TM Grupo Inmobiliario

Calas de Mallorca - Manacor

CARRER NA MOLTONA
Isla de Mallorca

Suelo
 1 Ficha resumen 2 Localización, 3 Entorno y datos 4 El proyecto 5 Testigos de 6 Acerca del 7 Condiciones 8 Información de
infraestructuras y socio-económicos venta vendedor económicas contacto
servicios

1 Ficha Resumen
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servicios

DATOS BÁSICOS DEL SUELO ENTORNO FÍSICO

TERRENO
SUPERFICIE SUELO 5.233 m2 Composición del suelo: Roca blanda
Vegetación: Arbustiva
EDIFICABILIDAD Máxima: 5.364 m2 Distancia al cable de electricidad: Media Tensión 20 m.
Utilizada en proyecto: 3.796 m2 Tipo de vallado: Valla metálica ciega

TIPO Urbano con Proyecto y Licencia de obras desde Julio VISTAS Y ORIENTACIÓN
de 2008 hasta abril de 2012 Orientación de la parcela: Sur
Horas de sol directos a pie de parcela: Todo el día
DESNIVEL Pendiente suave Alcance de la vista: Horizonte
Calidad de la vista: Impecable
Vistas al mar: Sí
DIRECCIÓN Distancia al mar: 500 metros

Carrer Na Moltona s/n RUIDOS
Calas de Mallorca – Manacor Nivel de ruido en la urbanización: Mínimo
Islas Baleares, España Tipo de sonido: Urbanización tranquila

ACCESOS Y VECINDARIO
OBSERVACIONES
ACCESOS
Este suelo se vende con proyecto y licencia de obras para 34 Distancia desde la entrada de la urbanización hasta la parcela: 0
viviendas, piscina y aparcamiento cubierto. Distancia hasta el núcleo urbano más cercano: 0 (Calas de Mallorca)
Estación de ferrocarril más cercana: Manacor, 18´5 km
Opcionalmente puede pactarse la venta del proyecto llave en mano Distancia hasta la parada de autobús más cercana: 200 m.
con obra completamente terminada Distancia hasta la parada de autobús escolar más cercana: 200 m.
Accesibilidad a la parcela: Óptima
Estado del vial frente a la parcela: Óptimo
Distancia a recorrer por zonas no asfaltadas hasta la parcela: 0

VECINDARIO
Distancia hasta el colegio más cercano: Portocolom, 8´5 Km
Distancia al establecimiento de alimentación más cercano: 200 m.
Distancia hasta la farmacia más cercana: 200 m.
1 FICHA RESUMEN
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2 Localización, infraestructuras y servicios

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN
2.2 INFRAESTRUCTURAS

2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES

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servicios

Parcela en Venta

Parcela en Venta

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

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Parcela en Venta

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

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Parcela en Venta

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

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servicios

Desde Calas de Mallorca se puede llegar a Manacor a través de una cómoda vía de
14 kms. Manacor a su vez está perfectamente comunicada con Palma a través de la
Autovía Ma-15, a tan sólo media hora en coche.

El aeropuerto internacional de San Juan está a 8 kms. de Palma de Mallorca y a 63

kms. de Manacor. Es el tercer aeropuerto más grande de España y tiene conexión
directa con las principales capitales europeas, su parking tiene una capacidad de
5.700 plazas y cuenta con más de 750 plazas de rent a car.

Calas de Mallorca cuenta con servicio de autobuses y taxis que unen continuamente
el núcleo urbano con Manacor y éste a su vez con Palma.

Manacor cuenta con estación de tren con línea directa a Palma de Mallorca.

2.2 INFRAESTRUCTURAS
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servicios

Servicios

Hospitales Hospital de Manacor a 20 minutos.

Colegios y guarderías Amplia oferta en colegios de educación infantil, primaria y secundaria y guarderías con mas de 15 centros, 5 de ellos
privados, Escuela Oficial de Idiomas y 15 guarderías infantiles.

Atractivos culturales Feria y Fiestas de Primavera (25 de mayo), las mas importantes del municipio. Fiestas del Carmen en Porto Cristo (16
de julio). Carna val y Entierro de la Sardina (febrero). San Antón (17 de enero). También cuenta con 4 museos e infini-
dad de monumentos históricos.

Club Náuticos Portocolom a 8,5 Km. y Porto Cristo a 10 Km.

Centros Comerciales Centro Comercial Mediterráneo. Medianas superficies y pequeñas superficies distribuidas por el municipio.

Golf y Hotel VALL d’OR de 18 hoyos a 8 Km. de la urbanización, dirección Portocolm-Felanitx.

29 hoteles en el término municipal de Manacor, 8 de ellos en la Calas de Mallorca.

Servicios cercanos • Entidades bancarias: 47 sucursales; Banco de Crédito Balear, Banca March, Banesto, Bankinter, Sabadell Atlántico,
Santander, Banco de Valencia, Barclays, BBVA, Caixa Rurals Balears, CAM, Caixa Pllença, Sa Nostra, Caixa Cataluña,
Caja Madrid, Bancaja, La Caixa... • Oficina de Correos.• Farmacias Centro Médico • Alquiler de coches.• Gasolineras.
• Talleres.• Zonas deportivas. • Discotecas.• Restaurantes y cafeterías

Información turística

OFICINA DE TURISMO DE MANACOR

Plaza Mayor, S/N. 07689 Manacor (Illes Balears) Telf.: 971 834 144
Y 4 oficinas mas repartidas por el municipio.

2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES

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3 Entorno y datos socio-económicos

3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS
3.2 ENTORNO Y CLIMA
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Datos Socio-Económicos.

El crecimiento demográfico del municipio a lo largo de la historia se considera proporcional al del conjunto de la isla. La expansión demográfica se inicia
en el siglo XIX, llegando a unos 13.000 habitantes a comienzos del siglo XX. El aumento de este último ciclo se ha caracterizado por la ola inmigratoria
provocada por la expansión económica paralela al desarrollo del sector turístico. La población se distribuye en diferentes núcleos, concentrándose el
71 % en la ciudad de Manacor, el 19 % en Porto Cristo donde se ha producido un incremento muy notable en los últimos años, y el resto se reparte entre
s’Illot, Cales de Mallorca, Son Macià, Cala Murada, Cala Anguila y Cala Mandia. En la actualidad, el municipio cuenta con casi 40.000 habitantes.

Evolución demográfica
Año 1996 2001 2002 2003 2004 2005 2007
Nº hab. 30.018 31.575 33.326 34.335 35.512 35.908 38.000

Economía

Durante siglos la economía de Manacor estuvo basada en la agricultura. Se construyeron muchos molinos de viento en el término, algunos de los cuales
aún pueden verse desde la carretera. El turismo es una de las principales fuentes de ingresos.

Manacor también es conocido por su industria de perlas artificiales. La primera fábrica fue fundada el 1902. En 1951 esta misma fábrica introdujo un
nuevo tipo de perla llamada Majorica, de una calidad muy superior al resto. Actualmente el proceso de fabricación de estas perlas, es visitado a diario
por centenares de turistas.

La otra industria destacada es la de la madera, sobretodo por la fabricación de muebles. Hasta el punto de atraer gentes de toda Mallorca, a la hora de
comprar sus muebles., destacando también la industria de la madera y la fabricación de perlas artificiales.

3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS

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ENTORNO, CLIMA y GASTRONOMIA

La parcela se encuentra ubicada en Calas de Mallorca, en el término municipal de Manacor, a 500 m. de la playa de Cala Antena. Cuenta con un paseo
marítimo que lleva a otras dos calas. En su entorno hay multitud de calas y playas en los 20 km. de playa de Manacor con bandera azul de la U.E. Hay
4 campos de golf en Manacor, uno de ellos, Vall d’Or de 18 hoyos está a 5 minutos de la parcela. Los puertos deportivos de Porto Cristo (118 amarres)
y Portocolom (267 amarres) se encuentran a 10 y 5 minutos respectivamente.

Manacor es el segundo municipio de importancia de la isla de Mallorca. El clima es típicamente mediterráneo, templado y con estacionamiento térmico.
Las zonas montañosas e interiores son secas y sub-húmedas, mientras que la marina es semiárida. La temperatura media anual es de 16º - 17°C.
La gastronomía de Manacor cuenta con la gran variedad que presenta la cocina típica mallorquina. No obstante, sobresalen algunos platos como los
sospiros y el pastís de pobre entre la repostería y los cocarrois de ceba entre las pastas saladas. En la ciudad todavía existen algunas bodegas que
elaboran vino criado en la comarca.

PORTOCRISTO Y PORTOCOLOM

Porto Cristo es uno de los puntos clave de las rutas turísticas de la isla ya que une a la seguridad y belleza de su playa el hechizo incomparable de las
Cuevas del Drach y Cuevas del Hams, mundialmente famosas. Ambas son visitadas por millones de turistas y son parte vital de la economía del pue-
blo.
Su pequeña bahía se abre hacia el sureste y parece casi cerrada por la derecha, por una gran peña llamada Es Morro de Sa Carabassa.
Porto Cristo es hoy en día un lugar con mucho atractivo paisajístico y es un pueblo pintoresco, con un puerto de mar que todavía goza de una pequeña
flota de pesca artesanal. Su puerto deportivo cuenta con 118 amarres.

Portocolom, refugio en un tiempo de los viajeros del Mare Nostrum, es uno de los mayores puertos naturales de Mallorca. A sólo once kilómetros de
la villa a la que pertenece, Felanitx, y a unos 60 km de Palma de Mallorca, es hoy uno de los reductos más pintorescos de la isla. Su puerto deportivo
cuenta con 267 amarres.
La privilegiada situación geográfica, hace de PORTOCOLOM, un sitio ideal para practicar toda clase de actividades acuáticas: vela, submarinismo,
pesca, ski náutico, y todo tipo de deportes como el golf, el tenis, paseos en bicicleta, o simplemente tomar el sol y nadar en sus maravillosas playas.

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Portocolom

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Zona Calas de Mallorca

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Cala Domingos

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Cala Murada

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Campo de Golf Vall D´or

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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4 El proyecto
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servicios

El proyecto de 34 viviendas, cuya licencia de obra municipal se encuentra vigente, se desarrolla en tres bloques de tres plantas y solariums, constituye una respuesta idónea a las
premisas de ubicación, orientación y vistas con que cuenta el solar, todas las viviendas están orientadas al sur y al mar, con la piscina y zona comunitaria como primer plano.

Todos los bloques cuentan con escalera y ascensor, además de

amplias zonas comunes.

Todos los salones y la gran mayoría de los dormitorios principales

tienen vistas al mar.

Todas las viviendas de planta segunda cuentan con solarium privativo

para cada una. Desde el solarium las vistas son espectaculares.

El proyecto ha sido concebido con un criterio de diversidad en su

tipología de viviendas, todo como respuesta a las necesidades del
futuro usuario

La zona de aparcamiento para vehículos está ubicada en una zona

totalmente oculta a la vista de los residentes.

Bloque 2Dormitorios 3Dormitorios Total

1 12  12
2 2 7 9
3 13  13
Total   34


4 EL PROYECTO
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Está dotado de todas las instalaciones necesarias para su utilización dentro de un concepto de confort a la vez que es respetuoso al máximo
con el entorno, de gran valor ecológico.

4 EL PROYECTO
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Ubicada en un enclave privilegiado dentro de la zona de Calas de Mallorca, este residencial ofrece un marco incomparable para el disfrute del
Mar Mediterráneo desde la perspectiva especial de la costa de las Islas Baleares.

4 EL PROYECTO
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La geometría del solar permite el emplazamiento de los bloques de tal manera que pueden estar separados entre sí y a su vez entre éstos y
el vial denominado Carrer Na Moltona, así mismo, la topografía permite su ubicación en un nivel mucho más elevado que su entorno, con lo
que la perspectiva visual es amplísima

4 EL PROYECTO
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La piscina, de forma irregular, está integrada en una zona verde cuyo cuidadoso estudio paisajístico, sumado al jacuzzi hace que el conjunto
pueda llegar a ser realmente atractivo al futuro usuario.

4 EL PROYECTO
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5 Testigos de venta
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1 Ficha resumen
entorno y3 Entorno y datos
2 Localización,
económicos
4 El proyecto 5 Testigos de venta
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
contacto
8 Información de
servicios
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servicios

Nº viviendas Superficie
Zona Promotor Promoción Tipo Vivienda Nº dormit Nº baños Jardín PVP €/M2
Promoción Construida
Cala Antena TM Grupo Inmobiliario Mirador Ses Cales I 88 Bungalow 2 2 107 54 169.000 1.579
Cala Antena TM Grupo Inmobiliario Mirador Ses Cales I 88 Bungalow 2 2 95 67 158.000 1.663
Cala Antena TM Grupo Inmobiliario Mirador Ses Cales I 88 Bungalow 2 2 172 No 193.000 1.122
Cala Antena TM Grupo Inmobiliario Mirador Ses Cales I 88 Bungalow 2 2 95 85 169.000 1.779
Cala Antena TM Grupo Inmobiliario Mirador Ses Cales I 88 Duplex 2 2 129 20 194.000 1.504
Cala Antena TM Grupo Inmobiliario Mirador Ses Cales I 88 Duplex 2 2 125 21 177.000 1.416
Cala Antena TM Grupo Inmobiliario Mirador Ses Cales I 88 Duplex 2 2 130 68 220.000 1.692
Cala Domingos TM Grupo Inmobiliario Valls de Cala Domingos 119 Apartam. 2 2 91 69 166.000 1.824
Cala Domingos TM Grupo Inmobiliario Valls de Cala Domingos 119 Apartam. 2 2 88 No 159.000 1.807
Cala Domingos TM Grupo Inmobiliario Valls de Cala Domingos 119 Apartam. 2 2 91 108 192.000 2.110
Cala Domingos TM Grupo Inmobiliario Valls de Cala Domingos 119 Apartam. 2 2 159 No 253.000 1.591
Cala Domingos TM Grupo Inmobiliario Valls de Cala Domingos 119 Apartam. 3 2 132 153 262.000 1.985
Cala Domingos TM Grupo Inmobiliario Valls de Cala Domingos 119 Apartam. 3 2 118 No 232.000 1.966
Cala Domingos TM Grupo Inmobiliario Valls de Cala Domingos 119 Apartam. 3 2 198 No 307.000 1.551
Cala Domingos TM Grupo Inmobiliario Valls de Cala Domingos 119 Duplex 2 2 126 138 248.000 1.968
Cala Domingos TM Grupo Inmobiliario Valls de Cala Domingos 119 Duplex 2 2 112 68 225.000 2.009
Cala Domingos TM Grupo Inmobiliario Valls de Cala Domingos 119 Duplex 2 2 126 158 253.000 2.008

5 TESTIGOS DE VENTA
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6 Acerca del vendedor

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TM Grupo inmobiliario es un grupo empresarial nacido en 1969. A lo largo de sus 40 años de historia se ha
consolidado como un grupo centrado en el desarrollo de grandes proyectos residenciales enfocados al mercado
vacacional, a través de la adquisición de suelo, la gestión urbanística y la promoción y construcción de dichos
proyectos.

Durante los últimos años el grupo ha construido más de 15.000 viviendas para clientes españoles y extranjeros,
siendo el aspecto clave la satisfacción de nuestros clientes.

Esta orientación al cliente ha hecho que TM Grupo Inmobiliario se esfuerce por diseñar una experiencia positiva de
compra. Una experiencia que comienza ofertando unas inmejorables localizaciones para sus promociones, pasa
por un trato personalizado durante todo el proceso de compra de la vivienda y finaliza poniendo a disposición de
los clientes un servicio postventa que les acompañe permanentemente en cada uno de nuestros desarrollos.

La vocación por aportar valor añadido a nuestros clientes nos llevó, por ejemplo, a ser los primeros en el sector
en amueblar y equipar las viviendas: muebles, electrodomésticos, menaje, cortinas, iluminación, etc. De igual
manera, podemos destacar que a principios del año 2000 ya ofrecíamos la posibilidad de adquirir una  vivienda
TM a través de la web de la compañía.

Actualmente TM Grupo Inmobiliario está inmerso en un plan estratégico de expansión internacional y diversificación
de mercados, en el que pretendemos llevar nuestra filosofía de negocio allá donde nos implantemos, puesto que
creemos firmemente en ella.

Dentro de nuestras actividades de negocio, una de las que sin duda nos sentimos más orgullosos, es nuestra
capacidad de adquirir suelos en emplazamientos únicos, en una fase de desarrollo temprana y a precios muy
ventajosos, lo que unido a nuestra capacidad de gestión urbanística posterior, nos permite disponer de producto
final residencial a un precio muy competitivo para nuestros clientes manteniendo un nivel de rentabilidad por
encima de la media.

Ahora TM ofrece una oportunidad única a otros inversores: Participar en las futuras plusvalías de nuestro banco
de suelo.

6 ACERCA DEL VENDEDOR

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7 Condiciones económicas
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servicios

PRECIO

1.450.000 €

máxima: 270€/m2 (5.364 m2/t)

2
Repercusión por m de techo
mínima: 382€/m2 (3.796 m2/t)

máxima: 36.250 €/vivienda (40 viviendas)

Repercución por vivienda
mínima: 42.647€/vivienda (34 viviendas)

7.1 PRECIO DE VENTA

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8 Información de contacto
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TM Grupo Inmobiliario
¬ Responsable de inversiones nacional
Juan Pedro Bautista Carvajal
activos.suelo@tmgrupoinmobiliario.com

¬ Responsable de inversiones internacional

Jesús Serna Lorente
land.assets@tmgrupoinmobiliario.com

¬ Avda. Libertad 1 apdo de correos 62

03181 Torrevieja - Alicante

¬ Teléfonos 96 571 20 11 / 96 571 14 62

7 INFORMACIÓN DE CONTACTO
TM Grupo Inmobiliario

Suelo
• El único objeto de esta información es proporcionar una información general a posibles compradores. No es, ni forma parte de una oferta o contrato.
• En caso de interés ponemos a su disposición, bajo petición formal, toda la documentación necesaria para realizar la due diligence.
• Se consideran correctos y se dan de buena fe todos los datos referentes a la descripción, superficies, licencias necesarias para el uso, ocupación y demás
información.