D 2 1 AP SD - CCPT Fichas Del Suelo Urbano

Ilustrsimo Ayuntamiento de
Santomera
P.G.M.O.
PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIN
VOLUMEN 3 - Documentacin Escrita (II)
DOCUMENTO D
NORMATIVA URBANSTICA DEL P.G.M.O.
D-2-1
SUELO
FICHAS URBANSTICAS.
URBANO.
ENERO 2.008
Pedro Pina Ruiz - Arquitecto.

Toms Franco Prez Arquitecto Municipal.
Santomera
P.G.M.O.
DOCUMENTO D-2
NORMATIVA URBANSTICA
FICHAS
URBANSTICAS
ENERO / 2.008 (AP)-SD.CCPT
Santomera
BLOQUES DE FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
SUELO URBANO CONSOLIDADO Y SIN CONSOLIDAR
ZONAS REGULADAS POR NORMAS URBANISTICAS DE ZONA
SUELO URBANO
SUELO URBANO CONSOLIDADO
MBITOS CON PLANEAMIENTO DE DESARROLLO APROBADO Y EJECUTADO
SUELO URBANO
MBITOS DELIMITADOS MEDIANTE UNIDADES DE ACTUACIN
SUELO URBANO
MBITOS NO DELIMITADOS MEDIANTE UNIDADES DE ACTUACIN
SUELO URBANO
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
AMBITOS DELIMITADOS MEDIANTE UNIDADES DE ACTUACIN
SUELO URBANO
MBITOS REMITIDOS A DOCUMENTO DE DESARROLLO (ED)
SUELO URBANO
MBITOS REMITIDOS A DOCUMENTO DE DESARROLLO (PERI)
PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIN DE SANTOMERA
Santomera
SUELO URBANIZABLE
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SECTORES CON PLANEAMIENTO DE DESARROLLO APROBADO
SUELO URBANIZABLE
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SECTORES DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SUELO URBANIZABLE
SUELO URBANIZABLE ESPECIAL NO SECTORIZADO
REAS DE SUELO URBANIZABLE ESPECIAL NO SECTORIZADO
SUELO URBANIZABLE
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO
REAS DE SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO
SUELO NO URBANIZABLE
SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIN ESPECFICA
ZONAS - CONSERVACIN PRIORITARIA-PORN AJAUQUE (LIC+ZEPA)
ZONAS - CONSERVACIN COMPATIBLE-PORN AJAUQUE (ZEPA)
ZONAS - USO PBLICO INTENSIVO-PORN AJAUQUE
ZONAS - PROTECCIN FAUNA
ZONAS - FORESTAL PROTEGIDO-MONTES DE UTILIDAD PBLICA
Santomera
ZONAS - PROTECCIN ARQUEOLGICA
ZONAS - PROTECCIN DE RAMBLAS Y CAUCES
SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR EL PLANEAMIENTO
ZONAS - VALORES PAISAJISTICOS
ZONAS FORESTAL PROTEGIDO
ZONAS PROTECCIN DE VIARIO GENERAL
SUELO NO URBANIZABLE INADECUADO PARA EL DESARROLLO URBANO
ZONAS - AGRCOLAS
ZONAS EXPLOTACIONES GANADERAS
ZONAS RELIEVES NATURALES
ZONAS CANTERAS Y GRAVERAS
Santomera
SISTEMAS GENERALES
SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES
RESERVA DE VIARIO DE LA RED ESTATAL Y REGIONAL

CARRETERAS DE LA RED ESTATAL Y REGIONAL

VIAS PECUARIAS
VIARIO GENERAL DE LA RED MUNICIPAL
SISTEMAS GENERALES
SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS
INFRAESTRUCTURAS GENERALES
INFRAESTRUCTURAS ELECTRICAS
INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACION
INFRAESTRUCTURAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA

INFRAESTRUCTURAS DE DEPURACION
INFRAESTRUCTURAS DE RIEGO
SISTEMAS GENERALES
SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES
SISTEMAS GENERALES
SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
Santomera
P.G.M.O.
RELACIN DE FICHAS URBANSTICAS
Santomera
P.G.M.O.
NORMATIVA URBANISTICA
RELACIN DE FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
SUELO URBANO CONSOLIDADO Y SIN CONSOLIDAR:
ZONAS REGULADAS POR NORMAS URBANISTICAS DE ZONA:
NORMAS URBANSTICAS DE ZONAS 1 y NUCLEOS RURALES
NUCLEOS ESPECIALES LINEALES.RESIDENCIAL.
NORMA URBANSTICA ZONA 1.a.1. VIVIENDAS COLECTIVAS EN

MANZANA CERRADA CON FONDO NORMAL (SANTOMERA-1).- Viviendas
colectivas en manzana cerrada con fondo normal, tipologa entre
medianeras con obligacin de cumplimiento de alineaciones exteriores y
tolerancia de viviendas en planta baja.
NORMA URBANSTICA ZONA 1.a.2. VIVIENDAS COLECTIVAS EN

MANZANA CERRADA CON FONDO ANORMAL (SANTOMERA-2).Viviendas colectivas en manzana cerrada con fondo anormal, tipologa entre
medianeras con obligacin de cumplimiento de alineaciones exteriores y
tolerancia de viviendas en planta baja.
NORMA URBANSTICA ZONA 1.a.3. VIVIENDAS COLECTIVAS (SISCARMATANZAS).- Viviendas colectivas, tipologa entre medianeras sin
obligacin de cumplimiento de alineaciones exteriores, con posibilidad de
retranqueos a la medianera y tolerancia de viviendas en planta baja.
NORMA URBANSTICA ZONA 1.b. VIVIENDAS COLECTIVAS EN MANZANA

CERRADA CON FONDO NORMAL (SANTOMERA-3).- Viviendas colectivas
en manzana cerrada con fondo normal, tipologa entre medianeras con
obligacin de cumplimiento de alineaciones exteriores y prohibicin de
viviendas en planta baja.
RELACION DE FICHAS DEL P.G.M.O.
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NORMA URBANSTICA ZONA 1.c.1. VIVIENDAS UNIFAMILIARES

AISLADAS.- Viviendas aisladas en parcela independiente, con tolerancia de
viviendas pareadas.
NORMA URBANSTICA ZONA 1.c.2. VIVIENDAS EN AGRUPACIN

(UNIFAMILIARES
PAREADAS).Viviendas
pareadas
en
parcela
independiente, con tolerancia de viviendas aisladas y en hilera o adosadas.

(UNIFAMILIARES ADOSADAS-1).- Viviendas adosadas o en hilera en parcela
independiente, con tolerancia de viviendas pareadas y unifamiliares
aisladas.

aisladas.

aisladas.
NORMA URBANISTICA ZONA SU/NR/VV - NCLEOS RURALES.- Viviendas

aisladas, pareadas y adosadas o en hilera.
NCLEOS RURALES
(CLASIFICACION/CATEGORIA/
USO/DENOMINACION)
(SU/NR/VV/BA) Barrio de La Almazara.
ZONA DE SITUACIN
MATANZAS
(SU/NR/VV/BC) Barrio de Los Castellones.
SISCAR
(SU/NR/VV/CO) Barrio de Los Cosabuenas.
MATANZAS
(SU/NR/VV/BF) Barrio de Los Farinas.
MATANZAS
(SU/NR/VV/MT) Barrio de Los Martillos.
SANTOMERA
(SU/NR/VV/BM) Barrio de Los Mauricios.
SANTOMERA
(SU/NR/VV/BN) Barrio de Los Nemesios.
SISCAR
(SU/NR/VV/BP) Barrio de Los Picolas.

(SU/NR/VV/BV) Barrio de La Venta.
(SU/NR/VV/BZ) Barrio de Los Zancas.
SANTOMERA
SISCAR
MATANZAS
2/21
NORMA URBANSTICA ZONA SU/NE/VV - NCLEOS ESPECIALES

LINEALES.- Viviendas aisladas, pareadas y adosadas o en hilera.
NCLEOS ESPECIALES LINEALES
(CLASIFICACION/CATEGORIA/
USO/DENOMINACION)
(SU/NE/VV/AZ) Camino de la Acequia de Zaraiche.
ZONA DE SITUACIN
SANTOMERA-SISCAR
(SU/NE/VV/AC) Camino del Acueducto.
MATANZAS
(SU/NE/VV/AU) Camino de La Aurora.
MATANZAS
(SU/NE/VV/AM) Camino del Azarbe Mayor.

(SU/NE/VV/CL) Camino de Los Cletos.
SANTOMERA-SISCAR
MATANZAS
(SU/NE/VV/ER) Calle de la Ermita.
SISCAR
(SU/NE/VV/MC) Calle Mar Caribe.
MATANZAS
(SU/NE/VV/VP) Vereda de Los Pinos.
SISCAR
NORMAS URBANSTICAS DE ZONAS 2.-
ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES.
NORMA URBANSTICA ZONA 2.a. PLAZAS Y JARDINES.-
NORMA URBANSTICA ZONA 2.b. AREAS DE RECREO Y JUEGOS DE

NIOS.-
NORMA URBANSTICA ZONA 2.c. AREAS PEATONALES.-
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DOTACIONES (EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS INFRAESTRUCTURALES BASICOS).

a-b) EQUIPAMIENTOS SOCIALES.
NORMA URBANSTICA ZONA 3.a.1. EQUIPAMIENTO SOCIAL

EDUCACIONAL (Colegios-Guarderas-Centros de investigacin, etc.).
NORMA URBANSTICA ZONA 3.a.2. EQUIPAMIENTO SOCIAL CULTURAL

(Centros Culturales-Bibliotecas-Museos-Salas de Exposicin-Jardines
Botnicos, etc.).

SANITARIO (Centros de Salud-Centros de Servicios Mdicos y QuirrgicosClnicas Pblicas-Ambulatorios-Hospitales, etc.).

BIENESTAR SOCIAL (Centros Sociales-Centros de Asociaciones, etc.).
NORMA URBANSTICA ZONA 3.b. EQUIPAMIENTO SOCIAL RELIGIOSO

(Catedrales-Baslicas-Iglesias-Centros de Culto Religioso-Centros de
Asistencia Religiosa, etc.).
c) EQUIPAMIENTO DEPORTIVO.
NORMA URBANSTICA ZONA 3.c. EQUIPAMIENTO DEPORTIVO

(Pabellones Deportivos-Pistas Deportivas-Piscinas-Gimnasios-Centros de
lite o de Alto Rendimiento Deportivo-, Centros de Educacin Fsica, etc.).
d) EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS URBANOS.
NORMA URBANSTICA ZONA 3.d.1. ABASTECIMIENTO ALIMENTARIO

(Mercados de Abastos-Galeras de Alimentacin-Mataderos-Instalaciones
alimentarias gestionadas por la Administracin o en rgimen de concesin
administrativa, etc.).
NORMA URBANSTICA ZONA 3.d.2. SERVICIOS DE LA ADMINISTRACIN

(Servicios de gestin de asuntos de la Administracin, Ayuntamientos,
Locales de Servicios Municipales, Autonmicos y Estatales, etc.).
NORMA URBANSTICA ZONA 3.d.3. OTROS SERVICIOS URBANOS

(Bomberos, Polica-Servicios de Limpieza-Laboratorios de Organismos
Pblicos-Instalaciones de Servicios a los Ciudadanos, etc.).
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NORMA URBANSTICA ZONA 3.d.4. RECINTOS FERIALES (Centros

especializados a la exposicin temporal de bienes y productos, etc.).
NORMA URBANSTICA ZONA 3.d.5.- (CM) SERVICIOS FUNERARIOS

(Cementerios-Tanatorios-Crematorios, etc.).
NORMA URBANSTICA ZONA 3.d.6. SERVICIOS DE TRANSPORTES

(reas de Servicio a las Carreteras-Centros Logsticos de Transportes de
Mercancas-Estaciones de Carga y Descarga de Mercancas-Centros de
Vehculos de Transporte Colectivo-Estaciones de Autobuses-Estaciones de
Ferrocarril-Aeropuertos, etc.).
Nota.- Las siglas numricas del apartado anterior se corresponden con las
reflejadas en los planos del suelo urbano y las representadas entre comillas
con las grafiadas en planos de Trmino Municipal.
e) SERVICIOS INFRAESTRUCTURALES BSICOS.
NORMA URBANSTICA ZONA 3.e.1. -(IE) ESTACIONES E

INSTALACIONES DE SUMINISTRO Y DISTRIBUCIN DE ENERGA
ELECTRICA.
NORMA URBANSTICA ZONA 3.e2. - (IA)

ESTACIONES E
INSTALACIONES DE ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCIN DE AGUA
POTABLE - DEPOSITOS DE ABASTECIMIENTO.
NORMA URBANSTICA ZONA 3.e.3. - (IR)

ESTACIONES E
INSTALACIONES DE DISTRIBUCIN DE AGUA DE RIEGO - EMBALSES DE
RIEGO.
NORMA URBANSTICA ZONA 3.e.4. - (EP)

POTABILIZACIN Y DESALACIN DE AGUAS.
NORMA URBANSTICA ZONA 3.e.5. - (DP) DEPURADORAS DE AGUAS

RESIDUALES.
NORMA URBANSTICA ZONA 3.e.6. - (IG) CENTRALES DE SUMINISTRO

DE GAS.
ESTACIONES DE
NORMA URBANSTICA ZONA 3.e.7.- (IT) CENTROS E INSTALACIONES

DE SUMINISTRO DEL SERVICIO DE TELEFONA Y TELECOMUNICACIONES.
Nota.- Las siglas numricas del apartado anterior se corresponden con las
reflejadas en los planos del suelo urbano y las representadas entre comillas
con las grafiadas en planos de Trmino Municipal.
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EDIFICIOS PROTEGIDOS.
NORMA URBANSTICA ZONA 4 EDIFICIOS Y BIENES PROTEGIDOS POR

EL CATLOGO.-
INDUSTRIAL.
NORMAS URBANSTICAS ZONAS 5. INDUSTRIA LIGERA Y PESADA.
NORMA URBANSTICA
SECTOR E1.
ZONAS
NORMA URBANSTICA
5.b.1. INDUSTRIA PESADA - U.A.
ZONA
5.b.1.1.
INDUSTRIA PESADA ZONA 1- U.A.
ZONA
5.b.1.2.
ZONA
5.b.1.3.
SECTOR E1.
NORMA URBANSTICA
SECTOR E1.
NORMA URBANSTICA
SECTOR E1.
NORMA URBANSTICA ZONAS 5.b.2. INDUSTRIA PESADA - U.A. N

16.
NORMA URBANSTICA ZONA 5.b.2.
INDUSTRIA PESADA U.A. N 16 EL
MIRADOR.
NORMA URBANSTICA ZONAS 5.b.3. INDUSTRIA PESADA - U.A. N

20.
NORMA URBANSTICA
ZONA
5.b.3.
INDUSTRIA PESADA U.A. N 20 EL
LIMONAR.
NORMA URBANSTICA
ZONAS
COMPACTA- LA ASERRADORA.
NORMA URBANSTICA
ZONA
5.b.4.
5.b.4.
INDUSTRIA PESADA
INDUSTRIA PESADA COMPACTA LA
ASERRADORA.
NORMA URBANSTICA
SECTOR G.
ZONAS
NORMA URBANSTICA
NOROESTE SECTOR G.
5.b.5. INDUSTRIA LIGERA P.P.
ZONAS
INDUSTRIA LIGERA P.P. SECTOR G.
5.b.6. INDUSTRIA LIGERA
INDUSTRIA LIGERA NOROESTE SECTOR
G.
6/21
NORMA URBANSTICA ZONAS 5.b.7. INDUSTRIA LIGERA U.A. N

21.
INDUSTRIA LIGERA U.A. N 21.
NORMAS DE ZONAS 6.-
SERVICIOS TERCIARIOS-ALMACENAJE Y DISTRIBUCIN.
NORMAS URBANSTICAS
ZONAS
ALMACENAJE Y DISTRIBUCIN.
6. SERVICIOS TERCIARIOS-
NORMA URBANSTICA ZONAS 6.a.
SERVICIOS TERCIARIOS DEL GRUPO A

CON COMPATIBILIDAD DE USOS DE ALMACENAJE-DISTRIBUCIN Y DETERMINADAS
ACTIVIDADES INDUSTRIALES.
NORMA URBANSTICA ZONA 6.a.1.
NORMA URBANSTICA ZONA 6.a.2.
SERVICIOS TERCIARIOS U.A. N19.
SERVICIOS TERCIARIOS-COMERCIAL P.P.
SECTOR G.
NORMA URBANSTICA ZONAS 6.b.
SERVICIOS TERCIARIOS DEL GRUPO B

CON INCOMPATIBILIDAD DE USOS DE ALMACENAJE-DISTRIBUCIN Y DETERMINADAS
ACTIVIDADES INDUSTRIALES.
SERVICIOS TERCIARIOS GASOLINERA DE
SANTOMERA.
SERVICIOS TERCIARIOS GASOLINERA DE
MATANZAS.
7/21
SUELO URBANO CONSOLIDADO:

AMBITOS CON PLANEAMIENTO DE DESARROLLO APROBADO Y EJECUTADO.
PD (SU/CC/VV/ SECTOR A)- SANTOMERA.

PD (SU/CC/VV/ SECTOR C) (Zonas 1 y 2)- SANTOMERA.
PD (SU/CC/IL/ SECTOR G)- MATANZAS.
PD (SU/CC/VV/ SECTOR J)- SANTOMERA.
MBITOS DELIMITADOS MEDIANTE UNIDADES DE ACTUCIN:
(SU/CC/VV/UA-1) - SANTOMERA.
(SU/CC/VV/UA-8) - SISCAR.
(SU/CC/VV/UA-9) - SISCAR.
(SU/CC/IP/UA-16) - SANTOMERA.
(SU/CC/VV/UA-Ba) - SANTOMERA.
(SU/CC/VV/UA-Da) - SANTOMERA.
(SU/CC/VV/UA-Db) - SANTOMERA.
MBITOS NO DELIMITADOS MEDIANTE UNIDADES DE ACTUCIN:
(SU/CC/VV/BI) B INMACULADA -SANTOMERA.

(SU/CC/IP/AD) ASERRADORA - SANTOMERA.
(SU/CC/IL/AB) CARRETERA DE ABANILLA - MATANZAS.
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO:

MBITOS DELIMITADOS MEDIANTE UNIDADES DE ACTUCIN:
(SU/NC/VV/UA-Bb) - SANTOMERA.
(SU/NC/IP/UA-E1) - SANTOMERA.
(SU/NC/VV/UA-7) - SANTOMERA.
(SU/NC/VV/UA-10) - SISCAR.
(SU/NC/VV/UA-13) - MATANZAS.
(SU/NC/VV/UA-18) - SANTOMERA.
(SU/NC/AT/UA-19) - SANTOMERA.
(SU/NC/IP/UA-20) - SANTOMERA.
8/21
MBITOS REMITIDOS A PLANEAMIENTO DE DESARROLLO (ED):
PR(SU/NC/VV/ED-1) - SANTOMERA.
MBITOS REMITIDOS A PLANEAMIENTO DE DESARROLLO (PERI):
PR(SU/NC/VV/PERI-1) - SANTOMERA.
PR(SU/NC/IP/PERI-4a) - SANTOMERA.
PR(SU/NC/IP/PERI-4b) - SANTOMERA.
PR(SU/NC/VV/PERI-5) - SISCAR.
PR(SU/NC/EC/PERI-6) - SISCAR.
PR(SU/NC/VV/PERI-7) - MATANZAS.
PR(SU/NC/IL/PERI-8) - MATANZAS.
9/21
SUELO URBANIZABLE
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO:
SECTORES CON PLANEAMIENTO DE DESARROLLO APROBADO.
PD (UR/SS/IP/H) - PLAN PARCIAL INDUSTRIAL SECTORH- SANTOMERA.

PD (UR/SS/VV/I) - PLAN PARCIAL RESIDENCIALSECTORI - SANTOMERA.
PD (UR/SS/VV/K) - PLAN PARCIAL RESIDENCIALSECTORK - SANTOMERA.
SECTORES DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO:

SANTOMERA:
PR (UR/SS/AT/F SECTOR F - SANTOMERA.

PR (UR/SS/VV/SM-GOLF SECTOR SM-GOLF SANTOMERA.
PR (UR/SS/VV/SM- 1) SECTOR SANTOMERA- 1.
PR (UR/SS/AT/SM- 8) SECTOR SANTOMERA- 8.
PR (UR/SS/IL/AL- 1) SECTOR CTRA. ALQUERIAS- 1.
SISCAR:
PR (UR/SS/VV/SC- 1) SECTOR SISCAR- 1.

PR (UR/SS/VV/SC- 2) SECTOR SISCAR- 2.
MATANZAS:
PR (UR/SS/VV/MZ- 1) SECTOR MATANZAS- 1.

PR (UR/SS/IL/MZ- 10) SECTOR MATANZAS- 10.
10/21
SUELO URBANIZABLE ESPECIAL NO SECTORIZADO:

REAS DE SUELO URBANIZABLE ESPECIAL NO SECTORIZADO:
MATANZAS:
PR (UR/ES/VV/MZ- 21) MATANZAS- 21 (ENTORNO BARONIA-POLVORIN-QUEVEDOSCAPELLANIA).
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO:

REAS DE SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO:
SANTOMERA:
PR (UR/NS/AS/EM) EMBALSE.
PR (UR/NS/VV/SM- 9) SANTOMERA- 9.
SISCAR:
PR (UR/NS/VV/CV) CAMINO DE LA VENTA.

PR (UR/NS/VV/SC- 3) SISCAR- 3.
PR (UR/NS/VV/SC- 4) SISCAR- 4.
MATANZAS:
PR (UR/NS/VV/VF) CAMINO VIEJO DE FORTUNA.

PR (UR/NS/IL/CB) CARRETERA DE BENFERRI.
PR (UR/NS/VV/MZ- 20) MATANZAS- 20 (ENTORNO S.U. MATANZAS).
PR (UR/NS/IL/MZ- 22) MATANZAS- 22.
11/21
SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCION ESPECFICA:
ZONAS - CONSERVACIN PRIORITARIA PORN AJAUQUE (LIC + ZEPA):
(NU/PE/PORN-SZ-1) HUMEDAL DEL AJAUQUE Y RAMBLA SALADA.

ZONAS - CONSERVACIN COMPATIBLE PORN AJAUQUE (ZEPA):

ZONAS - USO PBLICO INTENSIVO PORN AJAUQUE:
(NU/PE/PORN-SZ-5) ZONA DE USO DOTACIONAL PBLICO INTENSIVO.
ZONAS - PROTECCIN FAUNA:
(NU/PE/PF/CY) CUEVA DE LAS YESERAS.
ZONAS - FORESTAL PROTEGICO MONTES DE UTILIDAD PBLICA:
(NU/PE/MP/LC-LA) LOS CUADROS LOS ASPEROS.
ZONAS - PROTECCIN ARQUEOLOGICA:
(NU/PE/AA/MN) CABEZO DEL MAL NOMBRE.

(NU/PE/AA/LM) CABEZO DE LA MINA.
(NU/PE/AA/MB) MONTE DE LAS BRUJAS.
ZONAS - PROTECCION DE RAMBLAS Y CAUCES:
(NU/PE/RC/RS) RAMBLA SALADA.

(NU/PE/RC/LC) RAMBLA DE LOS CUADROS.
(NU/PE/RC/CP) RAMBLA DE LA CAADA PERDIDA.
ZONAS - SUELO
PLANEAMIENTO:
NO
URBANIZABLE
PROTEGIDO
POR
EL
ZONAS - VALORES PAISAJISTICOS:
(NU/PG/VP/EM) ZONA EMBALSE DE SANTOMERA.
ZONAS - FORESTAL PROTEGIDO:
(NU/PG/FP/LC) LOS CUADROS.

(NU/PG/FP/BL-BE) BARRANCO LARGO-CABEZO BERMEJO.
(NU/PG/FP/SR) SIERRA DE SANTOMERA.
(NU/PG/FP/HA) HOYA DE LOS ASPEROS.
(NU/PG/FP/MO) CABEZO MORALES.
(NU/PG/FP/TR) CABEZO DEL TRIGO.
ZONAS PROTECCION DE VIARIO GENERAL:
PROTECCIN POR EL PLANEAMIENTO DEL VIARIO GENERAL:
(NU/PG/VG/RMC-1).
(NU/PG/VG/RMC-2).
(NU/PG/VG/RMC-3).
12/21
ZONAS - SUELO NO URBANIZABLE

DESARROLLO URBANO:
INADECUADO
PARA
EL
ZONAS - AGRICOLAS:
(NU/IN/AG/HT) HUERTA TRADICIONAL.

(NU/IN/AG/HM) HUERTA MODERNA.
(NU/IN/AG/CV) CAMINO DE LA VENTA.
(NU/IN/AG/CU) CUELLO DE LA TINAJA.
(NU/IN/AG/MB) FALDA MONTE DE LAS BRUJAS.
(NU/IN/AG/PM) PIEDEMONTE DE SIERRA DE SANTOMERA.
(NU/IN/AG/RM) REGADIOS DE MATANZAS.
ZONAS - EXPLOTACIONES GANADERAS:
(NU/IN/EG/CB) CARRETERA DE BENFERRI.

(NU/IN/EG/PM) PIEDEMONTE SIERRA DE SANTOMERA.
ZONAS RELIEVES NATURALES:
(NU/IN/RN/MB) MONTE DE LAS BRUJAS.

(NU/IN/RN/BU) CABEZO BUITRAGOS.
(NU/IN/RN/CD-1) CABEZOS DISPERSOS -1.
(NU/IN/RN/LA-CP) LOS SPEROS-CAADA PERDIDA.
(NU/IN/RN/PM) PIEDEMONTE SIERRA DE SANTOMERA.
(NU/IN/RN/SO) SOLANA DE LA SIERRA DE SANTOMERA.
(NU/IN/RN/LC) LOS CUADROS.
(NU/IN/RN/BE) CABEZO BERMEJO.
(NU/IN/RN/MO) CABEZO MORALES.
(NU/IN/RN/TR) CABEZO DEL TRIGO.
ZONAS - CANTERAS Y GRAVERAS:
(NU/IN/CG/SR) SIERRA DE SANTOMERA.

(NU/IN/CG/BE) CABEZO BERMEJO.
13/21
SISTEMAS GENERALES
SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES:
SISTEMA GENERAL DE RESERVA DE VIARIO DE LA RED ESTATAL Y REGIONAL
SG/RV/(CS)
(SANTOMERA).
SG/RV/(MM) Sistema General de Comunicaciones AUTOVIA ENTRE A-7 Y AUTOVIA DEL

MAR MENOR (SANTOMERA).
SG/RV/(MM-AL) Sistema General de Comunicaciones MODIFICACION CARRETERA DE

ALQUERIAS ENLACE A MAR MENOR (SANTOMERA).
Sistema
General
de
Comunicaciones
CIRCUNVALACION
SUR
SISTEMA GENERAL DE CARRETERAS DE LA RED ESTATAL Y REGIONAL
SG/CT/(A7) Sistema General de Comunicaciones Autova A7 (SANTOMERA).
SG/CT/(CA) Sistema General de Comunicaciones CARRETERA DE ALICANTE

(SANTOMERA).
SG/CT/(AB) Sistema General de Comunicaciones AVDA. POETA JULIAN ANDUGAR

CARRETERA DE ABANILLA (SANTOMERA).
SG/CT-VG/(AL) Sistema General de Comunicaciones CARRETERA DE ALQUERIAS

(SANTOMERA).
SG/CT/(CF) Sistema General de Comunicaciones CARRETERA DE FORTUNA

(SANTOMERA-MATANZAS).
SISTEMA GENERAL DE VIAS PECUARIAS
SG/PC/(RE) Sistema General de Comunicaciones VEREDA DE LA COLADA DEL REINO

(SISCAR).
SG/PC/(VC) Sistema General de Comunicaciones

(SANTOMERA-SISCAR).
VEREDA DE LOS CUADROS
SISTEMA GENERAL DE VIARIO GENERAL DE LA RED MUNICIPAL
SG/VG/(A) Sistema General de Comunicaciones VIARIO DE CIRCUNVALACION

NORESTE Entre MU 414 y N-340 (SANTOMERA).
SG/VG/(AC) Sistema General de Comunicaciones CAMINO DEL ACUEDUCTO

(MATANZAS).
SG/VG/(AL) Sistema General de Comunicaciones AMPLIACIN DE LA CARRETERA DE

ALQUERIAS (SANTOMERA).
SG/VG/(AM) Sistema General de Comunicaciones CAMINO DEL AZARBE MAYOR

(SANTOMERA SISCAR).
14/21
SG/VG/(AU) Sistema General de Comunicaciones CAMINO DE LA AURORA

(MATANZAS).
SG/VG/(AZ) Sistema General de Comunicaciones CALLE ACEQUIA DE ZARAICHE

(SANTOMERA - SISCAR).
SG/VG/(BA) Sistema General de Comunicaciones CAMINO DE LA ALMAZARA

(MATANZAS).
SG/VG/(BI) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL COLINDANTE A N340 (SANTOMERA).
SG/VG/(CB) Sistema General de Comunicaciones CARRETERA DE BENFERRI

(MATANZAS).
SG/VG/(CL) Sistema General de Comunicaciones CAMINO DE LOS CLETOS

(MATANZAS).
SG/VG/(CN) Sistema General de Comunicaciones CAMINO DEL CONVENTO

(SANTOMERA).
SG/VG/(CV) Sistema General de Comunicaciones CAMINO DE LA VENTA (SANTOMERASISCAR).
SG/VG/(ER) Sistema General de Comunicaciones CALLE DE LA ERMITA (SISCAR).
SG/VG/(K) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL K (SANTOMERA).
SG/VG/(L) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL L CUATRO

ESQUINAS (SANTOMERA).
SG/VG/(LL) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL LL (SISCAR).
SG/VG/(M) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL M (SISCAR).
SG/VG/(MC) Sistema General de Comunicaciones CALLE MAR CARIBE (MATANZAS).
SG/VG/(MS-1) Sistema General de Comunicaciones CAMINO DE LOS MESEGUERES

(SANTOMERA).
SG/VG/(N) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL N (MATANZAS).
SG/VG/() Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL (MATANZAS).
SG/VG/(O) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL O (MATANZAS).
SG/VG/(P) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL P (MATANZAS).
SG/VG/(PA) Sistema General de Comunicaciones CAMINO DE LAS PARDAS

(SANTOMERA-SISCAR).
SG/VG/(PD) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL ENTORNO DEL

POLIDEPORTIVO (SANTOMERA).
SG/VG/(PN) Sistema
(SANTOMERA).
SG/VG/(PS) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL ENTORNO DE LAS

PISCINAS (SANTOMERA).
General
de
Comunicaciones
CAMINO
DEL
PANTANO
15/21
SG/VG/(Q) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL Q CAMINO DE

LAS PALOMAS (MATANZAS).
SG/VG/(R) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL R CARRIL

SANCHEZ PARRA (MATANZAS).
SG/VG/(S) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL S (MATANZAS).
SG/VG/(T) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL T CAMINO DEL

MONCAYO (MATANZAS).
SG/VG/(TO) Sistema General de Comunicaciones CAMINO DEL COTO (SISCAR).
SG/VG/(U) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL U (MATANZAS).
SG/VG/(V) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL V CALLE

GARDENIAS (MATANZAS).
SG/VG/(VF) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL VF CAMINO

VIEJO DE FORTUNA (MATANZAS).
SG/VG/(VO) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL VO CAMINO

VIEJO DE ORIHUELA (SANTOMERA).
SG/VG/(VP) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL VP VEREDA DE

LOS PINOS (SISCAR).
SG/VG/(X) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL X CAMINO DE LA

ALMAZARA (MATANZAS).
SG/VG/(Y) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL Y (MATANZAS).
SG/VG/(Z) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL Z (MATANZAS).
SG/VG/(SM-GOLF) Sistema General de Comunicaciones ACCESO A SM-GOLF DESDE EL

SECTOR H (SANTOMERA).
SG/VG/(MZ-1) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL EN EL ENTORNO

DEL ESPACIO LIBRE DE LA IGLESIA DE MATANZAS (MATANZAS).
SG/VG/(MZ-6) Sistema General de Comunicaciones VIARIO GENERAL EN EL ENTORNO

DEL EQUIPAMIENTO DE LA IGLESIA DE MATANZAS (MATANZAS).
16/21
SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS:

SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS GENERALES
SG/CM/(CM) Sistema General de Infraestructuras CEMENTERIO DE SANTOMERA.

SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS ELECTRICAS
SG/IE/(AB) Sistema General de Infraestructuras Elctricas sub.-Estacin Transformadora

de la CARRETERA DE ABANILLA.
SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACION
SG/IT/(BE) Sistema General de Instalaciones de Comunicacin INSTALACIONES DE

TELECOMUNICACIN EN CABEZO BERMEJO.
SG/IT/(MB) Sistema General de Instalaciones de Comunicacin INSTALACIONES DE

TELECOMUNICACIN EN MONTE LAS BRUJAS.
SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA
SG/IA/(2-UA-16) Sistema General de Infraestructuras de Abastecimiento de Agua

DEPOSITO DE ABASTECIMIENTO DE SANTOMERA.
SG/IA/(LA) Sistema General de Infraestructuras de Abastecimiento de Agua DEPOSITO

DE ABASTECIMIENTO DE MATANZAS.
SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS DE DEPURACION
SG/DP/(EN) Sistema General de Infraestructuras de Depuracin DEPURADORA NORTE

DE SANTOMERA.
SG/DP/(CE) Sistema General de Infraestructuras de Depuracin DEPURADORA SUR DE

SANTOMERA.
SG/DP/(SM-GOLF-12) Sistema General de Infraestructuras de Depuracin DEPURADORA

DEL SECTOR SM-GOLF.
SG/DP/(DS) Sistema General de Infraestructuras de Depuracin DEPURADORA DE

SISCAR.
SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS DE RIEGO
SG/RI/(AP) Sistema General de Infraestructuras de Riego CANALES DE RIEGO DE

SANTOMERA.
SG/RI/(AZ) Sistema General de Infraestructuras de Riego CANALES DE RIEGO DE

SANTOMERA.
SG/RI/(ME) Sistema General de Infraestructuras de Riego CANALES DE RIEGO DE

SANTOMERA-SISCAR.
SG/RI/(ME-1) Sistema General de Infraestructuras de Riego CANALES DE RIEGO DE

SANTOMERA.
17/21
SG/RI/(ML) Sistema General de Infraestructuras de Riego CANALES DE RIEGO DE

SANTOMERA.
SG/RI/(ML-1) Sistema General de Infraestructuras de Riego CANALES DE RIEGO DE

SANTOMERA.
SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES:
SG/EL/(SM) Sistema General de Espacios Libres del ncleo de SANTOMERA.
SG/EL/(MZ) Sistema General de Espacios Libres del ncleo de MATANZAS.
SG/EL/(SM-SC-MZ) Sistema General de Espacios Libres indiferenciado de los ncleos de

SANTOMERA-SISCAR-MATANZAS.
SG/EL/(SU/CC) Sistema General de Espacios Libres del SUELO URBANO CONSOLIDADO.
SG/EL/(SU/NC) Sistema
CONSOLIDADO.
SG/EL/(I) Sistema General de Espacios Libres del Sector I.
SG/EL/(K) Sistema General de Espacios Libres del Sector K.
SG/EL/(TJ) Sistema General de Espacios Libres de la SIERRA DEL TO JARO.
SG/EL/(RS) Sistema General de Espacios Libres de la RAMBLA SALADA.
SG/EL/(SM-Golf) Sistema General de Espacios Libres del sector SM-GOLF.
SG/EL/(SM-1) Sistema General de Espacios Libres del sector SM-1.
SG/EL/(AL) Sistema General de Espacios Libres de la CARRETERA DE ALQUERIAS.
SG/EL/(MZ-1) Sistema General de Espacios Libres del sector MZ-1.
General
de
Espacios
Libres
del
SUELO
URBANO
NO
18/21
SG/EL/(OS) Sistema General de Espacios Libres OCIO DEL SISCAR.
SG/EL/(GI) Sistema General de Espacios Libres GINETA.
SG/EL/AD/(CB) Estndar de Sistema General de Espacios Libres adscrito al rea

(UR/NS/IL/CB).
SG/EL/AD/(MZ-22) Estndar de Sistema General de Espacios Libres adscrito al rea

(UR/NS/IL/MZ-22).
SG/EL/AD/(MZ-21) Estndar de Sistema General de Espacios Libres adscrito al rea

(UR/NS/VV/MZ-21).
SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO:
SG/EC/(SM) Sistema General de Equipamientos Colectivos EQUIPAMIENTOS DEL

NCLEO URBANO DE SANTOMERA, compuesto por:
Colegio Pblico Ricardo Campillo.
Cuartel de la Guardia Civil.
Pabelln Cubierto.
Centro de Desarrollo Local.
Parte del Instituto de Secundaria.
Parte del Colegio Pblico N S del Rosario.
Auditorio Municipal.
Biblioteca Municipal.
Ampliacin Ayuntamiento.
Anexos al Centro Cultural Casa Grande.
Centro de la Asociacin Msico-Cultural Euterpe.
SG/EC/(E1) Sistema General de Equipamientos Colectivos EQUIPAMIENTOS DE LA

UNIDAD DE ACTUACION E1 DE SANTOMERA, compuesto por:
Ampliacin del Colegio Pblico Ricardo Campillo.
Sala Multiusos y Anexos.
SG/EC/(SC) Sistema General de Equipamientos Colectivos EQUIPAMIENTOS DEL

NCLEO URBANO DE SISCAR, compuesto por:
2-SC- Iglesia Parroquial N S de los ngeles.
Colegio Pblico Madre Esperanza.
19/21
SG/EC/(MZ) Sistema General de Equipamientos Colectivos EQUIPAMIENTOS DEL

NCLEO URBANO DE MATANZAS, compuesto por:
Iglesia Parroquial N S de la Fuensanta.
Centro Cultural de Matanzas.
SG/EC/(Iglesia N S Rosario) Sistema General de Equipamientos Colectivos IGLESIA

PARROQUIAL N S ROSARIO DE SANTOMERA.
SG/EC/(Ermita del Calvario) Sistema General de Equipamientos Colectivos ERMITA DEL

CALVARIO DE SANTOMERA.
SG/EC/(Casa Ayuntamiento) Sistema General de Equipamientos Colectivos CASA

SYUNTAMIENTO DE SANTOMERA.
SG/EC/(C.C. Casa Grande) Sistema General de Equipamientos Colectivos CENTRO

CULTURAL CASA GRANDE DE SANTOMERA.
SG/EC/(Almazara de Los Murcia) Sistema General de Equipamientos Colectivos

ALMAZARA DE LOS MURCIA DE SANTOMERA.
SG/EC/(C.P. Ramn Gaya) Sistema General de Equipamientos Colectivos COLEGIO

PBLICO RAMN GAYA P.P. SECTOR J.
SG/EC/(2-UA1) Sistema General de Equipamientos Colectivos PARTE INSTITUTO DE

SECUNDARIA DE SANTOMERA.
SG/EC/(2-UA2) Sistema General de Equipamientos Colectivos CENTROS 3 EDAD Y

SALUD DE SANTOMERA.
SG/EC/(2-UA4) Sistema General de Equipamientos Colectivos PARTE COLEGIO

PBLICO N S DEL ROSARIO DE SANTOMERA.
SG/EC/(1-UA Da) Sistema General de Equipamientos Colectivos ESCUELA INFANTIL

MUNICIPAL DE SANTOMERA.
SG/EC/(2-UA8) Sistema General de Equipamientos Colectivos CENTRO CULTURAL

PRINCIPE DE ASTURIAS DE SISCAR.
SG/EC/(AM1) Sistema General de Equipamientos Colectivos EQUIPAMIENTO DE ORILLA

DEL AZARBE.
SG/EC/(OS) Sistema General de Equipamientos Colectivos EQUIPAMIENTOS DE OCIO

DE SISCAR.
SG/EC/(PD) Sistema General de

POLIDEPORTIVO DE SANTOMERA.
SG/EC/(PS) Sistema General de Equipamientos Colectivos EQUIPAMIENTOS PISCINAS

DE SANTOMERA.
SG/EC/(TJ3) Sistema General de Equipamientos Colectivos EQUIPAMIENTOS DE LA

SIERRA DEL TIO JARO DE SANTOMERA.
SG/EC/(10-SM-GOLF) Sistema General de Equipamientos Colectivos EQUIPAMIENTOS

DEL CAMINO DEL CONVENTO DE SANTOMERA.
Equipamientos
Colectivos
EQUIPAMIENTOS
20/21
SG/EC/(1-MZ-6) Sistema General de Equipamientos Colectivos EQUIPAMIENTOS DEL

NUCLEO URBANO DE MATANZAS ADSCRITO AL SECTOR MZ-6.
SG/EC/AD/(SM-9) Estndar de Sistema General de Equipamientos Colectivos adscrito al

rea (UR/NS/VV/SM-9) DE SANTOMERA.
SG/EC/AD/(CV) Estndar de Sistema General de Equipamientos Colectivos adscrito al rea

(UR/NS/VV/CV) DE SANTOMERA Y SISCAR.
SG/EC/AD/(SC-3) Estndar de Sistema General de Equipamientos Colectivos adscrito al

rea (UR/NS/VV/SC-3) DE SISCAR.
SG/EC/VI/(SC-4) Estndar de Sistema General de Equipamientos Colectivos vinculado al

SG/EC/AD/(SC-4) Estndar de Sistema General de Equipamientos Colectivos adscrito al

SG/EC/AD/(VF) Estndar de Sistema General de Equipamientos Colectivos adscrito al rea

(UR/NS/VV/VF) DE MATANZAS.
SG/EC/AD/(CB) Estndar de Sistema General de Equipamientos Colectivos adscrito al rea

(UR/NS/IL/CB)- CARRETERA DE BENFERRI DE MATANZAS.
SG/EC/AD/(MZ-20) Estndar de Sistema General de Equipamientos Colectivos adscrito al

rea (UR/NS/VV/MZ-20) DE MATANZAS.

rea (UR/ES/VV/MZ-21) DE MATANZAS.

rea (UR/NS/IL/MZ-21) DE MATANZAS.
21/21
Santomera
P.G.M.O.
DOCUMENTO D-2-1
SUELO URBANO
FICHAS URBANSTICAS
Santomera
P.G.M.O.
FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
USO REDIDENCIAL
FICHA DE NORMA URBANISTICA DE ZONA

ZONA 1.a.1.
NORMA URBANISTICA DE ZONA.
VIVIENDAS EN BLOQUE O COLECTIVAS EN MANZANAS CON FONDO

NORMAL (SANTOMERA-1).
ZONA 1.a.1.
PARCELA - ALINEACIONES VOLUMEN.

Parcela mnima:
En Zonas 1.a.1.: 70,00 m.2
TIPOLOLOGIA EDIFICATORIA:
Viviendas en bloque o colectivas en manzana cerrada con fondo normal, tipologa entre
medianeras con obligacin de cumplimiento de alineaciones exteriores y tolerancia de
Fachada mnima:
Comprende las zonas calificadas en los planos de ordenacin del suelo urbano consolidado
y no consolidado, (contenidos o no dentro de la delimitacin de unidades de actuacin),
como:
1.a.1.- Viviendas de Categora 1.- Viviendas colectivas que se agrupan
horizontal o verticalmente con otras, formando edificios en los que se resuelve el acceso
a las viviendas desde espacios comunes que actan como elemento de relacin entre el
espacio exterior de las viviendas y la va pblica o espacio libre exterior.
Alineaciones interiores edificacin:
En Zonas 1.a.1.: 5,00 ml.

Alineaciones exteriores edificacin:
DEFINICIN:
En Zonas 1.a.1.: Ajustadas a las alineaciones exteriores oficiales.

En Zonas 1.a.1.: Ajustadas a las alineaciones interiores oficiales.
Retranqueos.
Fachada:
Linderos:
Fondo mximo edificable:
USOS.
Caractersticos:
El uso caracterstico y predominante es el Residencial en la categora 1.- VIVIENDA
COLECTIVA o en BLOQUE.
Complementarios:
Ocupacin mxima del suelo:
Garaje-aparcamiento.
Compatibles:
Se permiten adems de los usos caractersticos y complementarios, los usos definidos
como compatibles en edificios de viviendas en el apartado 47.2.11. de las Normas
Urbansticas del PGMO, debiendo adems, estar el uso en el listado de actividades
compatibles con el de viviendas que recoge el apartado 47.2.12. de las mismas
Normas Urbansticas, y limitando la edificabilidad del uso compatible al 25 % de la total
asignada a la zona.
Con las limitaciones que expresan los anteriores citados apartados, son usos
compatibles con el de viviendas:
Residencias Comunitarias.
Garaje Aparcamiento.
Dotacional en todas sus categoras.
Industrial.
Talleres Artesanos y actividades dedicadas a la venta y sustitucin de
complementos y accesorios de vehculos.
Pequea industria o industria de servicios.
Almacenaje y Distribucin.
Servicios Terciarios.
Comercial.
Oficinas y despachos profesionales domsticos.
Hotelero.
Hostelero.
Servicios Recreativos
Otros Servicios Terciarios.
Las condiciones de los diferentes usos, sern las establecidas en el Captulo 5.Normas Generales del Rgimen de Usos de las Normas Urbansticas del P.G.M.O.
Prohibidos:
No se permiten los usos de industria de clase B-Industrias y talleres no compatibles
con el uso residencial, ni de almacenaje y distribucin de categora superior a la 1 ni
en situacin superior a la 1, as como edificios o naves industriales sin uso
especificado.
Condicionados:
Aparcamiento pblico con acceso independiente.
Prohibidos.
Prohibidos.
El fondo mximo edificable en Zonas 1.a.1., medido ortogonalmente a la alineacin oficial
exterior de la parcela, ser:
Cuando est concretada en los planos la alineacin interior, el fondo mximo

edificable de las plantas superiores a la baja, ser el definido por la misma.
Cuando no est concretada en planos la alineacin interior, el fondo mximo

edificable de las plantas superiores a la baja, ser de 13,50 ml.
En planta baja no se establece fondo mximo edificable.
Altura mxima de cornisa:
Nmero mximo de plantas:
En Zonas 1.a.1., el suelo ocupado por la edificacin no deber sobrepasar los lmites del
rea definida como espacio edificable de manzana.
Con los criterios de medicin de alturas del art. 61 de las Normas Urbansticas del
PGMO:
Nmero mximo de plantas permitidas 2 - Altura mxima de cornisa 8,45 ml.
Nmero mximo de plantas permitidas 4 Altura mxima de cornisa 15,15 ml.
El nmero mximo de plantas es el definido para cada manzana en los planos de

ordenacin, por un nmero romano dentro de un crculo.
Nmero mnimo de plantas:
Nmero mximo de plantas menos una.
Stano y semistano:
SI.
Soportales y ticos:
Los soportales se ajustarn en cuanto a ubicacin y dimensiones a lo definido en

los planos de Ordenacin, no obstante y con carcter general se establece para la
definicin de su alineacin interior, la obligacin de respetar un retranqueo de 4,00
ml. a partir de la alineacin exterior definida para soportal.
Los ticos o zonas retranqueadas en cubierta, se ajustarn en cuanto a ubicacin y
dimensiones a lo definido en los planos de Ordenacin, no obstante y con carcter
general se establece para la definicin de su alineacin interior, la obligacin de
respetar un retranqueo de 3,00 ml. a partir de la alineacin exterior de la
edificacin.
Aprovechamiento bajo cubierta:
En las zonas 1.a.1. del suelo urbano consolidado, en las que no sea necesario la
formalizacin de mecanismos de equidistribucin de beneficios y cargas por no
estar incluidas las mismas en unidades integradas, y que adems estn permitidas
en sus manzanas ms de dos plantas, previendo la ordenacin pormenorizada del
presente Plan General Municipal de Ordenacin cambios de sus alineaciones
exteriores, sujetas a cesin obligatoria de terrenos para su afeccin a viario o a
otros usos pblicos, se permitir cumpliendo los parmetros geomtricos definidos
para las construcciones permitidas por encima de la altura mxima en el art. 63 de
la Normativa Urbanstica, y como compensacin por los terrenos de cesin, el
aprovechamiento bajo las cubiertas para expansin del uso de vivienda de la planta
inferior con la que podr tener conexin directa. Dicho aprovechamiento adicional,
no computar en la edificabilidad total de la construccin, ni tampoco en el nmero
2
de plantas de la misma y no podr superar en M. construidos ni la totalidad de los
espacios bajo cubiertas, ni el resultado de multiplicar la superficie de la cesin en
2
M. por el nmero mximo de plantas previsto por el P.G.M.O. para la manzana
contigua a la zona de afeccin del retranqueo.
1
NORMA URBANSTICA DE ZONA
VIVIENDAS EN BLOQUE O COLECTIVAS EN MANZANAS CON FONDO NORMAL SANTOMERA.
ZONA 1.a.1.
CONDICIONES DE VOLUMEN.
Se prohben las cubiertas de fibrocemento en su color y todos los que a juicio de los
Servicios Tcnicos Municipales puedan producir impactos visuales que deterioren la
imagen del casco urbano.
Cuando el remate del edificio sea azotea transitable, ste llevar antepecho de
fbrica o barandilla de cerrajera.
En el empleo de materiales se deber tener en cuenta la entonacin general del
ambiente y los colores y texturas de los materiales tradicionales utilizados. Las
fachadas secundarias abiertas a espacios pblicos o que puedan ser visibles desde
stos, as como las medianeras descubiertas, cajas de escaleras y ascensor,
chimeneas, etc., debern ser tratadas con los mismos criterios, en cuanto a
materiales y colores, que las fachadas principales.
En los edificios catalogados se deber tener en cuenta la normativa que al efecto se
establece en el correspondiente Catlogo de Proteccin.

ordenacin, dentro de un crculo.
En planta baja se permite la ocupacin del 100% de parcela, tanto para el uso
residencial como para usos complementarios y compatibles distintos de l.
PREVISIN DE PLAZAS DE APARCAMIENTOS.
Ser obligatorio disponer de al menos, una plaza de garaje por viviendaapartamento, vivienda u oficina y por cada 100,00 m. construidos destinados a uso
comercial o terciario, debindose ubicar en planta baja, semistano o stanos.
Adems de la previsin anterior y con carcter aadido a ella, ser preciso prever,
al menos, una plaza de aparcamiento por cada 20 plazas proyectadas, con
dimensiones mnimas 3,30 ml. x 5,00 ml. y destinadas al uso de personas con
movilidad reducida necesitadas de silla de ruedas.
CONDICIONES ESPECFICAS
CONDICIONES DE PARCELACIN.
La tramitacin de licencia de demolicin de un inmueble, salvo en el supuesto de

declaracin de ruina inminente, se har conjuntamente con la de obra nueva que la
ha de sustituir, para evitar la proliferacin de solares sin edificar. El Ayuntamiento
conceder las licencias simultneamente, debiendo ejecutarse las obras sin
solucin de continuidad y pudiendo transcurrir un tiempo mximo de seis meses
entre la finalizacin de la demolicin y el comienzo de la obra nueva, plazo a partir
del cual podr declararse la caducidad de la licencia.
En la medida de lo posible, en las nuevas construcciones o en las reformas de las

existentes, indistintamente destinadas a uso residencial, de servicios o industrial,
se prever la utilizacin de las energas renovables, y es especial la energa solar,
de manera que se fomente el conocimiento y las posibilidades de la mejora de la
calidad de vida que supone la evitacin del consumo de energa convencional para
la poblacin.
Con carcter obligatorio, en el diseo de las nuevas construcciones y en las
reformas de las existentes que sea factible, indistintamente destinadas a uso
residencial, de servicios o industrial, cuando no se proyecten sistemas de
dotaciones que utilicen las energas renovables (principalmente energa solar), se
prever en el proyecto una pre-instalacin de las mismas, justificndose en el
propio proyecto que se cumplen las condiciones adecuadas para la fcil
implantacin en un futuro cercano de las energas renovables productoras de al
menos agua caliente sanitaria y energa elctrica para suministro de los servicios
comunes y de emergencia de la edificacin.
Quedan prohibidas, las operaciones de segregacin y divisin que tenga como

resultado final, alguna parcela con dimensiones y/o superficie inferiores a las
establecidas como mnimas para esta zona del suelo urbano.
CONDICIONES ESTTICAS
Se cumplirn en todo momento lo preceptuado en las Normas Generales-Esttica de
la Edificacin y Esttica Urbana que se desarrollan en el captulo 7 de las Normas
Urbansticas del PGMO y en particular lo siguiente:
En la composicin de fachadas de nuevas edificaciones, se tendrn en cuenta las
caractersticas compositivas de la arquitectura tradicional y la integracin en su
entorno prximo.
Las plantas bajas se considerarn inseparables del resto de la fachada y su
cerramiento deber venir definido en el correspondiente proyecto de edificacin,
cuando sean comerciales no podrn ser totalmente difanas.
La ejecucin de portadas, escaparates, vitrinas y rtulos identificativos (placas,
rtulos, banderolas, marquesinas y toldos), cumplirn lo preceptuado en el art. 104
de las Normas Urbansticas del PGMO.
Las instalaciones de climatizacin y aparatos de aire acondicionado que se coloquen
en fachadas, cumplirn lo preceptuado en el art. 105 de las Normas Urbansticas del
PGMO.
La ejecucin de otros elementos que se coloquen en fachadas, cumplirn lo
preceptuado en el art. 106 de las Normas Urbansticas del PGMO.
Con independencia de lo anteriormente expresado, todos los elementos que se
ejecuten sobre las fachadas, debern cumplir las exigencias que se recogen para las
Zonas 1, en el art. 108 de las Normas Urbansticas del P.G.M.O., que desarrolla las
normas estticas particulares de las diferentes Zonas.
Se prohbe expresamente la colocacin en fachada de instalaciones superpuestas,
debindose ejecutar en subterrneo.
En calles con anchos superiores a 4,00 ml., y siempre que cumplan las
determinaciones de los apartados 64.10 al 64.13 de las Normas Urbansticas del
PGMO, se permiten vuelos abiertos y cerrados sobre el viario pblico, los cuales
debern retranquearse un mnimo de 60 centmetros del eje de la medianera y estar
comprendidos dentro de un ngulo de 45 medido desde el mismo. Queda limitada la
longitud total de vuelos cerrados a las 2/3 de la longitud total de las fachadas,
entendindose como vuelo cerrado aquel que lo est por los dos laterales, an
cuando su frente se encuentre abierto. En los vuelos abiertos destinados a balcones,
el suelo de stos no se ejecutar como prolongacin del forjado de planta, sino con
forjado propio con un canto inferior a 12 centmetros.
La cubierta de los edificios podr ser plana o inclinada. Cuando sea inclinada deber
ser rematada en fachadas por cornisas o aleros, prohibindose los petos como
remate de fachada; cumpliendo su pendiente lo que determina la norma urbanstica
que regula las construcciones e instalaciones por encima de la altura mxima
permitida.
ENERGIAS RENOVABLES
OBSERVACIN GENERAL
En los diferentes documentos del P.G.M.O. incluida la presente ficha urbanstica,

habr que entender que el nmero de viviendas indicado en las mismas, as como
el nmero de habitantes, tienen carcter orientativo y no son vinculantes, estando
2
calculados sobre la base de un estndar medio de 100 M. construidos por
vivienda, con 4 habitantes moradores en la misma.
2
VIVIENDAS EN BLOQUE O COLECTIVAS EN MANZANAS CON FONDO NORMAL SANTOMERA.
ZONA 1.a.1.

ZONA 1.a.2.

Parcela mnima:
2
En Zonas 1.a.2.: 70,00 m.

Fachada mnima:

ANORMAL (SANTOMERA-2).
ZONA 1.a.2.
Viviendas en bloque o colectivas en manzana cerrada con fondo anormal, tipologa entre
medianeras con obligacin de cumplimiento de alineaciones exteriores y tolerancia de
DEFINICIN:
como:

En Zonas 1.a.2.: Ajustadas a las alineaciones oficiales.
En Zonas 1.a.2.: Ajustadas a las alineaciones principales.
Retranqueos.
Fachada:
Linderos:
USOS.
Caractersticos:
Complementarios:
Compatibles:
asignada a la zona.
Industrial.
Comercial.
Hotelero.
Hostelero.
Servicios Recreativos.
Prohibidos:
especificado.
Condicionados:

Prohibidos.
Prohibidos.


edificable de las plantas superiores a la baja, ser con carcter general de 13,50
ml., no obstante, dado que se trata de zonas compuestas por manzanas con fondo
de parcela entre fachadas opuestas de dimensin excepcional, se permitir que en
algunas zonas pueda ocuparse con la edificacin de las planta superiores a la baja
la totalidad del fondo de parcela entre fachadas, siempre que la edificabilidad
resultante de esta disposicin, contando la suma de todas las plantas, no supere la
que resulte de aplicar a la parcela en cuestin un fondo mximo de 13,50 ml.
medido a partir de cada una de las alineaciones de las fachadas opuestas.
PGMO:


Stano y semistano:
SI.
Soportales y ticos:

edificacin.
de plantas de la misma y no podr superar en M.2 construidos ni la totalidad de los
M.2 por el nmero mximo de plantas previsto por el P.G.M.O. para la manzana
1
VIVIENDAS EN BLOQUE O COLECTIVAS EN MANZANAS CON FONDO ANORMAL SANTOMERA.
ZONA 1.a.2.



la poblacin.

entorno prximo.
PGMO.
permitida.
ENERGIAS RENOVABLES
OBSERVACIN GENERAL

2
calculados sobre la base de un estndar medio de 100 M. construidos por
2
VIVIENDAS EN BLOQUE O COLECTIVAS EN MANZANAS CON FONDO ANORMAL SANTOMERA.
ZONA 1.a.2.

ZONA 1.a.3.
VIVIENDAS EN BLOQUE O COLECTIVAS - (SISCAR Y MATANZAS).
ZONA 1.a.3.
Viviendas en bloque o colectivas en manzana cerrada, tipologa entre medianeras sin
obligacin de cumplimiento de alineaciones exteriores, pero con fondo mximo
establecido y tolerancia de viviendas en planta baja.
Tipologa compatible con la de la Categora 2-VIVIENDAS EN AGRUPACIN y la de la
Categora 3-VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS.

Parcela mnima:
Fachada mnima:
Retranqueos.
Fachada:
Lindero:
DEFINICIN:
como:
Compatible con la Categora 2-VIVIENDAS EN AGRUPACIN y la Categora 3VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS.
USOS.
El uso caracterstico y predominante es el Residencial en la Categora 1.-VIVIENDA
COLECTIVA o en BLOQUE, compatible con la Categora 2-VIVIENDAS EN
AGRUPACIN y la Categora 3-VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS.
asignada a la zona.
Industrial.
Comercial.
Hotelero.
Hostelero.
Prohibidos:
especificado.
Condicionados:
Caractersticos:
Complementarios:
Compatibles:

Stano y semistano:
Soportales y ticos:
En Zonas 1.a.3.: 70,00 m.2

En Zonas 1.a.3.: No es obligatorio ajustarse a las alineaciones oficiales.
En Zonas 1.a.3.: No se definen alineaciones interiores.
Permitidos: Sin que la edificacin en las plantas superiores a la baja supere el fondo
mximo edificable y no queden medianeras o paredes contiguas al descubierto o al
menos tengan un tratamiento adecuado.
Permitidos. Mnimo 3,00 ml., con la obligacin de dar tratamiento adecuado a las
medianeras o paredes contiguas que queden al descubierto.


PGMO:

En los ncleos urbanos de Siscar y Matanzas, el nmero mximo de plantas

permitidas ser de Dos (2) plantas, excepto en los edificios que den fachada a la
carretera Nacional 340, en el ncleo de Siscar, donde se permitirn Cuatro (4)
plantas, con un fondo igual al mximo edificable.

SI.


edificacin.
En las zonas 1.a.3, cuyo nmero mximo de plantas sea 2 (dos), se permitir
cumpliendo los parmetros geomtricos definidos para las construcciones
permitidas por encima de la altura mxima en el art. 63 de la Normativa Urbanstica
del P.G.M.O., el aprovechamiento bajo las cubiertas para expansin del uso de
vivienda de la planta inferior con la que podr tener conexin directa. Dicho
aprovechamiento, no computar en la edificabilidad total de la construccin, ni
tampoco en el nmero de plantas de la misma.
en sus manzanas 4 (cuatro) plantas, previendo la ordenacin pormenorizada del
de plantas de la misma y no podr superar en M.2 construidos ni la totalidad de los
2
M. por el nmero mximo de plantas previsto por el P.G.M.O. para la manzana
1
VIVIENDAS EN BLOQUE O COLECTIVAS SISCAR Y MATANZAS.
ZONA 1.a.3.



la poblacin.

entorno prximo.
PGMO.
permitida.
ENERGIAS RENOVABLES
OBSERVACIN GENERAL

calculados sobre la base de un estndar medio de 100 M.2 construidos por
2
VIVIENDAS EN BLOQUE O COLECTIVAS SISCAR Y MATANZAS.
ZONA 1.a.3.

ZONA 1.b.

NORMAL (SANTOMERA-3).
ZONA 1.b.

Parcela mnima:
En Zonas 1.b.: 70,00 m.2
Viviendas en bloque o colectivas en manzana cerrada con fondo normal, tipologa entre
medianeras con obligacin de cumplimiento de alineaciones exteriores y prohibicin de
uso de viviendas en planta baja.
Fachada mnima:
como:
1.b.- Viviendas de Categora 1.- Viviendas colectivas que se agrupan
En Zonas 1.b.: 5,00 ml.

DEFINICIN:
En Zonas 1.b.: Ajustadas a las alineaciones exteriores oficiales.

En Zonas 1.b.: Ajustadas a las alineaciones interiores oficiales.
Retranqueos.
Fachada:
Lindero:
USOS.
Caractersticos:
Complementarios:
Compatibles:
asignada a la zona.
Industrial.
Comercial.
Hotelero.
Hostelero.
Prohibidos:
Se prohbe el uso de Viviendas en Planta Baja.
especificado.
Condicionados:
Prohibidos.
Prohibidos.
El fondo mximo edificable en Zonas 1.b., medido ortogonalmente a la alineacin oficial


En Zonas 1.b., el suelo ocupado por la edificacin no deber sobrepasar los lmites del
PGMO:
El nmero mximo de plantas es el definido para cada manzana en los

planos de ordenacin, por un nmero romano dentro de un crculo.

Stano y semistano:
SI.
Soportales y ticos:

edificacin.
En las zonas 1.b. del suelo urbano consolidado, en las que no sea necesario la
2
de plantas de la misma y no podr superar en M. construidos ni la totalidad de los
M.2 por el nmero mximo de plantas previsto por el P.G.M.O. para la manzana
1
VIVIENDAS EN BLOQUE O COLECTIVAS EN MANZANAS CON FONDO NORMAL SANTOMERA -3.
ZONA 1.b.



la poblacin.

ENERGIAS RENOVABLES
Se cumplirn en todo momento lo preceptuado en las Normas Generales-Esttica de la
Edificacin y Esttica Urbana que se desarrollan en el captulo 7 de las Normas
entorno prximo.
PGMO.
permitida.
OBSERVACIN GENERAL

2
VIVIENDAS EN BLOQUE O COLECTIVAS EN MANZANAS CON FONDO NORMAL SANTOMERA -3.
ZONA 1.b.

ZONA 1.c.1.
VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS.
ZONA 1.c.1.
Parcela mnima:
En Zonas 1.c.1.: 400,00 m.2
Viviendas aisladas en parcela independiente, con tolerancia de viviendas pareadas.
Fachada mnima:
como:
1.c.1.- Viviendas de Categora 3.- Viviendas aisladas, situadas en parcela
independiente en tipologa de edificio aislado que cuenta con acceso exclusivo o
independiente desde la va pblica o desde un espacio libre exterior.
En Zonas 1.c.1.: 20,00 ml.
DEFINICIN:
En Zonas 1.c.1.: Dentro de las alineaciones exteriores oficiales.

En Zonas 1.c.1.: No se definen alineaciones interiores oficiales.
Retranqueos mnimos obligatorios.
Fachada:
Linderos:
USOS.
Caractersticos:
UNIFAMILIAR AISLADA.
Complementarios:
Compatibles:
asignada a la zona.
Industrial.
Comercial.
Hotelero.
Hostelero.


Stano y semistano:
5,00 ml.
3,00 ml.
En Zonas 1.c.1.: Retranqueos de 5,00 ml. con respecto a fachada y 3,00 ml. a linderos
laterales, excepto cuando sean viviendas pareadas, en cuyo caso la preceptiva Licencia
Municipal deber solicitarse conjuntamente para ambas viviendas o bien se requiere
acuerdo entre los propietarios colindantes, el cual deber inscribirse en el Registro de la
Propiedad.
El fondo mximo edificable en Zonas 1.c.1., dado que se trata de edificacin aislada con
posibilidad de pareada, no se define.
En Zonas 1.c.1.: 30% aplicado sobre parcela neta.
PGMO:
7,50 ml.
DOS - (2) plantas.
UNA - (1) planta.
SI.
CONDICIONES DE VOLUMEN ESPACIOS DE RETRANQUEO.
Prohibidos:
especificado.
Condicionados:
En las zonas 1.c.1, se permitir cumpliendo los parmetros geomtricos definidos

la Normativa Urbanstica del P.G.M.O., el aprovechamiento bajo las cubiertas para
expansin del uso de vivienda de la planta inferior con la que podr tener conexin
directa. Dicho aprovechamiento, no computar en la edificabilidad total de la
construccin, ni tampoco en el nmero de plantas de la misma.
Los stanos y semistanos que cumplan las condiciones establecidos para ellos en
la Normativa Urbanstica del PGMO, podr ocupar la parcela completa sin tener
que respetar los retranqueos obligatorios, siempre y cuando se destinen a
aparcamientos de vehculos, no computndose su superficie en la edificabilidad ni
como superficie ocupada.
En los espacios de retranqueo, se permiten las rampas, las instalaciones
deportivas que no precisen elementos de cubrimiento, la construccin de piscinas y
el aparcamiento descubierto de vehculos, siempre que sus elementos
constructivos no alcancen una cota de coronacin sobre la rasante de la acera
superior a 1,00 ml. y adems, la instalacin no est incluida en algn tipo con
obligada separacin a linderos, la cual deber respetar.
1
ZONA 1.c.1.
ascensor, chimeneas, etc., debern ser tratadas con los mismos criterios, en
cuanto a materiales y colores, que las fachadas principales.
Los cerramientos laterales y de fachada de la parcela, estarn formados por un
zcalo ciego con altura mnima de 0,60 ml. y mxima de 1,20 ml., por encima del
cual se podrn colocar elementos vegetales, celosas, materiales difanos, etc.,
con una altura mxima de coronacin de 2,00 ml. La altura se medir desde la
rasante natural del terreno o de la acera.

establecidas como mnimas para esta zona.
En promociones unitarias de viviendas pareadas en la totalidad de la manzana se
admitir un retranqueo menor a fachada entre 0 y 5 metros. En este caso ser
necesaria la redaccin de un Estudio de Detalle.
Para promociones de proyecto unitario se admite agrupar los espacios no
edificados de parcela para obtener un espacio libre mancomunado, siempre que se
respeten las dems condiciones de parcelacin y condiciones de volumen descritos
en esta zona urbanstica. Ser exigible en este caso la redaccin de un Estudio de
Detalle.
En ambos casos, la superficie mxima construida resultante ser la de aplicar los
parmetros de ocupacin mxima y nmero de plantas mximo de la presente
Norma Urbanstica de Zona.


la poblacin.
entorno prximo.
Las instalaciones de climatizacin y aparatos de aire acondicionado que se
coloquen en fachadas, cumplirn lo preceptuado en el art. 105 de las Normas
Urbansticas del PGMO.
ejecuten sobre las fachadas, debern cumplir las exigencias que se recogen para
las Zonas 1, en el art. 108 de las Normas Urbansticas del P.G.M.O., que
desarrolla las normas estticas particulares de las diferentes Zonas.
debern retranquearse un mnimo de 60 centmetros del eje de la medianera y
estar comprendidos dentro de un ngulo de 45 medido desde el mismo. Queda
limitada la longitud total de vuelos cerrados a las 2/3 de la longitud total de las
fachadas, entendindose como vuelo cerrado aquel que lo est por los dos
laterales, an cuando su frente se encuentre abierto. En los vuelos abiertos
destinados a balcones, el suelo de stos no se ejecutar como prolongacin del
forjado de planta, sino con forjado propio con un canto inferior a 12 centmetros.
La cubierta de los edificios podr ser plana o inclinada. Cuando sea inclinada
deber ser rematada en fachadas por cornisas o aleros, prohibindose los petos
como remate de fachada; cumpliendo su pendiente lo que determina la norma
urbanstica que regula las construcciones e instalaciones por encima de la altura
mxima permitida.
Se prohben las cubiertas de fibrocemento en su color y todos los que a juicio de
los Servicios Tcnicos Municipales puedan producir impactos visuales que
deterioren la imagen del casco urbano.
fachadas secundarias abiertas a espacios pblicos o que puedan ser visibles
desde stos, as como las medianeras descubiertas, cajas de escaleras y
ENERGIAS RENOVABLES
OBSERVACIN GENERAL

2
ZONA 1.c.1.

ZONA 1.c.2.
VIVIENDAS EN AGRUPACIN (UNIFAMILIARES PAREADAS).
ZONA 1.c.2.

Parcela mnima:
En Zonas 1.c.2.: 250,00 m.2
Viviendas pareadas en parcela independiente, con tolerancia de viviendas aisladas y en
hilera o adosadas.
DEFINICIN:
Fachada mnima:
En Zonas 1.c.2.: 16,00 ml.
como:
1.c.2.- Viviendas de Categora 2.- Viviendas en agrupacin, situadas en
parcela independiente en tipologa de edificio agrupado horizontalmente con otros del
mismo o distinto uso, siempre que cuente cada una de las viviendas con acceso
exclusivo o independiente desde la va pblica o de un espacio libre exterior.
USOS.

Fachada:
Linderos:
Caractersticos:
EN AGRUPACIN.
Complementarios:

Compatibles:
asignada a la zona.
Industrial.
Comercial.
Hotelero.
Hostelero.
Prohibidos:
especificado.
Condicionados:

Stano y semistano:
3,00 ml.
3,00 ml.
En Zonas 1.c.2.: Retranqueos de 3,00 ml. con respecto a fachada y 3,00 ml. a linderos
laterales, excepto cuando sean viviendas pareadas, en cuyo caso la preceptiva Licencia
Municipal deber solicitarse conjuntamente para la totalidad de las viviendas.
En Zonas 1.c.2.: 50% aplicado sobre parcela neta.
PGMO:
7,50 ml.
DOS - (2) plantas.
UNA - (1) planta.
SI.
En las zonas 1.c.2, se permitir cumpliendo los parmetros geomtricos definidos para
las construcciones permitidas por encima de la altura mxima en el art. 63 de la
Normativa Urbanstica del P.G.M.O., el aprovechamiento bajo las cubiertas para
1
ZONA 1.c.2.

Detalle.


la poblacin.
entorno prximo.
mxima permitida.
ENERGIAS RENOVABLES
OBSERVACIN GENERAL

2
ZONA 1.c.2.

ZONA 1.c.3.
VIVIENDAS EN AGRUPACIN (UNIFAMILIARES ADOSADAS-1).
ZONA 1.c.3.

Parcela mnima:
En Zonas 1.c.3.: 100,00 m.2
Viviendas adosadas o en hilera en parcela independiente, con tolerancia de viviendas
pareadas y unifamiliares aisladas.
DEFINICIN:
Fachada mnima:
En Zonas 1.c.3.: 5,00 ml.
como:

Fachada:
Linderos:
No se exige ninguno.
USOS.
Caractersticos:
EN AGRUPACIN.

asignada a la zona.
Industrial.
Comercial.
Hotelero.
Hostelero.
Complementarios:
En Zonas 1.c.3.: 75 % aplicado sobre parcela neta.

PGMO:
7,50 ml.
DOS - (2) plantas.
Compatibles:
Prohibidos:
especificado.
Condicionados:
UNA - (1) planta.

Stano y semistano:
SI.

CONDICIONES DE VOLUMEN ESPACIOS LIBRES.
la Normativa Urbanstica del PGMO, podr ocupar la parcela completa, siempre y
cuando se destinen a aparcamientos de vehculos, no computndose su superficie
en la edificabilidad ni como superficie ocupada.
En los espacios libres no ocupados por la edificacin, se permiten las rampas, las
instalaciones deportivas que no precisen elementos de cubrimiento, la construccin
de piscinas y el aparcamiento descubierto de vehculos, siempre que sus
elementos constructivos no alcancen una cota de coronacin sobre la rasante de la
acera superior a 1,00 ml. y adems, la instalacin no est incluida en algn tipo con
1
ZONA 1.c.3.



la poblacin.
entorno prximo.
mxima permitida.
ENERGIAS RENOVABLES
OBSERVACIN GENERAL

2
ZONA 1.c.3.

ZONA 1.c.4.
ZONA 1.c.4.

Parcela mnima:
En Zonas 1.c.4.: 100,00 m.2
DEFINICIN:
Fachada mnima:
como:

Fachada, Linderos:
En Zonas 1.c.4.: Se respetar el retranqueo indicado en los planos de ordenacin.

USOS.
Caractersticos:
EN AGRUPACIN.
Complementarios:

PGMO:
7,50 ml.
DOS - (2) plantas.
Compatibles:
asignada a la zona.
Industrial.
Comercial.
Hotelero.
Hostelero.
Prohibidos:
especificado.
Condicionados:
UNA - (1) planta.

Stano y semistano:
SI.

1
ZONA 1.c.4.

Detalle.

En la medida de lo posible, en las nuevas construcciones o en las reformas de

las existentes, indistintamente destinadas a uso residencial, de servicios o
industrial, se prever la utilizacin de las energas renovables, y es especial la
energa solar, de manera que se fomente el conocimiento y las posibilidades de la
mejora de la calidad de vida que supone la evitacin del consumo de energa
convencional para la poblacin.
entorno prximo.
mxima permitida.
ENERGIAS RENOVABLES
OBSERVACIN GENERAL
En los diferentes documentos del P.G.M.O. incluida la presente ficha

urbanstica, habr que entender que el nmero de viviendas indicado en las
mismas, as como el nmero de habitantes, tienen carcter orientativo y no son
vinculantes, estando calculados sobre la base de un estndar medio de 100 M.2
construidos por vivienda, con 4 habitantes moradores en la misma.
2
ZONA 1.c.4.

ZONA 1.c.5.
ZONA 1.c.5.

Parcela mnima:
En Zonas 1.c.5.: 100,00 m.2
DEFINICIN:
Fachada mnima:
como:

Fachada:
Linderos:
USOS.
Caractersticos:
EN AGRUPACIN.

asignada a la zona.
Industrial.
Comercial.
Hotelero.
Hostelero.
Complementarios:

PGMO:
7,50 ml.
DOS - (2) plantas.
Compatibles:
Prohibidos:
especificado.
Condicionados:
UNA - (1) planta.

Stano y semistano:
SI.

En los espacios libres no ocupados por la edificacin, se permiten las rampas, las
1
ZONA 1.c.5.


En la medida de lo posible, en las nuevas construcciones o en las reformas de

las existentes, indistintamente destinadas a uso residencial, de servicios o
industrial, se prever la utilizacin de las energas renovables, y es especial la
energa solar, de manera que se fomente el conocimiento y las posibilidades de la
mejora de la calidad de vida que supone la evitacin del consumo de energa
convencional para la poblacin.
entorno prximo.
mxima permitida.
ENERGIAS RENOVABLES
OBSERVACIN GENERAL
En los diferentes documentos del P.G.M.O. incluida la presente ficha

urbanstica, habr que entender que el nmero de viviendas indicado en las
mismas, as como el nmero de habitantes, tienen carcter orientativo y no son
vinculantes, estando calculados sobre la base de un estndar medio de 100 M.2
construidos por vivienda, con 4 habitantes moradores en la misma.
2
ZONA 1.c.5.

ZONA SU/NR/VV- NCLEOS RURALES.
NCLEOS RURALES.
TIPOLOLOGIAS EDIFICATORIAS:
DEFINICIN Y MBITOS:
Viviendas aisladas, pareadas, adosadas o en hilera en parcela independiente.

Comprende las zonas calificadas en los planos de ordenacin como SUELO URBANO
DE NCLEO RURAL, afectados por las siglas (SU/NR/VV), en las que se contempla
posibilidad de viviendas de las siguientes categoras:
Viviendas de Categora 2.- Viviendas en agrupacin, situadas en parcela

independiente en tipologa de edificio agrupado horizontalmente con otros del
Viviendas de Categora 3.- Viviendas unifamiliares aisladas, situadas en parcela

independiente, en tipologa de edificio aislado que cuenta con acceso exclusivo o
independiente de la va pblica o desde un espacio libre exterior.
Viviendas de Categora 4-Viviendas Rurales.- Relacionadas con las

explotaciones agrarias y destinadas a cubrir las necesidades de la poblacin
residente en los ncleos rurales.
MBITOS DE APLICACIN:
(SU/NR/VV/BA) Barrio de La Almazara (Matanzas).
(SU/NR/VV/BC) Barrio de Los Castellones (Siscar).
(SU/NR/VV/CO) Barrio de Los Cosabuenas (Matanzas).
(SU/NR/VV/BF) Barrio de Los Farinas (Matanzas).
(SU/NR/VV/MT) Barrio de Los Martillos (Santomera).
(SU/NR/VV/BM) Barrio de Los Mauricios (Santomera).
(SU/NR/VV/BN) Barrio de Los Nemesios (Siscar).
(SU/NR/VV/BP) Barrio de Los Picolas (Santomera).
(SU/NR/VV/BV) Barrio de La Venta (Siscar).
(SU/NR/VV/BZ) Barrio de Los Zancas (Matanzas).

correspondiente escritura de ttulo.
ZONA (SU / NR / VV).

Fachada mnima:

Fachadas y Linderos:
Edificabilidad mxima:
USOS.
Caractersticos:
Complementarios:
Compatibles:
Prohibidos:
El uso caracterstico y predominante es el residencial, VIVIENDA DE NCLEO RURAL

en las categoras 2, 3 y 4.
asignada a la zona.
Industrial.
Comercial.
Hotelero.
Hostelero.
especificado.
En general en Zonas (SU/NR/VV): 400,00 m.2, justificada mediante la
Parcela mnima:

Stano y semistano:
Excepciones:
Zonas con solares entre medianeras (con tramado punteado en el plano
ORD/NR.0): 70,00 m.2, justificada mediante la correspondiente escritura de ttulo.
En Zonas (SU/NR/VV): 10 ml.
En Zonas (SU/NR/VV): Dentro de las alineaciones exteriores oficiales.- (Se
formalizar la cesin urbanizada necesaria para contar con un acceso rodado de
un mnimo de 6,00 ml.).
En Zonas (SU/NR/VV): No se definen alineaciones interiores oficiales.
En general no se exige ninguno, a excepcin de los marcados en las zonas con
solares entre medianeras del plano ORD/NR.0 (con tramado punteado).
Aplicando el criterio de medicin de la edificabilidad del apartado 64.8. de las
Normas Urbansticas del PGMO, en general en las Zonas (SU/NR/VV), la edificabilidad
mxima que se puede materializar para todos los usos permitidos ser de 0,50 m.2/m.2,
aplicada sobre parcela neta, despus de descontar las superficies de la cesin de los
viarios que correspondan, con la excepcin de las zonas con solares entre medianeras
(con tramado punteado en el plano ORD/NR.0) en las que la edificabilidad mxima ser
la que contenga la edificacin existente.
El fondo mximo edificable en Zonas (SU/NR/VV), dado que se trata de
edificaciones aisladas, pareadas, adosadas o en hilera en parcela independiente, no se
define, con la excepcin de las zonas con solares entre medianeras (con tramado
punteado en el plano ORD/NR.0) en las que el fondo mximo ser el all definido.
En general en Zonas (SU/NR/VV): 25 % aplicado sobre parcela neta.
Excepciones:
(SU/NR/VV/MT)-Los Martillos: 33,33 % aplicado sobre parcela neta.
Zonas con solares entre medianeras (con tramado punteado en el plano
ORD/NR.0): La incluida dentro de la alineacin oficial.
La altura mxima de cornisa de las edificaciones destinadas a uso residencial
ser la correspondiente a dos plantas, en consonancia a los edificios tradicionales del
ncleo: 8,45 ml.
En general en Zonas (SU/NR/VV), se permitirn edificaciones con un mximo de
DOS-(2) plantas, quedando definido el nmero mximo de plantas de las zonas con
solares entre medianeras (con tramado punteado en el plano ORD/NR.0) en el citado
plano mediante un nmero romano dentro de un circulo.
UNA-(1) planta.
SI.
En Zonas (SU/NR/VV), se permitir cumpliendo los parmetros geomtricos definidos
para las construcciones permitidas por encima de la altura mxima en el art. 63 de la
Normativa Urbanstica del P.G.M.O., el aprovechamiento bajo las cubiertas para
En los espacios no ocupados por la edificacin, se permiten las rampas, las
Ser obligatorio disponer de al menos, una plaza de garaje por viviendaapartamento vivienda, debindose ubicar en planta baja, semistano o stanos.
1
NCLEOS RURALES.
CONDICIONES PARTICULARES PARA EL DESARROLLO DE LOS NUCLEOS RURALES.

Los terrenos incluos dentro de esta clasificacin y calificacin de suelo, se debern
ordenar mediante el correspondiente Plan Especial de Ordenacin de Ncleos Rurales
de acuerdo con lo regulado al efecto por el art. 116 de la Ley del Suelo de la Regin de
Murcia.
Para los terrenos clasificados y calificados como Suelo Urbano de Ncleo Rural,
sobre la base de lo recogido en los arts. 70 y 72 de la Ley del Suelo de la Regin de
Murcia, se establecen entre otras las siguientes condiciones particulares:

En la composicin de fachadas de nuevas edificaciones, se tendrn en cuenta

las caractersticas compositivas y formales de las tipologas tradicionales del
ncleo rural y la integracin en su entorno prximo.
A estos efectos las solicitudes de licencia de edificacin debern ir
acompaadas de documentacin fotogrfica de los edificios colindantes y del
entorno inmediato.
ejecuten sobre las fachadas, debern cumplir las exigencias que se recogen
para las zonas residenciales (zonas 1), en el art. 108 de las Normas
Urbansticas del P.G.M.O., que desarrolla las normas estticas particulares de
las diferentes Zonas.
Se prohbe expresamente la colocacin en fachada de instalaciones
superpuestas, debindose ejecutar en subterrneo.
Siempre que cumplan las determinaciones de los apartados 64.10 al 64.13 de
las Normas Urbansticas del PGMO, se permiten vuelos abiertos y cerrados
sobre el viario pblico, los cuales debern retranquearse un mnimo de 60
centmetros del eje de la medianera y estar comprendidos dentro de un ngulo
de 45 medido desde el mismo. Queda limitada la longitud total de vuelos
cerrados a las 2/3 de la longitud total de las fachadas, entendindose como
vuelo cerrado aquel que lo est por los dos laterales, an cuando su frente se
encuentre abierto. En los vuelos abiertos destinados a balcones, el suelo de
stos no se ejecutar como prolongacin del forjado de planta, sino con forjado
propio con un canto inferior a 12 centmetros.
La cubierta de las edificaciones rurales ser preferentemente inclinada y deber
remate de fachada; cumpliendo su pendiente lo que determina la norma
mxima permitida.
ambiente y los colores y texturas de los materiales tradicionales utilizados en el
ncleo rural. Las fachadas secundarias abiertas a espacios pblicos o que
puedan ser visibles desde stos, as como las medianeras descubiertas, cajas
de escaleras y ascensor, chimeneas, etc., debern ser tratadas con los mismos
criterios, en cuanto a materiales y colores, que las fachadas principales.
zcalo ciego con altura mnima de 0,60 ml. y mxima de 1,20 ml., por encima
del cual se podrn colocar elementos vegetales, celosas, materiales difanos,
etc., con una altura mxima de coronacin de 2,00 ml. La altura se medir
desde la rasante natural del viario pblico o de la acera si existiera.
Hasta tanto no se apruebe el planeamiento especfico (Plan Especial de Ordenacin de

Ncleos Rurales), en el suelo urbano de ncleo rural, podr edificarse construcciones
destinadas a usos relacionados con las actividades propias del medio rural, o a vivienda para
las necesidades de la poblacin residente en dichos ncleos, debiendo asumir los
propietarios las obligaciones establecidas para este rgimen de suelo dentro de este
apartado.
Los propietarios de terrenos incluidos en la categora de suelo urbano de ncleo rural, estn
obligados a costear los servicios de abastecimiento de agua, alcantarillado, alumbrado
pblico y acceso rodado y ceder gratuitamente los terrenos necesarios para la regularizacin
del viario que se prev expresamente en el Plan General Municipal de Ordenacin; por lo
tanto se entiende que esta cesin de regularizacin del viario se formalizar adecuadamente
urbanizada, debindose comprometer los propietarios a asumir dichas cargas en el momento
de concesin de licencia urbanstica. En el suelo urbano de ncleo rural, simplemente la
referida cesin ser la necesaria para contar con un acceso rodado de un mnimo de 6,00 ml.
de seccin.
Las nuevas edificaciones mantendrn y completarn la estructura viaria caracterstica del
ncleo en el que se ubiquen.
En suelo urbano de ncleo rural, mientras no sea necesaria la redaccin de un Plan Especial
de Ordenacin de Ncleos Rurales, todas las actuaciones se llevarn a cabo por edificacin
directa, con arreglo a las determinaciones establecidas para edificar por aplicacin directa de
la presente ficha de Norma Urbanstica de Zona (SU/NR/VV).
No obstante, cuando sea necesario adaptar la configuracin fsica de las parcelas a las
determinaciones del planeamiento, se proceder a una Normalizacin de Fincas.
Cuando los ncleos delimitados adquieran una determinada complejidad urbanstica y, en
cualquier caso cuando se soliciten un nmero de licencias acumuladas que superen el 50 %
de las viviendas censadas en la fecha de aprobacin del Plan General Municipal de
Ordenacin, ser obligatoria la redaccin de un Plan Especial de Ordenacin de Ncleos
Rurales.

ha de sustituir, para evitar la proliferacin de zonas sin edificar. El Ayuntamiento
Ante peticin de Licencia Urbanstica para ejecucin de obras de edificacin, con
anterioridad a su concesin por parte del Ayuntamiento de Santomera, se har
constar en el Registro de la Propiedad correspondiente, mediante Nota Marginal,
que la parcela o solar de ubicacin de la edificacin, tiene el carcter de indivisible.
ENERGIAS RENOVABLES

la poblacin.
2
NCLEOS RURALES.

ZONA SU/NE/VV- NCLEOS ESPECIALES LINEALES.
NCLEOS ESPECIALES LINEALES.
TIPOLOLOGIAS EDIFICATORIAS:
Viviendas aisladas en parcela independiente, con obligacin de retranqueos a fachada y

linderos.
Comprende las zonas calificadas en los planos de ordenacin como SUELO URBANO
ESPECIAL - NCLEOS ESPECIALES LINEALES, afectados por las siglas (SU/NE/VV),
en las que se contempla posibilidad de viviendas de las siguientes categoras:
Viviendas de Categora 3.- Viviendas unifamiliares aisladas, situadas en parcela

independiente, en tipologa de edificio aislado que cuenta con acceso exclusivo o
independiente de la va pblica o desde un espacio libre exterior.
Viviendas de Categora 4 - Viviendas Rurales.- Relacionadas con las

explotaciones agrarias y destinadas a cubrir las necesidades de la poblacin
residente en los ncleos lineales.

Parcela mnima:
ZONA (SU / NE / VV).

DEFINICIN Y MBITOS:
MBITOS DE APLICACIN:
(SU/NE/VV/AZ) Camino de la Acequia de Zaraiche (Santomera-Siscar).
(SU/NE/VV/AC) Camino del Acueducto (Matanzas).
(SU/NE/VV/AU) Camino de La Aurora (Matanzas).
(SU/NE/VV/AM) Camino del Azarbe Mayor (Santomera-Siscar).
(SU/NE/VV/CL) Camino de Los Cletos (Matanzas).
(SU/NE/VV/ER) Calle de La Ermita (Siscar).
(SU/NE/VV/MC) Calle Mar Caribe (Matanzas).
(SU/NE/VV/VP) Vereda de Los Pinos (Siscar).
PARCELA.
Frente de Fachada y Fondo,
mnimos:
tradicional estarn a 7,00 ml. a contar desde el centro del mismo y en caso de estar grafiados en
planos de ordenacin camino/s o va/s perpendicular/es de penetracin al camino tradicional, las
alineaciones del vallado a estos camino/s, coincidirn con el borde de los mismos o vas
perpendiculares de penetracin. Como consecuencia de ello, ser necesario formalizar la cesin de
una banda de terreno de ancho igual a la distancia entre el centro del camino y la alineacin oficial
exterior del vallado de parcela y una longitud igual a la de la fachada que da frente al referido camino
tradicional. Igualmente, en caso de existir o estar grafiados en los planos de ordenacin, se
proceder a la cesin de una banda igual a la mitad del ancho de los referidos caminos o vas
perpendiculares de penetracin).

Complementarios:
Compatibles:
Prohibidos:
El uso caracterstico y predominante es el residencial, VIVIENDA UNIFAMILIAR

AISLADA en las categoras 3 y 4.
Se permiten adems de los usos caractersticos y complementarios, los usos
definidos como compatibles en edificios de viviendas en el apartado 47.2.11. de las
Normas Urbansticas del PGMO, debiendo adems, estar el uso en el listado de
actividades compatibles con el de viviendas que recoge el apartado 47.2.12. de las
mismas Normas Urbansticas, y en determinadas actuaciones debidamente
justificadas, pudiendo llegar a sustituir el 100% del uso compatible al uso
caracterstico.
Industrial.
Comercial.
Hotelero.
Hostelero.
especificado.
En Zonas (SU/NE/VV): No se definen alineaciones interiores oficiales.

Fachada a camino tradicional: Retranqueo mnimo obligatorio de 5,00 ml., medido
desde la alineacin oficial exterior del vallado de parcela al camino tradicional.
Linderos laterales: Retranqueos mnimos obligatorios de 5,00 ml., medidos desde
los vallados con los linderos laterales, a excepcin de las parcelas con dimensin de su frente de
fachada (al camino tradicional) menor de 20,00 ml., en las que existe/n edificacin/es colindante/s
adosada/s a uno/dos de sus linderos laterales, en las cuales se permite adosar la nueva edificacin
a cada una de las construcciones que estn ejecutadas en dichos linderos. En caso de que en un
lindero lateral no exista construccin ejecutada adosada al mismo, se deber respetar el retranqueo
de 5,00 ml. a dicho lindero lateral.
USOS.
Caractersticos:
En general en Zonas (SU/NE/VV): 500,00 m.2, justificada mediante la

correspondiente escritura de ttulo, a excepcin de las parcelas con dimensin de su
frente de fachada (al camino tradicional) menor de 20,00 ml., en las que existe/n
edificacin/es colindante/s adosada/s a uno/dos de sus linderos laterales, para las cuales
no se define parcela mnima de obligado cumplimiento.
En general en Zonas (SU/NE/VV): Parcela de 20,00 ml. de frente de fachada
mnimo y 20,00 ml. de fondo mnimo, a excepcin de las parcelas con dimensin de su
frente de fachada (al camino tradicional) menor de 20,00 ml., en las que existe/n
edificacin/es colindante/s adosada/s a uno/dos de sus linderos laterales, para las cuales
no se definen frente de fachada ni fondo mnimos de obligado cumplimiento.
En Zonas (SU/NE/VV): Cumpliendo los retranqueos obligatorios con las
correspondientes excepciones y dentro de las alineaciones exteriores oficiales para el
vallado de parcela.- (Las alineaciones oficiales exteriores de los vallados de parcela al camino
Edificabilidad mxima:
Lindero posterior: Retranqueo mnimo obligatorio de 5,00 ml., medido desde

el lmite del (SU/NE/VV) definido en los planos de ordenacin del P.G.M.O.
Aplicando el criterio de medicin de la edificabilidad del apartado 64.8. de las
Normas Urbansticas del PGMO, en Zonas (SU/NE/VV), la edificabilidad mxima que se
puede materializar para todos los usos permitidos ser de 0,25 m.2/M.2, aplicada sobre
parcela neta (entendiendo como tal la que resulta despus de descontar la superficie de cesin al
camino pblico tradicional y sin descontar las cesiones a los caminos laterales de penetracin), a
excepcin de las parcelas con dimensin de su frente de fachada (al camino tradicional)
menor de 20,00 ml., en las que existe/n edificacin/es colindante/s adosada/s a uno/dos
2
de sus linderos laterales, en las cuales se podr edificar como mximo 125 m.
construidos totales.
El fondo mximo edificable en Zonas (SU/NE/VV), ser en general de 35,00 ml. medidos
a partir de la alineacin oficial exterior del vallado de parcela al camino tradicional, a excepcin de
aquellas parcelas grafiadas en planos de ordenacin con fondo distinto. Prevalecer a los efectos
del establecimiento del fondo mximo edificable, el definido en planos de ordenacin, sobre el
definido con carcter general en esta ficha urbanstica.
En Zonas (SU/NE/VV): 25% aplicado sobre parcela neta (entendiendo como tal la
que resulta despus de descontar la superficie cesin al camino pblico tradicional y sin descontar
las cesiones a los caminos laterales de penetracin) a excepcin de las parcelas con
dimensin de su frente de fachada (al camino tradicional) menor de 20,00 ml., en las que
existe/n edificacin/es colindante/s adosada/s a uno/dos de sus linderos laterales, en las
2
cuales la ocupacin mxima no podr superar 125 m.
Stano y semistano:
La altura mxima de las edificaciones destinadas a cualquiera de los usos permitidos y

compatibles, ser la correspondiente a dos plantas en consonancia a los edificios tradicionales de la
agrupacin especial lineal: 8,45 ml.
Se permitirn edificaciones con un mximo de DOS-(2) plantas.

UNA-(1) planta.
SI.
En Zonas (SU/NE/VV), se permitir cumpliendo los parmetros geomtricos
definidos para las construcciones permitidas por encima de la altura mxima en el art. 63
de la Normativa Urbanstica del P.G.M.O., el aprovechamiento bajo las cubiertas para
1
constructivos no alcancen una cota de coronacin sobre la rasante del camino
tradicional superior a 1,00 ml. y adems, la instalacin no est incluida en algn
tipo con obligada separacin a linderos, la cual deber respetar.
CONDICIONES PARTICULARES PARA EL DESARROLLO DE LOS NUCLEOS ESPECIALES

LINEALES.
Los terrenos incluos dentro de esta clasificacin y calificacin de suelo, se debern
ordenar mediante el correspondiente Plan Especial de Adecuacin Urbanstica de
acuerdo con lo regulado al efecto por el art. 117 de la Ley del Suelo de la Regin de
Murcia.
Para los terrenos clasificados y calificados como Suelo Urbano Especial - (Ncleos Especiales
Lineales) sobre la base de lo recogido en los arts. 70 y 73 de la Ley del Suelo de la Regin de
Murcia, se establecen las siguientes condiciones:
Hasta tanto no se apruebe el planeamiento especfico (Plan Especial de Adecuacin Urbanstica,
con las determinaciones del art. 117 de la Ley del Suelo de la Regin de Murcia), en el suelo
urbano especial (NCLEOS ESPECIALES LINEALES) y siempre que el citado ncleo d frente a
camino pblico preexistente, podr edificarse construcciones destinadas a usos relacionados con
las actividades propias del medio rural, o a vivienda para las necesidades de la poblacin
residente en dichos ncleos, debiendo asumir los propietarios las obligaciones establecidas para
este rgimen de suelo dentro de este apartado.
Los propietarios de terrenos incluidos en Suelo Urbano Especial Lineal, estn obligados a costear
los servicios de abastecimiento de agua, alcantarillado, alumbrado pblico y acceso rodado y
ceder gratuitamente los terrenos necesarios para la regularizacin del viario como se prev
expresamente en el Plan General Municipal de Ordenacin; por lo tanto se entiende que esta
cesin de regularizacin del viario se formalizar adecuadamente urbanizada, debindose
comprometer los propietarios a asumir dichas cargas en el momento de concesin de licencia
urbanstica. En los ncleos especiales lineales representar la cesin de una banda de terreno de
7,00 ml. de ancho a contar desde el centro del camino y una longitud igual a la de la fachada de la
parcela que da frente al referido camino tradicional. En caso de existir o estar contemplados y
grafiados camino o vas perpendiculares de penetracin, se deber ceder una banda igual a la
mitad del ancho del referido camino o va perpendicular de penetracin.
Las nuevas edificaciones mantendrn y completarn la estructura viaria caracterstica de la
agrupacin lineal en el que se ubiquen.
En suelo urbano especial, cuando no sea necesaria la redaccin de un Plan Especial de
Adecuacin Urbanstica, todas las actuaciones se llevarn a cabo por edificacin directa, con
arreglo a las determinaciones establecidas para edificar por aplicacin directa de esta ficha de
No obstante, cuando sea necesario adaptar la configuracin fsica de las parcelas a las
determinaciones del planeamiento, se proceder a una Normalizacin de Fincas.
Cuando los suelos especiales delimitados adquieran una determinada complejidad urbanstica y,
en cualquier caso cuando el Ayuntamiento lo determine razonadamente, por producirse un
conjunto de circunstancias que as lo aconsejen, se proceder a la redaccin de oficio de un Plan
Especial de Adecuacin Urbanstica.
Ser obligatorio disponer de al menos, una plaza de garaje por viviendaapartamento vivienda, debindose ubicar en planta baja, semistano o stanos.

En la composicin de fachadas de nuevas edificaciones, se tendrn en cuenta

las caractersticas compositivas y formales de las tipologas tradicionales de la
agrupacin especial lineal y la integracin en su entorno prximo.
A estos efectos las solicitudes de licencia de edificacin debern ir
acompaadas de documentacin fotogrfica de los edificios colindantes y del
entorno inmediato.




ejecuten sobre las fachadas, debern cumplir las exigencias que se recogen
para las zonas residenciales (zonas 1), en el art. 108 de las Normas
Urbansticas del P.G.M.O., que desarrolla las normas estticas particulares de
las diferentes Zonas.
Se prohbe expresamente la colocacin en fachada de instalaciones

superpuestas, debindose ejecutar en subterrneo.
La cubierta de las edificaciones de la agrupacin especial lineal ser

preferentemente inclinada y deber ser rematada en fachadas por cornisas o
aleros, prohibindose los petos como remate de fachada; cumpliendo su
pendiente lo que determina la norma urbanstica que regula las construcciones e
instalaciones por encima de la altura mxima permitida.

deterioren la imagen de los ncleos urbanos.

ambiente y los colores y texturas de los materiales tradicionales utilizados en la
agrupacin especial lineal. Las fachadas secundarias abiertas o que puedan ser
visibles desde el exterior, as como las medianeras descubiertas, cajas de
escaleras y ascensor, chimeneas, etc., debern ser tratadas con los mismos
criterios, en cuanto a materiales y colores, que las fachadas principales.

zcalo ciego con altura mnima de 0,60 ml. y mxima de 1,20 ml., por encima
del cual se podrn colocar elementos vegetales, celosas, materiales difanos,
etc., con una altura mxima de coronacin de 2,00 ml. La altura se medir
desde la rasante natural del camino tradicional o desde la acera, si existiera.
La tramitacin de licencia de demolicin de un inmueble, salvo en el supuesto de declaracin de
ruina inminente, se har conjuntamente con la de obra nueva que la ha de sustituir, para evitar la
proliferacin de zonas sin edificar. El Ayuntamiento conceder las licencias simultneamente,
debiendo ejecutarse las obras sin solucin de continuidad y pudiendo transcurrir un tiempo
mximo de seis meses entre la finalizacin de la demolicin y el comienzo de la obra nueva, plazo
a partir del cual podr declararse la caducidad de la licencia.
Ante peticin de Licencia Urbanstica para ejecucin de obras de edificacin, con anterioridad a
su concesin por parte del Ayuntamiento de Santomera, se har constar en el Registro de la
Propiedad correspondiente, mediante Nota Marginal, que la parcela o solar de ubicacin de la
edificacin, tiene el carcter de indivisible.
ENERGIAS RENOVABLES
En la medida de lo posible, en las nuevas construcciones o en las reformas de las existentes,
indistintamente destinadas a uso residencial, de servicios o industrial, se prever la utilizacin de
las energas renovables, y es especial la energa solar, de manera que se fomente el
conocimiento y las posibilidades de la mejora de la calidad de vida que supone la evitacin del
consumo de energa convencional para la poblacin.
Con carcter obligatorio, en el diseo de las nuevas construcciones y en las reformas de las
existentes que sea factible, indistintamente destinadas a uso residencial, de servicios o industrial,
cuando no se proyecten sistemas de dotaciones que utilicen las energas renovables
(principalmente energa solar), se prever en el proyecto una pre-instalacin de las mismas,
justificndose en el propio proyecto que se cumplen las condiciones adecuadas para la fcil
implantacin en un futuro cercano de las energas renovables productoras de al menos agua
caliente sanitaria y energa elctrica para suministro de los servicios comunes y de emergencia de
la edificacin.
2
Santomera
P.G.M.O.
FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
USO ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES

ZONAS - 2 (2.a. 2.b. 2.c.)
ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES
ZONAS - 2 (2.a. - 2.b. - 2.c.)
PARCELA - ALINEACIONES VOLUMEN

Parcela mnima
No se limita.
CARTER DE LA EDIFICACIN:
La edificacin e instalaciones, consisten nicamente en pequeos edificios

destinados a quioscos de msica, bebidas, restaurante y auditorios o similares.
Alineaciones exteriores edificacin
Comprende las zona calificadas en los planos de ordenacin del suelo urbano
consolidado y no consolidado, (contenidos o no dentro de la delimitacin de
unidades de actuacin), como:
Alineaciones interiores de la
edificacin
La disposicin de la edificacin es libre, siempre que sta quede retranqueada

3,00 ml. de las alineaciones del contorno de la zona.
DEFINICIN:
Espacios de dominio y uso pblico.

Se incluyen en este apartado los terrenos denominados 2.a., 2.b. y 2.c. en los
correspondientes planos de ordenacin, destinados a zonas aptas para uso
pblico as como plazas, parques, jardines, reas de recreo y peatonales.
o
o
o
Siempre que se cumpla el apartado de alineaciones exteriores, la disposicin de

las edificaciones es libre.
Ocupacin mxima del suelo
La suma total de las ocupaciones de las instalaciones permitidas en la zona, no

sobrepasar el relacin a la superficie total del espacio libre de dominio y uso
pblico el 50%, debiendo cumplir tambin los siguientes porcentajes parciales
segn usos:
(2.a.). - Plazas y jardines.

(2.b.). - reas de juego y recreo de nios.
(2.c.). - reas peatonales.
USOS.
Uso deportivo: 30%.
Uso espectculos: 15 %.
Edificacin auxiliar: 5%.
Caractersticos:
El uso caracterstico y predominante es el especfico de los espacios libres de

dominio y uso pblico, como son las plazas, parques, jardines, reas de recreo y
peatonales.
Edificabilidad
0,05 m2/m2.
Altura mxima de cornisa
Compatibles:
Pequeas instalaciones de bar, quioscos, etc.

Usos de espectculos y deportivo pblico en instalaciones al aire libre.
Servicios asociados al disfrute de la zona verde.
Todos los no especificados en los apartados anteriores.

En las reas especficas de juegos infantiles no se permitirn
edificaciones ms que las dedicadas a este fin.
4,00 ml.
Nmero mximo de plantas
1 Planta.
Prohibidos:
1
ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES
ZONAS - 2 (2.a. - 2.b. - 2.c.)
Santomera
P.G.M.O.
FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
USO
DOTACIONES-EQUIPAMIENTOS
SERVICIOS INFRAESTRUCTURALES BSICOS
USOS.

ZONAS - 3.
DOTACIONES PROMOVIDAS POR LAS
ADMINISTRACIONES PBLICAS
Caractersticos:
Complementarios:
DOTACIONES (EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS INFRAESTRUCTURALES BSICOS)

PROMOVIDAS POR LAS ADMINISTRACIONES PBLICAS.
ZONAS 3.
DEFINICIN:
Edificacin e instalaciones destinadas a Dotaciones (Equipamientos y Servicios

Infraestructurales Bsicos) promovidas por las Administraciones Pblicas.
EQUIPAMIENTOS SOCIALES:
ZONAS 3.a.1.EQUIPAMIENTO SOCIAL EDUCACIONAL (Colegios-GuarderasCentros de investigacin, etc).

ZONAS 3.a.2.EQUIPAMIENTO SOCIAL CULTURAL (Centros CulturalesBibliotecas-Museos-Salas de Exposicin-Jardines Botnicos, etc).
ZONAS 3.a.3.EQUIPAMIENTO SOCIAL SANITARIO (Centros de Salud-Centros
de Servicios Mdicos y Quirrgicos-Clnicas Pblicas-Ambulatorios-Hospitales, etc).
ZONAS 3.a.4.EQUIPAMIENTO SOCIAL BIENESTAR SOCIAL (Centros SocialesCentros de Asociaciones, etc).
ZONAS 3.b.EQUIPAMIENTO SOCIAL RELIGIOSO (Catedrales-Baslicas-IglesiasCentros de Culto Religioso-Centros de Asistencia Religiosa, etc.).
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO:
Compatibles:
Condicionados:
Prohibidos:
En manzana cerrada:
Edificacin aislada:
Parcelacin.
Retranqueos.
Volumen.
Condiciones particulares.
ZONAS 3.e.1.-(IE)ESTACIONES
1.
ZONAS 3.e.6.-(IG)CENTRALES DE SUMINISTRO DE GAS.

ZONAS 3.e.7.-(IT)CENTROS E INSTALACIONES DE SUMINISTRO
DEL
Parcela mnima: No se fija.

Frente mnimo: No se fija.
Fachada: Libre.
Linderos: Libre.
Edificabilidad: Anloga a la definida por la Norma Urbanstica de Zona que
circunda al equipamiento.
Altura mxima: Anloga a la definida por la Norma Urbanstica de Zona que
circunda al equipamiento.
Ocupacin mxima: Anloga a la definida por la Norma Urbanstica de Zona
que circunda al equipamiento.
Cuando por las caractersticas propias del uso de equipamiento resulten inadecuadas las
condiciones de edificacin que sean de aplicacin, podr redactarse y aprobarse un
Estudio de Detalle que no podr alterar las condiciones relativas a edificabilidad de la
zona de ubicacin del equipamiento.
Los usos dotacionales dispondrn, en todo caso, de una plaza de aparcamiento por cada 100,00 m.2 de superficie
2
construida de uso caracterstico. En edificios en parcela aislada, una plaza de aparcamiento por cada 100,00 m.
construidos, que sern incrementadas si as resultase de las siguientes condiciones:
a. En las dotaciones en que pueda presuponerse concentracin de personas, al menos, una plaza por cada
veinticinco personas de capacidad, para todos los usos excepto para el religioso, para el que ser suficiente
una plaza por cada cincuenta personas.
b. En el equipamiento sanitario con hospitalizacin, al menos una plaza por cada cinco camas.
2
c. En los mercados de abastos y centros de comercio bsico, al menos una plaza por cada 25,00 m. de
superficie de venta.
E INSTALACIONES DE SUMINISTRO Y
DISTRIBUCIN DE ENERGA ELECTRICA.

ZONAS 3.e.2.-(IA)ESTACIONES E INSTALACIONES DE ABASTECIMIENTO Y
DISTRIBUCIN DE AGUA POTABLE - DEPOSITOS DE ABASTECIMIENTO.
ZONAS 3.e.3.-(IR)ESTACIONES E INSTALACIONES DE DISTRIBUCIN DE
AGUA DE RIEGO - EMBALSES DE RIEGO.
ZONAS 3.e.4.-(EP)ESTACIONES DE POTABILIZACIN Y DESALACIN DE
AGUAS.
ZONAS 3.e.5.-(DP)DEPURADORAS DE AGUAS RESIDUALES.
Se mantendrn las caractersticas tipolgicas de la zona en que se ubique:

Tipologa de edificacin entre medianeras con el nmero mximo de plantas
definido en la manzana o tramo de fachada donde se ubique.
Se mantendrn las caractersticas tipolgicas de la zona en que se ubique:
Tipologa de edificacin aislada, con retranqueos y edificabilidad anlogos al
tipo de ordenanza que le circunda.
Cuando las necesidades del equipamiento lo exijan se podr incrementar la
edificabilidad justificadamente.
RESERVA DE PLAZAS DE APARCAMIENTOS.
SERVICIOS INFRAESTRUCTURALES BSICOS:
Garaje aparcamiento.
Oficinas.
Hostelero, con aforo tipos I y II.
Comercial, en categora a) Pequeo comercio.
Otros servicios terciarios, con aforo tipos I, II, III, IV y V.
Vivienda de guardera, con la superficie construida necesaria para
desarrollar el programa funcional de vivienda de tres dormitorios.
El resto de los no mencionados.
PARCELACIN - RETRANQUEOS VOLUMEN CONDICIONES PARTICULARES.
ZONAS 3.c.EQUIPAMIENTO DEPORTIVO (Pabellones Deportivos-Pistas

Deportivas-Piscinas-Gimnasios-Centros de lite o de Alto Rendimiento Deportivo-,
Centros de Educacin Fsica, etc.).
ZONAS 3.d.1.ABASTECIMIENTO ALIMENTARIO (Mercados de Abastos-Galeras
de Alimentacin-Mataderos-Instalaciones alimentarias gestionadas por la Administracin o
en rgimen de concesin administrativa, etc.).
ZONAS 3.d.2.SERVICIOS DE LA ADMINISTRACIN (Servicios de gestin de
asuntos de la Administracin, Ayuntamientos, Locales de Servicios Municipales,
Autonmicos y Estatales, etc.).
ZONAS 3.d.3.OTROS SERVICIOS URBANOS (Bomberos, Polica-Servicios de
Limpieza-Laboratorios de Organismos Pblicos-Instalaciones de Servicios a los
Ciudadanos, etc.).
ZONAS 3.d.4.RECINTOS FERIALES (Centros especializados a la exposicin
temporal de bienes y productos, etc.).
ZONAS 3.d.5.-(CM)SERVICIOS FUNERARIOS (Cementerios-TanatoriosCrematorios, etc.).
ZONAS 3.d.6.SERVICIOS DE TRANSPORTES (reas de Servicio a las CarreterasCentros Logsticos de Transportes de Mercancas-Estaciones de Carga y Descarga de
Mercancas-Centros de Vehculos de Transporte Colectivo-Estaciones de AutobusesEstaciones de Ferrocarril-Aeropuertos, etc.).
CONDICIONES DE SITUACIN
Y EDIFICACIN.
EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS URBANOS:
Dotacional en todas sus clases.
2.
En dotaciones en edificios existentes no se exigir la reserva de plazas de aparcamiento.
3.
Los equipamientos educativos que se dispusieran en edificios exclusivos contarn con una superficie, fuera del espacio
pblico, capaz para la espera, carga y descarga de un autobs por cada 150 plazas escolares.
4.
Los mercados de abastos y centros de comercio bsico, dispondrn por cada diez puestos de venta, y dentro del local o
rea comercial, de una zona destinada a carga y descarga de mercancas, con una altura libre mnima de 3,40 ml. que se
dispondrn de tal forma que permita las operaciones de carga y descarga simultneamente en cada una de ellas sin
entorpecer el acceso de los vehculos.
SERVICIO DE TELEFONA Y TELECOMUNICACIONES.
1
DOTACIONES (EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS INFRAESTRUCTURALES BSICOS) PROMOVIDAS POR LAS ADMINISTRACIONES PBLICAS.
ZONAS 3.
USOS.

ZONAS - 3
DOTACIONES PROMOVIDAS
POR LAS ENTIDADES PRIVADAS
Caractersticos:
Complementarios:
Compatibles:
DOTACIONES (EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS INFRAESTRUCTURALES BSICOS)

PROMOVIDAS POR LAS ENTIDADES PRIVADAS.
ZONAS 3.
DEFINICIN:
Edificacin e instalaciones destinadas a Dotaciones (Equipamientos y Servicios

Infraestructurales Bsicos) promovidas por las entidades privadas.
Condicionados:
ZONAS 3.a.1.EQUIPAMIENTO
Garaje aparcamiento.
Oficinas.
Hostelero, con aforo tipos I y II.
Comercial, en categora a) Pequeo comercio.
Servicios recreativos y otros servicios terciarios, con aforo tipos I, II, III, IV y
V.
Vivienda de guardera, con la superficie construida necesaria para
desarrollar el programa funcional de vivienda de tres dormitorios.
El resto de los no mencionados.
CONDICIONES DE SITUACIN
Y EDIFICACIN.
En manzana Completa:
Ocupando una manzana completa o cuando sea la nica edificacin de la
manzana por ser el resto zona verde, o cuando formando parte de una
manzana se encuentra separada del resto de los usos por una zona verde.
SOCIAL EDUCACIONAL (Colegios-Guarderas-
Centros de investigacin, etc).

ZONAS 3.a.2.EQUIPAMIENTO SOCIAL CULTURAL (Centros CulturalesBibliotecas-Museos-Salas de Exposicin-Jardines Botnicos, etc).
ZONAS 3.a.3.EQUIPAMIENTO SOCIAL SANITARIO (Centros de Salud-Centros
de Servicios Mdicos y Quirrjicos-Clnicas Pblicas-Ambulatorios-Hospitales, etc).
ZONAS 3.a.4.EQUIPAMIENTO SOCIAL BIENESTAR SOCIAL (Centros SocialesCentros de Asociaciones, etc).
ZONAS 3.b.EQUIPAMIENTO SOCIAL RELIGIOSO (Catedrales-Baslicas-IglesiasCentros de Culto Religioso-Centros de Asistencia Religiosa, etc.).
Prohibidos:
EQUIPAMIENTOS SOCIALES:
Dotacional en todas sus clases.
Entre medianeras:
Equipamiento en parcela entre medianeras o en una parcela que forma
parte de una manzana ya edificada con otro uso.

CONDICIONES DE EDIFICACIN:
La edificacin podr regirse por las condiciones de la Norma Urbanstica de
Zona que le corresponde por su situacin.
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO:
PARCELACIN - RETRANQUEOS VOLUMEN CONDICIONES PARTICULARES.
Parcelacin.
ZONAS 3.c.EQUIPAMIENTO DEPORTIVO (Pabellones Deportivos-Pistas

Deportivas-Piscinas-Gimnasios-Centros de lite o de Alto Rendimiento Deportivo-,
Centros de Educacin Fsica, etc.).
Retranqueos.
EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS URBANOS:
ZONAS 3.d.1.ABASTECIMIENTO ALIMENTARIO (Mercados de Abastos-Galeras

de Alimentacin-Mataderos-Instalaciones alimentarias gestionadas por la Administracin o
en rgimen de concesin administrativa, etc.).
ZONAS 3.d.2.SERVICIOS DE LA ADMINISTRACIN (Servicios de gestin de
asuntos de la Administracin, Ayuntamientos, Locales de Servicios Municipales,
Autonmicos y Estatales, etc.).
ZONAS 3.d.3.OTROS SERVICIOS URBANOS (Bomberos, Polica-Servicios de
Limpieza-Laboratorios de Organismos Pblicos-Instalaciones de Servicios a los
Ciudadanos, etc.).
ZONAS 3.d.4.RECINTOS FERIALES (Centros especializados a la exposicin
temporal de bienes y productos, etc.).
ZONAS 3.d.5.-(CM) SERVICIOS FUNERARIOS (Cementerios-TanatoriosCrematorios, etc.).
ZONAS 3.d.6.SERVICIOS DE TRANSPORTES (reas de Servicio a las CarreterasCentros Logsticos de Transportes de Mercancas-Estaciones de Carga y Descarga de
Mercancas-Centros de Vehculos de Transporte Colectivo-Estaciones de AutobusesEstaciones de Ferrocarril-Aeropuertos, etc.).
Volumen.
EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS:
PABELLON CUBIERTO:
Edificabilidad: 1,50 m2/m2.
Altura mxima: Se ajustar a la Normativa correspondiente.
Ocupacin mxima: La necesaria para el desarrollo de la instalacin.
Stano: SI.
INSTALACIONES AL AIRE LIBRE:
Nmero de plantas y Altura mxima: 2 Plantas y 8,00 ml.
Ocupacin mxima: La necesaria para el desarrollo de la instalacin.
Stano: SI.
SERVICIOS INFRAESTRUCTURALES BSICOS:
OTROS EQUIPAMIENTOS:
Nmero de plantas y Altura mxima: 3 Plantas y 12,00 ml.
Ocupacin mxima: 60%.
Stano: SI.
ZONA 3.e.1.-(IE)ESTACIONES
E INSTALACIONES DE SUMINISTRO Y
DISTRIBUCIN DE ENERGA ELECTRICA.
ZONA 3.e.2.-(IA)ESTACIONES E INSTALACIONES DE ABASTECIMIENTO Y
DISTRIBUCIN DE AGUA POTABLE - DEPOSITOS DE ABASTECIMIENTO.
ZONA 3.e.3.-(IR)ESTACIONES E INSTALACIONES DE DISTRIBUCIN DE
AGUA DE RIEGO - EMBALSES DE RIEGO.
ZONA 3.e.4.-(EP)ESTACIONES DE POTABILIZACIN Y DESALACIN DE
AGUAS.
ZONA 3.e.5.-(DP)DEPURADORAS DE AGUAS RESIDUALES.
ZONA 3.e.6.-(IG)CENTRALES DE SUMINISTRO DE GAS.

ZONA 3.e.7.-(IT)CENTROS E INSTALACIONES DE
SUMINISTRO DEL
Parcela mnima: No se fija.

Frente mnimo: No se fija.
Fachada: Libre.
Linderos: Libre.
Condiciones particulares.
Cuando por las caractersticas propias del uso de equipamiento resulten
inadecuadas las condiciones de edificacin que sean de aplicacin, podr
relevarse de su cumplimiento mediante la aprobacin de un Estudio de Detalle
que no podr alterar las condiciones relativas a edificabilidad.
SERVICIO DE TELEFONA Y TELECOMUNICACIONES.
1
DOTACIONES (EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS INFRAESTRUCTURALES BSICOS) PROMOVIDAS POR LAS ENTIDADES PRIVADAS.
ZONAS 3.
RESERVA DE PLAZAS DE APARCAMIENTOS.

1.
2
Los usos dotacionales dispondrn, en todo caso, de una plaza de aparcamiento por cada 100,00 m. de
superficie construida de uso caracterstico. En edificios en parcela aislada, una plaza de aparcamiento por cada 100,00
m.2 construidos, que sern incrementadas si as resultase de las siguientes condiciones:
a. En las dotaciones en que pueda presuponerse concentracin de personas, al menos, una plaza por cada
veinticinco personas de capacidad, para todos los usos excepto para el religioso, para el que ser suficiente
una plaza por cada cincuenta personas.
b. En el equipamiento sanitario con hospitalizacin, al menos una plaza por cada cinco camas.
c. En los mercados de abastos y centros de comercio bsico, al menos una plaza por cada 25,00 m.2 de
superficie de venta.
2.
En dotaciones en edificios existentes no se exigir la reserva de plazas de aparcamiento.
3.
Los equipamientos educativos que se dispusieran en edificios exclusivos contarn con una superficie, fuera del
espacio pblico, capaz para la espera, carga y descarga de un autobs por cada 150 plazas escolares.
4.
Los mercados de abastos y centros de comercio bsico, dispondrn por cada diez puestos de venta, y dentro
del local o rea comercial, de una zona destinada a carga y descarga de mercancas, con una altura libre mnima de 3,40
ml. que se dispondrn de tal forma que permita las operaciones de carga y descarga simultneamente en cada una de
ellas sin entorpecer el acceso de los vehculos.
2
DOTACIONES (EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS INFRAESTRUCTURALES BSICOS) PROMOVIDAS POR LAS ENTIDADES PRIVADAS.
ZONAS 3.
Santomera
P.G.M.O.
FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
EDIFICIOS PROTEGIDOS
ZONAS - 4
EDIFICIOS, BIENES Y ENTORNOS PROTEGIDOS.
EDIFICIOS Y BIENES PROTEGIDOS POR EL CATLOGO.
ZONAS 4.
OBJETO:
Se refiere esta Norma Urbanstica de Zona, a aquellos edificios y

entornos recogidos grficamente como ZONAS 4, en los planos
del Catlogo de Proteccin del PGMO, en cuanto a bienes
protegidos, dadas sus especiales caractersticas y valores en
cuanto a elementos naturales, arquitectnicos, histricos,
artsticos y culturales.
ACTUACIONES:
El conjunto de actuaciones permitidas en cada uno los

bienes protegidos y por consiguiente catalogado, ser el
establecido en la Normativa y ficha correspondiente del
Documento E del Plan General Municipal de
Ordenacin - Catlogo de Construcciones y Elementos
Naturales, Histricos, Artsticos o Ambientales
protegidos por el P.G.M.O.
En los edificios y bienes protegidos, se deber mantener

una poltica de conservacin y se dedicar una especial
atencin y vigilancia por parte del Ayuntamiento de
Santomera con el fin de que el estado de los mismos,
tanto en lo que respecta a terminaciones exteriores y
acabados, como a estructura general e instalaciones, se
encuentra siempre en ptimas condiciones.
Las posibles obras de consolidacin, rehabilitacin o

restauracin que se efecten, tratarn de mantener al
mximo el carcter original de los edificios, no alterando el
aspecto externo de los mismos, y debiendo mantenerse,
al menos, las fachadas exteriores.
VIGILANCIA:
El Ayuntamiento deber velar por que no se llegue a un estado

de ruina en los edificios protegidos mediante las convenientes
rdenes de ejecucin o actuaciones directas que eviten el
deterioro de los mismos.
NORMA URBANISTICA DE ZONA
EDIFICIOS, BIENES Y BIENES PROTEGIDOS POR EL CATLOGO.
ZONAS 4.
Santomera
P.G.M.O.
FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
USO INDUSTRIAL

ZONA 5.b.1.
INDUSTRIA PESADA U.A. SECTOR E1.
ZONA 5.b.1.

Parcela mnima:
Se refiere a las construcciones bajo la tipologa de naves o instalaciones de todo tipo,
exentas o no, en las cuales se lleva a cabo las operaciones de una industria pesada y
que corresponden a aquellas actividades industriales con proceso completo o parcial de
obtencin, elaboracin o transformacin de materias primas, as como el tratamiento,
reparacin, manipulacin y su preparacin para posteriores transformaciones, incluso
funciones secundarias de almacenaje, envasado, transporte y distribucin, as como el
desarrollo y produccin de sistemas informticos, audiovisuales y otros similares,
independientemente de cual sea su tecnologa.
DEFINICIN:
y contenidos dentro de la delimitacin de unidad de actuacin, como:
5.b.1.- Uso Industrial de Categora 4.- INDUSTRIA PESADA, siendo el
mbito de aplicacin de esta Norma Urbanstica de Zona, la Unidad de Actuacin
SECTOR E1 en la que se definen las siguientes Sub-Normas Urbansticas de Zona:
Fachada mnima de parcela a

vial pblico:
En Zonas 5.b.1.:
2
La parcela mnima bruta deber tener una superficie de 2.450,00 m.

2
La parcela mnima neta se establece en 1.800,00 m. teniendo al menos en uno

de sus lados, 30,00 ml. colindantes con la calle de servicio o vial pblico definido
en los correspondientes planos de ordenacin. Se respetarn as mismo los
terrenos de cesin y retranqueos all definidos. As pues, ser de cesin
obligatoria una franja de terreno de 20,60 ml. de fondo, contados desde la lnea
de delimitacin de la calzada de la carretera MU-414 (Carretera de Abanilla),
medida en sentido perpendicular a la misma.
En Zonas 5.b.1.: 30 ml.
En Zonas 5.b.1.: Las alineaciones de los vallados de parcela a vial pblico quedarn
ajustadas a las alineaciones exteriores oficiales que marcan los planos de ordenacin.

En Zonas 5.b.1.: Las alineaciones interiores de la edificacin, debern limitarse a los
resultados de aplicar un retranqueo de 4,00 ml. con respecto a todos los linderos de la
parcela, excepto en los correspondientes a vial pblico, incluida la carretera MU-414
(Carretera de Abanilla), en donde el retranqueo a respetar ser de 5,00 ml. a partir del
lmite de parcela neta. Entre esta, y la lnea de delimitacin de la calzada de la MU-414,
deber existir una distancia de 20.60 ml., quedando comprendida en esta distancia, el
arcn de la carretera, una acera, una banda longitudinal de aparcamientos y una calle de
servicio a las industrias all ubicadas. Desde la carretera principal a esta calle de servicio
se podrn realizar tantos accesos como sean necesarios, con un mximo de dos por
industria, estos accesos tendrn una anchura mxima de 5,00 ml.
SUB-NORMA U. ZONA 5.b.1.1. INDUSTRIA PESADA ZONA 1- U.A. SECTOR E1.

USOS.
Caractersticos:
El uso caracterstico y predominante es el Industrial en la categora 4.- INDUSTRIA
PESADA.
Complementarios:

Fachada a va pblica:
Linderos laterales y de fondo:
Compatibles:
y listados como permitidos en zonas de industria pesada en el apartado 51.1. de las
Normas Urbansticas del PGMO, limitando la edificabilidad del uso compatible al 25 %
de la total asignada a la zona.
Son usos compatibles con el de industria pesada:
Garaje Aparcamiento de vehculos industriales y no industriales.
Actividades en Espacios Libres y Zonas Verdes.
Actividades de Almacenaje y Distribucin de Mercancas.
Actividades de Servicios Terciarios.
Actividades Comerciales.
Oficinas.
Actividades Hoteleras.
Actividades de la Hostelera.
Actividades de Servicios Recreativos.
Actividades de Otros Servicios Terciarios.
Estaciones de Suministro de Combustible.
Prohibidos:
No se permiten los usos residenciales, no obstante se permitir vivienda de portero o
guardera con un mximo de 150,00 m.2 construidos, en naves de al menos, 1.000,00
2
m. edificados en planta.
Condicionados:
5,00 ml.
4,00 ml.
Edificabilidad mxima permitida:
En la SUB-NORMA U. ZONA 5.b.1.1. = 0,623 m.2/M.2, sobre parcela neta.


El Zonas 5.b.1., por tratarse de parcelas con tipologa de edificacin abierta sujeta a
retranqueos obligatorios, no se establece fondo mximo edificable.
En Zonas 5.b.1., el suelo mximo a ocupar por la edificacin ser la resultante de aplicar
sobre la parcela los retranqueos mnimos obligatorios con respecto a cada uno de sus
linderos. En caso de agrupacin de varias parcelas se calcular la ocupacin resultante
de las parcelas individualistas y se aplicar sobre la total resultante en la forma que se
considere ms conveniente, siempre respetando los retranqueos perimetrales
obligatorios mnimos.

Stano y semistano:
PGMO:
El nmero mximo de plantas ser de 2 - (DOS).
1 - (UNA).
SI.
Ser obligatorio disponer dentro de la parcela industrial, al menos una plaza de

aparcamiento por cada 200,00 m. construidos destinados al referido uso, Adems
de la previsin anterior y con carcter aadido a ella, ser obligatorio prever al
menos, una plaza de aparcamiento por cada 50 plazas proyectadas, con
1
ZONA 5.b.1.

NAVES-NIDO.

En las diferentes Sub-zonas de las Zonas 5.b.1., con independencia del

cumplimiento de parcela mnima y dems parmetros de aplicacin, se permite
la divisin de las naves de actividades industriales pesadas en rgimen de
propiedad horizontal, de forma que las divisiones de las naves no sean inferiores
2
a 150,00 m. y presenten un frente mnimo de fachada a vial interior de 5,00
ml. y los espacios no construidos de carcter privativo estn en rgimen de
propiedad horizontal.
Para dar acceso a los locales que no tengan fachada a viales pblicos se
deber de realizar un vial perimetral privado de 9,00 ml. de anchura mnima
entre la fachada de la nave y el lindero, de sentido nico de circulacin.
Alternativamente se puede admitir una solucin de acceso mediante viales
centrales interiores con un ancho mnimo de 13,00 ml. y de 25,00 ml. de
dimetro de la parte rodada de los fondos de saco, si los hubiere. Los espacios
privados de cada parcela, quedarn de titularidad comn e indivisa de cada uno
de los titulares de locales, en su cuota correspondiente, quedando obligados a
su conservacin y mantenimiento.
Se ha de presentar proyecto nico de edificacin, o Estudio de Detalle en caso
de actuar parcialmente, en el que se incluya la subdivisin interior y las obras de
urbanizacin que aseguren la dotacin de los servicios urbansticos de cada
local y la adecuada urbanizacin de los espacios libres interiores que habr de
realizarse con materiales y caractersticas similares a los exigidos en obras de
urbanizacin en unidades de actuacin. Justificando el cumplimiento de la
dotacin de aparcamientos.
PGMO.
2
ZONA 5.b.1.

ZONA 5.b.2.
INDUSTRIA PESADA U.A. N 16 EL MIRADOR.
ZONA 5.b.2.

Parcela mnima:
En Zonas 5.b.2.: No se establece.

En Zonas 5.b.2.: Las alineaciones interiores de la edificacin, debern limitarse a los
resultados de aplicar un retranqueo de 4,00 ml. con respecto a todos los linderos de la
parcela, excepto en los correspondientes a la carretera nacional N-340, donde ser de
aplicacin un retranqueo de 25,00 ml. medido a partir de la arista exterior de la calzada
de la carretera.
DEFINICIN:
Comprende la zona calificada en los planos de ordenacin del suelo urbano consolidado y
contenidos dentro de la delimitacin de unidad de actuacin, como:
mbito de aplicacin de esta Norma Urbanstica de Zona, la Unidad de Actuacin
N16 - EL MIRADOR.
En Zonas 5.b.2.: La parcela mnima neta se establece en 1.800,00 m.2

vial pblico:

4,00 ml.
4,00 ml.
USOS.
2
2
En ZONA 5.b.2 = 0,623 m. /M. , sobre parcela neta.
Caractersticos:
PESADA.

Complementarios:
Compatibles:
Oficinas.
Prohibidos:
PGMO:
1 - (UNA).
Stano y semistano:
SI.

2
Condicionados:


1
ZONA 5.b.2.
NAVES-NIDO.
En la Zona 5.b.2., con independencia del cumplimiento de parcela mnima y

dems parmetros de aplicacin, se permite la divisin de las naves de
actividades industriales pesadas en rgimen de propiedad horizontal, de forma
2
que las divisiones de las naves no sean inferiores a 150,00 m. y presenten un
frente mnimo de fachada a vial interior de 5,00 ml. y los espacios no
construidos de carcter privativo estn en rgimen de propiedad horizontal.

PGMO.
2
ZONA 5.b.2.

ZONA 5.b.3.
INDUSTRIA PESADA U.A. N 20-EL LIMONAR.
ZONA 5.b.3.

Parcela mnima:
Fachada mnima de parcela a vial

pblico:
2
En Zonas 5.b.3.: La parcela mnima neta se establece en 1.800,00 m. , teniendo al
menos en uno de sus lados, 30,00 ml. colindantes con vial pblico definido en los
correspondientes planos de ordenacin. Se respetarn as mismo los terrenos de cesin
de viario all definidos.

En Zonas 5.b.3.: Las alineaciones de los vallados de parcela y edificacin a los viales
pblicos quedarn ajustadas a las alineaciones exteriores oficiales que marcan los planos
de ordenacin.

En Zonas 5.b.3.: La disposicin de la edificacin dentro de las alineaciones exteriores
ser libre.
DEFINICIN:
Comprende la zona calificada en los planos de ordenacin del suelo urbano no consolidado
y contenido dentro de la delimitacin de unidad de actuacin, como:
mbito de aplicacin de esta Norma Urbanstica de Zona, la Unidad de Actuacin N
20 EL LIMONAR.

No son obligatorios ninguno, pudiendo ajustarse a las alineaciones exteriores oficiales.

4,00 ml.

2
2
En ZONAS 5.b.3. = 0,85 m. /M. , sobre parcela neta.
USOS.
Caractersticos:

PESADA.
Complementarios:
sobre la parcela los retranqueos mnimos obligatorios con respecto a los linderos,
laterales y de fondo y la edificabilidad mxima permitida. En caso de agrupacin de
varias parcelas se calcular la ocupacin resultante de las parcelas individualistas y se
aplicar sobre la total resultante en la forma que se considere ms conveniente, siempre
respetando los retranqueos perimetrales obligatorios mnimos.
Compatibles:
Oficinas.
Prohibidos:
2
Condicionados:

Stano y semistano:
PGMO:
1 - (UNA).
SI.

aparcamiento por cada 200,00 m. construidos destinados al referido uso, Adems de
la previsin anterior y con carcter aadido a ella, ser obligatorio prever al menos,
una plaza de aparcamiento por cada 50 plazas proyectadas, con dimensiones mnimas
3,30 ml. x 5,00 ml. y destinadas al uso de personas con movilidad reducida
necesitadas de silla de ruedas.
1
INDUSTRIA PESADA U.A. N 20 EL LIMONAR.
ZONA 5.b.3.
NAVES-NIDO.
En las Zonas 5.b.3., con independencia del cumplimiento de parcela mnima y

2

PGMO.
2
INDUSTRIA PESADA U.A. N 20 EL LIMONAR.
ZONA 5.b.3.

ZONA 5.b.4.
INDUSTRIA PESADA COMPACTA - (SU/CC/IP/AD LA ASERRADORA).
ZONA 5.b.4.

Parcela mnima:
ejecutadas entre medianeras formados edificacin compacta no sujeta a retranqueos, en
las cuales se lleva a cabo las operaciones de una industria pesada y que corresponden a
aquellas actividades industriales con proceso completo o parcial de obtencin,
elaboracin o transformacin de materias primas, as como el tratamiento, reparacin,
manipulacin y su preparacin para posteriores transformaciones, incluso funciones
secundarias de almacenaje, envasado, transporte y distribucin, as como el desarrollo y
produccin
de
sistemas
informticos,
audiovisuales
y
otros
similares,
En Zonas 5.b.4.: No se establece.

En Zonas 5.b.4.: Las alineaciones de los vallados de parcela y de las edificaciones a vial
pblico quedarn ajustadas a las alineaciones exteriores oficiales que marcan los planos
de ordenacin.
En Zonas 5.b.4.: Las alineaciones interiores de la edificacin en las plantas superiores a
la planta baja, quedarn ajustadas a las alineaciones interiores oficiales que marcan los
planos de ordenacin.
DEFINICIN:
no contenido dentro de la delimitacin de unidad de actuacin, como:
mbito de aplicacin de esta Norma Urbanstica de Zona, el suelo urbano consolidado
no delimitado como unidad de actuacin (SU/CC/IP/AD) - LA ASERRADORA.

vial pblico:

Fachada a va pblica: No se establece ninguno.
Linderos laterales y de fondo: No se establece ninguno.
En Zonas 5.b.4, la edificabilidad est definida por las alineaciones exteriores e interiores
oficiales y por el nmero mximo de plantas que se marcan en los planos de ordenacin.
USOS.
El Zonas 5.b.4., por tratarse de parcelas donde la edificacin se determina por

alineaciones exteriores e interiores oficiales, no se establece fondo mximo edificable.
Caractersticos:
PESADA.
Complementarios:

En Zonas 5.b.4., la ocupacin en planta baja ser del 100 % de la superficie interior
definida por las alineaciones exteriores oficiales.
Compatibles:
Oficinas.

Por tratarse de zona industrial en desarrollo con edificaciones ya existentes, y bajo el
criterio de compactacin uniforme, las nuevas construcciones podrn alcanzar la altura
de cornisa de la existentes con un mximo de altura de cornisa 9,00 ml.
La edificabilidad se distribuir de acuerdo con el nmero de plantas que se establece
en los planos de ordenacin, con un nmero romano dentro de un crculo, no
debindose sobrepasar las 2 - (DOS) plantas.
1 - (UNA).
Stano y semistano:
(SI). Los stanos y semistanos respetarn las alineaciones exteriores oficiales que se
marcan en los planos de ordenacin para los mismos, incluso la definida bajo la zona
peatonal (2c), pudiendo ejecutarse stano o semistano bajo ella, de modo que se
desarrolle un nico stano/semistano comunicado, bajo los edificios contiguos a la
referida zona peatonal.

Prohibidos:
2
guardera con un mximo de 150,00 m. construidos, en naves de al menos, 1.000,00
m.2 edificados en planta.
Condicionados:
1
INDUSTRIA PESADA COMPACTA (SU/CC/IP/AD- LA ASERRADORA).
ZONA 5.b.4.
NAVES-NIDO.

2

PGMO.
2
INDUSTRIA PESADA COMPACTA (SU/CC/IP/AD- LA ASERRADORA).
ZONA 5.b.4.

ZONA 5.b.5.
ZONA 5.b.5.

Parcela mnima:
Se refiere a las construcciones bajo la tipologa de naves exentas o instalaciones de todo
tipo, en las cuales se lleva a cabo las operaciones de una industria ligera y que
corresponden con aquellas actividades industriales de transformacin, envasado,
transporte y distribucin, en las que se adoptarn las medidas correctoras necesarias con
el fin de no causar molestias, logrando su compatibilidad con el uso existente en el sector
o zona de ubicacin y en las que una vez corregidos los procesos, no debern estar
calificadas como actividades insalubres, nocivas o peligrosas por el rgano de
Calificacin Ambiental competente, debindose adems, tomas todas las medidas
necesarias para no superar los 60 decibelios de noche y 70 decibelios de da, medidos
en el eje de la calle a la que recaigan si se trata de emisin de ruidos, o la filtracin de
emisin de gases o de predepuracin de efluentes en el caso de vertidos para no
producir daos a la red pblica de saneamiento.
En Zonas 5.b.5.: La parcela mnima neta se establece en 2.000,00 m.2 cuando se trate de
2
industria ligera, y de 1.000,00 m. cuando se trate de uso exclusivo de oficinas.

vial pblico:
En Zonas 5.b.5.: En ancho mnimo de parcela ser de 20,00 ml.
ajustadas a las alineaciones exteriores oficiales que marcan los planos de ordenacin del
Plan Parcial Sector G.
En Zonas 5.b.5.: Las edificacin deber quedar dentro de los retranqueos obligatorios
establecidos como mnimos.
En Zonas 5.b.5.:
Las edificaciones debern retranquearse 5,00 ml. a cualquier lnea de fachada va
pblica.
Los retranqueos a linderos, establecidos tambin a 5,00 ml. se podrn suprimir y
establecer construcciones adosadas en distintas parcelas siempre que en el Proyecto
Tcnico que sirva para solicitar la Licencia de cada una de las edificaciones se recoja y
justifique el cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios y debidas
garantas tcnicas de la suficiencia de las medidas adoptadas.
Los espacios libres existentes en el interior de las parcelas resultantes de la
separacin a linderos y a fachadas podrn contener:
a) Aparcamientos, siempre que no estn cerrados.
b) Casetas de portera no destinadas a vivienda.
El tipo de edificacin ser aislado con separacin a linderos.

DEFINICIN:
5.b.5.- Uso Industrial de Categora 3.- INDUSTRIA LIGERA, siendo el mbito
de aplicacin de esta Norma Urbanstica de Zona, la manzanas (M-1)-(M-2)-(M-3)-(M-4)(M-5)-(M-6)-(M-7)-(M-8) del PLAN PARCIAL SECTOR G.
USOS.
Caractersticos:
LIGERA.
Complementarios:
En Zonas 5.b.5.: La intensidad de edificacin ser, segn se especifica en los planos del
Plan Parcial 0,90 m.2/M.2, sobre parcela neta en aquellas situadas en las manzanas (M3) (M-4) (M-5), de 1,60 m.2/M.2 en las manzanas (M-1) (M-2) y de 1,00 m.2/M.2 en
las manzanas (M-6) (M-7) (M-8).
Compatibles:
y listados como permitidos en zonas de industria ligera en el apartado 51.1. de las
Normas Urbansticas del PGMO.
Son usos compatibles con el de industria ligera:
Oficinas.
Prohibidos:
No se permiten los usos residenciales, no obstante se permitir una sola vivienda de
portero o guardera con un mximo de 150,00 m.2 construidos, por cada industria
2
asentada en parcelas menores de 5.000,00 m. y dos viviendas cuando se trate de
industrias o instalaciones de ms de 5.000,00 m.2 de superficie.
Condicionados:
Altura mxima:
Ser de 3 plantas equivalentes a 10,00 ml. en aquellos edificios destinados
exclusivamente a oficinas.
Ser de 9,00 ml. en los edificios destinados a industria ligera y oficinas, a industria
ligera nicamente.
No obstante se podr superar esta altura de 9,00 ml. en aquellas zonas de industria
ligera, que por su necesidades especficas y funcionales precisen de una altura superior
a la indicada. En todo caso este tipo de construcciones con uso de industria ligera, cuya
altura supere la de 9,00 ml. no podr ocupar una superficie superior al 5% de la
superficie del sector, con una altura mxima de 14,00 ml.
Se permiten las entreplantas, que computarn a efectos de edificabilidad, y los stanos y
semistanos que no computarn a estos efectos.
Aparcamientos:
En Zonas 5.b.5.: Debern disponerse de una plaza de aparcamiento por cada 200,00 m.2
de edificacin en el interior de la parcela o en otras parcelas anejas de la propia manzana
en la que se pretende construir.

1
ZONA 5.b.5.

NAVES-NIDO.

que las divisiones de las naves no sean inferiores a 150,00 m.2 y presenten un

PGMO.
2
ZONA 5.b.5.

ZONA 5.b.6.
INDUSTRIA LIGERA ZONA COLINDANTE AL NOROESTE DEL P.P.

SECTOR G.
ZONA 5.b.6.
Se refiere a las construcciones bajo la tipologa de naves exentas o instalaciones de todo
tipo, en las cuales se lleva a cabo las operaciones de una industria ligera y que

Parcela mnima:
En Zonas 5.b.6.: En ancho mnimo de parcela ser de 20,00 ml.

ajustadas a las alineaciones exteriores oficiales que marcan los planos de ordenacin del
Plan General Municipal de Ordenacin
En Zonas 5.b.6.: Las edificacin deber quedar dentro de los retranqueos obligatorios
En Zonas 5.b.6.:
Las edificaciones debern retranquearse 5,00 ml. a cualquier lnea de fachada va
pblica.
Los retranqueos a linderos, establecidos tambin a 5,00 ml. se podrn suprimir y
establecer construcciones adosadas en distintas parcelas siempre que en el Proyecto
Tcnico que sirva para solicitar la Licencia de cada una de las edificaciones se recoja y
justifique el cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios y debidas
garantas tcnicas de la suficiencia de las medidas adoptadas.
Los espacios libres existentes en el interior de las parcelas resultantes de la
separacin a linderos y a fachadas podrn contener:
a) Aparcamientos, siempre que no estn cerrados.
b) Casetas de portera no destinadas a vivienda.
El tipo de edificacin ser aislado con separacin a linderos.

DEFINICIN:
de aplicacin de esta Norma Urbanstica de Zona, la ZONA COLINDANTE AL
NOROESTE del PLAN PARCIAL SECTOR G.
USOS.
Caractersticos:

LIGERA.
Complementarios:

vial pblico:
2
2
En Zonas 5.b.6.: La intensidad de edificacin ser de 0,55 m. /M. , sobre parcela neta.
Altura mxima:
Ser de 3 plantas equivalentes a 10,00 ml. en aquellos edificios destinados
exclusivamente a oficinas.
Ser de 9,00 ml. en los edificios destinados a industria ligera y oficinas, a industria
ligera nicamente.
No obstante se podr superar esta altura de 9,00 ml. en aquellas zonas de industria
ligera, que por su necesidades especficas y funcionales precisen de una altura superior
a la indicada. En todo caso este tipo de construcciones con uso de industria ligera, cuya
altura supere la de 9,00 ml. no podr ocupar una superficie superior al 5% de la
superficie del sector, con una altura mxima de 14,00 ml.
Se permiten las entreplantas, que computarn a efectos de edificabilidad, y los stanos y
semistanos que no computarn a estos efectos.
Compatibles:
Oficinas.
Aparcamientos:
En Zonas 5.b.6.: Debern disponerse de una plaza de aparcamiento por cada 200,00 m.2
de edificacin en el interior de la parcela o en otras parcelas anejas de la propia manzana
en la que se pretende construir.
Prohibidos:
2
2
guardera con un mximo de 150,00 m. construidos, por cada 8.000,00 m.
construidos de uso industria ligera, almacenes u oficinas.

aparcamiento por cada 200,00 m. construidos destinados al referido uso, Adems de la
previsin anterior y con carcter aadido a ella, ser obligatorio prever al menos, una
plaza de aparcamiento por cada 50 plazas proyectadas, con dimensiones mnimas 3,30
ml. x 5,00 ml. y destinadas al uso de personas con movilidad reducida necesitadas de
silla de ruedas.
Condicionados:
1
INDUSTRIA LIGERA ZONA COLINDANTE AL NOROESTE DEL P.P. SECTOR G.
ZONA 5.b.6.

NAVES-NIDO.

2

PGMO.
2
INDUSTRIA LIGERA ZONA COLINDANTE AL NOROESTE DEL P.P. SECTOR G.
ZONA 5.b.6.

ZONA 5.b.7.
INDUSTRIA LIGERA U.A. N 21-MATANZAS.
ZONA 5.b.7.

Parcela mnima:
Se refiere a las construcciones bajo la tipologa de naves exentas o no y instalaciones de
todo tipo, en las cuales se lleva a cabo las operaciones de una industria ligera y que
DEFINICIN:
Comprende la zona calificada en los planos de ordenacin del suelo urbano no consolidado
y contenido dentro de la delimitacin de unidad de actuacin, como:
de aplicacin de esta Norma Urbanstica de Zona, la Unidad de Actuacin N 21
MATANZAS.

vial pblico:
2
En Zonas 5.b.7.: La parcela mnima neta se establece en 1.800,00 m. , teniendo al
menos en uno de sus lados, 30,00 ml. colindantes con vial pblico definido en los
correspondientes planos de ordenacin. Se respetarn as mismo los terrenos de cesin
de viario all definidos.

En Zonas 5.b.7.: Las alineaciones de los vallados de parcela y edificacin a los viales
de ordenacin.

En Zonas 5.b.7.: La disposicin de la edificacin dentro de las alineaciones exteriores
ser libre.
No son obligatorios ninguno, pudiendo ajustarse a las alineaciones exteriores oficiales.

4,00 ml.

2
2
En ZONAS 5.b.7. = 0,623 m. /M. , sobre parcela neta.

USOS.
Caractersticos:
LIGERA.

sobre la parcela los retranqueos mnimos obligatorios con respecto a los linderos,
laterales y de fondo y la edificabilidad mxima permitida. En caso de agrupacin de
varias parcelas se calcular la ocupacin resultante de las parcelas individualistas y se
aplicar sobre la total resultante en la forma que se considere ms conveniente, siempre
respetando los retranqueos perimetrales obligatorios mnimos.
Complementarios:
Compatibles:
Oficinas.
Prohibidos:
2
2
Condicionados:

Stano y semistano:
PGMO:
1 - (UNA).
SI.

1
INDUSTRIA LIGERA U.A. N 21 MATANZAS.
ZONA 5.b.7.
NAVES-NIDO.
En las Zonas 5.b.7., con independencia del cumplimiento de parcela mnima y

2

PGMO.
2
INDUSTRIA LIGERA U.A. N 21 MATANZAS.
ZONA 5.b.7.
Santomera
P.G.M.O.
FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
USO DE SERVICOS TERCIARIOSALMACENAJE Y DISTRIBUCIN

ZONA 6.a.
SERVICIOS TERCIARIOS DEL GRUPO A CON COMPATIBILIDAD DE

USOS DE ALMACENAJE-DISTRIBUCIN Y DETERMINADAS ACTIVIDADES
INDUSTRIALES.
ZONA 6.a.
exentas o no, en las cuales se tiene por finalidad la prestacin de servicios al pblico, las
empresas y organismos, tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio en
sus diversas formas, informacin, administracin, gestin u otros similares, con
compatibilidad del uso de almacenaje-distribucin y determinadas actividades
industriales.

Parcela mnima:
vial pblico:
y no consolidado, contenidos dentro de la delimitacin de unidad de actuacin, como:
6.a.- Uso de Servicios Terciarios del Grupo A.- SERVICIOS TERCIARIOS
CON COMPATIBILIDAD DE USOS DE ALMACENAJE-DISTRIBUCIN Y
DETERMINADAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES, afectando a varios mbitos de
aplicacin, y distinguindose las siguientes Sub-Normas Urbansticas de Zona:
SUB-NORMA U. ZONA 6.a.1. SERVICIOS TERCIARIOS - U.A. N 19.
SUB-NORMA U. ZONA 6.a.2. SERVICIOS TERCIARIOS - COMERCIAL - P.P. SECTOR G.
En Zonas 6.a.: No se define.

En Zonas 6.a.: Las alineaciones de los vallados de parcela a los viales pblicos quedarn

En Zonas 6.a.: Las edificacin deber quedar dentro de los retranqueos obligatorios
DEFINICIN:
En Zonas 6.a.:
2
La parcela mnima neta deber tener una superficie de 500,00 m.
Fachada a va pblica: Las edificaciones debern retranquearse 5,00 ml. de

cualquier lnea de facha a va pblica.
Linderos laterales y de fondo: No se sealan retranqueos a linderos, excepto
cuando supongan separacin cpu parcelas de distinto uso al comercial, siendo

en ese caso obligatorio un retranqueo de 3,00 ml.
En la SUB-NORMA U. ZONA 6.a.1. = 0,935 m.2/M.2, sobre parcela neta.

En la SUB-NORMA U. ZONA 6.a.2. = 0,90 m.2/M.2, sobre parcela neta.

El Zonas 6.a., por tratarse de parcelas con tipologa de edificacin abierta sujeta a
En Zonas 6.a., el suelo mximo a ocupar por la edificacin ser la resultante de aplicar
USOS.
Caractersticos:
El uso caracterstico y predominante es de Servicios Terciarios del Grupo A.SERVICIOS TERCIARIOS CON COMPATIBILIDAD DE USOS DE ALMACENAJE Y
DISTRIBUCIN:
Oficinas.
Complementarios:

Altura mxima de cornisa 9,00 ml.


Stano y semistano:
1 - (UNA).
SI.
Compatibles:
y listados como permitidos en zonas del GRUPO A- Servicios Terciarios en el
apartado 52.4. de las Normas Urbansticas del PGMO.
Son usos compatibles con los del grupo A de Servicios Terciarios:
Actividades industriales.
Ser obligatorio disponer dentro de la parcela de usos terciarios, al menos una

plaza de aparcamiento por cada 200,00 m. construidos destinados al referido uso,
Adems de la previsin anterior y con carcter aadido a ella, ser obligatorio prever al
menos, una plaza de aparcamiento por cada 50 plazas proyectadas, con dimensiones
mnimas 3,30 ml. x 5,00 ml. y destinadas al uso de personas con movilidad reducida
Prohibidos:
m.2 edificados en planta.
Condicionados:
1
SERVICIOS TERCIARIOS DEL GRUPO A CON COMPATIBILIDAD DE USOS DE ALMACENAJE-DISTRIBUCIN Y DETERMINADAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES.
ZONA 6.a.
NAVES-NIDO.
En las diferentes Sub-zonas de las Zonas 6.a., con independencia del

a 150,00 m.2 y presenten un frente mnimo de fachada a vial interior de 5,00

PGMO.
2
SERVICIOS TERCIARIOS DEL GRUPO A CON COMPATIBILIDAD DE USOS DE ALMACENAJE-DISTRIBUCIN Y DETERMINADAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES.
ZONA 6.a.

ZONA 6.b.
SERVICIOS TERCIARIOS DEL GRUPO B CON INCOMPATIBILIDAD DE

USOS
DE
ALMACENAJE-DISTRIBUCIN
Y
LAS
ACTIVIDADES
INDUSTRIALES.
ZONA 6.b.
exentas o no, en las cuales se tiene por finalidad la prestacin de servicios al pblico, las
empresas y organismos, tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio en
sus diversas formas, informacin, administracin, gestin u otros similares, con
incompatibilidad del uso de almacenaje-distribucin y las actividades industriales.

Parcela mnima:
En sub-Zonas 6.b.1. y 6.b.2.: La parcela mnima no se establece.
vial pblico:
En sub-Zonas 6.b.1. y 6.b.2.: Las alineaciones de los vallados de parcela a los viales
de ordenacin.. del P.G.M.O. Las alineaciones de la edificacin son libres, debiendo
quedar dentro de las alineaciones exteriores oficiales para los vallados.
DEFINICIN:
y no consolidado, contenidos dentro de la delimitacin de unidad de actuacin, como:
6.b.- Uso de Servicios Terciarios del Grupo B.- SERVICIOS TERCIARIOS
CON INCOMPATIBILIDAD DE USOS DE ALMACENAJE-DISTRIBUCIN Y LAS
ACTIVIDADES INDUSTRIALES, afectando a varios mbitos de aplicacin, y
distinguindose las siguientes Sub-Normas Urbansticas de Zona:
En sub-Zonas 6.b.1. y 6.b.2.: No se define.

En sub-Zonas 6.b.1. y 6.b.2.: La disposicin de la edificacin es libre, debiendo quedar
dentro de los alineaciones exteriores oficiales.
En sub-Zonas 6.b.1. y 6.b.2.:
Fachada a va pblica: No se definen.
Linderos laterales y de fondo: No se definen.
SUB-NORMA U. ZONA 6.b.1.SERVICIOS TERCIARIOSGASOLINERA DE SANTOMERA.

SUB-NORMA U. ZONA 6.b.2.SERVICIOS TERCIARIOS-GASOLINERA DE MATANZAS.

2
2
En la ZONAS 6.b. = 0,623 m. /M. , sobre parcela neta.
USOS.
Caractersticos:
El uso caracterstico y predominante es de Servicios Terciarios del Grupo B.SERVICIOS TERCIARIOS CON INCOMPATIBILIDAD DE USOS DE ALMACENAJE Y
DISTRIBUCIN Y LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES:
Oficinas.

El Zonas 6.b., por tratarse de parcelas con tipologa de edificacin abierta sujetas o no a
En sub-Zonas 6.b.1. y 6.b.2.:
2
2
Ser la resultante de aplicar la edificabilidad mxima en m. /M.
Altura mxima de cornisa 9,00 ml.
El nmero mximo de plantas ser de 2 - (DOS), entre las que se distribuir la
edificabilidad mxima permitida.
Complementarios:
Compatibles:
y listados como permitidos en zonas del GRUPO B- Servicios Terciarios en el
apartado 52.5. de las Normas Urbansticas del PGMO.
Son usos compatibles con los del grupo A de Servicios Terciarios:
Prohibidos:
2
2
Condicionados:

1 - (UNA).
Stano y semistano:
SI.
Ser obligatorio disponer dentro de la parcela de usos terciarios, al menos una

plaza de aparcamiento por cada 200,00 m. construidos destinados al referido uso,
Adems de la previsin anterior y con carcter aadido a ella, ser obligatorio prever al
menos, una plaza de aparcamiento por cada 50 plazas proyectadas, con dimensiones
mnimas 3,30 ml. x 5,00 ml. y destinadas al uso de personas con movilidad reducida
1
SERVICIOS TERCIARIOS DEL GRUPO B CON INCOMPATIBILIDAD DE USOS DE ALMACENAJE-DISTRIBUCIN Y LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES.
ZONA 6.b.

NAVES-NIDO.

En las diferentes Sub-zonas de las Zonas 6.b., con independencia del

2
a 150,00 m. y presenten un frente mnimo de fachada a vial interior de 5,00
PGMO.
2
SERVICIOS TERCIARIOS DEL GRUPO B CON INCOMPATIBILIDAD DE USOS DE ALMACENAJE-DISTRIBUCIN Y LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES.
ZONA 6.b.
Santomera
P.G.M.O.
FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
MBITOS CON PLANEAMIENTO DE DESARROLLO APROBADO Y EJECUTADO
SUELO URBANO CONSOLIDADO CON PLANEAMIENTO DE DESARROLLO APROBADO

PLANEAMIENTO APROBADO
CLASE DE SUELO.
PD (SU / CC / VV / SECTOR A) SANTOMERA.

URBANO CONSOLIDADO.
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Y MODIFICACIONES

DENOMINACIN
Plan Parcial Residencial Sector A
Zonas 1 y 2.

PLANO DE DELIMITACIN DEL MBITO
APROBACIN DEFINITIVA
12 Junio de 1987
Modificacin
n
23
de
Normas
Subsidiarias Urbansticas Municipales.
Zona 1-PP SECTOR A.
Zona 2 Norte-PP SECTOR A.
U.A. (PP A -2 SUR)
15 de Marzo de 1.994.
B.O.R.M. n 23 de 30 de Marzo de 1.994.
DETERMINACIONES PARTICULARES
INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO.
SISTEMA DE ACTUACIN.
CALIFICACIN / USO CARACTERSTICO.
ORDENANZAS DEL P.P. DE
APLICACIN.
SUPERFICIE DEL MBITO.
EDIFICABILIDAD MXIMA.
SUPERFICIE MXIMA EDIFICABLE.

DENSIDAD DE VIVIENDAS.
NMERO MXIMO DE VIVIENDAS.
DOTACIONES-EQUIPAMIENTOSESPACIOS LIBRES
SISTEMA GENERAL DE
COMUNICACIONES DEL MBITO.
SISTEMA GENERAL DE
INFRAESTRUCTURAS DEL MBITO.
Pblica/Privada.
Cooperacin - Compensacin.
Residencial.
Ordenanza 0-1.1.- R. Viviendas Unifamiliares.
Ordenanza 0-1.2.- R. Vivienda Colectiva.
Ordenanza 0-2.- Espacios Libres de dominio y uso publico.
Ordenanza 0-3.- Centros Docentes.
Ordenanza 0-4.1.- Servicios de Inters Pblico y Social.
Ordenanza 0-4.2.- Servicios de Inters Pblico y Social.
Ordenanza 0-5.- Aparcamiento en viales.
Si= 100.876.-M.2
Se= 104.400.-M.2
St= 104.400.-M.2
0,35.-m.2/ M.2 en ZONA 1.
0,60.-m.2/ M.2 en ZONA 2.
0,50.-m.2/ M.2 referida a totalidad del P.P.
52.021.-m.2
36,58.-Viv./H. (Parmetro Orientativo).
(46 Viv. en ZONA 1) (323 Viv. en ZONA 2) (369 Viv. en Total
P.P.) (Parmetro Orientativo).
EQUIPAMIENTO PREESCOLAR: 1.000.-m.2 (S.L.)
EQUIPAMIENTO C. SECUNDARIA: 10.503.-m.2 (S.L.)
EQUIPAMIENTO SOCIAL: 1.250.-m.2 (S.L.)
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO: 2.216.-m.2 (S.L.)
SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES: 10.349.-m.2
Tramo Vinculado (AB-3): 1.056 .-m.2
Tramo Vinculado (CN-4): 952 .-m.2
0 .-m.2
LAS QUE DETERMINE EL DOCUMENTO DE PLAN PARCIAL APROBADO.
Escala 1/ 3.000.-
1

CLASE DE SUELO.
PD (SU / CC / VV / SECTOR C) SANTOMERA.

URBANO CONSOLIDADO.

DENOMINACIN
Plan Parcial Residencial Sector C
Zonas 1 y 2 del citado P.P.

12 Junio de 1987
APLICACIN.
SISTEMA GENERAL DE
SISTEMA GENERAL DE
Pblica/Privada.
Cooperacin - Compensacin.
Residencial.
Ordenanza 1.- Residencia Colectiva y Unifamiliar (1.a.) - (1.b.)
- (1.c.).
Ordenanza 2.- Espacios de Dominio y Uso Pblico (2.a.) (2.b.) - (2.c.).
Ordenanza 3.- Parque Deportivo, Comercial y Social (3.a.) (3.b.) - (3.c.).
Ordenanza 4.- Equipamiento Docente (4).
Si= 69.332.-M.2
Se= 69.332.-M.2
St= 69.332.-M.2
0,62.-m.2/ M.2
42.967.-m.2
(43 Viv. en ZONA 1) (250 Viv. en ZONA 2) (366 Viv. en Total
EQUIPAMIENTO PREESCOLAR: 1.000.-m.2 (S.L.)
EQUIPAMIENTO E.G.B.: 5.000.-m.2 (S.L.)
EQUIPAMIENTO SOCIAL: 320.-m.2 (S.L.)
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO: 2.244.-m.2 (S.L.)
SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES: 6.832 .-m.2
0 .-m.2
0 .-m.2
LAS QUE DETERMINE EL DOCUMENTO DEL PLAN PARCIAL APROBADO.
Escala 1/ 3.000.-
1
PD (SU / CC / IL / SECTOR G) MATANZAS.
CLASE DE SUELO.
UA-G1: URBANO CONSOLIDADO.

UA-G2: URBANO NO CONSOLIDADO.

DENOMINACIN
Modificacin Puntual n 22 de Normas
Subsidiarias Urbansticas Municipales.

14 Diciembre de 1994.
14 Diciembre de 1994.
Plan Parcial Industria Ligera Sector G.

Modificacin Puntual n 25 de Normas
Subsidiarias Urbansticas Municipales
(Ampliacin de usos en sector G.
29 Octubre de 1998.
APLICACIN.
SISTEMA GENERAL DE
SISTEMA GENERAL DE
Privada.
UA-G1: Compensacin.
UA-G2: Cooperacin.
Industria Ligera.
Ordenanza 5c.- Industria Ligera.
Ordenanza ZV.- Zonas Verdes.
Ordenanza EC.- Equipamientos Comercial.
Ordenanza ED.- Equipamiento Deportivo.
Ordenanza ES.- Equipamiento Social.
Si= 192.415-M.2
Se= 207.247.-M.2
St= 207.247.-M.2
0,40.-m.2/ M.2
82.899.-m.2
0.-Viv./H.
0.-Viviendas.
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO: 4.150.-m.2(S.L.)
Tramo Vinculado (R-3): 6.496 .-m.2
Tramo Vinculado (R-4): 887 .-m.2
Tramo Vinculado (CB-3): 7.449 .-m.2
0 .-m.2
LAS QUE DETERMINE EL DOCUMENTO DEL PLAN PARCIAL APROBADO.
Escala 1/ 4.000.-
1
S. SUELO URBANO CONSOLIDADO

CLASE DE SUELO.
PD (SU / CC / VV / SECTOR J) SANTOMERA.

URBANIZABLE SECTORIZADO.

DENOMINACIN
Plan Parcial Residencial Sector J
Zonas 1 y 2.
PD (SU / CC/ VV / SECTOR J) SANTOMERA.

15 de Enero de 1.997.
Modificacin Puntual N 1 del Plan

Parcial Residencial Sector J.
14 de Febrero de 2.002.
APLICACIN.
SUPERFICIE DEL SECTOR.

SISTEMA GENERAL DE
SISTEMA GENERAL DE
Privada / Pblica.
Cooperacin / Compensacin.
Residencial.
Ordenanza 0-1.1.- Residencial 1.
Ordenanza 0-1.2.- Residencial 2.
Ordenanza 0-2.- Espacios Libres de dominio y uso publico.
Ordenanza 0-3.- Centros Docentes.
Ordenanzas (0-4.1) (0-4.2.) (0-4.3).- Servicios de Inters
Pblico y Social.
Ordenanza 0-5.- Aparcamiento en viales.
Ordenanza 0-6.- Sistemas Generales.
Si= 70.200.-M.2
Se= 83.300.-M.2
St= 83.300.-M.2
0,60.-m.2/ M.2 en ZONA 1.
0,60.-m.2/ M.2 en ZONA 2.
0,60.-m.2/ M.2 referida a totalidad del P.P.
49.980.-m.2
66 Viv. en ZONA 1) (267 Viv. en ZONA 2) (425 Viv. en Total
EQUIPAMIENTO GUARDERIA: 1.000.-m.2 (S.L.)
EQUIPAMIENTO ESCOLAR: 7.100.-m.2 (S.G.)
SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES: 6.000 .-m.2
0 .-m.2
0 .-m.2
LAS QUE DETERMINE EL DOCUMENTO DE PLAN PARCIAL APROBADO.

Escala 1/ 2.000.-
1
PD (SU / CC / VV / SECTOR J) SANTOMERA.
Santomera
P.G.M.O.
FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
SUELO URBANO CONSOLIDADO DELIMITADO MEDIANTE UNIDAD DE ACTUACIN
(SU / CC / VV / UA-1) SANTOMERA.
MBITO GESTIONADO
CLASE DE SUELO.
PLANEAMIENTO DE APLICACIN
OBJETO.
URBANO CONSOLIDADO.
P.G.M.O. de SANTOMERA NORMAS URBANSTICAS DE ZONA.
Definicin de Unidad de Actuacin sin variacin de la

delimitada y ordenada por el anterior documento de
planeamiento general (Normas Subsidiarias Urbansticas
Municipales), con procesos de Gestin Urbanstica
finalizados, (Equidistribucin y Urbanizacin).
Pblica.
Cooperacin.
Residencial.

NORMAS URBANSTICAS DE ZONA DE APLICACIN.
Si= 9.974.-M.2
Se= 11.656.-M.2
St= 11.656.-M.2
20.755.-m.2
10 % del Aprovechamiento Lucrativo de la U.A.

CEDIDO.
% CESIN DE APROVECHAMIENTO
156.-Viviendas. (Parmetro Orientativo).
1.349.-m.2 (S.G.)
TOTAL ESPACIOS LIBRES DEL MBITO.

TOTAL EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS DEL MBITO.
SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES DEL
MBITO.
SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS DEL
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA U. ZONA (1.a.1.) VIVIENDAS EN BLOQUE CON

FONDO NORMAL SANTOMERA.
NORMA U. ZONA (1.b.) VIVIENDAS EN BLOQUE CON
NORMA U. ZONA (2.a.) PLAZAS Y JARDINES.
333.-m.2 (S.G.)
0 .-m.2
0 .-m.2
NO PROCEDE U.A. gestionada y urbanizada.
CONDICIONES DE LA GESTIN URBANSTICA
No procede imponer ninguna condicin a la gestin urbanstica del mbito delimitado de

referencia, por cuanto se trata de Unidad de Actuacin en la que est formalizada la
equidistribucin de beneficios y cargas en el correspondiente Proyecto de Reparcelacin
aprobado en su da y ejecutadas las Obras de Urbanizacin.
Escala 1/ 1.000.-
1
MBITO GESTIONADO
CLASE DE SUELO.
OBJETO.
URBANO CONSOLIDADO.


Pblica.
Cooperacin.
Residencial.

Si= 13.611.-M.2
Se= 16.508.-M.2
St= 16.508.-M.2
21.482.-m.2

CEDIDO.
1.000.-m.2 (S.G.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN

NORMA U. ZONA
(3;a,c,d.) EQUIPAMIENTOS
SOCIALES, DEPORTIVOS Y DE SERVICOS URBANOS.
1.897.-m.2 (S.G.)
0 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.000.-
1
MBITO GESTIONADO
CLASE DE SUELO.
OBJETO.
URBANO CONSOLIDADO.


Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
CALIFICACIN / USO CARACTERSTICO..

Si= 15.738.-M.2
Se= 19.953.-M.2
St= 19.953.-M.2
28.205.-m.2

CEDIDO.
4.215.-m.2 (S.G.)
1.792.-m.2 (S.L.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN

0.-m.2
0 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.000.-
1
MBITO GESTIONADO
CLASE DE SUELO.
OBJETO.
URBANO CONSOLIDADO.


Pblica.
Cooperacin.
Residencial.

Si= 19.858.-M.2
Se= 26.003.-M.2
St= 26.003.-M.2
23.912.-m.2

CEDIDO.
5.107.-m.2 (S.G.)
1.180.-m.2 (S.L.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN

NORMA U. ZONA (2.c.) AREAS PEATONALES.
NORMA U. ZONA (3;a,c.) EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y
DEPORTIVOS.
1.038.-m.2 (S.G.)
0 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.000.-
1
MBITO GESTIONADO
CLASE DE SUELO.
OBJETO.
URBANO CONSOLIDADO.


Pblica.
Cooperacin.
Residencial.

Si= 4.190.-M.2
Se= 7.349.-M.2
St= 7.349.-M.2
12.952.-m.2

CEDIDO.
2.739-m.2 (S.G.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN

0.-m.2
Tramo Vinculado (AB-1): 420 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.000.-
1

MBITO GESTIONADO.
CLASE DE SUELO.
(SU / CC/ VV / UA-6) SANTOMERA.
URBANO CONSOLIDADO.

OBJETO.
Delimitacin de Unidad de Actuacin sin variacin de la

Municipales) y Modificacin Puntual n 32 de NN. SS. con
procesos
de
Gestin
Urbanstica
finalizados,
(Equidistribucin y Urbanizacin).
Privada.
Concertacin Directa.
Residencial.

22.222.-m.2

CEDIDO
4.785.-m.2. (S.G.)
321.-m.2. (S.L.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA U. ZONA (1.b.) VIVIENDAS EN BLOQUE

CON FONDO NORMAL SANTOMERA.
NORMA U. ZONA (2.c.) REAS PEATONALES.
NORMA U. ZONA (3;a,c,d.)
EQUIPAMIENTOS
SOCIALES, DEPORTIVOS y DE SERVICIOS
URBANOS.
NORMA U. ZONA (4)
EDIFICIOS Y BIENES
PROTEGIDOS POR EL CATLOGO.
Si= 7.978.-M.2
Se= 14.979.-M.2
St= 14.979-M.2
326.-m.2 (Parte de la Almazara de Los Murcia).

Tramo Vinculado (L-1): 1.890 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.000.-
1
(SU / CC / VV / UA-8) SISCAR.
MBITO GESTIONADO
CLASE DE SUELO.
URBANO CONSOLIDADO.

OBJETO.

Pblica.
Cooperacin.
Residencial.

Si= 15.799.-M.2
Se= 19.371.-M.2
St= 19.371-M.2
17.207.-m.2

CEDIDO.
1.733.-m.2 (S.G.)
472.-m.2 (S.L.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA U. ZONA (1.a.3.) VIVIENDAS COLECTIVAS

(SISCAR-MATANZAS).
NORMA U. ZONA (2.C.) AREAS PEATONALES.
NORMA U. ZONA (3;a,c,d.) EQUIPAMIENTOS SOCIALES,
DEPORTIVOS Y DE SERVICIOS URBANOS.
1.725.-m.2 (S.G.).
Tramo Vinculado (ER-6): 114 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.000.-
1
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO DELIMITADO MEDIANTE UNIDAD DE ACTUACIN

MBITO GESTIONADO
CLASE DE SUELO.
OBJETO.

URBANO CONSOLIDADO.
(SU / CC/ VV / UA-9) SISCAR.


delimitada pero con cambio de ordenacin de la prevista por
el anterior documento de planeamiento general (Normas
Subsidiarias Urbansticas Municipales) y Modificacin
Puntual N 37 de NN.SS. con procesos de Gestin Urbanstica
Privada.
Residencial.

Si= 3.694.-M.2
Se= 5.489.-M.2
St= 5.489-M.2
3.662.-m.2

(CEDIDO).
1.795.-m.2. (S.G.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA U. ZONA
(1.c.3.) VIVIENDAS EN
AGRUPACIN ADOSADAS -1.
NORMA U. ZONA (2.a.b) PLAZAS Y JARDINESRECREO Y JUEGO DE NIOS.
NORMA U. ZONA (2.C.) ZONA PEATONAL.
NORMA U. ZONA (4)
EDIFICIOS Y BIENES
PROTEGIDOS POR EL CATLOGO.
0.-m.2
0 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.000.-
1
(SU / CC / IP / UA-16) SANTOMERA.
MBITO GESTIONADO
CLASE DE SUELO.
OBJETO.
URBANO CONSOLIDADO.


Pblica.
Cooperacin.
Industria Pesada.

Si= 22.167.-M.2
Se= 29.675.-M.2
St= 29.675-M.2
10.999.-m.2

CEDIDO.
0.-Viv./H.
Las necesarias para guardera de las industrias.
(1.UA-16) : 1.852.-m.2 (S.G.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA U. ZONA (5.b.2.) INDUSTRIA PESADA U.A. N

16 EL MIRADOR.
NORMA
U.
ZONA
(3;e.2.)
DEPSITOS
DE
ABASTECIMIENTO.
0.-m.2
0 .-m.2
(2-UA-16) : 5.656 .-m.2

Escala 1/ 2.000.-
1
(SU / CC / VV / UA-Ba) SANTOMERA.
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.
URBANO CONSOLIDADO.

OBJETO.

Pblica.
Cooperacin.
Residencial.

21.813.-m.2

CEDIDO.
7.372.-m.2 (S.G.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA U. ZONA (1.a.1.) VIVIENDAS EN BLOQUE

NORMA U. ZONA (1.b.) VIVIENDAS EN BLOQUE
NORMA U. ZONA
(1.C.3.) VIVIENDAS EN
AGRUPACIN ADOSADAS -1 .
NORMA U. ZONA (2.b.) REAS DE RECREO Y J.
DE NIOS.
Si= 21.690.-M.2
Se= 29.062.-M.2
St= 29.062.-M.2
0.-m.2 Segn NN.SS. anteriores.

0 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.000.1
(SU / CC / VV / UA-Da) SANTOMERA.
MBITO GESTIONADO
CLASE DE SUELO.
OBJETO.
URBANO CONSOLIDADO.


Privada.
Compensacin.
Residencial.

Si= 18.978.-M.2
Se= 21.137.-M.2
St= 21.137.-M.2
11.082.-m.2

CEDIDO.
4.941.-m.2 (S.L.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA U. ZONA (1.c.4.) VIVIENDAS EN AGRUPACIN

ADOSADAS - 2.
NORMA U. ZONA (2.b.) AREAS DE RECREO Y JUEGOS
DE NIOS.
NORMA U. ZONA
(3;a,c.d.) EQUIPAMIENTOS
SOCIALES, DEPORTIVOS Y DE SERVICIOS URBANOS.
2.159.-m.2 (S.G.)
0 .-m.2
0 .-m.2

equidistribucin de beneficios y cargas en el correspondiente Proyecto de Compensacin
Escala 1/ 2.000.-
1
(SU / CC / VV / UA-Db) SANTOMERA.
MBITO GESTIONADO
CLASE DE SUELO.
URBANO CONSOLIDADO.

OBJETO.

Pblica/Privada.
Cooperacin.
Residencial.

Si= 9.795.-M.2
Se= 9.795.-M.2
St= 9.795.-M.2
6.029.-m.2

CEDIDO.
2.989.-m.2 (S.L.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA U. ZONA (1.c.4.) VIVIENDAS EN AGRUPACIN

ADOSADAS - 2.
NORMA U. ZONA (2.b.) AREAS DE RECREO Y JUEGOS
DE NIOS.
0.-m.2
0 .-m.2
0 .-m.2

equidistribucin de beneficios y cargas en el correspondiente Proyecto de Compensacin
Escala 1/ 1.000.-
1
Santomera
P.G.M.O.
FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
MBITOS NO DELIMITADOS MEDIANTE UNIDADES DE ACTUACIN
SUELO URBANO CONSOLIDADO NO DELIMITADO

MEDIANTE UNIDAD DE ACTUACIN
(SU / CC / VV /BI) B INMACULADA SANTOMERA.
MBITO NO DELIMITADO COMO

UNIDAD DE ACTUACIN
CLASE DE SUELO.
URBANO CONSOLIDADO.
OBJETO.
(SU / CC / VV / BI) B. INMACULADA - SANTOMERA.
Definicin de mbito no delimitado como Unidad de

Actuacin en el que no es necesaria la equidistribucin de
beneficios y cargas.
NORMAS URBANSTICAS DE ZONA DE
APLICACIN.
TOTAL EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS DEL
MBITO.
MBITO.
DEL MBITO.
PROGRAMACIN
Pblica.
No procede.
RESIDENCIAL.
NORMA U. DE ZONA (1.a.3.) VIVIENDAS
COLECTIVAS - SANTOMERA.
Si= 5.453.-M.2
Se= 6.072.-M.2
St= 6.072.-M.2
La que resulte por la aplicacin de la Norma
Urbanstica de Zona. Con carcter indicativo
6.069 m.2
NO PROCEDE POR TRATARSE DE MBITO NO
DELIMITADO
MEDIANTE
UNIDAD
DE
ACTUACIN.
61.- Viviendas. (Parmetro Orientativo).
0 .-m.2
0.-m.2
Tramo Vinculado (BI-2): 619 .-m.2
0 .-m.2
NO PROCEDE por no tratarse de U.A. a gestionar.

NINGUNA.
Escala 1/ 2.000.-
1
(SU / CC / VV / BI) B INMACULADA - SANTOMERA..

(SU / CC / IP /AD) ZONA ASERRADORA SANTOMERA.

UNIDAD DE ACTUACIN
CLASE DE SUELO.
URBANO CONSOLIDADO.
OBJETO.
(SU / CC / IP / AD) ZONA ASERRADORA - SANTOMERA.

APLICACIN.
MBITO.
MBITO.
DEL MBITO.
OBSERVACIONES.
PROGRAMACIN
Pblica.
No procede.
INDUSTRIA PESADA.
NORMA U. DE ZONA (5.b.4.) INDUSTRIA PESADA
COMPACTA LA ASERRADORA - SANTOMERA.
Si= 17.572.-M.2
Se= 19.578.-M.2
St= 19.578.-M.2
17.800 m2.
DELIMITADO
MEDIANTE
UNIDAD
DE
ACTUACIN.
0.-Viv./H.
Las necesarias para guardera de la instalacin
industrial.
0 .-m.2
0 .-m.2
Tramo Vinculado (CA-7): 1.069 .-m.2
Tramo Vinculado (AZ-5): 937 .-m.2
0 .-m.2
El espacio (2c) Tendr carcter de pasaje
descubierto de dominio privado y uso pblico,
pudiendo trazarse sobre l, pasarela (cubierta y
cerrada lateralmente con cristaleras) de conexin
entre los edificios colindante. Dicha pasarela no
computar en la edificabilidad y ocupacin de las
edificaciones.

NINGUNA.
Escala 1/ 2.000.-
1
(SU / CC / IP / AD) ZONA ASERRADORA - SANTOMERA.

(SU / CC / IL /AB) ZONA CARRETERA DE

ABANILLA - MATANZAS.

UNIDAD DE ACTUACIN
CLASE DE SUELO.
URBANO CONSOLIDADO.
OBJETO.
(SU / CC / IL / AB) ZONA CARRETERA DE ABANILLA - MATANZAS.

APLICACIN.
MBITO.
MBITO.
DEL MBITO.
PROGRAMACIN
Privada.
No procede.
INDUSTRIA LIGERA.
NORMA U. DE ZONA (5.b.6.) INDUSTRIA LIGERA
NOROESTE SECTOR G - MATANZAS.
NORMA U. DE ZONA (6.b.2.) SERVICIOS
TERCIARIOS GASOLINERA DE MATANZAS.
Si= 6.600.-M.2
Se= 6.600.-M.2
St= 6.600.-M.2
3.630 m2.
DELIMITADO
MEDIANTE
UNIDAD
DE
ACTUACIN.
0.-Viv./H.
Las necesarias para guardera de la instalacin
industrial.
0 .-m.2
0.-m.2
0 .-m.2
0 .-m.2

NINGUNA.
Escala 1/ 2.000.-
1
(SU / CC / IL / AB) ZONA CARRETERA DE ABANILLA - MATANZAS.
Santomera
P.G.M.O.
FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
(SU / NC / VV / UA-Bb) SANTOMERA.
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.
URBANO NO CONSOLIDADO.

OBJETO.
Delimitacin de Unidad de Actuacin con variacin de la

ordenada por el anterior documento de planeamiento general
(Normas
Subsidiarias
Urbansticas
Municipales)
y
Modificacin Puntual n 33 de NN. SS. Pendientes de
formalizar
los
procesos
de
Gestin
Urbanstica,
Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
EX -1 SANTOMERA
REA HOMOGNEA
Si= 13.606.-M.2
Se= 18.193.-M.2
St= 18.193.-M.2
15.517,58.-m.2
(1-UA-Bb) : 4.587,79.-m.2. (S.G.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA U. ZONAS (1.a.1.) (1.b.) VIVIENDAS EN

BLOQUE CON FONDO NORMAL SANTOMERA.
NORMA U. ZONA
AGRUPACIN ADOSADAS -1 (1.c..4)
ADOSADAS -2.
0.-m.2
0 .-m.2
0 .-m.2
1 CUATRIENIO PROGRAMACIN PRIORITARIA (Corto Plazo).
Se destinar a uso residencial como mximo el 75 % del total de la edificabilidad, y el restante

25% a usos complementarios del residencial.
Escala 1/ 1.000.-
1
(SU / NC / IP / UA-E1) SANTOMERA.
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.

OBJETO.

Municipales). Pendiente de formalizar alguno de los procesos
de Gestin Urbanstica, (Urbanizacin).
REA HOMOGNEA


MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
Pblica.
Cooperacin.
Industria Pesada
EX -2 SANTOMERA
NORMA U. ZONA (5.b.1.1.) INDUSTRIA PESADA

ZONA 1 DE LA U.A. SECTOR E1.
NORMA U. ZONA (3;a,c,d.) EQUIPAMIENTOS
SOCIALES,
DEPORTIVOS
Y
DE
INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS.
Si= 135.961.-M.2
Se= 176.728.-M.2
St= 176.728.-M.2
59.730,73.-M.2
CEDIDO
0.-Viv./H.
(3-E1) : 1.800.-m.2 (S.G.)
(4-E1) : 3.990.-m.2 (S.G.)
(5-E1) : 6.090.-m.2 (S.G.)
(6-E1) : 2.490.-m.2 (S.G.)
(2.a) : 839,26.-m.2 (S.L.)
(1-E1) : 3.600.-m.2 (S.G.)
(2-E1) : 3.600.-m.2 (S.G.)
Tramo Vinculado (AB -5): 19.197 .-m.2
0 .-m.2
NINGUNA
Escala 1/ 5.000.-
1
(SU / NC / VV / UA-7) SANTOMERA.
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.
OBJETO.


Municipales). Es una transformacin de la Zona 3 del Plan
Parcial Residencial Sector C. Pendientes de formalizar los
procesos de Gestin Urbanstica, (Equidistribucin y
Urbanizacin).
Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
NV -2 SANTOMERA
REA HOMOGNEA
25.197,80.-m.2

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN

CON FONDO ANORMAL SANTOMERA.
NORMA U. ZONA
AGRUPACIN ADOSADAS -1 .
Si= 21.290.-M.2
Se= 24.154.-M.2
St= 24.154.-M.2
(1-UA-7) : 2.864,88.-m.2 (S.G.)

(2.a) : 339,96.-m.2 (S.L.)
(2.a) : 338,63.-m.2 (S.L.)
0.-m.2
0 .-m.2
0 .-m.2
Escala 1/ 2.000.-

1
(SU / NC / VV / UA-10) SISCAR.
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.

OBJETO.

Subsidiarias Urbansticas Municipales). Pendientes de
formalizar
los
procesos
de
Gestin
Urbanstica,
Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
NV -5 SISCAR
REA HOMOGNEA
Si= 8.483.-M.2
Se= 9.291.-M.2
St= 9.291.-M.2
7.831.-m.2
2.a : 478,84.-m.2.

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA
U.
ZONA
(1.a.3.)
VIVIENDAS
COLECTIVAS (SISCAR MATANZAS).
URBANOS.
EC UA-10 : 1.842.-m.2 (S.L.)

Tramo Vinculado (AZ -14): 808 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.000.-
1
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.

OBJETO.

formalizar
los
procesos
de
Gestin
Urbanstica,
Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
NV -5 SISCAR
REA HOMOGNEA
Si= 7.629.-M.2
Se= 7.749.-M.2
St= 7.749.-M.2
7.631.-m.2
2.b : 630,40.-m.2 (S.L.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA
U.
ZONA
(1.a.3.)
VIVIENDAS
NORMA U. ZONA (2.b.) REAS DE RECREO y J.
DE NIOS.
0.-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.500.-
1
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.
OBJETO.


Municipales). Pendientes de formalizar los procesos de
Gestin Urbanstica, (Equidistribucin y Urbanizacin).
Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
NV -5 SISCAR
REA HOMOGNEA
Si= 15.637.-M.2
Se= 16.442.-M.2
St= 16.442.-M.2
14.492,47.-m.2
2.a. : 1.166,26.-m.2 (S.L.)

2.c. : 463,15.-m.2 (S.L.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA
U.
ZONA
(1.a.3.)
VIVIENDAS
URBANOS.
(EC-UA-12) - 2.159.-m.2 (S.L.)

Tramo Vinculado (ER -8): 309 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.000.-
1
(SU / NC / VV / UA-13) MATANZAS.
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.
OBJETO.


Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
NV -6 MATANZAS
REA HOMOGNEA
Si= 7.068.-M.2
Se= 9.637.-M.2
St= 9.637.-M.2
9.354,82.-m.2
(1-UA-13) :1.346,42.-m.2 (S.G.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA
U.
ZONA
(1.a.3.)
VIVIENDAS
NORMA U. ZONA (2.b.) REAS DE RECRERO y J.
DE NIOS.
0.-m.2
Tramo Vinculado (AU -7): 933 .-m.2
Tramo Vinculado (T -3): 290 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.000.-
1
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.
OBJETO.


Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
NV -6 MATANZAS
REA HOMOGNEA
Si= 6.972.-M.2
Se= 8.744.-M.2
St= 8.744.-M.2
8.846,16.-m.2
(1-UA-14) : 1.378,75.-m.2 (S.G.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA
U.
ZONA
(1.a.3.)
VIVIENDAS
0.-m.2
Tramo Vinculado (AU -5): 393 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.000.-
1
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.
OBJETO.


formalizar
los
procesos
de
Gestin
Urbanstica,
Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
NV-6 MATANZAS
REA HOMOGNEA
Si= 5.586.-M.2
Se= 6.718.-M.2
St= 6.718.-M.2
6.529.-m.2
(2b) : 724,26.-m.2 (S.L.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA
U.
ZONA
(1.a.3.)
VIVIENDAS
NORMA U. ZONA (2.b.) REAS DE RECREO J.
DE NIOS.
0.-m.2
Tramo Vinculado (T -5): 1.132 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 2.000.-
1
(SU / NC / EC / UA-18) SANTOMERA.
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.

OBJETO.
Unidad de Actuacin Residencial de nueva delimitacin

Actuales instalaciones de las monjas de Jess y Mara.
Pendientes de formalizar los procesos de Gestin
Urbanstica, (Equidistribucin y Urbanizacin).
Privada.
Instalaciones Religiosas.
NV -1 SANTOMERA
REA HOMOGNEA
Si= 5.868.-M.2
Se= 9.252.-M.2
St= 9.252.-M.2
4.613,66.-m.2
35 Viviendas. (Parmetro Orientativo).
(1-UA-18) : 3.383,74.-m.2 (S.G.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA U. ZONA (1.c.5.) VIVIENDAS EN

AGRUPACIN (UNIFAMILIARES ADOSADAS-3).
NORMA U. ZONA (2.a.) PARQUES Y JARDINES.
0 .-m.2
0 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 2.000.-
1
(SU / NC / AT / UA-19) SANTOMERA.
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.

OBJETO.
Unidad de Actuacin de Usos Terciarios de nueva

delimitacin en Carretera N-340-Calle Acequia de Zaraiche.
Pendientes de formalizar los procesos de Gestin
Pblica.
Cooperacin.
Uso de Servicios Terciarios.
NV -3 SANTOMERA
REA HOMOGNEA
Si= 20.536.-M.2
Se= 27.098.-M.2
St= 27.098.-M.2
16.600,46.-m.2
0.-Viv./H.
Las necesarias para guardera de actividades.
0.-m.2.

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA
U.
ZONA
(6.a.1.)
SERVICIOS
TERCIARIOS UNIDAD DE ACTUACIN N19.
NORMA U. ZONA (3.e.5.) DEPURADORAS DE
AGUAS RESIDUALES.
0.-m.2
Tramo Vinculado (AZ -4): 1.530 .-m.2
Tramo Vinculado (CA -5): 1.505 .-m.2
Parcela
Adscrita
(EN-2):
3.528
DEPURADORA NORTE.
.-m.2
NINGUNA.
Escala 1/ 2.000.-
1
(SU / NC / IP / UA-20) SANTOMERA.
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.

OBJETO.
Unidad de Actuacin de Industria Pesada de nueva

delimitacin, Cooperativa EL LIMONAR en Carretera de
Abanilla. Pendientes de formalizar los procesos de Gestin
Privada.
Industria Pesada.

REA HOMOGNEA
NV -4 SANTOMERA
NORMA U. ZONA (5.b.3.) INDUSTRIA PESADA

U.A. N 20 EL LIMONAR.
NORMA U. ZONA (2.a.) PARQUES Y JARDINES.
20.239.-M.2, incluidos 3.671.-m.2
General de Espacios Libres.
Si= 16.575.-M.2
Se= 20.199.-M.2
St= 20.199.-M.2

Sistema
0.-Viv./H.
Las necesarias para guardera de industrias.
(RS-8) : 3.623,62.-m.2 (S.G.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
de
0.-m.2
0 .-m.2
0 .-m.2
NINGUNA.
Escala 1/ 2.000.-
1
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.

OBJETO.
Unidad de Actuacin Residencial-Industrial de nueva

delimitacin en Carretera de Abanilla (MU-414) y Calle Mar
Caribe de Matanzas. Pendientes de formalizar los procesos
de Gestin Urbanstica, (Equidistribucin y Urbanizacin).
Pblica.
Cooperacin.
Residencial / Industria Ligera.
NV -7 MATANZAS
REA HOMOGNEA
Si= 14.798.-M.2
Se= 14.964.-M.2
St= 14.964.-M.2
13.517,07.-m.2
(2.a) : 1.763,61.-m.2 (S.L.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA U. ZONA
(1.c.3.) VIVIENDAS EN
AGRUPACIN ADOSADAS -1.
NORMA U. ZONA (5.b.7) INDUSTRIA LIGERA U.A
N 21.
0.-m.2
Tramo Vinculado (MC-4): 167 .-m.2
0 .-m.2

50% a usos de Industria Ligera con las caractersticas de la Norma Urbanstica de Zona
(5.b.7.).
Escala 1/ 2.000.-
1
MBITO A GESTIONAR
CLASE DE SUELO.

OBJETO.
Unidad de Actuacin Residencial-Industrial de nueva

delimitacin en Carretera de Abanilla (MU-414) y Calle Mar
Caribe de Matanzas. Pendientes de formalizar los procesos
de Gestin Urbanstica, (Equidistribucin y Urbanizacin).
Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
NV -6 MATANZAS
REA HOMOGNEA
Si= 3.152.-M.2
Se= 3.703.-M.2
St= 3.703.-M.2
3.525,84.-m.2
(2.a.) : 591,93.-m.2 (S.L.)

MBITO.
MBITO.
PROGRAMACIN
NORMA
U.
ZONA
(1.a.3.)
VIVIENDAS
0.-m.2
Tramo Vinculado (AC-3): 552 .-m.2
0 .-m.2

Escala 1/ 1.000.-
1
Santomera
P.G.M.O.
FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
MBITOS REMITIDOS A DOCUMENTO DE DESARROLLO (ED)
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO REMITIDO A PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
PR (SU / NC / VV / ED-1) SANTOMERA.
PLANEAMIENTO REMITIDO
CLASE DE SUELO.

ESTUDIO DE DETALLE.
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
OBJETO.
Tiene por objeto la ordenacin de detalle de un mbito

residencial situado junto al Camino del Convento.
INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO
TIPOLOGAS DE APLICACIN.
SUPERFICIE DEL MBITO DELIMITADO.
MXIMO N PLANTAS.
ALTURA MXIMA DE CORNISA...
SISTEMAS GENERALES DEL MBITO.
PROGRAMACIN
Privada.
Normas Urbansticas de Zona 1.c. en cualquiera de sus
categoras
(VIVIENDAS
UNIFAMILIARES
AISLADAS,
PAREADAS ADOSADAS).- Uso Residencial.
Residencial Unifamiliar en cualquiera de sus tipologas
edificatorias.
Si= 2.943.-M.2
Se= 2.943.-M.2
St= 2.943.-M.2
0,40.-m.2/ M.2
1.177,20.-m.2
2 (DOS) Plantas.
8,45 ml de Altura Mxima de Cornisa.
10 % del Aprovechamiento Lucrativo del mbito delimitado.
NINGUNO.
CONDICIONES DE DESARROLLO
Preferentemente para la ordenacin del mbito se utilizarn las Normas Urbansticas de Zona del
P.G.M.O. En caso de ser necesaria la utilizacin de Normas Urbansticas de Zona de nueva creacin y
especficas para el mbito, estas contendrn un desarrollo pormenorizado que abarque
exhaustivamente todos los parmetros de las ya existentes.
La ordenacin del mbito delimitado deber reflejar como mnimo las siguientes cesiones de terrenos:
10% de la superficie total del mbito delimitado para espacios libres, localizados
preferentemente junto al Camino del Convento.
El Estudio de Detalle, establecer los mecanismos de gestin delimitando las unidades de actuacin
que procedan.
Se podr destinar al uso residencial el 100% de la edificabilidad asignada, con posibilidad de dedicar a
usos complementarios al residencial como mximo el 25% de dicha edificabilidad.
Escala 1/ 2.000.-
1
Santomera
P.G.M.O.
FICHAS URBANSTICAS
SUELO URBANO
MBITOS REMITIDOS A DOCUMENTO DE DESARROLLO (PERI)
PR (SU / NC / VV / PERI-1) SANTOMERA.
CLASE DE SUELO.
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR.
OBJETO.
Reordenacin de un mbito residencial por cambio de uso de

la Unidad de Actuacin en suelo urbano industrial Sector Epolgono 2 del anterior documento de planeamiento general
(NN.SS.).
MXIMO N PLANTAS.
ALTURA MXIMA DE CORNISA.
Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
Residencial Unifamiliar.
Espacios libres pblicos.
Espacios libres privados
Si= 4.921.-M.2
Se= 4.921.-M.2
St= 5.314.-M.2
0,50.-m.2/ M.2
2.461.-m.2
2 (DOS) Plantas.
(AB-4):
393.-m.2
Tramo Vinculado
edificabilidad.
que
no
genera
PROGRAMACIN
La ordenacin del mbito delimitado deber recoger de forma vinculante la ordenacin grfica que se
indica en planos, debiendo reflejar adems como mnimo las siguientes cesiones de terrenos:
10% de la superficie total del mbito delimitado para espacios libres.
El Plan Especial de Reforma Interior, establecer los mecanismos de gestin delimitando las unidades
de actuacin que procedan.
Se destinar a uso residencial como mximo el 85 % del total de la edificabilidad, y el restante 15% a
usos complementarios del residencial.
Deber de gestionarse y ejecutarse el Sistema General de Comunicaciones que discurre por el mbito
del PERI con una extensin superficial de 393 m.2 (Colindante con Carretera de Abanilla y Camino de los
Mesegueres), el cual no genera edificabilidad dentro del mbito.
Escala 1/ 2.000.-
1
CLASE DE SUELO.
URBANO CONSOLIDADO
OBJETO.
Ordenacin pormenorizada de un mbito residencial entre el

Camino Viejo de Orihuela y la Calle Alquibla, con
preexistencias y cierto grado de colmatacin.
MXIMO N PLANTAS.
PROGRAMACIN
Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
Espacios libres privados.
Si= 8.672.-M.2
Se= 8.672.-M.2
St= 8.672.-M.2
0,50.-m.2/ M.2
4.336.-m.2
2 (DOS) Plantas.
NINGUNO.
Preferentemente para la ordenacin del mbito se utilizarn las Normas Urbansticas de Zona
del P.G.M.O. En caso de ser necesaria la utilizacin de Normas Urbansticas de Zona de
nueva creacin y especficas para el mbito, estas contendrn un desarrollo pormenorizado
que abarque exhaustivamente todos los parmetros de las ya existentes.
La ordenacin del mbito delimitado deber recoger de forma vinculante la ordenacin
grfica que se indica en planos, debiendo reflejar adems como mnimo las siguientes
cesiones de terrenos:
El Plan Especial de Reforma Interior, establecer los mecanismos de gestin delimitando las
unidades de actuacin que procedan.
Escala 1/ 2.000.-
1
CLASE DE SUELO.
OBJETO.
Ordenacin pormenorizada de un mbito residencial con

frente al Camino Viejo de Orihuela, con preexistencias y
cierto grado de colmatacin.
MXIMO N PLANTAS.
PROGRAMACIN
Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
Si= 5.984.-M.2
Se= 5.984.-M.2
St= 5.984.-M.2
0,50.-m.2/ M.2
2.992.-m.2
2 (DOS) Plantas.
NINGUNO.
Preferentemente para la ordenacin del mbito se utilizarn las Normas Urbansticas de Zona
del P.G.M.O. En caso de ser necesaria la utilizacin de Normas Urbansticas de Zona de
nueva creacin y especficas para el mbito, estas contendrn un desarrollo pormenorizado
que abarque exhaustivamente todos los parmetros de las ya existentes.
La ordenacin del mbito delimitado deber recoger de forma vinculante la ordenacin
grfica que se indica en planos, debiendo reflejar adems como mnimo las siguientes
cesiones de terrenos:
El Plan Especial de Reforma Interior, establecer los mecanismos de gestin delimitando las
unidades de actuacin que procedan.
Escala 1/ 2.000.-
1
PR (SU / NC / IP / PERI-4a) SANTOMERA.
CLASE DE SUELO.
OBJETO.
Reordenacin de mbitos destinados al uso de Industria

Pesada, situados colindantes al polgono Industrial El
Mirador.
MXIMO N PLANTAS.
PROGRAMACIN
Pblica.
Cooperacin.
Industria Pesada.
Industria Pesada - NORMA U. DE ZONA (5.b.2).
Equipamientos Infraestructurales.
Si= 20.560.-M.2
Se= 22.745.-M.2
St= 24.096.-M.2
0,60 -m.2/ M.2
13.647.-m.2
2 (DOS) Plantas.
0.-Viv./H.
Tramo Vinculado (BI-1): 2.185.-m.2 que genera edificabilidad.
Tramo Vinculado (CA-1): 1.351.-m.2 que no genera
edificabilidad.
P.G.M.O. (5.b.2.). En caso de ser necesaria la utilizacin de Normas Urbansticas de Zona de nueva
creacin y especficas para el mbito, estas contendrn un desarrollo pormenorizado que abarque
10% de la superficie total del mbito delimitado para espacios libres de carcter local.
De acuerdo con las necesidades reales evaluadas en el momento de la redaccin del
documento de desarrollo y debidamente justificado en el mismo, se reservar como mnimo el
5% de la superficie total del mbito delimitado, destinada indistintamente a equipamientos
colectivos infraestructuras y servicios de carcter local.
Debern de gestionarse y ejecutarse los Sistemas Generales de Comunicaciones que discurren por la
mbito del PERI, (Viarios colindantes a la carretera N-340).
Escala 1/ 2.000.-
1
PR (SU / NC / IP / PERI-4b) SANTOMERA.
CLASE DE SUELO.
OBJETO.
Reordenacin de mbitos destinados al uso de Industria

Pesada, situados colindantes al polgono Industrial El
Mirador.
MXIMO N PLANTAS.
PROGRAMACIN
Pblica.
Cooperacin.
Industria Pesada.
Industria Pesada - NORMA U. DE ZONA (5.b.2).
Equipamientos Infraestructurales.
Si= 46.060.-M.2
Se= 47.172.-M.2
St= 52.647.-M.2
0,60 -m.2/ M.2
28.303,20.-m.2
2 (DOS) Plantas.
0.-Viv./H.
Tramo Vinculado (BI-3): 734.-m.2 que genera edificabilidad.
Tramo Vinculado (CN-2): 378.-m.2 que genera edificabilidad.
Tramo Vinculado (CA-2): 5.475.-m.2 que no genera
edificabilidad.
P.G.M.O. (5.b.2.). En caso de ser necesaria la utilizacin de Normas Urbansticas de Zona de nueva
indica en planos (incluida zona verde de colindancia con SM-Golf), debiendo reflejar adems como
mnimo las siguientes cesiones de terrenos:
10% de la superficie total del mbito delimitado para espacios libres de carcter local.
De acuerdo con las necesidades reales evaluadas en el momento de la redaccin del
documento de desarrollo y debidamente justificado en el mismo, se reservar como mnimo el
5% de la superficie total del mbito delimitado, destinada indistintamente a equipamientos
colectivos infraestructuras y servicios de carcter local.
Debern de gestionarse y ejecutarse los Sistemas Generales de Comunicaciones que discurren por la
mbito del PERI, (Viarios colindantes a la carretera N-340 y conexin con Camino del Convento).
Escala 1/ 2.000.-
1
PR (SU / NC / VV / PERI-5) SISCAR.
CLASE DE SUELO.
OBJETO.
Ordenacin pormenorizada de un mbito residencial con

frente a la Carretera N-340 y junto al meandro de la Rambla
Salada en Siscar, con preexistencias y cierto grado de
colmatacin.
MXIMO N PLANTAS.
Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
Si= 8.921.-M.2
Se= 8.921.-M.2
St= 10.655.-M.2
0,50.-m.2/ M.2
4.460,50.-m.2
2 (DOS) Plantas.
(CA-9):
1.734.-m.2
Tramo Vinculado
edificabilidad.
que
no
genera
PROGRAMACIN
Deber de gestionarse y ejecutarse el Sistema General de Comunicaciones que discurre por la mbito
del PERI con una extensin superficial de 1.734 m.2 (Viario colindante a la carretera N-340).
Escala 1/ 2.000.-
1
PR (SU / NC / EC / PERI-6) SISCAR.
CLASE DE SUELO.
OBJETO.
Ordenacin pormenorizada de un mbito de instalaciones

colectivas religiosas no dotacionales y privadas, para la
Asociacin Religiosa Madre Esperanza en Siscar.
MXIMO N PLANTAS.
PROGRAMACIN
Privada.
Servicios Terciarios Religiosos.
Residencia Comunitaria de uso privado.
Equipamientos Locales y Privados de carcter SocialReligioso- NORMA U. DE ZONA (3.b).
Si= 15.343.-M.2
Se= 16.167.-M.2
St= 16.167.-M.2
0,50.-m.2/ M.2
8.083,50.-m.2
3 (TRES) Plantas.
La necesaria para el desarrollo de la instalacin, con un
mximo de 16,00 ml.
0.-Viv./H.
Las necesarias para guardera de la instalacin religiosa
privada, siendo uso caracterstico el de Residencia
Comunitaria.
Tramo Vinculado (AZ-17): 824.-m.2 que genera edificabilidad.
indica en planos, debiendo reflejar adems como mnimo la siguiente reserva de terrenos:
10% de la superficie total del mbito delimitado para espacios libres de uso privado.
Deber de gestionarse y ejecutarse el Sistema General de Comunicaciones incluido en el mbito del

2
PERI con una extensin superficial de 824 m. (Viario de acceso desde el Camino de la Acequia de
Zaraiche).
Escala 1/ 2.000.-
1
PR (SU / NC / VV / PERI-7) MATANZAS.
CLASE DE SUELO.

OBJETO.
Ordenacin pormenorizada de mbitos residenciales,

colindantes al suelo urbano consolidado de La Almazara de
Matanzas.
MXIMO N PLANTAS.
Pblica.
Cooperacin.
Residencial.
Si= 6.180.-M.2
Se= 6.456.-M.2
St= 6.456.-M.2
0,50.-m.2/ M.2
3.228.-m.2
2 (DOS) Plantas.
Tramo Vinculado (AU-4): 171.-m.2 que genera edificabilidad.

Tramo Vinculado (T-2): 105.-m.2 que genera edificabilidad.
PROGRAMACIN
Deber de gestionarse y ejecutarse los Sistemas Generales de Comunicaciones que discurre por la
mbito del PERI (Viarios Generales colindantes al suelo urbano consolidado de La Almazara
Matanzas).
Escala 1/ 2.000.-
1
PR (SU / NC / IL / PERI-8) MATANZAS.
CLASE DE SUELO.
OBJETO.
PR (SU / NC / IL / PERI-8) MATANZAS.
Reordenacin pormenorizada de mbitos de Industria Ligera

con frente a la carretera MU-414 en Matanzas.
MXIMO N PLANTAS.
PROGRAMACIN
Pblica.
Cooperacin.
Industria Ligera.
Industria Ligera NORMA U. DE ZONA (5.b.7.)
Si= 19.595.-M.2
Se= 19.595.-M.2
St= 19.595.-M.2
0,60.-m.2/ M.2
11.757.-m.2
2 (DOS) Plantas.
0.-Viv./H.
NINGUNO.
P.G.M.O. -(5.b.7.). En caso de ser necesaria la utilizacin de Normas Urbansticas de Zona de nueva
Escala 1/ 2.000.-
1

D 2 1 AP SD - CCPT Fichas Del Suelo Urbano

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Ilustrsimo Ayuntamiento de

VOLUMEN 3 - Documentacin Escrita (II)

Pedro Pina Ruiz - Arquitecto.

ENERO / 2.008 (AP)-SD.CCPT

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIN DE SANTOMERA

ENERO / 2.008 (AP)-SD.CCPT

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIN DE SANTOMERA

ZONAS EXPLOTACIONES GANADERAS

ZONAS RELIEVES NATURALES

ZONAS CANTERAS Y GRAVERAS

ENERO / 2.008 (AP)-SD.CCPT

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIN DE SANTOMERA

RESERVA DE VIARIO DE LA RED ESTATAL Y REGIONAL

CARRETERAS DE LA RED ESTATAL Y REGIONAL

VIARIO GENERAL DE LA RED MUNICIPAL

INFRAESTRUCTURAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA

ENERO / 2.008 (AP)-SD.CCPT

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIN DE SANTOMERA

ENERO / 2.008 (AP)-SD.CCPT

ENERO / 2.008 (AP)-SD.CCPT

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIN DE SANTOMERA

NORMAS URBANSTICAS DE ZONAS 1 y NUCLEOS RURALES

NUCLEOS ESPECIALES LINEALES.RESIDENCIAL.

NORMA URBANSTICA ZONA 1.a.1. VIVIENDAS COLECTIVAS EN

NORMA URBANSTICA ZONA 1.a.2. VIVIENDAS COLECTIVAS EN

NORMA URBANSTICA ZONA 1.b. VIVIENDAS COLECTIVAS EN MANZANA

RELACION DE FICHAS DEL P.G.M.O.

ENERO / 2.008 (AP)-SD.CCPT

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIN DE SANTOMERA

NORMA URBANSTICA ZONA 1.c.1. VIVIENDAS UNIFAMILIARES

NORMA URBANSTICA ZONA 1.c.2. VIVIENDAS EN AGRUPACIN

NORMA URBANSTICA ZONA 1.c.3. VIVIENDAS EN AGRUPACIN

NORMA URBANSTICA ZONA 1.c.4. VIVIENDAS EN AGRUPACIN

NORMA URBANSTICA ZONA 1.c.5. VIVIENDAS EN AGRUPACIN

NORMA URBANISTICA ZONA SU/NR/VV - NCLEOS RURALES.- Viviendas

(SU/NR/VV/BA) Barrio de La Almazara.

(SU/NR/VV/BC) Barrio de Los Castellones.

(SU/NR/VV/CO) Barrio de Los Cosabuenas.

(SU/NR/VV/BF) Barrio de Los Farinas.

(SU/NR/VV/MT) Barrio de Los Martillos.

(SU/NR/VV/BM) Barrio de Los Mauricios.

(SU/NR/VV/BN) Barrio de Los Nemesios.

(SU/NR/VV/BP) Barrio de Los Picolas.

ENERO / 2.008 (AP)-SD.CCPT

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIN DE SANTOMERA

NORMA URBANSTICA ZONA SU/NE/VV - NCLEOS ESPECIALES

(SU/NE/VV/AZ) Camino de la Acequia de Zaraiche.

(SU/NE/VV/AC) Camino del Acueducto.

(SU/NE/VV/AU) Camino de La Aurora.

(SU/NE/VV/AM) Camino del Azarbe Mayor.

(SU/NE/VV/ER) Calle de la Ermita.

(SU/NE/VV/MC) Calle Mar Caribe.

(SU/NE/VV/VP) Vereda de Los Pinos.

NORMAS URBANSTICAS DE ZONAS 2.-

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES.

NORMA URBANSTICA ZONA 2.a. PLAZAS Y JARDINES.-

NORMA URBANSTICA ZONA 2.b. AREAS DE RECREO Y JUEGOS DE

NORMA URBANSTICA ZONA 2.c. AREAS PEATONALES.-

RELACION DE FICHAS DEL P.G.M.O.

ENERO / 2.008 (AP)-SD.CCPT

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIN DE SANTOMERA

NORMAS URBANSTICAS DE ZONAS 3.-

DOTACIONES (EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS INFRAESTRUCTURALES BASICOS).