CELEBRADO EN ESTA CIUDAD DE IMURIS, SONORA, MEXICO SIENDO EL
DIA DIECISIETE DE JULIO DEL 2014, ANTE LOS TESTIGOS QUE AL FINAL FIRMARAN Y DARAN FE DEL ACTO, POR UNA PARTE LA SRA. MARIA DEL CARMEN GUTIERREZ CELAYA A QUIEN EN EL CURSO DE ESTE INSTRUMETO SE LE DESIGNARA COMO ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE, EN EL CARCTER DE ARRENDATARIO LUIS ALBERTO ACOSTA GUTIERREZ. LA CUAL SE FORMALIZA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: D E C L A R A C I O N E S: I.- Declara el Arrendador, ser legtimo propietario de las tierras de uso comn en el municipio de Imuris Sonora II.- El Arrendatario manifiesta estar interesado en celebrar este contrato para satisfacer su necesidad de Las tierras para uso de engorda de ganado. III.- Ambas partes estn de acuerdo en celebrar entre s el presente Contrato de Arrendamiento, atento a las siguientes, CLAUSULAS PRIMERA.- El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, las tierras de uso comn en esta ciudad y este recibe a su entera satisfaccin y conformidad en ese mismo concepto. SEGUNDA.- El inmueble, materia de este contrato ser destinado para el SR. Luis Alberto Acosta Gutirrez , siendo motivo de desocupacin de la finca el que se destine a un uso diverso al convenido. TERCERA.- La renta convenida por las partes es la cantidad de $600.00 US DLLS (SEISCIENTOS US DOLARES ) mensuales incluido el Impuesto al Valor Agregado que cubrir EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, ubicado en Ave. Adolfo Lpez Mateos #56 Local 10, de esta ciudad, dentro de los cinco das primeros de cada mes. CUARTA.- El pago de las rentas ser siempre por adelantado y en mensualidades completas, debiendo pagar integro cada mes, aun en el caso de que se ocupara la finca un solo da el mes. QUINTA.- El pago de las rentas ser de UN AO IMPRORROGABLE, empezando a surtir efectos el da diecisiete de Julio del 2014 y finalizando el da diecisiete de Julio del 2015, periodo obligatorio y forzoso para ambas partes, obligndose EL ARRENDADATARIO a entregar la llave y la posesin material del inmueble el mismo da que vence el contrato, sin necesidad de requerimiento o notificacin de ninguna especie. SEXTA.- El Arrendatario no podr subarrendar en todo ni en parte el inmueble, objeto de este contrato; de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 2751 del cdigo Civil vigente en el estado de Sonora. SEPTIMA.- El servicio de energa elctrica e instalaciones que deriven de la misma, los servicios de agua que se causen, y todos los dems gastos del edificio objeto de este contrato, sern exclusivamente por cuenta del Arrendatario. OCTAVA.- Convienen las partes en sealar que en caso de que EL ARRENDATARIO, no entregara la posesin material y jurdica de la finca, en el momento sealado en la clusula quinta de este contrato, inclusive desde el da siguiente se obliga EL ARRENDATARIO a pagar a EL ARRENDADOR; por concepto de multa por incumplimiento, la cantidad de $100.00 (CIEN DOLARES 00/100 US DLLS), diarios hasta la entrega del inmueble arrendado cantidad que se pagar independientemente de la renta mensual que deber cubrirse en los trminos de las clusulas Tercera y Cuarta de este contrato y del pago
de los daos y perjuicios que se ocasionen a EL ARRENDADOR por no recibir en el tiempo
estipulado la finca materia de este contrato. NOVENA .- El ARRENDATARIO se obliga a conservar el inmueble a uso y costumbre de un buen inquilino en la finca, si no es con el consentimiento de EL ARRENDADOR, dado por escrito en el entendido de que cualquier obra, mejora o cambio que realice EL ARRENDATARIO, sea de la clase o tipo que fuere, aun con el consentimiento de EL ARRENDADOR, se quedar a beneficio de el local, sin tener EL ARRENDATARIO derecho a indemnizacin alguna. DECIMA.- EL ARRANDATARIO por haberlo inspeccionado conviene en que recibe el inmueble arrendado en buen estado y en perfectas condiciones para servir en el uso que ha convenido y se obliga a servirse de l, solamente para el objeto establecido en el presente contrato. DECIMA PRIMERA.- No podr EL ARRENDATARIO, retener el pago de la renta por ningn motivo, causa o bajo ningn pretexto o titulo legal judicial, reconociendo expresamente que de hacerlo incurre en mora y en incumplimiento de contrato, hacindose acreedor a la desocupacin de la finca y a la rescisin de contrato, as como a la aplicacin de la multa sealada en la clusula octava, desde el primer da que incurra en mora, renunciando expresamente al contenido del Articulo 2725 del Cdigo Civil y comprometindose a cumplir con las obligaciones previstas en los Artculos 2680, 2681, 2682, 2683 y 2771 del multicitado Cdigo Civil. DECIMA SEGUNDA.- En caso de controversia, las partes se someten a los tribunales de esta ciudad de Imuris, Sonora, renunciando expresamente al fuero de cualquier otro domicilio que pudiera corresponderles en el futuro. DECIMA TERCERA.- Ninguna modificacin o alteracin al presente contrato tendr validez legal alguna si no es hecha por escrito y ratificada ante notario pblico. LEIDO que fue este contrato por las partes debidamente entradas del alcance y consecuencias legales de su contenido, as como los artculos de la ley mencionados, lo suscriben de conformidad en la fecha indicada y ante la presencia de los testigos que dan fe del acto. .