MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de _____ a ___________, comparecen a la celebracin del

presente contrato, por una parte, el seor___________, por sus propios
derechos, ecuatoriano, soltero, domiciliado en esta ciudad de Quito, con
cdula de Ciudadana # ___________, y a quien en adelante y para efectos
del presente contrato se le denominar como la ARRENDADORA; y, por
otra parte, el seor ___________, en su calidad de gerente general y por
tanto, representante legal de la ___________, con nmero de RUC #
___________, a quien en adelante y para los mismos efectos del presente
contrato se le denominar como la ARRENDATARIA; quienes expresan su
voluntad libre y voluntariamente por sus propios derechos y por los que se
representa, en celebrar el presente contrato de arrendamiento al tenor de
las clusulas siguientes:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- La ARRENDADORA, es propietaria
____________________ ubicado en la _________________, cantn Quito, provincia
de Pichincha. Dicho inmueble consta de CUATRO (4) dormitorios, sala,
comedor, cocina y TRES (3) baos completos. Los cuales se hallan en buen
estado, y las instalaciones elctricas funcionan plenamente; adems, tiene
UN (1) calefn para proveer de agua caliente al Penthouse que est en
perfecto funcionamiento. El destino exclusivo del inmueble objeto de este
contrato, es para vivienda, y queda expresamente prohibido que sea
subarrendado en todo o en parte. La ARRENDADORA, en forma expresa deja
aclarado que, se compromete a efectuar los respectivos arreglos del
inmueble antes de la entrega del mismo, y a entera satisfaccin de la
ARRENDATARIA.
SEGUNDA: PLAZO.- Conforme a lo estipulado en al Ley de Inquilinato, el
plazo de duracin del presente contrato ser de DOS (2) aos, contados a
partir de la suscripcin del mismo, pudiendo ser prorrogado por las partes
automticamente, en caso de que no se haya comunicado por escritos con
TRES (3) meses de anticipacin, al vencimiento del plazo, la intencin de
terminar el contrato. El contrato, de esta forma, se entender prorrogado
por un plazo igual.
TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO.- El canon de arrendamiento
pactado de mutuo acuerdo entre la Arrendadora y Arrendataria, es de
________________________ mensuales, los cuales sern cancelados durante los
DIEZ (10) primeros das de cada mes. Adems del canon de arrendamiento
acordado, la ARRENDATARIA se compromete a cancelar _________________
mensuales por concepto de cuotas de Condominio, y todos los valores de
las cartas que se emitan por su consumo de agua potable, luz elctrica y
uso de lnea telefnica. En cuanto al pago de las cuotas de Condominio, la
ARRENDATARIA se compromete a pagar los montos adicionales y los
ajustes que se realicen por este concepto.
Cada ao, la ARRENDADORA est facultada para realizar un ajuste del
Canon de arrendamiento, el mismo que no podr ser mayor al porcentaje de
la inflacin anual, y sin que exceda del DIEZ POR CIENTO (10%) del valor
del canon de arrendamiento estipulado.

CUARTA: GARANTA.- Como garanta de fiel cumplimiento de este contrato,

la ARRENDATARIA entrega en este acto, la suma de ______________________
para garantizar que el inmueble materia de este contrato sea entregado a la
ARRENDADORA, en las mismas condiciones en que lo recibi. Este valor
ser reembolsable transcurridos TREINTA (30) das, contados desde la fecha
de terminacin de este contrato, siempre y cuando, no se hayan producido
daos sobre el inmueble objeto de este contrato. Adems, y para el caso de
que la ARRENDADORA, enajenare dicho inmueble antes de la terminacin
del contrato o de su renovacin de ser el caso, se obliga expresamente a
notificar a la ARRENDATARIA, con NOVENTA
(90) das de anticipacin, contados a partir de la respectiva suscripcin del
contrato de compra venta, as como a la devolucin inmediata de la
totalidad de la garanta recibida; y, en el caso de no hacerlo, la
ARRENDADORA, pagar una multa de ___________ por cada mes de
incumplimiento o retardo.
QUINTA: COSTOS IMPUTABLES AL CANON MENSUAL.- Los costos que
pueden deducirse del canon mensual de arrendamiento, son los siguientes:
a) Cualquier mejora o adecuacin que quede para beneficio de la
ARRENDADORA; para lo cual, deber ser autorizado por la
ARRENDADORA cualquier trabajo al interior del inmueble,
excepto aquellos relacionados con la colocacin de lmparas y
dems bienes muebles que no quedan adheridos al inmueble.
Los arreglos de baos, cocina y otros ambientes del inmueble cedido
en arrendamiento, que por el desgaste natural y el uso habitual
de los bienes, necesiten mantenimiento, sea de plomera,
albailera y otros. Antes de realizar el trabajo, se le reportar del
dao a la ARRENDADORA y se proceder a repararlos.
Si los daos son producidos por manifiesta negligencia de la
ARRENDATARIA, estos sern de cuenta de la misma; quedando la
ARRENDADORA facultada a inspeccionar el inmueble, si existiera esta
negligencia manifiesta que haya producido daos.
SEXTA: ACLARATORIA.- Se deja aclarado que, en el precio establecido del
canon arrendaticio, no se encuentra incluido el Impuesto al Valor Agregado
(IVA); por lo que, la ARRENDATARIA queda facultada para realizar y
proceder conforme a la ley respectiva; debiendo la ARRENDADORA, emitir
las Facturas correspondientes, y entregar a la ARRENDATARIA contra el
pago mensual, lo cual ser el nico comprobante relativo a la efectivizacin
del pago realizado.
SPTIMA: En el caso de existir, alguna diferencia entre el canon de
Arrendamiento establecido por el presente contrato, y el fijado en el Distrito
Metropolitano, las partes contratantes renuncian expresamente a realizar el
reclamo de cualquier diferencia, as como a cualquier accin judicial por ese
concepto.
OCTAVA: JURISDICCIN Y COMPETENCIA.- Las partes se comprometen a
ejecutar de buena fe las obligaciones recprocas que contraen mediante

este contrato, y a realizar todos los esfuerzos requeridos para superar, de

mutuo acuerdo, cualquier controversia. Toda controversia o diferencia
derivada de la aplicacin, validez, interpretacin, nulidad o cumplimiento
del presente contrato, ser resuelto con la asistencia de un mediador del
Centro de Arbitraje y Mediacin de la Cmara de Comercio de Quito. En el
evento que el conflicto no fuere resuelto mediante este procedimiento, las
partes declaran expresamente que someten sus controversias a la
resolucin de un tribunal de arbitraje, que se sujetar a lo dispuesto en la
Ley de Arbitraje y Mediacin, el Reglamento del Centro de Arbitraje y
Mediacin de la Cmara de Comercio de Quito, y las siguientes normas:
a)

Un rbitro ser designado por el seor _________________, un rbitro ser

designado por la Compaa __________________ y, el tercero por las dos
previamente designado. Si alguna de las partes que debe designar los
rbitros, se niega o por cualquier razn esta imposibilitada de nombrar al
rbitro, este ser designado por la Cmara de Comercio de Quito;

b)
c)

Las partes renuncian a la jurisdiccin ordinaria, para someterse y cumplir el

laudo arbitral, renunciando a interponer recurso alguno con posterioridad;
Para la ejecucin de medidas cautelares el Tribunal Arbitral est facultado
para solicitar el auxilio de los funcionarios pblicos, judiciales y
administrativos, sin que sea necesario recurrir a un Juez ordinario;

d)

El tribunal estar integrado por TRES (3) rbitros;

e)

El arbitraje ser conducido y resuelto en Derecho;

f)

El procedimiento arbitral, ser confidencial, y la parte que viole la obligacin

de confidencialidad, deber responder por los daos y perjuicios causados,
los cuales sern calculados y mandados a pagar por el tribunal arbitral; y,

g)

El lugar de arbitraje ser en las instalaciones del Centro de Arbitraje y

Mediacin de la Cmara de Comercio de Quito.
Las partes aceptan el total contenido de las clusulas que preceden, y
suscriben este contrato en unidad de acto y por triplicado, en la misma
fecha y ciudad determinadas al inicio de este contrato.
ARRENDADOR

ARRENDATARIO