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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL


DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

DERECHOS REALES SOBRE LOS BIENES


Derecho que tienen las personas sobre los bienes que son de su propiedad o posean.
DERECHO DE PROPIEDAD
Derecho sobre un bien, lugar, perseguir, posesin, etc.
Beneficio de la disposicin hacer lo que quiera con el bien, solo ejerce este beneficio el
propietario.
Beneficios de derecho de propiedad:
Poseer el bien
Uso del bien
Disfrute
Persecucin, derecho a recuperar de forma legal el bien.
Disposicin, hacer con el bien lo que mejor le parezca al propietario.
Beneficios del derecho de posesin:
De tener legtimamente el bien:
Poseer el bien
Uso del bien
Disfrute
Persecucin
DERECHOS REALES DE GARANTIA
Derecho que tiene el propietario o su representante legal para entregar o constituir
garantas sobre sus bienes para cumplir en garanta de sus obligaciones o cumplimientos.
Generalmente el banco entrega la carta fianza (documento de realizacin inmediata. Son
la prenda y la hipoteca.

LA PRENDA

Art. 10 Sis. Cod. Civil, la prenda se constituye sobre un bien mueble, mediante
su entrega fsica o jurdica, para asegurar el cumplimiento de cualquier obligacin.
La prenda es un derecho real de garanta que tiene como funcin accesoria el
asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un
poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada (dada en garanta).
Es requisito esencial de la prenda, la puesta en posesin del acreedor del bien
mueble ofrecido en garanta del crdito, que puede ser propiedad del deudor o de
un tercero, constituyndose as con ese desplazamiento de la posesin, la prenda
sobre el inmueble entregado.
La prenda no otorga a quien la posee la posibilidad de venderla, puesto que la
prenda solo traslada la posesin y no el dominio del bien pignorado.
Para que la prenda surja efecto es necesario:
1. La prenda la otorga el propietario a la persona que este disponga.
2. Que se produzca la entrega.
3. El contrato se constituya mediante documento de fecha cierta.
Un documento o instrumento pblico lo hacen los funcionarios pblicos en el
ejercicio de sus atribuciones o funciones.

TRABAJO 2: HIPOTECA-PRENDA - LEGISLACIN AHD23-I


20104013F

GRESIA MUNAYCO, JUANA EVA


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DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

Un mismo bien puede ser entregado varias veces la prenda.


Prenda sin desplazamiento los bienes prendados no se pueden mover a otro lugar.

HIPOTECA

La hipoteca es una forma de garanta muy eficaz y por ello es mayoritariamente


usada por las entidades financieras de crditos (bancos y cajas de ahorro) en sus
prstamos y crditos, llamados hipotecarios por hallarse su devolucin garantizada
por el derecho real de hipoteca y por cuya gran confianza se ha propiciado un
notorio desarrollo del crdito territorial y favoreci as la creacin de la llamada
burbuja inmobiliaria.
La hipoteca es un derecho real de garanta y de realizacin de valor, que se
constituye para asegurar el cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago
de un crdito o prstamo) sobre un bien (generalmente inmueble) el cual aunque
gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario,
en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado.
Se hace necesariamente por escritura pblica, no hay entrega fsica del bien, en
caso que no se pague se ejecuta la garanta.

Clases de Hipoteca:
Hipoteca Voluntaria, es la constituye en voluntad de la persona, e hipoteca legal.
Causa de extincin de garanta:
1. Por cumplimiento de la obligacin.
2. Por renuncia del acreedor.
3. Destruccin total del bien.
4. Expropiacin (por el estado cuando los bienes son de necesidad y utilidad pblica,
previo pago valorizado).

TRABAJO 2: HIPOTECA-PRENDA - LEGISLACIN AHD23-I


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GRESIA MUNAYCO, JUANA EVA


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