NORMA A.

020
VIVIENDA
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 1 DEFINICIN
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la
residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada.
Artculo 2 FUNCIONES MNIMAS
Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso,
alimentacin y recreacin.
Artculo 3 TIPOS
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola edificacin y donde el terreno es de
propiedad comn.
- Conjunto residencial, cuando se trate de dos o ms viviendas en varias edificaciones independientes y donde
el terreno es de propiedad comn
- Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso comn.

terreno de propiedad comn

un lote

una vivienda

dos o ms viviendas
en varias edificaciones
independientes

UNIFAMILIAR

CONJUNTO RESIDENCIAL

terreno de propiedad comn

dos o ms viviendas
sobre lotes propios

dos o ms viviendas
en una sola edificacin

acceso comn
MULTIFAMILIAR

REGIONAL
LIMA
CAP

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO I

GENERALIDADES

QUINTA

40

Artculo 4 UBICACIN
Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificacin, en
zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas rurales.
Artculo 5 DENSIDAD
Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda est en funcin del nmero
de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda
nmero de habitantes
De un dormitorio
2
De dos dormitorios
3
De tres dormitorios o ms
5

CAPTULO II
CONDICIONES DE DISEO
Artculo 6
Las viviendas debern cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo en lo
que sea aplicable.
Artculo 7 DIMENSIONES
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas que permitan la circulacin y el
amoblamiento requerido para la funcin propuesta, acorde con el nmero de habitantes de la vivienda. Las
dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas de las personas que la
habitarn.
Artculo 8 REA TECHADA MNIMA
El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en edificios
multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad horizontal) ser de 40 m2.
El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansin, ser de 25 m2.
Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los programas de promocin
del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un rea mnima de hasta
16 m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendr este uso.

sin capacidad de ampliacin

rea 40 m2

REGIONAL
LIMA
CAP

con posibilidad de expansin

rea inicial 25 m2

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CONDICIONES DE DISEO

unipersonales
rea 16 m2
(en ciertas zonas)

41

Artculo 9 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERA

Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podr
prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulacin que la integre a l. La lavandera
podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios ambientes.

L
A
C

C
C
A

Artculo 10 CORREDORES Y ESCALERAS

Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros debern tener un ancho
libre mnimo de 0,90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrn
tener un ancho libre mnimo de 0,80 m.

0,90 m

REGIONAL
LIMA
CAP

0,90 m

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CONDICIONES DE DISEO

0,80 m

0,80 m

0,80 m

42

Artculo 11 NECESIDAD DE ASCENSOR

En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrn construir edificaciones de seis niveles sin ascensores,
siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dplex y el edificio no cuente con
semistano.

6
dplex en quinto nivel
5
4

seis niveles sin ascensores

3
2
nivel de vereda

sin semistano
Artculo 12 ANCHO DE ACCESO
El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0,90 m.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos residenciales,
debern tener un ancho mnimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para
Personas con Discapacidad.

0,90 m

Unifamiliar

Multifamiliar

1,00 m

Artculo 13 EJECUCIN POR ETAPAS

En el caso de viviendas unifamiliares, podr plantearse su ejecucin por etapas, siempre que la unidad bsica o
ncleo bsico cumpla con el rea establecida en el artculo 8 de la presente norma y se proporcione al
adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad correspondiente.
Artculo 14 EDIFICACIN SIMULTNEA CON HABILITACIN O AMPLIABLE
Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural, as como el sistema
constructivo por emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas
directamente por el propietario.
Artculo 15 NMERO DE ESTACIONAMIENTOS
El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las condiciones
socioeconmicas de cada localidad. En caso de no existir este parmetro, se considerar como mnimo un
estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda
unifamiliar no ser exigible estacionamiento en el interior de los lotes.

REGIONAL
LIMA
CAP

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CONDICIONES DE DISEO

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