CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL ESTADO DE MEXICO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON EFECTOS A PARTIR DEL

____________________________________ AO 201___ QUE CELEBRAN POR UNA PRIMERA
PARTE POR SU PROPIO DERECHO EL SEOR (A)
_______________________________________________________ R.F.C. _______________ (EN LO
SUCESIVO EL "ARRENDADOR") Y POR UNA SEGUNDA PARTE, POR SU PROPIO
DERECHO, EL SEOR (A) __________________________________ R.F.C. ________________ (EN
LO SUCESIVO EL ARRENDATARIO), SUJETANDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara el ARRENDADOR

a).- Ser Propietario del inmueble nmero exterior ________ nmero interior
________ de la calle ___________________________________________________ Colonia
_____________________________

Cdigo Postal ____________ Municipio __________________ Cta. Predial

____________________ Cta. Agua __________________ ESTADO DE MEXICO, (en lo
sucesivo el inmueble).

b).- Que el inmueble rene condiciones de higiene y salubridad acordes con lo

sealado en Leyes aplicables.

c).- Que desea arrendar al "ARRENDATARIO" el inmueble, en los trminos y

condiciones que se pactarn en el clausulado del presente contrato.

II.- Declara el ARRENDATARIO

a) Que cuenta con la capacidad necesaria para tomar en arrendamiento el Inmueble

para establecer en ste su casa - habitacin. b) Que est conforme con el inmueble,
as como el estado de su conservacin y las condiciones de higiene y salubridad que
guarda el mismo, y que est dispuesto a celebrar el presente Contrato en los trminos
y condiciones que se pactarn en el clausulado del mismo. En virtud de lo declarado
anteriormente por las partes, stas de comn acuerdo pactan las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- RENTA.

1.1 EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por concepto

de renta del inmueble la cantidad de $
____________________( ______________________________________ PESOS 00/100 M.N.)
mensuales por mensualidades adelantadas, pagaderas a mas tardar
dentro de los primeros cinco das hbiles siguientes al inicio del mes
correspondiente, en el domicilio del ARRENDADOR, sealado en la
clausula Decima Segunda del presente contrato, por medio de un
depsito bancario, girado a nombre del ARRENDADOR en la cuenta No.
 __________________________ En el Banco _____________________________. La mora en
el pago oportuno de la renta por el inmueble causara intereses
moratorios a razn del _________% ( _________________) mensual sobre saldos
insolutos, intereses moratorios los cuales se causaran a partir del da
hbil siguiente al cumplimiento del plazo de 5 (CINCO) das hbiles
sealado anteriormente. Independientemente el ARRENDATARIO se
obliga a pagar la cuota de mantenimiento del condominio horizontal, que
asciende a la cantidad de $ _____________________________
( ___________________________________ PESOS 00/100 M.N.) y que deber pagar
directamente a la Administracin en turno del condominio, los cinco
primeros das hbiles de cada mes.

1.2 El pago de la renta del inmueble podr efectuarse por el "ARRENDATARIO" en

efectivo o mediante cheque girado a la orden del "ARRENDADOR". En caso de que el
pago de la renta se efecte mediante cheque, el "AR.RENDATARIO" en su carcter de
girador del mismo ser responsable de la indemnizacin. a que se refiere el Artculo
193 de la, Ley General de Titulas y Operaciones de Crdito en caso de que el cheque
respectivo sea devuelto.

1.3 EL "ARRENDATARIO" no podr retener la renta por ningn concepto.

1.4 EL "ARRENDATARIO" est obligado a pagar las mensualidades de renta completas,

an cuando ocupe el inmueble durante un lapso menor.

1.5 EL "ARRENDATARIO" podr comprobar el pago de la renta con las fichas de

depsito expedidas y selladas por la Institucin Bancaria correspondiente. Dichas
fichas sern canjeables por un recibo de renta expedido por el "ARRENDADOR" la
obtencin por el "ARRENDATARIO" de recibos de renta correspondientes a
mensualidades posteriores, no eximir al "ARRENDATARIO" de la obligacin de pagar
la renta por el inmueble por cualquier mensualidad previa adeudada que le est
reclamando el "ARRENDADOR".

1.6 EL "ARRENDATARIO" est de acuerdo en que para el caso de desahucio se

embarguen bienes de su propiedad, que se encuentren localizados en el inmueble,
con el objeto de garantizar cualquier adeudo de renta, intereses moratorias, insolutos
o cualquier otra cantidad adeudada por cualquier concepto de conformidad con lo
sealado en el presente contrato.

SEGUNDA.- DESTINO

2.1 EL "ARRENDADOR" y el "ARRENDATARIO" estn de acuerdo en que el inmueble

slo podr destinarse a casa - habitacin del "ARRENDATARIO", su cnyuge y los hijos
del "ARRENDATARIO" y en su caso el personal de servicio domestico contratado' polo
el "ARRENDATARIO", excepto para el caso en que el "ARRENDADOR" autorice por
escrito al "ARRENDATARIO" a hacer un uso distinto del inmueble.

TERCERA.- PLAZO DEL ARRENDAMIENTO; PRORROGA DEL PLAZO.

3.1 El "ARRENDADOR" Y el "ARRENDATARIO" estn de acuerdo en que el presente

contrato tenga una vigencia forzosa para ambas partes de "DOCE MESES"
 contados a partir de su fecha.

3.2 El "ARRENDADOR" Y el "ARRENDATARIO" convienen en que el plazo del

arrendamiento a que se refiere el prrafo 3.1 precedente, podr prorrogarse por
periodos adicionales de 12 (DOCE) meses cada uno mediante el consentimiento por
escrito de las partes.

Como este contrato es voluntario, en caso de darse por terminado el

ARRENDAMIENTO, se notificar por escrito ya sea por parte del "ARRENDADOR" o por
parte del "ARRENDATARIO" con 60 DIAS de anticipacin, para que el "ARRENDADOR"
tenga la oportunidad de buscar un nuevo inquilino, o en el otro caso para que el
"ARRENDATARIO" pueda buscar otra vivienda.

3.3 En caso de prrroga de este contrato de ARRENDAMIENTO se har un

incremento cada ao segn la inflacin del pas, ambas partes se pondrn

CUARTA.- DERECHO DEL TANTO.

4.1 El "ARRENDADOR" y el "ARRENDATARIO" estn de acuerdo en que en igualdad

de condiciones y en caso de que durante la vigencia del presente contrato el
"ARRENDADOR" vaya a enajenar el inmueble, otorgue al "ARRENDATA"RIO" el
derecho de adquirir el inmueble quedando sujeto todo lo anterior al procedimiento
sealado en las disposiciones aplicables contenidas en el Cdigo Civil para el
Estado de Mxico.

QUINTA.- TRASPASO; DE SUBARRENDAMIENTO

5.1 EL ARRENDATARIO est de acuerdo en que los derechos derivados para ste, del
presente contrato excepto por lo que se refiere a las disposiciones aplicables del
Cdigo Civil, no podrn cederse o transmitirse sin el consentimiento previo por escrito
del ARRENDADOR, por lo tanto queda prohibido subarrendar el inmueble.

SEXTA.- REFORMAS AL INMUEBLE.

6.1 .EI "ARRENDATARIO" no podr variar el inmueble de ninguna manera, sin el

consentimiento previo y por escrito del "ARRENDADOR", obligndose a devolverlo al
"ARRENDADOR" en el estado en que lo haya recibido salvo por el uso y desgaste
natural del mismo, en los trminos de las disposiciones aplicables del Cdigo Civil, en
caso de incumplimiento de lo anterior, el "ARRENDATARIO" pagar al "ARRENDADOR"
como pena convencional en lugar de daos y perjuicios, el monto que se requiera,
para devolver las cosas al estado que guardaban ms otro tanto.

SEPTIMA.- SUSTANCIAS PELIGROSAS.

7.1 EL "ARRENDATARIO" entiende y se obliga a no tener sustancias peligrosas

corrosivas o inflamables en el inmueble, en caso contrario el "ARRENDATARIO" ser
responsable ante el "ARRENDADOR" de los daos; y perjuicios que cause con motivo
de su incumplimiento, cualquier falta de observancia de lo anterior, se considerara
como causa grave de incumplimiento del presente contrato, la cual dar al
ARRENDADOR el derecho de rescindirlo de inmediato.

OCTAVA.- SERVICIOS

8.1 EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente y por cantidad suficiente los

derechos por servicios de agua, electricidad, telfono, gas y otros que contrate por su
cuenta.

NOVENA.- DAOS A BIENES DEL ARRENDATARIO

9.1 EL ARRENDATARIO entiende que el ARRENDADOR no ser responsable de los

daos que sufran las propiedades del ARRENDATARIO localizadas en el inmueble,
enunciativa y no limitativamente, muebles, aparatos elctricos y automvil.

DECIMA.- PAGARE

10.1 Para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones de pago derivadas del

presente contrato, el ARRENDATARIO suscribe y entrega en esta fecha al
ARRENDADOR doce pagares (PAGARE) por la cantidad de $
______________________________ ( ____________________________________________ PESOS
00/100 M.N.) cada uno de ellos.

10.2 EL "ARRENDADOR" est de acuerdo en que podr demandar el pago de los

pagars en caso de que el "ARRENDATARIO" incumpla con cualesquiera de sus
obligaciones de pago en los trminos y condiciones pactados en el presente contrato.

10.3 EL "ARRENDADOR" se obliga a entregar al "ARRENDATARIO" el pagar al trmino

del plazo de vigencia inicial del presente contrato o al trmino de la vigencia de
cualesquiera de sus prrrogas o bien, en caso de rescisin del presente contrato por el
"ARRENDADOR" siempre y cuando el "ARRENDATARIO" se encuentre al corriente en el
pago de cualesquiera cantidades a su cargo adeudadas en los trminos del mismo.

DECIMA PRIMERA.- FIADOR

11.1 Para seguridad y garanta de todo lo estipulado en el presente contrato, lo

firman de mancomun y solidariamente con el ARRENDATARIO el fiador SEOR (A)
__________________________________ quien se constituye como aval de los pagares
suscritos, con motivo de este contrato.

DECIMA SEGUNDA.- RESCISION; TERMINACION

12.1 El "ARRENDADOR" podr rescindir el presente contrato:

En caso de incumplimiento por el "ARRENDATARIO" de las obligaciones que asume

bajo el presente contrato. "EL ARRENDATARIO" renuncia al procedimiento de
desahucio y se obliga a entregar en forma pacifica el inmueble, y en caso de
a) oposicin se obliga a cubrir todos los gastos que se generen con motivo de la
tramitacin judicial necesaria para la desocupacin del inmueble arrendado.

b) En caso de que el "ARRENDATARIO" se vuelva insolvente, sea declarado en

 concurso o busque amparo bajo cualesquiera Leyes que brinden proteccin contra
acreedores.

El "ARRENDADOR"' en caso de rescisin del presente contrato de conformidad con lo

sealado en el mismo, notificar al "ARRENDATARIO" a desocupar el inmueble a ms
tardar dentro de los 30 (TREINTA) das siguientes a la fecha en que reciba la
notificacin por escrito del "ARRENDADOR" , en caso contrario, el "ARRENDATARIO"
pagar al "J\RRENDADOR" como pena convencional en lugar de daos y perjuicios,
adems de la renta del inmueble en vigor una cantidad mensual adicional equivalente
al monto de di( "a renta, hasta en tanto no se desocupe el inmueble y lo devuelva al
"ARRENDADOR" a satisfaccin de sta y previo recibo por escrito firmado por el "ARRE
NDADOR" o su(s) representante (s) legal (es).

DECIMA TERCERA.- GARANTIA ADICIONAL

13.1 EL ARRENDATARIO como garanta adicional de las obligaciones que asume

bajo el presente contrato, entrega la cantidad (DEPOSITO) DE $ ____________________
(____________________________ PESOS 00/100 M.N) la cual le ser devuelta por el
ARRENDADOR al ARRENDATARIO dentro de los 30 (TREINTA) das naturales
siguientes a la fecha de desocupacin del inmueble, siempre que no deba nada por
concepto de renta y haya cumplido con todas las obligaciones asumidas bajo el
mismo.

DECIMA CUARTA.- INVENTARIO

14.1 Las instalaciones elctricas, hidrulicas y de gas en el inmueble son parte del
mismo, y por lo tanto propiedad del ARRENDADOR, cualquier agregado que no
pueda ser retirado sin perjuicio del inmueble, quedara a beneficio del mismo, el
inmueble actualmente consta de:
_______________________________________________________________________________________

El ARRENDATARIO mediante su firma de este contrato acusa de recibos de juegos(s)

de llave(s) completo de cada una de las puertas y obligndose a devolverlas al
ARRENDADOR al desocupar el inmueble, el inmueble tiene completas todas las
chapas, vidrios y herrajes.

DECIMA QUINTA.- MISCELANEOS

15.1 Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y cumplimiento del presente

contrato las partes se someten a los tribunales competentes del municipio de
___________________________, Estado de Mxico, renunciando al fuero de cualesquiera
otros que pudieren corresponderles por razn de sus domicilios, presentes o futuros,
por cualquier otra causa.

15.2 Para todo lo no expresamente sealado en el presente contrato, el mismo se

regir por las leyes aplicables al arrendamiento del Estado de Mxico. Una vez
habiendo sido ledo por las partes el presente contrato y estando enteradas de su
alcance y fuerza legal, lo firman por duplicado en el municipio de
______________________________, Estado de Mxico, con efectos a partir de la fecha
sealada al inicio del mismo.

__________________________ ____________________________

ARRENDADOR ARRENDATARIO

_________________________

FIADOR