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Anexo Normas de Arquitectura y Urbanismo 0172 PDF
Anexo Normas de Arquitectura y Urbanismo 0172 PDF
De conformidad con Libro innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito
Metropolitano de Quito del Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de
Quito, el presente instrumento contiene las Reglas Tcnicas de Arquitectura y
Urbanismo.
Las habilitaciones del suelo deben observar las dimensiones y las superficies de los
lotes establecidos en el cuadro No. 12 del Plan de Uso y Ocupacin del Suelo u otro
instrumento complementario, y cumplir con las siguientes condiciones:
o Tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas
topogrficas del terreno o el trazado vial obliguen a otra solucin tcnica;
o Tendrn una relacin mxima 1:5 (frente - fondo);
o El rea til de los lotes tendr como mnimo la superficie de la zonificacin
respectiva y cumplir con el frente mnimo correspondiente. En urbanizaciones
se permitir una tolerancia del 10% en la superficie y el frente de los lotes, en
un mximo del 15% de la totalidad del nmero de lotes proyectados. En
subdivisiones se permitir la misma tolerancia hasta el 50% del nmero de
lotes.
o Los lotes esquineros debern planificarse con dimensiones y reas que permitan
aplicar el coeficiente de ocupacin de suelo en planta baja asignado en la
zonificacin.
o En caso de sucesin o donacin de padres a hijos, se aplicar la tolerancia del
20% en la superficie y en el frente de todos los lotes y se permitir la variacin
ORDENANZA N 0172 1
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE CODIGO
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ORDENANZA N 0172 2
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Vas Arteriales.- Enlazan las vas expresas y las vas colectoras. Estas vas deben
observar las siguientes caractersticas:
Vas Colectoras.- Enlazan las vas arteriales y las vas locales. Estas vas deben observar
las siguientes caractersticas:
Vas Locales.- Se constituyen en el sistema vial urbano menor y se conectan con las
vas colectoras. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:
ORDENANZA N 0172 3
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Sistema de Vas Peatonales (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vas son
para uso exclusivo del trnsito peatonal, y deben observar las siguientes caractersticas:
ORDENANZA N 0172 4
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Escalinatas.- Son aquellas que permiten salvar con gradas la diferencia de nivel entre
vas o permiten el acceso a predios que se encuentran a desnivel de las aceras. La
Circulacin es exclusivamente peatonal y debern incluir canaletas para facilitar el
traslado de bicicletas. Si son laterales, cada una deber tener 15 cm de ancho,
separndose 15 cm del muro vertical, o una canaleta central (bidireccional) de 40 cm.
Ver grficos 1 y 2.
ORDENANZA N 0172 5
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
La norma general para establecer la dimensin de la huella (H) y contrahuella (CH) ser:
2CH + 1H = 64. La contrahuella mxima ser de 0,17 m.
Grfico N 1 y 2
ORDENANZA N 0172 6
Cuadro N 1.- Especificaciones mnimas para vas urbanas
CARACTERSTICAS
DIMENSIONES MNIMAS DE VAS URBANAS
TCNICAS
Velocidad
N de Ancho Ancho Ancho Distancia Velocidad
Espaldn Espaldn Longitud Mxima
carriles de Parterre Acera N Carriles carriles de total paralela de
TIPO Interno Externo de la Va de
por carril m. 8 m. estacionam. estacionam. de Va entre ejes proyecto
m. m. m. operacin
sentido m. m. m. viales m. Km/h.
Km/h.
Semi-
2 3.65 6 0.5 2 25.6 1501-3000 Variable 70 70
Expresa
Colectoras4
N
Locales4 total
carriles
C 2 3 3 2 2 16 401-500
D 2 3 3 1 2 14 301-400
E 2 3 3 12 201-300
F 2 3 2 10 101-200
Hasta
G 2 2.8 1.2 8
100
Escalinatas3 3 1.5 6
7
Continuacin Cuadro No. 1.- Especificaciones mnimas para vas urbanas.-
Ancho Velocidad
Banda de Velocidad de Radio mnimo de
Ancho carril Acera Total mxima de
Ciclo vas 11 N carriles proteccin12 Espaldn m. proyecto esquinas al bordillo
m. m. Mnimo operacin
m. km/h. m.
m. km/h.
D
2 1,1 -- -- -- 2,2 -- -- --
Recreativa
NOTA 1: El nmero de carriles puede ser menor al mnimo especificado si el estudio de trfico lo sustenta.
NOTA 2: El nivel de la capa de rodadura debe estar al nivel de las aceras colindantes con rampas que permitan el ingreso de vehculos de emergencia.
NOTA 3: La seccin de las escalinatas incluye canaletas para el traslado de bicicletas (Ver Art. 22).
NOTA 4: En aquellos casos en que la seccin total de la va sea mayor a la seccin mnima, el remanente se repartir entre las aceras.
NOTA 5: En reas histricas se normalizar la calzada entre 4,50 m y 7,0 m como mnimo y las veredas sern de ancho variable.
NOTA 6: Las vas existentes para su regularizacin debern acogerse a las caractersticas de las tipologas sealadas en el presente cuadro independientemente de su
longitud, caso contrario ser el Concejo Metropolitano quien autorice los casos especficos
NOTA 7: Cuando se incluya ciclo vas, bandas ciclsticas, o aceras-bici; la seccin total de la va deber adicionar el ancho correspondiente a este tipo de vas.
NOTA 8: En las intersecciones de vas con carriles de estacionamiento, las aceras se ensancharn hasta el inicio de los carriles de circulacin, en una longitud no menor
a 6 m. (Ver Grfico-1).
NOTA 9: Con el fin de desarrollar zonas de trfico calmado y mejoramiento de la imagen urbana, para las vas locales los datos citados en este cuadro son referenciales
mnimos y admiten el diseo de propuestas particulares. Ese tipo de diseo deber tener la revisin de la Empresa Municipal de Movilidad.
NOTA 10: Con el fin de desarrollar zonas de trfico calmado y mejoramiento de la imagen urbana, para las vas locales los datos citados en este cuadro son referenciales
mnimos y admiten el diseo de propuestas particulares. Ese tipo de diseo deber tener la revisin de la Empresa Municipal de Movilidad.
NOTA 11: Cuando se incluya ciclo va, banda ciclstica, o acera bici; la seccin total de la va deber incorporar adicionalmente el ancho correspondiente.
NOTA 12: Banda de Proteccin es la separacin entre la va ciclstica y la calzada.
8
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Grfico No. 3
Cuadro No. 2
9
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Cuadro No. 3
Grfico No. 4
10
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Grfico No. 5
Cuadro No. 4
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Cuadro No. 5
Grfico No. 6
12
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Grfico No. 7
Grfico No. 8
Fuente (cuadros y grficos): ASSHTO, A Policy on Geometric Design of Urban and Rural Roads, 1990.
13
SECCIONES TIPICAS DE VIAS URBANAS
Grfico No. 9
EXPRESA 35,00 m.
Grfico No. 10
SEMI-EXPRESA 25,60 m.
14
Grfico No. 11
ARTERIAL 35,90 m.
Grfico No. 12
COLECTORA 30,00 m.
15
Grfico No. 13
COLECTORA B 25,40 m.
Grfico No. 14
LOCAL C 16,00 m.
16
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Grfico No. 15
LOCAL D 14,00 m.
Grfico No. 16
LOCAL E 12,00 m.
Grfico No. 17
17
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
LOCAL F 10,00 m.
Grfico No. 18
Grfico No. 19
PEATONAL 6,00 m.
18
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
CICLOVAS
Grficos No. 20 - 21
Grficos No. 22 23
Grficos No. 24 25
19
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Grficos No. 26 27
Vas arteriales principales suburbanas.- Conectan los centros poblados del Distrito
Metropolitano con la red vial estatal. Estas vas deben observar las siguientes
caractersticas:
20
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Elementos del sistema vial.- Las vas en funcin del sistema al que pertenecen y sus
caractersticas, estn constituidas por los siguientes elementos: calzadas y carriles, aceras,
parterres, vegetacin y elementos adicionales, curvas o elementos que faciliten el
retorno, derechos de va, reas de proteccin especial, facilidades de trnsito y cruces
21
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN
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ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Calzadas y carriles.- La seccin de las calzadas depende del nmero de carriles que la
conforman y su ancho se especifica en los cuadros Nos. 1 y 6 de Especificaciones de las
vas urbanas y suburbanas. Algunas calzadas incluyen carriles de estacionamiento.
o Carril de estacionamiento lateral o tipo cordn: En las vas locales con velocidad
de circulacin menor a 50 Km/hora, el carril de estacionamiento tendr un
ancho mnimo de 2,00 m. En vas de mayor circulacin en las que se ha previsto
carril de estacionamiento, ste tendr un ancho mnimo de 2,40 m.
o Carril de estacionamiento transversal o en batera: Los estacionamientos
transversales, sean a 45 grados, 60 grados 90 grados, no deben ser utilizados en
vas arteriales ni en vas colectoras por razones de seguridad vial y fluidez del
trfico. Por consiguiente, esta forma de estacionamiento puede adoptarse con
mejores resultados sobre vas locales donde la velocidad de circulacin es baja y
el tratamiento urbano de aceras y vas es diferente.
22
Cuadro No. 6 ESPECIFICACIONES MINIMAS PARA VIAS RURALES.-
Distancia Radio
N
Ancho Carril Espaldn Espaldn paralela Longitud de la Velocidad mnimo de
Carriles Parterre Cuneta Ancho
TIPO Carril Estacionamiento Interno Externo entre ejes Va de proyecto esquinas al
Por (m.) (m.) (m).
(m.) (m.) (m.) (m.) viales (Km.) (Km/h.) bordillo
sentido
(m.) (m.)
NOTA 1: (*) El nmero de carriles puede ser menor al mnimo especificado si estudios de trfico lo sustentan.
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Aceras.- El ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. En aceras que tengan
anchos mayores a 2,00 m, se aplicar la siguiente normativa:
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
En todos los casos, con excepcin de los predios ubicados en usos mltiples; los
cerramientos de los predios esquineros en las intersecciones viales debern respetar el
ancho de las aceras; el cerramiento del predio se construir sobre el arco resultante de
aplicar un radio con dimensin igual al ancho de la mayor de las aceras. Ver grfico N
1.
Grfico N 1
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Curvas o elementos que faciliten el retorno.- Las vas vehiculares que no tengan
continuidad terminarn en curva o espacios que faciliten el retorno asegurando la
comodidad de las maniobras de los conductores de vehculos.Las soluciones pueden
resolverse en terminaciones cuadrada, rectangular, circular, circular lateral, tipo T, tipo
Y, y en rama principalmente.Ver grficos N 2, 3 y 4.
r = c + a donde:
r : es el radio interno (bordillo de acera) de la curva de retorno
c : es el ancho de la calzada
a: es el ancho de una acera
Grfico N 2
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Grfico N 3
Grfico N 4
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Facilidades de Trnsito.
o Carriles de Giro Derecho: Los carriles de giro derecho se disearn con un ancho
mnimo de 5,40 m y de radio mnimo 10 m, separados de las intersecciones por
isletas. Esto facilitar la circulacin de vehculos y el cruce de peatones con
seguridad durante las fases semafricas.
o Redondeles:
Los redondeles son formas de control de trnsito que pueden ser utilizados en
calles locales, colectoras y arteriales, siendo recomendable implementarlos
cuando los accesos no tengan ms de dos carriles, ni ms de cinco accesos.
Pueden reemplazar intersecciones controladas por semforos o por seales de
pare o ceda el paso.
Para el diseo se debern acoger normas reconocidas internacionalmente. Los
proyectos debern ser aprobados por la entidad municipal correspondiente. Para
verificar el diseo y que no exceda el nivel de servicio D (Highway Capacity
Manual 2000 - HCM, Transportation Research Board - TRB), deber realizarse el
correspondiente estudio de capacidad.
o Criterios Generales:
Generalmente deben funcionar con la regla de ceder el paso a los vehculos que
han ingresado al redondel. Se deber prever pasos peatonales adecuados y
seguros en todos los ramales, pero no se debe permitir el ingreso peatonal a la
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o Intercambiadores a desnivel:
Los intercambiadores de trnsito a desnivel deben disearse de tal modo que en
ningn sitio se reduzca el ancho de los carriles de las vas de acceso y su
capacidad corresponda a una previsin de trfico de por lo menos 20 aos.
El diseo se basar en el Manual de diseo de Carreteras MOP-001-E y en
normas internacionalmente reconocidas.
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o Dimensiones:
Los cruces peatonales a nivel deben tener un ancho mnimo libre de obstculos
de 1,00 m en vas con volmenes peatonales insignificantes. Cuando estn
demarcados por sealizacin horizontal especfica (lneas tipo "cebra"), el ancho
estndar es de 4,00 m, siendo mayores cuando el flujo peatonal lo requiera.
Cuando se prev la circulacin simultnea de dos sillas de ruedas en distinto
sentido, el ancho mnimo debe ser de 1,80 m.
Cuando exista la necesidad de un giro a 90 grados, el ancho mnimo libre debe
ser igual o mayor a 1,00 m. Si el ngulo de giro es menor a 90 grados, la
dimensin mnima del cruce peatonal debe ser de 1,20 m.
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
CARACTERSTICAS
CUBIERTAS VERDES
Una cubierta verde es aquella parcial o totalmente cubierta con vegetacin plantada sobre
un medio de cultivo apropiado y ste, a su vez, colocado sobre un revestimiento
impermeable. Incluye elementos adicionales como barreras contra enraizamiento y
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Las cubiertas verdes, tambin conocidas como techos vivos, cumplen diversos propsitos
como absorber agua lluvia, aislar trmicamente a los edificios, crear hbitats para la vida
silvestre, reducir las temperaturas ambientales urbanas y combatir del efecto isla de calor
urbana. Existen dos clases de cubiertas verdes: las intensivas, ms espesas y capaces de
albergar una amplia variedad de plantas, aunque son ms pesadas y requieren ms
mantenimiento, y las extensivas, que incluyen capas menos gruesas de sustrato y
vegetacin.
32
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o La mejora del paisaje: Las cubiertas verdes mejoran visualmente el paisaje urbano,
incidiendo, a su vez, sobre la salud mental y fsica de los ciudadanos. Las cubiertas
verdes mimetizan las edificaciones y les permiten integrarse al paisaje.
o La reduccin de la tasa de enfriamiento por evaporacin del 50 al 90%,
especialmente si se construye a modo de un terrario como una reserva solar pasiva.
La concentracin de cubiertas verdes en un rea urbana puede reducir las
temperaturas promedio durante el verano.
o La conformacin de barreras acsticas, que bloquean los ruidos de baja frecuencia a
travs del suelo y los ruidos de alta frecuencia por medio de las plantas.
o El incremento del rea agrcola.
Beneficios econmicos:
34
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Dos opciones de uso de las cubiertas vegetadas son: los jardines de diseo paisajista para la
recreacin de los habitantes de un edificio y la creacin de un hbitat no perturbado para
flora y fauna en zonas urbanas. Ambas proveen una amplia gama de beneficios pblicos y
privados. La decisin sobre el tipo de cubierta que se instalar debe ser parte de un estadio
muy temprano de la planificacin. Por lo dems, la capacidad de carga, el mantenimiento,
la seleccin de plantas, sustratos y presupuesto de inversin corresponden al tipo elegido.
35
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Las cubiertas verdes modernas son un fenmeno relativamente nuevo, pese a que
los techos cubiertos de pasto se construyen desde hace siglos. La tendencia
moderna inicia en Alemania en la dcada del 60, difundindose a otros pases.
Actualmente, se estima que un 10% de los techos alemanes se han enverdecido.
Muchas cubiertas verdes se instalan para cumplir con regulaciones locales y tasas
estatales relativas al manejo de la escorrenta. En ciudades con sistemas combinados
de alcantarillado (agua lluvia + agua negra), las lluvias fuertes pueden sobrecargar el
sistema, desbordndolo. La cubierta verde reduce el volumen total de la escorrenta
y la velocidad de la misma. Se ha comprobado que puede retener hasta el 75% de
agua lluvia, liberndola gradualmente a la atmsfera va evapo-transpiracin, a la vez
que retiene contaminantes en el sustrato.
36
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o Muy pocos pases disponen de normas de aplicacin para las cubiertas verdes. Las
de Alemania (1980s) son las ms antiguas. Esta normativa establece la tipologa de
los techos verdes, los tipos de vegetacin utilizados, normas de instalacin y
edificacin, procedimientos y mantenimiento.
o De existir o no tales normas, se deben considerar las regulaciones complementarias
existentes, como las tcnicas constructivas (e. g. capacidad de carga, prevencin de
incendios, proteccin elica, temperatura, proteccin contra ruidos, etc.) y tcnicas
de techado utilizadas (instalacin, impermeabilizacin, pendientes, drenaje, etc.)
Hay que considerar tambin las normas existentes para jardines, arquitectura
paisajista y seguridad en edificios altos.
Sistema Constructivo.-
37
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
38
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
39
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
40
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Capa Vegetal:
41
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
42
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Cuadro No. 5
Requerimiento de Equipamientos de Servicios Sociales
RADIO
DE LOTE POBLACI
CATEGOR SIMB SIMB NORMA
TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS INFLU MINIMO N BASE
A . . m2/hab.
ENCIA m2 habitantes
m
Preescolar, escolar (nivel bsico) 400 0.80 800 1.000
Barrial EEB
Colegios secundarios, unidades educativas 1.000 0.50 2.500 5.000
Sectorial EES (niveles bsico y bachillerato)
43
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
RADIO
DE LOTE POBLACI
CATEGOR SIMB SIMB NORMA
TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS INFLU MINIMO N BASE
A . . m2/hab.
ENCIA m2 habitantes
m
Barrial Centros infantiles, casas cuna y guarderas. 400 0.30 300 1.000
EBB
Asistencia social, centros de formacin juvenil 1.500 0.08 400 5.000
Sectorial EBS y familiar, aldeas educativas, asilos de ancianos,
Bienestar centros de reposo, orfanatos.
social EB Albergues de asistencia social de ms de 2.000 0.10 2.000 20.000
E Zonal EBZ cincuenta camas.
NORM
RADIO DE LOTE
SIMB A POBLACI
CATEGORA SIMB. TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS INFLUENC MINIMO
. m2/hab N BASE
IA m. m2.
.
Unidad de Vigilancia de polica UPC, 400 0.10 100 1.000
unidad de control del medio
Barrial EGB
ambiente.
Seguridad
EG Estacin de Bomberos 2.000 0.10 500 5.000
E Sectorial EGS
Cuartel de Polica, Centro de --- 0.50 10.000 20.000
Zonal EGZ Detencin Provisional.
44
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
NORM
RADIO DE LOTE
SIMB A POBLACI
CATEGORA SIMB. TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS INFLUENC MINIMO
. m2/hab N BASE
IA m. m2.
.
Ciudad o Instalaciones militares, cuarteles y ---- --- --- 50.000
metropolitan EGM centros de rehabilitacin social,
o penitenciarias y crceles.
Agencias municipales, oficinas de --- 0.03 300 10.000
agua potable, energa elctrica, correos
Sectorial EAS
y telfonos, sedes de gremios y
federaciones de profesionales.
Administraciones zonales, --- 0.50 10.000 20.000
Administracin representaciones diplomticas,
Zonal EAZ
pblica EA consulados, embajadas y organismos
E internacionales.
Alcalda, sedes principales de , --- 0.40 50.000
Ciudad o entidades pblicas y centros
Metropolitan EAM administrativos nacionales,
o provinciales, distritales.
45
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
NORM
RADIO DE LOTE
SIMB A POBLACI
CATEGORA SIMB. TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS INFLUENC MINIMO
. m2/hab N BASE
IA m. m2.
.
Tratamiento de desechos slidos y --- * -- 50.000
lquidos (plantas procesadoras,
Ciudad o
incineracin, lagunas de oxidacin,
Metropolitan EPM
rellenos sanitarios, botaderos),
o
gasoductos, oleoductos y similares.
NOTA: Estos cuadros son referenciales para la implantacin de equipamientos en urbanizacin nueva y evaluatorio en las reas urbanas
consolidadas.
1.4.1. GENERALIDADES
Red de Distribucin: El diseo de las redes de distribucin de agua potable para las
habilitaciones de suelo es de exclusiva responsabilidad de la EMAAP-Q, para lo cual el
proyectista solicitar a la Empresa la aprobacin del diseo y presupuesto de la red.
46
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
Planificacin:
o Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles.
o Depresiones intermedias en las rasantes de las calles, sin dar salida para aguas
lluvias y sanitarias.
o Trazados altimtricos de las rasantes sin considerar las mnimas pendientes
establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales.
o Pasajes estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el
mantenimiento de la red y sumideros.
o Espacios verdes sin ingreso.
Por ningn concepto las redes de alcantarillado pblico podrn planificarse dentro de
viviendas o reas privadas, slo debern implementarse en calles o pasajes; y,
Diseo:
47
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
48
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
49
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
50
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
51
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o En las vas colectoras, la Empresa Elctrica Quito. S.A. instalar las redes de
energa elctrica a nivel subterrneo. Las lmparas deben garantizar la perfecta
iluminacin de las aceras y calzadas y sern ubicadas en postes ornamentales.
o Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta kilovatios,
deber contemplar un recinto especial, de acceso independiente para
transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, y de las
dimensiones y requisitos que exija la Empresa Elctrica Quito. S.A., y de acuerdo
a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, siempre que no sea factible su
instalacin en una torre (poste), y que no se trate de cmaras modulares
compactas. Estas cmaras de transformacin podrn estar ubicadas en el retiro
frontal de los predios.
52
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Se prever la instalacin de un par por cada lote que conforma la urbanizacin como
mnimo. En las vas colectoras, las empresas pblicas o privadas de telefona,
comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel subterrneo.
Las distancias mnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar
las instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o
equipos que consumen gas combustible se regirn a las disposiciones del Rgimen de
Suelo, las normas de este libro y cumplirn la norma NTE INEN 2-260:2001
Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial.
Se prever la instalacin de un par por cada lote que conforma la urbanizacin como
mnimo. En las vas colectoras, las empresas pblicas o privadas de telefona,
comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel subterrneo.
Las distancias mnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar
las instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o
equipos que consumen gas combustible se regirn a las disposiciones del Rgimen de
Suelo, las normas de este libro y cumplirn la norma NTE INEN 2-260:2001
Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial.
53
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
De conformidad con la Seccin Segunda del Captulo VI del Ttulo II del Libro
innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
edificacin o aprovechamiento urbanstico que reconoce el ordenamiento jurdico
metropolitano.
Las dimensiones de los espacios construidos se basan en las funciones o actividades que
se desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de
renovacin del aire, la distribucin del mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima
del local y la necesidad de iluminacin natural.
54
Cuadro 11
Normas generales para edificacin
Denominacin rea mnima Altura mnima Altura Lado Altura mxima de entrepiso
libre libre mxima menor
libre libre
Altura de local uso residencial- 2.30 m 4.00 m.
oficinas-comercios (usos
mixtos)
ALTURA
Altura de locales con otros (1)Sedefine en base a un
DIMENSIONES
usos estudio y requerimientos
tcnicos.
Cubiertas inclinadas 2.10 m. En el punto
ms desfavorable
Media batera sanitaria 2.30 m. 0.90 m.
Bateras sanitarias 2.30 m. 1.20 m.
Iluminacin directa 20 % del rea
til del local
Patio interior de iluminacin en 12 m. 12 m. 3 m.
edificaciones de hasta tres (3)
pisos
Patio interior de iluminacin en variable variable 1/3 h;
edificaciones mayores a tres (3) hasta 6 m.
pisos
Ventilacin directa 30 % del rea
ILUMINACIN
del vano
VENTILACIN
Patio interior de ventilacin en 9 m2. 12 m2. 3 m.
edificaciones de hasta tres (3)
pisos
Patio interior de ventilacin en variable variable 1/3 h; 1/3 h; hasta
edificaciones mayores a tres (3) hasta 6 m.
pisos
Ventilacin indirecta 0.32 6 0.4
Ventilacin indirecta: ductos con 0.32 6 0.4
extraccin
55
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QUITO ANEXO
2.2. ESTACIONAMIENTOS
56
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Cuadro No. 7
Requerimiento Mnimo de Estacionamientos para vehculos livianos por usos (2)
57
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Preescolar y escolar (nivel 1 cada 120 m2 de 1 cada 250 m2 Baha de ascenso y descenso
bsico). AU de AU de pasajeros prxima a la
Colegios secundarios, unidades entrada principal y rea de
educativas (nivel bsico y estacionamiento exclusivo
bachillerato). para 3 autobuses de
58
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
vehculos menores.
Normas especficas
Bibliotecas, museos y salas de 1 cada 40 m2 de AU
exposiciones
Teatros, cines, salas de 1 cada 10 m2 de AU
conciertos y auditorios.
SALUD
Norma general dos (2) 60% para
estacionamientos pblico (7)
por cada cama.
BIENESTAR SOCIAL
Normas especficas
59
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
60
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
61
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QUITO ANEXO
Grfico N 5
62
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
63
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
64
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Grfico N 7: Rampas de accesos vehiculares longitudinales a la acera en caso de que su ancho sea menor a 1,20 m
65
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
66
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Forma de colocacin A B C
A 45 3,40 5,00 3,30
A 30 5,00 4,30 3,30
A 60 2,75 5,50 6,00
A 90 2,30 4,80 5,00
En paralelo 6,00 2,20 3,30
Nota: A, B y C son diferentes para cada forma de colocacin de los puestos de estacionamientos. Ver grfico N 1.
67
Grfico No. 1 Formas de colocacin de puestos de estacionamiento
68
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
INCLINACIN
TIPO DE
VEHCULO 90 60 45 30 PARALELO
A L C A L C A L C A L C L A C
PESADO 3.00 10.00 8.00 5.50 10.15 8.00 4.20 9.20 6.00 6.20 7.60 6.00 12.00 3.00 6.00
TIPO A 3.00 18.00 12.00 3.50 17.00 12.00 4.20 14.85 9.00 6.20 11.70 9.00 22.00 3.00 9.00
TIPO B 3.00 14.00 12.00 3.50 13.60 12.00 4.20 12.00 9.00 6.20 9.65 9.00 17.00 3.00 9.00
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
70
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
71
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o Tendrn una altura libre mnima de 2,20 m. medidos desde el piso terminado
hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue.
o En todas las formas de ocupacin y en lotes con o sin pendientes, el cambio de
pendiente de las rampas de acceso vehicular se iniciar a partir de los tres (3)
metros medidos desde la lnea de fbrica, con excepcin en los ejes mltiples.
o Los accesos a los edificios debern tener las circulaciones vehiculares
independientes de las peatonales, cuando los frentes de los predios sean mayores
a 12m.
o Los estacionamientos debern tener las circulaciones vehiculares independientes
de las peatonales.
o Tendrn una altura libre mnima de 2,20 m., medidos desde el piso terminado
hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue.
o Se dispondrn de bateras sanitarias las mismas que debern cumplir con las
normas establecidas en el Art. 61 de las Normas de Arquitectura y Urbanismo;
o Tendrn reas de espera cubiertas ubicadas a cada lado de los carriles, las que
debern tener una longitud mnima de 6.00 m., y un ancho no menor de 1,20 m.,
el piso terminado estar elevado 0,15 m. sobre el nivel de los carriles;
o La caseta(s) de control, junto a los accesos vehiculares tendr una superficie
mxima de 5,00 m2. y deber incluir media batera sanitaria.
o Los estacionamientos debern tener las circulaciones vehiculares independientes
de las peatonales.
72
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
73
Cuadro 12.
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA, COMERCIOS, OFICINAS Y USOS MIXTOS
RAMPAS RECTAS
RAMPA CIRCULACIN VEHICULAR MANIOBRAS
Capacidad (nmero Nmero de Ancho Radio Pendiente Ancho Nmero Ancho Radio Ancho Ancho mnimo
de carriles mnimo mnimo mxima mnimo de carriles mnimo mnimo mnimo de de la zona de
estacionamientos) implantados del carril al eje (%) en a del carril al eje circulacin maniobras
a del rampa implantar a del
implantar carril implantar carril
Hasta 50 1 3m 4.50 m 18 % 3m 1 3m 4.5 m 3m 5m
Ms de 50 1 3m 4.50 m 18 % 5m 1 3m 4.5 m 5m 5m
NOTA: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la
capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 9 y 10.
Grfico N 9
74
Grfico N 10
Cuadro 13.
Grfico N 12
76
Cuadro 14.
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
RAMPAS RECTAS
RAMPA CIRCULACIN VEHICULAR MANIOBRAS
Nmero Ancho Radio Pendiente Ancho Nmero Ancho Radio Ancho Ancho mnimo
Capacidad (nmero de carriles mnimo mnimo mxima en mnimo de carriles mnimo mnimo mnimo de de la zona de
de a de cada al eje rampa (%) en a de cada al eje circulacin maniobras
estacionamientos) implantar carril del rampa implantar carril del
carril carril
interior interior
Hasta 50 1 3m 4.50 m 18 % 3.5 m 1 3.5 m 4.5 m 3.5 m 5.5 m
Ms de 50 2 2.5 m 4.50 m 18 % 5.5 m 2 2.5 m 4.5 m 5.5 m 5.5 m
NOTA: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la
capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 13 y 14.
Grfico N 13
77
Grfico N 14.
Cuadro 15.
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
RAMPAS CURVAS
RAMPA CIRCULACIN VEHICULAR MANIOBRAS
Radio Pendiente Radio
Capacidad Nmero Ancho mnimo Pendiente mxima Ancho Nmero Ancho mnimo
(nmero de Ancho Ancho mnimo
de carriles mnimo al eje mxima tramo curvo mnimo de carriles mnimo al eje
estacionamientos) mnimo de de la zona de
a de cada del tramo al eje del en a de cada del
circulacin maniobras
implantar carril carril recto (%) carril rampa implantar carril carril
interior interior (%) interior
Hasta 50 1 3m 4.50 m 18 % 12 % 3.5m 1 3.5 m 4.5 m 3.5 m 5.5 m
Ms de 50 2 2.5 m 4.50 m 18 % 12 % 5.5m 2 2.5 m 4.5 m 5.5 m 5.5 m
NOTA: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la
capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 15 y 16.
78
Grfico N 15
Grfico N 16
79
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o Los edificios debern contar con patios descubiertos necesarios para lograr una
eficiente iluminacin y ventilacin y no podrn cubrirse total ni parcialmente
con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras, nicamente se permitirn
resaltes de fachada de mximo 0,20 m.
o En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la
edificacin que afecten las dimensiones mnimas establecidas en el cuadro No.11
de Normas Generales para edificacin; con excepcin de que se ventilen cocinas,
baos y escaleras a travs de patios de iluminacin y ventilacin de 9 m2, con un
80
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
81
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Ventilacin mecnica.-
2.4. CIRCULACIONES
Circulaciones exteriores.- Cumplirn las siguientes especificaciones:
82
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Galeras.-
o Las galeras tendrn un ancho mnimo de 6,0 m hasta los 60 m de longitud. Por
cada 20 m de longitud adicional o fraccin el ancho deber aumentarse en 1,00
m. En centros comerciales, se entender por galera el espacio interior libre
destinado a la circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o ambos
lados. No se podrn generar espacios o ubicar elementos que interfieran la libre
circulacin peatonal de los usuarios.
o En los Centros Comerciales Populares clasificados por la Secretara de Territorio,
Hbitat y Vivienda, cuyos locales individualmente tengan un rea de hasta nueve
metros cuadrados (9 m2), las galeras tendrn una dimensin mnima de 2.40 m.,
donde no se podrn generar espacios o ubicar elementos que interfieran la libre
circulacin peatonal de los usuarios.
Escaleras.-
83
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Nota: Las condiciones para escaleras de emergencia y de seguridad se detallan en los artculos 112, 113, 114.
Debern siempre tener escaleras que comuniquen a todos los niveles y que
desemboquen a espacios de distribucin, an cuando cuenten con
elevadores.
Las escaleras estarn distribuidas de modo que ningn punto servido del piso
o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de alguna de ellas,
salvo que existan escapes de emergencia.
Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula: 2ch+h
= 0,64 m., donde ch = contrahuella y h = huella.
En edificios con acceso al pblico la dimensin mnima de la huella ser de
0,28 m.
84
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o En ningn caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificacin, podrn
reducirse por la instalacin de escaleras mecnicas.
o Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras
mecnicas, no sern menores a tres veces el ancho til de stas y en ningn caso
inferior a 1,50 m., a partir del piso metlico de embarque. El ngulo de
inclinacin ser de 25 grados, 30 grados 35 grados y la velocidad de
desplazamiento podr variar entre 0,30 m/s y 0,60 m/s.
Rampas fijas.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern
cumplir los siguientes requisitos:
85
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
de 0,90 m.
o Cuando exista un giro de 90 grados, la rampa deber tener un ancho mnimo de
1,00 m. y el giro, deber hacerse sobre un plano horizontal en una longitud
mnima hasta el vrtice del giro, de 1,20 m.
o Si el ngulo de giro supera los 90 grados, la dimensin mnima del ancho de la
rampa debe ser de 1,20 m.
o La pendiente transversal mxima ser del 2%.
o Cuando las rampas superen el 8% de pendiente debe llevar pasamanos.
o Cuando se diseen rampas con anchos mayores o iguales a 1,80 m., se
recomienda la colocacin de pasamanos intermedios. Cuando las rampas salven
desniveles superiores a 0,20 m. deben llevar bordillos segn lo indicado en la
NTE INEN 2 244:2000.
o Cuando existan circulaciones transversales en rampas que salven desniveles
menores a 0,25 m. (ejemplo rebajes de un escaln o vados), se dispondrn planos
laterales de acordonamiento con pendiente longitudinal mxima del 12%.
o El piso de las rampas debe ser firme, antideslizante en seco o en mojado, y sin
irregularidades.
o Los descansos se colocarn entre tramos de rampa y frente a cualquier tipo de
acceso, y tendrn las siguientes caractersticas:
El largo del descanso debe tener una dimensin mnima libre de 1,20 m.
Cuando exista un giro de 90 grados, el descanso debe tener un ancho mnimo
de 1,00 m; si el ngulo de giro supera los 90 grados, la dimensin mnima del
descanso debe ser de 1,20 m. Todo cambio de direccin debe hacerse sobre
una superficie plana incluyendo lo establecido a lo referente a pendientes
transversales.
Cuando una puerta o ventana se abra a la dimensin mnima del descanso,
deber incrementarse el barrido de la puerta o ventana.
Cuadro No. 13 Dimensiones de Rampas
86
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
o Agarraderas:
o Pasamanos
87
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
sobre el nivel del piso terminado. Para el caso de las escaleras, la altura ser
referida al plano definido por la unin de las aristas exteriores de los escalones
con tolerancia de ms o menos 50 mm.
Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el
recorrido, inclusive en el descanso, y con prolongaciones mayores de 0,30 m. al
comienzo y al final de aquellas, con una seal sensible al tacto que indique la
proximidad de los lmites de la escalera. Los extremos deben ser curvados para
evitar el punzonado o eventuales enganches.
Los pasamanos deben resistir como mnimo una carga horizontal de 90 Kg/m2.
Si el pasamano es pblico se incrementar en un 30% esta resistencia.
En el caso de edificios para habitacin colectiva, y de escuelas primarias, los
pasamanos estarn compuestos slo de elementos verticales lisos y no permitirn
el paso de un elemento de 0,10 m. de ancho.
En escaleras de emergencia, el pasamano deber estn construido con materiales
contra incendio, y debe continuar entre los pisos consecutivos sin interrupcin,
ni cambios bruscos de nivel e inclinacin.
Tipos de puertas.-
88
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente.
o Las puertas de vidrio deben ser sealizadas correctamente para evitar riesgos de
colisin al no ser percibidas por personas con capacidad visual reducida, con una
banda de color colocada entre 0,80 m. y 1,60 m. sobre el nivel del piso
terminado.
o Debe indicarse el sentido de apertura de la puerta.
o Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo con
la NTE INEN 2067.
o Como condicionante al diseo se deben respetar los espacios de aproximacin,
apertura y cierre de puertas.
o Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificacin
de entrada por las personas con capacidad visual reducida.
o Para la maniobrabilidad de usuarios en sillas de ruedas, debe dejarse un espacio
libre cerca de la apertura de la puerta, entre 0,45 m. a 0,55 m; la profundidad de
dicho espacio debe ser de 1,20 m. adicional al barrido de la puerta.
o Las puertas de acceso y salida a edificaciones de uso pblico y salidas de
emergencia, cumplirn las condiciones establecidas en la Ley de Defensa contra
incendios, su reglamento, y las siguientes normas:
Para definir el ancho mnimo en puertas de acceso y salida hacia la va en
edificaciones de uso pblico y salidas de emergencia en general, se
considerar que cada persona puede pasar por un espacio de 0,60 m. El
ancho mnimo ser de 1,20 m. libre.
No se colocarn espejos en las caras de las puertas.
No se permiten puertas simuladas.
89
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser fciles de manipular
por las personas con capacidades reducidas; las puertas deben tener una barra
horizontal ubicada entre 0,80 m. y 1,20 m. del nivel del piso terminado.
Las puertas de acceso a los edificios que no tienen mecanismos automticos,
deben equiparse con un elemento de fcil agarre con una longitud de por lo
menos 0,30 m.; este elemento debe estar ubicado en el lado opuesto al
abatimiento de la puerta.
Debe existir un zcalo de proteccin mayor o igual de 0,30 m. de alto en
todo el ancho de la puerta y en las dos caras de la misma para disminuir los
efectos de choque del reposapis de la silla de ruedas.
Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan
corredores o escaleras.
El vano que deje libre las puertas al abatirse, no ser en ningn caso menor
que el ancho mnimo fijado.
Contarn con dispositivos que permitan su apertura con la presencia o el
simple empuje de los concurrentes.
Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato
deber haber un descanso con una longitud mnima de 1,20 m.
En general, todas las puertas de salidas y salidas de emergencia, debern
sealizarse mediante letreros con el texto "Salida" o "Salida de Emergencia",
segn sea el caso, y flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y
direccin de las salidas, debiendo estar iluminados en forma permanente
aunque se interrumpa el servicio elctrico general.
Vestbulos.-
90
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Cuadro 14
2 11 a 20 18 m2
3 21 a 40 30 m2
4 41 a 70 45 m2
5 71 en adelante 60 m2
Ascensores.-
91
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Que tan slo las personas debidamente autorizadas puedan ingresar a ste
para realizar trabajos de instalacin, inspeccin, reparacin, mantenimiento o
modernizacin del ascensor.
El pozo del ascensor debe prever medios o sistemas que eviten la
acumulacin de humo o gases calientes en caso de incendio.
Se prohbe ubicar dentro del pozo elementos, accesorios y materiales de
naturaleza ajena a los ascensores.
El foso debe mantenerse permanentemente limpio y no puede ser utilizado
como depsito de basura.
Entre pozos de ascensores adyacentes, en los cuales no existan paredes
divisorias que separen un pozo de otro, debe existir una separacin en la
parte inferior del foso (malla o pared) con altura mnima de 2,5 m.
El foso debe construirse o recubrirse con materiales impermeabilizantes y
disponer de sistemas de drenaje que impidan la acumulacin de agua.
El fondo del foso debe ser construido para soportar y garantizar las cargas y
reacciones establecidas por el fabricante del ascensor.
No deben existir en el pozo y foso, elementos constructivos estructurales o
de cualquier otra naturaleza, que impidan la correcta instalacin y operacin
de los distintos dispositivos de los ascensores.
92
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Los accesos y sala de mquinas deben ser iluminados por uno o varios
dispositivos elctricos, instalados permanentemente.
Deben estar ventiladas, garantizando la evacuacin del calor emitido por el
equipo, segn las especificaciones tcnicas del fabricante. Deben protegerse
de vapores nocivos y humedad.
La estructura ser diseada de acuerdo a las caractersticas requeridas por el
fabricante.
Se prohbe dentro de la sala de mquinas, elementos, accesorios, materiales e
instalaciones ajenos a los ascensores.
o La cabina:
93
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Instalacin y mantenimiento.-
94
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Cubiertas.-
95
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Cerramientos.-
o Los muros divisorios entre predios podrn construirse hasta una altura mxima
de cuatro metros (4.00 m) medidos desde el nivel natural del terreno. La altura
mxima de los cerramientos frontales ser de dos cincuenta metros (2.50 m) y en
las zonas industriales podr tener hasta cuatro metros (4.00 m.).En los predios
con frente a ejes de uso mltiple no podrn edificarse cerramientos frontales ni
laterales que ocupen el retiro frontal. Los predios que limiten con taludes,
quebradas y ros, debern realizar la estabilizacin de taludes y los cerramientos
respectivos en el borde superior determinado por la Direccin Metropolitana de
Catastro.
o Las embajadas o sedes diplomticas, por razones de seguridad, podrn elevar sus
cerramientos laterales y posteriores, previo informetcnicode la Administracin
Zonal correspondiente.
o Los cerramientos de los predios no edificados deben ejecutarse con
mamposteras revocadas, enlucidas y pintadas con una altura mxima de dos
cincuenta metros (2,50 m).
o En predios con zonificacin aislada, pareada, continua y con pendiente positiva o
negativa, cuando se ocupen los retiros reglamentarios con plataformas o terrazas
resultantes, la altura de stas no superar un metro con veinte centmetros (1.20
m.) sobre el nivel de la pendiente referencial del terreno y podrn ser accesibles.
La altura de los cerramientos se medir a partir del nivel natural del terreno.
o En predios con zonificacin aislada, pareada, continua y con pendiente positiva o
negativa, cuando se ocupen los retiros reglamentarios con plataformas o terrazas
resultantes, la altura de stas no superar un metro con veinte centmetros (1.20
m.) sobre el nivel de la pendiente referencial del terreno y podrn ser accesibles.
La altura de los cerramientos se medir a partir del nivel natural del terreno.
Voladizos.-
96
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
De conformidad con la Seccin Cuarta del Captulo VI del Ttulo II del Libro
innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
rgimen de propiedad horizontal que reconoce el ordenamiento jurdico nacional y
metropolitano.
97
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
CUADRO No. 15
Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, para declaratoria de propiedad horizontal
A 2a6
B 7 a 10
C 11 a 20
D 21 a 40
E 41 a 70
F 71 o ms
o Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se regir por
su propia norma y las establecidas en esta ordenanza.
98
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
99
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
Espacios construidos.-
100
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
101
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
102
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
reas verdes.-
o Las reas verdes abiertas en terrenos con pendiente mxima de 30 tendrn una
superficie plana de al menos el 40% del rea requerida por la norma.
103
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
o No podrn ser declarados como bienes exclusivos, es decir no se les debe asignar
alcuota a: estacionamientos de visitas, reas de circulacin peatonal y vehicular
de conformidad a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y su
Reglamento General.
o A las reas de lavado y secado, ubicadas fuera de las viviendas, se les asignar
alcuotas parciales las mismas que sern parte constitutiva de la alcuota total de la
vivienda.
104
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Cuadro No. 16
Vas para proyectos bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal
Tipo No. de carriles Ancho carril (m) Aceras (m) Nmero de unidades Ancho mnimo va (m)
1 6.00 - 2 hasta 6 6
2 2 2.30 1.20 7 hasta 10 7
3 2 2.50 1.50 11 hasta 40 8
4 2 2.70 1.80 41 en adelante 9
105
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
CUADRO No. 17
RESUMEN DE REQUERIMIENTOS
ESPACIOS DE
GRUPOS REQUERIMIENTOS REA
USO COMUNAL
A Ninguno Ninguna
rea no menor para portero o 9,50 m2. de rea til (habitacin
C/D/E/F conserje. y batera sanitaria).
106
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
De conformidad con la Seccin Quinta del Captulo VI del Ttulo II del Libro
innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
edificacin por usos de acuerdo a la clasificacin del PUOS y que reconoce el
ordenamiento jurdico metropolitano.
En casos especiales que no exista referencia normativa administrativa o tcnica, el
proyectista solicitar el criterio de la Secretara de Territorio, Hbitat y Vivienda, que
tomar como referencia las normas internacionales aplicables al caso.
Dimensiones mnimas de
Dotacin mnima elctrica
espacios
N. de
Espacios dormitorios
en
viviendas
Lado Altura Puntos Potencia Potencia
1 2 3 mnimo mnima de luz (W)
Tomacorrientes
(W)
Observaciones
Vestbulo 3.0 2.3 1 100 1 150 1 cada 6 m2
Sala 8. 2.7 2.3 1 100 1 150 1 cada 6 m2
107
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
1
8.
Comedor 2.7 2.3 1 100 1 150
1
Sala- 1
13 16 2.7 2.3
Comedor 3
5. 6.
Cocina 4 1.5 2.3 1 150
5 5
2
1 2 2400* electrodoms
ticos
Dormitori
o1 9 9 9 2.5 2.3 1 100 2 300
(principal)
Dormitori
8 8 2.2 2.3 1 100 2 300
o2
Dormitori
7 2.2 2.3 1 100 2 300
o3
2
Batera 2. 2.
. 1.2 2.3 1 100 1 150
Sanitaria 5 5
5
Ducha
2500*
elctrica*
Lavado y
3 3 3 1.5 2.3 1 100 2 150
Secado*
Patio de
9 3 2.3
Servicio
Media
Batera 0.9 2.3 1 100 1 150
Sanitaria
Dormitori
o de 6 6 6 2 2.3 1 100 1 150
Servicio
NOTA: En el caso de edificios de departamentos se podrn disear reas cubiertas de lavado y secado individuales con un
rea mnima de 1.50 m2 y lado mnimo de 1 metro para viviendas iguales o menores a 120 m2; y, para todas las viviendas
mayores a 120 m2 con un rea mnima de 3.15 m2 con un lado mnimo de 1.50 m., anexo a las cocinas e incorporacin de
lavadoras y secadoras automticas.
108
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o Toda vivienda dispondr como mnimo de una batera sanitaria que cuente con
inodoro, lavabo y ducha. El rea mnima para ducha ser de 0,56 m2 con un lado
mnimo libre de 0,70 m., y ser independiente de las dems piezas sanitarias.
o El lavabo puede ubicarse de manera anexa o contigua al cuarto de inodoro y
ducha.
109
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Patio de servicio.-
110
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Escaleras en viviendas.-
111
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
112
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
o Las edificaciones para industrias sern de un solo piso, debern construirse con
materiales incombustibles, y estarn dotadas de muros corta - fuego para impedir
la propagacin de incendios de un local a otro. En casos excepcionales
debidamente justificados se aceptarn edificaciones industriales en ms pisos.
o Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico y a tratar con
vegetacin su entorno. Ser obligatorio, cuando se encuentren aledaas a otras
actividades urbanas, establecer un espacio de transicin y amortiguamiento de los
impactos ambientales negativos.
o El rea mnima para ventilacin ser del 8% del rea utilizable del local, a travs
de ventanas o ventilacin cenital.
o Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o emanaciones
113
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
114
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Nmero de trabajadores Nmero de piezas para hombres Nmero de piezas para mujeres
1 - 15 1l, 1u, 1i 1l, 1i
16 - 50 2l, 2u, 2i 2l, 2i
51 - 100 3l, 3u 3i 3l, 3i
101 - 200 4l, 4u, 4i 4l, 4i
Por cada 50 adicionales 1l, 1u, 1i 1l, 1i
1 ducha /cada 10 trabajadores por turno y rea de vestuario de 1,5 m2 /trabajador por turno de
115
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
trabajo.
116
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
117
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
mnimo el 15% calculado del rea til del terreno urbanizado o fraccionado.
Tales bienes de dominio y uso pblicos no podrn ser cambiados de categora, de
conformidad a lo estipulado en el Art. 424 del COOTAD.
o Se establece la obligatoriedad de conformar un espacio verde (arbreo con follaje
perenne, arbustivo y encepado) de un ancho mnimo de 10m alrededor de las
urbanizaciones y los parques industriales con el propsito de atenuar los
impactos ambientales (por imagen urbana, ruido, emanaciones de humo y malos
olores, etc.). Cuando la urbanizacin o el parque industrial colinden total o
parcialmente con quebradas o ros, las reas de proteccin de quebradas y ros se
constituirn en reas de amortiguamiento en el tramo correspondiente, las
mismas que debern ser tratadas como espacios verdes (arbreo con follaje
perenne, arbustivo y encepado) de un ancho mnimo de 10m. Cuando la
urbanizacin o el parque industrial cuenten con reas de terreno con pendientes
superiores a 30, estas podrn considerarse como reas de amortiguamiento.
Cuando las urbanizaciones de tipo industrial o el parque industrial se encuentren
atravesadas por reas de proteccin sealadas en el cuadro N 12 del PUOS,
estas debern considerarse como reas de amortiguamiento en el tramo
correspondiente, a las que las que las empresas de servicios pblicos tendrn libre
acceso para realizar instalaciones y su mantenimiento.
o Hacia el exterior del rea de amortiguamiento se construir el cerramiento de
borde que podr contar con mecanismos de seguridad y proteccin.
o Todo proyecto industrial cumplir con el diseo vial, para lo cual se aplicar la
disposiciones de la normativa AASHTO American Association of State Highway
and Transportation Officials en lo pertinente.
o Ser obligatoria la construccin de carriles de aceleracin y deceleracin en el
acceso vial de toda urbanizacin de tipo industrial y parque industrial.
o En la Memoria Tcnica adjunta a cada proyecto se incluirn los detalles viales:
conexiones con la red vial externa, carriles de aceleracin y deceleracin, reas
de estacionamientos, carga y descarga, categoras y anchos de las vas
propuestas, curvas de retorno u otras soluciones para el efecto, anchos de
aceras, detalles de sealtica vial y elementos complementarios de equipamiento
del espacio pblico.
Las caractersticas viales y la funcionalidad del sistema vial se explicarn a travs
de grficos de detalle.
En las urbanizaciones y parques industriales se incluir obligatoriamente un
sistema vial de emergencia exclusivo que permita la evacuacin oportuna en
118
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
casos de siniestro.
La propuesta vial deber contar con el informe tcnico favorable de la Secretaria
de Movilidad.
o Las habilitaciones en suelo industrial debern contar con los Informes de
Factibilidad de las empresas de servicios bsicos: EMMAPS para agua potable y
alcantarillado y de la EEQ. para suministro de energa elctrica y se sujetarn a
las regulaciones y recomendaciones emitidas por estas entidades.
119
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
o sur.
Aulas, laboratorios, talleres y afines.- Los locales destinados para aulas o salas de
clase, debern cumplir las siguientes condiciones:
120
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
deber contar con un patio independiente para uso exclusivo de esta seccin.
121
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
122
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
o Sus tramos deben ser rectos, separados por descansos y provistos de pasamanos
por sus dos lados.
o El ancho mnimo utilizable ser de 1,80 m. libres en establecimientos con 180
alumnos o fraccin. Cuando la cantidad de alumnos fuere superior, se aumentar
el nmero de escaleras.
o La iluminacin y ventilacin de todas las escaleras cumplirn con lo dispuesto
sobre proteccin contra incendios.
o Las puertas de salida, cuando comuniquen con escaleras, distarn de stas una
longitud no menor a uno y medio del ancho utilizable del tramo de escaleras, y
abrirn hacia el exterior.
o En los establecimientos nocturnos, las escaleras debern equiparse con luces de
emergencia, independientes del alumbrado general.
o Contarn con un mximo de 10 contrahuellas entre descansos.
o Ninguna puerta de acceso a un espacio podr colocarse a ms de 25 m. de
distancia de la escalera.
o Las escaleras debern construirse ntegramente con materiales incombustibles.
Bar estudiantil.- Por cada 180 alumnos se dispondr de un local con rea mnima de 12
m2, con un lado mnimo de 2,40 m, y un fregadero incluido. Las paredes estarn
revestidas hasta una altura de 1,80 m. con material cermico lavable. Los pisos sern de
material cermico antideslizante, tanto en seco como en mojado. Estar vinculado
preferentemente al rea recreativa.
123
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
de educacin superior.-
124
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
> o = a 49 2 1,20
> o = a 50 < 200 2 1,20
125
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
o Toda sala de espectculos deber tener por lo menos dos puertas de escape o
salidas de emergencia, dentro de la normativa del artculo anterior y su cuadro.
o Se dispondrn en forma tal, que atiendan reas proporcionales de asientos o
asistentes (espectadores), evitando la cercana al escenario.
o Sobre las puertas existir un aviso luminoso con la leyenda "emergencia", que
deber permanecer encendido mientras dure la funcin.
o Las puertas de emergencia comunicarn directamente a los corredores de
emergencia, los que conducirn en forma directa a la calle y permanecern
iluminados durante toda la funcin.
o Las puertas de emergencia podrn ser usadas tambin por el pblico para la
evacuacin normal de la sala, obligndose la empresa a dar a conocer este
particular al pblico.
o Las puertas de emergencia abrirn siempre hacia afuera de la sala.
126
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
o No podrn existir salientes en las paredes de los corredores hasta una altura no
menor de 2,05 m.
o Las escaleras comunicarn directamente hacia la calle o espacios pblicos
comunicados con ellas.
o Prohbese la construccin de gradas en los corredores, pasillos, vestbulos, etc.
Cualquier diferencia de nivel se salvar por medio de planos inclinados de
pendiente no mayor al 10 %.
o Prohbese la colocacin de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro
objeto o artefacto que entorpezca la fcil y rpida evacuacin del local.
o Los corredores aumentarn su ancho frente a los guardarropas, de modo que no
disminuya el ancho mnimo correspondiente.
127
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
proyeccin de las salas de espectculos debern aislarse del rea destinada a los
concurrentes, mediante elementos o materiales resistentes al fuego que impidan
la transmisin del ruido o de las vibraciones.
o Las salas destinadas a esta clase de espectculos debern garantizar la buena
audicin en todos sus sectores, utilizando en caso necesario, placas acsticas que
eviten el eco y la deformacin del sonido.
o En los cines es necesario un espacio de 0,90 m. de fondo mnimo, entre la
pantalla y los altavoces.
o Los locales se construirn de tal modo que todos los espectadores tengan una
perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del rea
donde se desarrolle el espectculo.
o La visibilidad se determinar usando el crculo de ispticos, en base de una
constante "k", que es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una
persona y la parte superior de la cabeza del espectador situado en la fila inmediata
inferior y/o superior. Esta constante tendr un valor mnimo de 0.12 m.
o Podr usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que
la visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta seccin.
o Para el clculo de la isptica en locales donde el espectculo se desarrolle en un
plano horizontal, se prever que el nivel de los ojos de los espectadores no sea
inferior en ninguna fila, al del plano en que se efecte el espectculo y el trazo de
la isptica se realizar a partir del punto extremo del proscenio, cancha, lmite
ms cercano a los espectadores o del punto de visibilidad ms crtico.Para los
locales destinados a cines, el ngulo vertical formado por la visual del espectador
y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no podr exceder a
30ro. y el trazo de la isptica se efectuar a partir del extremo inferior de la
pantalla.
128
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
Nivel de piso en salas de espectculos.- Para el clculo del nivel de piso en cada fila
de espectadores, se considerar que la altura entre los ojos del espectador y el piso, es de
1,10 m. cuando ste se encuentre en posicin sentada, y de 1,70 m. cuando los
espectadores se encuentren de pie.
Escenario.-
Palcos y galeras.- Cada nivel de palcos o galeras estar servido por escaleras
independientes de la de otros niveles. Estas escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,50
m.
129
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
hacerlo opcionalmente.
o Los asientos sern plegables, salvo el caso en que la distancia entre los respaldos
de dos filas consecutivas sea mayor a 1,20 m.
o Las filas limitadas por dos pasillos tendrn un mximo de 14 butacas y, las
limitadas por uno solo, no ms de 7 butacas. Esta norma podra variar en funcin
del cambio de la distancia mnima.
o La distancia mnima desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla,
ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7 m.
o Se reservar el 2% de la capacidad de la sala de espectculos para ubicar a
personas con capacidad reducida, en planta baja. Para ello ser retirada de los
extremos de dos filas consecutivas la ltima butaca, obteniendo una plaza libre
igual a 1.20 m. All se ubicar la silla de ruedas, conservando los dos claros libres
entre filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada.
o La reserva de espacio se realizar en forma alternada, evitando zonas segregadas
del pblico y la obstruccin de la salida.
o Tendrn un rea mnima de 4 m2. por cada proyector y, una altura mnima de
2,20 m.
o Se construirn con materiales incombustibles y dotados interiormente con
extintores de incendio.
o Tendrn una sola puerta de acceso, de material incombustible y de cierre
automtico. La puerta abrir hacia afuera de la cabina y no podr tener
comunicacin directa con la sala.
o Las aberturas de proyeccin irn provistas con cortinas metlicas de cierre
automtico de material incombustible.
o La ventilacin deber permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora y se
har directamente al exterior de la sala.
130
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
o Los vestbulos, pasillos, y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales
sern independientes y aislados del resto de locales de planta baja, y estarn
construidos con materiales incombustibles para todos sus elementos.
o Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala, no podrn destinarse al
depsito o expendio de materiales inflamables.
o Las escaleras que accedan al vestbulo principal sern tramos rectos separados
por descansos, y tendrn un ancho no menor a 1.80 m.
o El mximo de escalones por tramo ser de 10; la altura de contrahuella no mayor
a 0,17 m.; y, el ancho de la huella no menor de 0,30 m.
131
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
rea mnima
Altura mnima (m) Puertas (m) Observaciones
ESPACIOS (m2)
Antesalas - 2,50 - -
Vestbulos - 2,50 - -
Administracin - 2,50 0,90 -
Consulta externa - 2,50 0,90 -
Habitaciones - 2,50 0,90 -
Sala de enfermos - 2,50 1,50 puertas de doble hoja
Sala de hospitalizacin - 2,50 1,50 puertas de doble hoja
Sala de recuperacin - 2,50 1,50 puertas de doble hoja
Sala de rehabilitacin - 2,50 1,50 puertas de doble hoja
Laboratorio clnico - 2,50 0,90 -
Rayos X - 3,00 1,50 puertas de doble hoja
Quirfanos 30,00 3,00 1,50 puertas de doble hoja
Sala de partos 24,00 3,00 1,50 puertas de doble hoja
puerta batiente hacia el
Bateras sanitarias - 2,50 0,90
exterior
132
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
explosin, incendios).
Los espacios para rayos X u otros equipos especiales dispondrn de
protecciones adecuadas reguladas en normas internacionales de la OPS.
133
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
Sala de pacientes.-
o La capacidad mxima por sala ser de 6 camas para adultos, y para nios un
mximo de 8 camas, debiendo disponer de batera sanitaria completa.
o Las reas de iluminacin y ventilacin sern las que constan en las normas
generales y sern aplicables a todos los espacios del establecimiento, excluyendo
aquellas reas especficas que por asepsia o por su funcionalidad especfica no
permitan el contacto con el exterior.
o Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infecto - contagiosas como
para quemados, debern tener una antecmara o filtro previo con un lavabo y
ropa estril. Tendrn capacidad de 2 camas con bao completo privado y un rea
134
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
135
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
interiores de las instalaciones para el servicio de cocina sern lisas, de colores claros y
lavables de piso a ciclo raso, recubiertos con cermica. Contar con un sistema de
extraccin de olores.
o En las salas o habitaciones de los pacientes se instalar con una batera completa
por cada 6 camas, pudiendo disearse como bateras sanitarias colectivas o
individuales anexas a cada sala de pacientes.
o En las salas de aislamiento se prever una batera sanitaria completa por
habitacin, con ventilacin mecnica.
o En las salas de espera, se instalar un inodoro por cada 25 personas, un lavabo
por cada 40 personas, y un urinario por cada 40 personas. Las bateras sanitarias
sern separadas para hombres y mujeres.
o Se instalar adems una batera para personas con capacidad reducida.
o Los vestidores de personal constarn de por lo menos dos ambientes, un local
para los servicios sanitarios y otro para casilleros. Se diferenciar el rea de
duchas de la de inodoros y lavabos, considerando una ducha por cada 20
casilleros, un inodoro por cada 20 casilleros, un lavabo y un urinario por cada 40
casilleros.
o En cada sala de hospitalizacin se colocar un lavabo, lo mismo que en cada
antecmara.
o Los servicios de hospitalizacin dispondrn de lavachatas.
o Los quirfanos y salas de parto dispondrn de un vertedero clnico.
136
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
137
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
138
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE RT - AU
QUITO ANEXO
privados, que se establezcan y organicen con el fin de cuidar y dar atencin fsica,
psquica, social, sanitaria y educativa a nios y nias de hasta 5 aos de edad,
pudiendo atender a nios mayores con estudios dirigidos.
o Las denominaciones de las reas de los centros de desarrollo infantil, segn los
niveles de edad de los nios, se clasifican en:
Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso de 2,60 m libres
de obstculos.
rea mnima por nio: 2,00 m2.
Capacidad mxima: 30 nios.
Dimensin del antepecho: 1,20 m.
El rea de ventana no podr ser menor al 20% del rea del local.
Contarn con armarios empotrados para guardarropa y material diverso sin
puertas, cuando resulten accesibles a los nios.
Los pasillos tendrn un ancho mnimo de 1,60 m, y las circulaciones
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QUITO ANEXO
o Contarn con bateras sanitarias diferenciadas para los adultos que conforman el
personal de atencin y los menores.
o Para los adultos se instalarn un inodoro y un lavabo por cada grupo de cuatro
personas o fraccin, diferenciados para cada sexo, con una ducha en cada batera.
o Para los menores se dotar de un lavabo y un inodoro, que deber disearse a la
altura de los nios, por cada 15 nios y nias, distribuyndose equitativamente y
por separado para cada sexo, con una ducha en cada batera.
o Para el rea maternal se dotar de al menos dos lavabos con agua caliente,
especiales para el aseo de los nios menores de un ao.
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
espectculos.
En caso de utilizar madera en los graderos, stos debern ser de madera
"dura" tratada (Condiciones de resistencia al fuego. Norma INEN 756). El
espesor de cada tabln ser el que resulte del clculo de resistencia, debiendo
tener un mnimo de 0,05 m.
Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente
debern apoyarse en la estructura metlica. La separacin entre dos tablones
consecutivos no podr ser mayor de 10 mm. En caso de tablones apareados,
su separacin no exceder de 50 mm. En correspondencia con el apoyo del
tabln y la estructura deber existir una conexin de dos pernos enroscados.
Existir una escalera con ancho no menor de 1,20 m., cada 60 asientos o
butacas.
Cada 10 filas se colocarn pasillos paralelos a los graderos, y su ancho no
ser menor que la suma de los anchos reglamentarios de las escaleras que
desemboquen a ellos entre dos puertas contiguas.
Se reservar el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicacin de
personas con capacidad reducida, en planta baja o en los sitios de mayor
facilidad de acceso.
Para cumplir con el planteamiento anterior, ser necesario retirar la ltima
butaca o asiento ubicado en los extremos de dos filas consecutivas,
obteniendo una plaza nica libre de 1.20 m. En la referida plaza se ubicar la
silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre las filas de asientos,
anterior y posterior a la mencionada.
La reserva de espacio se realizar de forma alternada, evitando zonas
segregadas de pblico, y la obstruccin de la salida.
o Las taquillas tendrn como mnimo 1,50 m. de ancho, y una altura mnima de
2,05 m.; se calcular una ventanilla por cada 1.500 espectadores, y como mnimo
dos boleteras.
o Sern independientes para ambos sexos y se disearn de tal modo que ningn
mueble o pieza sanitaria sea visible desde el exterior, an cuando estuviese la
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
puerta abierta.
o Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 1 inodoro, 3
urinarios y 2 lavabos para hombres.
o Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 2 inodoros y 1
lavabo para mujeres.
o En cada seccin se instalar por lo menos un bebedero de agua purificada.
o Se instalarn bateras sanitarias con duchas y vestidores para los deportistas y
otros participantes del espectculo, independientes para ambos sexos.
o Se instalarn, adems, servicios sanitarios para personas con capacidad y
movilidad reducida, de acuerdo a lo establecido en este Anexo.
Equipamiento bsico para piscinas.- Las piscinas contarn con los siguientes
equipamientos: vestuarios con guardarropas, duchas, bateras sanitarias, lavapies,
implementos para control de calidad del agua, equipo de prestacin de primeros auxilios,
avisos de informacin al usuario sobre horario de atencin, capacidad y lmite de carga,
uso de vestimentas, prevencin de riesgos y calidad del agua.
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Vestuarios en piscinas.-
o Las bateras sanitarias estarn localizadas cerca a los vestuarios, y los baistas
tendrn que pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies antes de ingresar a
la piscina. Existirn bateras sanitarias separadas para baistas y espectadores y,
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Lavapis en piscinas.-
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una persona por cada 2,50
m2 de piscina. No deber tomarse en cuenta el rea de piscina que es utilizada
por los trampolines, la misma que corresponder aproximadamente a un rea de
3,00 m. de radio, teniendo como centro el extremo del tabln o plataforma de
lanzamientos.
Piscinas infantiles.- Las piscinas de uso exclusivo de nios reunirn las mismas
condiciones de construccin que las dems piscinas; su profundidad no podr
sobrepasar los 0,70 m. y los declives hacia los desages tendrn una pendiente mxima
del 2.
Trampolines.-
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
4,00 m. Las plataformas estarn protegidas por una baranda en sus partes
laterales y posteriores.
o No se permite la construccin de trampolines con alturas superiores a los tres
metros en las piscinas pblicas, salvo que estn diseadas para competencias.
147
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Superior a 50 m2 8 horas 3
Inferior a 50 m2 6 horas 4
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Corredores en funerarias.- Los corredores tendrn una dimensin mnima de 1,80 m.,
que permitan la circulacin de dos personas con el cofre mortuorio en sus hombros, y
material antideslizante para pisos, tanto en seco como en mojado. Observarn adems lo
establecido para circulaciones interiores y exteriores de esta normativa.
149
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Espacios por zonas y dimensiones en funerarias.- Las funerarias contarn con los
siguientes espacios distribuidos por zonas:
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o Los espacios destinados a criptas contarn con circulaciones que permitan el giro
de los cofres en hombros y no deben ser menores a 2,60 m. de ancho.
o Las circulaciones sujetas a remodelacin (accesos, camineras y andenes)
utilizarn materiales antideslizantes tanto en seco como en mojado y mantendrn
las secciones ya existentes.
o La distancia de los nichos hacia los estacionamientos o vas perimetrales no
151
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
exceder de 180 m.
o Las tumbas no pueden distar ms de 60 m. de la va peatonal ms cercana.
Tumbas o fosas:
152
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
153
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Alcance.-
o Los diferentes tipos de transporte: terrestre, areo, frreo, deben cumplir con las
normas tcnicas especficas existentes para estas tipologas y las establecidas para
el diseo de los espacios fsicos de accesibilidad y su adecuada sealizacin, con
la finalidad de permitir que las personas con discapacidad y movilidad reducida,
logren integrarse de manera efectiva al medio fsico en espacios pblicos
privados (Referencia NTE INEN 2 292:2000, NTE INEN 2 239, NTE INEN
439, NTE INEN 2 240 y las normas ACI parte 1).
o En lo correspondiente a edificaciones de transporte se respetarn las normas de
edificios de estacionamientos y de batera sanitarias para estacionamientos
establecidos en los Arts. 61 y 64.
154
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Comercios Oficinas
Altura mnima 2,05 m 2.05 m.
Anchos mnimos de acceso 0,90 m 0,90 m
Comunicacin entre ambientes 0,90 m 0,80 m
Bateras Sanitarias 0,80 m y 0,90 m 0,80 m
Ventilacin en comercios.-
155
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Para el caso de oficinas individuales se dotar media batera por cada 50 m2.
156
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Para comercios con reas de hasta 100 m2 de rea utilizable: media batera de
uso privado.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 100 m2 y hasta 1.000
m2 de rea utilizable: media batera de uso y acceso pblico por cada 250 m2
de rea utilizable, distribuidos para hombres y mujeres.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 1000 m2 y menores a
5000 m2 de rea utilizable, con excepcin de las reas de bodegas y parqueos,
sern resueltos con bateras sanitarias de uso y acceso pblico distribuidas
para hombres y mujeres, a travs de la siguiente norma:
1 inodoro por cada 500 m2 de rea utilizable o fraccin mayor al 50%.
2 lavabos por cada cinco inodoros.
2 urinarios por cada cinco inodoros de hombres, al que se aadir un urinario
de nios por cada dos de adultos.
Una estacin de cambio de paales de 0,60 x 0,60 metros, que estar
incorporada en el rea de lavabos de las bateras sanitarias de mujeres.
Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
Se incluir una batera sanitaria adicional para personas con movilidad
reducida, segn lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000.
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
la edificacin.
o Los centros de diversin del primero al cuarto grupo cumplirn con todo lo
especificado y pertinente en lo dispuesto en las normas especficas para salas de
espectculos de la presente normativa.
o Los centros de diversin del quinto grupo cumplirn con las siguientes
disposiciones:
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
5 estrellas: Lujo
4 estrellas: Primera categora
3 estrellas: Segunda categora
2 estrellas: Tercera categora
1 estrella: Cuarta categora
o Los comercios restringidos y los albergues de asistencia social que cuenten con
habitaciones, debern cumplir lo especificado en este pargrafo, en lo que les sea
pertinente.
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o El rea mnima para dormitorio contendr espacio para una cama matrimonial de
1,50 m. de ancho por 2,00 m. de largo, con circulacin en sus tres lados de 0,80
m. (un ancho, dos largos) y un espacio para guardarropa mnimo de 1,00 m2 con
un ancho de 0,60 m. La altura mnima til de entrepisos ser 2,45 m.
o Contar adems con una batera sanitaria que incluye un inodoro, con una
distancia mnima al paramento frontal de 0,60 m. y a los laterales de mnimo 0,20
a cada lado, y dispondr adems de ducha de mano (tipo telfono). Tendr
adems un lavamanos y una ducha cuyo lado menor no ser inferior a 0,80 m. En
habitaciones dplex puede existir un solo bao compartido. Todos los baos
contarn con servicio de agua caliente.
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
163
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
164
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
165
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
La altura mnima libre entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del
cielo raso en las reas de trabajo no ser inferior a 2.80 m.
Capacidad de atencin: Los ndices mnimos de clculo sern los siguientes:
Lavadoras: 30 m2 de rea de trabajo.
Lubricadoras: 30 m2 de rea de trabajo.
Mecnica automotriz liviana: 20 m2 por vehculo.
Mecnica automotriz Semi - pesada: 30 m2 por vehculo.
Mecnica automotriz pesada: 40 m2 por vehculo.
Taller automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Mecnica general: 50 m2 de rea de trabajo.
Electricidad automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Vidriera automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Mecnica de motos: 50 m2 de rea de trabajo.
Pintura automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Chapistera: 50 m2 de rea de trabajo.
Mecnica elctrica: 15 m2 de rea de trabajo.
Fibra de vidrio: 15 m2 de rea de trabajo.
Refrigeracin automotriz: 15 m2 de rea de trabajo.
Mecnica de bicicletas: 15 m2 de rea de trabajo.
Mecnica de precisin industrial: 15 m2 de rea de trabajo.
o Contarn con los siguientes espacios mnimos: oficina, bodega, media batera
sanitaria y lavamanos independiente.
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
En reas urbanas:
Gasolineras:
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Estaciones de servicio:
En zonas suburbanas:
Gasolineras:
o Frente mnimo: 50 m.
o Fondo mnimo: 30 m.
o Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro No. 11 del PUOS.
Estaciones de servicio
o Frente mnimo: 50 m.
o Fondo mnimo: 40 m.
o Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro No. 11 del PUOS.
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
169
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o Las distancias a que hacen relacin los incisos del presente artculo, se
demostrarn en un plano de ubicacin a escala 1:1000.
o La distancia mnima entre ejes de entrada y salida para vehculos ser de 15,00 m.
en vas arteriales y colectoras.
o En las reas urbanas, los anchos de accesos y salidas sern de 5,00 m. como
mnimo y 8,00 m. como mximo. En las vas arteriales principales exceptuando
las ubicadas en las reas urbanas, el ancho de ingreso y salida de vehculos ser,
como mnimo, de 12,00 m. y mximo de quince 15,00 m., en observacin a la
seguridad por desaceleracin y aceleracin de los mismos. Estas distancias se
medirn desde el borde exterior de las aceras.
o El ngulo que forma el eje de la va con los ejes de accesos y salidas no ser
mayor a (45) cuarenta y cinco grados, ni menor a (30) treinta grados. Este
ngulo se medir desde el alineamiento del borde interior de la acera.
o Toda estacin de servicio o gasolinera, no podr tener sobre la misma calle ms
de una entrada y una salida. En todo el frente de estos establecimientos debern
construirse y mantenerse aceras de acuerdo al ancho y nivel fijado por el Informe
de Regulacin Metropolitana (IRM), a excepcin del espacio destinado a ingreso
y salida de vehculos, en cuya zona la acera tendr la mitad de la altura prevista,
con una pendiente mxima de (10%) diez por ciento en los tramos de unin de
ambas aceras.
o El radio de giro mnimo dentro de las gasolineras o estaciones de servicio o
gasolineras ser de 12,00 m. para vehculos de carga o autobuses, y de 6,00 m.
para los dems vehculos.
o Los establecimientos que no satisfagan el radio de giro mnimo de 12,00 m. no
podrn prestar servicios a vehculos de carga y autobuses, y estn obligados a
colocar un aviso en sitio visible, en tal sentido.
o Las distancias de visibilidad significan que los vehculos que circulan por la
carretera pueden ver a dichas distancias un obstculo de 1,20 m. de altura
mnima, ubicado fuera de la va a 3,00 m. del borde de la superficie de rodadura.
o En los casos en los que una gasolinera o estacin de servicios se vaya a construir
sobre rellenos, stos debern ser compactados y controlados conforme lo exige la
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Isla de surtidores.-
o Cada isla tendr una cubierta cuya altura no ser menor a 4,20 m., medidos desde
la superficie de rodamiento, la misma que tendr la extensin necesaria que
permita cubrir a los surtidores y los vehculos que se estacionen para proveerse
de combustible. La isla con su cubierta ser considerada como rea construida y
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Instalacin para boca para llenados.- Las bocas de llenado tendrn las siguientes
caractersticas:
o Las plataformas de descarga de auto tanques estarn ubicadas de tal forma que la
distancia de la isla de surtidores a la boca de llenado, sea mnimo de cinco
metros. La distancia entre la boca de llenado y las edificaciones propias del
establecimiento ser de cinco metros como mnimo;
o Sern tuberas de acero galvanizado de 10 centmetros de dimetro y estarn
dotadas de tapas impermeables y hermticas, diferenciadas para cada producto;
o Las bocas de llenado estarn identificadas de acuerdo al tipo de combustible, para
lo cual se pintarn con los siguientes colores:
o Se instalarn de tal manera que los edificios vecinos queden protegidos en caso
de derrame.
173
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
174
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
175
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
176
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
177
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
o Los tanques contarn con los accesorios y dispositivos necesarios para efectuar la
carga, ventilacin y medicin del mismo.
Los tanques se sometern a pruebas hidrostticas a una presin de 34 Kpa., rayos
x, ultra sonido o lquido penetrante. As mismo se anclarn para impedir
eventuales empujes verticales del subsuelo a tanques vacos, cuando el nivel
fretico se encuentre a menos de 3.50 m. del nivel del terreno;
o Cuando por cualquier circunstancia se abandone definitivamente el uso de
cualquiera de los tanques de combustibles, el propietario, concesionario o
arrendatario, proceder inmediatamente a tomar las medidas necesarias para
evitar la peligrosidad del tanque abandonado, llenndolos con una sustancia no
inflamable, debiendo notificar a la Direccin de Ambiente sobre la disposicin
final de dicho tanque;
o Si la interrupcin del uso de un tanque o tanques fuese temporal y no se tratase
de reparaciones, se proceder solamente al sellado del tanque o tanques;
o Los surtidores sern dotados de vlvulas de seguridad (vlvulas contra impacto)
que cierran el paso de combustible en el caso de algn choque contra el surtidor.
Estarn provistos de un dispositivo exterior que permita desconectarlos del
sistema elctrico en caso de fuego u otro accidente. Cuando el sistema opere por
bombas a control remoto, cada conexin del surtidor dispondr de una vlvula
de cierre automtico en la tubera de gasolina inmediata a la base del mismo, que
funcione automticamente al registrarse una temperatura de 80 grados
centgrados, o cuando el surtidor reciba un golpe que pueda producir rotura en
las tuberas;
o Los surtidores sern electrnicos y tendrn por cada manguera una vlvula de
emergencia. Todos los surtidores estarn provistos de conexiones que permitan
la descarga de la electricidad esttica;
o Las instalaciones elctricas y motores sern a prueba de explosin;
o Las guas, lmpara y equipo elctrico que se usen dentro de las fosas de
lubricacin y otros lugares donde pueda haber acumulacin de vapores de
gasolina, sern a prueba de explosin y se mantendrn en buen estado;
o Las bombas sumergibles tendrn un detector, que en caso de alguna fuga en las
tuberas, inmediatamente cierre el paso de combustibles y active una alarma en la
consola de control;
o En las gasolineras y estaciones de servicio, los combustibles (gasolina y diesel) se
almacenarn en los tanques de conformidad con lo especificado en el Art. 272 de
esta normativa. Se prohbe en los establecimientos de la gasolinera, cualquiera
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
179
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
180
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
181
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
piso plano.
Contar con sistema pararrayos.
Sealizacin adecuada a normativa vigente. (INEN 439).
En los centros de acopio se colocarn letreros con las siguientes leyendas:
PROHIBIDO FUMAR
PELIGRO GAS INFLAMABLE
PROHIBIDA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
PROHIBIDO FUMAR
PELIGRO GAS INFLAMABLE
PROHIBIDA LA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES;
o Se debe ubicar un cartel con nmeros telefnicos de emergencia;
o El rea de almacenamiento tendr acceso al aire libre, por cada metro cbico de
volumen encerrado, se dispondrn 0,072 metros para ventilacin. (Artculo 20
numeral 6 del Reglamento Tcnico de Comercializacin de Gas Licuado.
Registro Oficial 313);
o La capacidad mxima de almacenamiento por cada metro cuadrado ser de 270
kilogramos del GLP en cilindros (18 cilindros de 15 kilogramos) dispuestos hasta
en mximo dos niveles separados entre asa y base por tabiques de madera.
(Artculo 22 del Reglamento Tcnico de Comercializacin de Gas Licuado.
Registro Oficial 313);
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
184
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
De conformidad con la Seccin Sexta del Captulo VI del Ttulo II del Libro
innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
proteccin contra incendios y construcciones sismoresistentes que reconoce el
ordenamiento jurdico nacional y metropolitano.
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Limitacin de reas libres.- Todo edificio se disear de modo que no existan reas
libres mayores a 1.000 m2 por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de
locales con reas libres mayores a la sealada, stos se permitirn exclusivamente en
planta baja, mezanine, primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde
estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambientes abiertos o escaleras de
incendio.
186
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Muros cortafuegos.-
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Instalaciones elctricas.-
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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
Chimeneas.-
o Las chimeneas debern proyectarse para que los humos y gases sean conducidos
por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la
edificacin, a una altura no menor de 1,00 m. del ltimo nivel accesible.
o En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de stas, dispondr de su
propio ducto.
Puertas.-
189
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
propagacin del fuego hacia los pisos superiores o donde lquidos o slidos
inflamables pueden extender el fuego a pisos inferiores.
o Este tipo de puertas debern cumplir con las siguientes disposiciones:
Rampas y escaleras.-
190
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
191
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN CODIGO
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QUITO ANEXO
cada nivel, con persianas fijas inclinadas, con pendiente ascendente hacia los
ductos de extraccin, cuya superficie no ser menor del 5%, ni mayor del 8% del
rea en planta del cubo de escaleras.
En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contar con
extraccin mecnica, a instalarse en la parte superior del ducto.
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Extintores de incendios.-
o Toda edificacin debe estar protegida con extintores de incendio del tipo
adecuado, en funcin de las diferentes clases de fuego, el tipo de construccin y
el uso de la edificacin.
o Los extintores se colocarn en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o
peligro, de preferencia junto a las salidas y en lugares fcilmente identificables y
accesibles desde cualquier punto del local, considerando que la distancia mxima
de recorrido hasta alcanzar el extintor ms cercano ser de 25 m.
o Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se suspendern en
soportes o perchas empotradas o adosadas a la mampostera, de tal manera que la
base de la vlvula estar a una altura de 1.50 m. del nivel del piso acabado; se
colocarn en sitios fcilmente identificables y accesibles.
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QUITO ANEXO
o Las salidas o bocas de agua para incendio irn conectadas permanente a la red de
abastecimiento de agua para incendio y cumplirn con las condiciones mnimas
de presin y caudal, an en los puntos ms desfavorables de la instalacin.
o El nmero y ubicacin de las bocas de agua para incendio, posibilitarn cubrir la
totalidad de la superficie a proteger, su colocacin ser tal que su centro estar a
una altura mxima de 1.70 m. con relacin al nivel de piso terminado. El
dimetro mnimo ser de 38 mm.
o Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como:
mangueras, soporte, hacha, extintor, etc. irn alojadas en un armario metlico o
gabinete de incendios, sea de superficie o empotrado en la mampostera, de
dimensiones suficientes para permitir la extensin rpida y eficaz de la manguera.
o Los gabinetes de incendio mantendrn una zona libre de obstculos lo
suficientemente amplia que permita su acceso y maniobra sin dificultad; se
ubicarn cerca de las puertas o salidas, pero en ningn caso obstaculizarn las
vas de evacuacin, y contarn adems con su respectiva sealizacin.
o La separacin mxima entre dos gabinetes de incendio ser de 50 m., y la
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distancia de recorrido desde cualquier punto del local protegido hasta alcanzar el
gabinete de incendio ms cercano, ser mximo de 25 m.
Hidrantes.-
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Iluminacin de emergencia.-
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Sealizacin de emergencia.-
Edificaciones con varios usos.- Cuando exista diversidad de usos en una misma
edificacin, siempre y cuando los usos sean compatibles, se aplicar a cada sector o uso
las disposiciones pertinentes exigidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de
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Quito.
Casos no previstos.- Los casos no previstos en esta Seccin quedarn sujetos a las
disposiciones que para el efecto dicte el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
6. DEFINICIONES
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otra u otras con las que comparte una o ms paredes medianeras. Condicin
que otorga la zonificacin del PUOS y Otros instrumentos de planificacin.
o ADOSAMIENTO DE MUTUO ACUERDO: Adosamiento mediante
acuerdo protocolizado entre propietarios de lotes colindantes.
o ALCANTARILLA: Tubo, cuneta, canal o cualquier otro elemento, de carcter
pblico, para evacuar aguas servidas, lluvias o subterrneas. Sistema de drenaje.
o ALERO: Parte inferior del tejado que sobresale en forma perpendicular a la
fachada.
o ALICUOTA.-Es el porcentaje (%) de participacin que le corresponde al
propietario de un bien exclusivo sobre los bienes de uso comn.
o ALTURA DE LOCAL: La distancia vertical entre el nivel de piso terminado y
la cara inferior de la losa, o del cielo raso terminado medida en el interior del
local.
o ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es la distancia mxima vertical medida
en metros permitida por la zonificacin vigente.
o ANCHO DE VA: Es la distancia horizontal del espacio de uso pblico
medida entre las lneas de fbrica. Comprende la calzada y las aceras.
o ANTENA: Es el elemento de un sistema de radiocomunicacin especialmente
diseado para la recepcin y transmisin o ambas, de las ondas radioelctricas.
o REA BRUTA A URBANIZAR O SUBDIVIDIR: Corresponde al rea
total del predio a urbanizarse o subdividirse.
o AREA DE LOTES A ESCRITURAR EN HABILITACIN DEL
SUELO: Es la suma del rea til (neta) urbanizable ms las reas de
proteccin.
o REA BRUTA TOTAL DE CONSTRUCCIN: Es el rea que resulta de
sumar todos los espacios construidos cubiertos y descubiertos susceptibles de
enajenarse o venderse, los espacios computables y no computables que se
encuentren sobre y bajo el nivel natural del terreno.
o REA COMUNAL: Corresponde al rea total de espacios verdes o
recreativos y de equipamiento destinados para el uso de la comunidad.
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Bateras sanitarias,
Circulaciones peatonales,
Circulaciones vehiculares,
Compactadoras de basura,
Habitacin y bao para conserje,
Depsito de basura.
Estacionamientos de visitas,
Guardiana,
Lavadoras y secadoras,
Oficina de Administracin,
Piscinas,
Sala comunal de copropietarios,
Terrazas accesibles comunales,
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Equipamientos especiales
Ascensores y montacargas,
Cmaras de Generacin y Transformacin,
Cuartos de bombas,
Cisternas,
Sistemas de Comunicacin,
Sistemas de Iluminacin,
Sistemas de Energa alternativos,
Sistemas de Control y Seguridad, y otros susceptibles de incorporacin para
el funcionamiento del inmueble.
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de uso pblico.
o MOJON: Elemento del mobiliario urbano que protege al peatn y sirve para
delimitar los espacios no transitables por los vehculos.
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iluminacin natural.
o PISO: Cada una de las diferentes plantas que superpuestas constituyen una
edificacin en altura.
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cautelatorio.
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o SUELO RURAL: Son aquellas reas que por sus condiciones naturales, sus
caractersticas ambientales, de paisaje, tursticas, histricas y culturales, su valor
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o SURTIDORES DE AGUA: Chorros que brotan del suelo, sin ser delimitados
por medio de pilas, sino a travs de desniveles en el piso.
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o USO DEL SUELO: uso asignado a una zona o sector del territorio
metropolitano.
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