Valladolid

VALLADOLID. Desarrollos urbanos 1950/2000.
Catlogo
Catlogo realizado en 2010 por el Departamento de Urbanismo de la Escuela Tcnica

Superior de Arquitectura de la Universidad de Navarra, dentro del marco de la
investigacin La prctica del Diseo Urbano en las Capitales Espaolas Medias (19502000), realizada de 2008 a 2011.
Autores:
Coordinador General:
Jos Mara Ordeig Corsini, profesor agregado de la Universidad de Navarra.
Autor principal a cargo de Valladolid:
Ana Ruiz Varona, profesora investigadora en formacin de la Universidad de Navarra.
Colaboradores:
Carmen Valtierra de Luis, alumna colaboradora: montaje, comentarios, maquetacin
y homologacin final.
Copyright 2011
NDICE GENERAL
VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo
1. RETROSPECTIVA URBANA
MORFOGNESIS DE VALLADOLID
REFORMAS Y PLANES HASTA 1960
11
2. EL PLAN COMARCAL DE 1968
17
2.1. LA AGRUACIN DEL TIPO EDIFICATORIO

- Plan Parcial modif. Cao Morante, 1976-1977
- Plan Parcial modif. Cao Morante, 1988-1989
- Modif. PGOU Cao Morante, 2000-2001
- Plan Parcial Arturo Eyries, 1972
2.2. EL TIPO EDIFICATORIO COMO PIEZA ESCULTRICO ARQUITECTNICA
- Plan Parcial Matadero, 1977-1978
- Estudio de detalle Matadero, 1981-1982
- Plan Parcial reforma Matadero, 1995-1996
2.3. EL AGREGADO URBANO (CLUSTER)
- Plan Parcial La Rubia (anteproyecto), 1967
- Plan Parcial Huerta del Rey (avance), 1961
- Plan Parcial Huerta del Rey (fase I), 1981-1982
- Plan Parcial Huerta del Rey (fase II), 1991-1992
2.4. LA DEFINICIN DEL TRAZADO
- Plan Parcial Covaresa, 1977-1978
- Plan Parcial Covaresa, 1985-1986
- Plan Parcial El Palero (avance 1986), 1991-1992
2.6. PARQUESOL
- Plan Parcial Parquesol Avance
- 2 fase ref. Parquesol, 1988-1989
21
29
37
51
59
3. LA REVISIN DEL PLAN COMARCAL, EL PLAN YNZENGA 1984

3.1. INTERVENCIONES DE REFORMA EN ZONAS MARGINALES Y CASCO HISTRICO
- PERI Barrio de Espaa, 1985-1986
- PERI La Farola, 1982-1986
- PERI Pilarica - Beln, 1991-1992
- PERI Pajarillos Altos Las Flores, 1982-1986
3.2. PEQUEAS OPERACIONES DE VACIADO
- PERI Paseo Farnesio, 1984
3.3. LA RECUPERACIN DE LOS PRESUPUESTOS TIPOLGICOS TRADICIONALES
- Plan Parcial Soto de Medinilla (avance), 1977-1982
- Plan Parcial El Pato (avance), 1992-1993
- Plan Parcial El Pato (aprobacin), 1998-1999
- Plan Parcial La Florida, 1991-2008
- Plan Parcial La Florida, 2003
3.4. LA NUEVA PERIFERIA
- Plan Parcial Paula Lpez (avance), 1988
- Plan Parcial La Flecha, 1998-1999
4. EL PLAN GENERAL DE 1997
65
69
79
83
95
101
4.1. LA ECONOMA DE UN TRAZADO

- Plan Parcial Canterac, 1997-1998
- Plan Parcial Zambrana, 2001-2002
- Plan Parcial Villa Sur, 1994-1998
- Plan Parcial modificado El Peral, 2004-2005
- Plan Parcial Villa del Prado, 1998-2001
4.2. LA ALETORIEDAD EN LA LGICA POR FRAGMENTACIN Y EL DESARROLLO UNIFAMILIAR
- Plan Parcial Los Santos 2, 2005.2006
- Plan Parcial Carretera Burgos, 2004-2005
- Plan Parcial Pinar de Jaln
- Plan Parcial Santa Ana, 1992-1994
- PERI La Cumbre 2000-2003
- Plan Parcial Fuente Berrocal, 1991-1993
4.3. LA INTENSIFICACIN EQUIPAMENTAL Y REAS DE CENTRALIDAD
- Plan Parcial modif. Los Viveros, 2006
- Plan Parcial Villas Norte 1988-1992
- PERI Ciudad de la Comunicacin, 2002
- PERI Cuarteles de Artillera, 2007
105
FUENTES DOCUMENTALES
141
117
131
Morfognesis de Valladolid
Asentada en la vega del ro Pisuerga, en las proximidades con el encuentro del ro Duero en
direccin Sur, la ciudad de Valladolid ser caracterizada por el recorrido fluvial desde los inicios de
desarrollo poblacional.
Pese a ser terreno frtil de la meseta castellana, los primeros asentamientos de importancia no
originaron un primigenio ncleo urbano importante, quedando concebido el terreno como lugar
de paso del tringulo formado por las vas romanas. stas conectaban las localidades de Tudela de
Duero, Simancas y Cabezn.
Es a finales del siglo XIV cuando Valladolid comenzar a experimentar una gran transformacin
fsica al convertirse en sede de la Corte itinerante entre 1517 y 1559. Una primera dicotoma queda
establecida entre ciudad rural y ciudad aristocrtica.
El espacio de la ciudad histrica, objeto de varios amurallamientos en los siglos XI, XIV y XVII, ser
objeto de diversas reformas a finales de la Edad Media y que perdurar como caracterstica
inherente a la lgica de crecimiento vallisoletana. No solo el traslado de la Corte a Madrid
(principal actividad institucional), sino el incendio acaecido en 1561 y posterior reconversin del
entorno de la Plaza Mayor (primera Plaza Mayor regular de Espaa), la cubricin de un ramal del ro
Esgueva, o las consecuencias de la desamortizacin, fueron factores decisivos en este proceso.
Tres fueron los elementos principales por los que Valladolid quedaba inmerso en el proceso de
industrializacin: lugar de encuentro de las ferias castellanas, el Canal de Castilla, y la llegada del
Ferrocarril en 1860.
Las urbanizaciones marginales fueron la evidencia fsica principal del proceso de industrializacin en
el marco del desarrollo urbano de Valladolid. De cmo reagrupar el nuevo contorno de la ciudad,
una vez finalizada la Guerra Civil, Csar Cort ser el encargado a travs de la elaboracin del
Proyecto de Ensanche y extensin de la capital con el Plan General de alineaciones para el interior,
donde quedara definida por primera vez la idea global de ciudad segn los principios de
agrupacin nuclear de las poblaciones satlites en torno a un ncleo vital.
Siglo XVI
10
Reformas y planes hasta 1960
11
EL PLAN CORT
Tras la Guerra Civil, en Mayo de 1939 se aprob el Proyecto de
Ensanche y extensin de la capital con el plan general de
alineaciones para el interior, conocido como Plan Cort,
resultando de mxima trascendencia para la ciudad. Segn su
discurso terico, la ciudad deba organizarse de un modo
nuclear, basndose en el concepto de unidad vecinal. Para ello
se determinara inicialmente el tamao mximo del ncleo
primitivo, esto es, el centro histrico, convertido en un ncleo
vital. A partir de ese lmite se integraran nuevas agrupaciones
suburbanas y poblaciones satlites de extensin limitada. El
modo de agrupar los tres elementos citados a travs del sistema
arterial de comunicaciones, asociados a reas agrcolas,
conformara la forma de la ciudad, que en concepto, se piensa
ilimitada. As apareci expresado en su libro Campos
urbanizados y ciudades rurizadas.
El Plan estableca diferentes pautas:
En primer lugar, la reforma interior del centro histrico respondi a los
criterios empleados para una nueva configuracin de la ciudad
moderna. Sin la menor intencin de salvar el casco viejo como
unidad histrica, se impuso el trazado rectilneo en una
geometrizacin drstica del trazado viario.
En segundo lugar, obvi la preexistencia de los asentamientos
perifricos marginales, proponiendo nuevos trazados sin
referencia alguna a lo existente (excepto en el caso del Los
Pajarillos). En su idea de configurar al Pisuerga como eje
principal de la nueva ciudad se mantuvo la idea ya apuntada
en proyectos previos de determinar el crecimiento hacia las
reas de extensin de la margen derecha del ro.
Si la extensin de la ciudad hacia el otro margen del ro fue pensada
fundamentalmente para la clase acomodada, el rea de
extensin orientado a la clase trabajadora se proyect en el
cinturn Este de la ciudad, extendindose de Norte a Sur, con
menor carga equipamental y con un uso mixto residencial e
industrial.
Respecto al sistema de usos no residenciales, se llev a cabo de
manera que el rea equipamental se distribuyera tanto en los
centros vitales del rea de extensin referida al margen
derecho del Pisuerga como en emplazamientos de la ciudad
histrica visual o estratgicamente singulares como el mercado
central. En su pretensin por conseguir reas definidas y
diferenciadas de extensin, la herramienta estructurante fueron
los grandes parques urbanos tanto en el interior de la ciudad
como en los bordes del ro o en la periferia de la ciudad.
Por ltimo, el sistema infraestructural, se basa en la conexin
reconocible de los desarrollos extensivos que se proponan. Por
tanto apostaba por grandes vas, numerosos puentes, etc.
La gran ambicin del Plan, (su desproporcin con las posibilidades
econmicas), hizo que chocara contra la realidad de la ciudad:
ni el casco histrico ni las extensiones marginales asumieron, por
quimricas, las determinaciones que all se establecan. En su
imposibilidad de su aplicacin, el desmantelamiento del tejido
urbano se hizo patente en la alineacin arbitraria de los tramos
tanto viarios como edificados, convirtindose las construcciones
marginales y la densificacin de reas degradadas del casco
histrico en los principales mecanismos para la consecucin de
vivienda popular.
12
RECOMPOSICION INTERIOR
En 1954 surgi, por iniciativa de un grupo de jvenes, la Academia
Nueva, organizacin que, abogando por la defensa jurdica
del centro histrico, comenzara a hacer ver la preocupacin
social por la prdida de la herencia histrica que el proceso
destructivo urbanstico estaba generando (como se ha visto en
el caso del Plan Cort)
Diez aos ms tarde este inters por la proteccin del legado histrico
se tradujo en un primer intento de delimitacin de las zonas de
Valladolid que deban ser declaradas Conjunto histricoartstico. Desde tres criterios de proteccin se present la
ciudad dividida en un primer permetro donde se preservaba
ntegramente el ambiente. Seguidamente un segundo
permetro donde se debera aplicar un Plan Especial de
Ordenacin de fachadas. Por ltimo, un permetro donde
nicamente el criterio de proteccin sera la altura mxima,
para no entorpecer las visuales.
En 1967, con objeto de estudiar el problema de la conservacin se edit
un catlogo de los monumentos que deban ser preservados, a
pesar de no ser los declarados monumento histrico-artstico.
Los criterios para justificar la proteccin se reducan tanto a
conservar y restaurar, pero dar un uso aunque sea nuevo, como
a cesar la tendencia incontrolada de ensanchar las calles y, por
ltimo, a la defensa de la ciudad antigua. Un ao ms tarde se
consigui incorporar el catlogo a las Ordenanzas Municipales
de Edificacin, en 1968, por lo que ya fueron dotadas de valor
legal. Varios proyectos de restauracin se llevaran a cabo a
partir de esta fecha, siendo las dependencias destinadas a
albergar museos las ms frecuentes, como lo fueron la Catedral,
Casa Coln o el Palacio de Fabio Nelli, actual sede del museo
arqueolgico.
13
DESARROLLOS MARGINALES
En Valladolid las estrategias de desarrollo de vivienda surgiran,
fundamentalmente como respuesta al gran impacto que la
accin transformadora de la industria gener sobre la estructura
de la ciudad y la consecuente inmigracin. Sin embargo, es
necesario distinguir dos fenmenos que se dieron en esta
ciudad claramente diferenciados, y que se han venido a
denominar desarrollos marginales y polticas oficiales.
Por crecimientos marginales nos referimos a procesos de formacin y
desarrollo diferentes a los convencionales Y realizados fuera de
todo planeamiento normativo, bien sea por desconocimiento
de las disposiciones legales, o bien por contradiccin con las
mismas. En cualquier caso, plantean una serie de caractersticas
comunes independientemente del lugar y poca de desarrollo,
perfectamente ejemplificados tanto en su versin de favelas
sudamericanas o molineras de Valladolid, siendo stas ltimas
definidas por ser autoconstrucciones de slo una planta, a lo
sumo dos, realizadas mediante un sistema de muros de carga
de ladrillo y cubierta a dos aguas con cobertura de tejas.
En la mayora de los casos, la vivienda como nico objetivo prioritario, se
iniciara, a partir de la obtencin de unos mnimos de derechos,
(sea por invasin o por venta ilegal), sobre un terreno rstico sin
servicio alguno, con una superficie suficiente para autoconstruir
por el mismo usuario un asentamiento elemental (en el que
tanto por un abaratamiento de costes como por una rapidez
edificatoria, el sistema constructivo empleado condensara
tanto la sencillez de tcnica como el empleo de materiales
baratos, permitiendo la anexin de futuras construcciones);
posteriormente objeto de desarrollo de una vivienda algo ms
perfeccionada.
Asimismo, la incorporacin de servicios urbanos bsicos se realizara a
posteriori, fundamentalmente gestionados en colaboracin de
varios usuarios del asentamiento.
Barrios de este estilo seran Las Delicias, San Isidro, Pajarillos Altos, La
Maruquesa, barrio de San Vicente, La Farola, La Rubia, y La
Pilarica, Barrio de Espaa, La Victoria, La Bombilla, Buenos Aires,
Caada de Puente Duero, Las Villas, San Adrin, Beln, Cuesta
del Manicomio, Las Flores, Cuesta de Las Flores, La Flecha, Parva
de la Ra, Fuente del Sol.
14
BARRIOS OBREROS
Por barrios de promocin oficial o barrios obreros se entiende aquellas
actuaciones que dependeran de las polticas de regulacin de
vivienda que se convenga desde la administracin, como
modo de previsin y control del crecimiento de la ciudad. En
cualquier caso, existen unos matices precisos que les diferencian
de los anteriores.
En primer lugar, un alojamiento en el que a partir del momento de uso
disponga de los servicios urbanos bsicos y los usos
complementarios al residencial, si bien puede ser fruto de
futuras modificaciones, en diseo ya se encuentran definidos.
En segundo lugar, una consecuente menor flexibilidad de la vivienda,
mientras que los crecimientos marginales permiten una
adaptacin en el tiempo de nuevos cubculos, la superficie de
la vivienda de promocin oficial est cerrada, la relacin entre
disponibilidad de recursos y tipo de alojamiento est fijada en su
gnesis.
En tercer lugar, el ahorro financiero que supone la autoconstruccin
frente al proceso legal que los polgonos oficiales deben seguir:
realizacin de proyecto, proceso de promocin, construccin,
coste de mano de obra, coste financiero o distribucin de
beneficios. Por ltimo, la posibilidad de contar con un anticipo o
prstamo por parte de la administracin como apoyo en la
tarea de obtener una vivienda en renta o propiedad frente a la
posibilidad de desahucio y derribo de crecimientos marginales
ilegales (pese a acabar generalmente siendo reconocidos
como reas urbanas).
Barrios de este estilo son Francisco Franco, Jos Antonio, La Victoria,
Onsimo Redondo, Jos Antonio Girn, 4 de Marzo, 18 de Julio,
1 de Octubre, 29 de Octubre, Jess Aramburu, Girn-Torrecilla,
Leones de Castilla, Sols Ruiz y XXV Aos de Paz.
15
16
17
Autores
Javier de Mesones, Dr. Arquitecto y Tcnico Urbanista.
Rodrigo Baeza, Dr. Ingeniero de Caminos.
Manuel Delgado Iribarren, Abogado.
Jos Luis San Martn, Economista y Abogado.
Francisco Mateo, Licenciado y Socilogo.
Jos Manuel Vijande, Diplomado en Urbanismo.
Jorge Lacasa, Urbanista.
Eugenio Ramos, Ingeniero Tcnico.
Plan Comarcal de Ordenacin
Fechas
Aprobacin inicial: 1963
Aprobacin definitiva: 1968
Anlisis
En febrero de 1968 se acord llevar a cabo la redaccin del
Plan Comarcal de los trminos municipales de Arroyo,
Boecillo, Cabezn de Pisuerga, Laguna de Duero, La
Cistrniga, Fuensaldaa, Santovenia de Pisuerga, Simancas,
Renedo, Tudela de Duero, Viana de Cega, Villanubla,
Zaratn y Valladolid, por parte de la Comisin Principal de
Urbanismo de Valladolid, tramitado conjuntamente. El
Avance de Planeamiento fue aprobado en Diciembre de
1968.
Se consideraron tres aspectos fundamentales en el
desarrollo del plan: residencial, servicios e industrial.
Correspondiente al trmino municipal de Valladolid, se
zonific el rea en: casco actual, remodelacin, edificacin
abierta, cvico y comercial, educacional especial, de baja
densidad existente o aprobado, de baja densidad en
proyecto, industrial general, industrial no molesta, de
transportes, verde urbano y deportivo, de proteccin de
viales y forestales existentes.
18
19
20

2.1. La agrupacin del tipo edificatorio
21
Autores
Joaqun Hernndez
Leopoldo Ura
Plan Parcial CAO MORANTE 1976
Fechas
Anlisis
La parcela se encuentra en la zona Oeste de la ciudad,
limitando con la anterior avenida de Los Cerros, el Barrio
Girn, las Escuelas Profesionales de Cristo Rey y la calle de
las Eras, dentro del casco urbano de Valladolid.
Tras el fallecimiento del arquitecto D. Luis Chulilla Sainz, se
realiza una modificacin del Plan Parcial en 1978, en el que
se mantienen todos los criterios de planeamiento inicial
presentndose las modificaciones exigidas en acuerdo ante
la Comisin Provincial de Urbanismo de manera que la
aprobacin del Plan quede condicionada a su
acomodacin al nuevo Plan de Valladolid.
En cuanto a la estructura urbana, se procede a la creacin
de dos reas residenciales de edificacin abierta,
diferenciadas por un vial interior disponiendo el centro
cvico-comercial en situacin baricntrica, en lgica
conexin con el resto de las zonas, facilitando con ello el
acceso de los habitantes del polgono.
Con respecto a la tipologa edificatoria se distinguen los

bloques en edificacin puntual o edificacin en torre (4
viviendas por planta) y bloques en pastilla lineal o de
doble cruja (2 viviendas por planta). Estos bloques lineales
se conectan entre si creando agrupaciones en L.
El uso global es el residencial. El sistema de uso no
residencial es asistencial, cvico y educacional.
22
23
Autores
Alberto Lpez Merino
Vicente Rojo Rojo
Modificacin del Plan Parcial CAO MORANTE 1988
Fechas
Anlisis
En cuanto a la estructura urbana hay una modificacin del
Plan Parcial en el que se elimina el vial que discurre al sur del
sector.
Esta modificacin del Plan slo afecta al rea situada al Sur
de la propuesta original, mantenindose la ordenacin de
la modificacin del Plan de 1976.
La tipologa edificatoria propuesta en esta nueva
modificacin del Plan, sigue siendo vivienda colectiva en
bloque en edificacin puntual o edificacin en torre. En
este caso el nmero de torres se reduce a 3, liberando en
mayor proporcin la planta baja o cota cero del espacio
urbano pblico. La ordenacin se completa con una
edificacin de carcter longitudinal que da frente al Sur.
residencial es asistencial, cvico y educacional.
24
25
Autores
Rodrigo de Luz Lamarca
Jos Mara Reyedo Diez
Plan Parcial ARTURO EYRIES
Fechas
Anlisis
El objeto del desarrollo del Plan es la construccin de
viviendas para la clase media. Debido a la ubicacin
aislada (limita con el ro Pisuerga y con la Avenida de
Salamanca), permite al conjunto residencial una autonoma
en un rea verde prxima al centro urbano de la ciudad.
La propuesta (superficie: 57,56 Has.), en su estructura
urbana, organiza la ordenacin en dos unidades vecinales
con sus edificaciones complementarias y un centro cvico
comn a ambas. La disposicin del rea residencial se
organiza en torno al centro cvico y extendindose por la
ribera del ro. Las dems dotaciones restantes se distribuyen
a distancias equivalentes entre los diversos grupos de
viviendas, permitiendo que los recorridos sean a pie.
Mientras que las actividades cvico-comerciales, que
requieren un ritmo ms acelerado, se disponen en la zona
Norte, las que exigen mayor tranquilidad, como el
equipamiento escolar, se sitan en la zona Sur. Las zonas
verdes se distribuyen entre la ribera del ro y la zona de
influencia de la Avenida Salamanca.
La tipologa edificatoria de bloques de doble cruja
mantiene una superficie similar (de 100 m2 pasa en este
caso a 103,14 m2), reducindose la densidad, ahora de
49,25 viviendas/Ha. frente a las 82,53 viviendas/Ha.
anteriores.
El uso global es residencial. El sistema de uso no residencial
consiste en: guardera infantil (6.720 m2); grupo escolar
(19.200 m2); comercio uso diario (1.000 m2); Centro cvico,
constituido por un instituto de enseanza media (12.150 m2),
centro parroquial (3.000 m2), centro comercial principal
(6.200 m2), sanitario (1.200 m2), residencia de ancianos
(6.000 m2),
26
27
28

2.2. El tipo edificatorio como pieza escultrico arquitectnica
29
Autores
Fernando Prez-Tome Torres
Plan Parcial MATADERO
Fechas
Anlisis
El uso global es el residencial.
La ordenacin urbana responde a la agrupacin de
viviendas en bloques con forma de H, a su vez estos
bloques se disponen de forma que van componiendo una
greca lineal que sigue la direccin de los viales. El espacio
pblico sirve de barrera fsica que separa los bloques de
vivienda colectiva de los viales principales y compone el
recorrido peatonal de la calle. El espacio pblico abierto de
entidad aparece alejado de los viales de mayor trfico
rodado y tiene carcter de plaza o parque.
residencial es Equipamental.
30
31
Autores
Luis Moretn
Estudio de detalle MATADERO
Fechas
Anlisis
Aprovechamiento mximo del terreno disponible cuya
forma irregular impide una estructura clara del tejido
construido.
Su estructura urbana consiste en una agrupacin de
bloques de vivienda formando un conjunto de cuatro
manzanas en hileras de viviendas unifamiliares en el frente
Noreste.
La tipologa edificatoria se basa en una ordenacin en base

a la mezcla de manzanas cerradas de cinco plantas e
hileras de viviendas unifamiliares en planta baja.
32
33
Autores
Jos Luis Villa Garca
Eduardo Gonzlez Garca
Plan Parcial reformado MATADERO
Fechas
Anlisis
La tipologa edificatoria va componiendo una greca en
donde el espacio pblico peatonal aparece en zig-zag de
manera que no se percibe un frente continuo como
fachada al vial rodado o al espacio libre pblico interior.
El espacio libre interior tiene carcter de parque pblico.
34
35
36

2.3. El agregado urbano (cluster)
37
Autores
Jos Fonseca Llamedo
Jos Antonio Corrales Gutirrez
Plan Parcial LA RUBIA (anteproyecto)
Fechas
Anlisis
Correspondiente con los terrenos que actualmente
configuran el rea de Parque Alameda. Su disposicin es en
una nica manzana con diferentes alturas de usos.
La estructura urbana se basa en la disposicin de los
cuerpos construidos formando el permetro de la manzana
para poder alojar en el interior los espacios verdes y los
servicios comunitarios, de menor altura y edificabilidad.
Hubo un intento por compactar el permetro para configurar
el rea libre como protegida y configurada formalmente
por la edificacin en altura se dise un cuerpo basamental
de tres plantas sobre la que se levantaban los cuerpos
edificados cada uno de ellos independientes, quedando al
arbitrio del propietario el distribuirlos de un modo u otro. El
espacio equipamental se distribuir en el interior de la
manzana.
El uso global es residencial. El sistema de uso no residencial
consta de: 4 escuelas, un instituto, un centro parroquial, un
conjunto cvico, 2 reas verdes y un paseo a lo largo de la
acequia preexistente.
38
39
Autores
Jos Antonio Corrales Gutirrez
Ramn Vzquez Molezn
Manuel Corts, Manuel Mara Valds
Plan Parcial HUERTA DEL REY (avance)
Fechas
Anlisis
Delimitado al Norte por el Canal de Castilla. Al Este por el
margen derecho del ro Pisuerga, al Sur con los terrenos que
en un futuro desarrollaran el Plan Parcial Villa del Prado y al
Oeste por la Avenida de las Mieses.
La estructura urbana se basa en la concentracin del uso
residencial en determinadas zonas, dejando amplios
espacios libres aledaos. Se eliminan espacios muertos por
medio de elevar la densidad en ciertos puntos (edificacin
intensiva), para poder crear verdaderos espacios libres
tiles. El rea destinada a vivienda se cuantific en
unidades vecinales mnimas llamadas cuadras. Su dimensin
era de cien metros de lado.
La tipologa edificatoria consiste en bloque (tipologa de

vivienda en torre), planta en H con cuatro viviendas por
piso y planta baja en bloque lineal en agrupacin cerrada
con patio interior. Las alturas varan, procurando el mayor
soleamiento del conjunto.
residencial es: Centro Cvico, Mercado Municipal, Iglesia,
Feria de muestras y apoyado por edificaciones de carcter
terciario.
40
41
42
43
Autores
Luis Matilla Rodrguez
Plan Parcial HUERTA DEL REY (fase I)
Fechas
Anlisis
La ordenacin urbano principal no vara con respecto a
la propuesta en el Avance. La estructura urbana sigue
con al idea de concentrar la edificacin para dejar el
mayor espacio libre pblico posible. Se conserva el
trazado de las cuadras grafiadas en el Avance.
44
45
Autores
Diego Gonzlez Lasala
Plan Parcial HUERTA DEL REY (fase II)
Fechas
Anlisis
En esta segunda fase, la superficie del Plan Parcial no tiene
al ro Pisuerga como lmite. La estructura urbana contina
con el trazado ortogonal de la primera fase, asegurando la
buena conexin viaria entre ambas reas. La tipologa
edificatoria responde a bloques agrupados en manzanas.
Tambin se libera espacio en planta baja para destinarlo a
zonas ajardinadas y zonas de estancia para el peatn.
46
47
48
49
50

2.4. La definicin del trazado
51
Autores
Juan Manuel Alonso Velasco
Plan Parcial Covaresa, 1977
Fechas
Anlisis
Correspondiente a las primeras experiencias de conquista
de la periferia a travs de una ordenacin de bloques
residenciales en cuya morfologa subyace un intento de
recuperacin del trazado.
En cuanto a la estructura urbana hay que decir que hay
dos grandes reas definidas, una al Norte, a la vez
fraccionada en cuatro subreas, y otra al Sur,
fraccionada en dos subreas.
La tipologa residencial responde a viviendas en
edificacin abierta. El Sistema de Uso no residencial
consiste en cvico comercial y Enseanza.
52
53
Autores
Andrs Hernansnz Snchez
Roberto Burn Martnez
Plan Parcial Covaresa, 1985
Fechas
Anlisis
Este nuevo Plan parcial vara la superficie con respecto al
Plan de 1977.
Se contina con el trazado viario principal pero cambia el
tipo edificatorio del Plan anterior. Se mezclan diferentes
tipologas de edificios aunque prima la agrupacin de
bloques en manzanas. stas se disponen de manera que
acentan las grandes perspectivas de las avenidas
principales.
residencial es equipamental.
54
55
Autores
Jos Luis Villa Garca
Joaqun Hernndez Bravo
Plan Parcial EL PALERO
Fechas
Aprobacin inicial: 1986 (avance), 1991
Anlisis
Aprovechamiento mximo del terreno disponible cuya
forma irregular impide una estructura clara del tejido
construido.
La estructura urbana consiste en la agrupacin de

bloques de viviendas formando un conjunto de cuatro
manzanas e hileras de viviendas unifamiliares en el frente
Noroeste.
En cuanto a la tipologa edificatoria, la ordenacin
aparece en base a una mezcla de manzanas cerradas
de cinco plantas e hileras de viviendas unifamiliares en
planta baja.
56
57
58

2.5. Parquesol
59
Autores
UIASA (Equipo formado por Javier de Mesones Cabello, Jos
Manuel Alonso Velasco y Adriana Dal Cin como Arquitectos
Tcnicos Urbanistas; Francisco Ramos Llins, Julin Angulo
lvarez, Fernando Chvarri Zapatero, Dolores Pinuaga,
Eugenio Ramos Martn y Alejandro Ramos Llins, como
especialistas de otras disciplinas)
Plan Parcial reformado PARQUESOL Avance
Fechas
Anlisis
En 1974 por encargo a UIASA, el mismo equipo que
desarroll el Plan General aprobado haca cuatro aos, la
sociedad Parquesol proyectaba un desarrollo residencial en
un rea prxima a las 300 hectreas, correspondiente con
parte del sector Oeste de crecimiento propuesto en el Plan
General de 1968.
Se trataba de una propuesta de 12.000 nuevas viviendas y
una densidad algo mayor a las 40 viviendas por hectrea, y
cuyo desarrollo y ejecucin se prolongara durante ms de
treinta aos.
60
61
Autores
Juan Manuel Alonso Velasco
Plan Parcial reformado PARQUESOL 2 fase
Fechas
Anlisis
Ordenacin que se asienta sobre un terreno de antiguas
terrazas aluviales del Ro Pisuerga, denominado el Cerro de
la Gallinera, al Suroeste del centro urbano, cruzando el ro.
La diferencia de cotas en el rea objeto de actuacin vara
entre la mxima de 772 metros en el baricentro de la
actuacin y los 694 metros de altura en el vrtice Sureste.
La estructura urbana, fuertemente condicionada por la
topografa, presentaba edificacin abierta de altura no
superior a los 30 metros, modificando las tipologas de
vivienda iniciales propuestas, e incluyendo mayores
porcentajes destinados a vivienda unifamiliar adosada o
aislada. De este modo se evitaba la monotona provocada
por casi una nica tipologa donde adems primaba el
ladrillo y el cemento sobre cualquier otro aspecto natural
del territorio.
La tipologa edificatoria consiste en edificacin abierta de
bloques aislados. En las reas situadas en los bordes Norte,
Sur y Oeste se distinguen una serie de manzanas de uso
residencial con tipologa de edificacin unifamiliar, en su
mayora adosada o en lnea. En las reas de ladera con
mayores dificultades topogrficas, se disponen manzanas o
parcelas de edificacin unifamiliar o aislada.
El uso global es el residencial. Para el sistema de uso no
residencial se establece el equipamental.
62
63
64
3. LA REVISIN DEL PLAN COMARCAL, EL PLAN

YNZENGA 1984
65
Autores
Departamento de Planeamiento y Gestin Urbanstica del
Ayuntamiento de Valladolid
Bernardo Ynzenga Acha
Jos Gimeno Garca-Lomas
Plan Comarcal de Ordenacin
Fechas
Anlisis
El objetivo de la redaccin del Plan se defini en base a
la necesaria modificacin del planeamiento general
anterior, revisando los criterios precedentes, a fin de:
1. Detener el proceso de destruccin de la ciudad
heredada.
2. Sentar las bases de una redistribucin de usos que
permita una mejor calidad de vida de acuerdo con los
mdulos mnimos fijados en la Ley de Suelo de 1975.
3. Racionalizar el proceso de creacin de la ciudad.
4. Instrumentar ptimamente las frmulas de gestin
legales.
5. Dotar a la ciudad de documentos de ordenacin
urbana precisos y actualizados.
66
67
68

YNZENGA 1984
3.1. Intervencin de reforma en urbanizaciones marginales y el casco histrico
69
Autores
Carlos Javier Gonzlez Garca
PERI BARRIO DE ESPAA
Fechas
Anlisis
Integracin del barrio en el resto de la ciudad a travs de
mantener la morfologa urbana y la tipologa existente as
como obtener la mayor proporcin posible de suelo para
equipamiento pblico y zonas libres.
La tipologa edificatoria consiste en casas molineras.
residencial, la nueva superficie de equipamiento que se
dispuso en el asentamiento, a travs del Plan Especial fue
el 5% del total (20,7 Has.) de la superficie del Barrio de
Espaa.
70
71
Autores
Carlos de la Guardia
PERI LA FAROLA
Fechas
Anlisis
El objetivo del Plan Especial estuvo en mantener la
morfologa urbana y tipologa edificatoria existente en el
barrio y la obtencin de reas equipamentales
(dotaciones y espacio libre) para mantener la poblacin
existente e integrar el barrio en el conjunto de la ciudad.
La estructura urbana propuesta trata de completar las
agrupaciones del tejido primigenio, reforzndolas. Se
constituy un frente casi continuo hacia la calle de La
Esperanza, mientras que el resto de la edificacin
continu
siendo
uniamiliar
adosada,
aunque
homogeneizando alineaciones.
La tipologa edificatoria es vivienda colectiva adosada.
residencial consiste en reas verdes, parque y
equipamientos.
72
73
Autores
PERI PILARICA-BELN
Fechas
Anlisis
Actuacin que pretende la reforma de grandes conjuntos
urbanos como herramienta en la tarea de recomposicin
de la ciudad.
La estructura urbana se trata, mediante pequeas
actuaciones de intervencin, establecer una mejor
conexin con otros barrios. En el caso del barrio de Beln,
mediante una va perifrica al barrio situada entre ste y
la zona universitaria que se prolonga por el Norte
bordeando el estadio de la juventud, y por el Sur
mediante un paso subterrneo, en la va frrea, con el
barrio de Pilarica Oeste.
As como realizar operaciones de relleno de los vacos
existentes, compatibilizando los usos residenciales con
espacios libres tanto pblicos como privados, intentando
liberar el mayor suelo posible para uso pblico de zona
verde y parques a partir de concentrar la edificabilidad.
La tipologa edificatoria consiste en mantener la escala

de las parcelas de la edificacin uni-bi-familiar con patio
trasero.
El uso global es residencial.
74
75
Autores
PERI PAJARILLOS ALTOS-LAS FLORES
Fechas
Anlisis
Realizacin de un Plan Especial de Reforma Interior conjunto
tanto para el barrio de Pajarillos Altos como para el barrio de
Las Flores. Frente a la reestructuracin de la totalidad del barrio
de los Pajarillos Altos se definieron tres lneas de actuacin:
remodelacin, revitalizacin y una nueva ordenacin.
En cuanto a la estructura urbana, la reestructuracin del barrio
de Las Flores permiti mantener el tejido urbano,
consolidndolo, y buscar en los solares vacantes aquella
edificabilidad que pudiera cubrir los gastos de derribos y
realojamientos. La nueva ordenacin comprendi tres reas
diferentemente configuradas. Mientras que en el norte se
cerraba la posible extensin del barrio mediante una hilera
curva de vivienda colectiva, se propuso un nuevo ncleo
dotacional y un rea de edificacin en baja densidad. El barrio
de los Pajarillos fue abordado mediante definicin de tres
fragmentos del barrio y su estrategia separada de
remodelacin,
revitalizacin
y
nueva
ordenacin
respectivamente, mantuvo la configuracin de las manzanas,
abogando por una tipologa de vivienda unifamiliar con patio
y esponjando la trama mediante la incorporacin de reas
libres. La nueva edificacin o ampliacin que se permitiera
deba limitarse a un mximo de dos niveles.
La tipologa edificatoria es vivienda unifamiliar con dos niveles
y patio y bloques de 5 plantas de altura con uso comercial en
planta baja en reas libres.
El uso global es el residencial. El sistema de uso no residencial
consiste en que la nueva edificacin se concentr al Norte en
baja densidad con tipologa de vivienda unifamiliar
anteriormente descrita, mientras que apoyadas en los nuevos
espacios libres se organizaron los bloques con uso comercial en
planta baja.
76
77
78

YNZENGA 1984
3.2. Pequeas operaciones de vaciado
79
Autores
Pedro Cardenal De La Calle
PERI PASEO FARNESIO
Fechas
Anlisis
Ejemplo de recomposicin de la ciudad a travs de
pequeas operaciones de la reestructuracin de la
ciudad.
La estructura urbana est formada por la distribucin
residencial en tres unidades de manzana en el lmite
Norte del mbito de actuacin, ignorando la estructura
morfolgica del espacio urbano circundante en un uso
intensivo del ncleo edificado frente al rea libre
dotacional del lmite Sur.
La superfcie es 6,8 hectreas y la densidad es 60 viv/Ha.
La tipologa edificatoria se compone de bloques de
manzana de 13 metros de anchura formando amplios
patios y planta baja y 5 plantas. Viviendas agrupadas en
mdulos de 18x13 metros.
residencial se plantean locales para equipamiento
comunitario y usos comerciales en planta baja.
80
81
82

YNZENGA 1984
3.3. La recuperacin de los presupuestos tipolgicos tradicionales
83
Autores
Mara Jess Gonzlez Daz
Plan Parcial SOTO DE MEDINILLA (avance)
Fechas
Anlisis
La superficie es 19,6 hectreas y la densidad es 50 Viv/Ha.
El uso global es el residencial.
El diseo se basa en la recuperacin de la manzana,
siempre abierta en alguno de sus lados, conformando un
eje que termina en una plaza y que conecta con las
preexistencias urbanas. Es uno de los primeros proyectos
en que la conformacin de la manzana se presenta
como protagonista en Valladolid.
84
85
Autores
Jos Luis Villacorta San Jos
Plan Parcial EL PATO (avance)
Fechas
Anlisis
Ordenacin (6,9 Has.) cuya disposicin de lo construdo
se
acerca
al
racionalismo
de
abstraccin
contextualizada,
a
travs
de
unidades
torre
independientes que constituyen una unidad de manzana
cuadrada de formas sencillas con patio interior,
extendindose en el rea de mayor diferencia de cotas a
travs de hileras de vivienda unifamiliar.
La estructura urbana se basa en una agrupacin
tipolgica sencilla prxima al ro, delimitada por la red
viaria. Dos tipologas de vivienda con diferentes criterios
de diseo que se anan a travs de una conexin de
distribucin peatonal as como la rgida delimitacin de la
forma exterior de las parcelas.
La tipologa edificatoria consiste en vivienda unifamiliar
de altura mxima 2 plantas y vivienda plurifamiliar en 12
pequeas torres de 4 alturas.
residencial es comercial y un Centro Docente
86
87
Autores
Leopoldo Cortejoso Garca
Plan Parcial EL PATO (aprobacin)
Fechas
Anlisis
Ordenacin (6,7 Has.) cuya disposicin de lo construido
se acerca al racionalismo de abstraccin contextualista,
a travs de unidades torre independientes que
constituyen una unidad de manzana cuadrada de
formas sencillas con patio interior, extendindose en el
rea de mayor diferencia de cotas a travs de hileras de
vivienda unifamiliar.
La estructura urbana consiste en una agrupacin
tipolgica sencilla prxima al ro, delimitada por la red
viaria. Dos tipologas de vivienda con diferentes criterios
de diseo que se anan a travs de una conexin de
distribucin peatonal as como con la rgida delimitacin
de la forma exterior de las parcelas.
La tipologa edificatoria se basa en vivienda unifamiliar
de altura mxima 2 plantas y vivienda plurifamiliar en 12
pequeas torres de 4 alturas.
residencial es comercial y un centro docente.
88
89
Autores
Juan Carlos Mndez Bravo
Joaqun Rodrguez Fernndez
Plan Parcial LA FLORIDA, 1991
Fechas
Anlisis
Actuacin de reestructuracin del tejido colindante,
intentando dar continuidad a la trama de la ciudad
consolidada anexa, favoreciendo la integracin de los
viales existentes ms importantes en el rea central del
nuevo sector.
La superficie total es de 45 hectreas.
La estructura urbana se basa en el trazado de una malla
ordenadora de la edificacin que elabora una divisin en
reas morfolgicamente homogneas los diferentes usos.
La tipologa edificatoria empleada es la de bloque en
lnea y manzanas cerradas de altura mxima 6 plantas.
El uso global es residencial. El sistema de uso no
90
91
Autores
Alberto Lpez Merino
Gerardo Mndez Pascual
Plan Parcial LA FLORIDA, 2003
Fechas
Anlisis
La estructura urbana se basa en un trazado ortogonal
donde aparecen bloques agrupados en manzanas que
en ocasiones no aparecen cerradas, creando plazas en
su interior. Tambin aparece una jerarquizacin en el
sistema viario. Adems, ste adquiere gran importancia
en el proyecto como se puede apreciar a la hora de
incorporar tres elementos giratorios para el trfico
rodado.
El uso global es residencial. El sistema de uso no
92
93
94

YNZENGA 1984
3.4. La nueva periferia
95
Autores
Andrs Hernansanz Snchez
Plan Parcial PAULA LPEZ (avance)
Fechas
Anlisis
La estructura urbana se basa en la zonificacin en unidad
residencial unifamiliar de baja densidad y residencial
plurifamiliar de media densidad.
La tipologa edificatoria es, por lo tanto, vivienda
unifamiliar y plurifamiliar.
El uso global es residencial y para el sistema de uso no
residencial se emplea el equipamental.
96
97
Autores
Jos Mara del Fraile Galn
Emilio Tejeda Alegre
Plan Parcial LA FLECHA
Fechas
Redaccin: 1998
Anlisis
Corresponde a los proyectos de reestructuracin de
vacos urbanos, su objetivo se centr en el mximo
aprovechamiento del rea. Limtrofe con el municipio de
Arroyo de la Encomienda y el barrio marginal de La
Flecha.
Para la estructura urbana se opta por el conjunto de
ciudad jardn, con un pequeo jardn delantero para una
penetracin progresiva hacia el vaco interior, se dispuso
a lo largo del permetro del rea, de modo que se obtuvo
la mayor superficie libre en su interior, definiendo su uso a
parques y jardines privados. Este gran espacio interior se
atravesaba mediante una va peatonal cuya llegada a lo
edificado defina un rea dotacional privada.
La tipologa edificatoria goza de variedad. Se realiz
mediante el uso tanto de vivienda unifamiliar adosada
como de vivienda unifamiliar pareada o exenta. Ambas
se desarrollaban en un mximo de 2 plantas con
posibilidad de bajo cubierta y stano.
La superficie es 4,7 Has. El uso global es el residencial. El
sistema de uso no residencial consiste en un club social
privado y equipamiento educativo pblico.
98
99
100
101
Autores
Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio
de la Junta de Castilla y Len
El Plan General de 1997 (revisin 2003)
Fechas
Aprobacin : 1997
Revisin: 2003
Anlisis
Este Plan surgi como actualizacin del de 1984, y como
tal su programa es continuacin del de ste,
programndose en l la tercera y la cuarta etapas
(cuatrienios) correspondientes.
Comprende un total de 33 sectores con uso global

residencial (13 asumidos, 12 programados en 3 etapa, 4
en 4 etapa y 4 no programados) y tres sectores,
Residencial Pinar de Jaln, Carretera de Burgos, y Tres
Hermanos, con un uso global mixto, en el que el uso
bsico residencial entra en unos porcentajes del 80%, 50%
y 30% respectivamente.
El Plan General define un total de 27 APEs (reas de
Planeamiento Especfico) de carcter residencial, 12
asumidas, 8 programadas en 3 etapa, 4 programadas en
4 etapa, y 3 sin programar.
Abrazando la Ciudad, el sistema de rondas interiores
Norte, Este y Sur es el elemento clave en la distribucin
del trfico rodado vallisoletano. Se cierran por el Oeste a
travs de la Avenida de Salamanca, en su tramo
comprendido entre los puentes del Cabildo y el de la
Hispanidad, constituyendo un anillo interior cerrado.
El Plan propone un modelo de movilidad asumiendo los
consejos de la Carta Urbana Europea, de 1992. Se ponen
en primer plano los modos peatonal y ciclista, con un
planteamiento ordenado tanto de la relacin con el
territorio circundante como de la organizacin del viario
interior. Se propone la construccin de horquillas para
favorecer el acceso peatonal al campo circundante,
separando una va peatonal de la de gran trfico en
determinadas salidas de la Ciudad.
102
Los ejes de acceso marcan una de las pautas para la

organizacin interior. Las vas de acceso confluyen en los
ejes de centralidad y determinan su carcter. El sistema
de antiguas caadas y los caminos tradicionales sugieren
recorridos internos para el modo peatonal. La
peatonalizacin de calles se propone con un criterio de
continuidad de recorridos.
El Plan propone una serie de actuaciones para garantizar
la permeabilidad entre los barrios a uno y otro lado del
ferrocarril.
La operacin ferroviaria deba concretarse en dos
actuaciones fundamentales:
- Construccin de una variante totalmente alejada del
casco urbano, para la lnea de trfico ferroviario Madrid Irn.
- Integracin dentro de la ciudad de las actuales
instalaciones ferroviarias.
103
104

4.1. La economa de un trazado
105
Autores
Jos Antonio Salvador Polo
Jos Luis Villacorta San Jos
Plan Parcial CANTERAC
Fechas
Anlisis
Operacin de reestructuracin de la ciudad, desasistida y
desequilibrada en los ltimos tiempos. Superficie total: 20
Has.
Desarrollo residencial estructurado en 2 reas separadas
por un rea dedicado al uso dotacional y de espacios
libres. Asimismo, la tipologa residencial se diversific
segn su ubicacin: la mayor concentracin residencial
se realiz en el rea Norte, emplazando viviendas con
tipologa de torre que daban frente al parque Canterac.
Las viviendas unifamiliares o colectivas de edificacin
abierta se desarrollaron en el resto del rea, generando
una menor densidad en el rea Sur, protegidas por una
franja vegetal en los terrenos aledaos en la fbrica
IVECO, previendo su ampliacin en caso de quedar los
mencionados terrenos incorporados al proceso urbano.
La tipologa edificatoria es de vivienda unifamiliar o

colectiva de edificacin abierta, como se ha dicho
anteriormente.
residencial es el equipamental.
106
107
Autores
Juan Aurelio Boix Serrano
Plan Parcial ZAMBRANA
Fechas
Anlisis
Propuesta que recupera el trazado de bloques
residenciales a lo largo de la trama viaria. Superficie total:
12,8 Has.
El esquema general se caracteriza por una trama viaria
fundamental tanto de trfico rodado como peatonal
trazada
longitudinalmente
a
la
ronda
Interior,
estableciendo el mayor porcentaje de parcelas
residenciales a lo largo de esta trama viaria,
constituyendo agrupaciones lineales que responden al
criterio de crear una fachada de edificacin paralela a
la citada Ronda.
La tipologa edificatoria consiste en bloques de 6 alturas
(B + 5) con aprovechamiento bajo cubierta. Se trata de
bloque en altura exento, liberando espacios libres de uso
privado.
Se posibilita el diseo de agrupaciones lineales en
parcelas colindantes mediante proyectos unitarios, lo que
enriquece las soluciones edificatorias.
residencial contiene dos reas de equipamiento
conectados con las tramas viaria de trfico rodado y
peatonal.
108
109
Autores
Manuel Finat Cods
Plan Parcial VILLA SUR
Fechas
Anlisis
vacos urbanos, su objetivo se centr en la correcta
conexin entre el Camino Viejo de Simancas y la Caada
de Puente Duero as como la prolongacin de parte del
viario del barrio marginal Las Villas.
El conjunto se distribuy en parcelas de manzanas
cerradas, sin mezcla de tipologas, quedando
delimitadas por los viales que, perpendicularmente,
definan el conjunto de la actuacin. Su trazzado
favoreci la conexin con el ya desarrollado barrio de
Covaresa. La red de comunicaciones que los viales
definieron se jerarquiz en 3 niveles: calle rodada, de
coexistencia y peatonal, esta ltima planteaba la
conexin entre reas de uso y dominio pblico de los
espacios libres. La superficie total es: 10,9 Has.
Igualmente que en el diseo del Plan Parcial Villas Norte,
la tipologa defina 2 clases de viviendas: unifamiliares de
dos niveles y vivienda plurifamiliar de cuatro niveles,
previendo la planta baja para uso comercial.
residencial se compone de un centro escolar y un parque
deportivo.
110
111
Autores
Alberto Lpez Merino
J. Gerardo Mndez Pascual
Plan Parcial modificado EL PERAL
Fechas
Anlisis
Se incluye en el conjunto de actuaciones residenciales que
conforman el crecimiento sur de la ciudad, colmatando la
superficie urbanizada dentro del rea que limita la Ronda
Exterior Sur, insertndose en el tridente que conforma el
Camino Viejo, La Caada de Puente Duero y la Carretera
de Rueda, que confluye en el Paseo Zorrilla.
El trazado propuesto es la superposicin de una malla
ortogonal sobre los elementos fsicos preexistentes.
La trama se compone de tres vas longitudinales paralelas
de direccin NE-SO, que atraviesan todo el sector, y una
serie de vas ortogonales a ellas que conectan con los
sectores adyacentes de Santa Ana y Covaresa, permitiendo
su fcil accesibilidad.
Una de esas vas se convierte en el gran espacio central,
estructurador de toda la ordenacin. A partir de este
trazado surgen tres tipos de desarrollo de manzanas:
manzanas en torno al espacio central, manzanas
conformadas por el resto de las calles y manzanas que se
ajuntan a la geometra de la trama,
La distribucin tipolgica aparece segn el rea del
ensanche, edificacin residencial plurifamiliar con 2 y 4
plantas de altura; colonia, edificacin de densidad media;
o ciudad jardn, con tipologa unifamiliar adosada en
parcela propia de baja densidad, desarrollada en el interior
de la retcula, de tipologa aislada y pareada.
residencial aparece un Centro integrado, formado por
comercio, oficinas, hospedaje, espectculo, colectivo
asistencial y escolar.
112
113
Autores
Jos Antonio Flrez Gonzlez
Plan Parcial VILLA DEL PRADO
Fechas
Anlisis
La parcela (85 Has.) se encuentra en la zona Oeste de la
ciudad, al Norte del barrio de Parquesol, limitando al Este con
Huerta del Rey y al Norte con el Barrio Girn. Al Oeste el cerro
de Las Contiendas circunscribe su extensin.
El objetivo es conseguir un volumen de edificacin tal que
constituya un nexo de unin entre los barrios preexistentes:
Barrio de Girn, Parquesol y la Huerta del Rey. Para ello
trabajan con la red de espacios libres, presentndose como
articuladora tanto de las diferentes reas edificables del Plan
Parcial como de las reas urbanas limtrofes.
La estructura urbana consiste en una red de espacios libres
que se inserta dentro de una retcula en damero de cien
metros de lado. El volumen residencial adquiere la
configuracin en manzana cuadrada, permitiendo un mejor
aprovechamiento del espacio libre.
La trama sufre alteraciones en la zona Sur, donde se disea
un crescent como elemento de cierre de la ordenacin y
en la zona Oeste, disponiendo un trazado que se
acomodara ms a las caractersticas del terreno.
La tipologa edificatoria en el trazado de manzana se
desarrolla en bloques de 15 metros de fondo, con una altura
comprendida entre 3 y 6 plantas, y torres de planta cuadrada
de 22 metros de lado, con una altura de 3 y 6 plantas. La
planta baja presenta opciones de comercio, vivienda o
planta baja difana.
Mientras, la tipologa que se emplea dentro del trazado
adaptado al terreno es de vivienda extensiva de baja
densidad: bloque de vivienda de 3 plantas de altura y
vivienda unifamiliar de 2 plantas de altura. Asimismo, el rea
del crescent permite la posibilidad de tipologa de vivienda
unifamiliar adosada.
114
115
116

4.2. La aleatoriedad en la lgica por fragmentacin y el desarrollo unifamiliar
117
Autores
Plan Parcial LOS SANTOS 2
Fechas
Anlisis
El uso global es residencial. El diseo, como en casos
anteriores, se basa en los trazados dados por el lugar. Un
eje disimtrico recorre la parte ms densa y separa
bloques exentos de unas manzanas semiabiertas,
terminando en una plaza que enlazara con las
preexistencias.
La terminacin hacia el vial se produce mediante el
establecimiento de unas viviendas unifamiliares.
118
119
Autores
Plan Parcial CARRETERA BURGOS
Fechas
Anlisis
Con una superficie total de 25,2 hectreas, el uso
dominante es residencial; pero el lmite con el vial
contiene elementos de almacenaje e industria que
empalma con las preexistencias ms al norte.
La zona residencial se basa en el empleo de bloques y

torres
abiertas
que
conforman
unas
unidades
diferenciadas como si fueran manzanas. La diferencia
proviene del tratamiento interior de esos espacios y de la
situacin de los viales.
120
121
Autores
Jos Luis Bentabol
Jess Manuel Gmez Gaite
Pablo Prez Muoz
Plan Parcial PINAR DE JALN
Fechas
Anlisis
rea industrial (41,4 Has.) de posicin estratgica para las
infraestructuras de la ciudad, aledaa a la ronda interior, la
ronda exterior, los accesos a la ciudad y al Polgono de San
Cristbal por el lado Este del Sector.
122
123
Autores
Mario Castrillo Villamaan
Jos Antonio Isidro Rodrguez
Plan Parcial SANTA ANA
Fechas
Anlisis
Localizado al Sur de la ciudad, constituye un
asentamiento de 426 viviendas unifamiliares apoyado en
el Camino Viejo de Simancas y prximo al Ro Pisuerga. La
superficie total es 32,5 Has.
La estructura urbana consiste en una unidad
autosuficiente por su aislamiento respecto del resto de la
ciudad a nivel de infraestructuras y dotaciones, se dise
un esquema residencial flexible con los sistemas de
espacio pblico y equipamental como generadores de
focos de atraccin de actividades.
La uniformidad en el trazado de la ordenacin,
diseando a base de grandes manzanas constituidas por
un nmero de parcelas, aport la posibilidad de eleccin
tipolgica en cuanto a variedad de parcelas, aport la
posibilidad de eleccin tipolgica en cuanto a variedad
de parcelas y viviendas, evitando con dicha estrategia la
monotona presente en la mayora de idnticos
asentamientos unifamiliares.
agrupada en manzanas.
residencial es escolar, dotacional, comercial.
124
125
Autores
Flix Gonzlez Gabana
PERI LA CUMBRE
Fechas
Anlisis
Se trata de acondicionar un espacio para su posterior
desarrollo edificatorio con el mximo respeto a la
situacin existente y la adecuacin al entorno de la
solucin definitiva. La superficie total es de 18, 3 Has.
La estructura urbana responde a la organizacin de la
edificacin en forma experimental, definiendo un ncleo
interior alojando a las viviendas preexistentes.
La tipologa edificatoria consiste en viviendas unifamiliares
de dos plantas (B + 1), coincidiendo con la zona
topogrficamente ms baja, incluso dentro del Parque
privado con el fin de minimizar la densidad de la zona sur,
ms alta.
El uso global es el residencial. Los usos comunes,
deportivo y de servicios, constituyen el sistema de uso no
residencial.
126
127
Autores
Plan Parcial FUENTE BERROCAL
Fechas
Anlisis
Terreno situado al Noroeste del casco urbano, distando
de l tres kilmetros y medio. Existen preexistencias de
una cooperativa: vivienda del guarda, oficina, antiguos
cobertizos, de una nica altura edificatoria que se
derriban. El acceso al rea se realiza a travs de la
carretera de Fuensaldaa, que limita los terrenos en su
lado Oeste. El rea se desarrolla a travs de un concurso
convocado por parte del Ayuntamiento de Valladolid
para la formulacin de un Programa de Actuacin
Urbanstica (P.A.U.), adjudicado a Fuente Berrocal
Sociedad Cooperativa Limitada.
La estructura urbana consiste en grandes manzanas o
unidades vecinales, compuestas por un nmero
determinado de parcelas, con viales de distribucin
interior de carcter privado. Cada gran manzana consta
de viviendas unifamiliares, dotadas de un jardn.
La tipologa edificatoria consiste en vivienda unifamiliar:
aislada, pareada o en hilera.
Superficie: 57,7 Has.
128
129
130

4.3. La intensificacin equipamental y las reas de centralidad
131
Autores
Jos Mara Capelln Muoz
Plan Parcial mod. LOS VIVEROS
Fechas
Anlisis
Ordenacin de rea con permetro irregular que a travs
de los viales de distribucin define parcelas en las que se
insertan los diferentes usos en elementos independientes,
fundamentalmente manzanas adaptadas a la geometra
de la parcela.
La estructura urbana se basa en: continuidad de la red
viaria con la del entorno urbano, conexin de todo el
parcelario por la trama viaria peatonal, disposicin
perifrica de las parcelas de uso residencial, delimitando
en el interior todos los equipamientos, concentracin de
usos residenciales en grandes parcelas, agrupacin
central de los equipamientos, integracin de espacios
libres en la ordenacin, concentracin de uso bsico
comercial en parcela especfica (colindante con los
terrenos de la factora LAUKI, elemento de transicin entre
zona netamente industrial y las reas residenciales del
polgono).
en bloque en parcela propia aislada y vivienda
unifamiliar adosada en parcela propia agrupada en
manzanas con espacio libre interior de uso comn.
El uso comn es residencial. El sistema de uso no

132
133
Autores
Alberto Lpez Merino
Vicente Rojo Rojo
Plan Parcial VILLAS NORTE
Fechas
Anlisis
vacos urbanos, su objetivo se centr en la correcta
adaptacin a los desarrollos edificados previos, que
limitaban su permetro: barrio marginal de Las Villas, al Sur,
desarrollo lineal del barrio marginal de La Caada de
Puente Duero, al Este, y el barrio de San Adrin al Oeste.
Superficie total: 17,3 Has.
En cuanto a la estructura urbana, la distribucin del rea
edificada aparece en hileras, segn 2 tipologas: una
primera tipologa ubicada en la fachada al Paseo Zorrilla
hasta el lmite norte del barrio de Las Villas, y una segunda
tipologa en contacto con el barrio de Las Villas y con
fachada al Camino Viejo de Simancas.
Las diferentes tipologas se agruparon dejando un
espacio libre central, que las separaba, al que daban
frente las nicas unidades residenciales colectivas que no
se ordenaron en manzanas cerradas.
residencial es un centro integrado de gran superficie:
Valsur.
134
135
Autores
Jos Luis Bentabol Serrano
Eduardo Rodrigo Aragn
PERI CIUDAD DE LA COMUNICACIN
Fechas
Anlisis
Zona central sobre terrenos vacantes en su mayora u
ocupados por pequeos talleres y naves. Limita al Este
con la Carretera de Madrid, o va urbana de Paseo del
Arco de Ladrillo, al Oeste con la lnea frrea ValladolidAriza as como con la Estacin de Ariza.
Al Norte limita con la lnea frrea Madrid-Irun y al Sur limita
con las antiguas instalaciones industriales de Compaa
Logstica de Hidrocarburos.
Se trata de un rea de oportunidad histrica al disponer
de suelos en el rea central de la ciudad, inicindose con
ella una primera fase de lo que constituye el proceso de
rescate y recalificacin del centro de la ciudad, dentro
del marco de las transformaciones de los suelos
industriales y de las infraestructuras ferroviarias
Superficie total: 12,8 Has.
La estructura urbana se basa en un diseo supeditado a
la funcionalidad de los viales, agrupndose los usos
residenciales en el rea Norte, cosiendo los elementos
existentes, y culminando en puntos extremos de trazado
peatonal Oeste Este hacia la Plaza de Comunicacin,
mplio sector abierto a la ciudad con aparcamiento
subterrneo.
La tipologa edificatoria es de bloques de vivienda en
lnea formando manzanas semiabiertas.
residencial se compone de uso terciario, equipamientos
comerciales y hoteleros.
136
137
Autores
Aberto Lpez Merino
J. M. Gmez
Gregorio Garcia Estvez
PERI CUARTELES DE ARTILLERA
Fechas
Anlisis
rea de la ciudad perteneciente a un nuevo foco de
centralidad a travs del desarrollo de la Ciudad de la
Comunicacin y su entorno,, as como los terrenos de
RENFE.
El uso global es el residencial. Se utilizan diversas tipologas
con un claro afn de composicin geomtrica que
enfatiza los trazados generales.
138
139
140
FUENTES DOCUMENTALES
141
ARCHIVOS Y BIBLIOTECAS
- Archivo Histrico Provincial de Valladolid

- Archivo Municipal de Valladolid
- Archivo Ayuntamiento de Valladolid, para la consulta de aquellos proyectos
que constituyen el fondo activo de la labor urbana ejercida en la ciudad,
correspondiendo a los proyectos aprobados recientemente as como los que
estn en trmites de aprobacin.
- Archivo Colegio Oficial de Arquitectos de Valladolid
- Centro de Informacin Geogrfica, Estudios Territoriales, Junta de Castilla y
Len
- Biblioteca Escuela de Arquitectura de la Universidad de Valladolid
- Bibliotecas de Valladolid
- Biblioteca Escuela de Arquitectura de la Universidad de Navarra
-Biblioteca General de la Universidad de Navarra
LIBROS ESPECFICOS VALLADOLID

- AAVV, Diez aos de planeamiento urbanstico en Espaa, 1979-1989,
MOPU, Madrid, 1989
- AAVV, Planes Parciales residenciales. Manual Profesional, Junta de
Castilla y Len, 2004
- AAVV, Sntesis analtica del planeamiento general vigente en las capitales y
ciudades mayores de cincuenta mil habitantes, MOPU, Direccin General de
Accin Territorial y Urbanismo, Madrid, 1980
- AAVV, Resumen histrico del urbanismo en Espaa, Instituto de estudios
de administracin local, Madrid, 1954
- AAVV, Historia de Valladolid. Prehistoria y Edad Antigua, Ateneo de
Valladolid, Valladolid, 1977
- Palomares Ibez, Jess Mara, Valladolid. 1900-1931, Ateneo de
- AAVV, Valladolid. Corazn del mundo hispnico, Ateneo de Valladolid,
Valladolid, 1981
- AAVV, Valladolid en el siglo XIX, Ateneo de Valladolid, Valladolid, 1985
- AAVV, Arquitectura y urbanismo de Valladolid en el siglo XX, coleccin
Historia de Valladolid, Ateneo de Valladolid, Valladolid, 1988
- lvarez Mora, Alfonso, La construccin histrica de Valladolid. Proyecto
de ciudad y lgica de clase, Grficas Varona, Salamanca. 2005
- Arribas Arranz, Filemn, El incendio de Valladolid en 1561, Universidad
de Valladolid, Valladolid, 1960
- Bejines Ramrez, Antonio, Los Pajarillos Altos de Valladolid,
Departamento de Geografa de la Universidad de Valladolid, 1973
- Bennassar, B, Valladolid au sicle dor. Une ville de Castille et sa campagne
au XVIe. sicle" Mouton, Pars, 1967
- Caldern, Basilio, Conocer el barrio de las Delicias: un espacio vinculado al
desarrollo ferroviario e industrial de Valladolid, Ayuntamiento de
142
- Chueca Goitia, La Catedral de Valladolid. Una pgina del siglo de oro de la

arquitectura espaola, Instituto Diego Velzquez, Madrid, 1947
- Cort Boti, Csar, Campos urbanizados y ciudades rurizadas, Federacin de
Urbanismo y de la vivienda de la Hispanidad, Madrid, 1941
- Delgado Urrechu, Jos Mara, Estudio sobre el comercio en Valladolid:
Delicias, Junta de Castilla y Len, Valladolid, 1999
- Fernndez Snchez, Jos Antonio, Promocin Oficial de viviendas y
crecimiento urbano en Valladolid, Tesis Doctoral, Universidad de
Valladolid, Junio, 1989
- Font Arellano, A. y otros, Valladolid, procesos y formas del crecimiento
Urbano, Escuela de Arquitectura de Valladolid, 1976
- Garca Cuesta, Jos Lus, De la urgencia social al negocio inmobiliario,
Promocin de viviendas y desarrollo urbano en Valladolid (1960-1992),
Valladolid, 2000
- Garca Fernndez, Jess, Crecimiento y estructura urbana de Valladolid,
LosLibrosDeLaFrontera, Barcelona, 1973
- Garca Fernndez, Jess, Valladolid, de la ciudad a la aglomeracin, Ariel,
Barcelona, 2000
- Grieder Grflin, rsula C, Tercer ao de vigencia del Plan General de
2004, Ayuntamiento de Valladolid, Planeamiento y Gestin Urbanstica,
Valladolid, 2007
- Virgili Blanquet, M Antonia, El plan Cort en el Valladolid de posguerra,
Universidad de Valladolid, Valladolid, 1979
ARTCULOS DE REVISTA DESTACADOS

- Busquets, Joan, Polticas de viviendas versus urbanizacin marginal, en
Revista Ciudad y Territorio, n 1, 1976
- De las Rivas, Juan Lus, El 4 de Marzo, un barrio de viviendas protegidas en
Valladolid. Fragmentos de una ciudad, en Revista BAU, n 12
- Lpez de Lucio, Ramn, Morfologa y caractersticas de las nuevas
periferias. Nueve paisajes residenciales en la regin urbana de Madrid, en
Revista URBAN, n 9
- Saravia Madrigal, Manuel, Csar Cort Boti. Historia del urbanismo
contemporneo espaol, en Revista oficial del Colegio de Arquitectos de
Madrid, Madrid, 1990
- Sol-Morales, Manuel, Valladolid, la constante reforma de crecer sobre s
misma, en UR, n 1, 1985
- Monogrfico Ideas para Valladolid, en Revista Geometra, n 22, 1996
143
144

Valladolid

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Valladolid

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

VALLADOLID. Desarrollos urbanos 1950/2000.

Catlogo realizado en 2010 por el Departamento de Urbanismo de la Escuela Tcnica

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

REFORMAS Y PLANES HASTA 1960

2. EL PLAN COMARCAL DE 1968

2.1. LA AGRUACIN DEL TIPO EDIFICATORIO

3. LA REVISIN DEL PLAN COMARCAL, EL PLAN YNZENGA 1984

4. EL PLAN GENERAL DE 1997

4.1. LA ECONOMA DE UN TRAZADO

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

2. EL PLAN COMARCAL DE 1968

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Comarcal de Ordenacin

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

2. EL PLAN COMARCAL DE 1968

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Parcial CAO MORANTE 1976

Con respecto a la tipologa edificatoria se distinguen los

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Modificacin del Plan Parcial CAO MORANTE 1988

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Parcial ARTURO EYRIES

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

2. EL PLAN COMARCAL DE 1968

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Parcial MATADERO

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Estudio de detalle MATADERO

La tipologa edificatoria se basa en una ordenacin en base

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Parcial reformado MATADERO

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

2. EL PLAN COMARCAL DE 1968

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Parcial LA RUBIA (anteproyecto)

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Parcial HUERTA DEL REY (avance)

La tipologa edificatoria consiste en bloque (tipologa de

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Parcial HUERTA DEL REY (fase I)

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Parcial HUERTA DEL REY (fase II)

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

2. EL PLAN COMARCAL DE 1968

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Parcial Covaresa, 1977

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Parcial Covaresa, 1985

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Parcial EL PALERO

La estructura urbana consiste en la agrupacin de

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

2. EL PLAN COMARCAL DE 1968

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Parcial reformado PARQUESOL Avance

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo

Plan Parcial reformado PARQUESOL 2 fase

VALLADOLID, Desarrollos Urbanos 1950/2000. Catlogo