BOLILLA VII

1- Modos de adquirir el dominio. Concepto. Enumeracin.

Se llaman modos de adquirir el dominio a los hechos o actos jurdicos reales que producen
en forma legtima la entrada en posesin de la cosa y, sumados a la exigencia del ttulo suficiente,
hacen nacer ste derecho.
El art. 2524 enumera los modos por los cuales se adquiere el dominio. Dice as: El dominio
se adquiere: 1) por la apropiacin; 2) por la especificacin; 3) por la accesin; 4) por la
tradicin; 5) por la percepcin de los frutos; 6) por la sucesin en los derechos del propietario; 7)
por la prescripcin.
De la percepcin de frutos como modo de adquirir el dominio de ellos, se legisla en el
captulo relativo a las "obligaciones y derechos del poseedor de buena fe". De la "sucesin" y de la
prescripcin adquisitiva, en el Libro IV.
Anlisis crtico de la enumeracin del art. 2524 Cd. Civ.
Se dice que es incompleta, dado que entre los modos de adquisicin no figuran los
siguientes:
1. La ley, que es la que atribuye la propiedad al poseedor de buena fe de una cosa mueble no
robada ni perdida: art. 2412 Cdigo Civil.
2. La expropiacin por causa de utilidad pblica la cual, segn algunos autores, tambin debera
figurar en el 2524, teniendo en cuenta lo dispuesto por el art. 2511 del propio Cdigo Civil y el art.
17 de la Constitucin Nacional.
Sin embargo, el Cdigo menciona a la expropiacin como causa de prdida del dominio:
art. 2610. Ello es cierto, pero en la expropiacin hay una correlativa adquisicin por parte del
Estado, as como en la tradicin hay adquisicin por un lado y prdida por el otro (art. 2609 Cd.
Civ.).
Clasificacin:

Originarios y derivados: La doctrina distingue los modos originarios y derivados en base al

principio de que nadie puede transmitir un derecho superior al que tena; y recprocamente
nadie puede recibir un derecho superior al de su autor. Llmese originarios a aquellos
modos de los cuales la adquisicin nace en cabeza del adquirente, sin atencin al derecho
del antecesor, bien por un acto jurdico o bien por un derecho natural (pero siempre sin
intervencin del anterior propietario). Tales son los ejemplos de apropiacin, especificacin,
accesin, percepcin de frutos, expropiacin. Los derivados son aquellos en los cuales la
transmisin del dominio resulta de un acto del dueo anterior en favor del nuevo dueo,
como ocurre en la tradicin; o cuando por disposicin de la ley, los derechos del adquirente
se reputan derivados del transmitente, como ocurre en la sucesin mortis causa.
Onerosos y gratuitos: segn se requiera sin contraprestacin (ej: apropiacin) o mediante
ella (ej: tradicin originada en una compraventa)
A ttulo universal y a ttulo particular: En el primer caso, se cede a otra persona en el
dominio de una sola cosa o de un nmero determinado de cosas; en el segundo, se sucede
en una parte alcuota del patrimonio del causante. Esto ocurre en caso de muerte de una
persona
Por actos entre vivos o por causa de muerte: ejemplo del primero es la tradicin, y el
segundo la sucesin mortis causa
Algunos autores clasifican los modos tambin segn se refieran a muebles o inmuebles. Es
de destacar que cuando est en juego la titularidad del dominio de una cosa mueble, hay
que considerar siempre la posibilidad de aplicar el 2412

Ttulo y modo. Diferencias, alcances y efectos:

Es necesario distinguir entre el ttulo de la adquisicin del dominio y el modo por el cual se
lo adquiere.
El ttulo es el antecedente (a veces indispensable) que sirve de base para la transmisin
efectiva del dominio. Es el hecho o antecedente que da origen al derecho (Ej. Un contrato de
compraventa); el modo es la forma en que la transferencia se opera realmente Para q sirve?
Para adquirir todos los derechos reales. As, por ejemplo, en nuestro derecho, la transmisin de
bien inmuebles requiere escritura pblica: ste es el ttulo pero el dominio no se transfiere
efectivamente sino mediante la tradicin y la inscripcin del ttulo en el Registro de la Propiedad.

Ttulo suficiente es el acto jurdico munido de las condiciones de fondo y de forma que en
cada caso resulte exigible y dotado por la ley de aptitud para transferir derechos reales (satisfaran
este recaudo la compraventa, la donacin, el aporte en sociedad, etc.; no lo satisfaran, porque
segn la ley carecen de fuerza en orden a la trasmisin de derechos reales, el depsito, la
locacin, el comodato, etc., ya que ellos dan origen a derechos personales y no reales)
En la trasmisin de inmuebles: se requiere la escritura pblica, este es el ttulo, pero el
dominio no se trasmite efectivamente sino mediante la tradicin y la inscripcin del ttulo en el
registro de la propiedad.
En las cosas muebles: puede existir o no titulo independiente del modo de trasmisin.
Cuando se venden cosas muebles valiosas lo normal es firmar un contrato de venta (titulo) y luego
efectivizar la trasmisin del dominio mediante la tradicin. Pero en el contrato de venta no es
indispensable el titulo, bastara con la tradicin, en este caso se confunden el titulo y el modo de
trasmisin.
El titulo solamente confiere un derecho a la cosa, pero la propiedad solo se trasmite
cuando el modo ha sido cumplido.
Cabe sealar que en el derecho francs y en el italiano, la transmisin del dominio se opera
por el mero contrato; de tal modo que en ellos, no tiene significado jurdico la distincin entre ttulo
y modo, trtese de muebles o inmuebles
Rgimen legal del cdigo para adquirir el dominio. Sistema anterior y posterior a la reforma
por ley 17.711. El art. 2505 reformado:
Vlez Sarsfield sigui en este punto las soluciones del Derecho Romano. En la nota al art.
577 critica agudamente el sistema francs y explica las razones por las cuales debe mantenerse la
tradicin como medio de publicidad. Y luego en la nota final al Ttulo de la hipoteca da los
fundamentos por los que no establece, salvo en materia hipotecaria, el recaudo del registro,
considerando que el pas no estaba todava en condiciones de organizar adecuadamente los
registros de la propiedad.
Sin embargo, la necesidad de un registro inmobiliaria fue tan evidente que pocos aos
despus de la sancin del Cdigo comenzaron a ser organizados por las legislaciones locales. Su
constitucionalidad era dudosa puesto que las leyes locales vinieron a implantar un requisito formal
no establecido en el Cdigo. Pero como llenaban una sentida necesidad, los escrpulos
constitucionales fueron dejados de lado. En materia inmobiliaria, la anomala resultante de un
requisito formal no exigido por el Cdigo y establecido slo en las leyes locales, vino a ser resuelta
por la ley 17711 que al reformar el art. 2505 introdujo el requisito de la inscripcin en el Registro.
Otras leyes establecieron la necesidad del registro para las aeronaves, y los automotores;
por ltimo, los Cdigos rurales establecieron la exigencia de las marcas o seales para los
semovientes.
a) Inmuebles: Para la transmisin del dominio de inmuebles, rige ante todo el requisito de la
tradicin establecido en el art. 577, segn el cual antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no
adquiere sobre ella ningn derecho real, principio que est reiterado luego en el art. 3265 (Ver
Texto). A este recaudo visceral de la tradicin, se ha agregado conforme con el nuevo art. 2505
(ref. por ley 17711) la exigencia de la inscripcin en el Registro. Es necesario aclarar, sin embargo,
que mientras la tradicin es una exigencia sustancial y constitutiva del dominio, la inscripcin en el
Registro slo atae al perfeccionamiento del acto para que pueda ser opuesto a terceros.
b) Muebles en general: En materia de muebles, el principio de la tradicin como modo de transmitir
el dominio adquiere su mxima vigencia. Bastan el acuerdo de voluntades y la tradicin. No se
requiere documento escrito ni inscripcin. Ms an, conforme con el art. 2412, la posesin de
buena fe de una cosa mueble crea en favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de
ella y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no fuera robada o prdida.
Al requisito de la buena fe es preciso agregar el del ttulo oneroso. Sin embargo, la importancia
excepcional de algunos muebles, ha hecho necesario exigir tambin respecto algunos de ellos, la
inscripcin en registros especiales.
c) Aeronaves: Conforme con el art. 50 del Cdigo Aeronutico (ley 17285), la transferencia de
dominio de las aeronaves no producir efectos respecto de terceros si no va seguida de la
inscripcin en el Registro nacional de Aeronaves. Es decir, que la transmisin del dominio es vlida
entre las partes por la simple tradicin, pero para producir efectos respecto de terceros es
indispensable el registro.

d) Automotores: En materia de transmisin del dominio de automotores se ha eliminado (aunque

que no en forma absoluta) la tradicin: la transmisin slo producir efectos entre las partes y con
relacin a terceros desde la fecha de la inscripcin en el Registro de Propiedad del Automotor (art.
1 Ver Texto, dec.-ley 6582/1958); la inscripcin de buena fe de un automotor en el Registro,
confiere al titular la propiedad del vehculo y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin
si el automotor no hubiese sido hurtado o robado
e) Semovientes: Respecto de los semovientes, rige tambin la regla liminar del art. 577; no hay
transmisin del derecho real sin tradicin. Pero a la parte de la tradicin, los cdigos rurales han
establecido la exigencia de la marca o la seal para probar el dominio, segn se trate de animales
mayores o menores. Para la transmisin del dominio de los semovientes es necesario pues, no
solamente la tradicin, sino tambin el otorgamiento del certificado y la marca del nuevo
propietario. Se ha juzgado que no puede existir buena fe en la posesin si no hay marca, dado que
las costumbres inveteradas y los cdigos locales la exigen.
El Art. 2505 y la ley 17.801. Sistema anterior y posterior a la reforma.
El art. 2505 anterior a la ley 17711 dispona: Los derechos reales se adquieren y se
pierden, segn las disposiciones de este Cdigo relativas a los hechos o a los actos, por medio de
los cuales se hace la adquisicin o se causa la prdida de ellos
En la nota al art. 2505 el codificador demostr la inutilidad de tratar de establecer reglas
generales de adquisicin y prdida de derechos reales, mejor ser que al tratar cada uno de los
derechos reales, se disponga sobre el modo de adquirirlos y las causas por la que se pierden.
Por otra pare el cdigo olvida el principio sentado en el art. 2505 y en la parte final del art.
2918 que se refiere a la extincin del usufructo, dice que ello ocurre por las causas generales de
extincin de los derechos reales cuando segn la primera disposicin citada no existen tales
causas generales.
El art. 2505 posterior a la reforma de la 17711:
La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar
perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de
la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a
terceros mientras no estn registradas..
Este artculo, sin eliminar la tradicin como constitutiva de derechos reales, exige que las
adquisiciones, extinciones y trasmisiones de derechos reales, sobre inmuebles, se inscriban en el
Registro de la Propiedad Inmueble.
La disposicin pareca contener una contradiccin en s misma; en efecto, al emplear el
vocablo "perfeccionar", daba lugar a que se pensara que la inscripcin era constitutiva del
derecho, de modo tal que ste no existira, ni aun entre las partes, antes de que se cumpliera con
ella. La segunda parte, declara a la inscripcin "indispensable para oponer el derecho a terceros".
Era entonces un simple medio de publicidad?
La ley 17.801, que regula el rgimen de los Registros de la Propiedad Inmueble, con
alcance nacional, aclar el punto en su art. 2: la inscripcin es un simple medio de publicidad de
los derechos reales, y no constitutivo de los mismos; se exige nada ms que para poder oponer a
terceros estos derechos.
Antes de la tradicin de la cosa no se adquiere el derecho real. La tradicin cumple una
doble funcin: constitutiva del derecho de dominio y de publicidad para hacer la trasmisin a
terceros. Es recin luego de cumplidos los dos requisitos: celebracin del acto jurdico (titulo
suficiente) y tradicin, que el dominio pasa de la cabeza del tradens a la del accipiens con todas
las consecuencias que ella trae aparejada.
2- Apropiacin. Concepto. Condiciones. Existe apropiacin cuando se aprehende (se toma) una
cosa con nimo de hacerse dueo de la misma. En cuanto al concepto de aprehensin, surge del
2374: La aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga
a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla.
APREHENSIN: es la toma de posesin efectiva de la cosa. Constituye el acto exterior u objetivo
por el cual se emplaza la cosa en el patrimonio. Fija el momento en que se adquieren la posesin
y la propiedad.
Artculo 2525.- La aprehensin de las cosas muebles sin dueo, o abandonadas por el dueo,
hecha por persona capaz de adquirir con el nimo de apropirselas, es un ttulo para adquirir el
dominio de ellas.
Condiciones.
Del concepto legal se desprende lo siguiente:

El adquirente debe tener capacidad de adquirir(es la exigida para la adquisicin de la

posesin por s).
La cosa debe ser susceptible de apropiacin.
Que esa aprehensin se haga con el nimo de adquirir el dominio de la cosa, es decir de
apropirsela. Muchas veces ser discutible si la cosa se ha tomado con el nimo de
devolverla a su dueo o para apropirsela; pero en la prctica la cuestin se decide
simplemente, porque el problema se presenta slo cuando se plantea un conflicto entre el
anterior propietario y el nuevo.
Que se trate de cosas muebles, pues los inmuebles no son susceptibles de apropiacin.

Cosas a las cuales se aplica:

a) Cosas sin dueo Art. 2527 (por ejemplo, los peces, los animales salvajes).
b) Cosas abandonadas por su dueo Arts. 2526, 2529 y 2530.
Solamente entran en esta categora de cosas susceptibles de apropiacin: las cosas
muebles sin dueo, es decir, las que nunca tuvieron dueo (ejemplo: los animales salvajes) y las
cosas muebles abandonadas por sus dueos, es decir, "aquellas de cuya posesin (el dueo) se
desprende materialmente con la mira de no continuar en el dominio de ellas art. 2607, Cdigo
Civil.
Los inmuebles no son susceptibles de apropiacin, no slo porque lo dispone
expresamente el art. 2526, sino porque los inmuebles nunca carecen de dueo ya que, si no
pertenecen a particulares, son del dominio privado del Estado (art. 2342, inc. 1o).
El art. 2527 Cd. Civ. contiene una enumeracin de las cosas susceptibles de apropiacin,
que se compadece con la del 2343, el que nicamente agrega a "los enjambres de abejas, si el
propietario de ellos no los reclamare inmediatamente".
En realidad, hubiera bastado con legislar sobre las cosas no susceptibles de apropiacin.
Pero el codificador quiso precisar el concepto enumerndolas, y as lo hizo en el 2343 y el 2527
CC. De ello resulta que son susceptibles de apropiacin privada:
1) Los peces de los mares y ros y de los mares navegables.
2) Los enjambres de abejas si el dueo no los reclamare inmediatamente.
3) Las cosas que se hallen en el fondo de los mares y los ros como conchas, corales,
piedras, etc. y otras sustancias que el mar o los ros arrojan siempre que no presenten
seales de un dominio anterior.
4) Las plantas y yerbas que vegetan en las costas del mar y tambin las que cubrieren las
aguas del mar o la de los ros.
5) Los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se encuentren
sepultados o escondidos, sin que haya indicios o memorias de que alguien sea su dueo.
6) El dinero y cualesquiera otros objetos voluntariamente abandonados por sus dueos.
7) Los animales bravos o salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad.
Caza:
Segn el art. 2540 "es otra manera de apropiacin", relativa a animales bravos o salvajes
(cosas muebles sin dueo). La propiedad de los animales salvajes o bravos se adquiere por
apropiacin porque son cosas sin dueo; y se pierde, segn el art. 2605 "cuando recuperan su
antigua libertad".
La apropiacin se produce cuando el cazador toma al animal muerto o vivo o ste hubiese ca
do en las trampas puestas por l y aunque otro lo aprehendiese en este ltimo supuesto, debe
entregarlo al cazador porque a l le pertenece (art. 2540).
Los animales salvajes, por lo mismo que son res nullius no pertenecen al propietario del
fundo donde se encuentran, pero el Cdigo hace la siguiente distincin:
a) "No se puede cazar sino en terrenos propios, o en terrenos ajenos que no estn cercados,
plantados o cultivados y segn los reglamentos de polica" (art. 2542).
b) En cambio, si se caza en terrenos cercados, plantados o cultivados, sin permiso del dueo, la
ley atribuye la propiedad, como sancin para el cazador, al dueo del fundo (art. 2543).
Pesca:
Dice el art. 2547: "La pesca es tambin otra manera de apropiacin, cuando el pez fuere
tomado por el pescador o hubiere cado en sus redes.". En los art. 2527 y 2343 nos hablan de la
naturaleza de res nullius de "los peces de los mares interiores, mares territoriales, ros y lagos
navegables", ya que nos dicen que son susceptibles de apropiacin privada y sabemos que de
este modo de adquirir slo son pasibles las cosas muebles que no tienen dueo. Es libre la pesca
en las aguas de uso pblico.
Conforme al art.1 de la ley de pesca n 17.500, "los recursos del mar territorial argentino
son propiedad del Estado Nacional, quien conceder su explotacin conforme a las disposiciones
de la presente ley y su reglamentacin".

Y que por el art. 1 de la ley 18.502, la jurisdiccin sobre el mar territorial, hasta una
distancia de 3 millas marinas medidas de la lnea de las ms bajas mareas, corresponde a las
provincias. Ms all de las 3 millas, a la Nacin. En consecuencia, los peces del mar territorial han
cambiado de categora: de res nullius han pasado a convertirse en cosas del dominio pblico del
Estado nacional o provincial.
Sin embargo, la ley 17.711 para nada reform, como debera haberlo hecho, los arts. 2343
y 2527 del Cd Civ.
Cosas excluidas: Segn el art. 2528 no son susceptibles de apropiacin:
a) los inmuebles, en cuyo caso la adquisicin del dominio slo puede derivar de la ocupacin
o toma de posesin unida al transcurso de los plazos legales de la usucapin.
b) los animales domsticos o domesticados, aunque huyan o se acojan en predios ajenos
c) las cosas perdidas (agreguemos que en caso de duda no se presume que la cosa ha sido
abandonada, sino que ha sido perdida, si es de algn valor).
d) las cosas que sin voluntad de los dueos caen al mar o a los ros o las que se arrojan para
salvar las embarcaciones.
3- Rgimen legal de las cosas perdidas. Artculo 2531.
Para que se considere una cosa como prdida es necesario lo siguiente:
Requisito material: el hecho de que la cosa est expuesta a las miras de todos y accesible
a cualquiera.
Requisito subjetivo: la negligencia o descuido del dueo, pero que excluya la idea de
renunciar a los derechos sobre ella.
Como hemos de verlo en seguida, el que encuentra una cosa perdida, no la hace suya, es
decir, no la adquiere por apropiacin. Por consiguiente, no debera, en rigor, tratarse juntamente
con este modo de adquisicin del dominio. Sin embargo, la analoga con la apropiacin ha hecho
que tradicionalmente se trate juntamente con sta.
El artculo 2533 dispone: el que hubiera hallado una cosa perdida tiene derecho a ser
pagado por los gastos hechos en ella y a una recompensa por el hallazgo. El propietario puede
exonerarse de todo reclamo cedindola al que la hall. Jurisprudencia y doctrina coinciden en que
el derecho a la recompensa comprende no slo la retribucin de las molestias causadas al
hallador, sino a premiar su honradez. Adems, para que el hallazgo genere derecho a
recompensa, debe ser fortuito y accidental (entre propietario y hallador no debe mediar relacin
alguna de hecho o de derecho). As, no tendrn derecho a recompensa, los guardianes, la azafata,
la mucama, el personal del servicio pblico de transporte, etc.
El derecho a la recompensa existe an cuando se trate del hallazgo de documentos no
negociables, o de un certificado de depsito intransferible, pues se trata, en su esencia, de premiar
la gratitud del que devuelve (y no de premiar el hecho de no haber usado la cosa). Este ltimo
caso, es conveniente citar la opinin de la Corte Suprema, que ha decidido en una oportunidad
que, si bien la circunstancia de la inutilidad prctica de la documentacin para quien la encuentra
no exime a su propietario de una justa retribucin, ello no autoriza a conceder una recompensa
proporcional al monto nominal de los papeles hallados. En tal caso, la recompensa debe ser fijada
por el juez.
Los arts. 2531 y siguientes establecen cules son los derechos y deberes en la persona
que halla una cosa y se apodera de ella. El que hallare una cosa perdida, no est obligado a
tomarla; pero si lo hiciere, carga mientras la tuviera en su poder con las obligaciones del
depositario que recibe una recompensa por sus cuidados.
El art. 2532 dice: Si el que hallare la cosa conoce al dueo, debe darle noticia
inmediatamente, y si no lo hiciere, no tiene derecho a recompensa alguna ni aunque hubiese sido
ofrecida por el propietario ni tampoco compensacin por su trabajo ni por los gastos que hubiese
hecho.
Por su parte, el 2534: Si el hallador no supiese quin es el dueo debe entregarla al juez
ms inmediato o a la polica del lugar.
El Cdigo no se ha limitado a establecer cules son los derechos y obligaciones del
hallador y del que perdi la cosa, sino que establece inclusive el procedimiento que se debe seguir
cuando no se conoce quin es el dueo. El hallador debe entregarla al juez ms inmediato o a la
polica del lugar, los que debern poner avisos de treinta en treinta das (art. 2534). El Cdigo Civil
no dice cuntos avisos deben oponerse, de tal modo que eso queda librado a la reglamentacin de
las leyes procesales locales, o bien a lo que el juez prudencialmente disponga, teniendo en cuenta
el valor de la cosa.

Si en el trmino de seis meses desde el ltimo aviso no se presentare persona que

justifique su dominio, se vendern las cosas en pblica subasta y luego de deducidos del producto
de la venta los gastos de aprehensin, de conservacin y la recompensa debida al hallador, el
remanente corresponde a la municipalidad del lugar en que se hall la cosa.
Si apareciere el dueo antes de subastarse la cosa, le ser restituida pagando los gastos y
la recompensa que fijare el juez al que la hall. Si el dueo hubiese ofrecido recompensa por el
hallazgo, el que la hall puede elegir entre dicha recompensa y la que el juez fijare
prudencialmente.
Los tesoros:
Llama la atencin la prolijidad con que el Cdigo Civil trata una materia como es la de los
derechos sobre los tesoros que se encuentren, a la que le dedica nada menos que 17 artculos.
Esta prolijidad se explica porque en la poca en que el Cdigo se dict, todava sola ocurrir que
se encontraran tesoros enterrados. Eran los famosos tapados, enterrados por sus dueos que
queran ponerlos fuera del alcance de sus perseguidores o enemigos durante las guerras civiles.
Muerto o desaparecido luego el propietario, los tesoros quedaban ocultos hasta que la casualidad
los pona al descubierto.
El art. 2551 define al tesoro de la siguiente manera: Se entiende por tesoro todo objeto
que no tiene dueo conocido y que est oculto o enterrado en un inmueble sea de creacin
antigua o reciente, con excepcin de los objetos que se encuentren en los sepulcros, y en los
lugares pblicos destinados a las sepulturas de los muertos.
Se trata de un res nullius. Este concepto est completado por el que se expresa en el art.
2343 inc. 5, el cual dispone que son bienes susceptibles de apropiacin privada los tesoros
abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos, que se encuentren sepultados o escondidos,
sin que haya memoria o indicios de quin sea su dueo.
Condiciones para su existencia:
a) Que se trate de una cosa mueble oculta en otra cosa inmueble o mueble. El texto del art.
2551 parecera indicar que slo pueden reputarse tesoros aquellos enterrados en inmuebles;
pero es indudable que la referencia a los inmuebles se debe a que ello es lo que
generalmente sucede. Pero nada obstara a que el tesoro se encontrara tambin en un
mueble, como por ejemplo, en el cajn oculto de un escritorio.
b) Que se trate de cosas escondidas o enterradas. Un objeto cado en la superficie del suelo no
es un tesoro, por valioso que sea, sino una cosa perdida.
c) Que se trate de una cosa distinta de aquella en la cual se encuentra.
d) Que no se trate de objetos dejados en los sepulcros, pues en tal caso se presume que
pertenecieron al muerto; y el respeto debido a la memoria de los difuntos ha inducido al
legislador a no autorizar la apropiacin de tales bienes.
La adquisicin del dominio por descubrimiento del tesoro es un caso atpico de apropiacin.
Decimos atpico, porque si nos atenemos a las reglas que venimos estudiando, el descubridor
debera ser propietario de todo el tesoro; sin embargo, la ley distribuye el derecho de dominio
sobre la cosa entre el descubridor y el propietario del inmueble.
Descubridor es el primero que hace visible al tesoro, aunque no lo tome (Borda considera
que no se requiere estrictamente la capacidad como requisito esencial del descubridor, de modo
que puede serlo un demente, menor, etc).
Segn el art. 2552 es prohibido buscar tesoros en predios ajenos, sin licencia del dueo, o
del que lo represente, aunque lo posea como simple tenedor; pero el que fuere coposeedor del
predio o poseedor imperfecto, puede buscarlos con tal que el predio sea restituido al estado en
que se hallaba. Es una disposicin muy contradictoria, ya que en la primera parte dice que no
pueden buscarse tesoros sin permiso el propietario, pero luego parece facultar al tenedor a dar el
permiso. Tambin esta disposicin es contradictoria con el 2553, la cual faculta al tercero
propietario de un tesoro, a extraerlo de un predio ajeno sin consentimiento del dueo, siempre que
designe el lugar en que se encuentra (el tesoro) y garantizando la indemnizacin de todo dao al
propietario. Como se ve en esta hiptesis, el propietario del fundo no puede oponerse a que el
tercero busque el tesoro-que le pertenece-; de tal manera que bastar afirmar que se sabe que un
tesoro existe en un lugar determinado y que le pertenece, para vencer la resistencia del dueo a la
bsqueda. Ej: Si yo me entero de la existencia de un tesoro perteneciente a mi fallecido abuelo, el
cual ha enterrado oro y joyas en el patio del vecino (que en ese tiempo le pertenecan), por ms
que el actual dueo de la heredad se opusiera a la extraccin, yo puedo vencer su resistencia
acudiendo a la justicia, probando la existencia del tesoro y que el mismo me pertenece, para

extraer el oro y joyas de un fundo ajeno, con tal de garantizar la indemnizacin del dao al dueo
del inmueble.
4- Especificacin o Transformacin. Concepto. Art. 2567 CC. Soluciones Legales.
Por especificacin se entiende la transformacin de una cosa mueble en otra mediante el trabajo
del hombre, o para utilizar los trminos del art. 2567: Adquirase el dominio por la transformacin
o especificacin, cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con
intencin de apropirselo. Ejemplos: cuando con lana se hace tela, con uva vino, con mrmol una
estatua.
Es necesario recordar, sin embargo, que cuando hablamos de transformacin, no
manejamos conceptos fsicos, sino jurdicos. Lo econmico salta as al primer plano. En
consecuencia, debe considerarse que hay especificacin cuando la materia anterior se ha
transformado en un objeto que tiene una individualidad econmico-social propia. No hay
especificacin cuando se trata de un cambio puramente superficial que, valorado del punto de
vista econmico-social no importe verdadera transformacin, como ocurre, por ejemplo, con un
mueble que se pinta de un color distinto. Aunque hay que advertir que a veces debe reputarse
especificacin el trabajo hecho en la superficie de ciertos cuerpos mediante escritura, dibujo,
pintura, impresin, fotografa, etc.
La especificacin es necesariamente producto del trabajo humano. Si la transformacin se
ha operado por un hecho de la naturaleza, no se presenta problema jurdico respecto de la
propiedad, que contina siendo del dueo de la materia. Pues ya veremos que el conflicto jurdico
se presenta cuando el dueo de la materia no es la misma persona que ha hecho la
transformacin o especificacin.
Segn el art. 2567, quien hace la especificacin, debe realizarla con la intencin de
apropiarse de la cosa nueva. Es un grueso error. La especificacin requiere el trabajo humano,
pero no es un acto de voluntad ni un acto jurdico, de tal modo que aun el incapaz de hecho puede
especificar con eficacia jurdica. Quin puede dudar que Van Gogh, en plena locura haca suyos
sus inigualables cuadros, aunque hubiera usado tela y pintura ajenas?.
Respecto de la buena fe del especificador (el que hace la obra, por decirlo de alguna
manera), supongamos que hace una transformacin con cosas ajenas. El 2570 dice: si la
transformacin se hizo de buena fe y fuere posible reducir la cosa a su forma anterior, el dueo de
la materia ser dueo de la nueva especie, pagando al transformador su trabajo; pero puede exigir
slo el valor de la materia, quedando la especie de propiedad del transformador. Si no puede
reducirla a su forma anterior, el dueo de ella slo tendr derecho a la indemnizacin
correspondiente.
Con respecto a la especificacin hecha de mala fe, es decir, sabiendo que la materia era
ajena, dice el art. 2569: si la transformacin se hizo de mala fe, sabiendo o debiendo saber el
transformador que la cosa era ajena y fuere imposible reducirla a su forma anterior, el dueo de la
materia tendr derecho a ser indemnizado de todo dao y a la accin criminal a que hubiere lugar,
si no prefiriese tener la cosa en su nueva forma, pagando al transformador el mayor valor que
hubiese tomado por ella.
Segn estas normas Vlez tiene en cuenta dos pautas para decidir acerca de la propiedad
de la nueva especie: que la cosa pueda o no volver a su forma primitiva y la buena o mala fe del
especificador
Debemos tener en claro, que la importancia de la especificacin es prcticamente nula,
teniendo en cuenta lo dispuesto por el 2412 la posesin de buena fe de una cosa mueble crea a
favor del poseedor la presuncin de la propiedad de ella (). Es decir que las disposiciones
mencionadas regirn slo en caso de que no sea aplicable el 2412.
5- Accesin. Concepto. El art. 2571 CC. Diversas especies. Casos.
Segn ya lo hemos estudiado, la propiedad de una cosa comprende la de los accesorios
que se encuentran en ella unidos natural o artificialmente (art. 2520). Por consiguiente, cuando
una cosa se adhiere a otra, el propietario de sta adquiere el dominio de la que se ha adherido. Es
lo que dispone el art. 2571: se adquiere el dominio por accesin cuando alguna cosa mueble o
inmueble acreciera a otra cosa por adherencia natural o artificial. En la nota al artculo Vlez se
preocupa por distinguir la propiedad que se tiene sobre los accesorios de la cosa principal, de
aquellas cosas que el propietario adquiere por accesin, es decir por un ttulo distinto a raz de la
incorporacin de una cosa a otra que nos pertenece. Slo cuando una cosa distinta se adhiere
(natural o artificialmente) a otra de nuestra propiedad, podemos decir que hemos adquirido algo a

ttulo de accesin. Por el contrario, en relacin a los accesorios, se es propietario de ellos porque
la propiedad se extiende a los accesorios, y no por un nuevo ttulo.
El Cdigo trata de los siguientes casos de acrecin: a) aluvin; b) avulsin; c) edificacin y
emigracin de animales; d) adjuncin, mezcla y confusin. Nos ocuparemos sucesivamente de
estos casos.
Aluvin: Se llama aluvin a los acrecentamientos de tierra que reciben paulatina e insensiblemente
por efecto de las corrientes de las aguas los terrenos ribereos no navegables- (art. 2572). Ej:
Puede ocurrir que el ro o corriente de agua se retire insensiblemente de una orilla hacia la otra,
dejando al descubierto parte del lecho, en cuyo caso el propietario de la ribera adquiere los
terrenos dejados en descubierto por las aguas.
Debe tratarse de terrenos confinantes con ros o arroyos, no juega este instituto cuando el
ro ha sido canalizado y sus mrgenes estn formados por diques artificiales, en este caso el
acrecentamiento aprovechara el Estado, tampoco constituye aluvin las arenas o fangos que se
encuentren en el lmite del lecho del ro, ya que las mismas forman parte del ro, y en
consecuencia son de dominio pblico del Estado. Otro factor importante a tener en cuenta para
que haya aluvin, es menester que la tierra no se encuentra separada de la heredad por una
corriente de agua que haga parte del ro. El aluvin no ser de propiedad privada si se produce en
la costa del mar por Ros navegables (art. 2572 in fine).
Avulsin: mientras que en el aluvin el acrecentamiento se produce por la accin lenta y paulatina
de las aguas, la avulsin se produce por una fuerza sbdita. Se produce cuando, un ro o arroyo
(sin distincin entre navegable y no navegable) y lleva una cosa susceptible de adherencia natural,
como tierra arena o plantas y las une (por adjudicacin o superposicin) a un campo inferior o un
fundo situado en la ribera opuesta, es lo que dispone el 2583. Si se trata de cosas no susceptibles
de adherencia natural, ej: arado, maderas, etc. se aplican las disposiciones referentes a cosas
perdidas.
En principio, cuando se han producido estos desprendimientos, el dueo de la tierra
desprendida conserva su dominio y puede reclamarla del propietario de esa tierra donde se ha
depositado, en primer lugar, su accin para reclamar las tierras desprendidas, prescribe a los seis
meses, en segundo trmino, el propietario de las tierras, arena, o plantas carece de derecho a
reivindicarlas desde que ellas se han adherido naturalmente al terreno ribereo al que fueron a
parar.
El propietario del fundo al cual las cosas han ido a parar, no tiene derecho a exigir
indemnizacin de daos y perjuicios por los daos que puedan haberle provocado en su
propiedad, pues se trata de un verdadero caso fortuito.
Edificacin, siembra y plantacin: Por aplicacin de la regla superficie solo cedit; todo lo
sembrado, plantado o edificado en un inmueble, tiene carcter accesorio de ste, de tal modo que
pertenece al dueo del suelo.
Si los materiales de construccin, semillas o plantas pertenecieren al dueo del inmueble,
no se presenta problema alguno, pero puede ocurrir que el dueo del terreno plante, siembre o
edifique con materiales ajenos o, por el contrario, que quien no es dueo del terreno edifique en l
con materiales propios. En estas situaciones se producen conflictos entre el dueo de la tierra y el
dueo de los materiales, semillas, o plantas, conflictos que el Cdigo Civil trata en los arts. 2587 y
siguientes.
Si la edificacin siembra o plantacin se hace en terreno propio con materiales ajenos, el
dueo del terreno se hace propietario de lo producido. (Si por ej las semillas no producen frutos, el
dueo de estas puede reivindicarlas). En cuanto a las indemnizaciones se distingue 1) si el
edificador es de buena fe, est obligado a pagar el valor de las semillas, 2) si es de mala fe debe,
adems, indemnizar por los daos y perjuicios que hubiere causado y puede ser pasible de
acusacin criminal.
Si la edificacin siembra o plantacin se hace en terreno ajeno con materiales propios, si
hay buena fe del edificante, el dueo del fundo podr hacer suya la obra, previa indemnizacin al
edificante, sin que ste pueda destruir lo edificado (sin consentimiento del dueo del predio) si hay
mala fe por parte del edificante, el dueo del fundo puede pedir la demolicin de la obra y la
reposicin de las cosas a su estado anterior a costa del edificante, pero si quiere conservar lo
hecho, debe el mayor valor adquirido por el inmueble. Esta ltima solucin es justa, porque no
permite que el dueo se enriquezca sin causa.
Si hay mala fe por parte del edificante y del dueo del terreno: se arreglan los derechos de
cada uno conforme lo dispuesto respecto al edificante de buena fe

Hay una hiptesis no prevista por el cdigo, que es la invasin de terreno ajeno, que suele
presentarse con frecuencia. Una persona edifica en su terreno pero se excede de el, y asienta una
parte de la construccin en el terreno vecino. El dueo del terreno adquiere lo construido? O al
revs, el dueo del edificio adquiere el terreno?.
La solucin encontrada por la jurisprudencia fue: si la construccin asentada en un terreno
propio penetra parcialmente el terreno ajeno, debe solucionarse a travs de la adquisicin
(compra) de la porcin de terreno invadido por el edificante, adicionndosele al precio la suma
correspondiente a los daos y perjuicios sufridos por el propietario del fundo invadido (SEGN LA
DOCTRINA, la solucin se aplica siempre que ambas partes fueran de buena fe, ya que si una de
las partes es de mala fe, los autores consideran que debe demolerse lo construido en terreno
ajeno). Mariani de Vidal considera justa esta solucin, ya que exigir por parte del dueo del terreno
invadido la demolicin de la obra, consistira en un abuso del derecho.
Emigracin de Animales: Establece el art. 2592 que, cuando los animales domesticados que gozan
de su libertad, emigraren y contrajesen la costumbre de vivir en otro inmueble, el dueo de ste
adquiere dominio de ellos, con tal de que no se haya valido de ningn artificio para atraerlos. El
antiguo dueo no tendr opcin alguna para reivindicarlos, ni para exigir ninguna indemnizacin.
Por lo pronto, hay que excluir los animales salvajes que no tienen dueo y de los cuales puede
apropiarse cualquiera. Tampoco los animales domsticos propiamente dichos, que deben ser
devueltos a su propietario si emigran a campos vecinos.
El art. se refiere a los animales salvajes que han sido domesticados, pero que gozan de su
libertad, no obstante lo cual tienen la costumbre de vivir en un predio determinado (ej: cotorras,
chanchos, monos, tigres, etc) Si estos animales recuperan plenamente su antigua libertad, cesa la
propiedad de su antiguo dueo y nadie ejerce sobre ellos derecho de dominio, a menos que los
cace; pero si estos animales adquieren la costumbre de vivir en otro predio, el dueo de ste, lo es
tambin de los animales.
Para que el dueo del predio adquiera el dominio sobre los animales, stos deben haber
adquirido la costumbre de vivir en su propiedad sin que haya mediado ningn artificio para
atraerlos. Como se ve, el campo de aplicacin del art. es mnimo.
Adjudicacin, mezcla y confusin: Estas formas de adquisicin de dominio se dan cuando la unin
de dos cosas pertenecientes a distintos propietarios, se unen para formar un solo cuerpo, siempre
y cuando no medie acuerdo entre propietarios, pues en tal caso, habra una pertenencia
compartida en condominio.
Hay adjuncin cuando una cosa mueble se une a otra de tal modo de formar una sola. (ej:
oro y platino para confeccionar un anillo. El propietario de la principal adquiere la accesoria, aun en
el caso de ser posible la separacin, pagando al dueo de la cosa accesoria lo que valiere.
En la mezcla, la accesin es ms ntima; no hay solamente una yuxtaposicin de
elementos sino una fusin de ellos. (ej: dos medidas de trigo de distintos dueos) Si una cosa
fuese la principal, el dueo de ella adquiere el dominio del todo, pagando al otro el valor de la
materia accesoria. Pero bien puede ocurrir que no haya cosa principal ni accesoria; en ese caso y
siendo las cosas separables, la separacin se har a costa del que las uni sin consentimiento del
dueo de la otra. Pero si la unin se hubiera hecho con el consentimiento del otro dueo, la
separacin se har a costa de ambos.
La confusin es la mezcla de lquidos. Si las cosas son inseparables, el dueo de la cosa
unida sin su voluntad puede pedir al que hizo la unin o mezcla el valor que tena su cosa antes de
la unin, pero si las cosas inseparables resultaran confundidas o mezcladas por un hecho casual,
y no hay cosa principal, cada propietario adquiere en el todo un derecho proporcional a la parte
que le corresponda.
En principio, las figuras de adjuncin, mezcla y confusin se producen por un hecho de la
naturaleza y sin intervencin de la mano del hombre; pero puede ocurrir tambin que provenga de
sta.
Sin embargo estas distinciones perdieron la importancia que tuvieron en el pasado, y
actualmente solo se aplican cuando no sea posible aplicar el 2412 (la posesin de buena fe).
6- Tradicin traslativa de dominio. Concepto. Legislacin comparada.
La tradicin es un modo de adquirir el dominio en forma derivada, por medio del cual se
traslada el dominio encabeza del tradens a la del accipiens. Etimolgicamente significa entrega y
constituye el elemento material de la transmisin. El artculo 577 establece que antes de la

tradicin de la cosa el acreedor no adquiere ningn derecho real sobre ella, vale decir que la
tradicin no es slo un modo de adquirir el dominio, sino tambin los dems derechos reales
(excepto la hipoteca y el censo consignativo), tambin es un modo de adquirir la posesin y an la
tenencia.
Derecho romano: En el Derecho Romano la transmisin de derechos reales sobre las cosas y,
particularmente, el dominio, requera no slo el consentimiento de las partes, sino tambin la
tradicin, es decir la entrega material de la cosa. La tradicin obedeca a una razn de publicidad;
se parta del concepto de que interesando los derechos reales a toda la comunidad, la transmisin
de ellos deba manifestarse por caracteres visibles y pblicos, ya que no es posible pedir el
respeto de derechos que no se conoce. En pequeas comunidades el sistema funciona bien y la
tradicin es un medio efectivo de poner en conocimiento de la sociedad la transmisin hecha por
las partes. Pero en las sociedades modernas, densamente pobladas y complejas, evidentemente
este sistema resulta insuficiente.
Derecho Francs: En el antiguo derecho francs se lleg poco a poco a la supresin de la
tradicin como requisito de la transmisin del dominio. Se mantuvo como principio el requisito de la
tradicin, pero sta lleg a ser una mera ficcin, porque se la tuvo por cumplida por las clusulas
contractuales mediante las cuales el vendedor se daba por desposedo y el comprador por puesto
en posesin de la cosa. Es decir, que se produca la transmisin del dominio por el simple
consentimiento; aunque ms tarde cuando se crearon los registros se sent el principio de que
aquella transmisin si bien produca efecto entre las partes no lo produca respecto de terceros
mientras no estuviesen inscriptos en los registros.
Derecho Alemn: Finalmente dentro del sistema germnico, se ha mantenido la tradicin respecto
de los bienes muebles, pero en lo que atae a los bienes inmuebles, ha sido sustituida totalmente
por el sistema de registro.
La cuestin en nuestro derecho: sigui en este punto las soluciones del Derecho Romano. En la
nota al art. 577 critica agudamente el sistema francs y explica las razones por las cuales debe
mantenerse la tradicin como medio de publicidad (esto ya se desarroll en el punto 1 de la
bolilla).
Condiciones que debe reunir la tradicin para hacer adquirir el dominio:
a) Que el tradens sea propietario de la cosa: En principio, el transmitente del derecho debe ser
propietario de la cosa, ya que nadie puede transmitir un derecho mejor ni ms perfecto que el que
posee. Este principio, tiene muy importantes excepciones. En materia de inmuebles, los terceros
que lo adquirieron de buena fe y a ttulo oneroso sobre la base de un ttulo nulo o anulable, estn
protegidos contra la reivindicacin que intentare el antiguo dueo. En materia de muebles, la
posesin de buena fe, a ttulo oneroso, pone a cubierto de toda accin de reivindicacin al
poseedor, salvo que la cosa fuere robada o perdida.
b) Capacidad de las partes: Para que la tradicin traslativa de la posesin haga adquirir el dominio
de la cosa que se entrega debe ser hecha por persona que tenga capacidad para enajenar y
recibida por quien es capaz de adquirir. Advirtase bien que esta disposicin exige dicha
capacidad para que la tradicin haga adquirir el dominio; pues para adquirir la posesin basta con
tener discernimiento.
c) Ttulo suficiente para transmitir la propiedad: La tradicin debe ser hecha por ttulo suficiente
para transferir el dominio. Esto significa que la tradicin por si sola no basta para transferir el
dominio si no ha sido seguida o acompaada de un acto suficiente para producir ese efecto, tal
como la compra-venta, la donacin, el aporte a una sociedad, etc. Si, en cambio, la cosa se ha
entregado como consecuencia de un contrato de locacin, o de depsito o de prstamo de uso,
ella no es traslativa del dominio porque estos contratos no se proponen la transferencia del
dominio sino slo la de la simple tenencia.
Efectos de la tradicin: antes de la tradicin de la cosa nos adquiere el derecho real. Es decir
que esta cumple una doble funcin: 1) constitutiva del derecho de dominio y 2) de publicidad, para
hacer conocer la transmisin a terceros.
Recin luego de cumplido los dos requisitos: celebracin del acto jurdico (ttulo suficiente)
y tradicin, el dominio pasa de la cabeza del tradens a la del accipiens. La ley 17,711 dej
subsistente la tradicin pero, para ser oponibles derechos reales a terceros, exige la inscripcin en
los respectivos registros inmobiliarios. Tambin se exige tal requisito en caso de muebles
registrables, adems de la tradicin por supuesto.
Resumiendo: a fin de que el dominio se transmita no basta con el acto jurdico obligacional,
sino que debe cumplirse con la tradicin. Actualmente adems, para poder oponer los derechos

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reales a los terceros, debe inscribirse el respectivo ttulo en el registro de la propiedad de

jurisdiccin del bien, siempre que se trate de inmuebles o muebles registrables.
7- Prescripcin Adquisitiva o usucapin. Concepto. Antecedentes:

Prescripcin Adquisitiva es el derecho por el cual el poseedor de una cosa adquiere la

propiedad de ella por la continuacin de la posesin durante el tiempo fijado por la ley. Los plazos
prescriptivos son menores o mayores segn que la posesin haya sido de buena o de mala fe.
Tradicionalmente la prescripcin adquisitiva ha sido tratada juntamente con la liberatoria. As lo
hace nuestro Cdigo en los arts. 3947 y siguientes. Pero si bien estas instituciones tienen algunos
puntos de contacto, lo cierto es que su naturaleza es muy diversa. En el caso de la prescripcin
liberatoria, el transcurso del tiempo produce la extincin de las acciones personales; en la
adquisitiva, se opera la adquisicin de un derecho de propiedad o de otros derechos reales
(usufructo, uso, servidumbre). Es lgico por consiguiente tratar de la prescripcin liberatoria en la
parte de Obligaciones, y de la adquisitiva entre los modos de adquirir la propiedad.
Art. 3947: Los derechos reales y personales se adquieren y se pierden por la prescripcin.
La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de liberarse de una obligacin por el
transcurso del tiempo.
Fundamento: El fundamento esencial de la usucapin es la necesidad de proteger y estimular la
produccin y el trabajo. Quien durante largos aos ha cultivado un inmueble, incorporando riqueza
a la comunidad, debe ser protegido por la ley, afianzado en su derecho, estimulado en su trabajo.
Esta solucin es tanto ms justa si se piensa que frente a l est un propietario negligente, que ha
abandonado sus bienes.
La usucapin es tambin un modo de resolver un problema que de otra manera no tendra
solucin. Supngase un bien abandonado largo tiempo por su dueo. Otra persona lo ocupa, lo
posee, lo trabaja. Pero no tiene ttulo. De no mediar la usucapin, estara siempre expuesto a una
reivindicacin. Si esto fuera as, habra un enorme peligro que amenazara la seguridad jurdica.
De lo dicho surge que la prescripcin tiene un fundamento de orden pblico, como que ha sido
regulada no slo atendiendo al inters del poseedor, sino tambin al inters social.
Quienes pueden prescribir: Siendo la usucapin una institucin de orden pblico, se comprende
fcilmente que estn sujetas a ellas todas las personas pblicas o privadas, de existencia natural o
jurdica.
El art. 3950 establece que todos los que pueden adquirir pueden prescribir. La ley se
refiere a la capacidad de derecho y no a la de hecho. En cuanto a los incapaces de hecho hay que
aadir que ellos pueden adquirir la posesin por intermedio de sus representantes legales; ms
an, los menores a partir de los diez aos pueden tomar por s la posesin de la cosa y, por
consiguiente, adquirir por prescripcin.
Hay que decir, sin embargo, que segn el art. 3966, en su redaccin originaria, la
prescripcin no corra contra los menores de edad aun emancipados ni contra los dementes o
sordomudos que no saben darse a entender por escrito; pero este privilegio fue eliminado por la
ley 17711.
Cosas susceptibles de prescripcin: En su esencia, la prescripcin es un modo de adquirir el
dominio de todas las cosas susceptibles de ser posedas por los hombres. Y aunque la propiedad

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es el campo de accin propio y tpico de la prescripcin, se admite tambin la adquisicin por esta
va de otros derechos reales tales como el usufructo y las servidumbres continuas y aparentes.
Pueden adquirirse por prescripcin tanto las cosas muebles como las inmuebles, aunque
respecto de las primeras hay que recordar la regla general de que la posesin de buena fe y a
ttulo oneroso otorga el derecho de dominio sobre la cosa, salvo que sta sea robada o perdida.
En este ltimo caso el dominio se adquiere por prescripcin de dos o tres aos segn que la cosa
sea o no registrable.
Puesto que no son susceptibles de apropiacin privada, son imprescriptibles los bienes del
dominio pblico del Estado. Pero para que no sea susceptible de prescripcin el bien debe estar
afectado al uso pblico de una manera real y actual y no haber sido desafectado por acto del
Estado.
En cuanto a los bienes del dominio privado del Estado, ellos son susceptibles de usucapin
como cualquier otro bien particular.
Suscit alguna duda el problema de si los sepulcros podan ser o no adquiridos por
prescripcin. Inclusive hubo un fallo que los declar imprescriptibles. Pero evidentemente se trata
de una tesis insostenible. Que los sepulcros sean inembargables no significa que no puedan ser
susceptibles de apropiacin privada y, por consiguiente, de prescripcin. Actualmente la
jurisprudencia est uniformada en este sentido.
Caracteres que debe tener la posesin para poder usucapiar:
a) Ante todo, debe poseer la cosa a ttulo de dueo. Esto significa que si se detenta la cosa a
simple ttulo de tenedor, reconociendo en otro el derecho de dominio, la posesin no es hbil para
usucapir.
b) En segundo lugar, la posesin debe ser continua, no interrumpida. En este caso, posesin
continua e interrupcin de la posesin son conceptos paralelos; porque la posesin deja de ser
continua cuando el propietario o un tercero la interrumpe por ms de un ao.
c) Por ltimo, segn la opinin dominante, la posesin debe ser pblica y pacfica: el requisito de
que la posesin sea pblica es plenamente lgico, porque lo que verdaderamente caracteriza el
ejercicio del derecho de propiedad es su ejercicio pblico erga omnes.
En cambio es discutible el requisito de que la posesin sea pacfica; supongamos que el
poseedor (usurpador) repulsa la fuerza con una fuerza suficiente; en ese caso, no se ve cmo el
ejercicio de un derecho pueda hacerle perder el derecho de prescribir. Por esta razn, Borda
considera que la pacificidad de la posesin no es un requisito de la usucapin.
8- Usucapin de Inmuebles. Clases. Requisitos. Condiciones.
El Cdigo legisla dos clases de prescripcin:
a) la de quien ejerce la posesin por justo ttulo y a buena fe, que adquiere el derecho de
propiedad por prescripcin a los 10 aos
b) b) la de quien no tiene justo ttulo o buena fe, que adquiere la propiedad por posesin de
veinte aos
Prescripcin por diez aos
a) Justo ttulo: Se llama justo ttulo aquel que es suficiente para la transmisin del dominio y que
realmente lo hubiera transmitido de haber sido el transmitente el verdadero propietario del
inmueble. Su defecto emana de que quien ha transmitido el dominio no era el verdadero dueo;
por eso no sirve para transmitirlo. Pero la ley ampara a quien, procediendo de buena fe, confi en
este ttulo, concedindole un plazo de prescripcin breve de diez aos. Constituyen justo ttulo
para la adquisicin del dominio, si estn instrumentados con las formalidades que la ley exige, los
contratos traslativos de la propiedad (compraventa, donacin, aportes a sociedades, etc.). La
donacin inoficiosa es un caso tpico de justo ttulo. Aunque no est rodeado de las formalidades
que la ley exige (escritura pblica), debe considerarse tambin justo ttulo el boleto de
compraventa.
b) Buena fe: Adems del justo ttulo, la prescripcin corta requiere buena fe en el poseedor. Se lo
reputa de buena fe a aquel que tiene la creencia de ser el seor exclusivo de la cosa. Debe
tratarse de una creencia sin duda alguna, seria y fundada (por eso, la falta de ttulo excluye la
buena fe, porque nadie puede creerse seriamente propietario de la cosa si no tuviese justo ttulo).
Sin embargo, puede ocurrir que aun teniendo justo ttulo, el poseedor sepa que ese ttulo est

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viciado por una causa de nulidad, en ese caso, igual sera de mala fe (pero su prueba es poco
menos que imposible, debido a que el justo ttulo presume la buena fe).
Prescripcin veinteal: Se adquiere tambin la propiedad del inmueble por la posesin continua de
veinte aos. El Cdigo Civil, siguiendo una tradicin que nos viene del Derecho Romano, fij un
plazo de treinta aos. Pero hoy, el perfeccionamiento de los medios de comunicacin y la dinmica
de la sociedad moderna, no se avienen ya con plazos tan prolongados.
Desde cundo empieza a transcurrir el plazo de veinte aos para la usucapin por el poseedor
de mala fe? Como principio, el punto de partida es el de la fecha de la toma de la posesin.
Pero un Tribunal de la Capital ha declarado que es necesario distinguir entre la posesin
simple y la viciosa; por ello, si la posesin fuere clandestina, para el poseedor anterior la posesin
se pierde al ao ms otro perodo igual correspondiente a las acciones de despojo o de recobrar la
posesin, momento ste en que recin empezara a correr el plazo de veinte aos.
Juicio de Usucapin: Hasta 1952 la usucapin se probaba por simple informacin sumaria, en la
que bastaba la declaracin de tres o cuatro testigos para tener por acreditada la posesin, que se
inscriba en el Registro de la Propiedad. La facilidad con que se obtenan estos ttulos dio lugar a
numerosos abusos, particularmente en perjuicio del Estado; cuando se trataba de la usucapin de
tierras fiscales algunos testigos falsos o complacientes bastaban para obtener la aprobacin de la
informacin.
En 1952, al dictarse la ley 14.159 sobre Catastro Nacional, se introdujeron dos
disposiciones, los arts. 24 y 25, que establecieron el carcter contencioso del procedimiento y
exigencias severas en materia de prueba. En verdad, esas exigencias fueron excesivas y
motivaron, pocos aos despus, la sancin del decreto-ley 5756/1958 que, manteniendo el
sistema del juicio contencioso, atenu el rigor de las disposiciones relativas a la prueba.
a) Carcter contencioso del juicio: Al iniciar la demanda debe presentarse una certificacin del
Registro de la Propiedad o del Catastro sobre la titularidad del dominio del inmueble que se intenta
prescribir y el juicio deber tramitar con intervencin del titular. Si no se pudiere determinar quin
es el titular, se proceder en la forma establecida en los Cdigos de procedimientos para la
citacin de personas desconocidas.
b) Juez competente: Es competente para entender en el juicio el juez del lugar en que est situado
el inmueble.
c) Recaudos que hay que acompaar con la demanda: Con la demanda es necesario acompaar
el plano de mensura del inmueble, suscripto por profesional autorizado.
d) Prueba: Ya hicimos referencia a la ligereza con que antiguamente se admita cualquier prueba,
especialmente la testimonial. El art. 24 Ver Texto de la ley 14.159 sent el principio de que la
prueba no poda ser exclusivamente testimonial y agreg que con la demanda deban
acompaarse los certificados de las oficinas recaudadoras de los que resultare que el poseedor
haba pagado a su nombre el impuesto relativo al inmueble durante todo el lapso de la
prescripcin. Esta disposicin era excesiva porque la posesin puede haberse detentado y
ejercido plenamente sin pagar los impuestos; era tambin excesiva porque, por lo general, las
oficinas recaudadoras no alteran el nombre del contribuyente si no es sobre la base de los ttulos y,
por hiptesis, en nuestro caso no poda haber ttulos.
La aplicacin prctica de este sistema ocasion numerosas dificultades e hizo necesaria la
reforma de la ley. El decreto-ley 5756/1958 mantuvo la regla de que todas las pruebas son
admisibles, aunque el fallo no podr basarse exclusivamente en la testimonial. Y agrega: ser
especialmente considerado el pago por parte del poseedor de impuestos o tasas que gravan el
inmueble, aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesin.
Como puede apreciarse, la diferencia es importante. La ley 14159 exiga la constancia del
pago de los impuestos como condicin de la aprobacin de la usucapin veinteal; ms an,
exiga que los recibos de los impuestos figurasen a nombre del poseedor. Conforme con el
rgimen actual, la acreditacin del pago de impuestos, figuren o no los recibos a nombre del
poseedor, es una prueba que debe ser especialmente considerada, pero que no es ineludible.
e) Efectos de la sentencia: La sentencia que se dicte en el juicio contradictorio har cosa juzgada
respecto de las partes intervinientes en l.
9- Suspensin e Interrupcin de la prescripcin. Concepto. Causales. Efectos.
Cuando hay SUSPENSION, el tiempo de la prescripcin, a raz de una causa legal, se detiene; es
decir: el tiempo de la prescripcin deja de correr.

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Cuando hay INTERRUPCION, todo el tiempo de prescripcin transcurrido, se borra; es decir, todo
queda como si nunca hubiese corrido el tiempo de la prescripcin.
La suspensin, no influye sobre el tiempo de prescripcin ya transcurrido; en cambio, la
interrupcin aniquila totalmente el tiempo transcurrido en la prescripcin.
Causales de Suspensin:
a) Cuando el titular de la accin, es un incapaz de hecho, y careciese de representante legal.
b) Cuando se dan ciertas relaciones entre las personas, como ser: la prescripcin se suspende a
raz del matrimonio, pues no corre entre marido y mujer; tampoco corren por causa de la curatela,
las acciones del curador contra su curado.
c) Aceptacin de la herencia con beneficio de inventario: en estos casos, la prescripcin no corre
contra el heredero.
d) Imposibilidad de hecho: segn el 3980, cuando el titular de la accin, a raz de dificultades e
imposibilidad de hecho, no hubiese podido, temporalmente, ejercer la accin, y se hubiese
operado la prescripcin a favor del deudor, los jueces podrn dejar sin efecto esa prescripcin, si
despus de cesada la imposibilidad de hecho, l acreedor hubiese ejercitado la accin dentro de
un trmino de 3 meses. El art. tambien se aplica si el acreedor no pudo hacer uso de su accin por
maniobras dolosas del deudor.
Causales de Interrupcin:
a) Interrupcin natural: En doctrina se llama prescripcin natural la que surge de la circunstancia
de haberse privado al poseedor durante un ao del goce de la cosa.
b) Demanda contra el poseedor: Tambin se interrumpe la prescripcin por demanda instaurada
por el propietario contra el poseedor aunque sea interpuesta ante juez incompetente o sea nula
por defecto de forma, y aunque el demandante no tuviera capacidad para accionar.
c) Compromiso arbitral: Se interrumpe la prescripcin por compromiso arbitral hecho en escritura
pblica sujetando la cuestin de los derechos de posesin y propiedad a juicio de rbitros.
d) Reconocimiento del derecho del dueo: Por ltimo, la prescripcin adquisitiva es interrumpida
por el reconocimiento expreso o tcito que el poseedor haga del derecho del dueo.
Efectos de la prescripcin:
a) Los frutos percibidos por el poseedor durante todo ese tiempo son adquiridos por l aunque
fuera de mala fe.
b) Los terceros que hayan adquirido derechos reales concedidos por el usucapiente, ven
consolidados esos derechos.
c) Ms delicado es el problema de los derechos reales constituidos por el anterior dueo durante el
trmino de la prescripcin. Ej: el que ha adquirido del anterior propietario un usufructo. Segn
Borda, se considera que el titular de esos derechos reales no los ha ejercicio nunca, porque si el
inmueble estaba posedo por el usucapiente, el dueo careca de la posesin sin la cual no poda
hacer efectiva la tradicin, que es requisito ineludible para la adquisicin de un derecho real.
En cambio, distinto es el caso respecto de los derechos reales de garanta, particularmente
la hipoteca, que es el caso ms importante. Si el propietario anterior ha constituido regularmente la
hipoteca, mientras todava era dueo, y se la ha inscripto en el Registro de la Propiedad, el
derecho del acreedor debe estar a cubierto de la sorpresa de que despus resulte que ese bien
estaba en posesin de un tercero. Constituida regularmente la hipoteca, pensamos que el
usucapiente no puede hacer valer la retroactividad de la usucapin para privar al acreedor de la
garanta que le corresponde.
10- Usucapin de cosas Muebles. Sistema en el cdigo de Vlez. Art. 4016 bis. Agregado de
la ley 17.711.
Hemos tenido oportunidad de estudiar anteriormente la regla del art. 2412, (segn el cual la
posesin de buena fe de una cosa muebleetc). Esta regla cubre la mayor parte de los casos de
posesin de cosas muebles y respecto de ellos no se presenta el problema de la prescripcin,
pues la mera posesin de buena fe confiere el derecho de propiedad.
Quedan, sin embargo, tres hiptesis que no estn cubiertas por la regla del art. 2412:

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La posesin de mala fe.

la posesin de buena fe por ttulo gratuito.
la posesin de buena fe de cosas robadas o perdidas.

La razn de la omisin del legislador fe la siguiente: Cuando una persona toma posesin de
un inmueble, generalmente realiza una funcin social (lo cultiva, le hace producir sus frutos, etc) es
lgico, pues, que luego de largos aos, la ley le confiera el derecho de propiedad aunque el
cultivador tuviera perfecta conciencia de que el inmueble no era suyo. Cosa distinta ocurre con los
muebles. El poseedor de mala fe generalmente es un delincuente que se ha apoderado de la cosa
mediante hurto o robo; y si se trata de una cosa perdida, ha omitido la obligacin legal de
denunciar el hallazgo, todas stas son razones para mirar con ms benevolencia al poseedor de
mala fe de un inmueble que al de una cosa mueble.
El art. 4016 bis dice: El que durante 3 aos ha posedo con buena fe una cosa mueble
robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin. Si se trata de cosas muebles cuya
transferencia exija inscripcin en registros creados o a crearse, el plazo para adquirir su dominio
es de dos aos en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En ambos casos
la posesin ha de ser de buena fe y continua.
Aunque el art. 4016 bis no prev el caso de cosas no robadas ni perdidas, pero adquiridas
de buena fe (por ejemplo, la donacin hecha por un incapaz) es obvio que tambin a ellas se
aplican los plazos de prescripcin contenidos en esta norma.
Ley 24374.
En sntesis, muchos ciudadanos no cuentan con la escritura de su casa, no por no haberlo
querido, sino porque los titulares de dominio han fallecido.
Comenz as a formarse una cuasi-categora de propiedad, por su consecuente
clandestinidad registral, que sita a esos adquirentes en un mercado inmobiliario gris. Naci as
la Ley 24.374 que en su artculo primero dice:
Establzcase un rgimen de regularizacin dominial en favor de ocupantes que acrediten la
posesin pblica, pacfica y continua durante 3 aos, con anterioridad al 1/1/92, y su causa lcita
de inmuebles urbanos que tengan como destino principal el de casa habitacin nica y
permanente
Podrn acogerse al rgimen, procedimientos y beneficios de esta ley, en el orden siguiente:
a)

Las

personas

fsicas

ocupantes

originarios

del

inmueble

de

que

se

trate;

b) El cnyuge suprstite y sucesores hereditarios del ocupante originario que hayan continuado
con
la
ocupacin
del
inmueble;
c) Las personas, que sin ser sucesores, hubiesen convivido con el ocupante originario, recibiendo
trato familiar, por un lapso no menor a dos aos anteriores a la fecha establecida por el artculo 1,
y
que
hayan
continuado
con
la
ocupacin
del
inmueble;
d) Los que, mediante acto legtimo fuesen continuadores de dicha posesin.
Luego de sealar quines pueden acogerse al rgimen, establece la gratuidad del procedimiento
con excepcin de una contribucin especial.
Ya antes de la sancin de la ley, haba remedios legales para dichas situaciones: el juicio
de prescripcin adquisitiva y el juicio de escrituracin.
Quienes tenemos contacto con el Derecho, sabemos perfectamente que, sin embargo, en
ambos casos suelen presentarse obstculos, difciles de sortear para los que cuentan con medios
econmicos como para llevar adelante los procesos sealados, e insalvables para quienes no los
tienen, pues primero deben reunir lo necesario para comer, curarse y educarse, lo que no siempre
consiguen.
La solucin de esta Ley fue instaurar un procedimiento rpido. Pero, como no podra ser de
otro modo, l o los beneficiarios no obtienen ya lo mismo que obtendran si el titular del dominio
se los transmitiese por escritura pasada ante escribano, o si el juez haya sentenciado la
prescripcin. Es lgico que as sea, pues no les puede brindar la ley un ttulo perfecto, pero s un
justo ttulo inscribible. Debe quedar tambin claro que recin a partir de la inscripcin comienza a
correr el plazo de prescripcin corta del Art. 3999 del Cdigo Civil.

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