Inscripcin del CUC y

Procedimiento de
Saneamiento Catastral
Registral

Abog. Rosa Isabel Bautista Ibaez

REGISTRADORA PUBLICA ZONA REGISTRAL N IX-SEDE LIMA
INTEGRANTE DE SECRETARIA TECNICA DEL SNCP
INTEGRANTE DE LA RED DE CAPACITADORES DE LA SUNARP
 BASE LEGAL
Ley 28294 (Publicada el 21/7/2004)

Decreto Supremo N 005-2006-JUS (Publicado el

12/2/2006).

Directiva N 002-2013-SUNARP/SN

TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos

(Publicado el 21/3/2005).-

Nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

(aprobado por Res. N 097-2013-SUNARP/SN del
03/05/2013).
 ACTOS A INSCRIBIR DURANTE EL
SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

CUC
TITULO INSCRIBIBLE
 TITULO INSCRIBIBLE

Reglamento Art. 27 Direct. N001-2007-

SUNARP/SN:
Hoja Informativa Plano catastral referenciado al
Catastral y la Sistema de Referencia Geodsica
Oficial al que la EGC le ha asignado
documentacin requerida
el CUC y, segn corresponda, de la
por las dems normas Hoja Informativa Catastral
registrales

Direct. N002-2013-SUNARP/SN
Documentos establecidos en numeral 4
del tem VI denominado Requisitos
para la Inscripcin de la Gua del CUC
aprobado por Resolucin N 01-2010-
SNCP/CNC, modificado por Resolucin
N 04-2010-SNCP/CNC
E.G.C.
 TITULO INSCRIBIBLE EN
PREDIOS UBICADOS EN ZONA
CATASTRADA

Cuando la inscripcin la
solicite el titular catastral

Solicitud inscripcin CUC

Hoja Informativa Catastral

(modelo de acuerdo a la Directiva 03-2009-SNCP/ST)
 TITULO INSCRIBIBLE EN PREDIOS
UBICADOS EN ZONA CATASTRADA

CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD

PUBLICA EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE
TITULACION DE PREDIOS URBANOS

Solicitud inscripcin CUC

Plano Perimtrico y Plano de Trazado y

Lotizacin, impreso y digital
(modelo en proceso de aprobacin por el CNC)
 TITULO INSCRIBIBLE EN PREDIOS
UBICADOS EN ZONA CATASTRADA

CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD

PUBLICA EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE
TITULACION DE PREDIOS INDIVIDUALES URBANOS

Solicitud inscripcin CUC

Plano Catastral impreso y digital

(modelo en proceso de aprobacin por el CNC)
 TITULO INSCRIBIBLE EN PREDIOS
UBICADOS EN ZONA CATASTRADA

CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD

PUBLICA EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE
TITULACION DE PREDIOS RURALES

Solicitud inscripcin CUC

Plano Catastral o Certificado de

Informacin Catastral impreso y digital
(modelo en proceso de aprobacin por el CNC)
 TITULO INSCRIBIBLE EN PREDIOS
UBICADOS EN ZONA NO
CATASTRADA
El registro de Predios inscribe el CUC con la
presentacin de los siguientes documentos:

Solicitud inscripcin CUC

Plano Georef a la Red Geodsica Oficial

Elaborado por el Verificador Catastral

CUC asignado por la EGC ST-SNCP

Plano visado por la municipalidad

 INSCRIPCION DEL CODIGO UNICO
CATASTRAL

INSCRIPCION DE CUC

(Titular Catastral)
Verificador
E.G.C. Catastral

Zona Zona no
Catastrada Catastrada

Hoja Informativa Catastral Plano Catastral

 Hoja Informativa Catastral
solo en Zonas Catastradas
La anotacin preventiva que da inicio al procedimiento de
saneamiento se efectuar dentro del procedimiento de
inscripcin del CUC, cuando existe discrepancias entre la
informacin registral y la catastral. Advirtindose de los
documentos municipales que el espacio territorial donde se
ubica el inmueble materia saneamiento catastral y
registral, conforme a la Ley 28294 y su Reglamento, no se
encuentra ubicada en zona catastrada (al no haber sido
declarada como tal), el requisito de la hoja Informativa
Catastral no resulta exigible por cuanto el mismo est
referido exclusivamente a predios ubicados en zonas
catastradas.

Resolucin N 757-2011-SUNARP-TR-L de 03/06/2011

INFORME TECNICO

DISCREPANCIA?
s

SE INSCRIBE PROCESO DE
SANEAMIENTO
NO SI CATASTRAL
CUC
REGISTRAL
CUC
INSCRIPCION DE CUC
CUC

CUC

CUC
INSCRIPCIN DEL CUC

Publicita en la partida registral del

predio el Cdigo nico Catastral que
permitir la vinculacin del Catastro
con el Registro de Predios.
Se inicia con la solicitud formulada por
el propietario Catastral o Registral.
 EXIGENCIA DE INSCRIPCION DEL
CUC SOLO EN ZONAS CATASTRADAS

La exigibilidad de la inscripcin del CUC,

acompaado de los planos georeferenciados,
para la inscripcin de los actos que impliquen la
incorporacin del predio al Registro o su
modificacin fsica, slo procede respecto de los
predios ubicados en zonas catastradas.
Resolucin N 878-2010-SUNARP-TR-L de
18/06/2010
 REALIDAD FISICA: ACTUALIZACION
CONSTANTE

CUC:12345678-0000

ACUMULACION

CASOS DE SUBDIVISION,
ACUMULACION ENTRE OTROS
CUC:91011122-0000 CUC:91011121-0000
PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO
CATASTRAL
CUC
CUC

CUC
 Saneamiento Catastral Registral

Inciso e) de Art. 43 de
Reglamento

De presentarse discrepancias
entre la informacin catastral y
registral se anotar en la partida
registral del predio dicha
circunstancia, aplicndose el
procedimiento de Saneamiento
Catastral y Registral
 Saneamiento Catastral
Registral

Condiciones

El predio inscrito en el Registro de

Predios.

Debe existir discrepancia entre la

informacin registral y catastral.

Logotipo
PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO
CATASTRAL REGISTRAL

Es el conjunto de procedimientos tcnicos y legales

que se ejecutan de manera progresiva a fin de
rectificar las inexactitudes y actualizar la
informacin registral de un predio, adecundola a
la realidad fsica del mismo.

CUC 123456780000
 INEXACTITUDES

REALIDAD FISICA - REALIDAD REGISTRAL

Finca situada en esta ciudad en la calle de Moquegua antes

Mariquitas signada con el numero 56 cuyos linderos son los
siguientes: por su frente la citada calle Moquegua; por sus
costados derecho y respaldo propiedad de la Sociedad de
Beneficencia Pblica de esta Capital; por su costado izquierdo
Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensin
superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados

Logotipo
INEXACTITUD REGISTRAL

Delimitacin de Linderos y Medidas:

Procede el saneamiento catastral y registral cuando en la
partida registral no constan el rea, linderos y/o las
medidas del predio, pues ese es un supuesto de
discrepancia entre la informacin catastral y registral.
Resolucin N 059-2011-SUNARP-TR-L de
14/01/2011

Discrepancia entre la informacin Registral y

Catastral:
La anotacin preventiva que da inicio al procedimiento se
efectuar dentro del procedimiento de inscripcin de
CUC, cuando no sea posible la inscripcin de ste por
existir discrepancia entre la informacin registral y la
catastral. No constituye obstculo para la anotacin
preventiva, la ausencia de informacin tcnica
respecto a la inscripcin de los predios colindantes
Resolucin N 1814-2011-SUNARP-TR-L de
9/23/2011
 CASUISTICA

PREDIO URBANO
PREDIO RUSTICO

SUPERPOSICION DESPLAZAMIENTO
ANOTACION
PREVENTIVA
 ANOTACION PREVENTIVA

Discrepancias entre la informacin catastral y registral

DONDE? En la Partida Registral del predio, el rea, linderos y
medidas perimtricas consignadas en el plano presentado; y en
Partidas de Predios superpuestos.
VIGENCIA : 80 das hbiles contados desde su extensin.
OBLIGATORIO: Para continuar saneamiento.
REQUERIMIENTO DE PAGO : Anotacin y Notificaciones
 NOTIFICACION

DIRECTIVA N 01- DIRECTIVA N 02-

2007-SNCP/SN:
2013-SNCP/SN:

Efectuada la
5 Das Anotacin el
Registrador Registrador debe
En el predio informar en
DOS(2) das a GR
Varios supuestos
de Notificacin
 NOTIFICACION A CARGO DE
SOLICITANTE

PUBLICACION EN LOS PERIODICOS

En el diario oficial el Peruano y otro de mayor circulacin.

Los gastos de notificacin corrern por cuenta del solicitante,

previa liquidacin que efectuar el Registrador.

Dentro de CINCO(5) das hbiles de haber sido notificado.

 NOTIFICACION A LOS
COLINDANTES

** TITULARES CATASTRALES O REGISTRALES.-

Quien los determina? Qu informacin se requiere?

** FORMA: Mediante esquela

** RESPONSABLE: Unidad Registral

** LUGAR :
-Predio
-Direccin de RENIEC o SUNAT
CASUISTICA EN
NOTIFICACION
Determinacin de Titulares Castrales:
No obstante, en lo que concierne al colindante registral por la
derecha, vemos que el rea de Catastro seala una serie de
independizaciones, cuyos titulares no coinciden plenamente con
los enumerados en el plano de colindancia()
()por lo que se requiere la presentacin de un nuevo plano
de colindancia, o documento anlogo donde se indique los
presuntos titulares catastrales en su integridad ().
Resolucin N 01814-2011-SUNARP-TR-L

Falta de Notificacin a colindantes:

En caso de saneamiento catastral y registral, en virtud a la Ley
28294 y normas reglamentarias, no debe ser materia de
observacin la falta de notificacin a los colindantes a que se
refiere el literal a) del numeral 5.5 de la Directiva N 001-
2007-SUNARP/SN, por ser de exclusiva responsabilidad del
Registro
Resolucin N 261-2011-SUNARP-TR-L
SUPERPOSICION
 SUPERPOSICION

SUPERPOSICION CON OTROS PREDIOS INSCRITOS DE PROPIEDAD DE

TERCEROS "No constituye obstculo para la anotacin preventiva del CUC la
circunstancia que las dimensiones del predio contenida en el plano catastral se
superponga con otros predios inscritos a nombre de terceros, debiendo tal
circunstancia constar expresamente en el asiento de anotacin preventiva y extenderse
adems, de manera simultnea, anotaciones de correlacin que publiciten dicha
superposicin en las partidas involucradas
Resolucin N651-2011-SUNARP-TR-L de 5/9/2011

UC.11657
OPOSICION
FORMULACION DE OPOSICION

Los titulares de los predios colindantes

podrn formular oposicin documentada en
un plazo no mayor de 30 das calendario,
contados desde la fecha de la ltima
publicacin.

De no formularse oposicin, la anotacin

preventiva se convierte en inscripcin
definitiva.
 NOTIFICACION

DIRECTIVA N 01- DIRECTIVA N 02-

2007-SNCP/SN: 2013-SNCP/SN

el Registrador Artculo 5.8: el

extender una Registrador extender
anotacin dando una anotacin dando
cuenta de dicha cuenta de dicha
circunstancia en la circunstancia en la
partida del predio y partida del predio y
remitir la oposicin a
la Gerencia Registral remitir la oposicin, en
para que se pronuncie un plazo no mayor de 03
sobre la procedencia das hbiles contados
o no de la inscripcin desde la fecha de su
definitiva. recepcin, a la GR para
que se pronuncie sobre la
** SIN PLAZO procedencia o no de la
inscripcin definitiva
 OPOSICIN INFUNDADA
"No procede amparar la oposicin cuando esta no se encuentre
debidamente fundamentada y del informe tcnico de Catastro no se
desprenda la afectacin del predio del opositor
Resolucin N 328-2013-SUNARP-TR-L

La oposicin al saneamiento catastral y registral no puede

encontrarse fundada en la alegacin del opositor de no haber
inexactitud entre la realidad fsica y registral de su predio que se
deba rectificar, toda vez que la inexactitud fsica y registral que se
cuestiona no es de la partida del predio colindante opositor sino ms
bien de la partida del predio que se pretende rectificar via CUC.
Resolucin N 847-2012-SUNARP-TR-L
 INSTANCIAS EN LA
OPOSICION
LA UNIDAD REGISTRAL
Al formular oposicin el colindante, el Registrador extender
una anotacin en la partida del predio y remitir la oposicin a
la Gerencia Registral

El opositor puede interponer recurso de apelacin contra la

Resolucin de la Gerencia Registral.

PLAZO : 3 DIAS PARA ELEVAR A TRIBUNAL REGISTRAL

EL TRIBUNAL REGISTRAL
Es la ltima instancia administrativa, en caso el opositor
interpone recurso de apelacin a la resolucin de la Unidad
Registral .
INSCRIPCION DEFINITIVA
CUC

INSCRIPCION DEFINITIVA DE AREAS

POR CUC
INSCRIPCION DEFINITIVA

PRESUPUESTOS
No se haya formulado oposicin.
En caso de oposicin, sta haya sido desestimada en ltima
instancia administrativa.
Dentro del plazo de vigencia de la Anotacin Preventiva

DOCUMENTOS:
Solicitud
Pginas de Diario de Publicacin originales

Verificado plazo de 30 das calendario.

Verificar consentimiento de ultima Resolucin.
 SUSPENSION

SUSPENSIN DEL TTULO DE SANEAMIENTO

CATASTRAL
Procede la suspensin del ttulo mediante el que se
solicita la conversin a definitiva de la anotacin
preventiva de saneamiento registral y catastral,
mientras se encuentre pendiente de pronunciamiento
firme la oposicin formulada al referido saneamiento.
Resolucin N 030-2011-SUNARP-TR-L de 1/7/2011
 Saneamiento Catastral Registral
PRIMERA DISPOSICION
TRANSITORIA DE REGLAMENTO
(D.S. N 005-2006-JUS)

Predios catastrales a inscribirse

(Res. Jefatural N 086-2011-IGN/OA/DGC
(10/05/2011)

Predios colindantes inscritos en PSAD

56
 SISTEMA DE REFERENCIA
PSAD 56 VERSUS WGS 84
DISTRITO LOS OLIVOS DISTRITO COMAS

LIMITE
DISTRITAL

AV. PIURA UNION AV. PIURA

JR. LAS GAVIOTAS

JR. BELLA UNION

GAVIOTAS AV. PIURA AV. PIURA

JR. BOLOGNESI

JR. BOLOGNESI
LASBELLA

MAS DE 400 M
JR. JR.

JR. TACNA JR. TACNA

A JR. TACNA
A JR. TACNA

PARQUE
GRAU PARQUE
GRAU
Catastro en el Registro

CUC

Logotipo
VINCULACION DEL CATASTRO CON EL REGISTRO

CUC

ENLACE

INFORMACION INFORMACION
CATASTRAL REGISTRAL

EL CUC SE INSCRIBIRA EN LAS PARTIDAS

REGISTRALES DE LOS PREDIOS.
GRACIAS POR SU ATENCIN