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doc

Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una en la que conste la
Constitucin de Hipoteca, que celebran:
-

<Denominacin social de la persona jurdica como figura inscrita en el Registro

respectivo>, con R.U.C. N ___, con domicilio en <ubicacin exacta> N ___, Distrito de
___, Provincia de ___, Departamento de ___, debidamente representada por su <cargo
del(de la) apoderado(a)>, seor(a) <nombre completo del(de la) Apoderado(a)>,
identificado(a) con <tipo de documento de identidad> N ___, segn poderes inscritos en el
asiento ___ de la Partida N ___ del Registro de Personas Jurdicas de la Oficina Registral
de <segn sea el caso>, a quien en adelante se le denominar El Deudor; y,

Ferreyros S.A.A., con R.U.C. N 20100027292, con domicilio para efectos del presente
documento en ____ N ___, Distrito de ___, Provincia de ___, Departamento de ___,
debidamente representada por su <cargo del(de la) apoderado(a)>, seor(a) <nombre
completo del(de la) Apoderado(a)>, identificado(a) con Documento Nacional de Identidad
N ___, segn poderes inscritos en el asiento ___ de la Partida N ___ del Registro de
Personas Jurdicas de la Oficina Registral de <segn sea el caso> y en el asiento C00182
de la Partida N 11007355 del Registro de Personas Jurdicas de la Oficina Registral de
Lima, en adelante denominada Ferreyros.

Todos bajo los trminos y las condiciones siguientes:

PRIMERA.-

ANTECEDENTE

El <da> __ de <mes> del ao 200_, Ferreyros y El Deudor celebraron un Contrato

Marco de Compraventa, en adelante el Contrato Marco, por el cual se regulan las diversas
operaciones de compraventa de bienes muebles en general que a partir de dicha fecha se
vienen realizando entre ambas partes. Dentro del concepto de Contrato Marco qued
comprendido el contrato en s mismo, as como todos los anexos suscritos conjuntamente
entre ambas partes. De los referidos anexos, el Anexo A describe las operaciones de
compraventa de cada bien que El Deudor adquiere de Ferreyros y el Anexo B describe
El (Los) Bien(es)que garantizan al Contrato Marco.
SEGUNDA.-

DESCRIPCIN DE LA OBLIGACIN GARANTIZADA Y BIEN(ES)

MATERIA DE LA GARANTA

La Hipoteca que por el presente instrumento otorga El Deudor, se encuadra dentro de los
alcances del Artculo 1104 del Cdigo Civil, recae sobre el (los) bien(es) inmueble(s) de su
propiedad, en adelante El (Los) Bien(es), el (los) mismo(s) que se encuentra(n) descrito(s)
en el Anexo A que debidamente suscrito por las partes forma parte integrante del presente
contrato.
Es intencin de las partes extender los alcances de las garantas otorgadas en el presente
instrumento y en el Contrato Marco, para hacerlo aplicable a todas las deudas y
obligaciones que El Deudor ha asumido a la fecha o que asuma a futuro frente a
Ferreyros, sea con motivo de la suscripcin del Contrato Marco de Compraventa, Contrato
Marco para el Arrendamiento de Maquinarias, Equipos, Grupos Electrgenos y Vehculos,
Contrato de Crdito Revolvente y Contratos de Reconocimientos de Deuda, comprendiendo
su capital, mas los intereses moratorios y compensatorios, gastos, y costos, incluidas las
refinanciaciones y reprogramaciones que se deriven de estos contratos y/o sea con motivo de
cualquier otra obligacin contrada por El Deudor frente a Ferreyros.

El Deudor declara que sobre El (Los) Bien(es) no pesa carga, gravamen, medida judicial
o extrajudicial de cualquier naturaleza; y que a la fecha no se han iniciado contra l o contra

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terceros procedimientos judiciales o administrativos que de alguna forma puedan comprometer

la libre transferencia de El (Los) Bien(es) o su condicin de realengo(s). El Deudor se
obliga a informar de cualquier cambio en la situacin legal de El (Los) Bien(es) con
posterioridad a la suscripcin del presente contrato.
De ser el caso que El (Los) Bien(es) sea(n) afectado(s) con cualquier tipo de gravamen,
embargo o medida cautelar o similar antes de que la presente garanta se inscriba, que
determine que la presente garanta no se inscriba como primera y preferente hipoteca en la
Oficina Registral correspondiente, sin que El Deudor haya subsanado tal situacin dentro de
los quince (15) das tiles siguientes de presentado el ttulo para su inscripcin, se proceder
de acuerdo a lo sealado en la clusula Sexta del presente contrato, sin perjuicio de las
acciones civiles y penales correspondientes.
A la fecha de suscripcin del presente contrato, El Deudor declara y garantiza a
Ferreyros que: (I) Los Estados Financieros de El Deudor reflejan fielmente su situacin
financiera y el resultado de su operaciones, de acuerdo a principios contables generalmente
aceptados y consistentemente aplicados; (II) no ha ocurrido ningn evento material que afecte
adversamente o en forma significativa, la situacin financiera o el resultado de las operaciones
de El Deudor o que lleven a un cambio significativo en el giro o naturaleza principal de su
negocio; (III) no existe ninguna investigacin, procedimiento o trmite judicial o extrajudicial
relacionado a El Deudor que: (a) afecte adversamente el cumplimiento de las obligaciones
a su cargo bajo este contrato, (b) ponga en riesgo la validez, legalidad y exigibilidad de este
contrato, (c) declare por iniciativa propia o de terceros, que ste se encuentra afecto a un
convenio concursal, de reestructuracin, de saneamiento o de fortalecimiento patrimonial, de
acuerdo a lo establecido por la Ley 27809, Ley General del Sistema Concursal, y dems
normas conexas, modificatorias y sustitutorias, o sujeto a algn otro mecanismo que implique
la reestructuracin o refinanciacin de sus pasivos, o declare la disolucin, liquidacin o
quiebra de El Deudor, o debido a cualquier circunstancia propia o ajena, El Deudor haya
suspendido el pago corriente de sus obligaciones debidas y exigibles, o (d) El Deudor se
vea afectado por un embargo o medida precautelatoria que ponga en riesgo El (Los)
Bien(es) o los bienes de propiedad de El Deudor; (IV) no se encuentra(n) sujeto(s) a la
administracin, control o intervencin de terceros, por orden judicial o de autoridad
competente.
Si por cualquier causa la informacin que El Deudor ha suministrado a Ferreyros no
estuviese ajustada a la verdad o El Deudor se vea posteriormente incurso en cualquiera de
las situaciones detalladas en el prrafo anterior, Ferreyros podr ejecutar la presente
garanta segn lo dispuesto en la clusula Sexta del presente contrato.
En la hipoteca sobre El (Los) Bien(es) est comprendido todo cuanto por hecho o por
derecho corresponda o pueda corresponder a El (Los) Bien(es), as como el importe de las
indemnizaciones de seguros o de expropiacin a que hubiera lugar, y los frutos civiles que
pudiera producir y que en caso de ejecucin sern recaudados directamente por Ferreyros
para aplicarlos al pago o a la amortizacin de cualesquiera monto adeudado que exista a su
favor.
TERCERA.-

MONTO DETERMINADO DEL GRAVAMEN

La garanta hipotecaria constituida en virtud de lo dispuesto en la clusula Segunda, se otorga

hasta por el monto de US$ __________ (__________________________ y __/100 Dlares de
los Estados Unidos de Amrica), quedando establecido que El (Los) Bien(es) cubrir(n) el
ntegro de las obligaciones descritas en la clusula Segunda del presente instrumento.
La garanta hipotecaria sobre El (Los) Bien(es) constituida en virtud al presente contrato
garantiza el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones presentes o futuras
asumidas por El Deudor ante Ferreyros que se describen en la clusula Segunda.

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Lo detallado en el prrafo precedente no es limitativo sino meramente enunciativo, pues el

propsito de las partes es que la hipoteca constituida cubra con toda amplitud las obligaciones
actuales y futuras que competen a El Deudor en tanto deudor de Ferreyros.
La garanta hipotecaria que se constituye por plazo indefinido se mantendr vigente hasta el
momento en que ocurra el pago total de las obligaciones de El Deudor frente a Ferreyros
, encontrndose a partir de ese momento Ferreyros, a requerimiento de El Deudor,
obligado a levantar la presente hipoteca.
CUARTA.-

CONTRATACIN DE SEGURO

El Deudor se compromete a contratar un seguro a satisfaccin de Ferreyros para El

(Los) Bien(es), por una cantidad no menor al valor comercial indicado para El (Los)
Bien(es) en el Anexo A del presente contrato, el cual deber renovarse mientras se
encuentre vigente la presente hipoteca. La pliza de seguro ser endosada a favor de
Ferreyros, debiendo hacer la entrega de la misma dentro de los quince (15) das calendario
siguientes a la suscripcin del presente contrato. Vencido dicho plazo sin que El Deudor
haya contratado o endosado la pliza de seguro, Ferreyros se encontrar expresamente
autorizado para contratar el referido seguro, siendo dicho costo de cuenta y cargo de El
Deudor.
En caso Ferreyros opte por contratar el seguro, no ser responsable por la falta de
cobertura de un siniestro, correspondiendo a El Deudor el ntegro de dicha responsabilidad.
En el hipottico caso que El (Los) Bien(es) se destruya(n) total o parcialmente, Ferreyros
cobrar directamente el importe de la indemnizacin hasta por un monto igual a sus
acreencias y lo aplicar a la amortizacin y/o pago del importe que se le adeude.
El Deudor se encontrar obligado a modificar la pliza de seguro de acuerdo a los
requerimientos de Ferreyros, asumiendo el costo correspondiente. La modificacin y nuevo
endoso de la pliza a favor de Ferreyros deber ser realizada por El Deudor dentro de
los quince (15) das calendario siguientes de habrsele requerido ello por escrito.
QUINTA.-

INSPECCIONES

Queda expresamente establecido que Ferreyros se encontrar facultado para inspeccionar

El (Los) Bien(es) en cualquier momento bastando para ello remitir un previo aviso a El
Deudor con cinco (5) das calendario de anticipacin, quien autoriza de antemano y en forma
expresa el acceso a El (Los) Bien(es).
En caso que producto de la inspeccin se compruebe que El (Los) Bien(es) se ha(n)
deteriorado o ha(n) disminuido su valor de tal forma que a criterio de Ferreyros no
constituye(n) una garanta adecuada para el respaldo de las obligaciones de El Deudor, ste
se obliga a otorgar garanta complementaria o una nueva garanta a satisfaccin de
Ferreyros dentro de los quince (15) das calendario siguientes de haber sido requerido por
escrito por Ferreyros.
SEXTA.-

CAUSALES DE INCUMPLIMIENTO Y EJECUCIN DE LA GARANTA

Queda expresamente estipulado que si El Deudor no cumple con cualquiera de los

compromisos asumidos en los contratos y/o en las obligaciones mencionadas en el segundo
prrafo de la clusula Segunda del presente contrato, Ferreyros podr dar por vencidas
todas las cuotas y plazos que estuvieren por vencer al momento en que ocurra el
incumplimiento y proceder a la ejecucin judicial de la presente hipoteca.
En caso que Ferreyros no ejerza oportunamente su derecho a resolver el presente contrato
o solicitar su ejecucin, no quiere decir que renuncie a esos derechos, los cuales podr
ejercitar cuando crea conveniente, siempre y cuando se mantenga el incumplimiento.

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Para el caso previsto en la presente clusula, las partes dejan estipulado que por tasacin
convencional, valorizan El (Los) Bien(es) de la forma y modo como se seala en el Anexo
A que forma parte integrante del presente contrato. Las partes declaran expresamente que
dicha valorizacin se realiza en Dlares de los Estados Unidos de Amrica a fin de que la
misma mantenga un valor constante como valorizacin actualizada, siendo por ello
innecesario efectuar o presentar nueva tasacin al momento del eventual remate de El (Los)
Bien(es), dado que la misma se ha verificado con entera imparcialidad y perfecto
conocimiento de su actual estado.
En el caso improbable de tener que rematar El (Los) Bien(es), el remate en primera
convocatoria se llevar a cabo tomando como base las dos terceras partes del importe de su
tasacin convencional, procedindose a efectuar para las posteriores convocatorias las rebajas
previstas por el ordenamiento procesal civil ante la eventualidad de falta de postores.
STIMA.-

CUMPLIMIENTO DEL PAGO DE TRIBUTOS, DERECHOS, TASAS O

SIMILARES CON RELACIN A EL(LOS) BIEN(ES)

El Deudor se obliga a realizar el pago de cualquier tributo, contribucin, derecho, tasa o

similar que pueda afectar a El (Los) Bien(es) mientras la presente hipoteca se mantenga
vigente.
Asimismo, Ferreyros se encontrar autorizado para requerir a El Deudor toda
informacin que estime pertinente y que pueda confirmar que ste ha procedido a realizar los
pagos a que se refiere el prrafo precedente as como cualquier otro que le corresponda segn
el presente contrato.
Por otro lado, Ferreyros se encontrar facultado para requerir a El Deudor el envo de
cualquier informacin sobre El (Los) Bien(es) con el carcter de declaracin jurada en un
plazo no mayor a cinco (5) das tiles de formulado tal requerimiento. El incumplimiento en el
envo de dicha informacin de manera oportuna y suficiente constituir causal de vencimiento
anticipado de plazos, segn lo refiere la clusula Sexta del presente contrato.
OCTAVA.-

CONTRATOS
BIEN(ES)

CON

TERCEROS

RESPECTO

DE

EL(LOS)

Antes de contratar con terceros sobre cualquier aspecto vinculado a la posesin, propiedad y/o
situacin jurdica de El (Los) Bien(es) materia de hipoteca, El Deudor deber
comunicrselo previamente a Ferreyros, mediante carta notarial. El incumplimiento en el
envo de dicha informacin de manera oportuna y suficiente constituir causal de vencimiento
anticipado de plazos, segn lo refiere la clusula Sexta del presente contrato.
NOVENA.-

CESION DE POSICIN CONTRACTUAL

Ferreyros estar facultado para ceder el presente contrato a favor de cualquiera de las
empresas que forman parte de su grupo econmico, para lo cual desde ya El Deudor
manifiesta expresamente su aprobacin y, en consecuencia, en el hipottico caso de hacerse
efectiva la referida cesin, la(s) garanta(s) hipotecaria(s) sobre El (Los) Bien(es) materia
del presente contrato, pasar(n) al cesionario.
DECIMA.-

DOMICILIOS

El domicilio de las partes a los que se dirigirn todas las comunicaciones relativas al presente
contrato, sean comunicaciones judiciales o extrajudiciales, sern aquellos consignados en la
introduccin del presente documento.
Cualquier cambio de domicilio para que resulte eficaz deber ser comunicado necesariamente
por escrito a la otra parte y deber encontrarse ubicado dentro del radio urbano de _____.

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De otro lado, las partes acuerdan renunciar a cualquier jurisdiccin que pueda corresponderles
en razn de sus respectivos domicilios y someterse expresamente a la competencia de los
Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de ____.
UNDCIMA.-

COMPROMISO DE SUBSANACIN

Las partes acuerdan que la presente hipoteca ser objeto de inscripcin ante el Registro de la
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de ______, comprometindose las partes a
suscribir todos los documentos necesarios para tal fin.
El Deudor se compromete a subsanar cualquier posible observacin que pudiera sufrir el
presente contrato en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de ______,
fijndose como plazo mximo para realizar la subsanacin treinta (30) das tiles, contados
desde la fecha de presentacin del presente contrato ante la Oficina Registral de ______.
Las partes acuerdan que en el caso que El Deudor no cumpliera con subsanar la
observacin en el plazo previsto, ello ser causal de resolucin del presente contrato,
encontrndose Ferreyros facultado para iniciar las acciones legales correspondientes.
DUODCIMA.-

GASTOS DE INSCRIPCIN Y DE LEVANTAMIENTO

Todos los gastos que demande el otorgamiento de la Escritura Pblica que esta minuta origine,
tanto notariales como registrales, sern de cuenta de El Deudor, incluyendo un testimonio
con la constancia de inscripcin registral para Ferreyros. Asimismo, una vez canceladas
ntegramente las obligaciones pactadas en la clusula Segunda del presente contrato, por
parte de El Deudor, sern de cuenta de ste los gastos notariales y registrales del
levantamiento de hipoteca.
Usted Seor Notario se servir incorporar los insertos respectivos y cursar los partes
correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de ______.
En la ciudad de _______, a los _________ (__) das del mes de _____ del ao 200_.

p. El Deudor
<nombre completo segn documento>
<cargo que ocupa>

p. Ferreyros
<nombre completo segn documento>
<cargo que ocupa>

/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_5/308735936.doc

ANEXO A
Ubicado en
Tipo de Va
Denominacin
Lote
Manzana
Urbanizacin
Distrito
Provincia
Departamento
Dato Registral

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

Valorizacin Convencional

Partida N
Registro de la Propiedad Inmueble
Oficina Registral de
US$

p. El Deudor
<nombre completo segn documento>
<cargo que ocupa>

p. Ferreyros
<nombre completo segn documento>
<cargo que ocupa>