CAPTULO IV.

Del procedimiento de apremio

SECCIN PRIMERA. Disposiciones generales para la realizacin de los bienes
embargados
Artculo 634. Entrega directa al ejecutante
1. El Secretario judicial responsable de la ejecucin entregar directamente al
ejecutante, por su valor nominal, los bienes embargados que sean:
1 Dinero efectivo.
2 Saldos de cuentas corrientes y de otras de inmediata disposicin.
3 Divisas convertibles, previa conversin, en su caso.
4 Cualquier otro bien cuyo valor nominal coincida con su valor de mercado, o que,
aunque inferior, el acreedor acepte la entrega del bien por su valor nominal.
2. Cuando se trate de saldos favorables en cuenta, con vencimiento diferido, el propio
Secretario judicial adoptar las medidas oportunas para lograr su cobro, pudiendo
designar un administrador cuando fuere conveniente o necesario para su realizacin.
3. En la ejecucin de sentencias que condenen al pago de las cantidades debidas por
incumplimiento de contratos de venta a plazos de bienes muebles, si el ejecutante lo
solicita, el Secretario judicial le har entrega inmediata del bien o bienes muebles
vendidos o financiados a plazos por el valor que resulte de las tablas o ndices
referenciales de depreciacin que se hubieran establecido en el contrato.
Artculo 635. Acciones y otras formas de participacin sociales TEST (21)
1. Si los bienes embargados fueren acciones, obligaciones u otros valores admitidos a
negociacin en mercado secundario, el Secretario judicial ordenar que se enajenen con
arreglo a las leyes que rigen estos mercados.
Lo mismo se har si el bien embargado cotiza en cualquier mercado reglado o puede
acceder a un mercado con precio oficial.
2. Si lo embargado fueren acciones o participaciones societarias de cualquier clase, que
no coticen en Bolsa, la realizacin se har atendiendo a las disposiciones estatutarias y
legales sobre enajenacin de las acciones o participaciones y, en especial, a los derechos
de adquisicin preferente.
A falta de disposiciones especiales, la realizacin se har a travs de notario o corredor
de comercio colegiado.
Artculo 636. Realizacin de bienes o derechos no comprendidos en los artculos
anteriores

1. Los bienes o derechos no comprendidos en los artculos anteriores se realizarn en la

forma convenida entre las partes e interesados y aprobada por el Secretario judicial
encargado de la ejecucin, con arreglo a lo previsto en esta Ley.
2. A falta de convenio de realizacin, la enajenacin de los bienes embargados se llevar
a cabo mediante alguno de los siguientes procedimientos:
1 Enajenacin por medio de persona o entidad especializada, en los casos y en la forma
previstos en esta Ley.
2 Subasta judicial.
3. Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados anteriores, una vez embargados los
bienes por el Secretario judicial, se practicarn las actuaciones precisas para la subasta
judicial de los mismos, que se producir en el da sealado si antes no se solicita y se
ordena, con arreglo a lo previsto en esta Ley, que la realizacin forzosa se lleve a cabo
de manera diferente.

SECCIN SEGUNDA. Valoracin de los bienes embargados

Artculo 637. Avalo de los bienes
Si los bienes embargados no fueren de aqullos a que se refieren los arts. 634 y 635, se
proceder a su avalo, a no ser que ejecutante y ejecutado se hayan puesto de acuerdo
sobre su valor, antes o durante la ejecucin.
Artculo 638. Nombramiento de perito tasador, recusacin e intervencin de
ejecutante y ejecutado en la tasacin
1. Para valorar los bienes, el Secretario judicial encargado de la ejecucin designar el
perito tasador que corresponda de entre los que presten servicio en la Administracin de
Justicia. En defecto de stos, podr encomendarse la tasacin a organismos o servicios
tcnicos dependientes de las Administraciones Pblicas que dispongan de personal
cualificado y hayan asumido el compromiso de colaborar, a estos efectos, con la
Administracin de Justicia y, si tampoco pudiera recurrirse a estos organismos o
servicios, se nombrar perito tasador de entre las personas fsicas o jurdicas que figuren
en una relacin, que se formar con las listas que suministren las entidades pblicas
competentes para conferir habilitaciones para la valoracin de bienes, as como los
Colegios profesionales cuyos miembros estn legalmente capacitados para dicha
valoracin.
2. El perito designado por el Secretario judicial podr ser recusado por el ejecutante y el
ejecutado que hubiere comparecido.
3. El perito designado podr solicitar, en los tres das siguientes a su nombramiento, la
provisin de fondos que considere necesaria, que ser a cuenta de la liquidacin final. El
Secretario judicial decidir sobre la provisin solicitada y previo abono de la misma el
perito emitir dictamen.

Artculo 639. Actuacin del perito designado e intervencin de las partes y de los
acreedores posteriores en la tasacin
1. El nombramiento se notificar al perito designado, quien en el siguiente da lo
aceptar, si no concurre causa de abstencin que se lo impida.
2. El perito entregar la valoracin de los bienes embargados al Tribunal en el plazo de
ocho das a contar desde la aceptacin del encargo. Slo por causas justificadas, que el
Secretario judicial sealar mediante decreto, podr ampliarse este plazo en funcin de
la cuanta o complejidad de la valoracin.
3. La tasacin de bienes o derechos se har por su valor de mercado, sin tener en cuenta,
en caso de bienes inmuebles, las cargas y gravmenes que pesen sobre ellos, respecto de
las cuales se estar a lo dispuesto en el art. 666.
4. Hasta transcurridos cinco das desde que el perito designado haya entregado la
valoracin de los bienes, las partes y los acreedores a que se refiere el art. 658 podrn
presentar alegaciones a dicha valoracin, as como informes, suscritos por perito
tasador, en los que se exprese la valoracin econmica del bien o bienes objeto del
avalo. En tal caso, el Secretario judicial, a la vista de las alegaciones formuladas y
apreciando todos los informes segn las reglas de la sana crtica, determinar, mediante
decreto, la valoracin definitiva a efectos de la ejecucin.
La resolucin dictada por el Secretario judicial ser susceptible de recurso directo de
revisin ante el Tribunal que dict la orden general de ejecucin.
SECCIN TERCERA. Del convenio de realizacin
Artculo 640. Convenio de realizacin aprobado por el Secretario judicial
1. El ejecutante, el ejecutado y quien acredite inters directo en la ejecucin podrn
pedir al Secretario judicial responsable de la misma que convoque una comparecencia
con la finalidad de convenir el modo de realizacin ms eficaz de los bienes
hipotecados, pignorados o embargados, frente a los que se dirige la ejecucin.
2. Si el ejecutante se mostrare conforme con la comparecencia y el Secretario judicial
no encontrare motivos razonables para denegarla, la acordar mediante diligencia de
ordenacin, sin suspensin de la ejecucin, convocando a las partes y a quienes conste
en el proceso que pudieren estar interesados.
En la comparecencia, a la que podrn concurrir otras personas, por invitacin de
ejecutante o ejecutado, los asistentes podrn proponer cualquier forma de realizacin de
los bienes sujetos a la ejecucin y presentar a persona que, consignando o afianzando, se
ofrezca a adquirir dichos bienes por un precio previsiblemente superior al que pudiera
lograrse mediante la subasta judicial. Tambin cabr proponer otras formas de
satisfaccin del derecho del ejecutante.
3. Si se llegare a un acuerdo entre ejecutante y ejecutado, que no pueda causar perjuicio
para tercero cuyos derechos proteja esta Ley, lo aprobar el Secretario judicial mediante
decreto y suspender la ejecucin respecto del bien o bienes objeto del acuerdo.

Tambin aprobar el acuerdo, con el mismo efecto suspensivo, si incluyere la

conformidad de los sujetos, distintos de ejecutante y ejecutado, a quienes afectare.
Cuando el convenio se refiera a bienes susceptibles de inscripcin registral ser
necesaria, para su aprobacin, la conformidad de los acreedores y terceros poseedores
que hubieran inscrito o anotado sus derechos en el Registro correspondiente con
posterioridad al gravamen que se ejecuta.
4. Cuando se acreditare el cumplimiento del acuerdo, el Secretario judicial sobreseer la
ejecucin respecto del bien o bienes a que se refiriese. Si el acuerdo no se cumpliere
dentro del plazo pactado o, por cualquier causa, no se lograse la satisfaccin del
ejecutante en los trminos convenidos, podr ste pedir que se alce la suspensin de la
ejecucin y se proceda a la subasta, en la forma prevista en esta Ley.
5. Si no se lograse el acuerdo a que se refiere el apartado tercero de este artculo, la
comparecencia para intentarlo podr repetirse, en las condiciones previstas en los dos
primeros apartados de este artculo, cuando las circunstancias del caso lo aconsejen, a
juicio del Secretario judicial, para la mejor realizacin de los bienes.
SECCIN QUINTA. De la subasta de los bienes muebles
Artculo 643. Preparacin de la subasta. Bienes embargados sin valor relevante
1. La subasta tendr por objeto la venta de uno o varios bienes o lotes de bienes, segn
lo que resulte ms conveniente para el buen fin de la ejecucin. La formacin de los
lotes corresponder al Secretario Judicial, previa audiencia de las partes. A tal efecto,
antes de anunciar la subasta, se emplazar a las partes por cinco das para que aleguen lo
que tengan por conveniente sobre la formacin de lotes para la subasta.
2. No se convocar subasta de bienes o lotes de bienes cuando, segn su tasacin o
valoracin definitiva, sea previsible que con su realizacin no se obtendr una cantidad
de dinero que supere, cuando menos, los gastos originados por la misma subasta.
Artculo 644. Convocatoria de la subasta
Una vez fijado el justiprecio de los bienes muebles embargados, el Secretario judicial
fijar fecha para la celebracin de la subasta, con expresin de la hora y lugar en que
haya de celebrarse.
Artculo 645. Publicidad
1. A toda subasta se dar publicidad por medio de edictos, que se fijarn en el sitio
destacado, pblico y visible en la sede de la Oficina judicial y lugares pblicos de
costumbre.
Adems, a instancia del ejecutante o del ejecutado y si el Secretario judicial responsable
de la ejecucin lo juzga conveniente, se dar a la subasta la publicidad que resulte
razonable, utilizando los medios pblicos y privados que sean ms adecuados a la
naturaleza y valor de los bienes que se pretende realizar.

2. Cada parte estar obligada al pago de los gastos derivados de las medidas que, para la
publicidad de la subasta, hubieran solicitado, sin perjuicio de incluir en la liquidacin de
costas los gastos que, por este concepto, soporte el ejecutante.
Artculo 646. Contenido de los anuncios
En los edictos a que se refiere el apartado primero del artculo anterior se incluir pliego
con todas las condiciones de la subasta, generales y particulares, si las hubiere, y
cuantos datos y circunstancias sean relevantes para el xito de la subasta.
El contenido de la publicidad que se realice por otros medios se acomodar a la
naturaleza del medio que, en cada caso, se utilice, procurando la mayor economa de
costes, y podr limitarse a los datos precisos para identificar los bienes o lotes de bienes,
el valor de tasacin de los mismos, su situacin posesoria, si fueran inmuebles,
conforme a lo dispuesto en el art. 661, el lugar y fecha de celebracin de la subasta y la
indicacin del lugar o lugares en que se encuentren publicados los edictos.
Artculo 647. Requisitos para pujar. Ejecutante licitador TEST (18)
1. Para tomar parte en la subasta los licitadores debern cumplir los siguientes
requisitos:
1 Identificarse de forma suficiente.
2 Declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta.
3 Presentar resguardo de que han depositado en la Cuenta de Depsitos y
Consignaciones o de que han prestado aval bancario por el 5 por ciento del valor de
tasacin de los bienes. Cuando el licitador realice el depsito con cantidades recibidas
en todo o en parte de un tercero, se har constar as en el resguardo a los efectos de lo
dispuesto en el apartado 2 del art. 652.
2. El ejecutante slo podr tomar parte en la subasta cuando existan licitadores,
pudiendo mejorar las posturas que se hicieren, sin necesidad de consignar cantidad
alguna.
3. Slo el ejecutante podr hacer postura reservndose la facultad de ceder el remate a
un tercero. La cesin se verificar mediante comparecencia ante el Secretario judicial
responsable de la ejecucin, con asistencia del cesionario, quien deber aceptarla, y todo
ello previa o simultneamente al pago del precio del remate, que deber hacerse constar
documentalmente.
La misma facultad tendr el ejecutante en los casos en que se solicite la adjudicacin de
los bienes embargados con arreglo a lo previsto en esta Ley.
Artculo 648. Posturas por escrito
Desde el anuncio de la subasta hasta su celebracin, podrn hacerse posturas por escrito
en sobre cerrado y con las condiciones del artculo anterior.

Los sobres se conservarn cerrados por el Secretario Judicial y sern abiertos al inicio
del acto de la subasta. Las posturas que contengan se harn pblicas con las dems,
surtiendo los mismos efectos que las que se realicen oralmente.
Artculo 649. Desarrollo y terminacin de la subasta
1. El acto de la subasta, que ser presidido por el Secretario Judicial, comenzar con la
lectura de la relacin de bienes, o, en su caso, de los lotes de bienes y las condiciones
especiales de la subasta. Cada lote de bienes se subastar por separado.
2. El Secretario judicial anunciar el bien o lote de bienes que se subasta y las sucesivas
posturas que se produzcan. De existir medios tcnicos y con el objeto de lograr la mejor
realizacin, en el acto de la subasta podrn realizarse pujas electrnicas bajo la
direccin del Secretario judicial.
3. La subasta terminar con el anuncio de la mejor postura y el nombre de quien la haya
formulado.
Terminada la subasta, se levantar acta de ella, expresando el nombre de quienes
hubieran participado y de las posturas que formularon.
Artculo 650. Aprobacin del remate. Pago. Adjudicacin de bienes
1. Cuando la mejor postura sea igual o superior al 50 por ciento del avalo, el Secretario
judicial mediante decreto, en el mismo da o en el siguiente, aprobar el remate en favor
del mejor postor. El rematante habr de consignar el importe de dicha postura, menos el
del depsito, en el plazo de diez das y, realizada esta consignacin, se le pondr en
posesin de los bienes.
2. Si fuera el ejecutante quien hiciese la mejor postura, igual o superior al 50 por 100
del avalo, aprobado el remate, se proceder por el Secretario Judicial a la liquidacin
de lo que se deba por principal e intereses, y notificada esta liquidacin, el ejecutante
consignar la diferencia, si la hubiere, en el plazo de diez das, a resultas de la
liquidacin de costas.
3. Si slo se hicieren posturas superiores al 50 por 100 del avalo pero ofreciendo pagar
a plazos con garantas suficientes, bancarias o hipotecarias, del precio alzado, se harn
saber al ejecutante, que, en los cinco das siguientes, podr pedir la adjudicacin de los
bienes por el 50 por 100 del avalo. Si el ejecutante no hiciere uso de este derecho, se
aprobar el remate en favor de la mejor de aquellas posturas.
4. Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al 50 por ciento del
avalo, podr el ejecutado, en el plazo de diez das, presentar tercero que mejore la
postura ofreciendo cantidad superior al 50 por ciento del valor de tasacin o que, aun
inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfaccin del
derecho del ejecutante.
Transcurrido el indicado plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el prrafo
anterior, el ejecutante podr, en el plazo de cinco das, pedir la adjudicacin de los

bienes por la mitad de su valor de tasacin o por la cantidad que se le deba por todos los
conceptos, siempre que esta cantidad sea superior a la mejor postura.
Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobar el remate en favor del
mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 30 por ciento del
valor de tasacin o, siendo inferior, cubra, al menos, la cantidad por la que se haya
despachado la ejecucin, incluyendo la previsin para intereses y costas. Si la mejor
postura no cumpliera estos requisitos, el Secretario judicial responsable de la ejecucin,
odas las partes, resolver sobre la aprobacin del remate a la vista de las circunstancias
del caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor en relacin con el
cumplimiento de la obligacin por la que se procede, las posibilidades de lograr la
satisfaccin del acreedor mediante la realizacin de otros bienes, el sacrificio
patrimonial que la aprobacin del remate suponga para el deudor y el beneficio que de
ella obtenga el acreedor. En este ltimo caso, contra el decreto que apruebe el remate
cabe recurso directo de revisin ante el Tribunal que dict la orden general de ejecucin.
Cuando el Secretario judicial deniegue la aprobacin del remate, se proceder con
arreglo a lo dispuesto en el artculo siguiente.
5. En cualquier momento anterior a la aprobacin del remate o de la adjudicacin al
acreedor podr el deudor liberar sus bienes pagando ntegramente lo que se deba al
ejecutante por principal, intereses y costas.
6. Aprobado el remate y consignada, cuando proceda, en la cuenta de Depsitos y
Consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate, se dictar
decreto de adjudicacin en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio,
as como las dems circunstancias necesarias para la inscripcin con arreglo a la
legislacin hipotecaria.
Artculo 651. Adjudicacin de bienes al ejecutante
Si en el acto de la subasta no hubiere ningn postor, podr el acreedor pedir la
adjudicacin de los bienes por el 30 por 100 del valor de tasacin, o por la cantidad que
se le deba por todos los conceptos.
En ningn caso, ni aun cuando acte como postor rematante, podr el acreedor
ejecutante adjudicarse los bienes, ni ceder el remate o adjudicacin a tercero, por
cantidad inferior al 30 por 100 del valor de tasacin.
Cuando el acreedor, en el plazo de veinte das, no hiciere uso de esta facultad, el
Secretario judicial proceder al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado.
Artculo 652. Destino de los depsitos constituidos para pujar
1. Finalizado el acto de la subasta, el Secretario judicial devolver las cantidades
depositadas por los postores excepto la que corresponda al mejor postor, la cual se
reservar en depsito como garanta del cumplimiento de su obligacin, y, en su caso,
como parte del precio de la venta.

Sin embargo, si los dems postores lo solicitan, tambin se mantendrn a disposicin

del Tribunal las cantidades depositadas por ellos, para que, si el rematante no entregare
en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate en favor de los que le sigan, por
el orden de sus respectivas posturas.
2. Las devoluciones que procedan con arreglo a lo establecido en el apartado anterior se
harn al postor que efectu el depsito o a la persona que ste hubiera designado a tal
efecto al realizar el ingreso en la Cuenta de Depsitos y Consignaciones. Si se hubiera
efectuado esta designacin, la devolucin slo podr hacerse a la persona designada.
Artculo 653. Quiebra de la subasta
1. Si ninguno de los rematantes a que se refiere el artculo anterior consignare el precio
en el plazo sealado o si por culpa de ellos dejare de tener efecto la venta, perdern el
depsito que hubieran efectuado y se proceder a nueva subasta, salvo que con los
depsitos constituidos por aquellos rematantes se pueda satisfacer el capital e intereses
del crdito del ejecutante y las costas.
2. Los depsitos de los rematantes que provocaron la quiebra de la subasta se aplicarn
por el Secretario judicial a los fines de la ejecucin, con arreglo a lo dispuesto en los
arts. 654 y 672, pero el sobrante, si lo hubiere, se entregar a los depositantes. Cuando
los depsitos no alcancen a satisfacer el derecho del ejecutante y las costas, se
destinarn, en primer lugar, a satisfacer los gastos que origine la nueva subasta y el resto
se unir a las sumas obtenidas en aqulla y se aplicar conforme a lo dispuesto en los
arts. 654 y 672. En este ltimo caso, si hubiere sobrante, se entregar al ejecutado hasta
completar el precio ofrecido en la subasta y, en su caso, se le compensar de la
disminucin del precio que se haya producido en el nuevo remate; slo despus de
efectuada esta compensacin, se devolver lo que quedare a los depositantes.
3. Cuando el rematante que hubiera hecho la designacin a que se refiere el apartado
segundo del artculo anterior deje transcurrir el plazo sealado para el pago del precio
del remate sin efectuarlo, la persona designada para recibir la devolucin del depsito
podr solicitar que el decreto de aprobacin del remate se dicte en su favor, consignando
simultneamente la diferencia entre lo depositado y el precio del remate, para lo que
dispondr del mismo plazo concedido al rematante para efectuar el pago, que se contar
desde la expiracin de ste.
Artculo 654. Pago al ejecutante y destino del remanente, imputacin de pagos y
certificacin de deuda pendiente en caso de insuficiencia de la ejecucin
1. El precio del remate se entregar al ejecutante a cuenta de la cantidad por la que se
hubiere despachado ejecucin y, si sobrepasare dicha cantidad, se retendr el remanente
a disposicin del tribunal, hasta que se efecte la liquidacin de lo que, finalmente, se
deba al ejecutante y del importe de las costas de la ejecucin
.
2. Se entregar al ejecutado el remanente que pudiere existir una vez finalizada la
realizacin forzosa de los bienes, satisfecho plenamente el ejecutante y pagadas las
costas.

3. En el caso de que la ejecucin resultase insuficiente para saldar toda la cantidad por
la que se hubiera despachado ejecucin ms los intereses y costas devengados durante la
ejecucin, dicha cantidad se imputar por el siguiente orden: intereses remuneratorios,
principal, intereses moratorios y costas. Adems el tribunal expedir certificacin
acreditativa del precio del remate, y de la deuda pendiente por todos los conceptos, con
distincin de la correspondiente a principal, a intereses remuneratorios, a intereses de
demora y a costas.
SECCIN SEXTA. De la subasta de bienes inmuebles
Artculo 655. mbito de aplicacin de esta seccin y aplicacin supletoria de las
disposiciones de la seccin anterior
1. Las normas de esta seccin se aplicarn a las subastas de bienes inmuebles y a las de
bienes muebles sujetos a un rgimen de publicidad registral similar al de aqullos.
2. En las subastas a que se refiere el apartado anterior sern aplicables las normas de la
subasta de bienes muebles, salvo las especialidades que se establecen en los artculos
siguientes.
Artculo 656. Certificacin de dominio y cargas
1. Cuando el objeto de la subasta est comprendido en el mbito de esta seccin, el
Secretario judicial responsable de la ejecucin librar mandamiento al Registrador a
cuyo cargo se encuentre el Registro de que se trate para que remita al Juzgado
certificacin en la que consten los siguientes extremos:
1 La titularidad del dominio y dems derechos reales del bien o derecho gravado.
2 Los derechos de cualquier naturaleza que existan sobre el bien registrable embargado,
en especial, relacin completa de las cargas inscritas que lo graven o, en su caso, que se
halla libre de cargas.
2. El Registrador har constar por nota marginal la expedicin de la certificacin a que
se refiere el apartado anterior, expresando la fecha y el procedimiento a que se refiera.
3. Sin perjuicio de lo anterior el procurador de la parte ejecutante, debidamente
facultado por el Secretario judicial y una vez anotado el embargo, podr solicitar la
certificacin a la que se refiere el apartado 1 de este precepto, cuya expedicin ser
igualmente objeto de nota marginal.
Artculo 657. Informacin de cargas extinguidas o aminoradas
1. El Secretario judicial responsable de la ejecucin se dirigir de oficio a los titulares
de los crditos anteriores que sean preferentes al que sirvi para el despacho de la
ejecucin y al ejecutado para que informen sobre la subsistencia actual del crdito
garantizado y su actual cuanta. Aqullos a quienes se reclame esta informacin debern
indicar con la mayor precisin si el crdito subsiste o se ha extinguido por cualquier
causa y, en caso de subsistir, qu cantidad resta pendiente de pago, la fecha de
vencimiento y, en su caso, los plazos y condiciones en que el pago deba efectuarse. Si el

crdito estuviera vencido y no pagado, se informar tambin de los intereses moratorios

vencidos y de la cantidad a la que asciendan los intereses que se devenguen por cada da
de retraso. Cuando la preferencia resulte de una anotacin de embargo anterior, se
expresarn la cantidad pendiente de pago por principal e intereses vencidos a la fecha en
que se produzca la informacin, as como la cantidad a que asciendan los intereses
moratorios que se devenguen por cada da que transcurra sin que se efecte el pago al
acreedor y la previsin de costas.
Los oficios que se expidan en virtud de lo dispuesto en el prrafo anterior se entregarn
al procurador del ejecutante para que se encargue de su cumplimiento.
2. A la vista de lo que el ejecutado y los acreedores a que se refiere el apartado anterior
declaren sobre la subsistencia y cuanta actual de los crditos, si hubiera conformidad
sobre ello, el Secretario judicial encargado de la ejecucin, a instancia del ejecutante,
expedir los mandamientos que procedan a los efectos previstos en el art. 144 de la Ley
Hipotecaria. De existir disconformidad les convocar a una vista ante el Tribunal, que
deber celebrarse dentro de los tres das siguientes, resolvindose mediante auto, no
susceptible de recurso, en los cinco das siguientes.
3. Transcurridos veinte das desde el requerimiento al ejecutado y a los acreedores sin
que ninguno de ellos haya contestado, se entender que la carga, a los solos efectos de la
ejecucin, se encuentra actualizada al momento del requerimiento en los trminos
fijados en el ttulo preferente.
Artculo 658. Bien inscrito a nombre de persona distinta del ejecutado TEST (1)
Si de la certificacin que expida el registrador resultare que el bien embargado se
encuentra inscrito a nombre de persona distinta del ejecutado, el Secretario judicial,
odas las partes personadas, ordenar alzar el embargo, a menos que el procedimiento se
siga contra el ejecutado en concepto de heredero de quien apareciere como dueo en el
Registro o que el embargo se hubiere trabado teniendo en cuenta tal concepto.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, si la inscripcin del dominio a nombre
de persona distinta del ejecutado fuera posterior a la anotacin del embargo, se
mantendr ste y se estar a lo dispuesto en el art. 662.
Artculo 659. Titulares de derechos posteriormente inscritos
1. El registrador comunicar la existencia de la ejecucin a los titulares de derechos que
figuren en la certificacin de cargas y que aparezcan en asientos posteriores al del
derecho del ejecutante, siempre que su domicilio conste en el Registro.
2. A los titulares de derechos inscritos con posterioridad a la expedicin de la
certificacin de dominio y cargas no se les realizar comunicacin alguna, pero,
acreditando al Secretario judicial responsable de la ejecucin la inscripcin de su
derecho, se les dar intervencin en el avalo y en las dems actuaciones del
procedimiento que les afecten.
3. Cuando los titulares de derechos inscritos con posterioridad al gravamen que se
ejecuta satisfagan antes del remate el importe del crdito, intereses y costas, dentro del

lmite de responsabilidad que resulte del Registro, quedarn subrogados en los derechos
del actor hasta donde alcance el importe satisfecho. Se harn constar el pago y la
subrogacin al margen de la inscripcin o anotacin del gravamen en que dichos
acreedores se subrogan y las de sus crditos o derechos respectivos, mediante la
presentacin en el Registro del acta notarial de entrega de las cantidades indicadas o del
oportuno mandamiento expedido por el Secretario judicial, en su caso.
Artculo 660. Forma de practicarse las comunicaciones
1. Las comunicaciones a que se refieren los arts. 657 y 659 se practicarn en el
domicilio que conste en el Registro, por correo o telgrafo con acuse de recibo, o por
otro medio fehaciente.
La certificacin a la que se refiere el art. 656, ya sea remitida directamente por el
registrador o aportada por el procurador del ejecutante, deber expresar la realizacin de
dichas comunicaciones.
En el caso de que el domicilio no constare en el Registro o que la comunicacin fuese
devuelta al Registro por cualquier motivo, el Registrador practicar nueva
comunicacin mediante edicto en el tabln de anuncios del Registro, que se publicar
durante un plazo de quince das.
2. La ausencia de las comunicaciones del Registro o los defectos de forma de que stas
pudieran adolecer no sern obstculo para la inscripcin del derecho de quien adquiera
el inmueble en la ejecucin.
Artculo 661. Comunicacin de la ejecucin a arrendatarios y a ocupantes de hecho.
Publicidad de la situacin posesoria en el anuncio de la subasta
1. Cuando, por la manifestacin de bienes del ejecutado, por indicacin del ejecutante o
de cualquier otro modo, conste en el procedimiento la existencia e identidad de
personas, distintas del ejecutado, que ocupen el inmueble embargado, se les notificar la
existencia de la ejecucin, para que, en el plazo de diez das, presenten ante el Tribunal
los ttulos que justifiquen su situacin.
En el anuncio de la subasta se expresar, con el posible detalle, la situacin posesoria
del inmueble o que, por el contrario, se encuentra desocupado, si se acreditase
cumplidamente esta circunstancia al Secretario judicial responsable de la ejecucin.
2. El ejecutante podr pedir que, antes de anunciarse la subasta, el Tribunal declare que
el ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble, una vez que
ste se haya enajenado en la ejecucin. La peticin se tramitar con arreglo a lo
establecido en el apartado 3 del art. 675 y el Tribunal acceder a ella y har, por medio
de auto no recurrible, la declaracin solicitada, cuando el ocupante u ocupantes puedan
considerarse de mero hecho o sin ttulo suficiente. En otro caso, declarar, tambin sin
ulterior recurso, que el ocupante u ocupantes tienen derecho a permanecer en el
inmueble, dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder al futuro adquirente
para desalojar a aqullos.

Las declaraciones a que se refiere el prrafo anterior se harn constar en el anuncio de la

subasta.
Artculo 662. Tercer poseedor
1. Si antes de que se venda o adjudique en la ejecucin un bien inmueble y despus de
haberse anotado su embargo o de consignado registralmente el comienzo del
procedimiento de apremio, pasare aquel bien a poder de un tercer poseedor, ste,
acreditando la inscripcin de su ttulo, podr pedir que se le exhiban los autos en la
Oficina judicial, lo que se acordar por el Secretario judicial sin paralizar el curso del
procedimiento, entendindose tambin con l las actuaciones ulteriores.
2. Se considerar, asimismo, tercer poseedor a quien, en el tiempo a que se refiere el
apartado anterior, hubiere adquirido solamente el usufructo o dominio til de la finca
hipotecada o embargada, o bien la nuda propiedad o dominio directo.
3. En cualquier momento anterior a la aprobacin del remate o a la adjudicacin al
acreedor, el tercer poseedor podr liberar el bien satisfaciendo lo que se deba al acreedor
por principal, intereses y costas, dentro de los lmites de la responsabilidad a que est
sujeto el bien, y siendo de aplicacin, en su caso, lo dispuesto en el apartado 3 del art.
613 de esta Ley.
Artculo 663. Presentacin de la titulacin de los inmuebles embargados
1. En la misma resolucin en que se mande expedir certificacin de dominio y cargas de
los bienes inmuebles embargados, el Secretario judicial podr, mediante diligencia de
ordenacin, de oficio o a instancia de parte, requerir al ejecutado para que en el plazo de
diez das presente los ttulos de propiedad de que disponga, si el bien est inscrito en el
Registro.
2. Cuando la parte as lo solicite el procurador de la parte ejecutante podr practicar el
requerimiento previsto en el nmero anterior.
La presentacin de los ttulos se comunicar al ejecutante para que manifieste si los
encuentra suficientes, o proponga la subsanacin de las faltas que en ellos notare.
Artculo 664. No presentacin o inexistencia de ttulos
Si el ejecutado no hubiere presentado los ttulos dentro del plazo antes sealado, el
Secretario judicial, a instancia del ejecutante, podr emplear los apremios que estime
conducentes para obligarle a que los presente, obtenindolos, en su caso, de los registros
o archivos en que se encuentren, para lo que podr facultarse al procurador del
ejecutante si los archivos y registros fueran pblicos.
Cuando no existieren ttulos de dominio, podr suplirse su falta por los medios
establecidos en el Ttulo VI de la Ley Hipotecaria. Si el Tribunal de la ejecucin fuera
competente para reconocer de las actuaciones judiciales que, a tal efecto, hubieran de
practicarse, se llevarn a cabo stas dentro del proceso de ejecucin.
Artculo 665. Subasta sin suplencia de la falta de ttulos

A instancia del acreedor podrn sacarse los bienes a pblica subasta sin suplir
previamente la falta de ttulos de propiedad, expresando en los edictos esta
circunstancia. En tal caso se observar lo prevenido en la regla 5 del art. 140 del
Reglamento para la ejecucin de la Ley Hipotecaria.
Artculo 666. Valoracin de inmuebles para su subasta
1. Los bienes inmuebles saldrn a subasta por el valor que resulte de deducir de su
avalo, realizado de acuerdo con lo previsto en los arts. 637 y siguientes de esta Ley, el
importe de todas las cargas y derechos anteriores al gravamen por el que se hubiera
despachado ejecucin cuya preferencia resulte de la certificacin registral de dominio y
cargas.
Esta operacin se realizar por el Secretario Judicial descontando del valor por el que
haya sido tasado el inmueble el importe total garantizado que resulte de la certificacin
de cargas o, en su caso, el que se haya hecho constar en el Registro con arreglo a lo
dispuesto en el apartado 2 del art. 657.
2. Si el valor de las cargas o gravmenes iguala o excede del determinado para el bien,
el Secretario judicial dejar en suspenso la ejecucin sobre ese bien.

Artculo 667. Anuncio de la subasta

La subasta se anunciar con veinte das de antelacin, cuando menos, al sealado para
su celebracin.
El sealamiento del lugar, da y hora para la subasta se notificar al ejecutado, con la
misma antelacin, en el domicilio que conste en el ttulo ejecutivo.
Artculo 668. Contenido del anuncio de la subasta
La subasta se anunciar con arreglo a lo previsto en el art. 646, expresndose en los
edictos la identificacin de la finca, que se efectuar en forma concisa e incluyendo los
datos registrales y la referencia catastral si la tuviera, la situacin posesoria si le consta
al juzgado, la valoracin inicial para la subasta, determinada con arreglo a lo dispuesto
en el art. 666 y los extremos siguientes:
1. Que la certificacin registral y, en su caso, la titulacin sobre el inmueble o inmuebles
que se subastan est de manifiesto en la Oficina judicial sede del rgano de la ejecucin.
2. Que se entender que todo licitador acepta como bastante la titulacin existente o que
no existan ttulos.
3. Que las cargas o gravmenes anteriores, si los hubiere, al crdito del actor
continuarn subsistentes y que, por el slo hecho de participar en la subasta, el licitador
los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aqullos, si el
remate se adjudicare a su favor.

Asimismo la subasta se anunciar en el portal de subastas judiciales y electrnicas

existentes y dependiente del Ministerio de Justicia. En la publicacin del anuncio se
har expresa mencin al portal y a la posibilidad de consulta ms detallada de los datos.
Artculo 669. Condiciones especiales de la subasta
1. Para tomar parte en la subasta los postores debern depositar, previamente, el 5 por
ciento del valor que se haya dado a los bienes con arreglo a lo establecido en el art. 666
de esta Ley. El depsito se efectuar conforme a lo dispuesto en el nmero 3 del
apartado 1 del art. 647.
2. Por el mero hecho de participar en la subasta se entender que los postores aceptan
como suficiente la titulacin que consta en autos o que no exista titulacin y que
aceptan, asimismo, subrogarse en las cargas anteriores al crdito por el que se ejecuta,
en caso de que el remate se adjudique a su favor.
Artculo 670. Aprobacin del remate. Pago. Adjudicacin de los bienes al acreedor
1. Si la mejor postura fuera igual o superior al 70 por ciento del valor por el que el bien
hubiere salido a subasta, el Secretario judicial responsable de la ejecucin, mediante
decreto, el mismo da o el da siguiente, aprobar el remate en favor del mejor postor.
En el plazo de cuarenta das, el rematante habr de consignar en la Cuenta de Depsitos
y Consignaciones la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate.
2. Si fuera el ejecutante quien hiciese la mejor postura igual o superior al 70 por 100 del
valor por el que el bien hubiere salido a subasta, aprobado el remate, se proceder por el
Secretario Judicial a la liquidacin de lo que se deba por principal, intereses y costas y,
notificada esta liquidacin, el ejecutante consignar la diferencia, si la hubiere.
3. Si slo se hicieren posturas superiores al 70 por 100 del valor por el que el bien
hubiere salido a subasta, pero ofreciendo pagar a plazos con garantas suficientes,
bancarias o hipotecarias, del precio aplazado, se harn saber al ejecutante quien, en los
veinte das siguientes, podr pedir la adjudicacin del inmueble por el 70 por 100 del
valor de salida. Si el ejecutante no hiciere uso de este derecho, se aprobar el remate en
favor de la mejor de aquellas posturas, con las condiciones de pago y garantas ofrecidas
en la misma.
4. Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al 70 por ciento del valor
por el que el bien hubiere salido a subasta, podr el ejecutado, en el plazo de diez das,
presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70 por ciento del
valor de tasacin o que, aun inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la
completa satisfaccin del derecho del ejecutante.
Transcurrido el indicado plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el prrafo
anterior, el ejecutante podr, en el plazo de cinco das, pedir la adjudicacin del
inmueble por el 70 % de dicho valor o por la cantidad que se le deba por todos los
conceptos, siempre que esta cantidad sea superior al sesenta por ciento de su valor de
tasacin y a la mejor postura.

Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobar el remate en favor del
mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 50 por ciento del
valor de tasacin o, siendo inferior, cubra, al menos, la cantidad por la que se haya
despachado la ejecucin, incluyendo la previsin para intereses y costas. Si la mejor
postura no cumpliera estos requisitos, el Secretario judicial responsable de la ejecucin,
odas las partes, resolver sobre la aprobacin del remate a la vista de las circunstancias
del caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor en relacin con el
cumplimiento de la obligacin por la que se procede, las posibilidades de lograr la
satisfaccin del acreedor mediante la realizacin de otros bienes, el sacrificio
patrimonial que la aprobacin del remate suponga para el deudor y el beneficio que de
ella obtenga el acreedor. En este ltimo caso, contra el decreto que apruebe el remate
cabe recurso directo de revisin ante el Tribunal que dict la orden general de ejecucin.
Cuando el Secretario judicial deniegue la aprobacin del remate, se proceder con
arreglo a lo dispuesto en el artculo siguiente.
5. Quien resulte adjudicatario del bien inmueble conforme a lo previsto en los apartados
anteriores habr de aceptar la subsistencia de las cargas o gravmenes anteriores, si los
hubiere y subrogarse en la responsabilidad derivada de ellos.
6. Cuando se le reclame para constituir la hipoteca a que se refiere el nmero 12 del art.
107 de la Ley Hipotecaria, el Secretario judicial expedir inmediatamente testimonio del
decreto de aprobacin del remate, aun antes de haberse pagado el precio, haciendo
constar la finalidad para la que se expide. La solicitud suspender el plazo para pagar el
precio del remate, que se reanudar una vez entregado el testimonio al solicitante.
7. En cualquier momento anterior a la aprobacin del remate o de la adjudicacin al
acreedor, podr el deudor liberar sus bienes pagando ntegramente lo que se deba al
ejecutante por principal, intereses y costas.
8. Aprobado el remate y consignado, cuando proceda, en la Cuenta de Depsitos y
Consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate, se dictar
decreto de adjudicacin en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio,
as como las dems circunstancias necesarias para la inscripcin con arreglo a la
legislacin hipotecaria.
Artculo 671. Subasta sin ningn postor
Si en el acto de la subasta no hubiere ningn postor, podr el acreedor, en el plazo de
veinte das, pedir la adjudicacin del bien. Si no se tratare de la vivienda habitual del
deudor, el acreedor podr pedir la adjudicacin por el 50 por cien del valor por el que el
bien hubiera salido a subasta o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos. Si
se tratare de la vivienda habitual del deudor, la adjudicacin se har por importe igual al
70 por cien del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que se le
deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60 por cien. Se aplicar
en todo caso la regla de imputacin de pagos contenida en el art. 654.3.
Cuando el acreedor, en el plazo de veinte das, no hiciere uso de esa facultad, el
Secretario judicial proceder al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado.
Artculo 672. Destino de las sumas obtenidas en la subasta de inmuebles

1. Por el Secretario judicial se dar al precio del remate el destino previsto en el

apartado 1 del art. 654, pero el remanente, si lo hubiere, se retendr para el pago de
quienes tengan su derecho inscrito o anotado con posterioridad al del ejecutante. Si
satisfechos estos acreedores, an existiere sobrante, se entregar al ejecutado o al tercer
poseedor.
Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio del destino que deba darse al
remanente cuando se hubiera ordenado su retencin en alguna otra ejecucin singular o
en cualquier proceso concursal.
2. El Secretario judicial encargado de la ejecucin requerir a los titulares de crditos
posteriores para que, en el plazo de treinta das, acrediten la subsistencia y exigibilidad
de sus crditos y presenten liquidacin de los mismos.
De las liquidaciones presentadas se dar traslado por el Secretario judicial a las partes
para que aleguen lo que a su derecho convenga y aporten la prueba documental de que
dispongan en el plazo de diez das. Transcurrido dicho plazo, el Secretario judicial
resolver por medio de decreto recurrible lo que proceda, a los solos efectos de
distribucin de las sumas recaudadas en la ejecucin y dejando a salvo las acciones que
pudieran corresponder a los acreedores posteriores para hacer valer sus derechos como y
contra quien corresponda. El decreto ser recurrible solo en reposicin y estarn
legitimados para su interposicin los terceros acreedores que hubieren presentado
liquidacin.
Artculo 673. Subasta simultnea
Cuando lo aconsejen las circunstancias, y a solicitud de cualquiera de las partes, el
Secretario judicial encargado de la ejecucin podr ordenar que se anuncie y celebre
subasta en forma simultnea en la sede de la Oficina judicial ejecutora y, mediante
exhorto, en una o varias Oficinas judiciales de distintos partidos judiciales, donde
radiquen, total o parcialmente, los bienes inmuebles subastados. En tales casos los
postores podrn acudir libremente a cualquiera de las sedes de celebracin y el
Secretario judicial no aprobar el remate hasta conocer, por cualquier medio de
comunicacin, las posturas efectuadas en todas ellas, citando personalmente a los
postores que hubiesen realizado idntica postura, para que comparezcan ante l a
celebrar licitacin dirimente entre ellos, si dicho empate no hubiese podido salvarse
mediante comunicacin telefnica, o de cualquier otra clase, durante la celebracin de
las subastas simultneas.
Artculo 674. Inscripcin de la adquisicin: ttulo. Cancelacin de cargas
1. Ser ttulo bastante para la inscripcin en el Registro de la Propiedad el testimonio,
expedido por el Secretario judicial, del decreto de adjudicacin, comprensivo de la
resolucin de aprobacin del remate, de la adjudicacin al acreedor o de la transmisin
por convenio de realizacin o por persona o entidad especializada, y en el que se
exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, as como las dems circunstancias
necesarias para la inscripcin con arreglo a la legislacin hipotecaria.
El testimonio expresar, en su caso, que el rematante ha obtenido crdito para atender el
pago del precio del remate y, en su caso, el depsito previo, indicando los importes

financiados y la entidad que haya concedido el prstamo, a los efectos previstos en el

art. 134 de la Ley Hipotecaria.
2. A instancia del adquirente, se expedir, en su caso, mandamiento de cancelacin de la
anotacin o inscripcin del gravamen que haya originado el remate o la adjudicacin.
Asimismo, el Secretario judicial mandar la cancelacin de todas las inscripciones y
anotaciones posteriores, incluso las que se hubieran verificado despus de expedida la
certificacin prevenida en el art. 656, hacindose constar en el mismo mandamiento que
el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del crdito del
actor y, en el caso de haberlo superado, que se retuvo el remanente a disposicin de los
interesados.
Tambin se expresarn en el mandamiento las dems circunstancias que la legislacin
hipotecaria exija para la inscripcin de la cancelacin.
Artculo 675. Posesin judicial y ocupantes del inmueble
1. Si el adquirente lo solicitara, se le pondr en posesin del inmueble que no se hallare
ocupado.
2. Si el inmueble estuviera ocupado, el Secretario judicial acordar de inmediato el
lanzamiento cuando el Tribunal haya resuelto, con arreglo a lo previsto en el apartado 2
del art. 661, que el ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en l. Los
ocupantes desalojados podrn ejercitar los derechos que crean asistirles en el juicio que
corresponda.
Cuando, estando el inmueble ocupado, no se hubiera procedido previamente con arreglo
a lo dispuesto en el apartado 2 del art. 661, el adquirente podr pedir al Tribunal de la
ejecucin el lanzamiento de quienes, teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 661,
puedan considerarse ocupantes de mero hecho o sin ttulo suficiente. La peticin deber
efectuarse en el plazo de un ao desde la adquisicin del inmueble por el rematante o
adjudicatario, transcurrido el cual la pretensin de desalojo slo podr hacerse valer en
el juicio que corresponda.
3. La peticin de lanzamiento a que se refiere el apartado anterior se notificar a los
ocupantes indicados por el adquirente, con citacin a una vista que sealar el
Secretario judicial dentro del plazo de diez das, en la que podrn alegar y probar lo que
consideren oportuno respecto de su situacin. El Tribunal, por medio de auto, sin
ulterior recurso, resolver sobre el lanzamiento, que decretar en todo caso si el
ocupante u ocupantes citados no comparecieren sin justa causa.
4. El auto que resolviere sobre el lanzamiento de los ocupantes de un inmueble dejar a
salvo, cualquiera que fuere su contenido, los derechos de los interesados, que podrn
ejercitarse en el juicio que corresponda.
SECCIN SPTIMA. De la administracin para pago
Artculo 676. Constitucin de la administracin

1. En cualquier momento, podr el ejecutante pedir del Secretario judicial responsable

de la ejecucin que entregue en administracin todos o parte de los bienes embargados
para aplicar sus rendimientos al pago del principal, intereses y costas de la ejecucin.
Si el ejecutante decidiera que la administracin fuera realizada por terceras personas, el
Secretario judicial fijar, mediante decreto y a costa del ejecutado, su retribucin.
2. El Secretario judicial, mediante decreto, acordar la administracin para pago cuando
la naturaleza de los bienes as lo aconsejare y dispondr que, previo inventario, se ponga
al ejecutante en posesin de los bienes, y que se le d a conocer a las personas que el
mismo ejecutante designe.
Antes de acordar la administracin se dar audiencia, en su caso, a los terceros titulares
de derechos sobre el bien embargado inscritos o anotados con posterioridad al del
ejecutante.
3. El Secretario judicial, a instancia del ejecutante, podr imponer multas coercitivas al
ejecutado que impida o dificulte el ejercicio de las facultades del administrador, sin
perjuicio de las dems responsabilidades en que aqul hubiera podido incurrir.
Igualmente a instancia del ejecutante, el Tribunal podr imponer multas coercitivas a los
terceros que impiden o dificulten el ejercicio de las facultades del administrador, en
cuyo caso se seguir el procedimiento establecido en los apartados 2 y 3 del art. 591.
Artculo 677. Forma de la administracin
La administracin para pago se atendr a lo que pactaren ejecutante y ejecutado; en
ausencia de pacto, se entender que los bienes han de ser administrados segn la
costumbre del pas.
Artculo 678. Rendicin de cuentas
1. Salvo que otra cosa acuerden el Secretario judicial responsable de la ejecucin o las
partes, el acreedor rendir cuentas anualmente de la administracin para pago al
Secretario judicial. De las cuentas presentadas por el acreedor se dar vista al ejecutado,
por plazo de quince das. Si ste formulare alegaciones, se dar traslado de las mismas
al ejecutante para que, por plazo de nueve das, manifieste si est o no conforme con
ellas.
2. Si no existiere acuerdo entre ellos, el Secretario judicial convocar a ambos a una
comparecencia en el plazo de cinco das, en la cual se admitirn las pruebas que se
propusieren y se consideraren tiles y pertinentes, fijando para practicarlas el tiempo
que se estime prudencial, que no podr exceder de diez das.
Practicada, en su caso, la prueba admitida, el Secretario judicial dictar decreto, en el
plazo de cinco das, en el que resolver lo procedente sobre la aprobacin o rectificacin
de las cuentas presentadas. Contra dicho decreto cabr recurso directo de revisin.
Artculo 679. Controversias sobre la administracin

Salvo las controversias sobre rendicin de cuentas, todas las dems cuestiones que
puedan surgir entre el acreedor y el ejecutado, con motivo de la administracin de las
fincas embargadas, se sustanciarn por los trmites establecidos para el juicio verbal
ante el Tribunal que autoriz la ejecucin.
Artculo 680. Finalizacin de la administracin
1. Cuando el ejecutante se haya hecho pago de su crdito, intereses y costas con el
producto de los bienes administrados, volvern stos a poder del ejecutado.
2. El ejecutado podr en cualquier tiempo pagar lo que reste de su deuda, segn el
ltimo estado de cuenta presentado por el acreedor, en cuyo caso ser aqul repuesto
inmediatamente en la posesin de sus bienes y cesar ste en la administracin, sin
perjuicio de rendir su cuenta general en los quince das siguientes, y de las dems
reclamaciones a que uno y otro se crean con derecho.
3. Si el ejecutante no lograre la satisfaccin de su derecho mediante la administracin,
podr pedir que el Secretario judicial encargado de la ejecucin ponga trmino a sta y
que, previa rendicin de cuentas, proceda a la realizacin forzosa por otros medios.
CAPTULO V. De las particularidades de la ejecucin sobre bienes hipotecados o
pignorados
Artculo 681. Procedimiento para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o
hipoteca
1. La accin para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca podr
ejercitarse directamente contra los bienes pignorados o hipotecados, sujetando su
ejercicio a lo dispuesto en este ttulo, con las especialidades que se establecen en el
presente captulo.
2. Cuando se reclame el pago de deudas garantizadas por hipoteca naval, lo dispuesto en
el apartado anterior slo podr ejercitarse en los casos descritos en el art. 140 a) y e) de
la Ley de Navegacin Martima.
En los casos indicados en las letras c) y d) del referido artculo, la accin solo podr
ejercitarse previa constatacin de la situacin real del buque a travs de certificacin
emitida por la administracin competente y en el caso de la letra b) ser necesario que
se presente testimonio de la ejecutoria en que conste la declaracin de concurso.
Artculo 682. mbito del presente captulo
1. Las normas del presente Captulo slo sern aplicables cuando la ejecucin se dirija
exclusivamente contra bienes pignorados o hipotecados en garanta de la deuda por la
que se proceda.
2. Cuando se persigan bienes hipotecados, las disposiciones del presente Captulo se
aplicarn siempre que, adems de lo dispuesto en el apartado anterior, se cumplan los
requisitos siguientes:

1 Que en la escritura de constitucin de la hipoteca se determine el precio en que los

interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta, que no
podr ser inferior, en ningn caso, al 75 por cien del valor sealado en la tasacin
realizada conforme a las disposiciones de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulacin
del Mercado Hipotecario.
2 Que, en la misma escritura, conste un domicilio, que fijar el deudor, para la prctica
de los requerimientos y de las notificaciones.
En la hipoteca sobre establecimientos mercantiles se tendr necesariamente por
domicilio el local en que estuviere instalado el establecimiento que se hipoteca.
3. El Registrador har constar en la inscripcin de la hipoteca las circunstancias a que se
refiere el apartado anterior.
Artculo 683. Cambio del domicilio sealado para requerimientos y notificaciones
1. El deudor y el hipotecante no deudor podrn cambiar el domicilio que hubieren
designado para la prctica de requerimientos y notificaciones, sujetndose a las reglas
siguientes:
1 Cuando los bienes hipotecados sean inmuebles, no ser necesario el consentimiento
del acreedor, siempre que el cambio tenga lugar dentro de la misma poblacin que se
hubiere designado en la escritura, o de cualquier otra que est enclavada en el trmino
en que radiquen las fincas y que sirva para determinar la competencia del Juzgado.
Para cambiar ese domicilio a punto diferente de los expresados ser necesaria la
conformidad del acreedor.
2 Cuando se trate de hipoteca mobiliaria, el domicilio no podr ser cambiado sin
consentimiento del acreedor.
3 En caso de hipoteca naval, bastar con poner en conocimiento del acreedor el cambio
de domicilio.
2. Los cambios de domicilio a que hace referencia el apartado anterior se harn constar
en acta notarial y, en el Registro correspondiente, por nota al margen de la inscripcin
de la hipoteca.
3. A efectos de requerimientos y notificaciones, el domicilio de los terceros adquirentes
de bienes hipotecados ser el que aparezca designado en la inscripcin de su
adquisicin. En cualquier momento podr el tercer adquirente cambiar dicho domicilio
en la forma prevista en el nmero anterior.
Artculo 684. Competencia
1. Para conocer de los procedimientos a que se refiere el presente captulo ser
competente:

1 Si los bienes hipotecados fueren inmuebles, el Juzgado de Primera Instancia del lugar
en que radique la finca y si sta radicare en ms de un partido judicial, lo mismo que si
fueren varias y radicaren en diferentes partidos, el Juzgado de Primera Instancia de
cualquiera de ellos, a eleccin del demandante, sin que sean aplicables en este caso las
normas sobre sumisin expresa o tcita contenidas en la presente Ley.
2 Si los bienes hipotecados fueren buques, el Juzgado de Primera Instancia al que se
hubieran sometido las partes en el ttulo constitutivo de la hipoteca y, en su defecto, el
Juzgado del lugar en que se hubiere constituido la hipoteca, el del puerto en que se
encuentre el buque hipotecado, el del domicilio del demandado o el del lugar en que
radique el Registro en que fue inscrita la hipoteca, a eleccin del actor.
3 Si los bienes hipotecados fueren muebles, el Juzgado de Primera Instancia al que las
partes se hubieran sometido en la escritura de constitucin de hipoteca y, en su defecto,
el del partido judicial donde sta hubiere sido inscrita. Si fueren varios los bienes
hipotecados e inscritos en diversos Registros, ser competente el Juzgado de Primera
Instancia de cualquiera de los partidos judiciales correspondientes, a eleccin del
demandante.
4 Si se tratase de bienes pignorados, el Juzgado de Primera Instancia al que las partes
se hubieren sometido en la escritura o pliza de constitucin de la garanta y, en su
defecto, el del lugar en que los bienes se hallen, estn almacenados o se entiendan
depositados.
2. El Tribunal examinar de oficio su propia competencia territorial.

Artculo 685. Demanda ejecutiva y documentos que han de acompaarse a la misma

1. La demanda ejecutiva deber dirigirse frente al deudor y, en su caso, frente al
hipotecante no deudor o frente al tercer poseedor de los bienes hipotecados, siempre que
este ltimo hubiese acreditado al acreedor la adquisicin de dichos bienes.
2. A la demanda se acompaarn el ttulo o ttulos de crdito, revestidos de los
requisitos que esta Ley exige para el despacho de la ejecucin, as como los dems
documentos a que se refieren el art. 550 y, en sus respectivos casos, los arts. 573 y 574
de la presente Ley.
En caso de ejecucin sobre bienes hipotecados o sobre bienes en rgimen de prenda sin
desplazamiento, si no pudiese presentarse el ttulo inscrito, deber acompaarse con el
que se presente certificacin del Registro que acredite la inscripcin y subsistencia de la
hipoteca.
3. A los efectos del procedimiento regulado en el presente captulo se considerar ttulo
suficiente para despachar ejecucin el documento privado de constitucin de la hipoteca
naval inscrito en el Registro de Bienes Muebles conforme a lo dispuesto en el art. 128
de la Ley de Navegacin Martima.

4. Para la ejecucin de las hipotecas sobre bienes inmuebles constituidas a favor de una
Entidad de las que legalmente pueden llegar a emitir cdulas hipotecarias o que, al
iniciarse el procedimiento, garanticen crditos y prstamos afectos a una emisin de
bonos hipotecarios, bastar la presentacin de una certificacin del Registro de la
Propiedad que acredite la inscripcin y subsistencia de la hipoteca. Dicha certificacin
se completar con cualquier copia autorizada de la escritura de hipoteca, que podr ser
parcial comprendiendo tan slo la finca o fincas objeto de la ejecucin.
Artculo 686. Requerimiento de pago
1. En el auto por el que se autorice y despache la ejecucin se mandar requerir de pago
al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se
hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro.
2. Sin perjuicio de la notificacin al deudor del despacho de la ejecucin, no se
practicar el requerimiento a que se refiere el apartado anterior cuando se acredite
haberse efectuado extrajudicialmente el requerimiento o requerimientos, conforme a lo
dispuesto en el apartado 2 del art. 581.
A estos efectos, el requerimiento extrajudicial deber haberse practicado en el domicilio
que resulte vigente en el Registro, bien personalmente si se encontrare en l el deudor,
el hipotecante no deudor o el tercer poseedor que haya de ser requerido, o bien al
pariente ms prximo, familiar o dependiente mayores de catorce aos que se hallaren
en la habitacin del que hubiere de ser requerido y si no se encontrare a nadie en ella, al
portero o al vecino ms prximo que fuere habido.
3. Intentado sin efecto el requerimiento en el domicilio que resulte del Registro, no
pudiendo ser realizado el mismo con las personas a las que se refiere el apartado
anterior, se proceder a ordenar la publicacin de edictos en la forma prevista en el art.
164 de esta Ley.
Artculo 687.
pignorados

Depsito de los vehculos de motor hipotecados y de los bienes

1. Cuando el procedimiento tenga por objeto deudas garantizadas por prenda o hipoteca
de vehculos de motor, el Secretario judicial mandar que los bienes pignorados o los
vehculos hipotecados se depositen en poder del acreedor o de la persona que ste
designe.
Los vehculos depositados se precintarn y no podrn ser utilizados, salvo que ello no
fuere posible por disposiciones especiales, en cuyo caso el Secretario judicial nombrar
un interventor.
2. El depsito a que se refiere el apartado anterior se acordar mediante decreto por el
Secretario judicial si se hubiere requerido extrajudicialmente de pago al deudor. En otro
caso, se ordenar requerir de pago al deudor con arreglo a lo previsto en esta Ley y, si
ste no atendiera el requerimiento, se mandar constituir el depsito.
3. Cuando no pudieren ser aprehendidos los bienes pignorados, ni constituirse el
depsito de los mismos, no se seguir adelante el procedimiento.

Artculo 688. Certificacin de dominio y cargas. Sobreseimiento de la ejecucin en

caso de inexistencia o cancelacin de la hipoteca
1. Cuando la ejecucin se siga sobre bienes hipotecados, se reclamar del registrador
certificacin en la que consten los extremos a que se refiere el apartado 1 del art. 656 y
en la que se exprese, asimismo, que la hipoteca en favor del ejecutante se halla
subsistente y sin cancelar o, en su caso, la cancelacin o modificaciones que aparecieren
en el Registro.
2. El registrador har constar por nota marginal en la inscripcin de hipoteca que se ha
expedido la certificacin de dominio y cargas, expresando su fecha y la existencia del
procedimiento a que se refiere.
En tanto no se cancele por mandamiento del Secretario judicial dicha nota marginal, el
registrador no podr cancelar la hipoteca por causas distintas de la propia ejecucin.
3. Si de la certificacin resultare que la hipoteca en la que el ejecutante funda su
reclamacin no existe o ha sido cancelada, el Secretario judicial dictar decreto
poniendo fin a la ejecucin.
Artculo 689. Comunicacin del procedimiento al titular inscrito y a los acreedores
posteriores
1. Si de la certificacin registral apareciere que la persona a cuyo favor resulte
practicada la ltima inscripcin de dominio no ha sido requerido de pago en ninguna de
las formas notarial o judicial, previstas en los artculos anteriores, se notificar la
existencia del procedimiento a aquella persona, en el domicilio que conste en el
Registro, para que pueda, si le conviene, intervenir en la ejecucin, conforme a lo
dispuesto en el art. 662, o satisfacer antes del remate el importe del crdito y los
intereses y costas en la parte que est asegurada con la hipoteca de su finca.
2. Cuando existan cargas o derechos reales constituidos con posterioridad a la hipoteca
que garantiza el crdito del actor, se aplicar lo dispuesto en el art. 659.
Artculo 690. Administracin de la finca o bien hipotecado
1. Transcurrido el trmino de diez das desde el requerimiento de pago o, cuando ste se
hubiera efectuado extrajudicialmente, desde el despacho de la ejecucin, el acreedor
podr pedir que se le confiera la administracin o posesin interina de la finca o bien
hipotecado. El acreedor percibir en dicho caso las rentas vencidas y no satisfechas, si
as se hubiese estipulado, y los frutos, rentas y productos posteriores, cubriendo con ello
los gastos de conservacin y explotacin de los bienes y despus su propio crdito.
A los efectos anteriormente previstos, la administracin interina se notificar al
ocupante del inmueble, con la indicacin de que queda obligado a efectuar al
administrador los pagos que debieran hacer al propietario.
Tratndose de inmuebles desocupados, el administrador ser puesto, con carcter
provisional, en la posesin material de aqullos.

2. Si los acreedores fuesen ms de uno, corresponder la administracin al que sea

preferente, segn el Registro, y si fueran de la misma prelacin podr pedirla cualquiera
de ellos en beneficio comn, aplicando los frutos, rentas y productos segn determina el
apartado anterior, a prorrata entre los crditos de todos los actores. Si lo pidieran varios
de la misma prelacin, decidir el Secretario judicial mediante decreto a su prudente
arbitrio.
3. La duracin de la administracin y posesin interina que se conceda al acreedor no
exceder, como norma general, de dos aos, si la hipoteca fuera inmobiliaria, y de un
ao, si fuera mobiliaria o naval. A su trmino, el acreedor rendir cuentas de su gestin
al Secretario judicial responsable de la ejecucin, quien las aprobar, si procediese. Sin
este requisito no podr proseguirse la ejecucin. Contra la resolucin del Secretario
podr ser interpuesto recurso directo de revisin.
4. Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre vehculo
de motor, slo se acordar por el Secretario judicial la administracin a que se refieren
los apartados anteriores si el acreedor que la solicite presta caucin suficiente en
cualquiera de las formas previstas en el prrafo segundo del apartado 3 del art. 529.
5. Cuando la ejecucin hipotecaria concurra con un proceso concursal, en materia de
administracin o posesin interina se estar a lo que disponga el Tribunal que conozca
del proceso concursal, conforme a las normas reguladoras del mismo.
Artculo 691. Convocatoria de la subasta de bienes hipotecados. Publicidad de la
convocatoria
1. Cumplido lo dispuesto en los artculos anteriores y transcurridos treinta das desde
que tuvieron lugar el requerimiento de pago y las notificaciones antes expresadas, se
proceder a instancia del actor, del deudor o del tercer poseedor, a la subasta de la finca
o bien hipotecado.
2. La subasta se anunciar, al menos, con veinte das de antelacin. El sealamiento del
lugar, da y hora para el remate se notificar al deudor, con la misma antelacin, en el
domicilio que conste en el Registro o, en su caso, en la forma en que se haya practicado
el requerimiento conforme a lo previsto en el art. 686 de esta Ley. Durante dicho plazo
cualquier interesado en la subasta podr solicitar del tribunal inspeccionar el inmueble o
inmuebles hipotecados, quien lo comunicar a quien estuviere en la posesin,
solicitando su consentimiento. Cuando el poseedor consienta la inspeccin del inmueble
y colabore adecuadamente ante los requerimientos del tribunal para facilitar el mejor
desarrollo de la subasta del bien hipotecado, podr solicitar al tribunal una reduccin de
la deuda hipotecaria de hasta un 2 por cien del valor por el que el bien hubiera sido
adjudicado. El tribunal, atendidas las circunstancias, y previa audiencia del ejecutante
por plazo no superior a cinco das, decidir lo que proceda dentro del mximo
deducible.
3. Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre
establecimiento mercantil el anuncio indicar que el adquirente quedar sujeto a lo
dispuesto en la Ley sobre arrendamientos urbanos, aceptando, en su caso, el derecho del
arrendador a elevar la renta por cesin del contrato.

4. La subasta de bienes hipotecados, sean muebles o inmuebles, se realizar con arreglo

a lo dispuesto en esta Ley para la subasta de bienes inmuebles.
5. En los procesos de ejecucin a que se refiere este captulo podrn utilizarse tambin
la realizacin mediante convenio y la realizacin por medio de persona o entidad
especializada reguladas en las secciones 3 y 4 del captulo IV del presente ttulo.
Artculo 692. Pago del crdito hipotecario y aplicacin del sobrante
1. El precio del remate se destinar, sin dilacin, a pagar al actor el principal de su
crdito, los intereses devengados y las costas causadas, sin que lo entregado al acreedor
por cada uno de estos conceptos exceda del lmite de la respectiva cobertura hipotecaria;
el exceso, si lo hubiere, se depositar a disposicin de los titulares de derechos
posteriores inscritos o anotados sobre el bien hipotecado. Satisfechos, en su caso, los
acreedores posteriores, se entregar el remanente al propietario del bien hipotecado.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, cuando el propietario del bien
hipotecado fuera el propio deudor, el precio del remate, en la cuanta que exceda del
lmite de la cobertura hipotecaria, se destinar al pago de la totalidad de lo que se deba
al ejecutante por el crdito que sea objeto de la ejecucin, una vez satisfechos, en su
caso, los crditos inscritos o anotados posteriores a la hipoteca y siempre que el deudor
no se encuentre en situacin de suspensin de pagos, concurso o quiebra.
2. Quien se considere con derecho al remanente que pudiera quedar tras el pago a los
acreedores posteriores podr promover el incidente previsto en el apartado 2 del art.
672.
Lo dispuesto en este apartado y en el anterior se entiende sin perjuicio del destino que
deba darse al remanente cuando se hubiera ordenado su retencin en alguna otra
ejecucin singular o en cualquier proceso concursal.
3. En el mandamiento que se expida para la cancelacin de la hipoteca que garantizaba
el crdito del ejecutante y, en su caso, de las inscripciones y anotaciones posteriores, se
expresar, adems de lo dispuesto en el art. 674, que se hicieron las notificaciones a que
se refiere el art. 689.
Artculo 693. Reclamacin limitada a parte del capital o de los intereses cuyo pago
deba hacerse en plazos diferentes. Vencimiento anticipado de deudas a plazos
1. Lo dispuesto en este Captulo ser aplicable al caso en que deje de pagarse una parte
del capital del crdito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos, si vencieren al
menos tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligacin de pago o un nmero
de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligacin por un plazo al
menos equivalente a tres meses. As se har constar por el Notario en la escritura de
constitucin. Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere
necesario enajenar el bien hipotecado, y an quedaren por vencer otros plazos de la
obligacin, se verificar la venta y se transferir la finca al comprador con la hipoteca
correspondiente a la parte del crdito que no estuviere satisfecha.

2. Podr reclamarse la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses si se hubiese

convenido el vencimiento total en caso de falta de pago de, al menos, tres plazos
mensuales sin cumplir el deudor su obligacin de pago o un nmero de cuotas tal que
suponga que el deudor ha incumplido su obligacin por un plazo, al menos, equivalente
a tres meses, y este convenio constase en la escritura de constitucin.
3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, el acreedor podr solicitar que, sin
perjuicio de que la ejecucin se despache por la totalidad de la deuda, se comunique al
deudor que, hasta el da sealado para la celebracin de la subasta, podr liberar el bien
mediante la consignacin de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviere
vencida en la fecha de presentacin de la demanda, incrementada, en su caso, con los
vencimientos del prstamo y los intereses de demora que se vayan produciendo a lo
largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte. A estos efectos, el
acreedor podr solicitar que se proceda conforme a lo previsto en el apartado 2 del art.
578.
Si el bien hipotecado fuese la vivienda habitual, el deudor podr, aun sin el
consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante la consignacin de las cantidades
expresadas en el prrafo anterior.
Liberado un bien por primera vez, podr liberarse en segunda o ulteriores ocasiones
siempre que, al menos, medien tres aos entre la fecha de la liberacin y la del
requerimiento de pago judicial o extrajudicial efectuada por el acreedor.
Si el deudor efectuase el pago en las condiciones previstas en los apartados anteriores,
se tasarn las costas, que se calcularn sobre la cuanta de las cuotas atrasadas abonadas,
con el lmite previsto en el art. 575.1 bis y, una vez satisfechas stas, el Secretario
judicial dictar decreto liberando el bien y declarando terminado el procedimiento. Lo
mismo se acordar cuando el pago lo realice un tercero con el consentimiento del
ejecutante.
Artculo 694. Realizacin de los bienes pignorados
1. Constituido el depsito de los bienes pignorados, se proceder a su realizacin
conforme a lo dispuesto en esta Ley para el procedimiento de apremio.
2. Cuando los bienes pignorados no fueren de aqullos a que se refiere la seccin 1 del
captulo IV de este Ttulo, se mandar anunciar la subasta conforme a lo previsto en los
arts. 645 y siguientes de esta Ley.
El valor de los bienes para la subasta ser el fijado en la escritura o pliza de
constitucin de la prenda y, si no se hubiese sealado, el importe total de la reclamacin
por principal, intereses y costas.
Artculo 695. Oposicin a la ejecucin
1. En los procedimientos a que se refiere este Captulo slo se admitir la oposicin del
ejecutado cuando se funde en las siguientes causas:

1 Extincin de la garanta o de la obligacin garantizada, siempre que se presente

certificacin del Registro expresiva de la cancelacin de la hipoteca o, en su caso, de la
prenda sin desplazamiento, o escritura pblica de carta de pago o de cancelacin de la
garanta.
2 Error en la determinacin de la cantidad exigible, cuando la deuda garantizada sea el
saldo que arroje el cierre de una cuenta entre ejecutante y ejecutado. El ejecutado deber
acompaar su ejemplar de la libreta en la que consten los asientos de la cuenta y slo se
admitir la oposicin cuando el saldo que arroje dicha libreta sea distinto del que resulte
de la presentada por el ejecutante.
No ser necesario acompaar libreta cuando el procedimiento se refiera al saldo
resultante del cierre de cuentas corrientes u operaciones similares derivadas de contratos
mercantiles otorgados por entidades de crdito, ahorro o financiacin en los que se
hubiere convenido que la cantidad exigible en caso de ejecucin ser la especificada en
certificacin expedida por la entidad acreedora, pero el ejecutado deber expresar con la
debida precisin los puntos en que discrepe de la liquidacin efectuada por la entidad.
3 En caso de ejecucin de bienes muebles hipotecados o sobre los que se haya
constituido prenda sin desplazamiento, la sujecin de dichos bienes a otra prenda,
hipoteca mobiliaria o inmobiliaria o embargo inscritos con anterioridad al gravamen que
motive el procedimiento, lo que habr de acreditarse mediante la correspondiente
certificacin registral.
4 El carcter abusivo de una clusula contractual que constituya el fundamento de la
ejecucin o que hubiese determinado la cantidad exigible.
2. Formulada la oposicin a la que se refiere el apartado anterior, el Secretario judicial
suspender la ejecucin y convocar a las partes a una comparecencia ante el Tribunal
que hubiera dictado la orden general de ejecucin, debiendo mediar quince das desde la
citacin, comparecencia en la que el Tribunal oir a las partes, admitir los documentos
que se presenten y acordar en forma de auto lo que estime procedente dentro del
segundo da.
3. El auto que estime la oposicin basada en las causas 1 y 3 del apartado 1 de este
artculo mandar sobreseer la ejecucin; el que estime la oposicin basada en la causa 2
fijar la cantidad por la que haya de seguirse la ejecucin.
De estimarse la causa 4, se acordar el sobreseimiento de la ejecucin cuando la
clusula contractual fundamente la ejecucin. En otro caso, se continuar la ejecucin
con la inaplicacin de la clusula abusiva.
4. Contra el auto que ordene el sobreseimiento de la ejecucin, la inaplicacin de una
clusula abusiva o la desestimacin de la oposicin por la causa prevista en el apartado
1.4 anterior, podr interponerse recurso de apelacin.
Fuera de estos casos, los autos que decidan la oposicin a que se refiere este artculo no
sern susceptibles de recurso alguno y sus efectos se circunscribirn exclusivamente al
proceso de ejecucin en que se dicten.

Artculo 696. Terceras de dominio

1. Para que pueda admitirse la tercera de dominio en los procedimientos a que se refiere
este captulo, deber acompaarse a la demanda ttulo de propiedad de fecha fehaciente
anterior a la de constitucin de la garanta. Si se tratare de bienes cuyo dominio fuere
susceptible de inscripcin en algn Registro, dicho ttulo habr de estar inscrito a favor
del tercerista o de su causante con fecha anterior a la de inscripcin de la garanta, lo
que se acreditar mediante certificacin registral expresiva de la inscripcin del ttulo
del tercerista o de su causante y certificacin de no aparecer extinguido ni cancelado en
el Registro el asiento de dominio correspondiente.
2. La admisin de la demanda de tercera suspender la ejecucin respecto de los bienes
a los que se refiera y, si stos fueren slo parte de los comprendidos en la garanta,
podr seguir el procedimiento respecto de los dems, si as lo solicitare el acreedor.
Artculo 697. Suspensin de la ejecucin por prejudicialidad penal
Fuera de los casos a que se refieren los dos artculos anteriores, los procedimientos a
que se refiere este captulo slo se suspendern por prejudicialidad penal, cuando se
acredite, conforme a lo dispuesto en el art. 569 de esta Ley, la existencia de causa
criminal sobre cualquier hecho de apariencia delictiva que determine la falsedad del
ttulo, la invalidez o ilicitud del despacho de la ejecucin.
Artculo 698. Reclamaciones no comprendidas en los artculos anteriores
1. Cualquier reclamacin que el deudor, el tercer poseedor y cualquier interesado
puedan formular y que no se halle comprendida en los artculos anteriores, incluso las
que versen sobre nulidad del ttulo o sobre el vencimiento, certeza, extincin o cuanta
de la deuda, se ventilarn en el juicio que corresponda, sin producir nunca el efecto de
suspender ni entorpecer el procedimiento que se establece en el presente captulo.
La competencia para conocer de este proceso se determinar por las reglas ordinarias.
2. Al tiempo de formular la reclamacin a que se refiere el apartado anterior o durante el
curso de juicio a que diere lugar, podr solicitarse que se asegure la efectividad de la
sentencia que se dicte en el mismo, con retencin del todo o de una parte de la cantidad
que, por el procedimiento que se regula en este captulo, deba entregarse al acreedor.
El Tribunal, mediante providencia, decretar esta retencin en vista de los documentos
que se presenten, si estima bastantes las razones que se aleguen. Si el que solicitase la
retencin no tuviera solvencia notoria y suficiente, el Tribunal deber exigirle previa y
bastante garanta para responder de los intereses de demora y del resarcimiento de
cualesquiera otros daos y perjuicios que puedan ocasionarse al acreedor.
3. Cuando el acreedor afiance a satisfaccin del Tribunal la cantidad que estuviere
mandada retener a las resultas del juicio a que se refiere el apartado primero, se alzar la
retencin.
TTULO V. De la ejecucin no dineraria

CAPTULO PRIMERO. De las disposiciones generales

Artculo 699. Despacho de la ejecucin
Cuando el ttulo ejecutivo contuviere condena u obligacin de hacer o no hacer o de
entregar cosa distinta a una cantidad de dinero, en el auto por el que se despache
ejecucin se requerir al ejecutado para que, dentro del plazo que el Tribunal estime
adecuado, cumpla en sus propios trminos lo que establezca el ttulo ejecutivo.
En el requerimiento, el Tribunal podr apercibir al ejecutado con el empleo de apremios
personales o multas pecuniarias.
Artculo 700. Embargo de garanta y caucin sustitutoria
Si el requerimiento para hacer, no hacer o entregar cosa distinta de una cantidad de
dinero no pudiere tener inmediato cumplimiento, el Secretario judicial, a instancia del
ejecutante, podr acordar las medidas de garanta que resulten adecuadas para asegurar
la efectividad de la condena.
Se acordar, en todo caso, cuando el ejecutante lo solicite, el embargo de bienes del
ejecutado en cantidad suficiente para asegurar el pago de las eventuales
indemnizaciones sustitutorias y las costas de la ejecucin. Contra este decreto cabe
recurso directo de revisin sin efecto suspensivo ante el Tribunal que dict la orden
general de ejecucin.
El embargo se alzar si el ejecutado presta caucin en cuanta suficiente fijada por el
Secretario judicial al acordar el embargo, en cualquiera de las formas previstas en el
prrafo segundo del apartado 3 del art. 529.
CAPTULO II. De la ejecucin por deberes de entregar cosas
Artculo 701. Entrega de cosa mueble determinada
1. Cuando del ttulo ejecutivo se desprenda el deber de entregar cosa mueble cierta y
determinada y el ejecutado no lleve a cabo la entrega dentro del plazo que se le haya
concedido, el Secretario judicial responsable de la ejecucin pondr al ejecutante en
posesin de la cosa debida, empleando para ello los apremios que crea precisos. Si fuera
necesario proceder a la entrada en lugares cerrados recabar la autorizacin del Tribunal
que hubiera ordenado la ejecucin, pudindose auxiliar de la fuerza pblica, si fuere
preciso.
Cuando se trate de bienes muebles sujetos a un rgimen de publicidad registral similar
al inmobiliario, se dispondr tambin lo necesario para adecuar el Registro de que se
trate al ttulo ejecutivo.
2. Si se ignorase el lugar en que la cosa se encuentra o si no se encontrara al buscarla en
el sitio en que debiera hallarse, el Secretario judicial interrogar al ejecutado o a
terceros, con apercibimiento de incurrir en desobediencia, para que digan si la cosa est
o no en su poder y si saben dnde se encuentra.

3. Cuando, habindose procedido segn lo dispuesto en los apartados anteriores, no

pudiere ser habida la cosa, ordenar el Tribunal, mediante providencia, a instancia del
ejecutante, que la falta de entrega de la cosa o cosas debidas se sustituya por una justa
compensacin pecuniaria, que se establecer con arreglo a los arts. 712 y siguientes.
Artculo 702. Entrega de cosas genricas o indeterminadas
1. Si el ttulo ejecutivo se refiere a la entrega de cosas genricas o indeterminadas, que
pueden ser adquiridas en los mercados y, pasado el plazo, no se hubiese cumplido el
requerimiento, el ejecutante podr instar del Secretario judicial que le ponga en
posesin de las cosas debidas o que se le faculte para que las adquiera, a costa del
ejecutado, ordenando, al mismo tiempo, el embargo de bienes suficientes para pagar la
adquisicin, de la que el ejecutante dar cuenta justificada.
2. Si el ejecutante manifestara que la adquisicin tarda de las cosas genricas o
indeterminadas con arreglo al apartado anterior no satisface ya su inters legtimo, se
determinar el equivalente pecuniario, con los daos y perjuicios que hubieran podido
causarse al ejecutante, que se liquidarn con arreglo a los art. 712 y siguientes.
Artculo 703. Entrega de bienes inmuebles
1. Si el ttulo dispusiere la transmisin o entrega de un bien inmueble, una vez dictado el
auto autorizando y despachando la ejecucin, el Secretario judicial responsable de la
misma ordenar de inmediato lo que proceda segn el contenido de la condena y, en su
caso, dispondr lo necesario para adecuar el Registro al ttulo ejecutivo.
Si en el inmueble que haya de entregarse hubiere cosas que no sean objeto del ttulo, el
Secretario judicial requerir al ejecutado para que las retire dentro del plazo que seale.
Si no las retirare, se considerarn bienes abandonados a todos los efectos.
En los casos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por
expiracin legal o contractual del plazo, para evitar demoras en la prctica del
lanzamiento, previa autorizacin del secretario judicial, bastar con la presencia de un
nico funcionario con categora de Gestor, que podr solicitar el auxilio, en su caso, de
la fuerza pblica.
2. Cuando en el acto del lanzamiento se reivindique por el que desaloje la finca la
titularidad de cosas no separables, de consistir en plantaciones o instalaciones
estrictamente necesarias para la utilizacin ordinaria del inmueble, se resolver en la
ejecucin sobre la obligacin de abono de su valor, de instarlo los interesados en el
plazo de cinco das a partir del desalojo.
3. De hacerse constar en el lanzamiento la existencia de desperfectos en el inmueble
originados por el ejecutado o los ocupantes, se podr acordar la retencin y constitucin
en depsito de bienes suficientes del posible responsable, para responder de los daos y
perjuicios causados, que se liquidarn, en su caso y a peticin del ejecutante, de
conformidad con lo previsto en los arts. 712 y siguientes.
4. Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que el ttulo
consista en una sentencia dictada en un juicio de desahucio de finca urbana, se entregare

la posesin efectiva al demandante, acreditndolo el arrendador ante el Secretario

judicial encargado de la ejecucin, se dictar decreto declarando ejecutada la sentencia y
cancelando la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que
se levante acta del estado en que se encuentre la finca.
Artculo 704. Ocupantes de inmuebles que deban entregarse
1. Cuando el inmueble cuya posesin se deba entregar fuera vivienda habitual del
ejecutado o de quienes de l dependan, el Secretario judicial les dar un plazo de un mes
para desalojarlo. De existir motivo fundado, podr prorrogarse dicho plazo un mes ms.
Transcurridos los plazos sealados, se proceder de inmediato al lanzamiento, fijndose
la fecha de ste en la resolucin inicial o en la que acuerde la prrroga.
2. Si el inmueble a cuya entrega obliga el ttulo ejecutivo estuviera ocupado por terceras
personas distintas del ejecutado y de quienes con l compartan la utilizacin de aqul, el
Secretario judicial responsable de la ejecucin, tan pronto como conozca su existencia,
les notificar el despacho de la ejecucin o la pendencia de sta, para que, en el plazo de
diez das, presenten los ttulos que justifiquen su situacin.
El ejecutante podr pedir al Tribunal el lanzamiento de quienes considere ocupantes de
mero hecho o sin ttulo suficiente. De esta peticin se dar traslado a las personas
designadas por el ejecutante, prosiguiendo las actuaciones conforme a lo previsto en los
apartados 3 y 4 del art. 675.
CAPTULO III. De la ejecucin por obligaciones de hacer y no hacer
Artculo 705. Requerimiento y fijacin de plazo
Si el ttulo ejecutivo obliga a hacer alguna cosa, el Tribunal requerir al deudor para que
la haga dentro de un plazo que fijar segn la naturaleza del hacer y las circunstancias
que concurran.
Artculo 706. Condena de hacer no personalsimo TEST (4)
1. Cuando el hacer a que obligue el ttulo ejecutivo no sea personalsimo, si el ejecutado
no lo llevara a cabo en el plazo sealado por el Secretario judicial, el ejecutante podr
pedir que se le faculte para encargarlo a un tercero, a costa del ejecutado, o reclamar el
resarcimiento de daos y perjuicios.
Cuando el ttulo contenga una disposicin expresa para el caso de incumplimiento del
deudor, se estar a lo dispuesto en aqul, sin que el ejecutante pueda optar entre la
realizacin por tercero o el resarcimiento.
2. Si, conforme a lo dispuesto en el apartado anterior, el ejecutante optare por encargar
el hacer a un tercero, se valorar previamente el coste de dicho hacer por un perito
tasador designado por el Secretario judicial y, si el ejecutado no depositase la cantidad
que ste apruebe mediante decreto, susceptible de recurso directo de revisin sin efecto
suspensivo ante el Tribunal que dict la orden general de ejecucin, o no afianzase el

pago, se proceder de inmediato al embargo de bienes y a su realizacin forzosa hasta

obtener la suma que sea necesaria.
Cuando el ejecutante optare por el resarcimiento de daos y perjuicios, se proceder a
cuantificarlos conforme a lo previsto en los arts. 712 y siguientes.
Artculo 707. Publicacin de la sentencia en medios de comunicacin
Cuando la sentencia ordene la publicacin o difusin, total o parcial, de su contenido en
medios de comunicacin a costa de la parte vencida en el proceso, podr despacharse la
ejecucin para obtener la efectividad de este pronunciamiento, requirindose por el
Secretario judicial al ejecutado para que contrate los anuncios que resulten procedentes.
Si el ejecutado no atendiera el requerimiento en el plazo que se le seale, podr
contratar la publicidad el ejecutante, previa obtencin de los fondos precisos con cargo
al patrimonio del ejecutado de acuerdo con lo que se dispone en el apartado 2 del
artculo anterior.
Artculo 708. Condena a la emisin de una declaracin de voluntad TEST (13)
1. Cuando una resolucin judicial o arbitral firme condene a emitir una declaracin de
voluntad, transcurrido el plazo de veinte das que establece el art. 548 sin que haya sido
emitida por el ejecutado, el Tribunal competente, por medio de auto, resolver tener por
emitida la declaracin de voluntad, si estuviesen predeterminados los elementos
esenciales del negocio. Emitida la declaracin, el ejecutante podr pedir que el
Secretario judicial responsable de la ejecucin libre, con testimonio del auto,
mandamiento de anotacin o inscripcin en el Registro o Registros que correspondan,
segn el contenido y objeto de la declaracin de voluntad.
Lo anterior se entender sin perjuicio de la observancia de las normas civiles y
mercantiles sobre forma y documentacin de actos y negocios jurdicos.
2. Si, en los casos del apartado anterior, no estuviesen predeterminados algunos
elementos no esenciales del negocio o contrato sobre el que deba recaer la declaracin
de voluntad, el Tribunal, odas las partes, los determinar en la propia resolucin en que
tenga por emitida la declaracin, conforme a lo que sea usual en el mercado o en el
trfico jurdico.
Cuando la indeterminacin afectase a elementos esenciales del negocio o contrato sobre
el que debiere recaer la declaracin de voluntad, si sta no se emitiere por el condenado,
proceder la ejecucin por los daos y perjuicios causados al ejecutante, que se
liquidarn con arreglo a los arts. 712 y siguientes.
Artculo 709. Condena de hacer personalsimo
1. Cuando el ttulo ejecutivo se refiera a un hacer personalsimo, el ejecutado podr
manifestar al Tribunal, dentro del plazo que se le haya concedido para cumplir el
requerimiento a que se refiere el art. 699, los motivos por los que se niega a hacer lo que
el ttulo dispone y alegar lo que tenga por conveniente sobre el carcter personalsimo o
no personalsimo de la prestacin debida. Transcurrido este plazo sin que el ejecutado

haya realizado la prestacin, el ejecutante podr optar entre pedir que la ejecucin siga
adelante para entregar a aqul un equivalente pecuniario de la prestacin de hacer o
solicitar que se apremie al ejecutado con una multa por cada mes que transcurra sin
llevarlo a cabo desde la finalizacin del plazo. El Tribunal resolver por medio de auto
lo que proceda, accediendo a lo solicitado por el ejecutante cuando estime que la
prestacin que sea objeto de la condena tiene las especiales cualidades que caracterizan
el hacer personalsimo. En otro caso, ordenar proseguir la ejecucin con arreglo a lo
dispuesto en el art. 706.
2. Si se acordase seguir adelante la ejecucin para obtener el equivalente pecuniario de
la prestacin debida, en la misma resolucin se impondr al ejecutado una nica multa
con arreglo a lo dispuesto en el art. 711.
3. Cuando se acuerde apremiar al ejecutado con multas mensuales, se reiterarn
trimestralmente por el Secretario judicial responsable de la ejecucin los
requerimientos, hasta que se cumpla un ao desde el primero. Si, al cabo del ao, el
ejecutado continuare rehusando hacer lo que dispusiese el ttulo, proseguir la ejecucin
para entregar al ejecutante un equivalente pecuniario de la prestacin o para la adopcin
de cualesquiera otras medidas que resulten idneas para la satisfaccin del ejecutante y
que, a peticin de ste y odo el ejecutado, podr acordar el Tribunal.
4. No sern de aplicacin las disposiciones de los anteriores apartados de este artculo
cuando el ttulo ejecutivo contenga una disposicin expresa para el caso de
incumplimiento del deudor. En tal caso, se estar a lo dispuesto en aqul.
Artculo 710. Condenas de no hacer TEST (25)
1. Si el condenado a no hacer alguna cosa quebrantare la sentencia, se le requerir, a
instancia del ejecutante por parte del Secretario judicial responsable de la ejecucin,
para que deshaga lo mal hecho si fuere posible, indemnice los daos y perjuicios
causados y, en su caso, se abstenga de reiterar el quebrantamiento, con apercibimiento
de incurrir en el delito de desobediencia a la autoridad judicial.
Se proceder de esta forma cuantas veces incumpla la condena y para que deshaga lo
mal hecho se le intimar por el Secretario judicial con la imposicin de multas por cada
mes que transcurra sin deshacerlo.
2. Si, atendida la naturaleza de la condena de no hacer, su incumplimiento no fuera
susceptible de reiteracin y tampoco fuera posible deshacer lo mal hecho, la ejecucin
proceder para resarcir al ejecutante por los daos y perjuicios que se le hayan causado.
Artculo 711. Cuanta de las multas coercitivas
1. Para determinar la cuanta de las multas previstas en los artculos anteriores se tendr
en cuenta el precio o la contraprestacin del hacer personalsimo establecidos en el
ttulo ejecutivo y, si no constaran en l o se tratara de deshacer lo mal hecho, el coste
dinerario que en el mercado se atribuya a esas conductas.
Las multas mensuales podrn ascender a un 20 por ciento del precio o valor y la multa
nica al 50 por ciento de dicho precio o valor.

2. La sentencia estimatoria de una accin de cesacin en defensa de los intereses

colectivos y de los intereses difusos de los consumidores y usuarios impondr, sin
embargo, una multa que oscilar entre seiscientos y sesenta mil euros, por da de retraso
en la ejecucin de la resolucin judicial en el plazo sealado en la sentencia, segn la
naturaleza e importancia del dao producido y la capacidad econmica del condenado.
Dicha multa deber ser ingresada en el Tesoro Pblico.
CAPTULO IV. De la liquidacin de daos y perjuicios, frutos y rentas y la rendicin
de cuentas
Artculo 712. mbito de aplicacin del procedimiento
Se proceder del modo que ordenan los artculos siguientes siempre que, conforme a
esta Ley, deba determinarse en la ejecucin forzosa el equivalente pecuniario de una
prestacin no dineraria o fijar la cantidad debida en concepto de daos y perjuicios o de
frutos, rentas, utilidades o productos de cualquier clase o determinar el saldo resultante
de la rendicin de cuentas de una administracin.
Artculo 713. Peticin de liquidacin y presentacin de relacin de daos y perjuicios
1. Junto con el escrito en que solicite motivadamente su determinacin judicial, el que
haya sufrido los daos y perjuicios presentar una relacin detallada de ellos, con su
valoracin, pudiendo acompaar los dictmenes y documentos que considere oportunos.
2. Del escrito y de la relacin de daos y perjuicios y dems documentos se dar
traslado por el Secretario judicial a quien hubiere de abonar los daos y perjuicios, para
que, en el plazo de diez das, conteste lo que estime conveniente.
Artculo 714. Conformidad del deudor con la relacin de daos y perjuicios
1. Si el deudor se conforma con la relacin de los daos y perjuicios y su importe, la
aprobar el Secretario judicial responsable de la ejecucin mediante decreto, y se
proceder a hacer efectiva la suma convenida en la forma establecida en los arts. 571 y
siguientes para la ejecucin dineraria.
2. Se entender que el deudor presta su conformidad a los hechos alegados por el
ejecutante si deja pasar el plazo de diez das sin evacuar el traslado o se limita a negar
genricamente la existencia de daos y perjuicios, sin concretar los puntos en que
discrepa de la relacin presentada por el acreedor, ni expresar las razones y el alcance
de la discrepancia.
Artculo 715. Oposicin del deudor
Si, dentro del plazo legal, el deudor se opusiera motivadamente a la peticin del actor,
sea en cuanto a las partidas de daos y perjuicios, sea en cuanto a su valoracin en
dinero, se sustanciar la liquidacin de daos y perjuicios por los trmites establecidos
para los juicios verbales en los arts. 441 y siguientes, pero podr el Tribunal que dict la
orden general de ejecucin, mediante providencia, a instancia de parte o de oficio, si lo
considera necesario, nombrar un perito que dictamine sobre la efectiva produccin de
los daos y su evaluacin en dinero. En tal caso, fijar el plazo para que emita dictamen

y lo entregue en el Juzgado y la vista oral no se celebrar hasta pasados diez das a

contar desde el siguiente al traslado del dictamen a las partes.
Artculo 716. Auto fijando la cantidad determinada
Dentro de los cinco das siguientes a aqul en que se celebre la vista, el Tribunal dictar,
por medio de auto, la resolucin que estime justa, fijando la cantidad que deba abonarse
al acreedor como daos y perjuicios.
Este auto ser apelable, sin efecto suspensivo y haciendo declaracin expresa de la
imposicin de las costas de conformidad con lo dispuesto en el art. 394 de esta Ley.
Artculo 717. Peticin de determinacin del equivalente dinerario de una prestacin no
dineraria
Cuando se solicite la determinacin del equivalente pecuniario de una prestacin que no
consista en la entrega de una cantidad de dinero, se expresarn las estimaciones
pecuniarias de dicha prestacin y las razones que las fundamenten, acompandose los
documentos que el solicitante considere oportunos para fundar su peticin, de la que el
Secretario judicial dar traslado a quien hubiere de pagar para que, en el plazo de diez
das, conteste lo que estime conveniente.
La solicitud se sustanciar y resolver del mismo modo que se establece en los arts. 714
a 716 para la de liquidacin de daos y perjuicios.
Artculo 718. Liquidacin de frutos y rentas. Solicitud y requerimiento al deudor
Si se solicitase la determinacin de la cantidad que se debe en concepto de frutos,
rentas, utilidades o productos de cualquier clase, el Secretario judicial responsable de la
ejecucin requerir al deudor para que, dentro de un plazo que se determinar segn las
circunstancias del caso, presente la liquidacin, atenindose, en su caso, a las bases que
estableciese el ttulo.
Artculo 719. Liquidacin presentada por el acreedor y traslado al deudor
1. Si el deudor presentare la liquidacin de frutos, rentas, utilidades o productos de
cualquier clase a que se refiere el artculo anterior, se dar traslado de ella al acreedor y
si se mostrare conforme, se aprobar por decreto y se proceder a hacer efectiva la suma
convenida en la forma establecida en los arts. 571 y siguientes para la ejecucin
dineraria.
Cuando el acreedor no se conformare con la liquidacin, sta se sustanciar conforme a
lo previsto en el art. 715 de esta Ley.
2. Si dentro del plazo, el deudor no presentare la liquidacin a que se refiere el apartado
anterior, se requerir al acreedor para que presente la que considere justa y se dar
traslado de ella al ejecutado, prosiguiendo las actuaciones conforme a los arts. 714 a
716.
Artculo 720. Rendicin de cuentas de una administracin

Las disposiciones contenidas en los arts. 718 y 719 sern aplicables al caso en que el
ttulo ejecutivo se refiriese al deber de rendir cuentas de una administracin y entregar
el saldo de las mismas; pero los plazos podrn ampliarse mediante decreto por el
Secretario judicial responsable de la ejecucin cuando lo estime necesario, atendida la
importancia y complicacin del asunto.
TTULO VI. De las medidas cautelares
CAPTULO PRIMERO. De las medidas cautelares: disposiciones generales
Artculo 721. Necesaria instancia de parte
1. Bajo su responsabilidad, todo actor, principal o reconvencional, podr solicitar del
Tribunal, conforme a lo dispuesto en este Ttulo, la adopcin de las medidas cautelares
que considere necesarias para asegurar la efectividad de la tutela judicial que pudiera
otorgarse en la sentencia estimatoria que se dictare.
2. Las medidas cautelares previstas en este Ttulo no podrn en ningn caso ser
acordadas de oficio por el Tribunal, sin perjuicio de lo que se disponga para los procesos
especiales. Tampoco podr ste acordar medidas ms gravosas que las solicitadas.
Artculo 722. Medidas cautelares en procedimiento arbitral y litigios extranjeros
Podr pedir al Tribunal medidas cautelares quien acredite ser parte de convenio arbitral
con anterioridad a las actuaciones arbitrales. Tambin podr pedirlas quien acredite ser
parte de un proceso arbitral pendiente en Espaa; o, en su caso, haber pedido la
formalizacin judicial a que se refiere el artculo 15 de la Ley 60/2003, de 23 de
diciembre, de Arbitraje; o en el supuesto de un arbitraje institucional, haber presentado
la debida solicitud o encargo a la institucin correspondiente segn su Reglamento.
Sin perjuicio de las reglas especiales previstas en los Tratados y Convenios o en las
normas comunitarias que sean de aplicacin, tambin se podr solicitar de un Tribunal
espaol por quien acredite ser parte de un proceso jurisdiccional o arbitral que se siga en
un pas extranjero la adopcin de medidas cautelares si se dan los presupuestos
legalmente previstos salvo en los casos en que para conocer del asunto principal fuesen
exclusivamente competentes los Tribunales espaoles.
Artculo 723. Competencia
1. Ser Tribunal competente para conocer de las solicitudes sobre medidas cautelares el
que est conociendo del asunto en primera instancia o, si el proceso no se hubiese
iniciado, el que sea competente para conocer de la demanda principal.
2. Para conocer de las solicitudes relativas a medidas cautelares que se formulen durante
la sustanciacin de la segunda instancia o de un recurso extraordinario por infraccin
procesal o de casacin, ser competente el Tribunal que conozca de la segunda instancia
o de dichos recursos.
Artculo 724. Competencia en casos especiales

Cuando las medidas cautelares se soliciten estando pendiente un proceso arbitral o la

formalizacin judicial del arbitraje, ser Tribunal competente el del lugar en que el
laudo deba ser ejecutado, y, en su defecto, el del lugar donde las medidas deban
producir su eficacia.
Lo mismo se observar cuando el proceso se siga ante un Tribunal extranjero, salvo lo
que prevean los Tratados.
Artculo 725. Examen de oficio de la competencia. Medidas cautelares en prevencin
TEST (8)
1. Cuando las medidas cautelares se soliciten con anterioridad a la demanda, no se
admitir declinatoria fundada en falta de competencia territorial, pero el Tribunal
examinar de oficio su jurisdiccin, su competencia objetiva y la territorial. Si
considerara que carece de jurisdiccin o de competencia objetiva, previa audiencia del
Ministerio Fiscal y del solicitante de las medidas cautelares, dictar auto abstenindose
de conocer y remitiendo a las partes a que usen de su derecho ante quien corresponda si
la abstencin no se fundara en la falta de jurisdiccin de los Tribunales espaoles. Lo
mismo se acordar cuando la competencia territorial del Tribunal no pueda fundarse en
ninguno de los fueros legales, imperativos o no, que resulten aplicables en atencin a lo
que el solicitante pretenda reclamar en el juicio principal. No obstante, cuando el fuero
legal aplicable sea dispositivo, el Tribunal no declinar su competencia si las partes se
hubieran sometido expresamente a su jurisdiccin para el asunto principal.
2. En los casos a que se refiere el apartado anterior, si el Tribunal se considerara
territorialmente incompetente, podr, no obstante, cuando las circunstancias del caso lo
aconsejaren, ordenar en prevencin aquellas medidas cautelares que resulten ms
urgentes, remitiendo posteriormente los autos al Tribunal que resulte competente.
Artculo 726. Caractersticas de las medidas cautelares
1. El Tribunal podr acordar como medida cautelar, respecto de los bienes y derechos
del demandado, cualquier actuacin, directa o indirecta, que rena las siguientes
caractersticas:
1 Ser exclusivamente conducente a hacer posible la efectividad de la tutela judicial que
pudiere otorgarse en una eventual sentencia estimatoria, de modo que no pueda verse
impedida o dificultada por situaciones producidas durante la pendencia del proceso
correspondiente.
2 No ser susceptible de sustitucin por otra medida igualmente eficaz, a los efectos del
apartado precedente, pero menos gravosa o perjudicial para el demandado.
2. Con el carcter temporal, provisional, condicionado y susceptible de modificacin y
alzamiento previsto en esta Ley para las medidas cautelares, el Tribunal podr acordar
como tales las que consistan en rdenes y prohibiciones de contenido similar a lo que se
pretenda en el proceso, sin prejuzgar la sentencia que en definitiva se dicte.
Artculo 727. Medidas cautelares especficas TEST (17)

Conforme a lo establecido en el artculo anterior, podrn acordarse, entre otras, las

siguientes medidas cautelares:
1 El embargo preventivo de bienes, para asegurar la ejecucin de sentencias de condena
a la entrega de cantidades de dinero o de frutos, rentas y cosas fungibles computables a
metlico por aplicacin de precios ciertos.
Fuera de los casos del prrafo anterior, tambin ser procedente el embargo preventivo
si resultare medida idnea y no sustituible por otra de igual o superior eficacia y menor
onerosidad para el demandado.
2 La intervencin o la administracin judiciales de bienes productivos, cuando se
pretenda sentencia de condena a entregarlos a ttulo de dueo, usufructuario o cualquier
otro que comporte inters legtimo en mantener o mejorar la productividad o cuando la
garanta de sta sea de primordial inters para la efectividad de la condena que pudiere
recaer.
3 El depsito de cosa mueble, cuando la demanda pretenda la condena a entregarla y se
encuentre en posesin del demandado.
4 La formacin de inventarios de bienes, en las condiciones que el Tribunal disponga.
5 La anotacin preventiva de demanda, cuando sta se refiera a bienes o derechos
susceptibles de inscripcin en Registros pblicos.
6 Otras anotaciones registrales, en casos en que la publicidad registral sea til para el
buen fin de la ejecucin.
7 La orden judicial de cesar provisionalmente en una actividad; la de abstenerse
temporalmente de llevar a cabo una conducta; o la prohibicin temporal de interrumpir
o de cesar en la realizacin de una prestacin que viniera llevndose a cabo.
8 La intervencin y depsito de ingresos obtenidos mediante una actividad que se
considere ilcita y cuya prohibicin o cesacin se pretenda en la demanda, as como la
consignacin o depsito de las cantidades que se reclamen en concepto de remuneracin
de la propiedad intelectual.
9 El depsito temporal de ejemplares de las obras u objetos que se reputen producidos
con infraccin de las normas sobre propiedad intelectual e industrial, as como el
depsito del material empleado para su produccin.
10 La suspensin de acuerdos sociales impugnados, cuando el demandante o
demandantes representen, al menos, el 1 o el 5 por 100 del capital social, segn que la
sociedad demandada hubiere o no emitido valores que, en el momento de la
impugnacin, estuvieren admitidos a negociacin en mercado secundario oficial.
11 Aquellas otras medidas que, para la proteccin de ciertos derechos, prevean
expresamente las leyes, o que se estimen necesarias para asegurar la efectividad de la
tutela judicial que pudiere otorgarse en la sentencia estimatoria que recayere en el
juicio.

Artculo 728. Peligro por la mora procesal. Apariencia de buen derecho. Caucin
TEST (12)
1. Slo podrn acordarse medidas cautelares si quien las solicita justifica, que, en el
caso de que se trate, podran producirse durante la pendencia del proceso, de no
adoptarse las medidas solicitadas, situaciones que impidieren o dificultaren la
efectividad de la tutela que pudiere otorgarse en una eventual sentencia estimatoria.
No se acordarn medidas cautelares cuando con ellas se pretenda alterar situaciones de
hecho consentidas por el solicitante durante largo tiempo, salvo que ste justifique
cumplidamente las razones por las cuales dichas medidas no se han solicitado hasta
entonces.
2. El solicitante de medidas cautelares tambin habr de presentar con su solicitud los
datos, argumentos y justificaciones documentales que conduzcan a fundar, por parte del
Tribunal, sin prejuzgar el fondo del asunto, un juicio provisional e indiciario favorable
al fundamento de su pretensin. En defecto de justificacin documental, el solicitante
podr ofrecerla por otros medios de prueba, que deber proponer en forma en el mismo
escrito.
3. Salvo que expresamente se disponga otra cosa, el solicitante de la medida cautelar
deber prestar caucin suficiente para responder, de manera rpida y efectiva, de los
daos y perjuicios que la adopcin de la medida cautelar pudiera causar al patrimonio
del demandado.
El Tribunal determinar la caucin atendiendo a la naturaleza y contenido de la
pretensin y a la valoracin que realice, segn el apartado anterior, sobre el fundamento
de la solicitud de la medida.
La caucin a que se refiere el prrafo anterior podr otorgarse en cualquiera de las
formas previstas en el prrafo segundo del apartado 3 del art. 529.
En los procedimientos en los que se ejercite una accin de cesacin en defensa de los
intereses colectivos y de los intereses difusos de los consumidores y usuarios, el
Tribunal podr dispensar al solicitante de la medida cautelar del deber de prestar
caucin, atendidas las circunstancias del caso, as como la entidad econmica y la
repercusin social de los distintos intereses afectados.
Artculo 729. Terceras en casos de embargo preventivo
En el embargo preventivo, podr interponerse tercera de dominio, pero no se admitir
la tercera de mejor derecho, salvo que la interponga quien en otro proceso demande al
mismo deudor la entrega de una cantidad de dinero.
La competencia para conocer de las terceras a que se refiere el prrafo anterior
corresponder al Tribunal que hubiese acordado el embargo preventivo.
CAPTULO II. Del procedimiento para la adopcin de medidas cautelares
Artculo 730. Momentos para solicitar las medidas cautelares TEST (8)

1. Las medidas cautelares se solicitarn, de ordinario, junto con la demanda principal.

2. Podrn tambin solicitarse medidas cautelares antes de la demanda si quien en ese
momento las pide alega y acredita razones de urgencia o necesidad.
En este caso, las medidas que se hubieran acordado quedarn sin efecto si la demanda
no se presentare ante el mismo Tribunal que conoci de la solicitud de aqullas en los
veinte das siguientes a su adopcin. El Secretario judicial, de oficio, acordar mediante
decreto que se alcen o revoquen los actos de cumplimiento que hubieran sido realizados,
condenar al solicitante en las costas y declarar que es responsable de los daos y
perjuicios que haya producido al sujeto respecto del cual se adoptaron las medidas.
3. El requisito temporal a que se refiere el apartado anterior no regir en los casos de
formalizacin judicial del arbitraje o de arbitraje institucional. En ellos, para que la
medida cautelar se mantenga, ser suficiente con que la parte beneficiada por sta lleve
a cabo todas las actuaciones tendentes a poner en marcha el procedimiento arbitral.
4. Con posterioridad a la presentacin de la demanda o pendiente recurso slo podr
solicitarse la adopcin de medidas cautelares cuando la peticin se base en hechos y
circunstancias que justifiquen la solicitud en esos momentos.
Esta solicitud se sustanciar conforme a lo prevenido en el presente captulo.