CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

_____________________ mayor de edad, con domicilio permanente en la ciudad de ciudad de

__________ de estado civil __________, identificado con cdula de ciudadana nmero
_____________ quien para efectos de ste contrato se denominar el PROMITENTE
VENDEDOR, por una parte y por la otra parte _____________________ mayor de edad y con
domicilio en la ciudad de _________ de estado civil ____________, identificado con la cedula
de ciudadana nmero ______________ quien para efectos de este contrato se denominar el
PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que ha decidido celebrar un contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, se regir por la
siguiente clusulas:

PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender al PROMITENTE

COMPRADOR y ste promete comprar el bien inmueble que se describe a continuacin: (Su
ubicacin geogrfica, nomenclatura y sus caractersticas fsicas) sus linderos y dems
especificaciones obran dentro de la escritura pblica nmero _______ del __/__/____ de la
NOTARIA _________ de _________, mediante la cual el PROMITENTE VENDEDOR lo
adquiri.---------------------------

PARGRAFO: las partes declaran que no obstante la descripcin anterior del inmueble la
promesa de venta se hace como (cuerpo cierto o cabida, la primera se acostumbra para grandes
extensiones rurales como fincas y cabida para inmuebles de fcil medicin como un apartamento, una
casa un edificio).-----------------------------------------

SEGUNDA.-TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR

mediante (compra, dacin, sucesin, prescripcin adquisitiva) protocolizada en la escritura pblica
nmero _______ del __/__/____ de la Notaria _________ de _________ y la cual se
encuentra debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos de la ciudad de
___________ en el folio de matricula inmobiliaria nmero
____________.---------------------------------------------
TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de __________________
($___________, oo), que el PROMITENTE COMPRADOR pagar al PROMITENTE
VENDEDOR de la siguiente manera:

(Se determina si es a la firma de esta promesa o al firmar escritura pblica o a plazos o si se har
permuta, no se debe olvidar que la promesa es un acuerdo de voluntades).--------------

CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIN: Las partes aqu presentes, acuerdan firmar

escritura pblica de compraventa el prximo ________________ en la Notara _________ de
___________.-------------------------------------------------

QUINTA.-CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE

COMPRADOR acuerdan como clusula penal por incumplimiento a lo aqu acordado el
_______ (__%) del valor de la venta, sea la suma de ________________ DE PESOS M/CTE
($________.oo).----------------------------------SEXTA.-PRORROGA: El plazo para la
celebracin de la escritura pblica de compra venta, como los valores del negocio jurdico
antes mencionados, la clusula penal y dems estipulaciones aqu pactadas, pueden
prorrogarse o modificarse de comn acuerdo por las partes, el cual deber constar por
escrito.---

SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica a travs de la cual

se de cumplimiento a esta Promesa el PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente al
PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble al PROMITENTE COMPRADOR libre
de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravmenes, censos, anticresis, contratos
de arrendamiento por escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias y
patrimonio de familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios pblicos (agua, gas,
telfono, seal de cable, administracin), a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los
casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o accin real que resulte en
contra del derecho de dominio que trasferir al PROMITENTE COMPRADOR, as como a
responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE
COMPRADOR. -----------------------------------------------

OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen

con el otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa sern sufragados por partes
iguales entre el PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR(Los puede
sufragar solo el promitente comprado, eso es parte del acuerdo de voluntades). Los gastos que
demande la boleta fiscal y el registro de la escritura pblica ante la Oficina de Instrumentos
Pblicos ser por cuenta del PROMITENTE
COMPRADOR.--------------------------------------------------------------

NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que ste documento presta mrito
ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el contradas.----- DCIMA PRIMERA.
CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones
contenidas en el presente contrato, sin autorizacin previa y por escrito del contrato
concedido. Si contravinieren esta disposicin, la cesin no tendr efectos jurdicos y por tanto
no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorizacin de la otra
parte.--------------------------- DCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES: Para todos los
efectos de esta promesa de compraventa, las direcciones de notificacin del PROMITENTE
COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR sern las siguientes:

PROMITENTE VENDEDOR en la _________________ de la ciudad de ________, al

PROMITENTE COMPRADOR en la ____________ de la ciudad de ___________.
----------------------------------------------------------------------------------

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de _________, a los _______ (__)
das del mes de ________ del ao dos mil _____, en dos ejemplares del mismo valor cada uno
de ellos con destino a cada una de las Partes.

El PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

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