanos. A pesar de sus diferencias existan ciertos
elementos que las hacan identificables en su tipo, como por ejemplo el ancho zagun en la
entrada,laregularidadensuestructuraytrazadoyporsobretodolaexistenciadelpatiocomo
centrodelaorganizacindelacasaquelespermitedisponerdelosespaciosrequeridospara
desempearseensuvidadiaria.
PosteriormenteenelsigloXVIIIyhastamediadosdelsigloXIXlasociedadsevuelvems
estable. A pesar de que las ciudades fueran nuevamente afectadas por las batallas de
independencia,elmodelodelaviviendacolonialpersistehastadespusdelaindependencia.
Ahoralasfamiliasmsacomodadasadquierenunmodelodeviviendaquerespondeasus
necesidades, y las vuelven repetitivas considerando la experiencia adquirida. A pesar del
trmino de la Colonia sta vivienda traspasa su poca, se establece con solidez y se difunde
congran amplitud. La Casa colonial forma parte de la tradicin cultural de la nacin, como
testimoniodelprocesoquelleveldesarrollodeunasociedadyquesevioplasmadoenuntipo
dearquitecturaquepodemosllamarChilena.

13


4/1.2 ORGANIZACIN

Figura11.Casatpicadelapocacolonial

Si bien sabemos que al inicio del periodo colonial fue extremadamente duro,
cargado de El tema de la vivienda es, sin duda, el ms abordado en el campo de la
arquitectura.Nopodraserdeotromodo:setratadelpropiocobijodelhombre.

En Chile se han realizado innmeros estudios acerca de la vivienda y, si bien en todos
ellos el objeto es el mismo, vara el enfoque. Durante las ltimas dcadas se ha
intensificado el inters por acometer la problemtica de la vivienda social como una
derivacin especfica del tema genrico. Muy pocas investigaciones, en cambio, han
explorado en las tipologas de la vivienda. En este caso se aborda la casa urbana del
perodo colonial chileno, una especie en extincin que est siendo combatida hasta el
exterminio por las poderosas inmobiliarias, vidas de terrenos bien localizados. Se ha
tomado como universo algunas de las ms importantes ciudades de la poca. Manuel
EduardoSecchi,amediadosdesiglo,fueunodelosprimerosencaracterizar,concerteras
notasydibujos,elespritudeestaarquitectura.

Bien sabemos que el inicio del perodo colonial fue extremadamente duro, cargado de
hostilidades,ydesencuentros.Noesextrao,entonces,quelasprimerasmanifestaciones
14


de la arquitectura lleven la marca de las inclementes condiciones que rodeaban cualquier

edificacin.Aunas,esposibleadvertir,enmediodelarsticaaparienciadelasconstrucciones,
las races de la arquitectura chilena, la que habra de consolidarse ms tarde con aquellos
atributosdeausteridadysencillezquelaennoblecen.

TuvoquetranscurrirmsdeunsiglodespusdesufundacinparaqueSantiagovieseemerger
obrasqueanunciaranalgunaintencinesttica.Hastaentoncesslosetratabaderespondera
lasexigenciasinmediatasconlosmagrosrecursosdisponibles.Todoseregulabaporunalgica
severa, sin pretender algo ajeno a la verdad expresada por los materiales y la tcnica
constructiva.

En alguna medida la experiencia americana fue anulada cuando se inici la construccin del
Nuevo Mundo. Los espaoles prefirieron recurrir a lo que conocan, asimilando sus pautas
culturales e histricas. Se justifica entonces que, a consecuencia de esta decisin slo
sobrevivieran, en principio, unas cuantas tcnicas constructivas. Es justo reconocer, no
obstante,que,tiempodespus,elsentimientoamericanohabradeincidirconmayoromenor
fuerza, dependiendo del rea geogrfica en la cultura arquitectnica y artstica de los pases
colonizados. Paulatinamente y luego de un primer perodo de improvisacin, se fue
consolidando la arquitectura hispanoamericana adoptando algunos estilos y tipologas
categricamenteeuropeos.


Frente a este escenario social aparece la bioconstruccin, o construccin sustentable, y
loscriteriosverdes,laarquitecturadiseadaparaconstruirviviendassaludables,conmateriales
ecolgicos, renovables, climatizadas con energa solar, geotrmica e iluminadas de forma
natural. Viviendas que conviven con espacios vegetales, en las cuales el agua se reaprovecha
antesdequesusimpleusolaconviertaenunresiduo.Laconstruccinconcriteriosecolgicos
eslamejoropcinparahacerrealidadunaviviendamenosagresivaconelentornoysobretodo
tener conciencia de cmo construir, para que construir y que ser mejor para esta
construccin.

Esenestepuntodondedecidimosmirarlosiniciosdelaconstruccindeviviendas,lade
nuestros antepasados, la que usaba las materias primas en su entorno, en esa bsqueda
encontramosunaideatansimplecomoinnovadora,humildeconlanaturaleza,peroagresiva
ensupropuesta:Sistemaconstructivoconladrillosdeadobereforzadocongeomalla.

15


4/2 NORMATIVA DE REFERENCIA

Nch831Of1971
CoordinacinmodularenalbaileradeladrilloscermicosTerminologayrequisitos.

Nch2251Of.94
Aislacintrmicaresistenciatrmicadematerialesyelementosdeconstruccin.

Nch1070.Of84
MaderaConstruccionesenmaderaClculo

Nch167Of.2001
ConstruccinLadrillocermicosEnsayos.

Nch1928Of.2003
AlbaileraArmadaRequisitosparaeldiseoyclculo

Nch2123Of.1997
AlbaileraArmadaRequisitosparaeldiseoyclculo

Nch1198Of2014
Aislacintrmica:PoliestirenoexpandidoRequisitos.

Nch169.Of2001.
ConstruccinLadrilloscermicosClasificacinyrequisitos

Nch353Of2000
CubicacindeobrasdeEdificacin

Nch1156/1Of1991
EspecificacionesTcnicasOrdenacinydesignacindepartidas
Nch3332Of.2013
Estructuras Intervencin de Construcciones Patrimoniales de Tierra Cruda
RequisitosdelProyectoEstructural.

16


4/3 TERMINOLOGA Y DEFINICIONES

A continuacin se aplican trminos y definiciones importantes para la comprensin de
esteproyecto:

4/3.1 Descripcin de las partes que forman una albailera

Enlaconstruccindeunmurodealbailera,esnecesarioconocerculeselnombre
tcnicodelaspartesquelocomponen,quepuedenresumirseen:

Figura12.Partesdeunaalbailera.

Hilada: Conjunto de ladrillos colocados en un mismo plano horizontal de una

albailera.
Llaga:Sellamallagaalauninverticalentredosladrillosenunmurodealbailera.
Cara: Corresponde al lado del muro por el cual se pone la lienza, tambin recibe el
nombredeplomodelmuro.
Contracara: Es el lado opuesto o posterior a la cara del muro, tambin recibe el
nombredetrasplomo.
Escantilln: Corresponde a la medida del espesor del mortero del tendel, ms la
alturadelladrillo.Tambinselellamadescantilln.Normalmenteenlaobra,sellamapor
equivocacinconestenombrealareglaguadondesemarcalamedidadelescantilln.
Tendel:Capahorizontaldemorteroqueunelashiladas.
Escalerillas:Elementoderefuerzo,formadoporbarrasdeacerotransversales,soldadas
a dos barras longitudinales. Se colocan sumergidas en el mortero, entre las hiladas de
ladrillos.

17


4/4 SISTEMA CONSTRUCTIVO

Se define como un conjunto de elementos, materiales, tcnicas, herramientas,
procedimientos y equipos, que son caractersticos para un tipo de edificacin en
particular.
Loquediferenciaunsistemaconstructivodeotroesademsdeloanterior,laforma
en que se ven y se comportan estructuralmente los elementos de la edificacin, como
son:pisos,muros,techosycimentaciones.

4/4.1 Albailera con Ladrillo Cermico

El crecimiento econmico sostenido que Chile ha experimentado en los ltimos
aos ha generado un fuerte aumento en la demanda por construccin y adquisicin de
viviendas, las cuales, como consecuencia de un mercado cada vez ms exigente y un
marco regulatorio ms estricto, han venido perfeccionando su estndar de calidad y
diseo ao a ao, tanto las viviendas con subsidios estatales como las de inmobiliarias
privadas. Como consecuencia de lo anterior, la albailera de ladrillos cermicos
industriales se ha posicionado como una de las soluciones favoritas de constructoras y
propietariosfinales,graciasasusventajasestructurales,constructivas,confort,excelente
comportamientofrenteasismosyaltavaloracincomosolucinslidaysegura,loque
queddemostradotraselterremotodel27defebrerodel2010ocurridoenChile,yporel
hechodequemsdel60%delaedificacindecasasseconstruyeconladrilloscermicos.
Elcrecimientoenlademandadeviviendasenelpashatradoconsigounaaltaocupacin
demanodeobracalificadayunanecesidaddequeestacuenteconunavastaexperiencia
eneloficio.(InstitutodelcementodelHormigondeChile,2010)

La definicin de albailera como se mencion anteriormente en las referencias
normativas,lapodemosobtenerdelanormachilenaNCh1928:Materialestructuralque
seobtieneconunidadesdealbaileraordenadasenhiladassegnunaparejoprefijadoy
unidasconmortero.Elcomportamientodeunaalbaileraterminadaestdirectamente
ligadoatresfactoresprincipales:

a) Propiedades fsicomecnicas del ladrillo: resistencia a la compresin,
porcentajedeabsorcin,resistenciatrmicayreduccinacstica.
b) Propiedades fsicomecnicas del mortero: resistencia a la compresin,
adherenciayresistenciatrmica.
c) Calidad de mano de obra: Si los materiales utilizados cumplen las
especificaciones, una correcta ejecucin de la albailera, vale decir, muros aplomados,
hiladasniveladasycanterascorrectamenterellenasyrematadasasegurarnsiempreun
murodealtosestndaresdecalidad.




18


4/4.1.1 Materiales propios de la especialidad

Paralaconstruccindeparamentosdealbailera,sedebetenerclaroqumateriales
lacomponenylosrequisitosmnimosquestosdebencumplir.
Elladrillocermicooladrillodearcillasedefinecomounidadescermicas,generalmente
rectangulares, que son obtenidas por moldeo, secado y coccin a altas temperaturas de una
pastadearcilla,queeslamateriaprimadeeste.
Ennuestropas,lanormaNCh169clasificalosladrillosen3tipos:

a) LadrillosMacizosMqM:Sonladrillossinperforaciones,queennuestropasengeneral
noserealizanenformaindustrializada.
b) LadrillosHuecosMqH:Sonunidadescermicashechasamquinaoindustrializadasen
lascualespredominanelvolumendehuecosporsobreeldearcilla.Seutilizan
preferentementeenlaconfeccindetabiquesdivisorioslivianosquenorecibencargas
ynosonestructurales.
c) LadrillosPerforadosMqP:stossonaquellasunidadeshechasamquinao
industrializadosqueposeenperforacionesyhuecos,regularmentedistribuidos,cuyo
volumenesinferioral50%delvolumentotaldearcilla.Sonlosmsutilizadosen
nuestropasparalaconfeccindealbailerasarmadaoconfinadas.

4/4.1.2 Requisitos normativos del ladrillo industrial en Chile

En Chile, los ladrillos de fabricacin industrial deben cumplir con los requisitos
establecidos en la norma Nch 169 Ladrillos Cermicos Clasificacin y Requisitos. En dicha
norma,losladrillossonclasificadosdeacuerdocon:
a)Clase:sisonladrillosMqM(macizo),MqH(hueco)oMqP(perforado).
b) Grado: se clasifican en grado 1, 2 3, segn el valor de resistencia a compresin,
absorcindeaguayadherenciaconquecumplan,segnlaTabla1Nch169.
c)Poruso:dependedesisonladrillosquevansinrevestimientos,esdecir,consuscarasa
lavista(V),osi,ensudefecto,vanrevestidos(NV)conalgnmaterial.
d) Adicionalmente, existen dos normas de diseo para albaileras que establecen
requisitosadicionalesparalasunidadescermicas:
Nch1928AlbaileraArmadaRequisitosparaeldiseoyclculo.
Nch2123AlbaileraConfinadaRequisitosdediseoyclculo.

19


Figura13.Tabladeclasificacinengradossegnelvalorderesistenciaacompresin,absorcindeaguay
adherencia.

4/4.1.3 Requisitos de ladrillos para su uso en Albailera Armada

a)Losladrillosindustrialesdebensergrados12yclaseMqP,segnNch169.
b)Elreatotaldelasperforacionesyhuecosdebesermenoroigualal50%delrea
brutadelladrilloindustrial.
c)Elreadelhuecoqueaceptaarmaduravertical(tensor)debesermayoroiguala
32
cm,conunadimensinmnimadeunodesusladosigualosuperiora5cm.

4/4.1.4 Requisitos de ladrillos para su uso en Albailera Confinada

a)Losladrillosindustrialesdebenserdelosgrados12yclaseMqPoMqHv,segn
clasificacindeNch169.
b) Cumplir los requisitos de resistencia a la compresin, adherencia y absorcin
indicadosenNch169.

4/4.1.5 Componentes del mortero de pega Cemento

Elcementosepresentaenformadeunpolvomuyfino,decolorgris.Mezcladocon
agua,formaunapastaqueendurece,tantobajoaguacomoalaire,caractersticaquelo
definecomounconglomerantehidrulico.
ridos
Material ptreo compuesto de partculas duras, de forma y tamao estable.
Constituye un elemento importante en los morteros, ya sea desde el punto de vista
volumtricooenrelacinconelpeso,ocupangranpartedelvolumenfinal.Tantoelrido
finocomoelgrueso,debencumplirconlanormaNch163.
Agua
El agua desempea dos roles muy importantes: participa en el proceso de
hidratacin del cemento y otorga la trabajabilidad necesaria al mortero. Es un
componente fundamental, ya que de ella depende el desarrollo de las propiedades del
mortero,tantoensuestadofrescocomoensuestadoendurecido.

20


4/4.2 Descripcin de sistemas constructivos en Albailera Armada

Albaileraarmada:Albaileraquellevaincorporadosrefuerzosdebarrasdeacero
enlasperforacionesverticalesyenlasjuntas(otendel)delasunidades.

Figura14.AlbaileraArmada.

4/4.2.1 Trazado
El trazado de los ejes principales de la edificacin se realiza de acuerdo con las
indicaciones y detalles que muestran los planos de arquitectura y clculo de las
fundaciones.
Lafaenaserealizacolocandoniveletasenlasesquinasdelavivienda,lascualessirven
debaseparatrazarenelterreno,conlienzosytizas,losejesdelosmurosdelaedificacin.
Estetrazadotienequeirdelamanoconladefinicindelosdiferentesnivelesqueexistan
enunaobra.

Figura15.Colocacindeniveletas.

21


4/4.2.2 Excavaciones destinadas a fundaciones

Los costados de las excavaciones deben ser lo ms verticales posibles, en la
medidaquelopermitaelmaterialaexcavar,deanchoregularysinsobrepasarlas
dimensionesindicadasenlosplanos.

Figura16.Excavacionesdefundaciones

4/4.2.3 Emplantillado y colocacin de tensores

Previoalhormigonadodefundaciones,debecolocarseunhormignpobrede5
cmdeespesorenelfondodelaexcavacin.Suutilidadesevitarquesecontaminen
lostensoresquesalendelasfundaciones.

Figura17.Emplantilladodefundaciones

4/4.2.4 Hormigonado de fundaciones y sobrecimiento

Elhormigonadodelasfundacionesserealizaconeltipodehormignindicadopor
elcalculistaenelplanodeestructuras.Enlseespecificansuresistenciaacompresin,
nivel de confianza, docilidad, tamao mximo del rido y porcentaje de uso de boln
desplazador.

Figura18.Detalledeltrazadodesobrecimiento.

22


Despus que el hormign ha adquirido resistencia suficiente (un da), se procede a

retirar el moldaje de sobrecimiento y se debe limpiar la superficie del sobrecimiento,
eliminando restos no adheridos de hormign, virutas, aserrn, desmoldante, aceites o
tierra.

Figura19:Hormigonadodesobrecimiento.

4/4.2.5 Instalacin y chequeo de regla con escantilln

Lasreglasconescantillntienenlafuncindeguiaralosalbailesenlacorrectaalturade
cadahiladadelaalbailera.Cadahiladadelmurodealbailerasemarcaenlasreglasystas
secolocanenlosextremosdecadamuro,esquina,interseccinoquiebredelavivienda.Previo
a la instalacin de las reglas, debe determinarse si el plomo del muro, es decir, el lado ms
vertical y parejo, quedar por fuera o por dentro de la vivienda. Esto determina la ubicacin
ms adecuada de los escantillones.

Figura20. Detalle de escantillones. Figura21.Ubicacindereglas

23


La colocacin de las reglas tiene que ser firme, bien aplomada y equilibrada, con
todassuscarasaescuadrayadistanciasquenosuperenloscuatrometros.Almomento
desuinstalacin,debesolicitarseelapoyoalostrazadoresparaqueverifiquenqueestn
todasalmismonivel.

Figura22.Detalledereglaconescantillnylienza.

Deestemodoserealizaeltrabajosegntrazadodelaestructurayespecificaciones
delproyecto.

Figura23.Instalacinmodelo

24


4/4.3 Construccin con adobe

En muchos pases donde la construccin con tierra es tradicional, los terremotos causan
destruccindelasestructurasdeadobe,producenprdidasdevidashumanas,materialesyocasionan
daoamonumentoshistricosdetierra
Enconsecuencia,hoyenda,esimportantedifundir,discutir,compartirinformacinyaprender
sobre los desafos de la construccin con tierra y tcnicas de reforzamiento en zonas de alto peligro
ssmico.Dentrodelastcnicasderefuerzodeconstruccionesexistentesdeadobeconlasquesecuenta
hoy,variasyalgunasdeellasson:

Refuerzodemurosdeadobeconmallaexteriornatural,conutilizacindecaasysogas.
Rehabilitacinconelementosdemaderaconfinantes.
Vigascoronaperimetralesdemaderaoconcretoarmado.
Vigacollardemaderaexterna.
Refuerzoconcolumnasyvigasdeconcreto.
Tensoresdeacerohorizontales,especialmenteusadosenconstruccioneshistricas.
Llavesdemaderaenesquinas,usadasprincipalmenteenconstruccioneshistricas.
Contrafuertesomochetas.
Costuracontablasenlneadedebilidadparacoserlafallaporcumbrera.
Mallasdeaceroelectrosoldadasrevestidasdemorterodecementoocalyarenacolocadasen
ambascarasdelosmurosenformaequivalenteavigasycolumnasesquineras.
Reforzamiento con mallas de acero a los lados del muro (encamisado) sujetas por clavos y
anclasdealambrn,recubiertoconmorterodecementoyarena.
Reforzamientocontirascortadasdellantasradialesusadas.


YlaqueutilizaremosenestetrabajoUsodelageomallascomorefuerzoenconstruccionesde
adobe.


Todasestastcnicasdealgunamaneraincrementanlaresistenciassmica,rigidezycapacidadde
deformacindelasestructurasdeadobemejorandoelcomportamientossmicodelasmismas.


Enlabsquedadeunmaterialderefuerzoqueseacompatibleconeladobe,tengapropiedades
estndaryseafcildeimplementar,lasgeomallasbiaxialesaparecencomoelmaterialderefuerzopor
excelenciaparalasconstruccionesdetierra.Recientesexperimentoshandemostradoquelageomalla
formaconeladobeunmaterialcompuestodondeestatomalastraccionesyaquellascompresionesen
lamismaformaquelasvarillasdeacerosonrefuerzodelconcreto.

25


4/4.4 Adobe como material de construccin

Eladobeesunapiezaparaconstruccinhechaconbarro.Lamezclaidealcontiene
un 20% de arcilla y un 80% de arena. Estos materiales, mezclados con agua, adquieren
una forma ms fluida que permite volcarla en formas de madera con las dimensiones
dadas anteriormente. Cuando parte del agua se evapora, el ladrillo es capaz de
sostenerse por s mismo. Es entonces cuando se remueve la forma, completndose su
secadoalsol.Despusdevariosdas,paraacelerarelsecado,losladrillossonmovidos,
apoyndoselosenunadesuscaraslaterales.Alcabodeunospocosdasestnlistospara
serapilados.La cura completatomaunos30das. Esentoncescuandoel ladrilloestan
fuertecomoelcemento.

Figura24.ApiladodeladrillosdeAdobe

A la paja se la considera comnmente como parte esencial del ladrillo de adobe.

Esto no es cierto y los ladrillos de adobe contemporneos no la usan. Su uso se crey
importanteparadarrigidezaladobe,oevitarrajadurasalsecarse.Lociertoesquesila
proporcindearcillayarenaeslacorrecta,noselanecesita.Sieladobeserajaalsecarse
es porque tiene mucha arcilla. Debe recordarse que el uso de la paja roba a muchos
insectosdesualimento.

4/4.5 La Geomalla como Refuerzo en Construcciones de Adobe

El reforzamiento de construcciones de tierra con geomalla consiste en incorporar la
geomallaalolargodetodoslosmurosdeadobeamarradasconcintasplsticas(Figura2.15).

Figura25.GeomallaBX1100
26


La geomalla debe tratar de cubrir en forma continua la mayor cantidad de rea del muro de
formahorizontal.Serealizanperforacionescada30cmqueatraviesanlapared,porelcualseintroduce
rafiaonylonparaamarrarlageomallaenambascarasdelmuro.Lamalladebesercontinuaenesquinas
y bordes exteriores e interiores. (Torrealva, 2008). La geomalla debe estar anclada a su propia
cimentacinyaunavigacollardemaderaodeconcretoreforzadoconfierro.

Figura26.Instalacindelageomallaenmurosdeadobe

Sehandesarrolladoensayosssmicosdelconjuntoadobemallaenlasquesedemuestralacasi
perfecta compatibilidad de ambos materiales para la transmisin de esfuerzos donde las geomallas
toman las tracciones y el adobe las compresiones en la misma forma que las varillas de acero son
refuerzodelconcreto(Figura2.16).Todoestoabrelaposibilidadderealizarensayosdecaracterizacin
depropiedadesestructuralescomolaresistenciaalaflexinyfuerzacortantecclicacoplanarenforma
similaralosqueseutilizanenmaterialesnormalesdeingeniera.Proyectosdeinvestigacinrealizados
enlaPUCP(Per),poralumnosdetesisdepreyposgradomuestranqueensayosdeflexinycortede
muros de adobe con refuerzo de geomalla arrojan resultados que indican un buen comportamiento
dctilcongrancapacidaddedeformacinmanteniendoelnivelderesistenciaelstica(Torrealva,2009).

Figura27.EnsayodinmicodemdulodeadobecongeomallaenlaboratoriodeEstructurasdelaPUCP

27


4/4.6 Sistema constructivo geomalla

La idea fundamental de la tcnica de refuerzo con geomalla reside en que el
refuerzo envuelva a los muros, trabajando conjuntamente con ellos (Figura 28). Para
conseguirlo, la geomalla se une a la mampostera de adobe mediante trozos de cuerda
queatraviesanelmuroyquesoncolocadasenlasjuntasdemorteroduranteelproceso
constructivodelosmuros.Estemtododeuninsecomplementamedianteunenlucido
delmuroconmorterodebarroenelcualquedaembebidalageomalla.Lageomalladebe
estarademsancladaalcimientoenlaparteinferiordelmuroyenvolverloensuparte
superioroanclarsealavigacollarquelocorone.

Figura28.Murodeadobereforzadocongeomallaqueilustralasdistintascapascorrespondienteacadafase
deconstruccin

Para que la geomalla trabaje eficientemente envolviendo toda la estructura de

adobe se debern solapar convenientemente los distintos trozos de geomalla que se
utilicen, unindolos entre s mediante cordones de cuerda o nylon. Se deber asegurar
que la malla envuelve completamente al adobe, incluyendo los huecos de puertas y
ventanascuandoloshaya.

28


4/4.6.1 Recomendaciones previas

No construyas en terrenos que puedan ser afectados por huaycos, aluviones,
deslizamientos,inundaciones,etctera.
Noconstruyasenrellenos,suelosarenosossueltos,depsitostrasladadosporel viento,
suelos blandos, suelos orgnicos, suelos de arcilla inestable con el agua o expansivos.
Estos suelos amplifican las ondas que producen los terremotos y pueden daar tu
construccin.
No construyas en suelos de nivel fretico superficial (agua subterrnea). El
comportamientodeestossuelosdurantelossismosestambininconveniente.

4/4.6.2 Pasos para escoger un buen suelo

Elsuelootierraesutilizadoparahaceradobes,barroparalasjuntasyrevestimientode
lasparedesdelacasa.Sinembargo,todoslossuelosnosonadecuadosparaestosfines.Estos
son una mezcla de gravilla, arena y arcilla. Combinados con agua, se les puede dar la forma
necesaria.
Parasabersielsuelotienesuficientearcillasedebehacerlasiguienteprueba:
Paso1.Conelbarrodelacanterahaz6bolitasde2cm.,aproximadamente.
Paso2.Luegodejasecardurantedosdaslas6bolitasbajotecho.

Figura29.pruebasimpleparaescogerunbuensuelo

29


4/4.6.3 Preparacin del barro para los adobes

Paso1:Zarandearelsueloparaeliminarlaspiedritas,luegomezclarconaguaydeja
dormirelbarropor2das.
Paso2:Acontinuacin,agregapajaenproporcin1depaja+5debarro
Paso 3: Mezcla la paja con el barroy amsalo bien para hacer adobes de prueba.
Usapajadecaa,trigo,ichuocsped.
Luegoseacopiaysedejasecar.

Figura30.AcopioparaelsecadodelosladrillosdeAdobe

4/4.6.4 Instalacin de geomalla

Una vez de realizar el trazo y la excavacin, hormigonar cimiento y hacer el
sobrecimientoseprocedeacolocarlamallacomomuestralaFigura31.

Figura31.Colocacindelamallasobreelsobrecimiento.

30


Ademsdedebecolocalarafiaparaunirlasmallasdejando4cintasderafiacada30cm.
enhorizontal.Ylaseparacinverticalescada3hiladasmximo.Figura32

Figura32.ColocacindelaRafiaenmuro.

Figura33.Murotipoconventana.

31


4/4.6.5 Tarrajeo o Estucado del muro

Elestucadodelmuroserealizaconbarroyesteprotegealageomalladelosrayosdelsol
y aumenta la resistencia de las paredes de la vivienda. Antes de realizar este trabajo, es
necesarioverificarquelageomallaestebienamarradayfija.Elprocesodeestucadoserealiza
aplicandodoscapasdelasiguientemanera:

1. Limpiarconunaescobayhumedeceligeramenteconaguatodalacaradelapared.

Figura34.Limpiaryhumedecermurodegeomalla.

2. Preparaelbarroparaelestuco.Utilizarlamismamezclaqueseutilizparaelmorterodepega.

Figura35.Estucandomurodegeomalla.

3. Formarunaboladebarroconlasmanosypresionarfuertementecontralasuperficiedela
pared,outilizarlaplanaparachicotear.Esnecesariogenerarunaprimeracapade2cm.

Figura36.ReglandomurodeadobeconGeomalla.

4. Al da siguiente, colocar la segunda capa de 0,5 cm de espesor. Emparejar y darle el

acabadofinal.

33


SECCION5. PRESENTACINDEEMPRESA

PararealizarelproyectoseenmarcaraenlaconstruccindeunpresupuestoConel
finderealizarunapropuestaeconmicaypoderdeterminardiferencias.

5/1 EMPRESA CONSTRUCTORA CRIS&RO LTDA.

Tabla1ImagenlogoEmpresa
Descripcin:Elsiguientecuadronosmuestraellogodelaempresa.

Nuestraempresaconstructoralleva10aosdentrodelmercado,lograndollegara
lasmetasprepuestas,conuntrabajoconstanteyhaciendolascosasdemaneraseriay
responsable.
Enlaactualidadtieneacargountotalde20proyectosenejecucindeloscualesse
destacan los siguientes: Galpn industrial para empresa ISAC, Construccin de vivienda
particularMauricioFerrer,AmpliacincolegioA45comunaPainaetc.

5/2 NUESTRA HISTORIA

Constructora CRIS&RO LTDA. Nace el ao 2006 con el objeto de satisfacer las
necesidadesenlaconstruccindeconjuntoshabitacionaleslograndocrecerconcreces.
Enelao2013,emprendesuprimerproyectoenedificiosadoptandounaparticipacin
profesionalenelreadelhormigonadoysolucionesconstructivasdelmismo.
Hoy, Constructora CRIS&RO LTDA cuenta con ms de 20 proyectos a lo largo de
todo Chile y se ha posicionado exitosamente en la construccin de Casas, Edificios
Habitacionales y un completo servicio diferenciador en Proyectos de mantencin y
servicios.
CRIS&RO LTDA tambin ha apostado por un desarrollo sustentable, integrando
tecnologasyprocesoslimpiosensusproyectosdeedificacin.

34


5/3 MISION Y VISION

Visin:"Ser lder y referente de la industria en desarrollar y construir soluciones
constructivassustentablesalolargodelaciudad.Somosunaempresaqueprestaserviciosde
construccintantodelsectorprivadocomopblico,alolargodelterritorionacional.

Misin:"Hacer realidad los suean de las personas construyendo vida" siendo una
empresaconquientodosquieranconstruiryenlacualtodosquierantrabajar,constituyendo
unreferenteempresarialeneldesarrollodelpas.

5/4 ORGANIGRAMA GENERAL

A continuacin presentamos el organigrama general de la empresa destacando el
personaldeoficinacentral,personaladministrativoenobrayfuerzadetrabajo.

Tabla2OrganigramadelaEmpresa

5/5 NUESTROS VALORES

Somosconfiables
Nospreocupamosporeldesarrollodelaspersonas
Nosorientamosalcliente
Somoscreativosyflexibles
Nosorientamosalresultado
Tenemospasinporserlosmejores


35


5/6 POLITICAS DE SEGURIDAD

SEGURIDAD

Preservaryprotegerlaintegridadfsicaymentalatodossustrabajadoresenobras,
oficinas y faenas, respetando continuamente las condiciones de Seguridad y Medio
Ambientedurantesudesempeolaboral.

PRINCIPIOSFUNDAMENTALES

Cumplir con la normativa aplicable en materia de Seguridad Salud Ocupacional y
AcuerdodeProduccinLimpia.
Entregar herramientas de capacitacin adecuadas a sus trabajadores para que
trabajen con una actitud responsable hacia su seguridad y al cuidado del medio
ambiente.
Difundirlosconceptosdeestecompromisoentresupersonal,empresadeservicios
y proveedores.Implementar esta poltica a travs de un Sistema de Gestin de la
SeguridadySaludenelTrabajo.

5/7 PROYECTOS
Nuestraempresarealizaconstruccionesendiversasreas:

ObrasdeViviendas
ObrasdeEdificacin
MontajeIndustrial
ServiciosEspeciales
Subcontratodepartidas(hormign,terminaciones,pintura,etc.)

36


SECCION6. SISTEMADEGESTINDECALIDAD

6/1 POLTICA DE CALIDAD

La constructora est encargada de realizar obras y proyectos de construccin con una
calidadquecumplacompletamenteconlasespecificacionesynecesidadesdenuestrosclientes
en cuanto a tiempo deentrega, costos y formas, manteniendo un alto nivel de satisfaccin y
preferenciadecadaunodeellos,siemprecomprometidosconlamejoracontinuadenuestros
procesos, en beneficios de los servicios que ofrecemos a nuestros clientes, para lo cual
definimoslasiguientespolticasdelacalidaddenuestrossistemadegestinbasadoennormas
ISO9001:2008.

Satisfaccindesusclientes
Contarconpersonaltcnicocompetenteyenconstantedesarrollo
Entregarunserviciodeexcelencia
Cumplirconlanormativavigente
Entregarsolucionesoportunas

En el caso de la albailera de ladrillos cermico, estos elementos se encuentran

regularizadosyportantoesdesumaimportanciatenerenconsideracinelsiguientecuadro:

Figura37.Clasedeunidaddealbaileraparafinesestructurales.

Endonde:

TipoI:Resistenciasmuybajas,paraconstruccionesdebajasexigencias
TipoII:Resistenciabaja,paraconstruccionesdeconexigenciasdeserviciomoderado.
TipoIII:Resistenciamedia,paraconstruccionesdeusogeneral.
TipoIV:Resistenciaalta,paraconstruccionesdeservicioriguroso.
TipoV:Resistenciamuyalta,paraconstruccionesconexigenciasrigurosas

37


6/2 PLAN DE CALIDAD

6/2.1 Alcance del Plan de Calidad

El sistema de gestin de calidad de la constructora ha sido implementando
basndose en la norma ISO 9001 definiendo el siguiente alcance "Asesoras Tcnicas y
EjecucindeServicios",aplicndosealaobra.

6/3 GESTIN DE LOS RECURSO

6/3.1 Programacin

ParalaProgramacindelaobranosguiaremosporelprogramadeobra,utilizando
Carta Gantt la cual se adjunta al presupuesto entregado, para realizar las partidas del
proyectocronolgicamentedeprincipioafin.
Estas sern actualizadas semanalmente por el profesional de terreno para su
posteriorrevisinyanlisis.

6/3.2 Presupuesto

La revisin y el anlisis de presupuesto se realizaran peridicamente, para as
realizarsusmodificacionescorrespondientesalpresupuesto,previaentregadelosgastos
queseannecesariostantoporelcargodelaobracomoelencargadodelaoficinacentral.

6/3.3 Recursos Humanos

El objetivo bsico es alinear el rea o profesional de RRHH con la estrategia de la
organizacin, lo que permite implantar la estrategia organizacional a travs de las
personas.
Generalmente la funcin de Recursos Humanos est compuesta por areas tales
como reclutamiento y seleccin, contratacin, administracin, o gestin del personal
durantelapermanenciadelaempresa.

6/3.4 Infraestructura

38


La planificacin de la infraestructura necesaria en la obra sern oficinas, bodegas,

instalaciones sanitarias, instalaciones elctricas, casino, etc., los cuales registraran mediante
documentoqueseestimennecesarios.

6/3.5 Compras

Lagestindecomprasserealizaraycontrolaradeacuerdoconlaoficinacentralyobra.El
jefe de bodega debe mantener actualizado el "Listado de Herramientas, Equipos y
Maquinarias". Adems se mantendr la planificacin y control de las mantenciones de los
equipos, arrendados y propios que se estn utilizando en la obra. Se realizara a su vez un
inventariosemanalporelencargadodebodegaparallevarelcontrolystockdelosmateriales
delaobra.

6/4 SISTEMA DE GESTIN DE CALIDAD BASADO EN PROCESOS

6/4.1 Proceso

Cualquieractividadquetengaunaentradaytengacomoresultadounproducto.
Lagestindecalidadbasadaenprocesos,esentenderque,porejemplo,unproyectode
construccinestformadoporvariosprocesosyquetodoserelacionanydependenuno
de otro, por lo que hay que gestionar la calidad en todas las faenas y no de forma
particulareindependiente.

6/4.2 Identificacin de Puntos de Control

Es muy importante saber en qu punto debemos controlar nuestro proceso y que
debemos controlar, tambin que quien y que debe registrar. Para esto comentaremos dos
puntos:

Laelaboracindeinstruccionesescritasparalaejecucindelasactividades.
La identificacin de los puntos de control, sobre todo es necesario definir el momento
oportuno para su ejecucin, siendo la primera: "cumplir con un punto de control, para
evitarunpuntoqueaumentaloscostosdelaconstruccin".

6/4.3 Documentacin de Calidad

39


Documentar la calidad es uno de los pasos bsicos que se deben realizar en la

implementacindeunsistemadegestindecalidad.
Enesteprocesodebeexistiruncompromisorealdetodalaorganizacinquecomponela
empresa;gerencia,profesionalesymanodeobra.

6/4.4 Manual de calidad

Este es un documento formal que debe reflejar los mtodos y medios que la empresa
aplicaypracticaparaasegurarlacalidad.
Usualmente,elManualdeCalidadutilizadoporlaempresaqueestnimplementandola
Nch,ISO9001of.2008,serefierealos20elementosdelaNormaISO9001y,engeneral,
constituye la gua fundamental de la empresa en el tema de calidad adems de servir
comocartadepresentacinenlarelacionescomerciales.

6/4.5 Procedimientos

Losprocedimientosinformansobrelasecuencialgicadecadaactividadqueafecta
a la calidad del producto y/o servicio y detalla la organizacin y responsabilidades para
alcanzar los objetivos planteados en el manual de calidad. Estos documentos pueden
elaborarse siguiendo el "Mtodo de los Ocho Pasos", que determina los ocho puntos a
desarrollar: objetivos, alcance, definiciones, responsabilidades, descripcin o desarrollo
del proceso, criterio de aceptacin y rechazo, documentos relacionados u anexos. Lo
importanteesqueseacualsealaestructuraescogidaparasuredaccin,respondaalas
preguntasantesmencionadas.

6/4.6 Calidad en la Construccin.

Losmurosdealbaileradebernestarenlneayseconstruirnaplomo
Se asentaran con un espaciamiento de 15 mm como mximo y 10 mm como
mnimo,oenelcasodetenerrefuerzohorizontal,eldimetrodelrefuerzoms6mm.
La primera hilada ser asentada en losa o en sobrecimiento ya sea el caso, la
superficieserpreparadarugosaylimpiadepolvos.
Porjornadanoselevantaraelmuroaunaalturamsde1.3metros
La unin entre el muro y la columna, se har con un endentado de 5 cm y se
limpiaralosdesperdiciosdemortero

40


6/5 EVALUACION DE PROCEDIMEINTO ALBAILERIA LADRILLOS DE ADOBE Y

CERAMICOS

Para verificar la calidad de la partida de albailera es relevante evaluar los siguientes
tems;
A. Verificacindeplanos.
B. Trazado.
C. Alineacindetensores
D. Verticalidadyhorizontalidad.

6/5.1 Previa a la inspeccin

Mantenerdisponibleunarchivocontodoslosantecedentescorrespondientes,lacualse
incluyan;

LasEETTyplanosdedetalle
Elprocedimientodeejecucinparalaelaboracindelaalbailera
Laslistasdechequeo

6/5.2 Procedimientos de inspeccin

6/5.2.1 Verificacin de los materiales

Paraefectosdelregistrodeesteprocedimientos,especificaryanotartodaslasediciones,
croquisyobservacionesvariasenlahojadeinspeccincorrespondiente.
Seleccionareidentificar(enlahojadeinspeccin)loselementosaevaluar.

6/5.2.2 Trazado y Anclaje

Para efectos del registro de este procedimiento, especificar y anotar todas las mediciones,
croquisyobservacionesvariasenlahojadeinspeccincorrespondiente.
Seleccionar e identificar (en la hoja de inspeccin) los elementos a evaluar, de acuerdo al
procedimientodeextraccindemuestras.

Laubicacindelostensoresenplanta.
Elespaciamientoentrelostensoresyescalerillas.
Elalineamientodelosladrillos.
Lacalidaddelosmaterialesutilizadosenlasunionesdelosladrillos.
Darconformidadonoconformidadsegnloscriteriosdeaceptacinyrechazo.

41


6/5.2.3 Verticalidad y Alineamiento

Seleccionareidentificar(enhojadeinspeccin)loselementosaevaluar.
Verificarlaverticalidaddelosvientosencadatramocorrespondiente,ascomorectificar
la altura del escantilln en los extremos de cada viento, inspeccionar la colocacin de
escalerillasenlashiladascorrespondientes.
Registrar los valores medidos como reales en la hoja de inspeccin. Repetir este
procedimientoparatodosloselementosrestantes.
Verificar los trazos correspondientes y verificar las lneas que corresponden a la
albaileraconescuadrasenterreno.
PresenciadeIrregularidadesSuperficialesenlosElementos
Verificarqueelterrenodondesecolocaranlasalbailerasyaqueelterrenodebeestar
plano y sin irregularidades para no dificultar el trabajo previo y obtener un producto
eficaz.

6/5.3 Verticalidad de los Elementos

Verificar la verticalidad de los vientos en cada tramo correspondiente, as como
rectificar la altura del escantilln en los extremos de cada viento, inspeccionar la
colocacindesolerainferiorysuperiorcomotambinlospiesderechos.
Verificacindeanclajeyentrepanelesylacantidaddetornillospuestoenpaneles
segnlasEETT.
Registrar los valores medidos como reales en la hoja de inspeccin. Repetir este
procedimientoparatodosloselementosrestantes.
Verificar los trazos correspondientes y verificar las lneas que corresponden a los
paneles,comotambinsuplomorespectodesuverticalidad.
PresenciadeIrregularidadesSuperficialesenlosElementos
Verificarqueelterrenodondesecolocaranlospanelesyaqueelterrenodebeestar
plano y sin irregularidades para no dificultar el trabajo previo y obtener un producto
eficaz.

42


Conlaaceptacindetodosestosparmetrosyamostradosseprocedealaaceptacinde
los trabajos realizados aprobando el protocolo de control de calidad que comparto a
continuacin.

Figura38.ProtocolodecontroldecalidadparatrabajosdeAlbailera.

43


SECCION7. PRESENTACIONDELPROYECTOCONDOMINIOTAOS

7/1 DESCRIPCIN DE PROYECTO

Parapoderllevaracaboelproyectorealizaremosunanlisiscomparativotcnico
econmicodeunaviviendaconunasuperficiede250m2.
Esta vivienda Est contemplada en el marco de un proyecto tipo condominio de
mediahectreaendondeseemplazaran10viviendasdeestascaractersticas.

El proyecto por tanto toma por nombre CONDOMINIO TAOS connotacin a los
Pueblos Taos de Mxico. El Pueblo Taos es una antigua vivienda en Nuevo Mxico,
habitadaporcercade1.000aosenformacontinuaporlosindgenasPueblo.Lascasas
deadobeestnhechasdeladrillosdebarrosecadosalsol,queserecubrenconunyeso
deadobe.
Este proyecto fue diseado y dibujado con el programa REVIT. El cual nos
proporciontodalacubicacinnecesariaparalosclculosdelascantidades.
ElemplazamientodeesteproyectoestsituadoenlaregindeSantiago,comuna
deBuindebidoalacomposicindelsuelotipificadelsector,pertenecientealaprovincia
deMaipo.Seencuentraasolo35kmalsurdelacapitalregional.Lasuperficiecomunales
de 214,1km, lo que representa un 1,39% de la superficie de la Regin Metropolitana.
Sus principales centros poblados son: Buin, la cabecera comunal; Maipo, Alto Jahuel,
Linderos,VilucoyValdiviadePaine.
LAUbicacindelsectoresestratgicayesencialparaeldesarrollodeesteproyecto
deinvestigacinyaquedebidoalacomposicindeestostiposdesueloenelsectores
posibledarlesusocomofuentedemateriaprimaparalaconfeccindeladrillosdeadobe
yelmaterialutilizadoparalarealizacindelescarpeserutilizadoparaestefin.Deeste
modo el material escarpado no ser votado y existe un ahorro del cual consta este
proyecto.

Figura39.Imagendelavivienda

44


7/2 PLANOS DE LA VIVIENDA

Figura40.Planosdefundacindelavivienda.

Figura41.Planosdeelevacindelavivienda.

45


Figura42.Detalledeescantilln.

46


SECCION8. PRESENTACIONDELASOFERTASTECNICOECONOMICAS

8/1 PRESUPUESTO CONDOMINIO TAOS CON MUROS DE ALBAILERIA

ARMADA DE LADRILLO CERAMICO PERFORADO.
Tabla3PresupuestocondominioTAOSconMurosdeAlbaileraarmadadeLadrillocermico
Perforado.
OBRASPRELIMINARESyGruesa

P.
tem Descripcin Unidad cantidad P.Total
Unitario
A03 CierreperimetralOBRA ml 280 $4.546 $1.272.880
A10 Postedeluz(cuartnpino) un 10 $10.755 $107.550
A11 instal.alumbradoElectricidad ml 10 $6.038 $60.380
A12 Instal.provisoriadeagua(2usos) mt 10 $1.727 $17.270
A13 Instal.provisoriadeaguacaliente ml 5 $101.717 $508.585
A14 TRAZADOGENERAL GL 1 $2.000.000 $2.000.000
A15 ESCARPE m3 735 $1.106 $812.910
A16 EXTRACCINDEESCOMBROS(Escarpe) m3 735 $6.000 $4.410.000
B.01.01 TRAZADOSYNIVELES m 1300 $3.290 $4.277.000
B.01.02 EXCAVACIONFUNDACIONESMAQUINA m3 510 $2.021 $1.030.710
B.01.03 EXTRACCINDEESCOMBROS(fundacin) $6.000 $3.060.000
m3 510
B.01.05 EMPLANTILLADOH5(Hormigndeplanta) $54.113 $3.787.910
m3 70
B.01.06 RELLENOCONBOLON20% $28.386 $1.987.020
m3 70
B.01.07 FUNDACIONH25(Hormigndeplanta) $74.580 $23.865.600
m3 320
B.01.08 MOLDAJESOBRECIM.FABRIC $14.595 $14.595.000
m2 1000
B.01.08 MOLDAJESOBRECIM.COLOC
$16.699 $16.699.000
1 M2 1000
B.01.09 VIGAFUNDACIONH30 $79.142 $12.662.720
m3 160
B.01.10 DESCIMBREDEMOLDAJE $1.032 $1.032.000
m 1000
B.01.11 PREPARACIONCANCHARADIER $3.665 $9.309.100
m2 2540
B.01.12 LOSAH25(Hormigndeplanta) $79.967 $30.467.427
m3 381
B.01.13 MUROSALBAILERIA(INCL.ESCALERILLASYESTUCOINTERIOR) $24.938 $78.554.700
m2 3150
B.01.14 MOLDAJECADENA40cmFABR. $14.595 $15.178.800
m2 1040
B.01.15 MOLDAJECADENA40cmColoc $20.294 $21.105.760
m2 1040

47


B.01.16 CADENAH25(Hormigndeplanta) $79.967 $7.037.096

m3 88
B.01.17 CONFECCINDECERCHAS $118.617 $41.515.950
un 350
B.01.18 MONTAJEDECERCHAS $41.087 $14.380.450
un 350
B.01.19 CRUZDESANANDRES $38.719 $6.195.040
un 160
B.01.20 COSTANERAS $1.098 $9.838.080
m 8960
B.01.21 TECHO $15.234 $45.702.000
M2 3000
B.01.25 ENFIERRADURAD=6mmA4428 $2.143 $28.887.640
Kg 13480
B.01.24 ENFIERRADURAD=8mmA6328 $1.912 $15.563.680
Kg 8140
B.01.26 ENFIERRADURAD=12mmA4428 $1.730 $33.544.700
Kg 19390
Totalobraspreliminaresms10casas $449.466.958

COSTODIRECTONETO $449.466.958

GastosGeneralesdeObra. $58.236.180

GastosGeneralesIndirectos. $4.800.640

Utilidad.12% $53.936.035

TOTALNETODEVENTA $566.439.813

IVA.19% $107.623.564

TotalOfertaEconmica $674.063.377

TOTALDEOFERTAECONOMICA:SEISCIENTOSSETENTAYCUATROMILLONESSESENTAYTRESMILTRESCIENTOSSETENTAYSIETE
PESOS.
Constructora CRIS&RO Ltda.

1ElpresentepresupuestoincluyeI.V.A.
2Estepresupuestocontemplaobragruesavendida
3Enestapropuestaseconsiderasloelalcancedelasobrasdetalladas,yenlosvolmenesinformados.
4Elvalorconsideradoenestapropuestaincluyelosgastosgeneralesyutilidadesparaasegurarelbuendesarrollodela
construccindelproyecto.
5Estepresupuestotienevalidezsolopor30dascorridos

48


8/2 PROYECTO CONDOMINIO TAOS CON MUROS DE ALBAILERIA DE

LADRILLO DE ADOBE REFORZDO CON GEOMALLA

Tabla4ProyectoCondominioTAOSConMurosdeAlbaileradeLadrillodeadobe
reforzadocongeomalla.
OBRASPRELIMINARESyGruesa

Un canti P.
Descripcin P.Total
tem idad dad Unitario
A
CierreperimetralOBRA $4.546 $1.272.880
03 ml 280
A
Postedeluz(cuartnpino) $10.755 $107.550
10 un 10
A
instal.alumbradoElectricidad $6.038 $60.380
11 ml 10
A
Instal.provisoriadeagua(2usos) $1.727 $17.270
12 mt 10
A
Instal.provisoriadeaguacaliente $101.717 $508.585
13 ml 5
A $
TRAZADOGENERAL $2.000.000
14 GL 1 2.000.000
A
ESCARPE $1.106 $812.910
15 m3 735
B confeccinLad.Adobe
$19.235 $19.504.290
.01.01 m3 1014
B sectoracopio
$3.162 $6.324.000
.01.02 m2 2000
B TRAZADOSYNIVELES
$3.290 $4.277.000
.01.03 m 1300
B EXCAVACIONFUNDACIONESMAQUINA
$2.021 $1.030.710
.01.04 m3 510
B EMPLANTILLADOH5(Hormigndeplanta)
$54.113 $3.787.910
.01.05 m3 70
B RELLENOCONBOLON20%
$28.386 $1.987.020
.01.06 m3 70
B FUNDACIONH25(Hormigndeplanta)
$74.580 $23.865.600
.01.07 m3 320
B MOLDAJESOBRECIM.FABRIC
$14.595 $14.595.000
.01.08 m2 1000
B MOLDAJESOBRECIM.COLOC
$16.699 $16.699.000
.01.081 M2 1000
B VIGAFUNDACIONH30
$79.142 $12.662.720
.01.09 m3 160
B DESCIMBREDEMOLDAJE
$1.032 $1.032.000
.01.10 m 1000
B PREPARACIONCANCHARADIER
$3.665 $9.309.100
.01.11 m2 2540
B LOSAH25(Hormigndeplanta)
$79.967 $30.467.427
.01.12 m3 381
B MUROSDEDOBE
$6.236 $19.643.400
.01.13 M2 3150
B MOLDAJECADENA10cmFABR.
$14.595 $1.897.350
.01.14 m2 130
B MOLDAJECADENA10cmColoc
$20.294 $2.638.220
.01.15 m2 130
B CADENAH25(Hormigndeplanta)
$79.967 $7.037.096
.01.16 m3 88
B CONFECCINDECERCHAS
$118.617 $41.515.950
.01.17 un 350
B MONTAJEDECERCHAS
$41.087 $14.380.450
.01.18 un 350
49


CRUZDESANANDRES
$38.719 $6.195.040
.01.19 un 160
COSTANERAS
$1.098 $9.838.080
.01.20 m 8960
TECHO
$15.234 $45.702.000
.01.21 M2 3000
ESTUCOEXTERIOREUNTERIORE=2,5CM
$6.033 $40.783.080
.01.22 M2 6760
ENFIERRADURAD=6mmA4428
$2.143 $26.508.910
.01.24 Kg 12370
ENFIERRADURAD=8mmA6328
$1.912 $57.360
.01.23 Kg 30
ENFIERRADURAD=12mmA4428
$1.730 $34.496.200
.01.25 Kg 19940
$
Totalobraspreliminaresms10casas
401.014.488

$
COSTODIRECTONETO 401.014.488

GastosGeneralesdeObra. $58.236.180

GastosGeneralesIndirectos. $4.800.640

Utilidad.12% $48.121.739

$
TOTALNETODEVENTA 512.173.047

IVA.19% $97.312.879

$
TotalOfertaEconmica 609.485.926

TOTAL DE OFERTA ECONOMICA: SEISCIENTOS NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENRA Y CONCO MIL NOVECIENTOS
VEINTISEISPESOS.
Constructora CRIS&RO Ltda.

1ElpresentepresupuestoincluyeI.V.A.
2Estepresupuestocontemplaobragruesavendida
3Enestapropuestaseconsiderasloelalcancedelasobrasdetalladas,yenlosvolmenesinformados.
4 El valor considerado en esta propuesta incluye los gastos generales y utilidades para asegurar el buen desarrollo de la
construccindelproyecto.
5Estepresupuestotienevalidezsolopor30dascorridos

50


SECCION9. GGOANLISISDEGASTOSGENERALESDIRECTOS

9/1 GASTOS GENERALES DE OBRA

Sonaquellosgastosqueseincurrenalamaterializacindirectadelaobra.Loselementos
principalesson:Personaladministrativo,InstalacionesdefaenayEquipamiento.
A continuacin presentamos el cuadro resumen con los costos asociados a los gastos
generalesdeobra:
Tabla5GASTOSGENERALESDEOBRAGGO
Proyecto: CondominioTAOS

instalacin

DESCRIPCIN CANTIDAD VALORNETO cantidadTOTALneto

CONTENEDORBODEGA 1 $87.000 87000
CONTENEDOROFICINA 2 $96.000 192000
contenedorcomedores 2 $96.000 192000
contenedorduchas 1 $120.000 120000
CASETAGUARDIA 2 $54.000 108000
TRASLADOtotalconteiner 1 $173.000 173000
seguridadehigiene 1 $37.754 37754
comunicaciones 1 $24.276 24276
Total $934.030
personal
Cargos CANTIDAD pagoenpesos
AdministradorDeObra 1 $1.750.000,00
JefeTerreno 1 $1.350.000,00
Administrativo 1 $550.000,00
Capataz 2 $1.400.000,00
JefeDeBodega 1 $700.000,00
Paolero 1 $350.000,00
Guardiadeseguridad 2 $700.000,00
totalparcial $6.800.000
29%leyessociales $1.972.000
total $8.772.000
Totalparcial $9.706.030

$58.236.180
Total6mesesduracinobra

TOTALCOSTOGGOPARAUNMESDETRABAJOEN$CL $58.236.180

TOTALCOSTOGGOPARAUNMESDETRABAJOENUF
2.179,03
($26.725,79CLalda8/11/2017)

51


9/2 DESCRIPCIONES DE CARGOS EN OBRA

Loscargosdescritosacontinuacinpertenecenalpersonaladministrativodeobray
correspondenalosgastosgeneralesdeobra.

ADMINISTRADOR DE OBRA: Analizar las variables indicadas en el control de
costos,duranteeldesarrollodelaobra,detalmanerademejorarpresupuestosyplazos
establecidos.Ademsalserunaobradepocaenvergaduradeberealizartareasdejefe
deterreno,yadministrativodeobra

CAPATAZ: Administrar los recursos y el grupo de trabajo que se le ha asignado
(maestros, ayudantes, jornales, subcontratistas, etc.,), para lograr los resultados
esperados en plazos, costos, calidad y seguridad. Cada capataz est encargado de un
grupodetrabajadores.Ademsalserunaobradepocaenvergaduradeberealizartareas
debodegayalmacenamientodemateriales.

JEFE TERRENO: Optimizar los recursos de manera de mantener un aumento o
mejorarelpresupuesto.Estudiaryconocerendetallelosdocumentosrelacionadoscon
el proyecto, especificaciones tcnicas, planos, bases administrativas, etc. Relacionarse
conelMandante(Calculista,Proyectista,Arquitecto,ITO,etc.),demaneradeconocery
aplicarcualquiercambioomodificacindelproyecto.CumplirconelSistemadeGestin
deCalidadyProgramadeEmpresaCompetitiva.AdemsdeLlevaracabolosprogramas
de trabajo de la obra. Administrar los recursos y el grupo de trabajo que se le ha
asignado (capataces, maestros, ayudantes, jornales, subcontratistas, etc.,), para lograr
losresultadosesperadosenplazos,costos,calidadyseguridad.

ADMINISTRATIVO: Asesorar y gestionar de forma integral a todo el personal de
obra,cumpliendoconlaspolticasdelaempresaylalegislacinlaboralvigente.


CAPATAZ: Administrar los recursos y el grupo de trabajo que se le ha asignado
(maestros, ayudantes, jornales, subcontratistas, etc.,), para lograr los resultados
esperados en plazos, costos, calidad y seguridad. Cada capataz est encargado de un
grupodetrabajadores.
GUARDIADESEGURIDAD

JEFE DE BODEGA: Procurar que los materiales, equipos y herramientas que se
requierenparaelavancedelaobralleguensiempreatiempoyevitarinconvenientesen
laejecucindelaobra.

PAOLERO: Almacenamiento fsico y traslado de los elementos y materiales
recibidos.Puederealizarlaboresdeaseotendientesalamantencindelalimpiezaenla
bodega

52


9/3 ORGANIGRAMA DEL PERSONAL EN OBRA

Esteeselorganigramadelacomposicindelequipoqueestarenobra:

Figura43.OrganigramadelPersonalEnobra.

53


SECCION10. GGIANALISISDEGASTOSGENERALESINDIRECTOS

10/1 GASTOS GENERALES INDIRECTOS

Losgastosgeneralesindirectossontodosaquellosgastosenqueseincurreporla
materializacindelproyectoperonodirectamenteporsuconstruccin,comoson,oficina
central, costos financieros e indirectos, varios e imprevistos. Esto debe ser pagado por
todaslasobrasqueseestnrealizandoenundeterminadomomento.Sedebecalcularal
gasto mensual de la oficina, incluyendo personal, oficinas, cuentas, etc., costo que es
distribuidoentrelasobras.Acontinuacinsepresentaelresumendelosgastosgenerales
indirectos:

Tabla6GastoGeneraldeoficinacentralGGI
Proyecto: CondominioTAOS
Direccin:
ValorUF $26.725,79
Artculosdeoficina
DESCRIPCIN CANTIDAD unidad VALORNETO cantidadTOTALneto
papelhiginicoacuentade8rollos 6 mes $1.290 $7.740
tintaimpresora 6 mes $19.990 $119.940
Virutex,Escobilln 6 mes $1.590 $9.540
Basulip,BolsadeBasura50x70cm 6 mes $810 $4.860
Lder,CloroBotella1L 6 mes $590 $3.540
artculosdeoficina 6 mes $20.000 $120.000
TOTALparcialartculosdeoficina $265.620
Comunicaciones
DESCRIPCIN CANTIDAD unidad VALORNETO COSTOmensual$CL
telfonomvil 6 mes $49.950 $299.700
internet 6 mes $22.990 $137.940
TOTALparcialcomunicaciones $437.640
Otrosgastos
DESCRIPCIN CANTIDAD unidad VALORNETO COSTOmensual$CL
Agua 6 mes $30.000 $180.000
Luz 6 mes $40.000 $240.000
arriendooficina 6 mes $250.000 $1.500.000
TOTALparcialotrosgastos $1.920.000

54


Garantas
COSTOmensual
DESCRIPCIN
$CL
FielCumplimientodeContratos $1.100.000
SeriedaddeOfertaoPropuestas $1.100.000
TOTALparcialotrosgastos $2.200.000
Segurosynotaria
CANTID COSTOmensual
DESCRIPCIN unidad VALORNETO
AD $CL
Segurode
6 mes $63.592 $381.552
ResponsabilidadCivil
Costosdenotara 6 mes $30.000 $180.000
TOTALparcialotrosgastos $561.552
Personal
DESCRIPCIN sueldosaconsiderar
GerenteGeneral $1.800.000
GerentedeProyecto $1.500.000
SupervisorEnGestinDeCalidad $850.000
SupervisorEnPrevencinDe
$800.000
Riesgos
Administrativoyfinanzas $550.000
SecretariaGerencia $520.000
EncargadaDeAseo $ 350.000
JuniorAdministrativo $ 350.000
Totalparcial $ 6.720.000
Leyessociales29% $ 1.948.800
TotalparcialPersonal $ 8.668.800

Total6mesesduracinobra $52.012.800

TOTALCOSTOGGIProrrateadoen20
$2.600.640
Obras$CL
Garantas $2.200.000

TotalGGI $4.800.640

55


SECCION11. (CDO)ANLISISDECOSTODIRECTODEOBRA

1/1 COSTOS DE REMUNERACIONES DEL PERSONAL DE OBRA

Enrelacinalinsumo"manodeobra",sehatomadocomoreferenciaunanlisisy
comparacin de pagos a trabajadores obtenida de la base de datos de la escuela de la
cmarachilenadelaconstruccinsusitioeninternetes:http://www.escuelacchc.cl.

Tabla7SueldosdemaestrosdelaconstruccinsegnCChC.
Descripci Cuadrodesueldosdemaestrosdelaconstruccinobtenidadelabasededatosdelaescuela
n: tecnolgicadelaconstruccin.

















Enbaseaesto,serealizuncuadroresumenelcualsetomaranencuentaparael
sueldodelostrabajadores:


Tabla8Sueldosconsideradosenelpagodelosmaestros.

Trabajador Valorda$
jornal $15.000
Enfierrador $32.000
Ayudante $20.000
Maestrodesegunda $25.000
Albail $35.000
Maestrodeprimera $30.000
56


11/1 COSTO POR PARTIDA

Paraesteanlisisfuenecesariorealizardostiposdecostodirecto,unoparalaejecucin
de la fabricacin de las estructuras de enfierradura en obra y otro para una fabricacin de
enfierradura realizada en fbrica. Hay que mencionar que para ambos casos los costos
referentesalpersonalquevaaejecutareltrabajodirectoylosinsumosdelafaenanovaran.

11/1.1 Ladrillo cermico

Tabla9CostoDirectodeobraparamurosdeLadrillocermico.
OBRASPRELIMINARES

tem Descripcin Unidad cantidad P.Unitario P.Total

A03 CierreperimetralOBRA ml 280 $4.546 $1.272.880
A10 Postedeluz(cuartnpino) un 10 $10.755 $107.550
A11 instal.alumbradoElectricidad ml 10 $6.038 $60.380
A12 Instal.provisoriadeagua(2usos) mt 10 $1.727 $17.270
A13 Instal.provisoriadeaguacaliente ml 5 $101.717 $508.585
A14 TRAZADOGENERAL GL 1 $2.000.000 $2.000.000
A15 ESCARPE m3 735 $1.106 $812.910
A16 EXTRACCINDEESCOMBROS(Escarpe) m3 735 $6.000 $4.410.000

SubtotalObrasPreliminares $9.189.575
CONSTRUCCIONDEVIVIENDA

tem Descripcin Unidad cantidad P.Unitario P.Total

B.01.01 TRAZADOSYNIVELES $3.290 $427.700
m 130
B.01.02 EXCAVACIONFUNDACIONESMAQUINA $2.021 $103.071
m3 51
B.01.03 EXTRACCINDEESCOMBROS(fundacin) $6.000 $306.000
m3 51
B.01.05 EMPLANTILLADOH5(Hormigndeplanta) $54.113 $378.791
m3 7
B.01.06 RELLENOCONBOLON20% $28.386 $198.702
m3 7
B.01.07 FUNDACIONH25(Hormigndeplanta) $74.580 $2.386.560
m3 32
B.01.08 MOLDAJESOBRECIM.FABRIC $14.595 $1.459.500
m2 100
B.01.081 MOLDAJESOBRECIM.COLOC $16.699 $1.669.900
M2 100
B.01.09 VIGAFUNDACIONH30 $79.142 $1.266.272
m3 16
B.01.10 DESCIMBREDEMOLDAJE $1.032 $103.200
m 100
B.01.11 PREPARACIONCANCHARADIER $3.665 $930.910
m2 254
B.01.12 LOSAH25(Hormigndeplanta) $79.967 $3.046.743
m3 38,1
B.01.13 MUROSALBAILERIA(INCL.ESCALERILLASYESTUCOINTERIOR) $24.938 $7.855.470
m2 315
B.01.14 MOLDAJECADENA40cmFABR. $14.595 $1.517.880
m2 104
B.01.15 MOLDAJECADENA40cmColoc $20.294 $2.110.576
m2 104
B.01.16 CADENAH25(Hormigndeplanta) $79.967 $703.710
m3 8,8
B.01.17 CONFECCINDECERCHAS $118.617 $4.151.595
un 35

57


B.01.18 MONTAJEDECERCHAS $41.087 $1.438.045

un 35
B.01.19 CRUZDESANANDRES $38.719 $619.504
un 16
B.01.20 COSTANERAS $1.098 $983.808
m 896
B.01.21 TECHO $15.234 $4.570.200
M2 300
B.01.25 ENFIERRADURAD=6mmA4428 $2.143 $2.888.764
Kg 1348
B.01.24 ENFIERRADURAD=8mmA6328 $1.912 $1.556.368
Kg 814
B.01.26 ENFIERRADURAD=12mmA4428 $1.730 $3.354.470
Kg 1939
Totalparaunacasa $44.027.739
Total10casas $440.277.390
TotalCDO $449.466.965

11/1.2 Ladrillo de Adobe

Tabla10CostoDirectodeobraparamurosdeLadrillodeadobereforzadoconGeomalla.
OBRASPRELIMINARES

tem Descripcin Unidad cantidad P.Unitario P.Total

A03 CierreperimetralOBRA ml 280 $4.546 $1.272.880
A10 Postedeluz(cuartnpino) un 10 $10.755 $107.550
A11 instal.alumbradoElectricidad ml 10 $6.038 $60.380
A12 Instal.provisoriadeagua(2usos) mt 10 $1.727 $17.270
A13 Instal.provisoriadeaguacaliente ml 5 $101.717 $508.585
A14 TRAZADOGENERAL GL 1 $2.000.000 $2.000.000
A15 ESCARPE m3 735 $1.106 $812.910


SubtotalObrasPreliminares $4.779.575











58


CONSTRUCCIONDEVIVIENDA

tem Descripcin Unidad cantidad P.Unitario P.Total

B.01.01 confeccinLad.Adobe $19.235 $1.950.429
m3 101,4
B.01.02 sectoracopio $3.162 $632.400
m2 200
B.01.03 TRAZADOSYNIVELES $3.290 $427.700
m 130
B.01.04 EXCAVACIONFUNDACIONESMAQUINA $2.021 $103.071
m3 51
B.01.05 EMPLANTILLADOH5(Hormigndeplanta) $54.113 $378.791
m3 7
B.01.06 RELLENOCONBOLON20% $28.386 $198.702
m3 7
B.01.07 FUNDACIONH25(Hormigndeplanta) $74.580 $2.386.560
m3 32
B.01.08 MOLDAJESOBRECIM.FABRIC $14.595 $1.459.500
m2 100
B.01.081 MOLDAJESOBRECIM.COLOC $16.699 $1.669.900
M2 100
B.01.09 VIGAFUNDACIONH30 $79.142 $1.266.272
m3 16
B.01.10 DESCIMBREDEMOLDAJE $1.032 $103.200
m 100
B.01.11 PREPARACIONCANCHARADIER $3.665 $930.910
m2 254
B.01.12 LOSAH25(Hormigndeplanta) $79.967 $3.046.743
m3 38,1
B.01.13 MUROSDEDOBE $6.236 $1.964.340
M2 315
B.01.14 MOLDAJECADENA10cmFABR. $14.595 $189.735
m2 13
B.01.15 MOLDAJECADENA10cmColoc $20.294 $263.822
m2 13
B.01.16 CADENAH25(Hormigndeplanta) $79.967 $703.710
m3 8,8
B.01.17 CONFECCINDECERCHAS $118.617 $4.151.595
un 35
B.01.18 MONTAJEDECERCHAS $41.087 $1.438.045
un 35
B.01.19 CRUZDESANANDRES $38.719 $619.504
un 16
B.01.20 COSTANERAS $1.098 $983.808
m 896
B.01.21 TECHO $15.234 $4.570.200
M2 300
B.01.22 ESTUCOEXTERIOREUNTERIORE=2,5CM $6.033 $4.078.308
M2 676
B.01.24 ENFIERRADURAD=6mmA4428 $2.143 $2.650.891
Kg 1237
B.01.23 ENFIERRADURAD=8mmA6328 $1.912 $5.736
Kg 3
B.01.25 ENFIERRADURAD=12mmA4428 $1.730 $3.449.620
Kg 1994
Totalparaunacasa $39.623.492
Total10casas $396.234.920
TotalCDO $401.014.495

59


SECCION12. UTILIDADES

Lasutilidadesdebenserfijadasporlaunidaddirectivadelaempresa,peroparala
evaluacin de stas se debe analizar la posicin de la empresa en el momento de la
propuesta,osea,debemosevaluarlacantidaddeobrasquetengamosenejecuciny,por
ende, los flujos econmicos de que dispongamos, ya que podra presentarse que se
requiera flujo de dinero en forma rpida, por lo que se puede determinar un margen
mnimodeutilidadesparaaumentarlasposibilidadesdeadjudicacin.
Porotrolado,debemosanalizarlacomplejidaddelaobra,yaquesisetratadeuna
obra muy complicada debemos aumentar los mrgenes de manera que tengamos los
recursoscomoenfrentaralgnplandecontingenciageneradoporladificultaddesta.De
todasmaneras,normalmente,losmrgenesdeutilidaddebieranoscilarentreun5%yun
15%delcostodirecto.
Para el caso del presupuesto total, se realiz la sumatoria de todos los gastos
realizadosenlaelaboracindelproyectodematerializacindelasdosalternativas.Para
elpresupuestosecontemplunautilidaddel12%deloscostosimplicadosensurelacin.

SECCION13. APU

La determinacin del costo de una unidad de Obra que fueron cubicadas con
anterioridadsepresentaencuadrosendondeseconsideran3aspectos:

Materiales: se present un listado de los materiales que calculamos que sern
necesariasparalaelaboracindelproyecto,serealizunprocesoconstructivoendonde
seidentificestelistadoquesereldefinitivoqueserequerirparaconstruirlaobra.
ManodeObra:Paralacorrectaevaluacindestaetapaseestableciunconjunto
apropiadodemaestrosyayudantesparaejecutarlasdistintaspartidasdefundacin.Para
obtenerelpreciopordadelamanodeObradelosdistintostrabajadoresqueejecutaran
laobraserealizunacomparacindedosempresasconstructorasendondeseeligila
mseconmicayaqueademscuentaconlosvalorescomercialeshabitualesdelazona
endondesequiereconstruir.
MaquinariasyEquipos:Aquserealizunlistadodelasmaquinariasyequiposque
utilizaremosparaeldesarrollodelproyectodefundacin.Seestimquelamaquinariano
laposeelaempresayesporelloquefueconsideradaenelpresupuestoynoseconsider
unporcentajededesgastedematerial.


AdemsseocupElprogramaPRESTOparalarealizacindeAPUconunabasede
datosobtenidadelmanualONDAC2017.


60


A Continuacin se presentan los Anlisis de precio unitario tanto para el caso de la

construccindelaalbaileradecermicosperforadoscomoparalaconstruccinconmurosde
adobereforzadocongeomalla.

Tabla11AnlisisdePreciounitario.ObrasPreliminares valorUF=
26.725,79
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A01 OficinaTcnica m2
MCA04162 Pinobrutoimpregnado2x2x3.20 11,400 pul $1.650 $18.810 $0,7038
MCB00107 Pinoelaborado 16,400 pul $2.340 $38.376 $1,4359
MIL00322 Pl.pizarar400g.o1,22p6 1,100 un $2.584 $2.842 $0,1063
MDH04412 Clavo11/2"x14(783unid.) 0,016 kg $710 $11 $0,0004
MDH00199 Clavo2"(362unidades) 0,950 kg $800 $760 $0,0284
MDH01282 Clavocorriente3"x10(172u 0,060 kg $912 $55 $0,0021
MDH01281 Clavocorriente4"x8(81unid) 0,500 kg $1.050 $525 $0,0196
MO001 Carpintero+1Ayudante 0,500 da $49.000 $24.500 $0,9167
MO% Leyessociales(O.E.) 245,000 % 29,00 $7.105 $0,2658
Totalsegnunidad $92.984 $3,4792

AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A02 Bodega m2
MCA04162 Pinobrutoimpregnado2x2x3.20 11,400 pul $1.650 $18.810 $0,7038
MCB00107 Pinoelaborado 16,400 pul $2.340 $38.376 $1,4359
MIL00322 Pl.pizarar400g.o1,22p6 1,100 un $2.584 $2.842 $0,1063
MDH04412 Clavo11/2"x14(783unid.) 0,016 kg $710 $11 $0,0004
MDH00199 Clavo2"(362unidades) 0,950 kg $800 $760 $0,0284
MDH01282 Clavocorriente3"x10(172u 0,060 kg $912 $55 $0,0021
MDH01281 Clavocorriente4"x8(81unid) 0,500 kg $1.050 $525 $0,0196
MO001 Carpintero+1Ayudante 0,500 da $49.000 $24.500 $0,9167
MO% Leyessociales(O.E.) 245,000 % 29,00 $7.105 $0,2658
Totalsegnunidad $92.984 $3,4792





61


AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A03 CierreperimetralOBRA ml
00006 Polntorneadoimpregnado4" 0,500 un
$3.269 $1.635 $0,0612
2,4MT
00032 AlambrePas147KG100MT 0,050 un $11.924 $596 $0,0223
00239 MallaRachel21mt 1,240 un $526 $652 $0,0244
00242 Grapa1"1/2"kg 0,280 un $3.017 $845 $0,0316
00% Perdidas 37,280 % $5 $186 $0,0070
MO001 Carpintero+1Ayudante 0,010 da $49.000 $490 $0,0183
MO% Leyessociales(O.E.) 4,900 % 29,00 $142 $0,0053
Totalsegnunidad $4.546 $0,1701

AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A04 BaosObra un
MCA04162 Pinobrutoimpregnado2x2x3.20 11,400 pul $1.650 $18.810 $0,7038
MCB00107 Pinoelaborado 16,400 pul $2.340 $38.376 $1,4359
MIJ03761 Fonolita115x650.60m2til 4,000 pla $315 $1.260 $0,0471
MDH04412 Clavo11/2"x14(783unid.) 0,016 kg $710 $11 $0,0004
MDH00199 Clavo2"(362unidades) 0,950 kg $800 $760 $0,0284
MDH01282 Clavocorriente3"x10(172u 0,060 kg $912 $55 $0,0021
MDH01281 Clavocorriente4"x8(81unid) 0,500 kg $1.050 $525 $0,0196
MRA02091 Tazasanitariopizarreo 1,000 un $4.542 $4.542 $0,1699
MRA02092 Estanquesanit.usanitarmad 1,000 un $8.116 $8.116 $0,3037
MO004 Gasfterprimera 2,000 da $25.000 $50.000 $1,8709
MO% Leyessociales(O.E.) 500,000 % 29,00 $14.500 $0,5425
Totalsegnunidad $136.955 $5,1245

62


AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A05 DuchasObra un
MRA06148 Baseduchafdoicalma80x80 1,000 un $80.000 $80.000 $2,9934
MCA04162 Pinobrutoimpregnado2x2x3.20 11,400 pul $1.650 $18.810 $0,7038
MCB00107 Pinoelaborado 16,400 pul $2.340 $38.376 $1,4359
MIJ03761 Fonolita115x650.60m2til 4,000 pla $315 $1.260 $0,0471
MDH04412 Clavo11/2"x14(783unid.) 0,016 kg $710 $11 $0,0004
MDH00199 Clavo2"(362unidades) 0,950 kg $800 $760 $0,0284
MDH01282 Clavocorriente3"x10(172u 0,060 kg $912 $55 $0,0021
MDH01281 Clavocorriente4"x8(81unid) 0,500 kg $1.050 $525 $0,0196
MO004 Gasfterprimera 1,000 da $25.000 $25.000 $0,9354
MO% Leyessociales(O.E.) 250,000 % 29,00 $7.250 $0,2713
Totalsegnunidad $172.047 $6,4375

AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A06 VestuariosObra m2
MCA04162 Pinobrutoimpregnado2x2x3.20 11,400 pul $1.650 $18.810 $0,7038
MCB00107 Pinoelaborado 16,400 pul $2.340 $38.376 $1,4359
MIJ03761 Fonolita115x650.60m2til 4,000 pla $315 $1.260 $0,0471
MDH04412 Clavo11/2"x14(783unid.) 0,016 kg $710 $11 $0,0004
MDH00199 Clavo2"(362unidades) 0,950 kg $800 $760 $0,0284
MDH01282 Clavocorriente3"x10(172u 0,060 kg $912 $55 $0,0021
MDH01281 Clavocorriente4"x8(81unid) 0,500 kg $1.050 $525 $0,0196
MO001 Carpintero+1Ayudante 0,500 da $49.000 $24.500 $0,9167
MO% Leyessociales(O.E.) 245,000 % 29,00 $7.105 $0,2658
Totalsegnunidad $91.402 $3,4200











63


AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A07 ComedorObra m2
MCA04162 Pinobrutoimpregnado2x2x3.20 11,400 pul $1.650 $18.810 $0,7038
MCB00107 Pinoelaborado 16,400 pul $2.340 $38.376 $1,4359
MIJ03761 Fonolita115x650.60m2til 4,000 pla $315 $1.260 $0,0471
MDH04412 Clavo11/2"x14(783unid.) 0,016 kg $710 $11 $0,0004
MDH00199 Clavo2"(362unidades) 0,950 kg $800 $760 $0,0284
MDH01282 Clavocorriente3"x10(172u 0,060 kg $912 $55 $0,0021
MDH01281 Clavocorriente4"x8(81unid) 0,500 kg $1.050 $525 $0,0196
MO001 Carpintero+1Ayudante 0,500 da $49.000 $24.500 $0,9167
MO% Leyessociales(O.E.) 245,000 % 29,00 $7.105 $0,2658
Totalsegnunidad $91.402 $3,4200

AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A08 Tallerdeobra m2
MCA04162 Pinobrutoimpregnado2x2x3.20 0,830 pul $1.650 $1.370 $0,0513
MDH04412 Clavo11/2"x14(783unid.) 0,006 kg $710 $4 $0,0001
MDH01282 Clavocorriente3"x10(172u 0,061 kg $912 $56 $0,0021
MDH01281 Clavocorriente4"x8(81unid) 0,011 kg $1.050 $12 $0,0004
MIJ03761 Fonolita115x650.60m2til 2,050 pla $315 $646 $0,0242
MO005 Maestrodeprimera 0,300 da $30.000 $9.000 $0,3368
MO% Leyessociales(O.E.) 90,000 % 29,00 $2.610 $0,0977
Totalsegnunidad $13.698 $0,5125

64


AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A09 Casetaprefab.cuidador2 un

m2
MCA04162 Pinobrutoimpregnado2x2x3.20 11,400 pul $1.650 $18.810 $0,7038
MCB00107 Pinoelaborado 18,300 pul $2.340 $42.822 $1,6023
MDH01282 Clavocorriente3"x10(172u 0,060 kg $912 $55 $0,0021
MDH00199 Clavo2"(362unidades) 0,950 kg $800 $760 $0,0284
MDH01281 Clavocorriente4"x8(81unid) 0,500 kg $1.050 $525 $0,0196
MIJ03761 Fonolita115x650.60m2til 4,000 pla $315 $1.260 $0,0471
MNB02029 Bisagrapomel3x3"fepulid 2,000 un $173 $346 $0,0129
MNA06673 Candadocte#340 1,000 un $3.042 $3.042 $0,1138
MNA02096 Cadenagalvanizada6mm 0,400 mt $930 $372 $0,0139
MO005 Maestrodeprimera 2,000 da $30.000 $60.000 $2,2450
MO% Leyessociales(O.E.) % 29,00 $17.400 $0,6511
Totalsegnunidad $145.392 $5,4401

AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A10 Postedeluz(cuartn m2

pino)
MCA00123 Cuartnpino4x4" 2,000 un $1.567 $3.134 $0,1173
MCA04162 Pinobrutoimpregnado2x2x3.20 0,300 pul $1.650 $495 $0,0185
MDH01281 Clavocorriente4"x8(81unid) 0,200 kg $1.050 $210 $0,0079
MOH00493 Piecerackcuatrovas 1,000 un $1.775 $1.775 $0,0664
MDG00225 Pernocoche5x3/8acero 2,000 un $88 $176 $0,0066
MDG02719 Tuercahexagonalcinc.3/8 2,000 un $13 $26 $0,0010
MO001 Carpintero+1Ayudante 0,070 da $49.000 $3.430 $0,1283
MO% Leyessociales(O.E.) 52,050 % 29,00 $1.509 $0,0565
Totalsegnunidad $10.755 $0,4024

65


AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A11 instal.alumbrado m2

Electricidad
H Taparectangularpvcstand 1,000 un $15 $15 $0,0006
MOA04131 Cajaderivacplasti12sali 1,000 un $105 $105 $0,0039
MOA04361 Calotaunipolarsobrepuesto 1,000 un $601 $601 $0,0225
MDG00475 Pernoc/redonda1/8x2cinc 2,000 un $7 $14 $0,0005
MOC00928 Tubopvcrgido1/2" 3,000 mt $188 $564 $0,0211
MOB00918 Alambrecobredesnudo 0,540 kg $3.488 $1.884 $0,0705
MOH04991 Pernopartido 1,000 un $250 $250 $0,0094
MOB00453 Alambrenya2.5mm 3,200 mt $55 $176 $0,0066
MOB00919 Alambrenya4.0mm 3,200 mt $87 $278 $0,0104
MO006 Elctrico1+ayud 0,020 da $40.000 $800 $0,0299
MO% Leyessociales(O.E.) 46,580 % 29,00 $1.351 $0,0506
Totalsegnunidad $6.038 $0,2259

AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A12 Instal.provisoriadeagua m

(2usos)
MPC00975 Caeracobretipol1/2" 0,500 mt $1.432 $716 $0,0268
MQB02056 Llaveagua1/2"jardn 0,050 un $1.822 $91 $0,0034
M%1 Varios 8,070 % $10 $81 $0,0030
MO003 jornal 0,010 da $15.000 $150 $0,0056
MO004 Gasfterprimera 0,020 da $25.000 $500 $0,0187
MO% Leyessociales(O.E.) 6,500 % 29,00 $189 $0,0071
Totalsegnunidad $1.727 $0,0646

66


AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A13 Instal.provisoriadeagua m

caliente
MPC00975 Caeracobretipol1/2" 0,500 mt $1.432 $716 $0,0268
MQB02056 Llaveagua1/2"jardn 0,050 un $1.822 $91 $0,0034
M%1 Varios 8,070 % $10 $81 $0,0030
RFC.1.29 Calefnjunker7ltsionizado 1,000 un $99.990 $99.990 $3,7413
MO003 jornal 0,010 da $15.000 $150 $0,0056
MO004 Gasfterprimera 0,020 da $25.000 $500 $0,0187
MO% Leyessociales(O.E.) 6,500 % 29,00 $189 $0,0071
Totalsegnunidad $101.717 $3,8059

AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A14 TRAZADOGENERAL GL
A14 TRAZADOGENERAL 1,00 GL $2.000.000 $2.000.000 $74,8341
Totalsegnunidad $2.000.000 $74,8341

AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A15 ESCARPE m3
MTA06889 Bulldozercatd6d 0,020 h $45.600 $912 $0,0341
MO003 jornal 0,010 da $15.000 $150 $0,0056
MO% Leyessociales(O.E.) 1,500 % 29,00 $44 $0,0016
Totalsegnunidad $1.106 $0,0414

AnlisisdePreciounitarioObrasPreliminares valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
A16 EXTRACCINDE m3
ESCOMBROS(Escarpe)
MTD00062 Subcontestrac.escom.c/carg 1,000 m3 $6.000 $6.000 $0,2245
Totalsegnunidad $6.000 $0,2245



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AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.01 TRAZADOSYNIVELES m
MCADRF 2x2"x3.2mPinodimensionadoseco 0,170 un $1.620 $275 $0,0103
MCA00123 Cuartnpino4x4" 0,140 un $1.567 $219 $0,0082
MDH01282 Clavocorriente3"x10(172u 0,080 kg $912 $73 $0,0027
MDC00153 Alamb.neg#1437mt/kgr/50k 0,110 kg $800 $88 $0,0033
M%1 Varios 6,550 % $10 $66 $0,0025
MAQ001 Niveloptico 0,050 un $3.000 $150 $0,0056
MO003 jornal 0,025 da $15.000 $375 $0,0140
MO005 Maestrodeprimera 0,050 da $30.000 $1.500 $0,0561
MO% Leyessociales(O.E.) 18,750 % 29,00 $544 $0,0204
Totalsegnunidad $3.290 $0,1231

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.02 EXCAVACION m3
FUNDACIONESMAQUINA
P01.1 RetroexcavadoraJCBModelo:3C 0,080 h $18.000 $1.440 $0,0539
MO003 jornal 0,030 da $15.000 $450 $0,0168
MO% Leyessociales(O.E.) 4,500 % 29,00 $131 $0,0049
Totalsegnunidad $2.021 $0,0756

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.03 EXTRACCINDE m3
ESCOMBROS(fundacin)
MTD00062 Subcontestrac.escom.c/carg 1,000 m3 $6.000 $6.000 $0,2245
Totalsegnunidad $6.000 $0,2245

68


AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.05 EMPLANTILLADOH5 m3
(Hormigndeplanta)
03071 Membranadecurado 0,901 lit $1.890 $1.703 $0,0637
08001 HormignH5(provision) 1,010 m3 $34.413 $34.757 $1,3005
0% Perdidas 364,600 % $8 $2.917 $0,1091
MO008 CuadrillaHormigonera 0,063 da $145.600 $9.173 $0,3432
MO005 Maestrodeprimera 0,050 da $30.000 $1.500 $0,0561
MO003 jornal 0,050 da $15.000 $750 $0,0281
MO% Leyessociales(O.E.) 114,230 % 29,00 $3.313 $0,1240
Totalsegnunidad $54.113 $2,0247

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.06 RELLENOCONBOLON20% m3
00017 Bolnseleccc/flete15Kms 1,000 m3 $22.000 $22.000 $0,8232
MO003 jornal 0,330 da $15.000 $4.950 $0,1852
MO% Leyessociales(O.E.) 49,500 % 29,00 $1.436 $0,0537
Totalsegnunidad $28.386 $1,0621

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.07 FUNDACIONH25 m3
(Hormigndeplanta)
03071 Membranadecurado 0,901 lit $1.890 $1.703 $0,0637
08004 HormignH25(provision) 1,000 m3 $53.592 $53.592 $2,0053
0% Perdidas 552,950 % $8 $4.424 $0,1655
MAQ002 LEYESSOCIALES(O.E.) 0,200 hor $625 $125 $0,0047
MO008 CuadrillaHormigonera 0,063 da $145.600 $9.173 $0,3432
MO005 Maestrodeprimera 0,050 da $30.000 $1.500 $0,0561
MO003 jornal 0,050 da $15.000 $750 $0,0281
MO% Leyessociales(O.E.) 114,230 % 29,00 $3.313 $0,1240
Totalsegnunidad $74.580 $2,7906

69


AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.08 MOLDAJESOBRECIM. m2

FABRIC
00834 TERCIADOMOLDAJE 0,370 Pla
$15.874 $5.873 $0,2198
15X2440X1220MM
00137 PINODIMENSIONADO2X23.2MT 1,000 un
PREMIUM(M_CA_00137) $966 $966 $0,0361

04411 clavo21/2"x11(236unid) 0,018 Kg $890 $16 $0,0006

MO015 CARPINTERO+1/2AYUD 0,120 da $50.000 $6.000 $0,2245
MO% Leyessociales(O.E.) 60,000 % 29,00 $1.740 $0,0651
Totalsegnunidad $14.595 $0,5461

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.081 MOLDAJESOBRECIM. m2

COLOC
0800 PinoBruto 0,700 Pul $3.825 $2.678 $0,1002
04411 clavo21/2"x11(236unid) 0,130 Kg $890 $116 $0,0043
00153 ALAMB.NEG#1437mt/kgR/50K 0,110 Kg
$36.990 $4.069 $0,1522
(M_DC_00153)
MO001 Carpintero+1Ayudante 0,125 da $49.000 $6.125 $0,2292
MO003 jornal 0,100 da $15.000 $1.500 $0,0561
MO% Leyessociales(O.E.) 76,250 % 29,00 $2.211 $0,0827
Totalsegnunidad $16.699 $0,6248

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.09 VIGAFUNDACIONH30 m3
03071 Membranadecurado 0,901 lit $1.890 $1.703 $0,0637
08005 HormignH30(provision) 1,000 m3 $57.816 $57.816 $2,1633
0% Perdidas 595,190 % $8 $4.762 $0,1782
MAQ002 LEYESSOCIALES(O.E.) 0,200 hor $625 $125 $0,0047
MO008 CuadrillaHormigonera 0,063 da $145.600 $9.173 $0,3432
MO005 Maestrodeprimera 0,050 da $30.000 $1.500 $0,0561
MO003 jornal 0,050 da $15.000 $750 $0,0281
MO% Leyessociales(O.E.) 114,230 % 29,00 $3.313 $0,1240
Totalsegnunidad $79.142 $2,9613



70


AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.10 DESCIMBREDEMOLDAJE m
MO013 Maestrosegunda+jornal 0,020 da $40.000 $800 $0,0299
MO% Leyessociales(O.E.) 8,000 % 29,00 $232 $0,0087
Totalsegnunidad $1.032 $0,0386

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.11 PREPARACIONCANCHA m2

RADIER
3071 RIPIO(flete15km) 0,104 m3 $15.000 $1.560 $0,0584
8004 BENCINA93OCT 0,050 lit $750 $38 $0,0014
MAQ003 PLACACOMPACTADORA2000KG 0,001 da $4.852 $5 $0,0002
00011 MALLAACMAC1392.60X5.00MT 0,076 un $18.479 $1.404 $0,0525
00%0 varios 14,040 % $5 $70 $0,0026
MO0018 Enfierrador+Ayud 0,003 da $52.000 $156 $0,0058
MO003 jornal 0,020 da $15.000 $300 $0,0112
MO% Leyessociales(O.E.) 4,560 % 29,00 $132 $0,0049
Totalsegnunidad $3.665 $0,1371

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.12 LOSAH25(Hormignde m3

planta)
03071 Membranadecurado 0,901 lit $1.890 $1.703 $0,0637
08004 HormignH25(provision) 1,000 m3 $53.592 $53.592 $2,0053
0% Perdidas 552,950 % $8 $4.424 $0,1655
08000 ServiciomdeBombeo 1,000 m3 $8.000 $8.000 $0,2993
MAQ002 Otros 0,200 % $625 $125 $0,0047
MO008 CuadrillaHormigonera 0,063 da $145.600 $9.173 $0,3432
MO014 jornaleroCapachero 0,015 da $15.000 $225 $0,0084
MO% Leyessociales(O.E.) 93,980 % 29,00 $2.725 $0,1020
Totalsegnunidad $79.967 $2,9921





71


AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.13 MUROSALBAILERIA m2
(INCL.ESCALERILLASY
ESTUCOINTERIOR)
TSERAEM001005 FLETEAOBRA 33,610 N $30 $1.008 $0,0377
MZHEMAN0944 BALDECONCRETERO 0,400 un $832 $333 $0,0125
MHORMAL0082 ESCALERILLA 0,867 un $1.000 $867 $0,0324
MMADPIN0005 PINOBRUTO1x4",L=3,20m. 0,012 PIEZ $933 $11 $0,0004
00800 LADRILLOGRANTITANREF.HUECO 26,500 un
29x14x11.3cm $496 $13.144 $0,4918

00869 ARENA(FLETE15KM) 0,019 M3 $16.000 $304 $0,0114

001934 CementoMelnespecial25Kg 0,320 un $2.900 $928 $0,0347
00%00 PERDIDAS 143,760 % $12 $1.725 $0,0645
MO002 ALBAIL+1/2AYUDANTE 0,114 da $45.000 $5.130 $0,1919
MO% Leyessociales(O.E.) 51,300 % 29,00 $1.488 $0,0557
Totalsegnunidad $24.938 $0,9331

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.14 MOLDAJECADENA40cm m2

FABR.
00834 TERCIADOMOLDAJE 0,370 Pla
$15.874 $5.873 $0,2198
15X2440X1220MM
00137 PINODIMENSIONADO2X23.2MT 1,000 un
PREMIUM(M_CA_00137) $966 $966 $0,0361

04411 clavo21/2"x11(236unid) 0,018 Kg $890 $16 $0,0006

MO015 CARPINTERO+1/2AYUD 0,120 da $50.000 $6.000 $0,2245
MO% Leyessociales(O.E.) 60,000 % 29,00 $1.740 $0,0651
Totalsegnunidad $14.595 $0,5461

72


AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.15 MOLDAJECADENA40cm m2

Coloc
0800 PinoBruto 1,640 Pul $3.825 $6.273 $0,2347
04411 clavo21/2"x11(236unid) 0,130 Kg $890 $116 $0,0043
00153 ALAMB.NEG#1437mt/kgR/50K 0,110 Kg
$36.990 $4.069 $0,1522
(M_DC_00153)
MO001 Carpintero+1Ayudante 0,125 da $49.000 $6.125 $0,2292
MO003 jornal 0,100 da $15.000 $1.500 $0,0561
MO% Leyessociales(O.E.) 76,250 % 29,00 $2.211 $0,0827
Totalsegnunidad $20.294 $0,7593

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.16 CADENAH25(Hormign m3

deplanta)
03071 Membranadecurado 0,901 lit $1.890 $1.703 $0,0637
08004 HormignH25(provision) 1,000 m3 $53.592 $53.592 $2,0053
0% Perdidas 552,950 % $8 $4.424 $0,1655
08000 ServiciomdeBombeo 1,000 m3 $8.000 $8.000 $0,2993
MAQ002 LEYESSOCIALES(O.E.) 0,200 hor $625 $125 $0,0047
MO008 CuadrillaHormigonera 0,063 da $145.600 $9.173 $0,3432
MO014 jornaleroCapachero 0,015 da $15.000 $225 $0,0084
MO% Leyessociales(O.E.) 93,980 % 29,00 $2.725 $0,1020
Totalsegnunidad $79.967 $2,9921

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.17 CONFECCINDECERCHAS un
mjudi CERCHAC1 9,000 N $7.372 $66.348 $2,4825
MMADPIN0089 PINOBRUTO1x4" 3,425 PIEZ $933 $3.196 $0,1196
MMADCAL0020 PINOBRUTO11/2x5" 2,138 PIEZ $1.168 $2.497 $0,0934
MFIECLA0100 CAJACLAVOS31/2"(25kgs) 0,120 CAJA $13.992 $1.679 $0,0628
MO001 Carpintero+1Ayudante 0,500 da $49.000 $24.500 $0,9167
MO% Leyessociales(O.E.) 245,000 % 29,00 $7.105 $0,2658
Totalsegnunidad $118.617 $4,4383



73


AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.18 MONTAJEDECERCHAS un
MO001 Carpintero+1Ayudante 0,650 da $49.000 $31.850 $1,1917
MO% Leyessociales(O.E.) 318,500 % 29,00 $9.237 $0,3456
Totalsegnunidad $41.087 $1,5374

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.19 CRUZDESANANDRES un
MMADPIN0089 PINOBRUTO1x4" 5,160 PIEZ $933 $4.814 $0,1801
MD010655 CLAVOSCORRIENTES4"X8(CAJA30) 0,100 KG $23.000 $2.300 $0,0861
MO001 Carpintero+1Ayudante 0,500 da $49.000 $24.500 $0,9167
MO% Leyessociales(O.E.) 245,000 % 29,00 $7.105 $0,2658
Totalsegnunidad $38.719 $1,4488

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.20 COSTANERAS m
MMADPIN0009 PINOBRUTO2x2",L=3,20m. 0,310 UN $824 $255 $0,0095
MDH01281 Clavocorriente4"x8(81unid) 0,020 kg $1.050 $21 $0,0008
MO001 Carpintero+1Ayudante 0,013 da $49.000 $637 $0,0238
MO% Leyessociales(O.E.) 6,370 % 29,00 $185 $0,0069
Totalsegnunidad $1.098 $0,0411

74


AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.21 TECHO m2
MA199877 11.1mmx122x244cmOSB 0,380
$8.440 $3.207 $0,1200
estructuraldepino
MA150452 305x914mmTejaasfltica 0,357
$17.856 $6.375 $0,2385
gravilladaClassic
MA196789 ClavoTerrano1"bolsa500grs 0,045 $1.580 $71 $0,0027
MA457426 40m215/40FieltroAsfltico 0,028
$29.990 $840 $0,0314
Corrugado
MO001 Carpintero+1Ayudante 0,075 da $49.000 $3.675 $0,1375
MO% Leyessociales(O.E.) 36,750 % 29,00 $1.066 $0,0399
Totalsegnunidad $15.234 $0,5700

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.25 ENFIERRADURAD=6mmA Kg

4428
00123 FED=6mmAZAKgA44mm, 0,750 bar
$747 $560 $0,0210
6m(1,33KGXB)
00155 AlambreRecocido#1850Kg 0,020 un $59.067 $1.181 $0,0442
MO016 Enfierrador+Ayud 0,006 da $52.000 $312 $0,0117
MO% Leyessociales(O.E.) 3,120 % 29,00 $90 $0,0034
Totalsegnunidad $2.143 $0,0802

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.24 ENFIERRADURAD=8mmA Kg

6328
00278 FED=8mmAZAKgA638mm,6m 0,422 Kg $780 $329 $0,0123
00155 AlambreRecocido#1850Kg 0,020 un $59.067 $1.181 $0,0442
MO016 Enfierrador+Ayud 0,006 da $52.000 $312 $0,0117
MO% Leyessociales(O.E.) 3,120 % 29,00 $90 $0,0034
Totalsegnunidad $1.912 $0,0715

75


AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.26 ENFIERRADURAD=12mm Kg

A4428
DEFIN FED=12mmKgA44mm, 0,188 bar
$780 $147 $0,0055
6m(5,328KGXB)
00155 AlambreRecocido#1850Kg 0,020 un $59.067 $1.181 $0,0442
MO016 Enfierrador+Ayud 0,006 da $52.000 $312 $0,0117
MO% Leyessociales(O.E.) 3,120 % 29,00 $90 $0,0034
Totalsegnunidad $1.730 $0,0647

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.01 confeccinLad.Adobe m3
DFD Barro(tierradelterreno) 0,833 m3 $1 $1 $
FFG ArenaFina(m3) 0,167 m3 $14.580 $2.435 $0,0911
FF FardodePaja 1,000 fard $4.860 $4.860 $0,1818
MO003 jornal 0,617 da $15.000 $9.255 $0,3463
MO% Leyessociales(O.E.) 92,550 % 29,00 $2.684 $0,1004
Totalsegnunidad $19.235 $0,7197

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.02 sectoracopio m2
GGH 4x4''x3.20mPinocuartn 0,191 un $2.341 $447 $0,0167
GHH GRAMPA10MMCAL211000PZAS 0,096 un $2.260 $217 $0,0081
RTT 1x4''x3.2mPinodimensionadoverde 0,010 un $932 $9 $0,0003
TRGB MallaRaschelnegro(5mx2,1m) 0,540 rol
$4.609 $2.489 $0,0931
MO015 CARPINTERO+1/2AYUD 0,008 da $50.000 $400 $0,0931
MO% Leyessociales(O.E.) % 29,99 $116 $0,0081
Totalsegnunidad $3.678 $0,1183

76


AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.13 MUROSDEDOBE M2
MZHEMAN0944 BALDECONCRETERO 0,400 un $832 $333 $0,0125
00GEOM GeomallaBX20(equivalente 1,000 M2
superioratriaxialTX160 $943 $943 $0,0353

00RAF RafiaPeruanaSinttica(200MT) 0,018 UN $810 $15 $0,0006

00MMADPIN0005 PINOBRUTO1x4",L=3,20m. 0,012 PIEZ $933 $11 $0,0004
00%00 PERDIDAS 9,690 % $12 $116 $0,0043
MO002 ALBAIL+1/2AYUDANTE 0,083 da $45.000 $3.735 $0,1398
MO% Leyessociales(O.E.) 37,350 % 29,00 $1.083 $0,0405
Totalsegnunidad $6.236 $0,2333

AnlisisdePreciounitarioConstruccinVivienda valorUSD=$650
Cdigo Descripcin cantidad unidad ValorUNI. ValorTotal ValorenUSD
B.01.22 ESTUCOEXTERIORE M2
UNTERIORE=2,5CM
00YES YesoExpressVolcnsaco25kg 0,160 UN $3.445 $551 $0,0206
00CAL CalparaMorterosHidrulicaSACO 0,015 UN
$3.123 $47 $0,0018
25kG
ADO CONFECCIONADOBE 0,025 M3 $19.234 $481 $0,0180
MO003 jornal 0,010 da $15.000 $150 $0,0056
MO007 ALBAIL+1/2AYUD 0,082 DIA $45.000 $3.690 $0,1381
MO% Leyessociales(O.E.) 38,400 % 29,00 $1.114 $0,0417
Totalsegnunidad $6.033 $0,2257

77


SECCION14. JUSTIFICACIONDELASLEYESSOCIALES

Unapartefundamentalparaeldesarrollodeunaconstruccineslamanodeobra
del personal encargado de los trabajos, y de acuerdo a la Ley, el patrn contrae
obligaciones.Todaslasprestacionesatrabajadoresmnimasdeleydebenconsiderarsey
aplicarse a los salarios base de cada una de las distintas categoras de personal que se
contrate, pues de no hacerlo, al momento de que se tengan que cubrir los pagos
correspondientesalsegurosocial,vacaciones,aguinaldo,etc.Seencontraraenunserio
aprieto,puescomenzaraseguramenteatomardineropropiodelosinsumosnecesarios
para la ejecucin de los trabajos y llegado el momento las diferencias econmicas
provocaranunacrisisenelprocesodeejecucin.Asmismo,cuandodeobrapblicase
trate, el no tener estas prestaciones mnimas de Ley es motivo para desechar una
propuesta.

Paraelclculodeporcentajesdeleyessocialesserealizunestudioenrelacina
remuneraciones legales, salud, beneficios etc. Este estudio es un factor relevante de
considerar ya que vara para el personal de Obra y para el personal de oficina ya que
cuentanconcontratodistinto.

14/1.1 Tabla de leyes sociales

Acontinuacinsemuestralatablaenelcualseconsideranlosporcentajesdeleyes
sociales, indemnizaciones, gratificaciones y beneficios adicionales de los trabajadores
divididoendoscategoras.elprimeroesparalostrabajadoresenobraquecuentancon
uncontratodefinidoporelterminodeobraybeneficiosdistintosyelsiguientetemdela
derecharepresentalasleyessocialesaconsiderarparatrabajadoresquegeneralmente
representaalpersonaladministrativo.

Tabla12ResumenAsignacionesLegales.

AsignacionesLegales Edificacin(%) Obrasciviles(%)

Aportepatrimonial 1,15 1,15
CotizacinadicionalMutual 2,00 2,00
FeriadoAnual 6,66 6,66
PoraosdeServicio 2,50 2,50
SegurodeCesanta 3,00 3,00
Desahucio 5,00 5,00
Gratificacin 26,10 31,50
Equipodeseguridad 0,50 0,60
SubTotal 46,91 52,41

78


14/1.2 Clculos Preliminares

Los clculos se realizaron segn base de datos de Ondac 2017, las incidencias de cada
especialidaddemanodeobrasedeterminmedianteunaencuestarealizadaporestaentidad.
Con esto se pudo obtener una media del costo de mano de obra (Ver Cuadro ms adelante,
IncidenciadecadaEspecialidad)

Tabla13incidenciayremuneracindemanodeobra

Remuneracionesdemanodeobra IncidenciadecadaEspecialidad(%)
Categora dade9hrs Categora Edificacin(%) Obrasciviles(%)
Maestro1ra $29.000 Maestro1ra 27 4
Maestro2da $25.000 Maestro2da 13 12
AyudanteEdificacin $19.000 Ayudante 23 21
Ayudanteo.civiles $18.000 Jornalero 37 63
Jornalero $14.500 TOTAL 100 100


Acontinuacinsecalculaelvalormedioporda,paralostrabajadoresdelaconstruccin.
Paraesto,semultiplicaelvalorsupuestodecadaespecialidadporsurespectivaincidencia.Las
sumasdedichosvaloresnosdaelvalormedioponderadohombreda(VerCuadrosTabla14
ValorMedioPonderadohombre/dayResumendevalores).

Valormedioportratoedificacin:$20.815dade9hrs.
Valormedioportratoobrasciviles:$17.285/dade9hrs.

14/1.3 Valor medio ponderado hombre da

Tabla14Valormedioponderado

Edificacin Obrasciviles
Categora
%Costomedio Remuneracin Total %Costomedio Remuneracin Total
Maestro1ra 27 $29.000 $7.830 4 $29.000 $1.160
Maestro2da 13 $25.000 $3.250 12 $25.000 $3.000
Ayudante
$4.370
Edificacin 23 $19.000 $
Ayudanteo.civiles $ 21 $19.000 $3.990
Jornalero 37 $14.500 $5.365 63 $14.500 $9.135
TOTAL($) $20.815 TOTAL($) $17.285

79


14/1.4 Bases de clculo.

Se define I.A. = ingreso promedio anual = horas efectivamente trabajadas x valor
hora,quecorrespondenalosiguiente:

Horastotalestrabajadasalao=180x12=2160horas
Horascorrespondientesaferiados=15x9=135horas
Horasefectivamentetrabajadas=2160135=2025horas
LAEdificacin=2025x2312,78=4.683.379,5
LA.ObrasCiviles=2025x1920,56=3.889.134
LA.E=4.688.379,5(Edificacin)
LA.o.e=3.889.134(ObrasCiviles)

14/1.5 Asignaciones legales.

a. Aporte patronal(cargodelEmpleador):
AP=1,15%=segurodeinvalidezysobrevivencia

b. Accidentes del trabajo:

Cotizacinalamutualdeseguridad:existeunacotizacinadicionaldiferenciadapor
accidentes del trabajo, que flucta entre 0,0% y 3,4%, segn la actividad econmica y
riesgo de la empresa (es una cotizacin adicional a la Mutual). Este porcentaje es
calculadosobrelossalariosimponiblesysedebeagregaralacotizacinbsicayesiguala
0,95% de los salarios imponibles. Este porcentaje para empresas constructoras es
generalmenteiguala2,0%

14/2 REMUNERACIONES LEGALES.

A. SEGURO DE CESANTA
3%Segurodecesantaacargodelempleadorporsertrabajosaplazofijoporobras.

B POR FERIADO ANUAL (VACACIONES)

Lostrabajadoresconmsdeunaodeservicio,tendrnderechoaunferiadoanual
de15dashbilesconremuneracinntegra,deesaforma,secancelarn1,25daspor
mescompletotrabajado.VerClculo

% Incidencia _ Edificacion
1, 25 20.815 12 100
6, 66%
4.688.379,5

% Incidencia _ Obras _ Civiles
1, 25 17.285 12 100
6, 66%
4.688.379,5
80


C. POR AOS DE SERVICIO

Se fija una indemnizacin mnima e irrevocable de un mes por ao de servicio, con un
topede330das(11aos)conelobjetodeprotegeralostrabajadoresdelaeventualidadde
undespido,equivalenteaun8,33%delossalariosmensualesx12meses=1salariomensual.
Suponiendoqueel30%delosempleadoshace usodeestaindemnizacin, %deincidencia=
8,33x0,3=2,5%

D. DESAHUCIO

Seestimatrabajocontinuopromediodeseismesesy,queal30%delostrabajadoresse
lespagadesahuciode30das.30/180=O,167;0,167x0,3=0.05;%deincidencia=5%

E. GRATIFICACIN (IMPONIBLE)

Lagratificacinsepuedeexpresarendosformas:
30%delasutilidadeslquidasensusgiros,tendrlaobligacindegratificaranualmentea
sus trabajadores en proporcin no inferior al 30% de dichas utilidades. La gratificacin
ser determinada en forma proporcional a lo devengado por cada trabajador en el
respectivoperodoanual.
4,75ingresosmnimos:Elempleadorquepacteestaformadecancelarlagratificacina
sustrabajadores,quedareximidodelaformaanteriorseacualfuerelautilidadlquida
queobtuviese.Enestecaso,lagratificacinanualdecadatrabajadornoexcederel4,75
delosingresosmensuales,yquecorrespondenaun25%delsalariodevengado.

BASES _ DE _ CALCULO % Incidencia _ Edificacion % Incidencia _ Obras _ Civiles

Ingreso _ min imo $257.500 1.223.125 1.223.125
26,1% 31.5%
4, 75 xI .M . $1.223.125 4.688.379,5 4.889.134

EQUIPOS DE SEGURIDAD Y TRABAJO

Seconsideranlossiguienteselementos:

Tabla15Equiposdeseguridadytrabajo.

BasedeCalculo Unidad Cantidad P.U$ TOTAL$

CalzadodeSeguridad alao 1 $9.740 $9.740
BotasdeGoma alao 0,2 $5.990 $1.198
Casco alao 0,4 $1.900 $760
RopadeTrabajo alao 1 $9.500 $9.500
GuantesCortos alao 2 $950 $1.900
Anteojosdeproteccin alao 0,2 $1.450 $290
TOTAL $23.388

81


SECCION15. CARTAGANTT

LacartaGanttparaambasconstruccionestieneelmismotiempodeduracinconla
salvedad de que en muros de Adobe es necesario tener de manera constante una
cuadrillaquerealiceelprocesodeproduccindeLadrillosdeadobe.
AcontinuacinsemuestralacartaGanttParalaconstruccindelcondominioTAOS
conMurosdealbaileraarmadadeLadrilloscermicos.


Tabla16CartaGanttTipoParaelProyectoCondominioTAOS.

Carta Gantt ejecucin Proyecto Con

Muros de Ladrillo ceramico FechadeObra:Enero2018
mircoles/10

mircoles/17

mircoles/24

mircoles/31
domingo/14

domingo/21

domingo/28

domingo/04
viernes/12

viernes/19

viernes/26

viernes/02
martes/09

martes/30
jueves/11

sbado/13

martes/16

jueves/18

sbado/20

martes/23

jueves/25

sbado/27

jueves/01

sbado/03
lunes/08

lunes/15

lunes/22

lunes/29
N actividad

1 OBRASPRELIMINARES 4dias
2 CierreperimetralOBRA 3dias
6 InstalacindeFaena 3dias
7 TRAZADOGENERAL 2dias
8 ESCARPE 2dias
9 EXTRACCINDEESCOMBROS(Escarpe) 2dias
1.CONSTRUCCIONDEVIVIENDA(dos
10 32dias
casasAyB)
11 TRAZADOSYNIVELES 2dias
12 EXCAVACIONFUNDACIONESMAQUINA 1d
13 EXTRACCINDEESCOMBROS(fundacion) 1d
14 EMPLANTILLADOH5(Hormigondeplanta) 1d
15 RELLENOCONBOLON20% 1d
16 FUNDACIONH25(Hormigondeplanta) 1d
17 MOLDAJESOBRECIM.FABRIC 2dias
18 MOLDAJESOBRECIM.COLOC 1d
19 VIGAFUNDACIONH30 1d
20 DESCIMBREDEMOLDAJE 1d
21 PREPARACIONCANCHARADIER 1d
22 LOSAH25(Hormigondeplanta) 1d
32 ENFIERRADURAD=6mmA4428 ComienzodeEnfierradura
33 ENFIERRADURAD=8mmA6328 ComienzodeEnfierradura
34 ENFIERRADURAD=12mmA4428 ComienzodeEnfierradura
23 MUROSALBAILERIA 13dias

82


Carta Gantt ejecucin Proyecto Con

Muros de Ladrillo ceramico FechadeObra:Febrero2018

mircoles/07

mircoles/14

mircoles/21

mircoles/28
domingo/11

domingo/18

domingo/25

domingo/04
viernes/09

viernes/16

viernes/23

viernes/02
martes/06

jueves/08

martes/13
sbado/10

jueves/15

martes/20

martes/27
sbado/17

jueves/22

sbado/24

jueves/01

sbado/03
lunes/05

lunes/12

lunes/19

lunes/26
N actividad

1.CONSTRUCCIONDEVIVIENDA(dos
10 32dias
casasAyB)
23 MUROSALBAILERIA 13dias
24 MOLDAJECADENA40cmFABR. 2dias
25 MOLDAJECADENA40cmColoc sdias
26 CADENAH25(Hormigondeplanta) 1d
27 CONFECCINDECERCHAS 3dias
28 MONTAJEDECERCHAS 1d
29 CRUZDESANANDRES 1d
30 COSTANERAS 1d
31 TECHO 4dias
2.CONSTRUCCIONDEVIVIENDA(dos
10 30dias
casasCyD)
11 TRAZADOSYNIVELES 2dias
12 EXCAVACIONFUNDACIONESMAQUINA 1d
13 EXTRACCINDEESCOMBROS(fundacion) 1d
14 EMPLANTILLADOH5(Hormigondeplanta) 1d
15 RELLENOCONBOLON20% 1d
16 FUNDACIONH25(Hormigondeplanta) 1d
17 MOLDAJESOBRECIM.FABRIC 2dias
18 MOLDAJESOBRECIM.COLOC 1d
19 VIGAFUNDACIONH30 1d
20 DESCIMBREDEMOLDAJE 1d
21 PREPARACIONCANCHARADIER 1d
22 LOSAH25(Hormigondeplanta) 1d
23 MUROSALBAILERIA 13dias
24 MOLDAJECADENA40cmFABR.
32 ENFIERRADURAD=6mmA4428 ComienzodeEnfierradura
33 ENFIERRADURAD=8mmA6328 ComienzodeEnfierradura
34 ENFIERRADURAD=12mmA4428 ComienzodeEnfierradura
27 CONFECCINDECERCHAS 3dias

Carta Gantt ejecucin Proyecto Con

Muros de Ladrillo ceramico FechadeObra:Marzo2018
mircoles/07

mircoles/14

mircoles/21

mircoles/28
domingo/11

domingo/18

domingo/25

domingo/01
viernes/09

viernes/16

viernes/23

viernes/30
martes/06

martes/13

martes/20

martes/27
jueves/08

sbado/10

jueves/15

sbado/17

jueves/22

sbado/24

jueves/29

sbado/31
lunes/05

lunes/12

lunes/19

lunes/26

N actividad

2.CONSTRUCCIONDEVIVIENDA(dos
10 30dias
casasCyD)
25 MOLDAJECADENA40cmColoc sdias
26 CADENAH25(Hormigondeplanta) 1d
28 MONTAJEDECERCHAS 1d
29 CRUZDESANANDRES 1d
30 COSTANERAS 1d
31 TECHO 4dias
3.CONSTRUCCIONDEVIVIENDA(dos
10 30dias
casasEyF)
11 TRAZADOSYNIVELES 2dias
12 EXCAVACIONFUNDACIONESMAQUINA 1d
13 EXTRACCINDEESCOMBROS(fundacion) 1d
14 EMPLANTILLADOH5(Hormigondeplanta) 1d
15 RELLENOCONBOLON20% 1d
16 FUNDACIONH25(Hormigondeplanta) 1d
17 MOLDAJESOBRECIM.FABRIC 2dias
18 MOLDAJESOBRECIM.COLOC 1d
19 VIGAFUNDACIONH30 1d
20 DESCIMBREDEMOLDAJE 1d
21 PREPARACIONCANCHARADIER 1d
22 LOSAH25(Hormigondeplanta) 1d
23 MUROSALBAILERIA 13dias
24 MOLDAJECADENA40cmFABR.
32 ENFIERRADURAD=6mmA4428 ComienzodeEnfierradura
33 ENFIERRADURAD=8mmA6328 ComienzodeEnfierradura
34 ENFIERRADURAD=12mmA4428 ComienzodeEnfierradura
27 CONFECCINDECERCHAS 3dias
83


Carta Gantt ejecucin Proyecto Con

Muros de Ladrillo ceramico FechadeObra:Abril2018

mircoles/04

mircoles/11

mircoles/18

mircoles/25
domingo/08

domingo/15

domingo/22

domingo/29
viernes/06

viernes/13

viernes/20

viernes/27
martes/03

martes/10

martes/17

martes/24
jueves/05

sbado/07

jueves/12

sbado/14

jueves/19

sbado/21

jueves/26

sbado/28
lunes/02

lunes/09

lunes/16

lunes/23
N actividad

3.CONSTRUCCIONDEVIVIENDA(dos
10 30dias
casasEyF)
25 MOLDAJECADENA40cmColoc sdias
26 CADENAH25(Hormigondeplanta) 1d
28 MONTAJEDECERCHAS 1d
29 CRUZDESANANDRES 1d
30 COSTANERAS 1d
31 TECHO 4dias
4.CONSTRUCCIONDEVIVIENDA(dos
10 30dias
casasGyH)
11 TRAZADOSYNIVELES 2dias
12 EXCAVACIONFUNDACIONESMAQUINA 1d
13 EXTRACCINDEESCOMBROS(fundacion) 1d
14 EMPLANTILLADOH5(Hormigondeplanta) 1d
15 RELLENOCONBOLON20% 1d
16 FUNDACIONH25(Hormigondeplanta) 1d
17 MOLDAJESOBRECIM.FABRIC 2dias
18 MOLDAJESOBRECIM.COLOC 1d
19 VIGAFUNDACIONH30 1d
20 DESCIMBREDEMOLDAJE 1d
21 PREPARACIONCANCHARADIER 1d
22 LOSAH25(Hormigondeplanta) 1d
23 MUROSALBAILERIA 13dias
24 MOLDAJECADENA40cmFABR.
32 ENFIERRADURAD=6mmA4428 ComienzodeEnfierradura
33 ENFIERRADURAD=8mmA6328 ComienzodeEnfierradura
34 ENFIERRADURAD=12mmA4428 ComienzodeEnfierradura
27 CONFECCINDECERCHAS 3dias

Carta Gantt ejecucin Proyecto Con

Muros de Ladrillo ceramico FechadeObra:Mayo2018
mircoles/02

mircoles/09

mircoles/16

mircoles/23
domingo/06

domingo/13

domingo/20

domingo/27
viernes/04

viernes/11

viernes/18

viernes/25
martes/01

martes/08

martes/15

martes/22
jueves/03

sbado/05

jueves/10

sbado/12

jueves/17

sbado/19

jueves/24

sbado/26
lunes/30

lunes/07

lunes/14

lunes/21

N actividad

4.CONSTRUCCIONDEVIVIENDA(dos
10 30dias
casasGyH)
25 MOLDAJECADENA40cmColoc sdias
26 CADENAH25(Hormigondeplanta) 1d
28 MONTAJEDECERCHAS 1d
29 CRUZDESANANDRES 1d
30 COSTANERAS 1d
31 TECHO 4dias
5.CONSTRUCCIONDEVIVIENDA(dos
10 30dias
casasIyJ)
11 TRAZADOSYNIVELES 2dias
12 EXCAVACIONFUNDACIONESMAQUINA 1d
13 EXTRACCINDEESCOMBROS(fundacion) 1d
14 EMPLANTILLADOH5(Hormigondeplanta) 1d
15 RELLENOCONBOLON20% 1d
16 FUNDACIONH25(Hormigondeplanta) 1d
17 MOLDAJESOBRECIM.FABRIC 2dias
18 MOLDAJESOBRECIM.COLOC 1d
19 VIGAFUNDACIONH30 1d
20 DESCIMBREDEMOLDAJE 1d
21 PREPARACIONCANCHARADIER 1d
22 LOSAH25(Hormigondeplanta) 1d
23 MUROSALBAILERIA 13dias
24 MOLDAJECADENA40cmFABR.
32 ENFIERRADURAD=6mmA4428 ComienzodeEnfierradura
33 ENFIERRADURAD=8mmA6328 ComienzodeEnfierradura
34 ENFIERRADURAD=12mmA4428 ComienzodeEnfierradura
27 CONFECCINDECERCHAS 3dias
84


Carta Gantt ejecucin Proyecto Con

Muros de Ladrillo ceramico FechadeObra:Junio2018

mircoles/30

mircoles/06

mircoles/13

mircoles/20
domingo/03

domingo/10

domingo/17

domingo/24
viernes/01

viernes/08

viernes/15

viernes/22
martes/29

martes/05

martes/12

martes/19
jueves/31

sbado/02

jueves/07

sbado/09

jueves/14

sbado/16

jueves/21

sbado/23
lunes/28

lunes/04

lunes/11

lunes/18
N actividad

4.CONSTRUCCIONDEVIVIENDA(dos
10 30dias
casasGyH)
25 MOLDAJECADENA40cmColoc sdias
26 CADENAH25(Hormigondeplanta) 1d
28 MONTAJEDECERCHAS 1d
29 CRUZDESANANDRES 1d
30 COSTANERAS 1d
31 TECHO 4dias

85


SECCION16. CONDICIONESTRMICASDELOSMATERIALES

Segn la norma Nch853 referente a acondicionamiento trmico se realizar el

clculodelaResistenciatrmicadelosmateriales.

e
RT R Si R Se

Laestructuracorrespondeamurosporlotantoysegntabla2delanorma.

Figura44.ResistenciatrmicaFactoR".

e
RT 0,12 0, 05

Luegosedeterminaralasumatoriadelaresistenciatrmicadecadamaterialsegn
lasdemstablas.





EnelcasodelAdobeconsideraremosunespesorde30cmmasrevestimiento5cm
considerandoambascarasde2,5cm

86


SegnvaloresdeconductividadtrmicadelAnexoAdelanormaseobtuvoelvalordel
adobe.

Figura45.ConductividadtrmicadelAdobe.

Resultadosdeclculodeladobe:

0,35
RT 0,12 0, 05
0,90
RT 0,12 0,388 0, 05
RT 0,559

1 W
U 1, 789 2
RT m K

Paraelclculodelladrillosetienenenconsideracinlossiguientesvaloresobtenidosde
lastablas:

Figura46.Conductividadtrmicadelladrillocermico.

87


Figura47.ConductividadtrmicadelMorterodecemento.

Conestosdatossetiene:

Ladrillo _ Ceramico
RT 0, 492

1 W
U 2.03 2
RT m K

Ladrillo _ Adobe
RT 0,559

1 W
U 1, 789 2
RT m K


Deloanteriorpodemosdecirque:

Resistenciatrmica:oposicinalpasodelcalorquepresentanloselementos
Transmisin trmica "U": Flujo de calor que pasa por unidad de superficie del
elementoyporgradodediferenciadetemperatura

Portantoelmurodeadobetieneunamejoroposicinalaperdidadecalorquelos
murosconalbaileradeladrillocermico.













88


SECCION17. MBITONORMATIVO

Dentro de la investigacin cabe decir q resulta un factor importante el mbito legal al
quererrealizarunproyectoconestamaterialidadesporelloqueseanalizaraestembito.

17/1 LADRILLO CERAMICO MARCO LEGAL

El crecimiento econmico Sostenido en chile ha generado un fuerte aumento en la
demanda por construccin y adquisicin de viviendas, la albailera de ladrillos cermicos
industriales se ha posicionado como una de las soluciones favoritas de constructoras y
propietarios finales, gracias a sus ventajas estructurales, constructivas, confort, excelente
comportamiento frente a sismos se estima alrededor del 60% de la edificacin de casas se
construyeconladrilloscermicos.

LadefinicindealbaileralapodemosobtenerdelanormachilenaNCh1928referentea
AlbaileraArmadaRequisitosparaeldiseoyclculo
Material estructural que se obtiene con unidades de albailera ordenadas en hiladas
segnunaparejoprefijadoyunidasconmortero.

LanormaNCh169clasificalosladrillosen3tipos:a)Macizos b) Perforados c) Huecos,
Ademsestanormaestablecelosrequisitosdefabricacinquedebencumplirestosladrillos.
Adicionalmente,existendosnormasdediseoparaalbailerasqueestablecenrequisitos
adicionalesparalasunidadescermicas:
Nch1928AlbaileraArmadaRequisitosparaeldiseoyclculo
Nch2123AlbaileraConfinadaRequisitosdediseoyclculo

LaNormaNch148.Of68noshacereferenciaalCementoTerminologa,clasificaciny
especificacionesgenerales

Ademselmorterodepegaademsestanormado:
Nch158:CementoEnsayosdeflexinycompresindemorterosdecemento.
Nch163:ridosparamorterosyhormigonesRequisitosgenerales.
Nch1928:AlbaileraArmadaRequisitosparaeldiseoyclculo.
Nch2123:AlbaileraConfinadaRequisitosdediseoyclculo.
Nch2256/1:MorterosParte1:Requisitosgenerales.

DelaNormaNch2183.Podemosextraereliniciodelfraguadodelmorteroyestoconla
funcindequelosmorterosquecontienencementouotrosliganteshidrulicostienenqueser
usadosenunplazomenoraltiempodeiniciodefraguado.

89


17/2 CONSTRUCCION EN CON TIERRA CRUDA MARCO LEGAL

En Chile, la tradicin prehispnica de construccin con tierra cruda se enriqueci
con el aporte del adobe trado por los espaoles. A consecuencia de ello, las
construccionesentierracrudahanpasadoaocuparunlugardegranrelevanciaculturaly
econmicaennuestropas.
Hoypodemosdecirqueyahacemsde40aosqueenChilesedejdeensearel
usodelastcnicastradicionalesdeconstruccinabasedetierracruda.Adems,seborr
de la Ley General de Urbanismo y Construccin cualquier referencia al tema,
encontrndonos con un patrimonio arquitectnico deteriorado y escaso conocimiento
para su reparacin, reconstruccin y mantencin. Esto resulta contradictorio si nos
referimos a nivel general, pues la tierra es cada vez ms valorada como material de
construccin, debido a que es un excelente aislante, regulador trmico y regulador de
humedad ambiental, y un buen almacenador de calor, lo que permite controlar
naturalmenteelconfortdelosambientesconstruidos.
Dado el creciente inters por este antiguo material, y ante la falta de un marco
legal muchos pases intentan normalizar su uso para resolver los problemas actuales
derivados de la ausencia de una normativa que permita el uso de las tcnicas de
construccincontierracruda.
Segn Informes de la Construccin Vol. 63, 523, 159169, Las normativas de
construccin con tierra en el mundo The earth building normative documents in the
worldJ.Cid,F.R.Mazarrn,I.Caas(*)Nossealaquereferenteanormasyreglamentos
internacionales del marco de la construccin con tierra cruda se han localizado 55
documentosalafechadel2014.
LasnormasbrasileasparaBTC(719),lasneozelandesas(3234),lasperuanasNTP
deadobeestabilizado(3638),lacoleccindelorganismoregionaldenormalizacin
africanoARS670683(3952)ylasnormasdeTnez(56,57),Pordaralgunosejemplos.

Figura48.Graficoreferentealaevolucinnormativadetierracrudaanivelinternacional

PodemosdecirqueenChileLanormativamsrelevantereferenteatierracrudaes
laNch3332Of.2013quehacereferenciaaEstructurasIntervencindeConstrucciones
PatrimonialesdeTierraCrudaRequisitosdelProyectoEstructural.

90


SECCION18. RESULTADOS

18/1 COSTOS MUROS DE LADRILLO CERAMICO Y ADOBE

Para el buen entendimiento de los datos obtenidos de ambas propuestas se realizaron
tablasendondesepodrncompararlosresultadosparasuanlisis.
ParaelcasodelaalternativadeAlbaileraconladrillosdeadobeseobtuvountotalde
UF22.805,16,lacualeslaalternativamseconmica.LasegundaalternativadeAlbaileracon
ladrilloscermicosperforadospresentauncostototaldeUF 25.221,46, quealsercomparada
con la alternativa del sistema constructivo de Albailera con ladrillos de adobe tiene un
incrementodeUF2.416,30.

Tabla17ComparacindePresupuestos

DESGLOSEDEPRESUPUESTOLADRILLOCERAMICO
Proyecto:
ValorUF $26.725,79
Descripcin TOTAL.$CLP TOTALUF
A)CostosDirectosdeObra(valorneto). $449.466.965 $16.817,72
B)GastosGeneralesdeObra.12,9% $58.236.180 $2.179,03
C)GastosGeneralesIndirectos.1,1% $4.800.640 $179,63
Total1 $512.503.785 $19.176,38
D)Utilidad.12% $53.936.036 $2.018,13
Total2. $566.439.821 $21.194,50
IVA.19% $107.623.566 $4.026,96
Total3. $674.063.387 $25.221,46
OfertaEconmica. $674.063.387 $25.221,46

DESGLOSEDEPRESUPUESTOLADRILLOADOBE
Proyecto:
ValorUF $26.725,79
Descripcin TOTAL.$CLP TOTALUF
A)CostosDirectosdeObra(valorneto). $401.014.495 $15.004,78
B)GastosGeneralesdeObra.14,5% $58.236.180 $2.179,03
C)GastosGeneralesIndirectos.1,2% $4.800.640 $179,63
Total1 $464.051.315 $17.363,43
D)Utilidad.12% $48.121.739 $1.800,57
Total2. $512.173.054 $19.164,00
IVA.19% $97.312.880 $3.641,16
Total3. $609.485.934 $22.805,16
OfertaEconmica. $609.485.934 $22.805,16

91


18/2 PROPIEDADES TERMICAS

Sirealizamoslacomparacintrmicadeamboselementosconstructivostendremos
elsiguiente:

Ladrillo _ Ceramico Ladrillo _ Adobe
RT 0, 492 RT 0,559

1 W 1 W
U 2.03 2 U 1, 789 2
RT m K RT m K

Obteniendounamejorresistenciatrmicaeladobe.

18/3 MBITO LEGAL

EnloRegulativotenemoslosiguiente:

Tabla18Comparacinmbitolegal.

mbitolegal
Tierracruda Ladrillocermico
Nch158:CementoEnsayosdeflexinycompresinde
morterosdecemento.
Nch163:ridosparamorterosyhormigonesRequisitos
generales.
Nch3332Of.2013Estructuras Nch1928:AlbaileraArmadaRequisitosparaeldiseoy
IntervencindeConstrucciones clculo.
PatrimonialesdeTierraCruda Nch2123:AlbaileraConfinadaRequisitosdediseoyclculo.
RequisitosdelProyecto Nch2256/1:MorterosParte1:Requisitosgenerales.
Estructural. Nch148.Of68CementoTerminologa,clasificaciny
especificacionesgenerales
NCh1928AlbaileraArmadaRequisitosparaeldiseoyclculo
NCh169clasificalosladrillos

92


SECCION19. ANALISISDERESULTADOS

19/1 COSTOS

19/1.1 Costo en Las Obras Previas

A simple vista las diferencias obtenidas entre el captulo de obras previas y la de la
construccindelaviviendaesmuy similary teniendoenconsideracin queObrasprevias,
tienemenospartidassaltalacuriosidad.

En primer lugar es necesario considerar que la partida de mayor relevancia es la de
escarpeyaqueporunladoestesegastaranrecursosenqueseandesechadosyencambioen
murosdeadobe,esteserlamateriaprimadelaconstruccin.

ComparaciondePreciosObras
Previas
$10.000.000
$8.000.000
$6.000.000
$4.000.000
$2.000.000
$
Diferenciade$4.410.000

CasaConMurosdeLadrilloCeramico
CasaConMurosdeLadrillodeAdobe

Figura49.GraficoComparacindePreciosObrasPrevias

93


19/1.2 Costo neto de una vivienda

Para la realizacin de la vivienda con ladrillo de adobe se consideraron partidas
adicionalesalasdelaviviendaconladrilloscermicos,lascualesserelacionanalproceso
defabricacindelladrillodeadobeyelsectordeacopio,
Otra de las diferencias recae en el revestimiento de los muros de adobe, que a
diferenciadelosladrilloscermicosquepuedeniralavistaporsuterminacinsegenera
ungastodepartidaqueelotronotiene.
El costo de construccin de los muros de adobe considerando el refuerzo con
geomallaesconsiderablementemseconmicodebidoalcostodelladrillocermicoque
encarecelapartidaylefierroqueestedebecontenerenelinteriordesuestructura.

ComparaciondePreciosentreViviendas
$45.000.000

$44.000.000

$43.000.000

$42.000.000

$41.000.000

$40.000.000

$39.000.000

$38.000.000

$37.000.000
Diferenciade$4.404.247

CasaConMurosdeLadrilloCeramico CasaConMurosdeLadrillodeAdobe

Figura50.GraficoComparacindePreciosentreViviendas

Con todas estas partidas adicionales y mejoramientos La construccin de una
viviendaconmurosdeadoberesultamseconmica.

94


19/1.3 Anlisis comparativo costo total de la obra

A continuacin Presentamos un grfico comparativo en relacin a costos directos de
ambossistemas.

Ttulodelgrfico
$680.000.000
PesosChilenosCostoNeto

$660.000.000

$640.000.000

$620.000.000

$600.000.000

$580.000.000

$560.000.000
Diferenciade$64.577.453
Ladrilloceramico $674.063.387
LadrilloAdobe $609.485.934

Figura51.GraficoComparacindePreciosCostototaldelaobra

DelcuadroanteriorPodemossealarqueLadiferenciaencostoscorrespondea$64.577.453.

95


19/2 PROPIEDADES TERMICAS

PodemosconcluirqueambossistemascumplenconlanormativaNch853referente
aacondicionamientotrmico.

Figura52.RequisitostrmicossegnZonificacin.

No obstante el muro de adobe tiene una mejor resistencia trmica por ende se
oponedemejormaneraalpasodelcalorquepresentanloselementos.

19/3 MBITO LEGAL

En el marco regulatorio del ladrillo cermico y en general las construcciones de
albaileraarmadayreforzad,estmuybiennormalizadasconunaamplianormalizacin
detodoelprocesoconstructivo,desdelaelaboracindelmaterialconcumplimientosde
esfuerzo y requerimientos diversos, hasta la realizacin del trabajo, pasando por la
tcnica de construccin hasta la dosificacin y requerimientos del mortero de pega y
refuerzosdeenfierradura.
Por otro lado la construccin de albailera con ladrillos de adobe o siendo ms
general la construccin con tierra cruda carece de normalizacin siendo este un factor
perjudicialalahoradetenerquererrealizarunaconstruccinconestossistemas.

96


SECCION20. CONCLUSIONES

UnavezfinalizadoelestudiodeanlisistcnicoyeconmicoentremurosdeAlbailera
armadadeladrillocermicoperforadoymurosdealbaileradeladrillodeadobeparanuestro
proyectodettulo,podemosconcluirlosiguiente.

1. Si analizamos la Envergadura del Proyecto en relacin a costos La diferencia entre
ambospresupuestotalveznoseaconsiderablecomoparacambiarelsistemaconstructivode
muros de albailera armada de ladrillo cermico, teniendo en cuenta que esta tiene una
trayectoriafavorablereferenteacomportamientosssmicos.

2.Esdegranimportancialarealizacindeunestudioprevioenlascualidadesdelterreno
parapoderllevaracabolasconstruccinconladrillosdeadobe.Comosevioenlosanlisisde
resultados un gran ahorro de dinero consta en la utilizacin existente de tierra arcillosa del
sectorocupadadelescarpeynotenerquepagarporsuremocin.Juntoconestoelhechode
ahorralacompradelamateriaprimaresultafundamentalparaestasconstrucciones.

3.Deloanteriorsepresumequeestetipodeconstruccionesnosonaptasparacualquier
sector del pas, las condiciones climticas tpicas de cada sector geogrfico del pas limitan la
formaconstructivadelmaterial.Esimportantelocalizarlaviviendaensectoresnotanlluviosos
o tener la precaucin de proteger la vivienda del elemento agua pues si bien el proceso de
fabricacinrequieredemanerafundamentallautilizacindelagua,estamisma,esaltamente
perjudicialsitienecontactodirectoconeladobecuandolaviviendaestalista.

4.SiabordamoselmbitoNormativopuederesultarinfluyentealahoradeelegirunode
losdossistemasconstructivosyaquelasdiferenciasdecostospuedenserpocodeterminantes
versuslaeleccindeunsistematradicionalmentecomprobadoynormado.LapreguntaessiLa
diferenciadecostosestentativacomoparacambiarelsistemaconstructivo.

5.UnacuriosidaddentrodenuestrainvestigacinfuequeenLaleygeneraldeurbanismo
yconstruccinhacemencinaladobecomounmaterialconstructivo,peroEnlanormassmica
dediseodecargasssmicasnolocontemplacomomaterialestructural.

6. El factor tiempo debe ser considerado para la ejecucin de los trabajo, el hecho de
tenerquerealizarenlaobralaconstruccindelosladrillosdeadobenosgeneraunapartida
extraynomenordetiemposyrecursos.

6. Haciendo un supuesto, si los ladrillo de adobe estuvieran s, las condiciones de
fabricacin de los ladrillos de adobe este podra ser un potente foco de negocio y una gran
fuente de abastecimiento, por lo consiguiente disminuira los costos para este tipo de
proyectosyhabraunamejorseguridadenlaresistenciarealdelelemento.

6.En materia sustentabilidad, que hoy por hoy es un factor clave en la ejecucin de
muchosproyectosquebuscanunplusadicional,Sicolocamosenlabalanzaestosdossistemas
constructivos y los enfrentamos a la huella de carbono, los ladrillos cermicos no son
97


precisamente un buen ejemplo, debido a la contaminacin de CO2 producida por su

produccin.Encambioeladobenonecesitaunacoccinconcombustible,esunsecado
naturalypuedeserutilizadonuevamente,alfinaldesuvidatil.

7.Luegodeanalizarlosdatosysusdiferenciasencostosresultanecesariodestacar
queesposibleyeconmicamenteviableconstruircontierracruda.Seestimaqueentre
un40%yun80%delaconstruccinenelmundoesthechaabasedetierracruda.Este
tipodeconstruccioneshaestadopresenteeneldiseoarquitectnicoyeneldesarrollo
decivilizacionesyciudadesdesdehacemsde9.000aos.
La construccin con adobe es posible si analizamos y estudiamos el
comportamientodeestayaplicamoslossistemasdemejoramientocorrespondientes.Se
Sabequelatierraeselmaterialdeconstruccinnaturalmsabundanteenlamayorade
lasregionesdelmundo.Chilenoeslaexcepcin.Alolargodelpasseencuentraunagran
cantidad de obras construidas con este material, desde iglesias altiplnicas de
mamposteradepiedraasentadaenbarro,hastagrandescasonasdeadobeenlaszonas
centro.Laconstruccincontierracrudaestmuypresenteenelpaisajearquitectnicoy
patrimonial, constituyendo una de las caractersticas ms reconocidas de nuestra
identidadcultural.
Esporelloqueresultafundamentalrecuperarlosconocimientosyaplicacionesde
las tcnicas utilizadas para aplicarlas adecuadamente y en funcin de las condiciones
portantes, estticas y arquitectnicas que se ajustan a la naturaleza de este material.
Esto,reconociendosuslimitaciones,peroaprovechandosusposibilidades.
Losgrandesdesastresycolapsosdeestasestructurasrecaenprincipalmenteenel
muymalusoporfaltadeconocimientocorrectodelastcnicasdeconstruccinconeste
materialyenelcasochilenolanoregulacinenmaterialegal.Existenmuchosejemplos
de edificaciones antiguas con este material que han resistido numerosos sismos, a
diferenciadeobrasnuevashechasconotrosmateriales.
Hoy en da, en muchas regiones con tradicin ssmica se ha estado investigando,
legislandoynormandolaconstruccinabasedetierracruda.TaleselcasodeAustralia,
California, Colombia, Mxico, Nuevo Mxico y Per. En estas localidades se han
establecido parmetros constructivos que permiten una adecuada y consciente
intervencin al patrimonio daado. Al mismo tiempo, impulsan el desarrollo de nuevas
tecnologas, que adems de contribuir a la conservacin del patrimonio, aporten con
nuevastcnicasconstructivas,msecolgicas,econmicas,sustentablesymodernas.
EnpasescomoAlemania,FranciaeInglaterra,lasconstruccionesabasede tierra
cruda son hoy algunas de las ms valoradas en el mercado inmobiliario de viviendas
nuevas,principalmenteporsusatributosecolgicosyporserpasivamentesustentables.

98


SECCION21. RECOMENDACIONES

En relacin a la construccin con adobe la mayor problemtica recae en los sistemas
constructivos poco adecuados. Para la construccin de albailera con adobe es de gran
importanciatrabajarbienenlasfundaciones,barrerasdehumedad,condensacin,Aleronesen
latechumbreprominentesqueprotejanlosmuros.Ademstenerunabuenaconsistenciaenla
mezcladeadoberesultafundamentalparalaresistenciafinaldelosladrillos.


Enrelacinalproyecto:

1. Puede ser de gran ayuda la investigacin de nuevas tecnologas referente a
construccincontierracrudacomoeselcasodemallaselectrosoldadasquehandadomuy
buenos resultados en la reparacin de viviendas existentes y en la utilizacin como mtodo
constructivo.Serainteresanterealizarunanlisisdecostosyrealizarlacomparacin.

2.Mejorarelreforzamientodelaviviendadeadobe,talvez,daraunamayorseguridad
comolautilizacindeperfilestipocanalenlasesquinas.

3. Sera conveniente hondar en los estudios de un ladrillo de de adobe, de mejores
caractersticas,conestudiosdesueloyderesistencia.Paraverificarsucomportamientofrente
acargasyrealizarestacomparacinconladrilloscermicos.

4. Realizar una mejora en el ladrillo de adobe, aadindole cemento para formar un
ladrilloquellamanAdobecomprimidoSueloCemento.

5. Profundizar de mejor manera en el mbito sustentable de los dos materiales para
determinacuantitativamentelosndicesdecontaminacindecadaunodelosmateriales.

99


SECCION22. BIBLIOGRAFIA

22/1 ENLACES DE INTERNET

ManualdelAlbail.Disponibleen:
http://www.ceramicasantiago.cl/user/manuales/ManualdelAlbanil.pdf
Sistemaconstructivosalbailerahttp://www.chilecubica.com/
Hernn de Solminihac. (1997). Procesos y tcnicas de construccin. Santiago, Chile:
EdicionesUniversidadCatlicadeChile.

22/2 ARTICULOS
1. MaterialapoyoINACAP
2. ONDACJunio2017
3. ITEMIZADO ESTNDAR DE ESPECIFICACIONES TCNICAS DE PROYECTOS DE
CONSTRUCCINCorporacindedesarrollotecnolgico(CDT).
4. OrdenanzaGeneraldeUrbanismoyConstruccin(OGUC)
5. Documento tcnico Corporacin de desarrollo tecnolgico Evaluacin de daos y
solucionesparaconstruccinenTIERRACRUDAMANUALDETERRENO.
6. ManualdeconstruccinconadobereforzadoconGeomallas,EditorMarcialBlondet
7. ConstruccindecasassaludablesySismorresistentedeAdobeReforzadoconGeomalla,
EditoresJulioVargasNeumann;DanielTorrealva;MarcialBlondet.
8. Diseo ssmico de muros de adobe reforzado con Geomalla , Pontificia Universidad
CatlicadelPer,DanielTorrealva
9. ReglamentonacionaldelPer,NormatcnicadeedificacinNTEE.080ADOBE.

22/3 NCH
10. Nch353.Of2000
11. Nch1156.Of2000
12. Nch158:
13. Nch163:
14. Nch1928:
15. Nch2123:
16. Nch2256/1:
17. Nch148
18. NCh1928
19. NCh169

100


SECCION23. ANEXO

23/1 CALCULO DE ANLISIS DE PRECIO UNITARIO PARA PARTIDAS DE MUROS

DE ADOBE

Ennuestrainvestigacinpormotivosdenouso,existeapocaotalveznulaexistenciade
rendimientosyenlosprocesosparapoderdesarrollarunmuroconadobe,porlomenosacen
chile ya que el material dedicado a este tema est ms bien enfocado a la reparacin de las
estructurasexistentes.NoasenotrospasescomoelPerendondepudoencontraralgunos
anlisisperonosonaplicablesacenchilenienrendimientoniencostos...
La realizacin de estos clculo se basaron en cotizaciones del mercado y visualizando
grabacionesdelosprocesosdeproduccin.

Sedeterminara4actividadesdelascuales:

ConfeccinLadrillode.Adobe
Sectoracopio
MurodeAdobe
EstucoexterioreinteriorE=2,5CM

23/1.1 Confeccin Ladrillo de. Adobe

Lareferenciaprincipalocupadaesdeestedocumento:















Figura53.ManualdeconstruccinconAdobereforzadocongeomalla.

101


De este documento se extrajo informacin que compete a las medidas de
necesariasparalamezcladeadobe.

Figura54.MezcladebarroParahacerAdobe.

En este dibujo extrado del documento antes mencionado podemos ver las
proporcionesdelamezclalascualessedescompusierondelasiguienteforma:

En primer lugar se tom como referencia el fardo de paja .Segn investigaciones
bajo la red se determin la medida de un fardo de paja y con esto se calcul el metro
cubicoparaluegojuntarlassumasdelasproporciones:


Medidasdelfardodepaja=0,45x0,45x1m=0,21m3

Porlotantoobtenemos:

Barro=5x0,21m3=1,05m3
Arena=1X0,21m3=0,21m3
Paja= no se considera ya que se pierde en la mezcla en relacin a volumen , lo
mismoconelagua.

Sumadelmaterialtotal=1,26m3
Luegoseocuplasiguientetabla:

calculom3deadobe
m3 %basetotal %para1m3
Barro 1,05 83,3333 0,833333
Arena 0,21 16,6667 0,166667
Paja
total 1,26m3 100% 1

Deestatablaseextrajoenporcentajelascantidadesnecesariaspara1m3decada
elementoconsideradomenoselfardodepajaquenoseconsiderenporcentajesinoque
comounidadenterayestolopresto.

102


Comopodemosverlosresultadosderendimientodelosmaterialescorrespondena0,833
parabarrodeadobey0,167paraarena.
Ay que destacar que el material Barro es extrado del escarpe y la excavacin de la
fundacin por tanto no posee un valor significativo , la idea de este proyecto es utilizar este
sistemaenterrenosaptosparaestetipodeconstruccinyahorrarsegnestorparmetros.
Los valores corresponden a cotizaciones del mercado descontando el IVA para obtener
resultadosnetos.

23/1.1.1 Rendimiento personal

En el caso del personal se realiz el rendimiento en base a la toma de tiempos viendo
grabacionesrealesdelprocesodefabricacin.Paraellosedetermin:

Lafabricacindelladrilloteniendoelmateriallistoenunacarretillaesde1minutopor
ladrillo.
Lacarretillahace90ltconloscualesserealizan10ladrillossegnlasmedidasdelladrillo,
ennuestrocasoelclculofueelsiguiente=0,3x0,3x0,1m=0,009m3entonces0,09m3de
materialenlacarretilladivididopor0,009m3necesariosparalafabricacinde1ladrillo
obtenemos10unidades.

Teniendoestoenconsideracinseobtieneque:

Tiemposdetrabajo
Tiempoasignadoenminutos
Mezcladelmaterialincluyearenadopara90lts 10
Trasladoallugardeacopio 5
enhacer10ladrillos 10
otros 5
total 30

9horasdetrabajoenminutos 540
tiempoqdemoraenhacer1ladrillo 3
103


Totalladrillosenelda 180

Latablaanteriorindicaqueserealizan180ladrillosdeadobeenundaperoeste
valor es necesario calcularlo en metros cbicos pues el APU est en esa medida, Por lo
tanto:

0,009m3deladrillomultiplicadopor180unidadesnosda=1,62m3Rend=0,617

23/1.2 Confeccin del sector de acopio

Enelcasodelsectordeacopioserealizunacotizacinparalafabricacindeuna
especiedetoldoconmallaRaschel.
ElAPUrealizadoenprestofue:

ParaelclculodelAPUserealizelsiguienteesquemavistoenplanta:





Acpodemosverlacomposicinendondecadacuadrocorrespondealasmedidas
delamallacotizada5mx2,1maestoseleagregoelmaterialparasufabricacin.
Elreaobtenidaesde63m2endondeseocupan:
Pinocuarto12unidades
MallaRaschel6unidades
Grampas280de1000qvienenenelpack
1x4pinodimensionado34unidades

Conestosecubreunasuperficieantesmencionadade63m2entoncesPara1mt2
serealizelclculo:
Pinocuarto0,191
MallaRaschel0,54
104


Grampas0,096
1x4pinodimensionado0,010

Para la cuadrilla se determin que en un da puede realizar 126 m2 obteniendo un

rendimientode=0,008

23/1.3 Muro de ADOBE

ElAPUenprestoserealizdelasiguienteforma:

Enestecuadropodemosverlascantidadesendondesecalcularondelasiguienteforma:

Elbaldeconcreterosetomelmismorendimientoqueenalbaileraenladrillocermico
Lageomallasegenerunvalormediantecotizacionesquemsadelanteseencontrarany
comolacotizacinseencuentraenvalorporm2nofuenecesariorealizarningnclculo
especial.
Larafiasecalculsegncada30centmetrosrepartidosen1m2demuroyenlargode60
cmLuegosesacenpromediosegnellargodelmaterial200mtsegncotizacindel
producto.
PinobrutosegnAPUdealbaileradeladrillocermiconecesariopararegletas

23/1.3.1 Rendimiento de la cuadrilla de trabajo

Paradeterminarelrendimientoserealizelsiguienteestipulado:

Larealizacindeunmurodealbaileranotienemayordificultadenlaconstruccinen
relacinaunladrillodeadobeeselmismoprocesoporendeseocupelmismorendimiento
comobasedeclculo0,114.Estoquieredecirqueestacuadrillaeneldapega9m2.
Siguiendo esto las dimensiones del ladrillo cermico ms la cantera de estuco dan una
cantidaddeladrillosiguala315.Ahorapegar315ladrillosdeadobesignificaunamayorrea
por tanto esta misma cuadrilla realiza una superficie de 12,096 m2 obteniendo as el
rendimiento.

105


Adems segn ONDAC este rendimiento incluye el estuco interior por tanto
consideramosesterendimientoconlacolocacindelageomalla.

23/1.4 ESTUCO EXTERIOR E INTERIOR E=2,5CM

ElAPUenprestoserealizdelasiguienteforma:

Enestecuadropodemosverlascantidadesendondesecalcularonlosmateriales
paraeltrabajo.EstaactividadfueobtenidadelmanualONDAC2017comobaseparael
desarrollodelosclculosendonde:

Elrendimientodelamanodeobrasemantuvoexactamenteigualyaqueeltrabajo
constadeelmismoproceso
ElmaterialdeestucootarrajeocomolollamanenPer,esdeadobesiendolamisma
composicindeingredientequeenlapartidadelaconfeccindeadobeyestevalorfinal
delapartidasetomcomoconsideracinyseextrajoelrendimientoenfuncinde
metroscuadradosconespesorde2,5cmobteniendounrendimientodelmaterialiguala
0,025.
Ademsenlaterminacinseagregunacapadeyesoconcalqueledaalasuperficieuna
terminacinyproteccinalmuro.

106


23/2 COTIZACIONES MS RELEVANTES

Paraeldesarrollodelosmaterialesnoserealizaroncotizaciones,sinoqueseobtuvieron
los datos del Manual ONDAC actualizado hasta el Julio del 2017, los cuales contienen
cotizacionesestndaresdelmercado.
Enelcasodelaspartidasquesecrearonreferentesalaconstruccindemurosdeadobe,
setuvoquerealizarcotizacionesparapoderdeterminarloaanlisisdepreciounitario.

Figura55.CotizaciondeGeomalla

107


108


23/3 ESPECIFICACIONES TECNICAS DE MURO ALBAILERIA

CAPITULO I.

I.PROYECTOSYGENERALIDADES
Las presentes especificaciones tcnicas determinan los materiales en cuanto a sus
caractersticas, calidades y los mtodos de construccin requeridos para la ejecucin de las
obras.
Secontemplanaqulasfaenasimprescindiblesparalaptimaytotalrealizacindelaobra.

I.1DESCRIPCIN
Las presentes especificaciones tcnicas tienen por objeto guiar, conjuntamente con los otros
documentosquesedetallanacontinuacin,laconstruccinde:viviendasaisladasCondominio
Taos,ubicadaenlaLocalidaddeBuin.
Laconstruccinconstadexxxxxxxm2.Tantolosplanoscomolasespecificacionesformanparte
integrantedelproyectoycualquierrequisitoqueaparezcaenuno,obligacomosiaparecieraen
ambos.

I.2DOCUMENTACIN
Laspresentesespecificacionestcnicassondeaplicacinobligatoriaentodassuspartes.
En todo aquello que sea aplicable a las obras materia del proyecto, se tendrn como parte
integrante y complementaria de las presentes especificaciones tcnicas los documentos
detalladosacontinuacin.

I.2.1DOCUMENTOSCENTRALES
LasespecificacionestcnicasdelasobrasdeArquitecturasecomplementanconlosproyectos,
planos,especificacionesydocumentossimilaresdelassiguientesespecialidades.
Arquitectura
IngenieraEstructural

IgualmenteseconsiderandentrodelosdocumentoscentraleslasinstruccionesenelLibrode
Obrasescritasporlosarquitectos,ingenieros,asesoresproyectistasyotrosquecuentenconla
aprobacindelmandanteylosarquitectos.

I.2.2DOCUMENTOSANEXOS
1. Ordenanza General de Construcciones y Urbanizaciones. (Edicin vigente al momento de
iniciarlasobras).
2.LeyGeneraldeUrbanismoyConstruccin.
3.ReglamentoGeneraldeInstalacionesDomiciliariasdeAlcantarilladoyAguaPotable.
4.ReglamentodeInstalacionesdeAlumbradoyFuerzaMotrizInteriores.
5.NormasInditecnorparaestructuras;albailera,tabiqueras;yobrasdeconcretoarmadoy
terminaciones.
6. Normas reglamentarias del I.N.N. u otros organismos para todas las instalaciones
consideradas.
7.NormasChilenasdeSeguridadyaccidentesdeltrabajo.
8.Normasrelacionadasconcalidadymtodosdeensayos.
109


I.2.3LIBROSDEOBRAYOTROS
Bajocustodia,semanejarnenobraunLibrodelaObra.Librofoliadoentriplicado,enelcual
la Empresa Constructora, la Inspeccin Tcnica de la Obra y los arquitectos efectuarn las
anotaciones correspondientes a sus respectivas funciones. Semanalmente, se enviar el
duplicadoalaoficinadelosArquitectos,eltriplicadoestarreservadoalPropietario,eloriginal
quedaradheridoaltalndellibro.

I.11CONTROLDELAOBRA
La inspeccin ser hecha por el mandante y un inspector designado por ste. El Arquitecto decidir
cualquieraytodaslasdudasquepuedansuscitarseacercadeltrabajoolacalidadytipodematerialesa
emplear, y resolver todas las consultas que puedan surgir en cuanto a la interpretacin de planos y
especificaciones,paraelloseestablecernademsvisitasdeobraperidicas.

CAPITULOI
II.OBRASYTRABAJOSPREVIOS

II.1OBRASPROVISORIAS
Elcontratistadeberconsiderartodaslaspartidasnecesariasparaponerenmarchalasfaenas
deconstruccinydurantetodoeldesarrollodelaobra.

II.1.1INSTALACINDEFAENAS.
Para los efectos de la determinacin del punto exacto de montaje de los elementos de
construccin y de instalaciones, la Empresa Constructora deber consultarlos previamente al
ingeniero.
Las obras debern mantenerse permanentemente libres, sin otro almacenamiento de
materialesqueeldeusoinmediato.Sepodrutilizarpartedelasobrasdefinitivascomoreas
debodegaje,oficinas,etc.

II.2OBRASPRELIMINARES

II.2.1CIERREPERIMETRAL(ML)
ElContratistalevantaruncierroexteriorprovisorioenbaseapilaresdePolntorneadode4y
de una altura de 1.80 m., cerrado por una Malla Rachel. En general, se dar estricto
cumplimientoalasMedidasdeControlyGestin,cuyocumplimientocabalformapartedela
propuesta de construccin. Este cierre ser por etapas a medida que se vaya avanzando la
construccin

II.2.3POSTEDELZ(UN)
Estaespecificacinaplicaalosmateriales,construccionesyensayodelospostesdemaderaa
ser instalados en los sistemas de distribucin y alumbrado pblico, se especifica Poste de
MaderadeCuartnpino4x4.
Lospostessernempleadosparaeltendidoderedesdedistribucinenbajaymediatensin,
paravanosmximoscalculadosconbaseenelconductorasersoportadoyaunavelocidadde
viento mxima segn las condiciones de la zona de instalacin con base en la NCh 4/2013
Instalacionesdeconsumoenbajatensin.
110


II.2.2TRAZADOGENERAL(GL)
Lostrazadosdeejesynivelesserealizarndeacuerdoalplanocorrespondiente.Sepracticarn
cindoseestrictamentealasprescripcionesdelosplanosrespectivosreferidosalospuntosde
referencia(PR)correspondientes,ysernrecibidosporelIngeniero.
Para las verificaciones de los niveles, el contratista empleara de preferencia instrumentos
pticos,evitandoenloposibleelempleodemanguerasdenivel.

II.2.3ESCARPE(M3)
Implica las excavaciones mnimas necesarias para eliminar la capa vegetal y obtener la cota
necesariaparacolocarlabaseestabilizada.
Incluye los rebajes, escarpes y nivelaciones del terreno, necesarios para obtener los niveles
requeridosparaelemplazamientodelasobrasyacordeconlosnivelesdelterrenoadyacente.

II.2.4EXTRACCINDEESCOMBROS(M3)
Este tem comprende todos los trabajos necesarios para la recoleccin, carguo, transporte y
desechodematerialessobrantes.
MATERIALES,HERRAMIENTASYEQUIPO.
Todaslasherramientasyequipoenlaejecucindestetemdebernserproporcionadospor
elContratista.
Latierraescombrosydemsmaterialesprovenientesdelaexcavacin,demolicinyengeneral
del proceso de construccin, sobrante despus de realizado el relleno de estructura, zanjas,
fosas,etc.debensertransportadosdondeindiqueelSupervisordeObra.

CAPITULOIII
III.OBRAGRUESA
Laspresentesespecificacionessondecarcterreferencial.Lasespecificacionesparticularesde
Ingeniera Estructural y Mecnica deSuelos prevalecen sobre las presentes en caso deexistir
algunaincompatibilidadenalgunadelaspartidas.

III.1TRAZADOSYNIVELES((M)
Antesdeiniciarlostrabajoselconstructorinstalarlospuntosdereferencianecesariosparael
controldenivelesycoordenadas.seprocederaltrazadodelasobras,elcualseefectuaren
base a los planos del proyecto y a los puntos de referencia que hayan sido aprobados por la
ITO.Elconstructormarcarenterrenolospuntosadicionalesqueseannecesariosparapoder
replantear, por interseccin de rectas, en cualquier etapa de las obras los ejes y puntos
singularesdeltrazado.

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III.1EXCAVACIONESDEFUNDACIONES(M3)
SeaplicannormasNch349.of.y384.of.
Comprendetodoslostrabajosindicadosenestasespecificacionesylosquesedesprendandel
estudiodelosplanosdeArquitectura,IngenieraEstructuraleInstalaciones.
Comprende,adems:
- Rellenos de base, de acuerdo a los niveles indicados en los planos. Relleno contra
fundacionesyrellenodeexcavacionessobrelasinstalaciones.
- Emplantilladospreviosalaejecucindelasfundacionesyrellenosdesobrexcavaciones.
Retirodeexcedentes.

III.1.2MOVIMIENTOSDETIERRA

III.1.2.1EXTRACCINDEESCOMBROS(M3)
Este tem comprende todos los trabajos necesarios para la recoleccin, carguio, transporte y
desechodematerialessobrantes.

III1.2.2EMPLANTILLADOH5(M3)
Ser de grado H5; R28 50kgcm2o una dosificacin mnima de 170(kg/m3) de hormign. En
general,tendrunespesormnimode5cm.Segnindicaenplanodedetallesdefundaciones,
colocandoparatodafundacinquetengaenfierradura,colocadoparatodafundacintengao
notengaenfierraduraensucarainferioryesteencontactodirectoconelsuelo.

III.1.3RELLENOCONBOLN20%(M3)
SepermitirusarcomoMximoun20%deVolumendeBolndesplazadorde4dedimetro.

III.2FUNDACIONESH25(M3)
Se ejecutarn en estricto acuerdo al proyecto de clculo respectivo, sus correspondientes
especificacionestcnicas.
El contratista deber solucionar todas las pasadas e interferencias de instalaciones en forma
previa a la concretadura, para ello deber remitirse a lo indicado en los proyectos de
especialidades.
SerdegradoH25;R28mayor250kgcm2oconunadosificacinminimade255(kg/cen/m3).

III.2VIGADEFUNDACIONH30(M3)
Se ejecutarn en estricto acuerdo al proyecto de clculo respectivo, sus correspondientes
especificacionestcnicas.
El contratista deber solucionar todas las pasadas e interferencias de instalaciones en forma
previa a la concretadura, para ello deber remitirse a lo indicado en los proyectos de
especialidades.
SerdegradoH30;R28mayor300kgcm2oconunadosificacinminimade300(kg/cen/m3).

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III.2.1LOSAH25(M3)
Serefierealosradieresdeaquellosrecintosqueseencuentranencontactoconelnivelnatural
de terreno o en su defecto material de relleno. El radierconsiderado tiene un espesor de15
cms. de hormign colocado sobre una capa de ripio limpio debidamente compactado. (Estos
espesorespuedenmodificarseenconformidadconelcalculista).
Ser de Grado H20; R28>200 kgcm2 o con una dosificacin mnima de 255 (kg/cem/m3). El
radier deber ser afinado en fresco y sus imperfeccionesse corregirn con morteroen razn
cemento/arena=1/3.secontemplarnrellenosgranularesnoinferioresa15cm.

III.2.2MUROSDEADOBE(M2)
Esta partida es de principal importancia y normativa en las Especificaciones Tcnicas de la
Ingeniera Estructural; preparacin, colocacin, tratamientos, cuidados especiales, etc.. Todo
detalle no indicado en los planos o que no se mencione en estas especificaciones ser
ejecutadosegnnormaspreviovistobuenodelosArquitectosyelIngeniero.
LadrillodeAdobe:
Losladrillossernpreparadosconmezcladefraccionessegnmecnicadesuelo,arcilla;arena;
aguaypaja,ydebencumplirconlapruebasegnlodispuestoennumeral5/4.6.2Pruebapara
unbuensuelo.

SernReforzadossegntcnicadelpunto5/4.6.4,conGeomallaBX20oTriaxialTX160,estos
sernsujetosconrafias.
Elmuroserrevestidoconunacapadeyesode2cmporelinterioryconenlucidodebarrosde
3cmporelexterior.

III.2.2MUROSDELADRILLOTITAN(M2)
Esta partida es de principal importancia y normativa en las Especificaciones Tcnicas de la
Ingeniera Estructural; preparacin, colocacin, tratamientos, cuidados especiales, etc. Todo
detalle no indicado en los planos o que no se mencione en estas especificaciones ser
ejecutadosegnnormaspreviovistobuenodelosArquitectosyelIngeniero.
Las albaileras se levantarn a lienza y plomo; se utilizarn ladrillos hechos a mquina (tipo
princesa) los ladrillos se colocarn en aparejos de sogas, trabados, cuidando sus plomos y
niveles,ascomosusllagasytendelesquenosernmayoresa2,5cm.
No se aceptan ladrillos con grietas, saltaduras u otros defectos que afecten la resistencia,
durabilidadoaparienciadelosladrillos.

III.2.3CADENAH25(M3)
Comprende la ejecucin de todas las obras de hormign armado incluidos en el edificio, de
acuerdo alosespesores, alturas y perfilesqueseindicarnenlosplanosrespectivos, aligual
queelcorrectocumplimientodelasNormasNchrespectivas.SeutilizarhormignH25(255
Kgs/cm/m3). Antes de proceder a hormigonar cualquier elemento deber inspeccionarse el
aseo y dimensiones de las fundaciones, dimetro de las enfierraduras, separaciones de los
moldajes, empalmes, etc., todo lo cual deber ejecutarse de acuerdo a Planos y Normas. Se
sugierequelacompactacinseaejecutadamediantevibradormecnicodeinmersindealo
menos 6.000 revoluciones por minuto, teniendo especial cuidado con las enfierraduras.
Durantelaetapadefraguadoyendurecimientosedebermantenerlahumedaddelhormign.

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CAPITULOIII
III.3TECHUMBRE

III.3.1CONFECCINDECERCHAS
Sobrelassolerassuperioresysobrelosparamentosexteriores,secolocarncerchasmodulares
Industrializadas,enmaderadePinoInsignetapaimpregnada,de1x4,deacuerdoaclculo
estructural.Lapendienteserde57,73%(30)ysecolocarncada120cm.siempresobreun
piederecho.

Frontones:LosfrontonesterminalesestnestructuradosconmaderadePinoInsignede2"x4",
con los revestimientos exteriores ya descritos. Se considera la instalacin, en cada frontn,
decelosadeventilacinrealizadaenmadera.(Segnproyecto).
Contraventaciones: Las cerchas se trabarn entre s y con los frontones, mediante piezas de
maderadePinoInsignetapade1"x4".

Arriostramientos:LatechumbresearriostrarconpiezasdemaderadePinoInsignetapade1"
x4".

III.3.2CRUZDESANANDRES
EntrecerchasenzonadecumbrerasedeberarriostrarconcruzdeSanAndresencadatramo,
comoseindicaenplanos,serdepiezasde1x4enpinoIPV,segndetalle

III.3.3COSTANERAS
Sobrelascerchasytijerales,irncostanerasdepinoimpregnadode2x3cada40cm.segn
seindicaenplanos.Entreestascostanerasirlaaislacintrmica.
Pinox4:Sobrelascostanerasde2x3irnclavadasenformatraslapada,tablasdepino
insignemachihembradode3/4x4.Pararecibirlacubierta.

III.3.4TECHUMBRE
Alcance: Esta partida se refiere a las caractersticas de las techumbres de los distintos
volmenes que componen la casa. La estructura de techumbre consiste en envigados segn
planos establecidos en clculo. Entablado de madera impregnada o planchas de OSB o de
terciado (Eventualmente las ocupadas en los moldajes se pueden ocupar si su estado es
bueno). Todas las maderas deben ser tratadas para los efectos de pudricin a largo plazo,
hongosytermitas.
ProcesoConstructivo:Sobrelaestructuraasestablecidaseclavarnlasplanchasdeterciado(u
OSB),dandolaspendientespertinentesalaimpermeabilizacinycubiertasqueserequieren.
Bajoesteentabladosecolocarelaislanteyelentramadodemaderapararecibirelcielofalso
detodoslosvolmenes(dondenoexistalosa).
Se debe verificar que las pendientes sean las adecuadas y la posicin y profundidades que
deberntenerloselementosdehojalatera(especialmentelascanales).

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