CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE

-------- ENTRE el Sr. SPINELLI Luis Rafael, argentino, DNI N 16.560.669, domiciliado en Lola Mora 526
Depto 3 de esta Ciudad, en adelante llamado el EL LOCADOR, por una parte; y por la otra, el Sr.
RODRIGUEZ Gonzalo Alexis, argentino, DNI N 35.493.705, domiciliado en calle Fernando Fader 520, de
esta Ciudad, en adelante llamado el LOCATARIO, todos hbiles y mayores de edad, convienen en
celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIN, el que se regir por las siguientes clusulas: --------------
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PRIMERA: OBJETO: El LOCADOR da en locacin UN INMUEBLE, ubicado en calle Lola Mora 526 de
esta Ciudad, al LOCATARIO, quien ACEPTA la locacin en los trminos estipulados en el presente
contrato. --------

SEGUNDA. PLAZO: El plazo de duracin del presente contrato ser de 24 (veinticuatro) meses, contados
a partir del da 01 de Julio del 2.017, por lo que su vencimiento se operar de pleno derecho el da 30 de
Junio de 2.019, sin necesidad de notificacin o requerimiento alguno por parte del LOCADOR.----------------
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TERCERA. DESTINO: El departamento objeto del presente contrato ser DESTINADO

EXCLUSIVAMENTE para VIVIENDA FAMILIAR del LOCATARIO.------------------------------------------------------
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CUARTA. PRECIO: Las partes fijan el precio de la locacin en la suma de $ 7.000 (Pesos Siete Mil con
00/100), pagaderos por mes adelantado del 1 al 10 de cada mes en Lola Mora 526. Queda convenido que
el mero vencimiento de la fecha de pago, o el mero incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que
asumen por el presente contrato, har incurrir a los LOCATARIOS, automticamente y de pleno derecho,
en mora.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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QUINTA: INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de un mes de alquiler, y luego de transcurridos quince

das, o el incumplimiento por el LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato,
har caducar automticamente el plazo convenido para esta Locacin y dar derecho al LOCADOR a
rescindir el presente contrato de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin Judicial o Extrajudicial
alguna, y a exigir el desalojo y lanzamiento inmediato del inmueble por la va legal correspondiente.---------
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SEXTA: Al trmino de la locacin, el LOCATARIO restituirn el inmueble objeto del presente contrato, sin
necesidad de interpelacin alguna. La falta de entrega del inmueble locado a la terminacin de inmediato
del plazo establecido en este contrato, dar derecho al LOCADOR a iniciar las acciones legales por
desalojo y lanzamiento, y el LOCATARIO sern deudores, en forma automtica, de una multa mensual
equivalente al doble del ltimo mes de alquiler abonado, importe que se duplicar mensualmente en
forma acumulativa, hasta la efectiva entrega al LOCADOR del bien locado. A tal efecto, queda
expresamente pactada la va ejecutiva para su cobro.----------------------------------------------------------------------
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SPTIMA: Los gastos correspondientes a Luz, Gas, Agua, sern abonados por el LOCATARIO mientras
dure el presente contrato. Y a la restitucin del inmueble, debern entregar al LOCADOR una suma
aproximada para el pago de los servicios e impuestos mencionados que, a la fecha, no se hubieran
vencido.----------------

OCTAVA: Las boletas de Luz, Gas, Agua, abonadas por los locatarios sern entregadas mensualmente al
LOCADOR en su domicilio, el que firmar una copia simple de la boleta entregada en prueba de que el
pago fue desembolsado por el locatario.----------------------------------------------------------------------------------------
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NOVENA: El LOCATARIO hacen entrega en este acto al LOCADOR de la suma de $ 7.000 (Pesos Siete
Mil con 00/100), en concepto de pago adelantado del mes de Julio de 2.017. Asimismo, se hace entrega
en este acto de la suma equivalente a otros $ 7.000 (Pesos Siete Mil con 00/100), en concepto de
Depsito en Garanta del fiel cumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente contrato. Este
importe dado en concepto de depsito no podr ser afectado o imputado al pago de alquileres, y ser
devuelto al LOCATARIO, sin intereses, una vez que se restituya el inmueble locado en las mismas
buenas condiciones en que lo reciben y sin deudas de por medio. -----------------------------------------------------
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DCIMA: El LOCATARIO declara bajo juramento ser persona solvente, y se reservan el derecho de
rescindir el presente CONTRATO transcurridos los seis primeros meses de vigencia del presente contrato,
en cuyo caso debern comunicar su decisin al LOCADOR por telegrama colacionado con sesenta das
de anticipacin. Asimismo las partes convienen en establecer que es de entera aplicacin en el supuesto
caso de rescisin anticipada del contrato, el artculo 8 de la Ley de Locaciones Urbanas N 23.091, con
las distintas indemnizaciones all previstas.------------------------------------------------------------------------------------
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DCIMO PRIMERA. ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO reciben el inmueble en muy buen
estado de uso y conservacin, que el LOCATARIO declaran conocer y aceptar. El inmueble se entrega
con instalaciones de bao con azulejos, y sus artefactos (botiqun, lavatorio, bidet, inodoro) con ventanas,
puertas e instalacin elctrica en condiciones, estando a cargo de los LOCATARIOS el arreglo de los
artefactos que se daen por el uso normal. Asimismo, se hace constar que el inmueble locado consta de
cocina con alacena, pileta y bajo mesada. El LOCATARIO acepta la presente locacin en los trminos
estipulados, y se obligan a mantener y devolver el inmueble, al trmino del presente contrato, en el mismo
estado en que lo recibieron. Caso contrario, se descontarn del depsito de garanta los montos
necesarios para cubrir cualquier dao que hubiera sufrido la propiedad, con mas las sumas que generen
diferencia a favor del LOCADOR. -------------------

DCIMO SEGUNDA: El LOCADOR no ser responsable por los daos y perjuicios que pudieran ocurrirle
a los LOCATARIOS, o a terceros, en el inmueble alquilado. Todos los riesgos en el uso y habitacin del
departamento los asumen voluntariamente el LOCATARIO, incluyendo asimismo los mencionados en el
art. 1517 del Cdigo Civil, desde que el LOCATARIO toman a su cargo el caso fortuito o fuerza mayor. ----
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DCIMO TERCERA: el PRECIO del alquiler estipulado en la CLUSULA CUARTA, sufrir un

INCREMENTO segn el porcentaje de inflacin, semestral.---------------------------------------------------------------
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DCIMO CUARTA: Cumplido el plazo del presente contrato, las partes podrn convenir un nuevo
contrato, oportunidad en la cual se fijarn los montos y clusulas de estilo. ------------------------------------------
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DCIMO QUINTA: Los gastos de sellado que demande el presente contrato, sern soportados por ambas
partes, en iguales proporciones. --------------------------------------------------------------------------------------------------
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DCIMO SEXTA: Para todos los efectos legales, judiciales y extrajudiciales del presente contrato, las
partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales Ordinarios de esta Ciudad, Distrito
Judicial Centro, y fijan domicilio legal en los consignados precedentemente. --------------------------------------

--------- En prueba de ello, de conformidad y aceptacin, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto, en la Ciudad de San Martn de los Andes, a los das 03 del mes de JUNIO de 2017.----------
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