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Instructivo Actualizado para El Llenado de Fichas Catastrales 22 - 01 - 2007 PDF
Instructivo Actualizado para El Llenado de Fichas Catastrales 22 - 01 - 2007 PDF
CATASTRALES
CONTENIDO
I. DEFINICIONES
III. ANEXOS
ANEXO 01: REGLAS BSICAS DE ESCRITURA Y DE NOMENCLATURA.
ANEXO 02: CODIFICADOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
ANEXO 03: CODIFICADOR DE ANUNCIOS
ANEXO 04: CODIFICADOR DE USOS Y ACTIVIDADES ECONMICAS
ANEXO 05: DOCUMENTOS QUE ACREDITAN LA PROPIEDAD Y POSESIN EN
PREDIOS RURALES
1
I. DEFINICIN DE LAS FICHAS CATASTRALES
Es el formato que se utiliza para recoger la informacin, en campo, de cada predio y de
su titular catastral, durante el proceso de levantamiento y/o mantenimiento catastral.
Por el tipo de informacin que contienen estos formatos, se clasifican en:
A) Ficha Catastral Urbana Individual
Contiene informacin de cada predio catastral urbano, ubicacin del predio,
identificacin del titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia,
caractersticas de la titularidad, descripcin del predio, construcciones, obras
complementarias /otras instalaciones.
B) Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad
Contiene informacin de un predio catastral que pertenece a dos o ms titulares
catastrales. En este caso se consignar el mismo Cdigo nico Catastral que
corresponder a la Ficha Catastral Urbana Individual; as como los datos de cada
cotitular con su respectivo porcentaje de participacin consignado en el ttulo de
propiedad, cuya suma total debe ser el 100%.
C) Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes
Contiene informacin relacionada a predios sujetos al rgimen de propiedad
exclusiva y propiedad comn y del rgimen de copropiedad e independizacin. Se
consignar la descripcin fsica de los bienes de uso comn ya sean terrenos,
construcciones o instalaciones.
D) Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica
Se utiliza cuando se realizan actividades econmicas en un predio catastral. Esta
Ficha contendr el mismo Cdigo nico Catastral de la Ficha Catastral Urbana
Individual, Informacin de la licencia de funcionamiento, autorizacin de anuncio.
E) Ficha Catastral Bienes Culturales
Se utiliza cuando un predio catastral es considerado Monumento, por tener valor
patrimonial histrico. Esta ficha contendr el mismo Cdigo nico Catastral de la
Ficha Catastral Urbana Individual o de la Ficha Catastral Rural. Esta ficha se
divide en dos partes:
Monumento Arqueolgico Prehispnico.- Aquellos restos de la actividad
humana de poca Prehispnica que subsisten en el paisaje de manera
superficial, subyacente subacutica.
Monumento Histrico Colonial Republicano.- Aqul construido en el
perodo histrico, posterior al Prehispnico. La nocin de monumento histrico
abarca la creacin arquitectnica aislada, as como el sitio urbano o rural que
expresa el testimonio de una civilizacin determinada.
F) Ficha Catastral Rural
Contiene informacin de cada predio catastral rural, ubicacin del predio,
identificacin del titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia,
caractersticas de la titularidad, descripcin y uso del predio, construcciones, obras
complementarias /otras instalaciones.
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II. INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LAS FICHAS CATASTRALES
NMERO DE FICHA
Es un nmero secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro ( EGC).
Ejemplo :
NMERO DE FICHA
000001
Ejemplo:
En un lote existen dos edificios (01 y 02), de 3 pisos cada uno, y un predio catastral (secciones de
propiedad exclusiva) por cada piso. El predio del primer piso del edificio A es un comercio cuyo
titular catastral es nico y el predio del segundo piso del edificio B es una oficina administrativa,
cuyos dueos son cotitulares.
Para este caso se necesitan 12 fichas catastrales:
3
Puede observarse que el primer nmero corresponde al nmero parcial que indica la ubicacin
que tiene la ficha dentro de un total de fichas del lote y el segundo nmero representa el nmero
total de las fichas del lote.
Continuando con el Ejemplo, se tiene que el llenado del registro correlativo y control de las fichas
catastrales individuales es la siguiente:
FICHA FICHA
CATASTRAL
URBANA COTITULARIDAD
ACTIVIDAD
10/12
ECONMICA
4/12
FICHA
CATASTRAL
URBANA
ACTIVIDAD
ECONMICA
11/12
La numeracin para las fichas catastrales urbanas individuales, sern las siguientes:
EDIFICIO 01
Primer Piso (3/12)
NMERO DE FICHAS POR LOTE
3 12
5 12
4
Tercer Piso (6/12)
6 12
EDIFICIO 02:
8 12
9 12
12 12
5
Ejemplo:
UBIGEO
UBIGEO
DEPARTAMENTO UCAYALI : 25
PROVINCIA CORONEL PORTILLO : 01
DISTRITO CAMPO VERDE : 02
SECTOR:
El tcnico catastral anotar con dos dgitos el cdigo del Sector Catastral. El cdigo
correspondiente al Sector, ser asignado en gabinete de acuerdo al plano de sectorizacin del
distrito. La numeracin de los sectores comenzar a partir del 01, con el polgono del sector que se
encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a
derecha y de arriba hacia abajo.
Ejemplo:
SECTOR
01
SECTOR
02 SECTOR
03 SECTOR
SECTO
04
SECTOR SECTOR
05 06
SECTOR
07
6
MZA / MANZANA:
El tcnico catastral anotar hasta tres dgitos el cdigo de la Manzana Catastral. El cdigo
correspondiente a la Manzana, ser asignado en gabinete a cada manzana de acuerdo al plano
mosaico de sectorizacin de distrito. La numeracin de las manzanas comenzar a partir del 01,
con el polgono de la manzana que se encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en
forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.
Cada Sector tiene un nmero variable de Manzanas, pero nunca pasa de tres dgitos. Se tomar
un promedio de 70 manzanas catastrales por sector. Puede darse el caso que se habilite un
terreno rstico que va a originar la creacin de nuevas manzanas y que exista un margen para
que no sobrepase los tres dgitos.
Ejemplo:
En el sector 06 existen las siguientes manzanas: 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, ...,020.
LOTE:
El tcnico catastral anotar hasta tres dgitos el cdigo del lote catastral. Para lo cual realizar la
identificacin de cada lote en la manzana; de ser necesario se ayudar con planos y ttulos de
propiedad que proporcionen los titulares catastrales y verificar dicha informacin con la base
grfica existente. Terminada la identificacin de los linderos del lote, el tcnico catastral deber
numerar los lotes en forma sistemtica y en orden correlativo.
La numeracin de lotes en la manzana se comienza por el lote 01, el cual se ubica en la parte
ms al noroeste y teniendo identificado el primer lote de la manzana, se procede a numerar el
resto en sentido horario.
Si dentro de un lote se ha vendido un rea de terreno, pero la particin del lote no ha sido
autorizada por la entidad competente, se sigue considerando un solo lote.
Si dos o ms lotes colindantes pertenecen al mismo titular catastral pero no ha sido autorizada la
acumulacin de lotes, se siguen considerando los lotes en forma independiente.
Las quintas, edificios y otros ambientes urbanos donde exista propiedad de reas comunes son
considerados como un solo lote.
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Ejemplo:
El lote se codificar con tres dgitos como: 002, 004, 014, 152.
Ejemplo:
Existe una manzana con 12 lotes, para codificar se procede de la siguiente manera:
O E
CA. MIGUEL GRAU (100400)
S
001 002
012 003
011 004
010 005
009 006
008 007
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EDIFICA / EDIFICACIN:
El tcnico catastral anotar con dos dgitos el nmero de edificacin que corresponda.
Para numerar la cantidad de edificios o casas que hubiera dentro de un lote, se enumera en
forma correlativa en sentido antihorario.
Ejemplo:
001 002
S
P EDIFICACIN 02
S PASAJE 003
006
S EDIFICACIN 01
P
005 004
9
ENTRADA:
El tcnico catastral anotar con dos dgitos, (01, 02....) la cantidad de entradas de una misma
edificacin que dan acceso a predios catastrales independientes. Si hay varias entradas que dan
acceso a un mismo predio catastral (por ejemplo: casa con una puerta principal y una puerta
falsa) se considera la puerta principal y se anotar 01.
Ver ejemplo siguiente:
PISO:
El tcnico catastral anotar el nmero de piso real con dos dgitos donde est ubicado el predio
catastral. Si la edificacin tiene varios pisos independientes, se anotar 01 (ms bajo) hasta 70
(ms alto). Para el caso de predios ubicados en stanos se anotar 81 (ms alto) hasta 89 (ms
bajo), para mezzanines se anotar 71 (ms bajo) hasta 79 (ms alto) en forma correlativa segn
corresponda. Este criterio se ha establecido en base a la configuracin urbana.
Ver ejemplo siguiente:
Ejemplo:
Se tiene una Casa Habitacin de 2 pisos independientes y un departamento por piso. Ubicado en
Mz 03 y Lote 07
Existen 2 predios catastrales:
EDIFICA: 01
ENTRADA: 01
PISO: 02
UNIDAD: 001
Segundo Predio catastral:
Es el departamento del primer piso.
Ca. Miguel Grau 132 (P)
Ca. Miguel Grau 134 (S)
El nmero municipal 132 es registrado, marcar 01 en casillero 12.
El nmero municipal 134 es generado (*), marcar 03 en casillero 12.
Estos dos ingresos son para el mismo predio catastral.
Se considera como entrada principal Ca. Miguel Grau 132.
EDIFICA: 01
ENTRADA: 02
PISO: 01
UNIDAD: 001
10
11
Cdigo de Referencia Catastral
DPTO: 25
PROV: 01
DISTRITO: 01
SECTOR: 18
UNIDAD:
Se anotar el nmero de unidad con tres dgitos (001), y en el caso que existan varios predios
catastrales en un piso, se numerar los predios del piso de dos maneras:
En Sentido Antihorario con una serie continua numrica (001, 002, 003,...), cuando no tiene
numeracin interna
De acuerdo a la Numeracin Interna existente:
- Departamento 101 (unidad 001)
- Departamento 102 (unidad 002)
- Departamento 103 (unidad 003)
- Departamento 104 (unidad 004)
DC / DGITO DE CONTROL:
Se anotar con una cifra el dgito de control, el mismo que se determina sumando los dgitos del
cdigo de referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor que 9, se resta 9. A ste
resultado se le suma los dgitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se le vuelve a restar 9,
repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario, siendo el dgito de control el
resultado de esta operacin.
Ejemplo:
Cdigo de Referencia Catastral
DPTO: 25
PROV: 02
DISTRITO: 01
SECTOR: 13
MZA: 18
LOTE: 08
EDIFICA: 03
ENTRADA: 02
PISO: 05
UNIDAD: 006
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 3 0 1 8 0 0 8 0 3 0 2 0 5 0 0 6 2
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 3 0 1 8 0 0 8 0 3 0 2 0 5 0 0 6 2
12
2+5+0+2 = 9 0+0+1+1+3+1+8 = 14 5+0+8= 4+0+3+0+2 = 9 0+0+5+0+0+6 = 11
-9=0 -9=5 13 -9=0 -9=2
-9=4
Otra forma de obtener el dgito de control es sumar los dgitos del cdigo catastral y el total
dividirlo entre 9, siendo el residuo el dgito de control.
2+5+0+2+0+1+1+3+1+8+0+8+0+3+0+2+0+5+0+0+0+6 = 47 47 / 9 = 5 residuo 2
CONTROL = 2
Ejemplo:
En una casa habitacin de dos pisos divididos fsicamente y no legalmente, existe dos predios
catastrales, pero se declara en la Oficina de Rentas como un solo predio con el Cdigo Predial
N345698001.
Primer Predio catastral: Tiene el Cdigo predial N345698001. Este dato se registrar en el
casillero 5 de la ficha catastral urbana individual y el casillero 6 de sta ficha se deja en
blanco.
Segundo Predio catastral: El casillero 5 de la ficha catastral urbana individual se deja en
blanco y en el casillero 6 de esta ficha se escribir el cdigo predial N345698001.
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TIPO DESCRIPCIN
AV AVENIDA
CA CALLE
JR JIRN
PJE PASAJE
AL ALAMEDA
CTRA CARRETERA
PRLG PROLONGACIN
PS PASEO
ML MALECN
CAM CAMINO
TIPO DE PUERTA
PRINCIPAL P
SECUNDARIA S
GARAJE G
ESTACIONAMIENTO E
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CASILLERO 11: NMERO MUNICIPAL
Se anotar el nmero o nmeros otorgados por la Municipalidad, ya sea mediante certificado de
numeracin o por la placa oficial que corresponda al predio catastral. El orden de prioridad es el
siguiente:
Ingreso principal (P), ingreso secundario (S), garaje (G), estacionamiento (E).
En caso de no existir un nmero municipal oficial, el tcnico catastral generar un nmero
conforme a las especificaciones de la Municipalidad segn corresponda al lado de la va donde
se encuentra el predio catastral en trabajo. En el plano catastral a ste nmero generado se le
identificar con un asterisco (*), el cual se le adicionar al nmero municipal y al nmero
autogenerado por el titular catastral, el cual se identificar con doble asterisco (**).
CONDICIN DE NUMERACIN
CDIGO DESCRIPCIN
TIPO DE EDIFICACIN
01 Block
02 Casa / Chalet
03 Edificio
04 Pabelln
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TIPO DE INTERIOR
CDIGO DESCRIPCIN
01 Departamento
02 Casa / Chalet
03 Oficina
04 Estacionamiento
05 Depsito
06 Tendal
07 Tienda
08 Puesto
09 Stand
10 Otros (Especificar)
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CASILLERO 21: MANZANA
El tcnico catastral anotar el nombre de la manzana administrativa en la que se ubica el
predio catastral, tal como figura en los planos de lotizacin aprobados o en los documentos que
acrediten la propiedad.
Ejemplo:
Manzana A
CDIGO DESCRIPCIN
1 PERSONA NATURAL
2 PERSONA JURDICA
CDIGO DESCRIPCIN
01 SOLTERO (A)
02 CASADO (A)
03 DIVORCIADO (A)
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04 VIUDO (A)
05 CONVIVIENTE
Los casilleros 26 al 30 se repiten para el caso que el titular catastral sea casado o conviviente,
a fin de consignar los datos del cnyuge o conviviente.
CDIGO DESCRIPCIN
01 No present documento
02 DNI
05 Partida de Nacimiento
06 Pasaporte
07 Carnet de Extranjera
08 Otros (especificar)
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posesin, el cual deber coincidir con el documento de identidad, tomando en consideracin
las reglas bsicas indicadas en el Anexo N01.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Empresa
02 Cooperativa
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03 Asociacin
04 Fundacin
05 Otros (Especificar)
01. Empresa: Entidad en la que intervienen el capital y el trabajo como factores de produccin
de actividades industriales o mercantiles o para la prestacin de servicios. Ejemplo: una
empresa de servicios editoriales; una empresa de muebles.
02.Cooperativa: Sociedad formada por productores, vendedores o consumidores con el fin de
producir, comprar o vender de un modo que resulte ms ventajoso para todos. Ejemplo:
Cooperativa Agraria de Produccin San Gernimo.
03. Asociacin: Organizacin de personas naturales, jurdicas o de ambas, que a travs de una
actividad comn tiene un fin no lucrativo.
Ejemplo: Clubes deportivos, partidos polticos, clubes provinciales, entidades religiosas.
04. Fundacin: Institucin con fines benficos, culturales, religiosos, asistenciales u otros de
inters social. Ejemplo: Fundacin Canevaro, Fundacin por los nios del Per, Club de Leones
05. Otros: (Especificar). Se considerar los tipos indicados en el Casillero 34.
08 Universidades 17 Pensionista
09 Centro Educativo
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01. Gobierno Central: Conforman todas las entidades de la Administracin Pblica que realizan
acciones del Gobierno Nacional no descentralizadas. Ejemplo: Congreso de la Repblica,
Consejo de Ministros, Ministerio de Economa ya Finanzas, Ministerio de Transportes y
Comunicaciones, Ministerio de la Produccin, Ministerio de Justicia, Ministerios de Trabajo y
Promocin Social, Ministerio de Energa y Minas, Ministerio de Educacin, Ministerio de
Agricultura, etc.
02. Gobierno Local: Se considera en este tipo a las Municipalidades Provinciales y Distritales.
03. Gobierno Regional: Son organismos de Gobierno autnomo descentralizado a nivel
Regional.
04. Beneficencia Pblica: Se consideran en este tipo a las propiedades de la Beneficencia
Pblica.
05. Hospitales: Se considera en este tipo a todas las propiedades destinadas a brindar el
servicio de salud
06. Entidades Religiosas: Se consideran a las iglesias, confesiones e instituciones religiosas
de cualquier culto, as como sus federaciones o confederaciones. No se admiten como Entidad
Religiosa a las organizaciones que tengan fines lucrativos.
07. Cuerpo General de Bomberos: Agrupan a los bomberos voluntarios. Son reconocidas y
autorizadas por el Comando Nacional. Dependen jerrquica, econmica, administrativa y
operativamente de las Comandancias Departamentales.
08. Universidades: Institucin de enseanza superior que comprende diversas facultades, y
que confiere los grados acadmicos correspondientes. Tiene como fines la formacin
profesional, la difusin cultural, la creacin intelectual y artstica y la investigacin cientfica y
tecnolgica. Las universidades son promovidas por entidades privadas o pblicas. La ley fija
las condiciones para autorizar su funcionamiento. La universidad es la comunidad de
profesores, alumnos y graduados. Participan en ella los representantes de los promotores, de
acuerdo a ley. Cada universidad es autnoma en su rgimen normativo, de gobierno,
acadmico, administrativo y econmico. Las universidades se rigen por sus propios estatutos
en el marco de la Constitucin y de las leyes.
09. Centro Educativo: Lugares donde se desarrollan actividades y servicios propios de su
finalidad educativa y cultural. En ellos, se promueve el conocimiento, el aprendizaje y la
prctica de las humanidades, la ciencia, la tcnica, las artes, la educacin fsica y el deporte.
Pueden ser pblicos o privados. Ejemplo. Colegios, Universidades, Institutos, Academias.
10. Comunidades Campesinas son organizaciones de inters pblico, con existencia legal y
personera Jurdica, integradas por familias que habitan y controlan determinados territorios,
ligadas por vnculos ancestrales, sociales, econmicos y culturales, expresados en la propiedad
comunal de la tierra, el trabajo comunal, la ayuda mutua, el gobierno democrtico y el
desarrollo de actividades multisectoriales, cuyos fines se orientan a la realizacin plena de sus
miembros, y del pas. Constituye anexos de la Comunidad, los asentamiento humanos
permanentes ubicados en territorio Comunal y reconocidos por la asamblea general de la
Comunidad, conforme a lo dispuesto en la Ley N24656. Las Comunidades Nativas tiene
origen en los grupos Tribales de la Selva y Ceja de Selva y estn constituidos por conjunto de
familias vinculadas por los siguientes elementos principales: idioma o dialecto, caracteres
culturales y sociales, tenencia y usufructo comn y permanente de un mismo territorio con
asentamiento nucleado o disperso, conforme a lo dispuesto Decreto Ley N22175.
11. Organismos Internacionales: Entidades creadas en mrito a acuerdos internacionales,
destinadas a brindar servicios de asistencia y apoyo a las relaciones entre las naciones que las
integran. Ejemplo: Organizacin de las Naciones Unidas ONU y todas sus organizaciones
como la UNICEF (Fondo de las Naciones Unidas para la Infancia), PNUD (Programa de las
Naciones Unidas para el Desarrollo), OMS (Organizacin Mundial de la Salud), UNESCO
(Organizacin de las Naciones Unidas para la Educacin, Ciencia y Cultura), la Organizacin
de Estados Americanos OEA, el Banco Mundial BM, el Fondo Monetario Internacional
FMI,
12.Gobierno Extranjero: Se consideran en este tipo a las sedes de las embajadas,
Delegaciones y Consulados de Gobiernos Extranjeros, as como las residencias de sus
representantes diplomticos, las oficinas dependientes de sus Embajadas, Delegaciones o
Consulados, y las sedes de Organismos Internacionales reconocidos oficialmente.
13. Organizaciones Polticas: Es la persona jurdica que adquiere vigencia por su inscripcin
en el Registro de Organizaciones Polticas, que a travs de la actividad poltica, dentro y fuera
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de perodos electorales, formula propuestas o programas de gobierno, contribuyendo a la
formacin de la voluntad ciudadana y la manifestacin de sta a travs de los procesos
electorales.
El trmino de organizacin poltica comprende a los Partidos Polticos con alcance nacional, a
los movimientos de alcance Regional o departamental, a las alianzas polticas y/o electorales
formadas entre ellos, y a las organizaciones locales constituidas para un proceso electoral
determinado, segn las normas que las regulan. Son personas jurdicas de derecho privado.
14. Patrimonio Cultural de la Nacin: Predios que hayan sido declarados monumentos
integrantes del patrimonio cultural de la Nacin por el Instituto Nacional de Cultura - INC,
siempre que sean dedicados a casa habitacin o sean dedicados a sedes de instituciones sin
fines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la Municipalidad
respectiva.
15. Organizaciones Sindicales: Entidades conformadas por trabajadores o prestadores de
servicios que de manera organizada, buscan fortalecer sus vnculos, promoviendo la defensa
de los intereses laborales de sus agremiados.
16. Organismos de Discapacitados: Entidades sin fines de lucro, que buscan apoyar la
rehabilitacin de personas con discapacidades a fin de que se puedan integrar a la vida
productiva y desarrollarse mejorando su calidad de vida. Ejemplo:Organismos de apoyo a
ciegos, centros de rehabilitacin de paralticos.
17. Pensionista: Persona que tiene derecho a percibir y cobrar una pensin, conforme a los
aportes que hubiera realizado al Sistema Nacional (ONP) o Privado de pensiones (AFP) en su
vida laboral.
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CASILLERO 44: FAX
Se anotar el nmero de fax del titular catastral si tuviese.
Los Casilleros 7, 8, 9,11,14,17, 18, 19, 20, 21, 22 y 23; corresponden a los datos del domicilio
fiscal del titular catastral, los cuales tienen la estructura del rubro de la ubicacin del predio
catastral.
CARACTERSTICAS DE LA TITULARIDAD
CASILLERO 46: CONDICIN DE TITULAR
Se anotar el cdigo que corresponda a la condicin de titularidad de acuerdo a la siguiente
Tabla. En el caso de titulares catastrales fallecidos (sucesiones indivisas, testamentos), se
marcar la opcin 02 correspondiente a sucesin intestada .
CDIGO DESCRIPCIN
01 Propietario nico
02 Sucesin Intestada
03 Poseedor
04 Sociedad Conyugal
05 Cotitularidad
06 Litigio
07 Otros (especificar)
01. Propietario nico: Cuando existe un nico propietario del predio. Tambin se considerar
en el caso de sociedad conyugal (matrimonio) bajo el rgimen de separacin de bienes.
02. Sucesin Intestada: Cuando el derecho de propiedad se adquiere por herencia y no se ha
efectuado la particin de bienes.
03. Poseedor: Cuando se ejerce el dominio de la propiedad sin tener Ttulo de Propiedad que
lo respalde.
04. Sociedad Conyugal: Cuando la propiedad es adquirida dentro del matrimonio bajo el
rgimen de la sociedad de gananciales.
05. Cotitularidad: Cuando el derecho de propiedad est dado en forma conjunta y en
porcentaje definido por varios titulares catastrales, debiendo llenar la Ficha Catastral
Urbana de Cotitularidad.
06. Litigio: Cuando una propiedad posee algn tipo de problema legal entre dos o ms
personas naturales o jurdicas.
07. Otros (especificar): Otras condiciones de titularidad no considerados en los rubros
anteriores y que se debe especificar.
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CASILLERO 47: FORMA DE ADQUISICIN
Se anotar la modalidad de adquisicin del predio de acuerdo a los documentos presentados.
Se anotar el cdigo que corresponda a la forma de adquisicin de la propiedad de acuerdo a la
siguiente Tabla:
07 Expropiacin
01. Compra Venta: Contrato a travs de cual, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de
un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero.
02. Anticipo de Legtima: Conocido tambin como anticipo de herencia. La legtima constituye
la parte de la herencia de la que no puede disponer libremente el testador cuando tiene
herederos forzosos.
03. Testamento: Declaracin en forma solemne de una persona disponiendo de sus bienes y
acciones para despus de su fallecimiento. Documento donde consta en forma legal la
voluntad del testador.
04. Donacin: Contrato por el cual el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario
la propiedad de un bien. La donacin de bienes inmuebles debe hacerse por escritura pblica,
con indicacin individual del inmueble o inmuebles, donados, de su valor real y el de las cargas
que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad.
05. Adjudicacin: Una de las formas de adquisicin de la propiedad. La adjudicacin puede
darse a ttulo oneroso o a ttulo gratuito.
06. Fusin: Es la integracin de dos o ms entidades u rganos en uno solo, dentro de un
proceso de Reorganizacin, sobre la base del hecho de que las funciones y/o actividades que
desarrollan, son iguales o similares y que se llevan a cabo en un mismo mbito geogrfico; o
que es necesario potenciar dichas funciones y actividades mediante su integracin.
07. Expropiacin: Privacin de la propiedad, por causa de utilidad pblica o inters preferente,
y a cambio de una indemnizacin previa.
08. Permuta: Por la permuta de la propiedad predial, el Estado se obliga a transferir un predio
o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad, a una entidad pblica o
a una persona de derecho privado, a cambio de que se le transfiera tambin la propiedad de
otro predio u otros bienes. Tambin puede darse entre particulares.
09. Prescripcin Adquisitiva: La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la
posesin continua, pacfica y pblica como titular catastral durante diez aos. Se adquiere a
los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
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10. Cesin de Derechos /Acciones: Forma de transmisin de las obligaciones. Consiste en
un cambio de uno de los sujetos de la relacin obligatoria. Traspaso de bienes, derechos,
acciones o crditos entre personas vivas.
11. Dacin en Pago: Transmisin al acreedor o a los acreedores, del dominio de una cosa en
compensacin de una deuda.
12. Declaratoria de Herederos: Tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellas
personas que han fallecido sin otorgar testamento, o si ste ha sido declarado nulo, invalidado
o caduco. El trmite se puede realizar va judicial o notarial. Conforme al Nuevo Cdigo Civil,
se denomina Sucesin Intestada.
13. Otros (especificar).
CDIGO DESCRIPCIN
01 Monumento Histrico
02 Predio Rstico
03 Sistema de Ayuda de
Aereonavegacin
04 Otros (especificar)
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CASILLERO 51: PORCENTAJE
Se anotar el porcentaje de exoneracin del impuesto predial o arbitrios, de acuerdo con la
documentacin que presente el titular catastral.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Casa Habitacin
03 Predio en Edificio
04 Otros (especificar)
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4.3 Cine, Teatro 4.12 Banco, Financiera
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4.15 Club Social: Lugar en el que se renen los miembros de una asociacin con intereses
comunes y que se dedican a determinadas actividades sociales.
4.16 Club de Esparcimiento: Lugar destinado a reuniones sociales de diversin o distraccin.
4.17 Playa de Estacionamiento: reas sin construir habilitadas provisionalmente para el
estacionamiento de vehculos.
4.18 Otros
01 Galera 08 Solar
02 Mercado 09 Corraln
07 Predio Independiente
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superficie en que acabe el inmueble, por tanto no es posible confundirla con la azotea
que si es parte fsica del inmueble y susceptible de ser sealada en la declaratoria de
fbrica, mientras que los aires no son ambientes a declarar por cuanto an no existen
sino como proyeccin, pero si pueden ser independizadas pudiendo tener su propia
partida registral como inmueble independizado. En caso los aires se independicen, s
debera ser declarada en la municipalidad.
12. Predio en Edificio. Es la unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva para uso
residencial, comercial, industrial o mixto, ubicados en una edificacin de ms de un
piso, que cuenta con bienes y servicios comunes.
13. Otros (especificar). Se registran otro tipo de predios que no se hayan podido establecer
en la lista anterior.
29
Frente
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia del frente de lote. El frente est
constituido por el lado de acceso principal del lote.
Ejemplo:
Frente: 8.45 m
Colindancia Frente: Av. Carlos Aguirre
Derecha
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia derecha del lote. Este lado se determina
ubicndose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado derecho del lote; luego se
determina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignndolas en los casilleros
correspondientes.
Ejemplo:
Derecho: 20.00 m
Colindancia Derecha: lote 001
Izquierda
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia izquierda del lote. Este lado se determina
ubicndose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado izquierdo del lote, luego se
determina su longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignndolas en los
casilleros correspondientes.
Ejemplo:
Izquierda: 20.00 m
Colindancia Izquierda: lote 003.
Fondo
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia del fondo del lote tomando el lado opuesto
del frente del lote, luego se determina su longitud consignndola en el casillero correspondiente
Ejemplo:
Fondo: 8.45 m
Colindancia Fondo: lote 016; lote 017.
Para lotes de forma irregular se deber consignar la medida y colindancia de todos los tramos de
cada lado separado por punto y coma (;).
30
SERVICIOS BSICOS
CASILLERO 67: LUZ
El tcnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio. En el caso de que
dicho servicio sea comn a varios predios catastrales, se llenar en la ficha de Bienes
Comunes. En ambos se consignar el cdigo que corresponda (1 = si; 2 = no). En el caso que
el servicio sea informal, se consignar el cdigo 1= si y no se consignar nmero de suministro.
31
CASILLERO 72: N CONTRATO DE AGUA
El tcnico catastral colocar el nmero de contrato establecido entre el proveedor de agua potable
y el usuario que se consigna en el recibo de agua. En el caso de que sea de uso comn a varios
predios catastrales, se llenar en la ficha de Bienes Comunes.
CONSTRUCCIONES
Se consignar las construcciones, considerando una fila para cada piso, stano o mezanine; as
como tambin cuando la edificacin tenga diferentes caractersticas de construccin y /o
antigedades diferentes.
Se utilizar las Fichas Catastrales Individuales que sean necesarias para completar la informacin
de las construcciones, todas estas Fichas se registrarn con el mismo cdigo catastral.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Concreto
02 Ladrillo
03
Adobe
(Quincha, Madera, otros)
32
CASILLERO 77: ECS / ESTADO DE CONSERVACIN
El tcnico catastral anotar el cdigo que corresponda a las condiciones en la que se
encuentra la construccin, en cuanto a su mantenimiento y condiciones generales (estructuras,
acabados, instalaciones), segn la siguiente tabla:
CDIGO DESCRIPCIN
01 Muy bueno
02 Bueno
03 Regular
04 Malo
01. Muy bueno: Para construcciones terminadas que reciben mantenimiento permanente y
no presentan deterioro alguno.
02. Bueno: Para construcciones que reciben mantenimiento permanente y slo presentan
deterioro en los acabados por el uso normal.
03. Regular: Para construcciones que reciben mantenimiento espordico, cuya estructura
no tiene deterioro o si lo tienen no la compromete y es subsanable, o que los acabados
e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.
04. Malo: Para construcciones que no reciben mantenimiento y presentan deterioros que
comprometen la estructura sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones
tienen visibles desperfectos.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Terminado
02 En Construccin
03 Inconclusa
04 En Ruinas
01. Terminado.- Cuando la edificacin se encuentre concluida, habitable y/o cuente con la
conformidad de obra.
02. En Construccin.- Cuando la edificacin se encuentre en proceso.
03. Inconclusa.- Cuando la edificacin se encuentre construida parcialmente y las obras
paralizadas.
04. En Ruinas.- Cuando la edificacin se encuentre en estado de conservacin ruinoso.
Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que
hace presumir su colapso, se llenar los datos tcnicos (caractersticas del predio).
33
CASILLEROS 79,80,81,82,83,84,85: CATEGORAS
De acuerdo a las caractersticas de las construcciones que presenta el predio, el tcnico
catastral determinar las categoras o conjunto de identificadores de las caractersticas de la
construccin, referidos a sus estructuras, acabados e instalaciones elctricas y sanitarias. Se
basar en la Tabla de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones dados por el Ministerio de
Vivienda Construccin y Saneamiento, de acuerdo a la ubicacin geogrfica del predio se
usar la tabla de la costa, sierra o selva que rigen para el ao en curso.
De acuerdo a los materiales predominantes que se presenten en el predio catastral, se
asignar las categoras correspondientes, conforme al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de
Edificacin.
Cuando un predio catastral tuviera diferentes caractersticas en el mismo piso, se aplicar la
caracterstica predominante.
Ejemplo: Clculo de reas de terreno y reas construidas de una casa habitacin, de dos pisos
no independientes como se muestra en el grfico:
Total de predios catastrales = 01
8.00 m 2.00 m
2.00 m
2 pisos
8.00 m
5.00 m
34
rea construida verificada:
Primer piso: 10.00x10.00 ( 2.00x2.00 ) = 96.00 m
Ejemplo: Clculo del nmero de predios catastrales, cdigo de referencia catastral, reas
construidas, reas construidas comunes, rea de terreno comn y porcentaje de bien comn, de
un edificio de 4 pisos independientes y un departamento por piso.
El cdigo de referencia catastral hasta el nivel de lote ser obtenida en gabinete, y el resto del
cdigo catastral se completar en campo, de acuerdo a como estn independizadas las
unidades catastrales en la edificacin.
DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 15
MZA : 08
LOTE : 10
Los ingresos:
Ca. Miguel Grau 130, es la primera entrada al segundo, tercero y cuarto piso respectivamente.
Ca. Miguel Grau 132, es la segunda entrada al primer piso.
Ca. Miguel Grau 134, es un ingreso secundario al primer piso.
Los nmeros 130, 134 son generados por el tcnico, y el nmero 132 es un nmero registrado
dado por la Municipalidad en un certificado de numeracin.
Datos obtenidos del ejemplo:
TOTAL DE PREDIOS CATASTRALES: 4
Se requiere mnimo:
Una Ficha de Bien Comn y 4 Fichas Catastrales Individuales
8.00 m 2.00 m
2.00 m
10.00 m
4 pisos
8.00 m
35
CDIGO CATASTRAL DE LOS PREDIOS CATASTRALES
CUADRO N 01
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 2 0 0 1 3
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 3 0 0 1 4
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 4 0 0 1 5
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 2 0 1 0 0 1 3
- Luego se divide cada rea construida entre la suma multiplicada por 100
164 / 656 x1 00 = 25.00%
CUADRO 02
36
Ejemplo: Clculo de reas de terreno ocupado y reas construidas de las edificaciones de una
quinta, clculo del rea del pasaje comn y sus respectivos porcentajes de cada predio
catastral.
15.00 m
13.00 m 2.00 m
2.00 m
EDIFICACIN
8.00 m
02
2 PISOS
20.00 m
DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 15
MZA : 08
LOTE : 10
37
CUADRO 03
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 1 0 0 1 2
EDIFICACIN 02
rea de terreno verificada = 15.00 x 10.00 = 150.00 m2
rea construida (primer piso) = 15 x 10 (2 x 2) = 150 4 = 146.00 m2
rea construida (segundo piso) = 146.00 M2. ( igual al primer piso)
EDIFICACIN 03
rea de terreno verificada = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
rea construida (primer piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
Clculo de rea de terreno del pasaje comn y porcentaje de bien comn de cada
predio catastral.
%BIEN COMN (EDIFICACIN 01) = 50 / 250 X 100 = 20.00 % ( es dividir el rea de terreno
verificada de cada edificacin entre la suma de las reas de terreno verificadas de todas las
edificaciones a este resultado multiplicar por 100 )
38
CUADRO 04
CDIGO DESCRIPCIN
01 En Retiro Municipal
02 En Jardn De Aislamiento
03 En Va Publica
04 En Lote Colindante
05 Altura No Reglamentaria
06 En Parque
07 En Bien Comn
Se separarn por pisos las construcciones en las filas que sean necesarias para identificar el
rea antirreglamentaria.
La construccin antirreglamentaria no debe ser considerada en el clculo del porcentaje del
bien comn.
Ejemplo:
Si un predio cuyo primer piso tiene 150 m2 de rea construida, de los cuales se tiene 50 m2
construidos en el retiro municipal, entonces se consignar en dos filas. En la primera fila la
construccin que no presenta construccin antirreglamentaria (100 m2) y en la siguiente fila la
construccin antirreglamentaria (50m2). De acuerdo a la Tabla anterior se anotar en esta fila
en el casillero 88 el cdigo 01, correspondiente al retiro municipal.
39
CASILLERO 89: PORCENTAJE (%) DE BIEN COMN
Si el predio se encuentra dentro del rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn o en el
rgimen de copropiedad e independizacin, se anotar el porcentaje (%) de los bienes comunes
que posee con aproximacin a dos decimales.
Porcentaje de Bien Comn Legal: Este porcentaje se encuentra generalmente consignado en
el Reglamento Interno de Copropiedad.
Porcentaje de Bien Comn Fsico: En el caso que no exista Reglamento Interno de
Copropiedad, se calcular los porcentajes de bienes comunes de las unidades catastrales en
funcin de las reas ocupadas.
Este dato se obtendr de la Ficha Catastral Urbana de Bienes Comunes.
DOCUMENTOS
En estos casilleros se consignarn los datos de diferentes documentos presentados por el
titular catastral durante el levantamiento de la informacin catastral.
40
CDIGO DESCRIPCIN CDIGO DESCRIPCIN
41
11. Hoja Informativa Catastral: Documento que no tiene valor jurdico y contiene la
informacin sealada en el artculo 40 del Decreto Supremo N005-2006-JUS.
12. Partida de Nacimiento.- Documento a travs del cual se acredita el nacimiento/ existencia
de una persona.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Tomo
02 Ficha
03 Partida Electrnica
04 Cdigo de Predio
42
CASILLERO 106: FOJAS
Cuando el predio catastral est inscrito en tomo, el tcnico catastral anotar el nmero del folio
o foja en que se encuentra el asiento de inscripcin.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Fbrica Inscrita
02 Fbrica no Inscrita
INFORMACIN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 114: CONDICIN DE DECLARANTE
El tcnico catastral anotar la condicin del declarante que permiti la verificacin catastral de
acuerdo a la siguiente Tabla:
43
CDIGO DESCRIPCIN
01 Titular Catastral
02 Representante Legal
03 Arrendatario
04 Familiar
05 Vecino
06 Otros
44
CDIGO DESCRIPCIN
OBSERVACIONES
En este casillero el tcnico catastral anotar la informacin complementaria a la Ficha Catastral
45
B) FICHA CATASTRAL URBANA COTITULARIDAD
NMERO DE FICHA
Es un nmero secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro ( EGC).
Ejemplo:
NMERO DE FICHA
000002
Significa que la ficha impresa es la 000002
DC / DIGITO DE CONTROL:
Se registrar el mismo Dgito de Control de la Ficha Catastral Urbana Individual correspondiente.
46
CASILLERO 04: CDIGO DEL CONTRIBUYENTE DE RENTAS
Se anotar el cdigo del contribuyente que origina la Oficina de Rentas. Este dato es generado
por las municipalidades para la identificacin de los ciudadanos que se encuentran tributando al
municipio y se identifica en la declaracin jurada del autoavalo. En caso de ser omisos se dejara
en blanco dicho casillero.
CDIGO DESCRIPCIN
01 DNI
02 Carnet de Identidad de Polica
Nacional
03 Carnet de Identidad de Fuerzas
Armadas
04 Partida de Nacimiento
05 Pasaporte
06 Carnet de Extranjera
07 No present documento
08 Otros (especificar)
CASILLERO 28:NOMBRES
El tcnico catastral deber tomar especial atencin en la transcripcin del nombre o nombres
que figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o posesin, el cual
deber coincidir con el documento de identidad, tomando en consideracin las reglas bsicas
de nomenclatura indicado en el Anexo N01.
47
Titular Catastral en Cotitularidad
En caso de existir Cotitularidad, es decir, ms de un titular, este casillero se dejara en blanco y
los datos se anotaran en la ficha catastral urbana de Cotitularidad, salvo el caso de sociedad
conyugal en el cual se anotar los nombres de los cnyuges en la ficha catastral urbana
individual.
Propiedad en Litigio
En caso de detectar la existencia de litigios respecto del predio, este casillero se dejar en
blanco y los datos se anotarn en el casillero N115.
El tcnico catastral considerar una propiedad en litigio, cuando el interesado presente los
documentos legales pertinentes. Si no fuera el caso se consignar como titular al que figure en
el respectivo ttulo.
Titular Catastral fallecido
Cuando el titular haya fallecido y no exista declaratoria de herederos del predio catastral, se
anotar en la casilla 28 Nombres el trmino Sucesin seguido de los nombres del titular
fallecido, y posteriormente se completar la informacin de los apellidos.
48
CASILLERO 37: FECHA DE INICIO DE LA EXONERACIN (FECHA DE INICIO)
El tcnico catastral anotar la fecha dd/mm/aa de inicio de la exoneracin que consta en la
resolucin. Ejemplo. 01/01/03.
49
CASILLERO 18: CDIGO DE HABILITACIN URBANA (CDIGO DE HU)
Se anotar el cdigo de la Habilitacin Urbana (A.H, Asoc. de Vivienda, Conjunto Habitacional,
u otros), segn corresponda a la ubicacin de cada predio catastral de acuerdo al codificador
de Habilitacin Urbana.
INFORMACIN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 114: CONDICIN DE DECLARANTE
El tcnico catastral anotar la condicin del declarante que permiti la verificacin catastral.
50
OBSERVACIONES
En este casillero el tcnico catastral anotar la informacin complementaria a la Ficha Catastral.
51
C) FICHA CATASTRAL URBANA BIENES COMUNES
NMERO DE FICHA
Es un nmero secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
Ejemplo:
NMERO DE FICHA
000003
Significa que la ficha impresa es la 000003
CDIGO CATASTRAL
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 9 9 9 9 9 9 9 2
EDIFICIO 02:
CDIGO CATASTRAL
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 2 9 9 9 9 9 9 9 3
DC / DGITO DE CONTROL:
Se anotar con una cifra el dgito de control, el mismo que se determina sumando los dgitos del
cdigo de referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor que 9, se resta 9. A ste
resultado se le suma los dgitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se le vuelve a restar 9,
repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario, siendo el dgito de control el
resultado de esta operacin.
52
Ejemplo: Para encontrar el dgito de control de los cdigos catastrales del ejemplo anterior, se
procede de la siguiente forma:
EDIFICIO 01:
EDIFICIO 02:
53
CASILLERO 62: REA DE TERRENO VERIFICADA (m)
El tcnico catastral consignar el rea comn total, producto de las medidas verificadas en
campo, con una aproximacin de dos decimales.
Cuando se trate de predios catastrales comprendidos dentro del Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Comn (edificio), deber seguirse las pautas indicadas en el casillero 130.
Frente
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia del frente de lote. El frente est
constituido por el lado de acceso principal del lote.
Ejemplo:
Frente: 8.45 m
Colindancia Frente: Av. Carlos Aguirre
Derecha
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia derecha del lote. Este lado se determina
ubicndose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado derecho del lote; luego se
determina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignndolas en los casilleros
correspondientes.
Ejemplo:
Derecho: 20.00 m
Colindancia Derecha: lote 001
Izquierda
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia izquierda del lote. Este lado se determina
ubicndose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado izquierdo del lote; luego se
determina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignndolas en los casilleros
correspondientes.
Ejemplo:
Izquierda: 20.00 m
Colindancia Izquierda: lote 003
Fondo
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia del fondo del lote tomando el lado opuesto
del frente del lote, luego se determina su longitud consignndola en el casillero correspondiente
Ejemplo:
Fondo: 8.45 m
Colindancia Fondo: lote 016, lote 017
Ver diagrama de la Ficha Individual.
Para lotes de forma irregular se deber consignar la medida y colindancia de todos los tramos de
cada lado separado por coma (,).
54
CASILLERO 69: TELFONO
El tcnico catastral deber verificar si el predio cuenta con este servicio y consignar el cdigo
que corresponda (1 = si; 2 = no).
CONSTRUCCIONES COMUNES
Entindase por construcciones comunes a las edificaciones de uso comn que complementan y
mejoran el uso del predio.
CASILLERO 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88:
Se consignar las construcciones comunes, considerando una fila para cada piso, stano o
mezanine; as como tambin cuando la edificacin tenga diferentes caractersticas de construccin
y/o antigedades diferentes, siguiendo el mismo procedimiento de la Ficha Catastral Urbana
Individual.
CASILLERO 90 91, 75, 76, 77, 78, 92, 93, 94, 95, 96, 88:
Se consignarn las instalaciones comunes que se encuentren al exterior e interior de la
edificacin, conforme se consigna en la ficha catastral urbana individual.
RECAPITULACIN DE EDIFICIOS
CASILLERO 128: EDIFICIO
Se anotar en sta columna todos los edificios del lote.
Ejemplo:
Si en un lote existen 4 edificios, estos se codifican en sentido antihorario como 01, 02, 03 y 04,
partiendo del ingreso principal del lote.
55
CASILLERO 131: ACC / REA CONSTRUIDA COMN
Se anotar el rea construida comn prorrateada por edificacin del casillero 87 rea Construida
Comn Verificada segn reglamento interno de ser el caso.
TOTAL
Se anotarn las sumas totales respectivas.
Ejemplo de Recapitulacin:
En un lote existen 4 edificios que no cuentan con Reglamento Interno y tienen las siguientes
caractersticas:
EDIFICIO EDIFICIO
03 02
Terreno Comn
EDIFICIO EDIFICIO
04 01
EDIFICIO 01:
ATC = 100 X 22.50 /100 = 22.50 ACC = 80 X 22.50 / 100 = 18.00 AOIC = 120 X 22.50 /100 = 27.00
56
EDIFICIO 02:
ATC = 100 X 20.00/100 = 20.00 ACC = 80 X 20.00/100 = 16.00 AOIC = 120 X 20.00/100 = 24.00
EDIFICIO 03:
ATC = 100 X 27.50/100 = 27.50 ACC= 80 X 27.50/100 = 22.00 AOIC = 120 X 27.50/100 = 33.00
EDIFICIO 04:
ATC = 100 X 30.00/100 = 30.00 ACC = 80 X 30.00/100 = 24.00 AOIC = 120 X 30.00/100 = 36.00
RECAPITULACIN DE EDIFICIOS
En caso tuvieran Reglamento Interno, se prorratean con los porcentajes dados en este
documento.
57
TOTAL
Se anotarn las sumas totales respectivas.
CDIGO DESCRIPCIN
CDIGO DESCRIPCIN
01 Tomo
02 Ficha
03 Partida Electrnica
04 Cdigo de Predio
58
CASILLERO 106: FOJAS
Cuando el predio catastral est inscrito en tomo, el tcnico catastral adems, anotar el nmero
del folio o foja en que se encuentra el asiento de inscripcin.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Fbrica Inscrita
02 Fbrica no Inscrita
INFORMACIN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 114: CONDICIN DE DECLARANTE
El tcnico catastral anotar la condicin del declarante que permiti la verificacin catastral de
acuerdo a la siguiente Tabla:
CDIGO DESCRIPCIN
01 Titular Catastral
02 Representante Legal
03 Arrendatario
04 Familiar
05 Vecino
06 Otros
59
CASILLERO 116: ESTADO DE LLENADO DE LA FICHA
El tcnico catastral anotar el cdigo correspondiente al estado del registro de informacin en la
Ficha de acuerdo a la siguiente clasificacin y nicamente cuando se realice el levantamiento
catastral :
1 = Ficha Completa: Cuando el tcnico catastral ha completado en campo toda la informacin en
la Ficha Catastral.
2 = Ficha Incompleta: Cuando el tcnico catastral ha consignado en campo parte de la
informacin en la Ficha Catastral.
3 = Completada en Oficina: Cuando el tcnico catastral completa en la oficina la informacin en
la Ficha Catastral, a travs de documentos presentados por el titular catastral que no fueron
mostrados al momento de la verificacin en campo.
4 = Completada en control externo: Cuando el tcnico catastral registra la informacin en la
Ficha Catastral sin la participacin del titular catastral, realizando una verificacin externa al predio
catastral y de ser posible, utilizando la informacin existente en la Municipalidad u otras
instituciones.
60
D) FICHA CATASTRAL URBANA ACTIVIDAD ECONMICA
NMERO DE FICHA
Es un nmero secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
Ejemplo :
NMERO DE FICHA
000004
DC / DIGITO DE CONTROL:
Se registrar el mismo Dgito de Control de la Ficha Catastral Urbana Individual correspondiente.
61
CASILLERO 141: NOMBRE COMERCIAL
Se anotar el nombre comercial de la actividad econmica, conforme aparece en el RUC o RUS
segn sea el caso.
Ejemplo :
Un establecimiento comercial, tiene como nombre LA NEGRITA.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Titular Catastral
02 Arrendatario
03 Cesin en uso
04 Otros (especificar)
01. Titular Catastral, si es propietario del predio en donde se desarrolla la actividad econmica.
02. Arrendatario, si es inquilino del predio en donde se desarrolla la actividad.
03. Cesin en uso, cuando al conductor le han cedido la actividad econmica.
04. Otros, (especificar) cuando la condicin sea diferente a la anteriores.
62
CASILLERO 42: TELFONO
Se anotar nmero de telfono del conductor de la actividad econmica.
TIPO DESCRIPCIN
AV AVENIDA
CA CALLE
JR JIRN
PJE PASAJE
AL ALAMEDA
CTRA CARRETERA
PRLG PROLONGACIN
PS PASEO
ML MALECN
CAM CAMINO
63
CASILLERO 11: NMERO MUNICIPAL
Se anotar el nmero o nmeros otorgados por la Municipalidad, ya sea mediante certificado de
numeracin o por la placa oficial que corresponda al predio catastral donde se desarrolla la
actividad econmica.
64
REA DE LA ACTIVIDAD ECONMICA
Se anotar el rea dedicada a la actividad econmica, en metros cuadrados (m2).
CASILLERO 145: REA AUTORIZADA
Se anotar el rea autorizada para la actividad econmica, de acuerdo a su ubicacin:
Unidad Catastral: Se anotar el rea autorizada dentro de la unidad catastral segn licencia de
funcionamiento
Va Pblica: Se anotar el rea autorizada en va pblica segn licencia de funcionamiento
Bien Comn: Se anotar el rea autorizada en bien comn segn licencia de funcionamiento
Total: Se anotar el rea total autorizada segn la licencia de funcionamiento
En caso de existir ms de una actividad econmica con una sola licencia de funcionamiento, se
consignar la suma de las reas segn corresponda.
VIGENCIA DE AUTORIZACIN
Se anotar la fecha de vigencia de la autorizacin Municipal de Funcionamiento.
CASILLERO 149: FECHA DE EXPEDICIN
Se anotar la fecha que se expide la licencia de funcionamiento.
AUTORIZACIN DE ANUNCIOS
CASILLERO 152: CDIGO TIPO DE ANUNCIO
Se anotar el cdigo que corresponda al tipo de anuncio. Ver Anexo 03, Codificador de Anuncios.
Se llenar una lnea por cada anuncio.
65
CASILLERO 156: REA VERIFICADA DEL ANUNCIO
Se anotarn las reas del anuncio verificadas en campo, en metros cuadrados con una
aproximacin de dos decimales.
VIGENCIA DE AUTORIZACIN
Se anotar la fecha de vigencia de la Autorizacin Municipal de Anuncio.
CASILLERO 159: FECHA DE EXPEDICIN
Se anotar la fecha en que se expide la autorizacin de anuncio, otorgada por la Municipalidad.
INFORMACIN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 114: CONDICIN DE DECLARANTE
Se anotar la condicin del declarante que permiti la verificacin catastral de acuerdo a las
opciones indicadas en este casillero.
66
CDIGO DESCRIPCIN
OBSERVACIONES
En este casillero el tcnico catastral anotar la informacin complementaria a la Ficha Catastral
67
E) FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES
NMERO DE FICHA
Es un nmero secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
Ejemplo :
NMERO DE FICHA
000005
68
DESCRIPCIN DEL BIEN CULTURAL
CASILLERO 162:CATEGORA DEL INMUEBLE
Se anotar el Cdigo de acuerdo a la categora Arqueolgica Prehispnica conforme a la
siguiente tabla:
CDIGO DESCRIPCIN
01 Patrimonio Mundial
03 Sitio Arqueolgico
01 Patrimonio Mundial.- Corresponde a aquellos monumentos y/o lugares que por sus
caractersticas nicas y representativas del desarrollo cultural de una regin de la humanidad,
de un determinado tiempo y espacio, son puestos a consideracin por los pases ante
UNESCO para que sean declarados como tales. En el Per, tenemos sitios naturales y
culturales inscritos ante la UNESCO, tales como: Centro Histrico de Lima, Centro Histrico de
Arequipa, Parque Nacional Huascarn, Centro Histrico del Cusco, Parque Nacional Man,
Lneas y geoglifos de Nasca y de pampas de Jumana y otros.
02 Zona Arqueolgica Monumental.- Conjuntos arqueolgicos cuya magnitud les otorga un valor
urbanstico de conjunto, poseen valor documental histrico artstico y/o un carcter singular
adems de contener monumentos y/o ambientes urbano monumentales. Como zonas
arqueolgicas monumentales se consideran a lugares que poseen una serie de edificaciones ya
sea piramidales ciudades asociadas a zonas habitacionales cementerios por lo general, que se
desarrollan en reas mayores a como: Chan Chan en Trujillo, Marca, Huamachuco (La
Libertad),San Jos de Mora (La Libertad),Pampa Grande (La Libertad) y otros.
03 Sitio Arqueolgico.- Todo lugar con evidencias de actividad social con presencia de
elementos y contextos de carcter arqueolgico histrico, tanto en la superficie como
subyacentes. Corresponde a sitios arqueolgicos en general tanto los de reas rurales como en
zona urbana. Puede ser una pirmide, una huaca en general, un cementerio, una fortaleza y otros.
04 Zona de Reserva Arqueolgica.- Lugar que por haber sido investigado intensivamente
deben reservarse para el futuro, en tanto se desarrollen nuevas tcnicas de investigacin. La
clasificacin es determinada por el Instituto Nacional de Cultura. El INC reconoce como reserva
arqueolgica solamente hasta la fecha a las pampas de Nasca y Jumana en Nasca.
05 Elemento Arqueolgico Aislado.- Restos de actividad humana de poca Prehispnica que
por situaciones culturales sociales se manifiestan en la actualidad de manera aislada
descontextualizada. Estn referidos a objetos parte de ellos, presentes en el paisaje sin
asociacin a sitios zonas arqueolgicas, teniendo en cuenta que su registro y estudio es tambin
importante para la investigacin y la conservacin del patrimonio cultural. Pueden ser una serie de
vasijas dejadas en el desierto, un paraviento una acumulacin aislada de desechos
prehispnicos. Estos no incluyen arquitectura.
69
06 Paisaje Cultural Arqueolgico.- reas producidas por la mano del hombre por la
combinacin de la misma con la naturaleza, que tengan un destacado valor desde el punto de
vista arqueolgico, histrico, esttico, etnolgico antropolgico. Se consideran como tales la
infraestructura agraria, es decir, los andes, terrazas, canales y afines, as como las redes viales,
los campos de geoglifos y / o petroglifos. Puede ser la red de caminos Inca, canales de regado
prehispnicos, terrazas de cultivo, zonas de cultivos tradicionales como por ejemplo los andenes,
entre otros.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Precermico
02 Periodo Inicial
03 Horizonte Temprano
04 Intermedio Temprano
05 Horizonte Medio
06 Intermedio Tardo
07 Horizonte Tardo
08 Varios Periodos
09 Indeterminado
70
01 Precermico.- Periodo Cultural caracterizado por la ausencia de cermica, el uso de
instrumentos Lticos, presencia de conchales, el uso extensivo de cuevas y abrigos rocosos. En
sus fases finales arquitectura monumental.
02 Periodo Inicial.- Periodo Cultural caracterizado por la presencia de cermica incisa,
arquitectura monumental y aldeas en diferentes pisos ecolgicos.
03 Horizonte Temprano.- Periodo Cultural caracterizado por la presencia de cermica, textiles,
tallas lticas, etc. Vinculadas al estilo iconogrfico Chavn. Presencia de arquitectura
monumental y aldeas. En sus fases finales las aldeas se ubican en las partes altas de los
cerros.
04 Intermedio Temprano.- Periodo Cultural caracterizado por una regionalizacin de los
estilos cermicos, grandes conjuntos monumentales y complejos hidrulicos. Como por
ejemplo: Moche, Lima, Nasca, Recuay, etc.
05 Horizonte Medio.- Periodo Cultural caracterizado por la presencia de grandes centros
administrativos de planta ortogonal y cermica relacionada a los estilos Wari y Tiahuanaco.
06 Intermedio Tardo.- Periodo Cultural caracterizado por grandes conjuntos monumentales,
complejos hidrulicos y material cultural caracterizado por una regionalizacin de los estilos.
Como por ejemplo: Chim, Chincha, Chanca, Chachapoyas, Ychma, etc.
07 Horizonte Tardo.- Periodo Cultural caracterizado por la influencia Inca que se refleja en
diferentes campos especialmente en la arquitectura y la cermica.
08 Varios Periodos.- Sitios arqueolgicos que han sido ocupados durante ms de un periodo
cultural, ya sea de forma permanente o intermitente, variando la funcin, extensin y
caractersticas.
09 Indeterminado.- Sitio Arqueolgico cuyas evidencias materiales (arquitectura y cermica)
no permiten establecer su filiacin cronolgica.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Si
02 No
CDIGO DESCRIPCIN
01 Montculo
02 Plataformas
03 Pirmide
71
04 Complejo Piramidal
05 Estructura Aislada
06 Aldea
07 Ciudadela
08 Sitio Amurallado
09 Estructura Funeraria
10 Cementerio
11 reas de actividad
12 Paraviento
13 Abrigos y Cuevas
14 Petroglifos
15 Terrazas Habitacionales
16 Sistema Hidrulico
17 Sistema de Caminos
18 Sistema Agrcola
19 Geoglifos
20 Pinturas Rupestres
21 Otros
72
08 Sitio Amurallado.- Sitios arqueolgicos circundados por una muralla. Ej, aldeas fortificada,
fortaleza, centro ceremonial, miradores, entre otros.
09 Estructura Funeraria.- Estructura arquitectnica de uso funerario.
10 Cementerio.- rea que presenta evidencias de uso funerario.
11 reas de actividad.- reas que presentan evidencia de actividad humana aunque no
presentan arquitectura formal. Ej. Talleres lticos, basurales, conchales, entre otros
12 Paraviento.- Elemento aislado de carcter temporal, no formal, conformado por acomodo
de piedras.
13 Abrigos y Cuevas.- Formaciones geolgicas en forma de cavidad, con evidencias de
ocupacin cultural.
14 Petroglifos.- Dibujos o diseos realizados sobre piedras mediante incisiones.
15 Terrazas Habitacionales.- Estructuras que permiten el acondicionamiento de terrenos en
pendiente con el fin de habitarlos.
16 Sistema Hidrulico.- Canales, Acueductos, Reservorios entre otros.
17 Sistema de Caminos.- Red de caminos, Puentes, Tneles, entre otros
18 Sistema Agrcola.- Sistemas de andeneras, aterrazados, entre otros. para el cultivo.
19 Geoglifos.- Dibujo o diseos realizados sobre la superficie terrestre.
20.Pinturas Rupestres.- Dibujo o diseos realizados con pigmentos sobre las paredes de las
cuevas, farallones o abrigos rocosos.
21. Otros.- Otros tipo de sitios que sean identificados por el arquelogo, descritos en el
casillero de observaciones.
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, sern llenados con el numeral 00.
CDIGO DESCRIPCIN
02 Piedra Canteada
03 Piedra Labrada
06 Tapial
07 Quincha
08 Otros
73
01 Piedra sin trabajo.- Piedras sin trabajo alguno, por ejemplo cantos rodados.
02 Piedra Canteada.- Piedras extradas de una cantera sin mayores modificaciones posteriores.
03 Piedra Labrada.- piedras que han sido labradas o modificadas para adecuarlas a necesidades
constructivas.
04 Adobe hecho a mano.- masa de barro y paja en forma de ladrillo sin usar moldes suelen ser
de tamaos variables entre s.
05 Adobe hecho en molde.- masa de barro y paja en forma de ladrillo hecho en molde mantiene
tamaos regulares
06 Tapial.- masa de barro, paja y piedras que forman muros
07 Quincha.- paramentos de caa revestida con torta de barro.
08 Otros.- Cualquier otro tipo de material constructivo no especificado en esta relacin.
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, sern llenados con el numeral 00.
ESTADO DE CONSERVACIN
CASILLERO 170: AFECTACIONES NATURALES
Se anotar el o los Cdigos correspondiente de acuerdo a la siguiente tabla:
01 Lluvia
02 Vegetacin
03 Inundaciones
04 Erosin
05 Huaycos
06 Elico
07 Otros
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, sern llenados con el numeral 00.
74
CASILLERO 171: AFECTACIONES ANTRPICAS
Se anotar el o los Cdigos de acuerdo a la siguiente tabla:
01 Huaqueo
02 Invasiones
03 Grafittis
04 Agricultura
05 Actividades Mineras
06 Vas de Acceso
07 Trabajos Pblicos
08 Otros
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, sern llenados con el numeral 00.
01 Restaurado
75
02 Sealizado
03 Anastilosis
04 Conservacin
05 Consolidacin
06 Cerco Perimtrico
07 Museo de Sitio
08 Puesta en Valor
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, sern llenados con el numeral 00.
76
CASILLERO 107: ASIENTO
El tcnico catastral anotar el nmero de asiento en que se encuentra inscrito el predio
catastral.
NORMA LEGAL
CASILLERO 173: NORMATIVIDAD N / FECHA
Es el instrumento jurdico mediante el cual el rgano competente, se pronuncia con relacin a
categorizar un determinado monumento arqueolgico o histrico como Patrimonio Cultural de la
Nacin o aprueba su plano de delimitacin. La norma legal establece su carcter cultural y su
proteccin por el Estado manteniendo su carcter intangible, imprescriptible e inalienable, debido
a que forma parte de la historia y la cultura del pas. Los bienes arqueolgicos e histricos que no
poseen la norma legal que los declara como tales, son protegidos mediante la presuncin
establecida en el artculo III de la Ley 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin.
Pueden ser una o ms resoluciones.
OBSERVACIONES
Se anotar la informacin complementaria a la Ficha Catastral
77
Monumento Histrico Colonial / Republicano
INFORMACIN BSICA
CASILLERO 175: INMUEBLE DECLARADO PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIN
Se anotar el cdigo correspondiente, si el inmueble ha sido declarado como Patrimonio Cultural
de la Nacin.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Si
02 No
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CASILLERO 34: CONDICIN ESPECIAL DEL TITULAR
Se llenar en forma similar que la clasificacin de la Ficha Individual.
CDIGO ELEMENTOS
01 Civil Pblica
02 Civil Domstica
03 Religiosa
04 Militar
05 Industrial
06 Funeraria
07 Otros
01. Civil Pblica.- Edificaciones destinadas a uso civil pblico, como son palacios, ministerios,
municipalidades, hospitales, colegios, edificaciones de propiedad del estado o de las autoridades
pblicas, puentes, entre otros.
02. Civil Domstica.- Son edificaciones destinadas a uso civil domestico, como son casas,
mansiones residenciales, haciendas, entre otros.
03. Religiosa.- Son las edificaciones destinadas a usos religiosos, como son catedrales, iglesias,
conventos, santuarios, monasterios, seminarios, capillas, catacumbas, entre otros.
04. Militar.- Son las edificaciones destinadas a usos militares, como son fuertes, fortalezas,
castillos fortificados, murallas, entre otros.
05. Industrial.- Son las edificaciones destinadas a la produccin Industrial como son: fbricas,
molinos, tiendas plantas de produccin, talleres, entre otros.
06. Funeraria.- Son las edificaciones destinadas al uso funerario como son: cementerios,
mausoleos, entre otros.
07-. Otros.- Edificaciones destinadas a usos que no se encuentran dentro de ninguna de las
anteriores.
79
CASILLERO 181: FECHA DE CONSTRUCCIN
Se consignar de acuerdo a la siguiente Tabla:
CDIGO DESCRIPCIN
1 Ao
2 Siglo
CDIGO DESCRIPCIN
01 Portada
02 Balcones
03 Pilastras
04 Molduras
05 Cornisas
06 Ventanas
07 Balaustrada
80
08 Rejas
09 Otros
01. Portada.- Conjunto de decoracin arquitectnica que sirve para realzar una puerta,
generalmente la principal.
02. Balcones.- Serie y orden de balaustres o balastres, o columnatas con que se forman las
barandillas de balcones, azoteas y escaleras
03. Pilastras.- Elemento adosado al muro, de seccin poligonal, generalmente rectangular o
cuadrada, con funcin por lo comn de soporte.
04. Molduras.- Parte saliente de perfil uniforme, que sirve para adornar o reforzar obras de
arquitectura, carpintera, etc.
05. Cornisas.- Conjunto de molduras que forman el remate superior de un edificio, habitacin,
pedestal, mueble, etc.
06. Ventanas.- Abertura hecha por lo general de la parte media a la parte superior de una
pared para dar luz y ventilacin
07. Balaustrada.- Serie u orden de balaustres colocados entre los barandajes.
08. Rejas.- Conjunto de barrotes metlicos o de madera que se ponen en las ventanas y otras
aberturas de los muros para seguridad o adorno.
09. Otros.- Elementos arquitectnicos que no se encuentran dentro de ninguna de las
anteriores.
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, sern llenados con el numeral 00.
CDIGO ESTILO
01 Gtico
02 Mudjar
03 Plateresco
04 Renacentista
05 Manierista
81
06 Barroco
07 Rococo
08 Neoclsico
09 Neorenacentista
10 Academicista
11 Art Nouveau
12 Neocolonial
13 Neoperuano
14 Indigenista
15 Art-Deco
16 Otros
01. Gtico.- Llamado tambin ojival, estilo que floreci en Europa entre los XIII, XIV y XV.
Reminiscencias de este estilo llegaron en el siglo XVI en Amrica y persistieron durante la
poca colonial. Entre los elementos de este estilo se encuentran los arcos apuntados, arcos
conopiales, bvedas de nervaduras, traceras, rosetones y otros elementos decorativos.
02. Mudjar.-. Es una versin espaola del arte musulmn. Persiste durante toda la poca
colonial debido a su adaptable y sencillo sistema constructivo. Es muy utilizada en las cubiertas
de madera llamadas alfarjes. Es caracterstica su decoracin abstracta y geomtrica. La
complejidad y variedad de sus formas influyen en otros estilos, como el plateresco, el barroco y
lo popular.
03. Plateresco.- Estilo esencialmente decorativo muy propio del siglo XVI, en el que se
entremezclan formas gticas, renacentistas y mudjares con un alto sentido como lo indica su
nombre. Es representativo de este estilo la columna abalaustrada, formada a base de
secciones, as como la abundancia de grutescos y ornamentos.
04. Renacentista.- Es un movimiento universal que adopta las caractersticas y modos propios
del pasado de las naciones a travs de un proceso de asimilacin. Vasari le dio esta
denominacin al momento cultural, como un ciclo de experiencias cerrado, por oposicin a lo
medieval. Aparte lo problemtico de su cronologa, viene a ser un tipo de arquitectura
historicista en cuanto a su dimensin teorizante, y de inspiracin en lo antiguo en la prctica
motivada por la concepcin humanista del Quatrocentto italiano, que reelabora el lenguaje
clsico a partir de formas y elementos canonizados de la antigedad, y sus sistemas de
relaciones mtricas, sometido a invenciones tecnolgicas propias y descubrimientos
espaciales.
05. Manierismo.- Forma de arte que se manifest en Italia en el siglo XVI caracterizada por su
falta de naturaleza y su afectacin
06. Barroco.- Estilo arquitectnico muy ornamentado, desarrollado en la ltima poca del
renacimiento durante el Siglo XVII.
07. Rococo.- Estilo de decoracin francs del ltimo renacimiento, con formas ornamentales
extravagantes, que hacan desaparecer las lneas estructurales.
82
08. Neoclsico.- Dcese de los estilos modernos inspirados en los clsicos griego y romano.
09. Neorenacentista. Es una vuelta a la Antigedad, es el resurgimiento de las antiguas
formas arquitectnicas, como el orden clsico, la utilizacin de motivos formales y plsticos
antiguos, la incorporacin de antiguas creencias, los temas de mitologa, de historia, as como
la adopcin de antiguos elementos simblicos.
10. Academicista.- La influencia Beaux Arts (Academia de Bellas Artes Francesa) predomin
desde fines del siglo XIX hasta 1930. Adopt con frecuencia formas ms grandilocuentes que
la fase neoclsica, pero insisti en la claridad y racionalidad funcional y espacial. Se puede
considerar como expresin estilstica predilecta de los sectores culturalmente ms
conservadores
11. Art Nouveau.- Considerada la corriente de transicin del historicismo a lo moderno. En
Lima fue el estilo de moda de principios del siglo XX y de determinados sectores de la alta
burguesa y la clase media . La influencia del Art Nouveau fue muy fuerte en Lima hasta 1915.
12. Neocolonial.- Los comienzos del neocolonial se sitan a principios de la dcada 1910 -
1920.Esta filiacin utiliz motivos tomados de la arquitectura del Virreinato. Las fachadas no
poseen rdenes ni frontones clsicos, sino portadas de estilo limeo del siglo XVIII y balcones
de madera tallada. La obra es generalmente simtrica, apoyada sobre un eje central principal,
tiene fenestracin uniforme y motivos repetitivos, todo lo que evidencia una base academicista.
13. Neoperuano.- Durante la dcada 1910-1920 se desarroll una arquitectura ms
especficamente peruana mediante la fusin o mestizaje entre el barroco de la colonia y
elementos decorativos inspirados en el arte Prehispnico (motivos incaicos y prehispnicos)
14. Indigenista.- Las manifestaciones arquitectnicas o decorativas de inspiracin incaica o
preincaica se vincularon desde luego al estudio y a la exaltacin de lo indgena y de las
culturas peruanas autctonas.
15. Art-Deco.- Las formas angulosas o prismtica y el verticalismo ,son caracterstica del estilo
decorativo de los aos veinte y principios de los aos treinta desarrollado durante la poca
moderna de la historia .Los historiadores de la arquitectura lo han llamado Art Dco ,trmino
que alude a la Exposition Internationale des Arts Dcoratif et Industriels Modernes de Pars -
1925.
16. Otros.- Filiaciones no consideradas dentro de las anteriores.
ELEMENTOS
Cimientos
Muros
Pisos
Techos
Pilastras
83
Revestimiento
Balcones
Puertas
Ventanas
Rejas
Otros
CDIGO DESCRIPCIN
01 Ampliacin
02 Anastilosis
03 Conservacin
04 Consolidacin
05 Construccin
06 Demolicin
07 Renovacin Urbana o
Revitalizacin Urbana
08 Proteccin
09 Puesta en valor
10 Refaccin
11 Remodelacin
12 Obra nueva
84
13 Restauracin
85
CASILLERO 105: NMERO
El tcnico catastral anotar el nmero de la partida registral.
INFORMACIN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 114: CONDICIN DEL DECLARANTE
En este casillero se anotar la condicin del declarante conforme se indica en la Ficha Catastral
Individual.
86
NORMA LEGAL
CASILLERO 173: NORMATIVIDAD N / FECHA
Es el instrumento jurdico mediante el cual el rgano competente, se pronuncia con relacin a
categorizar un determinado monumento arqueolgico o histrico como Patrimonio Cultural de la
Nacin o aprueba su plano de delimitacin. La norma legal establece su carcter cultural y su
proteccin por el Estado manteniendo su carcter intangible, imprescriptible e inalienable, debido
a que forma parte de la historia y la cultura del pas. Los bienes arqueolgicos e histricos que no
poseen la norma legal que los declara como tales, son protegidos mediante la presuncin
establecida en el artculo III de la Ley 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin.
Pueden ser una o ms resoluciones.
OBSERVACIONES
Se anotar la informacin complementaria relevante no considerada en la presente Ficha
Catastral
87
INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL RURAL
NMERO DE FICHA
Es un nmero secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
Ejemplo :
NMERO FICHA
000001
UBIGEO
DEPARTAMENTO UCAYALI : 25
Ejemplo :
88
SECTOR
01
SECTOR
02 SECTOR
03 SECTOR
SECTO
04
SECTOR SECTOR
05 06
SECTOR
07
89
CASILLERO 09: CDIGO DE PROYECTO
Se consignar el nmero asignado al proyecto de vuelo aereofotogrfico que le corresponda.
CDIGO DESCRIPCIN
1 PERSONA NATURAL
2 PERSONA JURIDICA
CDIG DESCRIPCIN
O
01 No present documento
02 DNI
90
03 Carnet de Identidad de Polica Nacional
05 Partida de Nacimiento
06 Pasaporte
07 Carnet de Extranjera
08 Otros (especificar)
CDIGO DESCRIPCIN
01 SOLTERO (A)
02 CASADO (A)
03 DIVORCIADO (A)
04 VIUDO (A)
05 CONVIVIENTE
91
CASILLERO 19: APELLIDO PATERNO
Se deber tomar especial atencin en la transcripcin del apellido paterno, simple o
compuesto, que figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o posesin, el
cual deber coincidir con el documento de identidad, tomando en consideracin las reglas
bsicas indicadas en el Anexo N01.
En caso que el titular catastral sea casado o conviviente, se consignar los datos del cnyuge o
conviviente en los casilleros 17 al 20 subsiguientes.
El tcnico catastral deber de considerar lo siguiente, segn sea el caso:
Persona Natural
Se anotar los nombres y apellidos completos del titular catastral si es nico, o de ambos si es
sociedad conyugal.
Titular Catastral desconocido
Se anotar NNN en el casillero nombres, dejando en blanco las dems casillas.
Titulares Catastrales en Cotitularidad
En caso de existir Cotitularidad, es decir, ms de un titular, se anotar en el casillero 52 de la
Ficha Catastral Rural.
Propiedad en Litigio
En caso de detectar la existencia de litigios respecto del predio, este casillero se dejar en
blanco y los datos se anotarn en el casillero 58.
El tcnico catastral considerar una propiedad en litigio, cuando el interesado presente los
documentos legales pertinentes. Si no fuera el caso se consignar como titular al que figure en
el respectivo ttulo.
Titular Catastral fallecido
Cuando el titular haya fallecido y no exista declaratoria de herederos del predio catastral, se
anotar en el casillero 18 Nombres el trmino Sucesin seguido de los nombres del titular
fallecido, y posteriormente se completar la informacin de los apellidos.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Empresas
02 Cooperativa
92
03 Asociacin
04 Comunidades Campesinas/Nativas
05 Otros (Especificar)
01. Empresa: Entidad en la que intervienen el capital y el trabajo como factores de produccin
de actividades industriales o mercantiles o para la prestacin de servicios. Ejemplo: una
empresa agroindustrial azucarera.
02. Cooperativa: Sociedad formada por productores, vendedores o consumidores con el fin de
producir, comprar o vender de un modo que resulte ms ventajoso para todos. Ejemplo:
Cooperativa Agraria de Produccin San Gernimo.
03. Asociacin: Organizacin de personas naturales, jurdicas o de ambas, que a travs de una
actividad comn tiene un fin no lucrativo.
Ejemplo: Clubes deportivos, partidos polticos, clubes provinciales, entidades religiosas.
04. Comunidades Campesinas son organizaciones de inters pblico, con existencia legal y
personera Jurdica, integradas por familias que habitan y controlan determinados territorios,
ligadas por vnculos ancestrales, sociales, econmicos y culturales, expresados en la propiedad
comunal de la tierra, el trabajo comunal, la ayuda mutua, el gobierno democrtico y el
desarrollo de actividades multisectoriales, cuyos fines se orientan a la realizacin plena de sus
miembros, y del pas. Constituye anexos de la Comunidad, los asentamiento humanos
permanentes ubicados en territorio Comunal y reconocidos por la asamblea general de la
Comunidad, conforme a lo dispuesto en la Ley N24656. Las Comunidades Nativas tiene
origen en los grupos Tribales de la Selva y Ceja de Selva y estn constituidos por conjunto de
familias vinculadas por los siguientes elementos principales: idioma o dialecto, caracteres
culturales y sociales, tenencia y usufructo comn y permanente de un mismo territorio con
asentamiento nucleado o disperso, conforme a lo dispuesto Decreto Ley N22175.
05. Otros: (Especificar).
CDIGO
CDIGO DESCRIPCIN DESCRIPCIN
93
07 Cuerpo General de Bomberos 16 Organizaciones de Discapacitados
08 Universidades 17 Pensionista
09 Centro Educativo
01. Gobierno Central: Conforman todas las entidades de la Administracin Pblica que realizan
acciones del Gobierno Nacional no descentralizadas. Ejemplo: Congreso de la Repblica,
Consejo de Ministros, Ministerio de Economa ya Finanzas, Ministerio de Transportes y
Comunicaciones, Ministerio de la Produccin, Ministerio de Justicia, Ministerios de Trabajo y
Promocin Social, Ministerio de Energa y Minas, Ministerio de Educacin, Ministerio de
Agricultura, etc.
02. Gobierno Local: Se considera en este tipo a las Municipalidades Provinciales y Distritales.
03. Gobierno Regional: Son organismos de Gobierno autnomo descentralizado a nivel
Regional.
04. Beneficencia Pblica: Se consideran en este tipo a las propiedades de la Beneficencia
Pblica.
05. Hospitales: Se considera en este tipo a todas las propiedades destinadas a brindar el
servicio de salud
06. Entidades Religiosas: Se consideran a las iglesias, confesiones e instituciones religiosas
de cualquier culto, as como sus federaciones o confederaciones. No se admiten como Entidad
Religiosa a las organizaciones que tengan fines lucrativos.
07. Compaa de Bomberos: Agrupan a los bomberos voluntarios. Son reconocidas y
autorizadas por el Comando Nacional. Dependen jerrquica, econmica, administrativa y
operativamente de las Comandancias Departamentales.
08. Universidades: Institucin de enseanza superior que comprende diversas facultades, y
que confiere los grados acadmicos correspondientes. Tiene como fines la formacin
profesional, la difusin cultural, la creacin intelectual y artstica y la investigacin cientfica y
tecnolgica. Las universidades son promovidas por entidades privadas o pblicas. La ley fija
las condiciones para autorizar su funcionamiento.
La universidad es la comunidad de profesores, alumnos y graduados. Participan en ella los
representantes de los promotores, de acuerdo a ley. Cada universidad es autnoma en su
rgimen normativo, de gobierno, acadmico, administrativo y econmico. Las universidades se
rigen por sus propios estatutos en el marco de la Constitucin y de las leyes.
09. Centro Educativo: Lugares donde se desarrollan actividades y servicios propios de su
finalidad educativa y cultural. En ellos, se promueve el conocimiento, el aprendizaje y la
prctica de las humanidades, la ciencia, la tcnica, las artes, la educacin fsica y el deporte.
Pueden ser pblicos o privados. Ejemplo. Colegios, Universidades, Institutos, Academias.
10. Comunidad Campesina son organizaciones de inters pblico, con existencia legal y
personera Jurdica, integradas por familias que habitan y controlan determinados territorios,
ligadas por vnculos ancestrales, sociales, econmicos y culturales, expresados en la propiedad
comunal de la tierra, el trabajo comunal, la ayuda mutua, el gobierno democrtico y el
desarrollo de actividades multisectoriales, cuyos fines se orientan a la realizacin plena de sus
miembros, y del pas. Constituye anexos de la Comunidad, los asentamiento humanos
permanentes ubicados en territorio Comunal y reconocidos por la asamblea general de la
Comunidad, conforme a lo dispuesto en la Ley N24656. Las Comunidades Nativas tiene
origen en los grupos Tribales de la Selva y Ceja de Selva y estn constituidos por conjunto de
familias vinculadas por los siguientes elementos principales: idioma o dialecto, caracteres
culturales y sociales, tenencia y usufructo comn y permanente de un mismo territorio con
asentamiento nucleado o disperso, conforme a lo dispuesto Decreto Ley N22175.
94
11. Organismos Internacionales: Entidades creadas en mrito a acuerdos internacionales,
destinadas a brindar servicios de asistencia y apoyo a las relaciones entre las naciones que las
integran. Ejemplo: Organizacin de las Naciones Unidas ONU y todas sus organizaciones
como la UNICEF (Fondo de las Naciones Unidas para la Infancia), PNUD (Programa de las
Naciones Unidas para el Desarrollo), OMS (Organizacin Mundial de la Salud), UNESCO
(Organizacin de las Naciones Unidas para la Educacin, Ciencia y Cultura), la Organizacin
de Estados Americanos OEA, el Banco Mundial BM, el Fondo Monetario Internacional
FMI,
12.Gobierno Extranjero: Se consideran en este tipo a las sedes de las embajadas,
Delegaciones y Consulados de Gobiernos Extranjeros, as como las residencias de sus
representantes diplomticos, las oficinas dependientes de sus Embajadas, Delegaciones o
Consulados, y las sedes de Organismos Internacionales reconocidos oficialmente.
13. Organizaciones Polticas: Es la persona jurdica que adquiere vigencia por su inscripcin
en el Registro de Organizaciones Polticas, que a travs de la actividad poltica, dentro y fuera
de perodos electorales, formula propuestas o programas de gobierno, contribuyendo a la
formacin de la voluntad ciudadana y la manifestacin de sta a travs de los procesos
electorales.
El trmino de organizacin poltica comprende a los Partidos Polticos con alcance nacional, a
los movimientos de alcance Regional o departamental, a las alianzas polticas y/o electorales
formadas entre ellos, y a las organizaciones locales constituidas para un proceso electoral
determinado, segn las normas que las regulan. Son personas jurdicas de derecho privado.
14. Patrimonio Cultural de la Nacin: Predios que hayan sido declarados monumentos
integrantes del patrimonio cultural de la Nacin por el Instituto Nacional de Cultura - INC,
siempre que sean dedicados a casa habitacin o sean dedicados a sedes de instituciones sin
fines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la Municipalidad
respectiva.
15. Organizacin Sindical: Entidades conformadas por trabajadores o prestadores de
servicios que de manera organizada, buscan fortalecer sus vnculos, promoviendo la defensa
de los intereses laborales de sus agremiados.
16. Organismos de Discapacitados: Entidades sin fines de lucro, que buscan apoyar la
rehabilitacin de personas con discapacidades a fin de que se puedan integrar a la vida
productiva y desarrollarse mejorando su calidad de vida. Ejemplo:Organismos de apoyo a
ciegos, centros de rehabilitacin de paralticos.
17. Pensionista: Persona que tiene derecho a percibir y cobrar una pensin, conforme a los
aportes que hubiera realizado al Sistema Nacional (ONP) o Privado de pensiones (AFP) en su
vida laboral.
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DESCRIPCIN DEL PREDIO
CASILLERO 29: CDIGO DE USO
Se consignar el cdigo de uso en el recuadro correspondiente para ello deber de verificar in-
situ el uso predominante del predio y anotar segn corresponda de acuerdo a la siguiente
Tabla:
CDIGO DESCRIPCIN
01 Terreno de cultivo
02 Terreno desnudo
03 Cobertura arbrea
04 Pastos naturales
05 Uso no agrcola
06 Turstico / Recreacional
07 Eriazo
01. Terreno de cultivo.- Superficie de terreno dedicada a una explotacin econmica, con
siembras rotativas o permanentes.
02. Terreno desnudo.- Superficie de terreno no apta para realizar una actividad econmica de
explotacin agrcola.
03. Cobertura arbrea.- Superficie de terreno cubierto de Forestacin.
04. Pastos naturales.- Superficie de terreno cubierto de vegetacin herbcea.
05. Uso no agrcola.- Superficie de terreno dedicada a una actividad de explotacin no
agrcola.
06. Turstico / Recreacional.- Superficie de terreno con aptitud agrcola y destinada a alguna
actividad turstica y/o recreacional.
07. Eriazo.- Superficie de terreno con aptitud agropecuaria no cultivada por falta o por exceso
de agua.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Agrcola
02 Ganadera
03 Avcola
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04 Forestal
05 Agro-industrial
06 Otros (Especificar)
01. Agrcola.- Superficie de terreno dedicada a la explotacin y utilizacin del suelo para el
desarrollo de cultivos, con siembras rotativas o permanentes.
02. Ganadera.- Superficie de terreno dedicada a la crianza de diferentes tipos de ganado.
03. Avcola.- Superficie de terreno dedicada a la crianza de aves.
04. Forestal.- Superficie de terreno dedicada principalmente para la produccin de especies
maderables o de proteccin.
05. Agro-industrial.- Superficie de terreno con porcentaje de rea dedicada a la industria.
06. Otros.- Superficie de terreno que no se encuentra dentro de ninguna de las anteriores.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Propietario nico
02 Sucesin Intestada
03 Poseedor
04 Sociedad Conyugal
05 Cotitularidad
06 Litigio
07 Otros (especificar)
01. Propietario nico: Cuando existe un nico titular catastral del predio. Tambin se
considerar en el caso de sociedad conyugal (matrimonio) bajo el rgimen de separacin
de bienes.
02. Sucesin Intestada: Cuando el derecho de propiedad se adquiere por herencia y no se ha
efectuado la particin de bienes.
03. Poseedor: Cuando se ejerce el dominio de la propiedad sin tener Ttulo de Propiedad que
lo respalde.
04. Sociedad Conyugal: Cuando la propiedad es adquirida dentro del matrimonio bajo el
rgimen de la sociedad de gananciales.
05. Cotitularidad: Cuando el derecho de propiedad o de posesin est dado en forma
conjunta y en porcentaje definido por varios titulares catastrales, debiendo llenar la Ficha
Catastral en el rubro correspondiente.
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06. Litigio: Cuando una propiedad posee algn tipo de problema legal entre dos o ms
personas naturales o jurdicas.
07. Otros (especificar): Otras condiciones de titularidad no considerados en los rubros
anteriores y que se debe especificar.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Partida Electrnica
02 Cdigo de Predio
03 Ficha
04 Tomo / Folio
03 Testamento 11 Posesin
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Ttulo gratuito (oneroso)
01. Compra venta.- Contrato a travs del cual, el vendedor se obliga a transferir la propiedad
de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero.
02. Anticipo de legtima.- Conocido tambin como anticipo de herencia. La legtima constituye
la parte de la herencia de la que no puede disponer libremente el testador cuando tiene
herederos forzosos.
03. Testamento.- Declaracin en forma solemne de una persona disponiendo de sus bienes y
acciones para despus de su fallecimiento. Documento donde consta en forma legal la
voluntad del testador.
04. Donacin.- Contrato por el cual el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario
la propiedad de un bien. La donacin de bienes inmuebles debe hacerse por escritura
pblica, con indicacin individual del inmueble o inmuebles, donados, de su valor real y el
de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad.
05. Adjudicacin.- Una de las formas de adquisicin de la propiedad. La adjudicacin puede
darse a ttulo oneroso o a ttulo gratuito.
06. Fusin.- Es la integracin de dos o ms entidades u rganos en uno solo, dentro de un
proceso de Reorganizacin, sobre la base del hecho de que las funciones y/o actividades
que desarrollan, son iguales o similares y que se llevan a cabo en un mismo mbito
geogrfico; o que es necesario potenciar dichas funciones y actividades mediante su
integracin.
07. Expropiacin.- Privacin de la propiedad, por causa de utilidad pblica o inters
preferente, y a cambio de una indemnizacin previa.
08. Permuta Predial.- Por la permuta de propiedad predial, el Estado se obliga a transferir un
predio o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad, a una entidad
pblica o a una persona de derecho privado, a cambio de que se le transfiera tambin la
propiedad de otro predio u otros bienes. Tambin puede darse entre particulares.
09. Prescripcin Adquisitiva del Bien Inmueble.- La propiedad inmueble se adquiere por
prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante
diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando medan justo ttulo y buena fe.
10. Cesin de Derechos / Acciones.- Forma de transmisin de las obligaciones. Consiste en
un cambio de uno de los sujetos de la relacin obligatoria. Traspaso de bienes, derechos,
acciones o crditos entre personas vivas.
11. Posesin.- Cuando el titular ostenta el ejercicio de hecho de uno o ms poderes
inherentes a la propiedad.
12. Declaratoria de Herederos.- Tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellas
personas que han fallecido sin otorgar testamento, o si ste ha sido declarado nulo,
invalidado o caduco. El trmite se puede realizar va judicial o notarial. Conforme al Nuevo
Cdigo Civil, se denomina Sucesin Intestada.
13. Adjudicacin por Reforma Agraria a Ttulo gratuito (oneroso).- Entrega en propiedad
del predio afectado por Reforma Agraria a ttulo gratuito u oneroso.
14. Afectacin de Uso.- El derecho que permite a una entidad pblica o a un particular usar y
administrar un predio de propiedad estatal a ttulo gratuito para un fin determinado
compatible con los funciones del Estado.
15. Sentencia Judicial.- Pronunciamiento o decisin final emitido en un proceso judicial que
declara u otorga propiedad.
16. Otros (especificar).- Otras condiciones de forma de adquisicin no considerados en los
rubros anteriores y que se debe especificar.
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CARACTERISTICAS TECNICAS DEL PREDIO
CASILLERO 37: REA DE TERRENO
Se identificar sobre la foto, plano u ortoimagen, los linderos del predio o mediante el empleo
de equipos de medicin se obtendr el rea del terreno, previo proceso en gabinete,
consignando la medida en hectreas con aproximacin a cuatro decimales.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Depsito
02 Ranchera
03 Establo
04 Corral
05 Otras (Especificar)
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DOMICILIO DEL TITULAR
CDIGO TIPO/ESTADO
01 Temporales
02 Permanentes
03 Forestales
04 Pastos Naturales
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05 Preparacin suelo/descanso: Se describir el estado con actividades de labranza y
preparacin o de descanso sin ninguna actividad por razones en limitaciones de agua, rotacin
de cultivo o recuperacin de fertilidad del suelo.
CDIGO ESPECIE
01 Vacuno
02 Ovino
03 Caprino
04 Camlidos
05 Aves
06 Otros (Especificar)
02 Ovino: Corresponde a las diferentes razas de crianza y explotacin de ganado ovino que
existen en los corrales o en los pastizales del predio, sean de carne o lana
05 Aves: Corresponde a los diferentes tipos de crianza y explotacin de aves que existen en
los corrales y/o galpones del predio, sean de carne o de postura.
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CASILLERO 49: RIEGO
Se anotar el cdigo del sistema de riego que tiene el predio de acuerdo al siguiente cuadro:
CDIGO DESCRIPCIN
03 Secano
04 Otros
01 Bajo Riego por Gravedad.- Para aquellos terrenos que son regados por efecto de la
gravedad cuya fuente principal de captacin del agua es el ro, pozo instalado en el mismo
predio u otra fuente de agua.
02 Bajo Riego Tecnificado.- Terrenos que son regados a travs de un sistema de riego
tecnificado instalado en el predio, cuya fuente de captacin de agua proviene de un reservorio
o pozo los cuales pueden ser por aspersin, goteo, micro aspersin, etc.
04 Otros.- Aquellos terrenos que son regados con aguas provenientes de otras fuentes.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Original
02 Copia Simple
03 Copia Legalizada/Certificada
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IDENTIFICACIN DE LOS COTITULARES CATASTRALES
CASILLERO 52,53,54,55,56 y57
Se consignar la identificacin de los cotitulares catastrales, para ello usar el recuadro
correspondiente, para lo cual verificar la documentacin respectiva.
En los casilleros 56 y 57 se utilizar los cdigos establecidos en los casilleros 15 y 16
respectivamente.
INFORMACIN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 58: IDENTIFICACIN DE LOS LITIGANTES
Se anotar la siguiente informacin cuando el predio se encuentre en Proceso Judicial (Litigio):
- Tipo de Documento (TD)
- Nmero de Documento
- Apellidos y Nombres de los Litigantes
CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIN
Se consignar las construcciones, considerando una fila para cada piso, as como tambin cuando la
edificacin tenga diferentes caractersticas de construccin y/o antigedades diferentes.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Concreto
02 Ladrillo
03
Adobe
04
Quincha
05
Madera
06
Otros (Especificar)
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CASILLERO 62:ESTADO DE CONSERVACIN
El tcnico catastral anotar el cdigo que corresponda a las condiciones en las que se encuentra la
construccin, en cuanto a su mantenimiento y condiciones generales (estructuras, acabados,
instalaciones), segn la siguiente tabla:
CDIGO DESCRIPCIN
01 Muy bueno
02 Bueno
03 Regular
04 Malo
05 Muy Malo
01. Muy bueno: Para construcciones terminadas que reciben mantenimiento permanente y no
presentan deterioro alguno.
02. Bueno: Para construcciones que reciben mantenimiento permanente y slo presentan deterioro
en los acabados por el uso normal.
03. Regular: Para construcciones que reciben mantenimiento espordico, cuya estructura no tiene
deterioro o si lo tienen no la compromete y es subsanable, o que los acabados e instalaciones
tienen deterioros visibles debido al uso normal.
04. Malo: Para construcciones que no reciben mantenimiento y presentan deterioros que
comprometen la estructura sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones tienen
visibles desperfectos.
05. Muy Malo: Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que hace
presumir su colapso y cuyo nico valor es el de los materiales recuperables.
CDIGO DESCRIPCIN
01 Terminado
02 En Construccin
03 Inconclusa
04 En Ruinas
05 Otros
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04. En Ruinas.- Cuando la edificacin se encuentra en estado de conservacin muy malo.
Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que hace
presumir su colapso.
05. Otros.- Corresponde a otros estados de construccin.
OBSERVACIONES
En este casillero el tcnico catastral anotar la informacin complementaria adicional a la Ficha Catastral
Rural.
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