HONORARIOS PROFESIONALES SOITAVE

TABLA BASE PARA EL CALCULO DE HONORARIOS

AVALUO DE INMUEBLES URBANOS, EXTRAURBANOS Y FINCAS RURALES
Resolucin N 001-2009 - 17 de Febrero de 2009

CLASE DE INMUEBLE FORMULA

Unidades en Propiedad
H = 0,05% * MA + 20 UT
Horizontal (I)
Terrenos Urbanos (II) H = 0,05% * MA + 25 UT
Casas, quintas y bienhechuras
H = 0,05% * MA + 30 UT
(III)
Galpones (IV) H = 0,05% * MA + 35 UT
Conjunto de Unidades no
sujetas a propiedad horizontal H = 0,10% * MA + 40 UT
(V)
Terrenos extraurbanos, Fincas,
H = 0,20% * MA + 50 UT
Predios, Haciendas

DEFINICIONES: MA= Monto del Avalo H= Honorarios UT= Unidad

Tributaria Vigente
1 UT = Bs. 65 (2010)

CLASES DE INMUEBLES
I. Unidades en propiedad horizontal: Apartamentos, locales comerciales, oficinas,
depsitos, puestos de estacionamiento u otros incluidos en documentos de
condominio.
II. Terrenos urbanos: Terrenos y parcelas sin construccin, ubicados dentro del
permetro de las ciudades, con variables urbanas (zonificacin) asignadas.
III. Casas, quintas y bienhechuras. En general, terreno o parcela con
construcciones (excepto edificios), no sujetos a rgimen de propiedad horizontal.
Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechuras)
IV. Galpones: Terreno o parcela con construcciones dedicadas a depsitos o
actividad comercial o industrial. Esta clase incluye construcciones, mejoras e
instalaciones (bienhechuras)
V. Edificios: Edificacin y terreno, conformada por un conjunto de unidades tales
como apartamentos, locales comerciales, oficinas, estacionamientos, depsitos,
etc., no regido por la Ley de Propiedad Horizontal.
VI. Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios, Haciendas: ubicadas fuera del rea
urbana de la ciudad, conformada por terreno con fines agropecuarios o
posibilidad de desarrollo. Esta clase incluye construcciones, mejoras e
instalaciones (bienhechuras)

CRITERIOS DE APLICACIN.
1.1- La presente tabla se aplica en el caso de avalos de inmuebles elaborados
con las tcnicas y mtodos de valuacin de general aceptacin, ubicados dentro
del rea urbana del domicilio del tasador o de la empresa contratada.
1.1.1- En el avalo de instalaciones industriales, se considerar al inmueble como
Clase IV y los honorarios por el avalo de maquinarias y equipos se calcular
segn la Tabla de Bienes Muebles aprobada por esta Sociedad.
1.1.2- En el avalo de fincas, predios, haciendas, se considerar al inmueble
como Clase VI y los honorarios por el avalo como unidad de produccin ser de
mtuo acuerdo entre las parte.
1.1.3- Cuando adems del inmueble se solicite la valoracin de mobiliario,
equipos o accesorios, los honorarios por este concepto se estimarn por separado
aplicando para ello la Tabla de Bienes Muebles.
1.1.4- El avalo de inmuebles singulares, raros o atpicos, y de obras inconclusas
o paralizadas se consideran casos especiales, y se le aplicar un incremento
sobre el monto determinado por la tabla, a ser acordado entre las partes segn el
grado de dificultad, mtodos utilizados y tiempo estimado de dedicacin.
1.2- En caso de avalo de inmuebles situados fuera del rea especificada en el
numeral 1.1. se cobrarn aparte los gastos reembolsables que se deriven de esta
situacin tales como transporte, alojamiento, alimentacin, etc.
1.2.1- Los gastos complementarios necesarios para la ejecucin del avalo, tales
como fotografas, fotocopias de planos y documentos y copias adicionales del
informe, sern convenidos en cada caso y pagados contra relacin de tales
gastos.
1.3- En caso de que fuere necesario efectuar levantamientos topogrficos,
consultar a otros profesionales especializados, elaborar presupuestos, cmputos
de obra, etc., se cobrar una suma adicional, cuyo monto ser convenido entre
las partes.
1.4- Los Honorarios calculados mediante la presente tabla, no incluyen diligencias
ante tribunales, ni el tiempo de traslado y permanencia en ellos, para cuyo pago
se calcular un 40% sobre el monto resultante de los honorarios, hasta un tope
mximo equivalente a 40 UT, el ms restrictivo de los dos. La tramitacin de
certificaciones de gravmenes o tradiciones legales se relacionarn aparte y su
monto ser calculado en funcin del tiempo y los gastos de actuacin para el
logro de estas actividades.
1.5- Cuando a solicitud de un comitente, sea ste pblico o privado, por requisito
legal o por disposicin propia, se asigne a ms de un valuador la responsabilidad
de constituirse en comisin para estimar el valor de un inmueble, bien para
presentar un solo informe de avalo, o bien establecindose la posibilidad de
elaborar informes individuales, se pagar a cada uno de los valuadores el cien por
ciento (100%) de honorarios fijados segn la presente Tabla, calculados con base
en el resultado de los respectivos informes.
1.6- En caso de avalos para crditos de adquisicin o mejora de vivienda por la
Ley de Poltica Habitacional, Nivel de Asistencia I, se aplicar una Tarifa Social
equivalente al 50% de la presente tabla.
1.7- La presente Tabla se aplica a un avalo realizado segn se especifica en el
Punto 1.1., con el contenido mnimo que se seala en el dorso, entregado en
tiempo considerado razonable por el tasador. No limita otras formas de establecer
las contraprestaciones dinerarias por los servicios especiales prestados, en cuyo
caso las condiciones de contratacin, forma de pago y urgencia en la entrega
sern convenidas previamente entre las partes.

CONTENIDO DEL INFORME DE AVALUO (BIENES INMUEBLES)

A. ASPECTOS GENERALES
Identificacin completa del sujeto de avalo
Objeto o finalidad
Fecha del Informe
Descripcin del sector donde se ubica el inmueble: vecindario, vialidad,
accesos, servicios pblicos existentes, acceso a bienes y servicios
Descripcin del inmueble. Zonificacin. Uso presente y permitido.
Constancias, Permisos.
Titularidad del bien. Linderos, medidas. Caractersticas de la construccin.
Edad. Calidad de materiales y acabados, obras exteriores y
complementarias, instalaciones y equipos

B. MEDICIONES Y CALCULOS
Terreno
Verificacin de reas y linderos, sealando la fuente utilizada (documentos,
planos, inspeccin, mediciones en sitio, etc.)
Construcciones
 Verificacin de reas, sealando la fuente utilizada (documentos, planos,
inspeccin, mediciones en sitio, etc.)

C. FORMACION DEL VALOR

Enfoque del problema. Seleccin y justificacin de la metodologa a
emplear
Fuentes de recopilacin de datos
Seleccin y anlisis de referenciales
Procesamiento de datos
Clculo de valor
Conciliacin de resultados, en caso de tener varios
Conclusin de valor
Recomendaciones

D. ANEXOS
Planos o croquis de ubicacin del inmueble, terreno y construcciones
Fotografas del sector y del inmueble
Tablas y grficos usados
Copias de documentos, oficios, constancias u otros recaudos que sirvan de
soporte al informe
Planillas de procesamiento de datos, si las hubiere
Cualquier otro que se considere necesario
 TABLA BASE PARA EL CALCULO DE HONORARIOS
AVALUO DE BIENES MUEBLES Resolucin N 01 2009
17 de Febrero de 2009

CLASE DE BIEN Maquinarias, Equipos, Mobiliario, Moldes, Herramientas,

MUEBLE Accesorios, Vehculos

FORMULA H= 0,1%*MA + 1UT * N MAQ + 30 UT

DEFINICIONES: H= Honorarios MA= Monto del Avalo N MAQ=

Nmero de Mquinas
UT= Unidad Tributaria Vigente 1UT= Bs.F 65 (2010)

CLASES DE BIENES MUEBLES

Maquinarias, Equipos, Mobiliario, Moldes, Herramientas, Accesorios, Vehculos

CRITERIOS DE APLICACIN
1.1- La presente Tabla se aplica en el caso de avalos de Bienes Muebles,
elaborados con tcnicas y mtodos de valuacin de general aceptacin, ubicados
del rea urbana de domicilio del Tasador
1.1.1- Para el caso de las instalaciones industriales se aplicar las Tablas para el
Clculo de Honorarios de Inmuebles Urbanos para terrenos, construcciones y
bienhechurias y la presente Tabla para las Maquinarias, Equipos, mobiliario y
accesorios
1.1.2- El avalo de bienes muebles singulares, raros o atpicos y de maquinarias
paralizadas se consideraran casos especiales, y se aplicar un incremento sobre
el monto determinado por la Tabla, a ser acordado entre las partes segn el grado
de dificultad, mtodos utilizados y tiempo estimado de dedicacin
1.2 En el caso de avalos de bienes muebles situados fuera del rea especificada
en el numeral 1.1 se cobrarn aparte los gastos reembolsables que se deriven de
esta situacin tales como transporte, alojamiento, alimentacin, etc.
1.2.1 Los gastos complementarios necesarios para la ejecucin del avalo, tales
como fotografas, fotocopias de planos, catlogos y documentos y copias
adicionales del informe, sern convenidos en cada caso y pagados como relacin
de tales gastos
1.3- En caso que fuere necesario efectuar levantamiento de ubicacin de la
maquinaria y equipos, consultas y diligencias extraordinarios para obtener los
costos de reposicin, consultar a otros profesionales especializados, elaborar
listados, inventarios, presupuestos, cmputos, etc. se cobrar una suma
adicional, cuyo monto ser convenido entre las partes.
1.4 Los honorarios calculados mediante la presente Tabla, no incluyen diligencias
ante tribunales, ni el tiempo de traslado y permanencia en ellos, para cuyo pago
se calcular un 40% sobre el monto resultante de los honorarios, hasta un tope
mximo de 40UT, el mas restrictivo de los dos. La tramitacin de declaraciones
juradas, tradicin, certificacin de gravmenes se relacionaran aparte y el monto
ser calculado en funcin del tiempo y los gastos de actuacin para el logro de
estas actividades.
1.5- Cuando a solicitud del comitente, sea este pblico o privado, por requisito
legal o por decisin propia, se asigne a ms de un valuador la responsabilidad de
constituirse en comisin para estimar el valor de bienes muebles, para presentar
un solo informe de avalo, o bien la posibilidad de elaborar informes individuales,
se pagar a cada uno de los valuadores el cien por ciento (100%) de los
honorarios fijados segn la presente Tabla, calculados con base en el resultado de
los respectivos informes.
1.6- La presente Tabla se aplica a un Informe de Avalo realizado segn se
especifica en el Punto 1.1, con el contenido mnimo que se seala en el dorso,
entregado en tiempo considerado razonable por el tasador. No limita otras formas
de establecer las contraprestaciones dinerarias por los servicios especiales
prestados, en cuyo caso las condiciones de contratacin, forma de pago y
urgencia en la entrega sern convenidos previamente entre las partes.
1.7- En caso de avalos para crditos bancarios de adquisicin de vehculos
particulares, se aplicar una tarifa social equivalente al 30% de la presente Tabla

CONTENIDO DEL INFORME DE AVALUO (BIENES MUEBLES)

A. ASPECTOS GENERALES
Identificacin completa del sujeto de avalo
Objetivo o finalidad
Fecha del Informe
Ubicacin
Titularidad de los bienes
Descripcin del proceso productivo en que son utilizados los bienes
muebles objeto de avalo.
 Identificacin de los bienes muebles: marca, modelo, serial, ao de
fabricacin, vida til, pas de origen, uso, condiciones de conservacin y
mantenimiento, comentarios y observaciones.

B. CALCULOS
Bienes Muebles
Verificacin de facturas de adquisicin, declaracin jurada, cotizaciones,
facturas proformas, etc. sealando la fuente utilizada (documentos, planos,
catlogos, observaciones en sitio, consultas especializadas, etc.)

C. FORMACION DEL VALOR

Enfoque del problema. Seleccin y justificacin de la metodologa a
emplear
Fuentes de recopilacin de datos
Seleccin y anlisis de datos
Procesamiento de datos
Clculo de valor
Conciliacin de resultados, en caso de tener varios
Conclusin de valor
Recomendaciones

D. ANEXOS
Planos o croquis de ubicacin del inmueble donde se encuentran y de
bienes muebles.
Fotografas de los bienes muebles.
Tablas y grficos usados
Copias de documentos, facturas, cotizaciones u otros recaudos que sirvan
de soporte al informe
Planillas de procesamiento de datos, si las hubiere
Cualquier otro que se considere necesario