Memoria Descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA
1. NOMBRE DEL PROYECTO:

CENTRO TURISTICO EL TAMBO .
2. PROPIETARIO:
BRENMI E.I.R.L. - Sra. Milagros Saldaa
3. UBICACIN:
Se ubica en el trnsito de la carretera Chiclayo-Monsef, Distrito de
Monsef, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
4. TERRENO :
El proyecto se ubica en un terreno ubicado a un lado de la autopista
Chiclayo Monsef y se encuentra a un nivel de -1.00 del nivel de la pista.
Tiene un rea total de 17902.17m2, y cuenta con los siguientes linderos y
medidas perimtricas:
Por el Norte, con 56.96 ml.
Por el Sur, con 121.24 ml.
CALLE ELIAS AGUIRRE N 748 OFIC. 602 CHICLAYO PERU / TELEF: 074 238635 / FAX 074
229250 CELU. 074 966 7008 / EMAIL: INFO@MCCONSTRUCTORA.COM
Por la Este: con lnea quebrada de 5 tramos de 75.50, 7.14, 11.55, 30.20 y
102.10 ml.
Por el oeste: , con lnea quebrada de tres tramos de 79.89, 11.80,
164.85ml.
5. IMPLANTACION GENERAL :
El proyecto consiste en la construccin de un centro de convenciones,
restaurante y hospedaje, el cual esta distribuido de la siguiente forma:
Ingresamos al complejo mediante tres rampas (12% de pendiente), dos de
las cuales nos llevan a un estacionamiento exterior con capacidad para 12
autos
Encontramos el cerco perimtrico, que presenta contra zcalo enchapado
en piedra y est formado por paos intercalados de ladrillo y otros de
carpintera metlica con columna en concreto armado y una altura de 3.00
m.
Presenta dos ingresos: el principal; que cuenta con accesos peatonal y
vehicular mas una caseta de control; y un ingreso secundario de acceso
vehicular que a la vez sirve para abastecer el rea de servicios.
Dentro del recinto encontramos dos bolsas de estacionamientos, el del lado
este con capacidad para 28 autos (desde este estacionamiento se puede
acceder al rea administrativa y al tpico) y el del lado oeste con
capacidad para 37 autos.
Atravesando el estacionamiento, llegamos a un espacio receptivo, donde
encontramos jardineras y un espacio de estar, el cual nos conduce al
espacio central techado parcialmente por un entramado de madera,
adems encontramos prximo a este espacio un mdulo de venta de
souvenirs. Este espacio central o principal cuenta con tres ramificaciones:
o Circulacin este: da acceso al volumen de convenciones (cap. 500
personas).
o Circulacin oeste: que conduce al volumen de restaurante, que
cuenta con areas externas como terrazas y juegos infantiles.
o Circulacin norte: nos lleva a un espacio secundario, desde el cual
accedemos al rea recreacional formada por una piscina para
adultos, una piscina para nios y una patera, tambin encontramos
una cancha multiusos, ambas areas recreativas comparten el
volumen de vestidores y servicios higinicos. En uno de los muros
de este volumen se desarrolla una cada de agua que desemboca
en una de las piscinas, generando un riachuelo que se puede
atravesar mediante un puente de madera.
De este espacio secundario se desprenden dos circulaciones serpenteantes
que presentan grandes areas de estar semi techadas con entramado de
madera:
o Circulacin este: nos lleva a un espacio que en el futuro se
destinara para hospedaje.
o Circulacin oeste: esta nos lleva a otro espacio secundario que da
acceso a un pequeo spa y a la vez nos lleva al espacio central de
la zona de bungalows. Esta zona esta conformada por 20
bungalows de pareja y 10 bungalows (agrupados de dos), un
volumen de servicios generales y estacionamiento para 14 autos
al cual se accede por la parte posterior del complejo.
6. DESCRIPCION POR ZONAS :
A) ESTACIONAMIENTO EXTERIOR
Se encuentra a un nivel de 0.85 m. con respecto al nivel de la carretera
Chiclayo-Monsef (N.P.T. + 0.15). Se desarrolla en dos bloques conectados
por dos rampas de ingreso y dos rampas de salida acabadas en cemento
pulido con una pendiente del 12%.
o Bloque este.- con capacidad para 03 vehculos y un rea
aproximada de 142.00 m2.
o Bloque oeste.- con capacidad para 09 vehculos y un rea
Ambos paquetes se desarrollan con un ngulo de inclinacin de 60, cuentan
con reas verdes y acabado en bloques de concreto rectangulares de 10 X 20
X 8 cm. En color natural.
B) ESTACIONAMIENTO INTERIOR
Se accede desde la carretera a travs de una rampa con 12% de pendiente, y
desde el estacionamiento exterior a travs de un ingreso secundario.
Se desarrollado en dos bloques:
o Bloque este.- con capacidad para 28 vehculos y un rea
o Bloque oeste.- con capacidad para 37 vehculos y un rea
Ambos paquetes se desarrollan a 90 y cuentan con acabado en bloques de
concreto de 10 X 20 X 8 cm. En color natural.
C) ESTACIONAMIENTO BUNGALOWS
Accedemos por la parte posterior del complejo, tiene una capacidad para 14
autos (estacionados a 90) y ocupa un rea aproximada de 434.00 m 2.
Acabados: bloques de concreto de 10 X 20 X 8 cm. En color natural.
D) CERCO PERIMETRICO:
Construido con un retiro de 14 m del eje de la carretera Chiclayo- Monsef
En la parte frontal presenta dos ingresos, el principal (peatonal y
vehicular) y el secundario (solo vehicular incluyendo el ingreso de
servicio)
Presenta los siguientes acabados:
o Sobrecimientos.- llega a una altura de 0.70 cm. y esta
enchapado en piedra natural color claro.
o Columnas y vigas.-Con una altura de 3.75 m, enlucidas y
pintadas.
o Muros.- se encuentran en paos intercalados:
Paos de ladrillo caravista
Paos con carpintera metlica en diseos orgnicos
hasta una altura de 0.80 cm. y una reja de tubos de Al
de 2 X 4 colocados en forma vertical cada 12 cm.
El cerco perimtrico en los tres lados faltantes presenta las siguientes
caractersticas:
o Sobrecimientos, columnas y vigas.- Con una altura de 3.75 m,
enlucidas y pintadas.
o Muros.- en ladrillo caravista.
E) PORTICO DE INGRESO Y CASETA DE CONTROL:
El ingreso peatonal esta jerarquizado por un prtico de 4.35m de
altura, enchapado en piedra natural color claro y semi techado por
entramado de madera. Este prtico presenta una inclinacin de 20
con respecto al cerco perimtrico. Se accede a travs de una rampa
con 10 % de inclinacin, trabajada en cemento pulido bruado.
o Pisos.- bloques de concreto hexagonales
La caseta de control tambin se desarrolla con una inclinacin de 20

respecto al cerco perimtrico.
o Pisos.- Cemento pulido
o Muros y Cielo Raso: Los muros y cielo raso sern tarrajeados
y pintados con ltex.
o Techo.-Con acabado en teja andina.
o Carpintera.- Madera contraplacada en puertas y ventanas.
o Vidrios.- Crudo de 6 mm incoloro para ventanas
F) ADMINISTRACION Y TOPICO:
Forman un volumen rectangular enchapado en madera que aparenta estar
incrustado en un muro semi curvo con acabado en estucado rustico y presenta un
rea construida de 62.60 m 2. El volumen de madera se encuentra sobre elevado 45
cm. (NPT + 0.75) con respecto al nivel de la vereda que le da acceso (NPT+0.30),
tambin accedemos a travs de una rampa en acabado de cemento pulido bruado.
La administracin est formada por una recepcin y espera con
medio bao; una oficina con medio bao y una segunda oficina con
acceso al tpico. Tiene los siguientes acabados:
o Pisos.- Enchape cermicos de 30 X 30
o Carpintera de Madera: Se utilizar madera cedro, la cual se
aplicara en ventanas de fachada principal, interiores, ventanas
altas; as como tambin en la puerta de ingreso. Las puertas
interiores son de madera contraplacada.
o Vidrios.- Crudo de 6 mm incoloro para ventanas.
El tpico se desarrolla en un rea de 9 m 2 y cuenta con un acceso

independiente desde el estacionamiento interior y una comunicacin
interior con una de las oficinas del rea administrativa.
o Pisos.- Enchape cermicos de 30 X 30
o Carpintera de Madera: Se utilizar madera cedro en la puerta
de ingreso.
G) CONVENCIONES:
Accedemos a travs del espacio central, por una circulacin de bloques de
concreto hexagonales, a los costados de esta circulacin, encontramos grandes
reas verdes y en ellas, asientos en forma de grandes piedras ovaladas y una
pileta.
El volumen se encuentra envuelto en la parte frontal por un gran muro
ciego semi curvo enchapado en piedra con acabado rustico en el que resaltan el
acceso principal y las salidas de emergencia. Este muro tiene una altura de 4.00 m.
y a una altura de 2.75 cm. encontramos incrustados unos rollizos de eucalipto de 25
cm de dimetro, que sobresalen 1m del muro de piedra.
El ingreso principal se encuentra desfasado hacia adelante 3.00 m del muro
curvo y esta resaltado por un prtico formado por rollizos de eucalipto de 0.50 m.
de dimetro y techado por una estructura de madera sobre la cual se ha colocado
teja.
El rea de convenciones presenta un juego de 4 alturas. El volumen ms alto
es la sala de convenciones, con un NTT= 9.37 m. Y esta techado por una armadura
metlica de arco.
El segundo volumen en altura; es el formado por el foyer, que esta techado
en policarbonato alveolar transparente sobre una estructura de madera (1 x 4); y
los sshh pblicos para hombres y mujeres techados en losa aligerada. La altura de
este volumen es de 3.00 m.
En la parte central del volumen de foyer, se levanta 1.00 m. y con una
inclinacin hacia la parte frontal, una cobertura en losa aligerada con teja, sobre la
parte de recepcin e ingreso. Este volumen alcanza una altura de 5m en la parte
ms alta y 4m. en la parte frontal del volumen.
En la parte posterior del volumen de la sala de convenciones, encontramos
adosado un pequeo volumen que se adapta a la forma convexa del escenario y a
la pared lateral del complejo (con un retiro de 5.00 m., dando como resultado un
volumen de forma triangular que ha sido destinado para almacn y cuenta con una
altura de 3.00 m.
El ltimo volumen se desarrolla adosado en una de las paredes laterales de
la sala de convenciones y tambin presenta una altura de tres metros, es el
volumen de administracin y tpico descrito anteriormente.
El rea de convenciones cuenta con los siguientes ambientes:
Hall Receptivo.- Se accede a travs del ingreso principal de rollizos
de algarrobo, ocupa un rea de 160.00 m, tiene dos amplios accesos a
la sala de convenciones, presenta cabinas telefnicas y sshh para
hombres y mujeres a cada extremo. Tambin encontramos una zona
de recepcin, la cual ocupa un rea de 14.5 m2 (frente al ingreso) y
cuenta con una barra o tablero de madera para atender al publico. Se
han considerado los siguientes acabados:
o Pisos.- Porcelanato de 50 X 50
o Muros: Los muros sern tarrajeados y pintados con ltex.
o Carpintera de Madera: Se utilizar madera cedro en la puerta
de ingreso y en las puertas de ingreso a la sala de
convenciones
o Vidrios.- Templado de 8 mm en la mampara del ingreso
principal.
o Cobertura.-en la parte central del volumen presenta mayor
altura que en los laterales (de 5.00m. a 4.00 m.) en losa
aligerada con teja andina. Los laterales estn cubiertos con
policarbonato transparente sobre estructura de madera
Sshh para hombres.- se desarrollan en forma de L al extremo

izquierdo del foyer, ocupan un rea de 29.00m2 y tiene una altura de
3.00 m. cuentan con 6 lavamanos, 4 inodoros (incluyendo uno para
discapacitados) y 4 urinarios.
Sshh para mujeres.- se desarrollan en forma de L al extremo
derecho del foyer, ocupan un rea de 35.00m2 y tiene una altura de
3.00 m. Cuentan con 6 lavamanos y 6 inodoros (incluyendo uno para
discapacitados).
Los acabados en ambos sshh son los siguientes:
o Pisos.- Cermico 40 x 40 cm
o Muros: Los muros sern tarrajeados y recubiertos con enchape
cermico hasta una altura de 2.10 m. y pintados con ltex en la
parte superior.
o Carpintera de Madera: Se utilizar madera maciza cedro en la
puerta de ingreso y ventanas altas; las puertas de los cubculos
para inodoros sern de melanina.
o Vidrios.- Crudo de 6 mm. en ventanas altas.
Sala de convenciones.- se accede desde el foyer a travs de dos

amplios accesos de 4m. cada uno con doble puerta y exclusas
acsticas. Ocupa un rea de 667.00 m2, pero mediante un
cerramiento acstico plegable, se puede convertir en dos salas
independientes con capacidad para 250 personas, cada una con una
salida de emergencia, escenario y acceso ala rea de servicios. Este
volumen esta techado por una armadura curva de acero y cobertura
de teja ondulada gran onda, pero presenta falso cielo acstico,
dejando una altura libre de 5.25 m. presenta los siguientes acabados:
o Pisos.- Madera machihembrada
o Muros.- Los muros estarn recubiertos por paneles acsticos
o Cielos Raso.- Falso cielo raso acstico
o Carpintera de Madera.- Se utilizar madera cedro en las
puertas de ingreso, en las puertas de salida de emergencia, en
las puertas de acceso a los servicio; as como en ventanas altas.
o Vidrios.- Crudo de 6mm. Y templado de 8 mm en las ventanas
altas de la sala de convenciones
H) RESTAURANTE:
El volumen del restaurante se desarrolla en dos niveles, con dos fachadas, la
fachada sur esta frente al estacionamiento interior y el ingreso se encuentra
remarcado por un prtico a doble altura enchapado en piedra. La fachada se
encuentra frente al interior del complejo y a una gran rea verde, en esta fachada
predominan las mamparas de vidrio y madera, el prtico enchapado en madera y
a doble altura que enmarca el ingreso, los balcones con barandas de madera a lo
largo de todo el segundo nivel y la terraza a doble altura cubierta con entramado
de madera. La cobertura del volumen presenta cadas y teja andina para la correcta
evacuacin pluvial.
PRIMER NIVEL: en este nivel encontramos desde el ingreso principal, un rea de
recepcin a doble altura, desde donde se accede a las escaleras y a los sshh, desde
aqu podemos repartirnos a los dos salones comedores, uno de ellos con una barra;
encontramos un rea de bar, con acceso independiente desde la terraza (a doble
altura) y comunicacin directa a uno de los salones. Tambin encontramos en este
nivel el rea de servicio con un ingreso independiente por la parte posterior del
restaurante. Este nivel tiene capacidad para 232 personas
Ingreso y recepcin.- se encuentra resaltado por un gran prtico con
enchape de madera a doble altura, tiene un ancho total de 11.10 m y se
encuentra dividido en dos por un muro enchapado en piedra con una altura
de 8.00 m. atravesando este prtico, encontramos a doble altura el rea de
recepcin, que ocupa un rea total de 100m2.y en ella encontramos reas de
estar y las escaleras tipo alfombra enchapadas en madera con barandas de
acero inoxidable y pasamanos de madera. Esta escalera resalta sobre el
muro posterior enchapado en piedra rustica blanca. Debajo de la escalera
encontramos reas verdes y piedras decorativas que dan realce a la misma.
o Pisos.- Cermico 40 x 40 cm
o Cielo raso.- enlucidos y pintados
o Carpintera de Madera.- Se utilizar madera cedro en mamparas.
o Vidrios.- Templado de 8 mm en mamparas.
Salones.- cuenta con dos salones, uno de 116.00m2 y una capacidad para 40
personas y una barra de atencin semi circular de madera que resalta sobre
el muro posterior estucado en color oscuro. El segundo saln ocupa un rea
de 250.00 m2 y tiene capacidad para 72 personas, tiene comunicacin
directa con el bar vista a un jardn interior y a las terrazas exteriores. Los
pisos y cielo raso y paredes son de colores claros. Acabados:
o Pisos.- Cermico 40 x 40
o Muros y cielo raso.- enlucidos y pintados
o Carpintera de Madera.- Se utilizar madera cedro en mamparas y
puertas
o Vidrios.- Templado de 8 mm en mamparas.
Terraza.-La principal se desarrolla a doble altura, con cobertura de

entramado de madera, tiene una capacidad para 40 personas. En la parte
frontal del volumen de restaurante, tambin se encuentras dos pequeas
terrazas a uno y otro lado del prtico de ingreso, con un rea total de 140.00
m2 y una capacidad para 24 personas. Acabados:
o Pisos.- Cermico rustico 40 x 40
Sshh Mujeres.- accedemos desde el hall de recepcin, tiene un rea de
25.00 m2. Tiene 5 lavamanos y 4 cubculos para inodoros, incluyendo uno
para discapacitados.
Sshh hombres.- accedemos desde el hall de recepcin, tiene un rea de
23.00 m2. 4 lavamanos y 4 cubculos para inodoros, incluyendo uno para
discapacitados y 3 urinarios
parte superior.
rea de servicios: Se accede por la parte posterior del volumen, desde el

rea de descarga. Encontramos dos puertas, una que da a un almacn
independiente y la otra por la que ingresamos al rea de servicios,
atravesamos una circulacin y llegamos a un hall distributivo que nos
reparte a los dos almacenes y a las dos cmaras frigorficas (con su
respectiva antecmara). Desde este hall tambin accedemos a la cocina, y
al oficio que cuenta con montacargas (para los platos) y escalera que
conducen al segundo nivel. tambin encontramos una oficina de control
de 9.5 m2. estos ambientes sin incluir la cocina ocupan un rea de
116.00m2. La cocina ocupa un rea de 86.00 m2 y en ella distinguimos
tres zonas marcadas, la zona de pastelera, el rea de cocina propiamente
dicha y el rea de servido y de menaje
SEGUNDO NIVEL: se accede desde la escalera principal, la cual nos lleva aun hall
que nos distribuye a los salones ubicados a uno y otro lado, adems encontramos
balcones aterrizados, sshh y parte del rea de servicio.
Salones.- cuenta con dos salones, el saln n 03 con un rea de 217.00m2, y
con una barra semi curva y rea de caja. El saln n 04 ocupa un rea de
363.00 m2. Ambos salones tienen acceso a balcones aterrazados semi
techados con entramado de madera, a los que se accede a travs de
mamparas de madera.
Sshh Mujeres.- accedemos desde el hall de recepcin, tiene un rea de
25.00 m2. Tiene 5 lavamanos y 4 cubculos para inodoros, incluyendo uno
para discapacitados.
Sshh hombres.- accedemos desde el hall de recepcin, tiene un rea de
23.00 m2. 4 lavamanos y 4 cubculos para inodoros, incluyendo uno para
discapacitados y 3 urinarios
parte superior.
rea de servicios: Accedemos desde la escalera ubicada en el oficio, ocupa
un rea de 65.00 m2. Encontramos un estar y comedor de servicio y servicios
higinicos con vestidor diferenciados para hombres y mujeres. Acabados:
o Pisos.- cemento piulido. En baos y vestidores pisos cermicos
de 30 x 30.
o Muros y cielo raso.- Enlucidos y pintados con latex. Los muros
de los sshh presentan enchape cermico hasta una altura de
2.10 m.
o Carpintera.- carpinterita de madera contraplacada en puertas
y ventas de madera.
I) AREA DE BUNGALOW:
Se Accede a travs de un estacionamiento (NPT+0.15), con una capacidad 14
autos, cuenta con una recepcin, un rea de servicio y spa; a travs de una
circulacin radial (NPT+0.30) y un espacio central (NPT+0.45), se distribuye hacia
los 30 bungalows (grupales pareja) que son integrados de a dos en un mismo
volumen.
Espacio central circular tiene con radio de 6 mts, con piso de bloques
de concreto de forma hexagonal y un entramado circular de madera
de 2.5 mts de ancho, apoyado de rollizos de eucalipto de 25 cm de
dimetro. Las circulaciones radiales, tiene un ancho de 1.5 mts, con
acabado en piso de bloque de concreto de forma hexagonal.
Recepcin y servicio: se desarrolla en rea de 97 m2, con altura de
3m. con acabados: piso, cemento pulido y enchape cermico 30x30;
muros y cielo raso sern tarrajeados y pintados con latex. se utilizara
madera de cedro en ventanas y puertas.
SPA.- Se desarrolla en una rea de 85.19 m2. cuenta con un espacio
de acceso circular con un radio de 4.5 m, con acabado en piedra.
El SPA est formado por hall de ingreso, recepcin, espera, vestuarios
hombres- mujeres, cmara caliente seca, cmara vapor, masajes,
manicure y peinados. Tiene los siguientes acabados:
o Pisos.- hall de ingreso piso piedra rustica; recepcin piso
cermico seria victoria color beige 30x30; hall + vestuarios y
ss. hh + cuarto de masajes + manicure+ cmara a vapor,
cermico serie Grecia color beige 30x30; cmara caliente seca,
cemento pulido revestido en madera.
o Muros.- en fachada revestido con enchape de piedra y muro
interiores tarrajeados y pintado. El Cielo raso ser tarrajeado y
pintados con ltex.
o Carpintera de Madera: Se utilizar madera cedro, Las puertas
interiores son de madera contra placada.
Bungalows de Pareja (doble) se desarrolla en un rea de 59.23 m2;
Bungalows de Grupales (doble) se desarrolla en un rea de 111.35
m2. cuentan con un acceso peatonal para a toda la zona de hospedaje
y reas verdes.
Pisos: sala comedor cocina con acabado en cemento pulido
coloreado y bruado; dormitorio piso cermico serie de madera
30 x 30; bao con acabado cermico serie rustica color noche
30x30.
Techos.- a dos aguas, con losa aligerada con teja andina.
Muros: los muros sern de adobe; sern enlucidos en barro y un
contra zcalo de piedra en la fachada, los muros interiores sern
tarrajeado y pintado.
Carpintera de madera.- se utilizara madera maciza en el ingresos
principal, puertas contra placadas en los accesos interiores, marco
de cajn 1 1/4" X 6" en la ventanas.
7. PROCESO CONSTRUCTIVO:
La construccin de proyecto se realizara en 3 etapas:

-1era etapa: construccin del cerco perimtrico, estacionamientos,
exteriores e interiores y el restaurante a nivel de acabados, en esta misma
etapa se considera la construccin de la piscina y terrazas pblicas y
sshh.
-2da etapa: contempla la construccin del saln de convenciones,
cancha multiusos y accesos interiores incluyendo las reas verdes y
jardineras as tambin las reas administrativas con tpico.
-3era etapa: Para esta ultima etapa se ha contemplado la construccin

de la zona de hospedaje (bungalow) y servicios complementarios con el
estacionamiento de acceso posterior a la zona de alojamiento, cabe
indicar que el centro de convenciones contara con los servicios de
saneamiento bsicos instalados desde el inicio de las operaciones asi
como el servicio de energa y alumbrado exterior e interior a nivel
paisajista.
8. RELACION DE PLANOS:
N PLANO DESCRIPCION ESCALA
ORDEN
1. U 01 UBICACIN Y LOCALIZACION Indicada
2. A 01 PLANTA GENERAL 1/250
3. A 02 RESTAURANTE-1ER NIVEL- plantas 1/75
4. A 03 RESTAURANTE-2DO NIVEL- plantas 1/75
5. A 04 RESTAURANTE-cortes y elevaciones 1/75
6. A 05 CONVENCIONES-planta 1/75
7. A - 06 CONVENCIONES-cortes 1/75
8. A 07 BUNGALOWS-planta general 1/100
9. A 08 BUNGAOLWS-TIPO 1: plantas, cortes 1/50
y elevaciones
10. A - 09 BUNGAOLWS-TIPO 2: plantas, cortes 1/50
y elevaciones
11. A-10 SSHH Y VESTUARIOS: plantas, 1/50
cortes y elevaciones
12. A-11 SPA: planta, cortes y elevaciones 1/50
13. A-12 CERCO PERIMETRICO: plantas,
cortes y elevacion

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1. NOMBRE DEL PROYECTO:

6. DESCRIPCION POR ZONAS :

La caseta de control tambin se desarrolla con una inclinacin de 20

El tpico se desarrolla en un rea de 9 m 2 y cuenta con un acceso

Sshh para hombres.- se desarrollan en forma de L al extremo

Sala de convenciones.- se accede desde el foyer a travs de dos

Terraza.-La principal se desarrolla a doble altura, con cobertura de

rea de servicios: Se accede por la parte posterior del volumen, desde el

La construccin de proyecto se realizara en 3 etapas:

-3era etapa: Para esta ultima etapa se ha contemplado la construccin

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