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Centro Empresarial PDF
Centro Empresarial PDF
NDICE
1. DEFINICIONES BSICAS
2. PRESENTACIN Y JUSTIFICACIN DEL PROYECTO
3. TERRENO
4. USUARIO
5. CUADRO DE REAS
6. REAS LIBRES Y TECHADAS
7. CRITERIOS DE DISEO
1. DEFINICIONES BSICAS.
1.1 Definicin:
Los centros de Empresariales son espacios de apoyo a iniciativas empresariales , cuyo objetivo es facilitar la
puesta en marcha de una actividad empresarial. Para ello, los Centros de Empresas ofrecen aquellas
infraestructuras y servicios adecuados a las necesidades de los negocios emergentes.
Los centros de empresa ofrecen diversos servicios, desde el alquiler de un espacio fsico, hasta asesoramiento,
infraestructuras y servicios comunes. Todo ello en funcin de los recursos disponibles en cada centro empresarial
y de las necesidades de los clientes.
Un centro de negocios es pues un servicio resultado de la combinacin entre recursos materiales y humanos
con el fin de lograr el mximo desarrollo de su actividad empresarial de sus usuarios. El smil ms apropiado es
de "un hotel de empresas" dado que en un centro de negocios los usuarios encontrarn un espacio comn que
ofrece diferentes servicios de alojamiento a empresas: desde espacios fsicos de trabajo y salas de reuniones y
formacin, a oficinas virtuales gracias al uso de las nuevas tecnologas de la informacin. Asimismo los centros
de negocios disponen de recepcin para recibir a sus clientes, y de un equipo de secretariado y administrativo
para apoyar a sus clientes y sin ningn tipo de coste fijo para ellos.
http://es.wikipedia.org/wiki/Centro_de_negocios
1.2 Tipologas
2.2 OFICINA CORPORATIVA:
2.1. OFICINAS INDEPENDIENTES
Edificacin independizada de uno o ms Edificacin de uno o mas niveles de servicios
niveles, que puede o no formar parte de prestados a un solo usuario.
la edificacin
1.3 Ruta Metodolgica
PARAMETROS DE LA
EDIFICACION.
FISICO NATURAL ANTOPOMETRIA
ERGONOMETRIA
-ESTRUCTURA VIALIDAD.
EDIFICIO A PROYECTAR URBANA. -CONDICION
-NORMATIVIDAD. NECESIDADES(PSICOLOGICO
-ASPECTOS CUALITATIVOS
TERRENO -APECTOS CUANTITATIVOS
PROGRAMA ARQUITECTONICO
2. JUSTIFICACIN DEL PROYECTO
Tendra un impacto social de acuerdo a la dinmica del sector La Hermelinda, complementando de manera compatible con
funciones y actividades a fines que puede brindar el proyecto, con la finalidad de descentralizar o oxigenar las actividades o
funciones del sector y de la ciudad
La construccin de un equipamiento de esta naturaleza en la ciudad de Trujillo, es rentable, pues segn el estudio de
mercado existe un gran dficit de oferta de este tipo de servicios ante la demanda de las empresas de la ciudad.
A la fecha no existe edificaciones de esta tipologa y ante el crecimiento econmico del pas Trujillo tendra que estar en
capacidad de albergar a l demanda de empresas emergentes.
ACTIVIDAD ECONOMICA
ACTIVIDADES PRINCIPALES
Actividades 2003 2004 2005 2006 2007 2008 SEGN EL TIPO DE EMPRESA
Agricultura 6.6 -10.1 7.9 15.6 8.1 7.9
Manufactura 12.1
Pesca 47.2 -2.0 -49.5 11.8 17.3 -13.8
Minera 1.1 4.2 80.6 51.7 -5.2 5.7 Microempresa Comercio 7.1
Manufactura 9.6 -2.6 1.2 13.1 16.6 12.1
Electricidad y Agua 4.3 1.4 2.2 8.1 3.7 5.9
Restaurantes y
hoteles 10.5
Construccin 14.5 1.3 3.1 28.1 34.9 0.1
Comercio 1.9 3.2 5.4 7.1 7.9 7.1
Agricultura 7.9
Mediana y
Transportes 4.6 5.2 10.2 4.8 19.5 8.5
Gran Empresa Servicios 7.8
Restaurantes y Hoteles 4.4 3.5 4.4 5.5 8.5 10.5
Servicios 8.8 4.9 5.0 5.9 7.6 7.8 Minera 5.7
Mediante este cuadro de actividades, podemos determinar y clasificar las reas de mayor actividad empresarial, en
base a un cuadro porcentual y la cantidad de empresas existentes en nuestro medio.
FUENTE: MINISTRIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
2.4.2. OFERTA:
La oferta es bsicamente el enfoque del proyecto; solucionar la demanda existente, generando una edificacin que pueda obtener varios
tipos de servicios generando una integracin empresarial.
3. TERRENO
Despus de haber evaluado tenemos los siguientes datos del terreno elegido:
3.1. Ubicacin:
Est ubicado en el distrito de Trujillo, en el sector de La Hermelinda entre las avenidas Amrica Norte y
Federico Villarreal, tambin posee un frente hacia la avenida Pucar la cual conecta directamente con el distrito
Florencia de Mora.
Terreno elegido
Estado Actual
Propuesta urbana
3.2. Datos del Terreno:
3.3. Descripcin y Ventajas:
Actualmente el terreno tiene uso industrial sin mayor importancia, sin
embargo su emplazamiento lo hace accesible desde todo punto de la ciudad
desde la avenida Amrica Norte pero adems otra avenida importante es la
Av. Federico Villarreal la cual se ubica entre el mercado y el terreno elegido,
tambin tiene un frente a la avenida Pucar la que se conecta con el distrito
Florencia de Mora y El Provenir (conocidos por su Industria de Cuero y
calzado a nivel nacional)
4. USUARIO
En un Centro de negocios existen 4 tipos de usuarios bsicos:
USUARIO ADMINITRATIVO:-gerente.
-contador.
-vendedor.
-secretaria.
USUARIO PROPIETARIOS:-empresas
-accionistas.
-propietarios.
USUARIO ARRENDATARIO:-arrendadores(alquiler).
USUARIO EMPLEADOS: -personal.
-servicio.
-control.
-seguridad.
-mantenimiento.
1)USUARIO PROMOTOR:
Es el usuario inversionista compuesto por un grupo de inversionistas, que espera tener rentabilidad despus de
haber hecho la inversin del proyecto de centro empresarial.
2)USUARIO ADMINISTRATIVO:
-este usuario es aquel que se encarga de llevar y manejar la estabilidad econmica y la eficacia en toma de
decisiones administrativas a favor del centro empresarial.
-debe tener una funcin eficaz y verstil para poder desarrollarse y agilizar su trabajo.
3)USUARIO PROPIETARIO:
-compuesto bsicamente por las empresas y por la gente que las maneja.
-este tipo de usuario se define segn el tipo de rubro que va a estar destinado el centro empresarial y va a ser el
que va a manejar toda la economa y su crecimiento econmico.
Los rubros se definen segn el potencial econmico y dinmica de la ciudad de Trujillo:
Especificacin del tipo de Usuario Empresarial o
propietario y arrendatario que se espera albergar:
Agrcola y Pecuaria
CAMPO SOL . ESPARRAGOS
EMPRESA AGROINDUSTRIALCASAGRANDE
EMPRESA AGROINDUSTRIALCARTAVIO
EMPRESA AGROINDUSTRIAL LAREDO
AVICOLA EL ROCO
GREEN PER
AGRCOLA BPM S.A.
AGROPECUARIA CHIM
MARIRO. FRUTAS Y CITRICOS
EXPOFRESH. FRUTAS FRESCAS Y CONGELEADA
.
Industria
DAMPER TRUJILLO S.A.C.
TAL S.A.
ASOCIACION DE MICROEMPRESAS DE CUERO Y CALZADO EL PORVENIRS.A.
Comercio
ALICOR S.A.A.
SAGA FALABELLA S.A.
Restaurantes y hoteles
INVERSIONES NACIONES DE TRUJILLO
Transportes y comunicaciones
CARTERIN MACDE S.A.C.
TRANSPORTES RODRIGO CARRANZA
Servicios presentados a empresas
HERMES TRANSPORTES BLINDADOS
ABOGADOS, NOTARIAS
5)USUARIO EMPLEADOS:
-es el usuario cuya labor es de ordenar ,controlar acceso y seguridad del
centro empresarial.
de Trujillo:
5. LOS AMBIENTES Y REAS
ESTACIONAMIENTO* 1785
SS.HH. 274
Los estacionamientos estarn ubicados en el stano, tendrn una rampa de ingreso (15%
mx.) y un hall de control, adicionalmente se podra integrar las reas de servicio de hotel y
restaurante.
Total : 1707 m
SERVICIOS DE CENTRO EMPRESARIAL
Total : 108 m
ZONA EMPRESARIAL
SALN 154
SS.HH. 24
SALA DE CONFERENCIAS 1
RECEPCIN 30
SUB TOTAL 300
SALN 118
SS.HH. 18
SALA DE CONFERENCIAS 2
RECEPCIN 24
SUB TOTAL 150
SALN 73
SS.HH. 12
SALA DE CONFERENCIAS 3
RECEPCIN 15
SUB TOTAL 75
Total : 1175 m
ZONA ADMINISTRATIVA
Total : 310 m
ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
TOTAL 643
COMEDOR 189
COCINA 93
CAFETERA SS.HH. 45
RECEPCIN 24
CAJA 7
TOTAL 358
Total : 1710 m
ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
Total : 1005 m
TOTAL REQUERIDO: 17 110 m
% DE AREAS