MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Este tipo de demandas exige cumplir una serie de requisitos especiales, por lo que su
elaboracin no es sencilla; sin embargo, el presente modelo puede aliviar esta tarea. Es
importante recordar que nuestra Constitucin reconoce el derecho inviolable a la
propiedad, por lo que se justifica que este tipo de procesos implique varios requisitos
especiales. No est dems advertir que este trmite tambin se puede realizar a travs
de Notario Pblico, sino entraa ninguna complejidad y controversia, espero les sirva.
Este atento a las referencias legislativas para verificar el por qu se toman en cuenta
determinados puntos en esta demanda. (AUTOR: JOS MARA PACORI CARI)
Modelo de prescripcin adquisitiva de propiedad

SECRETARIO :
EXPEDIENTE :
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 01-2013
SUMILLA : DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

LUISA SUAA CONDORI, con DNI 29334050, con domicilio real en calle Rmac, Mz. X-
1, Lote 05, Pedregal, distrito de Majes, Caylloma, Arequipa, sealando domicilio
procesal en (); a Ud., respetuosamente, digo:

I.- COMPETENCIA
La conclusin arribada respecto del Tema 1 sobre Competencia de los jueces de paz
letrado en materia civil y/o comercial en el documento Conclusiones del Pleno
Jurisdiccional Distrital de los Juzgados de Paz Letrados de la Corte Superior de Justicia
de Lima, establece lo siguiente: Los procesos de prescripcin adquisitiva de dominio
() no pueden ser conocidos por los Jueces de Paz Letrado, ya que de conformidad con
el artculo 5 del Cdigo Procesal Civil, dichas materias deben ser conocidas por los
Jueces Especializados. Razn por la cual la presente demanda se interpone ante un
Juez especializado civil.

II.- DEMANDADO Y DIRECCIN

Como parte material del presente proceso, la AUTORIDAD AUTONOMA DE MAJES
(AUTODEMA), debidamente representado por su Gerente General (), a quien se le
deber de notificar en Av. La Marina E-8, distrito de Cayma, Arequipa.

III.- EMPLAZADOS Y DIRECCIN PARA NOTIFICACIN

Como emplazados, indicamos a los ocupantes de los bienes inmuebles colindantes [1] a
las siguientes personas:
a.- (), con lugar de notificacin en ()
b.- (), con lugar de notificacin en ()

IV.- PETITORIO
Como pretensin principal, solicito se me declare propietaria del bien inmueble ubicado
en la calle Rmac, manzana X-1, Lote 5, Pedregal, distrito de Majes, provincia de
Caylloma, Departamento de Arequipa, P06113931, Registros pblicos por haber
operado la prescripcin adquisitiva de dominio.
Como pretensin accesoria, solicito se disponga la inscripcin de la propiedad en los
Registros Pblicos de Arequipa y la cancelacin del asiento registral respecto del
anterior propietario (AUTODEMA). [2]

V.- DATOS GENERALES[3]

1.- Tiempo de posesin del demandante : 23 aos con tres (3) meses.
2.- Fecha de adquisicin : 03-03-1990
3.- Forma de adquisicin : Minuta de Contrato de compraventa.
4.- Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: AUTODEMA

VI.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- La AUTORIDAD AUTNOMA DE MAJES (AUTODEMA) tiene inscritos en Registros
Pblicos derechos de propiedad sobre la HABILITACIN URBANA CENTRO POBLADO DE
SERVICIOS BSICOS EL PEDREGAL MZ. X-1, LOTE 5, Partida Registral PO6113931
2.- Es del caso que el tres (3) de marzo de 1990, por Minuta de Compra venta de
terreno urbano, el Sr. GABINO AGRAMONTE MIRANDA transfiere en venta real y
enajenacin perpetua, a favor de la demandante el bien inmueble de un terreno urbano
de su propiedad sito en la irrigacin de Majes sector del Pedregal ubicado en la
Manzana XI, Lote 05, este terreno fue adjudicado a este vendedor por AUTODEMA,
siendo que en registros pblicos sigue figurando como propietario AUTODEMA.
3.- En dicho contrato de compraventa, quinta clusula, se indica que el vendedor
continuar las gestiones de su registro legal u otra causa, esto no pudo ser debido al
fallecimiento del vendedor Sr. GABINO AGRAMONTE MIRANDA.
4.- Asimismo, la demandante ha venido ostentando la posesin desde el 03 de marzo
de 1990, habiendo realizado a la fecha construcciones sobre el bien inmueble
adquirido, por lo que desde marzo de 1990 hasta la actualidad han transcurrido ms de
diez aos de posesin.

VII.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamento de derecho indico el artculo 950 del Cdigo Civil que indica La
propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante diez aos.
En el presente caso mi posesin ha sido:
a.- Continua, por ms de 23 aos ininterrumpidos
b.- Pacfica, no existe ninguna accin antijurdica.
c.- Pblica, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situacin.

VIII.- VIA PROCEDIMENTAL

Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que Se tramita como
procesoabreviado la demanda que formula: () 2.- El poseedor par que se le declare
propietario por prescripcin. Dentro de este contexto, a la presente demanda le
corresponde la va del proceso abreviado.
IX.- MONTO DEL PETITORIO
No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la pretensin.

X.- MEDIOS PROBATORIOS.

A.- Medios probatorios sobre la descripcin del bien inmueble [4].
1.- Planos de ubicacin y permetros con descripcin de edificaciones debidamente
suscritos por el profesional competente y visados por la autoridad municipal, con lo que
acreditaremos la existencia del bien inmueble en la actualidad.
2.- Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz que acredita la posesin
constante del bien.
B.- Medios de prueba sobre la inscripcin del inmueble[5]
3.- Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por tratarse de bien
inmueble urbano, para acreditar quien es el actual propietario del bien segn Registros
Pblicos.
C.- Medios de prueba testimoniales (no menos de tres ni ms de seis
personas y mayores de 25 aos)[6]
4.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin
para citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme
al pliego cerrado que se adjunta.
5.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin
para citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme
al pliego cerrado que se adjunta.
6.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin
para citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme
al pliego cerrado que se adjunta.
D.- Medios de prueba adicionales.
7.- La Inspeccin judicial de la bien inmueble materia de prescripcin, para acreditar a
travs de los sentidos del ejercicio de propiedad.
8.- Fotografas actuales del bien inmueble que acreditan el estado actual de la
propiedad.
9.- Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano de 03 de
marzo de 1990, con lo que acreditamos la causa que motiv la posesin del bien
inmueble por ms de 23 aos.
10.- Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesin.
11.- Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL
PATRIMONIO PREDIAL.

XI.- ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Planos de ubicacin y permetros debidamente suscritos por el profesional
competente y visados por la autoridad municipal con descripcin de edificaciones, con
lo que acreditaremos la existencia del bien inmueble en la actualidad.
1-C Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz.
1-D Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por tratarse de
bien inmueble urbano
1-E Pliegos cerrados para las preguntas a los testigos
1-F Fotografas actuales del bien inmueble.
1-G Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano de 03 de
marzo de 1990
1-H Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesin.
1-I Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO
PREDIAL (AUTOVALUO).
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.
PRIMER OTROSI.- Conforme a lo dispuesto en el artculo 506 del TUO del CPC, solicito
que admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto admisorio se publique
por tres veces, en la forma prevista en los artculos 167 y 168 del Cdigo Procesal Civil.
Arequipa, 06 de junio de 2013.

[1] Estos emplazados, lo hacemos en mrito a lo indicado en la parte final del inciso 1
del artculo 505 y artculo 506 del TUO del Cdigo Procesal Civil, que respecto de la
prescripcin adquisitiva de dominio, hacen referencia a la notificacin a los
propietarios u ocupantes de los bienes colindantes, para lo cual se pide nombre y
lugar.
[2] Este petitorio se ha realizado tomando en cuenta lo dispuesto en el artculo 952 del
Cdigo Civil que establece Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar
juicio para que se le declare propietario. La sentencia que accede a la peticin es ttulo
para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento a
favor del antiguo dueo.
[3] Estos datos generales son los previstos en el inciso 1 del artculo 505 del CPC, sin
tener en cuenta a los colindantes que ya se indicaron en el apartado emplazados
[4] Estos medios de prueba constituyen requisitos especiales de la demanda de prescripcin
conforme al artculo 505, inciso 2, del TUO del Cdigo Procesal Civil.
[5]Estos medios de prueba constituyen requisitos especiales de la demanda de prescripcin
conforme al artculo 505, inciso 3, del TUO del Cdigo Procesal Civil.
[6] Estos medios de prueba constituyen requisitos especiales de la demanda de prescripcin
conforme al artculo 505, inciso 4, del TUO del Cdigo Procesal Civil.