DERECHO CIVIL GUATEMALTECO

DEL PATRIMONIO
Concepto
Existen diversas y variadas acepciones del concepto de patrimonio, que
va desde el concepto jurdico estricto, pasando por el contable y econmico hasta
llegar a conceptos calificados como patrimonio cultural, patrimonio de la
humanidad, patrimonio colectivo, corporativo etc.
As como tambin algunos autores opinan que el patrimonio no es un
conjunto de objetos o de cosas, sino un conjunto de relaciones: derechos y
obligaciones (Messineo), en tanto que para Betti el patrimonio es el conjunto de
las posiciones jurdicas activas apoyadas en un sujeto.
Tomando en consideracin tanto aspectos que envuelven a este concepto e
considerado tomar una definicin bastante completa que explica muy claramente
lo que es el patrimonio, puntualizndolo de esta manera, como el conjunto de
relaciones

jurdicas

pertenecientes

una

persona,

que

tienen

una utilidad econmica y por ello son susceptibles de estimacin pecuniaria, y

cuya relaciones jurdicas estn constituidas por deberes y derechos (activos y
pasivos).

Teoras que Tratan Acerca del Patrimonio

Teora Clsica o del Patrimonio de Personalidad
Para Aubry y Rau el patrimonio es el conjunto de las relaciones jurdicas de
una persona, valorables en dinero, consideradas como una universalidad jurdica y
ligadas entre s por estar sujetas a la voluntad de una misma persona.
1

En consecuencia para la Teora Clsica el patrimonio comprende tanto un

activo como un pasivo:
El activo est conformado por todos los derechos presentes y futuros,
valorables en dinero de los que puede ser titular una persona. Aunque Aubry y
Rau no lo aclaran, las cosas en s misma no forman parte del patrimonio sino que
los componentes del activo son la propiedad y dems derechos reales, los
derechos de crdito y los llamados derechos de propiedad intelectual e industrial.
Tales derechos forman parte del patrimonio incluso en los casos en que no son
susceptibles de ejecucin forzosa o no son transmisibles por herencia siempre que
uno u otro caso tengan carcter pecuniario.
Quedan fuera del activo del patrimonio los derechos polticos o pblicos, los
derechos de la personalidad y al menos la mayor parte de los derechos familiares.
Es de observar que la violacin de tales derechos puede imponer al autor de la
misma un deber de indemnizar pecuniariamente, caso por el cual para el derecho
la indemnizacin si forma parte del activo del patrimonio.
El pasivo lo constituye tanto las obligaciones como las cargas o
gravmenes que pesen sobre los bienes de la persona de que se trate.

Teora Alemana o del Patrimonio de Afectacin

La teora alemana u objetivista del patrimonio, no naci de las crticas a la
teora clsica del patrimonio sino de elaboraciones propias de la doctrina
romanista y pandectista alemana. Sus principales exponentes son Brinz y Bekker.
La teora alemana es el vnculo que unifica a los diversos elementos del
patrimonio es su comn afectacin a un fin. Esa afectacin comn basta para
mantener unidos los diversos elementos del patrimonio, sin que sea necesaria la
2

existencia de una persona a quienes todos ellos pertenezcan, de modo que al lado
de los patrimonios con sujeto o personales, habra patrimonio sin sujeto entre los
cuales se suele citar la herencia yacente, la herencia dejada a un concepturus y
las fundaciones.
En el aspecto positivo de alaba a la teora alemana, que destaque la
afectacin comn a un fin como elemento unificador del patrimonio y admite la
indivisibilidad del patrimonio; pero en cambio, se considera inadmisible la opinin
de quienes independizan totalmente las generalidades de patrimonio y
personalidad.
El patrimonio se funda en la idea de la personalidad, pero no es un simple
atributo de esta. Es imposible prescindir de la persona como centro de unidad de
las relaciones jurdicas patrimoniales. Es la persona que contrae las obligaciones,
quienes cierren y ejerce los derechos, y quin puede decir su responsabilidad a
otra.
No puede admitirse que un conjunto de relaciones jurdicas pueda ser afectado a
una misma finalidad, independientemente de quien sea el titular de dicho conjunto.
Tampoco puede admitirse la idea de que los bienes son los que dan unidad
al patrimonio. Existe cierta relatividad en el concepto del patrimonio, la nica
realidad concreta son las relaciones jurdicas singulares. Por otra parte mientras la
regla general es que los derechos pecuniarios son transmisibles y adems
disponibles, existen varios que no lo son ejemplo: los derechos de abuso
y habitacin, el hogar.

Elementos del Patrimonio

a) Su composicin como conjunto unitario de derechos y de obligaciones:

Entendida como la concurrencia en bloque y simultneos de derechos y
3

obligaciones conectados, unidos entre si por algn elemento de hecho o de

derecho afectados a un fin determinado, para que conceptualmente se
entienda la existencia de un patrimonio jurdico.
b) Su significacin econmica y pecuniaria, ya que solo las relaciones jurdicas
de carcter pecuniario (derechos reales, derechos de crdito), forman el
contenido del patrimonio: Es decir, relaciones jurdicas valorables en dinero,
porque el derecho patrimonial siempre est referido a un bien valorado en
una cantidad determinada.
Su atribucin a un titular como centro de sus relaciones jurdicas: porque
para que exista derechos y obligaciones debe existir un titular de ellas, algo
o alguien que en su universo propio que las detente, sea persona natural o
jurdica. Si se tiene el derecho es acreedor o titular potestativo de un
crdito, esta es una posicin activa; por el contrario si se tiene la obligacin
o el deber se es deudor y se est en una posicin pasiva.

Indivisibilidad del Patrimonio

Siendo la personalidad indivisible y el patrimonio una emanacin de aquella,
una persona nicamente puede tener un patrimonio.
Subrogacin Real
Se llama as a la sustitucin jurdica de un bien por otro en el patrimonio de
una misma persona, de tal modo que el bien nuevo, ya sea una cosa mueble o
inmueble, un crdito o una indemnizacin, ocupe el lugar del bien antiguo para ser
sometido a su mismo rgimen.

ROCA SASTRE la define como aquella figura en virtud de la cual la

situacin jurdica que en cierto aspecto califica o afecta a una cosa concreta pasa

a calificar o afectar en igual sentido la cosa que haya reemplazado o sustituido a

aqulla, cuando la misma haya sido objeto de enajenacin o prdida.

DE LOS BIENES
Concepto
Aquellas cosas de que los hombres se sirven y con las cuales se ayudan.
Cuantas cosas pueden ser de alguna utilidad para el hombre. Las que componen
la hacienda, el caudal o la riqueza de las personas. Todos los objetos que, por
tiles y apropiables, sirvan para satisfacer las necesidades humanas.
Son las cosas que pueden ser objeto de apropiacin o base de u derecho,
lo que puede constituir objeto de un patrimonio, pueden ser muebles o inmuebles.

Clasificacin Doctrinaria de los Bienes

Por su naturaleza:
1) Corporales: Tiene una existencia apreciable por los sentidos. Ej. Una casa,

un pupitre, un lpiz, Etc.

2) Incorporales: Aun no teniendo manifestacin concreta produce efectos

jurdicos determinados. Ej. Las obras de Ingenio que constituyen el objeto

de los derechos de autor, todo lo relacionado con la edicin de obras,
divulgacin de obras, fotografas, reproducciones o impresiones similares.

Por su determinacin:
1) Especficos: Se particularizan por elementos de exclusiva pertenencia a su
naturaleza.
2) Genricos: Se alude identificndoles por su naturaleza comn.

Por las posibilidades de uso repetido:

1) Consumibles: El uso altera sus substancias (Art. 713 C.C.). Ej. Los
alimentos, el dinero que desaparece para quien lo gasta.
2) No consumibles: aquellos que aun no teniendo manifestacin concreta
producen efectos jurdicos determinables (Art. 713 C.C.). Ej. una casa, una
maquina, un libro.

Por su susceptibilidad de substitucin:

1) Fungibles: Pueden ser substituidos por otros de mismo gnero (Art. 454
C.C.). Ej. tanta cantidad de kilos de caf de tal calidad, tantos billetes de
500 Bs., tantos metros de tela de tal tipo.
2) No fungibles: No pueden ser substituidos por otros (Art. 454 C.C.). Ej. Una
casa, un automvil.

Por las posibilidades de fraccionamiento:

1) Indivisibles: No admiten divisin sin menoscabo de su naturaleza o de su
uso. Ej. un animal vivo, un cuadro pictrico, un piano.
2) Divisibles: Pueden fraccionarse en dos partes. Ej. Los frutos agrcolas, el
dinero.

Por su existencia en el tiempo:

1) Presentes: Gozan de existencia actual. Ej. Un edificio ya construido.
2) Futuros: Su
existencia no es real. Ej. Frutos para cosecharse,
mercaderas por fabricarse. Cras de ganado por nacer, minerales por
extraer.

Por su existencia en el espacio y su posibilidad de desplazamiento:

6

1) Inmuebles o races: No pueden trasladarse de un punto a otro (Art. 442

C.C.) y se clasifican de la siguiente manera:
a) Por su naturaleza: El suelo, el subsuelo, el espacio areo, las minas
mientras no sean extradas, y las aguas que se encuentren en la
superficie o dentro de la tierra; los rboles y plantas mientras estn
unidos a la tierra, y los frutos no cosechados. (Art. 445 C.C.).
b) Por incorporacin: Parte integrante de un bien lo que no puede ser
separado sin destruir, deterior o alterar el mismo bien (Art. 447 C.C.).
c) Por destino: Las caeras conductoras de agua, gas o electricidad,
incorporadas al inmueble; los ferrocarriles y sus vas; las lneas
telegrficas y telefnicas, y las estaciones radiotelegrficas fijas; los
muelles, y los diques y construcciones que, aun cuando sean
flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer
en un punto fijo de un ro, lago o costa; y los viveros de animales,
palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos anlogos,
cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el
propsito de mantenerlos unidos de modo permanente a la finca (Art.
455 C.C.).
d) Por analoga: Se consideran inmuebles para los efectos legales, los
derechos reales sobre inmuebles y las acciones que los aseguran
(Art. 446 C.C.).
2) Muebles: Son susceptibles de traslado sin menoscabo a su naturaleza; las
construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal; las fuerzas
naturales susceptibles de apropiacin; las acciones o cuotas y obligaciones
de las sociedades accionadas, aun cuando estn constituidas para adquirir
inmuebles, o para la edificacin u otro comercio sobre esta clase de bienes;
los derechos de crdito referentes a muebles, dinero o servicios personales;
y los derechos de autor o inventor comprendidos en la propiedad literaria,
artstica e industrial (Art. 451 C.C.).

Por su constitucin y contenido:

1) Singulares:
7

a) Simples: Constituidos por un todo orgnico. Ej. Una estatua, una

moneda, un trozo de hierro, etc.
b) Compuestos: Integrados por la fusin de varios simples. Ej. Una
casa, un automvil, un reloj, etc.
2) Universales: Estn constituidos por varios elementos entre los cuales no
existe una vinculacin material, razn que no obsta para que sean
considerados como un todo.

Por la jerarqua en que entran en relacin:

a) Principales: Los bienes son independientes y tienen mayor importancia y
valor en relacin a otros bienes (Art. 687 y 691 C.C.). Ej. Una casa.
b) Accesorios: Su existencia est condicionada por el otro (Art. 688, 692, 449
C.C.). Ej. La puerta, las ventanas, las estatuas de una casa son accesorios.

Por la susceptibilidad del trfico:

a) Cosas dentro del comercio: Son susceptibles de trfico mercantil.
b) Cosas fuera del comercio: No son objeto del mercado. Ej. bienes de
dominio pblico: playa, ro, puerto
Por el carcter de su pertenencia:
1) De dominio pblico: Los bienes del dominio del poder pblico pertenecen
al Estado o a los municipios y se dividen en bienes de uso pblico comn y
de uso especial (Art. 457 C.C.).
a) Bienes nacionales de uso no comn: Las calles, parques, plazas,
caminos y puentes no sean de propiedad privada; los puertos,
muelles,

embarcaderos,

pontones

dems

obras

de

aprovechamiento general, construidos o adquiridos por el Estado o

las municipalidades; las aguas de la zona martima territorial en la
extensin y trminos que fije la ley respectiva, los lagos y ros
8

navegables y flotables y sus riberas; los ros vertientes y arroyos que

sirven de lmite al territorio nacional; las cadas y nacimientos de
agua de aprovechamiento industrial, en la forma que establece la
le3y de la materia y las aguas no aprovechadas por particulares; y la
zona martima terrestre de la Repblica, la plataforma continental, es
espacio areo y la estratosfera en la extensin y forma que
determine la ley (Art. 458 C.C.).
b) Bienes nacionales de uso no comn: Los que estn destinados al
servicio del Estado, de las municipalidades y de las entidades
estatales descentralizadas, y los dems que constituyen su
patrimonio; los de uso pblico, cuando dejen de serlo de hecho o por
virtud de una ley; los ingresos fiscales y municipales; el subsuelo, los
yacimientos de hidrocarburos y los minerales antes de ser extrados,
as como cualquiera otra sustancia orgnica o inorgnica del
subsuelo; los terrenos baldos y las tierras que nos sean de
propiedad privada; los que habiendo de propiedad particular queden
vacantes, y los que adquieran el Estado o las municipalidades por
cualquier ttulo legal; los excesos de propiedades rsticas o urbanas,
conformidad con la ley; y los monumentos y las reliquias
arqueolgicas (Art. 459 C.C.).
2) De propiedad privada: Son bienes de propiedad privada los de las
personas individuales o jurdicas que tienen ttulo legal (460 c.c.).

DE LOS DERECHOS REALES

Derecho Real y Derecho Personal

9

Interesa hacer la distincin entre estas clases de derechos, que en su

conjunto, por algunos autores, son denominados derechos patrimoniales,
entendiendo que unos tienen por objeto las cosas del mundo exterior (derechos
reales) y los otros ciertos actos de los hombres (derechos personales). Se les
denomina derechos patrimoniales, en razn que representan o tienen un valor
pecuniario.

Elementos de los Derechos Reales

Interno: Consiste en el poder inmediato que cierto derecho otorga a una o

ms personas sobre la cosa.
Externo: Que consiste en lo absoluto de ese derecho en relacin a las
dems personas.

Teoras

Teora Clsica: Espn Canovas resume con precisin los fundamentos de

esta teora: La concepcin clsica del derecho real es aquella que lo concibe
como un seoro inmediato sobre una cosa que puede hacerse valer Erga Omnes;
el titular del derecho real ostenta un poder inmediato sobre la cosa; hay, por tanto,
una relacin directa entre persona y cosa. Dos son las caractersticas ms
esenciales del derecho real segn esta teora: la inmediatividad del poder sobre la
cosa, es decir, la relacin directa y sin intermediario entre persona y persona, y su
eficacia Erga Omnes, por la cual el titular puede perseguir la cosa donde quiera
que est y contra cualquiera que la posea. Concebido de esta suerte el derecho
10

real, ya que ste consiste en una relacin entre dos personas por la que una de
ellas (deudor) tiene que realizar una prestacin (dar, hacer o no hacer), y la otra
(acreedor) puede exigir que se realice esta prestacin.

Teora Personalista o Anticlsica: Surgi en Europa. Se trata de un

conjunto de criterios doctrinarios. Fundamentalmente, parten del siguiente punto
de vista: las relaciones jurdicas slo existen persona a persona, no entre
personas y cosas.

Teora Eclctica: Un civilista espaol sintetiza esta teora en los trminos

siguientes: Frente a las oposiciones extremas representadas por las teoras
clsicas y personalista, algunos autores, observando que ambas teoras incurren
en exageracin y defectos, llegan a soluciones armnicas, que tal vez se
aproximan ms a la verdad. En efecto, se hace una doble crtica a dichas teoras:
a la clsica se le achaca su insuficiencia al desconocer que todo derecho se da
entre los hombres, y a la personalista se le imputa el error de confundir el deber
jurdico general con la obligacin patrimonial, al reducir el derecho real a una
obligacin pasiva universal. Sobre esta base se crtica se construye la teora
eclctica, que por primera vez formula Berker.
El derecho real, se afirma, tiene un lado externo y otro interno, constituido
ste por el poder sobre la cosa y aqul por su oponibilidad Erga Omnes. A nuestro
juicio, esta oposicin armnica es la ms exacta: ni cabe desconocer el aspecto
personal de toda relacin jurdica, ni cabe identificar el deber general de
abstencin de todas las personas con la obligacin patrimonial.

Derechos Reales en el Cdigo Civil

11

El Cdigo Civil trata la materia en el libro II, de los bienes, de la propiedad y

dems derechos reales. No la desarrolla conforme a un esquema de clasificacin,
concretndose a hacer y desarrollar una enumeracin de los mismos. As, como
base, trata de los bienes, en el ttulo 1, para ocuparse, en el ttulo II, de la
propiedad en sus diversos aspectos; en el ttulo III, del usufructo, uso y habitacin;
en el ttulo IV, de las servidumbres; y en el ttulo V, de los derechos reales de
garanta, incluyendo como tales la hipoteca la prenda en sus diversas
modalidades.

El actual Cdigo Civil, en cuanto a los derechos reales, sigue

fundamentalmente el desarrollo del Cdigo de 1933, aunque con variantes, como
por ejemplo, no dedicar un ttulo especial a la posesin y a la accesin, como lo
hizo dicho Cdigo.

Enumeracin de los Derechos Reales

En apego al criterio seguido por el Cdigo Civil, puede hacerse la siguiente

enumeracin de los derechos reales:

a) Propiedad como el derecho real por excelencia, que otorga un poder

amplio e inmediato (de goce, disposicin y persecucin) sobre la cosa.
b) Posesin que no implica la mera tenencia temporal de la cosa, sino el
nimo de aprovecharse de sta, tngase o no ttulo sobre la misma. Por su
especial naturaleza, algunos autores tratan de la posesin antes de que la
propiedad.

12

c) Usucapin, entendida como la prescripcin adquisitiva, que se basa

necesariamente en la previa posesin para que por el transcurso del tiempo
se transforme en propiedad.
d) Accesin, que deviene en complemento de la propiedad en cuanto los
frutos naturales y civiles que la cosa produce, pertenecen al propietario.
e) Usufructo, Uso y Habitacin, que respectivamente, en razn del
aprovechamiento de los frutos y del goce de la cosa, producen respecto al
titular de esos derechos una relacin inmediata y directa sobre aquella.
f) Servidumbre, que crean una relacin directa de dependencia entre dos o
ms bienes inmuebles, o parte de stos, a favor y en beneficio de otro u
otros inmuebles.
g) Hipoteca y prenda, la primera que recae sobre bienes inmuebles y la
segunda sobre bienes muebles, para garantizar la obligacin con
preferencia respecto a cualquier acreedor, anterior o posterior en el tiempo
que no hubiese inscrito similar derecho con antelacin.

Ciertas legislaciones, como la espaola, reconocen la calidad de derecho

real a otros derechos, como el de tanteo (preferencia a una persona para adquirir
la cosa cuando el dueo decide enajenarla) y el de opcin (facultad que se da a
una persona para adquirir determinado bien bajo las condiciones estipuladas).
DERECHO DE PROPIEDAD

Concepto

La doctrina de origen romanista fundamenta el concepto de derecho de

propiedad en el conjunto de facultades que lo integran. Este criterio ha hecho
sentir su influencia en los cdigos civiles de pases latinos. As, el Cdigo Civil lo

13

define como el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los limites y
con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes (Art. 464)

La doctrina moderna tiende a concebir el derecho de propiedad con

abstraccin de las facultades que lo caracterizan, pero enmarcndolo en su
totalidad. As, un autor concepta la propiedad como el derecho por el que una
cosa pertenece a una persona y est sujeta a sta de modo, al menos
virtualmente, universal.

Evolucin del Derecho de Propiedad

Antiguamente, el derecho de propiedad era considerado como un derecho

esencialmente personalista, con caracteres de absolutividad, exclusividad y
perpetuidad, originalmente de un poder absoluto sobre la cosa. Este criterio fue
perdiendo su inflexibilidad, al establecer la ley diversas limitaciones a su ejercicio.

Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el derecho de

propiedad en su funcin social. Aunque no exactamente precisada, puede
considerarse la funcin social como el propsito legislativo de que el derecho de
propiedad sea reconocido y ejercido en razn del no daar y s beneficiar a la
sociedad. Este concepto es, en especial, relevante en cuanto a la propiedad de los
bienes inmuebles. En relacin a las rsticas, ha servido de base a reformas
agrarias. En relacin a los urbanos, ha permitido la construccin de obras que
requieren las ciudades para su desarrollo.

CDIGO CIVIL: Aspectos del Derecho Propiedad

14

Abuso del Derecho de Propiedad: El Cdigo reconoce y acepta la figura

denominada abuso del derecho, al disponer que el propietario, en ejercicio de su
derecho, no puede realizar actos que causen perjuicio a otras personas y
especialmente en sus trabajos de explotacin industrial, est obligado a
abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino (Art. 465); y al
disponer que el que sufre o est amenazado con un dao porque otro exceda o
abusa en el ejercicio de su derecho de propiedad, puede exigir que se restituya al
estado anterior, o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la
indemnizacin por el dao sufrido (Art. 466).

Expropiacin Forzada: Dispone que la propiedad puede ser expropiada

por razones de utilidad colectiva, beneficio social o inters pblico, previa
indemnizacin determinada de conformidad con la ley de la materia (Art. 467).

La ley que se refiere el Cdigo, es la Ley de Expropiacin, contenida en el

Decreto nmero 529 del Congreso, que regula qu identidades y personas pueden
incitar la expropiacin de bienes, el objeto de la expropiacin, la forma de fijar la
indemnizacin, segn si se trata de expropiacin parcial o total y el procedimiento
a seguir.
En cuanto a la terminologa atinente a las razones que pueden motivar
casos de expropiacin, la ley no es uniforme. La Constitucin de la Repblica,
artculo 71, dispona en casos concretos la propiedad privada podr ser
expropiada por razones de utilidad colectiva, beneficio o inters pblicos,
debidamente comprobados. El Cdigo Civil se refiere a utilidad colectiva, beneficio
social o inters pblico; y la Ley de Expropiacin, a utilidad o necesidad pblica o
inters social, disponiendo que se entiende por tales todo lo que tienda a
satisfacer una necesidad colectiva, bien sea de orden material o espiritual, segn
lo precepta el artculo primero.

15

Derechos Fundamentales del Propietario: El Cdigo Civil reconoce como

derechos fundamentales del propietario: el derecho de defender su propiedad por
los medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, odo
y vencido en juicio (Art. 468); el derecho de reivindicar la cosa de cualquier
poseedor o detentador (Art. 469) y el derecho del propietario a los frutos de sus
bienes y a cuanto se les incorpore por accesin (Art. 471).

Limitaciones de la Propiedad: Como limitaciones de la propiedad, el

Cdigo regula aquellas que son propiamente limitaciones, con prohibiciones al y
obligaciones del propietario.

La materia est regulada en los artculos 473 al 484, de cuya lectura se

desprende si se trata de limitaciones al derecho de propiedad, de prohibiciones o
de obligaciones del propietario.

Las limitaciones a la propiedad pueden ser: legales, o sea las que

establecen las leyes, y en ciertos casos los reglamentados; y voluntarias, o sea las
establecidas por decisin del propietario, como en el caso de las servidumbres.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Se denominan modos de adquirir la propiedad a aquellos actos jurdicos, o

en oportunidades simplemente hechos, que tienen por objeto y dan como
resultado precisamente la adquisicin del derecho de propiedad sobre un bien.

16

En algunos casos, y para ciertos supuestos, la palabra modo se emplea en

contraposicin a la palabra ttulo, a efecto de resaltar, en la teora del ttulo y del
modo, uno de los dos elementos requeridos para la adquisicin del dominio
(propiedad).

Clasificacin

Modos Derivados. Cuando, preexistiendo la propiedad, esto es el derecho

de propiedad sobre un bien, ste es transmitido a otra persona en virtud de una
relacin jurdica. Por ejemplo, cuando se realiza una compraventa, y por razn de
ella un bien pasa a ser propiedad de otra persona.

Modos Originarios. Cuando la adquisicin de la propiedad se realiza son

existir relacin jurdica con el anterior propietario o cuando no existe anterior
propietario.

El Cdigo Civil no adopta ninguna clasificacin de los modos de adquirir la

propiedad. Simplemente, se limita a enumerarlos, sin orden previamente
establecido. Por ello continuacin se hace una exposicin enumerativa.

Ocupacin

Hay ocupacin cuando alguien toma una cosa para s, que no pertenece a
nadie o pertenece a dueo ignorado o ste la ha abandonado. A continuacin se
analizaran los requisitos generalmente necesarios para que jurdicamente pueda

17

hablarse de ocupacin, los que se estudian en relacin al sujeto y en relacin al

objeto.

En relacin al sujeto, se requiere capacidad para adquirir y propsito o

intencin de apropiarse la cosa. En relacin al objeto, se requiere que la cosa no
pertenezca a nadie o que pertenezca a dueo ignorado o dueo que la haya
abandonado.

El Cdigo Civil admite los siguientes casos de ocupacin:

a) Ocupacin de Bienes Muebles. Dispone que pueden adquirirse por

ocupacin, las cosas muebles o semovientes que no pertenecen a ninguno,
observndose lo dispuesto en leyes especiales (Art. 589 C.C.).

Especfica el Cdigo que son bienes muebles que pueden ser objeto de
ocupacin, las piedras, conchas y otras substancias que se encuentren en las
riberas del mar, de los ros y arroyo de uso pblico y que no presentan seales de
dominio anterior; y que pueden tambin ser objeto de ocupacin las cosa cuya
propiedad abandona voluntariamente su dueo (Art. 591 C.C.).

Respecto a los bienes inmuebles, dispone el Cdigo que no puede

adquirirse pro ocupacin; los que no estn reducidos a propiedad particular,
pertenecer a la nacin (Art. 590 C.C.).

b) Ocupacin de Bienes Mostrencos. Segn el Cdigo Civil, es bien

mostrenco todo bien mueble o semoviente (ganado de cualquier especie), al
parecer extraviado y cuyo dueo se ignore (Art. 596 C.C.).

18

El Cdigo regula esta clase de ocupacin obligando a informar a la

autoridad municipal ms cercana sobre el encuentro de uno se esos bienes, para
que haga pblica esa circunstancia, fije un trmino a fin que se presente el dueo,
y si no apareciere proceda a la venta en pblica subasta de lo encontrado. A la
persona que hubiere encontrado el bien, corresponde el diez por ciento del valor
de la venta, ms el pago de los gastos (Arts. 596 a 599 C.C.)

Leyes especiales de carcter administrativo regulan la ocupacin de

animales sin dueo, tales, por ejemplo, las relativas a la caza y pesca, enjambres
de abejas, etc.

Accesin

En su concepto global, es todo lo que produce un bien y pertenece a ste

(por ejemplo, en una plantacin frutcola las naranjas pertenecen al dueo de los
naranjales), y todo lo que se une e incorpora a un bien, por accin de la naturaleza
o del hombre (por ejemplo, cuando un terreno aumenta de extensin en el curso
de los aos, por la accin de la corriente de un ro).
Desde el derecho romano, la accesin fue considerada como un modo de
adquirir la propiedad. Modernamente, ese criterio ha sido objeto de crticas. Amplio
sector de la doctrina, y varios Cdigos Civiles, se inclinan a considerar la accesin
como una extensin del derecho de propiedad, no como un modo de adquirir ese
derecho.

19

La tendencia eclctica tiende a distinguir los casos de accesin discreta

(propiedad de los frutos que las cosas producen) y accesin continua (el
propietario hace suyas las incorporaciones a su propiedad de un bien, parte del
mismo o varios bienes). Y concluyen los partidarios de la teora eclctica, que la
accesin discreta no es un modo de adquirir la propiedad, sino un simple efecto
del derecho de propiedad; y que, en cambio, la accesin continua s constituye un
modo de adquirir la propiedad.

Accesin Discreta. Al disponer que los frutos naturales y civiles

pertenecen al propietario de la cosa que los produce (Art. 655 C.C.), y especifica
que son frutos naturales las producciones espontneas de la tierra, las cras de los
animales y dems productos que se obtengan con o sin la industria del hombre
(Art. 656 C.C.); entendindose que no se conceptan frutos naturales sino los que
estn manifiestos, producidos o nacidos (Art. 657 C.C.); y respecto

a los

animales, bastan que estn en el vientre de la madre, perteneciendo la cra

exclusivamente al dueo de la hembra, salvo estipulacin contraria (Art. C.C.).

Accesin Continua. Al tratar de accesin continua, distingue el Cdigo Civil:

Accesin por Incorporacin a Bienes Inmuebles. Como principio

general, lo que se une o se incorpore a una cosa pertenece al propietario de sta
(Art. 658 C.C.). As toda construccin, siembra, plantacin u obra verificada sobre
o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas y que le
pertenece (Art. 659 C.C.).

Accesin de Mala Fe. El propietario del suelo que ha hecho

construcciones, plantaciones u obras con materiales ajenos, debe pagar al dueo
el valor de stos, y quedar tambin obligado, en caso de mala fe, al pago de los
daos y perjuicios; pero el propietario de los materiales no tienen derecho de
20

llevrselos, a menos que pueda hacerlo9 sin destruir la obra construida o sin que
perezcan las plantaciones (Art. 660 C.C.).

El quien de mala fe edifica, planta o siembra en terreno ajeno, pierde lo

edificado, plantado o sembrado, sin que tenga derecho a reclamar indemnizacin
alguna del dueo del suelo, ni de retener la cosa (Art. 662 C.C.).

Si existe mala fe de ambas partes (edificar y dueo del terreno), se

entender compensada esta circunstancia y se arreglarn los derechos de uno y
otro, conforme lo resuelto para el caso de haberse procedido de buena fe (Art. 664
C.C.). Se entiende que hay mala fe de parte del edificador, plantador o sembrador,
cuando nace de la plantacin, edificacin o siembra en terreno que es ajeno, no
pidiendo previamente al dueo su consentimiento por escrito (Art. 665 C.C.), y se
entiende haber mala fe por parte del dueo, siempre que a su vista o ciencia y
paciencia se hicieren el edificio, la siembra o la plantacin y no se opusiere a ello
(Art. 666 C.C.).

Accesin de Buena Fe. Dispone el Cdigo Civil que el dueo del terreno
en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendr derecho a hacer
suya la obra, siembra o plantacin, previa la indemnizacin correspondiente o de
obligar al que edific o plant a pagarle el precio del terreno, y al que sembr
solamente su renta (Art. 661 C.C.).
Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no
procedido de mala fe, el dueo del terreno es responsable subsidiariamente del
valor de aquellos objetos, siempre que: quien de mala fe emple los materiales,
plantas o semillas no tenga bienes con que responder de valor, y que lo edificado,
plantado o sembrado aproveche el dueo del terreno (Art. C.C.).

21

Accesin Ocasionada por las Aguas. Dos casos distingue el Cdigo Civil
en el artculo 669: a) que son de dominio pblico (ver art. 457), los terrenos que se
unen a la zona martimo-terrestre por las accesiones y aterramientos que ocasione
el mar; b). que, cuando por consecuencia de estas accesiones y por efecto de
retirarse el mar, la lnea interior que limita la expresada zona avance hacia aqul,
los terrenos sobrantes de lo que era antigua zona martimo-terrestre, pasarn a
ser propiedad de la nacin.

Casos Especiales de Accesin:

Formacin de Islas. Son propiedad de la Nacin las islas ya formadas o

que se formen en la zona martimo-terrestre y en los ros y desembocaduras; pero
si estas islas se formaren en terrenos de propiedad particular, continuarn
perteneciendo a los dueos de la finca o fincas desmembradas (Art. 670 C.C.).
Las islas que, por sucesiva acumulacin de arrastres superiores, se van
formando en los ros, pertenecen a los dueos de las mrgenes u orillas ms
cercanas a cada una, o a las de ambas mrgenes si la isla se hallase en medio
ro, dividindose entonces longitudinalmente por la mitad. Si una isla as formada,
distare de una margen ms que de otra, ser nicamente y por completo dueo
suyo el de la margen ms cercana (Art. 678 C.C.).

Cauces de los Ros:

a)

Si se trata de ros no navegables, los cauces abandonados por variar

naturalmente el curso de las aguas, pertenecer a los dueos de los predios
ribereos en toda la longitud respectiva. Si el cauce abandonado separaba

22

heredades de distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante

de unas y otras (Art. 673 C.C.).
b)

Si se trata de ros navegables o flotables, y variando naturalmente la

direccin, se abre un nuevo cauce en heredad privada, este cauce entrar
en el dominio pblico.

Avulsin y aluvin. Ocurre la avulsin cuando la corriente de un arroyo,

torrente o ro segrega de su ribera una porcin conocida de terreno, y la transporta
a las heredades fronteras o a las inferiores. En estos casos, el dueo de la finca
que orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la porcin del terreno
incorporado pero si dentro del trmino de seis mese no ejercitare su derecho, lo
perder a favor del dueo del terreno a que se hubiere agregado la porcin
arrancada (Art. 676 C.C.). Ocurre aluvin, por acrecentamiento que reciban
paulatinamente por accesin o sedimentacin de las aguas, los terrenos
confinantes con los arroyos, torrentes, ros y lagos que provocan el
acrecentamiento, el cual pertenece a los dueos de tales terrenos (Art. 679 C.C.).

Prescripcin Adquisitiva o Usucapin

Es un modo de adquirir el dominio (propiedad) y ciertos derechos reales, en

virtud de la posesin ejercitada durante el tiempo que la ley seale.
Dispone el Cdigo Civil que pueden adquirir la propiedad por usucapin,
todas las personas capaces para adquirir por cualquier otro ttulo; y que son
susceptibles de prescripcin todas las cosas que estn en el comercio de los
hombres (Arts. 642 y 643 C.C.)

23

Quien posee a nombre de otro no puede adquirir por prescripcin la cosa

poseda, a no ser que legalmente se haya mudado la causa de la posesin (Art.
646 C.C.). O sea, la prescripcin slo favorece a quien posee a nombre propio, se
dice mudada legalmente la causa de la posesin cuando el que posea a nombre
de otro, comienza a poseer legalmente a nombre propio; pero, en este caso, la
prescripcin no corre sino desde el da en que se haya mudad la causa (Art. 647
C.C.).

Si varias personas poseen en comn alguna cosa, no puede ninguna de

ellas prescribir contra sus copropiedades o coposeedores, pero s puede prescribir
contra un extrao, y en este caso, la prescripcin aprovecha a todos los partcipes
(Art. 648 C.C.).

Es principio general que quienes tienen capacidad para enajenar, pueden

renunciar la prescripcin consumada, pero el derecho de prescribir es
irrenunciable; y que el que alega la prescripcin debe probar la existencia del ttulo
en que funda su derecho (Arts. 644 y 649 C.C.). El ttulo, por supuesto, ha de ser
necesariamente defectuoso o incompleto, segn antes se expuso, para que sirva
como base de la usucapin.

Es efecto fundamental de la prescripcin que, una vez perfeccionada,

produce el dominio de la cosa adquirida, y con la accin que nace de l, puede
reivindicarse de cualquier poseedor y utilizarse como accin o excepcin por el
usucapiente (Art. 650 C.C.).
El Cdigo Civil dispone que, salvo disposiciones especiales, el dominio
sobre bienes inmuebles y dems derechos reales sobre los mismos, se adquiere
por prescripcin pro el transcurso de diez aos; y el de los bienes muebles y
semovientes, por el de dos aos (Art. C.C.).

24

El artculo 652 del C. C. dispone que no corre la prescripcin:

1. Contra los menores y los incapacitados, durante, el tiempo que estn sin
representante legal constituido. Los representantes sern responsables
de los daos (perdida de parte del patrimonio) y perjuicios (utilidades o
ganancias dejadas de percibir) que por la prescripcin se causen o sus
representados.
2. Entre padres e hijos, durante la patria potestad.
3. Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela.
4. Entre los consortes; y
5. Entre los copropietarios, mientras dure la indivisin.
La prescripcin se interrumpe, segn el artculo 653 del C.C.:
a. Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa, o del goce del derecho
durante un ao.
b. Por notificacin de la demanda o por cualquier providencia precautoria
ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de al accin intentada, o el
demandado fuere de absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare
nulo.
c. Si la persona cuyo favor corre la prescripcin reconoce expresamente, de
palabra o por escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la
persona contra quienes prescribe.

El efecto de la interrupcin es inutilizar, para la prescripcin, todo el tiempo

corrido antes de ella (esto es, de la interrupcin) (Art. 654 C.C.)

DERECHOS REALES DE GOCE Y DERECHOS REALES DE GARANTA

DERECHOS DE GOCE
25

Los derechos reales de goce, el nombre lo expresa, son aquellos

constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles, para qu goce de su uso,
parcial o totalmente, persona distinta del propietario.
Son derechos reales de goce el usufructu, el uso y la habitacin, segn el
Cdigo Civil, pudiendo incluirse entre ellos, adems, las servidumbres.

Usufructo
Antiguamente, para el derecho, el usufructu era una servidumbre. El
Derecho moderno considera el usufructo como un derecho real de goce, ms
acorde a su naturaleza. Al usufructo le basta una sola finca, el sujeto es
determinado y recae sobre toda clase de bienes. Al usufructo pertenecen los frutos
naturales y civiles que los bienes produzcan ordinaria y extraordinaria, salvo las
limitaciones establecidas en el ttulo en que se constituya (Art. 703 C.C.).
Los frutos naturales son aquellos que un bien produce en razn de su
propia naturaleza, con o sin ayuda del hombre; los frutos civiles son aquellos que
un bien produce en razn al destino que se da al mismo, como los intereses de
una cantidad dada en prstamos, los dividendos de las acciones de una sociedad,
la renta por el alquiler de una casa.
El usufructo se constituye por contrato o por acto de ltima voluntad
(testamento o donacin por causa de muerte) (Art. 704. C.C.). y su constitucin
puede hacerse: por tiempo fijo, vitalicio (o sea por la vida del usufructuario),
puramente (o sea 110 condicionado) o bajo condicin (o sea cuando el
usufructuante pone una o ms condiciones al usufructuario) (Art. 705 C.C.).
26

Cuando en la constitucin del usufructo no se fije tiempo para su duracin,

se entiende constituido por toda la vida del usufructuario. El usufructo que no sea
vitalicio el constituido a favor de personas jurdicas no podr exceder de treinta
aos, salvo que se trate de bienes nacionales, en cuyo caso podr ser hasta por
cincuenta aos (Art. 706 C.C.).
Derechos y Obligaciones que Genera el Usufructo. El usufructuario de
cosas muebles que se gastan y deterioran lentamente con el uso, tiene derecho a
servir de ellas segn su naturaleza y destino; y al fin del usufructo, no est
obligado a restituirlas sino en el estado en que se hallen, respondiendo solamente
de aquellas prdidas o deterioros que prevengan de dolo (intencin de causar el
dao) o culpa (negligencia por cuya razn se provoca el dao) (Art. 711 C.C.).
El usufructo de una heredad se extiende a sus bosques y arboledas, pero el
usufructuario debe conservarlos y reponer los rboles que derribe, sujetndose en
la explotacin, a las disposiciones de las leyes forestales (Art. 712 C.C.).
Si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse sin consumirse, el
usufructuario est obligado a restituirlas en igual gnero, cantidad y calidad; y si
esto no fuere posible, a pagar su valor si se hubiesen dado estimadas, o su precio
corriente al tiempo de cesar el usufructo, si no fueren estimadas (Art. 713 C.C.).
Si el usufructo se constituye sobre capitales puestos a rdito, el
usufructuario hace suyo ste y no aquellos (es decir, hace suyo los intereses pero
no el capital): pero en toda renovacin o convenio que modifique la obligacin
primitiva, se necesita el consentimiento del usufructuario (Art. 714 C.C.).
El usufructuario puede gozar del aumento que sobrevenga por accesin a la
cosa usufructuada, de las servidumbres y, en general, de todos los derechos de
que gozara el propietario. Goza tambin del producto de las mismas y canteras
que se estn explotando al empezar el usufructo que perteneciere al propietario,
27

pero no del de las nuevas minas que se descubran, ni del tesoro que se
encuentren (Art. 715 C.C.).
El usufructuario puede gozar por s mismo de la cosa usufructuada,
arrendarla a otro, y enajenarla su derecho de usufructo (Art. 716 C.C.).
El usufructo es cedible a un tercero, caso en el cual cedente y cesionario
sern solidariamente responsables al propietario de la cosa usufructuada. Por otra
parte, el usufructuario no puede constituir servidumbres perpetuas, las que
constituya cesarn al terminar el usufructo (Art. 718 y 719 C.C.).
El Cdigo Civil desarrolla lo relativo a las obligaciones del usufructuario; y
dispone que el usufructuario deba garantizar el buen uso de su derecho, a
satisfaccin del propietario (Art. 720 y 721 C.C.).
Si el usufructuario no presta garanta en los casos en que deba darla, podr
el propietario exigir que los inmuebles se pongan en administracin, que los
muebles se vendan, que los efectos pblicos, ttulos de crdito nominativo y al
portador, se depositen en un banco u otra institucin de crdito, y que los capitales
o sumas en metlico y el precio de la enajenacin de los bienes muebles se
inviertan en valores seguros. El inters del precio de las cosas muebles y de los
efectos pblicos y valores, y los productos de los bienes puestos en
administracin, pertenecen al usufructuario (Art. 722 C.C.).
En cuanto a las reparaciones de la cosa usufructuada, las ordinarias
indispensables debe hacerlas el usufructuario para la conservacin de la cosa; las
reparaciones extraordinarias sern a cargo del propietario, a quien el usufructuario
est obligado a darle aviso cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas. Segn
el Cdigo Civil, son reparaciones extraordinarias las que se necesitan para
restablecer o reintegrar los bienes que se hayan arruinado o deteriorado por vejez,
caso fortuito o accidente no imputable al usufructuario (Art. 726 y 727).

28

Extincin del Usufructo

El Cdigo Civil en su artculo 738, dispone que el usufructo se extingue en
los casos siguientes:
a) Por muerte del usufructuario,
b) Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo, o por realizarse la
condicin resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo,
c) Por reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona; pero
si la reunin se verifica en una sola cosa o parte de los usufructuado, en
lo dems subsistir el usufructo,
d) Por prescripcin,
e) Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las
renuncias hechas en fraude de acreedores,
f) Por prdida de la cosa usufructuada. Si la destruccin no es total, el
derecho contina sobre el resto, y
g) Por la anulacin o cesacin del derecho del que constituy el usufructo.

Uso y Habitacin
El derecho real de uso fue considerado tambin en el derecho antiguo como
una servidumbre personal. Al igual que el usufructo, ahora se le considera con
ms propiedad como un derecho real de goce.
El derecho de uso tiene una proyeccin jurdica y prctica ms restringida
que el usufructo. El usuario, como el nombre lo dice, solo tiene el uso del bien que
se le ha dado en esa calidad. Rigurosamente, no puede apropiarse y disponer de
los frutos del mismo, sino en la medida de las necesidades del usuario. Esto es, el
usuario no puede utilizar todos los frutos, salvo el caso, por supuesto, que los
mismos sean en nmero muy reducido; supuesto que hara parecer el uso muy
semejante a un usufructo limitado.

29

Dice el Cdigo Civil que el uso da derecho de servirse de cosa ajena o de

aprovecharse de los fruto de ella, en cuanto basten para las necesidades del
usuario y las de su familia (Art. 745).
La habitacin, figura muy parecida a la primera acepcin del uso (servirse
de cosa ajena), se contrae al derecho de habitar un lugar destinado para ello,
limitado a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para su familia, an
cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho (Cfr. Art. 746
C. C.).

Caractersticas
Son caractersticas de los derechos de uso y habitacin:
1) Que ambos se regulen por el ttulo que los constituye, y s el ttulo no
determina la extensin de estos derechos, se estar a lo dispuesto en
Cdigo Civil (Art. 747).
2) Los derechos de uso y habitacin no se pueden enajenar, gravar ni
arrendar (Art. 748 C.C.). Esta caracterstica legal distingue al uso y
habitacin del usufructo, derecho ste que, como qued expuesto, si
puede ser objeto de arrendamiento y enajenacin, tal como dispone el
Artculo 716 del Cdigo Civil.
3) Para gozar de los derechos de uso y habitacin, debe prestarse
previamente garanta y hacerse formal inventario y descripcin del
estado de los inmuebles, con citacin del propietario (Art. 749 C. C.).
4) Los derechos de uso y habitacin se establecen y se pierden de la
misma manera que el usufructo (Art. 750 C. C.).
5) Por ltimo, el Cdigo Civil dispone que si quien tiene el uso de un fundo
tomare todos sus frutos, o si quien tiene el derecho de habitacin
ocupare toda la casa, estar obligado a hacer los gastos de cultivo o de
reparaciones ordinarias y a pagar las contribuciones. Si no tomare ms

30

que una parte de los frutos, o no ocupare ms que una parte de la casa,
contribuir en proporcin de lo que goce (Art. 751 C. C.).

Servidumbres
Las servidumbres son, para unos autores, un derecho real limitativo del
dominio, un derecho real de goce. Debe tenerse presente, a ese respecto, que los
derechos reales de goce tambin son, en cierta forma, limitativos del dominio.
En el derecho real de servidumbre, el derecho de propiedad se limita
porque sobre determinada parte de un bien inmueble el propietario no puede
ejercer sus facultades como tal.

Concepto
Se ha definido como un derecho real, perteneciente al dueo de un fundo
sobre otro fundo ajeno, por el que puede exigir el dueo de este que sufra la
utilizacin de su fundo de algn modo o se abstenga de ejercer ciertas facultades
inherentes a la propiedad, o se abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a
la propiedad.
Es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de
distinto dueo, o del mismo para utilidad pblica o comunal (Art. 752 C. C.).
El Cdigo Civil acepto la tendencia predial, esto es que puede la
servidumbre ser constituida sobre una finca a favor de otra del mismo dueo, o
sea de quien constituya la servidumbre. Ejemplo, el dueo de una finca constituye
servidumbre de paso con ancho de cinco metros a favor de otra finca con el objeto
de tener salida a un camino pblico, el primer inmueble sera predio sirviente,
porque soporta la servidumbre, el segundo sera predio dominante, porque goza
del derecho de paso sobre la franja de cinco metros.
31

En relacin al concepto del derecho de servidumbre dispone el Cdigo Civil

que la servidumbre consiste en:
a) No hacer o en tolerar. Para que el dueo del predio sirviente pueda
exigirse la ejecucin de un hecho, es necesario que est expresamente
determinada por la ley, contrato o sentencia judicial en que se constituy
la servidumbre (Art. 753).

Caractersticas
Se infiere que las principales caractersticas del derecho de servidumbre
son las siguientes:
1) Es

un

derecho

de

disfrute

sobre

parte

de

cosa

ajena,

excepcionalmente de cosa propia cuando una misma persona es duea

de predio dominante y del sirviente.
2) La constitucin del derecho de servidumbre debe obedecer a la
satisfaccin de una determinada necesidad del predio dominante.
3) El dueo del predio sirviente slo queda obligado a abstenerse de
ejecutar ciertas facultades sobre el mismo, que por el derecho de
propiedad legalmente le corresponde.

Clasificacin
Continuas y Discontinuas: son continuas las servidumbres cuyo uso es o
puede ser incesante, sin intervencin de ningn hecho actual del hombre. Son
discontinuas las servidumbres cuyo uso necesita algn hecho actual del hombre
(Art. 754 C.C.).
32

Aparentes y no Aparentes: son aparentes las servidumbres que se

anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento.
Son no aparentes las servidumbres que no presenten signo exterior de su
existencia (Art. 754 C.C.).
Voluntarias y Legales: son voluntarias las servidumbres constituidas por la
voluntad de los propietarios de los predios. Son legales las servidumbres
impuestas por la ley (Art. 757 C.C.).
Las servidumbres voluntarias, que tienen por objeto el inters de los
particulares, pueden ser establecidas, derogadas o modificadas por la voluntad de
stos, o sea de los particulares. Las servidumbres legales establecidas para
utilidad pblica o comunal se regirn por leyes y reglamentos especiales y, en su
defecto, por las disposiciones del Cdigo Civil (Art. 758).

Constitucin de las Servidumbres

A diferencia de otros cdigos civiles, el de Guatemala, salvo lo dispuesto en
el artculo 799, no contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse
las servidumbres. Sin embargo, de acuerdo con lo dispuesto en los artculos
concernientes a los ttulos sujetos a inscripciones en el Registro de la Propiedad,
artculos 1124 y 1125, inciso 2., 1137 y 1576, del Cdigo Civil, la constitucin de
toda servidumbre debe constar en escritura pblica, e inscribirse registralmente,
tanto en el predio dominante como en el predio sirviente, pero, si fueren
constituidas con el carcter de uso pblico y a favor de pueblos, ciudades o
municipios, slo se harn constar en el predio sirviente, cuando no hubiese predio
dominante determinado.

Servidumbre Forzosa de Acueducto

33

Distingue el Cdigo Civil artculo 760, dos clases de servidumbres forzosas

de acueducto:
1) Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pblica, para la
conduccin de aguas destinadas a algn servicio de utilidad pblica,
previa indemnizacin.
Servidumbre

forzosa

de

acueducto

de

inters

privado,

previa

indemnizacin, que puede constituirse en los casos siguientes:

a)
b)
c)
d)

Establecimiento o aumento de riegos,

Establecimiento de baos y fbricas,
Desecacin de lagunas y terrenos pantanosos,
Evasin o salidas de aguas procedentes de alumbramientos artificiales,

y
e) Salida de agua de escorrederos y drenajes.
Conforme al artculo 761, el dueo del terreno el que trate de imponerse la
servidumbre forzosa de acueducto, podr oponerse por alguna de las causas
siguientes:
1) Por pretenderse construir

acequia (zanja por donde van las aguas)

descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua.

2) Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente, cuando se intenten
utilizarla para el objeto de inters privado.
3) Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el
pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de
sufrirla.

34

Dicho precepto legal dispone, asimismo, que no puede imponerse la

servidumbre forzosa de acueducto para objeto de inters privado, sobre edificios,
ni sobre jardines, ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud.

En disposiciones especiales, artculo 762, el Cdigo Civil ha previsto que

cuando un terreno de regado que recibe el agua por un solo punto, se divide por
herencia, venta u otro ttulo entre dos o ms dueos, los de la parte superior
quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego
de los inferiores, sin poder exigir por ello indemnizacin, salvo pacto en contrario.
La servidumbre forzosa de acueducto puede constituirse:
1) Por acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o
situacin ni ofrezca otros inconvenientes,
2) Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad, contigidad a
habitacin o caminos, o algn otro motivo anlogo a juicio de autoridad
competente, y
3) Con caera o tubera, cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas;
cuando las aguas conducidas pueden infeccionar a otras, absorber
sustancias nocivas o causar daos a obras o edificios; y siempre que
resulte necesario del expediente que al afecto se forme (Art. 763 C.C.).
La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua,
entendindose perpetua cuando su duracin exceda de cinco aos (Art. 764C.C.).
Ntese que no es afortunada la redaccin de la parte final de este artculo, pues si
existe plazo de la servidumbre, mayor de cinco aos, no puede ser perpetua sino
temporal.
El artculo 766 del Cdigo Civil dispone que sern por cuenta del que haya
promovido y obtenga la servidumbre de acueducto, todas las obras necesarias
para su construccin, conservacin y limpieza; y que al efecto se le autorizar
35

para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depsito de

materiales, previa indemnizacin de daos y perjuicios, o garanta suficiente en el
caso de no ser stos fciles de prever o no conformarse con ella los interesados,
quienes podrn compelerle a ejecutar las obras y limpias necesarias para impedir
estancamientos o filtraciones que originen deterioros.
Otras disposiciones relativas a la servidumbre forzosa de acueducto, como
la anchura de la acequia y sus mrgenes, derecho de paso, aumento de
capacidad del acueducto, prohibiciones, etc., estn contenidas en los artculos 767
a 775 del Cdigo Civil.
Interesa resaltar que la concesin de la servidumbre de acueducto sobre
predios ajenos, caducar si dentro del plazo que se hubiere fijado, el
concesionario no hiciere uso de ella; y que operara la caducidad sin perjuicio de
satisfacer al dueo de cada predio sirviente la indemnizacin que corresponde
(Art. 776 C.C.).
En mismo captulo concerniente a la servidumbre de acueducto, el Cdigo
regula las siguientes:

Servidumbre de Estribo
En los mismos casos que la servidumbre de acueducto, puede imponerse la
servidumbre forzosa de estribo cuando el que intente construir una presa no sea
dueo de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas (Art. 778).

Servidumbre de Abrevadero y de Saca de Agua

36

Esta clase de servidumbres solamente podrn imponerse por causa de

utilidad pblica a favor de alguna poblacin o casero, previa la indemnizacin
correspondiente.
No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de agua,
sobre los pozos ordinarios, las cisternas o aljibes (depsitos subterrneos para
agua llovediza) ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared (Art. 782).
Dispone el Cdigo Civil que son aplicables a las concesiones de esta clase de
servidumbres (de estribo y de abrevadero y de saca de agua), las prescripciones
establecidas para el otorgamiento de las de acueducto; y que al decretarlas se
fijar, segn su objeto y las circunstancias de la localidad, la anchura de la va o
senda que haya de conducir el abrevadero (lugar donde se da de beber al ganado
o punto destinado para sacar agua) (Art. 784).

Servidumbre Legal de Paso

Dispone el Cdigo Civil, artculo 786, que el propietario de un predio
enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la va pblica, o que no pueda
procurrsela sin excesivo gasto o dificultad, tiene derecho a exigir paso por los
predios vecinos, para el aprovechamiento y explotacin del mismo predio; que el
propietario de una finca rstica, tenga o no salida a la va, podr tambin exigir
paso por los predios vecinos hasta la estacin de cualquier ferrocarril; y que en
ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales, podr
constituirse provisionalmente por stas, previa garanta de indemnizacin y de
daos y perjuicios.
Infirase de dicho precepto legal que tres circunstancias obligan a la
constitucin de la servidumbre legal de paso: que un predio no tenga salida a la
37

va pblica, o que le resulte muy onerosa, o que an teniendo salida a la va

pblica necesite paso hasta una estacin de ferrocarril.
El dueo del predio sirviente tiene el derecho de sealar el lugar donde ha
de constituirse la servidumbre de paso. Si no estuviere de acuerdo el dueo del
predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para ste el lugar
designado, podr ocurrir al juez competente para que, oyendo el dictamen de
expertos, resuelva lo ms conveniente, procurando conciliar los intereses de los
dos predios (Art. 789).
Ha previsto el Cdigo Civil que si hubiere varios predios por donde pueda
darse el paso, el obligado a la servidumbre ser aquel por donde fuera ms corta
la distancia. Si sta fuera igual por dos o ms predios, el juez designar cul de
stos ha de dar el paso (Art. 790).
El ancho de la servidumbre de paso, el no pago de indemnizacin y la
exoneracin de la servidumbre constituida, estn reguladas por los artculos 791,
792 y 793 del Cdigo Civil.
Como unas modalidades de la servidumbre legal de paso, el Cdigo trata
de las siguientes:
1) Servidumbre para establecer comunicacin telefnica (Art. 796).
2) Servidumbre de conduccin de energa elctrica (Art. 797).
3) Servidumbre legal de desage (Art. 798).

Servidumbres Voluntarias
Dispone el Cdigo Civil que el ejercicio y extensin de las servidumbres
establecidas por la voluntad del propietario, se regulan por los respectivos ttulos y,
en su defecto, por las disposiciones de la propia ley (Art. 799).

38

Esto es la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensin de

las mismas debe constar en el ttulo en que se constituyen (generalmente,
escritura pblica). Si no se hicieren constar, deber aplicarse lo dispuesto por el
Cdigo Civil respecto a las servidumbres voluntarias (Arts. 799 a 816).
Si fueren varios los propietarios de un predio, no se podr imponer
servidumbre sino con el consentimiento de todos. Y si fueren varios los
propietarios, y uno slo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor
del comn, todos los propietarios podrn aprovecharse de ella, quedando
obligados a los gravmenes y a los pactos con que se haya adquirido (Arts. 800 y
801 C.C.).
Los artculos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitucin de servidumbres
voluntarias por quines slo tiene dominio resoluble (cuando la propiedad se
adquiere bajo una condicin que si no se realiza deja sin efecto la adquisicin de
la propiedad); y lo relativo a la constitucin de esa clase de servidumbres por el
dueo de un fundo hipotecado.
Conforme a los artculos 804 a 806 del Cdigo Civil, las servidumbres
voluntarias pueden adquirirse:
1) A favor de un fundo por los poseedores de ste, sean de buena o de
mala fe,
2) Por quienes no gozan de la libre administracin de sus bienes,
3) Por los administradores de bienes ajenos en provecho de stos,
4) Las servidumbres continuas y aparentes, por cualquier ttulo legal,
inclusive la prescripcin por el transcurso de diez aos; las servidumbres
continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes, por
ttulo legal, no podrn adquirir por prescripcin; la posesin aunque sea
inmemorial (tan antigua, que no se conserva memoria de cuando
empez) no basta para establecerlas, y.
5) Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque
est en posesin de ella, el ttulo en virtud de cual goza. La falta de
39

ttulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por

prescripcin, nicamente se puede suplir por confesin judicial o
reconocimiento hecho en escritura pblica por el dueo del predio
sirviente, o por sentencia firme que declare existir la servidumbre (Arts.
807 y 808 C.C.).

Extincin de las Servidumbres Voluntarias

El artculo 817 del Cdigo Civil dispone lo siguiente:
1) Por el no uso: Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el
no uso de tres aos, contados desde el da en que dej de existir el
signo aparente de la servidumbre. Cuando fuere discontinua o no
aparente, por el no uso de cinco aos, contados desde el da en que
dej de usarse por haber ejecutado el dueo del fundo sirviente acto
contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si
no hubo acto contrario o prohibicin, aunque no se haya usado de la
servidumbre, o si hubo tales actos, pero continua el uso, no corre el
tiempo de la prescripcin.
2) Por la remisin gratuita u onerosa, hecha por el dueo dominante; y
3) Cuando constituida en virtud de un revocable. Se vence el plazo, se
cumple la condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner
trmino a aqul.
En cuanto a los efectos de la prescripcin en las servidumbres legales el
Cdigo dispone:
1) Si el predio dominante pertenece a varios dueos proindiviso, el uso de
uno de ellos aprovecha los dems para impedir la prescripcin (Art.
818).

40

2) Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por las leyes
especiales, no puede correr la prescripcin, sta no correr contra los
dems (Art. 819).
3) Las servidumbres legales establecidas por utilidad pblica o comunal, se
pierden por el no uso de cinco aos, si se prueba que durante este
tiempo se adquirido, por el que disfruta aqullas, otra servidumbre de la
misma naturales por distinto lugar (Art. 820).

DERECHOS REALES DE GARANTA

Generalidades
El nombre, derechos reales de garanta, lo dice: estos derechos surgen a la
vida jurdica en razn de otro derecho, cuyo cumplimiento garantizan se llaman
as estos derechos porque van encaminados a asegurar o garantizar un crdito, y
tienen una condicin jurdica, es la de ser derechos accesorios, que se constituyen
siempre en relacin de dependencia de una obligacin principal.
El nombre, derechos reales de garanta, lo dice: estos derechos surgen a la
vida jurdica en razn de otro derecho. Cuyo cumplimiento garantizan. Se llaman
as estos derechos porque van encaminados a asegurar o garantizar un crdito, y
tienen una condicin jurdica, es la de ser derechos accesorios, que se constituyen
siempre en relacin de dependencia de una obligacin principal.
Algunos autores niegan que los denominados derechos reales de garanta
sean en realidad derechos reales, aduciendo, para basar su aserto, que no
otorgan a la persona a cuyo favor se constituyen, un derecho de inmediata eficacia
sobre la cosa. As por ejemplo y conforme a nuestra legislacin civil, la hipoteca y
la prenda, nicos derechos reales de garanta que reconoce, no tendran esa
naturaleza en razn de lo anteriormente expreso.

41

Sin embargo, los cdigos y la gran mayora de tratadistas latinos se inclinan

para mantener el criterio clsico o tradicional en e3l sentido que la hipoteca y la
prenda deben ser consideradas como tpicos derechos reales, por el objeto de su
constitucin, de garanta.
Es necesario reconocer que los dos derechos reales de garanta tienen
semejanza entre s. Ellas son principales:
a) Que no confieren al titular de esos derechos la facultad de disfrutar del
bien o bienes sobre los cuales fueron constituidos,
b) Que el acreedor hipotecario o prendario, o sea la persona a cuyo a favor
se constituy la hipoteca o la prenda, tiene la facultad legal, en caso de
incumplimiento de la obligacin principal, de promover la venta por la va
judicial, del bien o bienes que le sirven de garanta especfica, y
c) Que tanto la prenda como la hipoteca se derivan de una obligacin
principal, como, por ejemplo, de un contrato de mutuo prstamo de
dinero u otras cosas fungibles).
De acuerdo con lo dispuesto en el Cdigo Civil, la diferencia fundamental
entre la hipoteca y la prenda radica en que la hipoteca se constituye cobre bienes
inmuebles y la prenda sobre bienes muebles. As, un afinca rstica o urbana
puede hipotecarse en garanta de una obligacin; con ese mismo objeto, un
automvil o un amueblado o un cuadro pueden darse en prenda.
Los derechos reales de garanta surgieron a la vida jurdica en razn que la
garanta personal, para el cumplimiento de las obligaciones, no constituye una
seguridad especfica de que la obligacin principal va a ser cumplida por el deudor
u obligado.
Llmese garanta personal aquella por la cual una persona responde del
cumplimiento de la obligacin que contrajo, con todos sus bienes presentes y
futuros, pero sin afectar ninguno de ellos en forma expresa a tal fin, y,
42

generalmente, sin necesidad de manifestar que todos sus bienes responden al

cumplimiento de la obligacin, por entenderse implcito ese principio.
A ese respecto, el artculo 1329 del Cdigo Civil dispone que la obligacin
personal quede garantizada con los bienes enajenables (aquellos cuya propiedad
se puede pasar o transmitir a otra persona) que posea el deudor en el momento
de exigirse su cumplimiento.
Hipoteca
Para el Cdigo Civil, la hipoteca es un derecho real que grava un bien
inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin.
Para garantizar crdito en cuenta corriente. Qued previsto en el artculo
857 del Cdigo, que puede constituirse hipoteca en garanta de crdito en cuenta
corriente, fijndose en la escritura de constitucin la cantidad mxima de que
responda l afinca hipotecaria.
Respecto a esta modalidad de la hipoteca, en la exposicin de motivos del
Proyecto del Cdigo se lee:
La hipoteca para garantizar un crdito en cuenta corriente constituye una
modalidad, pues en lugar de una cantidad determinada que se entrega al deudor,
ste retira y entrega cantidades parciales y responde por el saldo que resulte en el
momento de la liquidacin de la cuenta, pero no pueden exceder las sumas
entregadas de la cantidad mxima fijada al celebrarse el contrato.
La inscripcin en el Registro se hace por la cantidad mxima a que tiene
derecho el deudor y esa inscripcin persiste cualquiera que sea el saldo que arroje
la cuenta cortada en las pocas fijadas sin que disminuya la garanta por los
abonos que le deudor haga en su cuenta. Slo la cancelacin otorgada en la
forma legal o la ejecucin en su caso pueden cancelar la inscripcin hipotecaria

43

que produce los mismos efectos si es por cantidad fija o por crditos concedidos
en otra forma.

Caractersticas
Son caractersticas relevantes del derecho real de garanta objeto de
estudio o sea la hipoteca.
Afecta nicamente los bienes que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente ni an por pacto expreso. (Esto quiere decir que el
cumplimiento de la obligacin solamente responde el bien inmueble hipotecado).
La constitucin de la hipoteca da derecho al acreedor, para promover la
venta judicial del ben gravado cuando la obligacin sea exigible y no se cumpla
(Art. 824 C.C.).
La hipoteca es indivisible y como tal, subsiste ntegra sobre la totalidad de
la finca hipotecada aunque reduzca la obligacin (Art. 825 C.C.). El artculo 826
del Cdigo Civil contempla un caso de excepcin al permitir la reduccin de la
garanta, a solicitud del deudor, cuando hubiese pagado ms del cincuenta por
ciento de la deuda y siempre que el valor de los inmuebles que continen
gravados, guarden una justa relacin con el saldo deudor.
Quien hipotecare un bien cobre el cual tuviere un derecho eventual limitado,
o sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o0 resolutorias, que consten en el
Registro de la Propiedad, lo hace con las condiciones p limitaciones a que est
sujeto ese derecho aunque as no se exprese. La hipoteca surtir efectos contra
tercero (cualquier persona ajena a su constitucin) desde su inscripcin en el
Registro, si la obligacin llega a realizarse o la condicin a cumplirse (Art. 829).

44

La constitucin y aceptacin de la hipoteca deben se expresas (Art. 841)

(Esta caracterstica se refiere al acto de formalizacin de la hipoteca).

Extensin de la Hipoteca
Conforme a lo dispuesto en el artculo 830 del Cdigo Civil, la hipoteca se
extiende:
1) A las acciones naturales y mejoras.
2) A los nuevos edificios que le propietario construya y a los nuevos pisos
que levante sobre los edificios hipotecados.
3) A los derechos del deudor en lo excesos de la superficie del inmueble.
4) A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados,
concedidos o debidas al propietario por seguros, expropiacin forzosa o
daas y perjuicios. Y
5) A las servidumbres y dems derechos reales a favor del inmueble.
En caso de indemnizacin, los acreedores harn valer sus derechos sobre
el precio que se pague, si fuere por expropiacin por utilidad pblica. Si la finca
estuviere asegurada y se destruyere por incendio u potra eventualidad, subsistir
la hipoteca en los restos de la finca y adems el valor del seguro quedar afecto al
pago. Si fueren varios los acreedores hipotecarios, el monto de la indemnizacin
hasta el lmite de las obligaciones que consten en el Registro se depositar a la
orden del Juez para que verifique los pagos de conformidad al orden de
preferencia que les corresponde legalmente a los acreedores hipotecarios (Arts.
831 y 732).

Quienes Pueden Hipotecar

45

Dispone el artculo 835 del Cdigo Civil que solo puede hipotecar el que
puede enajenar, y que nicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles
que pueden ser enajenados. Una excepcin a este ltimo principio (bienes que
pueden ser hipotecados) sta contenido en el artculo 852.
El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o
hipotecarlos no obstante cualquiera estipulacin en contrario, salvo lo que se
establezca en contratos que se refieran a crditos bancarios. (Estos contratos
generalmente exigen la autorizacin de la institucin bancaria para constituir otra
hipoteca sobre el bien inmueble hipotecado a s favor en garanta de un prstamo).
El predio comn no puede ser hipotecado sino con el consentimiento de todos los
propietarios. Sin embargo, pueden hipotecarse los derechos que el condmino
(copropietario) tenga en el predio comn (Arts. 836 y 837).
Bienes que No Pueden Hipotecarse
Dispone el artculo 838 del Cdigo que no podrn hipotecarse:
1) El inmueble destinado a patrimonio de familia (vase art. 353 del Cdigo
Civil),
2) Los bienes adquiridos por herencia, legado o donacin, cuando el
causante haya puesto dicha condicin, pero sta no podr exceder del
trmino de cinco aos. Para los menores de edad dicho trmino se
cuenta desde que cumplan la mayora de edad, y
3) Asimismo, dispone el Cdigo que la hipoteca del edificio o parte del
edificio construido en suelo ajeno, no afecta los derechos del propietario
del suelo (Art. 839).

Insuficiencia de la Garanta

46

Puede ocurrir que el valor de un inmueble dado en garanta hipotecaria sea,

cuando se constituy la obligacin, superior al monto de sta, pero que con el
tiempo, por cualquier razn, se devaluaron en tal manera que ya no responda al
objeto de la hipoteca. En ese caso, el Cdigo ha previsto que si la garanta ya no
fuere suficiente por haber disminuido el valor de la finca hipotecada el acreedor
podr exigir que se mejore la garanta hasta hacerla suficiente para responder de
la obligacin; y que si quedare comprobada, mediante prueba pericial la
insuficiencia de la garanta y el deudor no la mejorare del trmino que sealare el
Juez, el plazo se dar por vencido y proceder al cobro del crdito (Art. 845).
Cancelacin de Gravmenes
Los bienes rematados por ejecucin de un acreedor hipotecario, pasarn al
rematario (la persona que adquiere en remate el bien hipotecado) o adjudicatario
(el acreedor a quien se adjudica en pago el bien rematado)) libres de la hipotecas
de grado inferior que sobre ellos pesaren y tambin de los dems gravmenes,
inscripciones y anotaciones inscritas con posterioridad a la inscripcin de la
hipoteca motivo de la ejecucin (Art. 846).
Tambin tienen derecho el rematarlo o adjudicatario a que se cancelen las
hipotecas anteriores, siempre que pagare ntegramente los capitales e intereses
hasta el vencimiento de los plazos o la fecha de pago, si ya hubieren transcurrido
los plazos (Art. 847).
Los bienes inmuebles rematados en virtud de ejecucin no hipotecaria,
pasan al adquirente con los gravmenes, anotaciones y limitaciones inscritos con
anterioridad a la anotacin de la demanda ejecutiva o del embargo, en su caso
(Art. 848).

Pagos con el Precio del Remate

47

De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 850 del Cdigo Civil, se pagarn,

del precio que se obtenga en la venta judicial de los bienes gravados:
1) Los gastos de rigurosa conservacin que haya autorizado el Juez;
2) La deuda por contribuciones de la finca o fincas objeto de la ejecucin,
correspondientes a los ltimos cinco aos;
3) La deuda por seguros vigentes de la finca o fincas rematadas;
4) Los gastos del procedimiento ejecutivo, comprendiendo honorarios de
abogado, procurador, depositario o interventor y expertos, regulados
conforme a la ley; y,
5) Los acreedores hipotecarios, subhipotecarios o prendarios, conforme al
lugar y preferencia legal de sus ttulos.

Subhipoteca
As, subhipoteca, denomina el Cdigo lo que algunos civilistas denominaron
hipoteca de crdito. Conforme al artculo 852 del Cdigo Civil, el crdito
garantizado con hipoteca puede subhipotecas en todo o en parte, llenndose las
formalidades establecidas para la constitucin de la hipoteca.
La subhipoteca deber notificarse al deudor (originario) para que pueda
inscribirse en el Registro (Art. 853). Si el crdito estuviere subhipotecado o
anotado (en el Registro de la Propiedad, por demanda judicial), el deudor (quien
constituy la hipoteca para garantizar el crdito) deber hacer el pago con
intervencin judicial, si no hubiere acuerdo entre los interesados. El Juez ordenar
los pagos correspondientes y la cancelacin de los gravmenes o anotaciones que
los garantizaren (Art. 854).
Si la finca pasare en propiedad al acreedor hipotecario (quien obtuvo la
garanta por el prstamo que otorg), la hipoteca se extingue, pero la subhipoteca
(hipoteca de ese prstamo) ocupar su lugar como hipoteca, a favor del acreedor
respectivo, sin que la responsabilidad del inmueble pueda exceder del crdito
hipotecario gravado (Art. 855).
48

Cdulas Hipotecarias
La cdula hipotecaria es el documento-ttulo en que consta un crdito, o
parte de l, garantizando con hipoteca sobre uno o ms bienes inmuebles. Puede
constituirse hipoteca para garantizar un crdito representado por cdula- dice el
artculo 860 del Cdigo- sin que sea necesario que haya acreedor y emitirse las
cdulas a favor del mismo dueo del inmueble hipotecado.
Es preciso aclarar, segn se desprende de la exposicin de motivos del
Cdigo, que el ahora artculo 859 (en el Proyecto, 852) y el artculo 860, se
refieren, el primero a la garanta hipotecaria de obligaciones futuras a favor de
instituciones bancarias, y en el segundo a la emisin hacha por particulares.
En el estudio de las cdulas hipotecarias, conviene tener presente que el
Cdigo de Comercio les da la naturaleza

de ttulos de crdito y de bienes

muebles, y modifica los artculos 867 y 878 del Cdigo Civil. En la prctica, se ha
utilizado en gran manera el sistema de cdulas hipotecaria, emitidas con
intervencin o a favor de un banco, para la compraventa por abonos de casas de
habitacin, generalmente con la garanta del Instituto de Fomento de Hipotecas
Aseguradas. Escapa al objeto de este trabajo, hacer especial referencia a esa
materia.
La sistemtica de las cdulas hipotecarias en el Cdigo Civil est
desarrollada en los artculos 859 al 879. Resultar difcil tratar de sintetizar el
contenido de esos principios legales, por ser en su mayora enumerativos de
requisitos.
Para la comprensin de lo que es la cdula hipotecaria, basta exponer:
a) La constitucin de hipoteca para garantizar un crdito representado por
cdulas, debe hacerse en escritura pblica.
b) El inmueble a hipotecar con ese objeto, no deber tener anotaciones
gravamen, ni estar sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o
resolutorias.
49

c) Verificada la inscripcin de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, se

emitirn las cdulas, que deben ser del valor de cien quetzales o de
cualquier mltiplo de cien.
d) Si el crdito devenga intereses y stos no se hubiesen descontado, se
agregar a cada cdula tantos cupones que sirvan de ttulo al portador para
la cobranza de aquellos, como perodos de pago haya.
e) Las cdulas y los cupones se redactarn en espaol, irn impresos,
gravados o litografiados, podrn contener traducciones a uno o varios
idiomas extranjeros y no causarn el impuesto de papel sellado y timbres
fiscales.
f) Las cdulas hipotecarias y los cupones de intereses vencidos son ttulos
que aparejen ejecucin.
g) Las cdulas y los cupones pueden traspasarse por la simple tradicin
(entrega) si fueren al portador, o por endoso si fueren nominativos.
h) La hipoteca de cdula (o sea la constitucin de la hipoteca), se cancelar:
en escritura pblica por el emisor o por el intermediario si lo hubiere; por
solicitud escrita al Registrador de la Propiedad; o por sentencia firme, y.
i) Por ltimo, tngase presente que en la hipoteca comn se mantiene casi
siempre una relacin directa entre el acreedor (persona que otorg el
prstamo) y el deudor (persona que lo recibi y constituy la hipoteca como
garanta del prstamo). En la constitucin de hipoteca de cdulas o emisin
de cdulas hipotecarias, el prstamo garantizado con el gravamen
hipotecario puede transmitirse total o parcialmente a varias personas, con
vida propia que le da cada ttulo, cada cdula hipotecaria, sin necesidad de
operar los traspasos en el Registro de la Propiedad.
Prenda
Generalidades: Por su esencia, la prenda se constituye sobre bienes
muebles. Es la caracterstica principal que diferencia la prenda de la hipoteca.
Ahora bien, caracterstica de la hipoteca es que el bien inmueble hipotecado no se
desplaza a la tenencia del acreedor; sigue en poder del deudor, hasta que, en
caso de incumplimiento se la obligacin garantizada por la hipoteca, el bien salga
en venta judicial.
50

En cambio, el bien mueble dado en prenda, segn el criterio que adopte la

ley, puede o no salir del poder (posesin) del deudor. De ah que se distingue dos
figuras de la prenda:
a) Prenda con desplazamiento, que se caracteriza porque el bien dado en
prenda queda en poder del acreedor o de un tercero (depositario).
b) Prenda sin desplazamiento, que se caracteriza porque el bien dado en
prenda queda en poder del deudor, y.
c) El Cdigo Civil, como se ver, acepta que la prenda pueda ser con o sin
desplazamiento.
Concepto Legal
El Cdigo Civil define la prenda como el derecho real que grava bienes
muebles para garantizar una obligacin (Art. 880).
Advirtase que la obligacin garantizada con prenda (o con hipoteca) puede
ser o no dineraria.
Principales Caractersticas del Prenda
Como caractersticas principales de la prenda, pueden sealarse:
a) Es un derecho real de garanta, constituido sobre bienes muebles (Art.
880),
b) Afecta nicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor
quede obligado personalmente, salvo pacto expreso (Art. 881),
c) El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con
preferencia a otros acreedores, del precio en que se venda la prenda
(Art. 882),
d) Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse la prenda o
para dispones de ella por s mismo en caso de falta de pago (Art. 882),
e) Un objeto puede darse en prenda a varias personas sucesivamente, con
previo aviso en forma autntica a los acreedores que ya tienen la misma
garanta (Art. 883),

51

f) Los acreedores seguirn el orden en que han sido constituidos las

prendas para el efecto de la preferencia en el pago (Art. 883),
g) La prenda debe constar en escritura pblica o documento privado,
identificndose detalladamente el o los bienes sobre los cuales se
constituye (Art. 884),
h) La acepcin del acreedor y del depositario deber ser expresa (Art.
884),
i) Los bienes pignorados, al constituirse la garanta, debern ser
depositados en el acreedor o en un tercero designado por las partes, o
bien en el propio deudor si el acreedor consiente en ello (Art. 885),
Modalidades Especficas de la Prenda
Del artculo 904 en adelante, el Cdigo Civil regula las denominadas
prendas agrarias, ganaderas e industriales, disponiendo dicho artculo que puede
constituirse prenda con independencia de los inmuebles a que pertenezcan y
quedando en posesin del deudor, sobre los bienes siguientes:
a) Los frutos pendientes, futuros o cosechados,
b) Los productos de las plantas y las plantas que slo pueden utilizarse
c)
d)
e)
f)

mediante el corte,
Las mquinas, aperos o instrumentos usados en la agricultura;
Los animales y sus cras,
Las mquinas e instrumentos usados en la industria;
Las materias primas de toda clase y los productos en cualquier estado

de la fbricas o industrias, y.
g) Los productos de las minas y canteras.
I
DE LAS SUCESIONES

1. Definicin: La sucesin, es la transmisin de todos los bienes, derechos y

obligaciones de una persona por causa de su muerte.
La sucesin puede ser fundamentalmente a titulo universal y a ttulo particular. La
primera se caracteriza porque a travs de ella, se produce una transferencia en
52

cascada o en bloque sobre la persona del sucesor de todos los derechos

articulados en el causante.
En cambio, la sucesin a ttulo particular indica solo la adquisicin por el sucesor
de bienes concretos e individualizados. El antiguo derecho posibilita la sucesin
universal inter vivos, y en la legislacin romana podemos encontrar precedentes
de la misma.
El artculo 919 de cdigo civil define legalmente lo que se entiende por asignacin
a titulo universal, que se llama herencia, y lo que se entiende por asignacin a
ttulo particular que se llama legado.
II
INCAPACIDADES PARA SUCEDER POR INDIGNIDAD
2. Incapacidad para suceder: Conforme al artculo 924, son incapaces para
suceder como herederos o legatarios, por causa de indignidad.
1) El que hay sido condenado por haber dado, mandado o intentado dar
muerte a la persona de cuya sucesin se trate, o a los padres, hijos,
cnyuge, conviviente de hecho, o hermanos de ella. Esta causa de
indignidad subsistir no obstante la gracia acordada al criminal o la
prescripcin de la pena;
2) El heredero mayor de edad que, siendo sabedor de la muerte violenta
del autor de la sucesin, no la denunciare a los jueces en el trmino de
un mes, cuando sobre ella no se hubiere procedido de oficio. Si los
homicidas fueren ascendientes o descendientes, cnyuge o conviviente
de denunciar;
3) El que voluntariamente acus al autor de la herencia, de un delito que
merezca por lo menos la pena de un ao de prisin.
4) El condenado por adulterio con el cnyuge del causante.

53

5) El pariente del autor de la herencia si, habiendo estado ste demente y

abandonado no cuid de l, de recogerlo o estarlo en establecimiento
pblico, si hubiere podido hacerlo.
6) El padre o la madre que haya abandonado a sus hijos menores de edad
o que los haya corrompido o tratado de corromper, cualquiera que sea la
edad de los hijos;
7) El que con dolo o coaccin obligare al testador a hacer testamento, a
cambiarlo o revolcarlo.
8) El que por iguales medio impidiere a otro hacer testamento o revocar el
que tuviere hecho, o suplantare, ocultare o alterare otro testamento
posterior; y
9) El que ejerciere violencia sobre el notario o testigos, para impedir el
otorgamiento del testamento, o para conseguir que se teste a su favor o
a favor de otra persona.
Dichas incapacidades no se aplican cuando el causante as lo dispone en
testamento posterior a los hechos que las hayan producido (Cfr.art. 92).
Otras incapacidades para suceder por testamento estn previstas en el artculo
926, en razn, especialmente, por la influencia que las personas comprendidas en
esas incapacidades pueden tener el nimo del testador.
La indignidad del padre o la madre o de los descendientes, no daa a sus hijos o
descendientes.
Los preceptos legales referidos tienen atingencia con las personas que segn
cdigo de comercio
III
CLASIFICACIN
A ttulo universal (herencia):

54

La sucesin a ttulo universal y a ttulo particular

La sucesin puede ser fundamentalmente a titulo universal y a ttulo particular. La
primera se caracteriza porque a travs de ella, se produce una transferencia en
cascada o en bloque sobre la persona del sucesor de todos los derechos
articulados en el causante.
En cambio, la sucesin a ttulo particular indica solo la adquisicin por el sucesor
de bienes concretos e individualizados. El antiguo derecho posibilita la sucesin
universal inter vivos, y en la legislacin romana podemos encontrar precedentes
de la misma.
El artculo 919 de cdigo civil define legalmente lo que se entiende por asignacin
a titulo universal, que se llama herencia, y lo que se entiende por asignacin a
ttulo particular que se llama legado.
Segn el criterio generalmente aceptado el concepto de herencia es concebido
como el conjunto de las relaciones jurdicas transmisibles de que era titular el
causante, o sea la persona fallecida.
La transmisin a ttulo universal (herencia) resuelve el problema relativo a los
derechos y las obligaciones del causante no se extingan, en perjuicio del Estado,
de particulares y del normal desarrollo del comercio de los hombres.
A ttulo particular (legado):
Esta clase de sucesin hereditaria se distingue de la anterior, por la circunstancia
siguiente; en la sucesin a ttulo universal el heredero sucede al causante en la
totalidad o en una parte alcuota del patrimonio de ste. En la sucesin a ttulo
particular (legado) recibe uno o ms bienes especficos.

55

La sucesin hereditaria a ttulo universal puede ser intestada (cuando la persona

fallecida (no hizo testamento) o testamentaria (cuando s lo hizo). La sucesin
hereditaria a ttulo particular (legado) slo puede existir cuando la persona hizo
testamento, en el cual debe constar el legado, o sea la declaracin de voluntad del
causante diciendo que deja a determinada persona o personas, determinado bien
o bienes.
Dispone el artculo 917 que la sucesin por causa de persona fallecida no hizo
muerte se realiza por la voluntad de la persona, manifestada.
Representacin Hereditaria
El derecho de representacin hereditaria consiste en que una o ms personas
sean llamadas a heredar en lugar de otra. Esto puede suceder, conforme al
Cdigo Civil, en dos supuestos:
1) Si el heredero fallece antes que la persona a quien iba heredar. En ese
caso, los descendientes de la persona primeramente fallecida heredan
en lugar de ella.
2) Si el heredero ha renunciado la herencia o la ha perdido por indignidad.
En estos casos, los hijos o descendientes tendrn derecho a heredar
representando al repudiante (quien anunci la herencia) o al excluido (por causa
de indignidad), en ningn caso tendr la administracin de los bienes de los que
entren a representarlo. Vase artculo 929 del Cdigo civil.
De acuerdo al Cdigo, en la lnea colateral corresponde la representacin
solamente a los hijos de los hermanos, quienes heredarn por estirpes si
concurren con sus tos, (heredar por estipes significa que los descendientes
llamados a heredar por representacin a una persona slo heredan la parte de la
herencia que sta correspondera). Si los sobrinos concurren solos, heredarn por
partes iguales (Art. 930).
56

Dispone la ley que no hay representacin en la lnea ascendiente ni de ningn otro

pariente fuera de los mencionados anteriormente; y que siempre que se herede
por representacin en la lnea recta descendente, la divisin de la herencia ser
por estirpes de modo que el representante o representantes no hereden ms de lo
que heredara su representado s viviese (artculo 932). Recurdese que aunque
este artculo slo hace referencia al heredero fallecido a quien representan sus
herederos, puede haber representacin de una persona a quien representan sus
herederos, puede haber

representacin de una persona viva en el caso de

renuncia o repudio de la herencia o por causa de indignidad.

Las disposiciones relativas a la representacin hereditaria, rigen para la sucesin
intestada y testamentaria, pero la representacin en caso de testamento, slo se
efectuar cuando los herederos y legatarios sean parientes del testador (Art.933).
La ley no hace referencia a la representacin en caso de herencia intestada,
porque los llamados a suceder por representacin tienen necesariamente que ser,
cualquiera de los grados de la ley, parientes del representado.
III
SUCESIN TESTAMENTARIA
La sucesin por causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona,
manifestada

por

testamento,

llamndosele

esta

forma

testamentaria,

comprendiendo todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen

con la muerte. Extracto del Arto 917 del Cdigo civil.
En las fuentes de la relacin jurdica sucesoria, la sucesin testamentaria es la
primera y ms importante de sus fuentes.
El concepto de testamento ha sido una idea muy trabajosamente elaborada a
travs de la historia, desde los pueblos primitivos que no tenan la idea del testar,
el derecho romano y la necesidad de establecer el trnsito de la situacin de
57

herencia otorgado las ltimas disposiciones. Consolidado en Roma la facultad de

testar,

se centra en el concepto en la institucin de heredero y se define el

testamento como aquella disposicin mortis causa por la cual el ciudadano

romano designaba un sucesor que continuase la jefatura domestica de la familia.
Una corriente ms moderna le denomina como Aquel acto jurdico por cuya virtud
una persona establece a favor de otra u otras, para despus de su muerte, el
destino de todo o parte de su patrimonio o la ordenacin de otros asuntos de
carcter no patrimonial.
El Cdigo civil define el testamento como un acto puramente personal y de
carcter revocable, por el cual una persona dispone del todo o de parte de sus
bienes, para despus de su muerte (Art. 935).

Han sido sealados con caracteres esenciales del testamento, ser:

1) Un acto mortis causa, esto es, que surte efectos despus de la muerte
del testador.
2) Un acto unilateral, porque slo individualmente se puede testar un
mismo acto (as lo dispone en forma expresa el artculo 938 del Cdigo
civil).
3) Un acto personalsimo, ya que una persona no puede facultar a otra
para que haga testamento en su nombre.
4) Un acto solemne, porque en el otorgamiento de un testamento deben
observarse las formalidades previstas en la ley.
5) Un acto revocable, toda vez que el testador puede hacer nuevo
testamento despus de haber otorgado uno anterior.
6) Un acto dispositivo de bienes, porque est en su esencia que por medio
del testamento una persona dispone de sus bienes para despus de su
fallecimiento.
58

7) La sucesin testamentaria tiene lugar, entonces, por disposicin de

ltima voluntad de la persona, expresada en forma escrita, en
documento cuya denominacin legal es testamento.
El artculo 936 del Cdigo dispone que la libertad de testar slo tenga por lmite el
derecho que algunas personas tienen a ser alimentadas.
El Cdigo civil de Guatemala reconoce la ms amplia libertad de testar, dejando a
salvo nicamente el derecho a alimentos que tenga tercera o terceras personas
(ver artculos 278, 283 y 284 del Cdigo Civil).
El Cdigo prohbe en forma expresa el contrato de sucesin recproca entre
cnyuges o cualesquiera otras personas; y dispone que es nulo el testamento que
se otorgue en virtud de contrato (Art. 937).
La disposicin legal arriba referida tiene por objeto preservar el carcter
personalsimo del testamento, y evitar que ste sea otorgado por razones ajenas a
la pura, simple y libre voluntad del testador.
Interpretacin de las disposiciones testamentarias. El Cdigo dispone a este
respecto.
En sus artculos:
Artculo

940.

(Interpretacin de las disposiciones testamentarias). Toda

disposicin testamentaria deber entenderse en el sentido literal de sus palabras,

a no ser que aparezca claramente que fue otra la voluntad del testador: La
interpretacin del testamento no debe hacerse tomando slo palabras o frases
aisladas, sino la totalidad de la declaracin de voluntad.
Artculo 941. El hijo pstumo o el nacido despus de hecho el testamento si no
hubieren sido desheredados de manera expresa y el testador hubiere distribuido
59

desigualmente sus bienes entre los hijos, tendrn derecho a una parte de la
herencia equivalente a la porcin que les correspondera si toda la herencia se
hubiera repartido en Partes iguales.
Si los herederos testamentarios no son hijos del testador, el hijo pstumo y el
nacido despus de hecho el testamento que hubieran sido desheredados
expresamente, tendrn derecho al cincuenta por ciento de la herencia. En ambos
casos la porcin hereditaria que corresponda al hijo pstumo o al nacido despus
de hecho el testamento, prorrata de las porciones correspondientes a los
herederos testamentarios. El hijo preferido se reputa desheredado.
Artculo 942. (Disposicin a favor de parientes en general). La disposicin
redactada a favor de parientes del testador, en forma general e indeterminada, se
entiende hecha nicamente a favor de los herederos llamados a la sucesin.
Donacin por causa de muerte: Tambin

se le denomina donacin mortis

causa. Una sola disposicin de carcter general contiene el Cdigo sobre esta
materia, en el artculo 943, cuyo tenor literal es el siguiente: Las donaciones por
causa de muerte se rigen por las mismas disposiciones de los testamentos sobre
legados.
Esa disposicin debe analizarse a luz de lo que precepta los artculos 919 y 1002
del Cdigo. Conforme al artculo 919; el legado es una asignacin que se hace a
ttulo particular, o sea cuando sucede en uno o ms bienes determinados, a
diferencia de la asignacin a ttulo universal, llamada herencia, que ocurre cuando
se sucede al causante en todos sus bienes. Sin embargo, conforme a los artculos
1002 y 1004 se infiere que una persona puede por testamento disponer del todo o
de una parte de sus bienes a ttulo de legado.
Conforme al artculo 986, la donacin o legado de un crdito hecho en testamento,
queda revocado en todo o en parte, si el testador recibe en pago el todo o parte de
la cantidad que se le deba o s por cualquier razn ha cancelado el crdito. En los
60

legados remuneratorios, se observarn las reglas sobre donaciones de este

gnero (Artculo 1008). Ver artculos 1856 y 1859.
Artculo 1008. En los legados remuneratorios, se observarn las reglas sobre
donaciones gnero. Ver Artculo 1872.
Artculo 1856. La donacin entre vivos tambin puede ser remuneratoria y
onerosa, pero en este ltimo caso, slo constituye donacin el exceso que hubiere
en el precio de la cosa, deducidos los gravmenes o cargas.
Artculo 1859. El donatario se subroga en todos los derechos y acciones que en
caso de eviccin corresponderan al donante. Este, en cambio, no queda obligado
al saneamiento de las cosas donadas, salvo si la donacin fuere onerosa o
remuneratoria, en cuyo caso responder el donante de la eviccin hasta la
concurrencia del gravamen.
Incapacidades para testar. Cmo quedo expuesto, existen incapacidades legales
para heredar o ser legatario, que el Cdigo llama causas de indignidad. Esas
incapacidades no deben confundirse con las incapacidades para testar, que se
vern a continuacin.
Segn el artculo 945 del Cdigo, estn incapacitados para testar:
1) El que se halle bajo interdiccin.
2) El sordomudo y el que hubiere perdido el uso de la palabra, cuando no
puedan darse a entender por escrito. (Esta disposicin obedece a que el
testamento, sea cualquiera su forma, deben constar por escrito).
3) El que sin estar bajo interdiccin no gozarse de sus facultades
intelectuales y volitivas, por cualquier causa, en el momento de testar
(De acuerdo con lo que dispone el artculo 42, inciso 4o. del Cdigo de
Notariado, el notario debe dar fe, a su juicio, de la capacidad mental del

61

testador, o sea que al notario corresponde determinar si quien desea

hacer testamento, goza o no de sus facultades intelectuales y volitivas).
Los artculos 946 a 953 del Cdigo civil regulan lo concerniente a la emisin de
heredero, al nombramiento de dos o ms personas como herederos, al
sealamiento de las porciones de la herencia y al derecho de representacin.
Forma de los Testamentos: En cuanto a su forma y como lo dispone el artculo
954, los testamentos pueden ser:
Testamentos comunes, que se subdividen en abiertos y cerrados. El testamento
comn abierto deber otorgarse en escritura pblica, como requisito esencial para
su validez (Art. 955). El testamento comn cerrado puede extenderse en papel
corriente, y se le llama as porque la intervencin del notario se concreta a
presentar, ante dos testigos y el testador, que el documento contentivo, del
testamento se ponga dentro de una cubierta (generalmente sobre) cerrada de
suerte que no pueda extraerse aquel sin romper sta, y a hacer en acta los
requisitos previstos en el artculo 959.
Artculo 959. (Formalidades del testamento cerrado). En el testamento
cerrado se observaran las solemnidades pertinentes prescritas para testamento
abierto y, adems, las siguientes: la. El papel que contenga el testamento se
pondr dentro de una cubierta cerrada, de suerte que no pueda extraerse aquel
sin romper esta; 2a. En presencia del notario y los testigos, y los intrpretes en su
caso, manifestara el testador que el pliego que presenta contiene su testamento y
si est escrito y firmado por l o escrito por mano ajena y si, por no poder fumar, lo
ha hecho a su ruego otra persona, cuyo nombre expresar; 3a. Sobre la cubierta
del testamento extender el notario el acta de su otorgamiento, dar fe de haberse
observado las formalidades legales; y 4a. Extendida y leda el acta, la firmaran el
testador, los testigos, los intrpretes si los hubiere y la autorizara el notario con su
sello y firma. Si el testador no puede firmar, pondr su impresin digital, y un
testigo mas, designado por el mismo, firmar a su ruego.
62

Los artculos 957 y 958 establecen ciertos requisitos adicionales para el

otorgamiento de testamento comn abierto de la persona ciega y sorda.
Figuras especiales del testamento las constituyen:
a) Testamento milita que debe ser testamento puede ser otorgado por los
militares en campaa, rehenes, prisioneros y dems individuos
empleados en el ejrcito o que sigan a estos en tales casos, el oficial
bajo cuyo mando se encuentren puede autorizar el testamento de dos
testigos que s sepan leer. Artculos 965 y 966.
b) El testamento martimo, que puede ser abierto o cerrado, y se otorga por
quienes vayan a bordo durante un viaje martimo, distinguindose:
1) Si es buque de guerra debe otorgado ante el contador o quien ejerza
sus fu funciones, en presencia de dos testigos que sepan leer y escribir,
debiendo el comandante del buque tener su visto bueno.
2) si es buque mercante, autorizar el testamento el capitn o quien haga
sus veces, con asistencia de dos testigos que sepan leer y escribir
articulo 967 a 970.
c) El testamento en lugar incomunicado Artculo 971 lo que se hallen en
lugar incomunicado por motivo de epidemia, podrn testar ante el juez
local y en presencia de dos testigos que sepan leer y escribir.
d) Testamento del preso. Artculo 972. Si el testador se halla preso podr
en caso de necesidad, otorgar el testamento ante el jefe de la prisin
pudiendo ser testigos, a falta de otros, los detenidos o presos, con tal
que no sea inhbiles por otra causa y que sepan leer y escribir. En este
testamento es nula toda disposicin hecha a favor de los que tienen
autoridad en la prisin, al menos que sean parientes del testador.
e) Testamento otorgado en el extranjero. Figuras que no es propiamente
una forma de testamento, segn lo dispuesto en el artculo 974, sino el
reconocimiento de la validez que puedan tener los testamentos
63

otorgados por guatemaltecos en el extranjero, sujetndose a las normas

establecidas por la ley en el pas en que se halle. Articulo 974. Y el 975.
Nulidad,

revocacin,

falsedad

caducidad

de

las

disposiciones

testamentarias:

Nulidad
Es nulo el testamento que se otorgue sin la observancia de la solemnidades
esenciales que le ley establece artculo 977 dicha solemnidades estn previstas
en el artculo 44 del Cdigo de Notariado. Y debe tenerse presente lo dispuesto
por el cdigo respecto a los testamentos especiales (militar, martimo, etc.).
El artculo 977 del C.C. se refiere a la nulidad absoluto del acto esto es, que no
se produce ningn efecto jurdico.
Es anulable el testamento otorgado con violencia dolo o fraude (artculo 978). La
violencia debe ser de tal naturaleza que cause impresin profunda en una persona
razonable y le inspire al temor de exponer a las personas de su honra o
conviviente de hecho, a mal grave o a la prdida de sus bienes, segn lo dispone
el artculo 1265 del C.C. el dolo esta toda sugestin o artificio que se emplee para
inducir a error o mantener en l; segn el artculo 1261. Segn el diccionario,
engao inexactitud consciente abuso de confianza produce o prepara un dao,
generalmente material.
El artculo 969 del C.C. Se refiere a la nulidad relativa del acto, que tiene lugar
cuando la ley permite que este pueda tener pleno efectos jurdicos por ratificacin
posterior del mismo.

64

Dispone el artculo 935, el testamento es un acto revocable el cdigo dispone:

1) Que no puede ser revocado en todo ni en parte sino con las
solemnidades necesarias para testar artculo 982.
2) Que todo testamento queda revocado por el otorgamiento de otro
posterior, sin embargo el testador puede de manera expresa dejar
vigente todo en parte del testamento anterior artculo 983.
3) Que por la enajenacin (acto por el cual se transmite a otro a propiedad
de un bien). Que haga el testador del todo o parte de una cosa dejada
en testamento, se entiende revocada su disposicin relativa a la cosa o
en parte enajenada a no ser que vuelva a su dominio articulo 965.
4) Quela donacin o legado de un crdito hecho en testamento queda
revocado en todo o en parte , si el testador recibe en pago en todo en
parte de la cantidad que se le deba o por si cualquier razn ha
cancelado el crdito articulo 986.
a) Falsedad. Por falsedad puede entenderse todo cambio o alteracin de la
verdad penada por la ley el .C.C. se concreta a disponer, en el artculo
981, que si un testamento posterior fuere declarado nulo o falso,
subsistir el anterior.
b) Caducidad. El C.C. dispone
1) Caduca la disposicin testamentaria sin que se deja algo bajo condicin,
si el heredero o legatario, a que se refiere, muere antes de que se
verifique (la condicin articulo 988.
2) En todos los casos en que caduque la institucin de heredero pasara los
herederos legales artculo 922.
Los artculos 989 y 990 se refieren a los casos en que no caduca la disposicin
testamentaria.
Herencia condicional y a trmino:

65

a) herencia condicional. Se da cuando las disposiciones testamentarias

se otorguen bajo condicin haciendo depender su eficacia de la
realizacin de un acontecimiento futuro e incierto artculo 993 primera
parte.
Respecto a la herencia condicional dispone el cdigo:
La condicin de no enajenar o no gravar los bienes articulo 994.
Tendr por no puesta la condicin de no casarse; pero es vlida la que impida el
matrimonio con persona determinada.
Que puede legarse el usufructo, uso o habitacin, o una pensin mientras que
permanezca soltero articulo 995. Segn prrafo. Si el heredero o legatario fueren
instituidos bajo condicin suspensiva, mientras se pondr en administracin los
bienes hasta que la condicin se realice o haya certeza de que no podr cumplirse
articulo 996.
b) Herencia a Trmino. Cuando en el testamento se designa da o tiempo
en que haya de comenzar el efecto de la institucin de legatario. Articulo
998, primera parte.
Los artculos 999 a 1001 regulan lo relativo a la propiedad de los frutos de
los bienes cuando la institucin de heredero o legatario se hiso a trmino.
Legados. Concepto es la declaracin de voluntad del causante, expresada en
testamento

por cuyo medio dispone, a favor de una o ms personas, de

determinado bien o bienes. articulo 1002. Legatario es la persona que recibe un

legado disposiciones del C.C. de los legados, artculos 1004, 1005, 1006, 1007,
1009, 1012, 1013, 1014, 1015,1020.

66

El legatario que muera antes que el testador, no adquiere derecho alguno a el

legado, ni lo transmite a sus herederos, a no ser que estos hubiesen sido llamados
igualmente por el testador articulo 1021, 1023.
Articulo 1024, y en los artculos 1006, 1015, 1017, 1018 y 1023 se observaran si el
testador no hubiere dispuesto lo contrario.
Aceptacin y Renuncia de Herencia:
Aceptacin. La aceptacin de la herencia puede ser expresita o tasita. El
heredero acepta la herencia, manifestndolo al juez, pidindole posesin de los
bienes, o usando del ttulo o de la calidad de heredero en instrumento publico ante
el notario.
Acepta el heredero tcitamente, entrando en posicin de la herencia o practicando
otros actos articulo 1028.
En ambos casos el C.C. presupone la previa declaracin del heredero (por el juez
o el notario). Sin embargo, lo dispuesto en los artculos 462 y 479 del C.P.C.M. la
aceptacin puede ser hecha por los presuntos herederos.
Dispone el cdigo que la herencia instituida a favor de personas jurdicas,
menores o incapacitadas, ser aceptada por sus representantes legales artculo
1029, primera parte.
La aceptacin de la herencia no puede hacerse condicional o parcialmente. Y una
vez aceptada la herencia, el heredero es propietario de ella desde la muerte del
causante y haciendo suyos de los bienes hereditarios artculos 100 y 1032.
Renuncia. Pueden renunciar a la herencia y a los legados los que tenga la libre
disposicin de sus bienes.

67

La renuncia de la herencia dejada a menores o incapacitados deber hacerse con

aprobacin judicial e intervencin del ministerio publico articulo 1029 segunda
parte.
Que la renuncia de la herencia, o priva al que la hace de reclamar los legados que
se le hubieren dejado articulo 1035. A esto se le denomina renuncia parcial.
El acreedor del heredero o legatario que renuncia a la herencia o al legado, puede
reclamar la parte que cubra su crdito artculo 1036.
El que es llamado a una misma herencia por testamento o intestado, si renuncia a
la una se entienda que renuncia a los dos artculo 1037.
Si el heredero renuncia a la herencia en perjuicio de sus acreedores, pueden
estos, siempre que sus crditos sean anteriores a la renuncia, pedir al juez que los
autorice para aceptar en nombre de aquel.
En este caso, la aceptacin solo aprovechara a los acreedores hasta el momento
de sus crditos; correspondiendo el exceso, si lo hubiere, a los herederos que
sean llamados por la ley articulo 1039.
Albaceazgo: El albaceazgo fue conocido y regulado por el derecho histrico
espaol, y el cdigo civil lo ha recogido dedicndole una sucesin los albaceas o
ejecutores testamentarios, segn el cdigo, el testador podr nombrar uno o ms
albaceas articulo 892.
Aun

cuando

existan

herederos,

que

puedan

cumplir

la

voluntad

testamentaria, el testador puede tener inters en el nombramiento de otras

personas que velen por la ejecucin del testamento, debido a mltiples causas.
Albacea o ejecutor testamentario, es la persona que el testador encarga el
cumplimiento de su voluntad.
68

El albacea puede ser:

1) Testamentario, Cuando su nombramiento deviene del testamento.
2) Judicial cuando en los casos de renuncia, emocin o falta del que
estaba nombrado n el testamento, cuando as lo pidieren los herederos
instituidos articulo 1042, 1043.
Requisitos o Facultades. Dispone el cdigo que para ser albacea se
necesita haber cumplido 18 aos de edad, poder legalmente administrar bienes,
no ser incapaces de adquirirlos a titulo de herencia, y no estar a servicio de
funciones judiciales o del ministerio pbico, salvo en los casos que se trate de las
sucesiones de sus parientes, articulo 1048.
Las facultades de los albaceas, adema de las que designe el testador son
las siguientes:
1)
2)
3)
4)

Disponer y pagar los funerales del testador.

Hacer las gestiones necesarias para la seguridad de los bienes.
Hacer el inventario.
Pagar las deudas y legados.

Administrar los bienes, hasta que los herederos tomen posesin de ellos
artculo 1050.
El testador puede fijar el plazo del albaceazgo; sino lo hubiere, deber
cumplir su encargo dentro de un ao contado desde su aceptacin, o desde que
termine los litigios que se promovieren sobre la valides o nulidad, del testamento o
de algunas disposiciones articulo 1058.
Respecto a la prrroga del plazo del albaceazgo, vase los artculos 1059,
1060 1061, 1067 C.C.
69

IV
SUCESION INTESTADA
Generalidades: Mientras vive, la persona individual es titular de derechos y de
obligaciones. Es el ncleo de una serie de relaciones jurdicas que en una u otra
forma afectan o interesan a terceras personas. Esos derechos pueden crearse y
desaparecer y surgir otros en vida de la persona. Ahora bien qu ocurre con ese
ncleo jurdico si la persona fallece, si por esa circunstancia ya no puede
considerrsele parte en las relaciones jurdicas a que en vida dio origen?
La sucesin intestada, o sea aquella que, a falta de la voluntad de la persona
expresada en testamento, ocurre cuando son llamados a heredar, porque en el
testamento no se dispuso de todos los bienes o se omiti la institucin de
heredero, o porque el testamento sea nulo o ineficaz, parcial o totalmente.
La antigua doctrina

y la teora moderna se inclina que el fundamento de la

expresin de ltima voluntad.

La doctrina moderna se inclina a considerar que el fundamento de la
sucesin intestada radica en el conocimiento de los vnculos familiares, tomando
en cuenta, subjetivamente, la relacin entre el causante y sus parientes ms
cercanos.
Orden de sucesin intestada. Son llamados a la sucesin intestada,
segn lo dispone el cdigo civil:
1) En primer lugar los hijos, incluyendo a los adoptivos y el cnyuge; quienes
heredaran por partes iguales articulo 1078 segundo prrafo, 1082, 1083,
1084.
2) A falta de descendencia sucedern los ascendentes ms prximos y el
cnyuge, por iguales porciones articulo 1079.

70

3) En tercer lugar, a falta de los llamados de suceder

segn el artculo

anteriormente citado, sucedern los parientes colaterales hasta el cuarto

grado artculo 1080.
Particin de Bienes Hereditarios. Esta figura, desarrollada en el cdigo civil,
comprende disposiciones derivadas tambin de la sucesin testamentaria artculos
1085, al 1107.
Particin de Bienes Hereditarios se entiende el acto por el cual del conjunto de
bienes que forman la masa hereditaria, se adjudica a los herederos, determinados
y especficos bienes o partes alcuotas de los mismos. Por masa se entiende el
conjunto de bienes que quedan despus de pagarse las deudas del causante.
Concepto de masa hereditaria artculo 1105 dice que de los bienes que deja una
persona a su fallecimiento se pagaran sus deudas. El resto es masa hereditaria
distribuida entre los que tienen derecho a ella.
Son principios de carcter general aplicables a la peticin:
a) Puede obligrsele a permanecer pro indiviso en los bienes
hereditarios ni aun por orden expresa del testador articulo 1087.
b) Que todo coheredero que tenga la libre disposicin de sus bienes
puede pedir, en cualquier tiempo, la particin de la herencia. Articulo
1088.
Artculo 512. (Procedencia de la particin judicial). A peticin de parte
proceder la particin judicial, siempre que el testador no la hubiere hecho antes.
Para su trmite, se estar a lo dispuesto por el Artculo 220 al Artculo 224,
en lo que fuere aplicable.
Artculo 513. (Reglas de la particin). En toda particin de bienes
hereditarios se observarn las siguientes reglas: la. Si se tratare de personas
casada, se tendrn presentes las capitulaciones matrimoniales que hayan regido
71

el patrimonio conyugal; 2a. Si hubiere bienes propios del cnyuge sobreviviente se

har la debida separacin; 3a. Si el patrimonio conyugal hubiere estado bajo el
rgimen de gananciales, se har en primer lugar la separacin del monto de los
que correspondan al cnyuge sobreviviente; 4a. Se dispondr lo necesario para
asegurar las porciones alimenticias y dems obligaciones que pesen sobre la
herencia, expresando las hipotecas que han de constituirse o las garantas que
han de prestarse; 5a. Se dispondr la manera y forma de pagar los legados,
observndose las reglas sobre la prelacin, quitas y plazos para pagarlos; 6a. Si
los inmuebles de la herencia soportan gravmenes, se especificarn, indicando el
modo de redimirlos; 7a. Lo que quede, hechas las deducciones a que se refieren
los incisos anteriores, y las deudas a cargo de la herencia, es la masa hereditaria
distribuible entre los herederos; 8a. Pagadas las costas y deudas de la sucesin, o
despus de sealar bienes con qu hacerlo, el partidor practicar la divisin
procurando la mayor equidad posible al adjudicar los bienes; y 9a. En caso de
constituirse un patrimonio familiar, de orden del testador, se proceder segn lo
dispuesto en el Cdigo Civil y en este Cdigo.89 Ver LIBRO CUARTO.
Artculo 514. (Indivisibilidad de los bienes). Si se suscitare cuestin sobre si
los bienes admiten o no cmoda divisin, el juez, oyendo expertos, decidir lo que
convenga, en forma de incidente.
Los bienes que fueren indivisibles o que no admitan cmoda divisin,
podrn adjudicarse a uno de los herederos, con la condicin de abonar a los otros
el exceso. Si esto no fuere posible y los herederos no convinieren en usufructuar
los bienes en comn, o en otra manera de pago, se proceder a su venta,
prefirindose al heredero que haga mejor postura.
La diferencia que hubiere en el precio, aumentar o disminuir la masa
hereditaria. En estos casos la particin deber modificarse nicamente respecto a
la diferencia.

72

Artculo 515. (Derecho de tanteo). Si hubiere varios herederos, el que

quiera enajenar sus derechos a un tercero a ttulo oneroso, deber hacerlo saber
previamente a los dems para que puedan ejercitar su derecho de tanteo.
Los herederos sern preferidos por el tanto, si usan de este derecho dentro
de treinta das siguientes al aviso correspondiente y cumplen las dems
condiciones impuestas al tercero.
El derecho concedido en este artculo, no procede si la enajenacin se hace
a un coheredero.
Articulo 1074 Son llamados a la sucesin intestada, segn las reglas que
ms adelante se determinan, los parientes del difunto y, a falta de estos, el estado
y las universidades de Guatemala, por partes iguales el pariente ms prximo en
grado excluye al ms remoto, salvo el derecho de representacin en los casos en
que deba tener lugar.
Herencia Adyacente artculo 1084 la sucesin de las personas que tienen
legalizada su unin de hecho, se regula por los preceptos anteriores.
Posesin de la herencia articulo 1031El termino para aceptar la herencia es
de seis meses a contar de la muerte del testador, si en heredero se encuentra en
el territorio de la repblica y de un ao si esta en el extrajera. Si pasa el trmino de
la aceptacin sin que nadie se presente a reclamar la herencia, ni haya heredero a
quien manifiestamente pertenezca o han renunciado los que tenan derecho a ella,
se declarara vacante, arreglndose a las preinscripciones del C.P.
1) Que por los incapacitados y los ausentes deben pedir la particin sus
representantes legtimos artculo 1089.
2) Que los herederos bajo condicin, no pueden pedir la particin hasta
que ella se cumpla articulo 1090.
3) El legatario puede pedir la particin ver articulo 1093.

73

4) Que el dueo de los bienes puede hacer la particin por acto entre vivos
y aseguren los derechos de las personas que deben ser alimentadas
artculo 1098.
5) Cuando los herederos son mayores de edad no hay ausentes o
incapaces, podrn partir los bienes sin intervencin judicial articulo 1102
6) Los herederos deben pagarse recprocamente las rentas y frutos que
cada uno haya recibido de los bienes hereditarios, los gastos, daos
ocasionados por malicia o negligencia artculo 1103.
7) Las deudas contradas durante la proindivisin sern pagadas
preferentemente artculo 1104.

74