APLICACIN DEL MTODO DE PRECIOS HEDNICOS EN LA VALORIZACIN

AMBIENTAL DE UN TERRENO DE CULTIVO DE ARROZ EN LA PROVINCIA DE

CHICLAYO-DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE

AUTORES
1

CASTILLO PINTADO FIORELLA DOMITILA
GARCA SAMAM JOSE ALBERTO
HORNA OLIVA MILAGROS DEL PILAR
PEA CUMPA CLAUDIA ALEJANDRA


DOCENTE
2

ECON. VIRGINIA MENDOZA PESCORAN

UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO
FACULTAD DE CIENCIAS ECONMICAS ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES




LAMBAYEQUE - PER
2014

1
Estudiantes de la escuela profesional de Economa de la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo de
Lambayeque IX Ciclo.
2
Economista y docente del curso Economa Ambiental de la UNPRG.
2

Contenido
Introduccin .............................................................................................................................. 3
Fundamentacin terica .......................................................................................................... 4
Antecedentes .......................................................................................................................... 4
Conceptos ............................................................................................................................... 5
Valoracin Medio Ambiental. .......................................................................................... 5
Valor de uso ....................................................................................................................... 6
Valor de no uso: ................................................................................................................. 7
Mtodos de valoracin ambiental directos: ........................................................................ 7
Mtodos de valoracin ambiental indirectos: .................................................................... 8
Modelo de Valoracin Ambiental Precios Hednicos ...................................................... 9
Supuestos del modelo: ........................................................................................................ 10
Sesgo o Limitaciones ........................................................................................................... 11
Caso prctico ........................................................................................................................... 12
Metodologa ......................................................................................................................... 13
Formalizacin y Anlisis del Modelo ................................................................................ 16
Conclusiones ............................................................................................................................ 18
Referencias .............................................................................................................................. 19
Anexos ..................................................................................................................................... 20





3

Introduccin
El presente trabajo de investigacin es un estudio de casos porque hemos tomado un
caso real para poder aplicar la teora de los Precios Hednicos en el anlisis de sus
caractersticas intrnsecas en el modelo y ver as cmo estas influyen en la determinacin del
precio del bien. En este trabajo hemos optado por el anlisis de las caractersticas de un
terreno de cultivo de arroz, ubicado en el distrito de Reque, en la provincia de Chiclayo,
departamento de Lambayeque.
Esta investigacin est estructurada de la siguiente manera: la fundamentacin terica,
con la descripcin de los antecedentes y conceptos empleados en el modelo; el modelo de
valorizacin ambiental de precios hednicos, que contiene sus supuestos y sesgos propios del
modelo; y un caso prctico, donde hemos considerado la metodologa a seguir y la
formalizacin del modelo.
Despus de haber hecho el procesamiento de los datos con la metodologa explicada en
el trabajo y de analizarla, hemos llegado a la conclusin que las caractersticas o variables
consideradas para el anlisis son adecuadas, por el hecho de ser significativas al modelo desde
el punto de vista de la econometra, mediante la estandarizacin de los coeficientes de las
variables se ha demostrado que es la variable distancia a la carretera es la variable ms
significativa al modelo.





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Fundamentacin terica
Antecedentes
Un bien o producto representa un conjunto de atributos o caractersticas las cuales
marcan el lmite de su calidad. El mtodo de valoracin medio ambiental de los Precios
Hednicos basa su estudio en el anlisis de estas caractersticas intrnsecas de los bienes, las
cuales en realidad delimitan la calidad de estos bienes, pasando de tener una clasificacin
homognea a diferenciarse por estos atributos. Esta valoracin implcita de estas
caractersticas justifica y explica el precio final o agregado del bien.

Aun no existe un consenso sobre quien fue el creador de este mtodo, algunos autores
consideran que fue Court, quien elaboro un ndice de precios de automviles para General
Motors en el ao de 1939. Para Hidano, (2002), citado por Perza, (2010), el autor pionero de
los Precios Hednicos fue Waught en 1929, con el anlisis de precios de los esprragos en el
mercado de Boston. As como no hay consenso sobre quien fue el creador de este mtodo, los
objetivos de los dos autores en mencin tambin difiere, para Court el objetivo radicaba en
demostrar que el precio de los automviles no haba aumentado si no que haba cado en un
55% una vez se controlaba por la evaluacin de la calidad de los automviles en el tiempo;
para Waught el objetivo era la valoracin implcita de las caractersticas del bien.

Los aos cuarenta y cincuenta fueron de estancamiento para esta teora, el motivo
ms relevante que llevo al mtodo a esta situacin fue la tecnologa de aquel entonces,
que era en cierta forma precaria porque limitaba el recabar y decodificar la
informacin necesaria para realizar el anlisis hednico. Despus de este periodo de
5

estancamiento que la metodologa recobro importancia gracias a la nuevas
aportaciones y aplicaciones en el mercado, este hecho fue atribuido a Griliches y a
Triplett por su anlisis en el mercado de automviles, y a Stigler por su publicacin del
anlisis de precios que realizo en las viviendas unifamiliares, esta publicacin tambin
es conocida como Census Index. (Perza, 2010).

Esta teora, Precios Hednicos, ha sido aplicada tambin por Ridker y Henning en
el ao de 1967, quienes analizaron el efecto que generaba la contaminacin del aire en
el precio de las viviendas en el estado de San Louis, en Estados Unidos. Pero quien
formaliz el modelo fue Rosen en el ao de 1974, estableciendo dos etapas, la primera
era para la obtencin de los precios implcitos y la segunda para la obtencin de las
demandas implcitas de cada caracterstica o atributos del bien en anlisis. El modelo
de precios hednicos brinda tcnicas economtricas que ayudan a obtener los precios y
demandas implcitas a partir de la combinacin de atributos del bien en anlisis.
(Lever, s.f.)

Conceptos
Valoracin Medio Ambiental.
En su tesis doctoral Desarrollo de un nuevo mtodo de valoracin
medioambiental, Miguel ngel Sarmiento define Valoracin Medio Ambiental de la
siguiente manera: La valoracin medio ambiental es la parte de la economa
ambiental que estudia la manera de como asignar un valor monetario a los bienes y
servicios provenientes del ambiente. (Sarmiento, 2003,p.17).
6

Es decir ,se trata de un desafio que tiene la economa en crear una metodologia que le
permita de alguna manera,valorizar en terminos cuantitativos ,la contaminacin del
medio ambiente o en todo caso del uso de activos medio ambientales.
Valor de uso.
Son aquellos que derivan del empleo real de los recursos naturales y
ambientales y de los beneficios que se obtienen de ellos (caza, disfrute del paisaje,
madera, recoleccin de frutos, jugos, pesca, captura de carbono, etc.) (Sarmiento,
2003,p.37). Es decir, la interaccin naturaleza-humano, generando algn tipo de
modificacin en calidad o cantidad, que por ende repercute en forma directa sobre el
ser humano.

A su vez se puede dividir en dos tipos: Valor de uso directo y Valor de uso
indirecto. Por valor de uso directo se entiende, valga la redundancia, al uso o
extraccin directa de un recurso natural, en un lugar especfico, para fines
generalmente comerciales. Y valor de uso indirecto, son aquellos en los que el hombre
no ha entrado en contacto directo con la naturaleza, sin embargo se beneficia de ella. A
travs de actividades o funciones ambientales: captura de carbono por parte de
plantas terrestres y acutica, absorcin de deshechos por parte del suelo o agua
perteneciente al sistema de estudio.(Sarmiento, 2003, p.35)




7

Valor de no uso.
En la publicacin hecha por Manuel Glave y Rodrigo Pizarro, que lleva por
ttulo Valoracin Econmica de la Diversidad Biolgica y Servicios Ambientales en el
Per, los autores citan a Pearce D. y Turner K., 1990, quienes definen Valor de no uso
de la siguiente manera: El valor de no uso o valor intrnseco sugiere valores que estn
en la naturaleza real de las cosas, pero a la vez estn disociados del uso o incluso de la
opcin de usarlos.
No se establece una relacin entre la naturaleza y el hombre, pero su valor es
percibido por este ltimo, de manera implcita. Al mismo tiempo el valor de no uso se
divide en, legado y de existencia, el primero significa lo que estamos dispuestos a
pagar para que se conserven los recursos y as nuestras futuras generaciones las
utilicen, y de existencia lo que estamos dispuestos a pagar para que los recursos
existan, as hagamos uso de ellos o no.

Mtodos de valoracin ambiental directos:
Se clasifican en Precios de mercado, mercados experimentales y valoracin contingente.
Valoracin a Precios de mercado. Segn Miguel ngel Sarmiento, citando a Herrador y
Dimas (2000), muchos de los bienes y servicios provenientes de la naturaleza son
comercializados (madera, lea, carne, pescado, minerales, productos agrcolas) ya sea en
mercados locales o internacionales. As los precios de mercado pueden ser utilizados para
construir cuentas financieras para comparar los costos y beneficios de las alternativas del uso
de la tierra.
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Existen bienes ambientales que no pueden ser medidos por simple observacin de precios en
el mercado, ya que no tienen un mercado fsico especfico, sin embargo poseen algn valor.
Valoracin contingente. Es un mtodo directo de la valoracin econmica. Ante la ausencia
de mercados propios o relacionados para los activos ambientales, el mtodo de la valoracin
contingente lo que hace es simular dichos mercados creando un mercado hipottico. (Casimiro
Herruzo, 2002).
Este mtodo se realiza a travs de la aplicacin de encuestas a individuos, para saber el valor
que le dan al medio ambiente. Sin embargo suele arrojar resultados sesgados puesto que estn
sujetos a respuestas a veces muy subjetivas.

Mtodos de valoracin ambiental indirectos:
Se dividen en: Costos evitados, coste de viaje, y precios hednicos
Costos Evitados. Son aquellos costos a los que las personas estn dispuestas a incurrir, con el
propsito de evitar las consecuencias de la degradacin del medio ambiente, los daos que
implican, adems sustituir la utilizacin de servicios ambientales.
Costo de viaje. Tuvo su origen con la carta de Harold Hotelling en 1947 al director del
Servicio de Parques Nacionales de los Estados Unidos, en donde le sugera que esta sea una
forma de valoracin econmica de los parques nacionales. (Sarmiento, 2003,p.52).
Este mtodo se suele aplicar principalmente para valorar lugares ambientales y recreativos.
() Aunque el precio de entrada a un espacio natural sea cero, el costo de acceso es
generalmente superior a cero, dado que se suele incurrir en gastos de desplazamiento.
(Farreras, 2004)
9

Precios Hednicos. Lancaster en el ao de 1966, fue el primero en desarrollar este mtodo,
quien afirmo que la utilidad de un bien para una persona est basada en sus atributos.
(Sarmiento, 2003,p.58). El mtodo de los precios hednicos persigue identificar aquellos
atributos o caracteristicas ambientales de un activo que conforman su precio de mercado.
(Herruzo, 2002,p.9).Y pueden medirse a traves del mtodo estadstico,como las regresiones
economtricas ,de variables que segn sus caracteristicas pueden ser cuantificables.
Anlisis Economtrico:
La econometra es una rama de la economa utilizada para cuantificar y predecir en trminos
matemticos y estadsticos, el comportamiento de ciertas variables econmicas. Tintner (1968,
p. 74) ,citado por Fabiola Portillo(2006),sugiere que la Econometra, resultado de cierta
perspectiva sobre el papel que desempea la Economa, consiste en la aplicacin de la
Estadstica Matemtica a la informacin econmica para dar soporte emprico a los modelos
construidos por la Economa Matemtica y obtener resultados cuantitativos. De esta manera,
un anlisis economtrico consistir en la interpretacin de los resultados que arrojen las
regresiones aplicadas por la econometra.

Modelo de Valoracin Ambiental Precios Hednicos
El Mtodo de Precios Hednicos, es un mtodo indirecto de valoracin ambiental,
cuya hiptesis de partida es que las caractersticas o atributos de un bien heterogneo influyen
en su precio de mercado. Este mtodo admite que el precio del bien en estudio sea
descompuesto en funcin a sus diferentes caractersticas, para que una vez estimada la
ecuacin de los precios hednicos se pueda dar un precio a cada una de las mismas. (Campos,
s.f.)
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La teora de los Precios Hednicos ha contribuido al avance metodolgico en la
creacin de mercados implcitos por caractersticas, emplea el anlisis economtrico
para la obtencin de los precios y demandas de los bienes en estudio, y como anterior
mente fue mencionado estos precios y demandas sern implcitas a partir de las
caractersticas o atributos de los bienes en estudio. (Lever, 2009)

Entre los objetivos de este mtodo de valorizacin ambiental tenemos, mostrar los atributos
de un bien los cuales justifican su precio, determinar los precios implcitos de cada atributo
para poder definir la disposicin marginal a pagar por una unidad adicional del bien. Otro
objetivo fundamental es la estimacin de los impactos, que vienen a ser la externalidad sobre
el precio del bien.

Supuestos del modelo:
El precio de mercado reflejar el vector de atributos y ste ser una relacin razonable
constante, que depender del nmero de compradores y vendedores y de sus
caractersticas.
Existe complementariedad dbil entre el bien privado y sus caractersticas o atributos.
El consumidor maximiza su utilidad sujeto a la restriccin del ingreso.
Existe un mercado competitivo, donde oferentes y demandantes del bien se ponen de
acuerdo en una transaccin.
Supuesto de la movilidad: para que el mtodo tenga validez y el mercado permita inferir
los precios hednicos con alguna fiabilidad, es esencial el supuesto de la movilidad de las
personas dentro del mercado analizado. (Instituto de Estudios Ambientales, 2009)
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Sesgo o Limitaciones
El sesgo de movilidad. Se manifiesta el problema al creer que todos los propietarios de tierras
de cultivo puedan cambiar la situacin de su terreno, recprocamente a su deseo de tener un
terreno de cultivo en una zona con un nivel de contaminacin adecuado a sus aspiraciones y
estndares de calidad de tierra que busca.
El sesgo de informacin. Este sesgo se manifiesta tanto en la informacin recogida en el
nmero de variables, como en la informacin de los efectos que pueden ocasionar la
contaminacin en la calidad del suelo. Para el primer caso de las variables, es obvio sealar
las limitaciones de los modelos si se omiten variables que puedan ser determinantes en el
precio final del bien. En el caso de los efectos que la contaminacin del suelo genera, es
importante que los propietarios de las tierras de cultivo tengan en cuenta que esto influye
mucho en la calidad de la misma y por tanto en la productividad de la tierra, en generar
productos agrcolas de calidad.
El sesgo de valor. En esta tcnica se considera solo el valor de uso, por lo que no se
contemplan otros, como son: valor de opcin, valor de herencia y valor de existencia.
El sesgo de datos. Los datos a disposicin del investigador, ayudan a que el mtodo sea
eficaz. Esto no se da a menudo porque no se cuentan con bancos de datos a disposicin, por lo
que el investigador tiene que recabarlos por s mismo. (Rojas, 2007)




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Caso prctico
El caso a estudiar en la presente investigacin es sobre la determinacin del precio
hednico de un terreno de cultivo de arroz localizado en la provincia de Chiclayo,
departamento de Lambayeque. A travs de esta investigacin se pretende determinar un
modelo economtrico que nos permita observar la relacin que tiene el precio del bien con sus
caractersticas o atributos intrnsecos del mismo. Para la determinacin de este modelo
economtrico hemos considerado las siguientes variables: tipo de suelo, accesibilidad al riego,
distancia a la carretera, salinidad del suelo, y como variable endgena el precio del bien.
Para valorizar un bien raz se debe tener en cuenta las caractersticas intrnsecas del
mismo, por la cuales el bien toma el valor en el mercado, en el caso de los terrenos de cultivo
de arroz en la actualidad se basa en dos variables fundamentalmente, como son: las fuentes de
agua y tipo de suelo. Las fuentes de agua estn consideradas si el terreno de cultivo cuenta
con pozo tubular, noria, o est prximo a un canal de riego del cual se podr obtener el agua
para las plantaciones, el terreno tendr mejor cotizacin si cuenta con pozo tubular porque
habr agua todo el tiempo, ser perenne, en cambio la noria funciona a motor y est limitada
a abastecer por tiempos determinados. El tipo de suelo pues existen varios como suelos
arenosos, arcillosos, calcreos, humferos, musgosos o limosos, siendo el de menor costo el
arenoso, pero para nuestro estudio hemos considerado dos tipos de suelo ms comunes en la
regin y empleados para la siembra de arroz, estos son el arenoso y el arcilloso, siendo este
ltimo el adecuado para la siembra de arroz porque retiene por ms tiempo el agua
beneficiando en la produccin de este producto. Tambin el clima es una variable importante
sobre todo si el tipo de riego es el secano, pero este no es un factor muy importante en nuestro
estudio.
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Las otras variables en estudio son la distancia del terreno a la carretera, es una variable
importante porque mientras ms prximo a la carretera este, facilitar el transporte del
producto hacia los molinos y al mercado minimizando costos, la variable ambiental que
analizaremos es la salinidad del suelo, que afecta mucho a los terrenos destinados al cultivo de
arroz degradando el suelo y haciendo que este pierda su calidad y productividad, y como
variable endgena tenemos al precio.

Metodologa
Para poder establecer el impacto que genera los cambios en el medio ambiente en los precios
de un bien, en este caso en el precio del terreno de cultivo de arroz, es necesario identificar las
variables que pueden determinar el valor del bien y adicionarles la variable ambiental, para
nuestro estudio vendra a estar constituida por la salinidad del suelo. La tendencia de cada
variable, depender de cmo estn relacionadas entre s y con el valor del terreno de cultivo.
Para lograr determinar el modelo, y por ende la relacin de las variables intrnsecas y como
estas influyen en el precio del bien, que en nuestro anlisis es un terreno de cultivo, tenemos
que tener en cuenta que el modelo matemtico a desarrollar se limita a describir una relacin
de influencia observable. Para determinar el modelo se deben seguir los siguientes pasos:
En un modelo economtrico las relaciones se formulan de forma explcita, con unos
parmetros desconocidos que se estiman a partir de datos de las variables que intervienen en el
modelo.



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Las variables que consideramos en la formacin de este modelo lineal, son las siguientes:
- Variable Endgena: Precio de compra-venta del terreno de cultivo de arroz por hectrea.
- Variables Exgenas:
Accesibilidad al Riego: Dentro de esta variable se encuentran las categoras Pozo
Tubular y Noria.
Tipo de Suelo: Dentro de esta variable se encuentran las categoras Suelo arcilloso y
Suelo arenoso.
Distancia a la carretera: Esta variables es cuantitativa y est expresada en metros.
Variable Ambiental: Contaminacin del suelo, expresado en las categoras de
salinidad Moderada y Salinidad Alta.
Variable Aleatoria: Conformada por las dems variables que no estn incluidas en el
modelo como: titularidad, productividad de la tierra, etc.

Pasos a seguir:
Utilizando el programa Eviews versin 8, ingresaremos los datos de cada variable,
obtenidos de la investigacin realizada, en donde se recab la data de las
caractersticas intrnsecas del terreno de cultivo de arroz ubicado en el Distrito de
Reque, Provincia de Chiclayo del Departamento de Lambayeque:





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Tabla 1
Data de terrenos de cultivo de arroz
PRECIO ACCES SUELO DISTANC SALINIDAD
14725 1 1 23 1
25335 0 0 6 0
12129 1 1 28 1
10103 1 1 35 1
19400 0 1 17 0
17706 0 1 19 0
22510 0 0 7 0
24950 0 0 8 0
15500 1 1 24 0
11765 1 1 36 1
9506 1 1 41 1
10738 1 1 39 1
18818 0 0 37 0
18547 0 0 36 0
22398 0 0 8 0
10416 1 1 42 1
16316 0 1 25 0
11412 1 1 39 1
22780 0 0 7 0
23881 0 0 9 0
11070 1 1 41 1
15358 0 1 25 1
19785 0 0 35 0
24597 0 0 9 0
20600 0 0 7 0
9221 1 1 46 1
20357 0 0 8 0
8944 1 1 49 1
23185 0 0 7 0
21218 0 0 9 0
18253 0 0 16 0
16870 0 1 18 0
20000 0 0 10 0
21855 0 0 9 0
13989 1 1 35 1
17175 0 1 26 0
14725 1 1 44 1
9800 1 1 49 1
12504 1 1 43 1
12891 1 1 42 1
Fuente. Elaboracin propia

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PRECIO = 23572.91 1720.45 (ACCESO) 3138.53 (SUELO) 138.91 (DISTANCIA)
1723.54 (SALINIDAD) + e


Tabla 2
Descripcin de variables

VARIABLES DENOMINACIN CLASIFICACION VALORES
ASIGNADOS
PRECIO PRECIO CUANTITATIVO NUMRICO
ACCESO AL RIEGO ACCES CUALITATIVO POZO TUBULAR: 0
NORIA: 1
TIPO DE SUELO SUELO CUALITATIVO ARCILLOSO: 0
ARENOSO: 1
DISTANCIA A LA
CARRETERA
DISTANC CUANTITATIVO NUMRICO
SALINIDAD DEL SUELO SALINIDAD CUALITATIVO MEDIA: 0
ALTA: 1
Fuente. Elaboracin propia


Formalizacin y Anlisis del Modelo
Estructura del modelo lineal a estimar:
yt = 0 + 1 y1 + 2 t2

+ 3 t3

+ 4t4 + t
Estructura del modelo estimado


Dnde:
Precio: es la variable endgena, es el precio de compra-venta por hectrea del terreno
de cultivo.
Acceso: es el acceso al riego con el que cuanta el terreno de cultivo, el cual est dado
por la existencia de pozo tubular o noria en el terreno.
Suelo: el tipo de suelo est dado en dos categoras, si es arcilloso o es arenoso.
Distancia: esta variable es una variable cuantitativa y esta medida en metros, expresa la
distancia que existe desde el terreno de cultivo hacia la carretera.
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Salinidad: esta es la variable ambiental, y est establecida como mediana o alta
salinidad, la cual influye en la degradacin del suelo.

Cuando las variables en estudio son de carcter cualitativo, la interpretacin
economtrica de los coeficientes no se hacen por impacto sino por diferencia, esto quiere
decir, segn el modelo obtenido, que el signo negativo es la diferencia en el precio si el bien
cuanta con una u otra caracterstica, por ejemplo, si el terreno de cultivo cuenta con noria en
lugar de pozo tubular la diferencia en su precio de mercado ser de 1720.45.
Una vez realizada la regresin del modelo por el mtodo de los mnimos cuadrados en el
programa eviews versin 8, hemos podido observar un problema de heterocedasticidad, el cual es
comn en estos modelos con variables cualitativas, la heterocedasticidad consiste en que las
observaciones muestrales tienen varianzas del error diferentes entre s, por ello solo nos salen dos de
las cuatro variables significativas. Para remediar el problema de la heterocedasticidad hemos empleado
el test de White, luego de esta correccin se ha demostrado que todas las variables son significativas.
Luego se ha estandarizado los coeficientes para ver cul de las cuatro variables es la ms influyente
en el modelo, llegando a establecerse que es la distancia a la carretera, la variable ms significativa del
modelo, por lo cual es la que ms influye en el momento de la determinacin del precio





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Conclusiones
Despus de procesar los datos y de haber llegado a la formalizacin del modelo
economtrico de Precio Hednicos para un terreno de cultivo de arroz, hemos llegado a la
conclusin que las variables establecidas para nuestro anlisis son significativas al modelo, es
decir, explican y justifican el precio del bien en estudio.

As mismo mediante la estandarizacin de los coeficientes hallados con la regresin
lineal se pudo establecer que la variable ms significativa del modelo es la distancia a la
carretera, porque el terreno es un bien raz y no tiene otra alternativa que quedar establecido
en el mismo lugar sin opcin a una mejora, sin embargo las otras caractersticas si pueden
tener una solucin en caso de tener una deficiencia o problema.

A travs de esta metodologa de valorizacin indirecta de los precios hednicos hemos
podido determinar que las variables en estudio influyen en su precio de mercado, con la
justificacin de que todas son significativas al modelo y los datos estimados rastrean casi
perfectamente a los observados desde el punto de vista economtrico.






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Referencias
Perza Peiris, G. (2010). Una primera aplicacin de un modelo de precios hednicos al vino
cataln. (Tesis de doctorado, Universidad Autnoma de Barcelona). Recuperado de:
http://dep-economia-aplicada.uab.cat/secretaria/docrecerca/gperza.pdf
Lever, G. (s.f). El modelo de precios hednicos. Recuperado de:
http://www.asatch.cl/documentos/APUNTES_PSHS.pdf
Campos, R. (s.f). Los mtodos de valoracin. Recuperado de:
http://www.ucipfg.com/Repositorio/MAES/PED/Semana5/LosMetodosdeValoracion.p
df
Rojas Lpez, J. (2007). Espacio "privatizado". El valor de privatizar un espacio pblico en
zona urbana. (Tesis doctoral, Universidad Politcnica de Catalua). Recuperado de:
http://www.tdx.cat/bitstream/handle/10803/6125/04JRrl04de10.pdf?sequence=4










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Anexos












Figura 1. Ingreso de la data al Eviews versin 8, Fuente elaboracin propia

Como muestra la imagen la data recabada es ingresada al programa para su regresin.

















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Figura 2. Regresin del modelo por el mtodo de mnimos cuadrados ordinarios


En la siguiente imagen se muestra los resultados obtenidos a travs de la regresin.

















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Figura 3. Correccin de la Heterocedasticidad por medio del test de White

En la siguiente imagen se compara la significancia de las variables antes y despus de
aplicado el test de White para corregir el problema de la Heterocedasticidad en el modelo.












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Figura 4. Estandarizacin de los coeficientes de las variables.

En la imagen de observa la estandarizacin de los coeficiente de las variables




















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Figura 5. Grfico de datos observados y estimados


En el grfico se observa que la lnea roja son los datos observados, es decir, proveniente de la
data recaba para la investigacin, mientras la lnea verde son las estimaciones propias del
modelo, como se puede observar los estimados rastrean exactamente a los observados.








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Figura 6. Terreno motivo del presente trabajo
























Figura 7. Terreno de cultivo de arroz ubicado en Chiclayo.
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Figura 8. Terreno de cultivo de arroz.