Arrmandosancheznieto.2011 Parte1

ndices de sustentabilidad en proyectos de Vivienda de Inters Social - V.I.S.
Caso ciudad de Pereira

Maestra en Medio Ambiente y Desarrollo UNAL sede Manizales
NDICES DE SUSTENTABILIDAD EN PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERS

SOCIAL- V.I.S. CASO CIUDAD DE PEREIRA
ARMANDO SNCHEZ NIETO
Universidad Nacional de Colombia Sede Manizales

Escuela de Arquitectura Y Urbanismo
Facultad de Ingeniera Y Arquitectura
Maestra en Medio Ambiente y Desarrollo
2011

SOCIAL - V.I.S. CASO CIUDAD DE PEREIRA
ARMANDO SNCHEZ NIETO
Tesis de investigacin presentada como requisito para optar el ttulo de

Magister en Medio Ambiente y Desarrollo.
Director:
CARLOS EDUARDO RINCN GONZLEZ
Magister en Hbitat - Universidad Nacional de Colombia sede Manizales
Lnea de Investigacin:
Alta calidad ambiental en la construccin.
Universidad Nacional de Colombia Sede Manizales

Escuela de Arquitectura Y Urbanismo
Facultad de Ingeniera Y Arquitectura
Maestra en Medio Ambiente y Desarrollo
2011
Nota de aceptacin
Presidente del Jurado
Jurado
Ana Mercedes Mnera B.
Jurado
Juan Gabriel Hurtado Isaza.
Director de tesis
Carlos Eduardo Rincn Gonzlez.
Manizales, 28 de marzo de 2011
DEDICATORIA
A mi abuela Mariela Nieto Castao, que siempre me acompaa con su amor y sabidura.
A mi madre Vicky, la mujer que ha hecho esto posible a t ravs de sus enseanzas, dedicacin, amor y entrega incondicional.
A mi hermana Alexandra.
AGRADECIMIENTOS
Quiero agradecer a todos los autores citados en este documento, a mi director de
tesis Arquitecto Carlos R incn G onzales, a l a U niversidad N acional de C olombia
sede M anizales, a l a pr ofesora de arquitectura bi o climtica G loria H oyos; a l
os jurados: arquitecta Ana Mercedes Mnera B., arquitecto Juan Gabriel Hurtado
Isa- za; por compartir sus experiencias y gran conocimiento en el tema de la
sustentabilidad en pro de la generacin de nuevo conocimiento y del
cumplimiento de l os objetivos propuestos para esta tesis de grado.
RESUMEN
La investigacin se orienta a la creacin de una metodologa de valoracin de alta
calidad ambiental para construcciones de Vivienda de Inters Social. Metodologa
que es aplicable a diferentes t ipos d e pr oyectos de v ivienda n ueva y e xistente,
Planes de Mejoramiento Integral de Barrios, proyectos comerciales entre otros.
Se realiz un recorrido por los conceptos ms relevantes para esta investigacin,
temas como La alta calidad ambiental, la sustentabilidad, la vivienda social, sistemas de valoracin ambiental existentes entre otros.
Para ev aluar la eficiencia de l a m etodologa pr opuesta por es ta i nvestigacin s
e realizo un estudio de caso en el barrio el Jardn I y II etapa en la ciudad de
Pereira.
Palabras clave:
Vivienda S ocial, Vivienda de I nters Social, V ivienda de Inters P rioritario, arquitectura bio climtica, Alta Calidad Ambiental, sustentable, Sostenible, Sistemas de
Valoracin Ambiental, Pereira.
ABSTRACT
The r esearch i s aimed at c reating a methodology f or assessing environmentally quality buildings as well as Affordable Housing. The methodology is applicable to
various t ypes of new housing pr ojects and existing C omprehensive I mprovement
Plan neighborhoods, among other commercial projects.
The r esearch w as c onducted w ith t he m ost relevant c oncepts a s env
ironmental quality, sustainability, social h ousing and existing environmental
assessment systems among others.
To evaluate the efficiency of the pr oposed methodology f or t his r esearch a c
ase study was conducted in the neighborhood of the Garden stage I and II in the
city of Pereira.
Keywords:
Social Housing, Social Housing, Affordable Housing P riority, bio-climatic a rchitecture, hi gh env ironmental q uality, s ustainable, S ustainable E nvironmental A
ssess- ment Systems, Pereira.
CONTENIDO
1.3- JUSTIFICACION
22
22
23
25
27
27
27
28
33
44
35
44
43
46
44
52
45
55
59
61
64
4.2- DISEO URBANO PARTICIPATIVO
73
77
81
81
87
89
97
4.3.2- Arquitectura sustentable en Colombia
105
4.3.3 - Arquitectura sustentable en la regin Eje Cafetero y la ciudad de Pereira
5- SISTEMAS DE VALORACIN AMBIENTAL
5.1- SISTEMA DE CERTIFICACIN L.E.E.D.
5.2- SISTEMA DE VALORACIN H.Q.E.
5.3- SISTEMA DE CERTIFICACIN B.R.E.E.A.M.
5.4- SISTEMA DE CERTIFICACION GREEN GLOBE
5.5- SISTEMA DE CERTIFICACIN C.A.S.B.E.E.
5.6- OTROS SITEMAS DE VALORACIN AMBIENTAL
5.6.1- SISTEMA DE VALORACIN HOLCIM
5.6.2- SISTEMA DE CERTIFICACIN i.i.S.B.E.
109
111
120
123
124
124
125
126
126
129
130
5.6.3- SISTEMA DE CERTIFICACIN ASTM
132
6- ALTA CALIDAD AMBIENTAL Y VIVIENDA SOCIAL SUSTENTABLE
6.1- ALTA CALIDAD AMBIENTAL Y PROCESOS DE SUSTENTABILIDAD 132
EN PROYECTOS Y COSNTRUCCIONES DE V.I.S.
6.1.1- Categoras y sub categoras de alta calidad ambiental que se conside-133
ran indispensables en la gestin de proyectos de V.I.S.S.
135
6.2- VIVIENDA SOCIAL SUSTENTABLE
6.2.1 - Beneficios de un diseo sustentable en macro proyectos de V.I.S. 135
6.2.2- Tipos de beneficios para las familias 6.2.3- Tipos de beneficios para la locali
6.2.4- Tipos de beneficios para el pas 7- LA TICA MEDIO AMBIENTAL
7.1- CONTRATO NATURALEZA SER HUMANO
8- LO FSICO ESPACIAL MEDIO AMBIENTAL
8.1- DISEO URBANO Y ARQUITECTNICO SUSTENTABLE
8.2- GERENCIA Y ADMINISTRACIN SUSTENTABLE
136
138
139
140
144
145
146
8.3- PEDAGOGA DE LO FSICO ESPACIAL
146
8.3.1- Pedagoga de lo fsico espacial global
1
8.3.2- Pedagoga de lo fsico espacial urbano 8.3.3- Pedagoga de lo fsico espacial
1
8.4- GESTIN TECNOLGICA, EFICIENCIA ENERGTICA Y DE RESI149
DUOS
150
8.4.1- Caractersticas de una tecnologa apropiada
8.4.2- Gestin tecnolgica, aplicable en planteamientos urbanos y en proyec151
tos de vivienda, ventajas y desventajas para la aplicacin en V.I.S 8.4.3- Posibilidades de alternativas t
ndices de sustentabilidad en proyectos de Vivienda de Inters Social - V.I.S. Caso ciudad de Pereira
V.I.S.S.
9- EL BIENESTAR MEDIO AMBIENTAL
9.1- BIENESTAR ECO SISTMICO
9.2- BIENESTAR HUMANO
10- RELACION ENTRE CATEGORAS
10.1- Base Conceptual
10.2- Intercambio e interaccin
162
163
163
164
164
164
164
10.3- Sentido comn
166
11- METODOLOGA
11.1-PROPUESTA METODOLGICA DE VALORACIN DE NDICES DE
168
SUSTENTABILIDAD EN PROYECTOS V.I.S.S
11.1.1- Categoras y sub categoras de sustentabilidad que se concideran168
indispensables en la gestin de proyectos de V.I.S.S.
11.2- PROPUESTA DE UN MODELO: PROCESO DE SUSTENTABILIDAD
EN CONSTRUCCIONES DE V.I.S. SUSTENTABLE (C-V.I.S.S.), CONSTRUCCIONES NO .V.I.S. SUSTENTABLE (CNo V.I.S.S.) Y PLANES DE
169
MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS SUSTENTABLES (P.M.I.B.S.)

11.2.1- Indicadores e ndices de sustentabilidad en la tica medio ambiental171
con nfasis en el contrato naturaleza ser humano
11.2.2- Indicadores e ndices de sustentabilidad en lo fsico espacial medio
177
ambiental con nfasis en el diseo urbano y arquitectnico
11.2.3- Indicadores e ndices de sustentabilidad en lo fsico espacial medio184
ambiental con nfasis en gerencia y administracin sustentable
11.2.4- Indicadores e ndices de sustentabilidad en lo fsico espacial medio
186
ambiental con nfasis en la pedagoga de lo fsico espacial
11.2.5- Indicadores de sustentabilidad en lo fsico espacial medio ambiental190
con nfasis en la gestin tecnolgica, eficiencia energtica y de residuos
11.2.6- Indicadores de sustentabilidad con nfasis en el bienestar medio am196
biental
197
11.3- PROPUESTA DE SISTEMA DE VALORACION AMBIETNAL GAIA II
11.3.1- Logotipo propuesto certificacin GAIA
11.3.2- Casos de estudio aplicables a la certificacin GAIA
11.3.3- Descripcin formulario lista de chequeo y valoracin de ndices con
alta calidad ambiental
11.3.4- Niveles propuestos de certificacin
11.3.5- Premiacin (incremento del porcentaje a travs del cumplimiento de
ndices de sustentabilidad de mayor exigencia ambiental
11.3.6- Coincidencias de la metodologa propuesta con otros sistemas
valoracin ambiental
11.3.7- Tabla de valoracin de ndices
197
198
199
200
202
de204
213
11.3.8- Tabla de valoracin, resultados generales

11.3.9- Propuesta de formulacin y ecuaciones aplicables a ndices de sustentabilidad en proyectos V.I.S.S
11.3.10- Realizacin de entrevista a expertos en V.I.S
11.4- Delimitacin rea de estudio V.I.S 11.4.1- Recoleccin de la informacin
215
217
243
258
261
11.4.2- Anlisis de la informacin 11.5- RESULTADOS OBTENIDOS

11.5.1- Resultados de nivel general 11.5.2- Premiaciones
11.5.3- Resultados por categoras y sub categoras
11.6- RECOMENDACIONES RESULTADOS GENERALES
11.7- PROYECCIN A TRAVS DE VERIFICACIN SEGN RECOMENDACIONES RESULTADOS GENERALES 12- CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES GENERALES
BIBLIOGRAFIA
262
265
266
288
291
292
297
298
LISTA DE TABLAS
Tabla 1 - Resumen cronolgico vivienda formal, Pereira........................................ 57
Tabla 2 - Sistemas de certificacin encontrados por la S.G.A...............................115
Tabla 3 - Anlisis de los sistemas de certificacin por la S.G.A.............................117
Tabla 4 - Estrategias verdes y energas limpias o renovables...............................150
Tabla 5 - Categoras y sub categoras de sustentabilidad en V.I.S.S....................167
Tabla 6 - Ilustraciones asignadas a indicadores Contrato naturaleza ser humano.
.............................................................................................................................171
Tabla 7- Ilustraciones as ignadas a i ndicadores D iseo ur bano y arquitectnico
sustentable.............................................................................................................177
Tabla 8- Ilustraciones as ignadas a i ndicadores G erencia y administracin
sustentable.............................................................................................................184
Tabla 9- Ilustraciones asignadas a indicadores Pedagoga de lo fsico espacial.186
Tabla 10 - Ilustraciones asignadas a indicadores Gestin tecnolgica, eficiencia y
de residuos............................................................................................................190
Tabla 11 - de ndices de s ustentabilidad propuestos y c oincidencias c on ot ros
sistemas de valoracin ecolgica..........................................................................203
Tabla 12 - Resumen t abla d e c oincidencias de ndices de s ustentabilidad
propuestos con otros sistemas de valoracin ecolgica........................................210
Tabla 13- Nivel de certificacin por sub categoras...............................................266
LISTA DE FIGURAS
Ilustracin 1 - Proyecto de vivienda social en msterdam......................................35
Ilustracin 2 - Vivienda social masiva en Hamburgo...............................................39
Ilustracin 3 - Vivienda Social en altura, Alemania..................................................40
Ilustracin 4 - Vivienda social masiva en Colombia.................................................42
Ilustracin 5 - Vivienda informal en Colombia..........................................................42
Ilustracin 6 - Vivienda social en altura Sector Suba Bogot..................................49
Ilustracin 7. Macro proyecto de vivienda Ciudad de Houten, Holanda..................51
Ilustracin 8. Peridico El Tiempo, Sbado 16 de Marzo de 1974..........................54
Ilustracin 9. Barrio Ciudadela Tokio, Villa Santana................................................55
Ilustracin 12. Patrimonio hdrico apto para el consumo humano...........................65
Ilustracin 13. Consumo de energa de sector de la construccin a nivel mundial 66
Ilustracin 1 9. P orcentaje d e c onstruccin por es trato s ocio ec onmico e n
Colombia..................................................................................................................75
Ilustracin 10. Especies en peligro de extincin en Latinoamrica.........................63
Ilustracin 11. Especies en peligro de extincin en Latino Amrica........................64
Ilustracin 14. Tala de bosques...............................................................................66
Ilustracin 15. Huella ecolgica del confort humano, impactos negativos..............69
Ilustracin 16. Huella ecolgica del confort humano, impacto positivo...................69
Ilustracin 17. Economa.........................................................................................72
Ilustracin 18. Valor econmico del suelo................................................................74
Ilustracin 20. Fusin economa, hombre y natura..................................................76
Ilustracin 21 - Equilibrio..........................................................................................79
Ilustracin 22. Actividades econmicas y de emprendimiento................................82
Ilustracin 23. poca de la Industrializacin siglo IX...............................................88
Ilustracin 24. Estructura Hbitat Humano..............................................................91
Ilustracin 25. Estructura hbitat hormiguero..........................................................91
Ilustracin 26. bio climtica natural - hormiguero....................................................92
Ilustracin 27. Ejemplo de diagrama diseo sostenible...........................................92
Ilustracin 28. Sustentabilidad del requerimiento en m aterial pr ima de una
vivienda....................................................................................................................94
Ilustracin 29. Walking City por Ron Herrrn...........................................................97
Ilustracin 30. Casa Zip-up L Revista Architectura Design Green.......................97
Ilustracin 31. Primeros esquemas de vivienda sostenible.....................................98
Ilustracin 32 - Vivienda social en Europa...............................................................98
Ilustracin 33. Work shop por Renzo Piano............................................................99
Ilustracin 34. Escuela de Magistratura por Richard Rogers................................100
Ilustracin 35. Edificio Commerzbank Frankfurt por Norman Foster.....................100
Ilustracin 36. Planta tipo, Edificio Commerzbank Frankfurt, Normand Foster 100
Ilustracin 37. Centro cultural en Nueva Caledonia. Por Renzo Piano.................101
Ilustracin 38. Edificio City Hall de Londres..........................................................101
Ilustracin 39 - propuesta de vivienda social econmica. Arq. Luis de Garrido ...102
Ilustracin 40. Edificio Nueva academia de ciencias de California........................102

Ilustracin 41 - Biblioteca Central UNAL................................................................104
Ilustracin 42 - Edificio AVIANCA, Sede administrativa, Bogot...........................105
Ilustracin 43 - Centro Social COMPENSAR........................................................105
Ilustracin 44 - Pueblito Acuarela, Santander.......................................................106
Ilustracin 45. Pueblito Acuarela, Santander.........................................................106
Ilustracin 46 - Edificio ALKOSTO ciudad de Pereira............................................108
Ilustracin 47 - Edificio Viscensa en la ciudad de Pereira.....................................108
Ilustracin 48 - Condominio Pie de Monte, Viterbo Caldas...................................109
Ilustracin 49 - Aguas termales artificiales de GUADALCANAL...........................109
Ilustracin 50. USGBC...........................................................................................119
Ilustracin 51. HQE................................................................................................122
Ilustracin 52. BREEAN.........................................................................................123
Ilustracin 53 - Certificacin Green Globe.............................................................123
Ilustracin 54. CASBEE.........................................................................................124
Ilustracin 55. HOLCIM..........................................................................................125
Ilustracin 56. IISBE..............................................................................................128
Ilustracin 57. ASTM..............................................................................................129
Ilustracin 58 - Categoras y sub categoras pr oceso de sustentabilidad en V .I.S.
.............................................................................................................................133
Ilustracin 59. Esquema de vivienda social sustentable V.S.S..............................134
Ilustracin 60. La tica medio ambiental................................................................137
Ilustracin 61. Lo fsico espacial medio ambiental................................................139
Ilustracin 62. El bienestar medio ambiental.........................................................161
Ilustracin 63. Categoras y sus relaciones...........................................................164
Ilustracin 64. Proceso de sustentabilidad en VN - V.I.S.S Y VN -NO V.I.S.S 168
Ilustracin 65. Indicadores de sustentabilidad en la tica medio ambiental
170
Ilustracin 66. Indicadores de sustentabilidad en lo fsico espacial medio ambiental
con nfasis en el diseo urbano y arquitectnico sustentable. En C V.I.S.S Y C _
NO V.I.S.S..............................................................................................................176
Ilustracin 67. Indicadores de sustentabilidad en lo fsico espacial con nfasis en la
gerencia y administracin sustentable en C - V.I.S.S Y C - NO V.I.S.S................183
Ilustracin 68. Indicadores de sustentabilidad en los fsico espacial con nfasis en
la pedagoga lo fsico espacial en C_V.I.S.S Y C_ NO V.I.S.S..............................185
Ilustracin 69. Indicadores de sustentabilidad en lo fsico espacial con nfasis en la
gestin t ecnolgica, ef iciencia ener gtica y de r esiduos e n C _ V .I.S.S Y C _ N
O V.I.S.S................................................................................................................189
Ilustracin 70 - Indicadores de sustentabilidad que reflejan la calidad ambiental en
proyectos V.I.S. Y NO V.I.S....................................................................................195
Ilustracin 71. Logotipo certificacin GAIA Propuesto...........................................196
Ilustracin 72 Logotipo propuesto Certificacin GAIA...........................................196
Ilustracin 73 - Formulario lista de chequeo..........................................................198
Ilustracin 74. Niveles de certificacin GAIA.........................................................199
Ilustracin 75 - Tabla de ndices de premiacin.....................................................202
sustentabilidad para C_ V.I.S.S Y C_ NO V.I.S.S..................................................212

Ilustracin 77. Descripcin tabla de valoracin, resultados generales..................214
Ilustracin 78. Descripcin Tabla de ENTREVISTA a expertos V.I.S....................243
Ilustracin 79. Resultados ENTREVISTA, pregunta nro. 1....................................246
Ilustracin 87. Localizacin geogrfica rea de estudio V.I.S................................257
Ilustracin 88. Fotografa satelital municipio de Pereira........................................257
Ilustracin 89. Delimitacin Comuna El Jardn......................................................258
Ilustracin 90 - Ubicacin Comuna EL Jardn.......................................................259
Ilustracin 91. Caratula CD Anexo (Proyecto en proceso de certificacin)...........260
Ilustracin 92. Niveles de certificacin...................................................................261
Ilustracin 93 - Lista de ndices aprobados...........................................................262
Ilustracin 94. Porcentaje de participacin de ndices en resultado general.........262
Ilustracin 95 - Lista de ndices aprobados...........................................................264
Ilustracin 96. Clasificacin de ndices por indicadores........................................265
Ilustracin 97. Ubicacin de ndices por categora................................................265
Ilustracin 98. Ubicacin de ndices por categoras..............................................270
Ilustracin 99. Clasificacin de ndices por indicadores........................................270
Ilustracin 100. Ubicacin de ndices por sub categoras.....................................276
Ilustracin 101. Clasificacin de ndices por indicadores......................................276
Ilustracin 103. Clasificacin por indicadores........................................................278
Ilustracin 105. Clasificacin de ndices por Indicadores......................................281
Ilustracin 106. Porcentajes de participacin por categoras y sub categoras.....286
Ilustracin 107. Li sta de ndices r ecomendados con v iabilidad de des arrollo para
certificacin............................................................................................................287
Ilustracin 108. P orcentaje de participaciones ndices a probados, no
aprobados segn proyeccin estimada................................................................287
Ilustracin 109 Nivel de certificacin proyectado para verificacin....................287
LISTA DE ECUACIONES
Ecuacin 1. Porcentaje rea de bosque................................................................216
Ecuacin 2. Porcentaje rea de bosque................................................................216
Ecuacin 3. Porcentaje de material.......................................................................217
Ecuacin 4. Porcentaje de reconocimiento de sistemas productoresd e agua ...218
Ecuacin 5. Porcentaje en reas...........................................................................219
Ecuacin 6. Nmero de rboles.............................................................................221
Ecuacin 7. Densidad de viviendas.......................................................................226
Ecuacin 8. Porcentaje reserva de espacio..........................................................227
Ecuacin 9. Obstruccin de la radiacin solar.......................................................232
LISTA DE ANEXOS EN CD
Anexo 1.
ENTREVISTA Socilogo Oscar Arango Gaviria UTP.AMR
Anexo 2. ENTREVISTA Arquitecto Luis Guillermo Aristizabal Parte 1.AMR

Anexo 3. ENTREVISTA Arquitecto Luis Guillermo Aristizabal Parte 2.AMR
Anexo 4.
ENTREVISTA Arquitecto Ivn Gomez.AMR
Anexo 5.
ENTREVISTA Ingeniero Jos Jorge Lpez Parte 1.AMR
Anexo 6.
ENTREVISTA Ingeniero Jos Jorge Lpez Parte 1.AMR
Anexo 7.
ENTREVISTA Arquitecto Jorge Alberto Jaramillo.AMR
Anexo 8.
ENTREVISTA Arquitecto Diego Londoo.xls
Anexo 10. Fichas d e v aloracin (Certificacin d e A ta Calidad Ambiental p ara

Proyectos y Construcciones V.I.S. - NO V.I.S. Barrio El Jardn I y I I
etapa).pdf
Anexo 11. Lista de c hequeo ( Certificacin de A ta C alidad A mbiental p ara P royectos y Construcciones V.I.S. - NO V.I.S. Barrio El Jardn I y II etapa).pdf
Anexo 12.
Respuestas a entrevista realizada expertos en V.I.S. Pereira.pdf
Anexo 13.
Marco Legal Ambiental en Colombia.docx
Anexo 14.
Seccin 609 SGA.pdf
Anexo 15
Gestin tecnolgica en V.I.S.S.docx
Nota: Se recomienda abrir archivos de audio *.AMR con Quick Times Player.
INTRODUCCIN
El recorrido conceptual de inters de este trabajo de investigacin se da principalmente en temas como la vivienda social, la sustentabilidad, mtodos de valoracin
ambiental en l a c onstruccin y la al ta clida ambiental, con sus di ferentes v ariables q ue p ermitan hacer un r ecorrido d el c onocimiento ex istente en es ta rea
y permitan la aplicacin al trabajo de investigacin de los conceptos mas
relevantes.
Es el caso de la arquitectura sustentable en proyectos de vivienda de inters social y su aplicabilidad en la ciudad de Pereira, se parte de la visualizacin de los
fenmenos que se suscitan en la ejecucin de este tipo de pr oyectos, para poder
explicar, los factores que estn aportando de forma sustancial, aspectos negativos
y positivos al entorno natural y sus implicaciones en el medio ambiente global (entindase como medio ambiente global las relaciones que tiene el ser humano con
todos los aspectos socio culturales, econmicos, polticos, religiosos, eco sistmicos). A travs del an lisis de es tos factores de s ustentabilidad se pr etende
responder a la interrogante Qu aspectos de la construccin de vivienda de i
nters social (V.I.S.) promueven procesos de sustentabilidad y como se puede
formular, dichos ndices para alcanzar la alta calidad ambiental en este tipo de
proyectos en la ciudad de Pereira?. Lo que se cree puede resolverse
estableciendo un nmero de ndices de sustentabilidad, que permitan encaminar
los proyectos V.I.S. hacia la alta c alidad a mbiental y a la obt encin de m ayores
ni veles de xito; para que este tipo de pr oyectos entren en concordancia con
el entorno na tural y h umano. Mitigar a travs de la valoracin ambiental de un
proyecto, los impactos negativos de generacin de c ontaminacin, desde el
mbito de produccin de i nsumos y desechos; producto de la transformacin de
dichos insumos. Como tambin plantear una reduccin de impacto que estos
proyectos aportan en el requerimiento del patrimonio natural, consumo de en
erga, agua pot able, y problemas generados a travs de requerimientos de suelo,
disposicin de servicios, usos del suelo, riesgo tecnolgico o humano y aportes
de estos proyectos en cuanto a calidad de vida en general; con t odas l as i
mplicaciones q ue p ueda t ener desde l os aspectos f sico espaciales de lo
construido y su relacin directa con el entorno natural y humano
1
que la rodea y fundamenta.
A pesar de q ue las determinantes fsico espaciales de un proyecto, puedan reconocerse por es tar i mplicadas en diversas pr oblemticas ambientales, s e r
econo- cen otros aspectos importantes como la tica m edio ambiental, que
afecta directamente aspectos de lo fsico espacial medio ambiental, reflejados
desde lo general en lo urbano territorial, la ejecucin de planes parciales, el
proyecto de vivienda y lo particular de la unidad de vivienda en s.
RINCON GONZALEZ, Carlos Eduardo et al. Laboratorio Vi-Ta. EN: Vivienda Social Sustentable
con Apropiacin Tecnolgica. Colombia Pereira. ISBN:978-958-8357, Vol.,pag 36-37
18
Tras este c onocimiento a dquirido, se p odr comprender, en donde r adica el problema planteado y aportar desde los proyectos de vivienda de i nters social sustentable ( V.I.S.S) a ciudades m s sustentables con un resultado f avorable en el
bienestar m edio a mbiental.Para en tender el pr ogreso bas ta c on r eflexionar u
2
n momento sobre una cosa muy pero muy simple: La tica. Esta razn se
convierte en la frmula para el logro de los objetivos principales que promueven
procesos de sustentabilidad en esta rea.
Para a portar a l a s ustentabilidad a mbiental en pr oyectos V .I.S. en l a c iudad
de Pereira, la vivienda se convierte en un factor determinante para reducir los
efectos de la cultura sobre el medio ambiente. Debido a su importancia, como
componente esencial de la estructura de las ciudades, que son las que poseen en
cierto grado, una implicacin desde el detrimento del entorno natural.
La ar quitectura sustentable se convierte para los ar quitectos en una herramienta
que le permite aplicar las sanas costumbres de la arquitectura a las condiciones y
tendencias de las construcciones en l a ac tualidad, haciendo q ue la ar quitectura
vuelva a recuperar la relacin con la naturaleza, buscando en ella el logro de confort humano y un equilibrio de lo natural. La sustentabilidad de la arquitectura significa ent ender l a nat uraleza, r espetar l a fauna y l a f lora. C olocar c
orrectamente los edificios y las instalaciones, sacar provecho a la luz y al
3
viento . La incidencia sobre los hechos culturales, los cuales interactan con los
elementos fsico espaciales del entorno, La calidad de nuestro entorno tiene una
influencia directa sobre la calidad de nuestras vidas, sobre el reconocimiento de
la arquitectura como respuesta a las necesidades de las personas, tanto
material como espiritual y la preocupacin por el contexto fsico, de la cultura y
el clima del lugar. La sustentabilidad tambin implica una forma de construir
4
que es sensible a su situacin y a l a cultura .
Pesci (1985) Seala una preocupacin por el tejido urbano en g eneral, sus reas
residenciales como forma dominante de ocupacin del suelo, en l as cuales suele
adoptar tipologas arquitectnicas y soluciones frecuentes de ndole sectorial muy
depredadoras y por consiguiente poco sustentables.
Hoy en da la preocupacin respecto a los aportes del sector de la construccin en
cuanto al incremento de la temperatura de la biosfera y el detrimento del patrimonio natural en el planeta, ha llevado a l a toma de ac ciones de los gobiernos para
contrarrestar este efecto. Colombia no es ajena a este flagelo, el Estado ha creado
numerosas reglamentaciones y leyes que permiten incorporar procesos de susten-
CASSIGOLI, R enzo et al. La responsabilidad del a rquitecto.Barcelona: Gustavo G ili S.A.,2005

p.39
3
CASSIGOLI, Renzo et al. Op.cit., p.35.
4
FOSTER AN D P ARTNERS. (en l inea) pag ina w eb HTLM,1999.Disponible en internet: <
http://www.fosterandpartners.com>.(Con acceso el 10-10-2010).
19
tabilidad en el territorio a t ravs de la ley 99 de 19 93 S.I.N.A. (Sistema Nacional

Ambiental) y los L.O.O.T DE 1991, sin embargo, estas reglamentaciones, no contienen regulaciones importantes en el c ampo de l a c onstruccin sustentable. La
incorporacin en C olombia de m etodologas de v aloracin am biental en l a c onstruccin de ni vel mundial, han permitido iniciar el m odelo de la certificacin para
edificaciones ambientalmente conscientes generando procesos de sustentabilidad.
Existen sistemas de evaluacin y calificacin ecolgica de construcciones a nivel
global. Normas como L.E.E.D. (Leadersship in Energy and environmental design),
aspectos de s ostenibilidad HOLCIM, S.B.T.O.O.L. (Sustentable Boulding Tool)
entre otras que involucran para la actividad de la construccin, tipos de regulaciones no obligatorias que permiten a t ravs del reconocimiento corporativo,
reducir los efectos que tiene la actividad de la construccin en lo medio
ambiental. En el caso de l os proyectos de V.I.S.S, estas nuevas polticas
generaran altos grados de bienestar humano, natural y calidad de vida a sus
usuarios.
En la actualidad, Colombia cuenta con diversos ejemplos de arquitectura sustentable aplicados en edificaciones privadas de t ipo comercial que por su alto costo
de i ntervencin no permiten ex traer es tos c onceptos, limitando la apl icacin
de estos en el s ector de la v ivienda social, sin e mbargo, se pu eden t omar al
gunos elementos con viabilidad econmica que permita su aplicacin a proyectos
V.I.S.
Partiendo de la planificacin y de la valoracin de pr oyectos V.I.S. existentes, se
puede pr omover diferentes procesos encaminados a l a sustentabilidad, a t
ravs de la creacin de metodologas de valoracin ambiental que permitan medir
la alta calidad a mbiental y l os ni veles de x ito en este t ipo d e pr oyectos. V
aloraciones soportadas a travs de los conceptos de la tica medio ambiental, lo
f sico espacial medio am biental y el b ienestar medio am biental. A plicando l
a m etodologa propuesta a un caso real en la ciudad de Pereira de V.I.S. que
contenga mayores niveles de xito, determinando el grado de confiabilidad del
sistema de valoracin ambiental propuesto.
La investigacin radica en la identificacin de los ndices de sustentabilidad principales que se deben tener en cuenta en el planteamiento de proyectos de V.I.S.S,
Criterios que partan de las problemticas locales reales y permitan generar un impacto positivo de mayores dimensiones. Los resultados obtenidos permitirn reconocer las debilidades y fortalezas del proyecto caso de estudio por categoras, sub
categoras, i ndicadores e ndices, facilitando l a i dentificacin de l os f actores
que limitan la alta calidad ambiental del proyecto.
El al cance de mayores ni veles de c ertificacin propiciar una s ana c
ompetencia en la obtencin de la alta calidad ambiental en proyectos V.I.S. y NO
V.I.S. en la ciudad de Pereira, segn los diferentes niveles de c ertificacin
obtenidos para cada proyecto. El nivel de certificacin obtenido premiar al
proyecto a travs de los ndices que r equieran de m ayores es fuerzos t cnicos y

l ogsticos, q ue per mitan
mayor c alidad ambiental en el pr oyecto c aso de es tudio y a t ravs del

reconocimiento pblico y de la comparacin con otros proyectos similares.
Partiendo del sistema de valoracin ambiental propuesto por este trabajo de investigacin se cree que al determinar el modelo este podr tener gran flexibilidad en
su estructura, lo que permitir adaptar el modelo a diferentes tipos de construcciones, ampliando la cobertura de valoracin de alta calidad ambiental a otras tipologas de proyectos.
1. PRELIMINARES
1.1.
TITULO

SOCIAL - V.I.S. CASO CIUDAD DE PEREIRA
1.2.
FORMULACIN DEL PROBLEMA
Qu ndices de proyectos de vivienda de i nters social promueven procesos de

sustentabilidad y como se pueden evaluar dichos ndices para alcanzar la alta calidad ambiental en este tipo de proyectos en la ciudad de Pereira?
Los programas de V.I.S. generalmente hacen parte de proyectos con psima localizacin, particulares problemas de r iesgo para sus ocupantes, al u bicarse en terrenos d e al tas pendientes, r eas topografas di fciles problemas m ecnicos d
e suelo, alto costo de incorporacin de redes de servicios pblicos y una r
educcin extrema del tamao de lotes ofreciendo reas construidas mnimas,
promoviendo el confinamiento que atenta contra la dignidad familiar. En la mayora
de los casos de proyectos V.I.S. se ha notado que las polticas que permiten la
gestin de tierras se ven involucradas en asignacin de tierras de forma
espontanea, con intereses particulares que impactan la asequibilidad, y las
calidades de la vivienda que se produce.
La r entabilidad en l as c onstrucciones prima sobre l os g rados de bi enestar
que desde la arquitectura pueden brindarse. La arquitectura debe procura
respetar los derechos humanos y la condicin humana.
Tener e n c uenta l as condiciones de r iesgo y del des astre en l os pr oyectos d e
V.I.S. cuando se lleva al m ximo l os l mites de c apacidad d e s uelo, c uando
se construye en l aderas con p eligro de deslizamiento, y se construye en reas
de riesgo de i nundacin, ent re otros, se trata as de d omesticar e sa na
turaleza a cuenta y r iesgo de un a emergencia humana. En cuanto a l a
ubicacin y disposicin en los terrenos, no se respeta las determinantes de la
naturaleza que soportan estas reas, se han dedicado a hacer viviendas donde
la naturaleza nos indica que no puedan hacerse y all se desprenden problemas
que incrementan el riesgo de todos los aspectos ambientales que se desprenden
de este tipo de pr oyeccio- nes. No cabe duda de que el oficio de la arquitectura
est hecho a partir del con5
cepcin de la cultura del lugar, que permite que se respete el lugar que est all.
Preservacin y respeto del entorno natural con una consciencia tica y responsable que nos permita promover en los actuales pr oyectos V.I.S. el m enor impacto
en el l ugar i ntervenido des de l os as pectos visuales paisajstico de l a es
tructura urbana, de l a prevencin del r iesgo, y de e cosistemas principalmente, l
o que se logra teniendo en cuenta la planificacin de elementos como:
La importancia de la arquitectura habitacional radica en el derecho de la poblacin
a una vivienda digna, directriz de la que se desprenden un nmero de beneficios,
que van desde la proteccin a la intemperie, hasta la calidad espacial de la vivienda. Con la intencin de mejorar la calidad de vida para los sectores ms pobres y
5
CASSIGOLI, Renzo et al. Op. Cit., p.44.
dinamizar la economa local.

Estas definiciones en t iempos presentes, no r eflejan sus bases c onceptuales
i n- ciales y han sido modificadas por factores que van, desde lo econmico, a
lo poltico; donde se manejan intereses que ejercen presin para generar ms
utilidad en este tipo de proyectos, a costa de la reduccin de elementos
cuantitativos y cualitativos de la vivienda. Llegando a extremos fsico espaciales
que producen efectos desastrosos en las sociedades beneficiadas de es tos
proyectos y que se vuelven poco sustentables desde el aspecto econmico,
social y fsico espacial.
Por esta razn, la V.I.S. no es de i nters para la sociedad, debido a s u precariedad es pacial, s ocio c ultural, econmica y e co sistmica, as q ue es te c
oncepto pasa a ser en una mejor definicin vivienda social inadecuada.
Acciones p blicas q ue normaticen y r egulen l os pr ocesos en l a pl anificacin
y construccin de proyectos de V.I.S, previa identificacin de las determinantes
socioculturales y requerimientos de hbitat de las comunidades beneficiadas,
huella ecolgica del hogar, uso eficiente y conservacin del patrimonio natural, por
medio de la aplicacin de tecnologas apropiadas y convenientes pueden llegar a
reducir impactos en el entorno natural reduciendo la huella ecolgica del hogar,
huella que se intensifica en el d esarrollo del proyecto a una es cala urbana que
nos permita una conservacin del patrimonio natural existente.
Por ende, al incorporar elementos de sustentabilidad en los aspectos fsico espaciales de l os proyectos V.I.S, los simbolismos que desde la arquitectura se transmiten en l as consciencias de l as p ersonas, l ogran i ncidir en l os aspectos s
ocio culturales de las comunidades.
1.3.
JUSTIFICACIN
La pertinencia q ue t iene una m etodologa d e v aloracin ambiental par a l a c

onstruccin de vivienda con mayores exigencias ambientales, ajustadas a las
realidades locales y que aportan significativamente en disciplinas como el
desarrollo urbano y arquitectura con alta calidad ambiental.
Por su parte, la arquitectura al ser replicable puede medirse, lo que facilita un proceso de valoracin ambiental en diferentes casos de estudio, que permitan comparar los diferentes ni veles de c alidad ambiental que p oseen los diferentes proyectos.
Es mas, la importancia de esta investigacin radica en la identificacin de los ndices principales que se deben tener en cuenta en el planteamiento de V.I.S.S. para
incorporar procesos de sustentabilidad, que partan de las condiciones fsico espaciales de la localidad y permitan generar impactos positivos en las realidades ambientales actuales. Lo que nos lleva a la formulacin de una metodologa, encaminada a mejorar la calidad ambiental y los niveles de xito de este tipo de proyectos
desde l os procesos de planificacin, par a evaluar cuantitativamente el g rado
de sustentabilidad planteado y su alcance.
De igual manera, el aporte que puede ofrecer una investigacin que genere debate sobre el tema que responda a las polticas internacionales que buscan promover procesos de sustentabilidad de los actuales proyectos de vivienda, a travs de
la aplicabilidad de una metodologa, que mitigue los impactos negativos que afectan gravemente procesos de sustentabilidad en los proyectos de V.I.S.S. en la ciudad de Pereira.
A hora bien, visualizar un modelo de produccin de V.I.S.S, a travs de la a identificacin de los ndices claves que no pueden faltar a la hora de planificar proyectos
de V.I.S.S. en la ciudad de Pereira.
A lo largo de la historia del pas, se han desarrollado diferentes estrategias en pro
de salvaguardar el patrimonio natural existente, con diferentes criterios de control
medio ambiental, acorde a los diferentes programas de gobierno, que se han desarrollado; y que buscan mitigar los efectos nocivos en el entorno natural y humano,
que se da a travs de la actividad humana.
Dado que, las actuales reglamentaciones legales incorporadas a nuestro rgimen
normativo son el reflejo de la preocupacin del gobierno nacional de salvaguardar
los recursos naturales de la nacin, como tambin son acciones paralelas a polticas internacionales que promueven el desarrollo sostenible en los diferentes pases a ni vel m undial y q ue bus can m itigar l os e fectos del c ambio c limtico en
e l planeta.
De l a m isma forma, la preocupacin por el det erioro del m edio a mbiente

global, tambin involucra el deterioro de la salud humana a causa de los aportes
contaminantes, esto produjo la aparicin de normas legales que mitigan los
efectos contaminantes para el control de la salubridad pblica, a travs del
control de procesos i ndustriales, e misiones c ontaminantes a l a atmsfera, v
ertimientos, explotacin minera, entre otros, que generan grandes costos
financieros al gobierno nacional a t ravs de las entidades de salud por
concepto de atencin y tratamientos mdicos.
Por otra parte, la planificacin del territorio nacional esta regulada por herramientas c omo l os P lanes de Ordenamiento Territorial (P .O.T.) l os Planes Bsicos
de Ordenamiento Territorial ( P.B.O.T.), l os Esquemas Bsicos de O
rdenamiento (E.O.T.) y Las E ntidades T erritoriales Indgenas (E.T.I.S.), que p
arten pr incipal- mente de la Ley Orgnica de Ordenamiento T erritorial (
L.O.O.T.) fundamentadas en el derecho urbano como aspecto del control y
regulacin del uso y disponibilidad del suelo.
Sin embargo, siendo la construccin una de las actividades que involucra una mayor demanda de m ateria prima y aportes contaminantes, no hay en Colombia reglamentaciones que profundicen en el campo de la administracin sustentable en
la construccin, ni que exijan el uso de estrategias verdes que mitiguen los efectos
contaminantes de las construcciones, obligaciones que actual mente son de carcter voluntario y son recompensadas a travs de retribuciones tributarias. Falta todava incorporar nor mas l egales que r egulen tcnicamente el diseo y c
onstruccin bio climtica y regulacin de los materiales aplicados en la
construccin.
Son relevantes los beneficios que se generan a t ravs del reconocimiento de aspectos ecos sistmicos dentro de los aspectos sociales, culturales, econmicos y
fsico es paciales en g eneral, p ara q ue es tos pr oduzcan e fectos positivos en e
l bienestar medio ambiental.
1.4.
OBJETIVOS
1.4.1.
Objetivo general
Estudiar los ndices de sustentabilidad en proyectos de Vivienda Social (V.S.) que

se c aractericen por su r econocimiento l ocal como pr oyectos con altos ni veles de
xito que se hayan desarrollado en la ciudad de P ereira, partiendo de un estudio
de caso.
1.4.2.
Objetivos especficos
Analizar factores de sustentabilidad a t ravs de referentes tericos y metodolgicos, que a partir de aspectos medio ambientales globales que poseen
los proyectos V.S, permitan establecer ndices de sustentabilidad para este
tipo de proyectos con un alcance Nacional.
Clasificar los ndices de sustentabilidad en categoras derivadas de pr ocesos convergentes encaminados hacia la alta calidad ambiental y niveles de
xito en proyectos V.I.S.
Proponer una metodologa que permita evaluar la calidad ambiental en proyectos V.S. en el mbito Nacional.
Aplicar la metodologa propuesta en un caso real de V.I.S. en Pereira, que
sea reconocido por expertos locales como un proyecto de alto nivel de xito
en dimensiones social, econmica y eco sistmicas.
1.5.
ANTECEDENTES INVESTIGATIVOS
Se realiz una bsqueda de documentacin en bibliotecas de diferentes universidades y otras fuentes de informacin as:
Universidad Nacional de Colombia sede Manizales, Medelln, Palmira y Bogot.
Universidad Javeriana sede Bogot.
Universidad Catlica Popular del Risaralda.
Universidad Tecnolgica de Pereira.
Internet.
La i nformacin s uministrada por l os di ferentes m edios d e c onsulta no c
ontiene ningn tipo de investigaciones que formulen ndices de sustentabilidad
aplicados a la vivienda social en Colombia.
En cuanto a variaciones del tema principal se encuentran diferentes publicaciones
de nivel nacional y de nivel internacional, en el mbito de la vivienda social y sustentabilidad. Es el caso de la tesis de pregrado, Universidad Nacional de Colombia
sede B ogot, F acultad de Artes, departamento de C onstruccin. Conjunto de v
i- vienda eco tcnica y humana, por Sasha Katerina Moreno Forero, Agosto de
1998. Que recopila informacin respecto a l a eficiencia energtica de una
vivienda y su relacin de costo beneficio en la bsqueda del bienestar humano.
Este documento aport conceptos b sicos en sustentabilidad de u na v ivienda y
de bibliografas. Poner atencin a viabilidad de las tecnologas incorporadas a la
vivienda y su aplicacin a la vivienda social en Pereira.
El F.O.R.E.C. y la Organizacin P opular d e V ivienda C iudadela Simn Bolvar,
Editorial Universitaria de Colombia LTDA. 1999, elabora la publicacin La Vivienda en Busca de un Hermoso y Rebelde Sueo el cual describe los procesos histricos, logros y falencias que se llevaron a cabo en el proceso de reconstruccin del
eje cafetero. Lo que aporta en el conocimiento de las condiciones socioculturales
que determinaron el xito o f racaso de al gunos proyectos de v ivienda social y los
actores sociales y decisiones pblicas que tuvieron logros significativos y que son
replicables a la vivienda social en Pereira. Poner atencin a l a importancia de la
participacin pblica y c omunitaria c omo u n el emento i mportante en el x ito d
e proyectos V.I.S. en la Regin Eje Cafetero.
En asociacin de la Universidad Tecnolgica de Pereira y con colaboracin de la
Universidad C atlica Popular del R isaralda, edi torial Postergraph S.A, 200 6.
La Vivienda de Uso Mixto, describe los procesos histricos y evolucin f sico
espacial de l a vivienda de uso mixto en el rea metropolitana de la ciudad de
Pereira. Aportando un reconocimiento de las actividades que se generan en la
vivienda en los estratos bajos en la ciudad de P ereira, dando algunas
recomendaciones para
los futuros planteamientos de vivienda con el fin de mejorar las condiciones fsico
espaciales y la calidad de vida de sus moradores. Poner atencin a la viabilidad de
la incorporacin de usos mixtos comerciales en la vivienda como fuente de ingreso
econmico para las familias.
Por otro lado, se hace referencia a la tesis de grado de la Universidad Nacional de
Colombia sede M anizales, Maestra en Hbitat con el t tulo Anlisis FsicoEspacial de l a Vivienda de Inters Social, en los procesos de r easentamiento poblacional d esde l a per spectiva del hbi tat, Colombia, por Juan G abriel H
urtado Isaza (2010). Donde se anal iza las pr oblemticas del hbitat d esde un
punto de vista de la mitigacin del riesgo y la calidad de vida. El aporte se da en
el reconocimiento del riesgo como factor de mejoramiento de la calidad de vida
de la poblacin. Poner especial atencin sobre la importancia de mitiga el riesgo
para mejorar las condiciones de vida de una comunidad intervenida.
Se obtiene copia de la publicacin de la revista Cuadernos Electrnicos N 6 titulado Vivienda y hbi tat e n C olombia d esde un a p erspectiva de der echos, p
or Carlos Alberto Torres Tovar 2010, Donde se trata las problemticas del hbitat
en la vivienda social desde el punto de vista de los derechos humanos. Este
aporte nos permite un r ecorrido en cuanto a los aspectos fsico espaciales y
como estos permiten el respeto por el ser humano, lo que se involucro como
aspectos importantes en la creacin de los ndices de sustentabilidad
propuestos en el modelo de valoracin ambiental.
Por medio de la Universidad Nacional de Colombia sede Manizales, a travs de la
maestra en M edio Ambiente y Desarrollo, se tuvo la oportunidad de as istir al Encuentro Internacional de Hbitat Sostenible en la ciudad de ciudad Cali en el ao
2008, donde se presento el arquitecto Ingeniero Gernot Minke, quien expuso sobre
el desarrollo del proyecto barrio Acuarela, ubicado en el departamento de Santander. Donde se hace referencia al proyecto como un barrio de v ivienda social rural
sostenible, descripciones de las cuales se tomaron elementos que pueden ser replicables a modelos de vivienda social urbana en Pereira.
En el proceso de desarrollo de la tesis de grado, se tiene acceso a una entrevista
que describe un proyecto de investigacin que adelant la Universidad Tecnolgica de Pereira a travs de la realizacin de la tesis de grado realizada por Edwin
Quiroz y David de los Ros en el ao 20 07. Donde se describe el desarrollo de la
construccin de un prototipo de vivienda ecolgica de bajo costo; implementando
diferentes tipo de materiales reciclados y alternativos para su aplicacin en vivienda. Esta investigacin nos permite tocar con ms seguridad el tema de l a reduccin de costos en la vivienda social acorde a un programa de aplicacin de materiales reciclados y tecnologas. Poner atencin en la viabilidad de las tecnologas
aplicadas a la vivienda econmica, su viabilidad financiera y tcnica.
Publicaciones de la Universidad Nacional de Colombia sede Manizales, en la Re-
vista El Cable, por el arquitecto Carlos Eduardo Rincn Gonzlez, en el ao 2006.

Trata el tema de la vivienda con un enfoque hacia los as pectos tcnicos que fomentan procesos de sustentabilidad. Lo que se convierte en referente terico para
la identificacin de ndices de s ustentabilidad c omo complemento al modelo d e
valoracin ambiental.
Igualmente s e c onsulta l a publicacin realizada en l a revista Laboratorio V i
Ta, nuevamente por el arquitecto Carlos Eduardo Rincn Gonzlez y Patricia
Morales, en el ao 2006. C on el ttulo Vivienda Social Sustentable c on
Apropiacin Tec- nolgica, profundiza sobre el tema de la vivienda social y sus
relaciones de viabilidad tcnica en la incorporacin de tecnologas apropiadas y
convenientes. Apor- tando desde el punto de vista terico de la viabilidad tcnica
de algunos procesos de sustentabilidad en la vivienda social en Pereira. Poner
atencin a las diferentes tecnologas propuestas que son aplicables a la vivienda
social.
En otro sentido se encuentra una ponencia y reflexin, que provienen del Instituto
Javeriano de Vivienda y Urbanismo. En la publicacin El Sentido de los Derechos
Habitacionales. Boletn No 1, 10 de M ayo de 2010. Bogot, D. C. El cual discute
respecto a las problemticas del hbitat y su relacin con los derechos humanos.
Aportando u n a nlisis r especto al t ema, favoreciendo l a apl icacin a l a v
ivienda social en Pereira de estos conceptos y anlisis. Poner especial atencin
a los aspectos normativos.
Investigacin recientes del Ministerio d e V ivienda y U rbanismo de S antiago d e
Chile a travs de la Divisin Tcnica de estudios y fomento habitacional (MINVU)
y Programa Pas de Eficiencia Energtica (CNE) con el ttulo Gua de Diseo para
la Eficiencia Energtica en l a Vivienda Social, P ublicacin N ro. 33, Santiago
de Chile abril 2009. Investigacin donde se explica pautas para lograr la mxima
eficiencia energtica en una v ivienda social. Con aportes en c uanto a
aplicacin de estas pautas de di seo e n l a v ivienda s ocial en P ereira. E
nfatizar respeto a las diferentes estrategias de di seo or ientadas ala e ficiencia
en ergtica y el c onfort higrotrmico.
Con una g ran aproximacin en el tema expuesto se logra encontrar una g ua de
Diseo para la Eficiencia Energtica en la Vivienda Social, realizado por la Universidad C atlica d e C hile, pu blicacin nro. 3 33 a o de 2 009. D onde s e
analizan elementos importantes de eficiencia energtica y diseo bio climtico
que pueden aplicarse a la vivienda social, a travs de programas especializados
como el eco tect, aportan en cuanto a como se debe analizar una vivienda de
estas caractersticas desde el rea de la eficiencia energtica y el diseo bio
climtico.
En concordancia con el tema anterior, se encontr una visin hacia el futuro con la
publicacin Revista SUMARIO ACTUALIDAD EM PRESARIAL, S. L. titulado Vivienda Social del Futuro. Vol. 24 2010. Un recorrido por los diferentes proyectos
de vivienda social en E spaa, su proyeccin futura en c uanto a l t ema de l a

vi-
vienda social sostenible. Esta publicacin aporta una visin en cuanto a las diversas posibilidades que tienen la vivienda social hacia futuro en cuanto al tema de la
sostenibilidad.
Se adquiri informacin en el tema de anlisis de P royectos de Arquitectura Sostenible, cuyo autor es el arquitecto Luis de Garrido, con el ttulo Naturalezas Artificiales en el ao 2001-2008, anlisis que establece las bases conceptuales de una
autntica arquitectura sostenible, as como la propuesta de una metodologa general para el d esarrollo de proyectos ar quitectnicos. El a porte se da en el manejo
conceptual de la arquitectura sostenible dando pautas en indicadores que permiten ser adaptados a la metodologa propuesta para este trabajo de investigacin.
A travs de exposiciones presentadas durante el periodo presencial de la maestra
en M edio a mbiente y Desarrollo s e o btuvo conocimiento d e l a existencia d e l
os indicadores de g estin ur bana. Incorporados en el pr ograma observatorios
ur banos territoriales para el des arrollo s ostenible. En la ciudad de Manizales,
Co lombia. Realizados por la Doctora Luz Stella Velsquez, Medio Ambiente y
Desarrollo Santiago de Chile, enero de 2001, documento de investigacin que
formula varia- bles e indicadores con los que se realiza valoracin de aspectos
urbano territoriales con un alcance medio ambiental, enfocado al desarrollo
sostenible urbano, este documento aporto ndices importantes que deben
tenerse en c uenta en los aspectos urbanos en el mbito del desarrollo
sostenible.
Por ltimo se realizo una lectura de la Constitucin Poltica de Colombia, con aspectos normativos que aportaron conocimiento respecto a retribuciones tributarias
y exigencias ambientales. De las cuales se concluye que las actuales reglamentaciones legales incorporadas a nuestro rgimen normativo son el reflejo de la preocupacin del gobierno nacional de s alvaguardar los recursos naturales de la nacin, c omo tambin son acciones par alelas a polticas internacionales que pr
o- mueven el des arrollo s ostenible en los diferentes pases a nivel m undial y q
ue buscan mitigar los efectos del cambio climtico en el planeta.
La preocupacin por el deterioro del medio ambiente global, tambin involucra el
deterioro de la salud humana a causa de los aportes contaminantes, esto produjo
la aparicin de normas legales que mitigan los efectos contaminantes para el control de la salubridad pblica, a travs del control de procesos industriales, emisiones c ontaminantes a l a atmsfera, v ertimientos, explotacin m inera, ent re o
tros, que generan grandes costos financieros al gobierno nacional a t ravs de
las entidades de salud por concepto de atencin y tratamientos mdicos.
Nota: Para mayor profundidad del marco legal, remitirse al archivo anexo Marco
Legal Ambiental en Colombia.docx.
Las di ferentes f uentes de informacin encontradas a portaron desde s u
temtica diferentes bas es c onceptuales q ue soportan el m odelo d e v aloracin
a mbiental propuesto.
2. LA VIVIENDA SOCIAL
Etimolgicamente la vivienda surge del latn vivenda que en t iempo presente tra6
duce de la vida. Y en tiempo pasado traduce vivir . A travs del tiempo la vivienda
ha s ignificado vivir e n un l ugar q ue proporciona c onfort, cobijo, p roteccin a l
as personas q ue l a h abitan. Beneficios q ue i nfluyen di rectamente en l os c
omportamientos humanos que se ven reflejados en los comportamientos
sociales. Es as como la vivienda se ha convertido en un a necesidad humana
con gran apetencia
de todas las c lases sociales. En el caso de clases s ociales de mayor
c apacidad econmica el cubrimiento de esta necesidad ha sido satisfactoria, sin
embargo, las clases sociales de menores ingresos no han tenido la posibilidad de
cubrir su apetencia en vivienda, generando diferentes t ipologas que c arecen
de as pectos u r- banos y tcnicos que permitan bridar a s us moradores las
condiciones bsicas y ptimas que una vivienda debera ofrecer. En los sectores
populares el problema de la carencia de vivienda es bsicamente una expresin
7
de alto nivel de pobreza.
En efecto, una vivienda digna que cubra de forma ptima las necesidades bsicas
humanas es ta determinada por l a c apacidad ec onmica o tcnica q ue s e t
iene para producirla, si la capacidad econmica o tcnica es baja, la vivienda se
define a travs de l a r acionalizacin de s us el ementos. P roduciendo u na v
ivienda a l a que s e l e ha r educido l a c alidad d e l os pr incipales el ementos q
ue l a c onforman fsica y es pacialmente; generando un dficit en el c ubrimiento
de una necesidad bsica de una persona o ncleo familiar. la vivienda como tal,
es sitio de las reali- zaciones individuales y familiares que interactan con
aspectos cualitativos y f sicos espaciales que inciden o no en la calidad de vida,
8
lo que promueve el desarrollo social, econmico y cultural.
Lo anterior convierte a la vivienda en un elemento estructurante de nivel urbano y
de nivel social muy importante que aporta valores culturales, sociales, ticos, morales y que es pr omotora de procesos ec onmicos, p olticos r eligiosos y eco
sistmicos que son piezas fundamentales de los proceso urbanos. Por ello es relevante mejorar l as c ondiciones t cnicas p ara l a produccin de vivienda, lo
que permitira un m ayor al cance econmico p ara pr oducir v ivienda di gna, la c
ual s e reconoce como una de las piezas f undamentales que da s ostenimiento a
la vida urbana, Recordar que la vivienda es un elemento estructurarte de la
ciudad y pie6
Diccionario R eal L engua es paola. (en l inea) pag ina w eb v ersin H TLM;2011. (23 edicin).
Disponible en internet:< http://buscon.rae.es/draeI/SrvltConsulta?TIPO_BUS=3&LEMA=vivienda>
(con acceso 10-02-2011).
7
GATANI, Mariana, Gestin, Tecnologa y vivienda social. Punto y seguido. Boletn del Instituto de
la vivienda, vol. 19, nro. 050 Universidad de Chile, mayo 2004.
8
LOPEZ BERNAL, Oswaldo. Bitacora. EN: La Sustentabilidad Urbana. Bogota.vol.8,No.1 ( enero
diciembre. 2004);p.16
za c lave q ue s e inscribe ent re l as c uatro funciones q ue s e e fectan en l a ur

9
be: Residir, desplazar, trabajar, recrear.
Los pases que gobiernan de acuerdo a la bsqueda de sociedades mas equitativas y que promueven los derechos humanos tiene como actor principal de gobierno, polticas de Estado donde la participacin de la vivienda se da como una de
las estrategias de gobierno que mas generan bienestar social, ya que permite mejorar las condiciones de vida de sectores poblacionales de menores ingresos. Lo
que hace que la vivienda tenga un enfoque social.
No obstante, siendo la vivienda social algo referente y pertinente a la sociedad en
general se vincula a los sectores mas pobres como sectores que estn inmersos
en la sociedad y que cuyas problemticas y apetencias impactan positiva o negativamente el inters general; por esta razn, se hablar de (Vivienda social) en referencia a una tipologa de vivienda orientada a sectores de la poblacin de menores
ingresos y de necesidad humanas bsicas insatisfechas en vivienda.
Por ot ra par te el i ncremento e n l a g estin publica a t ravs de pr ogramas de v
i- vienda en el territorio nacional el cual ejerce gran presin en los eco sistemas,
al demandar y trasformar gran cantidad de materia prima elevando la huella
ecolgica que tienen este tipo de proyectos sobre el entorno natural
(entindase entorno natural todos los aspectos relacionados con los
componentes eco sistmicos que nos r odean local, r egional y g lobal mente).
Con r epercusiones en l os as pectos medio ambientales (entindase medio
ambiental como el conjunto de los aspectos econmicos, s ociales, c ulturales, r
eligiosos, pol ticos y ec o s istmicos). C omo tambin el detrimento de la calidad
de vida de los usuarios de estos proyectos.
Para determinar la dinmica de la vivienda social debe hacerse un recorrido de los
periodos ms relevantes de la historia a nivel mundial, que propiciaron su conceptualizacin y desarrollo.
Ibd., p.16.
2.1.
LA VIVIENDA SOCIAL EN EL MUNDO
Cada pas en el mundo en s us respectivas ciudades, asume de diferentes maneras, la pr oblemtica de la v ivienda s ocial; de ac uerdo a l as c ircunstancias de
su entorno poltico, econmico, geogrfico, social y cultural que se ha dado en
diferentes periodos de la historia de la vivienda social en Colombia como por
ejemplo:
Periodo inicios siglo IX - El ejemplo ms singular de esta corriente es el ba rrio
de Spaarndammerbuurt, que sigue en s u forma urbana el Plan de Kalf, con manzanas r ectangulares y t riangulares en funcin de l os encuentros c on l a l nea
frrea. No es hasta principios del siglo pasado cuando la idea de vivienda social
comienza a tener peso en la poltica y sociedad francesas. Hasta la Primera Guerra Mundial todos los avances se centran en regular la legislacin para administrar
los recursos econmicos destinados a la vivienda. El Estado an no interviene directamente.
Periodo finales del siglo IX - Capitales eu ropeas y a mericanas con
problemas generados a travs de crisis econmicas mundiales y el avance de la
industrializacin que fomentaron en las ciudades grandes contingentes de
poblacin y favore- cieron el surgimiento de diferentes formas y t ipologas de
v ivienda que buscaron satisfacer las necesidades humanas en vivienda de l a
poca, con niveles de pr o- duccin en proyectos de vivienda muy altos. La
bsqueda de un impulso a las diferentes economas, coinciden c on l a a pertura
de g randes s uperficies i ndustriales que requeran de capital humano para su
funcionamiento, es all donde se originan los modelos de infravivienda para las
clases obreras. En donde Francia tiene sus inicios con las pr imeras
c onstrucciones de v iviendas para o breros y los pr imeros proyectos de leyes
que regulaban las condiciones higinicas de las viviendas. Las primeras medidas
tomadas por el Estado eran discretas y siempre enfocadas a la consecucin de
un parque inmobiliario m oderno e hi ginico. La l ey Siegfried de 1894 crea los
comits l ocales d'habitations bon march (HBM), germen de l as primeras
viviendas sociales.
Periodo inicio del siglo XX - Cabe afirmar que si los pasos iniciales en lo relativo
a l as p olticas de v ivienda fueron d ados en Lo ndres, s in d uda la ex periencia
holandesa es la que toma el relevo y, con esa base, mejora notablemente el modelo, aportando extraordinarias innovaciones. Holanda es un pas singular por muy
diversas circunstancias: es de m uy pequeo tamao, posee un extraordinario desarrollo ec onmico y s ocial, y una dens idad al tsima ( ya que en 33. 000 Km2 s
e concentra una poblacin de 15,5 millones de habitantes), adems tiene una
ame- naza de inundacin permanente del agua del mar en gran parte de sus t
ierras, y finalmente pos ee una or ganizacin social m uy av anzada, g ozando d e
l a l egisla- cin sobre vivienda ms temprana de Europa.
Las malas condiciones de las viviendas durante el siglo XIX dan lugar a una impor-
Ilustracin 1 - Proyecto de
vivienda social en
msterdam
Fuente:www.earth.google.com/ msterdam
tante corriente c rtica en l a s ociedad

holandesa. De esa experiencia surge la
primera Ley de la Vivienda (Woningwet)
en los primeros aos del siglo XX, en la
cual ap arecen elementos nu evos y or
i- ginales para r esolver el pr oblema. E
l primero de el los consiste en v incular
l a produccin d e v ivienda con el
planeamiento. E sta r elacin, r
epresenta u no de l os as pectos m s
importantes de l a poltica de v ivienda
en H olanda, En Holanda, m s q ue en
ni ngn otro p as europeo, l a c uestin
de l a v ivienda s e ha vinculado t
radicionalmente a l a pr o- duccin de
suelo y a l a ad ministracin del m ismo
p ara c rear ciudad. La Ley
Woningwet especifica las condiciones mnimas para una vivienda. De esta manera
varios artculos incluidos en esta ley como (art.1 al art.8) se enfocaron a las normas de c alidad de las viviendas (localizacin, dimensiones, servicios, prevencin
contra incendios, v entilacin, i luminacin, et c.), qu e deban ser c umplidas p or
el constructor y supervisadas por la oficina del ayuntamiento. Tambin se dictan
medidas (art. 9 y art. 10) para controlar las viviendas existentes alquiladas, de
manera que se obligaba a los propietarios a dec larar las caractersticas de los
locales que alquilan. Esta ley se convirti en una especie de ayuda financiera
que se apor- taba para viviendas construidas sin nimo de lucro (art. 29 al art.36).
As, se esta- blecan prstamos hipotecarios, desde el municipio a las
asociaciones, a favor de la mejora de las condiciones de la vivienda popular.
Surgi as un panorama nuevo, que influy en otros pases, y que dio lugar al
control y a las responsabilidades pblicas en lo concerniente a l a vivienda,
generando planes urbansticos de gran inters, barrios nuevos formados por
viviendas de gran calidad, donde la arquitectura tena un gran protagonismo.
Haba un grupo de arquitectos claramente com- prometidos en la obra de l a VS,
del mismo modo que hubo un grupo de polticos claramente defensores de l a i
mportancia d e una buena ar quitectura a travs de escuelas como la de
msterdam.
Periodo de 1928, El perodo entreguerras puede considerarse el inicio de l a produccin de VS cuyo mximo exponente son las viviendas HBM materializadas en
diferentes ciudades-jardn de l a periferia parisina. La ley Loncheur la cual promovi 260.000 viviendas con un esfuerzo econmico del Estado que no fue superado
hasta despus de la Segunda.
Periodo de la Guerra Mundial, Situaciones generadas en inicios de la posguerra
a causa de la primera y segunda guerra mundial, presentan una urgencia por reconstruir las reas urbanas que fueron devastadas, procesos que se determinaron
por l a nec esidad de v ivienda de l a po blacin, g enerando s oluciones de v

ivienda
masificada. Apoyados en diferentes decisiones polticas.

Alemania ha t enido a l o l argo del s iglo pas ado u na historia t ormentosa,
directamente i nvolucrada en las dos guerras mundiales m s d estructivas y t
raumticas habidas en la historia de la humanidad. Estos acontecimientos
tuvieron una enorme importancia en la evolucin de l a V.S, tanto en relacin a
los temas polticos, que alimentaron muchos de l os debates de la vivienda,
como en relacin a la reconstruccin de las ciudades destruidas por los
bombardeos. El concepto de poltica de vivienda est en la actualidad en
relacin con las experiencias y los hallaz- gos que tuvieron lugar con ocasin de
la creacin de barrios obreros de v ivienda social, las colonias residenciales, o las
llamadas Siedlungen, si se utiliza la palabra alemana. La c iudad c ontempornea
le d ebe m ucho a l as i nvestigaciones y propuestas que se realizaron en
Alemania en los aos veinte, una poca de grandes propuestas en la
arquitectura, en el planeamiento y en la construccin.
Periodo de 1933, Segunda G uerra mundial, La V.S. en l a poca naz i, i mpulsa
polticas de vivienda las cuales fueron un arma poltica de enorme importancia en
la poca de los nazis. Los nazis asumieron rpidamente la creacin de polticas de
V.S, tomando lo que entendieron ms til de las polticas diseadas por la social
democracia, y realizando importantes proyectos de V.S a lo largo de toda Alemania. N o obstante, l a t ransformacin que experimentaron l as p olticas de v
ivienda en manos de los nazis fue muy significativa:
1.
2.
3.
4.
5.
Desapareci el objetivo de proveer de viviendas dignas para toda la

poblacin n ecesitada, Las v iviendas s ociales f ueron dirigidas a g rupos sociales m uy reducidos y s eleccionados, c omo por ejemplo l
os cuadros del partido nazi.
El Estado era el encargado de planificar, proyectar, desarrollar, construir, y adjudicar las viviendas, La participacin de la sociedad, de los
usuarios, qued excluida.
La poltica de vivienda tena un papel esencialmente propagandista.
El pr ecio de l a v ivienda no fue un pr oblema, ya que el obj etivo era
hacer pocas viviendas, con buenos materiales, con una arquitectura
de gran calidad, que pudiera exhibirse.
La arquitectura moderna se aplic, con sus principios de ventilacin,
iluminacin, et c. p ero s e molde s egn un papel de ar ma pol
tica, forzndola a un lenguaje t radicional que haca referencia a la
arquitectura v erncula al emana. Los ej emplos de l as
Siedlungen nazis ponen de manifiesto que s e c onocan l os
avances de l as polticas socialdemcratas del periodo a nterior, s in
embargo, s e l es da un rumbo y una utilidad diferentes.
Antes de la Segunda Guerra Mundial, en Europa se haba perfeccionado un modelo de p oltica de vivienda social, que haba basculado desde las manzanas cerradas d e msterdam S ur ( influenciadas por l as s oluciones l ondinenses), p
asando
por las propuestas de c iudad j ardn francesas, h asta l a propuesta de F

rankfurt, con un tipo de modelo urbano que representaba una evolucin de la
ciudad jardn, con mezcla de tipologas en las cuales el bloque de doble cruja era
una pieza pre- ferente. En todos los casos, se mantiene una serie de constantes:
como una densidad limitada a niveles medios, estructura urbana que articula
los nuevos barrios con la ciudad existente, y la presencia de eq uipamientos y
reas ajardinadas. No se ofrece slo vivienda, se est ofreciendo tambin ciudad.
De igual manera Europa cambia de forma radical despus de la Segunda Guerra
Mundial. La destruccin blica fue importante en l as zonas de conflicto, especialmente en l as c iudades al emanas, en al gunas holandesas y f rancesas, l o q
ue comport un primer periodo de reconstruccin. Por esa razn en algunos
p ases las soluciones de emergencia tuvieron gran alcance. Despus, la Guerra
provoc unos movimientos de poblacin desconocidos hasta entonces.
Periodo de 1945 - Francia es un pas seriamente afectado por la Segunda Guerra
Mundial. Muchas ciudades del pas han sido gravemente destruidas por los bombardeos y l os c ombates. E l parque i nmobiliario ha sido da ado en
aproximadamente medio milln de hogares destruidos; no obstante, existe un
acuciante dficit de viviendas que es herencia an de las polticas anteriores a la
guerra. En 1945 comienzan ya los trabajos de reconstruccin de las ciudades
ms afectadas a cargo del Ministerio de l a Reconstruccin y el Urbanismo. Los
proyectos ms desta- cados son los de reconstruccin de Le Havre, Brest, Rouen,
Caen y Saint-Nazaire. Estas intervenciones s upusieron un ensayo de l as
nuevas t eoras ur bansticas y arquitectnicas que c omienzan a a nunciar un
cambio en la pol tica acerca de la vivienda. D entro del plan d e r econstruccin
s e r eparan o r ehabilitan ms d e un milln de hogares. A partir de 1 945 todo el
pas sufre un xodo masivo de l a poblacin rural hacia los grandes centros
urbanos del pas. Ninguna de las ciudades est preparada para acoger la ingente
cantidad de nuevos ciudadanos que llegan a sus calles, y m uchos de el los han
de malvivir en c ondiciones de i nfravivienda. Las periferias de las urbes ms
grandes, en especial de Pars, que alcanza en estos aos su mximo histrico
poblacional, se ven pobladas de b arracones en las condiciones ms precarias de
higiene, servicios, materiales. Las poblaciones ms desfavorecidas ocupan pa
ulatinamente estas r eas q ue comienzan a c onocerse con el nombre de
"bidonvilles". Algunos de estos poblados, como el de Champig- ny-sur-Marne a
las afueras de la capital, lleg a contar con ms de 10.000 habitantes.
Es a s co mo e l gobierno de l a IV R epblica t uvo que afrontar s ta s ituacin
po- niendo en marcha nuevas medidas sociales que impulsasen la creacin de
nueva vivienda y la hiciesen asequible a t oda la poblacin. Aunque los primeros
esfuerzos se centraron e n l a r econstruccin y r ealojo provisional de l as p
ersonas que haban perdido s u ho gar durante l a g uerra, pr onto el Estado fue c
onsciente del papel solidario que tena que jugar en l a reconstruccin del pas.
Ejemplos como Grindelberg Hochhauser, grupo de 12 bloques en el que se pone
por vez primera
en prctica el concepto de v ivienda masiva, como resultado de l a

reconstruccin de la ciudad alemana despus de la destruccin de los
bombardeos aliados.
Sin embargo, estos enormes barrios que se construyeron en toda Europa f ueron
muy criticados. En Alemania, fueron conocidas como "Supersiedlung" con una escala d esproporcionada, d ando l ugar a u n t ipo d e c iudad des humanizada, e n l
a cual la vida ur bana no t ena cabida. B arrios como Steilhoop en Hamburgo,
Neu- perlach en Mnich, Vogelstang en Mannheim, as como los ya citados en
B erln, pusieron de m anifiesto numerosos problemas, entre los que destacaba
la d isfun- cionalidad de s us espacios urbanos, centros sin uso, parques
desiertos y peligro- sos, jardines descuidados o d estrozados por el vandalismo,
ausencia de v ida social, dependencia excesiva del transporte, etc. El objetivo
inicial de pisos baratos era alcanzado, cierto, pero a costa de grandes inversiones
pblicas en infraestruc- turas, g randes g astos pr ivados en transporte, en ormes
pr oblemas de r elaciones sociales, etc.
Periodo de 1948, se crea la Declaracin Universal de l os Derechos Humanos el
cual contempla El derecho a la vivienda y su reconocimiento como bien de primera
necesidad as: "toda persona t iene d erecho a un nivel d e v ida a decuado q ue l
e asegure, as como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la
alimenta- cin, el vestido, la vivienda, la asistencia mdica y los servicios
s ociales necesarios". Se trata de un derecho recogido como bsico en las
legislaciones de los diferentes pa ses. La U nin E uropea, an n o t eniendo c
ompetencias especficas e n materia de v ivienda, fija entre sus objetivos la
inclusin social de sus ciudadanos, para lo cual aboga por la implementacin de
polticas que eviten los efectos exclu- yentes del mercado de la vivienda.
A lo largo de la segunda mitad del siglo XX, desde el reconocimiento del derecho
de los ciudadanos a una vivienda y la necesidad de la intervencin pblica, en los
diferentes pa ses de Europa oc cidental se han ido concretando pol ticas de V .S,
con formulaciones diversas y especficas que impactaron positiva o negativamente
los procesos de gestin en vivienda social. Por ejemplo La tendencia general en
Europa estuvo marcada por la retirada de los fondos de apoyo a l a vivienda. Las
ayudas se centran en la persona y se mira ms hacia la construccin privada. Los
efectos se manifestarn en un descenso progresivo de la produccin de V.S. En el
Reino U nido se r educe en ms de la mitad la ay uda estatal a l a financiacin de
viviendas, y se produce un fuerte endeudamiento de las familias como consecuencia de la desregulacin urbanstica-fiscal y la subida de precios. En los pases del
norte de Europa, esta tendencia se ve frenada por un intenso movimiento vecinal,
que t iene c laramente arraigado en sus es encias el der echo al alojamiento. Del
cual se origina una nueva conceptualizacin de la V.S. que a travs de polticas se
entiende como un conjunto de medidas arbitradas por los entes pblicos, basadas
en un plan o programa con el fin primordial de resolver o paliar las dificultades que
encuentran ciertos segmentos de la poblacin para satisfacer sus necesidades de
alojamiento. Bajo la idea de vivienda protegida o social se encuentra una realidad
diversa, m xime c uando, como en este c aso, l o q ue s e pr etende es un a

nlisis comparativo de di stintos pases europeos a lo largo de p eriodos
histricos c laramente di ferenciados. Es una di versidad q ue s e m anifiesta
en d iferencias que abarcan d esde l as d efiniciones de l os conceptos bs icos
(vivienda, h ogar, V .S, beneficiario de V.S, etc.) a las frmulas de financiacin
(ayudas bancarias, mercado hipotecario, fondos, entidades pblicas privadas o
mixtas, etc.).
La Unin Europea, sin competencias directas en materia de v ivienda, a travs de
diferentes documentos, no dej a de marcar estrategias o pr oclamar el derecho de
los c iudadanos a una vivienda di gna, la s eguridad en la tenencia, la i gualdad de
oportunidades y el acceso a los servicios bsicos.
Fuente:www.earth.google.com/ Hamburgo Wohnhochhuser
Uno de los ejemplos ms tempranos de vivienda masiva es el de Wohnhochhuser Grindelberg en Hamburgo, un grupo de bloques lineales levantado en los aos
siguientes al fin de la guerra. Seis estructuras residenciales, que antes de la guerra eran manzanas cerradas, haban sido bombardeadas intensamente hasta provocar su destruccin casi t otal. A ll se c onstruyeron 12 grandes b loques l
ineales
paralelos de or ientacin Norte-Sur. Los bl oques de v iviendas
Grindelberg modifi- caban la trama urbana precedente, haciendo desaparecer
varias calles para cons- tituir una gran manzana, en c uyo interior se ubicaban
los bloques, insertos en un jardn. Con ellos se construyen 2.120 viviendas de
p equeo tamao y numerosos apartamentos, l os ms peq ueos d e los c uales
t ienen 15,52 m2, una c ifra r eal- mente reducida. La t ipologa edificatoria d e l
os bl oques es de d oble c ruja, c on estructura de acero, y con un pasillo en el
interior que distribuye a las viviendas. Se trata de una solucin que, en
concordancia con los postulados del Movimiento Moderno, trata de crear una
gran rea ajardinada, en la que se implantan los bloques bien ventilados e
iluminados.
Fuente:www.earth.google.com/ Hamburgo Wohnhochhuser

Ilustracin 2 - Vivienda social
masiva en Hamburgo
La or ientacin de c asi t odas l as polticas de vivienda e uropeas e n f avor de un

a mayor proporcin de propietarios, con medidas de estmulo a la compra de
vivienda ha incidido en su encarecimiento y en u n fuerte endeudamiento y
puede inter- pretarse como un mecanismo de reduccin de las responsabilidades
del Estado.
Periodo de 1945, La reconstruccin de las ciudades alemanas avanza lentamente
tras el fin de l a S egunda G uerra Mundial. Las nec esidades residenciales m s
bsicas se e mpiezan a at ender de forma s imple y esquemtica, tanto a nivel urbanstico como en cuanto a la distribucin de las viviendas.
Periodo de 1957, el barrio Hansa Viertel de Berln acoge la exposicin de vivienda
Interbau. Dado su carcter internacional, gran parte de la muestra se distancia del
mbito de este estudio, pero tanto la frmula de intervencin, como muchas de las
propuestas resultan sumamente interesantes, destacando las de Aalto, Baumgarten, Van den Broek & Bakema, y Senn en cuanto a programa y distribucin. Conjunto residencial Romeo y Julieta en Stuttgart.
Ilustracin 3 - Vivienda Social en altura, Alemania
Fuente:www.earth.google.com/ Alemania Hannibal
Fuente:www.earth.google.com/ Alemania Hannibal
Periodo de 1969, La agrupacin "Hannibal", realizada a las afueras de Stuttgart,

en A lemania proyecto q ue rene al rededor de 1 .140 viviendas s ociales en t
res edificios de 22 a 2 4 pisos de al tura. Al programa residencial se aaden
terrazas, piscina cubierta, sauna y restaurante (en azoteas), y lavanderas,
cuartos comuni- tarios y guardera (en plantas bajas); todo ello inserto en u n
entorno de p arque y zonas ac uticas. Dos de l os bl oques t ienen or ientacin E
ste- Oeste y el t ercero adopta la Norte-Sur.
En Alemania y Holanda abundan los crecimientos suburbanos, cercanos pero separados de l as g randes c iudades c onsolidadas, por ejemplo Kronsberg junto a
Hannover, y las localidades Vinex en l os Pases Bajos. En Francia, sin embargo,
la V.S. ha adquirido protagonismo en la regeneracin de los tejidos histricos de
grandes ciudades como Pars y en l a c reacin o c onsolidacin de nu evas zonas
estratgicas como Li lle En a mbos c asos, los edi ficios con V .S. tienen un perfil y
una es cala aj ustados a la c iudad, incluyendo usos no r esidenciales y
s uperando
habitualmente la " barrera de l a escalera", ese l imite que fija la al tura m xima
de los e dificios s in ascensor ent re tres y c inco pi sos. Preocupaciones que de
i gual manera han sido objeto de anlisis a travs de arquitectos como John F.
C. Tur- ner, quien analiza la vivienda social desde aspectos de valores y niveles
materiales en el alojamiento, las economas y costos que inciden en los
diferentes procesos de g estin, planeacin, des arrollo y s ostenimiento de pr
oyectos de v ivienda social en E uropa, como tambin la capacidad que t iene la
vivienda de s er objeto de t ransformacin y adec uacin a travs del c ontrol
estatal y del us uario s obre todos los proceso que all se involucran.
Cuando los usuarios controlan las decisiones ms importantes y son libres
para por tar s u pr opia c ontribucin al di seo, c onstruccin o adm
inistracin de su vivienda, am bos, proceso y m edio am biente pr oducidos,
estimulan el bienestar individual y social. Cuando los usuarios no tienen
control sobre las decisiones c lave n i s on r esponsables de el las, el r
ededor de al ojamiento puede c onvertirse en un i mpedimento par a l a r
10
ealizacin per sonal y u na carga para la economa.
Periodo del 2007, El l timo paso dado en este s entido c orresponde el g obierno
francs, expone las lneas directrices de un proyecto de ley que instaura el derecho exigible a la vivienda o derecho a exigir judicialmente una vivienda a la administracin pblica competente.
Se pu ede concluir que la v ivienda s ocial en el m undo ha s ido una r espuesta
de gobierno, f rente a un fenmeno de vulnerabilidad social de g ran es cala,
que es consecuente a niveles de po breza generados en di ferentes sectores de l
a poblacin, a travs de decisiones polticas y econmicas de l os di ferentes g
obiernos, durante situaciones de guerra o por el desbordado crecimiento de la
poblacin en las ciudades europeas; lo que incremento la problemtica social a
travs de la necesidad urgente en vivienda de la poblacin mas vulnerable. En
contraste con lo anterior, la vivienda social es una herramienta de Estado que
evita el colapso de la sociedad o l a r estitucin d el or den s ocial a travs del s
uministro de bi enestar y equidad s ocial, l o q ue per mite a l os g obiernos, o
btener mayor e ficiencia s ocial, econmica.
Al conocer el origen de la vivienda social en el mundo se proseguir mencionando
los periodos histricos mas relevantes en el tema de la vivienda social en C olombia, Estado que por la ausencia de investigacin y la falta de experiencia en el tema de l a vivienda social, toma las experiencias europeas como modelos a seguir
en cuanto a la produccin de vivienda social.
10
TURNER, John F C. Vivienda, Todo el poder de los usuarios. H. Blume Ediciones, Madrid 1977
pg. 31-32.
LA VIVIENDA SOCIAL EN COLOMBIA
En el ao d e 193 0 las f ormas de i

n- tervencin es tatal en el sector de
l a vivienda en Co lombia se as
umieron desde l a r esponsabilidad p
oltica de actuacin sobre la pr
oblemtica ex istente de l os
fenmenos de ur baniza- cin
desordenada y crecimiento de las
ciudades; en los inicios de los aos 30
que llevaron a c rear polticas de vivienda en C olombia que permitieran
una a dministracin p blica de estos
procesos de urbanismo descontrolado
y al c ubrimiento de necesidades d e
vivienda por p arte de las pobl aciones
emergentes.
De tal manera que la vivienda en C o-
Los m odelos de v ivienda s ocial

adoptados p or l as i nstituciones
del Estado, con preceptos de l as
nu e- vas escuelas urbansticas en
pl eno auge en E uropa y de los p
ases socialistas, q ue pr opendan
p or modelos masivos y dens
ificados, que buscaban at ajar un
problema explosivo, sin perder las
prioridades de l ograr una vivienda
di gna y un entorno s ano par a l
as g randes masas de obreros.
Ilustracin 4 - Vivienda social masiva en
Colombia
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Fuen- te:http://farm1.static.flickr.com/116/307 178721_c21bd46abe_o.jpg
2.2.
Ilustracin 5 - Vivienda informal en Colombia
lombia es c onsiderada c omo un derecho e n l a Constitucin P oltica

colombiana promulgada en el a o 199 1, despus de u na A samblea N acional
C onstituyente que orient la redefinicin de la sociedad colombiana. En ella se
afirma en el artculo 51, as todos los colombianos tienen derecho a una
vivienda digna. El Esta- do est en la obligacin de fijar las condiciones
necesarias para hacerlo efectivo, promover planes de vivienda de inters social,
sistemas adecuados de financiacin a l argo pl azo y formas asociativas de ej
ecucin de es tos programas de vivienda.
2.2.1.
Calidad de vida en la vivienda social.
Los aspectos fsico espaciales de una vivienda, determinan el nivel de c alidad de

vida que tengan sus moradores, de ac uerdo a l a relacin de es pacio, hbitat y
la manera de percibir como se habita. Por ejemplo una vivienda con psimas
condiciones de iluminacin natural y ventilacin natural tiene gran impacto en la
calidad de vida de un a persona ya que las determinantes fsico espaciales
favorecen un deterioro de la salud fsica y mental que son causadas a travs de
ambientes inte- riores poco saludables.
De la misma forma, la vivienda reducida, puede llegar a g enerar impactos fuertes
en la convivencia familiar c uando una familia a s ido sometida a h abitar espacios
con requerimientos mnimos de rea que no se ajustan a os requerimientos espaciales ptimos.
El problema de las V.S. en cuanto a la calidad de vida que puedan proporcionar a
las personas, no es necesariamente las reas mnimas de las viviendas ofrecidas,
es l a i nasequibilidad de l os be neficiarios a una v ivienda aj ustada a l os r
equerimientos familiares, con posibilidad de c recimiento progresivo, partiendo
del mejoramiento de la vivienda con ajuste a los requerimientos futuros de las
familias y no desde l a per spectiva de c ulminar c on un s ometimiento es pacial
que i ntroducirse alas familias en p equeas cajas de fsforos, donde s e propicia
la mala convivencia.
2.2.2.
Bienestar Humano en la vivienda social.
En el caso de la V.S. no se obtienen niveles aceptables para el bienestar humano,

ya que estos proyectos cubren necesidades urgentes de carcter cuantitativo, los
valores cualitativos de la vivienda ha sido reducidos, lo que no permite un bienestar humano ptimo.
El bi enestar hum ano s urge de l a r elacin e i ntercambio que se da en di ferentes
proceso fsico espaciales y socio culturales, que demuestra ofrecer un perpetuidad
de las condiciones de vida individuales. Estas determinados por procesos que involucran aspectos urbanos y de la vivienda con relacin directa de las determinantes socio culturales, econmicas y ecosistmicas.
2.2.3.
Confort Humano en la vivienda social.
El confort en la vivienda se da desde cuando las relaciones entre funcin espacial,

sensacin t ermina, s eguridad, s on ptimas. U n ej emplo es un a v ivienda de
tres niveles, donde n o ha y una r elacin pt ima ent re l os es pacios i nteriores l
o q ue obliga a t ener d esplazamientos constantes que c ausan i ncomodidad.
Igualmente la funcionalidad de los equipamientos y mobiliarios de la vivienda,
como tambin la disponibilidad de espacios apropiados ajustados a las
necesidades familiares.
2.2.4.
Nivel de xito en la vivienda social.
Del xito se entiende que es el cumplimento de metas propuestas, que han sido
previamente programadas o que fueron el resultado de estrategias implementadas
durante un determinado proceso.
Tambin hay casos en los que el xito se da de forma espontanea cuando las estrategias planteadas se implementan de acuerdo a un proceso de experimentacin
o nueva implementacin, que a travs del desarrollo y uso tienen alcances mayores que los esperados.
El xito de un proyecto de vivienda social se enmarca desde una perspectiva de la
calidad de los factores que inciden en aspectos de l o social, lo cultural, lo econmico, lo poltico, lo fsico espacial humano y natural, cuando a travs de estas calidades se ha alcanzado niveles aceptables o superiores a los esperados.
En efecto se identifican diferentes tipos de xito en V.S. as:
2.2.4.1. xito esperado:
Cumplimiento de metas que han sido implementadas desde el diseo, como
por ej emplo: Se espera a t ravs de l a i mplementacin de materiales
saludables en la vivienda halla una reduccin importante en el nmero
de casos por enfermedades pulmonares en la poblacin usuaria del
proyecto. As se cumple la meta planteada que tericamente se esperaba.
2.2.4.2. xito asociado:
Cumplimiento de las metas propuestas desde el diseo que permiten el xito de sus factores y que a su vez inciden en otros. Por ejemplo un proyecto
de V.S. al implementar factores como un desarrollo vial importante, genera
a t ravs de s u i mplementacin un d esarrollo ur bano i mportante, que a s
u vez mejora las condiciones de movilidad, lo que incrementa la calidad de
vida de las personas.
Se cumplen las metas planteadas y se obtienen resultados mayores de los
esperados.
Se c oncluye que un p royectos V.S. c uando el n mero de factores que l ogren el
cumplimiento de metas esperadas y asociadas se de en mayor porcentaje, el nivel
de xito del proyecto es mayor.
2.2.5.
Vivienda de inters social V.I.S. y V.I.P.
Para c onocer los aspectos hi stricos relacionados c on l a p oltica de v ivienda

se debe retroceder en el tiempo, para poder hablar de los modelos adoptados en
su momento, por l as i nstituciones del Estado, los c uales s e c onstruyeron s
iguiendo los preceptos de las nuevas escuelas urbansticas en pleno auge en
Europa y los pases socialistas, que propendan por modelos masivos y
densificados, sin perder las pr ioridades de l ograr una v ivienda di gna y un ent
orno sano para las g randes masas de obreros.
Periodo de 1930 - las formas de intervencin estatal en Colombia respecto al sector de l a v ivienda, se as umieron desde l a responsabilidad p oltica de ac
tuacin sobre l a problemtica ex istente y c reciente; trayendo c onsigo
estrategias des de los m bitos de l a accin i nstitucional, apoyado en los
par adigmas cientficos d el mercado. Los f enmenos de urbanizacin
desordenada y c recimiento de las c iudades en los inicios de los aos 30 l
levaron a crear polticas de v ivienda en C o- lombia, que permitieran una
administracin pblica de estos procesos de urbanismo des controlado y al c
ubrimiento de necesidades d e v ivienda por par te de l as poblaciones
emergentes.
Periodo de 1932 - Motivos que llevaron a la creacin del Banco Central Hipotecario BCH, el cual brindo la posibilidad crediticia y de f inanciacin para planes de
vivienda que m itigasen el c recimiento d escontrolado de las r eas ur banas y
el dficit de vivienda en el pas.
Partiendo de un principio tcnico cientfico del movimiento moderno de la arquitectura y del urbanismo, con gran influencia en los siguientes 50 aos, se incorporan
tendencias y tcnicas forneas en la construccin nacional, lo qu e incremento un
proceso de racionalizacin de tcnicas constructivas propias y tendencias tradicionales, que f ueron como en el caso del bahareque, la gadua, la tapia
fcilmente remplazadas por sistemas constructivos a base del concreto reforzado,
debido a la falta de investigacin en el pas sobre nuevas tecnologas.
Apoyndose en tecnologas apl icadas y c onocidas e n el m omento q ue pr
oporcionaban una r educcin significativa en el costo de proyectos de arquitectura.
De hec ho, e n Colombia s e presentan di storsiones a l a hor a de l a ej ecucin
d e proyectos de v ivienda en c uanto a l a di stribucin de s uelo y c alidad es
pacial y tcnica de las soluciones brindadas por el gobierno. Lo que conllev a
una disgregacin social y problemas de calidad urbana y arquitectnica. En la
poca de los sesentas las decisiones pblicas en cuanto a l a orientacin de la
vivienda social, quedan en manos de entes regionales locales pblicos y
privados, lo que aporta a definir l os m ecanismos y par metros d e i ntervencin
dur ante l os pr ximos 4 0 aos.
Periodo de 1972 - Fue hasta la creacin de U.P.A.C. (Unidad de poder adquisitivo

constante) factor que per mite r ealizar oper aciones de c rdito hi potecario a l
argo plazo a t ravs de ajustes de valor de ac uerdo con la capacidad adquisitivo
de l a moneda l egal; se pl antearon es trategias p ara el des arrollo d e s
oluciones de v i- vienda de calidad habitacional, acorde a los vacios existentes de
las polticas de la poca. Respondiendo con el lema (Vivienda con rostro humano).
Periodo de 1976 - Se crea el Fondo de Vivienda Popular de Pereira entidad encargada de l a g estin y des arrollo de pr oyectos de v ivienda de i nters
nac ional. Promotora de numerosos proyectos que alcanzaron desarrollos
urbanos importantes.
Periodo de 1982 - El sistema de valor constante que pretendi el U.P.A.C. supo
aproximarse a los niveles de bajos ingresos, lo que permiti impulsar procesos de
vivienda por autogestin c omunitaria, bajo el gobierno de B elisario B etancourt.
Otros logros significativos de l a poca en el tema de l a vivienda social se dan
en distritos como agua blanca en La ciudad de Cali, en el municipio de Santa Rosa
de Cabal departamento de Risaralda y posteriormente extendindose a c iudades
de todo el pas.
Ejercicios de r etribucin privativa presidencial, dieron paso al numeral 14 del artculo 120 , con p articipacin de l a J unta monetaria, permitiendo g enerar
pr ocesos
de subsidios a personas de menores ingresos, impulsando el
desarrollo de ms de
200.000 unidades habitacionales, a travs de transferencias.
Periodo de 1983 - Con la llegada de la crisis econmica, se estimulo al sector de
la e mpresa pr ivada en el c ampo del planteamiento de soluciones de vivienda de
inters social subsidiada, fecha en la cual se logr reactivar la economa pese a
los comportamientos del mercado f inanciero en Lat inoamrica. Al i
mplementarse polticas de legislacin del suelo en cuanto a la reduccin de r
eas urbanizables en la poca, se presento la oportunidad de generar mega
proyectos que rentabili- zaran el suelo y aprovecharan al mximo las extensiones
de suelo dispuestas para la urbanizacin en la poca.
Periodo de 1989 - Con la aparicin de la Ley 9 de 1989 que en cierto grado bloque el buen funcionamiento del sistema U.P.A.C, provocando ms de un ao de
parlisis en el sector de la construccin de vivienda popular. El sistema U.P.A.C.
demostr ser uno de los ms eficientes financieramente, este ha aportado los ms
altos ndices de crecimiento de la economa colombiana, reflejados en c recimientos del 6 o 7 % anual con un incremento de los ingresos por habitante del 3 o 4 %
11
en 1968.
A pesar de esto, hubo trastornos del sistema U.P.A.C, que producen un fenmeno
11
ROSAS, Luis Eduardo. La Vivienda de Interes Social. Bogota: FAVIDI, 1990 p.34
que se conoce como la Upaquizacin, que se dio a travs de los fenmenos de

inflacin lo que afect directa e i ndirectamente al sector de la gestin de v ivienda
popular en Colombia.
Periodo de 1991 - Procesos como el subsidio a la demanda pblica en el tema de
la V.I.S., parten de la ley 3 de 19 91. Esta e s una pol tica pblica encaminada a
una normalizacin de los procesos de mejoramiento de la V.I.S, con una carencia
absoluta de anlisis sobre las problemticas de habitabilidad de la V.I.S. Esto produce un g rave det erioro de l a habi tabilidad en es te t ipo d e pr oyectos des de l
os aos 60, pero con unas implicaciones ms fuertes en los 90s.
A travs del B.C.H. y del I .C.T, los gobiernos introdujeron innovaciones en diversos campos. En un m edio dbil empresarialmente, las bsquedas experimentales
de estos organismos en modalidades de o peracin, en mtodos constructivos, en
diseo ar quitectnico y ur bano, fueron de g ran i mportancia. Buena par te d e l
os programas de v ivienda em prendidos por e stas i nstituciones, s iguen s iendo
hoy desarrollos de buena calidad, con condiciones de habitabilidad muy
satisfactorias.
Mas an, en ciudades como Medelln se desarrollaron por m edio del Instituto de
Crdito Territorial, donde se desarrollaron proyectos como el Limonar, cuyo enfoque fue de rentabilizar el suelo por medio de su densificacin, lo que es pertinente
en una ciudad donde el suelo a tenido procesos de urbanizacin tal, que su estructura urbana est l imitada al crecimiento expansivo del suelo urbano y donde hay
carencia de suelo para nuevos proyectos de esta envergadura. Realmente la densificacin e n este t ipo de pr oyectos es ec onmica y s ocialmente v iable, m
uchos paradigmas se han c reado en t orno a s i es conveniente el desarrollo en al
tura en la vivienda de inters social; realmente los requerimientos de suelo para
proyectos
V.I.S. unifamiliar, son importantes pero promueven gastos pblicos y privados en
infraestructura de servicios que hacen de este tipo de proyectos sean costosos. La
construccin en altura facilita la prestacin de servicios ms econmicos y eficientes, al evitar el desarrollo de grandes redes de s ervicios y todo lo que i mplica la
lejana de los proyectos a las redes de servicios existentes.
En contraste con lo anterior se aprecia ejemplos de como el proyecto el Limonar,
donde se d a un a c onformacin de g rupos de or ganizacin c omunitaria q ue pr
o- mueven procesos para el logro de objetivos, enfocados a mejorar las
condiciones sociales, ambientales, polticas y creacin de frentes de desarrollo
local, con propuestas de c arcter p roductivo z onal. E stas ac tividades deben
s er un el emento imprescindible en un proyecto de V.I.S., ya que para mejorar
las c ondiciones de calidad de vida, de bienestar en la poblacin, es importante
conocer los puntos de vista de l as c omunidades, l as d eterminantes s ociales
que s e e nmarcan en c ada planteamiento. Recordar que cada proyecto tiene
sus propias determinantes y es- to hace que cada unidad de desarrollo en V.I.S.
se deba enfocar de forma diferente.
Sin embargo, en Colombia los proyectos V.I.S., tienen las mismas caractersticas
fsico espaciales, sin importar el clima, la temperatura o l as determinantes sociales; lo que ha impactado notablemente en la cultura, costumbres locales y todo lo
que ello implica socialmente. Estos procesos inciden directa o indirectamente en la
memoria colectiva de una poblacin, cuando se pierde el conocimiento respecto a
las condiciones climticas y sociales locales y como estas determinantes permiten
mejorar sus condiciones de vida. Como tambin se pierde la capacidad de arraigo
en las costumbres y comportamientos locales de las comunidades a travs de los
aspectos fsicos espaciales que en la mayora de proyectos no permite una identidad propia de las comunidades intervenidas. No se puede ver un proceso de desarrollo sustentable, solo desde el aspecto de cubrimiento en el dficit cuantitativo
de la vivienda, se debe involucrar un desarrollo social y de arraigo cultural de las
comunidades beneficiadas de estos proyectos. Al mejorar las condiciones de vida
del patrimonio humano, se incentiva un des arrollo econmico, urbano y socio cultural.
Los planes de mejoramiento de barrios brindan una herramienta para dar solucin
en vivienda nueva para sectores de la poblacin de menores ingresos que viven
en l a i nformalidad des de las pr eexistencias actuales ur banas, es te t ipo de t
rata- mientos aporta s ignificativamente al m ejoramiento ur bano, ec onmico, s
ocial, humano y eco sistmico sin los impactos y alto costo de la adquisicin de
tierras y complemento d e s ervicios y eq uipamientos par a el des arrollo d e pr
oyectos d e construcciones nuevas de V.I.S.
Dado que los proyectos de vivienda de inters social en altura no tienen un patrn
general de l ocalizacin o c oncentracin en l a ciudad, al contrario de la dirigida a
estratos altos. Incluso, al identificar dichas localizaciones al interior de la localidad
de S uba, se enc ontr que s tas se enc uentran di spersas con una peq uea t endencia hacia los suelos por desarrollar y en menor medida a la centralidad local.
Entonces, s e deduce que a pesar del A cuerdo 6 de 19 90 y los ( L.O.O.T), e
stos procesos de d ensificacin y r e-densificacin no cuentan con una pl
anificacin u ordenamiento, sino que su localizacin se deja arbitrariamente a la
regulacin del mercado, donde l a determinante s igue s iendo l a di sponibilidad
d e s uelo ur bano (generalmente c ostoso), t anto en agrupaciones mixtas o bl
oques lineales de pequea escala, como las sustituciones predio a predio,
adems sin tener en cuenta la di sponibilidad de equipamientos y s ervicios, a
fectando l a c alidad d e v ida y el derecho a la ciudad y a la vivienda digna de sus
habitantes.
Fuente: http://www.scielo.cl/fbpe/img/in vi/v24n67/art04 f1.jpg
Ilustracin 6 - Vivienda social en

altura Sector Suba
Bogot
EL concepto de vivienda de inters social surge a t ravs de la Ley 388 de 1997,

Artculo 91. Donde s e ent iende p or viviendas de i nters s ocial a quellas q ue s
e desarrollen para g arantizar el der echo a l a v ivienda de l os hogares de
menores ingresos. En cada Plan Nacional de Desarrollo el Gobierno Nacional
establecer el tipo y pr ecio m ximo de l as s oluciones des tinadas a es tos
hogares t eniendo en cuenta, entre otros aspectos, las caractersticas del dficit
habitacional, las posibilidades de acceso al crdito de los hogares, las
condiciones de la oferta, el monto de r ecursos d e c rdito di sponibles por parte
del s ector financiero y l a s uma de fondos del Estado destinados a los
programas de vivienda.
Se r esume es ta de finicin en u na per dida de valores c ualitativos en l a v
ivienda social, en focndose en un alto p orcentaje al c ubrimiento de la de manda
y la reduccin del d ficit ex istente, como una medida de ur gencia que se
da de f orma espontnea, planificndose a corto plazo y que no permite la
ponencia de criterios que respondan a anlisis y estudios ms profundos de la
poblacin objetivo y de nuevas tecnologas a aplicar a los nuevos proyectos. El
Estado asume el problema de vivienda como un elemento es encialmente c
uantitativo, pr oblemtica q ue s e enfrenta desde un balance entre oferta,
demanda y capacidad de f inanciamiento, que no ha l ogrado el al cance
requerido de oferta que c ubra la de manda, el gobierno opta por polticas
reduccionistas cuya intencin es la de cubrir la mayor parte de la demanda a
costa de la calidad espacial, urbanstica y tcnica de las soluciones de v ivienda
o fertadas, lo que ha r epresentado una p rdida de c alidad en los v alores c
uantitativos y c ualitativos de l a v ivienda en C olombia, i ncidiendo en los
12
diversos comportamientos sociales y culturales.
En efecto, la vivienda de inters prioritario aparece como una formula del gobierno
de c atalogar una v ivienda cuyos r educcionismos s on ex agerados y de ps
imas calidades fsico espaciales con una d eterminante en comn, que tanto se
puede
12
FIQUE P INTO, Lui s F ernando. Vivienda S ocial en Colombia. Bogota: coleccn P unto A
parte, 2006 p179
reducir las calidades fsico espaciales de una vivienda para lograr el menor precio
y poder incrementar el acceso de la poblacin a una vivienda. Esto se ve reflejado
en la definicin que el gobierno tiene de lo que es una Vivienda de inters prioritario, c oncepto pr opuesto s olo d esde el as pecto ec onmico y no d e aspectos
de mayor importancia como la calidad fsico espacial de la vivienda y lo que esto
representa en la calidad de vida de sus usuarios. Ver documento anexo Marco
legal ambiental en Colombia Decreto 4466 de 2007.
De la vivienda social en Colombia se concluye que esta propicia procesos econmicos que es timulan la generacin de m ayores ndices de em pleo, m
ovimientos financieros q ue es timulan l a economa regional y nac ional siendo y
m uy usada habitualmente como estrategias electoral.
La vivienda social en Colombia debido a su trasformacin, esta enmarcada por el
cubrimiento d e un dficit cuantitativo y no cualitativo de l a v ivienda. Fenmeno
muy similar en las experiencias europeas. De hecho se observa que las polticas
de Estado contribuyen al detrimento de la vivienda social en Colombia, al destinar
activos importantes que son distribuidos en proyectos de mayor cubrimiento de la
demanda, generando reduccionismos en l os aspectos cualitativos y c
uantitativos de la unidad de vivienda ofertada.
Debido a esta condicin, La V.S. se ha convertido en una herramienta que favorece la estabilidad de gobierno, a travs de generacin de procesos econmicos que
permitan mejores rendimientos financieros a travs del desarrollo de infraestructura y de aparentes niveles de equidad social.
Colombia ha atravesado por cuatro tipos de conceptualizacin en la V.S.:
La vivienda social cuantitativa y cualitativa que origino ejemplos de arquitectura en vivienda social importantes, con aportes m ayores en c uanto al c
u- brimiento de las necesidades bsicas en vivienda de las personas, pero
con un cubrimiento del dficit bajo.
La vivienda V.I.S. (Vivienda de inters social) con reduccionismos tcnicos
y cualitativos que permitieron un mayor cubrimiento en el dficit de vivienda
social, a costa de el deterioro social.
La vivienda V.I.P. (Vivienda de inters prioritario) con m ayores reduccionismos tcnicos y cualitativos que la vivienda V.I.S, en la bsqueda de obtener un mayor cubrimiento del dficit en vivienda provocado por el ausentismo del Estado en este tema, y que produjo un desbordamiento del dficit
de vivienda a nivel nacional.
Formas de desarrollo de proyectos V.I.S. progresivo:
Entrega de lotes con servicios para desarrollo progresivo de vivienda.
Entrega de vivienda en obra gris para desarrollo progresivo de vivienda.
Entrega de vivienda definitiva.
Entrega de vivienda por auto construccin.
Fuente: www.earth.google.es/ Holanda Houten
2.2.6.
Macro proyectos de V.I.S. Y V.I.P.
Ilustracin 7. Macro proyecto de vivienda

Ciudad de Houten,
Holanda
Determinados por la di reccin

nacional a travs del Ministerio de
Ambiente, V ivienda y D esarrollo
Territorial, como un c onjunto d e
acciones tcnicamente definidas y
evaluadas, or ientadas a l a ej
ecucin de un a oper acin
ur bana de gran es cala, c on c
apacidad d e generar i mpactos
en el c onjunto de la estructura
espacial urbana y de or ientar un
crecimiento pl a- neado g eneral
de l a ciudad; Por otra parte, los
macro proyectos de
V.I.S. por su gran escala, incorporan procesos de al ta gerencia. La
experiencia y el c onocimiento
re-
querido par a l a ad ministracin de es tos pr ocesos, q ue s on de v ital i

mportancia para que este tipo de proyectos, que buscan bases conceptuales
solidas, garanticen el l ogro de l os ob jetivos proyectados. Por es ta r azn, es
i mportante que los
proyectos, se gerencien de una forma centralizada, que
tenga en cuenta las problemticas locales y que de ellas se parta para brindar
soluciones coordinadas e integrales.
Periodo de 2007 Los m acro pr oyectos estn enfocados a un r espeto por l
as entidades pblicas locales desde la administracin estatal, entidades que
buscan procesos de concertacin; lo que m uestra que es te t ipo de pr oyectos
13
puede ser perfectamente respetuoso de la normatividad local existente.
Contrario a lo que
opinan di ferentes i nstituciones l ocales. Los m acro pr oyectos V.I.S. sugieren
una intervencin fsico espacial de escala, que permite o no, segn el tipo de
intervencin, aportar en los aspectos socio culturales de la poblacin urbana,
incluyendo a la pobl acin de m enores i ngresos, apor tando a un manejo medio
am biental ms sano con el entorno natural y la ciudad. Lo que se encuentra
formulado en el decreto 4260 de 2007 artculo 9 Formulacin de los macro
proyectos numeral 2.
En efecto, los macro proyectos, integran procesos de sustentabilidad en cuando a
la conservacin y cumplimiento de las normatividades ambientales existentes, sin
embargo, no se pu ede olvidar que para llegar a g rados de alta calidad
ambiental en este tipo de pr oyectos, no basta con c umplir la normatividad
existente actual, por lo tanto, debe buscar incorporar procesos ms avanzados
en cuanto a la sustentabilidad de es te t ipo de macro pr oyectos ur banos. Un
m acro pr oyecto V.I.S.
13
(P.O.T., 1997)
por lo general se encuentra enmarcado y contenido dentro de macro proyecto de

vivienda de uso mixto, que acogen diferentes t ipos de intervencin en vivienda y
que se desarrollan por unidades de actuacin urbanstica. Este tipo de agrupaciones cubre varios sectores y estratos de la poblacin, lo que permite una distribucin m s eq uitativa de l a i nfraestructura d e s ervicios, eq uipamientos p blicos
y espacios pblicos.
Lo que es mas importante, los macro proyectos V.I.S. son en realidad, una agrupacin de problemticas ambientales de un sector de la poblacin urbana, segregada y di spersa en un t erritorio; con determinantes socio c ulturales, econmicas
ambientales urbanas, que pretenden un grado de eficiencia y desarrollo sustentable optimo e integral, en la bsqueda de una mejor estructura urbana y de mejorar
las condiciones de vida de la poblacin beneficiada. Los macro proyectos de una u
otra m anera son una estrategia de g obierno que p ermite al Estado desatracarse
en cuanto al tema de intervencin y desarrollo de proyectos de V.I.S, que no se ha
ejecutado y que ha elevando las estadsticas en cuanto al dficit de vivienda en el
pas. La m agnitud de es tos pr oyectos y s u alta c omplejidad, permiten que es
tos proyectos establezcan unas n ormas preventivas, algo autoritarias, de
finidas a travs de l os es tamentos del Estado. P artiendo de es tas nor mativas
s e bus ca considerar l as n ormas ex istentes en l as r eas ur banas do nde s e
proyectan, y /o formulan los macro proyectos, creando nuevas variaciones segn
los requerimientos del proyecto. DECRETO 4260 DE 2007, CAPITULO V,
Ejecucin de los macro proyectos Artculo 13.
En igual sentido, un macro proyecto est definido por la escala e impacto que este
genera a travs de sus procesos de gestin local, regional o nacional para generar
desarrollo. La n orma tambin explica que las gestiones de este tipo de pr
oyectos pueden tambin r ealizarse de forma l ocal, DECRETO 4260 DE 2007,
Cap. III Artculo 7.
La ley de m acro proyectos se convierte en una herramienta en fase de des arrollo
que requiere de un proceso de m adures, que impida que se convierta en una excusa p ara s altar l a normatividad existente, c on l as implicaciones de t ipo
social, econmico que estas pueden generar al buscar un mayor cubrimiento a la
demanda y una mayor economa, lo que va en detrimento de la calidad de los
proyectos y su i mpacto en la trama ur bana, a c ausa de s oluciones apresuradas
que podran llegar a ser poco convenientes. sin embargo, esta Ley puede llegar
a aportar significativamente en procesos de s ustentabilidad, que permitan un
av ance importante en los aspectos socio culturales locales desde un manejo
eficiente hacia lo sustentable.
Periodo de 2010 A pes ar de q ue el Gobierno y C AMACOL es tn t
rabajando conjuntamente, CAMACOL ha manifestado su inconformidad con la
Ley de macro
proyectos y la ha dem andado, por atentar contra la autonoma de los m unicipios

14
en el manejo de estos proyectos. Posteriormente la decisin tomada por la Corte Suprema respecto a poca asequibilidad de la ley de macro proyectos, se justifica de acuerdo a l a vulnerabilidad y competencia s obre la autonoma del uso del
suelo en contrava de la normatividad vigente, a t ravs de la L.O.O.T. Por lo cual,
los municipios perderan el derecho de controlar esos procesos de forma independiente. Los proyectos propuestos por el gobierno nacional, limitan la participacin
institucional l ocal en pr ocesos d e g erencia, es ta s ituacin genera c ortes pr
esu- puestales a los m unicipios y g enera l a p erdida d e g erencia de l os pr
oyectos y a planteados. En efecto estos procesos fomentan un control estatal que
evita procesos de corrupcin en las instituciones locales.
Concluyendo que l os macro pr oyectos en C olombia buscan una adaptacin
del concepto de V .I.S. pr etendiendo m ejorar las c ondiciones c ualitativas y
c uantitati- vas de los proyectos en vivienda social en Colombia.
A su ve z, se nota como los macro proyectos V.I.S. tiene una participacin importante en Unidades de Planeacin (U.P.) c on a compaamiento de eq uipamientos
pblicos, es pacios pblicos, comercio, sistemas de vas importantes, t ransporte
entre otros, que mejoran las condiciones de vida de los futuros usuarios en V.I.S. y
en V.I.P. sin embargo, las unidades de vivienda deben mejorar sus aspectos cualitativos para ser complementarios a la evolucin que han tenido los macro proyectos V.I.S. en cuanto a el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin
vulnerable.
A pes ar de l o i nasequible que pued an ser los macro pr oyectos en Colombia, se
considera que este t ipo de pr oyectos son importantes para la s ociedad, se t
iene dejar a un lado los intereses individuales y permitir que procesos como los
macro proyectos V.I.S. puedan desarrollarse. Siempre y cuando los procesos de
gestin tenga participacin de todos los entes pblicos nacionales y
departamentales con vigilancia de entes reguladores.
Debido a lo anterior, se tienen herramientas que permiten la incorporacin de proceso en la V.S. en el territorio Nacional, siendo un casa de inters para este trabajo de investigacin la ciudad de Pereira.
14
Galeria de prensa CAMACOL.(en linea) pagina versin HTLM; 2009.(citado 05 de septiembre de

2009). Disponible en internet: <http://www.camacol.org.co/prensa/galeria/index.php?idGal=62>.
2.2.7.
Vivienda social en Pereira
Periodo de 1962 - cuando se dio origen al I.C.T en Pereira, se dio un fenmeno

de la construccin de vivienda social en el rea metropolitana que aport significativamente al dficit en vivienda que se tena en la poca. Funciones que desarrolla
hasta el ao 1991, con importantes aportes en cuanto a la construccin de vivien15
da con aproximadamente 17.000 soluciones.
EAAA AIAJ&pg=3270,3068281&dq=historia+ barrio+el+jardin+pereira&hl=es
Periodo de 1974 - Si se anal iza los des arrollos ur bansticos en el pas ado en l a
ciudad de Pereira y con base en el resultado de la entrevista a algunos expertos
en V.I.S. localmente, los cuales identifican proyectos como El bario el Jardn 1 y
2 et apa como b arrios c on pr ocesos de g estin y des arrollo i nteresantes en
el campo de la V.I.S. se puede describir ciertos aspectos histricos que son
relevantes a la hora de conocer los aportes que en el pasado se han
desarrollado. Es as como se conoce que el barrio el Jardn I y II etapa, surgi de
la necesidad de cubrir el df icit de vivienda existente en la ciudad para la
poblacin de menores ingresos, el desarrollo del barrio tambin permiti dar
habitacin a los participantes del los decimo juegos nacionales en el ao de
1974. Y que posterior mente fueron entregadas a las familias beneficiadas. Para
lo cual se realizaron las etapas 1 y 2, la gestin de tierras en este proyecto se da
al tiempo en el que el instituto de crdi- to territorial entra en banca rota y decide
ceder al banco central los terrenos para el desarrollo de V.I.S. Desarrollando los
16
bloques Los C edros. Responsabilidad que asume el arquitecto Germn
Samper Gnecco, realizando los diseos del proyecto c on una g ran t rayectoria
c omo urbanista con g ran r econocimiento por s us logros en cuanto a la calidad
fsica espacial de sus proyectos a ni vel urbano y de
la vivienda. (Ver ilustracin 8).
Ilustracin 8. Peridico El Tiempo, Sbado 16 de Marzo de 1974.
15
UNIVERSIDAD TECNOLGICA DE PEREIRA et a l. La Vivienda de

Postergraph S.A, 2006 p.189
16
Uso Mixto. P ereira:
ENTREVISTA con Jos Jorge Lpez, Ingeniero Civil Experto en V.I.S., Pereira, 14 de septiembre
de 2010
Periodo de 1995 - Barri Alfonso Lpez, Barrio La Lorena, Ciudadela Villa Olmpica, Ciudadela del Caf, fueron proyectos de vivienda social, que por su escala lograron c onsolidarse e n l a c iudad como un elemento i mportante de l a es
tructura urbana. Igualmente en p royectos como el barrio Samaria I, y Samaria II
con 2.000 soluciones de vivienda y las Brisas en la comuna Villa Santana con 800
soluciones de Vivienda.
Fuente: http://mw2.google.com/mw- panora- mio/photos/medium/797122.jpg
Periodo de 2004 - hasta esta fecha no se realiz ningn tipo de gestin municipal
enfocada al tema de la vivienda social, lo que produjo un estancamiento en la produccin de v ivienda s ocial y un i ncremento anu al en el d ficit de v ivienda en l
a ciudad de Pereira. A partir del 2004 se aunaron esfuerzos en la gestin de
planes parciales, acorde a los estipulado en la ley 388 de 1997 que promueve
la ejecucin de planes parciales. Barrios como Villa santana que no tuvieron
procesos de planificacin y que f ueron desarrolladas de una manera i nformal,
han sido reas receptoras de proyectos de V.I.S. de alto impacto en la ciudad,
aportando barrios como Ciudadela Tokio (Ver i lustracin 9), proyectos q ue t rajeron
beneficios en vi vienda per o q
ue no logr un ap orte s
ignificativo en cuanto a aspectos
medio ambientales globales.
El pl an pa r- cial Tokio genero
925 soluciones de vivienda
complementadas con espacio p
blico y eq uipamiento colectivo,
es cuela, c entro de s a- lud, CAI
y cancha, beneficiando a ms de
4.
500
personas
aproxiIlustracin 9. Barrio Ciudadela Tokio, Villa Santana
17
madamente.
A hora bien, actualmente se adelantan procesos de construccin del plan parcial el
Remanso Guayabal con 2.251 soluciones de vivienda. Los planes parciales anteriormente m encionados poseen det erminantes, que no h an per mitido ad
elantos significativos en cuanto al mejoramiento de la calidad de vida de los
usuarios. Por el c ontrario, hoy en da los en tes municipales han incorporado a l
as polticas de gestin para futuros planes parciales, la aplicacin en el
incremento de la cantidad y la calidad del espacio pblico, lograr una ejecucin
de proyectos de vivienda de inters prioritaria y de i nters social de c alidad, con
acompaamiento de infraestructura en equipamientos colectivos, como
colegios, parques y escenarios deportivos y de s ervicios pblicos con calidad e
i nclusin social, ejecutando los planes parciales urbanos y rurales integralmente.
Es ah, donde Planes Parciales como el
17
PEREIRA. S ECRETARIA DE P LANEACIN M UNICIPAL. Documento t cnico de s oporte

No- viembre 4 de 2008.
Macro proyecto de vivienda Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo, propone subsanar es ta problemtica s ocial. El m acro pr oyecto d enominado C iudadela
Gonzalo Vallejo Restrepo (C.G.V.R.), se ubicara en la zona de i nfluencia sector
de ex pansin Sur. Este macro proyecto ser en parte un caso de estudio de
este trabajo de investigacin, enfocndonos al a nlisis de l as determinantes ur
banas y determinantes locales, que buscan l a i ncorporacin de pr oyectos de v
ivienda s ocial por medio de la figura de plan parcial, dentro de una poltica
municipal que busca alcanzar una calidad urbana a travs de un proyecto
encaminado a la obtencin de una mejor c lida de v ida y una g aranta en el
apor te s ocial, ur bano y am biental global. El anlisis confrontar las decisiones
tomadas en este macro proyecto y la valoracin en cuanto a al tema de
sustentabilidad.
Periodo de 2008 - El m acro pr oyecto C.G.V.R, es una r espuesta ad
ministrativa pblica nacional, de e jecucin m ixta ( pblica nacional, pu blica
m unicipal y p riva- da), que pretende fomentar el desarrollo urbano por medio de
la gestin del suelo, a travs de la planeacin ordenada del territorio en reas con
aptitud de urbanizacin en l a c iudad de Pereira. Los es tudios realizados, i
ndicaron que l a z ona s ur occidental de l a c iudad de P ereira, tena l as c
ondiciones apropiadas d e uso y acondicionamiento pa ra or ientarse como
suelo de ex pansin ur bana. La l ey de macro proyectos permite acondicionar los
usos del suelo ya definidos en el P.O.T de cada ente territorial, a nuevos usos,
por medio de la ejecucin de planes parciales que conforman unidades de
ac tuacin ur banstica, y que s e ac ogen a l os tres principios rectores de la ley
388 de 1997; lo que garantiza a mediano y corto plazo, una articulacin fsica y
social que interactu con las dinmicas propias del territorio, preservando las
condiciones propias del lugar y de s u conexin con las redes estructurantes
urbanas; a la par de intervenciones y estrategias que impul- sen la
infraestructura urbana en cuanto a redes de vas, equipamientos, espacios
pblicos, c omercio, m anejo a mbiental, e ntre ot ros, i ncluyendo l a vivienda de l
os diferentes estratos socioeconmicos con nfasis en la produccin local de
nuevos
proyectos de V.I.S. y V.I.P. en la ciudad, que cubran el dficit cuantitativo y cualita18
tivo en vivienda, el dficit de vivienda corresponde a 16.614 unidades.
18
COLOMBIA. DANE. Estadstica en construccin y vivienda dficit vivienda censo general; 2005.
Tabla -1 - Resumen cronolgico vivienda formal, Pereira
19
Resumen cronolgico del desarrollo de vivienda social en la ciudad de Pereira con

carcter de V.I.S.
Ao
1961-1970
Institucin
ICT
1971-1980 ICT
1978
Nombre de proyecto de vivienda

Cuba II, III, IV, Popular Modelo, Libare, El vergel, San
Luis, 1 de Febrero I y II, San Camilo, Bavaria I (auto
construccin y auto gestin).
Cuba, Bavaria, Jardn, Otn, Alfonso Lpez, Gamma.
Primero de Mayo, Plan Coteros, Naranjito, Plan Rafael

Fondo de V i- Uribe Uribe, Las Mercedes, La Albania, Villa Elena, La
vienda en as oDivisa,
ciacin con
el E L D orado, P anorama I y I I, P adre V
alencia, ICT
Villa C onsota E tapa D y C , Ciudadela d el C
af, l as
Brisas y Samaria.
1981-1990 INURBE
Otn V, Olmpico, 2500 Lotes, Alfa, Gamma 2 etapa,

Ciudad Boqua.
Se c oncluye que la vivienda social en Pereira no ha t enido una p articipacin importante en c uanto al cubrimiento de la demanda cualitativa. El m anejo de la v ivienda se ha dado desde el precepto de las V.I.S. y de las V.I.P, escasos ejemplos
como EL barrio el J ardn, B arrio Olmpico han l ogrado atraer l a atencin de l
os expertos al ser proyectos que han demostrado tener mayores niveles de xito,
relacionados al mejoramiento c ualitativo en las c alidades fsico espaciales de
las viviendas y sus reas urbanas, aportando mejores condiciones de vida a los
usuarios de estos proyectos.
Por t al r azn es i mportante c onocer que pr ocesos s e han da do en l a c iudad
de Pereira en cuanto a niveles de xito en proyectos VIS.
19
UNIVERSIDAD TECNOLGICA DE PEREIRA, Op. Cit., p.190
57
2.2.8.
Niveles de xito en proyectos V.I.S. en Pereira.
Los niveles de xito en un proyecto de V.I.S, estn determinados por factores de

percepcin de los logros, aportes y avances significativos a par tir de los aspectos
fsico espaciales, econmicos, polticos y socio culturales existentes, que ha tenido
un proyecto determinado, en comparacin con otros proyectos que no demuestran
tener estos factores de forma significativa.
A travs de la (entrevista a ex pertos en V .I.S. ciudad de P ereira), se
identificaron once expertos en el tema de la e ntrevista. Expertos que f ueron
ubicados por recomendaciones y reconocimiento de otros profesionales en
cuanto a su experiencia, ap ortes y hoj a de v ida q ue l os i dentifican c omo a
utoridades en el t ema e n
V.I.S en la Ciudad de Pereira. A si mismo se realiz una verificacin de coincidencias
que des tacaron a c inco ex pertos p ara el des arrollo de l a entrevista, c uyos
nombres son:
Arquitecto Diego Londoo Garca.

Ingeniero Civil Jos Jorge Lpez.
Socilogo Oscar Arango Gaviria.
Arquitecto Ivn Gmez Garca.
Arquitecto Luis Guillermo Aristizabal Restrepo.
Nota: La informacin referente al nivel profesional, al cargo que ocupa actualmente el profesional y cargo que ocup relevante al tema de la entrevista se encuentra
contenida e n el ar chivo anex o ( Respuestas a ent revista r ealizada E xpertos e
n
V.I.S. Pereira).
Los factores de xito encontrados en proyectos V.I.S. en la ciudad de Pereira que
20
han obtenido mayores procesos de xito son:
Eleccin del lugar.

Aprovechamiento apropiado del suelo.
Prevencin del riesgo y el desastre.
Zonas verdes generosas.
Diseo urbano y vivienda de calidad.
Procesos de pedagoga interesantes
Desarrollo vial importante.
Gestin Pblica Interesante.
Poblacin objetivo de menores ingresos.
Calidad espacial aceptable.
20
ENTREVISTA, a cinco expertos en V.I.S. Percepcin de factores de xito en proyectos V.I.S. en

la ciudad de Pereira 20 de septiembre de 2010.
Presencia de transporte pblico.

Relaciones Urbanas.
Menor valor del suelo.
Menor valor de la vivienda.
Planificacin urbana importante.
Morfologas urbanas aceptables.
Preservacin del entorno natural.
Valoracin del paisaje.
Uso de sistemas industrializados.
Uso de vivienda en altura.
Son referentes urbanos replicables.
Acceso a servicios pblicos de calidad
Acceso a equipamientos.
Trabajo social y participacin comunitaria.
Disponibilidad y gestin de suelo V.I.S.
Normatividad pblica generosa.
En la actualidad, el reduccionismo estatal en la V.I.S. ha incidido en la reduccin

de factores de xito en los nuevos proyectos V.I.S. Si un proyecto de V .I.S. en la
ciudad de P ereira incorporar en mayor porcentaje los factores de xito anteriormente mencionados, siempre y cuando se adaptan a las determinantes requeridas
por c ada pr oyecto, se s upone que los ni veles de x ito par a es e proyecto s
erian aceptables. Sin embargo, hay que ajustar los nuevos proyectos de V.I.S. a
las realidades actuales, as se tendra que buscar nuevos factores de xito que
lleven a que los nuevos pr oyectos de V.I.S. tengan ni veles de x ito m ayores
aj ustados a las r ealidades l ocales y am bientales. Buscando componentes
fsico espaciales que g eneran a portes en l as c ondiciones h umanas, urbanas y
ec o sistmicas de las ciudades. Estos elementos son complementarios a
procesos de sustentabilidad y que se mencionan en los siguientes captulos.
3. SUSTENTABILIDAD
Lo sustentable, lo sostenido como definicin existente, parte de nuestro lenguaje
comn y cotidiano, que permite la explicacin o reconocimiento de la existencia de
un fenmeno determinado que de forma directa o indirecta afecta nuestro hilo de
la vida. All es donde la cultura crea nuevos conceptos que nos permiten un anlisis de las situaciones propuestas por la naturaleza. Es as como a partir de la actual e mergencia a mbiental que est s uscitando en la t ierra, se crea un c
oncepto de la sustentabilidad, encaminada a la relacin de armona del humano
con lo natural; para mantener una simbiosis que nos proporcione una
perpetuidad cultural.
Dado que, La sustentabilidad parte de la problemtica ambiental que suscita en el
planeta causado por la presin que ejerce el ser humano sobre su entorno. El ser
humano e n c ontradiccin a l as r elaciones de l a c ultura c on l a v ida, el bi
21
enestar ecolgico y la capacidad de resilencia , lo cual nos permite apreciar, que
tanto la cultura, se ha desprendido de la naturaleza.
Para poder definir con criterio los conceptos de lo sostenible y lo sustentable, hay
que c onocer los requerimientos de l as diferentes circunstancias g lobales que las
definen. Los pases industrializados, enmarcan la sostenibilidad, desde un criterio
de perpetuidad y sostenimiento del patrimonio econmico a partir del uso y disposicin del patrimonio natural, permitiendo que su estatus econmico permanezca
igual. Lo q ue se traduce en un aporte poco significativo a l a solucin y
mitigacin de los impactos que estos pases generan actualmente. Este criterio
no es aplicable a pases en v a de des arrollo, y a q ue i mplica q ue estos pa
ses no deberan crecer ms econmicamente, manteniendo su estatus
econmico igual, sin posibilidad d e c recimiento, esto tiene implicaciones s
erias e n c uanto a l a i gualdad de oportunidades de elevar el estatus econmico
de los pases con menor patrimonio
econmico. Las palabras Modernidad, progreso y crecimiento son trampas infer22
nales. Debido a esta situacin los pases en vas de desarrollo optan por proponer un tipo de sustentabilidad que promueve el crecimiento econmico con base a
la reduccin de impactos negativos al medio ambiente enfocado a un crecimiento
econmico, a travs de la racionalizacin y conservacin del patrimonio natural. Lo
que se t raduce en u n cambio de p aradigmas tcnicos y culturales, que
reformen nuestra manera en la que se hacen actualmente las cosas, reduciendo
los impactos sobre el entorno. Este nuevo criterio nos lleva a la variacin del
concepto europeo de l o s ostenible, hacia una nuev a concepcin aplicable a
Lat ino A mrica
21
LUGO, Agudelo et al,La sostenibilidad es otra cosa. Medelln: Corporacin Ecolgica y Cultural
Penca Sbila,2004., p.70
22
CASSIGOLI, Renzo et al. Op. Cit.,p.35
llamado Sustentabilidad.
23
A hora bien, un concepto fuerte de sustentabilidad se basa en la no sustituibilidad

entre capital natural y capital artificial, lo qu e implica qu e el recurso f inanciero
no podr s ustituir j ams el r ecurso nat ural, por ende, s i no s e m antienen los
eq uilibrios en la naturaleza, para que ella misma produzca un patrimonio
Natural, estos se ag otarn paulatinamente h asta c olapsar, no habr c apital
hu mano q ue produzca un r etorno de este patrimonio a la escala necesaria
24
para sustentar la vida humana y eco sistmica. Por esta razn, se seguir
hablando de procesos sustentables en el desarrollo de esta investigacin.
Decididamente hay que entender que Para estar inmersos en l a Sustentabilidad,
25
se debe estar constantemente vinculado con la vida. Este concepto est encaminado, a r esaltar l a i mportancia q ue tiene el r espeto de l o eco sistmico, p
ara generar procesos de sustentabilidad. La dependencia del ser humano a la
naturaleza, crea lazos que afectan gravemente la sustentabilidad, incidiendo en
la disponibilidad y la base natural, dependencia que se desborda a causa de la
explosin demogrfica, ocurrida en las l timas d cadas y que son r elevantes a
l a hor a de explicar los efectos producidos sobre el entorno natural.
Aunque p ara el B .I.D. (Banco I nteramericano d e D esarrollo), sustentabilidad
es una definicin que promueve un inters en la reduccin de la pobreza, al
26
promover el crecimiento econmico en pases en va de desarrollo , procesos
que se cree ayudan a asegurar a l argo plazo los beneficios sociales,
ambientales y econmicos. El Banco reconoce que los ecosistemas naturales
son crticos para el crecimiento econmico y la reduccin de pobr eza.
Tambin reconoce que la inclusin de g rupos t radicionalmente ex cluidos como
pueblos i ndgenas, mujeres, o aq ue- llos c on di scapacidades es fundamental
p ara el desarrollo s ignificativo. E l B .I.D.
dentro d e s us de finiciones, describe al medio a mbiente, d entro del aspecto ec
o sistmico. Tal v ez, s i el B .I.D. redefiniera l a de finicin de l o s ustentable, i
nvolu- crando los as pectos s ocio c ultural, ec onmico y nat ural, se t endra un
c oncepto ms amplio y preciso de sustentabilidad, aplicada a Amrica Latina. No
se tiene en cuenta el des arrollo d e t ecnologas apl icadas para l a r educcin d e
d esechos en esta definicin. Como tampoco se da importancia a la cultura como
actor principal y la relacin de r espeto con el entorno natural. Como se puede
observar el concepto de sustentabilidad para el B.I.D. se limita solamente a
intereses econmicos.
Al contrario de lo que se concluye de la sustentabilidad como un concepto, que se
23
YORY, Carlos Mario. Ciudad y sustentabilidad. Bogot: Escala LTDA, 2004 p.23
Ibd., Pag.24.
25
LUGO, Agudelo et al. Op. Cit., p.58
24
26
BANCO I NTERAMERICANO D E D ESARROLLO. ( en l inea) pag ina web v ersin H TLM; 2

009. Disponible en internet:< http://www.iadb.org/index.cfm?lang=en> (con acceso el 10-10-2010).
soporta en la racionalizacin del consumo y de la depredacin, de la reduccin de

residuos slidos y de los efectos de la contaminacin producida por el hombre en
el patrimonio natural; lo que ha promovido soluciones de mitigacin de estos efectos por medio de las tecnologas apropiadas. La sustentabilidad no es una cuestin pur amente t ecnolgica; es el c onjunto de capacidades que nos l levan a
un bienestar humano y natural, dado a causa de las relaciones y contrato natural
entre el ser humano y la naturaleza que nos recompensa con bienestar
continuo. Lo anterior se ha dado a una escala global, cuando se observa ms
detenidamente a escalas m s ur banas, se enc uentra que l os pr ocesos de pl
anificacin t erritorial interpretan esto conceptos de formas diversas, que son
aplicadas segn las caractersticas socio culturales y econmicas establecidas.
Por ejemplo, los L.O.O.T. en Colombia, incorporan procesos de sostenibilidad en
pro de una administracin del territorio, influenciada por las polticas internacionales que enfocan estos procesos a elementos de l o sostenible principalmente y no
de lo sustentable. Por esta razn, se deben cambiar algunos procesos de planificacin q ue p ermitan atacar efectivamente l as d eterminantes q ue i nterrumpen
27
o retrasan una correcta construccin de ciudades para la vida. Lo que se
aprecia en los L.O.O.T. sobre la definicin de l o que es una c iudad sustentable
se define desde el mbito econmico, el uso y rentabilidad comercial del suelo, y
la competi- tividad; muchas veces en c ontradiccin con la vida en f uncin del
ecosistema urbano, los patrimonios culturales, naturales y arquitectnicos.
Concepto fuertemen- te criticado, ya que ratifica el hecho de que los L.O.O.T.
28
ven a las ciudades como un negocio.
En efecto, las realidades urbanas territoriales de nuestras ciudades son el r eflejo
de l as ex periencias tradas de pa ses des arrollados, pol ticas ex ternas q ue s
on implementadas en nuestras ciudades en vas de desarrollo, en un
desconocimien- to de la realidad local. Que va desde los aspectos urbano
territoriales, pasando por las unidades de actuacin, el proyecto de vivienda, la
manzana, la calle y su unidad bsica, la vivienda; los cuales hacen posible la
construccin de un sentido de perteneca a un lugar, que ofrecen o no en
conjunto una cierta sensacin de bienestar humano y natural; como tampoco el
ser humano puede prescindir de las determinantes naturales de las cuales
depende su bienestar.
27
LUGO, Agudelo et al. Op. Cit., p.67
28
Ibd., p.60.
3.1.
DETERMINANTES NATURALES
Hoy en d a l os as pectos eco si stmicos se v en como un e lemento pu

ramente econmico, que de l imitarse, afectara la captacin de capital y por lo
tanto el desarrollo econmico de los pases, lo eco sistmico debe verse de una
forma en la que hay q ue c ambiar nuestro p ensamiento y enc aminarlo hac ia
una p edagoga que ensee a ver nuestro patrimonio natural, no como una
moneda, sino como un bono que asegura nuestra sobrevivencia y bienestar en
todo el planeta; entre ms bonos se tenga, ms garantas de bienestar se obtiene.
De la m isma forma, en el desarrollo de territorios urbanos, se encuentra requerimientos de i nfraestructura que demanda gran c antidad de recursos ec onmicos,
que nos permiten acceder a materia prima proveniente de patrimonio natural. Este
patrimonio se convierte en materia prima esencial para la construccin de espacio
pblicos, v as, infraestructura de r edes y s ervicios e i nfraestructura habi
tacional. La magnitud a nivel global de estos requerimientos y transformaciones,
el tipo de procesos i nvolucrados y la gran de manda de i nfraestructura global,
29
consumen el 50 % de la materia prima mundial , Esto convierte a l a actividad
de la construccin en una de las menos sustentables del planeta. No se puede
desconocer que esta actividad, ha aportado al cambio climtico, con las
implicaciones que favorecen un detrimento en el factor humano y eco sistmico.
Ilustracin 10. Especies en peligro de extincin en Latinoamrica
29
EDWARDS, Brian. Guia Basica de la Sostenibilidad. Londres: RIBA Enterprises, 2005 p.3
Fuente: http://www.barrameda.com.ar/animales/i mages/Portal01.jpg
Precisamente El c ambio c limtico es el mayor des afo e mergente d e n uestro

tiempo y pr ovoca s ufrimiento a c ientos de millones de p ersonas en todo el mun30
do , Informe de impactos humanos 2009, Foro Humanitario Global (GHF).
Ilustracin 11. Especies en peligro

de extincin en Latino
Amrica
Aun mas, la ONU, Foro Humanitario Global,

ha calculado con base a d atos del 2003 que
el calentamiento global causo 150.000 muertes hu manas c ada ao, que pr oyectado
hacia el 2009, es ta c ifra s e d uplicara; hoy
en da ocurren ms de 315.000 muertes por
ao, producidas por hambrunas, enfermedades, e fectos del calentamiento g lobal como
sequias, escases de ag ua, escases de al imento, cncer en l a piel, afecciones respiratorias, desastres. S e es pera q ue l a c ifra
anual se el eve a m edio m illn para el ao
2030, segn las conclusiones del informe de
impactos hu manos 20 09,
Foro
Humanitario Global ( G.H.F.). Ms de 25
0.000 es pecies estn d eclaradas en pel
igro de extincin. (Ver ilustracin 11).
por otra parte, el agua se convierte en una preocupacin de la problemtica ambiental existente, donde hoy en da, muchos pases del mundo tienen limitaciones
de este recurso; Esta situacin es cada vez ms fuerte y por este motivo se debe
incorporar soluciones que velen por la integridad de afluentes, cuencas, escorrentas y s istemas pr oductores de ag ua, como tambin, una c onsciencia r especto
al
ahorro, y respeto por el preciado l quido. Adems de provocar
enfermedades, su falta de acceso a las poblaciones atenta contra la dignidad
humana y disminuye la calidad de vida. El costo del agua es mayor en pases
pobres, debido a los costos
31
de t ratamiento y ex traccin. La pr oblemtica ac tual d el r ecurso h drico en
el planeta, est fundamentada e n l a r educcin en l a c alidad del agua a pta
para el consumo humano y no en la escases del recurso. A hora bien, el agua del
planeta representa un 70.8 % del 100 % del total de su superficie, del 100% del
agua que existe en el planeta el 97% es agua salada, no apta para el consumo
humano, el 3% restante corresponde a agua dulce. Del 100% de agua dulce en
el planeta, el 90% s e encuentra en estado slido en los g laciales. Solamente
el 1% del ag ua total del planeta es para uso exclusivo de t odas las especies
32
del planeta.
(Ver
30
BLOG DEL MEDIO AMBIENTE. (en linea) pagina web versin HTLM;2009. (citado 3 de junio de
2009). Disponible
en
internet:<http://planetaescom.wordpress.com/2009/06/03/mas-300000muertes-al-ano-por-calentamiento-global/> (con acceso 10-10-2010).
31
Ibd.,2009. Disponible en internet:<http://planetaescom.wordpress.com/2009/06/03/mas-300000muertes-al-ano-por-calentamiento-global/>

32
PROGRAMA DE LAS NACIONES UNIDAS PARA EL MEDIO AMBIENTE. (en lnea) pagina
ilustracin 12).
AGUA EN EL
PLANETA
3%
AGUA DULCE EN
EL
1% PLANETA
Agua en
estado solido
en Graciales
Agua Salada
97%
Agua dulce
99%
Disponibilidad
de agua
Fuente: Elaboracin Propia.
Ilustracin 12. Patrimonio hdrico apto para el consumo humano
La conservacin de a fluentes y sistemas productores de de agua y su potencializacin, nos garantiza el acceso continuo del recurso. Cuando en un pr oyecto de
urbanismo se alteran e interrumpen estos sistemas, se aprecia una leve reduccin
del recurso. Entender el agua como actor principal de nu estra sobrevivencia y de
las de ms especies nos p ermite e ntender q ue es te r ecurso de be respetarse
y mantenerse en ptimas condiciones.
Por otro, lado estudios realizados por David Morilln Glvez en el informe Impacto
Ambiental Global en e l sector residencial, describe como la industria de l a construccin en el m undo consume el 40% de la en erga ex istente, del cual un 82
33
% corresponde al uso posterior a las construcciones. Este consumo total se
puede di ferenciar en cuatro s ubsectores q ue generan una dinmica de c
onsumo energtico como el transporte en un 43.2%, el sector industrial con un
28%, el sector r esidencial, c omercial y publ ico c on un 19. 7% y el ag
34
ropecuario c on un 2.7%. Si se analiza el peso de una edificacin se puede
determinar si ha habido en su proceso un alto o bajo consumo de energa y su
respectivo impacto sobre el entorno ambiental, ya que entre mayor sea el peso
35
del edificio, mayor fue el consumo de energa requerido para su desarrollo.
(Ver ilustracin 13).
web
versin
HTLM;
2009.
Disponible
en
internet:
<http://www.pnuma.org/recnat/esp/documentos/cap1.pdf> (con acceso el 10-10-2010).
33
CEMEX- informe de des arrollo s ustentable (en l inea) pagi na web v ersin
H TLM;2009disponible en internet:< http://www.cemex.com/espa/su/Su_re_gi.aspx> (con acceso
el 10-10-2010).
34
MORILLN G LVEZ, Da vid et al . I mpacto del c ambio a mbiental g lobal en e l

sector residencial. Mxico: Ed. ANES, 2006 p. 249 - 260)
35
EDWARDS, Brian. Op. Cit., p.3
50,0%
0,0%
CONSUMO DE ENERGA
43,2%
28,0%
CONSTRUCCIONES
19,7%
2,7%
CONSUMO DE ENERGIA
EN CONSTRUCCIONES
Ilustracin 13. Consumo de energa de sector de la construccin a nivel

mundial
Colombia no es ajena a l a problemtica a mbiental que genera el consumo d e

energa a travs de la construccin; hoy en da la arquitectura como medio de planificacin, traza los parmetros a tener en cuenta en procesos de construccin de
obras de infraestructura, y debido al incremento de la actividad de la construccin,
ha demandado gran cantidad de recursos y materia prima, al generar un sin nmero de problemticas ambientales a partir de la obtencin de recursos, su transformacin en producto y la generacin de residuos a gran escala.
Siendo l a c onstruccin de hbitats

una de las ac tividades humanas
que ms atenta contra los ciclos de
la v ida, en c uanto a l os r equerimientos de materias pr imas y su s
transformacin para el uso en edificaciones, se sa be que generan u
n altsimo i mpacto s obre el e
ntorno natural; un ej emplo de el lo
es l a extraccin de maderas de b
osques nativos, l a c ual es usada
para l e-
Ilustracin 14. Tala de bosques
uente: http://www.caracol.com.co/im ages/869415 n vir1.jpg
Esta nueva problemtica ha generado una preocupacin a nivel profesional y tico

en la arquitectura, lo cual ha despertado un inters por mitigar estos impactos negativos de las obras de infraestructura y ha generado nuevos procesos de planificacin, c onstruccin y uso de l a infraestructura. Llegando a i ncorporar
procesos de s ustentabilidad como una apr oximacin a l a c ual, debe r
36
esponder c ualquier arquitectura.
EN
36
SOLANAS, Toni et al. Vivienda y Sostenibilidad en Espaa. Barcelona: Gustavo Gili SL, 2007, p
17.
vantar estructuras y acabados. En las construcciones no certificadas, se genera un

consumo desmesurado, incontrolado, inapropiado e irresponsable de bosques nativos de los cuales se extrae la madera para su uso comercial; los que responde a
una ec onoma de l a abundancia que es i nsostenible. Aunque es ta ac tividad e
s regulada hoy en da, toda va se genera grandes impactos en los ecosistemas
que poco a poco se ve como van r educiendo sus r eas y des apareciendo.
Esta ab- surda extraccin de madera arrasa c erca de c ien mil hec treas de
bosques e n Colombia cada ao y deja ganancias cercanas a l os sesenta
37
millones de d lares anuales. (Ver ilustracin 14).
En cuanto al hormign, nuevos estudios demuestran que este material durante su
vida til tiene la capacidad de absorber CO2 para formar calcita (carbonato de calcio, CaCO3). Y ms tiempo incluso si el hormign se recicla para aprovecharlo en
una nueva construccin. Aunque esto solo representa el 5 % del CO2 producido,
38
se busca una absorcin del 15 %. , sin embargo, el consumo energtico para la
produccin del hormign produce mayores aportes de C O2 a la atmsfera que lo
que puede absorber.
Otra problemtica ambiental, son los altos requerimientos de suelo para las construcciones, r equerimiento que at enta contra los ec osistemas locales que aportan
materia or gnica al s uelo ( Bio M asa), retienen el ag ua, protegen y c onservan l
a biodiversidad, producen oxgeno, t ransforman el CO2 y r egulan las
t emperaturas Locales.
Se sabe que la diversidad de la fauna y la flora son esenciales para la supervivencia humana. Por biodiversidad se entiende "La variabilidad de organismos vivos de
cualquier fuente, incluidos, entre otras cosas, los ecosistemas terrestres y marinos
y otros ecosistemas acuticos y los complejos ecolgicos de los que forman parte;
comprende la diversidad dentro de cada especie, entre las especies y de los eco39
sistemas" . El ser humano al igual que el resto de los seres vivientes, es parte
40
integrante de este sistema y tambin depende de l. Los derechos de las especies ani males y vegetales de oc upar el territorio q ue han ha bitado por s iempre,
debe respetarse desde las construcciones actuales, cuando se busca rentabilizar
el s uelo rural q ue pos ee r eas pr otegidas. Sin pr ejuicio del i mpacto q ue g
enera
37
CARACOL RADIO. (en linea) pagina web versin HTML; 2009. (citado 29 de agosto de 2009).
Disponible en internet:< http://www.caracol.com.co/nota.aspx?id=869415>. ( Con acceso e l 1 0-102010)
38
CEMENTO Y HORMIGN, Revista Tcnica. (en lnea) pagina web versin HTLM; 2009(citado
1 deagosto- de2009).Disponibleeninternet:<http://cementohormigon.com/contenidoPag.asp?
id_rep=3127>
(con acceso el 10-10-2010).
39
NACIONES UNIDAS. (en linea) pagina web versin HTML; 2009. (citado 29 de agosto de 2009).
Disponible en internet:< www.un.org/es/>. (Con acceso el 10-10-2010).
40
Naciones Unidas. (en linea) pagina versin HTLM; 2000. ( citado 19 de agosto de 2008).
Disponible en internet: <http://www.cinu.org.mx/temas/des_sost/biodiv.htm>
nuestra ocupacin en es te n uevo t erritorio. En n uestras c iudades se enc

uentra que las reas de proteccin de bosques van quedando aisladas unas de
ot ras, lo que no per mite una c onectividad con reas de bos ques principales,
promoviendo un deterioro de corredores ambientales urbanos, lo que atenta
contra la biodiversidad eco sistmica urbana.
Precisamente En los ltimos aos ha habido un incremento en la temperatura de
las ciudades debido a la permeabilizacin del suelo y creacin de mayores super41
ficies duras que retienen el calor.
Por esta razn, se debe incorporar procesos en la construccin que sean amables
con el medio ambiente global, desde el ejercicio de la arquitectura sustentable que
concibe desde el diseo y la construccin a mitigar los efectos del cambio climtico y la degradacin de la biosfera; trayendo bienestar social y un equilibrio en los
sistemas naturales, como unidad por s sola, est enmarcada por la condicin de
consumo, producto de la bs queda de c onfort hu mano, s oportado por la t
rasfor- macin de i nsumos y de g eneracin de d esechos g enerados a t ravs
de es tas trasformaciones; al multiplicar este factor, por el nmero de v iviendas
que posee un d eterminado pr oyecto, sumado a l a c antidad de unidades d e
viviendas ur banas, el resultado es i gual a un f actor c omn, que des borda t
oda r elacin de a r- mona c on el entorno nat ural, en de trimento de l o ec o s
istmico y l a c alidad d e vida.
En sntesis, uno de los principales efectos sobre el entorno natural son los diferentes requerimientos de confort que busca el ser humano, como ideal para el sostenimiento de su calidad y nivel de v ida. El confort se entiende como un estado de
completo bienestar fsico, mental y social, definicin sugerida por la Organizacin
Mundial de la Salud, el confort humano soporta su sostenimiento a partir de procesos de transformacin que no s on eficientes en c uanto al requerimiento del patrimonio natural, la energa requerida y la generacin de desechos a travs de estas
trasformaciones, i mplica que c ada g rupo d e pe rsonas q ue h abita un a v
ivienda genera una huella ecolgica, que se extiende segn los requerimientos de
confort del grupo familiar. Esta hu ella ecolgica t iene im plicaciones l ocales,
r egionales y globales. La unidad de vivienda como componente de la estructura
urbana, eleva las dimensiones de de la huella ecolgica impactando gravemente
el bienestar. Lo que se explica en el siguiente grfico. (Ver ilustracin 15).
41
RUEDA,Salvador. ne utra: revista del c olegio oficial de arquitectos de andalucia occidental. En:
Un nuevo urbanismo para abordar los retos de la sociedad actual. Andaluca.vol.ISSN 11381507,No.15 (2009);p. 21 28.

Ilustracin 15. Huella ecolgica del confort humano, impactos negativos
ilustracin 16).
Cuando el c onfort hu mano soporta su s ostenimiento en un a r acionalizacin d

el patrimonio natural, la energa, el reciclaje y la reduccin de los desechos
producto de las transformaciones, se genera desde cada hogar una reduccin de
la huella ecolgica, la cual al multiplicarse por el nmero de viviendas de un
proyecto gene- rara un apor te importante en cuanto a la reduccin de impactos
locales, regionales y globales. Lo que se explica en el grfico siguiente: (Ver
Ilustracin 16. Huella ecolgica del confort humano, impacto positivo
En conclusin, e l c onfort humano es un requerimiento del s er hu mano q ue pr

o- mueve en la actualidad grandes impactos en el entorno natural y social, la
arquitectura sustentable en proyectos V.I.S.S. debe procurar resolver los
requerimientos de c onfort incorporando elementos de sustentabilidad, que s e
d an de sde l o fsico espacial para reducir estos impactos.
Por c onsiguiente, e l l ugar i ntervenido a t ravs del desarrollo de p royectos de
vivienda, posee una huella ecolgica que se extiende ms all del terreno que
sea intervenido. Los diferentes lugares impactados tambin aportan diferentes
tipos de
beneficios.
El lugar que es impactado tiene varias dimensiones:
Macro lugar: parte de la biosfera que es impactada a travs del desarrollo
de proyectos y del cual se perciben diferentes beneficios, entre ellos el de
un menor riesgo en cuanto a efectos del cambio climtico, disponibilidad del
recursos hdrico, energa, etc.
Lugar Extendido: significando las reas del territorio urbano y rural impactado por los altos requerimientos de patrimonio natural que es requerido para la elaboracin de materia prima. Los beneficios son proporcionados por
el lugar como: seguridad en el abastecimiento de agua potable, energa, aire m s l impio, menos des echos, c onservacin y proteccin d e f uentes
hdricas, calidad de vida, menor impacto en el entorno natural, impacto positivo s obre l a ec onoma. D esarrollo del em prendimiento y procesos
econmicos locales.
Lugar de origen: beneficios que proporciona el lugar local inmediato como:
desarrollo es piritual y c onexin c on l a na turaleza, entornos s aludables,
amables, eficientes, calidad de vida, entre otros.
En c onclusin, c uando u n l ugar no l ogra s oportar lo que en l se c onstruye, l
as actividades planeadas y procesos incorporados superan la carga que el lugar
puede soportar, los efectos se extienden a la urbe, los cuales se extienden y
acumu- lan en el resto del globo, deteriorando y reduciendo el bienestar de los
ecosistemas y diferentes especies en el planeta, la comprensin y el respeto
a la diversidad que posee un l ugar es una determinante i mportante para una
r elacin entre proyecto planteado y lugar.
42
Es as como La naturaleza tiene la capacidad de aportar bienestar. Desde los

procesos de planificacin, permitir que los proyectos valoren, conserven las reas
naturales y r eduzcan l a pr oduccin de d esechos, producto de l os pr ocesos d
e construccin a l os ecosistemas, aporta significativamente a la obtencin del
bienestar humano y natural.
Aun ms, el sustento humano tambin depende de determinantes econmicas que
a su vez impactan positiva o negativamente al entorno natural.
Quizs lo que hoy afecta mas al medio ambiente en Colombia se deba a una cultura de l a p ermisividad del Estado a nte intereses particulares de per sonas q
ue buscan m ejorar su capital econmico, que supone una m ayor posicin de
p oder con el cual se logra incidir en las decisiones pblicas que proporcionan
dominios y sesiones de lo natural a particulares o privados.
42
GIRALDO ISAZA, F abio. Colombia C iencia y Tecnologa. E N: Hbitat y S ostenibilidad.

Bogota.vol. 21, No. 2 ( 2003);p. 40 50.
Hoy en da se observa con gran preocupacin como grandes inversionistas y empresas privadas concesionan reas naturales de conservacin para la explotacin
minera y m aderera. Es el caso de l a explotacin de petrleo que impacta gravemente en su entorno inmediato dejando una huella ecolgica altsima. Igual mente
la explotacin de oro y carbn de forma industrializada aporta ndices de contaminacin de m etales p esados a l os ros y una altsima deforestacin de reas de
bosques.
En la ciudad de Pereira es evidente como las empresas papeleras han concesionado grandes extensiones de bosques nativos para su explotacin, sin estrategias
que sean sustentables. Esto trae una pregunta y una reflexin respecto a si el problema es la explotacin de madera en si misma o acaso el problema se refiere a
reducir los costos financieros sin asumir un manejo sustentable de este patrimonio
natural que se esta explotando?
Hoy en da el encargado de controlar estas concesiones y de vigilar y promover un
entorno ambiental en el departamento, esta a cargo de la Corporacin Autnoma
Regional del Risaralda.
Es constate ver en la ciudad de Pereira como se dan permisos a particulares para
remover arboles que son considerados un estorbo para propietarios de terrenos y
los mismos entes pblicos que pretenden maximizar el uso del suelo a travs de
intervenciones que no son mas que otra cosa un producto de la ignorancia y total
negacin de la tica medio a mbiental, causada por en afn de realizar obras de
infraestructura. Esto a porta significativamente al i ncremento de las i slas de c
alor urbanas. Aspectos que al parecer la C.A.R.D.E.R no conoce y que parece
no es de su inters; cuando los arboles patrimoniales son de vital importancia.
Uno de los proyectos que ms a tenido relevancia en L a ciudad de Pereira es el
proyecto de recuperacin de los ros Otn y Consota, la conduccin del sistema de
alcantarillado municipal a plantas de tratamiento permitir recuperar ec osistemas
que debido a la contaminacin y deforestacin de estas reas se ha perdido.
Es importante destacar el t rabajo q ue ha d esarrollado el P .O.T de la c iudad
de Pereira y e l S .I.N.A definiendo reas de pa rques que pos een zonas de
bosques importantes como tambin la proteccin de afluentes hdricas de
importancia. En cuan a la reduccin de los impactos en estas reas.
La construccin no de ja de s er un pr oblema d e nivel mundial como tambin
de nivel local. En respuesta a esta problemtica se espera que instituciones como
La C.A.R.D.E.R. acojan sistemas de valoracin ambiental en l a construccin
para mitigar los efectos de esta actividad en el medio ambiente global.
Fuen- te:http://eleconomista.com.mx/files/ imageca- che/nota_completa/grafica-
3.2.
DETERMINANTES ECONMICAS
La
valoracin
puramente
ec
onmica del pat rimonio n atural de
nues tro sistema ec onmico
mundial, ejerce grandes pr esiones s
obre el m edio ambiente en general.
Lo que impacta gravemente al bi
enestar
humano,
efecto
que
promueve acciones polticas y ec
onmicas q ue pr openden por
sostener el avance t ecnolgico,
econmico y l os ben eficios d e c
onfort que la sociedad actual ha
alcanzado.
Ilustracin 17. Economa
Ejemplos de p agos en di nero, entrega d e recursos de pa ses industrializados

a pases en vas de desarrollo, que promueven la conservacin del entorno natural
y la mitigacin de efectos al medio ambiente global, a travs de las polticas
mundiales relacionadas con el desarrollo sostenible. Son acciones que no son
claras en cuanto a que los pases en vas de desarrollo, deberan entender que la
conservacin, no es una solicitud, mucho m enos una r esponsabilidad de unos
pocos pa - ses, sino una obligacin moral y tica de todos. Estos hechos
convierten nuestro patrimonio en una moneda de intercambio.
Sin embargo, la realidad en la que vive el ser humano, hace que estas donaciones
en dinero y logstica, proporcionen un inters mayor en l a conservacin del patrimonio natural. En gobiernos de pases en vas de desarrollo como el nuestro, se
ve este f enmeno como un potencial de i ngreso ec onmico, que a l a vez
incrementa los activos. Entindase por proceso de sustentabilidad un orden
consecuti- vo de acciones que d ependen unas de o tras y c uya r elacin permite
obtener un propsito q ue s e refleja en det erminado r esultado. Por t al motivo
es i mportante incorporar procesos de sustentabilidad en todos los aspectos
medio ambientales, con potencial aplicacin de procesos de conservacin
natural e incorporacin de estrategias sustentables en la administracin urbana
territorial, implementacin de polticas y normas a las empresas de construccin,
es una motivacin que conjun- to a acciones pblicas, polticas internacionales y
locales, pueden aportar de manera significativa a prcticas verdes en Colombia.
Estas prcticas podran ser una herramienta que nos permita llegar a un equilibrio
con la naturaleza y un equilibrio econmico. Integrar es tos el ementos fsico
es paciales en los pr oyectos de c onstruccin y en V.I.S, favorece la obtencin
de mayores niveles de bienestar y una mayor calidad de vida.
Lo que se reafirma a travs del estudio realizado por la Universidad Tecnolgica

de Pereira (Vivienda de uso mixto) con la creacin desde el diseo y la disposicin de rea de trabajo especifica en el hogar, con la finalidad de promover el desarrollo de espacios c omerciales en l a v ivienda, estimula l a m icro ec onoma l
43
o- cal. En el rea metropolitana c entro oc cidente, la vivienda se vuelve
ent onces
un el elemento que aporta una prestacin de servicios y de
ac tividades comerciales de importancia, que aun no ha sido valorado en la
construccin de barrios populares, he ah la importancia de incorporar
procesos de emprendimiento local a travs de los elementos fsico espaciales en
44
los proyectos propuestos.
La ec onoma est di rectamente ligada c on el des arrollo de l a i nfraestructura,
la vivienda no puede pasar por alto, al ser un elemento importante y de alta
incidencia de las estructuras urbanas; es importante que en ella se implemente
una arquitectura s ustentable, donde s e apliquen pr ocesos pr oductivos q ue
ap orten a l as economas locales y regionales en cuanto a la reduccin y
produccin de energa, como tambin en el mejoramiento de l a c alidad de v ida
de s us usuarios, l o que est estrechamente relacionado con la salubridad
pblica, que al mejorar sus inci- dencias reduce la inversin y los costos en salud,
la produccin ms limpia y mitigacin de l a h uella e colgica del hog ar, estos
se c onvierten en al gunos de los elementos claves de la sustentabilidad
econmica.
Se ha llegado a un pu nto en que nuestro efecto sobre la naturaleza es tan fuerte,
que la naturaleza hoy en da depende de nuestro sistema econmico, no para sobrevivir, sino para brindar bienestar y producir los insumos de nuestra sobrevivencia. Si logramos introducir procesos econmicos que generen fuentes de ingreso
a partir de procesos de sustentabilidad, desde el mbito fsico espacial, dara como resultado una mejor ac ogida de pr ocesos de s ustentabilidad en la poblacin,
ya que el efecto se s entir de manera progresiva en un desarrollo humano y s
45
o- cial.
No hay duda, la fusin entre economa y medio ambiente corresponde en un todo
a los planteamientos ms avanzados que se formulan actualmente sobre el desa46
rrollo s ustentable , esta her ramienta n os p ermite encontrarnos con n osotros
mismos y nos permite ver como las oscuras estructuras de poder que van en contra de nuestro bienestar, pueden ser alteradas cuando se introducen estos nuevos
conceptos, soportados desde una filosofa clara que permita cambios de par adigmas sin mayor justificacin.
43
Universidad Tecnolgica de Pereira et al. Op. Cit., p. 235

Ibd., p.238.
44
45
BELEO, A ndres C uesta. ReVista comunitaria Universidad La G ran C olombia.EN: Tipos de

desarrollo s ustentable, Sistemas y s ofismas de E spacios p blicos en e l hbitat
sustentable.Bogot.primera edicin abril de 2008);p 25 30.
46
GIRALDO ISAZA, Fabio. Op. cit., p.40-50.
Fuen- te:http://spc.fotologs.net/photo/12/19/ 62/correrlavoz/1196465566 f.jpg
En la economa urbano t erritorial se conoce que la LEY ORGNICA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (L.O.O.T.), pr etenden contribuir c on el cumplimiento
de la funcin social del suelo, el rol del Estado se ha l imitado a la planeacin de
usos del s uelo, d esde un as pecto c omercial y de r entabilidad de mismo, l o q
ue afecta g ravemente l a oferta d e s uelo, l legando a impactar neg ativamente
en l a gestin de tierras para vivienda y proyectos V.I.S. a causa de las
diferencias en la rentabilidad lograda por otros usos. La problemtica de la
rentabilidad del suelo y su c omercializacin ex cesiva, pr oduce un e fecto d e ocupacin del
suelo ur bano, que ent rega un r
ea urbana ag itada q ue no
permite l a adquisicin d e t errenos
47
apr opiados para la V.I.S. ,
haciendo que esta sea confinada a
las periferias de las ciudades; pr
ovocando una s egregacin s
ocial de s us p rincipales actores
so ciales y un r iesgo potencial c
uando l os pr oyectos s e c onstruyen en reas de t errenos d e a ltas pe ndientes, r eas c on pos
ibili- dades de i nundacin, des
lizamien- tos e n l aderas, pr
esencia d e fallas
Ilustracin 18. Valor econmico del suelo
geotcnicas o erosin.
Existen otros tipos de riesgo al elegir un det erminado terreno, como el riesgo tecnolgico que se crea cuando el lugar para el proyecto est en cercanas de actividades i ndustriales o comerciales q ue i mplican una ex posicin a sustancias txicas, r adiactivas o de c olisin como por ej emplo un aer opuerto. Lo que en al gn
momento puede implicar un riesgo humano en la salud y en la seguridad.
El sistema formal de vivienda en el pas es una p oltica pblica escasa, con relacin a la demanda real existente en vivienda, el acceso que se tiene a este privilegio, no llega a las poblaciones menos favorecidas, ya que estas no cuenta con los
recursos econmicos que les permitan respaldar la deuda, haciendo que el acceso
a es tos pr ogramas s ea par a familias con algunos i ngresos s uperiores. Los pr
o- gramas de vivienda adems de estimular la ec onoma nac ional, pr
oporcionan fuentes de trabajo y ay uda a l a e mpresa privada a s ostener s us
48
ut ilidades.
47
48
FIQUE PINTO, Luis Fernando. Op. Cit., p.62.

Ibd.,p.72.
Bajo Bajo Bajo
Medio bajo Medio
Medio alto Alto
02%% 10%
22%
Fuente: Elaboracin Pro- pia.
Areas en construccin
por estrato
socioeconmico
II Trimestre 2009
22%
20%
24%
Ilustracin 19. Porcentaje de construccin por estrato socio econmico en Colombia
El grfico anterior muestra el porcentaje de participacin en reas de construccin

que tiene los diferentes estratos en Colombia. Es de resaltar que los estratos bajo,
medio bajo, y medio que son la poblacin que tiene acceso a la V.I.S. representan
un 56% de las reas construidas. Este porcentaje muestra que los proyectos V.I.S.
aportan un gran deterioro en el entorno natural y humano. (Ver ilustracin 19).
Por otro lado, la empresa privada se involucra en los aspectos de la construccin
de vivienda cuando el Estado integra a la vivienda como una actividad de desarrollo econmico, que involucra procesos de inversin de capital financiero y que se
consideran impulsadores de la economa. Este fenmeno produce una r educcin
en los procesos de gestin de vivienda en el Estado y aumenta la gestin privada.
Lo que l lev a una ex trema minimizacin de la of erta es tatal en vivienda, de
las calidades f sico espacial propuestas y tcnicas de l as viviendas, para c
ompensar bajo costos con incrementos del valor de la construccin y urbanismo.
Este fenmeno conlleva a una mala i nterpretacin de c osto be neficio que por
c ausa de la espontaneidad d e es tos pr ocesos, l levaron a es tos proyectos a
s obrepasar l os costes normales de urbanismo de un 10 % del valor del proyecto
a un 40 y 50 %, sobre c ostos de infraestructura de r edes d e s ervicios y eq
49
uipamientos, para los terrenos adquiridos. As que se pone en tela de juicio el
querer reducir costos a costa de terrenos ubicados en las periferias de las
ciudades y su preparacin para que sean habitables.
49
Ibd.,p.90.
Las problemticas ambientales en Colombia tienen similitudes, orgenes y efectos

similares a las problemticas ambientales de nivel global. Ya que nuestro sistema
econmico bas ado e n l a ac umulacin de c apital y el c recimiento ec onmico
se sostiene con base a un requerimiento de patrimonio natural existente.
DETERMINANTES CULTURALES
Cuando hay r educcionismo c ultural, se

pierden v alores s imblicos q ue a fectan
ve m ente nu estra r elacin c on nuestro
50
torno i nmediato.
La c ultura es u n
factor que es des tacado en el l ibro el
retorno a l a tierra, como uno de l os
el ementos principales de l os i mpactos
en el e ntorno na tural. Como dice A lbert
Cu chi, en el ao 200 3; para avanzar en
pr ocesos de s ostenibilidad hay que abrir y
trazar un largo y difcil cami- no en l o s
ocial y l o t cnico, independiente- mente de
c ada ac tividad, sin em bargo, se sabe
que los valores ticos y morales en la
sociedad s on el ementos i mportantes a d ifundir p ara el l ogro de es tos pr opsitos,
buscando s u p otencializacin des de l os
nuevos proyectos.
Fuente: http://4.bp.blogspot.com/_Fp2VlOGEKU0/SlF- HneSA- kI/AAAAAAAABfA/RatLOxnBIP8/s400/Gerencia_in version.jpg
3.3.
Ilustracin 20. Fusin economa, hombre y

natura
Por ejemplo cuando se inicia de la pedagoga de l o f sico espacial por medio

de las buenas costumbres de la arquitectura se puede sensibilizar a las personas
en cuanto la importancia que tienen los actores sociales y culturales de una
comunidad.51 La pedagoga se convierte en al go crucial para exportar
conocimiento al futuro en forma de conceptos, smbolos y filosofas que
promuevan cambios en las actuales tecnologas, permitiendo que estas puedan
ser mejoradas, encaminando a l as g eneraciones futuras a un a pr eservacin y
a mpliacin de c onocimiento e n cuanto a la sustentabilidad se refiere.
Precisamente, la dimensin c ultural es i ndispensable y se debe i ncorporar como
un aspecto importante de s ustentabilidad en proyectos de v ivienda de i nters
social, los simbolismos incorporados en los aspectos fsicos espaciales, que
afectan la c alidad de v ida de l os us uarios de l os pr oyectos des arrollados. Se
es ta fabri-
50
MAYA, Augusto Angel. El Retorno a la Tierra. Bogot: cuadernos ambientales 3 Ministerio de

Educacn Nacional- Instituto de estudio s Ambientales UNAL, sep 1996 p.35
51
SOLANAS, Toni et al. Op.- cit., p.23
cando ciudadanos en m asa, con simbolismos equivocados, que deterioran la cultura e introducen a la sociedad, simbolismos negativos que afectan la libre heterogeneidad, la diversidad y la multiplicidad. La sustentabilidad en la vivienda se debe
comprender dentro del marco cultural, entendiendo que la sustentabilidad cultural
se fundamenta en el respeto por la diversidad tnica.
Verbigracia, la arquitectura como profesin enfocada a una buena prctica que es
impulsada no solo por as pectos econmicos, si no desde el a porte que la pr ofesin puede hacer para el mejoramiento de las condiciones humanas. Hasta ahora,
se ha visto la arquitectura sustentable como un elemento puramente constructivo
de alta eficiencia tecnolgica, que puede reducir los aportes negativos al entorno
natural, sin embargo, no se puede pasar por alto la importancia que tiene el aspecto tico moral y socio cultural. Estos aspectos enfocados hacia lo sustentable, nos
presentan una oportunidad de a fianzar una consciencia de sustentabilidad, integrando herramientas pedaggicas a l os procesos de la construccin sustentable,
tanto en procesos de planteamiento profesional, ejecucin tcnica y uso cotidiano
de lo que se proyecta.
Por consiguiente, hay que encaminar a nuestras sociedades hacia una responsabilidad que resguarde y preserve de forma directa nuestros valores. Ya que la naturaleza humana no se puede catalogar como una especie puramente destructiva,
esta puede adaptarse a nuevos estilos de vida que se ajusten a nuevos modelos
econmicos sociales, y polticos. Las sociedades humanas son diversas y sufren
cambios, hay que cambiar, no la naturaleza humana si no, el estilo de vida.
De ah que, la arquitectura es un oficio de servicio, pues eso es lo que es: un ser52
vicio. La arquitectura es un oficio complejo porque el momento expresivo formal
es un momento de sntesis fecundado por todo aquello que se encuentra detrs de
la arquitectura: la historia, la sociedad, el miedo real de la gente, sus emociones,
esperanzas y esperas; la geografa y la antropologa, el clima, la cultura de cada
pas donde se va a t rabajar; y de nuevo la ciencia y el arte, la arquitectura es un
oficio artstico, aunque al mismo tiempo es un oficio cientfico; este es justamente
su hecho distintivo. Un gran poder requiere de una gran responsabilidad, responsabilidad desde un punto de vista cultural y un cambio en los paradigmas sociales,
polticos, econmicos y de po der, para lograr rpidos avances en el campo de la
sustentabilidad.
En este sentido, segn el artculo 14 de la agenda de la reunin de Hbitat II,
Realizada en Estambul en Junio de 1996 los asentamientos humanos equitativos
son aquellos, en los cuales las personas sin discriminacin de ningn tipo, tienen
las mismas oportunidades de acceso a la vivienda, infraestructura, los servicios de
salud, al imentos y agua en c antidad s uficiente, ed ucacin y es pacios a
biertos,
52
CASSIGOLI, Renzo et al. Op. Cit., p.35.
adems brindan las mismas oportunidades para el desarrollo personal, espiritual,

cultural y social; para la participacin en el proceso pblico de ad opcin de dec isiones; igualdad de derechos y obligaciones, respecto de la conservacin y utilizacin de recursos naturales y culturales. Lo que nos reafirma la importancia de recalcar permanentemente que el tema de la vivienda no puede, ni debe, dedicarse
a favorecer a los sectores solventes de la sociedad y que es urgente que se orien53
te hacia los sectores ms desfavorecidos. Es importante recalcar que esta presentacin no pretende dar una visin profunda sobre el tema de los efectos culturales, pero si hace referencia en la equidad social, lo cual se considera un punto
determinante para el logro de la calidad de vida, el bienestar humano y el confort,
piezas que integran procesos de sustentabilidad.
A travs de la bsqueda del equilibrio entre lo econmico, lo social y lo natural, se
puede mejorar la calidad de vida de la poblacin. Por eso es determinante formular a travs de indicadores de sustentabilidad los diferentes niveles en l os que se
encuentra cada dimensin medio ambiental con alcances en lo urbano y lo arquitectnico, para determinar si hay que intervenir a travs de la formulacin de indicadores de sustentabilidad que permitan satisfacer equitativamente las demandas
y des eos de l a po blacin. Cambios q ue aportan s ignificativamente a un m
54
edio ambiente sustentable.
53
TORRES T OVAR, C arlos A lberto. V ivienda y hbitat en C olombia des de un a perspectiva d

e derechos. Cuadernos Electrnicos N 6 Vivienda y hbitat en Colombia.2010 p.25
54
VELSQUEZ, Luz Estela. I ndicadores de G estin Urbana. Naciones Unidas Santiago de C hile
ISBN: 92-1-321778-1(2001) p.31.

Ilustracin 21 - Equilibrio
En conclusin de este c apitulo, las determinantes naturales inciden en las determinantes econmicas que a s u v ez i nciden en l as determinantes culturales, se
forma as, un ciclo donde el debilitamiento de alguna de las determinantes puede
llegar a i mpactar de forma nociva todo el sistema generando desequilibrios en el
entorno humano y natural. Siendo imprescindible el fortalecimiento de los aspectos
culturales que proporcionan el fortalecimiento de las determinantes econmicas y
a su vez de las naturales.
Es ms, estas determinantes son piezas fundamentales para el buen desempeo
de los desarrollos urbanos y de arquitectura, ya que como se sabe el componente
humano, natural y econmico son el objetivo principal por el cual se desarrollan.
En l a c iudad de P ereira no s e ha d ado una c ultura de l o m edio ambiental en
al rea de l a construccin, debido a q ue el tema de la calidad ambiental
localmente esta siendo apenas explorada.
4. DESARROLLO URBANO Y ARQUITECTURA SUSTENTABLE

4.1.
DISEO URBANO SUSTENTABLE
Ciudades de comienzos del siglo XIIIX que fueron reconocidas como las mayores
potencias econmicas en el mundo como Londres y New York, a pesar de su gran
xito econmico y de di versidad c ultural, n o pr oporcionaron a s us habi tantes
la calidad de vida que una ciudad de estas magnitudes debera ofrecer, en
cuanto a la hu manizacin de l as c iudades a t ravs d e l a arquitectura y el
urbanismo que dependen de las acciones territoriales. Problemticas como sobre
poblacin, contaminacin y salubridad, donde las expectativas de vida de l a
poblacin no s upe- raban los 25 aos. Esto l levo a desarrollar instituciones que
se encargaran de la administracin del territorio y la planificacin urbana, en pro
de mejorar las condiciones de v ida de la poblacin mediante un conjunto de
estrategias que l levan a intervenir reas como la del transporte, la vivienda los
espacios pblicos, la cultura, la educacin, residuos, el reciclaje entre otras. Hoy
en da la ciudad de Londres es reconocida por ser una de las principales gestoras
del nuevo urbanismo en las ciudades, aportando desde 1899 estrategias desde
la planificacin territorial, que enfocaran a las ciudades a m ejoras las
condiciones de vida y las expectativas de vida de la poblacin, hacindola ms
eficiente y humana, elementos del desarrollo urbano sustentable. Proceso que ha
sido incorporado a l as polticas de o tras ciudades en el mundo en pro de la
regeneracin urbana en sus territorios. Urbes que deben ser pensadas desde la
interaccin del territorio en s us componentes urbanos, arquitectnicos y
naturales bsicos como el transporte, usos, potencialidades, restricciones y un
conocimiento pleno de su extensin, para incorporar polticas en pro de l o s
ustentable o freciendo c alidades urbanas que pr oporcionan c alidades humanas
a quienes las habitan.
En c onsecuencia de l o an terior, l os impactos g enerados a t ravs del
desarrollo urbano en l as g randes c iudades del m undo, v an en det rimento de l
os as pectos medio ambientales globales, generados a partir de los grandes
requerimientos de energa que estas ciudades necesitan para su funcionamiento.
El desarrollo urbano sustentable permite plantear acciones en pro de la
eficiencia de nuestras ciudades, en c uanto al uso y aprovechamiento del
patrimonio natural. "La nica ciu55
dad sostenible, es la ciudad compacta" ; sin embargo, esta situacin depende de
las c ondiciones g eogrficas, territoriales de las r eas ur banas d onde se a plique.
Ya que cada ciudad posee sus propias caractersticas. El estudio de estas determinantes definir el tipo de intervencin a realizar en la planificacin urbana y cual
mtodo de ciudad compacta o ciudad extendida debe aplicarse.
55
Agencia de noticias de Castilla y Len.(en lnea) pagina web versin HTLM;2008.Disponible en

internet: <http://www.icalnews.com/reVista/nueve4_2.pdf> p.52
Un ej emplo de c iudad sustentable e n La tino A mrica es el c aso de C uritiba e

n Brasil, c iudad que ha mostrado un inters en el m ejoramiento de l a calidad
ambiental en s us desarrollos ur banos a t ravs de l a ar quitectura s
ustentable. C on estrategias fundamentadas e n l a integracin el us o del s uelo,
el t ransporte y el sistema vial, conservacin de la memoria a travs del
patrimonio arquitectnico y cultural, c ontrol y pl aneacin desde la d ensificacin
del s uelo, dot ar de l os eq uipamientos necesarios para satisfacer las
necesidades de la mayor parte de la poblacin, c rea c ondiciones normativas y
pol ticas q ue fomentan l a pr oteccin d el entorno na tural. En aspectos de
sistemas viales es tructurantes se i mplementa la red i ntegrada d e t ransporte a
t ravs de s istemas de b uses ar ticulados que han mostrado una eficiencia
mayor que la que puede ofrecer un sistema de metro. En cuanto a la vivienda
social se destaca que los programas de vivienda parten de la consolidacin s
ocial, cultural y ec onmica de l as c omunidades i ntervenidas. E n cuanto a l a
proteccin del entorno natural se destaca la creacin de La Universi- dad Libre
del Medio Ambiente y el Jardn Botnico que son centro de investigaciones
importantes con aportes en el mbito de la sustentabilidad.
En el caso de l a ciudad de M edelln en C olombia, donde la posibilidad de i
mplementar una extensin urbana en el territorio, se ha visto limitada en un gr
an po r- centaje; la opc in es de re d ensificacin de los c ascos urbanos por m
edio de el estimulo a la vivienda en al tura, para suplir los requerimientos de
suelo en la actualidad y tener un mayor acceso al suelo para vivienda social.
Como caso tpico, de la ciudad de Pereira, siendo una ciudad pequea que cuenta
56
con 410.535 ha bitantes en s u r ea ur bana ; no se encuentra una limitacin
de suelo, pero se considera pertinente la iniciativa del desarrollo de vivienda en
altura para mantener la tipologa de ciudad compacta, que genera grandes
beneficios en cuanto a menor requerimiento de suelo, desplazamientos cortos y
reduccin de la inversin hacia futuro relacionadas a la construccin de nuevas
redes de servicios
y equipamientos colectivos que requieren una tipologa de ciudad extendida.
Es pertinente un planteamiento de estrategias polticas y de planificacin territorial,
encaminadas a un d esarrollo ur bano s ustentable, que t enga en cuenta la r educcin de la huella ecolgica de la c iudad, por medio de elementos de sustentabilidad a p artir de t ecnologas apropiadas, aplicadas al territorio como a la vivienda,
por medio del diseo urbano territorial, diseo arquitectnico sustentable, la arquitectura bio c limtica, apoyados en nuevas normatividades para la sustentabilidad
en las construcciones.
De hec ho, es importante e stablecer estrategias regionales adaptadas a l as r ealidades l ocales con el f in de adaptar tecnologas, f ormas de or ganizacin s ocial
y metodologas apropiadas que generen mayores niveles de xito en los
programas
56
Alcaldia d e Pereira. ( en l inea) p agina web v ersin H TLM; 2 010.disponible en internet:<

http://www.pereira.gov.co/portal/page?_pageid=223,228406&_dad=portal&_schema=PORTAL>.
propuestos en la planificacin urbana y en procesos de vivienda social.

Por consiguiente para el logro de las estrategias anterior mente mencionadas, se
requiere hacer una valoracin y conectividad del entorno natural con el patrimonio
cultural a travs de elementos fsico espaciales del proyecto, como plazas, viviendas, corredores ecolgicos, elementos deportivos, equipamientos que dan importancia a reas nat urales, que p ermiten resaltar visuales importantes hacia es
tos elementos n aturales y c ulturales, como tambin eq uipamientos que
permiten l a integracin comunitaria, el des arrollo de ac tividades l dicas, d e
decisin y e m- prendimiento.
Especialmente, la valoracin de lo sociocultural y tico desde lo fsico espacial con
previsiones en cuanto a la disponibilidad de espacios ldicos y de encuentro, propician c omportamientos s ociales que i nciden en l as consciencias de las c omunidades y su cultura. Como tambin la conservacin de construcciones de valor patrimonial, promueve la conservacin de v alores culturales a la vez que permite el
reciclaje de edificaciones, lo que evita un mayor requerimiento del patrimonio natural o realizar una mejor distribucin y redistribucin de los ingresos con base en el
modelo de des arrollo actual, como etapa de t ransicin para la puesta en
marcha de nuevos sistemas productivos; con la finalidad de d eterminar y
controlar el crecimiento urbano de la ciudad con la participacin de las
comunidades de similares condiciones econmicas.
Ilustracin 22. Actividades econmicas y de emprendimiento
Por el c ontrario, se en cuentran alternativas ar quitectnicas y ur banas o

frecidas como s alidas a l a c risis habi tacional s ocial por e fectos del r
easentamiento que
Fuente: Elabo- racin Propia.
Supngase que en los Espacios urbanos y del hogar, se propicie la generacin de

empleo por auto emprendimiento, como tambin a travs de espacios comerciales
o de trabajo, que estimulen la dinmica econmica desde el hogar, con aportes en
57
las reas urbanas, reduciendo los ndices de desempleo. (Ver i lustracin 22). Aspectos de importancia en la sustentabilidad ya que como se explico anterior mente
las determinantes econmicas inciden directamente en las determinantes culturales y a su vez en las determinantes naturales.
57
Colombia. Universidad Tecnologica de Pereira et al. Op. Cit., p.33.
adolecen de complejidad y proveen soluciones cuestionables e incompletas desde

58
la visin integral del hbitat Sin tener en c uanta el reconocimiento de las necesidades de la poblacin a c orto, mediano y largo plazo en relacin con el entorno
medio ambiental facilita la identificacin de los diferentes procesos que ayudan a
promover la sustentabilidad en las reas urbanas, lo que atrae bienestar humano y
eco sistmico.
Hoy en d a e n C olombia se ha n i ncorporado ex periencias europeas respecto
a l ordenamiento territorial, por medio de l a planificacin urbana se ha generado
las
L.O.O.T. Sin embargo, los aspectos medio amintales globales se han conceptualizado desde un aspecto puramente de la conservacin de los recursos naturales y
no de potencializacin, conservacin y uso sustentable del patrimonio natural; una
visin puramente econmica que en marca lo eco si stmico como un r ecurso del
que se pueda disponer y no como un patrimonio que se debe proteger.
Las c iudades deben enfocarse a la recuperacin s ocial y l a s ustentabilidad
ambiental a travs de los aspectos fsico espaciales urbanos, que enmarcan el
espacio pbl ico, per o c on consciencia m edio ambiental g lobal, as pectos y c
onceptos que se consideran elementos articuladores de gran importancia para un
desarrollo social y urbano El concepto de Eco diseo urbano implica una
59
transformacin que va mas all del diseo mismo del espacio Urbano.
Los perfiles ambientales de Colombia, desarrollados en ciudades como Manizales
a travs de la Universidad Nacional sede Manizales, son el inicio de una real administracin territorial que involucra elementos de sustentabilidad a los proceso de
planificacin t erritorial y urbana, t eniendo en cuenta la accin participativa de l as
comunidades y los aspectos sociales, econmicos culturales, polticos, de uso del
suelo, patrimonio c ultural y ar quitectnico, r iesgos, r estricciones amenazas y potencialidades de las reas de es tudio, que involucran acciones ambientales en el
municipio de Manizales con excelentes resultados a travs de los semforos ambientales por gestin de entidades como la E.A.U.R. (Estudios Ambientales Urbanos de la Universidad Nacional de Colombia sede Manizales.
A futuro se deber tener en cuenta las determinantes locales que nos llevaran por
planteamientos que garanticen que las propuestas cumplan con su objetivo, activas, atractivas y saludables con una huella ecolgica baja, que mantenga un equilibrio ent re las ac tividades h umanas y los ecosistemas. Hay que optimizar actividades urbanas como la del transporte, recuperacin de causes y quebradas, control y tratamiento de desechos, aplicabilidad de normas de control hacia una arqui-
58
HURTADO ISAZA, Juan Gabriel. Anlisis fsico-espacial de la vivienda de inters social en los
procesos de reasentamiento poblacional desde la perspectiva del hbitat, Colombia (2010). p. 171
59
LAZO, Pablo. Publicacin revista internacional de arquitectura y diseo Arquine.EN: sustentable

sustainable.Mxico. 2009, pg. 40.
tectura y c onstrucciones mas sustentables, ped agoga de l o f sico espacial,

sin embargo, hay que seguir trabajando en l a incorporacin de tratamientos
urbanos enfocado a la educacin ambiental por medio de la arquitectura, uso de
materiales para la construccin ms saludables con menor impacto sobre la salud
y la poblacin, mejorando las condiciones de vida de los habitantes. La
habitabilidad posee diversas escalas, relaciones e implicaciones con la salud, as
como, temas de percepcin en s alud de los ha bitantes en r elacin con el
estatus de la vivienda y el entorno, efectos en l a s alud por l as c ondiciones
60
de habitabilidad, es trategias y prcticas para lograr una ciudad saludable.
La sustentabilidad es un bien pblico y tiene que ver con la colectividad y por esta
razn, se debe procurar por su respeto, as como en nuestras L.O.O.T, que velan
por el respeto del bien general sobre el particular, la ciudad sustentable y la construccin sustentable, es un d erecho de inters general que prevalece sobre el inters particular.
Las tecnologas apropiadas nos permiten generar procesos de sustentabilidad que
proporcionan menores impactos en el entorno ambiental y humano, es importante
aclarar que no todas las tecnologas apropiadas son aplicables a nuestro medio en
Colombia; ya que se t iene diferentes determinantes climticas, de generacin de
energa, de di sponibilidad del p atrimonio n atural y c ondiciones econmicas q
ue nos obligan a pensar las eco ciudades Colombianas, de una forma en las que
las tecnologas apropiadas s ean t ecnologas c onvenientes, a daptables,
eficientes y econmicas aplicables a nuestro entorno.
El pr oceso de reconocimiento de un t erritorio til a la hora de pr oyectar v ivienda
social, debe involucrar un a nlisis que permita identificar las restricciones, potencialidades y amenazas que posee determinado lugar, partiendo de la bsqueda de
mejorar las condiciones de vida de una determinada poblacin.
La accesibilidad del transporte, duracin de recorridos, reas de riesgo, estructura
urbana, espacial, confortable, funcional, saludable,; partiendo del manejo eficiente
de reas ur banas y habitacionales en c ondiciones di gnas d e i luminacin,
aireacin, ventilacin, u bicacin, or ientacin localizacin y c alidad es pacial, v
iabilidad econmica, financiera y social, son aspectos que orientan al diseo
urbano y a r- quitectnico sustentable, enmarcan procesos de sustentabilidad que
ayudan a mejorar las condiciones humanas y eco sistmicas.
Los P.I.M.B. (Planes Integrales de Mejoramiento de Barrios) implican un desarrollo
urbano sustentable, en cuanto a la concepcin de estos programas y su desarrollo
en r eas urbanas con g raves pr oblemticas sociales, de ocupacin del t erritorio,
60
Instituto Javeriano de Vivienda y Urbanismo. EN: Reflexiones sobre el sentido de los derechos
habitacionales. Boletn No 1, 10 de Mayo de 2010. Bogot, D. C. 8, 9 y 10 de Noviembre de 2010,
p.2.
de disgregacin social y urbana, entre otras.

Como concepto principal los P.I.M.B, parten del mejoramiento de lo pre existente a
travs del reconocimiento de reas urbanas y la planeacin territorial, en pro de:
La focalizacin de recursos para el desarrollo de obras fsicas de infraestructura prioritaria en asentamientos humanos precarios.
El mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin ms vulnerable
y en situacin de precariedad.
La incorporacin de dichos asentamientos a la estructura fsica, social y funcional de los municipios.
La reubicacin es un f actor que s e t iene en c uenta en este t ipo de
programas, donde las condiciones de lo preexistente implica grandes posibilidades
de riesgo y desastre para la comunidad, lo que promueve programas de
reubicacin que implican el desplazamiento de las comunidades de un lugar de
arraigo a ot ros lugares con determinantes culturales, sociales, econmicas
diferentes. Los P.I.M.B. se convierten en un sistema integrar complementario de
ordenamiento territorial sec- torizado que promueve el mejoramiento de las
calidades fsico espaciales urbanas y de la vivienda.
Es conveniente que de planear proyectos de construccin nueva en V.I.S, se procure tener en cuenta los programas de P.I.M.B. en los sectores existentes; lo que
ayudara a fomentar p rocesos d e s ustentabilidad ur bana y de l a v ivienda en l
as V.I.S.
Esto a travs de aspectos como el diseo urbano participativo que se vern a continuacin y que es pertinente para identificar las necesidades urbanas mas urgentes de las futuras comunidades usuarias de los proyectos.
4.2.
DISEO URBANO PARTICIPATIVO.
En c iudades d e C olombia l a pl aneacin ur bana territorial, l a as ignacin d e

usos del s uelo, la pr oyeccin de v ivienda, s on a cciones autoritarias que s e
define a travs de decisiones e intereses polticos y econmicos que no son
participativos; los l lamados programas de socializacin de proyectos, siguen
siendo una simple exposicin la c ual no fomenta la o pinin de l as c
omunidades, s olo se presenta como una divulgacin de propuestas y no
permiten que la comunidad tenga poder para conciliar, ni de opinin respecto a
las implicaciones de los diseos y polticas de las normas establecidas que
riguen Las L.O.O.T. Este tipo de acciones le han dado forma a nuestras ciudades
actuales y en muchos de los casos han generado ciudades amorfas,
disgregadas, discontinuas, c on ar quitecturas que generan en las poblaciones
efectos similares. Es decir cuando la planificacin territorial permite una
discontinuidad, s e genera en l as c omunidades una s egregacin, divisin, una
discontinuidad cultural y social.
No obs tante, la pl aneacin y di seos p articipativos aplicados en p ases como
Holanda Perteneciente al reino de los pases bajos, han producido polmicas sobre la eficacia de estos sistemas, ya que estos han generado retrasos en las decisiones y negociaciones entre promotoras y propietarios en procesos de ejecucin
de los proyectos. En Colombia no se cuenta con una planeacin y un diseo participativo estructurado, que involucre a l as c omunidades e n pr ocesos de
opinin sobre aspectos de planeacin del territorio y de diseo de propuestas en
vivienda social. La p articipacin de l a comunidad se resuelve en anlisis
socioculturales y de socializacin que permiten identificar de una forma global los
requerimientos de las comunidades impactadas, para posteriormente ser
incorporadas en l os procesos de planeacin, diseo y ejecucin. los proyectos
de vivienda social en Colom- bia se riguen por el cumplimiento de las normas
mnimas exigidas por el Estado, dejando atrs todo tipo de aportes de las
comunidades y usuarios finales, limitndose a propuestas de organizacin de
las comunidades en cuanto a aspectos culturales, sociales y de educacin.
Algunos logros significativos como los Planes Nacionales de Mejoramiento Integral
de Barrios (P .M.I.B.), permiten proceso de planeacin y diseo participativos que
han mostrado excelentes resultados en cuanto al mejoramiento de las condiciones
de vida de las comunidades intervenidas.
La participacin comunitaria en la etapa de diseo se da al tratar de establecer los
lmites del problema. En el caso de u n diseo urbano o ar quitectnico, se deben
establecer ciertos l mites a l as c omunidades, s in l imitar demasiado su p
articipacin. U na vez hec ho es to, es n ecesario pr eparar un plan de
par ticipacin, en e l cual s e es tablezca q uin par ticipa y en q u et apas del
pr oceso deben h acerlo. Adems, cada proyecto es diferente y cada uno debe
empezar con un plan de participacin de accin. Uno de los asuntos crticos del
trabajo, es como identificar a
quines deben participar y en qu etapas del proyecto deben participar: Estudiantes, pr ofesores, pa dres y adm inistradores, comunidad, t odos deben
i nvolucrarse. El grado de involucramiento se basa en cunto tiempo y en que
etapas del proyec- to pueden hacerlo, los tiempos del proyecto, la formulacin de
l os objetivos, ase- gurando que todos participen.
El diseo participativo es una relacin de interaccin en la que el usuario y planificador confrontan sus puntos de vista, aprenden sus lenguajes y la validez de sus
posiciones. La importancia de la p articipacin de la g ente que ut ilizar los es pacios que se van a construir o remodelar, se traduce en que el edificio tenga sentido
para los usuarios. Porque El usuario que controla cabalmente el diseo, la construccin y la g estin de su pr opia morada o btiene los m ejores r esultados. Es de
importancia secundaria que la construya o no con sus propias manos, a menos de
61
que sea muy pobre.
Ahora bien, aunque se han incorporado al diseo urbano procesos de diseo participativo a travs de las comunidades, son pocos los ejemplos que han l ogrado
aportes en cuanto a la eficiencia de estos proceso, se considera que el diseo participativo a travs de l as c omunidades debe or ganizarse para ev itar pr oceso
de postergacin de los proyectos planteados, el diseo participativo no t iene
porque vincular a la comunidad en los aspectos de di seo conceptual o e spacial,
bsicamente el aporte que la comunidad debera limitarse a aspectos del
cubrimiento de necesidades de las comunidades que sean concertadas con los
entes gestores de los pr oyectos. S iendo los profesionales a c argo l os que
debe n proporcionar una solucin tcnica conceptual y esttica de los proyectos
formulados. De esta manera la comunidad no tiene porque atrasar un proceso
de gestin. Es pertinente que estos mismos procesos se apliquen al di seo de l
a vivienda teniendo en c uenta los preceptos anteriormente mencionados.
Enmarcado de ntro de l a sustentabilidad, H ay ot ro t ipo de pr ocesos q ue pue
den aplicarse a la arquitectura para mejorar las condiciones de habitabilidad, que
a su vez mantenga una relacin amable con el entorno natural. Es el caso de la
arquitectura sustentable aplicada al urbanismo y de infraestructura.
61
TURNER, John. Et.al El verbo edificar en Freedom To Build,Mjico,1972
Fuen- te:http://www.profesores.ucv.cl/ eduardocaama- no/cursos/Deretraba/imagenes/
4.3.
ARQUITECTURA Y VIVIENDA SUSTENTABLE

El ser humano ha g enerado enormes progresos
en l a bs queda de confort. En 20 0 aos de
avance en es te tema, se ha pr oducido un
desarrollo nunca antes Visto por la
humanidad. Des- de l a c reacin de l a luz el
ctrica y l os av ances de la tecnologa en l a
poca de la i ndustrializa- cin (ver ilustracin 23)
se empezaron a aplicar estas tecnologas al
h bitat hu mano, per mitiendo un desarrollo de
la arquitectura, y un crecimiento de la oferta y
demanda de hbitat.
Ilustracin 23. poca de la Industrializacin siglo IX
A su vez, la tecnologa producida por nuestros antepasados por medio de la construcciones vernculas apr ovechando los m ateriales locales, encontraron aportes
importantes en cuanto al manejo de algunas determinantes de confort trmico; un
ejemplo es el bahareque, cuya el aboracin con t ierra garantizaba un
ai slamiento trmico durante el da y una perdida y distribucin lenta del calor
durante la noche; sin em bargo, el ex ceso en la aplicacin de es tos m ateriales
tambin gener u n tipo de enfriamiento excesivo que hace que las vivienda
construidas bajo este sistema, mantenga u na humedad alta que excede los
grados de confort. La teja de barro es uno de l os elementos arquitectnicos v
ernculos q ue proporcionan u n grado de ai slamiento, sin embargo, aportan un
peso extra a la estructura, haciendo que esta sufra un deterioro constante y
requiera de un mantenimiento mayor. El uso de la gadua en las construcciones
supone un cierto grado procesos de sustentabilidad, este sistema tambin
requiere de una mayor demanda de m ateriales y un m ayor impacto en el
entorno n atural, es as como se puede deducir que la tecnologa verncula a
pes ar de s us l ogros, debe r einventarse trayendo n uevos formas de aplicacin
y usos que garanticen grados de confort y eficiencia durante la vida til de las
construcciones los seres humanos han creado las ms diversas formas de
construccin autctona para poder vivir bajo duras condiciones climticas, pero
nicamente en contadas ocasiones se ha conseguido un buen grado de
62
confort higrotrmico.
Por otra parte, la arquitectura sustentable se ha convertido en un estado del arte
que pr omueve la c reacin de es pacios q ue br indan c obijo al s er hum ano,
para brindar elementos de c onfort, esta nec esidad de c onfort t ienen i
62
BEHLING, Sophia et al. Sol Power. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S.L. 2002, pg. 44
88
mplicaciones en cuanto al requerimiento de materia prima para la construccin

de estos espacios,
62
BEHLING, Sophia et al. Sol Power. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S.L. 2002, pg. 44
89
lo que ejerce una presin en el entorno natural, impactando a su vez en el bienestar hu mano. Hoy en d a cuando se han d esarrollado b ases s olidas en c uanto a
l
tema de la arquitectura sustentable, se han abierto horizontes que nos
encaminan al desarrollo de tcnicas, tecnologas apropiadas, tecnologas
convenientes y una consciencia tica sobre el impacto de la arquitectura en el
entorno natural y humano. La ar quitectura s ostenible es t en el fundamento
mismo de l a ar quitectura como un poema y una mquina, una actitud
63
responsable y tica una nueva pos- tura.
Mas importante an, la arquitectura sustentable es un tipo de diseo arquitectnico ambientalmente consciente desde su implicacin ms simple, se determina por
la t oma bsica de decisiones y bases conceptuales, que promueven procesos de
planificacin des de l os as pectos de di seo, l o que i ncide en el desarrollo, c
onstruccin y vida til del espacio construido, para que este sea lo ms
eficientemente posible, en c uanto a r equerimientos de f lexibilidad del espacio,
que permita nuevamente se modificado, lo que r educe reformas c ostosas
para aj ustar el antigo espacio a nuevos usos y f unciones del hbitat
proyectado. Esto repercute en los requerimientos de materiales y su extraccin
de l a naturaleza. Un edificio promedio es ms durable que una persona
promedio as que es muy probable que una edificacin s ea oc upada por futuras
g eneraciones, l os e dificios c onstruidos con calidad s on ms d urables y por l
o tanto s u m antenimiento es m enor dur ante su vida til. Asumir el uso de
materiales nuevos, reciclados o compuestos puede dar lugar a m ejoras
64
sustanciales en l a calidad y ahorro en l os costes . En cuanto a los procesos
de seleccin de materiales para las construcciones es necesario evaluar los
aspectos negativos y positivos que aportan estos al entorno, la calidad de vida, el
confort y la salud. Como tambin el reciclaje de edificaciones que aporta
significativamente a u n menor consumo de materiales y reducir el impacto de estos al entorno. En este proceso tambin se genera un proceso de re densificacin
de la ciudad, lo que es ms sustentable, ya que evita grandes costes de inversin
65
en infraestructura de servicios.
Precisamente, la arquitectura sustentable basa su existencia en la reduccin de la
mayora de i mpactos negativos al ent orno natural, para pr evenir futuros
ev entos que pongan e n pel igro nuestra civilizacin y nuestro patrimonio
natural d el c ual dependen l as futuras g eneraciones. P or es ta r azn, la
arquitectura s ustentable parte de ciertos criterios como la reduccin de las
emisiones de Co2 a la atmsfera, el ahorro energtico, el uso racional de
materiales y conservacin, entre otros, porque es tos i mpactan gravemente
nu estro bi enestar humano y nat ural y p onen en peligro a c orto y mediano
plazo nuestra sustentabilidad en el planeta. En este trabajo de tesis se pretende
ampliar este horizonte, manifestando que no solo bas-
63
RAMREZ F onseca. EN : BIO C ASA (2007. Bogota). Memorias V E ncuentro i nternacional de

hbitat sostenible.
89
64
65
ROGERS, Richard et al. Op. Cit., p. 109.

EDWARDS, Brian. Op. Cit., p.144.
90
ta atacar es tas pr incipales pr oblemticas, s ino q ue debe p onerse es pecial at

encin a los aspectos socio culturales y econmicos que permitan generar una
consciencia ambiental que quede en la memoria de las poblaciones
intervenidas, para as lograr un cambio en los paradigmas de la cultura.
Lo sostenible en la arquitectura, tambin est soportada en las bases conceptuales de diseo arquitectnico, que integra las sanas costumbres de la arquitectura a
los nu evos es pacios, creados para ser habitados en condiciones de confort para
sus usuarios; este c onfort en la ar quitectura sustentable se b usca en l a m
xima eficiencia en cuanto a iluminacin natural, el uso de materiales que no
demanden gran cantidad de patrimonio natural, ni de energa, dominio de
corrientes de aire, ventilacin natural que mantengan un confort climtico y
ambientes internos sanos que impidan en las edificaciones diferentes patologas
como la llamada sndrome del e dificio en fermo, que posee baj as c alidades en
el aire i nterno, lo que p uede llagar a pr oducir s in n mero de enfermedades r
espiratorias. T ambin recuperan los conceptos de aplicar una m xima e
ficiencia en cuanto a adaptacin d e l as construcciones a los terrenos existentes
y una buena orientacin. Estos conceptos son aplicados a diferentes modelos de
arquitectura que ha tenido procesos de xi- to y r econocimiento mundial. Las c
ondiciones t opogrficas de un t erreno deben respetarse; la arquitectura puede
adaptase perfectamente, sin necesidad de realizar grandes movimientos de t
ierra, lo que permite lograr una r educcin importantes en los costos de
transformacin. Esto aporta a un menor impacto en el terreno y el pai saje. La
arquitectura sustentable en definitiva no es ms que una bu ena prctica de la
arquitectura, que esta enmarcada dentro de preceptos de preservar la v ida con
66
r esponsabilidad, una o bligacin es piritual y s ocial de t odo ser humano.
De hecho, el movimiento ambiental en la arquitectura tiene ya ms de 30 aos de
tratar de introducirse en el medio, habiendo logrado en la ltima dcada una consciencia mayor respecto a l os procesos que se tienen que tener en cuenta para la
que la actividad de la construccin. Estos movimientos iniciaron con arquitectos de
la t alla de Sir. Buckminster F uller de S cotland, F rank Ll oyd Wright de U SA, R
i- chard Rogers y Norman Foster, quienes se distinguen por ser los pioneros en
este tema de la arquitectura sustentable.
De ah que, Norman Foster desarrolla diferentes prototipos de arquitectura en colegios, oficinas y aeropuertos, que aportan significativamente al campo del diseo
con ahorro energtico y alta eficiencia, buscando el confort segn las determinantes del lugar que ha s ido intervenido. En muchos de los casos, arquitectos de l a
talla de Sir. Renzo Piano, Sir. Roger y Sir. Norman Foster, promueven una visin
de lo sostenible desde un campo puramente de lo tcnico, que descuida la importancia de los aspectos sociales, culturales y econmicos que inciden en procesos
66
EDWARDS, Brian. Green architecture. Michigan: RIBA Enterprises, 2001 p. 32
Ilustracin 24. Estructura

Hbitat Humano
Ilustracin 25.
Estructura
hbitat
hormiguero
Fuente: http://aphs.worldnomads.com
Fuen- te:http://www.inhabitat.com/wp- content/uploads/editttower34.jpg
de sustentabilidad, limitndose a as pectos de tecnologas apropiadas en las edificaciones, di seo arquitectnico, c onfort c limtico, ah orro ener gtico, reciclaje
de edificaciones y m ateria pr ima. Lo q ue pr oporciona herramientas
importantes e n cuanto al a b squeda del confort humano y un bi enestar eco
sistmico, razn de ser de la sostenibilidad en la arquitectura, sin embargo, se
busca que el desarrollo de esta investigacin nos lleve a determinar como estos
desarrollos, pueden ir de la m ano con l os as pectos fsico es paciales, que i
nciden directamente en l os aspectos medioambientales globales y en procesos
de sustentabilidad.
Las dos fotografas anteriores muestras como los planteamientos de arquitectura

sustentable actuales se asemejan cada vez ms a las utilizadas por insectos como
las hormigas, quienes construyen grandes estructuras que incorporan procesos de
regulacin natural del aire, humedad relativa, incluso la incorporacin de elementos verdes como los hongos que se cultivan hacia el interior del nido como fuente
de al imento. S u forma ex terna posee s uperficies que g eneran s ombra s obre
e l cuerpo de la estructura igualmente el material mezcla de t ierra hojas y saliva
conforman un material resistente y trmico que evita el ingreso del calor
generado por el sol. Las colonias de hormigas son inteligentes."67 (Ver ilustracin 24
y 25).
Estas es tructuras han demostrado su gran f lexibilidad de di seo y su adaptabilidad, r espondiendo a c ambios dentro de la colonia y el c lima externo. Son
construcciones de ingeniera natural, usa materiales vernculos que hacen de
los procesos constructivos y de confort un pr oceso extremadamente eficiente.
Procesos naturales se convierten en un ejemplo de como las especies viven en
armona con su entorno natural inmediato, el cual les proporciona grados de
bienestar. Apren- der de la naturaleza, aplicar ese conocimiento a nuestra
ingeniera nos permitir estar ms conectados con la red de la vida, para
responder a nuestros orgenes y
91
67
BEHLING, Sophia et al. Op. Cit., pg. 35.
92
68
Fuen- te:http://2.bp.blogspot.com/_zjEni4WS4HU/ ScnrTPre6kI/AAAAAAAABkA/Gm0ggMMu8 KU/s400/molde_natural_hormiguero_[1].jpg
buscar una retribucin en bienestar y confort.

En l a f otografa se pue de observar las
complejas es tructuras de l os ni dos d e
hormigas, que se hace mejan a las estructuras orgnicas utilizadas en la arquitectura or gnica, esta es tructura c onduce el
aire caliente hacia arriba de los conductos
liberndose de f orma controlada y per mitiendo el i ngreso de aire f ro por
69
r ecama- ras alternas. (Ver ilustracin 26 y
37).
Ilustracin 26. bio

climtica natural hormiguero
La fotografa derecha, explica los elementos tericos que se aplicaran a un edificio sustentable, entre ellos se encuentra Forma y Funcin, Energa solar, copas de
arboles en terrazas, suelo y plantas, recoleccin de aguas lluvias, recoleccin de
residuos, enfriamiento de aire y lgica intuicin y mucha creatividad. (Ver ilustracin
32).
A su vez, la arquitectura bio climtica entra a ser un a par te de la

arquitectura s ustentable y s e s
o- porta bsicamente e n pr
oporcio- nar confort, sin depender
de fuentes n o r enovables,
como tambin el us o de
tecnologas apropiadas que m
itiguen l os e fectos al ent orno
natural.
EL confort c limtico, e l a nlisis
Fuente content/uploads/caassectionsectiongr.jpg
termodinmico de una edificacin,
permite i mplementar ac ciones
que mitiguen l os e fectos de l as
Ilustracin 27. Ejemplo de diagrama diseo sostenible
islas de c alor que pr oducen l as
edificaciones en sus reas externas e internas para mantener un confort climtico
68
SUSUKI, David. The Philosophy sustainable design - the future of architecture. Kansas: eco tone
LLC,2004 p.13
69
Science Chanel.(en linea) pagina web versin HTLM; 2007 . Disponible en internet:
<http://www.youtube.com/watch?v=xQERRbU23bU>.
apropiado y mitigar la radiacin calrica a la atmsfera. Esta es una de las herramientas a incorporar en los proceso de arquitectura sustentable, acorde al diseo
sustentable debe c ontemplar as pectos es tticos, que hac en par te importante
de toda ar quitectura con e l c omponente de r elaciones de m ateriales
espaciales y aplicacin de nuevas tecnologas, que inciden en el aspecto interior
y e xterior de las edificaciones intervenidas.
La arquitectura sustentable tambin incorpora bases conceptuales, referentes a la
arquitectura saludable, se busca una relacin del nivel de mortalidad de las personas con el nivel de c onfort, calidad de vida y componentes de las actuales construcciones, para incrementar los niveles de intervencin y control para que las actuales y f uturas c onstrucciones, tengan c aractersticas q ue f omenten la s alud
pblica a t ravs de procesos d e s ustentabilidad con u na mayor pr ofundizacin,
mayor impacto, alcance social y humano, promoviendo la importancia de este tipo
de intervenciones.
Cuando se afecta la salud humana se afecta directamente la dimensin psicolgica de las personas que han sido afectadas por los diferentes afecciones que proporcionan los edificios enfermos, que contienen partculas en suspensin generadas a travs de materiales txicos, cargas inicas, e incluso cargas electromagnticas, provenientes de fuentes como transformadores, redes elctricas cercanas a
las viviendas como tambin la ubicacin de electrodomsticos como televisores en
reas de descanso, pueden ocasionar sin nmero de enfermedades cancergenas
en el organismo. Lo anterior sumado a presencia de ruido proveniente del exterior
de la vivienda por la presencia de vas, frecuencia de diferentes tipos de transporte
cerca a espacios pblicos o viviendas, alta frecuencia de personas; ejerce ciertos
efectos sicolgicos y de la salud sobre las personas.
La bsqueda de una arquitectura sustentable, implica que su ejecucin se realice
desde un aspecto de gerencia ambientalmente consciente, que reduzca los impactos negativos de las obras en pr ocesos de construccin, empleando una administracin eficiente.
Un diseo sustentable debe contemplar aspectos estticos que hacen parte importante de toda arquitectura con el componente de relaciones de materiales espaciales y aplicacin de nuevas tecnologas, que proporcionen una mayor eficiencia en
las f uturas c onstrucciones, e n pr o del mejoramiento y l a s ustentabilidad en el
bienestar natural y humano
Si los actuales planificadores de vivienda adaptaran el prrafo anterior en pr ocesos de planificacin y ejecucin de los proyectos; el aporte de daos al equilibrio
natural, que se da por el mal uso del patrimonio natural y de l a energa, reducira
el impacto generado al medio ambiente, permitiendo incorporar la tica profesional
enfocada de una m anera responsable, q ue pr omueva la e ficiencia en pr o d e l
a proteccin de nuestro patrimonio natural por medio de la arquitectura
sustentable.
La s olucin a l a pr oblemtica am biental no c onsiste en no t ransformar, s ino

70
en transformar bi en . Este prrafo cabe per fectamente en el tema de pr
oyecto de investigacin sobre sustentabilidad V.I.S.S, ya que es una invitacin a
transformar, no por cumplir o s uplir necesidades, sino transformar bien y de una
manera sustentable y razonable. Por ejemplo
la sustentabilidad de una v ivienda c omienza m ucho a ntes d e que s
e perfore l a t ierra par a l evantar c imientos, s er s ustentable r equiere
d e planteamientos con previsiones de diseo y de eficiencia que se
resuel- ven des de l as determinantes locales, que s e c onvierten e n
un tipo de ADN que permite descifrar las condiciones que se deben
71
tener en cuenta a la hora de proyectar una vivienda.
En e fecto, l a v ivienda es di versa en s us f ormas, determinantes, c
aractersticas, propiedades, tcnica, diversidad histrica y cultural que nos lleva a
un conocimien- to de las realidades especficas de los entornos locales.
Una vivienda que involucra aspectos de sustentabilidad debe ofrecer tantos beneficios a sus ocupantes como sea posible, brindando un nivel de confort, calidad de
vida, s alud, par tiendo del us o de m ateriales verdes, eficiencia e nergtica,
entre otros, que lleva a un c oncepto de hbitat integral que vincula un concepto
asociado como el de eco vivienda, bio arquitectura, integracin del entorno eco
sistmico natural, su calidad fsico espacial y el aporte que estos elementos,
pueden brindar a la pot encializacin de aspectos m edio ambientales g lobales q
ue estn s iendo impactados. (Ver ilustracin 28).
SUSTENTABILIDAD DEL REQUERIMIENTO EN MATERIA PRIMA DE UNA VIVIENDA
Reciclaje de materiales
Extender la vida util de la vivienda
Transformacin en materia prima
Aplicacin en la construccin
Ilustracin 28. Sustentabilidad del requerimiento en material prima de una

vivienda.
70
71
MAYA, Augusto Angel. El Reto de la Vida. Manizales: Ecofondo, 1996 p.36

BEHLING, Sophia. et al. Op. Cit., p.36.
La c asa como elemento fsico es pacial n o adec uado, altera n uestra per
cepcin respecto a como se habita, a la vez que deteriora nuestras relaciones
con el entorno, impactando al medio ambiental global. Una casa pensada,
planeada, presu- puestada desde intereses econmicos reduccionistas, no podr
suministrar grados de bienestar aceptables, partiendo de la reduccin de las
calidades fsico espaciales.
Por el contrario, una v ivienda como elemento fsico es pacial ad ecuado, p
ermite una c orrecta per cepcin de como se debe habi tar, lo que i mpacta
p ositivamente en el m edio a mbiente g lobal. U na v ivienda pensada, pl
aneada, pr esupuestada ticamente, proporciona grados de bienestar que se ven
reflejados desde los aspectos fsico espaciales de la vivienda, a travs de c
alidades espaciales, volum- tricas, lenguaje formal de la vivienda con
correspondencia a su entorno inmediato. Los el ementos anteriormente
m encionados, i nciden di rectamente, en el como se habita una vivienda o una
casa y determinan las relaciones de las personas con su entorno, impactando
positivamente o negativamente en el medio ambiente global.
Las calidades fsico espaciales que permiten que una vivienda sea sustentable, se
dan cuando se inician los pr ocesos de gestin consientes en r eas como la planeacin, diseo urbano, diseo arquitectnico, diseo sustentable de l a vivienda,
presupuesto y ejecucin. Como tambin en aspectos fsico espaciales adecuados
que se aplican o se involucran a entornos urbanos, elementos estructurantes de la
vivienda (parques, espacio pblico, plazas, reas de bos ques, vas, andenes, antejardines, equipamientos colectivos, la manzana, la vivienda que permite una interrelacin e ntre territorio y v ivienda. Por ej emplo u n es pacio p blico pas ivo,
tal como, un corredor paisajstico que valora el rio y que propicia elementos de
paisaje e i nteraccin de l as c omunidades c on l a nat uraleza del lugar, pr
omueve un a consciencia de conservacin y proteccin de este patrimonio
valorado. Igualmente si la unidad de vivienda promueve elementos como
cubiertas verdes, paneles so- lares, se est incorporando a l as consciencias de
las personas un ejemplo de r e- duccin de la huella ecolgica del hogar y de los
impactos al entorno natural.
An mas, elementos fsico espaciales como son las tecnologas aplicadas a la vivienda, mejoran la m anera l a p ercepcin d e como se habita y s u r elacin c
on nuestro entorno natural y humano. Son estos factores los que influyen
directamente en l a sustentabilidad de l a vivienda social y deben apl icarse
para lograr un a l- cance importante en el mejoramiento de las condiciones
humanas y naturales actuales. La integralidad en l a concepcin de la vivienda
no puede enmarcarse solamente a satisfacer una necesidad y dficit
habitacional, sino que se deben involucrar aspectos asociados al hbitat como
72
la sustentabilidad del entorno intervenido y la sustentabilidad de la vivienda.
72
GASTELBONDO A MAYA, J osu. R ev. C olombia C iencia y Tecnologa, C arta de C

olciencias, Vivienda Integrar Hbitat sostenible y sustentable.Bogot. Vol.21, No.2
(enero.2003);p.53.
Lo an terior nos formula una pr egunta Acaso una construccin s ustentable es

aquella que logra una reduccin en los impactos negativos sobre el entorno natural a un rango de cero emisiones cero impacto o es una construccin que en cierto
grado reduce estos efectos a un nivel aceptable pertinente y regulado de emisiones? O simplemente es un llamado a la recuperacin de sanas costumbres que se
han perdido en la prctica de la arquitectura y de l a ingeniera, practicas que han
ido perdiendo calidad y eficiencia en la bsqueda de una economa y reduccionismo como elemento central de la utilidad. Se invita a la recuperacin de las sanas
costumbres de la arquitectura y la ingeniera a unas costumbres sanas y respetuosas del entorno.
Concluyendo que la arquitectura sustentable debe basar su conceptualizacin no
solo en as pectos estticos f ormales y t ecnolgicos de l as edi ficaciones,
cuando hay ot ros as pectos r elevantes de l a sustentabilidad como las
c ondiciones ticas, culturales que permiten una mayor exigencia ambiental para
que se complemente con los requerimientos de confort hu mano y las
es trategias de mitigacin de i m- pactos en el torno natural a causa de este
requerimiento.
A su vez, la arquitectura y vivienda sustentable deben incrementar sus estndares
actuales en cuanto a la bsqueda de mayor calidad ambiental que sea posible, ya
que los estndares actuales aunque reducen estos impactos, todava generan una
huella ecolgica alta. En efecto para reducir de forma significativa la huella ecolgica que cada construccin esta generando es imprescindible superar las expectativas actuales de l a construccin sustentable No es pos ible l legar a un i
mpacto cero en el entorno natural pero es posible llegar a un ac uerdo de tica y
73
responsabilidad ambiental.
4.3.1.
Arquitectura sustentable en el mundo:
El desarrollo de elementos como el as censor per miti u na mayor ocupacin y

aprovechamiento d el s uelo, para g enerar una m ayor r ea ha bitable con m
ayor rentabilidad en el suelo. La aplicacin de nuevos materiales como el acero,
material ms resistente, genera una nueva forma de habitar, lo que conlleva a un
anlisis de nuev as necesidades de formas y espacios donde se busca una c
alidad en aireacin, i luminacin, m icroclima y di seo. La apl icacin de nu evas t
ecnologas con mayor eficiencia que permite rescatar gran cantidad de tcnicas
utilizadas en la antigedad por las diferentes civilizaciones, con aciertos y des
aciertos en cuan- to a la ut ilizacin de estas t cnicas para la bsqueda del
c onfort humano, su incorporacin a l as t cnicas a ctuales y la c reacin d e
nuev as t ecnologas, en l a bsqueda de cubrir l as nec esidad actuales de l os r
equerimientos hu manos en cuanto al acceso de calidades espaciales y confort.
De la misma forma, la densificacin progresiva de las ciudades empezaron a apor-
73
Elaboracin Propia
tar gran calidad de impactos ambientales que hoy en da son causales de las problemticas ambientales g lobales r eferentes al c ambio c limtico y el det erioro del
entorno natural en el planeta, incidiendo en la calidad de vida y el bienestar tanto
de la poblacin mundial como del bienestar eco sistmico global, aspectos de los
cuales depende la civilizacin para su supervivencia.
Ilustracin 29. Walking City por Ron Herrrn
Fuen- te:http://2.bp.blogspot.com/_E Aio- Sy4KDqI/Sn88MCb4WeI/AAA
Periodo de 1964 - En la poca de los aos 60s, se incorpora el pensamiento ambiental, a t ravs de l os m ovimientos hi ppie y una c onstante preocupacin social,
respecto al avance de la contaminacin y degradacin del medio ambiente global,
por lo cual,, algunos proyectistas de la poca iniciaron propuestas de urbanismo y
arquitectura sostenibles. Ejemplo de ello es la propuesta presentada en el ao de
1964, por Ron Herron y Warren Chalk, llamada Walking City, planteamiento urbano que implementa elementos de sustentabilidad. Quiz esta es una de las primeras propuestas y esquemas con intencin de aplicar tecnologas interesadas en la
proteccin del medio ambiente (Ver ilustracin 29).
. cl/wp-content/uploads/2009/03/casa- zip-up-1000x750.jpg
Periodo de 1968 - Maqueta de la Casa Zip-up. Un proyecto no construido y en el

que Rogers plasma sus primeras inquietudes acerca de l o que la arquitectura es
para l. Incorporando para este proyecto, bas es c onceptuales de funcin y
sostenibilidad, donde se apl ica elementos prefabricados y en los que el control
medioambiental, permite c rear a
mbien- tes c limatizados mediante l a c
ombina- cin de elementos naturales y
tecnologas de l tima g eneracin.
(Ver i lustracin 30). Son unos primeros
acercamientos a la real arquitectura
sustentable.
Ilustracin 30. Casa Zip-up L

Revista Architectu- ra
Design Green
Fuen- te:http://2.bp.blogspot.com/_EAioSy4K DqI/Sn88MCb4WeI/AAAAAAAAB4E/O
Periodo de 1970 - Mc Hargs pblica el libro Ecological design, all describe como
el di seo en l as c onstrucciones p uede i ncorporar t ecnologas q ue m itiguen l
os efectos de las construcciones sobre el entorno natural y social; donde se
evidencia claramente los primeros orgenes de los conceptos que hoy en da se
maneja respecto a la arquitectura sustentable y bio climtica
Ilustracin 31. Primeros

esquemas de
vivienda sostenible.
Periodo de 1978 - investigaciones registradas sobre vivienda sustentable, proyecto de

investigacin de una casa autnoma ubicada en Aspen Colorado, por Rogers Patscentre. E n el esquema a m ano s e denota l a
intencin de resolver auto eficiencia energtica por medio de la incorporacin de tecnologas el icas, menor i mpacto d e l a c
onstruccin al r educir el rea c onstruida
para una m enor huella ecolgica en el t
erreno, uso de m ateriales en estructuras
metlicas, recoleccin de aguas lluvias,
tratamiento
de
aguas
domsticas,
orientacin. (Ver ilustracin
31).
Periodo de 1989 - Las primeras 31 v iviendas de ah orro en ergtico en E

uropa, desarrolladas por el IB US (
Instituto de Investigacin Arquitectnica,
A m- biental y S olar), en l a c iudad d e
B erln Alemania, ocupan un bl oque de
s iete pisos de altura, con 11,5 m de
profundidad, y c uentan c on j ardines
y t errazas propios de los residentes,
una zona ver- de c omn, y un g araje s
ubterrneo de 16 plazas. A las dos
primeras plantas se
La v ivienda s ocial en Europa,

MOYA2009
GONZALEZ, Luis.
Periodo de 1980 - Se consolida el US GREEN BULDING MOVEMENT (USGBC),

Acuerdo creado a partir de la preocupacin por la conservacin de la energa y el
agua en Estados Unidos.
Ilustracin 32 - Vivienda social en Europa
accede directamente des de el j ardn, y

al
resto de pisos a travs de u n ncleo de escalera y ascensor que se prolonga en
dos galeras por la cara norte del bloque. Los vestbulos, con cuartos de almacn,
funcionan como zona de amortiguacin trmica y dan paso a las escaleras de comunicacin interior, que, junto con las dobles alturas ligadas a los mecanismos de
Por otro l ado el e studio de ar

quitectura work shop en la sede de
Gnova, Italia, est i nspirado en el
e ntorno y la ubi cacin. S entado e n
un a c olina, l a o ficina se compone de
una serie de terrazas de cristal que
cuesta abajo hacia el mar. El edificio s
igue el modelo t pico de l os invernaderos d e l a c osta d e Liguria. L a
oficina fue construida en 1991 y alberga
130 empleados. (Ver ilustracin 33).
Fuen- te:http://images.businessw eek.com/ss/07/11/1107_re nzo_piano/image/11_work shop.jpg
captacin s olar, es tructuran l a s ecuencia espacial y de c irculacin en l as v

iviendas. N o obstante, l os g randes huec os de instalaciones (por do nde s e r
eparte adems el aire caliente).
Ilustracin 33. Work shop por Renzo Piano
Periodo de 1991 - Comit sobre medio ambiente, donde se trata el tema de como
el sector de la construccin, afecta de forma directa al medio ambiente en general.
Periodo de 1993 - La USGBC ay uda a di sear l as nor mativas y una es
tructura que ayuda a implementar prcticas verdes en las construcciones, por
medio de la LEED (Leadersship in energy and environmental design).
Periodo de 1994 - 1 conferencia de c iudades e uropeas y pue blos s
ostenibles. Que mediante la carta Alborrg 80 c iudades y comunidades europeas,
se compro- meten a trabajar en pro del desarrollo sostenible por medio de la
Agenda 21.
Periodo de 1996 - Se organiza Hbitat II, en Estambul, Turqua. Segunda conferencia de l as Naciones Unidas sobre asentamientos humanos, que busc promover c iudades sociales y ambientalmente sustentables; cuyo resultado se baso en
la preparacin y aprobacin de la agenda hbitat.
Sin embargo, hace poco tiempo se conoce sobre la problemtica ecolgica que ha
suscitado en este ltimo siglo y que ha llevado a las ciudades a tomar acciones al
respecto. E stas acciones ha n llevado a l a creacin d e c onceptos q ue t ratan d
e explicar es te fenmeno; es as como la ec ologa per miti apreciar es ta s
ituacin en el sector de la construccin, lo que conllev a crear un concepto de
la sostenibilidad para las construcciones.
Periodo de 1996 - Se pr opone l a H QE ( Haute Qualit Environnementale alta calidad del m edio am biente) as ociacin francesa que propone un n uevo s
istema de certificacin ambiental para construcciones sostenibles.
SBTool, un s istema de s oftware ant eriormente conocido como GBTool, qu e es
diseado para evaluar ambientalmente una edificacin y medir los grados de sos-
tenibilidad. La SBTool es la puesta en prctica de este software llamado (SBC) El

proceso de GBC fue lanzado por Recursos Naturales Canad, pero la responsabilidad fue entregado a l a Iniciativa Internacional para un Entorno Sostenible Construido (iiSBE) en 2002.
Fuente: http://www.wallpaper.com/imag es/98 rogers am221107 f.jpg
Periodo de 1996 - Conferencia H bitat II (O.N.U.). Elabor un P lan de A ccin

Mundial --El P rograma de H bitat-- en el q ue s e r ecogen l as di rectrices par a
l a creacin de asentamientos humanos sostenibles durante el siglo XXI.
Ilustracin 34. Escuela de Magistratura

por Richard Rogers
1997 - Escuela de Magistratura

Arquitecto: Richard R
ogers
Ciudad: Burdeos (
Aquitania)
Pas: Francia, Europa
Este edificio busca mantener la iluminacin nat ural sin generar g anancias de
calor y radiacin s olar, i ncorporando
tcnicas que permiten una buena Ventilacin natural del interior del edificio. Es
de aclarar q ue e n el edi ficio se m
anifiesta el pr oblema de ac ceso par
a di s- capacitados, lo que no lo hace
comple- tamente exequible al pblico.
(Ver ilustracin 34).
Fuente:
http://www.fosterandpartners.com
Periodo de 1997 - El arquitecto Norman Foster dise lo que sera el primer proyecto c ontemporneo ecolgico, edificio llamado el Commerzbank Frankfurt
Alemania con 299 M. de al tura. El pr oyecto explora la nat uraleza del ent orno de
oficina, el desarrollo d e n uevas i deas para su ec ologa y l os pat rones de t
rabajo. Jardines en reas el evadas, su f orma pe rmite el ac ceso de luz nat ural
y ai re fresco en el atrio central y son el foco visual y social para el pueblocomo racimos de oficinas. (Ver ilustracin 35 y 36).
Ilustracin 35. Edificio

Commerzbank Frankfurt
por Norman Foster
Ilustracin 36. Planta

tipo, Edificio
Commerzbank Frankfurt,
Normand Foster

Arrmandosancheznieto.2011 Parte1

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ndices de sustentabilidad en proyectos de Vivienda de Inters Social - V.I.S.

Caso ciudad de Pereira

NDICES DE SUSTENTABILIDAD EN PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERS

ARMANDO SNCHEZ NIETO

Universidad Nacional de Colombia Sede Manizales

NDICES DE SUSTENTABILIDAD EN PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERS

ARMANDO SNCHEZ NIETO

Tesis de investigacin presentada como requisito para optar el ttulo de

Universidad Nacional de Colombia Sede Manizales

Presidente del Jurado

4.2- DISEO URBANO PARTICIPATIVO

MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS SUSTENTABLES (P.M.I.B.S.)

11.3.8- Tabla de valoracin, resultados generales

11.4.2- Anlisis de la informacin 11.5- RESULTADOS OBTENIDOS

Ilustracin 40. Edificio Nueva academia de ciencias de California........................102

sustentabilidad para C_ V.I.S.S Y C_ NO V.I.S.S..................................................212

ENTREVISTA Socilogo Oscar Arango Gaviria UTP.AMR

Anexo 2. ENTREVISTA Arquitecto Luis Guillermo Aristizabal Parte 1.AMR

ENTREVISTA Arquitecto Ivn Gomez.AMR

ENTREVISTA Ingeniero Jos Jorge Lpez Parte 1.AMR

ENTREVISTA Ingeniero Jos Jorge Lpez Parte 1.AMR

ENTREVISTA Arquitecto Jorge Alberto Jaramillo.AMR

ENTREVISTA Arquitecto Diego Londoo.xls

Anexo 10. Fichas d e v aloracin (Certificacin d e A ta Calidad Ambiental p ara

Respuestas a entrevista realizada expertos en V.I.S. Pereira.pdf

Marco Legal Ambiental en Colombia.docx

Seccin 609 SGA.pdf

Gestin tecnolgica en V.I.S.S.docx

CASSIGOLI, R enzo et al. La responsabilidad del a rquitecto.Barcelona: Gustavo G ili S.A.,2005

tabilidad en el territorio a t ravs de la ley 99 de 19 93 S.I.N.A. (Sistema Nacional

proyecto a travs de los ndices que r equieran de m ayores es fuerzos t cnicos y

mayor c alidad ambiental en el pr oyecto c aso de es tudio y a t ravs del

NDICES DE SUSTENTABILIDAD EN PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERS

FORMULACIN DEL PROBLEMA

Qu ndices de proyectos de vivienda de i nters social promueven procesos de

CASSIGOLI, Renzo et al. Op. Cit., p.44.

dinamizar la economa local.

La pertinencia q ue t iene una m etodologa d e v aloracin ambiental par a l a c

De l a m isma forma, la preocupacin por el det erioro del m edio a mbiente

Estudiar los ndices de sustentabilidad en proyectos de Vivienda Social (V.S.) que

vista El Cable, por el arquitecto Carlos Eduardo Rincn Gonzlez, en el ao 2006.

de vivienda social en E spaa, su proyeccin futura en c uanto a l t ema de l a

za c lave q ue s e inscribe ent re l as c uatro funciones q ue s e e fectan en l a ur

LA VIVIENDA SOCIAL EN EL MUNDO

tante corriente c rtica en l a s ociedad

por l a nec esidad de v ivienda de l a po blacin, g enerando s oluciones de v

masificada. Apoyados en diferentes decisiones polticas.

Desapareci el objetivo de proveer de viviendas dignas para toda la

por las propuestas de c iudad j ardn francesas, h asta l a propuesta de F

en prctica el concepto de v ivienda masiva, como resultado de l a

diversa, m xime c uando, como en este c aso, l o q ue s e pr etende es un a

Fuente:www.earth.google.com/ Hamburgo Wohnhochhuser

Fuente:www.earth.google.com/ Hamburgo Wohnhochhuser

La or ientacin de c asi t odas l as polticas de vivienda e uropeas e n f avor de un

Ilustracin 3 - Vivienda Social en altura, Alemania

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Periodo de 1969, La agrupacin "Hannibal", realizada a las afueras de Stuttgart,

LA VIVIENDA SOCIAL EN COLOMBIA

En el ao d e 193 0 las f ormas de i

Los m odelos de v ivienda s ocial

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