07/03/13

Fuentes de las obligaciones en general

Clasificacin clsica o pentapartita:
Limitaciones: Concepto de fuentes de las obligaciones; en el CC 1437. (*2284,
2314, 578)
Contratos: convencin generadora de obligaciones
Cuasicontrato: hecho voluntario, licito y no convencional, que genera
obligaciones (2284, agencia oficiosa, pago de lo no debido y la comunidad)
Delitos civiles: hechos voluntarios, ilcitos y no convencionales que generan
dao, cometidos con dolo
Cuasidelitos civiles: hechos voluntarios, ilcitos y no convencionales, cometidos
con culpa o negligencia
Ley: solo es fuente directa de obligaciones en los casos especficos en que ella
seala. Obligaciones strictu sensu y obligaciones legales lato sensu

Crtica:
Interpretacin errnea de los textos romanos
Los cuasicontratos constituyen una categora hibrida, cuesta encontrar el nexo
entre ellas
Distincin entre delito y cuasidelito civil, porque se funda en el elemento
subjetivo de una y otra, pero a diferencia de lo que ocurre en materia penal, en
materia civil da lo mismo haya dolo o culpa, puesto que la indemnizacin se
mide por el dao. Por tanto, esta distincin no tiene sentido, se podra hablar
de hechos ilcitos generadores de responsabilidad extracontractual.
Se dice que no contiene fuentes ms modernas:
a. Declaracin de voluntad unilateral
b. Enriquecimiento sin causa
La ley como fuente de obligaciones (estas obligaciones son irrenunciables)
La responsabilidad extracontractual se forma por delitos y cuasidelitos, son
fuente de obligaciones, pero que siempre es indemnizar perjuicio, sin atender
al elemento subjetivo, sino que solo al dao, se persigue reparar el dao, no
castigar.

Los Contratos
Apunte, concepto
Definicin legal: 1438. Se critica porque asimila contrato a convencin, no
obstante que en doctrina el contrato es una especie de convencin, un acuerdo
de voluntades que solo crea obligaciones (la convencin puede crear, modificar
o extinguir); se dice que contrato o convencin es un acto, y segn los autores
cuando el cdigo habla de acto alude a unilateralidad, siendo el contrato
bilateral.
Acto jurdico: declaracin de voluntades que tiene por objeto crear, modificar o
extinguir derechos y obligaciones (testamento, reconocimiento de hijo, repudio
del reconocimiento o de la herencia o legado, renuncia, oferta, aceptacin)
Convencin: acuerdo de voluntades que crea, modifica o extingue derechos y
obligaciones (extinguen obligaciones la resciliacin
Contrato: convencin que solo crea obligaciones.

Contratos como fuentes de obligaciones: en Chile crea derechos personales, no

reales
Elementos del contrato
1. Acuerdo de voluntades de dos o ms partes
1445 CC
2. Intencin de obligarse
a. Voluntad seria
b. Actos iocandi causa se excluyen (bromas jiji)
c. Requisitos de la voluntad (seria, sincera, libre (exenta de vicios) y
manifestada)
Elementos propios o particulares de cada contrato, 1444 (esenciales, como
cosa, precio y acuerdo en la compraventa; naturales, como saneamiento de la
eviccin y vicios redhibitorios; y accidentales, como las modalidades)

11/03/13
Clasificacin: unilaterales y bilaterales
Art 1439
Contratos unilaterales

Contratos bilaterales: mandato, compraventa, arrendamiento, permuta. Se dice

que la obligacin que una parte contrae tiene como causa la de la otra parte,
habiendo una relacin de interdependencia, lo que pase con una repercute en
la otra. Ambas partes son acreedores y deudores, recprocamente, asique es
ambiguo hablar de acreedor y deudor.
No se debe confundir esta clasificacin con la de los actos jurdicos. El ltimo
es unilateral cuando hay una sola declaracin de voluntad, mientras que los
contratos son siempre actos jurdicos bilaterales. Pudiendo ser el contrato
unilateral o bilateral.
No se atiende al nmero de obligaciones que genera el contrato, en el mutuo
se genera ms de una obligacin, pero es una sola la parte obligada.
Tampoco importa el nmero de personas que resultan obligadas, sino que el
nmero de partes (5 personas pueden resultar obligadas como una sola parte
en, por ejemplo, un mutuo).
Los contratos sinalagmticos perfectos equivalen a los bilaterales; los
imperfectos son los que inicialmente generan obligacin para una sola de las
partes, es decir, son unilaterales, pero posterior a su celebracin, otras
circunstancias determinan que resulte obligada la parte que inicialmente no
contrajo obligaciones. Respecto a los ltimos, se entiende que son bilaterales,
porque en Chile se atiende al momento de la celebracin, no a las
circunstancias posteriores.
Importancia: efectos propios de los contratos bilaterales:
1. Resolucin por inejecucin o incumplimiento (condicin resolutoria
tcita)
2. La mora purga la mora (exceptio non adimpleti contractus) 1552
3. Teora del riesgo, 1550

Clasificacin: gratuitos y onerosos

1440, cuando tiene por objeto la utilidad de una sola de las partes que se
grava en perjuicio de la otra. Es un criterio econmico.
Onerosos: compraventa, permuta, arrendamiento, contrato de sociedad, etc.
Gratuitos: comodato, donacin, deposito (normalmente).
Esta clasificacin apunta a criterios distintos a la anterior, suele coincidir que
los contratos onerosos sean bilaterales y los gratuitos unilaterales, pero no
siempre es as. Hay casos de excepcin en que se da que un contrato oneroso
es unilateral, como un mutuo con inters; el deposito, cuando se faculta al

depositario a que use la cosa en su provecho, es oneroso y unilateral;

comodato en pro de ambas partes.
Tambin pueden darse contratos gratuitos bilaterales. Por ejemplo, el mandato
no remunerado, es bilateral y gratuito; la donacin puede ser con carga.
Importancia: en el error en la persona, no vicia el consentimiento a menos que
el contrato sea intuito persona, esto ocurre generalmente cuando el contrato
es gratuito
Para determinar el grado de culpa de que responde el deudor. Cuando es
oneroso se responde por culpa leve, cuando es gratuito (1547) se responde la
culpa levsima.

Clasificacin: conmutativos y aleatorios (sub clasificacin del oneroso)

1441, si se ven las prestaciones como equivalentes o no. La regla es que sean
conmutativos.
El 2258 seala los principales contratos aleatorios. Adems pueden
mencionarse la cesin de derechos litigiosos (1911); la venta de cosas futuras,
en ciertos casos (1813) (puede ser conmutativo sujeto a condicin o; aleatorio
y puro y simple)
Importancia: la lesin opera solo en los contratos conmutativos; la teora de la
imprevisin tampoco rige en los aleatorios
14/03/13
Clasificacin: principales y accesorios
ART 1442, es principal cuando subsiste sin necesidad de otro. Los accesorios
requieren de otra obligacin principal para subsistir, no necesariamente un
contrato.
Se les llama contratos de garanta, especficamente constituyen cauciones, art
46. Caucin es una especie de garanta, que es todo aquello que proporciona
seguridad al acreedor en su crdito. Las cauciones se clasifican en reales
(hipoteca y la prenda, la garanta recae sobre una cosa. La hipoteca recae
sobre inmueble y la prenda sobre mueble. Permiten al acreedor vender el
inmueble en pblica subasta) y personales
Ante la venta de la cosa hipotecada o en prenda, el acreedor tiene derecho de
persecucin. Si hay otros acreedores, tiene derecho de pago preferente.

En las cauciones personales no es una cosa la que queda sujeta, sino que el
patrimonio (uno o ms patrimonios) del deudor. Son cauciones personales la
fianza, la clusula penal y la solidaridad pasiva
La ms eficaz es la solidaridad pasiva, puesto que el acreedor puede cobrar el
total de la deuda a cualquiera de los codeudores solidarios. En cambio, si son
fiadores, pueden oponer el beneficio de exclusin, pidiendo que se dirijan
primero al deudor. Por esto, los fiadores son codeudores subsidiarios. Beneficio
de divisin (tampoco lo tienen los codeudores solidarios).
Las cauciones reales son mejores que las personales, porque los codeudores
pueden ser insolventes.
Importancia: lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Si se extingue o se
declara nula la obligacin principal, se extingue o se declara nula la accesoria.
Ejemplos, 2434, 1536 y en materia de prescripcin, 2516.
La obligacin accesoria puede llegar a existir antes de la obligacin principal,
pero no puede seguir subsistiendo si no hay obligacin principal, art 2339 y
2413. Por ejemplo la clusula de garanta general hipotecaria (garantiza
cualquier obligacin que el deudor vaya a tener para con el acreedor en el
futuro).
La doctrina llama contratos dependientes a aquellos que no pueden subsistir
sin una obligacin principal, pero que no tienen por objeto asegurarla, por
ejemplo, las capitulaciones matrimoniales.

Clasificacin: consensuales, solemnes y reales

Art 1443. Atiende a la forma en cmo se perfeccionan los contratos.
El consensual es el que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes,
sin que se requiera ninguna formalidad adicional ni la entrega de la cosa
El consensual es consecuencia del principio de la autonoma de la voluntad
(consensualismo contractual). Por ejemplo, compraventa de cosas muebles,
arrendamiento, mandato, sociedad civil, fianza civil, transaccin, etc.
Inconvenientes del consensualismo: consentimiento precipitado; puede
provocar que los terceros ignoren la existencia del contrato (inoponibilidad) y;
produce problemas de prueba del contrato y sus estipulaciones.

En los solemnes, no basta el solo consentimiento, se requiere de una

formalidad objetiva externa, que se llama solemnidad y sin la cual el contrato

no produce efecto alguno. Son formalidades especiales que transforman el

contrato en solemne
Permite tener una prueba pre constituida del contrato
Por ejemplo, compraventa de inmuebles, constitucin de hipoteca, donacin de
bienes races, el matrimonio.
No toda formalidad que la ley exige otorga el carcter de solemne, sino que
solo la formalidad especial y objetiva que se llama solemnidad.
En caso de incumplimiento de una solemnidad:
En doctrina, el acto es inexistente. En el CC, 1682, es nulidad absoluta.
La solemnidad es prueba del contrato solemne. Es la nica forma de probarlo,
1701 CC.
En los reales tampoco basta el solo consentimiento, sino que se perfeccionan
por la entrega.

27/03/2013
Contratos reales: el 1443 dice que son aquellos que se perfeccionan con la
tradicin de la cosa a la que se refiere. Estos requieren la entrega de la cosa,
que no es lo mismo que tradicin, la datio rei. El termino tradicin no est bien
empleado porque este supone una especie de entrega, que implica la
transferencia del dominio, siendo que hay entregas que no transfieren el
dominio.
Una entrega puede ser tradicin (transferencia del dominio) o simple entrega
(que no implica transferencia del dominio, constituye mera tenencia). En la
mayora de los contratos reales la entrega no transforma en dueo a quien se
entrega, lo normal es que sean ttulos de mera tenencia.
Por ejemplo: el comodato o prstamo de uso (supone simple entrega); el mutuo
o prstamo de consumo (supone tradicin, porque el mutuario se hace dueo
de las cosas y devuelve otras, pero del mismo gnero y calidad); el depsito
(esta entrega constituye simple entrega, el depositario es mero tenedor, salvo
en un caso, el depsito ms importante, el depsito de dinero, tambin
llamado depsito irregular); la prenda civil o prenda clsica (la regulada en el
CC, la especial es la regulada en leyes especiales, que es un contrato solemne.
la civil supone mera tenencia, porque se deja un objeto para garantizar la
obligacin, pero una vez cumplida, debe restituir la cosa que se dej en
prenda).

Los contratos reales son, a la vez, unilaterales. Porque una parte entrega y la
otra se ve obligada a restituir. La entrega se encuentra en la fase de
nacimiento del contrato, no est obligado a entregar, antes de la entrega no
hay contrato. Una vez que se entrega, surge la obligacin de restituir. El nico
obligado es quien recibi la cosa.
Se crtica la existencia de estos contratos porque se dice que es una falacia, ya
que el arrendamiento es consensual y supone la obligacin de entregar y la de
restituir. Entonces por qu no podra el comodato nacer por el solo
consentimiento? Se dice, entonces, que los contratos que se dicen reales
podran ser perfectamente consensuales o solemnes y bilaterales.
Por otro
lado, en el contrato de mutuo, por ejemplo, no figura la entrega de la cosa, por
lo que genera situaciones peligrosas.
Principios generales de la contratacin
I.

Autonoma de la voluntad

Consiste en que las personas pueden realizar todo tipo de relaciones jurdicas
que no sean prohibidas por la ley o que sean contrarias al orden pblico o a las
buenas costumbres.
Se origina con posterioridad a la revolucin francesa y en principios
econmicos (liberalismo econmico)
Manifestaciones en el derecho de los contratos: art 1545 todo contrato
legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no puede ser
invalidado sino por su consentimiento mutuo; art 12 (podrn renunciarse los
derechos con tal que miren al inters individual del renunciante y no est
prohibida su renuncia); 1560; 1567, que establece los modos de extinguir
obligaciones, partiendo por mutuo disenso
De este principio derivan otros sub principios, que pueden distinguirse:
a. Los que actan en la fase de formacin del contrato:
1. El consensualismo contractual
2. La libertad contractual (decidir si contratar, con quien contratar y el
contenido del contrato)
b. En la fase de ejecucin del contrato
1. La fuerza obligatoria del contrato (pacta sunt servanda)
2. El efecto relativo de los contratos (res inter allios actae)

28/03/2013

Consensualismo contractual
Por regla general, los contratos son consensuales, se forman por la sola
voluntad de las partes, sin necesidad de algo ms. Segn la doctrina, cuando el
1443 clasifica los contratos, establece esto, puesto que los deja para el final,
dando a entender que la regla general es que sean consensuales. Esto tiene
excepciones, no todos los contratos son consensuales. Hay contratos solemnes
y reales.
Adems, se habla de atenuaciones del principio, puesto que si bien la mayora
de los contratos son consensuales, lo cierto es que la mayora requieren de
algn tipo de formalidad distinta de la solemnidad, como las formalidades por
va de publicidad. Por tanto, hay contratos solamente consensuales y contratos
consensuales que requieren algn tipo de formalismo.

Libertad contractual
Este principio se ha ido deteriorando por la aparicin de otras figuras
contractuales.
Esta consiste en que las partes son libres de contratar o no contratar, de
decidir con quin contratar y de determinar el contenido o las estipulaciones
del contrato. Se habla de libertad de conclusin (decidir si contratar o no y con
quien se contrata) y libertad de configuracin interna del contrato (determinar,
junto a la otra parte, las disposiciones del contrato).
La libertad contractual parte de la base de que existe libertad entre las partes.
Pero no basta la libertad jurdica, igualdad ante la ley, para determinar esto,
porque las posiciones fcticas pueden ser muy diferentes. Por tanto, esto parte
de una base falsa, porque normalmente no hay igualdad contractual,
normalmente igualdad econmica.
Crisis de la libre contratacin: hay figuras que, en mayor o menor medida,
constituyen atentados a este principio. Principalmente:

El contrato forzoso: es aquel que el legislador o autoridad administrativa

obliga a celebrar. Se distingue entre contratos forzosos ortodoxos (se
obliga a contratar, pero se permite elegir a la contraparte o el contenido)
y heterodoxos (no solo se obliga a contratar, sino que se impone la
contraparte y el contenido del contrato). En el segundo, desaparece la
libertad contractual en los 3 aspectos.
El contrato por adhesin: aqu lo que no se puede discutir el contenido.
Se dice que es aquel en que una parte dicta las condiciones del contrato
y la otra parte solo puede decidir si contratar o no.

El contrato dirigido: es aquel en que el legislador interviene y establece

clusulas que se implementan imperativamente, normalmente para
proteger a la parte ms dbil, como el contrato de trabajo, o el
arrendamiento de predios urbanos. En la ley 18010 se establece que lo
mximo que pueden pactar las partes es el inters corriente ms el 50%,
eso se denomina inters mximo convencional.
Los contratos sobre servicios bsicos.
Los que se celebran con personas que tienen el monopolio sobre
determinada actividad.
Admisin de instituciones que tienden a la moralizacin del derecho
(como el desarrollo de la teora del enriquecimiento sin causa).

Fuerza obligatoria del contrato

Este es el primer sub principio que deriva de la autonoma de la voluntad en la
etapa de ejecucin del contrato. Consiste en que, dado que la voluntad es
fuente del contrato, los contratos solo obligan (en principio) a las partes que
con su voluntad le dieron vida. Suele traducirse en el pacta sunt servanda.
Se recoge en el art 1545 CC todo contrato legalmente celebrado es una ley
para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento
mutuo o causas legales.
Obviamente hay diferencias entre contrato y ley (extensin de efectos, proceso
de formacin, en cuanto a su duracin, en cuanto a su interpretacin, etc.)

FALTAN CLASES
04/04/13
Requisitos de la imprevisin o excesiva onerosidad sobreviniente:
a. Que se trate de un contrato oneroso conmutativo
b. De ejecucin diferida o tracto sucesivo
c. Acontecimiento de carcter general que afecte a todos los contratantes
que se encuentren en una misma situacin. No una situacin puntual
que afect a un solo contratante.
d. Debe ser imprevisto por las partes al momento de concluir el contrato y
ajeno a su voluntad
e. Debe haber alterado las condiciones econmicas generales
f. No debe hacerse imposible el cumplimiento de la obligacin
g. El desequilibrio de las prestaciones debe ser carcter grave

Criterios que justifican esta teora:

A falta de norma expresa, hay ciertos criterios que podran justificar aplicar
esta teora de la imprevisin. Uno de los argumentos ms socorridos es la de la
clusula rebus sic stantibus, que significa mientras las cosas permanezcan,
que se entiende incluida en todo contrato, sosteniendo que si las cosas o
condiciones varan de forma grave, se estara vulnerando esta clusula y se
podra revisar el contrato. As, se entiende que las partes contratan bajo el
supuesto de que las condiciones se mantengan vigentes al momento de
cumplir.
Otro argumento es el de la buena fe en la ejecucin de los contratos
Otros sugieren aplicar principios de la responsabilidad contractual. Cuando se
acta con culpa solo se responde respecto de los perjuicios previstos; solo
cuando acta con dolo la ley lo hace responsable de los imprevistos. Entonces,
por qu hacer responsable de sucesos imprevistos a un deudor que no ha
actuado con dolo ni culpa grave, se le estara haciendo responsable de ms
perjuicios de los que debe responder.

En el derecho comparado se admite:

Con matices en Italia, Argentina y Alemania.
En el derecho francs se le admite jurisprudencialmente en el derecho
administrativo y, con limitaciones, en el derecho civil.

Efecto relativo del contrato:

Los efectos del contrato se limitan, en principio, a las partes. El cdigo no lo
dice s, pero el principio fluye implcitamente del 1545 CC
Partes y terceros
Partes: quien ha concurrido a la celebracin del contrato, personalmente o
representado (representante legal o mandatario)
Terceros: las personas que no han concurrido a la celebracin del contrato, son
ajenas a l
Alcance del principio del efecto relativo: hay que distinguir entre
1. Las partes: quienes personalmente concurren a la celebracin del acto; los
representados legal o convencionalmente (padre, madre, tutor legal o;

mandatarios); por regla general, los herederos o sucesores a ttulo universal

(subrogan al difunto en todos sus derechos y obligaciones transmisibles)
2. Terceros absolutos (penitus extranei): aquellos que no han concurrido con su
voluntad a la celebracin del acto o contrato y que no tienen ninguna relacin
con las partes atingente a ese acto o contrato. Se dice que el contrato les es
ajeno, no les compete en absoluto, activa ni pasivamente.
Excepciones: estipulacin a favor de tercero (1449), que es un contrato que
celebran 2 partes y acta a favor de un tercero y; contrato colectivo
3. Sucesores a ttulo singular: son los que suceden o continan al titular en un
determinado bien o derecho
Puede ser:
Por acto entre vivos (comprador, donatario, cesionario de un crdito)
Mortis causa (legatario)
Afectan a los sucesores a titulo singular los contratos celebrados por su
antecesor o causante relativos al bien o derecho en que se suceden?
Hay que distinguir:
a. Si del contrato ha surgido un derecho real que grava al bien (hipoteca,
usufructo, prenda o servidumbre). Entonces s.
b. Si del acto han surgido obligaciones que segn la ley siguen a la cosa
misma (obligaciones reales, ambulatorias o propter rem). Como por
ejemplo, los gastos comunes en copropiedades inmobiliarias. Son
obligaciones que gravan a quien tiene el dominio de la cosa. Entonces s
afectan al nuevo poseedor.
c. El problema es cuando la ley no dice que la obligacin sigue a la cosa o
grava al sucesor. Son oponibles al adquiriente las obligaciones
contractuales asumidas por el antecesor y que incidan
determinadamente en la cosa o derecho?
Por ejemplo: la obligacin asumida por el antecesor de no edificar
La doctrina y la jurisprudencia se inclinan por decir que no le son
oponibles estas obligaciones, puesto que impera el principio res inter
allios actae

18/03/13
Aspectos generales de los cuasicontratos
Definicin: hecho voluntario, lcito y no convencional que genera obligaciones.
2284 CC (especie de reformulacin del 1437) Lasobligacionesquese
contraensin
convencin,nacenodelaley,odelhechovoluntario
deunadelaspartes.Lasquenacendelaleyse
expresanenella.
Sielhechodequenaceneslcito,constituye
uncuasicontrato.
Sielhechoesilcito,ycometidoconintencin
dedaar,constituyeundelito.
Sielhechoesculpable,perocometidosin
intencindedaar,constituyeuncuasidelito.
Enestettulosetratasolamentedelos
cuasicontratos.
2285?

1437 CC Lasobligacionesnacen,yadelconcurso
realdelasvoluntadesdedosomspersonas,como
loscontratosoconvenciones;yadeunhechovoluntario
delapersonaqueseobliga,comoenlaaceptacinde
unaherenciaolegadoyentodosloscuasicontratos;
yaaconsecuenciadeunhechoquehainferidoinjuria
odaoaotrapersona,comoenlosdelitosy
cuasidelitos;yapordisposicindelaley,comoentre
lospadresyloshijossujetosapatriapotestad.

L.19.585
Art.1,N112

Crticas:
1. noesunhechovoluntario,2291.Enelcuasicontratolaobligacin
surgededeterminadassituacionesdehecho,enquenadadicela
voluntaddeldeudoroencontradelavoluntaddeldeudor.Surge
sinunavoluntadoencontradeella.Agenciaoficiosa,2291,
inclusoantelaoposicindeunsujeto,puedennacerobligaciones.
Asiqueevidentementenoesunhechovoluntario.
Ellegisladorlodefinecomounhechovoluntarioporquecada
caractersticabuscadiferenciarlafiguradeotrasfuentesdelas
obligaciones.Enestecaso,buscadiferenciarlodelasobligaciones
legales.
Hayautoresqueopinanqueladefinicintienerazndeser,porqueel
cuasicontratopartedeunafuentedistinta,algntipodevoluntad
necesita.Peroestonoseaplicaentodosloscasos.

2. Noesunhechoilcito.Elhechodequeseuselapalabralicito
ledaunciertocarcterdelegitimidad,perolosautores
concuerdanenquenosetratadeunhecholcito.
3. Respectoalaexpresinnoconvencional,estmalutilizada.El
legisladorbuscadiferenciarlodelcontrato,sinembargoutilizael
gneroconvencin,quesediluyebastanteenalgunasfiguras.no
esqueseaerrneousarla,peroespocofeliz.
4. Provienedeunaerrneainterpretacindelostextosromanos.Enel
Dromanohaban3fuentes(contratos,delitosocuasidelitosy
otrasfuentes).
5. Setrataradeobligacionesdecarcterlegal.Enelfondo,un
deudor,cuandoseencuentraenunasituacindehechoconsiderada
enlahiptesisdecuasicontrato,seencuentralegalmenteobligado
arealizaralgosolamenteporquelaleyloestablece.

Hayquienesopinanqueexistendiferencias,unaobligacinlegalno
necesitaningunavoluntaddelsujeto,mientrasqueelcuasicontrato
algunalneadevoluntadesrequerida.

Origen,crticaydecadenciadelcuasicontrato
Seoriginaenlanocinromanadefiguraecausae(quasiexcontractu
nascuntur,comosifuerauncontrato).
CCFrancs
CdigosModernosnocontemplanloscuasicontratoscomofuentede
obligaciones.Losasimilanalasobligacioneslegales,peronoresuelven
realmentedequsetratan.
Asimilacinaunaobligacinlegal.Inconvenientes
El2285yel1437establecenennuestroOJelcuasicontratocomouna
fuentedeobligaciones.Ellegisladorestablecequesolamentelos
cuasicontratosenumeradosenel2285y1437nosonlosnicosque
existen,esdecir,nosontaxativos,unhechovoluntariodelapersona
queseobliga,como.

Explicacinjurdica:
Estefenmenoseharacionalizado,dandodistintasexplicaciones:
1. Voluntadtcitaopresunta.Elproblemaesqueenestecasosevaa
tratardeuncontrato
2. Laequidad,seentiendequeenbaseaellalosplanteamientosde
hechodeloscuasicontratosimplicannecesariamentequedebe
surgirunaobligacin.Sinofueranfuentes,estassituacionesde
hechoquedarandesprovistas,casoenqueseveraexpuestala
equidad.Elproblemaesquelaequidadesunafuentetanetrea,
quealfinalnoseexplicalainstitucin
3. Elenriquecimientosincausa.
4. Fuentesautnomasdelaobligacin.Escomodecirnada,peroesla
explicacinqueadoptanloscdigosmodernos.
CuasicontratosconsideradosenelCC:
2285,tresprincipales:agenciaoficiosa,pagodelonodebido(genera
obligacindedevolverloquesehapagadosinhaberexistidodeuda)y
comunidad.
2286:agenciaoficiosa.
2295:pagodelonodebidoyagenciaoficiosa.
2304:comunidad.Sediscutesuinclusin,inclusoenelCCfrancs.
Cuandodistintaspersonasseencuentranunidasbajorgimendecomunidad,
seentiendequelasdiversasobligacionesquesurgenentrelasmismas,lo
sonporqueoperouncuasicontratocomofuentedelaobligacin.Por

ejemplo,sucesinporcausademuerte.Eltemaesqueeneseejemplo,
necesariamentesetienequeteneraceptacindeltercero.Sibienesun
cuasicontratoporquelodiceelcdigo,enelmomentoquerequierela
voluntadseponeenlasituacindelacrtica.
2238,depsitonecesarioenmanosdeunincapaz:elincapazseobligasin
autorizacin.
1437,aceptacindeherenciaolegado
Cuasicontratosinnominados:estafiguraapareceenunsolofallo,que
consisteenlaparticipacinenunnegociodentrodeunarelacinde
hechoylaobligacindepagarporesaparticipacinanteeltrminode
larelacin
Excma.CS,fallo18deagostode1920,RDJT.19.Sec1pag.256

25/03/13
Categorasimplcitas:
a. Clasificacin:tpicosyatpicos
AtiendeasiellegisladorlohareglamentadoyaseaenelCCoennormas
especiales.
Sesueleconfundircontratostpicosconnominados.Estoeserrneo,
porqueelnominadoeselquehasidoasignadoconalgntipodenombre
porlasleyes.
Dentrodelosatpicoshayunasubclasificacin:entrelosatpicos
propiamentetalesyatpicosmixtosocomplejos.Elpropiamentetalesel
queprocedenicamentedelaautonomadelavoluntaddelaspartes,
tantoensucreacincomoensucontenido,siexistenreferenciasa
contratoscontempladosenlasleyes,ellassonmuylejanas.Elmixtoo
complejoesaquelcuyocontenidomezcla2contratostpicosreguladospor
ellegislador.
Laimportanciadeestoeslaregulacinquerigealcontratoatpico.
Comonohaynormajurdicaquereguleelefectodelcontratoatpico,hay
queusarlasnormasgeneralesdeloscontratos.Unasegundasolucines
recurriralart170n5delCPC.Eljuez,enpresenciadeuncontrato
atpico,debecalificarlo,unavezcalificado,debeasimilarloaun
contratotpico.Cuandointegralanormadeltpicoconelatpico,si
quedaalgntipodelaguna,deberecurriralaequidad.

b. Clasificacin:deejecucininstantnea,ejecucindiferiday
tractosucesivo.
Eldeejecucininstantneaesaquelenquelaobligacinsurgidase
ejecutaenelmomentodesucelebracin,deunasolavezydeforma
instantnea.
Eldeejecucindiferidaesaquelenquelasobligacionesquesurgense
cumplenenformafraccionadayperidica.As,porejemplo,una
compraventaenqueelpreciosepagaencuotas.
Eldetractosucesivoesaquelenquelasobligacionesvannaciendoyse
vanextinguiendoenlamedidaquesedesarrolleelmismo.Adiferencia
delanterior,haydistintasobligacionesquenacenyseextinguenenla
medidaenqueseejecutaelinstrumento.Elejemplomsclaroesel
contratodearrendamiento.
Esimportantedistinguirporquehayinstituciones,comolanulidadyla
resolucin,quenosonaplicablesenloscontratosdetractosucesivo,a
menosdequepuedanoperarsolamentehaciaelfuturo(comoenelcontrato
detrabajo,enelquenosefacultaalempleadorparapedirla
restitucindelopagadoanteriormentealtrabajador).Adems,porla
teoradelaimprevisin.

Clasificacionesmodernas
a. Contratosindividualesycolectivos.
Elindividualesaquelenqueambaspartesconsientenenformarel
contratoyenquedarobligadasporelmismo,ensuformacinyla
obligacinqueemanadelmismo.
Elcolectivoesaquelenqueunadelaspartesresultaobligada,sinsu
consentimiento,sinconcurriralcontratoo,incluso,encontradesu
voluntad,nosiendosufacultadelpodereximirsedelcumplimientode
dichaobligacin.Ejemplo:conveniojudicialentreeldeudorysus
acreedores(elconvenioconsisteenqueelfallidohaceunacuerdocon
susacreedoresparaevitarelestadodequiebra,yeseacuerdosometerlo
adecisinjudicial).Arts180y191leydequiebrasenelcasodel
conveniojudicialdelaquiebra,deconformidadaloestablecidoenesos
artculos,unacreedordelfallidopuederesultarobligadoalas
decisionestomadasenlajuntadeacreedoressinoconcurreadichajunta
e,incluso,sidentrodelamismaesunvotodeminora,portanto,segn
algunosautoressetratadeuncontratocolectivo.
Otroejemplosonlosacuerdosadoptadosporlasasambleasde
copropietariosdecopropiedadinmobiliaria,seobligaalasminorasoa
quienesnoasistan.

Respectoalcontratocolectivodetrabajo,sediscutesicaeenla
categoradecontratocolectivo.Elart344delcdigolaborallodefine
oconlosunosoconlosotros.Sediscutesisepuedeconsiderarque
estecontratorealmenteesuncontratoenlostrminosdelCC,ydespus,
siescolectivo,porquedicequelostrabajadoressiconcurrenasu
suscripcin.
Nosepuedehablardequeelcontratocolectivoseencuentrecontemplado
comotalporellegisladorcivil,porque:
1. Enelcontratocolectivooperansujetoscolectivosque,para
efectosdelalegislacinlaboral,sonconsideradoscomoiguales,a
diferenciadeloqueocurreenuncontratocivil,enqueestamos
consujetosindividuales
2. Lostrabajadoressiconcurrenconsuvoluntadalasuscripcinde
uncontratocolectivo,loqueocurreesquesuvoluntadse
manifiestaatravsdeunsindicatoounacomisinnegociadora,que
es,endefinitiva,laquesuscribeelinstrumentoanombredel
trabajador,portantonosepuedehablardelanoconcurrenciade
voluntades,solosemanifiestaenformadistinta.

b. Contratosdelibrediscusinylosdeadhesin
Losdelibrediscusinsonaquellosenquelaspartespuedendeterminar,
deformalibreyenigualdaddecondiciones,lasuscripcindeun
contratoyelcontenidodelmismo.
Eldeadhesinesaquelqueesredactadontegramenteporunadelas
partesyesimpuesto,enbloque,asucontraria,laquemanifiestasu
voluntad,adhirindosealcontenidodelmismo.
Laclaveestenlaposicindelaspartes.Eneldelibrediscusinse
entiendencomoiguales,ylaconsecuenciadelaigualdad,eslalibertad.
Eneldeadhesinhaydesigualdad,ycomoconsecuenciaunadeellas
redactantegramenteelinstrumentoylaotraselimitaaaceptar.
Caractersticasdeldeadhesin:
Generalidad:estdestinadoaunapluralidaddesujetos,nosetieneen
cuentaunsujetodeterminado.Suconsecuenciaeslapermanencia
Permanencia:elcontenidodelcontratotienequeestaradisposicinde
lageneralidaddescritaporundeterminadperiododetiempo,demodode
poderseranalizadoporestageneralidadydecidirsimanifiestala
voluntaddesuscribiral.
Minuciosidad:soncontratosquetienenreguladohastaelmsmnimode
susefectos.

Laofertanopuedeserdiscutidaporelotrocontratante,nohayopcin
dediscutiralgunaclusula.

Crticasyapreciacionesalanocindecontratodeadhesin:
1. Factibilidaddequeelfenmenodelaadhesinsedeentredos
personas.Ungrupodeautoressostienequelaadhesinsepuededar
perfectamenteentre2personasqueseconsideraniguales,bastara
conqueunadeellasredactarauncontrato,ylasegunda,
libremente,nocomodesmejorada,seadhieraalmismo.
2. Elementocentral,segnJorgeLpezSantaMara:dicequela
adhesinesconsecuenciadeladesigualdad.Sisequieresabersi
seestfrenteauncontratoporadhesin,eslacalidaddelas
partes.
3. Clusulasabusivas:clusulasquedisfracenelabusodelaposicin
superiordeunadelaspartes.

Naturalezajurdicadelcontratoporadhesin:
1. Teoranormativistaoanticontractual(Salleilles).Quediceque
enrealidadnoseestenpresenciadeuncontrato,sinoquedeuna
verdaderanorma,ycomonorma,correspondeunaimposicindela
misma,nounaaceptacincomocorresponderaapartesconsideradas
iguales.Reconocerqueestalelniveldedesigualdad,queimplica
queunaparteimponealaotraelcontrato,tantoasquedejade
sercontratoypasaasernorma.
2. Teoracontractualista(Ripert).Losautoressealanque,no
obstanteserlaspartesdesiguales,lapartedisminuidamantieneun
rangomnimodevoluntad,suscribironosuscribirelcontratoque
seleimpone.Almanteneresterangodevoluntad,semantienela
naturalezacontractual.

15/04/13
Principiodelabuenafecontractual
Esunprincipiogeneraldelderecho,rigeentodassusramas.
Enelsentidoenqueseestudiar,significaactuarconrectitud,
correccinolealtad.
Sedistingue,enmateriacivil,labuenafesubjetivadelaobjetiva:

Lasubjetivaeslaconviccininternaopsicolgicadeencontrarseel
sujetoenunasituacinjurdicaregular,aunqueefectivamentenosea
as.Sevinculaconunacreenciaopersuasindeestarenunasituacin
jurdicaregular(conscienciadeactuarconformealderecho).Esuna
nocinjustificativadelerror.Enmateriaposesoriaelcdigodiceun
justoerrordehechonoseoponealabuenafe.Ejemplo:1576.2;796;
1490y1591;etc.
Laobjetivaserecogeenel1546CC:loscontratosdebenejecutarsede
buenafe,yporconsiguienteobligannosoloaloqueenellosse
expresa,sinoatodaslascosasqueemananprecisamentedelanaturaleza
delaobligacin,oqueporlaleyolacostumbrepertenecenaella.
Loscontratosdebenregirseconformealabuenafe,esdecir,los
contratantesdebenactuarlealmente.Estoconstituyeunconceptojurdico
indeterminado,reglalegalflexible,conceptovlvula,como:buenpadre
defamilia;buenascostumbres;ordenpblico.
Ladeterminacindelcontenidoquedaentregadaaljuez.
Engeneral,consisteeneldeberdecomportarsecorrectaylegalmente.
Actuardelaformaenqueloharaunhombremediorazonable.Seaprecia
enabstracto,sobrelabasedelmodelodeesehombre.
Seaplicaendurantetodaslasfasesdecontratacin(preparacin,
celebracin,ejecucinyrelacionespostcontractuales).
1. Enlostratospreliminares(preparacin):imponeeldeberde
mostrarlascosastalcomosonenaspectoscomo:solvencia,
aptitudestcnicasycapacidad,viciosmaterialesdelacosa,etc.
Laviolacindealgunodeestosdeberespuedeimportar
reticencia,1458CC.Tambinpodrademandarseindemnizacinde
perjuiciosporculpaincontrahendo(responsabilidad
precontractual).Entrminosgeneralessupone:a)Deberde
informacin;b)deberdesecretooreservarespectodela
informacindelotrocontratante;c)deberdeinterrumpirlostratos
cuandosepuedadeterminarquenoesposiblelaconclusindeun
contratovlido.

17/04/13
Buenafe:etapaprevia,celebracin,ejecucinyrelacionespost
contractuales.
2. Etapadecelebracin:subsistenlosdeberesanteriores;implicaun
mnimodeequilibrioentrelaspartes.Estodapieparaampliarel

conceptodelesinenormeacualquiercontratoenqueunadelas
partesseaprovechedelaotra(yanosoloenlos7casosquela
leymenciona).
3. Fasedecumplimientooejecucin:(el1546serefiereaestafase,
auncuandoseamplaalasdems)ladeslealtadpodraimplicar
dolo,portantorespondiendoporlosperjuiciosimprevistosjuntoa
losprevistos,seagravalaresponsabilidaddeldeudor;sepodra
usarelprincipiodelabuenafecontractualcomofundamentopara
queserechacenciertaspretensionesdeunadelaspartes.As,
podraservirdefundamentoparaqueserechace:
a. Unademandaderesolucinporincumplimientodepocamonta(la
doctrinamodernasostienequeelincumplimientodebeserde
envergadura,relevante,dndosevariosfundamentospara
justificaresatesis,unodeelloseslabuenafeenel
incumplimientodepocamonta)
b. Unademandaencasodeincumplimientocontractualpor
inexigibilidaddeotraconductaalcontratanteincumplidor.
c. Puedeservirdebaseparaadmitirlaresolucinorevisindel
contratoporexcesivaonerosidadsobreviniente.
4. Enrelacionespostcontractuales:labuenafeobjetivaimpone
deberesespecficosdeacuerdoalascircunstanciasdelcontrato.
Entrminosgenerales,impideconductasmediantelascualesuna
partepuedadisminuirlasventajaseconmicaslegtimasdelaotra
parte.Adems,persisteeldeberdesecretoodereservade
aquellascuestionesqueloscontratanteshayanconocidoconmotivo
delcontrato.
*textosenwebcursos:buenafeyjurisprudenciademalafe.

Estudioparticulardealgunoscontratos:civiles,mercantilesymixtos
Haycontratosqueestnreguladosenmsdeunmbito(compraventapara
compradorescivilyparavendedoresmercantil)
Uncontratoesmercantilcuandotieneporobjetolarealizacindeun
actodecomercio,queestntaxativamenteenumeradosenelart3CCo(art
233CCo;arts2059y2064CC).Losdemssonciviles.
233CCoregulaelmandatocomercialencargalaejecucindeunooms
negocioslcitosdecomercio
Haycontratosquesonsiempremercantiles,comoelseguro,lacuenta
corrientebancaria,elcontratodecambio,etc.Adems,hayleyes
especialesqueregulanotros,comoS.A.ysociedadesderesponsabilidad
limitada

Adems,elCCoregulalacompraventa,permuta,mandatocomercial,
sociedad,prstamo,depsito,prendayfianza.Estostambinseregulan
enelCC.
Enconsecuencia,esoscontratospuedensercivilesomercantiles.
LosmercantilesserigenpreferentementeporelCCo(principiode
especialidad)yenloquestenoregula,porlasdisposicionesdelCC.
(4y13CC;96CCo)
Incluso,unmismocontratopuedetenercarctercivilparaunadelas
partesymercantilesparalaotra.
Existeunatendenciaalareunificacindelderechoprivado(elderecho
mercantilsurgecomodesmembracindelderechocivilyhahabido
intencindeunificarestaduplicacindeestasregulaciones)
ElCCitalianode1942trataconjuntamenteloscontratoscivilesy
mercantiles(asiqueenrealidadnoesuncdigopuramentecivil)

Contratosenparticular
1. Contratodepromesa,1554
Sedenominapromesa.Loqueseprometepormediodeestecontratoes
celebrarotrocontrato,queesdistintodelapromesa.Portantohayun
contratodepromesayuncontratoprometido.Eldepromesaes
preparatorio,elotroesdefinitivo.
MezaBarrosdicequelapromesaesuncontratoenqueunaoambaspartes
seobliganacelebrarenelfuturoundeterminadocontrato.Portanto,
laspartesseobligaranahacerunhechojurdico,celebrarun
determinadocontrato.
Lasrazonesparahacerusodeestecontratoynocelebrarelcontrato
definitivoenseguidasondelasmsvariadasndoles,quellevanalas
partesanoquereropodercelebrardeinmediatoelcontratodefinitivo,
perosiquierenquedarobligadosacelebrarloafuturo.Estasrazones
puedenserjurdicasyprcticas,comolaintencindecompraralgopero
notenereldineronecesario;oqueelbienencuestinestembargado
(raznmscomn),ojuiciopendientesobreelinmueble.
Envirtuddelapromesalaspartessecomprometenacelebraruncontrato
determinado.
Tantolapromesacomoelcontratoprometidosoncontratosautnomosen
cuantoaobjetoyefectos.Lapromesasiempregeneraunaobligacinde
hacer(celebrarunhechojurdico)ysuefectoesobligaraunaoambas

partesacelebrarelcontrato;elcontratoprometidopuedetener
distintosobjetosyefectos.
Amboscontratossesucedeneneltiempo,lapromesaantecedealcontrato
prometido.
Celebrarelcontratoprometidoimplicacumplirlapromesa.Laobligacin
dehacersecumplealcelebrarelcontratoprometido
EncuantoalmbitodeaplicacindelapromesaenelCC,seregulaenel
1554.Seregulaahporquelosefectosdelasobligacionesdehacerse
regulanenel1553yel1554dice:concurriendoestascircunstancias
habrlugaraloprevenidoenelartculoprecedente
Tieneunaaplicacingeneral,sepuedeprometerlacelebracinde
cualquiercontrato,tpicooatpico(Enelao1920,PatoAylwinredacta
sumemoriasobrelapromesarefirindosesoloalacompraventa,porlo
quealgunaspersonascreanquesolotenaaplicacinenesecontrato).
Sinembargo,noseaplicaalmatrimonio.
Puedetenerlugarrespectodecontratosrealesysolemnes(1554n4).
Perosediscutesipuedeaplicarseencontratosconsensuales(apunte)
Requisitos:
a. Debeconstarporescrito(nonecesariamenteescriturapblica,pero
estil)
b. Elcontratoprometidonopuedeestarprohibidoporley
c. Quelapromesacontengaunplazoocondicinquefijelafechade
celebracindelcontratoprometido
d. Elprometidodebeespecificarsedetalmaneraquesolofaltela
tradicindelacosaolassolemnidadesrequeridas
Sifaltalaescritura,haynulidadabsoluta,porqueesunasolemnidad.
Ademsnopuedeprobarseportestigosoconfesindeparte
Laleysoloexigequeconsteporescrito,noesnecesariaescritura
pblica,niaunsielcontratoprometidoexigeescriturapblica.Sin
perjuiciodequeseatilcelebrarlapromesaporescriturapblica:por
elvalorprobatoriodelaescriturapblica(1700CC);laescritura
pblicaconstituyettuloejecutivo(esttuloejecutivolasentencia
firme,bienseadefinitivaoejecutoria).
Excepciones:
-

Lapromesadecontratodeseguropuedehacerseverbalmente
Otraspromesastienenrequisitosespeciales:laley19932que
introduceelart138bisenlaleygeneraldeurbanismoy
construcciones:establecerequisitosespecialesparalapromesade
ventasparalaactividadinmobiliaria.Debeotorgarsemediante

instrumentoprivadoautorizadoantenotario;debecaucionarse
mediantepolizadesegurooboletabancaria,aceptadaporel
promitentecomprador.Losnotariospblicosnoautorizarnestos
contratossinosehaconstituidolagarantaafavordel
promitentecomprador.
Respectoalsegundorequisito:
Elcontratoprometidodebeserintrnsecamentevlido.Estaexigenciase
refierealosrequisitosdefondodelcontratoprometidoynoalosde
forma.
Promesadeventadebienesembargados:seentiendevlidaporquela
condicinseraqueselevanteelembargo.El1464n3yel1810prohben
laventa,peronolapromesadevender.Lomismosucedeconlapromesade
ventadebienesconprohibicindeenajenarjudicialoconvencional.
Lapromesadeventadecosaajenatambinvale.Laventadecosaajena
vale,conmayorraznlohacelapromesa.
Casosresueltosporlaley:
Promesadeventadeunbienrazdelasociedadconyugalpuedeelmarido
venderunbienrazsinautorizacindelamujer?El1749CCdicequeel
maridorequiereautorizacindelamujer.Nosolonopuedeenajenarsin
autorizacin,sinoquetampocopuedeprometerenajenarlo,142CC.
Sobrelapromesadebienesdelhijo:serequiereautorizacinjudicial
paraenajenar,peronoserefierealapromesa.

24/04/13
Respectoaltercerrequisito:
Plazo,condicinoambos.Lasconsecuenciasdeestaexigenciasonque:
-

Elplazoylacondicinpasanaserelementosdelaesenciadel
contratodepromesa(normalmentesonelementosaccidentales)
Elplazoolacondicindebenfijarlapocadecelebracindel
contratoprometido,nolafechaexacta

Silaspartesnolodicenclaramenteseentenderqueelplazoes
suspensivooextintivo?
Algunadoctrinayjurisprudenciasostuvoqueelplazoeranormalmente
extintivo,demaneraquevencidoelplazoseproducelacaducidaddela
promesa.Entoncessedificultabaexigirelcumplimiento,porquese
abusabadeloslmitesdeltiempo(anquedaplazoelplazoyase
extingui).

Paraotradoctrinaelplazosernormalmentesuspensivo,demodoque,
vencidoelplazo,recinsepodrpedirlacelebracindelcontrato
prometido.
Nadaobstaaquelaspartesledenelcarcterdeextintivo,comoams
tardardentrodextiempo.Lomejoresdejarclaroqutipodeplazoes,
porqueelproblemasegeneracuandonoseestablece.
Lacondicindebeserdeterminada(sesabecundoelhechodebeocurrir)
teregalomicasasitevasaEuropaantesdefindeao(indeterminado
serateregalomicasasitevasaEuropa.
Enlapromesa(quesecelebraporescrito)sedebeespecificarel
contratoprometido.Segnlasreglasgeneralesdelosnegociosjurdicos,
elobjetodelnegociodebeserdeterminado.Estoimplicaindividualizar
elcontratoqueseprometecelebrardetalmaneraqueslofaltenpara
queseaperfecto,latradicindelacosa,olassolemnidadesquelaley
exija.
Elfundamentoesquehayquesaberaquseobligaronlaspartes,sinola
ejecucindevendraenimposible,porquenohaydeterminacindelobjeto.
Laespecificacindicerelacinconloselementosesencialesdelcontrato
prometido.
Caracteresdelapromesa:
-

Esuncontratopreparatoriogeneral.Sirveparaprometercualquier
contratoafuturo
Esprincipal
Essolemne.Debeconstarporescrito
Esunilateralobilateral
Esdefutureidadconsustancial.Estosuponequecontengaunplazoo
unacondicinquefijelapocaenlaquesecelebrarelcontrato
prometido
Estpico.Estreguladoporlaley(1554)
Noesttulotraslaticiodedominio.Portanto,lapromesadeventa
debienesembargadosnosetransgredeal1464n3.

Algunavezsesostuvoquelaregladelart1554inc1tendraun
supuestocarcterdederechoestricto,loquesupondraunexamen
profundodelapromesaenbuscadevicios,porquesinosecumplen,
entoncesesnula.Estecarcteremanaradelaredaccindelapromesa
decelebraruncontratonoproduceobligacinalguna;salvoqueconcurran
lascircunstanciassiguientes:.Deahquealgunosargumentaronque
tenacarcterdederechoestricto.
Laleynoestableceestecarcter.Estainterpretacinsolosirvipara
prestarseparanumerososjuiciosyamparoacontratantesinescrupulosos.

Hoyendaestonoseconsideraas
Efectosdelapromesa:
Elart1554incfinaldice:concurriendoestascircunstanciashabr
lugaraloprevenido9enelartprecedente,queesel1553yestablece
losefectosdelasobligacionesdehacer(apremioaldeudorparala
ejecucin;ejecucinporunterceroaexpensasdeldeudoro;
indemnizacin).
Anteelincumplimientodelapromesa,elacreedortienelosderechosque
sealael1553.
El532CPCdice:sielhechodebidoconsisteenlasuscripcindeun
instrumentooenlaconstitucindeunaobligacinporpartedeldeudor,
podrprocederasunombreeljuezqueconozcadellitigio,si,requerido
aquel,nolohacedentrodelplazoquelesealeeltribunal.
Elcontratantediligentepuedeejercerlaaccinresolutoriasiempreque
lapromesaseabilateral(1489)

2. Compraventa,1793a1896
1793Lacompraventaesuncontratoenqueunadelaspartesseobligaa
darunacosaylaotraapagarlaendinero.Aquellasedicevenderysta
comprar.Eldineroqueelcompradordaporlacosavendida,sellama
precio
Elproblemaesquenodicequeunadelaspartesentregaunacosa.La
compraventaes,porreglageneral,consensual;excepcionalmentesolemne
y;realnunca.Puestoquenodicequeunaparteentrega,sinoqueuna
parteseobligaadar,esdecir,elcontratoyaestperfeccionadocuando
nacelaobligacindedar.
Caracteres:
-

Bilateral
Oneroso.Ambaspartessebenefician.
Porreglageneralesconmutativo(loqueunaparteseobligaadar
ohacersemiracomoequivalentedeloquelaotraparteseobliga
adarohacer),excepcionalmentealeatorio(cuandosecomprael
azarolasuerte)
Principal.Subsisteporsmismosinnecesidaddeotraconvencin
Porreglageneralesconsensual,excepcionalmentesolemne
Constituyeunttulotraslaticiodedominio(675,paraquevalgala
tradicin,serequiereunttulotraslaticiodedominioy;703,
ttulostraslaticiosdedominiosonaquellosque,porsu
naturaleza,sirvenparatraducireldominio)

EnChilelacompraventa(comotodosloscontratos)sologenera
obligacionesoderechospersonales.Nogeneraderechosreales,nohace
dueo,nogeneradominio.Esunactodeeficaciapersonal,nodeeficacia
real.

Elementosdelacompraventa:
-

Requisitosgeneralesdel1445
Requisitosespeciales
a. Cosa
b. Precio
c. Consentimientoenlacosayenelprecio

Formasdelcontratodecompraventa:
Porreglageneralesconsensual.1801inc1laventasereputaperfecta
desdequelasparteshanconvenidoenlacosayenelprecio;salvaslas
excepcionessiguientes.Elconsentimientodeberecaer:
1.Enlacosa(1453erroresencialy;1454,errorsustancial);
2.Enelprecioy;
3.Enlaventamisma(1453)

Consentimientoenlasventasforzadas:671inc3enlasventasforzadas
quesehacenpordecretojudicialapeticindeunacreedor,enpblica
subasta,lapersonacuyodominiosetransfiereeseltradente[vendedor
tradente],yeljuezsurepresentantelegal

Excepcionalmenteessolemne
Lasolemnidadlegaleslaescriturapblica(nadams)(1801inc2)
Enlacompraventade:
-

Bienesraces(derechorealdedominiodelbienraz;cosadistinta
eslatradicin,quesehaceporlainscripcindelbienrazenel
registrodepropiedad)
Censos(latradicinsehaceporelregistrodegravmenes)
Servidumbres
Sucesioneshereditarias(venderelderechorealdeherencia)

25/04/13
Paralaadquisicindelrespectivoderechorealserequierelatradicin
(losttulostraslaticiossirvenparatransferireldominio,perose
requieredetradicin).
LainscripcinNOessolemnidaddelacompraventa.Lasolemnidadesla
escriturapblica,lainscripcineslaformaderealizarlatradicinde
losbienesraces(ynosiempre).Lainscripcindelttuloenel
registrodelCBRdellugardondeseubicaelinmueble(siellugar
colindaconmsdeuno,entoncesseinscribeentodosellos).
LatradicindeuncensosehaceporlainscripcindelttuloenelCBR
dellugardondeestubicadoelinmueble,enelregistrodehipotecasy
gravmenes,art686.
Lasservidumbresnorequiereninscripcinparasutradicin,estase
realizaporlamismaescriturapblicaqueconstituyeelttulo
traslaticiodedominioestaescriturapodrserlamismadelactoo
contrato,art698.
Laleynosealacomosehacelatradicindelaherencia.
Paralaadquisicindelrespectivoderechorealserequierelatradicin.
Lainscripcinnoessolemnidaddelacompraventa
Pruebadeloscontratossolemnes:1701y18CC.
Mandatoparavenderestosbienes:sediscutesielmandatoparavenderun
bienraz,porejemplo,debeonootorgarseporescriturapblica.
Algunossostienenque,tratndosedeunbienraz,deberaotorgarsepor
escriturapblicaporqueparaelmandatoelmandanteprestasu
consentimiento,esteconstaenlaescrituradelmandato.
Noessolemne:
a. Laventademueblesporanticipacin(poradherenciasonbienes
races,perolaleylosreputamueblesantesdesuseparacin,como
losfrutosdeunrbol),artculos1803inc3y571.
b. Laventadeinmueblespordestinacin(soncosasqueporsu
naturalezasonmuebles,peroquelaleyreputainmueblesporestar
destinadaspermanentementealuso,cultivoobeneficiodeun
inmueble,comountractor,uncerdo,unapala,etc.),art570.

Formalidadesespeciales

1. Formalidadesquelaleyexigeporlascircunstanciasenquese
celebraelcontrato.Porejemplo:enlasventasforzadas(485y
siguientesCPC)
2. Porelestadoocalidaddelaspersonasquecelebranla
compraventa.Porejemplo:sielpadrequierevenderunbienrazde
suhijosujetoapatriapotestaddebetenerconsentimientodeljuez
conconocimientodecausa,lomismoparaeltutorrespectodel
ttuloperoademsdebehacerloenpblicasubasta(254,393y394
CC)

Solemnidadesvoluntarias
Art1802:siloscontratantesestipularenquelaventadeotrascosas
quelasenumeradasenelinciso2.delartculoprocedentenoserepute
perfectahastaelotorgamientodeescriturapblicaoprivada,podr
cualquieradelaspartesretractarsemientrasnoseotorguelaescritura
onohayaprincipiadolaentregadelacosavendida.

Lasarras
Estaesunainstitucinpropiadelacompraventa.Sepuededefinircomo:
lacantidaddedineroodeotrascosasmueblesqueunadelaspartesdaa
laotraengarantadelacelebracinoejecucindelcontrato,obienen
partedelpreciooensealdequedarconvenidos.
Entonces,puedenser:
1. Lasquesedanengarantadelacelebracinoejecucindel
contrato(1803y1804).Constituyenlareglageneral(1805):
Art.1803.Sisevendeconarras,estoes,dandounacosaenprenda
delacelebracinoejecucindelcontrato,seentiendequecada
unodeloscontratantespodrretractarse;elquehadadolas
arras,perdindolas;yelquelasharecibido,restituyndolas
dobladas.
Art.1804.Siloscontratantesnohubierenfijadoplazodentrodel
cualpuedanretractarse,perdiendolasarras,nohabrlugarala
retractacindespusdelosdosmesessubsiguientesala
convencin,nidespusdeotorgadaescriturapblicadelaventao
deprincipiadalaentrega.
2. Lasquesedancomopartedelpreciooensealdequedarlas
partesconvenidas:
Art.1805.Siexpresamentesedierenarrascomopartedelprecio,o
comosealdequedarconvenidosloscontratantes,quedarperfecta
laventa;sinperjuiciodeloprevenidoenelartculo1801,inciso
2.
Noconstandoalgunadeestasexpresionesporescrito,sepresumir
dederechoqueloscontratantessereservanlafacultadde
retractarsesegnlosdosartculosprecedentes.

Gastosdelacompraventa:
Art.1806.Losimpuestosfiscalesomunicipales,lascostasdela
escrituraydecualesquieraotrassolemnidadesdelaventa,sernde
cargodelvendedor;amenosdepactarseotracosa.
Laspartessuelenconvenirenquelosgastosdelaventasepaganpor
mitades,sinadasedice,sondepartedelvendedor.Normalmenteelgasto
delaventadebienesraceseslaescriturapblica,losgastosdela
notaras,quesuelensercuantiosos,dependiendodelinmueble.Peropor
msquesepactequelosgastossepagaranpormitades,elcomprador
deberllevarlaescrituraypagarlainscripcin,quenoespartedela
venta,sinoquedelatradicin.

Elementosesencialesdelacompraventa:
a. Lacosa:
a.1.debesercomerciable,1810(puedenvendersetodaslascosas
corporalesoincorporalescuyaenajenacinnoestprohibidapor
ley).
a.2.debeserdeterminada,especficaogenricamente.
a.3.debesersingular,art1811.Lostraspasosdebienesporcausa
demuertesellamantransmisin,puedeseratitulouniversal
(heredero)oatitulosingular(legatario);poractoentrevivos.
Excepcin:laventadelderechorealdeherencia,elherederopuede
venderlaherenciaauntercero,estavendaserealizapor
escriturapblicaylaformaderealizarlatradicinesdiscutida.
a.4.lacosadebeserreal,debeexistiroesperarsequeexista.
Elcdigoregulalaventadecosasfuturas.1813laventadecosas
quenoexisten,peroseesperaqueexistan,seentenderhechabajo
lcondicindeexistir.Portanto,lareglageneraldelascosas
queseesperaqueexistanescondicionalyconmutativa.
Partefinaldel1813salvoqueseexpreselocontrario,oquepor
lanaturalezadelcontratoaparezcaquesecomprlasuerte.
Asiquesoloexcepcionalmenteespuroysimpleyaleatorio.
1814inc1laventadeunacosaquealtiempodeperfeccionarse
elcontratosesuponeexistenteynoexiste,noproduceefecto
alguno,sediferenciadeloanteriorporqueaqulaspartescreen
quelacosaexiste,peroenrealidadnoexiste;mientrasqueenlo
anteriorsesabequenoexiste,peroseesperaqueexista.
02/05/13
a.5.lacosanodebeperteneceralcomprador:1816inc1la
compradecosapropianovale:elcompradortendrderechoaquese
lerestituyaloquehubieredadoporella
Perovalelaventadecosaajena:art1815laventadecosaajena
vale,sinprejuiciodelosderechosdeldueodelacosavendida,
mientrasnoseextinganporellapsodetiempo.Noesnulaporque
nohayningnviciodenulidad
Efectos:
1. Respectodeldueo:laventaleesinoponible,reclamaa
travsdelaaccinreivindicatoria(889).Sinembargo,
hay2casosenqueeldueocarecedeaccin
reivindicatoria

a.casodel1818(seequivocaaldecirqueenprincipio
fueinvlida),enrelacinal672:eldueoquenoprest
originalmentesuvoluntad,puederatificar,saneandola
inoponibilidadporfaltadeconcurrencia.
b.casodel1819,enrelacinal682:elvendedorqueno
eradueoadquiereposteriormenteeldominio.
2.Respectodelaspartes:
a.elcompradoradquirentenosehacedueodelacosa,
art682(nadiepuedetransferirderechosquenotiene),
perosehaceposeedor,iniciaposesin,pudiendoganarel
dominioporprescripcinadquisitivaordinaria(requiere
posesinregular,queprovienedejustottuloydebuena
fe,enestecasodelacompraventaypuedeserqueestde
buenafe,quedetodasformassepresume)oextraordinaria
b.sielvendedornopuedeentregarlacosa(hacerla
tradicin),elcompradorpuedepedircumplimiento
especificooresolucineindemnizacindeperjuicios,
1826
c.derechosdelcompradorsi,yaentregadalacosa,el
verdaderodueolareivindica:puedepedirsaneamientode
laeviccinalvendedor,obligndoloaquelodefiendaen
juicioeindemnizarsiesquepierde.
b. Elprecio:sedefineenel1793comoeldineroqueelcompradorda
porlacosavendida
Requisitos:
1. Debeconsistirendinero:art1794.Seentenderpermutacuando
lacosavalgamsqueeldinero;sieldinerovalemsolo
mismoquelacosa,esventa.Estonosignificaque,posteriora
quesehayaestipuladoendinero,nosepuedapagarconunacosa
(dacinenpago)
2. Debeserrealyserio.Notieneporquserjusto,amenosque
seconfigurelesin.
3. Debeserdeterminado:art1461,1808elpreciodelaventadebe
serdeterminadoporloscontratantesy1809podrasimismo
dejarseelprecioalarbitriodeuntercero;nopodrdejarse
elprecioalarbitriodeunodeloscontratantes
c. Elconsentimientoenlacosayelprecio

Capacidadenlacompraventa
Reglageneral:1795(concordarconel1446),sonhbilesparaelcontrato
deventatodaslaspersonasquelaleynodeclarainhbilespara
celebrarlooparacelebrartodocontrato,lareglageneralesla
capacidad.
Incapacidadesgeneralesyespeciales
Hayvariasespeciales,porejemplo:
- 1796esnuloelcontratodecompraventaentrecnyugesno
separadosjudicialmenteyentreelpadreolamadreyelhijo
sujetoapatriapotestad
Sancinporinfraccin:nulidadabsoluta,hayobjetoilcitoen
amboscasos.

Efectosdelcontratodecompraventa
Losefectosdeuncontratosonlosderechosyobligacionesquegenera
paralaspartes
Enelcasodelacompraventa,puedenser:
1. Delaesencia:aquellossinloscualesnoproduceefectoalgunoo
degeneraenuncontratodistinto.Entrega,porpartedelvendedor;
pagar,porpartedelcomprador.
2. Delanaturaleza:seentiendenincorporadossinnecesidadde
estipulacindelaspartes,peropuedenserexcluidos.Esla
obligacindesaneamientodelvendedor(eviccinyvicios
redhibitorios).Podraestipularsequeelvendedornoes
responsabledelsaneamiento.
3. Puramenteaccidentales:laspartespodranincluirplazo,modo,
etc.
Obligacionesdelvendedor:1824inc1lasobligacionesdelvendedorse
reducenengeneralados:laentregaotradicin,yelsaneamientodela
cosavendida.
Entregarlacosavendidasuponeundoblesignificado:quehagalaentrega
jurdicadelacosaylaentregamaterialdelamisma,nobastasolouna.
Respectoaloqueseobligaelvendedorhay2posiciones:
1. Algunossostienenqueseobliganahacerdueloalcomprador
2. Otrosdicenqueseobligaamenos,soloaotorgaralcompradoruna
posesintranquilaypacfica.
Laimportanciadeestoeslaaplicacindelaposibilidaddepedirla
resolucin.Siseentiendequesecumplehaciendodueoalcompradoryno
lohace,sepuedepedirlaresolucinporincumplimiento;siseentiende
quesoloseobligaaotorgarposesintranquilaypacfica,turbadoensu
posesintranquilaypacfica,debepedirelsaneamientodelaeviccin.
Ladoctrinacontemporneahaentendidoqueelvendedorsoloseobligaa
hacerposeedortranquiloypacfico.
Formadelaentrega:
Art.1824.Lasobligacionesdelvendedorsereducenengeneralados:la
entregaotradicin,yelsaneamientodelacosavendida.
LatradicinsesujetaralasreglasdadasenelTtuloVIdelLibroII.
(684y686)
Laobligacindeentregarmaterialmentelacosa.
Derechosdelcompradorsielvendedornoefectalaentrega,sepuede
pedirresolucinocumplimientoconindemnizacin.

Art.1826.Elvendedoresobligadoaentregarlacosavendida
inmediatamentedespusdelcontratooalapocaprefijadaenl.
Sielvendedorporhechooculpasuyaharetardadolaentrega,podrel
compradorasuarbitrioperseverarenelcontratoodesistirdel,yen
amboscasosconderechoparaserindemnizadodelosperjuiciossegnlas
reglasgenerales.
Todolocualseentiendesielcompradorhapagadooestprontoapagar
elpreciontegroohaestipuladopagaraplazo.

Art.1837.Laobligacindesaneamientocomprendedosobjetos:ampararal
compradoreneldominioyposesinpacficadelacosavendida
(saneamientodeeviccin),yresponderdelosdefectosocultosdesta,
llamadosviciosredhibitorios.
Caractersticasdelaobligacindesaneamiento:
1. Esdelanaturalezadelcontrato,1444
2. Eseventual
15/05/13
Concordar1488con1875
Efectosdelaresolucindelacompraventa
Qudebeelcompradoralvendedor
1. Serestituyelacosa
2. Serestituyenlosfrutos
3. 1875,retenerlasarrasoexigirlasdobladas
4. Indemnizarperjuicios,1875inc3
5. Vendedorpuededemandarindemnizacindeperjuicios,artculo1873
Qudebeelvendedoralcomprador
1. Derechoaqueselerestituyalapartequehubierepagadodel
precio
2. Abonarlasmejoras(prestacionesmutuas)alcomprador,paracuyo
efectoseconsideraralcompradorcomoposeedordemalafe,a
menosquepruebehabersufridoensufortunay,sinculpadesu
parte,menoscabostangrandesquelehayanhechoimposiblecumplir
lopactado
Efectosrespectoaterceros:
Artculo1876,laresolucinpornohabersepagadoelprecionoda
derechoalvendedorcontratercerosposeedores,sinoenconformidadalos
artculos1490y1491.

Clusuladereservadeldominiopornopagodelprecio:
Consisteenqueelvendedordeberconservareldominiomientrasnose
pagueelpreciooseconfigureotracondicin.El682inc2lapermite:
verificadalaentregaporelvendedor,setransfiereeldominiodela
cosavendida,aunquenosehayapagadoelprecio,amenosqueelvendedor
sehayareservadoeldominiohastaelpago,ohastaelcumplimientode
unacondicin
Sinembargo,el1874dice:laclusuladenotransferirseeldominio
sinoenvirtuddelapagadeprecio,noproducirotroefectoqueelde
lademandaalternativaenunciadaenelartculoprecedente
Lasolucindoctrinariaesqueel1874,propiodelacompraventa,dice
quenovale,portantodebeprimar.Noobstanteesciertoqueel680,si
bienestenlatradicin,habladelvendedor,esdecir,dela
compraventa

Pactosaccesoriosalcontratodecompraventa

Laleyregula:
1. Elpactocomisorio
2. Elpactoderetroventa,artculo1881:elvendedorsereservala
facultadderecobrarlacosavendida,reembolsandoalcompradorla
cantidaddeterminadaqueseestipulare,oendefectodeesta
estipulacinloquelehayacostadolacompra.Apuntes
3. Elpactoderetracto,artculo1886:sisepactaquepresentndose
dentrodeciertotiempo(quenopodrpasardeunao),personaque
mejorelacompraseresuelveelcontrato,secumplirlopactado;a
menosqueelcompradorolapersonaaquienstehubiereenajenado
lacosa,seallaneamejorarenlosmismostrminoslacompra.
Adems,el1887diceque:puedenagregarsealcontratodeventa
cualesquieraotrospactosaccesorioslcitos;yseregirnporlasreglas
generalesdeloscontratos

Lesinenormeenlacompraventa
Artculo1888.Elcontratodecompraventapodrrescindirseporlesin
enorme.
1. Procedesoloenlaventadebienesraces:salvoenlaventade
minas(170CdigodeMinera).Portanto,noprocede:
a. Enlasventasdebienesmuebles,1891
b. Enlasventascomerciales(126CCo)
c. Enlasventasquesehubierenhechoporelministeriodela
justicia,1891
2. Debeserenorme:laleyestableceparmetrosobjetivos.El1889
dice:elvendedorsufrelesinenorme,cuandoelprecioquerecibe
esinferioralamitaddeljustopreciodelacosaquevende(49
100);elcompradorasuvezsufrelesinenorme,cuandoeljusto
preciodelacosaquecompraesinferioralamitaddelprecioque
pagaporella(49100).Laleydicequeeljustoprecioserefiere
altiempodelcontrato.
3. Lacosanodebehaberperecidoenpoderdelcomprador.1893inc1
4. Elcompradornodebehaberenajenadolacosa.1893inc2

FALTACLASE
22/05/13
Obligacionesdelarrendatario
1. Pagarelprecioorenta:Artculo1942,esunaobligacindela
esencia.
Lapocadelpagoseregulaenel1944,siendoenlosperiodos
estipuladoso,afaltadeestipulacin,conformealacostumbredel
pasy,nohabiendoestipulacinnicostumbre,elartculoseala
reglas.
2. Usarlacosasegnlostrminosoespritudelcontrato

Artculo1938,elarrendatarionopuedehacerservirlacosaa
otrosobjetosquenoseanlosconvenidos.Afaltadeconvencin,a
losquelacosaesnaturalmentedestinadaoquedebanpresumirsede
lascircunstanciasdelcontratoodelacostumbredelpas.
Sielarrendatariocontraviene,elarrendadorpuedereclamar
terminacindearriendoconindemnizacindeperjuiciosolimitarse
aestaindemnizacin,dejandosubsistirelarriendo.(Terminacin
esresolucinporincumplimiento;desahucioesunaformade
terminacin)
3. Emplearenlaconservacindelacosaelcuidadodeunbuenpadre
defamilia
Elarrendatariorespondedelaculpaleve,esuncontratooneroso,
porloqueestoesnormal,deacuerdoconel1547.
Artculo1939,faltandoaestaobligacin,responderdelos
perjuiciosyauntendrderechoelarrendadorparaponerfinal
arrendamiento,enelcasodeungraveyculpabledeterioro.
Artculo1941,arrendatarioesresponsabledeparientes,
huspedes
Consecuenciadeestaobligacin:artculo1946,elarrendatariono
tienelafacultaddecederelarriendonidesubarrendar,amenos
queselehayaexpresamenteconcedido
Elartculo5delaley18.101dicequesisetratadeinmueble
urbanoyotrascaractersticasms,seentiendeimplcitala
facultadesubarrendar.
4. Efectuarlasreparacioneslocativas.
Todaslasreparacionesnecesariassondecargodelarrendador,pero
laslocativas,quesedebenalusonormalocomndelacosa
arrendada,lecorrespondenaquienhaceeseuso,esdecir,al
arrendatario,artculo1940.Sonlocativaslaquesegnla
costumbredelpassondecargodelosarrendatariosyengeneral
lasdeaquellasespeciesdedeterioroqueordinariamentese
producenporculpadelarrendatarioodesusdependientes.
5. Restituirlacosaarrendada.
Elarrendamientoesunttulodemeratenencia,porloqueel
arrendatariotienelaobligacinderestituirlacosaarrendada.Es
unaobligacindelaesencia.
Artculo1947,elarrendatarioesobligadoarestituirlacosaal
findelarrendamiento
Deberrestituirlaenelestadoenquelefueentregada,tomndose
enconsideracineldeterioroocasionadoporelusoygoce
legtimos.Sinoconstareelestadoenquefueentregada,se
entiendequelarecibienregularestadodeservicio,amenosque
pruebelocontrario.

Expiracindelarrendamientodecosas(atentoconestoparalaprueba!)
Artculo1950:elarrendamientodecosasexpiradelosmismosmodosque
losotroscontratos,yespecialmente:
1. Pordestruccintotaldelacosaarrendada:laleynolodice,pero
tienequesertotal;siesfortuita,elarrendamientoseextingue
peronopasanadams.Siladestruccintotalesculpable,el1945
dicequeelarrendatarioestobligadoaindemnizarperjuicios(si

fueraculpadearrendador,ltienequeindemnizar,portrmino
anticipado).
2. Porexpiracindeltiempoestipuladoparaladuracindelarriendo:
elarrendamientopuedeser:
a. Portiempodeterminado:ladeterminacinnosiempreesenvirtud
deuntiempoexpreso,puedeserenatencinaotras
circunstancias.Elartculo1945fija3posibilidades:quese
fijetiempo;quenosefijetiempoperosunservicioespecial;
quesefijeporlacostumbre.Cuandoesportiempodeterminado,
noesnecesarioeldesahucio,puestoquesedaporterminadoel
contratoconelsolocumplimientodelplazo.Eldesahucioesla
revocacindelarrendamiento,deltrminounilateraldel
arrendamiento.Entonces,portiempodeterminadonoesnecesario
eldesahucio.
b. Portiempoindeterminado:aqusesnecesarioeldesahucio.El
contratoduraindefinidamente,elartculo1951inc1diceque
sinosepuedehacercesarunarrendamientodetiempoindefinido
sinodesahuciandoalaotraparte,estoes,noticindoselo
anticipadamente.
Desahucio:notificacinqueunadelaspartesdealaotradesu
intencindenoperseverarenuncontratodearrendamientoa
trminoindeterminado.Esunactojurdicounilateral,porlo
queesunaformaderevocacindelarrendamiento.El588CPC
dicequehayquedaravisoanticipadoalaotrapartedela
intencindeterminarelarrendamiento.Estadisposicinregula
lasformasderealizaresto,puedeser:
Judicial:sehaceatravsdeunanotificacinjudicial,por
mediodeministrodefe,artculo588inc3CPC.Enrelacinal
artculo3delaLey18.101,quedicequeeldesahuciodadopor
elarrendadorsolopuedeefectuarsejudicialmenteomediante
notificacinpersonalefectuadaporunnotario.
Laanticipacinconquedebedarse,deacuerdoalartculo1952
inc2y3,debeajustarsealperiodoomedidadetiempoque
regulalospagos,sisearriendaatantoporda,semana,mes,
eldesahucioserrespectivamentedeunda,deunasemana,de
unmes.
Eldesahucioempezaracorreralmismotiempoqueelprximo
periodo.
Elartculo1976sealalomismorespectodelarrendamientode
prediosurbanos.
Momentoenqueseextingueelcontrato:siesportiempo
determinado,cuandoexpireelplazo;siesportiempo
indeterminado,cuandoexpiraelplazodeldesahucio,artculo
1955
Extrajudicial:puedeserverbaloescrito;lapruebadestese
sujetaalasreglasgeneralesdelTtuloXXI,LibroIVdelCC.
Tcitareconduccin:elCCadmiteentrminosmuyrestringidos
latacitareconduccin,esdecir,queserenueveelcontratopor
unnuevoperiodosisedanciertascircunstancias.
Lareglageneralesqueenprincipionoseentiendarenovacin
delcontrato,quenohayatacitareconduccin,artculo1956inc
1y2.Terminadoelarrendamiento,enningncasoseentiende
queelarrendatarioretengalacosaimpliquerenovacindel

contrato;sillegadoeldadelarestitucinnoserenueva
expresamenteelcontrato,tendrderechoelarrendadorpara
exigirlacuandoquiera.
Enelinc3delmismoartculo,elCCsealalosnicos
supuestosenquetendrlugar:quesetratedeuninmueble;que
elarrendatarioconservesutenencia;queconelbeneplcitodel
arrendadorhayapagadolarentadecualquierespaciodetiempo
subsiguientealaterminacin;oqueambasparteshayan
manifestadodecualquierotrohechoigualmenteinequvocosu
intencindeperseverarenelarriendo.
Efectos:sisedanlosrequisitosdelinc3,importala
celebracindeunnuevocontrato,enlasmismascondicionesque
elanterior(noeselmismocontrato,esnuevo),peronoporms
tiempoqueelquesealalaley.Sinperjuiciodequeala
expiracindeestetiempovuelvaarenovarseelarriendodela
mismamanera.Comosetratadeunnuevocontrato,el1957dice
quelasfianzascomoprendasohipotecasconstituidaspor
terceros,noseextendernalasobligacionesresultantesdesu
renovacin.
3. Porextincindelderechodelarrendador:elcontratoterminaya
sea:
a. Queelderechodelarrendadorseextingaporcausaindependiente
desuvoluntad,artculo1958inc1.Enestecasonohay
derechoaindemnizacin(artculo1959),porquefueporcausa
independientedelavoluntaddelarrendador.
b. Porhechooculpasuyos,comonopagarelprecioenvirtuddel
cualcomprelinmuebleovenderlacosaarrendadadelaquese
esdueo,osiendousufructuariodeellahacecesindel
usufructoalpropietario.El1961dicequeserobligadoa
indemnizaralarrendatarioentodosloscasosenquelapersona
quelesucedenoestobligadaarespetarelarriendo.
Consecuenciasdelaextincin:sedebedistinguir
a. Elsucesordelarrendadornoestobligadoarespetarel
arriendo:estoeslonormal,envirtuddelefectorelativode
loscontratos.Elcontratodearrendamientoterminapor
extincindelderechodelarrendador,queestobligadoa
indemnizarperjuiciosalarrendatario,artculo1961.El1963
inc1sedicequeentrelosperjuiciosqueelarrendatario
sufraporlaextincindelderechodesuautor,secontarnlos
queelsubarrendatariosufriereporsuparte.
b. Elsucesordelarrendadorestobligadoarespetarelarriendo:
elcontratosiguevigente,porlotantonoseperjudicaal
arrendatarioynohaynadaqueindemnizar.Estoesexcepcional.
Noobstanteextintoelderechodelarrendador,susucesordebe
respetarelarriendo.Enestoscasoselproblemasesoluciona
porlaleyyconfierenseguridadalarrendadordequemantendr
suarrendamiento.Estoscasossemencionanenelartculo1962y
son:
1) Todoaquelaquiensetransfiereelderechodelarrendador
porunttulolucrativo,haciendoreferenciaaunttulo
gratuito(attulolucrativo=gratuito),comoundonatario.
Laleyleimponerespetarelarriendoparaquenosevea
perjudicadoelarrendadorquehizounaliberalidad;por

tanto,paranoperjudicaraesearrendador,laleydiceque
deberespetarseelarriendo(protegindolodelaeventual
indemnizacin)
2) Todoaquelaquiensetransfiereelderechodelarrendador,a
ttulooneroso,sielarrendamientohasidocontradopor
escriturapblica;exceptuandolosacreedoreshipotecarios
(salvoqueconcurranlascircunstanciasdelnumeral3).
3) Losacreedoreshipotecarios,sielarrendamientohasido
otorgadoporescriturapblicainscritaenelRegistrodel
Conservadorantesdelainscripcinhipotecaria.El
arrendatariodebienesracespodrrequerirporssolola
inscripcindedichaescritura.
Adems,losqueadquiereneldominiodelacosaconla
expresacondicinderespetarlo

23/05/13
Artculo1950:elarrendamientodecosasterminaporlos
mismosmodosqueloscontratosoporsentenciadeljuez.

Terminacindelarrendamientopornopagoderentas
Artculo1977:lamoradeunperiodoenteroenelpagodela
renta,darderechoalarrendador,despusdedosreconvenciones,entre
lascualesmedienalomenoscuatrodas,parahacercesarinmediatamente
elarriendo,sinoseprestaseguridadcompetentedequeseverificarel
pagodentrodeunplazorazonable,quenobajardetreintadas.
Concordarconelartculo?.Artculo10delaley18.101.
Reglasparticularesrelativasalarrendamientodeprediosurbanos
1. Laley18.101,de29deenerode1982,sobrearrendamientode
prediosurbanos.
2. Reglasespecialesdelprrafo5,artculos1970a1977CC
3. ReglasgeneralesdelarrendamientodecosasCC.

Contratosdegaranta
Soncontratosaccesorios,cauciones.Seconsiderantaleslahipoteca,la
prendaylafianza.
Hipoteca
Sedefineenelartculo2407:lahipotecaesunderechodeprenda,
constituidosobreinmueblesquenodejanporesodepermanecerenpoder
deldeudor.Estadefinicintienediversoserrores,comoreferirsea
ellacomoprenda.
Elcdigoladefinecomoderechoreal,peroademsesuncontratoyuna
causadepreferencia.Sedicequeladefinecomoderechorealynocomo
contratoporque,sibienenelCClahipotecaessiempreuncontrato,en

elderechocomparadohayhipotecasnoconvencionales,judicialesy
legales,asiqueporesosehabradefinidoas,apesardequeenelCC
siempreesconvencional.
Cuandoserefiereaellacomoderechodeprendasequieredestacarel
carcterdegaranta,porqueobviamentenoesunaprenda.
Acepcionesdelapalabrahipoteca
Seusalapalabraparareferirseaunderechoreal,auncontratoouna
causadepreferencia.
Personasqueintervienenenlahipoteca
a. Constituyente:puedesereldeudorprincipalounterceroque
hipotecaunbienpropioparagarantizarunaobligacinajena
b. Acreedorhipotecario:siempreeselacreedorprincipal
Lahipotecacomoderechoreal
Delcontratodehipotecasurgeelderechorealdehipoteca(elsegundoes
unefectodelcontratodehipoteca
a. Esunderechoreal,artculo577
b. Esunderechoinmueble,artculos580,2407y2418,conuna
excepcin:sepuededarenhipotecalasnavesmayoresylas
aeronaves.
c. Esaccesorio,degaranta,artculos46y2413.Consecuencias:
1) Extinguidalaprincipal,seextinguelahipoteca,artculo2434
inc1.Excepcin:quelaspartespactenlareservadela
hipoteca,artculo1642.
2) Enmateriadeprescripcinextintiva,prescribelaprincipaly
tambinprescribelahipoteca,artculo2516.
3) Elderechodehipotecapasaconelcrditoalcesionario,
artculo1906inc1.
Lomismoocurreencasodesubrogacinydetransmisinalos
asignatariosporcausademuerte.
d. Constituyeenajenacinensentidoamplio:ensentidoestrictoes
transferenciadedominio;ensentidoamplioestransferenciade
dominiooconstitucindeotroderechorealcualquierasobrela
cosa.Artculo2414inc1,nopodrconstituirhipotecasobresus
bienes,sinolapersonaqueseacapazdeenajenarlos,yconlos
requisitosnecesariosparasuenajenacin.
e. Daorigenaunacausadepreferencia,artculos2470y2477.
f. Esindivisible.Artculo2408enconsecuencia,cadaunadelas
cosashipotecadasaunadeudaycadapartedeellassonobligadas
alpagodetodaladeudaydecadapartedeella.Artculos1526
n1inc1y1365inc1.
03/06
Efectosdelahipoteca
Derechosdelconstituyente
1. Puedeenajenarohipotecarlafincahipotecada:2415eldueode
losbienesgravadosconhipotecapodrsiempreenajenaroso
hipotecarlos,noobstantecualquieraestipulacinencontrario,
asiqueseprohbelaclusuladenoenajenar.
Puedeelconstituyenteotorgar,conposterioridadalamisma,
otrosderechosrealesdegocesobrelacosa?Laleynoregula
expresamenteesto,ladoctrinayjurisprudenciasedividen,algunos

decanquepuedenporquequienpuedelomspuedelomenos(si
puedeenajenar,puedeconstituirusufructo);otrosdicenquelaley
facultaparaenajenarohipotecarporqueestonoperjudicaal
acreedorhipotecario,porloquenosepodra.Finalmente,se
unificarondiciendoquepuedenhacerlo,peroqueelusufructo
posterioralahipotecaleesinoponiblealacreedorhipotecario,
porloquecuandosacalacosaaremate,puedesacarlaplena
propiedad,nosololanudapropiedad.Estoseraenvirtuddel
principiodeanterioridad,primandoelgravamenanterior.
2. Conservalatenenciadelinmuebley,enprincipio,mantienelas
facultadesdeusoygoce
Simedianteelejerciciodeesasfacultadesperjudicaalacreedor
hipotecario,comosiladeterioraodestruye,laleyleconcedela
accindemejoramientodelahipotecaalacreedorhipotecario:
artculo2427,silafincaseperdiereodeteriorareentrminos
denosersuficienteparalaseguridaddeladeuda,tendrderecho
elacreedoraquesemejorelahipoteca,anoserqueseconsienta
enqueseledotraseguridadequivalente,yendefectodeambas
cosas,podrdemandarelpagoinmediatodeladeudalquida,aunque
estpendienteelplazo,oimplorarlasprovidenciasconservativas
queelcasoadmita,siladeudafuereilquida,condicionalo
indeterminada
Concordar2427con1496n2.Ladiferenciaentreestasreglas,
segnSomarriva,el1496habladeundeudorculpable,mientrasque
el2427podraserinclusoporcasofortuito.Soncausalesde
caducidadlegaldeplazo.
Accionesdelacreedorhipotecario
1. Unaaccinreal,artculos891y583,laaccinhipotecaria,esla
accinreivindicatoriadirigidaalahipoteca.Esergaomnes,se
puededirigircontracualquiera,porquepersigueelinmueble,est
enmanosdeldeudorodeuntercero.
2. Unaaccinpersonalemanadadelaobligacinprincipalque
garantiza
Sielinmuebleestenpoderdeldeudorpersonal,ambasaccionesse
confunden,artculo2425elejerciciodelaaccinhipotecariano
perjudicaalaaccinpersonaldelacreedorparahacersepagarentre
losbienesdeldeudorquenolehansidohipotecados;peroaquellano
comunicaastaelderechodepreferenciaquecorrespondeala
primera
Sielinmuebleseencuentraenmanosdeuntercero:elacreedordirige
laaccindecobropersonalcontraeldeudorprincipal;ycontrael
terceroejercelaaccinrealhipotecaria.Elartculo2414.2diceque
puedenobligarsehipotecariamentelosbienespropiosparala
seguridaddeunaobligacinajena;peronohabraccinpersonal
contraeldueosistenosehasometidoexpresamenteaella
Derechosdelacreedorhipotecario:
a. Derechodeventa(sacararemate):el2424dicequeelacreedor
hipotecariotieneparahacersepagarsobrelascosashipotecadas
losmismosderechosqueelacreedorprendariosobrelaprenda,
remitindoseal2397.1,quediceelacreedorprendariotendr
derechodepedirquelaprendadeldeudormorososevendaen
pblicasubastaparaqueconelproducidoselepague;

Artculos485a489CPC,establecensolemnidadesparalavalidez
delremate
b. Derechodepersecucin(siestenpoderdeuntercero):artculo
2428.1dicequelahipotecadaalacreedorelderechodeperseguir
lafincahipotecada,seaquienfuereelquelaposea,yacualquier
ttuloquelahayaadquirido.Estederechoprocedecuandolafinca
hipotecadaestenmanosdeunterceroposeedor.Tercerposeedorde
lafincahipotecadaesquientienedominiooposesindelinmueble
hipotecadoperoquenosehaobligadopersonalmente.Estosedaen
2casos:elquehipotecaunbienpropioparalaseguridaddeuna
deudaajena,sinobligarsepersonalmente;yelqueadquierela
fincahipotecadaconelgravamenhipotecario,artculo2429el
tercerposeedorreconvenidoparaelpagodelahipotecaconstituida
sobrelafincaquedespuspasasusmanosconestegravamen,no
tendrderechoparaquesepersigaprimeroalosdeudores
personalmenteobligados.
Accindedesposeimiento:eslaquesedirigecontraeltercer
poseedor.Requieretrmitespreviosasuejercicio,artculos758y
siguientesCPC:Elacreedordebepediraljuezquesenotifiqueal
poseedorsealndoleunplazode10dasparaquepagueladeudao
abandonelafincahipotecada.
Actitudesquepuedeadoptareltercerposeedorreconvenido:
a) Pagarladeuda,segnel1610n3,2429.2y2430.2:sesubroga
enlosderechosdelacreedorhipotecarioaquienpagaencontra
deldeudorpersonal
b) Abandonarlafincahipotecadaenelplazode10das(2426,
2429,incisofinal).Seponelafincaadisposicindeljuzgado
paraprocederasusubasta.Noabandonaelprocedimiento,asique
sisevendeenmsdeloqueeldeudordeba,seledael
exceso;tienederechoaserindemnizado;ynohaysubrogacin,
porqueaqunohaypago.
c) Nopagarniabandonar:aqutienelugarlaaccinde
desposeimiento,quetieneporobjetoprivaraltercerposeedor
delaposesindelinmuebleparaponerloadisposicindel
tribunal
Requisitosparaquenotengalugarelderechodedisposicin
a) Pblicasubastaordenadaporeljuez
b) Notificacinpersonalalosacreedoreshipotecarios
c) Queentrelanotificacinylademandahayamediadounplazono
inferioraltrminodeemplazamiento.
Cumplindoselosrequisitosdelartculo2428,puedeocurrirque:
a) Todoslosacreedoreslogrenserpagados
b) Quenologrenserpagadostodos:seproducelapurgadelas
hipotecas,queeslacaducidaddelosderechosdelosacreedores
hipotecariosquenopudieronserpagadosconelpreciodel
remate
Sinosecitaaunacreedorhipotecario,respectodelnosepurga
lahipoteca,lasubastavaleperolahipotecasiguevigente,porlo
queelinmueblesiguehipotecado.

c. Derechodepreferencia(concursodeacreedores):artculo2470.1
lascausasdepreferenciasonsolamenteelprivilegioyla
hipoteca.Artculo2477laterceraclasedecrditoscomprende
loshipotecariosLashipotecasdeunamismafechaquegravanuna
mismafincapreferirnunasaotrasenelordendesuinscripcin
Extincindelahipoteca(ESTOVAAENTRARENELEXAMENPORLACTM)
Porvaconsecuencial:artculo2434
Porvaprincipal:seproducedeacuerdoalosmodosgeneralesde
extincindelasobligacionesyporlascausasespecialesdelartculo
2423,quesonaplicacindereglasgenerales
Fueradelosmodosqueindicael2423:porexpropiacin,924CPC;por
purgadehipoteca2428.
Extinguidalahipotecaporcualquiercausa,debeprocederseala
cancelacindelainscripcinhipotecaria.

06/06
Laprenda
Acreedorprendario,constituyente.Latenenciadelacosapasaal
acreedorprendario,porqueesuncontratoreal.Aconsecuencia,solose
puedeconstituirunaprendarespectodeunacosamueble.
Art.2384.Porelcontratodeempeooprenda
seentregaunacosamuebleaunacreedorparala
seguridaddesucrdito.
Lacosaentregadasellamaprenda.
Elacreedorquelatienesellamaacreedor
prendario.
Lacosaentregadasellamaprenda;elacreedorquelatienesellama
acreedorprendario;enprincipio,sepuedendarenprendatodaslascosas
muebles(inclusoprendasobrecrditos)
Acepcionesdelapalabraprenda:elcontrato,elderechorealylacosa
entregada.
Estoesloquesellamaprendaciviloclsica,peroexistenprendas
especiales,reguladasfueradelCC.
Constituyeuncontratorealeimplicaundesplazamientodelaprenda
(cosa).Presentaelinconvenientedequenoadmitelapluralidad
deprendas,adiferenciadelahipoteca(sinperjuiciodelapreferencia).
Lasprendasespecialesestncontenidasenleyesespecialesyse
configurancomocontratossolemnesenquelacosadadaenprenda
permaneceenpoderdelconstituyente,porestoselesllamaprendassin
desplazamiento.Eldiseodeprendaespecialseparecealdelahipoteca
ynoaldelaprendacivil(sonsolemnesyelconstituyenteconservala
cosay,portanto,permitepluralidad)
Lasprendasespecialestienenmuchamsimportanciaquelacivil,dicen
relacinconcuestionesmercantiles(asiqueseestudianencomercial).

Variasfueronderogadasporlaley20.190(artculo14).
Caractersticasdelaprendacivil
a. Esuncontratoreal:artculos2392,2388y2386.Laentregada
publicidadalcontratoyeselfactordeterminantedelagaranta,
porqueelacreedorprendariosequedaconlatenenciadelaprenda.
b. Esunilateral:elnicoobligadoeselacreedorprendario,debe
restituirlaprendacuandosepagueelcrdito.
c. Esaccesorio:artculos1442,2384y2385.Suponeunaobligacin
principal,alaquegarantiza.
d. Esunttulodemeratenencia:artculos714y2395.Elacreedor
prendariolatieneensupoderreconociendodominioajenoy,cuando
termineelcontrato,deberestituir.
Caracteresdelderechodeprenda
a. Esreal,artculo577
b. Esunderechomueble,artculo580.Comorecaesobrecosamueble,
esunderechorealmueble
c. Elacreedorprendariogozadeunprivilegiodesegundaclase,
artculo2474n3
d. Esindivisible,artculos2396y2405enrelacinconel1526n1.
Mientrasnosepaguelatotalidaddeladeuda,nohayderechoa
pedirlarestitucindelaprenda
e. Esenajenacinensentidoamplio,artculo2387
Efectosdelcontratodeprenda
1. Derechosdelacreedorprendario:
a. Derechoderetencin,artculo2396:eldeudornopuedereclamar
larestitucindelaprendamientrasnohayapagadolatotalidad
deladeuda(capitaleintereses,gastosyperjuicios).
Satisfechoelcrdito,elacreedordeberestituirlaprenda,
salvoqueconcurranlosrequisitosdelartculo2401,laprenda
tcita.
b. Derechodepersecucin,artculo2393.1.
c. Derechodeventa,artculo2397.1:enpblicasubastaparaque
conelproducidoselepague.Lasnormasprocesalesestn
contenidasenelDL776de1925,sobrerealizacindela
prenda.
Laleyrepudiaenlaprendaelllamadopactocomisorio,
artculo2397.2tampocopodrestipularsequeelacreedortenga
facultadesdedisponerdelaprendaodeapropirselaporotros
mediosquelosaqusealados.
d. Derechodepreferencia,artculo2374n3.
e. Derechodeindemnizacindegastosyperjuicios,artculo
2396.1.

2. Obligacionesdelacreedorprendario
a. Restituirlaprenda,2303.
b. Conservarlaprenda,2394.

c. Nousarlaprenda,amenosqueexpresamenteseleautorice,
2395.
Transferenciadelderechodeprenda:elderechodeprendasetransfiere
juntoconlaobligacincaucionada,artculos1906y1612
Extincindelaprenda,artculo2406.1:
1. Destruccincompleta
2. Cuandolapropiedadpasaalacreedor
3. Perdidadeldominio(delquediolacosa)porcondicinresolutoria
4. Abusodelacreedorpermitelapeticinderestitucin
Aspectosgeneralesdelanuevaleydeprendasindesplazamiento:
Laley20.190esmiscelnea,tratadiversostemas.Sepublicel5de
juniodel2007.Elartculo14regulalaprendasindesplazamiento.Entr
envigenciael22deenerodel2011.
Losfundamentosdeestaleyson:
- Unificarysimplificarlasanterioresprendasespeciales
- Ampliarelespectrodeactivossusceptiblesdeserprendados
- Crearelregistrodeprendassindesplazamiento,centralizadoy
electrnico.
Leyesdeprendasespecialesderogadas:
- Leysobreprendaagraria
- Leysobrecompraventademueblesaplazo
- Leysobrepropiedadindustrial
- Leysobreprendasindesplazamiento(18.112)
Prendasespecialesquesubsisten:
- LaprendacondesplazamientodelCC
- LaprendacondesplazamientodelCCo
- Laprendasobrevaloresmobiliariosafavordelosbancos
- Laprendademercaderassujetasalaleysobrealmacenesgenerales
dedepsito
Concepto,artculo141inc1:elcontratodeprendasindesplazamiento
esaquelquetieneporobjetoconstituirunagarantasobreunaovarias
cosascorporalesoincorporalesmuebles,paracaucionarobligaciones
propiasodeterceros,conservandoelconstituyentelatenenciayeluso
delbienconstituidoenprenda
Elartculo2estableceque:elcontratodeprendasindesplazamientoes
solemne.Elcontrato,sumodificacinysualzamiento,debernotorgarse
porescriturapblicaoporinstrumentoprivado,encuyocaso,lasfirmas
delaspartesconcurrentesdebernserautorizadasporunnotarioyel
instrumentodeberserprotocolizadoenelregistrodelmismonotarioque
autoriza.
Inscripcindelcontrato:dentrodelplazode3dashbileselnotario
deberenviarparasuinscripcinenelregistrodeprendassin
desplazamientolosdocumentosnecesarios.

Importanciadelainscripcin:elderechorealdeprendaseadquiere,
pruebayconservaporlainscripcindelcontratodeprendaenel
registrodeprendassindesplazamiento.
Laprendasoloesoponibleatercerosapartirdesdeelmomentodela
inscripcin.
Registrodeprendassindesplazamiento:laleyquecreaunregistrode
prendassindesplazamiento,acargodelserviciodelregistrocivile
identificacin,artculo28.
Objeto:facilitarlainformacinyseguridadenlaformacindenuevas
prendas.
Obligacionesquesepuedencaucionarenbasealanuevaleydeprenda:se
puedecaucionarcualquierclasedeobligaciones,presentesofuturas,
estnonodeterminadasalafechadelcontrato.
Sepermitelaprendaconclusuladegarantageneralhipotecaria.
Bienesquepuedenserdadosenprenda,artculos5y6:laleyprescribe
quepuedenserprendadostodotipodecosascorporaleseincorporales
muebles,presentesofuturos,aexcepcindelasnavesyaeronavesquese
regirnporsusleyesparticulares.
Derechosdelacreedorprendario:
1. Tienederechodepagopreferente(crditodesegundaclase,igual
quelacivil)
2. Derechoaconstituirprendasmltiples,puestoqueeldeudorse
quedaconlacosa:sepaganconpreferencia,deacuerdoalorden
cronolgicodesusrespectivasinscripcionesenelregistrode
prendassindesplazamiento.
3. Derechoderealizacininmediatadelaprendaencasodeinfraccin
aprohibicionesdeenajenarogravar,artculo17.
4. Derechodeinspeccin:elacreedortienederechoainspeccionaren
cualquiermomentolosefectosdadosenprenda.
5. Derechoderealizacindelaprenda,artculos29a38:seaplican
lasreglasdeljuicioejecutivoenlasobligacionesdedar,con
modificaciones

Derechodeldeudoralalzamientodelaprenda
:
Eldeudorprendariotienederechoaexigirasuacreedorquesuscribaun
actodealzamiento,efectuadoqueseaelpagontegrodelasobligaciones
caucionadas.

Aspectosgeneralesdeloscontratosreales
Comodatoymutuo
Elcomodato,oprstamodeuso:esuncontratoenqueunadelaspartes
entregaalaotragratuitamenteunaespecie,muebleoraz,paraquehaga
usodeella,yconcargoderestituirlamismaespeciedespusde
terminadoeluso,artculo2174.
Esuncontratoreal,seperfeccionaporlaentrega.

Comoelnicoobligadoeselcomodatarioarestituir,esunilateral.
Comoesgratuito,esintuitopersonae,artculos2186,1455
Esttulodemeratenencia,artculo2176.
Sepuedeprobarportestigos,artculo2175.
1708ysiguientesCC.
Extincindelcomodato
Comoesintuitopersonae,terminaporlamuertedelcomodatario(sujeto
alqueleprestaronlacosa),artculo2186
Noseextingueporlamuertedelcomodante
Comodatoprecario
Artculo2194:elcomodatotomaelttulodeprecariosielcomodantese
reservalafacultaddepedirlarestitucindelacosaprestadaen
cualquiertiempo.
Artculo2195.1:seentiendeprecariocuandonoseprestalacosapara
unservicioparticularnisefijatiempoparaquecese(?).
Elprecario
2195.2:constituyetambinprecariolatenenciadeunacosaajena,sin
previocontratoyporignoranciaomeratoleranciadeldueo.
Loquedemuestraqueestasituacinesdistintaalcomodatoyalcomodato
precario,esqueaqunohaycontratoprevio,solotienelacosaqueno
lepertenece.
Entonces,sedistingueelcomodatoprecariodelprecario,elcomodato
precarioesuncontratodecomodato,mientrasqueelprecarionosupone
contrato,nohayprstamodeuso,elsujetotienelacosasinningn
ttulo,seaporqueeldueolotoleraonolosabe.
Elementosdelprecario:
1. Elquepidelarestitucinesdueo
2. Detentacindelprecarista(elcompadretienelacosa,peronoes
dueo,poseedornimerotenedor,esprecarista)
3. Inexistenciadettuloocontratoquelegitimelatenencia
4. Ignoranciaomeratoleranciadeldueo
Estaaccinseusamuchoporquelareivindicatoriasuponeunjuicio
ordinarioendondedebeprobarseeldominio,mientrasquelaaccinde
precariosoloexigeunjuiciosumario.Esuniversalmenteaceptadoquese
puedaejercerestaaccinenjuiciosumado,dondelapruebaesmucho
menosrigurosaqueenunjuicioordinario.

Mutuooprstamodeconsumo:esuncontratoenqueunadelaspartes
entrega(real)ciertacantidaddecosasfungibles(puedensustituirse
unasporotras)concargoderestituirtantasdelmismogneroycalidad,
artculo2196.
Aqushayttulotraslaticiodedominio.
Amboscontratossonreales,perovaraeltipodecosas.
Laspartesson:elmutuante,queentrega;yelmutuario,querecibe
Cosasobjetodelmutuo:cosasfungibles
a) Mutuodecosasfungiblesquenosondinero,artculo2198
b) Mutuodedinero,ley18.010

Caracteresdelmutuo:
Esreal,seperfeccionaporlaentrega(asiqueestaentreganoes
obligacindeentregar).
Esunilateral,elnicoobligadoeselmutuario(arestituir)
Sinoesdedinero,deacuerdoalCC,esnaturalmentegratuito,sise
quierencobrarintereseshayquepactarlos
Siesdedinero,deacuerdoalaley18.010,esnaturalmenteoneroso.
NOesintuituspersonae
Tampocoesttulodemeratenencia,estraslaticiodedominio,el
mutuariosehacedueo,porquerecibelascosasparasuconsumo.
Formaenquedebeefectuarselarestitucin:
Sinoesdinero,seaplicaelartculo2198
Siesdinero,seaplicalaley18.010
pocaparalarestitucin:laobligacinesaplazo,quelofijanlas
partes.Silaspartesnofijaronplazo,deacuerdoalaley18.010,
artculo13nosepuedepedirantesde10das,normaqueserepiteenel
artculo2200CC.
Sisepactaqueelmutuariopaguecuandoleseaposible,eljuezpuede
fijaruntrminoatendidaslascircunstancias,artculo2201.Estoes
excepcional,porqueeljueznopuedefijarplazo,salvolaleylo
faculte.
Pagoanticipadodeladeuda:
ElmutuoreguladoenelCC:
a) Siessininters,seaplicael1497eldeudorpuederenunciaral
plazo,amenosqueeltestadorhayadispuestoolaspartes
estipuladolocontrario,oquelaanticipacindelpagoacarreeal
acreedorunperjuicioquepormediodelplazosepropuso
manifiestamenteevitar
Artculo2204
b) Coninters,podrelmutuariopagartodalasumaprestada,aun
antesdeltrminoestipulado,salvoquesehayanpactadointereses,
artculo2204
Siesmutuodedinero,elartculo10delaley18.010

Eldepsito,artculo2211:llamaseengeneraldepsitoelcontratoen
queseconfaunacosacorporalaunapersonaqueseencargadeguardarla
yderestituirlaenespecie.
Lacosadepositadasellamatambindepsito.
Laspartesson:depositanteydepositario
Esreal,porqueseperfeccionaconlaentrega
Esunilateral,porlamismaraznqueelmutuo
Esgratuito,artculo2219.Siseestipularemuneracindegeneraen
arrendamientodeservicios.

Clasesdedepsitos,artculo2214:

1. Depositopropiamentedicho.Segnsilaeleccindeldepositario
dependedelalibrevoluntaddeldepositanteotaleleccines
impuestaporlascircunstancias,quepuedeser:
a. Voluntario:artculo2215
b. Necesario:artculo2236eldepositopropiamentedichosellama
necesario,cuandolaeleccindeldepositarionodependedela
librevoluntaddeldepositante,comoenelcasodeunincendio,
ruina,saqueouotracalamidadsemejante.
2. Secuestro,artculo2249
Puedeserconvencionalojudicial.Elconvencionalseconstituye
porelsoloconsentimientodelaspersonasquesedisputanel
objetolitigioso;mientrasqueeljudicialseconstituyepor
decretodeljuez,esunamedidaprecautoria.Eljudicialtambin
puederecaersobreunacosamueble.
3. Depositoirregular,eseldepsitodedinero,artculo2221.
Eldepositarioseobligaarestituirotrastantascosasdelmismo
gneroycalidad.Esttulotraslaticiodedominio.Elms
importanteeseldedinero.Esunaoperacindedinero,regidapor
laley18.010.