Tipo Norma :Ley 18101

Fecha Publicacin :29-01-1982

Fecha Promulgacin :07-01-1982
Organimo :!"N"#T$%"O &$ '"'"$N&( ) *%+(N"#!O
T,-ulo :F".( NO%!(# $#P$/"(L$# #O+%$ (%%$N&(!"$NTO &$ P%$&"O#
*%+(NO#
Tipo 'erin :*l-ima 'erin &e : 11-00-2001
"nicio 'igencia :11-00-2001
"2 Norma :29324
*l-ima !o2i5icacin :11-(+%-2001 Ley 19844
*%L :h--p:667778leychile8cl6N9i:29324;5:2001-00-11;p:
L$) N< 188101
F".( NO%!(# $#P$/"(L$# #O+%$ (%%$N&(!"$NTO &$ P%$&"O#
*%+(NO#
La .un-a 2e =obierno 2e la %ep>blica 2e /hile ha 2a2o
u aprobacin al iguien-e
Proyec-o 2e ley:
T"T*LO "
(mbi-o 2e aplicacin 2e la ley
(r-,culo 1?8- $l con-ra-o 2e arren2amien-o 2e biene
ra,ce urbano@ en-en2iAn2oe por -ale lo ubica2o
2en-ro 2el ra2io urbano repec-iBo@ e regirC por la
2ipoicione epeciale 2e e-a ley y@ en lo no preBi-o en
ella@ por el /2igo /iBil8
La mima norma e aplicarC a lo arren2amien-o 2e
BiBien2a i-ua2a 5uera 2el ra2io urbano@ aunDue incluyan
-erreno@ iempre Due u uper5icie no eEce2a 2e una
hec-Crea8
(r-,culo 2<- $-a ley no erC aplicable a lo
iguien-e biene ra,ce urbano:
18- Pre2io 2e cabi2a uperior a una hec-Crea
y Due -engan ap-i-u2 agr,cola@ gana2era o 5ore-al@
o e-An 2e-ina2o a ee -ipo 2e eEplo-acinF
28- "nmueble 5icaleF
18- 'iBien2a Due e arrien2en por -empora2a
no uperiore a -re mee@ por per,o2o con-inuo
o 2icon-inuo@ iempre Due lo ean amobla2a y para
5ine 2e 2ecano o -urimoF
08- Go-ele@ rei2enciale y e-ablecimen-o
imilare@ en la relacione 2eriBa2a 2el hope2aHe@ y
38- $-acionamien-o 2e au-omBile y Beh,culo8
No ob-an-e@ lo Huicio Due e originen en
relacin con lo con-ra-o a Due e re5ieren lo No8 1
y 3 2e e-e ar-,culo@ e u-anciarCn con arreglo al
proce2imien-o e-ableci2o en el T,-ulo """ 2e la
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preen-e ley8
48- La BiBien2a regi2a por la ley N<1982818 L$) 19844
(r-8 1< N< 1
&8O8 1180082001
T"T*LO ""
&eahucio y %e-i-ucin
(r-,culo 1<- $n lo con-ra-o en Due el plaIo L$) 19844
2el arren2amien-o e haya pac-a2o me a me y en lo (r-8 1< N< 2
2e 2uracin in2e5ini2a@ el 2eahucio 2a2o por el &8O8 1180082001
arren2a2or lo po2rC e5ec-uare Hu2icialmen-e o
me2ian-e no-i5icacin peronal e5ec-ua2a por un
no-ario8
$n lo cao menciona2o en el incio an-erior@
el plaIo 2e 2eahucio erC 2e 2o mee@ con-a2o 2e2e
u no-i5icacin@ y e aumen-arC en un me por ca2a aJo
comple-o Due el arren2a-ario hubiera ocupa2o el
inmueble8 &icho plaIo mC el aumen-o no po2rC eEce2er@
en -o-al@ 2e ei mee8
$l arren2a-ario 2eahucia2o po2rC re-i-uir el
bien ra,I an-e 2e eEpirar el plaIo e-ableci2o en
e-e ar-,culo y@ en -al cao@ e-arC obliga2o a pagar
la ren-a 2e arren2amien-o lo ha-a el 2,a 2e la
re-i-ucin8
(r-,culo 0<- $n lo con-ra-o 2e plaIo 5iHo Due
no eEce2a 2e un aJo el arren2a2or lo po2rC olici-ar
Hu2icialmen-e la re-i-ucin 2el inmueble y@ en -al
eBen-o@ el arren2a-ario -en2rC 2erecho a un plaIo 2e L$) 19844
2o mee@ con-a2o 2e2e la no-i5icacin 2e la (r-8 1< N< 1
2eman2a8 &8O8 1180082001
$n lo cao a Due e re5iere e-e ar-,culo el
arren2a-ario po2rC re-i-uir el inmueble an-e 2e
eEpirar el plaIo 2e re-i-ucin y lo e-arC
obliga2o a pagar la ren-a 2e arren2amien-o ha-a el
2,a en Due aDuAlla e e5ec->e8
(r-,culo 3?8- $n lo con-ra-o 2e arren2amien-o 2e
inmueble 2e-ina2o a la habi-acin con plaIo 5iHo
uperior a un aJo@ e en-en2erC iempre impl,ci-a la
5acul-a2 2el arren2a-ario 2e ubarren2ar@ alBo
e-ipulacin en con-rario@ en cuyo cao A-e po2rC poner
-Armino an-icipa2o al con-ra-o in la obligacin 2e pagar
la ren-a por el per,o2o Due 5al-e8
(r-,culo 4<- /uan2o el arren2amien-o -ermine por
la eEpiracin 2el -iempo e-ipula2o para u 2uracin@
por la eE-incin 2el 2erecho 2el arren2a2or o por
cualDuier o-ra caua@ el arren2a-ario con-inuarC
obliga2o a pagar la ren-a 2e arren2amien-o y lo
ga-o por erBicio comune Due ean 2e u cargo@
ha-a Due e5ec->e la re-i-ucin 2el inmueble8
#i el arren2a-ario aban2onare el inmueble in L$) 19844
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re-i-uirlo al arren2a2or@ A-e po2rC olici-ar al (r-8 1< N< 0
HueI 2e le-ra compe-en-e Due e lo en-regue@ in &8O8 1180082001
5orma 2e Huicio@ con la ola cer-i5icacin 2el
aban2ono por un mini-ro 2e 5e8 &icho 5uncionario
leBan-arC ac-a 2el e-a2o en Due e encuen-re el bien
ra,I al momen-o 2e u en-rega al arren2a2or y remi-irC
copia 2e ella al -ribunal8
T"T*LO """
&e la compe-encia y 2el proce2imien-o
(r-,culo 7?8- La norma 2e Due -ra-a e-e T,-ulo e
aplicarCn a lo Huicio rela-iBo a lo con-ra-o 2e
arren2amien-o 2e inmueble a Due e re5iere el ar-,culo
1? 2e e-a ley8
&eberCn aplicare@ en epecial@ a lo Huicio
iguien-e:
18- &eahucioF
28- Terminacin 2el arren2amien-oF
18- %e-i-ucin 2e la propie2a2 por eEpiracin 2el
-iempo e-ipula2o para la 2uracin 2el arrien2oF
08- %e-i-ucin 2e la propie2a2 por eE-incin 2el
2erecho 2el arren2a2orF
38- &e in2emniIacin 2e perHuicio Due in-en-e el
arren2a2or o el arren2a-ario@ y
48- O-ro Due Beren obre la 2emC cue-ione
2eriBa2a 2e e-o con-ra-o8
(r-,culo 8<- Lo Huicio a Due e re5iere el L$) 19844
ar-,culo an-erior e regirCn por la regla iguien-e: (r-8 1< N< 3
&8O8 1180082001
1K $l proce2imien-o erC BerbalF pero la par-e
po2rCn@ i Duieren@ preen-ar minu-a ecri-a en Due
e e-ableIcan lo hecho inBoca2o y la pe-icione
Due e 5ormulen8 &e2uci2a la 2eman2a@ ci-arC el
-ribunal a la au2iencia 2el Duin-o 2,a hCbil 2epuA
2e la >l-ima no-i5icacinF
2K La no-i5icacin 2e la 2eman2a e e5ec-uarC
con5orme a la norma 2el incio primero 2el ar-,culo
331 2el /2igo 2e Proce2imien-o /iBil8 Para lo
e5ec-o 2e lo 2ipue-o en el ar-,culo 00 2el mimo
/2igo@ e preumirC 2e pleno 2erecho como 2omicilio
2el 2eman2a2o el Due correpon2a al inmueble arren2a2oF
1K $n la 2eman2a 2eberCn in2icare lo me2io 2e
prueba 2e Due pre-en2e Balere la 2eman2an-e8 #lo
po2rCn 2eclarar ha-a cua-ro -e-igo por ca2a par-e
y la nmina@ con la in2iBi2ualiIacin 2e lo Due el
ac-or e proponga hacer 2eclarar@ e preen-arC en el
ecri-o 2e 2eman2a8 La nmina con lo -e-igo 2el
2eman2a2o@ ha-a an-e 2e la 12:00 hora 2el 2,a Due
prece2a al 2e la au2ienciaF
0K La au2iencia -en2rC lugar con lo la par-e
Due ai-a@ e iniciarC con la relacin Berbal 2e la
2eman2a y con-inuarC con la con-e-acin Berbal 2el
2eman2a2o8 (c-o egui2o e proce2erC obliga-oriamen-e
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al llama2o a conciliacinF
3K $n la con-e-acin el 2eman2a2o po2rC
reconBenir al ac-or@ 2ebien2o en el mimo ac-o 2ar
cuen-a 2e lo me2io 2e prueba Due u-en-an u
pre-enin8 &e la reconBencin e 2arC -rala2o a la
2eman2an-e@ la Due po2rC con-e-ar 2e inme2ia-o o
reerBar 2icha ge-in para la au2iencia a Due e
re5iere el incio 5inal 2el n>mero 4K 2el preen-e
ar-,culo8 $n ambo cao@ la reconBencin erC
-rami-a2a y reuel-a conHun-amen-e con la cue-in
principalF
4K $n cao 2e no pro2ucire aBenimien-o -o-al@
el HueI e-ablecerC lo pun-o u-anciale@
per-inen-e y con-roBer-i2o Due 2eban er
acre2i-a2o@ proce2ien2o 2e inme2ia-o a la recepcin
2e la prueba o5reci2a en la 2eman2a y la con-e-acin8
#i el -ribunal no e-imare Due eEi-an pun-o
u-anciale@ per-inen-e y con-roBer-i2o Due 2eban
er acre2i-a2o@ ci-arC 2e inme2ia-o a la par-e
para o,r en-encia8
#i e hubiere 2e2uci2o 2eman2a reconBencional@
la 2eman2an-e po2rC olici-ar e ci-e a la par-e a
una nueBa au2iencia a realiIare 2en-ro 2e lo 3 2,a
iguien-e@ a obHe-o 2e proce2er a la con-e-acin 2e
la mima y a la recepcin 2e la prueba Due o5reIca8
La par-e e en-en2erCn ci-a2a 2e pleno 2erecho a
2icha au2iencia y e proce2erC en ella en con5ormi2a2
a lo e-ableci2o en el preen-e ar-,culo8 $n e-e
cao@ cualDuiera 2e la par-e po2rC olici-ar e
reerBe para 2icha au2iencia el eEamen 2e la prueba
Due no pu2iere er ren2i2a en el ac-oF
7K La prueba erC aprecia2a con5orme a la
regla 2e la ana cr,-ica8 La prueba -e-imonial no
e po2rC ren2ir an-e un -ribunal 2iBero 2e aDuAl Due
conoce 2e la caua8 /onclui2a la recepcin 2e la
prueba@ la par-e erCn ci-a2a a o,r en-enciaF
8K Lo inci2en-e 2eberCn promoBere y -rami-are
en la mima au2iencia@ conHun-amen-e con la cue-in
principal@ in paraliIar el curo 2e A-a8 La
en-encia 2e5ini-iBa e pronunciarC obre la accin
2e2uci2a y obre lo inci2en-e@ o lo obre A-o
cuan2o ean preBio o incompa-ible con aDuAllaF
9K #lo erCn apelable la en-encia 2e5ini-iBa
2e primera in-ancia y la reolucione Due pongan
-Armino al Huicio o hagan impoible u con-inuacin8
To2a la apelacione e conce2erCn en el olo
e5ec-o 2eBolu-iBoF -en2rCn pre5erencia para u Bi-a
y 5allo y 2uran-e u -rami-acin@ no e po2rC conce2er
or2en 2e no innoBar8
$n egun2a in-ancia@ po2rC el -ribunal 2e
alIa2a@ a olici-u2 2e par-e@ pronunciare por B,a 2e
apelacin obre -o2a la cue-ione Due e hayan
2eba-i2o en primera para er 5alla2a en 2e5ini-iBa@
aun cuan2o no hayan i2o reuel-a en el 5allo
apela2o@ y
10K La par-e po2rCn comparecer y 2e5en2ere
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peronalmen-e@ en primera in-ancia@ en lo Huicio
cuya ren-a Bigen-e al -iempo 2e in-erponere la
2eman2a no ea uperior a cua-ro uni2a2e -ribu-aria
menuale8
(r-,culo 9<- /uan2o el 2eman2a2o reclame
in2emniIacione hacien2o Baler el 2erecho 2e re-encin
Due o-orga el ar-,culo 18917 2el /2igo /iBil@ 2eberC
in-erponer u reclamo en la au2iencia a Due e re5iere
el ar-,culo an-erior8 $l -ribunal reolBerC en la L$) 19844
en-encia 2e5ini-iBa i ha lugar o no a la re-encin (r-8 1< N< 4
olici-a2a8 &8O8 1180082001
(r-,culo 108- /uan2o la -erminacin 2el arren2amien-o
e pi2a por 5al-a 2e pago 2e la ren-a@ 2e con5ormi2a2 con lo
2ipue-o en el ar-,culo 18977 2el /2igo /iBil@ la
egun2a 2e la reconBencione a Due 2icho precep-o e
re5iere e prac-icarC en la au2iencia 2e con-e-acin 2e
la 2eman2a8
(l eHerci-are la accin alu2i2a en el incio
prece2en-e po2rCn 2e2ucire -ambiAn@ conHun-amen-e@ la 2e
cobro 2e la ren-a inolu-a en Due aDuella e 5un2e y la
2e pago 2e conumo 2e luI@ energ,a elAc-rica@ ga@ agua
po-able y 2e riegoF ga-o por erBicio comune y 2e o-ra
pre-acione anCloga Due e a2eu2en8
&eman2a2a ea pre-acione@ e en-en2erCn
compren2i2a en la accin la 2e igual na-uraleIa a la
reclama2a Due e 2eBenguen 2uran-e la -rami-acin 2el
Huicio y ha-a Due la re-i-ucin o el pago e e5ec->e8
(r-,culo 118- Para Due a lo ubarren2a-ario le ean
oponible lo obra2o y la en-encia reca,2a en lo Huicio
2e 2eahucio@ 2e re-i-ucin o 2e -erminacin 2e
arren2amien-o por 5al-a 2e pago 2e la ren-a egui2o con-ra
el arren2a-ario@ le 2eberC er no-i5ica2a la 2eman2a o
2eberCn habere aperona2o a la caua8
/on -al 5in@ en 2icho Huicio el mini-ro 2e 5e@ en el
ac-o 2e no-i5icacin peronal 2e la 2eman2a@ reDuerirC 2e
Huramen-o al 2eman2a2o acerca 2e la eEi-encia o no 2e
ubarren2a-ario y@ en cao a5irma-iBo@ 2e u nombre8 $l
mini-ro 2e 5e 2eberC 2eHar con-ancia ecri-a 2e la
no-i5icacin a una perona a2ul-a ocupan-e 2el inmueble8
#i la 2eman2a no hubiere i2o no-i5ica2a peronalmen-e@
el mimo reDuerimien-o lo 2eberC hacer el -ribunal en la
au2iencia repec-iBa 2e con-e-acin@ i concurriere el
2eman2a2o y@ en cao a5irma-iBo@ e upen2erC A-a@ e
or2enarC no-i5icar a lo ubarren2a-ario y e ci-arC a
una nueBa au2iencia@ la Due -en2rC lugar una BeI
prac-ica2a la no-i5icacione per-inen-e o una BeI Due lo
ubarren2a-ario e hayan aperona2o a la caua8
(r-,culo 128- $n lo Huicio 2e -erminacin 2el
arren2amien-o por 5al-a 2e pago 2e la ren-a egui2o
con-ra un ubarren2a2or@ lo ubarren2a-ario po2rCn %$/T"F"/(&O
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pagar al 2eman2an-e@ an-e 2e la 2ic-acin 2e la &8O8 0080281982
en-encia 2e primera in-ancia@ la ren-a a2eu2a2a
por el arren2a-ario8 #i a, lo hicieren@ enerBarCn 2e
e-e mo2o la accin y -en2rCn 2erecho a er
reembola2o 2e ella por el ubarren2a2or@ con mC el
in-erA corrien-e a con-ar 2e u pago@ o a impu-arla
a la ren-a mC inme2ia-aF -o2o ello@ in perHuicio
2e la in2emniIacione Due correpon2an8
(r-,culo 118- $l cumplimien-o 2e la reolucione
Due e 2ic-en en lo Huicio a Due e re5iere e-e
T,-ulo e regirC por la regla generale8 #in
embargo@ cuan2o ella or2enaren la en-rega 2e un
inmueble@ e aplicarC lo precri-o en el ar-,culo 393
2el /2igo 2e Proce2imien-o /iBil8
$n e-o Huicio y en lo 2e como2a-o precario@
el HueI 2e la caua@ 2ecre-a2o el lanIamien-o@ po2rC
upen2erlo en cao graBe y cali5ica2o@ por un
plaIo no uperior a -rein-a 2,a8 L$) 19844
(r-8 1< N< 7
&8O8 1180082001
(r-,culo 108- $n lo Huicio a Due e re5iere e-e
T,-ulo en Due e olici-e la en-rega 2el inmueble@ el
arren2a2or po2rC hacer no-i5icar la 2eman2a a la emprea
Due umini-ren ga@ energ,a elAc-rica o agua po-able@ y
en -al cao el 2eman2a2o erC el >nico reponable 2e lo
conumo mien-ra 2ure la ocupacin 2el inmueble por Al
mimo o por la perona a u cargo8 La emprea no po2rCn
eEcepcionare alegan2o ignorancia 2el 2omicilio 2el 2eu2or8
(r-,culo 138- $l -ribunal@ 2e o5icio o a pe-icin
2e par-e@ po2rC 2ecre-ar lo me2io proba-orio Due
e-ime per-inen-e8 L$) 19844
(r-8 1< N< 8
&8O8 1180082001
(r-,culo 148- #i e 2eclarare in lugar el
2eahucio o la re-i-ucin@ el ac-or no po2rC in-en-ar
nueBamen-e -ale accione ino -rancurri2o ei mee L$) 19844
2e2e Due haya Due2a2o eHecu-oria2a la en-encia 2e (r-8 1< N< 9
rechaIo@ a meno Due e 5un2en en hecho acaeci2o con &8O8 1180082001
po-eriori2a2 a la 5echa 2e preen-acin 2e la 2eman2a8
(r-,culo 178- Lo Huece le-ra2o 2e mayor cuan-,a
erCn compe-en-e@ con5orme a la regla generale 2el
/2igo OrgCnico 2e Tribunale@ para conocer en >nica
o en primera in-ancia 2e lo Huicio a Due e re5iere
e-e T,-ulo@ in perHuicio 2e la a-ribucione Due
compe-en en la ma-eria a lo Huece 2e polic,a local
Due ean aboga2o8 L$) 19844
(r-8 1< N< 10
&8O8 1180082001
+iblio-eca 2el /ongreo Nacional 2e /hile - 7778leychile8cl - 2ocumen-o genera2o el 19-NoB-2011

(r-,culo 188- &e lo Huicio en Due el Fico ea par-e
o -enga in-erA conocerCn en primera in-ancia lo Huece
a Due e re5iere el ar-,culo 08 2el /2igo OrgCnico 2e
Tribunale8
T"T*LO "'
&ipoicione generale
(r-,culo 198- #on irrenunciable lo 2erecho Due e-a
ley con5iere a lo arren2a-ario8
(r-,culo 208- $n lo con-ra-o 2e arren2amien-o regi2o
por e-a ley Due no con-en por ecri-o@ e preumirC Due
la ren-a erC la Due 2eclare el arren2a-ario8
(r-,culo 218- $n cao 2e mora@ lo pago o 2eBolucione
Due 2eban hacere en-re la par-e 2e -o2o con-ra-o 2e
arrien2o@ regi2o o no por e-a ley@ e e5ec-uarCn
reaHu-a2o en la mima proporcin en Due hubiere Baria2o
el Balor 2e la uni2a2 2e 5omen-o en-re la 5echa en Due
2ebieron realiIare y aDuella en Due e5ec-iBamen-e e hagan8
/uan2o e 2eban in-eree@ e calcularC obre la uma
primi-iBamen-e a2eu2a2a@ mC el reaHu-e 2e Due -ra-a el
incio an-erior8
(r-,culo 228- To2o lo 2ipue-o en e-a ley repec-o 2e
lo arren2a2ore y arren2a-ario e aplicarC@ en u cao@ a
lo ubarren2a2ore y ubarren2a-ario@ repec-iBamen-e8
(r-,culo 218- $n cao 2e nega-iBa 2el arren2a2or
a recibir la ren-a 2e arren2amien-o o a o-orgar el
correpon2ien-e recibo al arren2a-ario Due no 2eeare
recurrir al proce2imien-o 2e pago por conignacin
e-ableci2o en el pCrra5o 7? 2el T,-ulo L"' 2el libro %$/T"F"/(&O
"' 2el /2igo /iBil@ po2rC 2epoi-ar aDuAlla en la &8O8 0080281982
uni2a2 2el #erBicio 2e Teorer,a Due correpon2a a la
ubicacin 2el inmueble@ in2ican2o el nombre@ apelli2o
y la rei2encia 2el arren2a2or8 &icha uni2a2 le
o-orgarC el repec-iBo recibo y comunicarC al
arren2a2or@ por car-a cer-i5ica2a@ la eEi-encia 2el %$/T"F"/(&O
2epi-o8 $-e pago e coni2erarC hecho al arren2a2or &8O8 0080281982
para -o2o lo e5ec-o legaleF pero u u5iciencia
erC cali5ica2a en el Huicio Due correpon2a8
$l re-iro 2el 2epi-o por el arren2a2or no
igni5icarC renuncia a u 2erecho ni pro2ucirC lo
e5ec-o preBi-o en el incio -ercero 2el ar-,culo
18934 2el /2igo /iBil8
#i -rancurri2o -re aJo 2e2e la 5echa 2el L$) 18899
ingreo 2el 2epi-o en el #erBicio 2e Teorer,a@ el (r-8 19
arren2a2or no hubiere e5ec-ua2o u re-iro@ lo 5on2o &8O8 1081281989
correpon2ien-e paarCn a ren-a generale 2e la
Nacin8
(r-,culo 21 bi8- Para lo e5ec-o 2el ar-,culo L$) 19844
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18902 2el /2igo /iBil@ a lo con-ra-o 2e (r-8 1< N< 11
arren2amien-o regi2o por e-a ley le erC aplicable &8O8 1180082001
lo 2ipue-o en el ar-,culo 398 2el /2igo 2e
Proce2imien-o /iBil8
(r-,culo 208- #erCn anciona2o con mul-a 2e una %$/T"F"/(&O
a een-a uni2a2e 2e 5omen-o@ Due impon2rC el HueI Due &8O8 0080281982
conoIca 2el Huicio en Due ea con-roBer-i2o el hecho
Due la mo-iBa:
1K $l arren2a-ario Due@ en lo cao con-empla2o %$/T"F"/(&O
en lo incio egun2o y -ercero 2el ar-,culo 11@ &8O8 0080281982
incurriere en 5ale2a2 en la 2eclaracin@ ea acerca 2e
la eEi-encia o no 2e ubarren2a-ario@ ea acerca 2e
u nombreF L$) 19844
(r-8 1< N< 12
aK
&8O8 1180082001
2K $l ubarren2a2or Due@ habien2o percibi2o la %$/T"F"/(&O
ren-a 2e ubarrien2o@ no pagare la ren-a 2el &8O8 0080281982
arren2amien-o y a conecuencia 2e ello el
ubarren2a-ario 5uee lanIa2o 2el inmueble8
La mul-a in2ica2a erCn 2e bene5icio 5ical
e ingrearCn a %en-a =enerale 2e la Nacin@ y L$) 19844
(r-8 1< N< 12
bK
&8O8 1180082001
1K $l arren2a2or Due inHu-i5ica2amen-e e L$) 19844
negare a o-orgar al arren2a-ario la au-oriIacin para (r-8 1< N< 12
cK
aban2onar el inmueble y re-irar u mueble@ o el &8O8 1180082001
recibo Due acre2i-e el pago 2e la ren-a 2e
arren2amien-o8
T"T*LO '
&ipoicione Baria
(r-,culo 238- &ergae el 2ecre-o ley N? 940@ 2e
1973@ obre arren2amien-o 2e biene ra,ce urbano@ cuyo
-eE-o re5un2i2o@ coor2ina2o y i-ema-iIa2o 5ue 5iHa2o por
el 2ecre-o upremo N? 137@ 2el !ini-erio 2e 'iBien2a y
*rbanimo@ publica2o en el &iario O5icial 2el 22 2e (go-o
2e 19788
(r-,culo 248- &ergae el ar-,culo >nico 2e la ley
N? 1780108
(r-,culo 278- "n-ro2>cene la iguien-e
mo2i5icacione a la Ley =eneral 2e *rbanimo y
/on-ruccione@ cuyo -eE-o 5ue 5iHa2o por el 2ecre-o
upremo N< 038@ 2el !ini-erio 2e 'iBien2a y *rbanimo@
publica2o en el &iario O5icial 2e 11 2e (bril 2e 1974:
aK #u-i->yee el ar-,culo 103 por el iguien-e:
M(r-,culo 1038- Ninguna obra po2rC er habi-a2a o %$/T"F"/(&O
2e-ina2a a uo alguno an-e 2e u recepcin 2e5ini-iBa &8O8 0080281982
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parcial o -o-al8
Lo inmueble con-rui2o o Due e con-ruyan@ %$/T"F"/(&O
eg>n lo permio municipale@ para BiBien2a no &8O8 0080281982
po2rCn er 2e-ina2o a o-ro 5ine@ a meno Due la
municipali2a2 repec-iBa au-orice el cambio 2e 2e-ino y
el propie-ario ob-enga la aprobacin 2e lo plano y
pague el Balor 2e lo permio correpon2ien-e@ cuan2o
proce2iere8
No e coni2erarC al-eracin 2el 2e-ino 2e un
inmueble la in-alacin en Al 2e peDueJo comercio o
in2u-ria ar-eanale@ o el eHercicio 2e una ac-iBi2a2
pro5eional@ i u principal 2e-inacin ubi-e como
habi-acional8
#in perHuicio 2e la mul-a Due e con-emplan en el
ar-,culo 20@ la in5raccin a lo 2ipue-o en el incio
primero 2e e-e ar-,culo po2rC ancionare@ a2emC@
con la inhabili2a2 2e la obra@ ha-a Due e ob-enga u
recepcin@ y el 2ealoHo 2e lo ocupan-e@ con el
auEilio 2e la 5uerIa p>blica@ Due 2ecre-arC el
(lcal2e@ a pe-icin 2el &irec-or 2e Obra
!unicipale8M@ y
bK %eemplCIae el ar-,culo 142@ por el iguien-e:
M(r-,culo 1428- #on MBiBien2a econmicaM la Due %$/T"F"/(&O
-ienen una uper5icie e2i5ica2a no uperior a 100 me-ro &8O8 0080281982
cua2ra2o por uni2a2 2e BiBien2a y re>nen lo
reDuii-o@ carac-er,-ica y con2icione Due e
2e-erminan en el 2ecre-o con 5uerIa 2e ley N< 2@ 2e
1939@ en la preen-e ley y en el %eglamen-o $pecial 2e
'iBien2a $conmica8
La BiBien2a econmica goIarCn 2el rAgimen 2e
bene5icio@ 5ranDuicia y eEencione 2el 2ecre-o con
5uerIa 2e ley N< 2@ 2e 19398
La BiBien2a ya con-rui2a por la eE
/orporacione 2e la 'iBien2a@ 2e #erBicio
Gabi-acionale y 2e !eHoramien-o *rbano y la Due en el
5u-uro con-ruyan lo #erBicio 2e 'iBien2a y
*rbaniIacin e coni2erarCn BiBien2a econmica
para -o2o lo e5ec-o legale@ iempre Due no eEce2an
la uper5icie mCEima permi-i2a8
$n la BiBien2a econmica po2rC conul-are el
5uncionamien-o 2e peDueJo -allere ar-eanale o el
eHercicio 2e una ac-iBi2a2 pro5eional@ i u principal
2e-ino ubi-e como habi-acional8
#lo po2rC au-oriIare el cambio 2e 2e-inacin %$/T"F"/(&O
repec-o 2e BiBien2a Due@ por u con-ruccin@ hayan &8O8 0080281982
goIa2o@ gocen o igan goIan2o 2e cualDuier 5ranDuicia o
eEencin -ribu-aria o 2e o-ra na-uraleIa@ ea en 5orma
2irec-a o in2irec-a@ cuan2o hayan -rancurri2o a lo
meno cinco aJo 2e2e la 5echa 2el cer-i5ica2o 2e
recepcin 2e5ini-iBa8
$l cambio 2e 2e-inacin en e-o cao harC %$/T"F"/(&O
ca2ucar 2e pleno 2erecho la 5ranDuicia@ bene5icio o &8O8 0080281982
eEencione Due e encuen-ren ubi-en-e8M8
&"#PO#"/"ON$# T%(N#"TO%"(#
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(r-,culo 1?8- Lo con-ra-o 2e arren2amien-o 2e biene
ra,ce urbano celebra2o con an-eriori2a2 a la Bigencia 2e
e-a ley con-inuarCn regi2o por la 2ipoicione 2el
2ecre-o ley N? 940@ 2e 1973@ el Due e en-en2erC
ubi-en-e a -o2a u par-e para -al 5in8
Lo Huicio ac-ualmen-e pen2ien-e y lo Due e
promueBan en el 5u-uro@ rela-iBo a lo con-ra-o celebra2o
con an-eriori2a2 a la Bigencia 2e e-a ley@ e u-anciarCn
y 5allarCn con arreglo a la 2ipoicione 2el 2ecre-o ley
N? 940@ 2e 19738
(r-,culo 2<- Lo con-ra-o 2e arren2amien-o 2e
biene ra,ce urbano Due e celebren 2uran-e lo
cua-ro aJo iguien-e a la 5echa 2e publicacin 2e la
preen-e ley e regirCn@ a2emC@ por la iguien-e
norma rela-iBa a ren-a y garan-,a:
1K La ren-a anual mCEima no po2rC eEce2er 2el 11N
2el aBal>o Bigen-e para el pago 2el impue-o
-erri-orial8
#i e mo2i5icaren lo aBal>o Bigen-e para el pago
2e 2icho -ribu-o@ la ren-a mCEima 2e arren2amien-o e
aHu-arC au-omC-icamen-e en la mima proporcin en
Due e hubieren mo2i5ica2o lo aBal>o repec-iBo@
pu2ien2o el arren2a2or cobrar ha-a 2icha ren-a in
necei2a2 2e conBencin mo2i5ica-oria epecial8
$l #erBicio 2e "mpue-o "n-erno e-ablecerC 2e
o5icio en el rol general 2e aBal>o y en lo recibo 2e
con-ribucione la ren-a anual mCEima 2e arren2amien-o
aplicable a lo inmueble en general8
2K La ren-a 2el inmueble Due e arrien2e por
pieIa@ eccione o 2epen2encia e 2e-erminarC
epara2amen-e por ca2a una 2e ella y no po2rC
eEce2er@ en conHun-o@ 2e la ren-a mCEima -o-al 2e
-o2o el inmueble8
/ualDuiera 2e la par-e po2rC olici-ar al
#erBicio 2e "mpue-o "n-erno la 5iHacin 2e la ren-a
2e la o la pieIa@ eccione o 2epen2encia 2el
inmueble8
1K $l ubarren2a2or lo po2rC cobrar al o a lo %$/T"F"/(&O
ubarren2a-ario la ren-a proporcional a la ren-a &8O8 0080281982
mCEima legal correpon2ien-e a -o2o el inmueble@
aumen-a2a ha-a en un 10N8
No ob-an-e@ i e ubarren2ara -o2o el inmueble@
e e-arC a lo 2ipue-o en el n>mero an-erior8
0K #i el arren2amien-o o el ubarren2amien-o incluye
biene mueble@ la ren-a 2e e-o >l-imo e 5iHarC
epara2amen-e 2el inmueble y no po2rC eEce2er 2el 10N
2e la ren-a mCEima8 #in embargo@ i la ren-a mCEima no
eEce2iere 2e una uni2a2 2e 5omen-o@ no po2rC cobrare
ren-a alguna por el arrien2o 2e lo biene mueble8
3K $l arren2a2or no po2rC@ 2irec-a o
in2irec-amen-e@ eEigir al arren2a-ario@ conBenir con
A-e@ ni percibir una ren-a uperior a la mCEima
legal@ ni el pago an-icipa2o 2e mC 2e un me 2e 2icha
ren-a8
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4K To2o lo Due el arren2a-ario pagare o e obligare
a pagar@ ea en 2inero o en epecie@ 2e una BeI o
peri2icamen-e@ por cualDuier concep-o Due@ en 5orma
2irec-a o in2irec-a@ aumen-are la ren-a@ e coni2erarC
como -al8
7K $l arren2a2or po2rC eEigir al arren2a-ario Due
caucione u obligacione me2ian-e una garan-,a Due
2eberC er en 2inero y@ en -al cao@ A-a no po2rC
eEce2er 2e un me 2e ren-a8
/uan2o proce2iere la 2eBolucin 2e la garan-,a@ el
arren2a2or 2eberC re-i-uirla reaHu-a2a en la mima
proporcin a la Bariacin Due haya eEperimen-a2o el
"n2ice 2e Precio al /onumi2or@ 2e-ermina2o por el
"n-i-u-o Nacional 2e $-a2,-ica o por el organimo
Due haga u Bece@ en-re el me an-eprece2en-e a la
en-rega 2e ella y el me an-eprece2en-e al 2e u
2eBolucin8
8K La conBencione y lo pago Due con-raBengan
lo 2ipue-o en lo n>mero an-eriore a2olecerCn 2e
nuli2a2 abolu-a y la uma Due el arren2a2or hubiee
percibi2o con in5raccin a lo e-ableci2o en 2icho
precep-o la 2eBolBerC al arren2a-ario con mC el
in-erA corrien-e@ 2e2e la 5echa 2e u repec-iBa
percepcin8
9K La ren-a no compren2e lo ga-o por lo
erBicio 2e cale5accin@ agua po-able@ agua calien-e@
ga@ energ,a elec-rica@ ni lo ga-o por erBicio
comune 2e Due goce el arren2a-ario@ incluyAn2oe en
ello lo correpon2ien-e a la a2mini-racin 2e lo
biene comune8
$l precio 2e e-o erBicio y ga-o 2eberC
2e-erminare in2epen2ien-emen-e 2e la ren-a@ no po2rC
igni5icar lucro o bene5icio para el arren2a2or y@
cuan2o ea percibi2o por A-e@ 2eberC eEpreare en el
recibo per-inen-e@ en 5orma epara2a 2e la ren-a 2e
arren2amien-o8
#i el arren2a2or hubiere percibi2o uma uperiore
por lo ga-o y erBicio a Due e re5iere e-e
n>mero@ 2eBolBerC el eEceo al arren2a-ario@ con mC
el in-erA corrien-e 2e2e la 5echa 2e u percepcin y
el reaHu-e Due proce2a 2e acuer2o con el alIa
eEperimen-a2a por el "n2ice 2e Precio al /onumi2or@
2e-ermina2a por el "n-i-u-o Nacional 2e $-a2,-ica8
10K $l propie-ario Due haya a2Duiri2o un bien ra,I
por in-erme2io 2el i-ema nacional 2e ahorro y
prA-amo o a -raBA 2e cualDuier in-i-ucin o
en-i2a2 Due 5inancie la compra 2e biene ra,ce
me2ian-e la concein 2e mu-uo hipo-ecario
reembolable peri2icamen-e@ Due no poea o-ro 2en-ro
2el mimo 2epar-amen-o@ -en2rC 2erecho a percibir por
-ale inmueble una ren-a igual al 2iBi2en2o Due pague a
la repec-iBa aociacin u organimo y lo ga-o
eJala2o en el n>mero 9K Due proce2an8
#erCn -ambiAn 2e cargo 2el arren2a-ario lo 2emC
ga-o en Due incurra el compra2or con mo-iBo 2el
erBicio 2e u prA-amo 2uran-e el per,o2o
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correpon2ien-e y ha-a la re-i-ucin 2el inmueble8
11K No regirC lo 2ipue-o en lo n>mero 1K al
10K repec-o 2e lo con-ra-o 2e arren2amien-o y
ubarren2amien-o 2e lo iguien-e biene ra,ce:
aK La e2i5icacione cuyo cer-i5ica2o 2e recepcin
5inal e haya o-orga2o por la municipali2a2 repec-iBa
con po-eriori2a2 al 12 2e (bril 2e 19738
bK Lo con-rui2o con5orme al 2ecre-o con 5uerIa 2e
ley N< 2@ 2e 1939@ o a la ley N< 981138
cK To2a la BiBien2a cuyo aBal>o@ para lo
e5ec-o 2el pago 2el impue-o -erri-orial@ ean
uperiore a cua-rocien-a ei uni2a2e 2e 5omen-o8
2K Lo 2e-ina2o a locale comerciale o
in2u-rialeF o5icinaF -ea-ro y cine@ y@ en general@
a ac-iBi2a2e lucra-iBa8
.O#$ T8 !$%"NO /(#T%O@ (lmiran-e@ /oman2an-e en .e5e 2e
la (rma2a@ !iembro 2e la .un-a 2e =obierno8- F$%N(N&O
!(TTG$" (*+$L@ =eneral 2el (ire@ /oman2an-e en .e5e 2e la
FuerIa (Area@ !iembro 2e la .un-a 2e =obierno8- /$#(%
!$N&OO( &*%(N@ =eneral &irec-or 2e /arabinero@ !iembro 2e
la .un-a 2e =obierno8- /$#(% %(*L +$N('"&$# $#/O+(%@
Tenien-e =eneral 2e $HArci-o@ !iembro 2e la .un-a 2e
=obierno8
Por cuan-o he -eni2o a bien aprobar la prece2en-e ley@
la anciono y la 5irmo en eJal 2e promulgacin8
LlABee a e5ec-o como ley 2e la %ep>blica8
%eg,-ree en la /on-ralor,a =eneral 2e la %ep>blica@
publ,Duee en el &iario O5icial e inAr-ee en la
%ecopilacin O5icial 2e 2icha /on-ralor,a8
#an-iago@ ie-e 2e $nero 2e mil noBecien-o ochen-a y
2o8- (*=*#TO P"NO/G$T *=(%T$@ =eneral 2e $HArci-o@
Prei2en-e 2e la %ep>blica8- .aime $-ra2a Leigh@ +riga2ier
=eneral@ !ini-ro 2e la 'iBien2a y *rbanimo8-
!nica !a2ariaga =u-iArreI@ !ini-ro 2e .u-icia8
+iblio-eca 2el /ongreo Nacional 2e /hile - 7778leychile8cl - 2ocumen-o genera2o el 19-NoB-2011