Cmo se Solicita la Posesin Regular para

Adquirir el Dominio?
La posesin es una forma de adquirir el dominio, consisten en la tenencia
material de una cosa determinada con el nimo de seor y dueo, la ley
establece dos elementos esenciales para configurarla: el corpus y el
animus. El corpus es la adquisicin real y material de la cosa; el animus,
que la persona actu como seor y dueo sobre el inmueble.

Para declarar la prescripcin adquisitiva de dominio se requiere haber

posedo el bien, la prescripcin es ordinaria cuando se ha posedo de
forma regular por el trmino de cinco (5) aos y es extraordinaria cuando
se ha posedo de forma irregular por diez (10) aos.

Los poseedores podrn solicitar la Declaracin de la posesin regular,

ante un notario del crculo donde est ubicado el inmueble, la inscripcin
de la declaracin de la calidad de poseedores regulares de dichos bienes,
a fin de quedar habilitados para adquirir su dominio por prescripcin
ordinaria.
Para efectos de la inscripcin de la posesin, el solicitante deber reunir
los siguientes requisitos:

1. Estar en posesin regular del inmueble en nombre propio en forma

continua y exclusiva, sin violencia, ni clandestinidad durante un ao
continuo o ms.

2. Acreditar que no existe proceso pendiente en su contra en el que se

discuta el dominio o posesin del inmueble iniciado con anterioridad a la
fecha de presentacin de la solicitud.
No ser obstculo para la inscripcin de la posesin la circunstancia de
que existan inscripciones anteriores sobre todo o parte del mismo
inmueble

El interesado en obtener la inscripcin de la declaracin de posesin

regular sobre un inmueble deber presentar solicitud ante notario, a fin
de otorgar una escritura pblica que acredite dicha posesin. La solicitud
deber contener:
1. La identificacin del solicitante, y de su cnyuge o compaero
permanente, domicilio, estado civil y condicin en la que acta.
2. La identificacin del inmueble, nomenclatura, certificacin y planos
catastrales, linderos y cabida.

3. La declaracin jurada en la que el solicitante afirme que no existen

procesos pendientes sobre la propiedad o posesin del inmueble iniciados
con anterioridad a la fecha de la solicitud.

Se debern protocolizar los siguientes documentos:

1. La certificacin y planos catastrales del inmueble con indicacin de su

localizacin, cabida y linderos.

2. Los recibos de pago de los impuestos, contribuciones y valorizaciones

causados por el inmueble y pagados por el solicitante y con una
antigedad de por lo menos un ao.

3. Las declaraciones y pruebas que a juicio del solicitante le permitan

demostrar que ha ejercido posesin regular de forma pblica, continua y
pacfica sobre el inmueble durante el ao anterior a la fecha de la solicitud.

Una vez autorizada la solicitud, la escritura pblica ser inscrita en la

Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos del Crculo donde se
encuentre ubicado el inmueble.

Posesin

1. Concepto:

Etimolgicamente la palabra posesin se deriva del verbo sedere,

sentarse, estar sentado y el prefijo pos que lo refuerza, significando
establecerse o estar establecido. Posiblemente este prefijo pos viene de
pot (possum potens), y lleva en s, por consiguiente, una idea de poder,
muy en consonancia con el significado jurdico de la posesin.

Actualmente poseer, en sentido lexicogrfico, significa tener, ocupar,

detentar, disfrutar una cosa, importando poco el titulo por el cual se
verifica este disfrute, ni si el que lo lleve a cabo derecho para ello.

Se desprenden ya de aqu tres notas que constituyen el concepto cientfico

de la posesin: La posesin implica una relacin del hombre con las cosas.
- Esta relacin es de poder o dominacin.

- Esta dominacin es de hecho, efectiva, sin prejuzgar la cuestin de

que si lleva consigo tambin la titularidad de dominio. [1] [2]

En el Diccionario Derecho Usual, de GUILLERMO CABANELLAS, tomo

III pagina 330 se dice: Posesin. Estrictamente, es el poder de hecho y
de derecho sobre una cosa, material, constituido por un
elemento intencional o animus (la creencia y el propsito de tener la cosa
como propia) y un elemento fsico o corpus (la tenencia o disposicin
efectiva de un material).

Segn Ernesto Pea posesin lo define como: el acto jurdico de seoro

de un sujeto sobre una cosa, por ser su dueo, por tenerse por tal, o por
pretender serlo frente a su verdadero dueo. [3]

Elementos:

a) Corpus: es, segn la doctrina, elemento exclusivamente fsico o

material de la situacin de hecho; es la tenencia de la cosa; con l se indica
la subordinacin de la cosa sobre la cual el hombre ejerce los actos
constitutivos de posesin. No es la cosa misma, pues esta existe antes de
la situacin de hecho. Es el conjunto de actos materiales que se estn
realizando continuamente y por todo el tiempo que dure la posesin;
constituye la manifestacin visible y la forma de ser comprobada por los
sentidos.

b) Animus: es el elemento psquico de voluntad que se encentra en la

persona que detenta la cosa; elemento que sirve para calificar la relacin
fsica de tenencia que le da respaldo a los actos posesorios ejercidos sobre
la misma; es la voluntad de tenerla para si, de modo libre e independiente
de otra voluntad y, en fin, del derecho correspondiente, sea que este exista
o no en cabeza del poseedor. [4]

Los dos elementos mencionados deben presentarse en toda relacin

posesoria; sin embargo, el hecho de darle ms importancia a uno que a
otro ha hecho surgir dos teoras: la subjetiva defendida por Savigny, y la
objetiva sostenida por Ihering.

- Teora subjetiva: para Savigny los actos materiales sobre una cosa
nada significan si no van a acompaado del elemento intencional. Ese
elemento intencional implica la voluntariedad y el desconocimiento por
parte del poseedor, de un derecho superior. Si reconoce ese derecho no
obra con nimo de seor y dueo y por tanto, falta el elemento animus.

- Teora objetiva: para Von Ihering, el corpus tiene un mayor valor

que supone en si mismo el animus los hechos logran establecer la
posesin. Porque en si mismo llevan el animus, mientras no se demuestre
lo contrario