LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO:__________________

El presente contrato de arrendamiento se celebra, entre los suscritos a saber,

por una parte:________________________(propietario, hombre, mayor de
edad, identificado con cédula de ciudadanía N°_________________de
__________________, de estado civil ____________________, quien en
adelante se denominará ARRENDADOR; y por la otra,
_______________________________, identificado con cédula de extranjería
N°. ______________________de______________________, mayor de edad,
quien en adelante se denominará ARRENDATARIO, han decidido celebrar
el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
URBANA, el cual se regirá por las normas aplicables a la materia y en
especial por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO:Mediante el presente contrato EL
ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIOel goce del inmueble que
adelante se identifica por su dirección, de acuerdo con el inventario que las
partes firman por separado.
SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:El inmueble objeto de
este contrato se encuentraubicado en
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
___________________________________________________________.
TERCERA: DESTINACION: EL ARRENDATARIOdurante la vigencia del
Contrato, destinará el inmueble única y exclusivamente para la vivienda. En
ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parteeste
arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado
válidamente el contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna
en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del inmueble sin
necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador.
CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO:El valor del arrendamiento
mensual es la suma de ___________________________________de pesos
colombianos m/cte ($_______________), distribuidos de la siguiente
manera:________________________pesos colombianos m/cte.
($______________)correspondientes al canon mensual. Y
_______________________pesos colombianos m/cte ($_____________)
correspondientes al valor de la administración mensual, estos valores son
pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días de cada período mensual, por
anticipado.
QUINTA: CUOTA DE ADMINISTRACIÓN: EL ARRENDATARIO se
obliga areajustar automáticamente el día 01 de Enero de cada año, sin
necesidad de requerimiento alguno el valor dela cuota de administración de
acuerdo al incremento del salario mínimo legal vigente, como se acordó en
la Asamblea General de Copropietarios, efectuada el 24 marzo de 2011. No
obstante, si la copropiedad decide un aumento superior o inferior al indicado
en esta cláusula, el ARRENDATARIOestará obligado a pagar el reajuste
señalado por la misma. El ARRENDATARIOrenuncia expresamente a los
requerimientos para constitución en mora respecto de esta obligación
pecuniaria.
SEXTA: INCREMENTOS DEL PRECIO:Vencido el primer año de contrato
y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga tácita
o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre
las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementará en una
proporción igual al 100% del incremento que haya tenido el índice de precios
al consumidor –IPC –en el año calendario inmediatamente anterior a aquél
en que se efectúe el incremento. Al suscribir este contrato EL
ARRENDATARIOqueda plenamente notificado de todos los reajustes
automáticos pactados en este contrato y que han de operar durante la
vigencia del mismo.
SÉPTIMA: LUGAR PARA EL PAGO:El ARRENDATARIOpagará el
precio del arrendamiento directamente ALARRENDADORmediante
consignación o transferenciabancaria a la Cuenta Corriente
__________________________del banco _____________________, o a otra
que el indique, a nombre de_______________________________o a quien él
designe.
OCTAVA: VIGENCIA DEL CONTRATO:Doce meses (12), que comienzan
a contarse a partir del día __de __________________de _____.
NOVENA: PRÓRROGAS:Este contrato se entenderá prorrogado en iguales
condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las
partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que EL
ARRENDATARIO, se avenga a los reajustes de la renta pactados en la
cláusula quinta y sexta.
DÉCIMA: SERVICIOS:Estarán a cargo delARRENDATARIOlos servicios
públicos domiciliarios (Empresa de Acueducto,Alcantarillado y Aseo,Empresa
de Energía Electrica “Codensa” y Gas Natural). y los siguientes servicios
adicionales:
______________________________________________(especificar si el
apartamento cuenta con otros servicios adicionales que el arrendatario deba
pagar, como televisión por cable, internet, sistema de seguridad, etc.).
El presente documento, junto con los recibos cancelados por EL
ARRENDADOR constituye título ejecutivo para cobrar judicialmente al
ARRENDATARIOlos servicios que dejaren de pagar siempre que tales
montos correspondan al período en el que estos tuvieron en su poder el
inmueble.
DÉCIMA PRIMERA: COSAS O USOS CONEXOS:Además del inmueble
identificado y descrito anteriormente tendrá el ARRENDATARIOderecho de
goce sobre las cosas y usos contemplados en el inventario que hace parte
integral del presente contrato.
DÉCIMA SEGUNDA: CLÁUSULA PENAL:El incumplimientopor parte del
ARRENDATARIOde cualquiera de las cláusulas de este contrato, y aún el
simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo constituirá en
deudor del ARRENDADORpor una suma equivalente al duplo del precio
mensual del arrendamiento que esté vigente en el momento en que tal
incumplimiento se presente a título de pena. Se entenderá, en todo caso, que
el pago de la pena no extingue la obligación principal y queEL
ARRENDADORpodrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización
de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para
el cobro de esta pena y ELARRENDATARIOo sus deudores solidarios
renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para
constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada
del contrato.
DÉCIMA TERCERA: REQUERIMIENTOS:ELARRENDATARIOque
suscribe este contrato renuncia expresamente a los requerimientos de que
tratan los artículos 2007 del C.C. y 424 del C. de P.C., y en general a los que
consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la
constitución en mora.
DÉCIMA CUARTA: PREAVISOS PARA LA
ENTREGA:ELARRENDATARIOpodrá dar por terminado unilateralmente
el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicialo de
sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a
través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de
____(___) meses a la referida fecha de vencimiento. La terminación
unilateral por parte delARRENDATARIOencualquier otro momento solo se
aceptará previo el pago de una indemnización equivalente al precio de
___(___) meses de arrendamiento que esté vigente en el momento de entrega
del inmueble.
DÉCIMA QUINTA: CAUSALES DE TERMINACIÓN:A favor
delARRENDADORserán las siguientes: a) La cesión o subarriendo. b) El
cambio de destinación del inmueble, c) El no pago del precio dentro del
término previsto en este contrato. d) La destinación del inmueble para fines
ilícitos o contrario a las buenas costumbres, o que representen peligro para el
inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La realización de mejoras,
cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización
delARRENDADOR. f) La no cancelación oportuna de los servicios públicos
a cargo de ELARRENDATARIO. g) La violación a cualquiera de las
normas del Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio,h) Las demás
previstas en la ley.
DÉCIMA SEXTA: CESIÓN DE LOS DERECHOS:Estipulan expresamente
los contratantes que este contrato no formará parte integral de ningún
establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la enajenación del que
eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún
derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de
terminación del contrato, toda vez que ELARRENDATARIOse obliga
expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni transferir su
tenencia. Para los efectos legales, esta estipulación equivale a la oposición a
que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio, de tal
suerte que la responsabilidad de ELARRENDATARIOno cesará con la
enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aún
con la inscripción de la enajenación en el Registro Mercantil.
PARAGRAFO:PodráEL ARRENDADORceder libremente los derechos que
emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos respecto
delARRENDATARIOy de los deudores solidarios a partir de la fecha de la
comunicación certificada en que a ellos se notifique tal cesión.
DÉCIMA SÉPTIMA: RECIBO Y ESTADO:ELARRENDATARIOdeclara
que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme
al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituirá
a EL ARRENDADORa la terminación del arrendamiento, o cuando éste
haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro
proveniente del tiempo y del uso legítimo.
DÉCIMA OCTAVA: MEJORAS:No podrá EL ARRENDATARIOejecutar
en el inmueble mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones
locativas, sinel permiso escrito delARRENDADOR. Si se ejecutaren
accederán al propietario del inmueble sin indemnización para quien las
efectuó. ELARRENDATARIOrenuncia expresamente a descontar de la renta
el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiereel artículo 27 de
la Ley 820 de 2003.
DÉCIMA NOVENA: AUTORIZACIÓN:ELARRENDATARIOautoriza
expresamente alARRENDADORy a su eventual cesionario o subrogatario
para incorporar, reportar, procesar y consultar en Bancos de Datos, la
información que se relacione con este contrato o que de él se derive.
VIGÉSIMA PRIMERA: ABANDONO DEL INMUEBLE:Al suscribir este
contrato ELARRENDATARIOfaculta expresamente a EL
ARRENDADORpara penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el
deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier
circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término
de un mes o que amenace la integridad física del bien o la seguridad del
vecindario. La misma facultad tendrán los deudores solidarios en caso de
abandono del inmueble para efectos de restituirlo al arrendador.
VIGÉSIMA SEGUNDA: En caso de pérdida de alguna de las ____ (___)
llaves originales de la puerta de seguridad de la entrada principal, el
arrendatario deberá cambiar la cerradura por otra de las mismas
especificaciones (doppia mappa marca secureme de pasadores en acero
niquelados tipo banco.) VIGÉSIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO al
momento de la entrega del inmueble hará entrega AL ARRENDADOR de las
facturas originales de cobro debidamente canceladas de los dos (2) últimos
meses por concepto de servicios público: Empresa de Acueducto,
Alcantarillado y Aseo, Empresa de Energía Eléctrica y Gas Natural.
VIGÉSIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO pagará oportuna, total, y
directamente los servicios públicos que se requiera para el uso del inmueble.
Así mismo EL ARRENDADOR no responderá en ningún caso de la
suspensión, interrupción o deficiencia en la prestación de los servicios
públicos, y si alguna de estas eventualidades se presentare, EL
ARRENDATARIO reclamará directamente a la empresa correspondiente,
para lo cual EL ARRENDADOR en todo caso prestará toda la colaboración
que sea necesaria.
VIGÉSIMA QUINTA: PROHIBICIONES: EL ARRENDATARIO se
abstendrá de: (a) Guardar o permitir que dentro del apartamento se guarden
elementos inflamables, explosivos, tóxicos, insalubres o dañosos para la
conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble en general y de sus
habitantes permanentes o transeúntes. (b) EL ARRENDATARIO se
compromete a no utilizar el apartamento objeto de este contrato para
ocultamiento de personas, maltrato infantil, depósito de armas o explosivos,
armas nucleares y dineros de grupos terroristas, Igualmente a la elaboración,
depósito o venta de sustancias psicotrópicas, alucinógenas ó tóxicas como la
marihuana, la cocaína, el crack, el éxtasis, el hachís, y afines.
Para constancia se firma por las partes y ante testigos hábiles, hoy __de
________________de_____
VIGÉSIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO al momento de la entrega
del inmueble hará entrega AL ARRENDADOR de las facturas originales de
cobro debidamente canceladas de los dos (2) últimos meses por concepto de
servicios público: Empresa de Acueducto, Alcantarillado y Aseo, Empresa de
Energía Eléctrica y Gas Natural.
VIGÉSIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO pagará oportuna, total, y
directamente los servicios públicos que se requiera para el uso del inmueble.
Así mismo EL ARRENDADOR no responderá en ningún caso de la
suspensión, interrupción o deficiencia en la prestación de los servicios
públicos, y si alguna de estas eventualidades se presentare, EL
ARRENDATARIO reclamará directamente a la empresa correspondiente,
para lo cual EL ARRENDADOR en todo caso prestará toda la colaboración
que sea necesaria.
VIGÉSIMA QUINTA: PROHIBICIONES: EL ARRENDATARIO se
abstendrá de: (a) Guardar o permitir que dentro del apartamento se guarden
elementos inflamables, explosivos, tóxicos, insalubres o dañosos para la
conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble en general y de sus
habitantes permanentes o transeúntes. (b) EL ARRENDATARIO se
compromete a no utilizar el apartamento objeto de este contrato para
ocultamiento de personas, maltrato infantil, depósito de armas o explosivos,
armas nucleares y dineros de grupos terroristas, Igualmente a la elaboración,
depósito o venta de sustancias psicotrópicas, alucinógenas ó tóxicas como la
marihuana, la cocaína, el crack, el éxtasis, el hachís, y afines.
Para constancia se firma por las partes y ante testigos hábiles, hoy __de
________________de_____
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE APARTAMENTO 501
INTERIOR 13 y GARAJE NÚMERO 32 DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL RONDA DE SAN PATRICIO EN BOGOTA

Lugar y fecha del Contrato: Bogotá, D. C. Octubre 10 de 2018.

Arrendador: RUTH CLEMENCIA CAYCEDO ZABALA, Cédula de

Ciudadanía Nº 28’893.325 DE PURIFICACION TOLIMA

Arrendatario: MUNEVAR BETANCOURT ALEJANDRO

Cédula de Ciudadanía Nº 74’083.977 de Sogamoso

Codeudor solidario y mancomunado: CASTELLANOS CAÑON

OSCAR EVELIO
Cédula de Ciudadanía Nº 80’416.571 de Bogotá. - Usaquen

Dirección del Inmueble: Carrera 119 Número 80-22 Apartamento

501 Interior 13 y Garaje descubierto número 32 Conjunto
Residencial Ronda de San Patricio Barrio De Bogotá. D. C.

Canon Mensual: Un Millón Diez Mil Pesos M/cte. ($ 1’010.000.00)

Fecha de iniciación del contrato: Octubre 12 de 2018.

Término de duración del contrato: Un año (12 Meses)

Servicios: El apartamento consta de los servicios públicos de:

Acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, Instalación de Gas
Natural, cuyos pagos corresponden al arrendatario. El pago de la
Administración será cancelada por el Arrendatario.

Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común

acuerdo convienen las siguientes:

Primera. Objeto del contrato y linderos del inmueble: Mediante este

Contrato el arrendador concede a los arrendatarios el goce del
inmueble apartamento 501 ya relacionado, el cual consta de: Tres (3)
alcobas con sus respectivos clóset, sala-comedor, un Altillo, Dos (2)
baños con sus accesorios completos, Una (1) cocina, Un (1) Lavadero
y demás accesorios que hacen parte del mismo; y el parqueadero
número 32. El apartamento se halla comprendido dentro de los
siguientes linderos Generales: (El arrendador queda expresamente
facultado para llenar este espacio)………………………………………..

Lote de terreno determinado como número 1de la súper manzana A.

de la Urbanización el Cortijo con un área aproximada de catorce mil
trescientos noventa y dos metros cuadrados con cuarenta y cuatro
decímetros cuadrados (14.392.44 M2) y está comprendido dentro de
los siguientes linderos: Por el Norteen ciento quince metros con ocho
centímetros entre mojones 143 y 122C por la calle 81 son la actual
nomenclatura urbana de Santafé de Bogotá y en 45 metros con 795
Milímetros entre mojones 121C y 121D con el lote número 3 de la
Súper manzana A. por el Sur; en 137 metros con 563 Milímetros entre
mojones 142 y 121B con la zona de ambientación número 3 de la
misma urbanización. Por el Oriente en 157 metros entre mojones 122
y 121D. con el lote número 3 de la misma Súper manzana y 57 metros
un milímetro entre mojones 121B y 121C con el lote número 2 de la
misma Súper manzana. Por el Occidente; en 116 metros con 36
centímetros entre mojones 142 y 143 con la Carrera 119 Según la
actual nomenclatura Urbana, a este Lote le Corresponde el Folio de
Matrícula 50C-1310666 y Cedula Catastral 5634010300000000.
Linderos Especiales: Muros estructurales de fachada y divisorio
comunes por medio son: partiendo del punto uno en punto 2 en línea
quebrada y distancias sucesivas de 1.595 metros 1.8 metros 6.24
metros con vacío sobre zona libre común del punto 2 al punto 3 en
línea recta y en distancia de 7.285 metros con vacío sobre el salón
comunal. Del punto 3 al punto 4 en línea quebrada y en distancias
sucesivas de 3.465 metros, 1.35 metros, 0.81 metros, 0.05 metros,
1.565 metros, 0.87 metros. 0.77 metros parte con cubierta común y
parte sobre zona libre común. Del punto 4 al punto 1 y cierra en línea
quebrada y en distancias sucesivas de 4.65 metros, 1.77 metros, 1.74
metros, 0.55 metros, 1.86 metros, 0.455 metros, 0.4’5 metros parte con
el apartamento 502 de ese mismo interior y parte con circulación
común, linderos verticales: Nadir con placa común que lo separa del
nivel 4 o cuarto piso. El Cenit con placa común que lo separa de la
cubierta.
Segunda.- Pago, oportunidad y reajuste. El arrendatario pagará el
canon acordado, a través de Dinero en efectivo a la arrendataria la
suma de Un Millón Diez Mil de Pesos M/cte ($ 1’010.000.00)
mensuales, los cuales se cobrarán por el arrendador, dentro de los
cinco (5) primeros días de cada mensualidad. El arrendador al
momento de firmar el presente contrato paga la primera mensualidad
que corresponde al mes de Octubre de 2018. En caso de prórroga de
este Contrato, el canon se reajustará anualmente en el mismo
porcentaje que suba el Salario Mínimo. Tercera. Destinación y
número de personas que habitarán el inmueble: Los arrendatarios se
comprometen a darle al inmueble el uso para vivienda de ellos y su
familia y no podrán darle otro uso, ni ceder, ni sub-arrendar sin la
autorización escrita de la arrendadora. El apartamento lo habitarán
Cinco (5) personas. Cuarta. Recibo y estado: El arrendatario declara
que ha recibido el apartamento objeto de este Contrato en excelentes
condiciones, conforme al inventario que se adjunta y el cual hace
parte integral del mismo. El arrendatario se obliga a la terminación
del Contrato a devolver a la arrendadora el apartamento y las cosas
existentes en él, conforme al inventario citado, en el mismo excelente
estado en que lo han recibido. Quinta. Mejoras: El arrendatario
tendrá a su cargo las mejoras locativas a que se refiere la ley
(Artículo 2028 y 2030 del C. C.) y no podrá hacer otras sin
consentimiento escrito de la arrendadora; si así lo hicieren, dichas
mejoras quedarán a favor del inmueble sin que el arrendador tenga
que pagar suma alguna por ellas. Sexta. Terminación del Contrato:
Son causales de terminación unilateral del Contrato, entre otras: a)
Por parte del arrendador: 1º) El no pago de las rentas mensuales
dentro de los términos ya estipulados, o el de los servicios públicos
dentro de los términos establecidos por las respectivas Empresas
prestadoras de los mismos, o la no observación del Reglamento de
Propiedad Horizontal, el cual para todos los efectos se da ya por
conocido por los arrendatarios y el cual se obligan a cumplir y
respetar. 2º) El subarriendo, la cesión o el cambio de destinación del
inmueble. 3º) Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al
apartamento sin autorización escrita de la arrendadora o la
destrucción del inmueble por parte de los arrendatarios. 4º) La
tenencia dentro del apartamento o del parqueadero de explosivos,
drogas alucinógenas, bienes de dudosa procedencia, y en general,
todo acto que atente contra el inmueble, la propiedad horizontal o la
tranquilidad de los vecinos. B) Por parte del arrendatario: 1º) La
suspensión de la prestación de los servicios públicos o administración
por acción o mora del arrendador si es el quien los paga. 2º) Los actos
del arrendador o su familia que afecten gravemente el goce del bien
arrendado. 3º) El desconocimiento por parte de la arrendadora de los
derechos reconocidos a los arrendatarios por la ley, el Reglamento de
Propiedad Horizontal o el Contrato. Parágrafo 1º No obstante, las
partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado este Contrato. Séptimo. Mora: Cuando el arrendatario
incumpliere el pago de la renta en la oportunidad, lugar y forma ya
acordada, el arrendador podrá hacer cesar el arriendo y exigir la
entrega inmediata del inmueble. Octava. Renuncia de requerimientos
por parte de los arrendatarios: El arrendatario renuncia
expresamente a todos los requerimientos y constitución en mora
previstos en la ley, para todos los efectos legales. (Artículos 2007 y
2035 del C. C. Y 384 del C.G.P..) Novena. Preaviso: El arrendador
podrá dar por terminado el Contrato durante cualquiera de sus
prórrogas, o durante la vigencia inicial del Contrato, mediante
preaviso escrito dado a la arrendataria con tres (3) meses de
anticipación. Décima. Cláusula penal: El incumplimiento por
cualquiera de las Partes de las obligaciones derivadas de este
Contrato, la constituirá en deudora de la otra, por la suma de Dos
Millón de Pesos ( $ 2`000.000.00) a título de pena, sin menoscabo del
pago del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. Décima Primera. Prorroga: Este
Contrato se entenderá prorrogado automáticamente por el término
inicialmente pactado, si ninguna de las Partes, antes de Un (1) mes de
su vencimiento, avisa por escrito a la otra su intención de darlo por
terminado. Décima Segunda. El Codeudor Solidario y
mancomunado: Para garantizar al arrendador el cumplimiento de las
obligaciones adquiridas por el arrendatario con ocasión de este
Contrato, el arrendatario da como Codeudor solidario y
mancomunado al señor: OSCAR EVELIO CASTELLANOS CAÑON
quien en señal de aceptación de sus obligaciones firma este Contrato,
renunciando con ello al beneficio de excusión previsto por la ley.

Para constancia se firma este Contrato por las partes y el Codeudor

solidario y mancomunado, en dos originales del mismo tenor, en fecha
12 de Octubre de 2018 en la ciudad de Bogotá, D. C. y autenticado
ante notario.
La Arrendadora

RUTH CLEMENCIA CAYCEDO ZABALA

Cédula de Ciudadanía Nº 28’893.325 DE PURIFICACION TOLIMA
Poder General Escritura Pública 3087 del 14 de Sept. De 2000
Notaria 23 del Círculo de Bogotá

El Arrendatario:

ALEJANDRO MUNEVAR BETANCOURT

Cédula de Ciudadanía Nº 74’083.977 de Sogamoso

El Codeudor Solidario y Mancomunado

OSCAR EVELIO CASTELLANOS CAÑON

Cédula de Ciudadanía Nº 80’416.571 Usaquén - Bogotá.