MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CASMA

TIERRA DE CULTURA SECHIN Y DEL BALNERIO DE TORTUGAS

SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS

INFORME TCNICO N 296-2016-ARQ.DRYL-SGOPHC-GGUR-MPC

A : ING. NADIA PAZ JARA

SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS.

DE : ARQ. DEL ROSARIO RONDAN YANINA LETICIA

ASISTENTE TECNICO - SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS, HABILITACIONES Y
CATASTRO.

ASUNTO : Sub Divisin y Valorizacion de Predio Urbano ubicado en la Mz. R2 Lt. N 09

P.V.H.U ZONA ESTE

REFERENCIA : EXP. N 14220-2016

FECHA : CASMA, 29 DE NOVIEMBRE DEL 2016.

Tengo a bien dirigirme a usted, para informarle que se ha efectuado la revisin del
expediente N 14220-2016 y la inspeccin ocular, del lote terreno ubicado en la Mz. R2 Lt. N 09
P.V.H.U ZONA ESTE, de la ciudad de Casma.

1. REQUISITOS SEGN TUPA : Cumpliendo con todos los requisitos anexando lo

siguiente:
a) FUHU por triplicado debidamente suscrito.
b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Mz. R2 Lt. N 09 P.V.H.U ZONA
ESTE, expedida el 30-09-2016.
c) Declaracin Jurada de habilitacin del profesional que interviene en el proyecto.
d) Copia del comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente.
e) Documentacin tcnica siguiente:
- Plano de ubicacin y localizacin del lote materia de subdivisin
- Plano del lote a subdividir, sealando el rea, linderos, medidas perimtricas y
nomenclatura, segn los antecedentes registrales.
- Plano de la subdivisin sealando reas, linderos, medidas perimtricas y
nomenclatura de cada lote.
- Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del lote de
subdivisin y de los sub lotes propuestos resultantes.

2. ANTECEDENTES:

a) Declaracin Jurada de Renuncia de Derechos y Acciones Posesorias, en donde Julita

Lpez Tarazona en su condicin de conviviente del Sr. Jos Yauri Mendoza y siendo
posesionaria y habitante del mismo en tal condicin renuncio a los derechos y acciones
sobre el predio situado en la Mz. R2, Lote 09, P.V.H.U ZONA ESTE.
b) Reglamento Interno para secciones Independizadas y reas Comunes en Copropiedad,
en donde las secciones independizadas son :
Lote N 09 = 90.15 m2
Lote N 09A = 90.03 M2
Lote N 09B = 90.01 M2

reas y bienes comunes de copropiedad:

Pasaje S/N = 30.41 m2

3. DE LA VERIFICACION IN SITU:
Se verific el predio materia de subdivisin en presencia de los administrados.
Actualmente el lote est habitando y fsicamente subdividido.
Cuenta con todos los servicios bsicos como Energa Elctrica, Agua y Desage.
Contando como via de acceso la Av. Miraflores y a 50 metros de distancia la Av. Reservorio

_________________________________
Arq. Jhasmina Abad Alva
ARQ.DRYL - CAP. 17357 Asistente Tcnico SGOPHC MPC
Sub- Gerencia de Obras Privadas, Habilitaciones y Catastro CAP N 15900

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Segn Proyecto de Sub Divisin Segn Proyecto de Sub Divisin

Sub lote 9. Pasaje S/N.

IMAGEN PRINCIPAL DE LA MZ. R2 LT. N 09 P.V.H.U ZONA ESTE

Imgenes del sub lote n 9

Imgenes del sub lote n 9A: _________________________________

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Imgenes del sub lote n 9B:

3. SANEAMIENTO FISICO LEGAL:

Constancia de Adjudicacin : Jos Yauri Mendoza

Julita Lopez Tarazona
Titular : Municipalidad Provincial de Casma
Partida : P09070293
Uso : Vivenda.

4. AREAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: (segn memoria descriptiva)

Predio a Matriz Mz. R2 Lt. N 09 P.V.H.U ZONA ESTE:

Ver Lado Distancia Ang. Este (X) Norte (Y) Colindantes

t. (ml) Int.
1 9303 797227.87 8952105.52 Con Lote N 08
1-2 29.80
28 7 9
2 8659 797216.27 8952132.97 Con Lote N 24
2-3 10.20
55 6 8
3 9236 797225.86 8952136.45 Con Lote N 10
3-4 29.80
59 6 2
4 8719 797237.28 8952108.92 Con Av. Miraflores
4-1 10.00
38 3 5

rea del Predio : 300.60 m2.

Permetro : 79.80 ml.

5. AREAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE LA SUBDIVISION: (segn memoria descriptiva)

Predio a Sub dividir Mz. R2 Sub Lote. N 09 P.V.H.U ZONA ESTE:

Ver Lado Distancia Ang. Este (X) Norte (Y) Colindantes

t. (ml) Int.
1 9303 797227.87 8952105.529 Con Lote N 08
1-2 10.77
28 7
2 8936 797223.68 Con Sub Lote N 9A
2-3 08.26
54 4 8952115.450
3 9000 797231.31 8952118.615 Con Pasaje S/N
3-4 11.15
00 5
4 8719 797235.58 8952108.313 Con Av. Miraflores
4-1 08.20
38 8

rea del Predio : 90.15 m2.

Permetro : 38.15 ml.
Posesionaria : Haydee Erika Yauri Lpez
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Predio a Sub dividir Mz. R2 Sub Lote N 9A P.V.H.U ZONA ESTE :

Ver Lado Distancia Ang. Este (X) Norte (Y) Colindantes

t. (ml) Int.
1 9000 797231.31 8952118.61 Con Sub Lote N 9
1-2 8.26
00 5 5
2 9023 797223.68 8952115.45 Con Lote N 08
2-3 10.85
06 4 0
3 8936 797219.46 8952125.44 Con Sub Lote N 9B
3-4 8.33
54 0 4
4 9000 797227.15 8952128.63 Con Sub Lote N 9B y
4-1 10.85
00 9 7 Pasaje S/N

rea del Predio : 90.03 m2.

Permetro : 38.29 ml.
Posesionario : Juan Carlos Yauri Lpez

Predio a Sub dividir Mz. R2 Sub Lote N 9B P.V.H.U ZONA ESTE :

Ver Lado Distancia Ang. Este (X) Norte (Y) Colindantes

t. (ml) Int.
1 9000 797229.13 8952123.88 Con Sub Lote N 9A
1-2 5.15
00 0 4
2 27000 797227.15 8952128.63 Con Sub Lote N 9A
2-3 8.33
00 9 7
3 9023 797219.46 8952125.44 Con Lote N 08
3-4 8.18
06 0 4
4 8659 797216.27 8952132.45 Con Lote N 24
4-5 10.20
55 6 2
5 9236 797225.86 8952136.45 Con Lote N 10
5-6 12.86
59 6 2
6 9000 797230.79 8952124.57 Con Pasaje S/N
6-1 1.80
00 2 4

rea del Predio : 90.01 m2.

Permetro : 46.52 ml.
Posesionario : Rubn Daro Yuri Lpez

Predio a Sub dividir Pasaje S/N :

Ver Lado Distancia Ang. Este (X) Norte (Y) Colindantes

t. (ml) Int.
1 9240 797235.58 8952108.31 Con Sub Lote N 9 y 9A
1-2 16.85
22 8 3
2 9000 797229.13 8952123.88 Con Sub Lote N 9B
2-3 1.80
00 0 4
3 9000 797230.79 8952124.57 Con Lote N 10
3-4 16.94
00 2 4
4 8719 797237.28 8952108.92 Con Av. Miraflores
4-1 1.80
38 3 5

rea del Predio : 30.41 m2.

Permetro : 37.39 ml.
AREA COMUN

6. VALOR DEL TERRENO REA POR M2:

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Para proceder a valorizar se tom como referencia el PLANO PREDIAL DE

VALORES ARANCELARIOS DE TERRENOS URBANOS, del distrito de Comandante Noel, el cual
est aprobado con R.D.R. N 0001-2015-GRA-DRVCS de fecha 27/10/2015, cuya vigencia es
hasta el ao 2016.

REA DE TERRENO (AT) : 300.60 M2.

VALOR ARANCELARIO (VA) : S/. 57.00/M2

VALOR DEL TERRENO (VT) : ?

Por lo tanto:
VALOR TERRENO = (300.60 M2) (57.00) (S/M2)
VALOR DEL TERRENO = S/. 17 134.20

SON: DIECISIETE MIL CIENTO TREINTA Y CUATRO CON 20/100 SOLES.

Se proceder valorizar de acuerdo a la sub divisin y posesionarios actuales:

Mz. R2 Sub Lote N 9 P.V.H.U ZONA ESTE = 90.15 m2.

POSESIONARIA: HAYDEE ERIKA YAURI LPEZ

POR LO TANTO:
VALOR TERRENO = (90.15 M2) (57.00) (S/M2)
VALOR DEL TERRENO = S/. 5 138.55

Mz. R2 Sub Lote N 9A P.V.H.U ZONA ESTE = 90.03 m2.

POSESIONARIO: JUAN CARLOS YAURI LPEZ

POR LO TANTO:
VALOR TERRENO = (90.03 M2) (57.00) (S/M2)
VALOR DEL TERRENO = S/. 5 131.71

Mz. R2 Sub Lote N 9B P.V.H.U ZONA ESTE = 90.01 m2.

POSESIONARIO: RUBN DARO YURI LPEZ

POR LO TANTO:
VALOR TERRENO = (90.03 M2) (57.00) (S/M2)
VALOR DEL TERRENO = S/. 5 131.71

Se proceder valorizar por porcentajes de acuerdo al reglamento interno para secciones

independizadas de los posesionarios actuales:
PASAJE COMUN = 30.41 m2

POR LO TANTO:
VALOR TERRENO = (30.41 M2) (57.00) (S/M2)
VALOR DEL TERRENO = S/. 1 733.37

HAYDEE ERIKA YAURI LPEZ = 33.37% = S/. 578.08

JUAN CARLOS YAURI LPEZ = 33.32% = S/. 577.21
RUBN DARO YURI LPEZ = 33.37% = S/. 578.08

7. CONCLUSION:

VALORIZACION POR POSESIONARIO:

a) HAYDEE ERIKA YAURI LPEZ
S/. 5 138.55 + S/. 578.08 = S/. 5 716.63

b) JUAN CARLOS YAURI LPEZ

S/. 5 131.71 + 577.21 = S/. 5 708.92
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SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS

c) RUBN DARO YURI LPEZ

S/. 5 131.71 + 578.08 = S/. 5 709.79

8. RECOMENDACIONES:
Se recomienda que el presente expediente deba ser derivado a Asesora Legal, para
que emita su Informe Legal correspondiente y continuacin del trmite.
Lo antes mencionado hago de vuestro conocimiento para los mejores fines y
continuacin del trmite correspondiente.

Es cuanto informo a Usted, para su conocimiento y fines.

Atentamente.

_________________________________
Arq. Jhasmina Abad Alva
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