FOLIO REAL.

El Folio Real es el sistema registral mediante el cual, el

registro o inscripcin de bienes inmuebles y sus
modificaciones se realiza mediante asientos sucesivos,
que conforman en un solo formato el historial jurdico
delos bienes.

El folio real permite tener agrupados todos los asientos

relativos a un mismo inmueble, con lo cual se facilita la
aplicacin del principio de publicidad registral y la
garanta de la existencia de lo inscrito sobre lo no
inscrito.

El folio real se llama as porque el elemento principal de

este, consta y es el objeto real. El folio real es la ficha
en la que consta su matrcula, adems en ella el
registrador procede a realizar los asientos del contenido
del documento que debe inscribir, ya sea notarial como
judicial.

EL FOLIO REAL CONTIENE 4 SECTORES:

A) En el encabezado, la inspeccin del
inmueble.
B)Las titulares concatenadas de dominio o
condominio, nombres, apellidos y datos del
titular y el ttulo causal.
C) Los gravmenes, interdicciones y sus
cancelaciones
D) Las constancias
certificados.

de

solicitudes

de

Tambin procede por folio real la Inspeccin

General de Personas Jurdicas que bas su
sistema de inscripcin de sociedades en el
inmobiliario e igualmente otros registros.

CARACTERISTICAS DE LAS INSCRIPCIONES

EN EL FOLIO REAL.

Se utiliza la inscripcin, los documentos no

son transcritos en su totalidad, solo los
siguientes datos:
a.
Matrcula o cdigo de la propiedad
b.
c.Ubicacin precisa del inmueble
d.
Nombre e identificacin de los
otorgantes del documento
e.
Medidas y linderos del inmueble
f. Clase y monto de la operacin
g.
Fecha de la protocolizacin
h.
Nmero de registro
i. Protocolo y tomo utilizado

Cuando se haga una nueva operacin se

har constar la secuencia histrica de la
propiedad en esa misma ficha.

REQUISITOS PARA LAS INSCRIPCIONES DEL

FOLIO REAL.

Artculo 47.- Toda inscripcin que se haga en

el Registro Pblico, relativa a un inmueble o
derecho real, deber contener:
1. Indicacin de la naturaleza del negocio
jurdico.
2. Identificacin completa de las personas
naturales o jurdicas y de sus representantes
legales.
3.
Descripcin
del
inmueble,
con
sealamiento de su ubicacin fsica,
superficie, linderos y nmero catastral.
4. Los gravmenes, cargas y limitaciones
legales que pesen sobre el derecho que se
inscriba o sobre el derecho que se
constituya en un nuevo asiento registral.

FOLIO REAL ELECTRNICO.

La Ley de Registro Pblico y del Notariado,
en su ttulo III, seala que el folio real ser
realizado por medios mecanizados o
automatizados; esto en concordancia con el
artculo 2 que seala la utilizacin de los
medios electrnicos consagrados en la
ley.Por lo tanto, debe enfocarse hacia la
conformacin del folio real electrnico de
manera progresiva, dejando atrs el formato
papel.

FOLIO MERCANTIL.
El folio mercantil es el expediente que contiene la
historia de cada sociedad mercantil o comerciante,
identificado con un nmero progresivo asignado
automticamente por el sistema. Dicho expediente
se genera cuando se inscribe por primera vez
alguno de los actos considerados constitutivos por
ejemplo Constitucin de Sociedad mercantil,
Constitucin de Sociedad de Responsabilidad
Limitada Micro industrial, Matriculacin de
Comerciante Individual.

QU ES EL FOLIO MERCANTIL
ELECTRNICO?
Es el expediente electrnico que contiene la
historia de cada sociedad mercantil o comerciante,
identificado con un nmero progresivo asignado
automticamente por el sistema. Dicho expediente
se genera cuando se inscribe por primera vez,
alguno de los actos considerados constitutivos por
ejemplo Constitucin de Sociedad Mercantil,
Constitucin de Sociedad de Responsabilidad
Limitada Micro industrial, Matriculacin de
Comerciante Individual.
Este expediente electrnico, contiene los datos a
que se refiere el artculo 21 del Cdigo de
Comercio, y se irn agregando a l cada uno de
los actos posteriores que se presenten para su
inscripcin, a travs de las formas precodificadas.

LOS ASIENTOS DE PRESENTACIN

REGISTRALES.
Se denomina asiento registral, en Derecho, a la
constatacin escrita en un registro y derivada de
un ttulo. En concreto, se suele referir a la
anotacin de un ttulo o de otras situaciones
derivadas de ste en el registro de la
propiedad o en el civil, y los asientos que
pueden
hacerse
son
inscripciones,
anotaciones,
notas
marginales,
y
cancelaciones.

Las legislaciones suelen considerar que las

inscripciones con los principales asientos porque
dan fe de los datos ms importantes y cuya
constancia son el objetivo principal de este

registro, como el nacimiento de un

individuo, la fundacin de una asociacin, el
cambio de estado civil, la defuncin de una
persona o la disolucin de una sociedad
comercial, etctera; algunas legislaciones
establecen las anotaciones marginales que
se refieren a otros datos que la ley estima
conveniente que tengan esta clase de
asiento, como pueden ser un embargo sobre
una finca u otro bien, asimismo las
anotaciones no tienen en realidad un valor
informativo para quien revise el registro. Las
notas marginales suelen ser asientos que
sirven
para
relacionar
diversas
inscripciones; las cancelaciones por su parte
son asientos que declaran la nulidad de
cualquiera de los otros asientos.

El asiento est constituido por las situaciones

inscritas, y no debe confundirse con el ttulo, que
es el documento donde se fundamenta un
derecho o un acto. As un contrato de compra y
venta sobre un inmueble (una casa o finca,
por ejemplo) puede ser calificado como
"ttulo", pero para inscribir tal contrato en el
registro es necesario hacerlo en un asiento

registral, el cual resume los datos

fundamentales contenidos en el ttulo.

Asiento registral, anotacin o constatacin escrita

en un registro. En concreto, se suele referir a una
anotacin en el Registro de la propiedad o en el
Registro civil. En el Registro civil los asientos que
pueden hacerse son inscripciones, anotaciones,
notas marginales, cancelaciones e indicaciones.
Las inscripciones pueden ser principales, que son
las que dan fe de los datos ms importantes y
cuya constancia son el objetivo principal de este
registro, como el nacimiento, estado civil,
defuncin y primera tutela o representacin
legal, y marginales, que se refieren a otros
datos que la ley estima conveniente que
tengan esta clase de asiento. Las
anotaciones por su parte no dan fe de su
contenido y tienen en realidad un valor
informativo. Las notas marginales son
asientos que sirven para relacionar diversas
inscripciones. Las cancelaciones declaran la
nulidad de cualquiera de los otros asientos y

por ltimo, las indicaciones permiten

conocer el rgimen econmico matrimonial
y sus modificaciones.