27.

- Cules son los derechos que confiere el rgimen de accesin de

edificaciones?
En primer lugar debemos tener en claro lo que significa accesin:
etimolgicamente significa acogerse a una cosa y el principio general que rige
en estos casos es que el suelo, como principal, atrae para su dueo la
propiedad de las cosas incorporadas al mismo.
Ahora, con respecto a los derechos que confiere el rgimen de accesin de
edificaciones tenemos:
Cuando hay edificaciones de buena fe en terreno ajeno (art. 941) implica que
una persona creyendo tener el derecho de hacerlo, edifique en un terreno que
no es suyo; aqu el propietario tiene dos opciones para ejercitar su derecho:

Puede adquirir la obra pagando su valor que se determinara entre el

costo y el valor actual de la obra.
Puede obligar al invasor a pagar el valor comercial del terreno.

Cuando existen edificaciones de mala fe, el dueo del terreno tiene los
siguientes derechos:

El dueo puede pedir la demolicin de lo edificado, si causare perjuicio

ms el pago de la indemnizacin correspondiente.
Puede hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor.

Esto a causa de que la mala fe no es aceptada ni tolerada en nuestra

legislacin.
28.- Cul es la diferencia entre la mejora y la construccin en suelo
ajeno?
Las mejoras

Construccin en suelo ajeno

Las mejoras son obras sobre el

bien
ya
edificado
que
aumentan su valor econmico.
Las mejoras pueden ser
necesarias, tiles y de recreo.
Las mejoras se realiza cuando
se esta en la posesin del
bien.

Son edificaciones que se

hacen sobre un terreno ajeno y
que pueden ser de buena o
mala fe.
La construccin se realiza
sobre una propiedad ajena
(suelo).

Nuestro cdigo civil en su art. 916 establece tres tipos de mejoras; necesarias,
tiles y de recreo. No refirindose de ninguna forma a edificaciones o
construcciones completas sino a lo hecho sobre ya lo construido o edificado.

29.- Miguel le pregunta a) una habitacin levantada en azotea b) una casa

edificada por el poseedor. Qu normas del cdigo civil se aplica y de que
institucin se habla?
Cuando hablamos de la habitacin levantada en la azotea se esta refiriendo a
una propiedad horizontal teniendo en cuenta el articulo 958, este implica la
divisin de las edificaciones en secciones de dominio exclusivos susceptibles
de aprovechamiento independiente, que comparten bienes y servicios
comunes. Ahora se tendra que analizar si ha habido un pacto declarando la
privacidad de la azotea porque cabe sealar que las azoteas en los edificios
son de uso comn.
Tengamos en cuenta adems que tambin se puede tratar de el derecho a la
sobrelevacion puede definirse como aquel que tienen los copropietarios de un
edificio sometido al rgimen de propiedad horizontal para continuar la
edificacin a partir del ultimo piso, en este caso la azotea. Pero esto
necesariamente antes de construir tendr que cumplir con las condiciones
arquitectnicas y las reglamentaciones urbansticas que lo permitan.
Esto regulado en el artculo 958 referido a la propiedad horizontal.
Ahora la casa edificada por el poseedor, tendramos que saber adems si es
poseedor nicamente del terreno, y si es as ver tambin si es de buena o mala
fe. Esto recogido en los artculos 941 y 943 de nuestro cdigo civil
30.- Jos le dice que se puede adquirir por prescripcin la propiedad por
5 aos mediante justo ttulo y buena fe Cmo puede ser definido el justo
titulo?
Ni nuestro actual cdigo, ni el de 1936 definieron lo que es el justo ttulo, pero
si lo hizo el cdigo de 1852 sealando que: es justo ttulo para adquirir por
prescripcin toda causa bastante para transferir el dominio
En general se puede considerar que el justo ttulo es aquel acto jurdico
constitutivo de derecho, que rene todos los requisitos exigidos por la ley, cuyo
fin es transmitir la propiedad de un bien; pero viciado por carecer el transfiriente
del derecho de disponer de dicho bien, y que sin embargo, es la causa jurdica
que ha producido la posesin del prescribiente.
Cuando se exige justo titulo no es un acto que emane del verdadero
propietario, puesto que es contra l, que la ley autoriza la prescripcin y
precisamente el vicio resultante de la falta de todo derecho de propiedad en el
autor de la transmisin, es lo que la prescripcin tiene por objeto cubrir.
31.- Francis le dice que uno de los requisitos de la prescripcin
adquisitiva es que la posesin sea continua, significando que esta se
ejerce de manera permanente sin que exista interrupcin natural y
jurdica, por ende cundo se presentan estas figuras?

Interrupcin natural: sta se presenta cuando el poseedor pierde la posesin o

es privado de ella mediante actos perturbatorios o desposesorios de uso del
bien.
Interrupcin judicial: sta se presenta cuando se interpela judicialmente al
poseedor. Es decir, el poseedor ha perdido la posesin, se entiende a causa de
un proceso en su contra.
32.- Los lmites de derecho de propiedad pueden clasificarse en lmites
internos o intrnsecos y externos o extrnsecos. Hable de cada uno de
ellos y la norma del cdigo civil aplicable.
El derecho real de propiedad se encuentra limitado por la ley y por los derechos
de terceros.
Existen restricciones legales que son las que se dan por fuerza de la ley y las
restricciones convencionales que son las establecidas por pacto para que
surtan efectos frente a terceros.

33.- Paco le consulta que le diga y explique Cules son las dos formas
de privar el derecho de propiedad? Y Cules son las normas aplicables?
Una de las formas de privar el derecho de propiedad es a travs de la
prescripcin que consiste en que a causa del transcurso del tiempo este
conlleva a la perdida de un derecho. La prescripcin adquisitiva a la prdida del
derecho de propiedad a favor de un tercero. Y se clasifica en prescripcin
adquisitiva ordinaria y extraordinaria
Cuando se habla de la prescripcin adquisitiva ordinaria: se toma en cuenta el
art. 950 del cdigo civil. Y se mencionan adems los requisitos como la
existencia de justo titulo y la buena fe.
La prescripcin adquisitiva extraordinaria: se funda exclusivamente en la
posesin y no requiere ni buena fe, ni justo ttulo.
34.- Eulalia va a su (casa) consultorio y le consulta Cul es la forma que
puede acreditar el derecho de propiedad sobre un bien inmueble que
tiene?
En primer lugar se le preguntara a Eulalia si ella es la que actualmente esta
poseyendo el bien inmueble, porque segn se menciona en nuestro cdigo civil
se reputa propietario el poseedor mientras no se pruebe lo contrario.
Y en todo caso su bien inmueble por seguridad jurdica debera estar inscrito
en registros pblicos, lo que conlleva a que nadie puede oponerse al
propietario con derecho inscrito.
35.- Qu es el dominio?

El dominio hace referencia a la titularidad sobre un objeto corporal. A diferencia

de la propiedad que se puede ejercer sobre bienes materiales e inmateriales, el
vocablo "dominio" se reserva para las cosas muebles o inmuebles".
El dominio es el derecho real de mayor contenido; en l la voluntad del titular
es decisiva respecto del destino de la cosa y, por lo tanto, mientras no se lo
impida la ley o los derechos de un tercero, puede exclusiva y perpetuamente,
gozar y disponer de la cosa como quiera.