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Ley 27157 PDF
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EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
CONSIDERANDO:
DECRETA:
Artculo 1.- Aprobacin del Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley N
27157
Aprubase el Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157, Ley
de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y
del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn,
el mismo que consta de cuatro (4) Secciones, con ciento cincuenta y siete (157)
artculos diecisiete (17) Disposiciones Transitorias y dos (2) Disposiciones Finales,
cuyo texto forma parte del presente Decreto Supremo.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los seis das del mes de noviembre del
ao dos mil seis.
SECCIN PRELIMINAR
2.1. Abreviaturas
En adelante y para los efectos de este Reglamento, se entender por:
- Ley:
La Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Comn.
- Reglamento:
El presente Reglamento de la Ley.
- CAP:
El Colegio de Arquitectos del Per.
- CIP:
El Colegio de Ingenieros del Per.
- FOR:
El Formulario Registral establecido por la Ley.
- FUO:
El Formulario nico Oficial establecido por la Ley.
- FOM:
El Formulario Oficial Mltiple.
- SUNARP:
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
- RP
Registro de Predios
2.2 Definiciones
- rea techada:
El rea encerrada por el permetro de la proyeccin de los techos con cualquier
tipo de cobertura, sobre el plano del piso. Incluye los muros, los aleros y los espacios
con dobles o mayores alturas, y excluye la proyeccin de vigas, cornisas, jardineras y
otros elementos arquitectnicos elevados que no constituyen techos.
- rea libre:
En el primer piso, el rea resultante de la diferencia entre el rea del terreno y el
rea techada de ese piso de la edificacin. En los pisos superiores, la resultante de la
diferencia entre el rea ocupada y el rea techada del piso correspondiente. Los
porcentajes que fijan los parmetros edificatorios estn referidos al rea libre del primer
piso.
- rea ocupada:
El rea total del piso correspondiente, que incluye reas techadas y libres,
cercos, etc.
- Casco habitable:
La edificacin que cuenta con estructuras, muros, falsos pisos y/o contrapisos,
techos, instalaciones sanitarias y elctricas, aparatos sanitarios, puertas y ventanas
exteriores, puerta de bao, y acabados exteriores con excepcin de pintura.
- Edificaciones:
Las estructuras arquitectnicas que requieren cumplir condiciones mnimas de
habitabilidad para albergar a las personas en el desarrollo de cualquiera de sus
actividades.
- Predeclaratoria de fbrica:
La anotacin preventiva, en el Registro Pblico respectivo, de un proyecto de
declaratoria de fbrica elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones
tcnicas que cuentan con aprobacin municipal.
- Saneamiento de Titulacin:
Es el trmite destinado a obtener la titulacin o acreditacin de la propiedad del
terreno sobre el que se levanta la edificacin a regularizar, a fin de hacerla idnea para
su acceso al registro. Comprende los trmites de declaracin de prescripcin adquisitiva
de dominio o de formacin de ttulos supletorios.
- Supervisin de obra:
El asesoramiento tcnico profesional y de control de obra efectuado por el
delegado de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra para asegurar la calidad y
seguridad tcnica de la edificacin, as como su formalidad legal.
- Verificador Responsable:
El arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el Indice de Verificadores a
cargo del Registro de Predios, quien bajo su responsabilidad profesional, organiza y
tramita el expediente de regularizacin, constata la existencia y caractersticas de la
edificacin, el cumplimiento de las normas y parmetros urbansticos y edificatorios, y
confirma que los planos que se adjuntan al expediente corresponden a la realidad fsica
del terreno y la edificacin.
2.3 Precisiones
- Copropiedad:
Es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o ms personas en los
derechos de propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble.
- Casas en copropiedad:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto de
viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad comn, como reas recreativas
o de otra ndole, y servicios comunes.
- Casas en quinta:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto
continuo de viviendas unifamiliares construido sobre un terreno urbanizado, que cuenta,
por lo menos, con un pasaje de acceso desde la va pblica en calidad de bien comn.
- Departamentos en edificio:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para uso residencial, comercial,
industrial o mixto, ubicadas en una edificacin de ms de un piso que cuenta con bienes
y servicios comunes.
- Unidades Inmobiliarias:
Son los terrenos sin edificar, las edificaciones, los aires o las secciones de
cualquiera de ellos que sean factibles de independizar, y cuyos derechos sean
susceptibles de inscripcin en el Registro Pblico respectivo.
- Licencia de Obra:
Es la licencia de construccin sealada en el inciso b) del Art. 28 de la Ley,
respecto de la cual trata el Ttulo I de la Seccin Segunda de este Reglamento.
- Declaratoria de fbrica:
Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra sujeta a este
Reglamento. Se realiza mediante una declaracin del propietario, que cumple las
formalidades y trmites establecidos por la Ley. Se formaliza a travs del FUO o por
escritura pblica, segn sea el caso.
- Obras Menores:
Toda obra que no altere los elementos estructurales de la edificacin original ni
modifique su uso, en la medida que cumpla con los parmetros urbansticos y
edificatorios; y cuya rea no exceda, en total, de 30 m2 de intervencin; o, en el caso de
las no mensurables, cuyo valor de obra no sea mayor de seis (6) UIT.
SECCIN PRIMERA
(Ttulo I de la Ley N 27157)
REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
TTULO I
NORMAS GENERALES
CAPTULO I
GENERALIDADES
a) Predios urbanos
CAPTULO II
El NOTARIO
h) Devuelve al interesado, una vez concluido el trmite, una copia completa del
FOR y documentos anexos, con las constancias de inscripcin respectivas.
CAPTULO III
El VERIFICADOR
7.3 Cualquier persona que desee comprobar los datos de un verificador, podr
solicitarlos en el Registro a cuyo cargo se encuentre el Indice de Verificadores
correspondiente.
11.1 Las entidades rectoras que podrn acreditar Verificadores Ad Hoc son: el
Instituto Nacional de Cultura (INC), para la preservacin y conservacin del patrimonio
cultural monumental y arqueolgico; el Instituto Nacional de Recursos Naturales
(INRENA), para los efectos de la preservacin y conservacin de las reas naturales
protegidas; el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el
Instituto Nacional de Defensa Civil(INDECI), para cautelar la seguridad de
edificaciones de ms de cinco pisos, los centros y galeras comerciales, los campos
feriales, los establecimientos de hospedaje, los edificios de concentracin masiva de
pblico; y el Ministerio de Defensa en las zonas de frontera y otras sometidas a su
competencia conforme a ley.
TTULO II
TRMITE DE REGULARIZACIN
CAPTULO I
ACUERDO DE REGULARIZACION
21.1 Si los acuerdos fueran adoptados con el voto conforme de todos los
propietarios de la edificacin, se podr iniciar el trmite de regularizacin sin necesidad
de requisito adicional alguno.
- Copias del acta debern ser fijadas en los lugares ms visibles de la edificacin,
por lo menos durante tres das consecutivos.
- Un extracto del acta, deber ser publicado, por una vez, en el diario oficial El
Peruano y en el diario de mayor circulacin del lugar donde se ubica el predio, con la
indicacin expresa del cuadro de participacin porcentual en los bienes comunes.
CAPTULO II
REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIN
CAPTULO III
REGULARIZACIN SIN SANEAMIENTO DE TITULACIN
Una vez inscritos los actos indicados, las dos copias del expediente, con la
constancia de su inscripcin respectiva, sern devueltas al notario, quien entregar al
solicitante una copia y remitir la otra a la municipalidad distrital correspondiente para
los fines sealados en el inciso i) del Art. 5 del presente Reglamento.
34.3 Las cargas referentes a las discrepancias de reas, linderos y/o medidas
perimtricas, se cancelan de acuerdo con el procedimiento legal correspondiente.
CAPTULO IV
REGULARIZACIN CON SANEAMIENTO DE TITULACIN
f) Copia literal de dominio del predio si est inscrito, y/o certificado de bsqueda
catastral, de ser el caso.
Sin perjuicio de las notificaciones antes indicadas, el notario fijar carteles en los
lugares ms visibles de la edificacin cuyo saneamiento se solicita. Asimismo,
dispondr que se efecte una publicacin que contenga el extracto de la solicitud de
saneamiento, por tres (3) das, con intervalos de tres das hbiles entre cada una de ellas,
en el diario oficial El Peruano y en el de mayor circulacin del lugar donde se ubica el
inmueble.
Esta oposicin debe formularse por escrito ante el notario, quien suspender el
trmite en el estado en que se encuentre y remitir lo actuado al Juzgado Especializado
en lo Civil de turno de la jurisdiccin donde se ubica el inmueble, dentro del tercer da
hbil de presentada la oposicin.
43.2 El Juez, una vez recibido el expediente conceder un plazo judicial, comn
para ambas partes, para la adecuacin del expediente a las exigencias del trmite
judicial, tanto de la demanda como de la contestacin, y proseguir el trmite conforme
a su procedimiento.
43.3 Una vez concluido el proceso judicial y agotadas todas las instancias, el
juez notificar al notario con la resolucin que pone fin al proceso, para que ste prosiga
segn el sentido de la misma.
SECCIN SEGUNDA
(Ttulo II de la Ley N 27157)
TTULO INICIAL
- Opcin a:
- Opcin b:
TTULO I
LICENCIA DE OBRA
CAPTULO I
GENERALIDADES
a) Edificacin nueva:
Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno baldo,
cumpliendo las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas de
edificacin vigentes.
b) Remodelacin:
Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de los ambientes con el fin de
adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales, dentro de la
edificacin existente sin modificar el rea techada.
c) Ampliacin:
Obra que incrementa el rea techada de una edificacin existente, sin alterar su
tipologa y armona estilstica original.
d) Refaccin:
Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovacin de las
instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el rea
techada total, ni los elementos estructurales de la edificacin existente.
e) Acondicionamiento:
Trabajos de adecuacin de ambientes de una edificacin existente, a las
necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquera, falsos
cielorrasos, ejecucin de acabados e instalaciones.
f) Puesta en valor:
Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauracin,
recuperacin, rehabilitacin, proteccin, reforzamiento y mejoramiento de una
edificacin con valor histrico monumental calificado.
g) Cercado:
Obra que comprende exclusivamente la construccin de muros perimtricos en
un terreno y vanos de acceso cuando lo permita la Municipalidad.
h) Demolicin:
Obra que elimina planificadamente una edificacin, en forma total o parcial,
para ejecutar una nueva o cumplir alguna disposicin emanada de la autoridad
competente.
i) Obras Menores:
Toda obra que no altere los elementos estructurales de la edificacin original, en
la medida que cumpla con los parmetros urbansticos y edificatorios; y cuya rea no
exceda, en total, de 30 m2 de intervencin; o, en el caso de las no mensurables, cuyo
valor de obra no sea mayor de seis (6) UIT.
No podrn considerarse obras menores aquellas que alteren las fachadas o
volmenes de inmuebles ubicados en Zonas Monumentales y/o bienes culturales
inmuebles previamente declarados.
c) Para demolicin, con base en los Valores Unitarios indicados en el inciso a),
actualizados, aplicando el mximo de las depreciaciones por antigedad y estado de
conservacin.
CAPTULO II
COMISIN TECNICA
59.4 Los delegados supervisores del CAP y del CIP supervisarn las obras por
estricto orden de aprobacin de las licencias o del inicio de la obra de acuerdo con un
rol que se definir de mutuo acuerdo o por sorteo.
Artculo 61.- Seleccin y acreditacin de los delegados del CAP y del CIP
Cada colegio profesional seleccionar a sus delegados mediante concurso
interno y los acreditar ante la Comisin Tcnica correspondiente con credenciales
emitidas por sus filiales, en las que deber consignarse su calidad (calificador o
supervisor, titular o alterno), su especialidad y el tiempo en que ejercer el cargo.
62.1 Para la calificacin en los casos que, por mandato de la ley o caractersticas
especiales del proyecto, se requiera la opinin de entidades rectoras; el Presidente de la
Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos podr citar, mediante comunicacin
escrita, delegados ad hoc, acreditados conforme a lo dispuesto en la Quinta Disposicin
Transitoria del presente Reglamento.
62.2 Las entidades rectoras que podrn acreditar delegados ad hoc son: el
Instituto Nacional de Cultura (INC), para la preservacin y conservacin del patrimonio
cultural monumental y arqueolgico; el Instituto Nacional de Recursos Naturales
(INRENA), para los efectos de la preservacin y conservacin de las reas naturales
protegidas; el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el
Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI), para cautelar la seguridad de las
edificaciones de ms de cinco pisos, centros y galeras comerciales, campos feriales,
establecimientos de hospedaje, edificios de concentracin masiva de pblico; y el
Ministerio de Defensa en las zonas de frontera y otras sometidas a su competencia
conforme a ley.
62.3 Los delegados ad hoc participarn con los mismos derechos y obligaciones
de los dems integrantes de la Comisin.
Los dictmenes emitidos por los delegados ad hoc, dentro de las sesiones de la
Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, constituyen un certificado de conformidad
de la entidad rectora a la que representan.
63.7 Las obras de remodelacin, sin cambio de uso, se regirn por los
parmetros urbansticos y edificatorios con los que se aprob el proyecto original; y/o
con los que sustentaron la inscripcin de su declaratoria de fbrica, va regularizacin,
en el Registro de Predios.
63.8 Para proyectos calificados como Habilitaciones Urbanas con Construccin
Simultnea de Viviendas y para todo proyecto que, abarcando lotes contiguos o
manzanas completas de Habilitaciones Urbanas con lotes independizados, se plantee en
base a mdulos tpicos de vivienda; se exigir un (1) solo Certificado de Parmetros
Urbansticos y Edificatorios, para cada solicitud de Licencia de Construccin,
especificndose las unidades prediales a que se refiere.
CAPTULO III
TRMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA
f) Fotografas a color: las que sean indispensables para mostrar la relacin del
inmueble con la volumetra de los inmuebles vecinos (tomadas frontalmente desde la
acera opuesta) y la relacin con el entorno urbano (vistas longitudinales de la seccin de
la va pblica).
Todos los planos debern estar firmados por el propietario, y firmados y sellados
por el arquitecto proyectista, quien deber adjuntar el Certificado de Habilitacin
Profesional del CAP.
c) Desaprobado:
Anteproyecto que incumple alguna norma urbanstica y/o de edificacin vigente,
cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales.
CAPTULO IV
TRMITE DE LA LICENCIA DE OBRA
74.1 La aprobacin del proyecto ser requisito indispensable para obtener una
licencia de obra. Esta aprobacin tendr un procedimiento nico y comn a cualquiera
de las dos opciones de trmite previstas en el Art. 46 de este Reglamento.
Para las obras de puesta en valor, se deber graficar en los planos los elementos
arquitectnicos con valor histrico monumental propios de la edificacin,
identificndolos claramente y diferencindose aquellos que sern objeto de restauracin,
reconstruccin o conservacin, en su caso.
Slo en el caso que sea posible una perfecta lectura, se podr presentar un solo
plano.
Artculo 77.- Licencia y/o Autorizacin para obras de Cercado y Obras Menores
La Licencia de Obra de Cercado se refiere exclusivamente a terrenos baldos.
80.2 Todos los planos debern estar firmados y sellados por el profesional
responsable del proyecto correspondiente, y firmados por el propietario. Los
profesionales proyectistas y responsable de obra debern adjuntar los Certificados de
Habilitacin Profesional correspondientes.
80.3 Los membretes de los planos debern contener, por lo menos, la siguiente
informacin: nombres del propietario y del profesional responsable del plano;
especialidad y nmero de colegiacin del profesional; tipo de obra y nombres detallados
de proyecto y plano; escala, fecha y numeracin del plano referida al nmero total de
planos del proyecto correspondiente. Para la numeracin de los planos, se usarn los
siguientes prefijos: U para el plano de ubicacin, A para arquitectura, E para estructuras,
IS para instalaciones sanitarias, IE para instalaciones elctricas y otros que permitan
identificar la especialidad correspondiente, a criterio del proyectista.
Artculo 81.- Ejemplares de planos y documentos
Los planos y los documentos exigidos para el trmite de Licencia de Obra, que
acompaan al FUO o al FOM, se presentarn en un slo ejemplar. El juego de planos,
debidamente sellado, al concluir el trmite, ser conservado por la municipalidad como
parte del expediente.
Artculo 89.- Inicio de obra en la opcin del inciso a) del Art. 28 de la Ley
89.1 Cuando el propietario haya optado por el trmite previsto por el inciso a)
del Art. 28 de la Ley (Opcin a sealada en el Art. 46 del presente Reglamento), y
transcurrieran ms de veinte (20) das hbiles, sin que la Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos emita el dictamen del proyecto presentado, contar con Licencia de Obra
por silencio administrativo positivo y podr dar inicio a su obra en la fecha previamente
comunicada. La obra iniciada de esta forma, no podr ser paralizada por falta de
Licencia de Obra.
89.2 En este caso deber pagar los derechos municipales de obra mediante el
procedimiento de pago previsto en el numeral 90.3 de este Reglamento. El cargo de su
solicitud inicial y el recibo de pago constituirn la licencia que lo ampara.
Artculo 90.- Inicio de obra en la opcin del inciso b) del Art. 28 de la Ley
90.1 El interesado que haya escogido la opcin prevista por el inciso b) del Art.
28 de la Ley (Opcin b sealada en el Art. 46 de este Reglamento), una vez obtenida la
Licencia de Obra, deber comunicar por carta simple a la oficina responsable del trmite
de licencias de obra de la municipalidad, la fecha de inicio de la obra, para facilitar el
programa de control urbano y de supervisin de obra, si fuera el caso.
90.2 El interesado que cuente con un anteproyecto aprobado podr obtener una
Licencia de Obra automtica que le permita iniciar la obra al presentar el expediente
para su aprobacin, si presenta una declaracin jurada de los proyectistas y del
profesional responsable de obra, en el sentido de que el proyecto de arquitectura no
presenta cambios con respecto al anteproyecto aprobado, que los proyectos de
ingeniera cumplen con la reglamentacin vigente y que la obra se ejecutar de
conformidad con dichos proyectos.
90.6 La obra iniciada de esta forma no podr ser paralizada por falta de Licencia
de Obra, sino con orden municipal basada en dictamen de la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos que desapruebe el proyecto presentado.
Dicho funcionario impondr las sanciones que las normas vigentes le permiten,
cuando compruebe incumplimiento o negligencia por parte del personal a su cargo. En
caso de constatar negligencia y/o faltas atribuibles a un delegado, lo informar a la
entidad o colegio profesional que lo acredita, solicitando que se le imponga la sancin
correspondiente.
TTULO II
EJECUCIN DE OBRA
92.3 Cuando la licencia de obra haya sido solicitada sin planos, el delegado
supervisor deber sugerir al propietario, en base al listado de ambientes presentado por
ste, el proyecto que ms se adecue a sus necesidades, entre los existentes en el Banco
de Proyectos de la Municipalidad. Una vez elegido el proyecto, los planos del mismo
sern adecuados al terreno, cuidando que cumpla con las normas de edificacin
vigentes, especialmente con las de seguridad.
95.3 Todas las variaciones, cualquiera que sea el caso, debern incluirse en el
plano de replanteo requerido para la finalizacin de la obra.
96.1 Las obras, que cuenten con Licencia de Obra debidamente tramitada, no
podrn ser paralizadas, sino por la existencia de alguna de las causas siguientes:
d) Variaciones
TTULO III
DECLARATORIA DE FBRICA
CAPTULO I
PRE-DECLARATORIA DE FBRICA
CAPTULO II
FINALIZACIN DE OBRA
105.3 El funcionario municipal competente, dentro de los tres (3) das hbiles de
la presentacin de los documentos indicados y bajo responsabilidad, sellar y firmar el
FUO-Parte2 dando conformidad al trmite. Luego, lo integrar con el FUO-Parte 1, que
se conserva en el expediente de Licencia de Obra y, finalmente, devolver al propietario
dos ejemplares completos del FUO, con las copias autenticadas de los planos que ste
acompa al FUO-Parte2, para que inicie el trmite de la inscripcin de la Declaratoria
de Fbrica, en el Registro Pblico correspondiente.
CAPTULO III
INSCRIPCIN
CAPTULO IV
REGULARIZACIN DE OBRAS SIN LICENCIA
b) Copia simple del certificado literal de dominio, con el dictamen legal del
abogado conforme lo dispuesto en el Art. 49 de este Reglamento.
En el caso que se desee tramitar licencia para ejecutar una obra de cualquier tipo,
vinculada a una edificacin existente que requiera de regularizacin de conformidad con
este Captulo, ambos trmites se podrn efectuar simultneamente. En este caso, la
Comisin Tcnica Calificadora se pronunciar en un solo dictamen.
TTULO IV
RECURSOS DE IMPUGNACIN
En caso de que las impugnaciones sean sobre aspectos tcnicos del dictamen de
la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, se presentar adjunto al recurso
correspondiente una memoria justificativa de los criterios o apreciaciones que sustenten
el recurso. Su conocimiento y resolucin correspondern, a las instancias tcnicas
sealadas en el artculo siguiente.
a) En primera instancia
La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos que emiti el dictamen o la
Comisin Tcnica Supervisora de Obra, en su caso.
118.1 El plazo para interponer los recursos impugnativos ser de diez (10) das
hbiles, contados a partir de la notificacin del acto o resolucin objeto de impugnacin.
b) Los derechos por los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante la
Comisin Tcnica Supervisora de Obra, se fijarn mediante la misma resolucin
ministerial, en funcin de la labor profesional que demanda la supervisin.
Los derechos a los que se refiere este inciso correspondern, en cada caso, al
colegio profesional cuyo delegado ejerza la supervisin.
c) Los derechos que correspondan a los servicios de los delegados ad hoc, sern
transferidos ntegramente a cada entidad involucrada.
Por excepcin, los derechos que corresponden a los Delegados Ad-hoc de las
Entidades Rectoras se depositarn por los interesados en una cuenta especial de las
municipalidades a que abonar directamente a los Delegados, comunicando a los
Entidades Rectoras.
Una vez realizados los depsitos, los interesados debern cumplir con anexar al
expediente copia de la constancia de depsito respectiva.
TTULO VI
SANCIONES
SECCIN TERCERA
(Ttulo III de la Ley N 27157)
TTULO I
NORMAS GENERALES
TTULO II
RGIMEN DE INDEPENDIZACIN Y COPROPIEDAD
Slo se puede optar por este rgimen en el caso de las Unidades Inmobiliarias
mencionadas en los incisos b), c), d) y e) del Art. 126 de este Reglamento, siempre que
estn conformadas por secciones de un solo piso o que, de contar con ms de un piso,
pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente
sobre el terreno de propiedad exclusiva de la seccin.
TTULO III
REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN
CAPTULO I
GENERALIDADES
CAPTULO II
BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES
b) La administracin de la edificacin
e) La eliminacin de basura.
TTULO IV
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACIN DE LOS POSEEDORES
DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
e) Participar con voz en las reuniones de la Junta en los asuntos relativos a los
servicios y gastos comunes, de acuerdo a lo que establezca el Reglamento Interno.
h) Ejercer los dems derechos que les otorgue la Ley o el Reglamento Interno.
e) Asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems
secciones o a los bienes comunes sea por accin, omisin o negligencia.
Est inhabilitado cuando incumple con pagar tres (3) o ms cuotas ordinarias, o
una (1) extraordinaria al momento de la convocatoria. Sin embargo, podr asistir a la
Junta de Propietarios, con voz pero sin voto, y no se lo considerar para determinar el
qurum. Queda rehabilitado cuando cumple con pagar sus adeudos.
TTULO V
JUNTA DE PROPIETARIOS
La Junta de Propietarios estar presidida por uno de sus miembros que tendr la
calidad de Presidente, quien ejercer la representacin legal de la misma, asumiendo las
funciones y responsabilidades que este reglamento seala. El reglamento interno podr
disponer la constitucin de una Directiva cuando lo estime conveniente, sealando su
composicin y funciones.
En caso que la notificacin antes mencionada sea devuelta por el notario porque
el domicilio sealado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el
lugar de la edificacin, el Presidente, la Directiva o la Administracin, segn sea el
caso, deber publicar un aviso en el diario oficial El Peruano, en el cual se consignar el
acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, en las mismas condiciones que en la
notificacin notarial. Si transcurrido el plazo de veinte (20) das hbiles desde el da
hbil siguiente de la publicacin, el propietario con domicilio desconocido no
manifestara por conducto notarial su discrepancia, se entender vinculado al acuerdo.
TTULO VI
ADMINISTRACIN DE LA EDIFICACIN
a) El presidente de la Junta.
b) Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva,
propietario o no.
c) Cualquier persona natural o jurdica especialmente contratada para tal
funcin.
d) Llevar las cuentas de la administracin y/o los libros contables cuando estos
sean exigibles por ley.
TITULO VII
REGLAMENTO INTERNO
j) Cualquier otro acuerdo o pacto lcito que sus otorgantes deseen incluir.
TITULO VIII
SOLUCIN DE CONTROVERSIAS
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.- Constitucin de Comisiones Tcnicas
Todas las municipalidades, salvo las sealadas en el numeral 60.2 del presente
Reglamento, debern organizar sus dependencias y constituir las Comisiones Tcnicas
correspondientes en un plazo que no exceda de treinta (30) das naturales desde la
publicacin de este Reglamento. Los actuales delegados del CAP y del CIP, integrarn
las nuevas Comisiones Tcnicas Calificadoras de Proyectos, hasta el trmino de su
acreditacin.
a) Los que estn en trmite en las municipalidades sin haber obtenido la visacin
correspondiente, debern reiniciar el trmite con los formularios y procedimientos de
este Reglamento.
Dicha liquidacin deber ser pagada al contado o en cuotas mensuales, las cuales
no podrn ser programadas ms all del ao fiscal 2,005.
DISPOSICIONES FINALES
b) Otros formularios: