CUERPO TCNICO DE TASACIONES DEL PER

TEMARIO
CURSO DE SANEAMIENTO FISICO - LEGAL DE INMUEBLES
DECLARATORIAS DE FABRICA E INDEPENDIZACIONES, REGLAMENTO INTERNO
SUB DIVISION Y ACUMULACION DE TERRENOS LEY 27157 27333 -29090-29476

A.- FINES DE LA CONVOCATORIA:

1.
2.
3.
4.
5.

La adquisicin de ms conocimientos sobre el tema

El reciclaje de conocimientos: Reactualizacin
Aprendizaje de nuevas metodologias
Planteamiento de inquietudes de los participantes
Disipar dudas y controversias de la normatividad vigente

B.- NOMBRES CON QUE SE LE CONOCE:

1. Saneamiento Predial
2. Saneamiento Fsico Legal
3. Saneamiento Tcnico Legal
C.- IMPORTANCIA:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Por ser un tema no ensaado en las universidades

Por no existir bibliografa
Por ser una opcin de trabajo para ingenieros y arquitectos
Permite el trabajo en equipo
Determina las funciones entre el ingeniero o arquitecto y el abogado
Existen soluciones tcnicas para los diferentes tipos de problemas
Existen soluciones legales para los diferentes casos.

D.- PPROBLEMATICA
1.

PATRIMONIAL
Familiar
Empresarial
Institucional

2.

ECONOMICO
Gravmen
Hipotecas
Garantas
Carta Fianzas

3.

CATASTRO
Identificacin
Ejecucin coactiva
Pago de impuestos prediales

E.- PROPIEDAD
1.- Definicin
2.- Condiciones bsicas para el saneamiento del predio
3.- Documentos bsicos

Promesa de compra - venta

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TEMARIO
CURSO DE SANEAMIENTO FISICO - LEGAL DE INMUEBLES
Contrato privado de compra - venta
Minuta de compra - venta
Escritura pblica de compra - venta
Ttulo o Testimonio de compra - venta
4.- Tipos:
Urbana
Rural
5.- Clases:

Estatal o Pblico
Privada
Mixta
Cooperativa
Social

I.- PREDIOS PUBLICOS:

1.- Margesi de bienes
Problemtica
Elaboracin
- Terreno
- Edificacin
2.- Terrenos: Adquisicin
a.- Gratuito
- Afectacin
- Adjudicacin
- Donacin
- Sesin en uso
b.- Oneroso
- Compra venta
c.- Forzoso
- Expropiacin
3.- Edificacin
a.- Declaratoria de Fbrica
b.- Constatacin de Fbrica
c.- Independizacin
F.- DECLARATORIA DE FABRICA
1.- Concepto
2.- Tipos:
- Integral
- Parcial
- Ampliacin
- Modificacin
3.- Sistemas:
- Mediante Escritura Pblica
- Ley 27157

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TEMARIO
CURSO DE SANEAMIENTO FISICO - LEGAL DE INMUEBLES
4.- Etapas
-

Inspeccin Tcnica
Estudio de la documentacin
Investigacin y trabajo de gabinete
Desarrollo de la declaracin de fbrica

5.- Marco Institucional de Referencia

I.- MUNICIPALIDAD
a.- Licencia de construccin
- Tipos:
Normal
En vas de regularizacin
Total
Parcial
-

Datos que contiene:

Area de Ocupacin
Area techada
Area construida
Ubicacin
Fecha de otorgamiento
Propietario

b.- Conformidad de obra

- Casco habitable
Obra terminada
Obra parcial
c.- Certificado de numeracin
d.- Certificado de jurisdiccin
e.- Autoavalo
- Datos que contiene
- Antigedad de obra
- Area techada o construida
- Especificaciones tcnicas
- Valor de las obras complementarias
II.- NOTARIA
- Datos de archivo
- Tramite de documentos bsicos
III.- REGISTRO PUBLICO
- Tomos
- Numero
- Folio o fojas
- Asiento
- Fichas Registrales
- Partidas Electrnicas
- Certificados (CRI)
- Gravamen
- Negativo de propiedad
- Propiedad nica
- Dominio
- Otros

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TEMARIO
CURSO DE SANEAMIENTO FISICO - LEGAL DE INMUEBLES
3IV.- INSTITUTO PERUANO DE SEGURIDAD SOCIAL:
-

Registro Patronal
Pase de Fbrica

G.- DECLARATORIA DE FABRICA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA

I.- PARTE DE LA ESCRITURA PUBLICA
a.- Introduccin a la ley
b.- Ubicacin del inmueble
c.- Linderos y medidas perimtricas
d.- Area de terreno
e.- Distribucin
f.- Area construida o rea techada
g.- Especificaciones tcnicas
h.- Valor de la fbrica
i.- Fecha de terminacin de la obra
j.- Numeracin municipal
k.- Declaracin de aceptacin del propietario
l.- Conclusiones de ley
m.- Fecha de declaracin
n.- Firma y sello de los profesionales
H.- INDEPENDIZACION:
a.- Sub. Divisin e Independizacin
b.- Divisin y Particin
c.- Lindero y medidas perimtricas
d.- Areas
e.- Fabrica existente
f.- Distribucin general
g.- Independizacin de las secciones
h.- Descripcin de las secciones ( memoria descriptiva, descripcin de linderos y medidas perimtricas, Areas de
ocupacin, reas construidas, reas libres)
i.- Areas comunes
j.- Pozos de luz
k.- Cuadro de reas
l.- Fecha
m.- Firma y sello
I.- REGLAMENTO INTERNO
I.- CONCEPTO
- Definicin
- Utilidad
II.- CONTENIDO
- Introduccin de la minuta
- Descripcin de las secciones indicando reas, uso o destino de las mismas
- Indicacin de los bienes y servicios comunes
- Porcentajes que corresponden en el dominio de los bienes comunes a cada propietario
- Los derechos de los propietarios
- Las obligaciones de los propietarios
- La junta de propietarios
- Secciones ordinarias
- Secciones extraordinarias

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TEMARIO
CURSO DE SANEAMIENTO FISICO - LEGAL DE INMUEBLES
-

Quorum
Votaciones
Acuerdo
Fecha
Firmas

J.- LEVANTAMIENTO DE CARGAS REGISTRALES DE EDIFICACIONES: RESOLUCION DEL

TRIBUNAL REGISTRA L N 492-2007-SUNARP TR -L
a.- Rogatoria
b.- Fundamentos de la apelacin
c.- Anlisis de Antecedentes y Planteamientos
d.- Resolucin
K.- ADECUACION REGISTRA L A LA LEY 29090 29300 - 29476
L.- REGULARIZACION VIA LEY 29090 29300 -29476
M.- PROPIEDAD EXCLUSIVA CON BIENES DE PROPIEDAD COMUN
N.- LEY 27333 (MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES DE LA LEY 27157)
.- SUB DIVISION DE TIERRAS, DIVISION Y PARTICION
O.- TRATAMIENTO DE LOS AIRES EN EDIFICACIONES
OBJETIVOS
-

Proporcionar los conocimientos bsicos necesarios en el campo de Saneamiento Predial de

Inmuebles, acorde con los recientes dispositivos promulgados.
Exponer las Tcnicas, mtodos y procedimientos para la inscripcin de predios en el Registro de
Predios.
Preparar a los profesionales en la aplicacin de la Ley y el Reglamento autorizado
Complementar la informacin del profesional o persona que desempea en el medio, analizar casos
particulares, as como atender consultas especficas de los participantes
Preparar a los participantes para que se puedan desempear como Verificadores en el Registro
Pblico.

METODOLOGIAS EMPLEADA
-

La aplicacin de la metodologa inductiva y analtica, permite al participante ir adquiriendo el

conocimiento de la parte a la concepcin integral del objetivo que es la tasacin; esto se hace
afianzando su conceptos y criterios tcnicos a fin de que pueda interpretar la norma para encontrar la
solucin al problema que se plantea.
La aplicacin de la metodologa comparativa, se hace mediante la aplicacin de la casustica real a
fin del mayor entendimiento del tema.
La aplicacin de la metodologa Activa, hace que el participante no sea un espectador de la
exposicin, sino, sea integrante de las discusiones y soluciones de los problemas en las sesiones.

LIMA, ABRIL 2012

CUERPO TECNICO DE TASACIONES DEL PERU

FUNDADO EN 1889 - RECONOCIDO POR LE Y N 6761 MIEMBRO DE LA UNION PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACION

EXPOSITOR
Ing. Guillermo Alfredo Quequezana Quintana
CURRICULUM:

Promocin UNI 1965

Past- Presidente del Centro de Desarrollo Profesional del CIP
Ex Jefe de Infraestructura - Ministerio de EducacinEx Jefe del Departamento de Ingeniera de COCINSA - Empresa del grupo PILSEN.
Ex Gerente General de RUNYSA Contratistas Generales
Consultor en el campo inmobiliario
Consultor en el campo de valuaciones
Verificador de la SUNARP de Lima y Callao
Perito Judicial de Corte Superior de Lima.
Expositor en varios temas del COLEGIO DE INGENIEROS DEL PER
Expositor en varios temas del COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PER
Expositor en varios temas de ASEMCAP
Expositor en varios temas de DESARROLLO PROFESIONAL
Expositor en varios temas de la UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA
Expositor en varios temas del INSTITUTO DE GERENCIA Y CONSTRUCCIN
Expositor en varios temas CENTRO DE PERITAJES DEL CDL CIP
Expositor en temas de saneamiento de predios de SUNARP
Expositor en Congresos Nacionales e Internacionales sobre CONSTRICCIN Y VIVIENDA
Expositor en Congresos del FONDO MI VIVIENDA

LIBROS ESCRITOS:
SANEAMIENTO FSICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS EDICIN 2009 ICG
LICENCIAS DE HABILITACIONES URBANAS Y EDIFICACIONES DEDICIN 21010-CIG
PERITACIONES Y TASACIONES DE PREDIOS URBANOS EDICIN 2010 ICG

Informes e inscripciones:
Telfonos: 441-9626 / 422-6086 / 421-1566
e-mail: cttp@terra.com.pe, tasaciones@cttp.com.pe