Temario: Contratos Parte Especial

- Cul es la prestacin a la que se obliga el fiador, o el

constituyente de una hipoteca?

- 2415 CC. Literalidad.

Art. 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre
enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario.

- Especialidad de la hipoteca.

- Clusula de garanta general hipotecaria.

2384 del CC, literalidad.

Art. 2384. Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su crdito.
La cosa entregada se llama prenda.
El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario.

La prenda civil es un contrato real.

2407 del CC, literalidad y crticas.

Art. 2407 CC. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles
que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
Esta definicin es deficiente:
- No apunta a lo fundamental, sino que la compara con la prenda.
- Olvida que la hipoteca es un derecho real
- Olvida el hecho que puede tener carcter contractual y legal (hipoteca legal),
etc., por lo tanto no es una definicin satisfactoria.
- Habla de deudor, cuando la parte es el constituyente que podr ser el deudor o
un tercero.
Hipoteca de cuota, nociones.
El comunero puede, antes de la divisin, hipotecar su cuota.
- Pero efectuada la divisin, la hipoteca afecta a los bienes hipotecables que se le
adjudiquen.
- Si no se le adjudica ninguno, caduca la hipoteca (Art. 2417 CC). Esto es
consecuencia del efecto declarativo de la adjudicacin.
- Pero puede subsistir la hipoteca sobre bienes adjudicados a otros comuneros, si
stos consienten por escritura pblica, subinscrita al margen de la inscripcin
hipotecaria.
Solidaridad pasiva v/s Fianza, precisar distinciones.
FIANZA
La fianza es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o ms personas
responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a
cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple.
La fianza puede constituirse no slo a favor del deudor principal, sino de otro
fiador. (Art. 2361 CC)
La figura jurdica del fiador, la cual se encuentra regulada en los cdigos civiles
(y no en la legislacin mercantil), es un contrato por el cual una persona se
compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si ste no lo hace. Al
respecto, es de suma importancia tomar en cuenta que el fiador responder frente
al acreedor solo si el deudor no lo hace. Cabe tambin mencionar que la
naturaleza de la fianza es accesoria, dado que se trata de un contrato que surge y
depende de la existencia previa de una obligacin contrada con motivo de la
celebracin de un contrato principal.

SOLIDARIDAD
La solidaridad, es una modalidad que impide la divisin normal de las obligaciones
subjetivamente complejas, esto es, pluralidad tanto de acreedores como de
deudores; cuyo objeto sea naturalmente divisible, haciendo que cada acreedor o
cada deudor lo searespecto a la totalidad de la deuda, es decir que, las
obligaciones solidarias son aquellas que a pesar de tener objeto divisible y
pluralidad de sujetos, facultan a cada acreedor a hacer exigible la cancelacin del
crdito y obligan a los deudores a pagar la totalidad de la deuda.
Solidaridad pasiva: son las que, teniendo un objeto divisible, existen a cargo de
varios deudores y colocan a cada uno de estos en la necesidad de pagar la
totalidad de la deuda.
En cuanto a sus efectos, encontramos efectos principales y secundarios;los
primeros, hacen alusin respecto a que, el acreedor puede exigir la totalidad de la
cosa debida a cualquiera de los deudores solidarios, puede demandarlos
conjuntamente a todos, a algunos de ellos o solo a uno; si el acreedor demanda a
solo uno de ellos esto no quiere decir que pierde derecho para dirigirse contra los
otros; el pago parcial o total hecho por alguno de los codeudores, extinguela
obligacin solidaria respecto a todos.
Los segundos, por su parte, hacen alusin a la interrupcin de la prescripcin, esto
es que, si uno de los codeudores solidarios reconoce expresa o tcitamente la
obligacin como si pide nuevo plazo, o si el acreedor propone demanda judicial
contra cualquiera de los deudores, la prescripcin queda interrumpida respecto de
todos estos (art. 2540)DIFERENCIAS ENTRE SOLIDARIDAD Y FIANZA

SOLIDARIDAD | FIANZA |
No hay obligacin accesoria, solo hay una obligacin principal en cabeza de los
deudores. | Segn el art. 2361 CC, la fianza es una obligacin accesoria, que
depende de otra, de la principal que est a cargo del deudor| Aqu no hay deudor
principal, hay varios deudores con obligaciones iguales.| Existe un deudor principal
y como garante existe un fiador. El codeudor, como su nombre lo indica, comparte
la deuda con otra persona en iguales condiciones, por ende el acreedor est
facultado para exigir la totalidad de la deuda a cualquiera de los deudores.| El
fiador puede exigir al acreedor que primero persiga al deudor principal, segn lo
contempla el artculo 2383 del cdigo civil.|
2370 del CC, accin de reembolso.
1)Concepto: es la accin que pertenece al fiador, por derecho propio, emanada del
contrato de fianza. La tiene aunque el deudor haya ignorado la fianza (Art. 2370
CC).
2)Extensin: permite al fiador quedar totalmente indemne de las consecuencias de
la fianza:
1. El deudor debe reembolsar lo que el fiador haya pagado por l (Art. 2370 CC):
capital e intereses.
2. Tiene derecho a que se le paguen los correspondientes intereses.
3. Comprende gastos, tanto aquellos que el fiador haya debido pagar a acreedor
ocasionados por la persecucin del deudor, como los que le ocasione al fiador la
demanda del acreedor. Se limita a los gastos prudentes.
4. Tiene derecho a que se le paguen los perjuicios sufridos.
3)Requisitos:
1. Que el fiador no se encuentre privado de la accin. Est privado de la accin
(Art. 2375 CC):
a. Fiador de una obligacin natural (N 1).
b. Fiador que se oblig contra la voluntad del deudor, pero tiene la accin si se
extingue la deuda (N 2, excepcin nominal).
c. Fiador que paga sin dar aviso al deudor, y este paga igualmente (N 3).
2. Que haya pagado la deuda: se extiende a los modos de extinguir equivalentes
al pago (Art. 2374 CC).
3. Que el pago haya sido til: que haya extinguido la obligacin.
4. Que se entable en tiempo oportuno: despus del pago, por lo general puede ser
inmediatamente. Excepcin: cuando la obligacin principal no es exigible (Art.
2373 CC). La accin prescribe en 5 aos desde el pago o desde que se hizo
exigible, en su caso.
4)Contra quien puede entablarse: contra el deudor.
Si son varios:
1. Obligacin simplemente conjunta: a cada uno por su cuota.
2. Obligacin solidaria (Art. 2372 CC):
a. Si los afianz a todos: puede pedir el total a cualquiera.
b. Si afianz a uno: puede pedir el total a ese.