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ESTUDIO COMPARATIVO DE UNA VIVIENDA DE 113,58m2

Const. Tradicional y sistema TECNOPANEL

Proyecto: Vivienda unifamiliar aislada

Superficie construida: 113,58 m2

Para la ejucin de esta vivienda vamos a necesitar una cuadridalla formada por:

/hora
2 Oficiales: 15,50 Precio del mortero: 62,00 TM
2 Peones: 13,50 Precio del hormigon: 56,00 m3
TOTAL CUADRILLA: 14,5

TABLA DE PRECIOS PARA LA EJECUCION DE LA OBRA GRIS CON EL SISTEMA TECNOPANEL

P.P. P.P.
PVP MONTAJE MORTERO/ P.P.
DESCRIPCION REF. TRANS. Y REVOQUE MEDIOS T. UNIT. M2 IMPORTE
PANEL DEL PANEL HORMIGON ACERO
MALLAS AUX.

M. INTERIOR
ESTRUCTURAL PSR 50 16,6 1,6 7,3 9,6 7,8 1,5 0,8 45,2 51,84 2.345,4

M. INTERIOR
DIVISORIO PSN 50 14,5 1,6 7,3 9,6 4,0 0,6 0,8 38,4 35,82 1.377,0

M. EXTERIOR
ESTRUCTURAL PSR 80 19,9 1,6 7,3 9,6 7,8 1,5 0,8 48,5 133,26 6.462,2

CUBIERTA PSR 100 20,8 1,6 5,1 8,7 2,8 0,8 1,1 40,9 99,74 4.079,4

FORJADO PSR 100 20,8 1,6 5,1 8,7 2,8 0,8 1,1 40,9 67,08 2.743,6

ESCALERA PES 65,0 1,6 5,8 8,7 6,2 1,9 1,1 90,3 6,00 541,5

TOTAL OBRA GRIS CON EL SISTEMA TECNOPANEL 17.549,0

RELACION DE PRECIOS Y RENDIMIENTOS PARA UNA VIVIENDA DE 113,58m2 con sistema tradicional

Cantidad Precio Importe Rend. Tiempo

M2 Forjado Reticular formado por nervios de hormign HA-25/B
armado con acero B-400 S. 166,82 55,29 9223,48 1,51 251,9

Formacin de pendientes de cubiertas con rasillones

machiembrados de 90x25x5cm recibido con mortero m-40. p.p. de
arriostramiento y tabicado conel exterior en frentes abiertos con
citara de ladrillo hueco doble, p.p de limas construidas con citaras
aligeradas de ladrillos gafa, recibido todo con igual mortero, incluso
capa de compresion de 3cm de espesor. 89,74 31,34 2812,45 0,7 62,818

M2 Cerramiento de fachada a la capuchina, formado por citara de

ladrillo hueco doble, cmara de aire enfoscada interiormente,
aislamiento con pouliretano proyectado de 3cms de espeso y
tabicn de ladrillo hueco doble, tomado con mortero m-40. 133,26 45,00 5996,7 1,29 171,91

M2 de tabicn de ladrillo hueco de 9 cms de espesor recibido con

mortero M-40 (1:6) con plastificante, construido segn normas MV-
201 y NTE/PTL. 80,66 16,00 1290,56 0,42 33,877

Dintel en huecos de cerramientos de fachadas formado por una

pieza de hormign armado. 14 10,77 150,78 0,2 2,8

Avda. Poeta Muoz Rojas 10B; 29200 Antequera (Mlaga) Espaa

Tel. 952 706 770 / Fax. 952 842 691 / CIF. B92456797
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Dintel en huecos de cerramientos de fachadas formado por una

pieza de hormign armado. 14 10,77 150,78 0,2 2,8

Forjado de escalera mas formacin de peldaos con ladrillos

huecos 6 91,71 550,26 2,17 13,02

Enfoscado maestreado y fratasado en paredes con mortero M-40 188,552 12 2262,624 0,35 65,993

Enfoscado sin maestrear y fratasado en techos con mortero M-40 166,82 15 2502,3 0,35 58,387

SIST. TRADICIONAL SISTEMA TECNOPANEL %

TOTAL PRESUPUESTO OBRA GRIS 24.789,20 17.549,00 29,21%
TIEMPO DE EJECUCIN (DAS LABORABLES) 20,7 12,5 39,46%

Evaluacin econmica de costes indirectos

La reduccin de costes totales que provoca el uso de la tecnologa TECNOPANEL respecto a los
sistemas tradicionales de construccin, es claramente calculable por la comparacin de costos
directos de Mano de Obra y materiales.

Sin embargo, existen una serie de economas indirectas adicionales provocadas por nuestra
tecnologa, de muy importante peso relativo y que estn agrupadas en los siguientes puntos:

Gastos generales: La reduccin del plazo de ejecucin de obra permite una reduccin de los
gastos:

Administrativos
Energa
Salarios de capataces
Amortizacin de maquinarias
Andamiajes
Reparaciones
Camiones
Transporte para la inspeccin y jefes de obra
Gastos de financiacin e intereses.

Esta reduccin de plazo de obra que esta ntimamente relacionada con la mayor velocidad de
ejecucin posible normalmente alcanza al 40%. Es posible reducir el plazo de ejecucin casi a la
mitad del que llevara mediante sistema tradicional. Si consideramos que una empresa
constructora tiene un gasto general ponderado en el 12% de la suma de Materiales y mano de
Obra, la aplicacin del sistema TECNOPANEL le permitir reducirlo al 4,8 %.

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Ayuda de gremios: Entendida como la prestacin de Mano de obra y materiales para tapar las
canalizaciones realizadas en los muros por los instaladores de electricidad, agua y gas, puede
determinarse perfectamente su participacin en la disminucin de los costes totales. A modo
ilustrativo, para una unidad de 60 m2 de superficie cubierta se requiere 1 jornal de oficial y
ayudante para tapar todas las canalizaciones; esto conduce a una reduccin del costos de 1,33
%.

Apertura de canalizaciones: La apertura de canalizaciones que los instaladores deben hacer

sobre muros tradicionales de ladrillo, tienen un consumo de mano de obra que resulta inexistente
al emplear esta tecnologa. Se puede considerar que para el ejemplo que estamos analizando se
necesita 2 jornales de ayudante para la labor de apertura de canaletas y limpieza de zona de
trabajo; esto en trminos econmicos provoca una reduccin de 1,00 %.

Limpieza de obra: Esta partida tiene una particular importancia, dado que el sistema tiene una
sola etapa hmeda que es la de la aplicacin del mortero, mientras que la elevacin de muros es
seca y con manipulacin de elementos limpios que no producen escombros. Adems, durante la
etapa de las instalaciones, no hay apertura de canaletas y tampoco hay generacin de
escombros con la consiguiente necesidad de su acopio y posterior retiro.

El volumen de escombro que se produce en una obra realizada con mampostera de ladrillos es
normalmente de 0,06 m3 por m2 cubierto, y la mano de obra que debe emplearse en limpieza y
acarreo es de 3 hr/m3. Por lo tanto el costo de esta partida de limpieza de obra para el ejemplo
considerado se estima en:
Volumen escombros: 0,03 m3/m2 x 60 m2 = 1,80 m3
Costo de Mano de Obra de limpieza = 1,8 m3 x 3 hr/m3 x 160 /da / (8 hr/da) =
Costo de Mano de Obra de limpieza = 864 ; que respecto de un costo estimado de 24.000
representa el 3,60 %.

Mayor superficie total a igual superficie til: El uso de la tecnologa TECNOPANEL permite
una importante disminucin de los espesores de los muros exteriores e interiores de una
vivienda. A modo de ejemplo, consideremos el espesor de los muros exteriores de una vivienda
tradicional de 28 cm (doble muro con cmara de aire) con una transmitancia trmica K = 1,90
W/m2C y muros interiores de 12 cm de espesor total, comparados con muros TECNOPANEL
exteriores de 15 cm de espesor total con K = 0,44 W/m2C y muros interiores de 10 cm de
espesor total. De esta forma, a igual superficie til, una construccin realizada con
TECNOPANEL conduce a una disminucin de superficie total para la misma superficie til en
ambos sistemas igual al 5,74 %.

Si procedemos a sumar todas las partidas detalladas anteriormente se obtiene un ahorro

econmico indirecto que alcanza el 12% mas la repercursin del 5,74% de vivienda til. Este es
el motivo por el cual, la tecnologa TECNOPANEL tambin puede ser utilizada en reemplazo de
los sistemas tradicionales de construccin en aquellos pases donde el coste de la mano de obra
sea muy bajo.

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