DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES

Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
3
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
4
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
5
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
6
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
7
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
8
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
9
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
10
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
11
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
12
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
13
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
14
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
15
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
16
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
17
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
18
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.
19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES
Y REGLAMENTO
DESARROLLO RESIDENCIAL
LA ANTIGUA CEMENTERA
ndice
Captulo I.
Disposiciones Generales... 3

Captulo II.
Derechos y Obligaciones de los Colonos..... 5

Captulo III.
De los Bienes Comunes.. 6

Captulo IV.
De las Cargas Comunes y de las Cuotas.... 7

Captulo V.
De la Seguridad y Vigilancia. 8

Captulo VI.
De la Asamblea General... 9

Captulo VII.
De la Mesa Directiva de Colonos.... 11

Captulo VIII.
De la Administracin.... 14

Captulo IX.
Del Comit de Vigilancia... 15

Captulo X.
De las Construcciones. 16

Captulo XI.
De la Limpieza.. 19

Captulo XII.
De las Sanciones... 19
DESCRIPCIN, ESPECIFICACIONES Y REGLAMENTO DEL
DESARROLLO RESIDENCIAL LA ANTIGUA CEMENTERA
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento son aplicables al Desarrollo Residencial La Antigua Cementera, ubicado en
el Municipio de Puebla, Puebla, y a cuyo cumplimiento quedan obligados todos los Colonos, los Propietarios de los Lotes y los
Ocupantes de los mismos, as como sus dependientes, familiares, visitantes, trabajadores y en general todas las personas que
ingresen al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 2. Bastar la simple adquisicin o posesin de Lotes en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, para que
se considere que los Colonos, Propietarios y Ocupantes, respectivamente, aceptan y se sujeten a las normas y disposiciones
mencionadas en el presente Reglamento.
Artculo 3. El Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se encuentra ubicado en el Boulevard quince (15) de Mayo,
nmero cuatro mil setecientos treinta y dos (4732), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020; y lo integran dos
fracciones de terreno: (i) que contiene trescientos noventa y nueve mil setecientos cincuenta y cuatro punto noventa y seis
(399,754.96) metros cuadrados (m2) y (ii) que contiene trescientos treinta y siete mil novecientos setenta y ocho punto cincuenta y
seis (337,978.56) metros cuadrados (m2), y en el que se desarrollar un conjunto horizontal formado por dos mil setecientos
sesenta y cinco (2, 756) Lotes.
Artculo 4. En el presente Reglamento se entender por:
A. Administrador: persona fsica o moral, designada por la Asamblea General, para La administracin de La Antigua
Cementera.
B. Asamblea General: rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera cuyas resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos y Ocupantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
C. Bienes comunes: las reas recreativas, reas verdes, calles, camellones, banquetas, alumbrado, drenajes pluviales,
residuales, sistemas de agua potable y alcantarillado, as como cualquier otro bien.
D. Cargas Comunes: son los gastos que debern efectuarse para el debido mantenimiento, conservacin y reparacin
de los bienes comunes de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementara as como los salarios que deben
cubrirse al Administrador, personal de vigilancia, limpieza, mantenimiento, etc.
E. Colono: es la persona que posea, utilice o habite un Lote de La Antigua Cementera con sin construccin, ya sea
en su calidad de Propietario u Ocupante.
F. Comit de Vigilancia: rgano responsable de vericar que la Mesa Directiva de Colonos y el Administrador, cumplan
con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
G. Cuota de mantenimiento: es la cuota mensual que debern cubrir los Colonos, para solventar las cargas comunes.
H. La Antigua Cementera: al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera ubicado en Boulevard 15 (quince) de
Mayo, nmero 4732 (cuatro mil setecientos treinta y dos), Colonia Cementos Atoyac, Puebla, Puebla, C.P. 72020.
I. Mascota: animal domstico que por su comportamiento y adaptabilidad, es conservado con el propsito de brindar
compaa o para el disfrute del poseedor.
J. Mesa Directiva: Es la Mesa Directiva de Colonos, rgano de representacin de los Colonos de La Antigua Cementera.
K. Personal de vigilancia: los empleados contratados por la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera para
prestar servicios de vigilancia y seguridad a los Colonos.
L. Propietario: persona fsica o moral, que sea duea o Copropietaria de uno o ms Lotes.
M. Ocupante: quien habita una vivienda construida en algn Lote de La Antigua Cementera, sin ser Propietario y bajo
el ttulo de arrendatario, usufructuario, comodatario o cualquier otro ttulo legal.
N. Lote: fraccin de terreno, con o sin construccin, ubicado dentro de La Antigua Cementera.
O. Reglamento: conjunto de normas obligatorias para los Propietarios, Colonos, Ocupantes, Administradores y Visitantes
de La Antigua Cementera, y que se encuentran establecidas en el presente documento.
P. Servicios: son todos aquellos servicios prestados por personal de la Asociacin de colonos de La Antigua Cementera
ya sea el Administrador, personal de vigilancia y otros. Dichos servicios son: apertura de entradas, servicios de vigilancia,
mantenimiento de reas verdes, recoleccin de basura, entrega de medios de identicacin a los Colonos, etc.
Q. Visitante: toda persona que permanezca temporalmente en La Antigua Cementera por invitacin o inters de un
Propietario, Colono u Ocupante, ya sean familiares, amistades, proveedores, servidumbre, empleados, etc.; y en general
visitante ser cualquier persona que ingrese al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera por cualquier
motivo.
Artculo 5. El destino de los Lotes ser exclusivamente para la construccin y ocupacin de casa-habitacin unifamiliar. Queda
expresamente prohibida la apertura y establecimiento de comercios, escuelas, ocinas, bodegas o utilizar los Lotes para cualquier
otro n que no sea casa-habitacin.
Solo podr ser construida una casa-habitacin unifamiliar en cada Lote, y tendr una altura mxima de siete metros y medio (7.5
m). Los Propietarios podrn adquirir dos o ms Lotes contiguos, y en su caso, construir una sola casa-habitacin en los mismos.
Artculo 6. Cada Propietario ser dueo exclusivamente de su Lote y de las construcciones que lleve a cabo sobre l, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que le sean impuestas a travs de este Reglamento, el Cdigo Civil del Estado de Puebla y los
permisos erogados por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipal y dems dependencias gubernamentales, ya sean
federales, estatales o municipales.
Est prohibida la divisin de Lotes, por lo que los Propietarios no podrn venderlos o arrendarlos en partes.
Artculo 7. Todos los Colonos estn sujetos a las obligaciones que impone el presente reglamento, no obstante renuncie al uso de
todos o alguno de los bienes comunes de de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
CAPTULO II
Derechos y Obligaciones de los Colonos
Artculo 8. Todo Colono podr disponer del Lote que habita con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Cdigo Civil del
Estado de Puebla y las que se especican en el presente Reglamento.
Cada Propietario podr enajenar, grabar, arrendar y en general, ejercitar cualquier acto de dominio sobre el Lote de su Propiedad,
sin la necesidad de la autorizacin de los dems Colonos.
Artculo 9. Los Propietarios que usen por s mismos su Lote, o que se lo den en uso a un Ocupante, sern responsables personal-
mente, sin excusa alguna, de la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones, obligaciones, cargos y condiciones impuestas en el
presente Reglamento.
Artculo 10. Cada Colono ser responsable de sus Visitantes, una vez que ingresen a La Antigua Cementera.
Artculo 11. Cada Colono har uso de su Lote de manera ordenada y tranquila, y no podr en consecuencia destinarlo a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres.
Los Colonos se abstendrn de efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems Colonos o cualquier acto que compro-
meta la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de los Lotes y del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
Artculo 12. Queda prohibido plantar rboles que puedan extenderse sobre el Lote de algn Colono. En este caso, cualquier gasto
que se genere para reparar daos ocasionados por el rbol corresponder al Propietario del Lote en donde se encuentre plantado
dicho rbol.
Artculo 13. Los Colonos estn obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento, los servicios e instalaciones que
correspondan a sus Lotes, as como el estado de sus fachadas y jardines delanteros.
Artculo 14. Los Colonos podrn reparar, modicar y dar mantenimiento a su Lote, siempre y cuando tomen las precauciones
necesarias a n de no afectar el acceso, circulacin de las calles, instalaciones, Lotes de terceros o cualquier Bien Comn.
En caso de que se ocasione alguna afectacin por las actividades realizadas por un Colono, ste deber hacer las reparaciones que
resulten necesarias a su costa.
Artculo 15. Se permitir a los Colonos mantener mascotas dentro de su Lote, siempre y cuando el Colono tome las medidas
necesarias para que sus mascotas no abandonen por su propia cuenta los lmites de su Lote.
Asimismo los Colonos debern procurar que sus mascotas no ocasionen molestias a los dems Colonos con alguno de sus actos, en
este caso, cada Colono ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionen sus mascotas.
Cuando los Colonos decidan salir de su propiedad con sus mascotas, stos debern portar forzosamente una correa y en su caso,
levantar las heces que pudieran dejar a su paso.
Artculo 16. Queda prohibido que en las ventanas de las casas-habitacin, jardines delanteros, o en las reas comunes, se tienda
ropa o cualquier objeto. Esto solo podr ser realizado en el interior de cada casa-habitacin.
Artculo 17. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes organizar reuniones o estas
posteriores a las 21:00 horas, en donde se practique ruido excesivo por msica o cualquier otro tipo de ambientacin que moleste a
los Colonos.
Artculo 18. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes hacer cualquier clase de ruidos que
alteren la armona y el bienestar de los Colonos en horario posterior a las 21:00 horas.
Artculo 19. Queda estrictamente prohibido a los Colonos, Propietarios, Ocupantes y Visitantes realizar trabajos de jardinera,
carpintera, albailera, pintura, o cualquier otro trabajo que genere ruido que pueda afectar a los Colonos, ya sea que dicho trabajo
sea realizado de forma directa por los Colonos o bien por cualquier tercero en horarios que van de las 18:00 hasta las 8:00 horas,
durante cualquier da de la semana.
Artculo 20. Los vehculos automotores que circulen en las calles interiores del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cemen-
tera solamente podrn ser conducidos por Colonos mayores de edad que cuenten con licencia de conducir. Se permitir circular a
mayores de diecisis (16) aos, solamente cuando estn acompaados por un Colono adulto, quien ser responsable de las
acciones del menor.
Cuando alguna persona circule en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera utilizando un vehculo automotor, se
deber hacer respetando el lmite de velocidad que es de treinta (30) kilmetros por hora, as como el sentido de las calles.
Queda estrictamente prohibido utilizar las calles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera para la enseanza de
manejo. Asimismo, queda prohibido el uso de bocinas, claxon o escapes abiertos.
Artculo 21. Cuando un Propietario ponga en venta su Lote y desee poner un letrero para tal efecto, deber ubicarlo exclusivamente
dentro de su Lote, y estar al corriente en sus Cuotas y dems obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO III
De los Bienes Comunes
Artculo 22. Los Colonos podrn servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones de acuerdo a su propia
naturaleza. Ninguna persona, ya sea el Administrador, de la Mesa Directiva, Colono o Visitante, podr restringir o hacer ms oneroso
el derecho de los Colonos a utilizarlos.
Artculo 23. Queda prohibido realizar cualquier tipo de construccin o modicacin a los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera, a excepcin de ser aprobado por la Asamblea General.
Artculo 24. Los Colonos, Propietarios, Ocupantes o Visitantes que ocasionen cualquier dao a los Bienes Comunes o Lotes del
Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, sern responsables de realizar las reparaciones necesarias y, en su caso, de
pagar los daos y perjuicios que hayan ocasionado.
Artculo 25. Ser obligacin de la Administracin y de la Mesa Directiva, llevar al cabo el mantenimiento, limpieza y conservacin
de los bienes comunes.
Artculo 26. Es obligacin de los Colonos permitir la ejecucin de las actividades de mantenimiento, conservacin, limpieza y
reparacin en los Bienes Comunes. Para ello permitirn, en caso de ser necesario, el acceso a sus lotes, de las personas que
llevarn a cabo dichas actividades.
CAPITULO IV
De las Cargas Comunes y las Cuotas
Artculo 27. Por cargas comunes debe entenderse lo siguiente:
I. Los gastos de mantenimiento, conservacin y reparacin que requieran los Bienes Comunes del Fraccionamiento
Residencial La Antigua Cementera.
II. Los salarios y dems prestaciones a favor del Administrador, del personal administrativo, del personal de vigilancia,
del personal de limpieza, de los jardineros, y otros prestadores de servicios.
III. Erogaciones para adquirir las herramientas y materiales necesarios para la conservacin y la limpieza de
La Antigua Cementera.
Artculo 28. Los gastos descritos en el artculo 25 anterior, sern solventados mediante la recaudacin de una cuota de manten-
imiento mensual que debern cubrir los Colonos por cada Lote del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera. Dicha
cuota de mantenimiento y su forma de pago, ser determinada por la Asamblea General est constituida o no.
Artculo 29. Las cuotas sern ajustadas anualmente por acuerdo de la Asamblea General, dependiendo de las necesidades de la
Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 30. Durante la primera sesin de Asamblea General se crear un fondo de reserva con la aportacin de cada Colono de una
cuota inicial que jar dicha Asamblea, para que el Administrador pueda afrontar casos de emergencia o imprevistos.
Artculo 31. La Asamblea General podr determinar en cualquier tiempo, el pago de cuotas extraordinarias que debern cubrir los
Colonos, las cuales sern adicionales a las cuotas de mantenimiento mensuales y a la cuota inicial.
Artculo 32. Ningn Colono podr excusarse del pago de las cuotas mensuales de mantenimiento o de las extraordinarias que
determine la Asamblea General, alegando cualquier causa.
Artculo 33. Una vez cubiertas las cuotas de mantenimiento y efectuados los pagos a los que se reere el artculo 26 de este
Reglamento, el sobrante de las cantidades recabadas, si las hubiere, se aplicarn al crecimiento del fondo de reserva y a mejorar
los Bienes Comunes.
Artculo 34. Las cuotas de mantenimiento mensual debern ser pagadas dentro de los 10 (diez) primeros das naturales de cada
mes. Las cuotas extraordinarias se pagarn segn lo determine la Asamblea General de Colonos.
Causarn un inters moratorio de Uno punto cinco por ciento (1.5%) las cuotas no cubiertas por los Colonos y/o Propietarios con
debida puntualidad, por cada mes o fraccin de mes que no sean pagadas.
Artculo 35. Los Colonos y/o Propietarios que no estn al corriente en los pagos de las cuotas, ya sea de mantenimiento mensual, la
inicial o una extraordinaria, no tendrn derecho a exigir los servicios que otorgue la Asociacin de Colonos de La Antigua Cemen-
tera, ni a utilizar los Bienes Comunes.
CAPITULO V.
De la Seguridad y Vigilancia.
Artculo 36. La Asamblea General determinar el nmero adecuado de personal necesario para la correcta vigilancia de La Antigua
Cementera y la seguridad de los Colonos. Dicha contratacin podr llevarse a cabo directamente por la Administracin, y en su
caso, podr contratar a una Corporacin debidamente acreditada ante las Autoridades para prestar el servicio. Los empleados de
vigilancia siempre debern estar uniformados.
Artculo 37. En caso de que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Administracin de la Asociacin de Colonos
de la La Antigua Cementera, dicha contratacin deber contar con la aprobacin de la Mesa Directiva de Colonos, quin tendr lo
obligacin de entrevistar a cada candidato y una vez contratado el personal, se deber contar con un expediente completo del
mismo.
Artculo 38. Si se decide contratar la Vigilancia a travs de una Corporacin, ser obligacin del Administrador y la Mesa Directiva,
vericar la informacin y documentacin de la Corporacin y de sus empleados.
Artculo 39. La Asamblea General acordar lo conducente respecto al equipamiento de casetas de vigilancia a las entradas de La
Antigua Cementera, que contarn con un equipo de radio, por medio del cual, el personal de vigilancia en las casetas podr estar
en contacto con los vehculos de vigilancia, as como con el Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Dichas casetas de vigilancia contar tambin con una lnea telefnica a la cual los Colonos podrn comunicarse en todo momento,
para informar o dar aviso de cualquier circunstancia que pudiera afectar la seguridad de los Colonos del Fraccionamiento Residen-
cial La Antigua Cementera.
Artculo 40. Con el objeto de que exista un adecuado control en la entrada y salida de vehculos a La Antigua Cementera, les ser
entregado a todos los Colonos que se encuentren al corriente en los pagos de la cuota de mantenimiento, una calcomana, creden-
cial o el medio de identicacin que la Asamblea General determine.
A cada Colono se le entregar un ejemplar de dicho medio de identicacin por cada vehculo que sea dueo.
Artculo 41. Para que un Visitante pueda ingresar al Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera deber entregar en la
caseta de vigilancia una identicacin ocial con fotografa y le ser entregado un tarjetn que deber mantener en un lugar visible
dentro de su automvil.
El personal de vigilancia deber mantener resguardado y devolver, a la salida del vehculo de los Visitantes, la identicacin
entregada, despus de haber revisado la cajuela y los interiores de dicho vehculo.
Artculo 42. Cuando el Visitante pretenda sacar del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera posesiones de los
Colonos, el dueo de dichos bienes deber dar su autorizacin por escrito para ello, y al mismo tiempo informar de manera verbal,
ya sea al Administrador o a la caseta de vigilancia.
CAPTULO VI
De la Asamblea General
Artculo 43. Sern los Colonos, en caso de as lo decidieran, quienes constituyan, bajo su responsabilidad y costo, la Asociacin de
Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 44. La Asamblea General es el rgano supremo de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera y sus resoluciones
sern obligatorias para todos los Propietarios, Colonos, Ocupantes y Visitantes, incluyendo a aquellos ausentes o disidentes.
Asimismo, los acuerdos de la Asamblea General, son obligatorios para la Mesa Directiva, Comit de Vigilancia y el Administrador de
la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
Artculo 45. Para comparecer a una Asamblea General, se debe ser Propietario de uno o varios Lotes del Fraccionamiento Residen-
cial Antigua Cementera y acreditarlo el da de su celebracin.
En caso de que un Propietario no pueda o no quiera asistir, podr ser representado por un tercero, bastando una simple carta poder
raticada ante dos testigos, anexando una copia de alguna identicacin ocial.
Artculo 46. En la Asamblea General que se celebre, los Propietarios tendrn un voto por cada Lote que sea de su propiedad. La
votacin deber ser personal, libre y directa.
Los Ocupantes del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera no tendrn ni voz, ni no voto dentro de las sesiones de la
Asamblea General, salvo que el Propietario le otorgue una carta poder autorizndolo.
Artculo 47. Las resoluciones de la Asamblea General, debern ser ejecutadas por una Mesa Directiva de Colonos, la cual deber ser
elegida de forma libre y democrtica, de acuerdo a lo estipulado en el Captulo VII del presente Reglamento.
Artculo 48. Las Asambleas Generales podrn ser convocadas por (i) la Mesa Directiva de Colonos por conducto de su Presidente,
(ii) por el Comit de Vigilancia, (iii) por el 10% de los Colonos de La Antigua Cementera, y (iv) por el Administrador.
Artculo 49. La Convocatoria a la Asamblea General, ya sea Ordinaria o Extraordinaria deber hacerse con por lo menos diez (10)
das naturales de anticipacin a la fecha de su celebracin.
Las Convocatorias debern contener el Orden del Da, el lugar, la fecha y la hora de su celebracin, debiendo ser publicadas en la
entrada principal y dems lugares visibles del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera as como tambin en el
peridico local de mayor circulacin.
Artculo 50. Las Asambleas Generales pueden ser Ordinarias o Extraordinarias.
Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn por lo menos una vez al ao y tratar sobre los siguientes aspectos:
I. Nombrar y remover libremente a la Mesa Directiva,
II. Nombrar y remover libremente al Administrador,
III. Nombrar y remover al Comit de Vigilancia,
IV. Discutir y en su caso aprobar el estado de cuenta anual de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera,
V. Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente, y
VI. Establecer las cuotas de mantenimiento mensuales y en su caso, las cuotas extraordinarias.
Sern Asambleas Generales Extraordinarias todas aquellas que por los temas a tratar no sean consideradas como Ordinarias, y
podrn celebrarse en cualquier tiempo.
Artculo 51. La Asamblea General Ordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta
(50) por ciento ms uno (1) de los Propietarios y los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Ordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de
la primera convocatoria.
La Asamblea General Ordinaria en segunda convocatoria, ser celebrada con cualquiera que sea el nmero de Propietarios
presentes, y sus resoluciones sern vlidas por la mayora de votos.
Artculo 52. La Asamblea Extraordinaria se considerar instalada en primera convocatoria cuando estn presentes el cincuenta (50)
por ciento ms uno (1) de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos.
Cuando no se obtenga el qurum necesario para la celebracin de la Asamblea General Extraordinaria en primera convocatoria, se
deber proceder a una segunda y ulterior convocatoria, para que la Asamblea se lleve a cabo dentro de los cinco (5) das siguientes
a la fecha de la primera convocatoria.
La Asamblea General Extraordinaria en segunda y ulterior convocatoria, se considerar instalada cuando estn presentes el veinte
(20) por ciento de los Propietarios, tomndose las decisiones por mayora de votos de los presentes.
Artculo 53. En la celebracin de las Asambleas Generales, ya sean Ordinarias o Extraordinarias, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I. Ser Presidida por el Presidente de la Mesa Directiva, y en su defecto por quin designe la asamblea.
II. Se designar un Secretario de la Asamblea.
III. Se designar a un escrutador que tomar la lista de asistencia de los Propietarios presentes en la Asamblea y recabar su
rma en la misma.
IV. La lista de asistencia, deber ser rmada por los Propietarios presentes.
V. El Presidente de la Asamblea declarar si existe o no el qurum legal.
VI. El Presidente de la Asamblea leer el Orden del Da para su aprobacin.
VII. Se proceder a la exposicin y al anlisis de cada uno de los puntos del Orden del Da.
VIII. Una vez que fueron desahogados todos los puntos del Orden del Da, el Secretario de la Asamblea levantar el acta de
asamblea correspondiente, la cual deber ser rmada para su validacin, por el presidente, el secretario y el escrutador.
Artculo 54. Son facultades, de manera enunciativa, ms no limitativa, de la Asamblea General:
I. Nombrar y en su caso destituir a los miembros de la Mesa Directiva de Colonos.
II. Designar y/o remover al Administrador de la Asociacin de Colonos de La Antigua Cementera.
III. Establecer y aprobar el sistema de administracin, operacin y mantenimiento del Fraccionamiento Residencial La
Antigua Cementera.
IV. Aprobar las cuotas de mantenimiento, ya san mensuales o las extraordinarias que se requieran para el mejor
funcionamiento, desarrollo y ejecucin de los trabajos en La Antigua Cementera,
V. Determinar el destino que se dar a las cuotas mensuales y/o extraordinarias.
VI. Discutir, modicar o en su caso aprobar el presente Reglamento.
VII. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren previstos en este Reglamento.
VIII. Las dems facultades que le sealen las leyes en la materia.

CAPTULO VII
De la Mesa Directiva de Colonos
Artculo 55. La Mesa Directiva de Colonos tiene por objeto representar y salvaguardar los intereses de los Colonos, en cumplimiento
con los lineamientos establecidos en este Reglamento y los acuerdos tomados por la Asamblea General.
Los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos desempearn su cargo de forma honorca y con vocacin de servicio, es decir, sin
derecho a remuneracin alguna por la labor que desempean.
La Mesa Directiva de Colonos podr contar con comisiones permanentes o transitorias, previo acuerdo de la Asamblea General.
Artculo 56. La Mesa Directiva de Colonos ser designada por la Asamblea General y se integrar por un Presidente, un Vicepresi-
dente, un Secretario, un Tesorero y al menos dos Vocales.
Los miembros de la Mesa Directiva podrn tener un suplente. Los suplentes entrarn en funciones en caso de ausencia, remocin,
destitucin o de renuncia denitiva del propietario del cargo que suple, debiendo la Mesa Directiva de Colonos, noticar a los
Colonos y en su momento oportuno a la asamblea general, del cambio, en un trmino no mayor a ocho (8) das contados a partir de
que se tenga conocimiento.
Artculo 57. Cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos durar en su cargo un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser
relecto por periodos iguales. No cesarn en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 58. En caso de que sea elegida una nueva Mesa Directiva de Colonos, la saliente deber entregar a la entrante, en un
trmino que no exceda de siete (7) das naturales a partir de su nombramiento, los documentos, libros de actas de sesiones,
valores, muebles y dems documentos e informacin que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, as como un informe
completo de las actividades y resultados de su administracin.
Esta misma disposicin se aplicar en los casos de sustitucin de cualquier miembro de la Mesa Directiva de Colonos.
De toda entrega de cargos, de acuerdo con lo sealado en este artculo, se deber levantar un acta donde conste formalmente dicha
entrega.
Artculo 59. Para ser miembro de la Mesa Directiva de Colonos que representar a la Asamblea General de la Asociacin de Colonos
de La Antigua Cementera, se debern reunir los siguientes requisitos:
I. Ser Propietario de un Lote en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera, o ser Ocupante y ser autorizado por
escrito por el Propietario del Lote.
II. Contar con credencial de elector vigente.
Artculo 60. Los miembros de la Mesa Directiva de Colonos debern estar en todo momento al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento. En caso contrario, sern removidos de su cargo.
Artculo 61. La Convocatoria para la Asamblea General en la cual se designar a la Mesa Directiva de Colonos, deber ser expedida
por lo menos con treinta (30) das naturales anteriores a la jornada de eleccin y publicada en la entrada principal y lugares
visibles dentro del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 62. La Convocatoria deber contener:
I. La fecha lmite para la presentacin de solicitudes de registro de planillas,
II. El da y hora en que se llevar a cabo la Asamblea General para su eleccin,
III. Las bases y trminos en que se llevar a cabo la eleccin de la Mesa Directiva de Colonos,
Artculo 63. En la Asamblea General en que sean elegidos los nuevos miembros de la Mesa Directiva de Colonos, debern presen-
tarse los miembros de la Mesa Directiva que hayan sido elegidos, para aceptar sus cargos rmando un documento de aceptacin
que ser agregado al acta de Asamblea General correspondiente y entrarn en funciones inmediatamente.
Artculo 64. Son facultades de la Mesa Directiva de Colonos, las siguientes:
I. Representar a la Asamblea General ante la Administracin Pblica Municipal,
II. Identicar las demandas y necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera,
III. Realizar las gestiones necesarias ante la Autoridad Municipal correspondiente para que de acuerdo a prioridades, se vayan
satisfaciendo las necesidades de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
IV. Organizar a los Colonos para participar en la realizacin de obras y actividades que permitan el mejoramiento urbano y
social de la Asociacin de Colonos y el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera,
V. Someter a consideracin de la Asamblea General el monto y periodos de las cuotas mensuales y extraordinarias,
VI. Administrar transparentemente el destino que de los recursos,
VII. Realizar obras y acciones de benecio colectivo,
VIII. Proponer a la Asamblea General las comisiones permanentes o transitorias que se requieran,
IX. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin, adiciones y/o reformas, al Reglamento,
X. Cumplir con lo establecido en el Reglamento, as como con los acuerdos tomados por la Asamblea General,
XI. Proponer a la Asamblea General para su aprobacin el sistema de administracin, operacin y mantenimiento de los
Bienes Comunes,
XII. Integrar su propio comit interno de proteccin civil, elaborar su anlisis de riesgo y plan de prevencin de contingencias
pudiendo solicitar la aprobacin a la unidad municipal de proteccin civil.
Artculo 65. Son facultades y obligaciones del Presidente de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Representar a la Mesa Directiva de Colonos, en todas las actividades y gestiones que le competen,
II. Vigilar y organizar el funcionamiento de la Mesa Directiva de Colonos,
III. Convocar, a las Sesiones de la Mesa Directiva en cualquier tiempo,
IV. Informar trimestralmente por escrito a los Colonos, del resultado de las gestiones y actividades realizadas, as como el
estado nanciero en caso de manejar algn tipo de recurso,
V. Presidir las sesiones de la Asamblea General,
VI. Firmar las actas de las sesiones correspondientes, y
VII. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 66. Son facultades y obligaciones del Secretario de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Levantar y llevar un libro de actas de las sesiones de la Mesa Directiva que se celebren,
II. Levantar y llevar un libro de actas de las Asambleas Generales que se celebren
III. Informar en las sesiones de la Mesa Directiva, sobre las actividades y programas a desarrollar,
IV. Coordinar el trabajo que realicen los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos,
V. Llevar y mantener actualizado el Registro de Propietarios y Colonos del Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, y
VI. Las dems que establezcan este ordenamiento, sus estatutos y disposiciones legales aplicables.
Artculo 67. Son facultades y obligaciones del Tesorero de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Llevar un registro de los documentos, valores, comprobantes de ingresos y egresos, muebles y dems bienes que tenga
bajo su resguardo y responsabilidad la Mesa Directiva de Colonos,
II. Junto con el Presidente de la Mesa Directiva de Colonos, elaborar, ejecutar y vigilar el programa de aplicacin de recursos
econmicos o materiales,
III. Junto con el Presidente, informar a la Asamblea General sobre el estado y aplicacin de recursos nancieros en que se
muestre el monto de las aportaciones y gastos efectuados por las actividades propias de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Las dems que establezcan este ordenamiento y disposiciones legales aplicables.
Artculo 68. Son facultades y obligaciones de los Vocales de la Mesa Directiva de Colonos:
I. Cerciorarse de que el Presidente, Secretario y Tesorero cumplan con los acuerdos de la Asamblea General,
II. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracin de la Mesa Directiva de Colonos;
III. Las dems que establezcan este ordenamiento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 69. La Asamblea General tendr la facultad para destituir de su cargo a uno o a todos los miembros de la Mesa Directiva
de Colonos, en el momento que as lo determine.
Artculo 70. Para la destitucin de uno o varios de los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, se celebrar una Asamblea
General, en la que podrn estar presentes los integrantes de la Mesa Directiva de Colonos, para que maniesten sus inquietudes y
presenten sus argumentos y pruebas, no obstante, la resolucin al respecto de la Asamblea es inapelable.

CAPTULO VIII.
De La Administracin
Artculo 71. La administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera estar a cargo de la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General.
Artculo 72. Si el Administrador es una persona fsica, deber estar apta para desempear sus funciones y deber cubrir los
siguientes requisitos:
I. Ser mayor de 30 aos.
II. Tener experiencia en la administracin de fraccionamientos.
III. Presentar tres (3) cartas de recomendacin, emitidas por personas solventes moralmente.
IV. Tener trato afable y respetuoso.
Artculo 73. Si la administracin es encargada a una persona moral, sta deber designar a un representante que cumpla con los
requisitos del artculo anterior. La persona moral deber estar constituida conforme a las leyes del pas y tener amplia experiencia
en administracin de fraccionamientos.
Artculo 74. El Administrador durar en su encargo dos aos y podr ser reelegido por periodos iguales. Podr ser removido de su
cargo en cualquier momento, por decisin de la Asamblea General.
Artculo 75. La remuneracin del Administrador por la prestacin de sus servicios, ser jado por la Asamblea General.
Artculo 76. El Administrador tendr a su cargo la administracin de la Asociacin de Colonos La Antigua Cementera comprendi-
endo ello, la recaudacin de cuotas de mantenimiento mensuales y extraordinarias, as como el cuidado, mantenimiento, limpieza y
vigilancia de los bienes comunes, y el mantenimiento del constante orden que deba imperar en el mismo, sin que deba cumplir con
un horario jo.
Artculo 77. El Administrador tendr la obligacin de llevar una contabilidad completa de la Asociacin de Colonos La Antigua
Cementera y resguardar la informacin contable, por lo que al nal de cada trimestre el Administrador formular un estado
general de los fondos que maneja entregando un ejemplar de los mismos a cada uno de los Colonos dentro de los primeros diez (10)
das hbiles del trimestre siguiente.
Artculo 78. El Administrador deber ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y de la Mesa Directiva de Colonos, salvo que se
designe a otra persona para la determinacin del acuerdo.
Artculo 79. Ser de su exclusiva incumbencia del Administrador, el manejo del personal de seguridad y dems personal de admin-
istracin y de servicio. Solo en caso de algn conicto con dicho personal que por su importancia lo amerite y que no pueda ser
resuelto por la Mesa Directiva de Colonos, solicitar la convocatoria a una Asamblea General para exponer el caso.
Artculo 80. En caso de que se necesiten efectuar obras o reparaciones necesarias en el Fraccionamiento Residencial La Antigua
Cementera, el Administrador deber consultar a la Mesa Directiva de Colonos para obtener la aprobacin correspondiente y deber
vigilar minuciosamente las obras que se ejecuten.
Artculo 81. El Administrador tiene la obligacin de cumplir con todas las disposiciones que en materia sanitaria se comuniquen o
publiquen en relacin con el cdigo sanitario o su reglamento.
CAPTULO IX.
Del Comit De Vigilancia
Artculo 82. El Comit de Vigilancia, es el rgano responsable de vericar que tanto la Mesa Directiva como el Administrador en
funciones, cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento.
Artculo 83. El Comit de Vigilancia ser designado por la Asamblea General y estar integrado por mnimo tres (3), mximo cinco
(5) Colonos, quienes designarn entre ellos a un Presidente.
Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo dos (2) aos, pudiendo ser relegidos por periodos iguales. No cesarn
en el puesto hasta que los nuevos miembros elegidos hayan tomado posesin del cargo.
Artculo 84. Los miembros del Comit de Vigilancia no perciben por sus gestiones remuneracin alguna, y sern designados por la
Asamblea General.
Artculo 85. Son obligaciones y facultades del Comit de Vigilancia:
I. Revisar cada vez que lo estime conveniente los libros, documentos e inventarios de la Asociacin de Colonos
La Antigua Cementera,
II. Convocar a Asamblea General para denunciar cualquier irregularidad observada en la Administracin de la Asociacin
de Colonos La Antigua Cementera,
III. Vigilar la conducta del Administrador y de cada uno de los miembros de la Mesa Directiva de Colonos,
IV. Recibir y aprobar los balances generales y los presupuestos anuales de la Asociacin de Colonos de La Antigua
Cementera,
V. Vericar los estados de cuenta presentados por la administracin,
VI. Intervenir en las sesiones de la Mesa Directiva de Colonos, con voz pero sin voto, y realizar las comisiones que le
encomiende la misma.
Artculo 86. Los miembros del Comit de Vigilancia sern solidariamente responsables con quine haya incurrido en irregularidades,
si stos, conocindolas, nos las denuncien de inmediato al Administrador y/o a la Mesa Directiva y/o a la Asamblea General.
CAPTULO X.
De Las Construcciones
Artculo 87. Los Propietarios podrn en cualquier momento realizar las obras de construccin que deseen. El Propietario que desee
construir en su Lote, deber observar en todo momento, los lineamentos establecidos en este reglamento.
Artculo 88. El Propietario, antes de iniciar la construccin de una casa-habitacin dentro de La Antigua Cementera deber dar
aviso al Administrador.
El aviso al que se reere este artculo, deber acompaarse con los Planos arquitectnicos bajo los cuales se llevar a cabo la obra,
con una copia de la Licencia de Construccin, los permisos que requiera el Ayuntamiento para llevar a cabo la construccin y copia
del estudio de mecnica de suelo que deber realizar cada colono en su (s) lote (s)
Artculo 89. El Propietario, al dar aviso del comienzo de la construccin, deber otorgar, al Administrador, un depsito por la
cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), o la cantidad que determine la Asamblea General, para garantizar los daos
que pudieran ocasionarse durante la construccin.
En caso de que no hubiera dao alguno despus de concluida la construccin, le ser devuelto el depsito, al Propietario.
Artculo 90. Al empezar la construccin de la obra, el Propietario del Lote deber vericar la ubicacin y las medidas de su Lote, con
el n de que no invada los Lotes ajenos.
Artculo 91. El Propietario deber construir o rentar una caseta provisional para el resguardo de los materiales de construccin, as
como una letrina cubierta o similar, para el uso del personal de construccin, lo que permitir la salubridad de la obra y de sus
obreros.
Artculo 92. El Propietario dar aviso a la Comisin Federal de Electricidad (CFE) para contratar los servicios provisionales para la
construccin de la casa-habitacin, con el propsito de que por ningn motivo se conecten a los servicios de energa de forma
directa, y as evitar desperfectos en la lnea de conduccin y en los transformadores.
De igual forma el Propietario deber contratar con el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla,
Puebla, Mxico (EL SOAPAP) la toma unifamiliar para el servicio medido de agua potable de acuerdo con la Ley de Agua y Sanea-
miento del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla, Puebla, Mxico. El SOAPAP asume
responsabilidad en cuanto al abastecimiento y tiempo de conexin de dicho servicio. Asimismo, de conformidad con la norma del
EL SOAPAP y la legislacin aplicable, el fraccionamiento residencial La Antigua Cementera cuenta con un sistema de bombeo
central que garantiza un servicio diario continuo a una presin mnima constante de 3.0 Kg/cm2 a la salida del sistema, por lo que
est prohibido el construir o colocar cisternas en el lote y tinacos en las azoteas.
Artculo 93. Queda estrictamente prohibido encausar las aguas pluviales de la casa habitacin a la red de aguas residuales. Las
aguas pluviales debern ser encausadas a la va pblica mediante un sistema de tuberas independiente al de aguas residuales
para tener un equilibrio sustentable dentro del fraccionamiento.

Artculo 94. El material de excavacin y los desperdicios provenientes de la construccin, debern ser retirados de forma oportuna
por el Propietario o el constructor a su cargo, sin utilizar en ningn momento los Lotes colindantes o calles para depositarlos.
Artculo 95. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern dejar al trmino de la obra, los Lotes colindantes, las banquetas,
las guarniciones, muretes de medicin y otros bienes, en las mismas condiciones en que estaban antes de empezar con la construc-
cin. En caso de que se ocasionen daos, el Propietario deber repararlos a su cargo.
Artculo 96. Los Propietarios o constructores a su cargo, debern cuidar que las banquetas no sean daadas por los camiones que
hagan entrega del material, as como durante el proceso de la obra.
En caso de destruccin o deterioro de las banquetas, calles adoquinadas o de los muretes de medicin, el Propietario a su cargo,
deber reponerlas en el mismo modelo y calidad.
Artculo 97. Queda estrictamente prohibido preparar revoltura de cemento en las calles adoquinadas o en las banquetas.
Artculo 98. El horario de trabajo permitido para el personal de construccin, es de las ocho (8) horas a las dieciocho (18) horas de
lunes a sbado.
nicamente se permite la estancia despus del horario establecido, al velador de la obra, quien tendr que ser registrado ante el
Administrador.
Artculo 99. Est estrictamente prohibido que el personal de construccin se encuentre ingiriendo bebidas embriagantes o cualquier
tipo de enervantes. En caso de que esto llegara a suceder, se solicitar el auxilio de la fuerza pblica para retirarlo del Fraccionami-
ento Residencial La Antigua Cementera y se le prohibir la entrada al fraccionamiento residencial La Antigua Cementera en
futuras ocasiones.
Artculo 100. El personal que labore en la construccin deber de darse de alta ante el Administrador de La Antigua Cementera.
El encargado de la obra cuidar de que el personal sea honesto y se encuentre plenamente identicado.
El encargado o responsable de la obra deber dar el nombre de los trabajadores al Administrador, junto con una credencial en la
que conste el nombre del trabajador, la fotografa y su rma o huella digital, misma que estar bajo control del personal de
vigilancia del Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera.
Artculo 101. Los camiones que transporten material para la obra, solo tendrn permitido el acceso dentro del horario estipulado
para que labore el personal de construccin en el artculo 98 de este reglamento.
Artculo 102. Los Propietarios no podrn utilizar los muros de contencin ni la barda perimetral de La Antigua Cementera como
parte de la construccin de sus Lotes, ni construir sobre los mismos, ni utilizarlos como apoyo, alterarlos o modicarlos, lo anterior
para evitar desplazamientos.
Queda estrictamente prohibido modicar o alterar dicha barda perimetral.
Artculo 103. Los Propietarios estn obligados a dejar en su Lote un mnimo de dos metros (2m) al frente del lote, entre el inicio del
terreno de dicho Lote y el inicio de la construccin correspondiente, que fungirn como rea verde y/o cochera al frente de la
casa-habitacin.
Artculo 104. Todos los servicios como son: energa elctrica, telfono y suministro de agua, estarn concentrados en un murete
localizado en el frente del lote.
Artculo 105. Para los acabados exteriores de las construcciones en el Fraccionamiento Residencial La Antigua Cementera se
encuentran permitidos:
I. Piedras y canteras naturales
II. Adobes y sillares
III. Aplanados rsticos nos
IV. Medios o trapeados nos
V. Tabique de barro retorcido
Artculo 106. Se encuentra prohibido utilizar los siguientes materiales en los acabados exteriores de las construcciones:
I. Cualquier material extruido vidriado,
II. Recubrimientos de aluminio o metal,
III. Revestimientos de asbesto cemento,
IV. Mosaicos pulidos,
V. Losetas y cermicas extruidas,
VI. Cristales tipo espejo,
VII. Aplanados ceroteados.
En las canceleras, el uso de aluminio en tono dorado no est permitido.
Artculo 107. Los colores recomendados para las fachadas de las construcciones son el blanco, los cafs y aquellos de la gama de
terracotas.
Cuando sea presentado el proyecto a la administracin, se deber especicar los colores que llevar la fachada.
Artculo 108. Quedan prohibidos, en vidrios y ventanas, toda clase de vidrios o cristales tipo espejo, as como los que son en tonos
extremadamente obscuros y el aluminio en tono dorado.
Artculo 109. De no contar con el servicio de suministro de gas natural, los tanques estacionarios de almacenamiento de gas
natural o las bombonas, debern quedar perfectamente ocultos dentro de la construccin de cada Lote.
As mismo, queda estrictamente prohibida la construccin de cisternas o la instalacin de tanques elevados dentro de la construc-
cin de cada Lote ya que existe el suministro de agua a presin.
CAPTULO XI.
De La Limpieza
Artculo 110. La limpieza de las calles y reas comunes lo realizar el personal que el Administrador designe. El Administrador
vericar y cuidar que las calles y reas comunes se encuentren limpias.
Artculo 111. Ser responsabilidad de cada Colono, que sus Lotes, as como el frente de cada uno de ellos, se encuentren limpios,
sin hierba y con el pasto cortado.
Artculo 112. El Administrador, junto con el personal de mantenimiento sern los encargados de que las tapas de registro de las
instalaciones de agua, drenaje, etc. se conserven en su lugar y en buenas condiciones.
Artculo 113. El Administrador cuidar que la basura de las casas-habitacin sea retirada oportunamente por el personal de
mantenimiento, en coordinacin con el Ayuntamiento, cuando menos dos (2) veces por semana, con el objeto que no se acumule
basura en las casas-habitacin o en los Bienes Comunes.
Artculo 114. Ya que La Antigua Cementera es considerado un Desarrollo ecolgico, todos los habitantes debern separar la
basura en bolsas distintas para cada clase de desperdicios, como son: papel, plstico, vidrio, aluminio, etc.
Es de suma importancia que los paales y toallas sanitarias sean separados en una bolsa especial.
Las bateras desechadas sern depositadas en un lugar especco designado para ello.
CAPTULO XII.
De las Sanciones
Artculo 115. El Propietario que no pague las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, no tendr derecho a los
servicios que otorga La Antigua Cementera.
Artculo 116. Los Colonos sern responsables de los gastos que se causen con motivo de la adecuada reparacin de los bienes
comunes e instalaciones afectadas por su culpa o negligencia, y debern restablecer los servicios de que se trate, as como a cubrir
los daos y perjuicios que se causen.
Artculo 117. Los Colonos que no paguen oportunamente las cuotas de mantenimiento mensuales o extraordinarias, estarn
obligados y debern pagar intereses moratorios sobre el importe de las cuotas omitidas y/o extemporneas.
Artculo 118. Los Colonos que no separen la basura de acuerdo con lo sealado en este Reglamento, no tendrn derecho a que le
sea retirada la basura de sus Lotes, adems de ser acreedores a la sancin que determine la Asamblea General.