Universidad de la Frontera Facultad de Ciencias Agropecuarias y Forestal

Administracin de empresas agropecuarias

Criterio de Tasacin de Predios Agrcolas

Integrantes: Natalia Jara H Adan !orales H Pro"esor: #ustavo Aravena P

Temuco$ % de &ctu're de ())*

Introduccin
La tasacin de predios agrcolas define el valor que el servicio de impuestos internos le da a un bien raz, siendo utilizado para determinar el valor del impuesto que el propietario debe pagar al estado, hacindose un reevalo cada 5 aos. abiendo una le! para estos efectos. a! una serie de elementos a considerar para darle valor al predio, siendo algunos, clasificacin de los suelos, superficie de los suelos, ubicacin, vas de acceso al predio ! distancia a los centros de consumo, uso o destino del predio. " otros que aunque me#oran su accesibilidad ! son traba#os realizados por los privados no aumentan el valor de este, siendo esto un beneficio para el propietario, !a que el valor a pagar de impuestos disminuir$. %icho beneficio tendr$ una duracin de &' aos.

Objetivos
(ntender el criterio de tasacin de predios agrcolas realizadas por el )** +omprender los beneficios otorgados al propietario ,econocer la utilidad del avalo de un bien raz agrcola %iferenciar entre tasacin comercial ! tasacin fiscal

La Tasacin de Predios Agrcolas

La tasacin de predios agrcolas es una labor realizada por el servicio de impuestos internos, donde se da valor a un bien raz segn una serie de normativas designadas para llevar a cabo esta accin -Le! &../051. %entro de ellas podemos destacar2 A que se le define como predio agrcola 2 +omprender$ todo predio, cualquiera que sea su ubicacin, cu!o terreno est destinado preferentemente a la produccin agropecuaria o forestal, o que econmicamente sea susceptible de dichas producciones en forma predominante Qu variables son las m s utili!adas para llevar a cabo la tasacin" &. +lasificacin de los suelos. /. )uperficie de los suelos. 0. 3bicacin, vas de acceso al predio ! distancia a los centros de consumo. 4. 3so o destino del predio. 5 fin de determinar esto el )** formul tablas estas son2 Tabla de clasificacin de terrenos (suelos) segn su capacidad potencial de uso actual. Tablas de modificacin de avalos segn clase de vas de comunicaciones y distancias a los centros de abastecimientos, servicios y mercados. Otras variables que se utili!an como beneficio para el propietario 2 )e le dar$ el beneficio de no contemplar las siguientes labores realizadas por el propietario a fin de dar una me#ora al predio. 6ara hacer efectivo este beneficio el servicio de impuestos internos deber$, al momento de dar el valor al bien, incluir estas me#oras, que posteriormente se e7cluir$n del avalo total del predio. 6ara hacer efectivo este beneficio se determina un plazo de declaracin, vencido este caducar$ el derecho del contribu!ente a impetrar este beneficio. Las labores de me#oramiento incluidas en este beneficio son2 &. ,epresas, tranques, canales ! otras obras artificiales permanentes de regado para terrenos de secano /. 8bras de drena#e hechas en terrenos hmedos o turbosos, ! que los habiliten para su cultivo agrcola9

0. Limpias ! destronques en terrenos planos ! loma#es suaves, tcnicamente aptos para cultivos 4. (mpastadas artificiales permanentes en terrenos de secano9 5. :e#oras permanentes en terrenos inclinados, para defenderlos contra la erosin, para la contencin de dunas ! cortinas contra el viento, ! ;. 6uentes ! caminos. (l beneficio se mantendr$ por el plazo de &' aos, contados desde la vigencia de la tasacin en que se otorgue, pero se e7tinguir$ a contar desde el ao siguiente a aquel en que se ena#ene el predio respectivo Tasas de impuestos2 &. <ienes races agrcolas2 & por ciento al ao9 /. <ienes races no agrcolas2 &,4 por ciento al ao, ! 0. <ienes races no agrcolas destinados a la habitacin2 &,/ por ciento al ao, en la parte de la base imponible que no e7ceda de = 0..5/;..0> del & de enero de /''09 ! &,4 por ciento al ao, en la parte de la base imponible que e7ceda del monto sealado )e realizan reavaluos cada 5 aos. 5 su vez se realizara un rea#uste al avalo !a establecido vigente al 0& de diciembre ! al 0' de #unio, cada seis meses, siendo el porcenta#e de variacin del ndice de precios al consumidor -*6+1 del semestre anterior lo que har$ variar el avalo en el mismo porcenta#e. (ste se hace a contar desde el & de enero ! & de #ulio respectivamente. ?asacin comercial agrcola2 *nforme que entrega el precio de mercado del m/ til, con similares caractersticas a la tasacin fiscal en cuanto a factores considerados. (n esta ha! interaccin entre el vendedor ! el comprador, quienes tienen la capacidad de negociacin.

#onclusiones
6ara realizar la tasacin de un predio agrcola el servicio de impuestos internos utiliza los criterios como son el tipo de suelo, ubicacin, superficies ! uso de los terrenos ! para esto formulo tablas las cuales van clasificando los terrenos. +omo beneficios a los propietarios dentro del avalu no se les agrega el valor de las obras realizadas como me#oras al predio. 5l determinar el valor del predio se obtendr$ el valor del impuesto a pagar por el propietario. @ue en el caso de predios agrcolas es del &A del avalu total. La tasacin comercial tiene similares caractersticas en cuanto a los factores a considerar para establecer un precio al bien raz, la diferencia radica en la sub#etividad -tanto del comprador como del vendedor1, la necesidad de venta, la necesidad de compra ! la capacidad de negociacin de ambas partes

$ibliografa
6aginas Beb BBB.tasaciones.clCtasaciones.html www.sii.cl BBB.fulltramite.clCDaEF'> http2CCBBB.renacerdeangol.clCprontus4Gnoticias