ESTUDIO JURDICO

WALAS
Jr. Cajamarca No 286 PUNO

Secretario :
Expediente :
Cuaderno : Principal
Escrito : 01 - 2011
INTERPONGO DEMANDA DE CUMPLIMIENTO
DE OBLIGACIN DE NO HACER

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE PUNO.

CARLOS TORRES CHURA, identificado con DNI 43952210, con

domicilio real en la Avn. El Sol numero 1230 de la ciudad de Puno; y con

domicilio procesal en el Jr. Cajamarca No 286 de esta ciudad, estudio del

letrado que autoriza la presente, a Ud., respetuosamente me presento y

digo:

I.- NOMBRE Y DOMICILIO DE DEMANDADO:

Que, la presente demanda la dirijo en contra de:

PERCY HUANCA LAZO, quien tienen su domicilio real en la avenida el Sol No 1230, Barrio

Bellavista de esta ciudad, lugar donde se deber de notificar al demandado.

II.- PETITORIO:

Que, declare FUNDADA la presente demanda con las siguientes

pretensiones:

2.1. PRETENSIN PRINCIPAL: Interpongo demanda de ejecucin de CUMPLIMIENTO

DE OBLIGACIN DE NO HACER, a fin de que el seor Percy Huanca Lazo, se

abstenga de criar animales domsticos, en el bien inmueble ubicado en la Avn. el Sol

Nro. 1230.

Estudio jurdico walas Abg. Alain Hancco Aguilar

 2.2. PRETENSIN ACCESORIA: Interpongo como pretensin acumulativa objetiva

accesoria originaria la INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS, a fin de que se

ordene al demandado que me pague por los daos causados como consecuencia del

incumplimiento de la obligacin de no hacer.

Las mismas pretensiones que amparo en los siguientes fundamentos de hecho y de derecho que se

exponen:

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

3.1. RESPECTO DE LA PRETENSIN PRINCIPAL:

3.1.1. El recurrente es dueo del inmueble ubicado en la Avn. El Sol Nro. 1230, inscrito en la

ficha registral nmero 3245 del registro de la propiedad del inmueble de los registros

pblicos de Puno.

3.1.2. El da 20 de Enero del 2010 el recurrente alquil al demandado, 2 habitaciones en el

segundo piso al interior del inmueble, mediante un contrato elevado a escritura pblica

ante el notario Elard Vilca Monteagudo, en dicho contrato se estipula que las habitaciones

alquiladas ser de uso exclusivo de vivienda para el Demandado, y sus 2 menores

hermanos, no aceptndose ms personas de las indicadas.

3.1.3. El contrato tiene una duracin de 24 meses, pagando el demandado una mensualidad de

250 (dos cientos cincuenta) nuevos soles.

3.1.4. En la clausula sexta de dicho contrato se pact, que, el demandado denominado Inquilino

en el contrato, no poda criar animales de ninguna clase durante la duracin del contrato.

3.1.5. El da 23 de mayo del 2010, tom conocimiento de que el demandado tena un perro de

raza pequins, en el interior de una de las habitaciones que se le ha alquilado, cosa que

comprob al inspeccionar las habitaciones con permiso del demandado.

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3.1.6. Lo requer verbalmente en repetidas oportunidades para que se abstenga de la crianza de

dicho animal y cumpla con lo convenido en el contrato, a lo que respondi con reiteradas

negativas arguyendo que como es un animal pequeo no causar ningn perjuicio adems

esta al interior de la habitacin.

3.1.7. Lo requer mediante carta notarial con fecha 02 de junio del 2010 con la misma finalidad,

carta de la cual no tengo respuesta. Motivo por el cual recurro a interponer la presente

Demanda.

3.2. RESPECTO DE LA PRETENSIN ACCESORIA.

3.2.1. El recurrente hace ms de 10 aos se dedica a la actividad del comercio de venta de flores

las mimas que son cultivadas en el huerto ubicado en el patio del inmueble, las mimas

caractersticas explicadas y dadas a conocer en la clausula sexta del contrato.

3.2.2. El recurrente celebro un contrato de servicios de fecha 4 de junio del 2010, con los

seores del Ejercito de la 4ta brigada de montaa de Puno, en la cual se oblig el

recurrente de elaborar 30 arreglos florales al precio de 50 (cincuenta) nuevos soles cada

uno, haciendo la suma total de 1500 (mil quinientos nuevos soles), la misma que debi

entregar para el da 7 de junio, fecha que se celebra el da de la Jura de la Bandera y se

colocan arreglos florales en la plaza de armas como homenaje a los hroes de dicha fecha.

3.2.3. En fecha de 5 de junio en horas de la noche, el animal criado por el demandado sali del

habitacin alquilada hacia el patio y, caus una avera al huerto del recurrente;

estropeando, rompiendo las plantas, escarbando la tierra sembrada; y hacindolo intil las

flores y plantas con las cuales el recurrente iba elaborar los arreglos florales para cumplir

su obligacin contrado con los seores del Ejercito.

3.2.4. El demandado actu con culpa inexcusable, la cual implica la omisin temeraria a

sabiendas de que probablemente causara dao el perro a las plantas en cualquier

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 momento, como se le indico en la carta notarial. Adems actu el inquilino sin diligencia

ordinaria toda vez que no cumpli con lo convenido en el contrato.

3.2.5. Existe un dao y perjuicio ocasionado al recurrente del siguiente modo que detallo:

a. DAO EMERGENTE: las perdidas causados como consecuencia de la

inejecucin de la obligacin de no hacer, es que el perro al escarbar la tierra

sembrada lo hizo intil, y a su vez saco gran parte de las plantas de raz hacindola

tambin improductivo, los mismos al hacer un sondeo el costo de hacer reparar y

reestructurar cambiando la tierra de sembro, el abono y dems fertilizantes, mas

las semillas de las nuevas plantas hacen un total de 850 (ochocientos cincuenta)

nuevos soles.

b. LUCRO CESANTE: el contrato que celebro el recurrente con los seores del

ejercito de la 4ta brigada de montaa era por la suma de 1500 (mil quinientos)

nuevos soles, el mismo monto que se dejo de percibir por no contar con las flores

y plantas para su elaboracin de los arreglos florales objeto de contrato.

Ambos haciendo una suma total de 2350 (dos mil trescientos cincuenta) nuevos soles.

IV. FUNDAMENTACIN JURDICA:

Amparo mi demanda en los dispuestos por las normas del Derecho adjetivo

y sustantivo que detallo:

4.1. FUNDAMENTACIN JURDICA PROCESAL:

4.1.1. Presupuestos procesales de forma:

a. Amparo la presente demanda invocando a los artculos I del T.P.C.P.C. << sobre el

requerimiento de la tutela jurisdiccional efectiva para el reconocimiento de mis

derechos>>>; y cumpliendo los requisitos exigidos por los artculos 130 al

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 133 <<formas del escrito>>, 424 <<requisitos de la demanda>> y 425

<<anexos de la demanda>>. Todos de C.P.C.

b. El recurrente cuenta con legitimatio ad processum, <<por ser mayor de edad y

puede comparecer, por s mismo. >> artculos 42 C.C. y no cuenta con ninguna

incapacidad absoluta ni relativa.

c. De acuerdo al artculo 690 B<<es competente para conocer los procesos con

titulo ejecutivo de naturaleza extrajudicial el juez de paz letrado cuando la cuanta

de la pretensin no sea mayor de cien unidades de referencia procesal>> por

consiguiente usted seor juez es competente para conocer este proceso.

4.1.2. Presupuestos procesales de fondo:

a. El recurrente cuenta con legitimidad para obrar, porque es acreedor legtimo de la

accin, por la existencia del contrato celebrado de fecha 20 de Enero en donde

consta las obligaciones convenidas con el demandado, el Art. 1219 inciso primero

<< concede al acreedor el derecho de accin de emplear las medidas legales a fin

de que el deudor le procure aquello a que est obligado>>

b. El recurrente cuenta con inters para obrar, puesto que agot las va previa

cursando una carta notarial para el cumplimiento de lo pactado, y ante la negativa

del demandado recurro a su despacho buscando tutela jurisdiccional amparado en

lo dispuesto por el artculo 688 inciso 10 del C.P.C. <<que otorga merito de titulo

ejecutivo extrajudicial al testimonio de escritura pblica, ya que el recurrente y el

demandado celebramos un contrato por escritura pblica esta tiene merito

ejecutivo.

4.2. FUNDAMENTACIN JURDICA SUSTANTIVA:

4.2.1. Marco legal.

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 a. Nuestra parte amparado en la Constitucin de donde en su Art. 2 inciso 14

precepta <<sobre el derecho contratar con fines lcitos, y que no contravengan

al orden pblico>>; de la misma como establece el derecho, se deduce que

tambin exige su cumplimiento del contrato.

b. Respecto la existencia de la obligacin; mediante el amparo del Art. 1351 del

C.C. << celebramos un contrato, creando una relacin jurdica patrimonial...>> y

por la intercesin del Art. 1666 del C.C. la misma que establece << el

arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por

cierta renta convenida>> creamos una contrato de arrendamiento.

c. Conforme a nuestra normativa civil el Art. 1361 regula sobre la obligatoriedad

del contrato, de la cual se deduce que las partes al celebrar un contrato, estn

obligados a cumplir su contenido por expresar la voluntad comn querida por las

partes, y sujetndose al deber de observancia, en cuanto al carcter obligatorio del

contenido de la declaracin contractual.

d. Respecto de la inejecucin de la obligacin el Art. 1158 del C.C. <<prev que

ante el incumplimiento de la obligacin de no hacer el acreedor puede exigir la

ejecucin forzada, a no ser que fuese necesario para ello emplear la violencia

contra la persona del deudor>>, ante el incumplimiento del seor Percy Huanca

Lazo, he optado como acreedor de la obligacin de no hacer, exigir la ejecucin

forzada de la obligacin de abstenerse de criar animales en especifico el perro de

raza pequins, en el interior de las habitaciones y/o del bien inmueble, sin ser

necesaria la aplicacin de violencia contra la deudor.

e. Respecto de la pretensin accesoria por la inejecucin de la obligacin por culpa

inexcusable el Art. 1319 del C.C. precepta << que acta por culpa inexcusable

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 quien por negligencia grave no ejecuta la obligacin>> es decir el demandado

no actu con la diligencia ordinaria requerida, toda vez que no cumpli con lo

celebrado.

f. El artculo 1321 del C.C. codifica que << queda sujeto a la indemnizacin de

daos y perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones por culpa inexcusable.en

su prrafo segundo establece que el resarcimiento de la inejecucin de la

obligacin, comprende tanto el dao emergente como el lucro cesante, en cuanto

sean consecuencia inmediata y directa de tal inejecucin>>

4.2.2. Marco doctrinal.-

a. FELIPE OSTERLING PARODI y MARIO CASTILLO FREYRE, establecen << por

las obligaciones de no hacer una persona se compromete a una abstencin, vale decir, a no

hacer algo1. >>

b. <<..Se entiende que la prestacin de no hacer consiste nicamente en abstenerse de

realizar cierto tipo de conductas o tolerar ciertas actividades del acreedor, y que su

incumplimiento permite al acreedor exigir la ejecucin forzada de la prestacin, la

destruccin de lo indebidamente hecho o la correspondiente indemnizacin 2>>

V. MONTO DEL PETITORIO:

5.1. Respecto la naturaleza de la pretensin principal, el monto del petitorio

es inapreciable en dinero

5.2. Respecto la naturaleza de la pretensin acumulativa accesoria

originaria el monto del petitorio asciende a la suma de 2350 (dos mil trescientos cincuenta)

nuevos soles.

VI. VA PROCEDIMENTAL:
1
Felipe Osterling Parodi Y Mario Castillo Freyre compendio del derecho de las obligaciones pg. 211.
2
HERNNDEZ Gil, Antonio. "Derecho de Obligaciones". Tomo 3, Espasa Calpe, Madrid, 1988, p. 70

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 Debe tramitarse en la va del PROCESO EJECUTIVO.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

7.1 DECLARACIONES.

a. Declaracin de parte del demandado conforme al pliego interrogatorio que se

anexa.

b. Declaracin de los siguientes testigos:

i. Pedro Fernndez Quispe, de 27 aos de edad, con DNI 46965321,

estudiante universitario, con domicilio real en la Avn. el Sol 1230, barri

Bellavista. Quien se pronunciara sobre los hechos que aprecio en la

maana del da 6 de junio al observar el dao ocasionado por el animal.

ii. Rita Aguilar Turpo, de 40 aos de edad, con DNI 02203215, ocupada en

labores de su casa, con domicilio real en la Avn. El Sol numero 1238,

barrio bellavista. Quien se pronunciara tambin sobre el hecho ocurrido en

la maana del 6 de Junio.

7.2 DOCUMENTALES

a. Copia de la ficha registral nmero 3245 del inmueble ubicada en la Avn. El Sol

1230, registrado en el registro de la propiedad del inmueble de los registros

pblicos de Puno, con que demuestro mi propiedad sobre el bien inmueble

arrendado. Anexo 1.b

b. Copia legalizada del contrato de alquiler de fecha 20 de enero, elevado a escritura

pblica ante el notario Elard Vilca Monteagudo, celebrado entre el recurrente y el

demandado con el que pruebo la prohibicin de criar animales en el bien inmueble

arrendado. Anexo 1.c

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 c. Carta notarial de fecha 02 de junio del 2010, con la que pruebo el requerimiento

que hice al demandado para que se abstenga de criar animales en el bien inmueble

arrendado. Anexo 1.d

d. Copia Legalizada del contrato de servicios de fecha 4 de junio del 2010, en donde

el recurrente se oblig a la elaboracin de arreglos con la 4ta brigada de montaa

del ejrcito del Per. Anexo 1.e

7.3 INSPECCIN JUDICIAL:

a. Inspeccin judicial que debe realizarse en el inmueble ubicado en la Avn. El sol

numero 1230 a efecto de constatar los daos causados por el perro al huerto y las

flores que hasta hoy no han sido estructurados.

7.4 PERITAJE:

a. Peritaje que debe realizarse en el inmueble ubicado en la Avn. El sol numero 1230

a efecto de constatar los daos causados por el perro al huerto y las flores y que se

calculen el costo de su restructuracin del huerto.

VIII ANEXOS:

Anexo 1.a Copia legible del DNI del demandante.

Anexo 1.b Copia de la ficha registral nmero 3245 del inmueble ubicada en la Avn. El Sol

1230, registrado en el registro de la propiedad del inmueble de los registros

pblicos de Puno.

Anexo 1.c Copia legalizada del contrato de alquiler de fecha 20 de enero, elevado a escritura

pblica ante el notario Elard Vilca Monteagudo.

Anexo 1.d Copia de la carta notarial de fecha 02 de junio del 2010.

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Anexo 1.e Copia Legalizada del contrato de servicios de fecha 4 de junio del 2010, en donde

el recurrente se oblig a la elaboracin de arreglos con la 4ta brigada de montaa

del ejrcito del Per

Anexo 1.f Un sobre de pliego interrogatorio para la declaracin de parte del demandado.

Anexo 1.g Dos sobres de pliegos interrogatorios para la declaracin de los testigos.

Anexo 1.h Un pliego abierto para el peritaje.

Anexo 1.i Comprobante de pago de la tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

Anexo 1.j Una cedula de notificacin.

Anexo 1.k Copias simples de los anexos para notificar a la parte demanda.

POR LO EXPUESTO:

A usted pido se sirva calificar positivamente la demanda, tener por ofrecidos los

medios probatorios y correr traslado correspondiente.

Ruego acceder por ser justa y legal.

1ER OTROSI DIGO-. Estando a lo dispuesto en el artculo 80 del cdigo

procesal civil, otorgo poder al Abg. Willian Alain Hancco Aguilar, con las

facultades generales de representacin a que se refiere el artculo 74,

declarando el mismo estar instruido de sus alcances, y dando por ratificado el

domicilio procesal sealado en el exordio del principal.

Ruego acceder y tener presente por ser justo y legal.

Puno, 15 de junio del 2010.

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WILLIAN ALAIN HANCCO AGUILAR
ABOGADO
CAP 2119
Estudio jurdico walas Abg. Alain Hancco Aguilar