Mod Doc Nicolas Romero

2005
LTIMA VERSIN
MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE NICOLS ROMERO. ESTADO DE MXICO.
NDICE
CAPTULO 1 1.1 1.2 1.3 1.4 CAPTULO 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.2. 2.2.1 2.2.2 2.3. 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.3.7 2.3.8 2.3.9 2.4. 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.4.4 2.4.5 2.4.6 2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4 2.5.5 2.5.6 2.5.7 2.5.8 ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA .............. 1 1 2 7 7
ALCANCES DE LA MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE ................... DESARROLLO URBANO OBJETIVOS ...................................................................................... DELIMITACIN DEL MUNICIPIO ........................................................... FUNDAMENTACIN JURDICA .............................................................. DIAGNSTICO
.............................................................................. 11 11 11 15 18 20 27 27 32 43 43 45 46 47 57 59 61 62 66 68 68 76 82 84 90 92 94 94 101 102 104 105 106 108 109
MEDIO FSICO: VOCACIN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO ........ Condiciones geogrficas ............................................................... Estructura y formacin de suelos ................................................... Aprovechamiento actual del suelo ................................................ Alteraciones al medio natural en el entorno y riesgos ................... CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS ................... Aspectos demogrficos ............................................................... Aspectos econmicos .................................................................... DESARROLLO URBANO ...................................................................... Contexto regional y subregional ................................................... Distribucin de la poblacin y de las actividades por zona............... Crecimiento histrico ................................................... Uso actual del suelo y tipos de vivienda ........................................ Procesos de ocupacin del suelo ................................................... Tenencia de la tierra y asentamientos irregulares ......................... Oferta y demanda de suelo y vivienda .......................................... Zonas de valor histrico y cultural ................................................ Principales tipos y fuentes de magnitud de contaminacin ........... .......................................................................... INFRAESTRUCTURA Infraestructura hidrulica ............................................................... Infraestructura sanitaria ............................................................... Infraestructura carretera, ferroviaria y area.. Infraestructura vial ........................................................................ Sistema de transporte ................................................................. Infraestructura elctrica .................................................................. EQUIPAMIENTO URBANO .................................................................... Equipamiento educativo y cultural .. Cultura ................................................... Salud ..................... Asistencia social .......................................................................... Comercio y abasto .......................................................................... Comunicaciones y transportes . Recreacin ... Deporte ........
MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE NICOLAS ROMERO. ESTADO DE MEXICO.
2.5.9 2.5.10 2.5.11 2.5.12 2.6 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 2.7 2.8 2.9 CAPTULO 3 3.1 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 3.2.6 3.3 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 CAPTULO 4 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5
Administracin pblica ................................ Servicios urbanos .... Religin .. Dficit de equipamiento . SERVICIOS PBLICOS ..................................................................... Seguridad pblica y administracin de justicia ............ Recoleccin y disposicin de desechos slidos Proteccin civil y bomberos . Comunicaciones .. IMAGEN URBANA ............................................................................... SNTESIS DEL DIAGNSTICO ............................................................ EVALUACIN DEL PLAN VIGENTE .................................................... PROSPECTIVA
111 113 114 116 117 117 117 118 118 119 122 126
........................................................................... 128 128 129 129 130 131 132 132 137 141 141 142 143 150
ESCENARIO TENDENCIAL................................................................... MARCO DE PLANEACIN ... Plan Nacional de Desarrollo 2000 -2006. Programa Nacional de Desarrollo y Ordenamiento del Territorio 2001 -206. Programa Sectorial de Vivienda 2001 - 2006 ..... Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 1999 2005 Plan Estatal de Desarrollo Urbano (GEM, 11 junio del 2033). Plan de Desarrollo Municipal 2003 2006. ............................................................ ESCENARIO PROGRAMTICO Potencial y condicionantes .......................................................... Escenario de poblacin ...................................................... Escenario Urbano Acciones requeridas para el desarrollo .. POLTICAS
................................................................................... 152 152 152 153 154 155 156 156 156 157 157 158
POLTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO ............................................... Polticas de incorporacin del suelo al desarrollo urbano ....... Polticas de aprovechamiento del suelo .................................... Polticas para preservacin de zonas no urbanizables ........... Poltica de integracin e imagen urbana .................................. ................................................................ POLTICAS SECTORIALES Regulacin de la tenencia de la tierra y mejoramiento urbano en asentamientos irregulares ............................................................ Oferta del suelo y aprovechamiento de reservas ...................... Promocin y fomento a la vivienda ........................................... Construccin, ampliacin y conservacin de infraestructura regional Construccin, ampliacin y conservacin de equipamiento regional
4.2.6 4.2.7 4.2.8 4.2.9 4.2.10 4.2.11 4.2.12 CAPITULO 5 5.1. 5.2. 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4 5.2.5 5.2.6 5.2.7 5.2.8
Mejoramiento de los servicios pblicos y regionales para integrar las redes e instalaciones de infraestructura y equipamiento.. Imagen urbana y preservacin de zonas de valor histrico, cultural y artstico. Promocin del desarrollo econmico y social ............................ Control de la contaminacin y preservacin ecolgica ............. Prevencin y atencin de riesgos urbanos ................................ Desarrollo municipal y coordinacin intergubernamental ........... Coordinacin intersectorial .......................................................... ESTRATEGIAS
159 159 160 161 162 163 163
........................................................................... 164 164 166 166 170 171 174 181 184 185 186
UBICACIN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO ................................... Caractersticas de la estructura urbana (Imagen Objetivo) ..... Delimitacin de zona urbana, urbanizable y no urbanizable ....... Zonificacin de usos y destinos en zonas urbanas y .... urbanizables Estructura vial y sistema de transporte en zonas urbanas y urbanizables. Redes de infraestructura y cobertura de equipamientos y servicios Integracin e imagen urbana ... Orientacin del crecimiento urbano De los Programas de desarrollo urbano .
CAPTULO 6 CATLOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES... 186 CAPTULO 7 INSTRUMENTACIN. 216 7.1 7.1.1 7.1.2 7.1.3 7.1.5 7.1.6 7.1.7 NORMAS DE USO Y APROVECHAMIENTO DE PREDIOS .......................... Usos del suelo .......................................................... Normas urbanas generales .......................................................... Restricciones a la ocupacin del suelo 216 216 231 234 243 260 263 270 274 275
Normas tcnicas . Imagen urbana . Vialidad, infraestructura y equipamiento ... 7.2 INSTRUMENTACIN . 7.3 MECANISMOS DE EVALUACIN CARACTERSTICAS GENERALES DEL SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y 7.4 EVALUACIN.. CAPTULO 8 ANEXO GRFICO.............................................................................. CAPTULO 9 ANEXO ESTADSTICO Y METODOLGICO.................................... CAPTULO 10 EPLOGO.......................................................................................... BIBLIOGRAFA..................................................................................
ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA.

El presente documento constituye la Modificacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano (PMDU) de Nicols Romero cuya versin vigente se public en la Gaceta del Gobierno del Estado del da 24 de octubre de 2003. El PMDU forma parte del sistema de planeacin del desarrollo urbano instituido en el Estado de Mxico y est concebido como el instrumento tcnico jurdico que en materia de planeacin urbana, determina los lineamientos aplicables al mbito municipal y sirven para promover la coordinacin de esfuerzos municipales, estatales y federales que garanticen un desarrollo sustentable y armnico con el medio urbano, social y natural. En la bsqueda del cumplimiento de esos fines, es necesario la actualizacin del contenido del mencionado PMDU y sus propuestas toda vez que persisten condicionantes aun no valoradas ni atendidas que limitan la evolucin del municipio hasta alcanzar su pleno desarrollo. En el apartado de evaluacin del PMDU vigente, que se expone ms adelante en este documento, se sealan los factores y limitantes para instrumentar la planeacin y administracin del desarrollo urbano de Nicols Romero y que han conllevado a realizar el proyecto de actualizacin de este plan, teniendo como propsito para ello los que se sealan enseguida de los alcances de esta modificacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano. Para lograr la obligatoriedad y validez jurdica de los cambios que implica la actualizacin mencionada es necesario llevar a cabo una modificacin del instrumento oficial que establece la ordenacin urbana de Nicols Romero y que ahora se rige por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, aprobado y vigente desde la fecha arriba mencionada. El proceso de actualizacin y modificacin del presente plan de desarrollo urbano de conformidad con la legislacin de la materia lo ha realizado el H. Ayuntamiento de Nicols Romero en coordinacin con el Gobierno del Estado de Mxico, a travs de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda; los que contaron con la asistencia tcnica de la firma Asesores en Urbanismo y Ecologa (ASURE), S.C. 1.1 ALCANCES DE LA MODIFICACIN DESARROLLO URBANO. DEL PLAN MUNICIPAL DE
Los alcances del Plan se encuentran estructurados en dos niveles de revisin, anlisis y propuesta; es decir, se realiza un estudio para el mbito municipal que incorpora a una escala puntual y el anlisis urbano de la Cabecera Municipal, a partir de la siguiente estructura:
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1. Antecedentes y Fundamentacin jurdica. Contiene los aspectos de inters general tales como la motivacin, alcances, objetivos que se persiguen, delimitacin del Municipio y la fundamentacin jurdica de la presente modificacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano. 2. Diagnstico. Incluye un anlisis de las condiciones prevalecientes en el medio natural, social, econmico y urbano, as como la evaluacin del plan vigente. 3. Prospectiva. Analiza el escenario previsto para el municipio de mantenerse las caractersticas urbanas y poblacionales actuales, as como el potencial econmico del municipio que permitir definir el escenario de poblacin programtico y los requerimientos totales de suelo, infraestructura y equipamiento. 4. Polticas. Contiene las polticas aplicables en el municipio y la Cabecera Municipal, tanto para el ordenamiento urbano como sectoriales. 5. Estrategia. Contiene los lineamientos especficos que permiten orientar el desarrollo urbano y la definicin de reas aptas al desarrollo urbano, a la vez que incorpora programas regionales de infraestructura y/o equipamiento, y define usos y destinos para el Municipio y algunos sectores urbanos sin modificar el resto de la Cabecera Municipal. 6. Catlogo de proyectos, obras y acciones. Este captulo contiene, de manera concreta e integrada, el conjunto de acciones propuesta en la estrategia especificndose localizacin, plazos, cuantificacin y sectores o dependencias responsables de ejecutarlas. 7. Instrumentacin. Define los instrumentos jurdicos, administrativos y financieros que hagan posible la ejecucin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, una vez discutido y aprobado por las instancias correspondientes. 8. Anexo Grfico. Contiene todos los planos desarrollados en la elaboracin y definicin del plan estructurado en 13 rubros. 1.2 OBJETIVOS. 1.2.1 Propsitos de la modificacin del plan. Los objetivos de la realizacin de la presente modificacin son los que se enumeran y exponen a continuacin: a) Actualizar el diagnstico de los componentes del desarrollo urbano municipal.
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b) Revisar y, en su caso, replantear la estructura vial municipal dando nfasis al sector localizado al poniente de la cabecera municipal llamada Ciudad Nicols Romero; tanto en sus elementos y trayectoria como en relacin con sus derechos de va; con el propsito de lograr su adecuada integracin al sistema vial metropolitano y de transporte masivo. c) Analizar los efectos de la actualizacin del trazo de la estructura vial sobre los dems componentes del desarrollo urbano e instrumentar su reconocimiento jurdico; modificando, en su caso, la zonificacin de usos del suelo; las densidades demogrficas y/o las intensidades de aprovechamiento del suelo considerando el impacto urbano regional que dicha modificacin puede generar. d) Evaluar las previsiones contenidas en el PMDU y, en caso de ser necesario, replantear las obras e instalaciones de cobertura regional y local. e) Rescatar y precisar la propuesta de crecimiento con autosuficiencia mediante la estrategia de creacin de distritos industriales ubicados en sitios con accesibilidad existente o proyectada. f) Revisar los lmites de las reas urbanas, urbanizables y no urbanizables, sealando las polticas y estrategias para las reas que se agreguen al desarrollo urbano y aquellos que se desincorporan de este. g) Precisar y en su caso, incrementar las densidades habitacionales de sectores antiguos de la ciudad para permitir el aprovechamiento de sus predios de manera racional y acorde con la evolucin de su poblacin y la consolidacin de su estructura urbana. h) Corregir las normas tcnicas de aprovechamiento del suelo que se contraponen con la intencin de eficientar el uso intensivo del territorio.
Por lo anterior, la modificacin contempla los lineamientos de ordenamiento territorial para alcanzar los objetivos de desarrollo urbano del municipio de Nicols Romero, incluyendo tanto la organizacin espacial de los sectores urbanos involucrados, como la zonificacin de usos del suelo y dems normatividad para lograr su planeacin y diseo con un enfoque unitario e integral.
1.2.2 Objetivos de desarrollo urbano. 1.2.2.1 Objetivos generales para el desarrollo urbano municipal: Controlar el crecimiento urbano, evitando la ocupacin de reas de alta potencialidad y de reservas ecolgicas y territoriales, as como zonas ejidales. Promover el desarrollo urbano ordenado, optimizando la infraestructura instalada y elevando los coeficientes de utilizacin del suelo. Optimizar el recurso hidrulico para uso domstico, que es escaso en el rea urbana, controlando su explotacin y utilizacin en la zona rural del municipio donde existe con cierta abundancia. Controlar la ocupacin de los espacios contiguos y de las propias reas de recarga acufera. Regular y ordenar los usos del suelo dentro del rea urbana, en armona con el sistema de vialidad y transporte. Preservar y rescatar los espacios urbanos para los equipamientos sociales necesarios para la poblacin actual y futura. Promover el desarrollo urbano sustentable en los mbitos econmico, social y natural del territorio municipal.
1.2.2.2 Objetivos particulares. Los propsitos que se pretenden alcanzar con la Modificacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Nicols Romero son los siguientes: a) Vialidad y transporte. Mejorar la comunicacin de la Cabecera Municipal y de los poblados rurales con esta, as como su integracin al sistema regional de comunicaciones y transporte. Contar con la estructura de vialidades que facilite el traslado de personas y bienes, cuidando la seguridad de los peatones. Evitar la ocupacin de calles locales y secundarias con vehculos para el transporte de carga, a fin de evitar su deterioro y riesgos de accidentes para los residentes.
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b) Desarrollo econmico-social. Apoyar la integracin de Nicols Romero a los beneficios del desarrollo metropolitano del Valle de Mxico, evitando las desventajas que ello le ha acarreado a otras unidades poltico-administrativas de esta aglomeracin. Contribuir al desarrollo econmico del municipio mediante la urbanizacin, de los espacios para la prestacin de los servicios y para la realizacin de actividades comerciales y productivas, adecuados al nmero y condiciones socioeconmicas de la poblacin Nicols Romero. Contar con las instalaciones adecuadas para fortalecer el desarrollo cultural, educativo y convivencial de los nuevos residentes, as como de los habitantes de las comunidades aledaas. Ofrecer opciones a las nuevas familias para la adquisicin de suelo y/o vivienda propia acompaadas de posibilidades de desarrollo socioeconmico.
c) Suelo y vivienda. Conseguir una mezcla balanceada de usos del suelo que responda a la funcin o especialidad de cada barrio o zona que conforme la ciudad y su relacin con las vas de comunicacin. Atender las necesidades de vivienda, dando preferencia a las familias residentes en el municipio y aquellas con empleo en las zonas productivas, comerciales y de servicios localizados en los municipios colindantes para evitar los efectos negativos de largos recorridos. Ofrecer variedad en las soluciones de vivienda y posibilidades de crecimiento paulatino de acuerdo al aumento del nmero de los componentes familiares.
d) Medio ambiente y riesgo. Aprovechar de manera racional los recursos naturales del municipio como el suelo, agua, flora, fauna y aire para asegurar su existencia futura. Integrar un conjunto de reas verdes que permitan la conservacin de los principales macizos arbreos y su fauna, la realizacin de las actividades de recreacin, adems del mejoramiento del microclima y la reduccin de la contaminacin.
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Evitar la ocupacin de terrenos y las colindancias que impliquen contaminacin o riesgos para el bienestar y seguridad de los residentes del sector, sus bienes y actividades.
e) Infraestructura y servicios. Aportar los espacios e instalaciones para proporcionar a la poblacin los servicios de agua potable, drenajes sanitario y pluvial, tratamiento de aguas residuales, alumbrado pblico, recoleccin y manejo de residuos slidos, vigilancia y atencin de emergencias. Extender a la poblacin los beneficios de las obras primarias de infraestructura requeridos para el funcionamiento de cada barrio o sector urbano.
f) Equipamiento urbano. Establecer las instalaciones de uso colectivo que contemplen los requerimientos de la poblacin, as como aquellas de cobertura regional que atiendan las necesidades propias y las correspondientes a las comunidades aledaas. Facilitar el acceso peatonal a los espacios de equipamiento urbano acercando a las viviendas preferentemente los espacios previstos para las actividades recreativas y deportivas.
g) Patrimonio cultural e imagen urbana. Coadyuvar a difundir la cultura local y regional entre la poblacin residente mediante la habilitacin de espacios e instalaciones de uso colectivo adecuados para ese fin. Evitar la monotona en la distribucin de las viviendas y la organizacin de los elementos de equipamiento urbano. Dotar a las localidades, barrios y sectores urbanos con una fisonoma acorde con el paisaje conformado por las construcciones y elementos existentes en las comunidades circundantes. Mantener los elementos principales de la imagen urbana proyectada an despus de las acciones de ampliacin y/o modificacin de las viviendas y obras de equipamiento urbano.
Proporcionar en los pueblos, barrios y colonias los elementos que permitan orientar a la poblacin en sus movimientos de traslado, as como identificar los sitios y zonas que los conforman.
1.3 DELIMITACIN DEL MUNICIPIO. El municipio de Nicols Romero se localiza en la porcin occidental de la Cuenca del Valle de Mxico y colinda con los Municipios de Tepotzotln y Villa del Carbn al norte, Isidro Fabela, Atizapn de Zaragoza y Temoaya al sur, Cuautitln Izcalli al oriente, y con Villa del Carbn y Jiquipilco al poniente, contando con las siguientes coordenadas geogrficas extremas: Latitud Norte Del Paralelo Al Paralelo 19 33 50 19 42 16 Longitud Oeste Del Meridiano Al Meridiano 99 15 53 99 32 00
El municipio cuenta con una superficie de 23,351.00 ha siendo su Cabecera Municipal ciudad Nicols Romero. El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Nicols Romero y su modificacin no prejuzgan los lmites territoriales del municipio; nicamente los reconocidos oficialmente por el Gobierno del Estado de Mxico (Ley Orgnica Municipal, Artculo 7). En las reas con diferendo limtrofe, slo podrn ejercer actos administrativos para el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de poblacin, aquellas autoridades que se les reconoce jurisdiccin poltico administrativa sobre el territorio municipal, en tanto, la autoridad competente emita el fallo correspondiente. Los sealamientos normativos contenidos es este Plan en las zonas limtrofes con municipios colindantes en los que haya diferendos no prejuzgan la pertenencia al Municipio de que se trate, pues tales sealamientos obedecen a ordenar y regular la planeacin urbana del Municipio. 1.4 FUNDAMENTACIN JURDICA. Marco Jurdico Federal. La Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos seala en sus artculos 26 y 115 que el Estado organizar un sistema de planeacin democrtica que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento econmico y los municipios en trminos de las leyes federales y estatales relativas estarn
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facultados para formular, aprobar y administrar la zonificacin y los planes de desarrollo urbano municipal, participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales y ecolgicas, en la formulacin de los planes de desarrollo regional, mismos que estarn en concordancia con los Planes Generales de la materia, as como controlar y regular la utilizacin del suelo en sus jurisdicciones territoriales. La Ley de Planeacin Federal cuyas disposiciones son de orden pblico e inters social y dan a la planeacin estatal el carcter de permanente y democrtica abriendo espacios de participacin y consulta a los diversos grupos sociales y establece como documento rector al Plan Nacional de Desarrollo. La Ley de Asentamientos Humanos menciona la importancia que tiene la federacin al participar con los Estados y los Municipios en el establecimiento de la normatividad en el tema de planeacin, ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos, reconociendo la utilidad de la participacin ciudadana en este proceso. Adems, determina las atribuciones de los gobiernos municipales destacando la formulacin, aprobacin y administracin de los planes y programas de desarrollo urbano y los procedimientos para la aprobacin y ejecucin de dichos planes y programas; advirtiendo en este rubro la concurrencia y coordinacin de las autoridades de las tres ordenes de gobierno. La Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente establece, en su artculo 6 fraccin X, que el ordenamiento ecolgico local se llevar a cabo a travs de los correspondientes planes de desarrollo urbano. Marco Jurdico Estatal. En el mbito estatal la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico, en su artculo 77 fraccin VI faculta y obliga al gobernador del Estado a planear y conducir el desarrollo integral de la entidad, en la esfera de su competencia; mediante un sistema de planeacin democrtica, considerando la participacin y consulta popular para la formulacin, instrumentacin, ejecucin, control y evaluacin del plan y los programas de desarrollo urbano. Por su parte la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Mxico, en su artculo 31 fracciones I, II, IV, V, VI, Y VII confiere atribuciones a la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda para aplicar y vigilar las disposiciones legales en materia de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, del desarrollo urbano y vivienda, promover la implantacin de los planes municipales de desarrollo urbano y vigilar su congruencia con el Plan Estatal de Desarrollo Urbano y los Regionales, as como vigilar el desarrollo urbano de las comunidades y centros de poblacin del Estado.
La Ley de Planeacin del Estado de Mxico y Municipios establece que sus disposiciones son de orden pblico e inters social y destaca entre sus normas un sistema de planeacin y participacin democrtica para el desarrollo del Estado de Mxico y los Municipios, de los grupos sociales y sus habitantes para la elaboracin, ejecucin y evaluacin de los Planes de Desarrollo Municipales del Estado de Mxico. En sus artculos 13 y 14 advierte que el Sistema de Planeacin Democrtica para el Desarrollo del Estado de Mxico y Municipios comprende como instrumentos el proceso de planeacin estratgica, los planes, los programas y las polticas de planeacin que autoricen el Gobierno del Estado y los ayuntamientos, determinando a su vez que este sistema se conforma entre otros instrumentos por los Planes de Desarrollo Municipales del Estado de Mxico. El Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, en su libro Quinto, titulado Del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin, fija las bases de planeacin, regulacin, control, vigilancia y fomento al ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de poblacin en la entidad. En sus artculos 5.21, 5.23 y 5.24 prev el Sistema Estatal de Planes de Desarrollo Urbano y determina que este se integra por el conjunto de instrumentos tcnicos y normativos formulados por autoridades estatales y municipales, con la participacin social entre los que se enmarcan los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, asimismo se establece su integracin, contenido y vinculacin entre s y con otros instrumentos de planeacin. Destaca en su contenido la integracin de materias que resulten necesarias y que impriman un carcter integral que propicie el desarrollo sustentable de Estado. Por otra parte en el artculo 5.28, en relacin con los artculos 5.29 y 5.10, se precisa el procedimiento para su elaboracin, aprobacin, publicacin e inscripcin, as como las facultades de los Municipios para elaborar, ejecutar y evaluar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano y a la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda para emitir los respectivos dictmenes de congruencia de los Planes Municipales, Estatal y Regionales de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales que de estos deriven; adems, precisa en sus artculos 5.25 y 5.27 que los planes de desarrollo urbano de competencia municipal, debern sujetarse a las polticas y estrategias del Plan Estatal y, en su caso, de los Planes Regionales de Desarrollo Urbano, estableciendo la zonificacin que debern administrar los municipios. Los que contravengan esta disposicin sern nulos y no producirn efecto jurdico alguno. El artculo 5.29 del cdigo antes mencionado establece que los Planes de Desarrollo Urbano podrn ser modificados conforme al mismo procedimiento establecido en el artculo 5.28 sealado en el prrafo anterior.
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El Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico establece en sus artculos 15 y 16 las formas de participacin ciudadana en la planeacin urbana y en la vigilancia de los usos del suelo, as como los objetivos de esa participacin. Los artculos 28 y 29 de dicho reglamento, por su parte, establecen el contenido del aviso pblico para inicio del proceso de consulta de los Planes de Desarrollo Urbano y del dictamen de congruencia de los correspondientes planes de competencia municipal. Por su parte, el Libro Cuarto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico en el apartado: De la Conservacin Ecolgica y Proteccin al Ambiente para el Desarrollo Sustentable previene que la poltica ambiental estatal y municipal observar y aplicar los principios contenidos en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente a travs de diversos instrumentos, entre los que cita: la regulacin ambiental de los asentamientos humanos. Marco Jurdico Municipal. La Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico establece en sus artculos 11 y 12, que los municipios estarn facultados para aprobar y administrar la zonificacin de su municipio, as como para participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales y ecolgicas. Asimismo, determina que los municipios controlarn y vigilarn coordinada y concurrentemente con el Gobierno del Estado, la utilizacin del suelo en sus jurisdicciones territoriales, en trminos de lo dispuesto por la ley de la materia y los planes de desarrollo urbano correspondientes. El Bando Municipal de Nicols Romero 2005 establece en su artculo 58 las disposiciones relativas al desarrollo urbano, en las cuales se menciona que el Ayuntamiento, en esa materia, tiene las siguientes atribuciones: a) Coordinar (la elaboracin y actualizacin) del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, de acuerdo a lo establecido en el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, concordndolo con el Plan Estatal de Desarrollo Urbano. Celebrar con el Gobierno del Estado y con otros ayuntamientos de la entidad, los convenios necesarios para la ejecucin de los planes, acciones, obras, servicios y programas de desarrollo urbano municipal. Formular las polticas en materia de reservas territoriales y ecolgicas, creando y administrando dichas reservas.
b)
c)
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DIAGNSTICO.
2.1 MEDIO FSICO: VOCACIN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO. 2.1.1 Condiciones Geogrficas. a) Clima. En el Municipio de Nicols Romero existen tres tipos de climas, los cuales se mencionan a continuacin:
El
tipo semifro subhmedo con lluvias en verano C(E)(W2)(W), se ubica a altitudes mayores a 2,900 msnm; cuenta con una temperatura promedio anual de 12 C, con una precipitacin anual que oscila entre 1,100 y 1,200 mm. Este clima se presenta hacia el poniente del municipio.
El
clima templado subhmedo subtipo de mayor humedad C(W2)(W) se encuentra entre los 2,400 y 2,900 msnm, con una precipitacin media anual que oscila entre 1,000 y 1,100 mm. Este clima se presenta en la parte central del municipio, donde se localizan los poblados de Cahuacn, San Jos del Vidrio y parte de San Francisco Mag.
El
clima templado subhmedo subtipo de humedad media C(W1)(W), se halla en el rea urbana del municipio con una precipitacin pluvial entre 800 y 900 mm, la temporada de lluvias se presenta en el verano, mientras que el resto del ao son escasas. La temperatura media anual es de 16 C, la temperatura mnima es de 5C, y la mxima de 34C.
Grfica 1 Oscilacin de la temperatura promedio. (C) 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
E F M A M J J A S O N D Clima templado subhmedo de humedad media Clima templado subhmedo de mayor humedad Clima semifro subhmedo
Fuente: Carta de Climas, Mxico, INEGI.
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Grfica 2 Precipitacin total anual. (mm)
350 300 250 200 150 100 50 0

E F M A M J J A S O N D Clima templado subhmedo de humedad media Clima semifro subhmedo
Fuente: Carta de Climas, Mxico, INEGI.
Clima templado subhmedo de mayor humedad
Los vientos dominantes provienen del norte con una velocidad media de 2 a 4 m/s durante todo el ao. b) Orografa. El territorio municipal se encuentra ubicado en la provincia fisiogrfica del Eje Neovolcnico y forma parte de la subprovincia fisiogrfica Lagos y Volcanes de Anhuac. La caracterstica principal de esta regin es la presencia de valles, que forman extensas llanuras, rodeadas por sierras, cordilleras y otros tipos de elevaciones como lomeros; esta provincia cubre el 59 % de la superficie estatal. La diversidad orogrfica del municipio permite contar con gran variedad de paisajes, desde algunas elevaciones de ms de 3,500 metros (al poniente del municipio), hasta las explanadas del Valle de Mxico (al oriente donde se localiza la Cabecera Municipal). Las elevaciones ms sobresalientes se localizan en las colindancias de Nicols Romero con los municipios de Jiquipilco y Villa del Carbn, la cuales se conocen como los Potrerillos, Ro Fro, la Cruz, el Escorpin y Tres Piedras, entre otras. En la cordillera conocida como Monte Alto, al este del municipio, existen pequeas colinas que se alternan con lomeros hasta culminar en la Presa de Guadalupe. Esta orografa favorece la formacin de caadas donde existen corrientes intermitentes y algunos arroyos.
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c) Geomorfologa. El relieve predominante es el de lomeros con meseta, con pequeos valles surcados por corrientes intermitentes. Las reas de mayor pendiente estn en los lomeros, especficamente en las laderas de dichas topoformas, mientras que las reas ms planas se localizan en las pequeas mesetas que coronan los lomeros y en los valles adyacentes a los cauces de las corrientes. En general las pendientes se encuentran en el rango que va del 2 a ms del 25%. Las reas con pendiente mayor al 25% se pueden considerar como no aptas para el uso habitacional, incluso estas reas son las que sustentan la vegetacin mejor conservada. En el caso de pendiente menores al 25 %, aunque podrn tener un uso habitacional, la restriccin que pudieran presentar es la densidad de viviendas por hectrea, es decir que a mayor pendiente menor densidad, ya que adems pueden influir otros factores como son la presencia de vegetacin conservada, erosin acelerada y el tipo de suelo. Con respecto a pendientes menores a 10% el uso habitacional en todos los casos es de densidad alta y menores; es decir, sin restricciones ms que las propias de acuerdo al tamao del rea en cuestin.
d) Hidrologa. El municipio se localiza en la Regin No. 26, denominada Alto Pnuco, en la cuenca D Ro Moctezuma y subcuencas n Ro Cuautitln, m Ro El Salto y o Tepotzotln. El extremo surponiente del municipio forma parte de la subcuenca Ro El Salto, que corre con rumbo noreste al territorio del municipio de Villa del Carbn. La subcuenca de Cuautitln abarca desde el extremo nororiente hacia el suporniente, est formada por dos ramas principales, la proveniente de La Presa El Rosario, en el municipio de Tepotzotln y la Presa de Guadalupe, en Cuautitln Izcalli.
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Los principales arroyos tributarios a la presa Lago de Guadalupe son San Pedro, Chiquito, Grande y Xint. El arroyo San Pedro nace en la Sierra de Monte Alto, en Santa Mara Cahuacn, con el nombre de arroyo Concepcin, y es alimentado por corrientes intermitentes y manantiales; su direccin es de oeste a este y cruza por el poblado de Progreso Industrial, en donde cambia de nombre por arroyo San Pedro, continuando su recorrido hasta la Cabecera Municipal. El arroyo Chiquito se forma a partir de varias corrientes intermitentes y manantiales que se localizan en la barranca de La Rosa, en la sierra de Monte Alto. Pasa por la parte sur de la Cabecera Municipal. El arroyo El Grande es una corriente intermitente que se forma al sur del arroyo Chiquito y se une a ste por su margen derecha. El arroyo Xint, que nace en el municipio de Jilotzingo, tiene su cauce por la parte baja de la Cabecera Municipal de Nicols Romero. Los principales tributarios de la presa El Rosario son las Vboras o San Pablo, Lanzarote, El Esclavo y Mag. Todos tienen su nacimiento en los lomeros cercanos al poblado de San Jos del Vidrio. La subcuenca del Ro Tepotzotln nace en la parte alta del municipio en los arroyos Tepozanes, Las Peas de San Isidro y los diversos ojos de agua (manantiales) ubicados en los ejidos de Cahuacn y San Juan de las Tablas. Dichos arroyos recorren el territorio en direccin noreste. En relacin a los cuerpos de agua superficial, el territorio municipal cuenta con dos presas, La Colmena y Guadalupe, est ltima fue declarada como rea Natural Protegida con la categora de Parque Estatal denominada Santuario del agua y Forestal Presa de Guadalupe (GEM: 13 de Octubre del 2004). Los mrgenes de los arroyos an sustentan en la mayor parte de su trayecto una buena cobertura vegetal y por las pendientes existentes en el rea pueden registrar crecidas temporales durante la poca de lluvias. Estas corrientes, en el tramo donde se localiza la Cabecera Municipal, son utilizadas como colectores de aguas residuales sin previo tratamiento, tanto domsticas como industriales, que son vertidas a la Presa de Guadalupe. La aportacin de agua potable a la zona de estudio se da a partir de 29 pozos que en sus anlisis han mostrado una calidad de agua aceptable. As mismo, existen manantiales cuyos gastos varan de 7 a 15 lps.
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2.1.2 Estructura y formacin de suelos. a) Geologa. Son tres los materiales geolgicos que se identifican en el municipio: andesitas, brecha volcnica y areniscas. Adems, se encuentran dos tipos de suelo: aluvial y residual. Suelos.
Aluvial. Son el resultado del acarreo y depsito de materiales; generalmente se localiza en los cauces de arroyos naturales, ros y cuerpos de agua. Presenta algunas limitaciones con relacin a la capacidad de carga y vulnerabilidad ssmica, de tal manera que la zona presenta baja capacidad de carga y resulta ser altamente susceptible a los fenmenos ssmicos. Residual. Est compuesto por todas las impurezas insolubles de la roca, arcilla, slice, arena silicea y limo. Las posibilidades de uso urbano son de moderada a baja. Rocas sedimentarias (producto de la consolidacin de los sedimentos, derivados, a su vez, de procesos erosivos).
Arenisca: Son rocas constituidas por granos de arena unidos por un cementante que puede ser slice, arcilla, carbonato de calcio, xido de hierro y otros. Su uso econmico es para la obtencin de arena y materiales de relleno. La forma de ataque es mediante explosivos. Sus posibilidades para el uso urbano son de altas a moderadas. Rocas gneas (derivadas de la solidificacin del magma)
Andesita: Presentan poca consolidacin, poseen un intemperismo que vara de somero a profundo. Su posibilidad de uso urbano es de moderada a alta, su restriccin se da por su ubicacin en fuertes pendientes. Brecha volcnica: Estn formados por fragmentos piroclsticos, los fragmentos tienen tamaos que varan desde cenizas hasta los 30 cm. Para el uso urbano su posibilidad es baja, su restriccin se da por el deslizamiento de materiales. En el siguiente cuadro se seala la superficie que ocupa cada tipo de material geolgico en el municipio.
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Tabla No. 1 Material geolgico. UBICACIN EN EL TERRITORIO MUNICIPAL Al sur y parte central Al sureste y suroeste Al poniente Al norponiente Al oriente
Fuente: ASURE, S.C. 2005.
SIMBOLO AR-T Bv A Re al
MATERIAL GEOLGICO Areniscas Brecha volcnica Andesita Suelo residual Suelo aluvial TOTAL
SUPERFICIE ha 12,424.01 4,948.67 4,944.57 652.36 381.39 23,351.00 % 53.21 21.19 21.18 2.79 1.63 100
El material predominante es el perteneciente a rocas sedimentarias del tipo areniscas, as como por rocas gneas del tipo brecha volcnica. a.1 Fallas y fracturas. En lo que se refiere a estructuras geolgicas, de acuerdo a las cartas geolgicas de Villa del Carbn E14A28 y Cuautitln E14A29 (INEGI, 2001) en el municipio se localizan 3 fallas normales, localizadas hacia el poniente del municipio y 54 fracturas normales concentradas principalmente al surponiente y parte norte del territorio municipal. En la zona urbana (suroriente) se localizan 3 fracturas. b) Edafologa. Las unidades de suelo que se localizan en el municipio son cinco y las superficies que ocupan aparecen en la tabla No. 2: 1. Andosol hmico (Th).- Presentan en la superficie una capa de color oscuro o negro, rica en materia orgnica, pero muy cida y muy pobre en nutrientes, son suelos colapsables debido a que estando secos son fuertes y estables, pero al saturarse de agua se encogen y sufren grandes contracciones. 2. Andosol ocrico (To).- Se caracterizan por tener en la superficie una capa de color claro y pobre en materia orgnica. 3. Cambisol vertico (Bv).- Se caracterizan por una capa en el subsuelo de textura arcillosa, que se agrieta cuando est seca. 4. Feozem lvico(Hl).- Presenta en el subsuelo una capa de acumulacin de arcilla. Tienen susceptibilidad moderada o alta a la erosin. 5. Feozem hplico (Hh).- Su caracterstica principal es una capa superficial obscura, suave, rica en materia orgnica y en nutrientes.
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6. Fluvisol etrico(Je).- Comnmente esta formado por materiales acarreados por agua. Generalmente son arenosos por los que la presencia de un flujo de agua puede provocar la transportacin de partculas y con eso crear huecos que con el tiempo aumentan de tamao y llegan a ocasionar daos estructurales en las construcciones, son suelos muy poco desarrollados, clasificados como glanulares sueltos. 7. Litosol (I).-Se caracterizan por tener una profundidad menor de 10 cm, hasta la roca o tepetate. 8. Luvisol crmico (Lc).-Presentan colores rojos o amarillentos en el subsuelo. Son de fertilidad moderada. Susceptibles a erosionarse. 9. Regosol etrico (Re).- En general son claros y se parecen bastante a la roca que los subyace, cuando no son profundos, son de fcil erosin y estn clasificados dentro de los suelos granulares sueltos. 10. Vertisol crmico (Vc).- Son suelos arcillosos de color pardo o rojizo, que por su afinidad con el agua, la absorben y la retienen expandindose, y al secarse se contraen, lo que provoca agrietamientos. 11. Vertisol plico(Vp).- Son suelos negros a grises obscuros; se caracterizan por las grietas anchas y profundas que aparecen en ellos en la poca de sequa.
Tabla No. 2 Subunidades de suelo.
UNIDAD DE SUELO Andosol SUBUNIDAD DE SUELO hmico(Th) ocrico(To) Cambisol Litosol (l) Luvisol vrtico (Bv) ------------crmico(Lc) hplico(Hh) Feozem lvico (Hl) Fluvisol Regosol Vertisol etrico(Je) etrico (Re) crmico (Vc) plico (Vp) Al sur Porcin suroriente Porcin suroriente central y En una porcin al oriente y sur. UBICACIN EN EL TERRITORIO MUNICIPAL Parte poniente hasta la porcin media del municipio Parte suroriente en el limite con el municipio de Cuautitln Izcalli Al sur, parte central y norte. Al sur y oriente SUPERFICIE APTITUD Forestal Forestal Agrcola Urbano Forestal Agricultura de temporal y de riego Agricultura de temporal y de riego Agricultura de riego Agrcola y urbano Agricultura de riego Agricultura de riego Media Media Media Media Media Media Fina Fina --------TEXTURA Media Media ha 5,866.22 1,078.89 439.26 1,116.83 8,558.2 1,157.15 344.08 58.40 24.03 676.94 4,031.00 23,351.00 % 25.12 4.62 1.88 4.78 36.66 4.95 1.48 0.25 0.10 2.90 17.26 100
TOTAL -------Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2005.
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Como se puede observar en el cuadro anterior predomina el suelo de tipo luvisol crmico (Lc), el cual es un suelo muy susceptible a la erosin, como se demuestra en diversos sitios del rea donde se observan grandes crcavas ubicadas donde se ha eliminado el bosque de encino, incluso donde la pendiente no es fuerte. Cabe destacar que en el rea son suelos someros, lo que hace tambin que tengan baja productividad agrcola. El tipo de suelo que sigue en importancia por su extensin, es el Andosol hmico (Th), el cual es de origen volcnico y de buena fertilidad para el uso agrcola; sin embargo, si se encuentra en reas de pendiente puede ser susceptible a la erosin, sobre todo si carece de cubierta vegetal. Existen otras unidades de suelo que ocupan reas muy reducidas y de las unidades anteriores, la limitante es que si se despojan de la vegetacin original se desencadenarn procesos de erosin, cancelndose otras opciones de uso y en caso de utilizarse para fines urbanos debern tener un manejo adecuado por la gran cantidad de sedimentos que se desprende a causa de la erosin y que puede afectar la infraestructura como vialidades, redes de drenaje, etc. c) Aptitud del suelo. El anlisis de los aspectos topogrficos, edafolgicos, geolgicos y de vegetacin del territorio municipal, determinaron la aptitud del suelo. Dentro de los grandes baldos del municipio existen reas con vegetacin conservada y alterada, pendientes del 2 a ms del 25 %, diferentes tipos de suelo, reas deforestadas, presencia de zonas erosionadas (crcavas), corrientes superficiales, vas de acceso (terracera) y posibilidad de construir nuevas vialidades. A partir del anlisis de los aspectos antes mencionados y considerndolos como limitantes, la aptitud el suelo es forestal y agrcola; sin embargo, no limita su uso para actividades urbanas. 2.1.3 Aprovechamiento actual del suelo. La superficie total del municipio es de 23,351.00 ha El rea urbana actual ocupa una superficie de 3,646.91 ha; el uso de suelo forestal (bosque) que se localiza principalmente hacia la parte poniente del municipio ocupa 12,208.61 ha y la actividad agropecuaria que se localiza hacia el norte, norponiente y surponiente ocupa una superficie de 7,158.05 ha. El uso de suelo forestal se ha visto reducido debido a la apertura de zonas agrcolas, el crecimiento de la mancha urbana y la tala clandestina.
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Cabe mencionar que de las 12,208.61 ha ocupadas con bosque, 5,433.27 ha, esto es el 45%, pertenecen al Parque Estatal Otom-Mexica, el cual est situado al poniente del municipio. Este parque se estableci por Decreto del Ejecutivo el 8 de enero de 1980, con una superficie total de 105,875 ha y abarca parte de los municipios de Ocuiln, Santiago Tianguistenco, Capulhuac, Jalatlaco, Ocoyoacac, Lerma, Huixquilucan, Naucalpan, Otzolotepec, Xonacatln, Isidro Fabela, Temoaya, Jiquipilco, Jilotzingo, Nicols Romero, Villa del Carbn y San Bartolo Morelos (Secretara de Ecologa, 2005). A pesar de que se ha talado buena parte del bosque de encino para el uso de las reas abiertas como terrenos de cultivo, esta actividad no ha prosperado debido a que los suelos son delgados y pobres en nutrimentos y, adems, una vez que se pierde la cubierta vegetal protectora, se desencadenan procesos de erosin con la formacin de crcavas, las que en pocos aos alcanzan profundidades de hasta 4 o 5 m. Aunado a esto, la carencia de agua hace que al poco tiempo los terrenos sean abandonados quedando en el mejor de los casos como agostaderos cubierto de gramneas, aunque en la mayora de los casos, y esto dependiendo de la pendiente, conlleva a la erosin acelerada. Ante las condiciones anteriores slo es posible la agricultura de temporal, mediante la que se cultiva maz y en menor proporcin la avena, ambos generalmente con bajos rendimientos. En algunas reas con pendiente, el terraceo y el cultivo de magueyes en el contorno han logrado controlar parcialmente la erosin. La explotacin de especies frutcolas, como se mencion lneas arriba, es poco importante y slo se realiza con fines de autoconsumo. La ganadera es poco importante e incluye especies de ovinos (cruzas de raza Sulffox) y bovinos, los que se manejan en pequeos hatos a nivel familiar y que pastan libremente en las reas cercanas a los asentamientos dispersos en la zona y que soportan alguna especie forrajera nativa aprovechable. Otra actividad que se lleva a cabo en menor escala, es la acuacultura (criaderos pisccolas) con explotacin de trucha. Estas unidades productivas se localizan en la localidad de Transfiguracin. En el cuadro siguiente se muestra la superficie y el porcentaje del aprovechamiento actual del suelo.
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Tabla No. 3 Uso actual del suelo. USO Urbano Agropecuario Pastizal Forestal (Bosque) Cuerpo de agua Total SUPERFICIE ha 3646.91 7158.05 310.11 12,208.61(*) 27.32
23,351.00
% 15.62 30.65 1.33 52.29 0.12 100
Fuente: Elaborado por ASURE, S.C.2005. (*) 5,433.27 ha pertenecen al Parque Estatal Otom-Mexica.
2.1.4 Alteraciones al medio natural en el entorno y riesgos. 2.1.4.1 Alteraciones al medio natural. Las alteraciones que ha sufrido el medio natural se derivan de la forma como la poblacin hace uso de los recursos naturales, as como de las demandas de stos por parte de la poblacin. a) Agua. El deterioro en la calidad del agua de los escurrimientos superficiales aumenta conforme las corrientes descienden hacia la Presa Lago de Guadalupe, debido a que durante su recorrido captan aguas residuales de las zonas urbanas, tanto domsticas como industriales sin previo tratamiento. b) Suelo. La afectacin al suelo se debe a que la superficie rural disminuye rpidamente, cambiando su uso a habitacional, industrial o de servicios. Un factor que genera la contaminacin del suelo es la filtracin de lixiviados, los cuales se generan por la disposicin inadecuada de los residuos slidos. As mismo la explotacin de materiales ptreos (arena y grava) contribuye tambin en el deterioro del suelo, ya que para realizar esta actividad, en la mayora de los casos, es necesario el derribo de rboles. La tala de rboles ocasiona la reduccin de la carga de los mantos freticos, el incremento en la velocidad de escurrimientos de agua de lluvia provocando la erosin del suelo, la cual es muy evidente en diversas reas, principalmente en la parte central del municipio. Actualmente las reas erosionadas ocupan una superficie de 574.56 ha lo que equivale al 2.46 % de la superficie total del municipio.
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c) Aire. La mayor cantidad de gases contaminantes emitidos a la atmsfera, son generados por las actividades industriales, comercios y servicios, junto con el sistema de transporte pblico. Esto es ms notable hacia el oriente donde se localiza la Cabecera Municipal. Las partculas suspendidas provienen de los sitios en que se construyen nuevas edificaciones, de los tiraderos a cielo abierto no autorizados para este fin y, eventualmente, por el efecto del viento sobre las zonas erosionadas y de cultivo, as como caminos de terracera existentes en la zona. d) Flora y fauna. La vegetacin del municipio est compuesta por conferas que se ubican en los bosques localizados al poniente del territorio municipal. En las partes ms altas (poniente del territorio municipal) se encuentran bosques de abeto Abies religosa y pino, principalmente, Pinus pseudostrobus; ms abajo se logran encontrar grupos de aile Alnus acuminata; y hacia la parte central del municipio se encuentran bosques mixtos de pino encino y encino pino. Destacan en los pinos las especies Pinus Leyophila y P. michoacana, de los encinos predominan formas arbreas caducifolias, es decir, que pierden las hojas durante la poca seca del ao, destacando el encino carrasco (Quercus obtusata). En cambio, a lo largo de las mrgenes de los cauces predominan especies perennifolias, tambin de encinos (Quercus mexicana, Q. crassifolia, Q. laeta y Q. candicans), las que adems son de mayor altura y corpulencia, de tal forma que hay un contraste evidente, desde el punto de vista fisonmico, en la temporada de sequa entre ambas comunidades de encinos. Como especies secundarias se encuentran el capuln (Prunus serotina var. capuli), tejocote (Crataegus pubescens), tepozn (Buddleia cordata) y madroo (Arbutus xalapensis). Hacia las partes mas altas, colindantes con el Pueblo de Cahuacn, se encuentran adems pinos (Pinus leiophylla), aunque como individuos aislados que rara vez se encuentran formando manchones. En la parte central del municipio, donde predomina el bosque de encino, por la expansin de las actividades agropecuarias, se talaron las reas de menor pendiente y donde los suelos son menos someros, de tal forma que las laderas donde la pendiente es mayor al 25% y por tanto la capa arable es muy somera, generalmente menor de 25 cm.
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La predominancia de formas caducifolias es explicable debido, tal vez, a que los suelos en general son muy delgados, lo que se acenta en las reas de mayor pendiente, en cambio, cerca de los cauces los suelos son mas profundos debido a que en las partes bajas se depositan los suelos arrastrados por la erosin hdrica, fenmeno muy comn en el rea. Por la misma causa, es quiz que los estratos herbceo y arbustivo sean muy pobres en especies ya que en estas son predominantes el zacatn (Mulhenbergia sp.) y la hierba del carbonero (Baccharis conferta), aunque esta ltima especie no llega a formar manchones densos como es frecuente encontrarla en otros sitios. En las zonas donde se ha talado el bosque, adems de presentarse el fenmeno de la erosin hdrica acelerada, por disminuir la humedad ambiental y la prdida de suelo, las especies que han logrado adaptarse son especies xerfitas, es decir propias de climas ms secos y de sitios alterados, entre las que estn el nopal (Opuntia sp.), huizache (Acacia sp.), maguey (Agave atrovirens) y tabaquillo (Nicotiana glauca). Sin embargo estas especies no forman manchones densos ya que con la prdida de suelo por la erosin avanzada slo ocupan los sitios donde an queda una capa ligera de suelo. En las reas urbanas que estn ocupando las superficie de bosque de encino que se ha talado, ahora predominan especies exticas ornamentales entre las que estn el eucalipto (Eucalyptus sp.), casuarina (Casuarina equisetifolia), cedro blanco (Cupressus lindleyi), fresno (Fraxinus udhei), jacaranda (Jacaranda sp.), pirul (Schinus molle), lamo plateado (Populus alba), lamo tembln (Populus tremuloides), yuca (Yucca elephantiphes), ficus (Ficus benjamina), sauce (Salix sp.), rosa laurel (Nerium oleander), colorin (Erytryna coralloides), entre otras. Tambin se han introducido especies frutales como durazno (Prunus persica), pera (Pyrus communis), ciruelo (Prunus domstica), manzano (Malus sylvestris), higo (Ficus carica), nspero (Eriobotrya japonica), aunque su explotacin es slo a nivel familiar, no hay explotaciones intensivas o comerciales de estas especies. Los lugares que presentan mayor afectacin a su recurso forestal, por la tala inmoderada en forma clandestina, son: Cahuacn, Transfiguracin, San Juan de las Tablas, el Vidrio, Mag y San Miguel Hila. En relacin a la fauna existente, se sabe que la vegetacin sirve de hbitat y alimentacin para los animales y que en la zona, donde el encinar, es la formacin vegetal predominante, esta se encuentra muy alterada, existiendo manchones fragmentados. Tambin es posible inferir que la fauna dentro del rea es escasa y poco diversa ya que la mayora de las especies no logran adaptarse a estas condiciones adversas, sobre todo, en el caso de los mamferos, siendo menor el impacto negativo para las aves.
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Esto se debe a que con la fragmentacin de la vegetacin y al existir solo manchones aislados y discontinuos se reduce el rea de dispersin de las especies animales y, por tanto, las posibilidades de encontrar comida; con esto, adems, se rompe la cadena alimenticia, favoreciendo que algunas especies aumenten sus poblaciones en detrimento de otras. A lo anterior, se agrega el avance de la mancha urbana y la presencia frecuente de personas y por tanto de ruido en las escasas reas de bosque, lo que provoca ahuyentamiento de las especies que an existen. Por los sealamientos anteriores y por la capacidad de dispersin, las aves, son del grupo mejor representado y los mamferos del ms pobre en cuanto a nmero de especies. Las especies de aves pueden dividirse entre las nativas del bosque original y las propias de ambientes modificados o adaptadas a la presencia humana, las primeras son obviamente las que han visto reducidas sus poblaciones debido a la alteracin de la vegetacin y las segundas, en cambio, por su grado de adaptacin han encontrado ambientes favorables para su expansin, ya que incluso algunas estn ligadas al hombre, es el caso de especies como el gorrin domstico (Passer domsticus), gorrin mexicano (Carpodacus mexicanus), paloma domstica (Columba livia), tortolita (Columbina inca), zanate (Quiscalus mexicanus) y garza ganadera o chapulinera (Bubulcus ibis). En el caso de los mamferos, con la expansin de los asentamientos humanos han llegado especies exticas, que son consideradas como plagas, destacando especies de roedores como el ratn domstico (Mus musculus), rata domstica (Rattus norvegicus), as como el perro y gato domstico, estas ltimas cuando escapan al cuidado y manejo del hombre llegan a tener impactos graves sobre la fauna silvestre nativa. De acuerdo con revisiones bibliogrficas, observaciones en campo y entrevistas con pobladores locales, las especies existentes en el rea son las siguientes: Mamferos: conejo (Sylvilagus sp.), ardilla (Sciurus aureogaster), zorrillo (Mephitis macroura), ratn (Peromyscus boylii), ratn (Liomys sp.), tuza (Pappogeomys sp.), tlacuache (Didelphis sp.), musaraa (Cryptotis sp.), murcilagos (Myotis velifer y Tadarida brasiliensis). Reptiles: Lagartija rasposa (Sceloporus torquatus), lagartija escamosa (Sceloporus grammicus), lagartija (Barisia imbricata), camalen o tepayatzin (Phrynosoma orbiculare), culebra (Thamnophis eques eques), culebra (Thamnophis scaliger), culebra (Salvadora bairdii), culebra (Toluca lineata), vbora cascabel (Crotalus sp.) y alicante (Pituophis deppei).
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Aves: Cerncalo americano (Falco sparverius), carpintero mexicano (Pioides scalaris), mosquero (Empidonax sp.), clarn jilguero (Myadestes occidentalis), cuitlacoche (Toxostoma curvirostre), jilguero (Parduelis psaltria), chipe (Dendroica coronata), mirlo primavera (Turdus migratorius), golondrina (Hirundo rustica), zanate (Quiscalus mexicanus), colibr pico ancho (Cynathus latirostris), colibr oreja blanca (Hylocharis leucotis), chivirin (Thryomanes bewickii), gorrin (Melospiza sp.), gorrin (Spizella sp.), tordo ojo rojo (Molothrus aeneus), toqui pardo(Pipilo fuscus), gorrin domstico (Passer domesticus), gorrin mexicano (Carpodacus mexicanus), lechuza de campanario (Tyto alba), tortola (Columbina inca) y paloma domstica (Columba livia). 2.1.4.2 Riesgos. a) Riesgos geolgicos. Los principales riesgos de este tipo son los sitios de deslave en pendientes mayores al 30% ubicadas en el municipio. Existen tres zonas de minas en el municipio, una se localiza en el poblado de San Miguel Hila, en la colindancia con el municipio de Atizapn de Zaragoza, la otra se encuentra al surponiente de Progreso Industrial y la ltima se halla en la colindancia suroriente con el municipio de Atizapn de Zaragoza. As mismo, existen fallas y fracturas geolgicas en el municipio, de acuerdo a la cartas geolgicas E14A28 Villa del Carbn y E14A19 Cuautitln (INEGI, 2001), concentradas principalmente hacia el surponiente y norte del territorio municipal, lo que constituye un factor de riesgo para las reas urbanizables. b) Riesgos fsico-qumicos. Estos riesgos se encuentran ntimamente ligados a la compleja vida en sociedad, al desarrollo industrial y tecnolgico de las actividades humanas y al uso de las diversas formas de energa, los cuales, generalmente afectan en mayor medida a las grandes concentraciones humanas e industriales. En la Cabecera Municipal existen ocho gasolineras estaciones de servicio y 3 gaseras que se localizan en las siguientes direcciones: dos gasolineras se ubican sobre la Av. Nicols Romero en la Col. Francisco Sarabia, una sobre la carretera a Progreso Industrial, otra sobre la Av. Kennedy - Los Santos en la Col. Vicente Guerrero, otra sobre la carretera Villa del Carbn-Progreso Industrial, dos en la Av. Hidalgo en las Col. Hidalgo 1 y 2da. seccin y en el Fracc. Los Manantiales y la ltima sobre la va corta a Morelia en la Col. San Isidro La Paz. Las gaseras se localizan en el Camino a Lago de Guadalupe Col. Ampliacin Vista Hermosa; en Av. Las Flores; y en la carretera Progreso Industrial Villa del Carbn.
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Otro tipo de riego fisicoqumico lo constituyen los incendios forestales. De acuerdo al Programa de Proteccin Civil para Incendios Forestales 2004-2005 (Proteccin Civil del Estado de Mxico), se tiene reportado que en el ao 2003 ocurrieron 54 incendios que afectaron una superficie total de 90 ha este tipo de riesgo se presenta principalmente en la poca de estiaje, ya sea de manera natural o provocada. Las zonas ms susceptibles a este riesgo se localizan en las reas boscosas del municipio, esto es hacia el poniente donde se localizan los poblados de Cahuacn, San Juan de las Tablas y Transfiguracin. c) Riesgos sanitarios. Los riesgos sanitarios se vinculan con el crecimiento de la poblacin y la industria, sus fuentes se ubican en las grandes concentraciones humanas y vehiculares. Los ms representativos en el municipio son la descarga de aguas residuales sin previo tratamiento a los escurrimientos y colectores naturales de drenaje del municipio (arroyos), los cuales, posteriormente, vierten sus residuos al Lago de Guadalupe, convertido en foco de infeccin y malos olores. Tambin la disposicin inadecuada de residuos slidos genera la aparicin de fauna nociva (ratas). d) Riesgos hidrometeorolgicos. Dentro de este tipo de riesgos, que tienen su origen en la accin violenta de los agentes atmosfricos, se encuentran las inundaciones pluviales. Los sitios propensos son los que se localizan en los mrgenes de los canales y arroyos que cruzan por las zonas urbanas. El Atlas de Inundaciones del Estado de Mxico (2003), report tres sitios susceptibles de inundacin en la colonia el Gravillero, en la Unidad Habitacional Sitio 217 y en el Ejido San Juan Tilhuaca en un rea de 74,952 m2, que afectaron a una poblacin total de 600 habitantes. Las principales causas fueron la precipitacin pluvial extraordinaria, la falta de mantenimiento del canal y la infraestructura hidrulica insuficiente. e) Riesgos socio-organizativos. Este tipo de riesgo tiene su origen en las actividades de las concentraciones humanas y en el mal funcionamiento de algn sistema de subsistencia que proporciona servicios bsicos.
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Dentro de este tipo de riesgos se encuentran los puntos conflictivos viales que se localizan en los siguientes sitios: Desincorporacin de la carretera a Villa del Carbn a carretera a Cahuacn. Desincorporacin de la carretera a Villa del Carbn a carretera El VidrioSan Francisco Mag. En confluencia de la va corta a Morelia y carretera Nicols Romero-Villa del Carbn. Cruce de Av. Emiliano zapata con Av. Capetillo. Interseccin de calle Mariano Escobedo con Av. 16 de Septiembre. Av. Lerdo de Tejada con Av. Benito Jurez En interseccin de Av. Nicols Romero-Tlalnepantla con Av. De los Pjaros. Av. Emiliano Zapata con acceso a la Universidad Fidel Velsquez. Cruce de Av. De las Universidades con carretera Tlalnepantla-Nicols Romero. Interseccin de Av. Amado Nervo con Av. 1 de Mayo y Av. 16 de Septiembre. Cruce de Av. Lpez Mateos hacia camino a la Presa, con carretera Tlalnepantla-Nicols Romero. Cruce de camino Santa Ana carretera a Barrn-Rodolfo Gaona con (Tlalnepantla-Nicols Romero). Cruce de calle Mariano Escobedo con Va corta a Morelia. Interseccin de calle Caja de Agua con Va corta a Morelia Cruce de Av. Venustiano Carranza con Va corta a Morelia.
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2.2 CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS.

2.2.1 Aspectos Demogrficos. En el municipio de Nicols Romero se reconoce un total de 77 colonias, 7 fraccionamientos urbanos, 8 ejidos y 10 pueblos (Bando Municipal, 2005). La poblacin del municipio se concentra principalmente en un rea urbana continua donde se aglutinan zonas habitacionales, industriales y de comercio y servicios. Esta porcin es la Cabecera Municipal, denominada Ciudad Nicols Romero desde 1998, y est integrada por 5 barrios: Morelos, Zaragoza, Hidalgo, Jurez e Independencia, adems de otras comunidades y fraccionamientos que se han venido consolidando en esta zona. Adems se cuenta con otros poblados, situados en la periferia del rea urbana o formando ncleos separados de esta ltima, presentan caractersticas rurales o en proceso de transicin. En esta categora se encuentran Santa Mara Magdalena Cahuacn, Mag, San Jos el Vidrio, Transfiguracin y San Miguel Hila. a) Crecimiento demogrfico. La poblacin municipal ha variado de 47,504 habitantes en el ao de 1970 (INEGI; 1970) a 112,645 habitantes en el ao de 1980. Para el ao de 1990 la poblacin que se registr fue de 184,134 habitantes; en 1995 de 237,064 habitantes y en el ao 2000 de 269,546. Es decir, que del ao de 1970 al ao 2000, el incremento total de la poblacin fue de 222,042 habitantes (INEGI; 1980, 1990 y 2000). La tasa de crecimiento medio anual (TCMA) ha variado de acuerdo con el perodo de mayor a menor intensidad, segn su antigedad. De 1970 - 1980, la TCMA fue de 9.02 (INEGI; 1980); en la siguiente dcada se redujo a 5.04; en el quinquenio posterior se increment ligeramente, llegando a 5.18 y en el ltimo perodo intercensal (1995 2000) volvi a reducirse a 2.60; siendo en el ltimo decenio de 3.88. Dichas tasas han sido mayores que las registradas en el Estado (ver grfica No. 3).
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G r fic a 3 C o m p o rta m ie n to d e la T C M A e n e l E s ta d o y e l M u n ic ip io , 1 9 7 0 -2 0 0 0
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
1 9 7 0 -1 9 8 0 1 9 8 0 -1 9 9 0 1 9 9 0 -1 9 9 5 1 9 9 5 -2 0 0 0
2 ,6 4 3 ,5 9 2 ,6 5 ,0 4 7 ,0 3 5 ,1 8 9 ,0 2
2 ,2 7
N ic o l s R o m e ro
E d o . d e M xic o
Fuente: Censo General de Poblacin y Vivienda del Estado de Mxico 1980, 1990 y 2000, INEGI. Conteo de Poblacin y Vivienda 1995, Resultados Definitivos Tomo I, INEGI.
El anlisis estadstico de la poblacin histrica permite estimar para el ao 2005 una poblacin aproximada de 310,339 habitantes. (Ver anexo metodolgico de este plan). El crecimiento demogrfico del municipio se ha dado fundamentalmente por poblacin inmigrante, proveniente tanto del Distrito Federal como de otras entidades del pas. Este aumento es de aproximadamente 82,432 individuos, lo que representa el 30.5 % de la poblacin total municipal. Los ritmos de crecimiento de carcter natural y social, desde 1960 y hasta 1995, han sido de los rdenes de 1.89 y 2.03, como promedios anuales.
Tabla No. 4 Poblacin Censal 1970 2000. UNIDAD POLTICA Estado Nicols Romero 1970 3833,185 47,504 1980 7564,335 112,645 1990 1995 2000
9815,795 11707,964 13096,686 184,134 237,064 269,546
Fuente: Censos de Poblacin y Vivienda. 1970, 1980, 1990 y 2000 INEGI y Conteo 1995, INEGI.
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Tabla No. 5 Tasas de crecimiento, incrementos e inmigrantes decenales. Unidad poltica Estado Nicols Romero Estado Nicols Romero TASAS DE CRECIMIENTO 1970-1980 1980-1990 1990-1995 6.78 2.70 3.17 9.02 5.04 5.18 INCREMENTOS DECENALES 3731,150 2,251,460 1892,169 65,141 71,489 52,930 1995-2000 2.65 2.60 1388,722 32,482 1990-2000 2.95 3.88 3280,891 85,412
Fuente: Clculos Departamento de Desarrollo y Dinmica Poblacional. COESPO, 2002.
Es decir, este municipio se compone en buena medida de poblacin inmigrante, la cual proviene, principalmente, del Distrito Federal, dado que 48.80 % de los nacidos en otra entidad proceden de dicha ciudad, ver tabla No. 7 (INEGI 2000).
Tabla No. 6 Poblacin total por lugar de nacimiento 2000. LUGAR DE NACIMIENTO Nacidos en la entidad Nacidos en otra entidad Nacidos en otro pas No especificado Total POBLACIN 172,742 84,479 160 12,165 269,546 % 64.09 31.34 0.06 4.51 100.00
Fuente: Censo General de Poblacin y Vivienda del Estado de Mxico, 2000, INEGI.
Tabla No. 7 Poblacin por lugar de procedencia de los nacidos en otra entidad 2000. LUGAR DE NACIMIENTO Distrito Federal Veracruz Michoacn Guanajuato Oaxaca Puebla Hidalgo Otros Total POBLACIN 41,223 6,024 5,598 5,449 5,013 4,708 4,470 11,994 84,479 % 48.80 7.13 6.63 6.45 5.93 5.57 5.29 14.20 100.00
Fuente: Censo General de Poblacin y Vivienda del Estado de Mxico, 2000, INEGI.
b) Distribucin de la poblacin por sexo. Para el ao 2000 en el municipio de Nicols Romero se presenta una estructura poblacional conformada de la siguiente manera: 136,228 personas del sexo femenino contra 133,318 hombres, lo que representa un ndice de masculinidad de 97.86, es decir, que existen 97 hombres por cada 100 mujeres. En comparacin con el Estado, ste significa un ndice de 0.95, es decir, 95 hombres por cada 100 mujeres.
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101 100 99 98 97 96 95 94 93
Grfica 4 Indice de masculinidad en el Municipio y el Estado, 1980-2000

100,59 99,06 98,41 97,06 97,37 97,86 95,78
98,62
1980
1990 Nicols Romero
1995 Estado
2000
Fuente: Censo General de Poblacin y Vivienda del Estado de Mxico 1980, 1990 y 2000, INEGI. Conteo de Poblacin y Vivienda 1995, Resultados Definitivos Tomo I, INEGI.
c) Estructura poblacional. En lo que se refiere a la estructura de la poblacin se observa que, en la base de la pirmide de edades, la poblacin que se ubica en el rango de los 0 a los 4 aos, desde el ao de 1995 y en el 2000, es menor a la que pertenece al grupo de los 5 a los 9 aos, por lo tanto podemos percibir que el nmero de nacimientos tiende a disminuir. La poblacin que se ubica en la pirmide de edades en el rango de los 40 a los 60 aos, ha aumentado con relacin al ao de 1995, se infiere que esta poblacin pertenece al grupo de inmigrantes, mismos que en su mayora se han desplazado del Distrito Federal a otros municipios conurbados y finalmente al de Nicols Romero. En el municipio se registra que el mayor porcentaje de la poblacin se ubica, por grupos de edades, entre los 0 y los 29 aos de edad, es decir que ms del 60% de los habitantes requieren y demandan servicios, equipamiento, educacin y fuentes de trabajo, entre otros, para poblacin joven.
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Grfica 5 Estructura poblacional del municipio 1995-2000 (relacin porcentual).
MUJERES
2000 1995
(2.68) (2.44) (3.62) (4.70) (4.29) (4.86) (4.74) (4.91) (4.57) (4.70) (5.18) (4.98) (5.34) (5.17) (5.66) (5.09) (5.61) (3.16)
(2.08) (1.77)
(0.20) (0.12) (0.20) (0.14) (0.33) (0.24) (0.48) (0.37) (0.68) (0.55) (0.93) (0.80) (1.37) (1.08)
0.1
Ms de 85 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24 15-19 10-14
0.12 0.11 0.13 0.21 0.23 0.34 0.35 0.54 0.53 0.91 0.76 1.31 1.9 1.7 2.49 2.34 3.04 3.5 4.24 4.12 4.22 4.55 4.16 4.39 4.38 4.98 5.08 5.13 5.25 5.43 5.18 5.39 4.61 4.75
HOMBRES
2000 1995
1.04
(4.95)
(4.47)
5-9
0-4
Fuente. Conteo de Poblacin y Vivienda 1995, Resultados Definitivos Tomo I, INEGI. XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000, INEGI.
Para la poblacin cuyos rangos de edad se encuentran entre los 45 y los 59 aos es importante considerar que en los prximos aos requerirn de atencin mdica en instalaciones de primer nivel. Mientras que la poblacin de 60 aos y ms, solicitar el servicio y la atencin de los hospitales de segundo nivel. Como se observa en la grfica 5, para el ao de 1995, la poblacin que est en el rango de los 0 y hasta los 39 aos de edad, comparativamente fue mayor con relacin a la poblacin que se registra para el ao 2000; mientras que para el ao 2000 la poblacin que est ubicada entre los 40 aos de edad y hasta los 60 aos, ha aumentado en comparacin al ao de 1995. En la pirmide de edades se evidencia que la poblacin presenta una tendencia a disminuir en los rangos de los 0 a los 40 aos de edad, ya que por una parte el nmero de nacimientos se ha reducido, al igual que la poblacin inmigrante, mientras que la poblacin joven se ha ido desplazando hacia otros municipios. A partir del rango de edad de los 44 y hasta los 60 aos y ms, la poblacin es mayor en el ao 2000 en comparacin a 1995, ya que esta poblacin representa a los grupos de inmigrantes, que se han establecido en el municipio.
31
En lo que respecta al Estado de Mxico, el comportamiento de la poblacin por grupos de edad es similar al del municipio. El mayor porcentaje se registra entre la poblacin que tiene de 0 a 29 aos, mientras que el porcentaje menor es el de la poblacin ubicada en el rango de los 45 a los 60 aos y ms. Sin embargo, como se observa en la grfica nmero 6 en el Estado de Mxico existe un mayor nmero de habitantes que se ubican entre los 0 y los 29 aos de edad en comparacin a la poblacin del municipio, mientras que la poblacin que tiene entre 30 aos de edad y hasta 60 aos, proporcionalmente es menor con relacin a la poblacin de la localidad.
Grfica 6 Comparacin de poblacin por grandes grupos de edad de Nicols Romero y del Estado de Mxico, 2000
32,16
35 30 25 20 15 10 5 0
34,9
31,2 29,31 19,6 20,16 9,2 4,75 3,6
9,18
0 - 14
15 - 29
30-44
45-59
60 y ms
Nicols Romero
Edo. de Mxico
Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000, INEGI.
2.2.2 Aspectos Econmicos. a) Relevancia de las actividades econmicas del municipio de Nicols Romero, con respecto a su mbito regional. (1994-1999) 1 Del anlisis comparativo de la poblacin ocupada de Nicols Romero y los municipios vecinos se destaca que las actividades del sector primario han dejado de ser predominantes para sus habitantes. Con excepcin de Isidro Fabela y Jilotzingo, en los municipios de Cuautitln Izcalli, Atizapn de Zaragoza, Tlalnepantla y Naucalpan menos del 5% de su PEA est ocupada en actividades primarias.
.- Toda la informacin se ha analizado de forma desagregada. Cuando existieron actividades nuevas, se analizaron slo con respecto a las actividades censales de un solo ao, no se incluye un comparativo ya que es un valor excesivamente incomparable.
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Tabla No. 8 Distribucin de la PEA en la Subregin de Nicols Romero 2000.

MUNICIPIO NICOLS ROMERO ATIZAPAN DE ZARAGOZA CUAUTITLN IZCALLI ISIDRO FABELA JILOTZINGO NAUCALPAN DE JUREZ TLALNEPANTLA DE BAZ TOTAL 91,705 174,151 165,871 2,590 5,141 SECTOR I POB 2065 451 998 521 595 % 2.25 0.26 0.60 20.12 11.57 0.39 0.17 SECTOR II POB 35,632 54,879 54,794 701 1,721 97,936 83,334 % 38.86 31.51 33.03 27.07 33.48 29.49 29.99 SECTOR III POB 50,511 108,948 102,225 1,307 2,691 214,369 178,703 % 55.08 62.6 61.63 50.46 52.34 64.56 64.31 No Especificado POB % 3,497 3.81 9,873 7,854 61 134 18,671 15,352 5.67 4.74 2.36 2.61 5.62 5.52
332,059 1,283 277,871 482
Fuente: Censo de Poblacin y Vivienda. INEGI, 2001.
Dentro del marco conformado por la totalidad de unidades econmicas generadas en el Estado de Mxico el subsector 31, correspondiente a la actividad de productos alimenticios, bebidas y tabaco, representaba el 41.4 % dentro de la actividad total generada a nivel estatal, seguida del subsector 38 con actividad basada en productos metlicos, maquinaria y equipo, excluyendo instrumentos quirrgicos y de precisin que se caracteriz por trascender con 23.7 % de unidades econmicas. En este tenor, la rama econmica 3116 (con actividad dedicada a la molienda de nixtamal y fabricacin de tortillas) logr ubicar un 20.56% de unidades econmicas en su actividad con respecto al del Estado. Sin embargo, es importante destacar que el comportamiento de este indicador no refleja un movimiento directamente proporcional al nivel de produccin, como puede observarse en la produccin a nivel estatal de esta misma rama, en que slo logr reflejar el 0.76% de la produccin a nivel estatal. (Anexo c Indicadores econmicos de la actividad productiva del Estado de Mxico 1994). El Municipio de Nicols Romero registr 323 unidades econmicas dentro de su actividad econmica manufacturera, quedando dividida en orden descendente por las siguientes actividades: el Subsector 31 gener el 58.51 %, el subsector 38 aport 21.36 y la rama 3116 produjo el 36.22 %. No obstante, este comportamiento no representa un crecimiento en la produccin, como sucede en la rama econmica 3212 (dedicada al hilado, tejido y acabado de fibras blandas, exclusivamente de punto), que con menos del 1.00 % de unidades econmicas establecidas, logr alcanzar el 32.59 % del nivel de produccin con respecto al estatal.
33
Grfica 7 Unidades Econm icas de Nicols Rom ero 1994

120,00
100,00
PORCENTAJE
80,00
60,00
40,00
20,00
0,00 31 32 33 34 35 36 38 39 TOTAL
SUBSECTOR
Fuente: Censos Econmicos 1994, Estado de Mxico. INEGI 1994.
Bajo este esquema, es importante destacar que el desarrollo econmico con mayor rendimiento de Nicols Romero se centra en actividades de la rama industrial, aglutinadas en los subsectores siguientes: 31 (productos alimenticios, bebidas y tabaco), 38 (productos metlicos, maquinaria y equipo. Incluye instrumentos quirrgicos y de precisin) y parcialmente el 33 (Industrias de la madera y productos de madera. Incluye muebles) (Anexo c) indicadores econmicos de la actividad productiva del Estado de Mxico 1994). Cabe destacar que para el ao de 1998, el nivel de unidades econmicas para el subsector 31 redujo su porcentaje al 53.60 %, al igual que la rama econmica 3116, la cual se redujo al 31.28 %, mientras que el subsector 38 se increment a 24.43 %, en comparacin con los porcentajes 58.51; 36.22 y 21.36 por ciento, respectivamente. (Anexo d Evolucin de indicadores econmicos por municipio y rama de actividad) b) Cuantificacin de las unidades econmicas censables y su evolucin en el municipio. Nicols Romero contaba para el ao de 1993 con 3,481 unidades econmicas censables, de las cuales el 9.28 % eran de la rama de la industria manufacturera, el 66.42 % perteneca a la rama del comercio y 24.30 % a los servicios en el municipio. La evolucin que present a partir de ese ao hacia el ao de 1998, fue considerable, observndose directamente en la generacin de empleos para la poblacin del propio municipio, as como para los municipios aledaos.
34
Para el ao de 1998 de acuerdo al Censo Industrial, Comercial y de Servicios del Estado de Mxico de ese ao las unidades econmicas (UE) sumaron 5,563, creciendo un 59.81 % a lo largo de 5 aos. Adems, el personal ocupado se increment en 4,351 individuos, dando un promedio anual, durante el quinquenio intercensal, de 870 empleos nuevos.
Grfica 8 Evolucin de las unidades econmicas sector industrial 1993-1998 de Nicols Romero
350 300 250 200 150 100 50 0
Subsecto r 31 Subsecto r 32 Subsecto r 33 Subsecto r 34 1 5 37 1 8 45 7 1 1 1 0 5 1 6 1 7 Subsecto r 36 0 0 Subsecto r 38 69 0 4 1 89 1 39
305
Subsecto r 35
Subsecto r 37
Subsecto r 39
1993
1998
Fuente: Censo Industrial Comercial y de Servicios del Edo. de Mxico, INEGI.
En donde se observa una mayor evolucin de las unidades econmicas (UE) y del nmero de empleos es principalmente el industrial con los siguientes: subsector 31 con 116 UE, subsector 38 con 10 UE, subsector 33 con 45 UE, adems del surgimiento del subsector 37, que en el censo anterior no figur. As mismo, para el sector del comercio, bsicamente en el comercio al por menor (subsector 62), aument a 3,186 UE, es decir el 40.72 %, con relacin a las que se tenan para 1993. Por otro lado, las UE dentro del sector de servicios registraron un incremento del 90.78 % con respecto al de 1993, entre las ms importantes estuvieron las del subsector 96 con 224 UE, subsector 92 con 210 UE, subsector 95 con 133 UE y el subsector 93 con 122 UE (anexo 9.2.1 evolucin de las unidades econmicas 1993 1998). El subsector 96 dedicado a servicios de reparacin y mantenimiento es parte de las actividades econmicas que concentraron un mayor nmero de empleos.
35
Grfica 9 Evolucin de las unidades econmicas del sector comercial y de servicios de Nicols Romero 1993 - 1998
3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0
Subsector 61 Subsector 62 Subsector 82 Subsector 83 Subsector 92 Subsector 93 Subsector 94 Subsector 95 Subsector 96 48 194 0 30 32 37 145 355 192 314 33 78 183 316 250 474 0 10 2.264 3.186
Subsector 97
1993
1998
c) Personal ocupado total y promedio por Unidad Econmica Censada (UEC) El personal ocupado segn el Censo de 1998 fue de 12,233 habitantes en 5,563 UEC; es decir que por cada unidad econmica se ocupaba un promedio de 2.2 empleados. La actividad que concentr un mayor nmero de personal fue el subsector 62 con 5,200 empleados que representaron el 34.87 % del total municipal, seguido por el subsector 71 con 2,655 empleados, es decir, el 17.80 % del total del personal ocupado, despus se ubic el subsector 32 con 1,131 empleados, que fue el 7.58 % con respecto al total del personal ocupado. Esto demuestra que a pesar de que en Nicols Romero se prevn los espacios y zonas para el desarrollo industrial, las actividades que ms personal concentran son el comercio y, en segundo grado, los servicios. d) Ganancias por UEC en comparacin con el comportamiento del Estado. En cuanto a las ganancias obtenidas por las UEC de Nicols Romero, considerando las manufactureras ms importantes para el municipio, se tiene que la actividad econmica que se encontraba con una mayor ganancia con respecto al Estado fue el subsector 32 dedicado a la produccin textil, prendas de vestir y la industria del cuero, con una ganancia de 4.19 % ms que la del Estado; asimismo el subsector 33, industrias de la madera y productos de madera, incluye muebles, fue el que obtuvo un porcentaje mayor de ganancias con respecto al Estado que fue del 0.66 %.
36
Por otro lado, Nicols Romero, dentro del subsector 62 (comercio al por menor) obtuvo un 3.26 % mayor de ganancias que el propio Estado, mientras que para el sector de los servicios el subsector 93 (destinado a servicios relacionados con restaurantes y hoteles), present un 1.15 % mayor de ganancias con respecto a las ganancias a escala estatal y para el subsector 92, (servicios educativos, de investigacin, mdicos, de asistencia social y de asociaciones civiles y religiosas), obtuvo una ganancia del 0.76 % ms que la del Estado. (anexo 9.2.2 ganancias de las UEC Municipal y Estatal) Es decir que las ganancias obtenidas para el municipio dentro de estos subsectores, produjeron una derrama importante para Nicols Romero.
Grfica 10 Porcentaje de Ganancia de las UEC con respecto al Estado
4,50 4,00 3,50 3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00
Subsector 32 Subsector 33 Subsector 62 Subsector 61 Subsector 93 Subsector 92 0,66 0,22 1,15 0,76 3,26 4,19
% de Ganancia
2.2.3. Aspectos sociales. a) Poblacin econmicamente activa (PEA). La PEA del municipio para el ao 2000 fue de 93,377 (34.64% del total de la poblacin), mientras que la PEA ocupada alcanz los 91,705 empleados (34.02 %); comparativamente con la PEA de la entidad esta ltima es apenas mayor (34.07%). La PEA desocupada ascendi a 1,672 habitantes lo que represent el 0.62 %. Como puede observarse en la siguiente tabla, el personal ocupado en el municipio se concentra en el sector terciario, destacando su participacin.
37
Tabla No. 9 PEA por rama de actividad 2000 Nicols Romero. PEA POR RAMA Agricultura, ganadera y caza Subtotal sector primario Minera Manufactura Electricidad y agua Construccin Subtotal sector secundario Comercio Transportes y comunicaciones Servicios financieros Actividad en el gobierno Servicios de esparcimiento y de cultura Servicios profesionales Servicios en restaurantes y hoteles Servicios inmobiliarios y bienes muebles Servicios de salud y asistencia social Otros Subtotal sector terciario No especificado Total PERSONAL OCUPADO 2,065 2,065 63 26,035 904 8,630 35,632 15,934 6,714 263 3,195 828 1,225 3,532 235 2,102 10,559 50,511 3,497 91,705 % 2.25 2.25 0.07 28.39 0.99 9.41 38.86 17.38 7.32 0.29 3.48 0.90 1.34 3.85 0.26 2.31 11.51 55.08 3.81 100
Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda, (2000), INEGI, 2001.
La poblacin econmicamente inactiva es de 93,645 habitantes (34.74 % con relacin a la poblacin total). Por tipo de inactividad se distribuye de la siguiente manera: 44,766 (47.80 %) personas dedicadas a los quehaceres del hogar, 25,156 (26.86 %) estudiantes; 3,527 (3.77 %) jubilados y pensionados y 632 (0.67 %). incapacitados para trabajar.
Grafica 11 Relacin porcentual de la PEA que refiri laborar en el ao 2000
100 80 60 40 20 0
34,64 34,07 65,36 65,93
Nicols Romero
Estado de Mxico
PEA
Restante
Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda (2000), INEGI, 2001.
38
Como se observa en la grfica No. 12, la PEA del municipio, en el sector secundario, es relativamente mayor en comparacin a la del Estado; con relacin a la participacin de la PEA en el sector terciario, existe una participacin relativamente menor, ya que este municipio se encuentra en proceso de desarrollo en este sector.
Grfica 12 Distribucin de PEA por sector de actividad en el ao 2000 59,54 55,08 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0,00 2,25 5,87 3,81
Secundario Terciario
38,86 30,52
4,07
Primario
No especificado
Nicols Romero
Estado de Mxico
Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda (2000), INEGI, 2001.
Existe una diferencia bastante considerable entre la PEA (ao 2000) y los empleos generados por las unidades econmicas del municipio (ao 1999); lo que induce a suponer que un elevado porcentaje de la PEA se encuentra laborando en el sector informal, adems de que muchos trabajadores tienen su fuente de empleo fuera del municipio de Nicols Romero. b) Ingreso. En cuanto al nivel de ingresos referido para el municipio, se observa que el mayor porcentaje (36.36 %), recibe de una a dos veces el salario mnimo. Con relacin al Estado de Mxico se observa un comportamiento similar. De acuerdo a las caractersticas de la poblacin identificadas, se infiere que el bajo nivel del salario que existe obedece, entre otras causas, a la insuficiencia de las fuentes de trabajo, al bajo grado de escolaridad y a la falta de oportunidad dentro de las diferentes actividades econmicas, obligando a la poblacin a trabajar fuera del municipio o en su caso, establecerse dentro de la economa informal, no percibiendo un salario fijo.
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Grfica 13 Nivel de ingresos, Estado - Municipio 2000
40 35 30 25 20 15 10 5 0
2,65
No. percibe ingresos menos de 1 VSM
36,3635,09
24,16 18,48 16,6 8,99 6,02 2,47

1-2 VSM 2-3 VSM 3-5 VSM 5-10 VSMM
14,22 6,18 1,89

ms 10 VSMM
4,53
7,1
5,22 3,42
NO ESPCIF.
Nicols Romero
Edo. Mx.
c) Grado de escolaridad. En cuanto al nivel escolar, el municipio presenta un nivel bajo en el grado de escolaridad ya que la poblacin que se encuentra en todos los niveles, es inferior al promedio estatal (en todos los niveles: educacin primaria, media bsica, superior y posgrado). En cuanto al nivel de instruccin y escolaridad que mostr la poblacin para el ao 2000, se observa que la poblacin que tena instruccin primaria representa el 56.55 por ciento. En forma general, el municipio registra un nivel de escolaridad menor al referido por el estado, situacin que se refleja en que el municipio no cuenta con las suficientes instalaciones educativas que cubran a la mayora de la poblacin en edad escolar.
Tabla No. 10 Nivel de escolaridad
N I V E L D E I N ST R U C C I N POBLACIN TOTAL CON CON EDUCACIN EDUCACIN MEDIA PRIMARIA BASICA CON EDUCACIN SUPERIOR CON MAESTRA POBLACIN NO ESPECIFICADA
Estado de Mxico Nicols Romero
13,096,686 269,546
60.31 56.55
33.20 25.15
13.89 7.46
0.73 0.29
632,850 11,987
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La informacin del cuadro anterior ratifica que la poblacin municipal presenta un bajo nivel de educacin, ya que slo un 25.15% continuaron con estudios de nivel secundaria, un 7.46% con educacin superior y slo el 0.29% cuenta con estudios de postgrado. Est problemtica se debe de tomar en cuenta, ya que si se quieren impulsar actividades productivas en el municipio como las actividades agrcolas, comercio y prestacin de servicios, ser necesario crear programas de capacitacin, formacin y superacin educativa, ya que de no hacerlo, la generacin de las fuentes de empleo sern aprovechadas por la mano de obra preparada y calificada existente en los municipios aledaos, marginando an ms a la poblacin del municipio. De manera general, esta situacin se origina porque los habitantes distribuidos principalmente en las localidades perifricas no cuentan con equipamientos educativos, quienes tienen bajas oportunidades de incorporarse a empleos de los sectores econmicos, ya que carecen de capacitacin y formacin educativa.
Grfica 14 Nivel de escolaridad estado - municipio, 200
70,00 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0,00
CON EDUCACION PRIMARIA CON EDUCACIN MEDIA CON MAESTRIA POB. NO CON ESPECIFICADA EDUCACIN SUPERIOR
60,31
56,55
33,20 25,15 13,89 7,46 0,73 4,83 4,45 0,29
Estado
Municipio
d) Grupos de Pobreza Extrema e ndice de Marginalidad. La identificacin de los grupos de pobreza extrema se obtuvieron con base en diez indicadores por localidad, los cuales son: poblacin, porcentaje de la poblacin analfabeta menor a 15 aos, porcentaje de la poblacin de 6 a 14 aos que no sabe leer ni escribir, promedio de ocupantes en vivienda particular, porcentaje de ocupantes en viviendas sin agua potable, sin drenaje y sin energa elctrica.
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De este modo, de acuerdo a lo establecido por el COESPO, dentro del contexto estatal el municipio de Nicols Romero presenta un bajo ndice de marginacin, representando un grado de -0.83. Esta situacin est referida a que muchas de las viviendas asentadas en el municipio no cuentan con todos los servicios y la poblacin asentada presenta un bajo nivel de alfabetismo, entre otros.
Tabla No. 11 ndice de Marginacin del Municipio por Localidad 2000.
A B C 20.84 21.04 D 8.14 4.23 E 1.80 0.93 F 6.23 4.90 G 52.22 56.98 H I J 49.41 46.11 -0.83 Baja K L
Estado 13096686 6.39 Municipio 269,546 6.08
7.19 19.38 5.42 16.35
Fuente: Consejo Estatal de Poblacin. 1995. Nota: A= Poblacin Total. B= Porcentaje de poblacin analfabeta mayor a los 15 aos. C= Porcentaje de Poblacin sin primaria completa mayor de 15 aos. D= Promedio de Ocupantes en Vivienda sin drenaje ni excusado. E= Porcentaje de Ocupantes en Viviendas sin energa elctrica. F= Porcentaje de Ocupantes en Viviendas sin agua entubada. G= Porcentaje de Viviendas con hacinamiento H= Porcentaje de Ocupantes en Viviendas con piso de tierra. I= Porcentaje de poblacin en localidades con menos de 5000 habitantes. I= Porcentaje de poblacin ocupada con ingreso menor a 2 salarios mnimos. K= Grado de Marginacin. L= ndice de Marginacin.
e) Grupos tnicos. Segn las cifras censales del ao 2000, de la poblacin total que habita en el municipio de Nicols Romero, el 1.52 % refiere hablar alguna lengua indgena, de lo cual el 95.77 % habla adems el idioma espaol. Se destaca que el mayor porcentaje de la poblacin indgena habla la lengua nhuatl (31.73 %), seguido por el grupo que habla la lengua otom (20.24 %). El resto de la poblacin indgena pertenece a alguno de las 30 etnias que se registran en el municipio.
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2.3 DESARROLLO URBANO.

2.3.1 Contexto Regional y Subregional. El municipio de Nicols Romero est ubicado dentro de la regin denominada como Valle Cuautitln Texcoco, y forma parte del rea conurbada de la Ciudad de Mxico, incluido en el Tercer Contorno del rea Metropolitana, que tambin encierra a la Delegacin de Milpa Alta y los municipios de Acolman, Atenco, Cuautitln, Chalco, Chicoloapan, Iturbide, Ixtapaluca, Jalatlaco, Lerma, Nextlalpan, Ocoyoacac, Otzolotepec, Tecamac, Tezoyuca, Tianguistenco, Tultepec, Xonacatln y Huitzilac. En el contexto de Nicols Romero se pueden considerar, en primera instancia, los municipios colindantes representativos, Atizapn de Zaragoza, Cuautitln Izcalli, Isidro Fabela, Villa del Carbn y Tepotzotln; en segundo lugar, municipios prximos de importancia como Jilotzingo, Tlalnepantla y la Delegacin Azcapotzalco. Todas estas demarcaciones destacan en esta regin por su adicin al crecimiento del rea conurbada de la Ciudad de Mxico. En este tenor, el territorio de Nicols Romero est, junto con Villa del Carbn, en el grupo de mayor superficie, con 233.5 km2 y 320 km2, respectivamente, seguidos por Tepotzotln, con 209 km2. Los ms pequeos son Isidro Fabela, Tlalnepantla de Baz y la Delegacin Azcapotzalco, con menos de 100 km2 cada uno. Esta demarcacin presenta una densidad promedio de 1,154.32 habitantes por kilmetro cuadrado, manteniendo la tendencia inversamente proporcional observada en las reas conurbadas a la Ciudad de Mxico, que a mayor distancia del Distrito Federal, menor su densidad. La dinmica de crecimiento poblacional de Nicols Romero ha presentado una importante desaceleracin, al arrojar una tasa media de 3.88 en la ltima dcada, superado por los municipios de Atizapn de Zaragoza, Isidro Fabela, Jilotzingo y Tepotzotln, con tasas que van desde un orden de 4.03 hasta 5.29, en el mismo perodo antes referido. La economa de esta regin est sufriendo una terciarizacin, al igual que en toda el rea metropolitana. Esto significa que la economa se basa fundamentalmente en el sector de los servicios. Esta tendencia se repite en Nicols Romero, pues el mayor porcentaje de su PEA se encuentra ocupado en este sector, mientras que el sector primario muestra una marcada tendencia a desaparecer.
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En lo referente a las unidades econmicas, en el territorio municipal se registraron 5,590 elementos, de los cuales 3,380 fueron relacionados con actividades comerciales y 569 con actividades de industria manufacturera, claro ejemplo de la importancia que tiene el comercio y los servicios para la economa municipal. Este municipio ha sido receptor de poblacin migrante, principalmente del Distrito Federal, desempeando una funcin de municipio dormitorio, pues la mayor parte de su fuerza de trabajo sale a otros municipios o a la Ciudad de Mxico para cumplir con sus labores. Para esto, el municipio se comunica con el resto del rea metropolitana mediante las carreteras Atizapn Villa del Carbn y Va Corta a Morelia, adems de la autopista Lechera La Venta. Adems, se cuenta con servicio de transporte pblico intermunicipal, el cual tiene como principales destinos las terminales del Sistema de Transporte Colectivo Metro en Politcnico, el Rosario y Cuatro Caminos, as como las estaciones de Chapultepec y Tacuba.
Tabla No. 12 Comparacin de municipios incluidos en la subregin.
TASA DE CRECIMIENTO MEDIO ANUAL 4.03 PERSONAL OCUPADO INDUSTRIA 13,008 PERSONAL OCUPADO COMERCIO 11,562
MUNICIPIO
SUPERFICIE (km2)
POBLACIN TOTAL
DENSIDAD (hab/km2)
UNIDADES INDUSTRIALES
UNIDADES COMERCIALES
Atizapn de Zaragoza Cuautitln Izcalli Isidro Fabela Jilotzingo Nicols Romero Tepotzotln Tlalnepantla de Baz Villa del Carbn Delegacin Azcapotzalco TOTAL
97.47
467,886
4,800.31
979
4,742
109.92 67.15 124.90 233.51 208.83
453,298 8,168 15,086 269,546 62,280
4,123.89 121.64 120.78 1,154.32 298.23
3.33 4.64 5.29 3.88 4.62
910 5 2 569 162
5,042 60 24 3,380 780
40,474 16 4 3,078 6,117
15,092 94 50 5,679 3,369
85.40
721,415
8,447.48
0.26
2,183
10,465
73,606
42,793
320.00
37,993
118.73
3.37
43
258
249
493
33.86
441,008
13,024.45
-0.73
1,908
8,193
74,588
32,887
1,281.04
2,476,680
1,933.34
1.74
6,761
32,944
211,140
112,019
Fuente:
XI Censo General de Poblacin y Vivienda. (Por AGEB Urbana) INEGI: 1990 XII Censo General de Poblacin y Vivienda. (SCINCE) INEGI: 2000
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2.3.2.- Distribucin de la poblacin y de las actividades por zona. El municipio de Nicols Romero se encuentra organizado en la cabecera municipal, donde se localizan alrededor de 77 colonias y 7 fraccionamientos urbanos; adems de 8 ejidos y 10 comunidades dispersas, principalmente con caractersticas de pueblos y/o comunidades rurales. (Bando Municipal, 2005) Esto es que, para el ao 2000 alrededor del 81.05% de la poblacin se concentra en la cabecera municipal; la localidad de Progreso Industrial la integran 11 colonias, con el 4.93% de la poblacin del territorio municipal; los poblados San Francisco Mag y Puerto Mag, en su conjunto alojan el 3.34%; el Pueblo de Cahuacn constituido por cinco barrios, reune el 3.37%; el Pueblo San Jos del Vidrio el 2.15% de los ciudadanos que habitan en el municipio; el pueblo de Transfiguracin representa el 2.35%; San Miguel Hila el 1.87; y el resto de las comunidades rurales alojan el 2.21% de la poblacin municipal.
Tabla No. 13 Usos. SUPERFICIE EN (ha) 2562.58 156.36 46.28 299.97 151.50 126.80 125.80 84.62 3553.91 POBLACIN TOTAL 218471 13290 5785 8999 9090 6340 5032 2539 269546 DENSIDAD BRUTA (hab./ha) 81.05 85.25 4.93 2.15 3.34 3.37 2.35 1.87 0.94 100 85 125 30 60 50 40 30 75.85
LOCALIDAD Cabecera Municipal Progreso Industrial San Jos del Vidrio San Francisco Mag Cahuacn Transfiguracin San Miguel Hila Resto de las comunidades Poblacin total
Fuente: INEGI Censo de poblacin y vivienda 2000,
Como se puede observar en la tabla, la cabecera municipal se ubicada en la parte oriente del municipio, arroja una densidad de 85.25 hab. / ha; la localidad de Progreso Industrial localizada en la parte poniente de la cabecera municipal, registra 85 hab./ha; San Jos del Vidrio cuenta con 125 hab./ha; as mismo las localidades de San Miguel Hila, Transfiguracin y Cahuacn, la densidad es de 40, 50 y 60 hab./ha, respectivamente y en lo que corresponde a san Francisco Mag y el resto de las comunidades, estas tienen una densidad promedio de 30 hab. /ha.
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2.3.3 Crecimiento histrico. El crecimiento social y natural de la poblacin que se ha presentado a travs del tiempo, se ha manifestado en el crecimiento del espacio urbano. Los datos muestran los efectos que produce el proceso de Metropolizacin de la Ciudad de Mxico y el impacto que ejerce en los municipios colindantes, teniendo como producto las migraciones de esta misma Ciudad a los municipios del Edo de Mxico, entre otros, el de Nicols Romero. En la tabla siguiente se puede observar cmo el crecimiento de la vivienda se ha dado hasta casi duplicarse, como en el periodo de 1990 al 2000, al pasar de 34,732 a 59,686 viviendas, representando un incremento del 42%.
Tabla No. 14 Crecimiento de vivienda. PERIODO 1970 1980 1990 2000 SUPERFICIE % RESPECTO POBLACIN (ha) AL 2000 TOTAL 780.2 1879.94 2700.35 3553.91 27.79 66.97 96.20 100 47504 112645 184134 269546 TOTAL DE VIVIENDAS 7802 19574 34732 59686 DENSIDAD (hab. / viv) 6.09 5.75 5.30 4.52
Fuente: INEGI Censo de poblacin y vivienda 2000,
El crecimiento urbano se ha venido dando principalmente en la cabecera municipal, donde se encuentra el mayor nmero de colonias. La expansin se ha dado a lo largo de las vialidades principales, alcanzando un grado de consolidacin de un 98% aproximadamente. En la parte norte del municipio, se encuentra ubicado el pueblo de San Jos del Vidrio, el cual tiende a integrarse en un futuro con el poblado de Progreso Industrial. El pueblo de Cahuacn ha presentado un crecimiento casi proporcional al de Progreso Industrial y san Jos del Vidrio. El resto de las comunidades que por su lejana y por falta de infraestructura de comunicacin (carretera) no crecen, como los poblados antes mencionados; sin embargo, el crecimiento es lento en las localidades de San Francisco Mag, Puerto Mag, y San Juan de las Tablas entre otros.
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2.3.4 Uso actual del suelo y tipos de vivienda. 2.3.4.1 Uso actual del Suelo. La superficie territorial del municipio de Nicols Romero se encuentra conformada por los siguientes usos de suelo:
Tabla No. 15 Usos del suelo.
SUPERFICIE % HABITACIONAL REA ha URBANA 36.31 270.84 1,120.23 764.34 310.29 156.98 303.35 2,962.34 115.72 10.03 46.38 30.87 48.36 18.18 33.17 78.55 303.31 649.62 3,646.91 12,208 310.11 7158.05 19704.09 23,351.00 100.00 61.96 1.57 36.32 84.38 100.00 17.91 1.00 7.42 30.71 20.96 8.50 4.30 8.32 81.21 0.50 3.17 1.27 0.85 1.32 0.50 0.91 2.15 8.32
USO
% MUNICIPAL 0.16 1.16 4.80 3.27 1.33 0.67 1.30 12.69 0.50 0.04 0.20 0.13 0.21 0.08 0.14 0.34 1.30 2.94 15.62 52.29 1.33 30.65
H-100-A H-125-A H-200-A H-370-A H-583-A H-667-A H-1000-A Subtotal Habitacional Equipamiento urbano Centros urbanos Subcentro urbano Centro vecinal Corredores urbanos Industria Infraestructura Baldos urbanos Vialidades principales Subtotal dems usos urb. REA URBANA rea Natural (Bosque) Pastizal Agropecuario Cuerpos de agua REA NO URBANA rea Total
Fuente: Elaborado por ASURE.
a) Habitacional. El uso de suelo habitacional representa el 12.69% en relacin al rea municipal y el 81.21 % con respecto a la superficie urbana. Este tipo de uso cuenta con las siguientes caractersticas:
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a.1) Fraccionamiento de habitacin tipo residencial. El pueblo denominado San Juan de las Tablas contempla un centro donde se ubica un Kiosco, juegos infantiles y una iglesia, en el entorno de este espacio se encuentra ubicada casas residenciales estimando una densidad de alrededor de H-1000-A. a.2) Fraccionamiento de habitacin Tipo Medio. Los fraccionamientos Loma del Ro y Loma del Ro 2 Seccin con una densidad de H-1000-A ubicada en la parte poniente de la Cabecera Municipal, se pueden clasificar dentro de la categora de tipo Medio, as mismo, el fraccionamiento el Potrero ubicado en la colonia Ignacio Zaragoza calculndose una densidad de H-667-A., en promedio. En una etapa intermedia en el proceso de construccin, se encuentra el Fraccionamiento Villas del Bosque. Este cuenta con edificios de 4 y 5 niveles, estimando una densidad de H-100-B. b) Fraccionamientos de Inters Social. Para el municipio de Nicols Romero se tena previsto en 1998 la urbanizacin de 164.26 ha, destinadas a la vivienda, servicios, equipamiento y reas verdes. Dentro del predio la Encarnacin, se encuentra Cd. Campestre contemplando que se ha destinado una cifra cercana a 63.63 ha., para la construccin de viviendas. Para el presente ao 2005, el rea destinada a la construccin de fraccionamientos, alcanza un dato de alrededor de 602.62 ha., es decir 3.67 veces ms a lo previsto en 1998. La mayora de los fraccionamientos se encuentran ubicados a orillas y dentro de la Cabecera Municipal, contemplando que estas reas se encuentran con infraestructura y equipamiento ya instalado. La construccin del fraccionamiento Ciudad Campestre con una densidad de H100-A, ubicado al poniente de la Cabecera Municipal, indica que las tendencias de crecimiento se inclinan hacia la orientacin anteriormente mencionada, ante una Cabecera Municipal en proceso de consolidacin urbana, con una gran variedad de usos de suelo.
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Tabla No. 16 Lista de fraccionamientos autorizados hasta el 2005.

DESARROLLO URBANO 1.- Cd. Campestre 2.- Progreso San Carlos 3.- Colinas del Lago 4.- Inmobiliaria IHM 5.- Cantaros I 6.- Cantaros II 7.- Cantaros III 8.- Santo Tomas 9.- La Colmena 10.- Bulevares del Lago 11.- Hacienda de San Jos 12.- Los Manantiales 13.- El Globo 14.- La Joya 15.- Lomas del Ro 16.- Lomas del Ro 2 Seccin Fraccionamiento Lomas del Ro Fraccionamiento Lomas del Ro 2 Seccin Total Fuentes: UBICACIN La Encarnacin Francisco Sarabia Guadalupana del Lago Granjas de Guadalupe Francisco Sarabia Calle Cedros San Juan Tlihuaca Santa Anita la Bolsa Granjas de Guadalupe Fraccionamiento Arco iris Granjas de Guadalupe Fuentes de San Jos Fraccionamiento Los Manantiales Col. Vista Hermosa 100,220.87 106,174.00 210,603.60 251,320.00 190,311.02 591,674.93 508,536.99 136,342.00 761,172.00 287,698.76 800,000.00 672,320.00 6026,203.82 M2 638,317.04 104,042.53 667,470.08
Direccin de Desarrollo Urbano (Archivo de trmite y Concentracin de Fraccionamientos del Estado de Mxico)
De acuerdo a datos recopilados en campo, existen otros Fraccionamientos, como Villa de San Pedro en la Col. Ignacio Zaragoza; as mismo, se identifica el Fraccionamiento Hacienda el Cedro del Infonavit ubicado en la Colonia Morelos; este ltimo se encuentra en la etapa preliminar de proceso de construccin estimando que todas ellas cuentan con una densidad de H-100-A. El Fraccionamiento San Pedro en la Colonia Jimnez Cant, San Marcos y La Unidad Magisterial ubicada en la Col. Independencia 1ra y 2da Seccin, Real de San Pedro en la colonia Hidalgo 1ra y 2da seccin, se estima una densidad promedio de H-100-A. La vivienda popular que se ha manifestado por la construccin de fraccionamientos de tipo inters social, (excepto Loma del Ro ya que se considera de tipo medio) se caracteriza por tener una mejor calidad de vivienda y por haberse construido de una manera planeada, entre los cuales se encuentran los siguientes:
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Tabla No. 17 Fraccionamientos.

FRACCIONAMIENTO F1 F2 F3 F4 F5 F6 F7 F8 F9 Arcoiris El Globo Loma de Ro Los Manantiales Independencia Unidad Habitacional CTM Francisco I. Madero Unidad Habitacional Mirador del Conde Francisco I. Madero Unidad Habitacional Mirador Infonavit Colmena 1 Unidad Habitacional Mirador Infonavit Colmena 2 El Puerto
Fuente: Direccin de Desarrollo Urbano.
b.1) Vivienda popular. El uso de suelo destinado a la vivienda popular, contempla aquella que se encuentra ubicada en los pueblos de Transfiguracin con una densidad de H-370A, San Miguel Hila con H-583-A, San Juan de las Tablas con H-1000-A, San Ildefonso con H-200-A, San Francisco Mag con H- 583-A y H-1000-A, Progreso Industrial con H-667-A, San Jos el Vidrio con H-370-A y H-1000-A , La Colmena con H-200-A y Santa Mara Magdalena en Cahuacn H-583-A y H-667-A. En el resto del suelo destinado a la vivienda popular los procesos de construccin se han venido dando de manera progresiva y en muchos de los casos no ha sido planeada. Este tipo de vivienda se encuentra establecida en las siguientes colonias:
Tabla No. 18 Colonias.
COLONIAS Ampliacin Granjas Guadalupe Ampliacin Vista Hermosa Axotln parte Alta Axotln parte Baja Barrio de Guadalupe Barrn Centro Benito Jurez Barrn 1 Seccin Benito Jurez Barrn 2 Seccin Benito Jurez 1 Seccin (Cabecera Municipal) Benito Jurez 2 Seccin (Cabecera Municipal) Bosques de la Colmena Buena Vista Cahuacn Centro Caja de Agua, Progreso Industrial Campestre Liberacin
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
50
Tabla No. 18 Colonias (continuacin)

COLONIAS 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 Cinco de Febrero Clara Crdova Morn Colmena Centro El Gavillero El Mirador, San Ildefonso El Trafico Francisco I. Madero 1 Seccin Francisco I. Madero 2 Seccin Francisco I. Madero 3 Seccin Francisco I. Madero Seccin 20 Francisco Sarabia 1 Seccin Francisco Sarabia 2 Seccin Granjas Guadalupe, 1 Seccin Granjas Guadalupe, 2 Seccin Guadalupe San Ildefonso Hidalgo 1 Seccin Hidalgo 2 Seccin Himno Nacional Ignacio Capetillo Independencia 1 Seccin Independencia 2 Seccin Jos Jimnez Cant Joya del Tejocote, Progreso Industrial La Paz San Ildefonso Libertad 1 Seccin Libertad 2 Seccin La Concepcin, Progreso Industrial Lomas de la Cruz 1 Seccin Lomas de la Cruz 2 Seccin Lomas de la Cruz 3 Seccin Lomas del Lago Loma Larga, Progreso Industrial Los Tubos, Progreso Industrial Morelos Puentecillas, Cahuacn Pueblo Viejo, Ampliacin Granjas de Guadalupe Quinto Barrio, Cahuacn Santa Anita Santa Anita La Bolsa Santa Cecilia San Ildefonso San Ildefonso Centro San Ildefonso 1 Seccin San Isidro La Paz 1 Seccin San Isidro La Paz 2 Seccin San Isidro La Paz 3 Seccin San Juan, San Ildefonso San Pablo de la Cruz, Progreso Industrial San Juan Tlihuaca Sitio 217 Unidad Habitacional Lic. Capetillo Saenz Veintids de Febrero Vicente Guerrero 1 Seccin
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Tabla No. 18 Colonias (continuacin)

68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 COLONIAS Vicente Guerrero 2 Seccin Vicente Guerrero Barrn Vista Hermosa 1 Seccin Vista Hermosa 2 Seccin "Y" Griega Zaragoza 1 Seccin Zaragoza 2 Seccin Transfiguracin El Vidrio Progreso Industrial San Francisco Mag San Juan de las Tablas San Miguel Hila
Fuente: Direccin de Desarrollo Urbano.
c) Equipamiento Urbano. El suelo dedicado a instalaciones de uso colectivo, abarca una extensin de 115.72 hectreas, que representan el 0.50 % en relacin al territorio Municipal y el 0.50 % en relacin a la superficie urbana. d) Centros urbanos. d.1) Centro urbano CU. En lo que se refiere al centro urbano, este esta conformado por una mezcla de usos de suelo, lo integran elementos como el Palacio Municipal, un mercado, la iglesia, una plaza principal, escuelas, ubicadas en la colonia Benito Jurez 1 seccin, abarca una extensin de 10.03 ha, significando el 0.04% en relacin a la superficie municipal y el 3.17% del rea urbana. d.2) Subcentro urbano SCU. Se cuenta con tres subcentros urbanos, comprenden una extensin de 46.38 ha, que corresponde al 0.20% del territorio municipal y significa el 1.27% en relacin al rea urbana. El primero, ubicado en las colonias Guadalupe San Ildefonso, la colonia 5 de Febrero y Fraccionamiento los Manantiales. El segundo subcentro urbano se encuentra conformado por un centro escolar CECYTEM, comercios, vivienda y se encuentra ubicado sobre el boulevard Ignacio Zaragoza a la altura de Bosques de la Colmena. El tercer subcentro urbano lo conforman varios equipamientos, comercio, vivienda y se encuentra ubicado en la colonia Progreso Industrial.
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d.3) Centro vecinal CV. Dentro del municipio se identifican algunos centros vecinales, contemplando que su nivel de cobertura es a nivel de su propia localidad, estos centros se encuentran ubicados en los poblados de San Francisco Magu, Cahuacn, Transfiguracin, San Miguel Hila, San Juan de las tablas, Colonia Ignacio Zaragoza y Granjas de Guadalupe 2 seccin, conforme una extensin de 30.87 ha, significando el 0.13% de la superficie municipal y el 0.85% del rea urbana. e) Corredores urbanos. Estos se encuentran ubicados sobre la misma carretera a Villa del Carbn en las secciones conocidas como Av. Hidalgo, Av. 16 de Septiembre, 1 de Mayo y Av. Lomas del Ro. Abarcan una extensin de 48.36 has, equivalente al 1.32% de la superficie urbana y el 0.21% en relacin al territorio municipal. f) Baldos. Los terrenos baldos representantitos equivalen al 0.34% de territorio municipal, lo que significa el 2.15 % del rea urbana. g) Industria. La industria cuenta con una superficie de 18.18 hectreas, representando el 0.08% del rea Municipal y el 0.50 % en relacin a la superficie urbana. La industria se encuentra dispersa dentro del territorio Municipal, destacando las naves industriales de las empresas ubicadas en San Ildefonso Barrn (fabrica de telas), La Colmena, Progreso Industrial (esta ltima inactiva); se encuentra ubicada a los costados de la carretera Tlalnepantla Progreso Industrial. Estas industrias estn rodeadas por viviendas, observando que por la misma dinmica de crecimiento urbano estas han quedado dentro de las mismas zonas urbanas ya consolidadas. h) Infraestructura. La infraestructura que existe en el municipio, se refiere a los pozos de agua, tanques de almacenamiento de agua potable, as como subestaciones elctricas que se encuentran dentro del municipio, esta rea abarca 33.17ha representando el 0.91% en relacin a la superficie urbana y el 0.14% equivalente al rea municipal.
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i) Principales Vialidades. Se pueden considerar principales vialidades la carretera Nicols Romero, que tiene su destino a Villa del Carbn; as mismo, aquellas donde la circulacin de vehculos se intensifica: Av. 16 de Septiembre, Av. 1 de Mayo, Av. Jurez, Lerdo de Tejada, Av. Lomas del Ro, que se dirige a Tlazala y la carretera va corta a Morelia. Estas abarcan una superficie de 303.31 ha significando el 8.32% con respecto al rea urbana y el 1.30% en relacin al territorio municipal. j) rea No Urbana. El rea no urbana alcanza una superficie de 19,704.09 ha que representa el 84.38% del territorio municipal; comprende un rea natural que equivale al 52.29%, conformada por bosque , el rea destinada a pastizales representa el 1.33%, una superficie de terreno destinada a las actividades agropecuarias de 30.65%. La zona agropecuaria ocupa 7,158.05 ha, incluye las zonas de cultivo que se encuentran principalmente fuera del rea urbana, concentrndose en los pueblos de San Juan de las Tablas, Trasfiguracin, Cahuacn, San Miguel Hila, San Jos del Vidrio y San Francisco Mag, representando el 36.32% del rea no urbana y el 30.65% de la superficie del municipio. La superficie ocupada por los bosques representa el 61.96 %, de la superficie no urbana y se encuentran ubicadas principalmente alrededor de los pueblos anteriormente mencionados. Es importante el mencionar que alrededor de 5,433.27 ha de la superficie ocupada por los bosques, forman parte del Parque Estatal Otomi-Mexica. 2.3.4.2 Tipos de vivienda. a) Tipos de vivienda. Nmero de viviendas. En el municipio de Nicols Romero el nmero de viviendas se ha incrementado en la ltima dcada en un orden de 1.65 veces, al pasar de 34,708 viviendas particulares ocupadas en 1990 a 56,838 unidades para el ao 2000. Esto es que se atiende actualmente a 269,546 habitantes en este rubro. En el Estado de Mxico el nmero total de viviendas para 1990 alcanza una cifra de 1882,068, representando el 68.61% con relacin a lo censado en el ao 2000 de 2 743,144 unidades.
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b) Servicios en la vivienda. De las viviendas particulares habitadas en el municipio al ao 2000, el 91.28 % cont con drenaje; el 88.31 %, con agua entubada en el entorno de la vivienda; con gas, el 96.65 % y con energa elctrica, el 98.65 %. Lo anterior demuestra el inters de las administraciones por satisfacer las necesidades de la poblacin; sin embargo, es importante resaltar que estos servicios presentan deficiencias, como en el caso del agua potable, la cual es distribuida mediante tandeos, es decir, no es un servicio constante, mientras que el drenaje municipal no cuenta con colectores primarios, al ser descargadas las aguas servidas en fosas spticas en los cauces y escurrimientos naturales. c) Materiales en la vivienda. Dentro de Nicols Romero los materiales comnmente utilizados en las viviendas comprenden los techos losas construidas a base de concreto armado, siguiendo aquellos que fueron realizados con lmina de asbesto y lmina metlica (zntro entre otras). As mismo, se consideran aquellas construcciones que tienen todava hoy en da los techos a base de teja. En lo que se refiere a la vivienda precaria, estas son las que se encuentran generalmente a las orillas de los arroyos, o en zonas de riesgo. Esto es que por su situacin de pobreza, las familias las han construido con techos a base de lmina de cartn, polietileno, tablas etc. El material que predomina en la construccin de las casas incluye aquellas cuyas paredes han sido realizadas a base de tabique rojo recocido, de tabique o tabicn, Block y piedra. El segundo nivel corresponde a los muros que fueron realizados a base de adobe, y por ltimo se refiere a aquellos que fueron realizados con madera y cartn, que por sus caractersticas corresponde a la vivienda precaria. En lo que respecta a los pisos, estos fueron realizados a base de firmes de concreto, madera o mosaico, siguiendo los pisos de tierra. Considerando lo anteriormente descrito, la vivienda se puede clasificar en el siguiente orden: c.1 c.2 c.2.1 c.3 c.4 Precaria Popular Vivienda de Inters Social Vivienda Residencial medio. Vivienda tipo Residencial alto.
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Cabe hacer mencin de aquellas viviendas que han sido parte de la formacin de pueblos, como el de Transfiguracin, Cahuacn, Ex -hacienda la Encarnacin, San Juan de las Tablas, San Francisco Mag y San Miguel Hila, donde los materiales nuevos de construccin han desplazado el adobe y techos de teja entre otros. Es importante mencionar que todava existen viviendas con muros de adobe y techos de teja, materiales con que se construa anteriormente. c.1. Vivienda precaria. Se ubica en las periferias de las zonas urbanas, carece prcticamente de todos los servicios de infraestructura, se caracteriza por que se encuentra dispersa, est construida con materiales provisionales. Se estima que este tipo de vivienda representa el 5.82% en relacin a 56,838 viviendas, aproximadamente existentes en el territorio municipal. c.2. Vivienda popular. La vivienda popular se ha venido desarrollando en forma progresiva, considerando que la mayor parte corresponde a aquellas que han formado parte de los procesos de autoconstruccin, esto es que se han realizado sin cumplir con las normas establecidas y sin asesoria profesional. Sin embargo, cabe hacer mencin que dentro de la produccin edificatoria existente se estima que alrededor del 10% se realiz con asistencia profesional. Cabe mencionar que el hacinamiento registrado en el municipio para el ao 2000 fue de 4.52 hab /viv, observando que para 1990 el dato estimado fue de 5.19 hab/viv y de 6.14 hab/viv en el ao de 1970. Esto es que aproximadamente las 2/3 partes del territorio municipal estn siendo ocupadas por vivienda popular de tipo progresivo. Se estima actualmente que la densidad domiciliaria es de 4.7 hab/vivienda aproximadamente, contemplando que no se cuenta con todos los servicios de infraestructura. Se considera que este tipo de vivienda alcanza el 90.40% del total existente en el municipio. c.2.1Vivienda de inters social. La construccin de vivienda de inters social, cuenta con servicios de infraestructura y no presenta problemas de tenencia de la tierra. Es de hacer notar en el caso de Ciudad Campestre que todava se encuentra en proceso de construccin, y que contempla como objetivo alcanzar, en esta fase, alrededor de 5,000 viviendas de 15,000 programadas. Se estima que en el presente ao quede
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concluida esta etapa con una poblacin aproximada de 20,000 habitantes, considerando una densidad de 100 viv /ha. Fraccionamiento Magisterial: Se encuentra ubicado dentro de la colonia Independencia, cuenta con servicios de infraestructura, la vivienda es de tipo inters social, se estima una densidad promedio de 90 viv/ha. Fraccionamiento Hacienda del Cedro: Ubicado en la colonia Morelos, la vivienda es de tipo de inters social, este fraccionamiento se encuentra en las etapas preliminares de construccin, se estima una densidad de 100 viv/ha. Fraccionamiento San Pedro: Ubicado en la colonia Independencia, predomina la vivienda de inters social, contempla una densidad de 100 viv/ha aproximadamente. La Unidad Habitacional la Concepcin de INFONAVIT: Se encuentra ubicado a un costado la colonia Progreso Industrial, la vivienda es de tipo inters social, comprende una densidad de 100 viv./ha en promedio c.3 Vivienda residencial medio. Residencial Lomas del Ro: considerada como vivienda de tipo campestre, cuenta con todos los servicios de infraestructura, contempla una densidad de 50 viv/ha. Fraccionamiento Rancho el Potrero: Ubicado en la colonia Ignacio Zaragoza, adems de contar con un rancho conocido por el mismo nombre, cuenta con un lienzo charro. Cabe hacer mencin que de los terrenos que integran el fraccionamiento, alrededor de 1/3 parte se encuentra en proceso de construccin con un ndice de ocupacin del 50% aproximadamente. La vivienda es de tipo campestre, estimando una densidad aproximada de 40 viv/ha. c.4 Vivienda tipo Residencial. Es importante mencionar que el Pueblo San Juan de las Tablas cuenta con vivienda de tipo residencial, predominando en el centro del pueblo los terrenos de alrededor de 1,500 m2, estimando una densidad de 31 viv/ ha. 2.3.5 Procesos de ocupacin del suelo. Los asentamientos ms antiguos en el municipio se remontan a la poca prehispnica. Estos grupos eran fundamentalmente agrcolas. Tras la ocupacin espaola, se dio el sistema de haciendas y ranchos, destacndose en esta regin las haciendas de San Ildefonso, San Nicols Lanzarote, Tepojaco, La Encarnacin, Santa Mara Magdalena Cahuacn y El Vidrio.
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En esta poca, por el comercio de materias primas y necesidades de las comunidades recin formadas, rpidamente se sustituyeron grandes extensiones boscosas por terrenos para cultivo y dems actividades agropecuarias. En 1820, San Pedro Azcapotzaltonco, se erigi como municipio, denominado Monte Bajo. En 1898 recibe su nombre actual y su cabecera alcanza la categora de Villa. Durante el siglo XIX se establecieron en el territorio municipal las fbricas de La Colmena, Barrn, San Ildefonso y Progreso Industrial, las cuales, junto con la construccin de la carretera Tlalnepantla Nicols Romero, funcionaron como focos y ejes para el desarrollo de cada una de estas comunidades y del municipio en general. Este marcado cambio en la tendencia econmica del municipio propici tambin una mutacin significativa en el aprovechamiento del territorio, la cual ha continuado hasta fechas actuales, consistente en la ocupacin de terrenos de cultivo y aprovechamiento agropecuario para uso urbano, principalmente habitacional. La estructura urbana del municipio a principios del siglo pasado constaba de la Cabecera Municipal, integrada por 5 barrios, el de Morelos, Zaragoza, Hidalgo, Jurez e Independencia, las comunidades asentadas en torno de las cuatro fbricas y los pueblos de San Miguel Hila, Cahuacn, El Vidrio, Transfiguracin, San Francisco Mag y la localidad de Palo Hueco. A partir de la dcada de los 60s Nicols Romero se incorpor al proceso de Metropolizacin de la Ciudad de Mxico, debido al crecimiento industrial de los municipios de Tlalnepantla y Naucalpan, situacin que provoc el flujo de poblacin del Distrito Federal hacia municipios prximos. En el territorio municipal los asentamientos se dieron principalmente en la Cabecera (San Pedro), as como la periferia de los pueblos de La Colmena, San Ildefonso y Barrn. Posteriormente, en los aos 70s, con la construccin del primer fraccionamiento, denominado el Globo, y la aparicin de otros como Francisco Sarabia, Campestre Liberacin y Granjas Guadalupe, se percibi el asentamiento bastante numeroso de poblacin inmigrante. Actualmente las tasas migratorias han descendido considerablemente; sin embargo, an siguen siendo de las ms elevadas de la regin, lo que ha derivado en la consolidacin de las comunidades en una gran masa urbana, la cual, a partir de 1998, alcanza la categora de Ciudad, siendo ahora la Cabecera Municipal denominada como Ciudad Nicols Romero.
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Las concentraciones de unidades econmicas, como industria y comercio, se dan principalmente en la Cabecera Municipal, sobre vas primarias, aunque muy probablemente de manera clandestina, pues muchas carecen de razn social, lo que hace difcil su localizacin precisa. Esta concentracin ha derivado en la conurbacin de la Cabecera Municipal con los poblados prximos, como es el caso de Barrn, San Ildefonso y Progreso Industrial, pues parecen estar contenidos todos en una concentracin homognea, la cual, en gran parte, est constituida por asentamientos irregulares en terrenos de origen ejidal. 2.3.6 Tenencia de la tierra y asentamientos irregulares. a) Tenencia de la Tierra. En lo que corresponde al territorio Municipal este cuenta con tres tipos de rgimen de propiedad de la tierra: a) Ejidal b) Privado c) Social El rea ejidal abarca municipal. 10,958.91 ha y representa el 46.93% del rea total
Dentro de este rgimen de propiedad se identifican los siguientes ejidos:

Tabla No. 19 Principales ejidos. EJIDOS Nicols Romero San Miguel Hila Transfiguracin San Jos del Vidrio Cahuacn Mag San Juan de las Tablas San Martn Cachihuapan Tepojaco Total
Fuente: Secretaria de Planeacin, GEN, 2005.
SUPERFICIE (ha) 1351.07 294.46 2183.93 889.16 3693.12 976.75 838.26 552.57 179.59 10,958.91
La propiedad privada se encuentra en la Cabecera Municipal principalmente y comprende 10,571.24 ha, lo que representa el 45.27% de la superficie del municipio. Las tierras comunales o de propiedad social se encuentran ubicadas en localidades dispersas dentro del Municipio, abarcando una extensin de 1,820.86 ha, estas representan el 7.80% del territorio municipal.
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Tabla No. 20 Rgimen de la propiedad de la tierra. REGIMEN EJIDAL COMUNAL PRIVADA Total SUPERFICIE m 109,958,915.63 18,208,565.83 105,712,444.68
2
ha 10,958.91 1,820.85 10,571.24 23,351.00
% 46.93 7.80 45.27 100.00
Fuente: Direccin General de Administracin Urbana 2005.
2.3.6.1 Asentamientos Irregulares. En el municipio de Nicols Romero existen asentamientos irregulares, ubicados en terrenos de propiedad ejidal y privada. Los asentamientos irregulares identificados que se localizan sobre terrenos de propiedad privada incluyen las colonias: Ampliacin Granjas de Guadalupe, Lomas de la Cruz Anhuac, Flores Magn, Bosques de la Colmena, Lomas de Guadalupe, Ampliacin Vista Hermosa, Axotln parte baja, Balcones de Jurez, Casa Blanca y Francisco I Madero 1, 2 y 3ra seccin, representando aproximadamente el 0.41% de la superficie del territorio municipal.
Tabla No. 21 Asentamientos irregulares ubicados sobre Terrenos de propiedad privada COLONIA Ha
Ampliacin Granjas de Guadalupe., Loma de la Cruz 53.987 Anhuac, Flores Magn y Bosques de la Colmena. Lomas de Guadalupe. 8.298 Ampliacin Vista Hermosa. 0.476 Axotln Parte Baja. 15.789 Balcones de Jurez, Casa Blanca, Francisco I. 18.077 Madero 1, 2 y 3 seccin. SUBTOTAL 96.627
Fuente: Direccin General de Administracin Urbana 2005, SDUV.
Los asentamientos irregulares identificados que se encuentran ubicados sobre terrenos de propiedad ejidal, comprenden las colonias: el Trfico, Ejidal Vicente Guerrero, Ignacio Capetillo, El Gavillero, La Y, La Joya del Tejocote y Ampliacin ejidal Tlihuaca, significando el 1.24% de la superficie del municipio.
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Tabla No. 22 Colonias irregulares sobre terrenos de propiedad ejidal. COLONIAS Trfico, Ejidal Vicente Guerrero e Ignacio Capetillo El Gavillero, La Y y Joya del Tejocote Ampliacin Ejidal Tlihuaca SUBTOTAL
Fuente: Direccin General de Administracin Urbana 2005, SDUV.
Ha 197.18 75.47 16.39 289.04
2.3.7 Oferta y demanda de suelo y vivienda. El XII Censo General de Poblacin y Vivienda registr un total de 56,838 viviendas particulares habitadas por 258,151 individuos, arrojando as un hacinamiento promedio de 4.54 personas por vivienda. De esta manera se determina un dficit en materia de vivienda particular de 2,533 unidades. En atencin a esto, se han autorizado una serie de conjuntos habitacionales, los cuales aportarn un total de 12,326 viviendas; sin embargo, en estos desarrollos la vivienda puede ser adquirida por la poblacin municipal, as como por las familias que emigran de la Ciudad de Mxico a los municipios del rea conurbada. Los conjuntos autorizados desde septiembre de 1999 y hasta enero del ao en curso se detallan en el cuadro siguiente.
Tabla No. 23 Conjuntos Urbanos Autorizados 16 septiembre 1999 11 enero 2005 CONJUNTO URBANO 1 2 3 4 5 6 7 Hacienda San Jos Los Cntaros Guadalupana del Lago Los Cntaros II Boulevares del Lago, 2 y 3 Etapas Boulevares del Lago. Etapas 4, 5 y 6. Los Cntaros III TOTAL PROMOTOR Cooperativa de Vivienda y Consumo Nuestro Hogar, S.A. de R.L. Grupo Beta. Inmobiliaria Rosch, S.A. de C.V. Inmobiliaria Colinas del Lago, S.A. de C.V. Casas Beta del Centro, S.A. de C.V. Inmobiliaria I.H.M., S.A. de C.V. Inmobiliaria I.H.M, S.A. de C.V. Casas Beta del Centro, S.A. de C.V. NMERO DE VIVIENDAS 2,507 974 4,000 966 912 1,173 1,794 12,326 FECHA DE PUBLICACIN 2 Dic 99 17 Abr 2000 16 Abr 2002 25 Sep 2002 21 Oct 2002 04 May 2004 08 Oct 2004
Fuente: Direccin General de Administracin Urbana/Direccin Tcnica para Autorizaciones Urbanas, 2005
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Toda la vivienda terminada ofertada, tanto en Nicols Romero, como en municipios aledaos, estn enfocadas a clases sociales medias, a pesar de ser conjuntos sociales progresivos y populares, lo cual lo aleja de las posibilidades de adquisicin de la poblacin local. Esto, aunado a la prcticamente inexistente oferta de suelo urbanizado, acarrea como consecuencia la compraventa ilegal o irregular de terrenos de rgimen ejidal y la invasin de zonas de alto riesgo, lo que propicia la conformacin o consolidacin de asentamientos irregulares. 2.3.8 Zonas de valor histrico y cultural. La existencia de inmuebles colmados de valor arquitectnico, histrico y cultural, ubicados principalmente en los poblados de Cahuacn, San Miguel Hila, Transfiguracin, Progreso Industrial, San Jos el Vidrio, Mag y la Cabecera Municipal, aportan gran riqueza a la imagen del Municipio, por lo que corresponde a las autoridades y sociedad preservar y mejorar los elementos considerados como patrimonio cultural. Para su de estudio, los elementos de carcter histrico y cultural se clasificaron en 2 categoras. a) Arquitectura religiosa. En la zona de estudio se localizaron alrededor de 8 monumentos de carcter religioso con gran importancia, ya que son los que enmarcan y resaltan la identidad de cada uno de los poblados; su estado de conservacin es regular, ya que han sufrido ciertas variaciones en su estructura y afectaciones por el paso del tiempo. Los monumentos se encuentran rodeados principalmente por espacios y construcciones que no contribuyen a mostrar sus valores y relevancia, ya que en su contexto predomina la vivienda por autoconstruccin, el uso inadecuado de anuncios y la falta de mantenimiento en fachadas y vialidades. b) Arquitectura civil. En los 14 monumentos civiles que se estudiaron, se pudo observar que su estado no es muy satisfactorio, sobre todo el caso del Cine Hidalgo, ubicado en el poblado de Transfiguracin, que actualmente se encuentra en ruinas y sin un programa de proteccin, lo cual puede provocar la perdida total del inmueble. (Ver tabla No.24)
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Tabla No. 24 Elementos con valor histrico y cultural.

ARQUITECTURA RELIGIOSA ELEMENTO ARQUITECTNICO UBICACIN ANTIGEDAD ESTADO DE CONSERVACIN DIAGNSTICO Su fachada desataca principalmente por su forma asimtrica rematada por el campanario cubierto con dos cpulas sobrepuestas. La entrada es enmarcada por un arco de medio punto entrelazado por columnas con capiteles. Se refleja en la construccin reminiscencias neoclsicas con breves tendencias platerescas. Su estado de conservacin es bueno aunque su entorno no le favorece por el crecimiento inadecuado de la autoconstruccin. Su fachada neocolonial se integra de un campanario compuesto por tres arcos y su aplanado es de cemento, la entrada principal es enmarcada por un arco de medio punto. El estado de conservacin es malo ya que sus paredes se encuentran deterioradas por la lluvia y el graffiti. Adems de que los cables elctricos daan su entorno. El templo se estructura principalmente de piedra, la fachada se encuentra asimtricamente distribuida teniendo como realce el campanario. El estilo que prevalece en su composicin arquitectnica es el neocolonial. Su estado de conservacin es bueno y la imagen que proyecta enriquece el centro del poblado. La fachada colonial y los muros son de piedra, la cubierta es abovedada de can rebajado construida de concreto y piedra. Se conserva en buenas condiciones. La fachada principal se encuentra revestida por un aplanado de cal blanco, resaltada con columnas de cantera, un arco de medio punto como acceso y rematando la parte superior un reloj. Los muros se componen de piedra y la cubierta es abovedada realzando sus rasgos coloniales. Actualmente su estado de conservacin es bueno, sus jardines protegen y delimitan al inmueble de la mala imagen que existe en el entorno. Su fachada con reminiscencias coloniales se compone de dos torres, en la derecha se ubica el campanario y la izquierda contiene un reloj tradicional. Al centro del templo, como foco de inters se encuentra una cpula de color amarillo rematada por una cruz, la que le da presencia y vistosidad a la construccin. Se encuentra en buen estado, aunque sus elementos son modernos ya que la antigua iglesia se demoli para dar cabida a la actual.
Templo San Miguel Hila
San Miguel Hila
Ao 1797
Regular
Seminario
Progreso Industrial
Siglo XVlll
Malo
Templo la Transfiguracin del Seor
Transfiguracin
Ao 1861
Bueno
Templo Santa Mara Magdalena Cahuacn.
Cahuacn
Ao 1666
Bueno
Templo San Pedro Apstol
Plaza lateral al mercado Esq. con Plaza Jurez
Siglo XlX
Bueno
Templo San Jos El Vidrio
Av. Morelos, San Jos El Vidrio.
Siglo XlX
Bueno
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Tabla No. 24 Elementos con valor histrico y cultural (Continuacin)

ARQUITECTURA RELIGIOSA ELEMENTO ARQUITECTNICO UBICACIN ANTIGEDAD ESTADO DE CONSERVACIN DIAGNSTICO La imagen del templo nos describe una arquitectura con matices gticos, un ejemplo de ello son los rosetones que realzan la fachada principal conjugndose con las dos torres y el triangulo que determina el estilo de este monumento. Su estado y su entorno es bueno. Principalmente se encuentra conformada por piedra, la fachada con toques coloniales, presenta formas asimtricas debido al campanario que se ubica del lado izquierdo, adems de tener una combinacin de colores resaltando el azul en las molduras de la torre. En perspectiva se puede apreciar la bveda en color amarillo que le otorga presencia al inmueble en estudio. La fachada lateral aun conserva las cualidades originales en donde el acceso esta revestido por un arco de medio punto con un toque de arquitectura neoclsica. Presenta un gran deterioro ya que ha perdido sus caractersticas, debido a la falta de mantenimiento y de la construccin de nuevos elementos como bardas, sin tomar en cuenta la integracin de los mismos a la construccin La hacienda se caracteriza por su estilo morisco-espaol. Sus aplanados son de cal blanco, con muros de piedra y su cubierta con viguera de madera, bveda catalana con forma plana. Actualmente alberga a la Universidad Tecnolgica Fidel Velzquez. Las naves de la industria estn construidas de piedra, con marcos trenzados de ladrillo sobre las ventanas y las puertas. Como remate visual al centro, la chimenea construida de un tejido de ladrillo. Por la disposicin de sus elementos el estilo de este inmueble es el neoclsico renacentista. Su imagen no es buena ya que se observa el descuido en los elementos que la integran, humedad, desgaste y graffiti en paredes, basura y desechos de material alrededor de la construccin. Se encuentra prcticamente en ruinas. La fachada neoclsica est constituida principalmente de adobe, y se le han implementado columnas de concreto armado. La construccin con remates coloniales ha tenido variaciones en su estructura original, por ejemplo, las puertas y ventanas; sin embargo, se observa su buen mantenimiento.
Templo La Pursima Concepcin
Calle Jaime Nuno, San Ildefonso.
Ao 1847
Bueno
Templo Misin Pastoral San Francisco de Ass Mag
Carretera MagTepotzotln
1534
Bueno
ARQUITECTURA CIVIL
Panten San Miguel Hila
San Miguel Hila
Ao 1912
Malo
Ex-Hacienda la Encarnacin
El Trafico
Ao 1932
Bueno
Fbrica de papel San Rafael
Progreso Industrial
Siglo XIX
Malo
Cine Hidalgo
Transfiguracin
Ao 1932
Malo
Central Hidroelctrica Fernndez Leal
Carretera a Tlazala
Ao 1929
Bueno
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ARQUITECTURA CIVIL ELEMENTO ARQUITECTNICO UBICACIN ANTIGEDAD ESTADO DE CONSERVACIN DIAGNSTICO Su fachada con reminiscencias coloniales se caracteriza por su arquitectura colonial, sus columnas con capiteles revestidos de cantera enmarcan el acceso principal. Se conserva en buen estado, aunque con el paso del tiempo se ha modificado, sobre todo, su color. La fachada se caracteriza por tener elementos de estilo neoclsico representados por el frontn que alberga en alto relieve el guila devorando a la serpiente. Los muros estn constituidos por ladrillo y tepetate, la cubierta es inclinada a dos aguas y se estructura de viguera. El inmueble de orden colonial con elementos de carcter neocolonial refleja la falta de mantenimiento, adems de los cambios bruscos en su color de fachada. Su entorno no le favorece, pues la falta de organizacin y cuidado lo han deteriorado, un ejemplo de ello son los cables elctricos que se desprenden de los postes, los anuncios comerciales sin norma alguna etc. La fachada tiene un aplanado de cal blanco con elementos que sobresalen como las columnas de orden nico la planta superior la realza el barandal y las ventanas de estilo colonial los muros estn constituidos de tepetate y su cubierta es plana, soportada por viguera de acero. Actualmente presenta un alto grado de deterioro, debido al establecimiento de comercios. Se le ha incorporado un local comercial si tomar en cuenta las caractersticas arquitectnicas del inmueble, adems de la mala colocacin de anuncios publicitarios y la falta de mantenimiento en sus elementos originales. La fachada orientada hacia la carretera, presenta formas sencillas con elementos de orden funcionalista en donde sobresale la chimenea formada de ladrillo, la que funge como remate visual de la zona. Su estado de conservacin no es favorable pues con el paso del tiempo se le han incorporando elementos que no armonizan con las caractersticas originales del inmueble, tales como armaduras metlicas, lminas de asbesto etc.
Central Hidroelctrica Villada
Transfiguracin
Ao 1929
Bueno
Teatro Centenario
16 de Septiembre No 48
Siglo XX
Regular
Portal La Fe
Av. 16 de Septiembre 82 Esq. 20 de Noviembre.
Ao 1914
Malo
Fbrica Textil La Colmena
Carretera a Progreso Industrial
Ao 1840
Regular
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ARQUITECTURA CIVIL ELEMENTO ARQUITECTNICO UBICACIN ANTIGEDAD ESTADO DE CONSERVACIN DIAGNSTICO La fbrica se destaca por sus elementos sencillos con tendencia funcionalista. y la presencia de su chimenea tejida de tabique rojo, el inmueble se encuentra protegido por sus grandes paredes, actualmente requiere de mantenimiento en sus elementos y un mejoramiento en su entorno. La imagen que proyecta la industria es buena pues la presencia del templo y los grandes muros que albergan a las naves industriales generan un ambiente agradable, sin embargo, se observa que sus paredes estn daadas por el graffiti. Sus elementos se constituyen principalmente de arquitectura verncula. En su cubierta la teja es su revestimiento y enmarcando las paredes de color blanco se encuentran las columnas conformadas de tabique rojo. La imagen del rancho es muy agradable ya que tiene buen mantenimiento y se encuentra en medio de grandes reas verdes.
Fbrica Textil Barrn
Carretera a Barrn
Ao 1840
Buena
Fbrica Textil San Ildefonso
Calle Jaime Nun
Ao de 1847
Buena
Rancho Cahuacn
Cahuacn
Siglo XlX
Bueno
Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2005, con informacin de campo y Catalogo de Monumentos Histricos Inmuebles del INAH. 1986.
2.3.9 Principales tipos y fuentes de magnitud de contaminacin. El crecimiento del rea urbana ha ocasionado efectos nocivos al medio ambiente y desde luego a la poblacin. La principal fuente de contaminacin del suelo se da por la disposicin inadecuada de residuos slidos, que afecta las caractersticas fsicas y qumicas del suelo, adems de que los lixiviados, producto de la descomposicin de la materia orgnica, se filtran al subsuelo contaminando los mantos freticos. Tambin se generan focos de infeccin y la proliferacin de fauna nociva. En el municipio se generan 240 ton/da de residuos slidos de origen domstico e industrial, los cuales se depositan en el tiradero de Huilango, ubicado en el municipio de Cuautitln Izcalli, y en el relleno sanitario del municipio de Tlalnepantla. Esto debido a que el municipio no cuenta con un relleno sanitario. (Plan de Desarrollo Municipal 2003-2006)
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La cobertura del servicio de limpia es insuficiente lo que ocasiona que los residuos slidos se dispongan en calles, terrenos baldos, barrancas y corrientes superficiales. En el municipio se tienen identificados nueve tiraderos clandestinos, los cuales se ubican en: Progreso Industrial, frente a la Mina de Juan Diego, en la Curva (a un costado del mercado), en La Colmena (a un costado del semforo), en la carretera Santana, en Balcones de Santana (a un costado de la escuela Francisco I Madero) en San Jos El Vidrio, en Cahuacn, en la Colonia 5 de Febrero (Barranca del Chaleco) y en la Av. Nicols Romero (a un costado del mercado municipal). Existen importantes escurrimientos de agua, sin embargo, estn propensos a que en ellos se viertan aguas residuales sin previo tratamiento de los asentamientos humanos que estn en proceso de consolidacin (esto en la parte central del municipio). La infortunada caracterstica de los canales a cielo abierto (arroyos) en la zona urbana, es que parte del caudal, irremisiblemente, se filtra al subsuelo, en grados y volmenes indeterminados y, por lo tanto, de difcil valoracin en los efectos que tienen o tendrn en los mantos acuferos subterrneos, que seguirn siendo fuente de abastecimiento de agua potable. Las principales causas que originan la contaminacin del aire, obedecen fundamentalmente a las que emanan de los procesos de combustin de las fuentes mviles, esto se observa principalmente en el rea urbana. Adems, existen terrenos baldos y vialidades de terracera que en la poca seca provocan tolvaneras.
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2.4 INFRAESTRUCTURA.
Una gran parte del rea urbana y de los poblados rurales del municipio de Nicols Romero, disponen de las redes y obras de infraestructura bsica, como agua potable, alcantarillado, energa elctrica, alumbrado pblico y pavimentacin. Sin embargo, la infraestructura sanitaria y vial presentan algunas deficiencias en su funcionamiento. 2.4.1 Infraestructura hidrulica. a) Fuentes de Abastecimiento. El suministro de agua potable es por medio de manantiales, pozos profundos y el sistema de agua en bloque del macrocircuito Cutzamala. Los manantiales se encuentran al sureste del municipio, en la zona ms elevada y son empleados tanto para el consumo humano como el agrcola y forestal. Los ms importantes, por su carcter de perennes, son diez, cuyos gastos varan de 7 a 15 litros por segundo. El sistema Cutzamala de agua en bloque llega al Tanque San Javier ubicado en los lmites con el municipio de Atizapn de Zaragoza. De este tanque se derivan dos lneas a los diferentes tanques existentes en la zona urbana, abastecindolos por gravedad. Se contempla una dotacin en su ptima operacin de hasta 700 litros por segundo, entre ambas lneas. El suministro a la zona urbana se da a travs de 35 tanques existentes los cuales cubren y delimitan diferentes zonas llamadas sistemas. Cada sistema se compone de uno o ms pozos que proporcionan el servicio por medio de una lnea de conduccin a uno o ms tanques en forma directa o con ayuda de rebombeos, segn las caractersticas topogrficas del terreno. De los 21 sistemas existentes, slo 4 no son administrados por el Organismo Operador; (Sapasnir) en su lugar, se administran por juntas de vecinos. La dotacin por pozos profundos se da principalmente en la zona urbana y son actualmente 29 pozos. Sus caractersticas son las siguientes.
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Tabla No. 25 Pozos, gasto y potencia.

POZO GASTO l.p.s. POTENCIA H. P. 200 200 150 40 85 25 250 40 250 150 60 125 200 20 125 150 200 125 125 75 150 125 150 150 150
Sistema Libertad STA. ANITA LA BOLSA 50 LIBERTAD 60 Sistema Centro No. 3 LA JOYA 60 PERITAS 9.50 GUILLERMO PRIETO 30 ACAPULCO 6 Sistema Progreso Industrial SIFON 50 LZARO CRDENAS 10 MINAS CONCEPCIN 47 Sistema San Miguel Hila San Miguel Hila 50 Sistema Loma del Ro Loma del Ro 23 Sistema Vicente Guerrero Vicente Guerrero 70 Sistema Universidad Universidad 50 Sistema Trfico Independiente El Trfico 6 Sistema San Ildefonso san Ildefonso 35 Sistema San Isidro San Isidro 40 Sistema Loma de la Cruz Loma de la Cruz 55 Campestre II 20 Sistema Barrn Barrn 35 Sistema Arco Iris Arco Iris 18 Sistema Granjas Guadalupe Independiente Granjas Guadalupe 25 Sistema Campestre Campestre I 18 Sistema Cantaros I Cntaros I 38 Sistema San Jos San Jos 40 Sistema Cantaros II Cntaros II 35 Sistema Cantaros III Cntaros III Sistema El Vidrio El Vidrio 16 Sistema Magu Independiente Magu 45 Sistema Colmena Independiente Colmena 35
75 200 200
Fuente: Levantamiento de campo, realizado por ASURE, S.C. 2005.
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b) Conduccin. La conduccin en la zona de manantiales es por medio de canales a cielo abierto, algunas veces recubierto, y tuberas de varios materiales y dimetros. La conduccin se realiza a nivel de terreno natural, generalmente por gravedad, presentando derivaciones hacia los campos de riego y a los predios habitacionales. Donde la poblacin ha crecido significativamente los afluentes se han entubado, como en los poblados de Cahuacn y Transfiguracin. Es de comentar que los materiales y las secciones de los canales en algunos casos no son los ms adecuados, pues llegan a presentar fallas en el suministro, as como fracturas y fugas. El sistema Cutzamala tiene un ramal que abastece de agua en bloque al Tanque San Javier, el cual tiene dos ramales exclusivos para dotar al municipio de Nicols Romero denominados lnea A y lnea B. Estas estn diseadas para suministrar por gravedad diferentes tanques dispuestos en la zona urbana. Los dimetros de las lneas son de 20 pulgadas a la salida y varan entre 18, 16, 14 y 12 pulgadas en su desarrollo. Los pozos profundos se encuentran dentro de la zona urbana y su suministro es principalmente para consumo domiciliario. El recurso extrado se destina, en un principio, a tanques superficiales y elevados, a travs de los cuales se regula el suministro general. Son pocos los pozos que surten directamente a la red de distribucin. La siguiente tabla refiere los dimetros de salida de los pozos.
Tabla No. 26 Dimetros de salida.
POZO Sistema Libertad Santa. Anita la Bolsa Libertad Sistema Centro No. 3 La Joya Peritas Guillermo Prieto Acapulco Sistema Progreso Industrial Sifn Lzaro Crdenas Minas Concepcin Sistema San Miguel Hila San Miguel Hila Sistema Loma del Ro Loma del Ro Sistema Vicente Guerrero Vicente Guerrero DIAMETRO DE SALIDA pulgadas 10 8 8 8 8 4 8 6 8 10 10 8
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Tabla No. 26 Dimetros de salida (Continuacin).

POZO DIAMETRO DE SALIDA pulgadas
Sistema Universidad Universidad 10 Sistema Trfico Independiente El Trfico 3 Sistema San Ildefonso san Ildefonso 6 Sistema San Isidro San Isidro 8 Sistema Loma de la Cruz Loma de la Cruz 10 Campestre II 6 Sistema Barrn Barrn 6 Sistema Arco Iris Arco Iris 6 Sistema Granjas Guadalupe Independiente Granjas Guadalupe 8 Sistema Campestre Campestre 8 Sistema Cantaros I Cntaros I 8 Sistema San Jos San Jos 8 Sistema Cantaros II Cntaros II 6 Sistema Cantaros III Cntaros III Sistema El Vidrio El Vidrio 6 Sistema Mag Independiente Mag 10 Sistema Colmena Independiente Colmena 8
Fuente: Levantamiento de campo realizado por ASURE, S.C. 2005.
c) Almacenamiento y regulacin. Existen tanques de almacenamiento principalmente en la zona urbana y tanques de pequea capacidad en la zona rural. Por su capacidad y disposicin del recurso se utilizan como tanques de regulacin, a excepcin de los tanques elevados de los nuevos desarrollos, donde su infraestructura est formada por una cisterna o tanque subterrneo que almacena y el tanque elevado se utiliza para dar carga hidrulica. Los tanques superficiales tienen el inconveniente de que la mancha urbana los ha absorbido y no satisfacen eficientemente la dotacin a los puntos altos de la zona de influencia.
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Los tanques delimitan las zonas de influencia y distribucin de los pozos. Algunos de ellos necesitan el apoyo de rebombeos intermedios segn la configuracin topogrfica de la regin donde se ubican. Dentro de la zona urbana existen los 35 tanques que se indican en la tabla expuesta a continuacin.
Tabla No. 27 Tanques y capacidad.
SISTEMA NOMBRE SISTEMA LIBERTAD Rebombeo y tanque Libertad Rebombeo y tanque Jimnez Cant Tanque Jimnez Cant SISTEMA CENTRO Tanque Jurez I Tanque Jurez II SISTEMA PROGRESO INDUSTRIAL Rebombeo Progreso Industrial Tanque Morelos Tanque Villas del Bosque SISTEMA SAN MIGUEL HILA Tanque San Miguel Hila SISTEMA LOMA DEL RIO Rebombeo y tanque Loma del Ro I Rebombeo y tanque Loma del Ro II Tanque Loma del Ro III SISTEMA VICENTE GUERRERO Rebombeo y tanque Vicente Guerrero I Tanque Vicente Guerrero II SISTEMA UNIVERSIDAD Tanque elevado Ciudad Campestre SISTEMA TRAFICO Independiente Tanque elevado Trfico SISTEMA SN. ILDELFONSO Rebombeo y tanque Vista Hermosa SISTEMA SN. ISIDRO Tanque San Isidro SISTEMA LOMA DE LA CRUZ Tanque Loma de la Cruz SISTEMA BARRON Rebombeo y tanque Oaxaca Rebombeo y tanque Balcones Tanque Nido de guilas SISTEMA ARCOIRIS Tanque Arco Iris CAPACIDAD m3 250 100 150 150 150 40 150 150 150 150 150 150 150 150 100 50 100 150 200 100 150 150 150
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Tabla No. 27 Tanques y capacidad (Continuacin).

SISTEMA NOMBRE SISTEMA GRANJAS GUADALUPE Independiente Tanque Granjas SISTEMA CAMPESTRE Tanque Campestre I Tanque Campestre II Tanque Sarabia SISTEMA CANTAROS I Rebombeo y tanque Cantaros I SISTEMA SN. JOSE Tanque San Jos SISTEMA CANTAROS II Rebombeo y tanque Cantaros II Tanque La Era SISTEMA EL VIDRIO Tanque El Vidrio SISTEMA MAGU Independiente Tanque Mag SISTEMA COLMENA Independiente Tanque Colmena I Tanque Colmena II
CAPACIDAD m3 100 150 150 100 200 150 200 150 100 50 100 100
d) Rebombeos. Por las caractersticas topogrficas del municipio y conforme se ha dado el desarrollo urbano, es necesario vencer desniveles topogrficos considerables, lo que redunda en la necesidad de equipos de bombeo de gran caballaje y por ende de gran consumo elctrico. Cuando es mayor el desnivel es necesario auxiliarse con equipos de bombeo intermedios denominados rebombeos. Estos se ubican en pequeos tanques para dar la sumergencia necesaria de los equipos electromecnicos o en tanques que son usados tanto de almacenamiento como de regulacin, segn sea su operacin. Los sistemas donde existen rebombeos son los 8 que se sealan a continuacin, con los datos de capacidades y potencia.
Tabla No. 28 Sistema de rebombeo.
INSTALACION NOMBRE NO. DE EQUIPO GASTO l.p.s. 50 60 POTENCIA (h.p.) 200 200 CAPACIDAD m3
SISTEMA LIBERTAD Santa. Anita la pozo Bolsa pozo Libertad
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Tabla No. 28 Sistema de rebombeo (Continuacin).

INSTALACION NOMBRE NO. DE EQUIPO 3 2 GASTO l.p.s. 16 c/u 30 c/u POTENCIA (h.p.) 30 c/u 75 c/u CAPACIDAD m3 250 100 150 50 10 47 10 c/u 250 40 250 20 c/u 150 150 23 1 1 20 20 60 20 20 150 150 150 70 2 30 c/u 125 75 c/u 150 150 35 2 25 c/u 35 2 2 25 c/u 15 c/u 125 35 c/u 125 30 c/u 20 c/u 100 150 150 150 38 2 30 35 2 30 150 15 c/u 150 15 c/u 200 150 200 100
Rebombeo y Libertad tanque Rebombeo y Jimnez Cant tanque Tanque Jimnez Cant SISTEMA PROGRESO INDUSTRIAL Pozo Sifn Pozo Lzaro Crdenas Pozo Minas Concepcin Rebombeo Progreso Industrial Tanque Morelos Tanque Villas del Bosque SISTEMA LOMA DEL RIO Pozo Loma del Ro Rebombeo y Loma del Ro I tanque Rebombeo y Loma del Ro II tanque Tanque Loma del Ro III SISTEMA VICENTE GUERRERO Pozo Vicente Guerrero Rebombeo y Vicente Guerrero I tanque Vicente Guerrero Tanque II SISTEMA SN. ILDELFONSO Pozo San Ildefonso Rebombeo y Vista Hermosa tanque SISTEMA BARRON Pozo Barrn Rebombeo y Oaxaca tanque Rebombeo y Balcones tanque Tanque Nido de guilas Tanque Nido de guilas SISTEMA CANTAROS I Pozo Cantaros I Rebombeo y Cantaros I tanque SISTEMA CANTAROS II Pozo Cantaros II Rebombeo y Cantaros II tanque Tanque La Era
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e) Potabilizacin. En la zona de captacin de manantiales no existe potabilizacin, el agua se usa como se capta. El agua en bloque del sistema Cutzamala llega con un tratamiento previo por lo que su condicin de entrega es de potable. El agua extrada de pozos profundos, por su condicin, slo requiere cloracin, la que se da en cada una de las fuentes. La cloracin est a cargo de la Comisin de Aguas del Estado de Mxico (CAEM). Esta cloracin es monitoreada por el Instituto de Salud del Estado de Mxico (ISEM). No existe proyecto de planta potabilizadora ya que la caracterstica del agua extrada en pozos y del agua captada en los manantiales es de buena calidad. f) Distribucin. La distribucin se realiza de los tanques a los domicilios por medio de una red que vara de dimetro de 6, 4, 3 , 3, 2 , 2 a 1 . El material de la tubera es variado, ya que se puede encontrar tubera de hierro colado, asbesto cemento, p.v.c. y polipropileno de alto impacto. Para su operacin y mantenimiento se cuenta con cajas de vlvulas en los cruceros ms importantes. El material de estos es principalmente de piezas de hierro colado con adaptadores a las tuberas de diferente material. El reducido dimetro de la red de distribucin no satisface la dotacin requerida por la poblacin actual; adems, la vida til de sta, en algunas zonas, y el tipo de material de la tubera produce una cantidad considerable de fugas, lo que hace que una de las actividades principales del Organismo Operador sea la reparacin de stas. Se estima un desperdicio de dotacin del 35% en fugas. Al haber pocas cajas de vlvulas para seccionar y reparar fugas se presentan amplias zonas sin dotacin, lo que produce los problemas del desabasto. g) Cobertura. La cobertura es amplia y podemos considerar que es de aproximadamente del 92%, sin embargo, se carece del servicio en los asentamientos irregulares, los cuales son abastecidos por medio de camiones cisterna (pipas) del Organismo Operador o Particulares.
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Existe tambin falta de cobertura en zonas rurales de difcil acceso y donde se da el rgimen ejidal. Se puede decir que la zona urbana est cubierta, ms no totalmente abastecida, ya que la dotacin en algunos ncleos donde los pozos dan la capacidad requerida se tiene que hacer un tandeo por colonias o secciones de colonias. Algunos sistemas independientes como el Trfico y la Colmena no cuentan con la infraestructura necesaria para dotar a sus zonas de influencia del abasto requerido, por lo que se tienen que realizar acciones de tipo legal y administrativo para que el Organismo Operador pueda satisfacer la demanda en estos sectores. La cobertura se da por sistemas, los cuales no se encuentran interconectados entre s, lo que hace menos eficiente la operacin. (ver anexo 9.4 ) Las colonias sin cobertura son: Wenceslao Victoria Soto, parcialmente Ampl. Granjas Guadalupe 3. Seccin, parcialmente Ampl. Loma de la Cruz, Gabriel Reyna Nava, parcialmente Balcones de Santa Ana, parcialmente Casa Blanca, parcialmente La Era y parcialmente Ejido San Juan Tlihuaca. Estas colonias sufren de falta de suministro principalmente por su condicin de asentamiento irregular. 2.4.2 Infraestructura sanitaria. a) Sitios de Descarga. Por las caractersticas topogrficas del municipio, lomeros considerables y caadas de fuertes pendientes con direccin noroeste sureste, se delimitan claramente cuatro cuencas dentro del territorio y dos externas. Estas cuencas naturales delimitan el sentido del escurrimiento (NO SE) de arroyos con flujo constante que atraviesan la zona urbana y las zonas rurales importantes. Son tambin el escurrimiento natural de manantiales que nacen en la parte alta del municipio. La funcin de estos es conducir el producto de los manantiales aguas abajo y captar los escurrimientos pluviales que son importantes en la zona, ya que es sitio de recarga del acufero del Valle de Mxico. Las secciones de los canales naturales han sido delimitadas principalmente por los caudales pluviales.
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El cuerpo de agua ms importante de la zona, la Presa de Guadalupe, se encuentra en los lmites de Nicols Romero con los municipios de Atizapn de Zaragoza y Cuautitln Izcalli. Est ubicada al sureste del municipio y, topogrficamente, es el punto ms bajo del municipio. La mayor rea de embalse de esta presa pertenece al municipio de Cuautitln Izcalli. A esta presa, considerada como sitio principal de descarga, llegan los arroyos principales que cruzan el municipio y son el Arroyo Muerto, Arroyo Xint, Arroyo Chiquito y el Arroyo San Pedro. Otro embalse importante es la presa del Rosario, en la cual descarga el Arroyo San Pablo, y est ubicada al norte de la presa de Guadalupe, en los lmites de Nicols Romero con el municipio de Tepotzotln. Esta es una de las cuencas que nace en el municipio y se desarrollan fuera de ste. Otra cuenca de caractersticas similares es la que se encuentra en el norte del municipio, en la parte alta y capta la mayora de los manantiales de esa zona, los cuales son aprovechados en la zona rural de Cahuacn para continuar en los municipios de Tepotzotln y Villa del Carbn. La zona urbana del municipio se encuentra en la parte baja de este y se desarrolla progresivamente hacia las zonas altas. Este crecimiento se ha dado de manera significativa la ltima dcada lo que ha dejado con grandes rezagos a la infraestructura sanitaria. La infraestructura sanitaria se compone principalmente de redes de atarjeas de dimetros reducidos, entre los 20 y 30 cm y, generalmente, son concreto simple. Los colectores principales son los arroyos principales o sus afluentes, los cuales conducen las aguas servidas de manera natural hasta los embalses antes mencionados, combinndose as las aguas emanadas de los manantiales con las aguas negras y las pluviales. Las descargas son a cielo abierto y sin estructura, lo que ha ocasionado erosin en los puntos de descarga y modificacin en la pendiente de los arroyos. Esto y la prctica general de usar los cauces de los arroyos como basureros ha generado problemas de remanso, as como problemas sanitarios y ecolgicos. En trminos generales la pendiente de todos los arroyos es favorable para un desalojo eficiente de las aguas servidas.
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b) Cobertura. Como se mencion la red de recoleccin se compone principalmente de un sistema de atarjeas que descargan al arroyo ms prximo. A diferencia de la cobertura de la red de agua potable la sanitaria est mucho ms rezagada. Una poltica que han seguido las autoridades correspondientes es crear ms redes de atarjeas con la misma tendencia a descargar a los arroyos existentes. Esto es necesario ya que el crecimiento urbano ha superado por mucho la expectativa de planeacin, por lo que los nicos sitios disponibles de conduccin son estos arroyos. Se puede hablar de que la zona urbana cuenta casi con un 80% de cobertura del sistema de atarjeas quedando slo sin cubrir los asentamientos con dificultades topogrficas y los asentamientos irregulares que son un problema creciente que se ha dado a ltimas fechas. En la zona rural en la cual encontramos como asentamientos principales Cahuacn, Transfiguracin y San Juan de las Tablas, la cobertura es menor considerndose que un 20 % de sta es representativa. Los nuevos desarrollos habitacionales ya planificados y creados bajo las normas y leyes vigentes han separado las aguas pluviales y sanitarias, y en tres de los ltimos se encuentran en proceso de construccin plantas de tratamiento para verter a los arroyos cercanos aguas que se encuentren dentro de las normas correspondientes. Considerando que una de las acciones necesarias para descargar aguas residuales que se encuentren dentro de normas es separar las aguas que conducen los arroyos en pluviales y sanitarias y como estas ltimas se descargan de manera general a todo lo largo de los cauces, la solucin lgica es la creacin de colectores marginales a los cauces y en una extensin que cubra toda la zona urbana existente y futura. Solo existen dos colectores en el municipio, ambos marginales, uno que corre paralelo al Arroyo El Negro y otro que va al margen norte de la Presa de Guadalupe. Con este antecedente encontramos que en el municipio prcticamente no se cuenta con colectores ni con plantas de tratamiento. Lo que nos lleva a concluir que la cobertura general es de un 68 % de la infraestructura sanitaria requerida. Las colonias descargan sus aguas residuales segn la configuracin topogrfica del terreno a los diferentes arroyos existentes, y su cobertura es la siguiente:
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Tabla No. 29 Descargas residuales.

ARROYO COLONIAS DENTRO DE LA CUENCA
ARROYO SAN PABLO Ejido San Fco. Tepojaco, Ampl. Libertad, Jorge Jimnez Cant, Ampl. Morelos. Cahuacn, Progreso Industrial, Infonavit Concepcin, San Jos el Vidrio, Loma del Tejocote, Morelos, Ampl. Morelos, Loma Larga, La "Y", Ignacio Zaragoza, El Potrero, El Gavillero, El Sifn, Fracc. San Pedro, Residencial San Marcos, Loma de San Jos, Portal San Marcos, Las Canteras, Independencia 1a. ARROYO SAN PEDRO Secc., Independencia 2a. Secc., Libertad 1a. Secc., Los Electricistas, Santa Anita La Bolsa, La Gloria, Fracc. La Gloria, La Gloria II, Ampl. Las Huertas, Los Ailes Ejido Azotln, Ampl. Libertas 3a. Secc., El Trfico, Santa Anita, Himno Nacional, Residencial Villas San Pedro, Benito Jurez 1a. Secc., Benito Jurez 2a. Secc., U. H. Nicols Romero, Ampl. Benito Jurez. 22 de Febrero, Trfico, Ignacio Capetillo, Hidalgo 1a. Secc., Hidalgo 2a. Secc., 5 de Febrero Buenavista, Vistahermosa, Guadalupe San Ildefonso, Los Manantiales, El Globo, Vistahermosa, Ampl. Vistahermosa, Cuba, Chicago, Californias, Buenos Aires, San Juan, El Mirador, La Provincia II, Zona Ejidal ARROYO CHIQUITO Vicente Guerrero, Vicente Guerrero 1a. Secc., Vicente Guerrero 2a. Secc., Loma del Ro, San Miguel Hila, Loma de Barrn, Balcones de Barrn, Balcones de Santa Ana, Lomas de La Colmena, Benito Jurez Barrn 1a. Secc., Benito Jurez Barrn 2a. Secc., Barrn Centro, Cd. Campestre. Colmena Centro, Conj. Hab. Xochinahuac, San Isidro La Paz 1a. Secc., San Isidro La Paz 2a. Secc., Loma de La Cruz, Ampl. Loma de la Cruz Francisco I. Madero 1a. Secc., Francisco I. Madero 2a. Secc., Ampl. Loma de la Cruz, Casa ARROYO XINT Blanca, Gabriel Reyna, C. H. Sayavedra, Desarrollo la Colmena, U. H. Mirador del Conde, U. H. Francisco I. Madero, Colonial del Lago, La Era, Condominio Arco iris, Arco iris, Cond. Camp. Vista Verde. San Jos, La Era, Cntaros II, Ejido San Juan Tlihuaca, Paseo San Carlos, ARROYO EL NEGRO Cntaros I, Residencial San Carlos, Francisco Sarabia, Ampl. Francisco Sarabia, Arco iris, Clara Crdoba, Granjas Guadalupe, Flores Magn. Bulevares del Lago, Pedregal I, Pedregal II, Granjas Guadalupe, Campestre Liberacin, U. Magisterial, Hogar Feliz, Ampl. Granjas Guadalupe 3a. Secc., ARROYO MUERTO Bosques de la Colmena, Pueblo Viejo, Wenceslao Victoria Soto, Lomas del Lago, Hda. Santo Toms, U. H. Sitio 217.
Fuente: ASURE, S.C. 2005.
c) Tratamiento de Aguas Residuales. Ante el panorama actual de la infraestructura sanitaria, slo en los desarrollos habitacionales de nueva creacin se ha dado la planeacin de plantas de tratamiento de aguas residuales que cumplan con las correspondientes normas oficiales. Estos son los conjuntos urbanos Cntaros II, San Jos y Cd. Campestre. Los dos primeros al estar unidos fsicamente han planeado una planta de tratamiento comn, misma que se encuentra en proceso de aprobacin y construccin. Cd. Campestre ha planteando una planta modular y su expansin est en funcin del crecimiento del desarrollo. El proyecto tambin se encuentra en proceso de aprobacin y construccin.
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Los tres desarrollos cuentan con sistema separado de recoleccin de aguas y las pluviales descargan de manera directa a los arroyos adyacentes. d) Colectores. Como se mencion solo existen dos colectores construidos en el municipio. El primero es marginal al Arroyo El Negro que es un afluente del Arroyo Xint. Su construccin fue en varias etapas y se origin a raz de las necesidades de descargas sanitarias de los desarrollos habitacionales que se dieron en esta zona del municipio. Como se puede observar en la tabla del inciso anterior, las colonias que descargan a este colector marginal son principalmente fraccionamientos planificados y se vieron beneficiados los asentamientos ya existentes. Su dimetro es de 91 cm. en sus inicios, de 107 cm. en su desarrollo, y en algunos tramos cambia a secciones rectangulares para terminar descargando al Arroyo Xint con un dimetro de 153 cm., la tubera es de concreto armado y las secciones rectangulares son de concreto armado con losa armada. El colector norte al vaso de la Presa Lago de Guadalupe fue proyectado y construido por la Comisin de Aguas del Estado de Mxico (CAEM). Su diseo es para captar las aguas sanitarias del Arroyo San Pedro y para esto nace en una caja de captacin adyacente al arroyo ubicada en las inmediaciones del fraccionamiento Rancho La Gloria. Su nacimiento es de 107 cm. de dimetro y as se mantiene en la mayor parte de su desarrollo, es de concreto armado y descarga inmediatamente aguas abajo de la cortina de la presa. Este colector actualmente funciona como ayuda al caudal que descarga el Arroyo San Pedro, ya que aguas arriba de la obra de toma no existe colector sanitario. Existe un proyecto de colector marginal al Arroyo Chiquito por parte de la CAEM. Se inici la obra de este colector a la altura de la colonia Barrn Centro, pero fue suspendida por falta de recursos. El material utilizado fue polipropileno de alto impacto rugoso de 91 cm. de dimetro. e) Zonas de encharcamiento. Por su configuracin topogrfica el drenaje pluvial es superficial descargando al arroyo ms cercano o alguno de sus afluentes. En la zona urbana existen pequeas obras de captacin que descargan con el mismo criterio, estas son coladeras y bocas de tormenta principalmente. Los encharcamientos se dan en las avenidas principales al inicio de la temporada de lluvias por falta de limpieza y desasolve de las estructuras antes mencionadas. El problema radica en la inexistente recoleccin de basura, no en la capacidad de las estructuras de captacin. Los encharcamientos disminuyen al mnimo cuando la precipitacin pluvial es constante y se auto limpian las estructuras.
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Se dan casos de encharcamiento por remansos en los arroyos, pero la situacin es la misma, por saturacin de basura y residuos slidos que obstruyen estos cauces. Los estancamientos desaparecen una vez que se limpia el cauce. f) Zonas de Inundaciones. El Gobierno del Estado de Mxico, a travs del Sistema Estatal de Riesgos edita un Atlas de Inundaciones, de donde tomamos los sitios ubicados en Nicols Romero. Este Atlas reporta tres sitios de inundacin en el municipio. El primero lo ubica en la colonia el Gavillero, por este sitio pasaba anteriormente un canal a cielo abierto que conduca excedencias de los manantiales de Cahuacn para el uso agrcola. Al desaparecer este uso y urbanizarse la zona, no se dio solucin a estas excedencias, por lo que recurrentemente el agua reconoca el sitio como descarga final. El problema se solucion al crear un cuerpo de agua especfico y absorber estas excedencias. Se usa este cuerpo de agua para fines ecolgicos. El segundo punto lo ubica en el ejido de San Juan Tlihuaca. Esta es una zona relativamente plana donde el Arroyo El Negro verta sus excedencias antes de descargar al Arroyo Xint. El problema se solucion al construir el colector marginal y rectificar la pendiente del arroyo. El tercer punto lo ubica en la colonia U. H. Sitio 217. Este es un sitio de inundacin vigente. Por esta colonia pasa un afluente del Arroyo Muerto que nace en el municipio de Atizapn, recorre el desarrollo de esta colonia e inmediatamente se incorpora al cauce principal del arroyo para entrar al municipio de Cuautitln Izcalli. En esta colonia se da un pequeo valle lo que hace que las aguas se remansen y ocasionen inundaciones en las casas que se encuentran al margen del arroyo. Es un poco complicado de solucionar, ya que intervienen tres municipios en esto. Por parte de Atizapn las aguas llegan combinadas, esto es sanitarias y pluviales corren por el mismo cauce, posteriormente llegan a Nicols Romero, pero con una gran cantidad de residuos slidos y basura que remansan en este municipio, adems, en la colonia U. H. Sitio 217 existen construcciones que invaden la restriccin federal, lo que imposibilita la limpieza y desasolve del cauce. Finalmente, en Cuautitln Izcalli se realizan obras de entubamiento del arroyo, por lo que se obstaculiza el libre drenaje del arroyo. En este punto la situacin se agrava con precipitaciones extraordinarias. El Organismo Operador cuenta con un proyecto de rectificacin del cauce y una descarga adecuada aguas abajo.
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2.4.3 Infraestructura carretera, ferroviaria y area. a) La infraestructura carretera. a1) Nicols Romero cuenta con 2 carreteras de tipo regional que son: La carretera Tlalnepantla Progreso Industrial Villa del Carbn Atlacomulco que liga a estas localidades entre otras. La carretera denominada Nicols Romero Centro, Loma del Ro Tlazala Temoaya, comunicando a estas localidades y otras que se presentan en su trayecto.
a2) Se cuenta asimismo con tres carreteras primarias intermunicipales que son: A partir del centro de Nicols Romero se contina por Av. Lerdo de Tejada Av. San Pedro Tepojaco, en Cuautitln Izcalli. Otra carretera intermunicipal es la derivada de la regional Tlalnepantla Nicols Romero Villa del Carbn, identificada como carretera San Jos El Vidrio Mag - Tepotzotln Centro, que une a este municipio con Nicols Romero. Una de reciente construccin es la va corta a Morelia que es la prolongacin poniente del Blvd. Ignacio Zaragoza de Atizapn.
Se puede observar que estas carreteras se convierten en vialidades urbanas conforme sigue creciendo la mancha urbana de los 2 municipios involucrados como son Nicols Romero y Cuautitln Izcalli. a3) Por otra parte tambin existen carreteras internas del municipio que ligan a diferentes localidades radiales al centro de la cabecera municipal como son las siguientes: o Carretera a San Miguel Hila por Av. Tilan partiendo del centro de Nicols Romero. o Carretera a Barrn y Camino a Santa Ana Jilotzingo que en su continuidad es una terracera en malas condiciones prcticamente intransitable.
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Tabla No. 30 Infraestructura Carretera del Municipio.

SUPERFICIE DE RODAMIENTO (m) DERECHO DE VA (m) .DENOMINACION VIALIDAD SECC. TRANSVERSAL (m) SENTIDO DE CIRCULACIN Norte- Sur Poniente- Oriente Oriente- Poniente Sur- Norte Poniente Oriente Sur- Norte Oriente- Poniente Norte Sur Norte- Sur
REGIONAL Carretera Tlalnepantla Progreso Industrial- Villa del 40.00 Carbn 60.00 40.00 20.00 12.00 12.00 15.00 24.00 Carretera Estatal 5 35.00 28.00 19.00 7.00 7.00 10.50 14.00
REGIONAL
Carretera a Tlazala - Loma 40.00 del Ro- Temoaya INTERMUNICIPAL Centro de Nicols Romero- 40.00 Av. Miguel Lerdo de Tejada- 15.00 E. San Fco. Tepojaco 50.00
Carretera Estatal 23
REGIONAL
12.00 15.00 50.00 20.00 15.00 7.00 30.00 10.00 12.00 10.00 12.00
7.00 10.50 21.00 14.00 10.50 7.00 21.00 7.00
El Vidrio- Mag- Tepotzotln Va Corta a Morelia desde 40.00 Blvd. Zaragoza CARRETERAS INTERNAS Av. Tilan- Av. San Miguel 12.00 Hila 12.00 Carretera a Barrn, Fco. I. Madero Camino a Santa 12.00 Ana Jilotzingo
9.00
9.00
Fuente: Levantamiento de Campo realizado por ASURE, S.C. 2005.
a4) Funcionamiento y caractersticas de las carreteras y vialidades. Vialidad regional. En lo referente al funcionamiento y las caractersticas de las carreteras y vialidades que se enlistan en la tabla anterior, el municipio cuenta con 2 vialidades regionales que son: La Carretera Tlalnepantla Progreso Industrial - Villa del Carbn y la carretera que inicia en el centro de Nicols Romero - Tlazala Temoaya Toluca de Lerdo, que son vialidades de mediano volumen vehicular. Por lo que actualmente y al corto plazo son operativas en su mayor extensin transversal, cumpliendo en general con la integracin regional de Nicols Romero con los municipios circunvecinos.
83
INTEGRACIN REGIONAL SI SI SI SI SI
TIPO DE VIA
Vialidad Intermunicipal. De la misma forma se indicaron en la tabla las carreteras intermunicipales, Av. Lerdo Tejada, San Francisco Tepojaco y el Vidrio Mag Tepotzotln que en varios tramos algunas de ellas conservan esa caracterstica. Carreteras Internas. Las dos carreteras internas Amado Nervo Av. Tilan Av. San Miguel Hila y Barrn Francisco I. Madero camino a Santa Ana que se ubican en el cuadro anterior tambin se estn convirtiendo en urbanas. a.5 Operacin y eficiencia. La movilizacin de los vehculos en estas vas regionales, es operativa en su mayor extensin, pero por las caractersticas ya descritas se carece de una continuidad bien definida. Se tiene inoperatividad vial en horas de mxima demanda, en el caso de las calles principales de la cabecera municipal. b) Infraestructura ferroviaria. Actualmente no existe en el municipio. c) Infraestructura area. Nicols Romero no cuenta con infraestructura para instalaciones aeroportuarias; sin embargo, se tiene, muy prximo al municipio en su porcin oriente, un aeropuerto de alcance regional dentro del territorio de Atizapn de Zaragoza y para el que se tiene una baja demanda de usuarios de Nicols Romero. 2.4.4 Infraestructura vial. 2.4.4.1 Nicols Romero. a) Estructura vial. La infraestructura vial bsica est integrada con avenidas primarias y calles secundarias de diversas secciones transversales, que en su mayor parte eran antiguos caminos rurales de estrecha seccin transversal o carreteras de dos carriles (para uno y otro sentido de circulacin), en donde actualmente se conforman vialidades urbanas.
84
Con el paso del tiempo la estructura bsica ha evolucionado hasta alcanzar una red extensa pero tambin compleja y conflictiva formada por 2 arterias regionales, 3 vas primarias intermunicipales, 5 calles primarias y 14 calles secundarias, cuyas caractersticas se exponen en la tabla No. 31.
Tabla No. 31 Vialidades Principales y Vas de acceso a Nicols Romero.
SECC. TRANSVERSAL (m) NIV. DE SERVICIO NO. DE CARRILES DERECHO DE VA (m) SEALIZACIN DENOMINACIN VIALIDAD CONDICIONES FSICAS CAPACIDAD /OPERACIN VOLUMEN VEHICULAR MATERIAL
DISPT
REGIONAL
Carril
No. Servicio D D E B " X X X X X X Al limite Rebasada Rebasada
Av. Nicols RomeroProgreso Industrial Cahuacan
40.00
40.00 20.00 12.33 12.00 15.00 24.00
8 4 2 2 3 4
! ! !
"
Pavimento Asfltico
Av. Amado Loma del Ro.
Nervo
12.00 15.00 24.00
! ! !
! ! !
! ! !
! ! !
Pavimento Asfltico Suficiente
VIALIDAD PRIMARIA INTERMUNICIPAL Av. Miguel Lerdo de Tejada. El Vidrio San Francisco Magu Magu Tepotzotln. Va corta a Morelia Blvd. Ignacio Zaragoza. VIALIDAD PRIMARIA Av. Amado Nervo Av. Tilan Av. San Miguel Hila. Camino a Barrn, Fco. I. Madero. Av. Benito Jurez, Av. de las Flores. 12.00 12.00 12.00 11.00 10.00 11.00 3 2 3 C B ! ! ! ! X X Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico Suficiente Suficiente Al limite de su capacidad. Al limite en interseccin acceso Universidad Fidel Velzquez. Suficiente. Suficiente. 40.00 15.00 12.00 15.00 20.00 15.00 10.00 40.00 10.00 2 3 3 2 3 2 C C ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! X X X X Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico Alto rebasada Alto rebasada
40.00
Suficiente Prxima al limite Prxima al limite
40.00
12
10
Av. Emiliano Zapata, 22 de Febrero.
15.00 16.50 22.00
15.00 16.50 22.00 12.00 8.00 9.00
3 3 6 3 3 3
Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico
Av. Adolfo Lpez 12.00 Mateos. Av. Lomas de Chapultepec, Fco. I. 10.00 Madero, Benito 12.00 Jurez. VIALIDAD SECUNDARIA Av. Caja de Agua. Av. Escobedo. Mariano 12.00 12.00
B B
X X
10.00 11.35
2 2
A C
! !
! !
! !
! ! X
300 1000
Suficiente Alta
85
Tabla No. 31 Vialidades Principales y acceso a Nicols Romero (Continuacin)

SECC. TRANSVERSAL (m) CAPACIDAD/OPER ACIN DERECHO DE VA (m) DENOMINACIN VIALIDAD NIV. DE SERVICIO NO. DE CARRILES SEALIZACIN CONDICIONES FSICAS VOLUMEN VEHICULAR MATERIAL
DISPT
Carril
No. Servicio
Av. Ignacio Alatorre. Calle Gmez Faras. Calle Miguel Negrete. Calle Nicols Romero Centro. Av. de las Huertas. Calle Alcanfores. Calle Matamoros. Av. Morelos. Av. Constitucin. Calle Acapulco. Hermenegildo Galeana Guadalupe Victoria. camino
12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 13.00 12.00 12.00
10.00 10.80 10.00 11.60 10.00 11.50 9.20 12.10 9.00 12.90 12.00 11.50
2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3
C B B D B B A B A A B B
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! X X X X X X X X
X X X
Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico
Medio prxima al limite Medio suficiente Medio suficiente Alto prxima al limite Medio suficiente Bajo suficiente Muy Bajo suficiente Bajo suficiente Bajo suficiente Bajo suficiente Medio con tendencia a subir Medio
Terracera Terracera Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico Pavimento Asfltico
Fuente: Levantamiento de Campo realizado por ASURE, S.C. 2005. Sealizacin: " Alto V- Vertical. H- Horizontal N- Nomenclatura. Disp. T. Dispositivo de centro de transporte. B- Bueno. R- Regular. M- Malo. Volumen transito total en interseccin en hora de mxima demanda. Medio ! Bajo
b) Problemtica general de la estructura vial actual. La estructura vial de Nicols Romero presenta tramos y puntos de conflicto adems de saturacin debido a sus deficientes trazos geomtricos y reducidas superficies de rodamiento, con respecto a normas mnimas principalmente en la Cabecera Municipal. En la Cabecera Municipal, las calles principales no funcionan por diversas causas: reduccin de las superficies de rodamiento, semforos desincronizados, invasin de la va pblica por comercios ambulantes, inadecuados trazos geomtricos de la vialidad, estacionamiento sobre los arroyos vehiculares, conformando tramos y zonas conflictivas en horas de mxima demanda.
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Esto se observa con mayor intensidad en las vialidades que a continuacin se enlistan, en orden de las ms conflictivas a otras de una menor problemtica. Calle 6 de Diciembre. Calle 20 de Noviembre. Av. Hidalgo (Centro) Av. 16 de Septiembre. Calle Iturbide. Av. 1 de Mayo. Av. Miguel Lerdo de Tejada. Av. Benito Jurez Centro. Av. Capetillo (por el doble sentido). Av. Amado Nervo Fernando Montes de Oca. Av. Mariano Escobedo.
Por otra parte se han detectado los entronques conflictivos del municipio que se describen a continuacin.
Tabla No. 32 Localizacin de entronques conflictivos.
No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 LOCALIZACIN DE ENTRONQUES CONFLICTIVOS. Desincorporacin de la carretera a Villa del Carbn a carretera a Cahuacn. Desincorporacin del carretera a Villa del Carbn a carretera El Vidrio San Francisco Mag En confluencia de la va corta a Morelia y carretera Nicols Romero Villa del Carbn. PROBLEMTICA Peligrosa por alta velocidad
Insuficiente en horas de mxima demanda Requiere dispositivo de control Por movimientos Cruce de Av. Emiliano Zapata con Av. Capetillo. direccionales Interseccin de calle Mariano Escobedo con Av. 16 de Septiembre. Por ngulos de visibilidad Av. Lerdo de Tejada con Av. Benito Jurez. Por saturacin vehicular En interseccin de Av. Nicols Romero Tlalnepantla con Av. de Los Por movimientos Pjaros. direccionales Av. Emiliano Zapata con acceso a la Universidad Fidel Velzquez. Por estrechez de puente Cruce de Av. de las Universidades con carretera Tlalnepantla Nicols Por trazo geomtrico Romero. incompleto Interseccin de Av. Amado Nervo con Av. 1 de Mayo y Av. 16 de Por proximidad de vialidades Septiembre. Cruce de Av. Lpez Mateos hacia camino a la Presa, con carretera Por carecer de solucin Tlalnepantla Nicols Romero. geomtrica Cruce de camino Santa Ana carretera a Barrn Rodolfo Gaona con Por carecer de solucin (Tlalnepantla Nicols Romero). geomtrica. Interseccin de calle Morelos Silverio Prez con carretera Por carecer de solucin Tlalnepantla Nicols Romero. geomtrica. Cruce de calle Mariano Escobedo con Va corta a Morelia. Por ngulos de visibilidad Interseccin de calle Caja de Agua con Va corta a Morelia. Por ngulos de visibilidad Cruce de Guadalupe Victoria con Va Corta a Morelia. Por ngulos de visibilidad Cruce Av. Cinco de Mayo con Va Corta a Morelia Por ngulos de visibilidad
Fuente: Elaborado por ASURE, trabajo de Campo 2005
87
Tabla No. 33 Aforos vehiculares.
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Se observa en las principales intersecciones viales la inoperatividad por el rebase de su capacidad, primordialmente en horas de mxima demanda y que da con da se incrementa esta inoperatividad; los casos de ejemplo son los siguientes: En la calle 6 de diciembre en su cruce con 20 de noviembre, se presenta el conflicto de saturacin que repercute en vialidades adjuntas, esto dado por la estrechez de los dos carriles de circulacin que solo tienen 3.00 m. (deben ser de 3.50m) y por exceso de ascenso, descenso de usuarios del transporte pblico de pasajeros, todo esto retarda la fluidez vehicular y satura la calle y el tramo adjunto. Interseccin Av. de los Pjaros con Av. Nicols Romero en donde se tienen varias vueltas direccionales con dispositivo de control de trnsito, sealizacin horizontal y vertical, pero con trazos geomtricos muy forzados en donde se tienen problemas de posibles colisiones vehiculares. Interseccin de Av. Miguel Lerdo de Tejada con Av. Benito Jurez en el centro de la Cabecera Municipal, en donde por el desorden del flujo vehicular, la estrechez del crucero, y la ocupacin del comercio ambulante, se observa inoperativa la interseccin en su totalidad. Se detecta as mismo, que el volumen vehicular crece da con da por nuevos asentamientos humanos en reas anteriormente agrcolas o naturales, tales son los casos de la avenida Emiliano Zapata y su continuidad hacia la avenida 22 de Febrero, que al darse dicho aumento se provoca un mayor conflicto vehicular en el acceso a la Universidad Fidel Velzquez. De las intersecciones conflictivas se pueden mencionar tambin las que requieren prioridad de atencin en elaboracin de proyectos geomtricos. Cruce de Av. Emiliano Zapata con acceso a Universidad Fidel Velzquez. Cruce de Av. de las Universidades con Av. Tlalnepantla, Progreso Industrial Villa del Carbn. Interseccin de Carretera Progreso Industrial con Av. del Vidrio.
De persistir el constante desarrollo y no realizar acciones conducentes a solucionar la problemtica actual y la futura, se prev que se tendrn en el mediano plazo conflictos de gran magnitud. Del mismo modo, en otros cruceros viales del municipio que de no mejorarse su trazo geomtrico o solucin a desnivel se acusar una deficiencia mayor en la operatividad de toda la estructura vial del municipio. Como solucin integral a todo esto, se deber atender la instalacin de sealizacin horizontal y vertical as como la nomenclatura del total de calles y avenidas, as mismo instalacin de dispositivos de control de trnsito.
89
2.4.5 Sistema de transporte. a) Sistema de transporte pblico de pasajeros. Las necesidades de traslado de la poblacin se atienden a travs del servicio de 13 rutas de autobuses, microbuses y combis que se exponen a continuacin:
Tabla No. 34 Sistema de transporte.
DENOMINACIN LINEA Autobuses Monte Alto y Anexas Cuatro Caminos Rosario Politcnico. No. UNIDADES DERROTEROS REAS ATENDIDAS -Cahuacn - Villa del Carbn. - Progreso Industrial. - Jilotepec. -El Vidrio Mag. - Transfiguracin. Entre otras. - San Pedro. - Progreso ind. - San Pedro - San Pedro J. J. C. - Cahuacn. - San Pedro, San M Toreo comunicacin 5 barrio. Rosario Tlazala. Rosario 5 Barrio. Toreo Tlazala. Cuautitln El Vidrio. Rosario San Fco. Mag. Rosario Caja de Agua. Rosario Vista Hermosa. Rosario Caada. San Pedro La Cruz. San Pedro Palmas. M. Rosario Cahuacn. San Pedro Jilotepec. El Charco Loma Linda. Tlazala. Toluca. Toreo Trfico. Toreo Bramadero. Toreo Buenavista. Tlalnepantla- Trfico. Tlalnepantla Buenavista. La Colmena, Casa Blanca. Cruz Roja, Independencia. Benito Jurez, Barrn. Benito Jurez Casa Blanca. Benito Jurez Bramadero. -Toreo, Galeana. Toreo Globo. Tlalnepantla, Globo. Toreo San Isidro. San Pedro, Madero, San Pedro, Tepojaco. San Pedro, J.J. Cant. San Pedro Axotln, San Pedro Torres. San Ildefonso, San Isidro, Bramaderos Isidro. HORARIO SERVICIO Con demanda 5:00 a.m. A 23:00 p.m. regular 6:00 a.m. a 22:00 p.m. Con demanda 5:00 a.m. A 23:00 p.m. regular 6:00 a.m. a 22:00 p.m. Con demanda 5:00 a.m. a 23:00 p.m. regular 6:00 a.m. a 22:00 p.m.
250
14
Rpidos de Monte Alto Metro Rosario.
150
Rpidos del Valle de Mxico. Aurora Concepcin.
150
30
Transportes ANASA.
150
Autobuses Forneos
10
Ruta 10 Microbuses y combis.
900
Ruta 22 Microbuses y combis.
280
90
Tabla No. 34 Sistema de transporte (Continuacin)

DENOMINACIN LINEA Ruta 25 No. UNIDADES DERROTEROS REAS ATENDIDAS Metro observatorio Monte Mara. M. Toreo, San Pedro, M. Toreo sitio 217, San Pedro San Miguel Hila, San Pedro Tlazala. Metro Observatorio, Monte Mara, San Pedro. 200 110 2 2 M. Popotla, Sopas Perico, Bonfil. HORARIO SERVICIO
Ruta 27
Ruta 29 Ruta 89 Ruta 99
Con 19,000 a 20,000 movimientos se observan que el 45% se dirige al D.F, principalmente al sistema metro de transporte colectivo; a Tlalnepantla, 5 %; a Atizapn de Zaragoza, 20%; a Nuaucalpan, 15 %; a Tepotzotln, Cuautitln, Cuautitln Izcalli, Coacalco y Ecatepec, el 15% restante. As mismo, se consideran unos 15 sitios de taxis con 120 unidades aproximadamente. La problemtica del servicio de transporte pblico de pasajeros es que se da en todo el mbito municipal sin el mobiliario urbano, ni reas de resguardo correspondientes, con los movimientos de ascenso y descenso indistintantemente, sin orden ni paradas fijas en vialidades principales, en sitios inadecuados que obstruyen el flujo vehicular. La cobertura de servicio es de un 95% y el porcentaje restante no se cubre por tratarse de reas con asentamientos irregulares de poca poblacin. b) Transporte de carga. El transporte de carga en el municipio de Nicols Romero es regular, ya que adems del servicio local, que se puede decir es bajo, se ve incrementado con el que se da de paso hacia Cahuacn, Villa del Carbn Atlacomulco, principalmente, y otros pocos en el resto del municipio.
91
2.4.6 Infraestructura Elctrica. a) Electrificacin. La infraestructura elctrica presenta un nivel de cobertura de alrededor del 100%, siendo las localidades dispersas los sitios con deficiencias en el suministro. Sin embargo, es necesario remarcar que varias colonias se encuentran catalogadas como zonas de fraude, es decir, cuentan con el servicio pero de manera clandestina o fraudulenta. Estas colonias son principalmente asentamientos irregulares; adems, en ciertos territorios regulares, a pesar de contar con conexiones legales, algunas viviendas reciben la energa elctrica de forma ilegal. Es relevante hacer mencin que durante la poca de lluvias se presentan fallas en el abasto del servicio, como apagones, adems de variaciones de voltaje, todo esto debido a la sobrecarga a que estn sometidas las lneas por la gran cantidad de tomas clandestinas. En cuanto al equipamiento para la infraestructura elctrica se tienen subestaciones ubicadas en San Miguel Hila, Loma del Ro, Transfiguracin y El Vidrio, siendo slo esta ltima la nica integrada al sistema de alta tensin, las otras tres son puntos de amarres de las lneas de tensin media. El municipio de Nicols Romero tiene registradas 50,860 tomas elctricas, de las cuales 91.69% corresponde a las tomas domiciliarias, 8.17 % a comerciales, 0.07% a industriales y el resto al uso agrcola, alumbrado pblico y rebombeo de agua potable y aguas negras. Entre todos los anteriores se produce un gasto de 97,023 megawatt/hora. La siguiente tabla muestra la distribucin del consumo de energa elctrica y podemos observar que la mayor parte del suministro va destinada al uso residencial, con un 49.38 %, seguido del industrial, con un 21.4 %. As mismo, encontramos que el consumo de la actividad comercial representa el 9.07 % del abasto proporcionado.
Tabla No. 35 Tomas elctricas en el municipio de Nicols Romero por tipo de usuario y consumo de energa. TIPO DE USUARIO Residencial Comercial No. DE TOMAS 46,631 4,155 (%) 91.69 8.17 CONSUMO (MEGAWATTS) 47,907 8,804 (%) 49.38 9.07 92
Tabla No. 35 Tomas elctricas en el municipio de Nicols Romero por tipo de usuario y consumo de energa. TIPO DE USUARIO Industrial Rembombeo de agua potable y aguas negras Agrcolas Alumbrado pblico. Total No. DE TOMAS 38 32 2 2 50,860 (%) 0.07 0.06 CONSUMO (MEGAWATTS) 20,767 13,392 10 6,143 97,023 (%) 21.40 13.80 0.01 6.33
Fuente: Anuario Estadstico del Estado de Mxico 2004.
En general, en lo referente a la energa elctrica, se puede sealar que prcticamente en todas las colonias se cuenta con este servicio; sin embargo, por la existencia de gran cantidad de tomas clandestinas y zonas de fraude, el servicio presenta ineficiencias como apagones y fuertes variaciones de voltaje. b) Alumbrado pblico. En Nicols Romero se cuenta con aproximadamente 9,534 luminarias (ubicados principalmente en la Cabecera Municipal), mismas que presentan un mantenimiento deficiente. El resto del municipio carece de este servicio. El tipo de alumbrado que se tiene es principalmente de vapor de mercurio y algunas lmparas son de vapor de sodio. En el municipio, como en todas las ciudades, el mayor problema es el mantenimiento de las lmparas ya que con mucha frecuencia estas son sujetas del vandalismo, lo que ocasiona que el alumbrado presente deficiencias y cubra un promedio del 80% de su rea de servicio.
93
2.5 EQUIPAMIENTO URBANO.

El equipamiento urbano es una serie de elementos de bienes y servicios bsicos para el desarrollo de la poblacin. Esto es que su operatividad permite la integracin y funcionamiento de las actividades socioeconmicas de los diferentes sectores econmicos de la sociedad que interactan dentro del territorio municipal. La estructura urbana del municipio de Nicols Romero la integra actualmente equipamiento de todos los subsistemas, el cual se encuentra localizado en forma dispersa dentro del territorio, contemplando que los niveles de actuacin de cada unidad en algunos casos es de ndole regional. En base a la poblacin existente para el ao 2005, y normas de equipamiento urbano de la SEDESOL, la situacin actual del equipamiento pblico en cuanto a la existencia y requerimientos se describe ms adelante. 2.5.1 Equipamiento educativo y cultural. Nivel Bsico (Preescolar).
Dentro del municipio existen 52 unidades educativas a nivel preescolar alcanzando un total de alrededor 156 aulas de clase y que se ubican en las siguientes colonias: San Miguel Hila, Independencia, Ignacio Zaragoza, Capetillo, Vicente Guerrero, Transfiguracin, Residencial San Marcos, Emiliano Zapata, la Concepcin, Barrn Centro, Benito Jurez, Granjas de Guadalupe, Campestre Liberacin, Lomas de la Cruz, Isidro de la Paz, San Juan Tlihuaca, 5 de Febrero, Caja de Agua, Progreso Industrial, San Jos del Vidrio, San Francisco Mag y Cahuacn.
Tabla No. 36 Educacin.
CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 1 1,1 1.1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 EDUCACION JARDIN DE NIOS 1 2 3 4 5 6 7 8 CIPACTLI ESCUELA PREESCOLAR FEDERATIVA JAIME SABINES KINDER KINDER INDEPENDENCIA JEAN PIAGET MUNDO DE JUGUETE ANTON SEMINOVIK MAKARENKO Camino Viejo Transfiguracin Col. San Miguel Hila Calle Guadalupe Victoria Col. Independencia Priv. Agua Caliente Col. Independencia Col. Ignacio Zaragoza Av. Mariano Escobedo C. Gmez Farias Col. Capetillo Gustavo A. Madero s/n 5 4 3 3 3 3 4 3 1 1 1 1 1 1 1 1 UBICACIN U.B.S. AULAS TURNOS
94
Tabla No. 36 Educacin.

CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 EDUCACION 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 PREESCOLAR FEDERALIZADA ROMULO DAZ DE LA VEGA PREESCOLAR CITLALI KINDER YAOCALLI JARDN DE NIOS JARDN DE NIOS BAMBI JARDN DE NOS MARI CURI PREESCOLAR NICOLAS ROMERO PROFA .EUDOXIA CALDERON GOMEZ KINDER 5 BARRIO JUAN JACOBO ROSSEAU (BILINGE) TIATOANI TLAZOPILLI JARDN DE NIOS PREESCOLAR PRIMARIA NEZAHUALCOYOTL JARDN DE NIOS ARCOIRIS JARDN DE NIOS JUAN ESCUTIA JARDN DE NIOS WINNIE PUH JARDN DE NIOS FILIBERTO NAVAS JARDN DE NIOS GABRIELA MISTRAL JARDN DE NIOS COLEGIO MXICO JARDN DE NIOS ISIDRO FABELA JARDN DE NIOS ROSAURA JARDN DE NIOS FELIPE VILLARELLO JARDN DE TEOCALLI JARDN DE NIOS NACIONES UNIDAS JARDN DE NIOS MIKI JARDN DE NIOS ANDI PREESCOLAR TOPILTZIN JARDN DE NIOS PROF. NICOLS MEDINA JARDN DE NIOS JESS JARDN DE NIOS BENJAMN FRANKLIN Col. Vicente Guerrero Calle Deportista s/n Col. Transfiguracin Av. Emiliano Zapata Col. Independencia Av. Echeverra Zona Residencial San Marcos Col. Ignacio Zaragoza Col. Ignacio Zaragoza Av. Emiliano Zapata Col. El Trfico Col. La Concepcin Mina, Calle Mina s/n Col. Cahuacn Col. El Gavillero Carretera, Prol. Ind. Km. 40 Col. Progreso Industrial Col. Caja de Agua Col. Cahuacn Av. Jurez Valle constitucionalistas Col. 5 de Febrero Calle Benito Jurez esq. Rojo Gmez Col. San Isidro la Paz Calle Lzaro Crdenas Col. San Isidro la Paz Calle 13 de septiembre Col. San Juan Tihuaca AV. De los Cedros s/n Col. San Juan Tihuaca Calle Luis Castro Col San Isidro la Paz Calle Jazmines Col. Isidro la Paz Calle Cisne s/n Col. Lomas de la Cruz Av. de las Flores s/n, Col Vista Hermosa Calle Veracruz s/n, Col. Jurez Calle cisne No. 9 Col. Lomas de la Cruz Calle Calandrias Col. Lomas de la Cruz Calle San Juan Col. Lomas de la Cruz Calle Nogales No. 6 Col. Campestre Liberacin Calle Tabachines s/n Col. Bulevares del Lago Calle Tabachines No. 27 Col Campestre Liberacin Av. Faisanes No. 40 Col. Granjas Guadalupe 3 3 3 2 2 4 3 3 3 s/d s/d 2 s/d 2 4 3 4 2 2 2 2 1 2 5 4 3 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 5 6 7 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 UBICACIN U.B.S. AULAS TURNOS
95
Tabla No. 36 Educacin (Continuacin).

CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 1 1,1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 EDUCACION JARDIN DE NIOS JARDN DE NIOS 40 GABILONDO SOLER 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 JARDN DE NIOS LOS OSITOS JARDN DE NIOS MARA LUISA Calle. Mariposa Fracc. Arcoiris Calle s/n, col. Benito Jurez Barrn. Carretera a Barrn, Col. Barrn Centro. 4 s/d s/d s/d 8 6 4 4 2 5 3 4 3 156 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 UBICACIN U.B.S. AULAS TURNOS
JARDIN DE NIOS SOR JUANA INES Calle Corregidora, Col. Barrn Centro. DE LA CRUZ. JARDN DE NIOS "NIOS HROES" Av. 20 de Noviembre JARDN DE NIOS BERTHA DOMINGUEZ JARDN DE NIOS NUEVA PATRIA ESC. PREESCOLAR FEDERATIVA ITECOATL PREESCOLAR COLEGIO ESCORIAL JARDN DE NIOS MICKY MOUSE JARDN DE NIOS MARIANO ESCOBEDO JARDN DE NIOS JUANA DE ARCO JARDN DE NIOS INST. LZARO CRDENAS Jaime Nun, Col. San Ildefonso Calle Guadalupe Victoria s/n, San Jos El Vidrio Cirilo Gmez Vaca, San Francisco Mag Carretera Mag- Tepotzotln, San Francisco Mag Carretera Mag- Tepotzotln, San Francisco Mag Carretera Mag- Tepotzotln, San Francisco Mag Carretera Mag- Tepotzotln, San Francisco Mag Av. Nicols Romero Col Colmena
TOTAL Fuente: Levantamiento de campo realizado por ASURE, S.C. 2005.
Nivel bsico (primaria).
En lo que se refiere a nivel primaria se tienen 45 unidades educativas arrojando una suma de 428 aulas de clase en promedio, estas se encuentran ubicadas en las siguientes colonias; San Miguel Hila, Independencia, Ignacio Zaragoza, Ignacio Capetillo, Vicente Guerrero, Transfiguracin, Residencial San Marcos, Emiliano Zapata, la Concepcin, Barrn Centro, Benito Jurez, Granjas de Guadalupe, Campestre Liberacin, Lomas de la Cruz, Isidro de la Paz, San Juan Tlihuaca, 5 de Febrero, Caja de Agua, Progreso Industrial, San Jos del Vidrio, San Francisco Mag, Bulevares del Lago, Arco Iris La Colmena, Morelos, Santa Anita, Frac. Los Manantiales, El Gavillero y Cahuacn.
96

CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 1 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 EDUCACION PRIMARIA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 JUSTO SIERRA GUADALUPE VICTORIA ANTON SEMINOVIK MAKARENKO SEIEM TONATIUH CARMEN SERDAN PEDRO MARIA ANAYA ESC. PRIMARIA JOSE MARA MORELOS EMILIANO ZAPATA VENUSTIANO CARRAZA BENITO JUAREZ IGNACIO RAMIREZ L. ARTCULO 27 JUAN JACOBO ROSSEAU (BILINGE) 20 DE NOVIEMBRE ESC. PRIMARIA COLEGIO BILINGE PRIMARIA JERNIMO MANZANO UNIDAD PEDAGGICA SOL ESC. PRIMARIA MANUEL M. CONTRERAS ESC. PRIMARIA MAGISTERIO NACIONAL ESC. PRIMARIA DANIEL DELGADILLO ESC. PRIMARIA SEIEM CARMEN SERDN ESC. PRIMARIA COLEGIO MXICO ESC. PRIMARIA HROES DE CHAPULTEPEC ESC. PRIMARIA GABRIEL MAGNO LARA FRANCO ESC. PRIMARIA FEDERAL No. 72 ESC. PRIMARIA FEDERAL DOROTEO ARANGO SEIEM Frente a la Plaza Principal Col. Transfiguracin Carretera a Tlazala s/n Col. Vicente Guerrero Gustavo A. Madero Col. Capetillo Col. San Miguel Hila Av. Mariano Escobedo Col. Ignacio Col. Jorge Jimnez Cant Col. Loma Larga Col. Morelos Col. Trafico Col. Santa Anita Col. El Trafico Av. Emiliano Zapata Col. Cahuacn Col. Cahuacn Col. El Gavillero Carretera Prol. Ind. Km. 40 20 de Noviembre Eje Rivera Col. Caja de Agua El Progreso Guillermo Prieto Oriente s/n. Col Vista Hermosa Av. Hidalgo Privada Pinos Col. San Ildefonso Calle Benito Jurez Col. San Isidro la Paz Calle Rojo Gmez s/n Col. San Isidro la Paz Calle. 24 de febrero San Juan Tihuaca Calle Lus Castro Col. San Isidro la Paz Av. De las Universidades s/n Col. San Juan Tihuaca Col. San Juan Tihuaca Calle 13 de enero No. 5 Col. Lomas de la Cruz Calle Nogales s/n Col. Campestre Liberacin 14 13 7 6 s/d 8 2 12 16 15 s/d 10 12 7 6 6 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 1 2 2 1 2 UBICACIN U.B.S. AULAS TURNOS
2 15 21 10 14 6 12 12 12 6 8
1 2 2 2 2
1 1
97

CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 1 1,2 1,2 EDUCACION PRIMARIA 29 ESC. PRIMARIA PROFESOR FRANCISCO NGEL VEGA MARCHAN ESC. PRIMARIA GRAL. GUADALUPE VICTORIA ESC. PRIMARIA DR. GUSTAVO BAZ PRADA IGNACIO ZARAGOZA MIGUEL NEGRETE IGNACIO LOPEZ RABAJO BENITO JUREZ NIOS HEROES. SOR JUANA INS DE LA CRUZ. PRIMARIA MARGARITA MAZA DE JUREZ. PRIM. CLUB DE LEON NO. 1 BENITO JUAREZ CECYBB ESC. PRIM. FED. JOS MARA MORELOS Y PAVN ESC. PRIM. PARTICULAR NUEVA PATRIA ESC. PRIM. RURAL MELCHOR OCAMPO ESC. PRIMARIA BENITO JUREZ ESC. PRIM. COLEGIO ESCORIAL INSTITUTO LZARO CRDENAS Calle s/n Bulevares del Lago Calle Ures s/n Col. Granjas Guadalupe Av. La Colmena, Fracc. Arcoiris La Colmena Col. Ignacio Zaragoza Col. Ignacio Zaragoza Col. Progreso Industrial Benito Jurez, Col. Benito Jurez Barrn. Carretera a Barrn, Col. Barrn Centro. Carretera Corregidora, Col. Barrn Centro. Lago de Chapultepec, Col. Fracc. Los Manantiales. Av. Jurez, Col. Benito Jurez Av. Morelos No. 78, San Jos El Vidrio Guadalupe Victoria s/n, San Jos El Vidrio Carretera Mag- Tepotzotln, San Francisco Mag. Carretera Mag- Tepotzotln, San Francisco Mag. Carretera Mag- Tepotzotln, San Francisco Mag. Av. Nicols Romero, Col. La Colmena 7 1 UBICACIN U.B.S. AULAS TURNOS
1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2
30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45
24 8 12 10 19 6 6 6 17 10 12 4 10 17 8 s/d 428
2 1 2 2 2
2 2 2 1 1 2 1
Nivel medio (secundaria).
En lo que corresponde al nivel medio, incluyendo tele - secundarias, estas alcanzan un total de 23 unidades educativas, con 182 aulas de clase y se encuentran ubicadas en las siguientes colonias; Transfiguracin, San Miguel Hila, Independencia, Vicente Guerrero, El Trfico San Ildefonso, San Isidro la Paz, Vista Hermosa, San Juan Tlihuaca, La Colmena, San Jos del Vidrio, y Cahuacn.
98

CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 1 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 EDUCACION SECUNDARIA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 TELESECUNDARIA OFICIAL No.19, 5 DE FEBRERO SECUNDARIA No. 146 ESC. SECUNDARIA ESC. SECUNDARIA GRAL. MOISS SALAS ESC. SECUNDARIA GRAL. VICENTE GUERRERO ESC. SECUNDARIA GRAL. HIMNO NACIONAL ESC. OFICIAL No. 680 JUNA DE ASBAJE ESC. SEC. TCNICA No. 86 SEC. TCNICA No. 149 ESC. SEC. LIC. ADOLFO LPEZ MATEOS No. 0133 ESC. SEC. LIC ANDRS MOLINA ENRIQUE ESTIC LUS DONALDO COLOSIO ESC. SECUNDARIA ESC. SECUNDARIA COLEGIO MXICO TELESECUNDARIA NICOLS ROMERO TELESECUNDARIA CNEL. RAL DE LA ROSA TELESECUNDARIA JUSTO SIERRA M. TELESECUNDARIA ISIDRO FABELA TELESECUNDARIA SEC. SOR JUNA INS DE LA CRUZ. SEC. DANIEL DELGADILLO. TELESECUNDARIA MIGUEL NEGRETE ESC. SEC. OF. NO. 155 SOR JUANA INS DE LA CRUZ Col. Transfiguracin Av. Emiliano Zapata Col. Transfiguracin Av. Emiliano Zapata s/n San Miguel Hila Calle Galeana Col. Independencia Av. Kennedy - Los Santos Col. Vicente Guerrero Col. El Trafico Av. Emiliano Zapata Gmez Farias Col. Cahuacn Col. Transfiguracin Calle Jaime Nulo Col. San Ildefonso Calle lvaro Obregn Col. San Isidro la Paz Calle Silverio Prez esq. Rojo Gmez Col. San Isidro la Paz El Progreso, Col. Progreso Industrial Calle Lus Castro Col san Isidro la Paz Calle palma s/n Col. Vista Hermosa Va corta a Morelia frente a Camino a la Presa Col. San Isidro la Paz Calle. 13 de septiembre s/n Col San Juan Tihuaca Carretera a Barrn, Col. Barrn Centro. Benito Jurez, Col. Benito Jurez Barrn. C. Corregidora, Col. Barrn Centro. Av. Nicols Romero, Col. La Colmena. Calle Michoacn s/n San Jos el Vidrio Carretera Mag- Tepotzotln, San Francisco Mag 3 5 2 9 6 6 6 6 6 9 182 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 5 16 6 8 20 12 12 10 12 9 8 6 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 UBICACIN U.B.S. AULAS TURNOS
99
Nivel medio superior (preparatoria).
Para el nivel medio superior se tienen 7 unidades distribuidas una preparatoria por cooperacin, dos preparatorias abiertas, un Conalep, un CECYTEM, y un COBAEM. En total se tienen 60 aulas de clase, ubicadas en las colonias El Gavillero, Hidalgo, Granjas de Guadalupe, Jurez 1ra y 2da. Sec., San Jos del Vidrio.
SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 1 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 EDUCACION NIVEL MEDIO SUPERIOR 1 2 3 4 5 6 7 PREPARATORIA POR COOPERACIN PREPARATORIA ABIERTA COLEGIO IBEROAMERICANO (PREPARATORIA) PREPARATORIA ABIERTA CNCI CECYTEM NICOLS ROMERO CONALEP # 237 COBAEM Calle Guillermo Prieto Col. El Gavillero Av. Bomberos Av. Hidalgo s/n. Col. Centro Av. Hidalgo s/n. Col. Centro Av. Granjas s/n Col. Granjas de Guadalupe Margarita Maza de Jurez, Col. Jurez Av. Morelos s/n, Col. San Jos El Vidrio 16 1 9 1 12 18 3 60 2 2 1 2 1 UBICACIN CARACTERSTICAS U.B.S. TURNOS AULAS
Nivel Superior.
A nivel superior se cuenta con la Universidad Tecnolgica Fidel Velsquez, con 16 aulas de clase y la Universidad CNCI, con 8 aulas de clase, ubicadas en las colonias el Trfico e Hidalgo 1ra. y 2da. Sec., respectivamente.
CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE UBICACIN U.B.S. AULAS TURNOS
1 1,5 1,5 1,5
EDUCACION NIVEL SUPERIOR 1 2 UNIVERSIDAD TECNOLGICA FIDEL VELZQUEZ UNIVERSIDAD CNCI Col. El Trfico Av. Emiliano Zapata Av. Hidalgo, Col. Hidalgo 16 8 24 2 2
100
2.5.2 Cultura. Casa cultura. Existen casas de la cultura en las Colonias Cahuacn, San Ildefonso y Colmena.
Tabla No. 37 Cultura.
SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 2 2.1 2.1 2.1 2.1 CULTURA SEGUNDO NIVEL 1 2 3 CASA DE LA CULTURA CASA DE LA CULTURA LIC. CARLOS CASTILLO PERAZA CASA DE LA CULTURA Col. Cahuacn Calle Jaime Nun Col. San Ildefonso Av. Nicols Romero, Col. Colmena. s/d 4 aulas s/d 380 300 m. de const. UBICACIN CARACTERSTICAS U.B.S. TURNOS AULAS
Teatros. Existen dos teatros, uno en la colonia Cahuacn y el Teatro principal que se encuentra ubicado en la colonia Hidalgo 1ra. y 2da. Sec., en la Cabecera Municipal.
Tabla No. 37 Cultura. (Continuacin)
CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 2 2.1 2.1 2.1 CULTURA TEATRO 1 2 TEATRO TEATRO CENTENARIO Col. Cahuacn Av. Jurez, Col. Hidalgo 100 100 UBICACIN U.B.S. AULAS TURNOS
Biblioteca.
En la colonia Progreso Industrial existe una Biblioteca Pblica Municipal que cuenta con 138 sillas y se atienden a diario un promedio de 50 usuarios. San Jos del Vidrio tambin cuenta con una biblioteca con 25 sillas, as mismo, San Francisco Mag cuenta con una unidad con 15 sillas para usuarios.
101
Tabla No. 37 Cultura. (Continuacin).

CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE UBICACIN U.B.S. SILLAS TURNOS
2 2.1 2.1 2.1 2.1
CULTURA BIBLIOTECA 1 2 3 BIBLIOTECA BIBLIOTECA BIBLIOTECA Carretera a Progreso, Col. Progreso Industrial Av. Morelos, Col. San Jos El Vidrio Carretera Mag- Tepotzotln, San Francisco Mag 138 25 15 178
2.5.3 Salud. Unidades de primer contacto. En la colonia Independencia existen dos centros de salud comunitario ISSEMYM con tres consultorios cada uno; en cambio en las colonias Jimnez Cant, Transfiguracin, La Colmena, Arco Iris, El Globo e Independencia, hay un centro de Salud con 2, 3, 4, 3 y 3 consultorios, respectivamente, asimismo hay, una clnica particular en la colonia Cahuacn con tres consultorios; en la colonia el Trfico se encuentra un DIF con 6 consultorios, en Cahuacn se encuentra la Casa del Pueblo donde se cuenta con un DIF, este tiene 6 consultorios, el DIF de San Jos del Vidrio tiene un consultorio y en San Francisco Mag se tiene en operacin una unidad con 2 consultorios. En San Juan de las Tablas se cuenta con un dispensario mdico, que cuenta con un consultorio. Esto es que en el rengln de la salud el municipio cuenta con 31 unidades bsicas de servicio contemplando los consultorios particulares que se encuentran ubicados en la colonia centro de la cabecera municipal.
Tabla No. 38 Salud.
CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 3 3,1 3,1 3,1 SALUD PRIMER NIVEL 1 2 CENTRO DE SALUD ISEM COMUNITARIO CENTRO DE SALUD JIMNEZ CANT Priv. Agua Caliente Col. Independencia Col. Jorge Jimnez Cant Calle Rojo Gmez 3 2 UBICACIN U.B.S.
CONSULTORIO
Sup. Cons.
102
Tabla No. 38 Salud (Continuacin)

CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 3 3,1 3,1 3,1 3,1 3,1 3,1 3,1 3,1 3,1 3,1 3,1 3,1 3.1 3.1 3.1 SALUD PRIMER NIVEL 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 ISSEMYM CONSULTA EXTERNA CENTRO DE SALUD INDEPENDENCIA CLNICA PARTICULAR CENTRO DE SALUD TRANSFIGURACIN CENTRO DE SALUD DIF SUBSISTEMA DIF "CASA DEL PUEBLO" CENTRO DE SALUD CLNICA CONSULTORIO MDICO CENTRO DE SALUD URBANO CLNICA MDICA SAN CARLOS CENTRO DE SALUD URBANO CENTRO DE SALUD CONSULTORIO Av. La Colmena Fracc. Arcoiris Av. Morelos, Col. San Jos El Vidrio Carretera Mag- Tepotzotln, San Francisco Mag 4 1 2 31 40 300 Cahuacn 5 Barrio Lucrecia Toriz s/n Fracc. El Globo Av. Hidalgo Av. 20 de noviembre #20 Av. La Colmena Fracc. Arcoiris, Col. La Colmena 1 3 2 100 Col. Independencia Col. Cahuacn Pueblo Trasfiguracin 3 3 3 UBICACIN U.B.S.
CONSULTORIO
Sup. Cons.
1 3
Unidades de segundo nivel. En el municipio nicamente se cuenta con una clnica de 2do. nivel conocida como Clnica de la Mujer, se encuentra ubicada en la calle Obispo Manuel Samaniego en la colonia Ignacio Zaragoza y cuenta con 12 camas, 5 consultorios y cinco camillas en labor. Tambin se tiene la clnica familiar No. 63 del IMSS, esta cuenta con 22 camas por lo que se estima que el nivel de servicio que ofrece es de cobertura regional.
103
Tabla No. 38 Salud (Continuacin).

CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 3 3,2 3,2 3,2 3,2 SALUD SEGUNDO NIVEL 1 2 3 CLNICA MUNICIPAL DE LA MUJER CRUZ ROJA UNIDAD MDICA FAMILIAR NO. 63 Calle Obispo Manuel Zamaniego Col. Ignacio Zaragoza Av. Hidalgo Calle Jaime Nun Col. San Ildefonso 12 2 22 36 3488 UBICACIN U.B.S. Camas Sip. Cons.
2.5.4 Asistencia social. Centros de Desarrollo Social.
En la colonia Ignacio Zaragoza se encuentra un centro de desarrollo infantil, en la colonia Himno Nacional un centro de apoyo al desarrollo rural (SAGARPA), en la colonia Santa Anita una guardera, y en la colonia el Trfico una estancia infantil. En la colonia San Isidro la Paz hay una estancia infantil, contando con tres aulas y dos consultorios; en la col. San Ildefonso existe un centro de seguridad social con 7 aulas donde se imparten cursos de manualidades. En la colonia el Globo se cuenta con un centro comunitario, este tiene 3 consultorios y en San Jos del Vidrio hay un DIF, con un consultorio y donde tambin se imparten cursos de manualidades. Estos equipamientos en su conjunto suman alrededor de 1,170 m2 de construccin.
Tabla No. 39 Asistencia social.
CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 4 4,1 4,1 4,1 4,1 4,1 ASISTENCIA SOCIAL CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO 1 2 3 4 C.D.I. IGNACIO ZARAGOZA CENTRO DE APOYO AL DESARROLLO RURAL SAGARPA DIF GUARDERA DIF ESTANCIA INFANTIL NGURABATSI Av. Mariano Escobedo Col. Ignacio Zaragoza Calle Fidel Velzquez Col. Himno Nacional Centro Adolfo Lpez Mateos s/n Col. Sta. Anita Calle Vicente Becerril Col. El Trafico 2 70,00 120 60 UBICACIN U.B.S. m2 Construccin
104
Tabla No. 39 Asistencia social (Continuacin)

SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 4 4,1 4,1 4,1 4,1 4,1 4,1 4,1 ASISTENCIA SOCIAL CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO 5 6 7 8 9 10 DIF ESTANCIA INFANTIL YOLINGUANI DIF CENTRO DE SEGURIDAD SOCIAL DIF CASA DE LA MUJER NICOLS ROMERO CENTRO COMUNITARIO DIF Av. Lucrecia, Toriz s/n, Col. Fracc. El Globo Av. Morelos, Col. San Jos El Vidrio 100 100 m2 1,170 2 Calle Sierra Nevada esq. Tulipanes. Col Isidro la Paz Calle Pinginos Col. Lomas de la Cruz Calle Jaime Nun s/n Col. San Ildefonso 150 200 250 200 UBICACIN CARACTERSTICAS U.B.S. m2 Construccin
2.5.5 Comercio y abasto. Existe un mercado pblico ubicado en la colonia Centro con aproximadamente 300 puestos.
Tabla No. 40 Comercio.
SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 5 5.2 5.2 COMERCIO MERCADO 1 MERCADO Av. Jurez Lerdo de Tejada, Col. Centro 300 puestos UBICACIN CARACTERSTICAS U.B.S.
Lecheras. Las colonias Cahuacn, Transfiguracin, Benito Jurez, Barrn Centro, San Francisco Mag, La Colmena, El Trfico, Progreso industrial, Santa Anita, San Ildefonso, Libertad y 5 Barrio, cuentan cada una con una lechera, esto es que el rea de construccin destinada a este tipo de equipamiento suma alrededor de 710 m2.
105
Tabla No. 40 Comercio (Continuacin)

SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 5 5.2 5.2 5.2 5.2 5.2 5.2 5.2 5.2 5.2 5.2 5.2 5.2 5.2 COMERCIO TIENDA CONASUPO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 LECHERA LICONSA LECHERA LICONSA LECHERA LICONSA LECHERA LICONSA LECHERA LICONSA LECHERA LICONSA LECHERA LICONSA LECHERA LICONSA LECHERA LICONSA LECHERA LICONSA LECHERA LICONSA LECHERA LICONSA C. Miguel Hidalgo s/n Col. Cahuacn C. Nicols Romero Col. Transfiguracin Fernando Montes de Oca Col. Benito Jurez. Carretera a Barrn, Col. Barrn Centro Carretera Mag- Tepotzotln, San Francisco Mag Av. Nicols Romero, Col. La Colmena Cahuacn 5 Barrio Lerdo de Tejada Col Liberacin Andador y Jardn San Ildefonso Fco. Villa y V. Carranza Col Sta Anita Adolfo Lpez Mateos col el Trfico Morelos S/N col Progreso Industrial 60 60 60 60 50 60 60 60 60 60 60 60 UBICACIN CARACTERSTICAS U.B.S. m2 Construccin
2.5.6 Comunicaciones y transportes. Comunicaciones. En lo que se refiere a las comunicaciones se cuenta con oficina de Telmex en las colonias, Cahuacn e Himno Nacional. Adems se cuenta con instalaciones de resguardo de Telmex en la colonia Independencia.
Tabla No. 41 Comunicaciones.
CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE UBICACIN U.B.S. m2 Terreno
6 6,1 6,1 6,1 6,1 6,1
COMUNICACIN OFICINA TELEFNICA 1 2 3 4 TELMEX TELMEX TELMEX TELMEX Col. Cahuacn Col. Himno Nacional Cda. de las Fuentes Col. Independencia Av. Nios Hroes 700 800 600 500
106
Se cuenta con una agencia de correos en la colonia Centro con dos ventanillas.
Tabla No. 41 Comunicaciones (Continuacin)
CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 6 6,1 6,1 COMUNICACIN OFICINA DE CORREOS 1 2 UBICACIN U.B.S. m2
VENTANILLAS
SERVICIO POSTAL MEXICANO Calle 20 de Noviembre, Col. Centro CORREO Fuente: Levantamiento de campo realizado por ASURE, S.C. 2005.
Transporte. En lo que corresponde al transporte, la colonia El Trfico cuenta con tres bases de camiones y una terminal de camiones, tambin en la colonia Progreso Industrial hay una base. As mismo, se cuenta con una terminal de camiones en la colonia 22 de febrero y un encierro de camiones ubicado en la colonia Vista Hermosa. En la colonia San Isidro se encuentra una base de transporte concesionado con unidades combis y micros, este se ubica a un costado de la carretera Va Corta a Morelia a la altura del Panten San Isidro.
Tabla No. 41 Transporte. (Continuacin)
CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 7 7,1 7,1 7,1 7,1 7,1 7,1 7,1 TRANSPORTE PARADERO TRANSPORTE PBLICO 1 2 3 4 5 6 BASE DE CAMIONES BASE DE CAMIONES BASE DE CAMIONES BASE DE CAMIONES BASE DE CAMIONES ENCIERRO DE CAMIONES Av. Emiliano Zapata Col. El Trfico Col. Progreso Industrial Col. Progreso Industrial Col. Progreso Industrial Camino a la Presa Esq. Va Corta a Morelia, Col. San Isidro la Paz Av. De las Flores s/n Col. Vista Hermosa 8,670 5,765 4,130 11,660 1500 3500 35,225 UBICACIN U.B.S. m2 Terreno
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2.5.7 Recreacin. Existe plaza cvica en las colonias Barrn Centro, Morelos, La Colmena, Hidalgo 1ra y 2da Sec., y en los pueblos de Transfiguracin y Progreso Industrial. La colonia San Juan de las Tablas tiene un jardn vecinal, que cuenta con su propio Kiosco acompaado con juegos infantiles.
Tabla No. 42 Recreacin.
SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 8 8,1 8,1 8,1 8.1 8.1 8.1 8.1 8.1 8.1 8.1 RECREACIN PLAZA CVICA 1 PLAZA CVICA 2 PLAZA CVICA 3 PLAZA CVICA 4 KIOSKO 5 PLAZA FIDEL VELZQUEZ 6 PLAZA CVICA 7 8 9 PLAZA CVICA PLAZA CVICA PLAZA CVICA UBICACIN CARACTERSTICAS U.B.S. m2 Terreno
Col. Morelos Col. Transfiguracin Col. Barrn Centro. Col. La Colmena Av. Jurez, Col. Centro Hidalgo y Gasolinera Col. Hidalgo Carret Villa del Carbn Col. Progreso Industrial Av. Principal Col. San Juan de las Tablas Junto a Escuela primaria Col. Cahuacn
2,000 1,500 3269 2417 3600 2326.79 2291.26 3615 2052.83 23,071.80
Lienzos Charros.
Dentro de la zona de estudio se identifican seis lienzos charros situados en las siguientes colonias; San Miguel Hila, con dos, Cahuacn, Rancho el Potrero y San Jos el Vidrio, cada cual con uno, y la Zona Ejidal Vicente Guerrero tambin cuenta con un lienzo charro. Dentro de este mismo gnero, el recreativo, la colonia San Isidro cuenta con un club campestre.
Tabla No. 42 Recreacin (Continuacin)
SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 8 8.2 8.2 8.2 8.2 8.2 8.2 8.2 8.2 RECREACIN ESPECTCULOS DEPORTIVOS 1 2 3 4 5 6 7 LIENZO CHARRO EL JEREZ LIENZO CHARRO LIENZO CHARRO LIENZO CHARRO LIENZO CHARRO LIENZO CHARRO CLUB CAMPESTRE Col. San Miguel Hila Av. San Miguel Hila Col. San Miguel Hila Av. San Miguel Hila Col. Cahuacn Rancho El Potrero Zona Ejidal Vicente Guerrero Av. Morelos, San Jos El Vidrio Calle Monte Sur, San Isidro 1,550 1,550 1,550 1,550 1,550 2000 64.647 74,397 UBICACIN CARACTERSTICAS U.B.S. m2
108
Para el descanso y esparcimiento se cuenta con cinco jardines vecinales, que en algunos casos cuenta con reas deportivas, ubicados en la colonia San Ildefonso, San Isidro 2da secc., los Manantiales y en Campestre Liberacin.
Tabla No. 42 Recreacin (Continuacin).
CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 8 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 RECREACIN JARDN VECINAL 1 2 3 4 5 6 JARDN VECINAL JARDN VECINAL JARDN VECINAL FRANCISCO SARABIA CLUB RECREATIVO SOCIAL JARDN VECINAL JARDN VECINAL Lago de Chalpultepec, Col. Los Manantiales. San Juan de las Tablas Calle Jaime Nun Col. San Ildefonso Lus Andrade Col. San Isidro 2 Seccin Calle Capulines Col. Campestre Liberacin 6000 2500 5000 150 2000 1500 17,150 UBICACIN U.B.S. m2
2.5.8 Deporte. reas deportivas. Dentro del municipio existen 35 canchas deportivas ubicadas en las colonias; Adolfo Lpez Mateos, Vicente Guerrero, Independencia, Ignacio Zaragoza, El Gavillero, San Miguel Hila, la colonia Transfiguracin, Morelos, Progreso Industrial, Santa Anita, San Ildefonso, San Isidro la Paz, Lomas de la Cruz, Clara Crdoba, Granjas de Guadalupe, Jurez Barrn, Barrn Centro, La Colmena, Los Manantiales, Benito Jurez, 5 de Febrero, San Jos del Vidrio y San Isidro La Paz. En la colonia El Gavillero se encuentra la Unidad Deportiva Sor Juana Ins de La Cruz, dotada con una cancha de balompi, una pista de carreras, cuatro canchas de baloncesto , una alberca, as como, una zona de gimnasio al aire libre. Para motivar el deporte en la Av. Solidaridad de la colonia Hidalgo 1ra. y 2da. secc. se encuentra ubicada una escuela de natacin, situados enfrente del Frac. Residencial Villas de San Pedro.
109
Tabla No. 43 Deporte.

CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 9 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 DEPORTE MDULO DEPORTIVO 1 CANCHA DEPORTIVA 2 CANCHA DEPORTIVA 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 CANCHA DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA SOR JUANA INS DE LA CRUZ UNIDAD DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA CANCHA BSQUETBOL CANCHA FRONTN CANCHA BSQUETBOL CANCHA DE FTBOL CANCHA DE BSQUETBOL CANCHA DEPORTIVA DE FTBOL CANCHA DE BSQUETBOL MDULO DEPORTIVO MDULO DEPORTIVO MDULO DEPORTIVO MDULO DEPORTIVO MDULO DEPORTIVO CANCHA DE BASQUETBOL MODULO DEPORTIVO. CANCHA DE BASQUETBOL CANCHA DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA CANCHA DE BASQUETBOL Av. Flores s/n, Col. Benito Jurez Calle Constitucionalistas, Col. 5 de Febrero Av. Morelos esq. Cda. Nuevo Len, San Jos El Vidrio 2500 4000 600 Gmez Faras Cerrada del Canal Col. Vicente Guerreo Av. Adolfo Lpez Mateos Col. Vicente Guerreo Calle Deportistas Priv. Agua Caliente Col. Independencia Ignacio Allende Col. Ignacio Zaragoza Col. El Gavillero Ignacio R. Alatorre Av. San Miguel Hila Col. San Miguel Hila Col. Transfiguracin Col. Transfiguracin Col. Morelos Calle Ciprs Col. Progreso Industrial Av. Emiliano Zapata Col. I. Capetillo Av. Progreso Industrial Col. Progreso I. Col. Santa Anita Calle Chapultepec Calle Jaime Nun Col. San Ildefonso Calle Jaime Nun Col. San Ildefonso Col. San Isidro la Paz Calle 13 de enero Col. Lomas de la Cruz Jaime Nun s/n Col. San Ildefonso Av. de los Pjaros Col. Clara Crdoba 1 y 2 frac. Calle Rojo Gmez Col. San Isidro la Paz Calle Kiwis Col. Granjas de Guadalupe AV. Benito Jurez, Col. Balcones de Jurez Barrn. Calle Corregidora, Col. Barrn Centro. Av. Nicols Romero, Col. La Colmena. Lago de Chapultepec, Col. Los Manantiales. 1.000,00 3,200 3,200 3,200 80 5400 8,800 3,200 3,200 3,200 3,200 3,200 3,200 3,200 3,200 1500 62.5 1500 3200 800 600 600 1200 3200 3200 3200 3200 3200 2500 UBICACIN U.B.S. m2
rea deportiva
110
Tabla No. 43 Deporte. (Continuacin)

CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 9 9.1 9.1 9.1 9.1 9.1 DEPORTE MODULO DEPORTIVO 34 35 36 37 CANCHA DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA CANCHA DEPORTIVA ESCUELA DE NATACIN Av. Guadalupe Victoria, San Jos El Vidrio Calle Cirilo Gmez Vaca, San Francisco Mag Calle Rojo Gmez, Col. San Isidro La Paz Col Hidalgo 1ra y 2da Sec. 500 5000 2400 700 94,142.5 UBICACIN U.B.S. m2
rea deportiva
TOTAL Fuente: Fuente: Levantamiento de campo realizado por ASURE, S.C. 2005.
2.5.9 Administracin pblica. Mdulo de vigilancia.
El Fraccionamiento Los Manantiales, la colonia Himno Nacional y el pueblo de Cahuacn cuentan cada uno con un mdulo de vigilancia.
Tabla No. 44 Administracin.
CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 10 10,1 10,1 10.1 10.1 ADMINISTRACIN PBLICA MDULO DE VIGILANCIA 1 2 3 MDULO DE VIGILANCIA MDULO DE VIGILANCIA MDULO DE VIGILANCIA Col. Cahuacn Lago de Chapultepec, Col. Fracc. Los Manantiales. Av. 16 de Septiembre Col. Himno N. 20 20 25 65 UBICACIN U.B.S. m2
Construccin
El Palacio municipal del Municipio de Nicols Romero se encuentra ubicado en Av. Jurez, colonia Centro.
111

CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 10 10,2 10,2 ADMINISTRACIN PBLICA PALACIO MUNICIPAL 1 PALACIO MUNICIPAL Av. Jurez, Col. Centro 2500 2500 UBICACIN U.B.S. m2
Construccin
En la colonia Transfiguracin existe una subdelegacin de seguridad pblica, as como en el pueblo San Francisco Mag, esta cuenta con una delegacin administrativa.
CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 10 10,3 10,3 ADMINISTRACIN PBLICA DELEGACION MUNICIPAL 1 DELEGACION MUNICIPAL Carretera Mag- Tepotzotln, San Francisco Mag 500 500 UBICACIN U.B.S. m2
Construccin
En la colonia centro se encuentra ubicado un Juzgado Civil.

CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 10 10,4 10,4 ADMINISTRACIN PBLICA JUZGADO 1 JUZGADO CIVIL Col. Centro 120 120 UBICACIN U.B.S. m2
Construccin
En la colonia Transfiguracin existe una subdelegacin de comandancia de polica.
112
Tabla No. 44 Administracin (Continuacin)

SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 10 10,2 COMANDANCIA DE POLICIA SUB DELEGACIN TRANSFIGURACIN Col. Transfiguracin DIRECCIN DE SEGURIDAD PREVENTIVA UBICACIN CARACTERSTICAS U.B.S. M2 TURNOS
60 60
2.5.10 Servicios urbanos. Panteones. Se cuenta con siete panteones: el de San Pablo en la colonia Vicente Guerrero y el de la colonia San Isidro la Paz; y en los pueblos de San Miguel Hila, Transfiguracin, San Jos del Vidrio, y San Francisco Mag y Cahuacn.
Tabla No. 45 Servicios urbanos.
SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 11 11.1 11.1 11.1 11.1 11.1 11.1 11.1 11.1 SERVICIOS URBANOS CEMENTERIOS 1 2 3 4 5 6 7 PANTEN MUNICIPAL SAN PABLO PANTEN PANTEN PANTEN SOLEDAD PANTEN SAN ISIDRO PANTEN SAN JOS EL VIDRIO PANTEN Av. Kennedy Los Santos Col. Vicente Guerrero 1 Seccin Ignacio Zaragoza s/n Col. Transfiguracin Col. Cahuacn San Miguel Hila Camino a la Presa s/n Col. San Isidro la Paz Av. Morelos, Col. San Jos El Vidrio Cirilo Gmez Vaca, San Francisco Mag 939 6166 s/d s/d 12,351 3,500 1,746 UBICACIN CARACTERSTICAS U.B.S. Fosas
SUBTOTAL Fuente: Levantamiento de campo realizado por ASURE, S.C. 2005.
Servicios Urbanos (Gasolineras). Para el abasto de combustible se cuenta con 9 gasolineras. La colonia Progreso Industrial y Francisco Sarabia cada una cuenta con dos. La colonia Vicente Guerrero, La colonia Hidalgo 1ra y 2da Sec., San isidro la Paz, Fracc. Los Manantiales y Ampliacin Vista Hermosa cada una de estas colonias cuenta con una gasolinera, y cada una tiene en promedio 24 pistolas despachadoras.
113
Tabla No. 45 Servicios Urbanos (Continuacin)

SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 11 11.2 11.2 11.2 11.2 11.2 11.2 11.2 11.2 11.2 11.2 11.2 11.2 SERVICIOS URBANOS GASOLINERIAS 1 GASOLINERA 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 GASOLINERA GASOLINERA GASOLINERA GASOLINERA GASOLINERA GASOLINERA GASOLINERA GASONERA GASONERA GASONERA Carretera a Progreso Industrial Carretera Villa del Carbn Col. Progreso Industrial Av. Kennedy Los Santos Col. Vicente Guerrero Av. Nicols Romero, Col. Francisco S. Av. Hidalgo, Col. Hidalgo 1 y 2 secc. Va. Corta a Morelia Col. San Isidro la Paz Av. Nicols R., Col. Francisco Sarabia Av. Hidalgo, Col. Fracc. Los Manantiales Camino Lago de Gpe., Col. Amp. Vista H. Av. Flores Carretera Progreso industrial- Villa del Carbn
da
UBICACIN
CARACTERSTICAS U.B.S. Pistolas
24 24 24 24 24 24 24 24 24 2 4 222
Servicios Urbanos (Gasoneras).
En el municipio de Nicols Romero se identifican dos gasoneras, una se encuentra ubicada en la colonia Vista Hermosa y la otra a un costado de la carretera Progreso Industrial Villa del Carbn, en la colonia Caja de Agua, a la altura de San Jos del Vidrio. 2.5.11 Religin. Iglesias. En lo que corresponde a la religin, se cuenta con 36 templos distribuidos en las siguientes colonias y pueblos: San Miguel Hila, Independencia, Loma Larga, Vicente Guerrero, Progreso Industrial, col Morelos, 5 de Febrero, Benito Jurez, Campestre Liberacin, Clara Crdoba, Granjas de Guadalupe, Caja de Agua, Vista Hermosa La Colmena, Jurez Barrn, San Francisco Mag, y en la colonia Ignacio Zaragoza. Cahuacn cuenta con tres templos y en el Trfico, Guadalupe, San Ildefonso y San Jos del Vidrio existen 2 iglesias en cada uno.
114
Tabla No. 46 Religin.

CARACTERSTICAS SUBSISTEMA/NIVEL/NOMBRE 12 RELIGIN 12.1 IGLESIA 12.1 1 IGLESIA 12.1 2 IGLESIA 12.1 3 IGLESIA MARA DE GUADALUPE 12.1 4 IGLESIA SANTA ANITA IGLESIA SAGRADO CORAZN DE 12.1 5 JESUS 12.1 6 IGLESIA 12.1 7 IGLESIA 12.1 8 IGLESIA 12.1 9 IGLESIA 12.1 10 IGLESIA 12.1 11 IGLESIA CRISTO REY 12.1 12 IGLESIA LA ENCARNACIN 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 12.1 13 IGLESIA DE LA CONCEPCIN 14 IGLESIA IGLESIA 15 NUESTRA SEORA DEL ROSARIO 16 IGLESIA NUESTRA SEORA FTIMA PARROQUIA DE SAN PEDRO 17 APSTOL 18 TEMPLO EVANGLICO 19 IGLESIA 20 IGLESIA SAN ISIDRO 21 IGLESIA SAN IDELFONSO OBISPO 22 IGLESIA CRISTO REY 23 IGLESIA CRISTIANA 24 IGLESIA 25 IGLESIA 26 CAPILLA SAN JUDAS TADEO UBICACIN U.B.S. Bancas
Col. San Miguel Hila Calle Mariano Escobedo Col. Independencia Col. El Trfico Av. Emiliano Zapata Col. Caja de Agua Calle 20 de Noviembre Col. Cahuacn Col. Transfiguracin Col. Cahuacn Hermenegildo Galeana, Col. Morelos Hermenegildo Galeana, Col. Morelos Col. Loma Larga Col. El Trfico Col. Progreso Industrial Calle Agustn Melgar Col. Cahuacn Calle 5 de mayo. Col. Morelos Col. Vicente Guerrero Av. Jurez Calle Constitucionalistas, Col 5 de febrero Margarita de las Flores Col. Benito Jurez 24 de febrero Calle el Cerrito Col. Guadalupe San Ildefonso Calle Nogales s/n Col. Campestre Liberacin Calle Capulines Col. Campestre Liberacin Av. de los Pjaros Col. Clara Crdoba Av. Faisanes s/n Col. Granjas Guadalupe Av. La Colmena Fracc. Arcoiris Col. La Colmena Calle Jaime Nun Col. Guadalupe San Ildefonso Calle Magnolias s/n Col. Vista Hermosa Camino a Barrn, Col. Barrn Centro. Av. Nicols Romero, Col. La Colmena. Av. Benito Jurez, Col. Balcones de Jurez Barrn. Av. Michoacn s/n, Col. San Jos El Vidrio Calle Guadalupe Victoria, Col. San Jos El Vidrio Carretera Mag- Tepotzotln, San Francisco Mag
20 22 20 19 18 25 25 20 20 20 21 18 20 25 35 30 30 20 20 20 40 70 30 30 30 10 15 15 50 20 20 50 20 20 868
27 IGLESIA 28 IGLESIA 29 IGLESIA INMACULADA CONCEPCIN. 30 IGLESIA 31 IGLESIA 32 IGLESIA 33 IGLESIA 34 IGLESIA
TOTAL Fuente: Levantamiento de campo realizado por ASURE, S.C., 2005.
115
2.5.12 Dficit de equipamiento.

Tabla No. 47 Dficit de Equipamiento.
UNIDADES REQUERIDAS A CORTO PLAZO (20052010)
ELEMENTO
ACCION Estableciendo la relacin entre la poblacin usuaria del elemento contra la cantidad de alumnos por aula, el anlisis numrico muestra que no hay suficientes jardines de nios para satisfacer las necesidades de este nivel educativo, de hecho en una proyeccin a cinco aos, hay un dficit de 40 aulas. Adems, la cobertura de las unidades existentes no es la adecuada, ya que las colonias Fco. I. Madero 1, 2, 3 Seccin y Seccin 20, Benito Jurez Barrn 1 y 2 Seccin, Libertad 1 y 2 Seccin, Axotln Parte Alta y Baja, Fracc. Los Manantiales, Barrn Centro y Santa Anita la Bolsa, carecen de este equipamiento. Segn el anlisis realizado, semejante al anterior, se presentar un dficit de 66 aulas en una proyeccin a cinco aos. Las colonias carentes de estas instituciones son: Fco. I. Madero 1, 2, 3 Seccin y Seccin 20, Benito Jurez Barrn 1 y 2 Seccin, Libertad 1 y 2 Seccin, Axotln Parte Alta y Baja, Fracc. Los Manantiales, Barrn Centro, Santa Anita la Bolsa, Jorge Jimnez Cant, Morelos e Independencia 1 y 2 Seccin, entre otras. El equipamiento existente est en condiciones de cubrir la demanda generada en el corto plazo, con un supervit de 49 aulas segn el anlisis realizado, as mismo la cobertura es buena, pues presentan una distribucin adecuada, la cual facilita la asistencia a estos planteles. Las instalaciones actuales no cubren las necesidades de la poblacin ni en una proyeccin a corto plazo, se requiere la construccin de ms elementos pblicos para cubrir las demandas de la poblacin. Las colonias que cuentan con estos servicios son San Jos el Vidrio, San Francisco Mag y Benito Jurez 1 Seccin, el resto carece de estas instalaciones. Adems, el acervo de las existentes no es suficiente, ya que no cubre las necesidades de los niveles educativos medio superior y superior. La presencia de estos elementos en el municipio son completamente nulas, por lo que se presenta un dficit de 6,707 m2 construidos, por ello existe la necesidad de crear espacios destinados a este servicio. Por el crecimiento que presenta el municipio se percibe un dficit de 77 unidades en este nivel, por ello es importante ampliar los servicios. La colonia que cuenta con este servicio es Santa Anita, Centro. El anlisis numrico realizado presenta un dficit de 1,020 unidades. Slo se cuenta con el mercado ubicado en el Centro del Municipio (Benito Jurez 1 Seccin). Las unidades existentes no son las suficientes para satisfacer los requerimientos a corto plazo. Slo el fraccionamiento de Los Manantiales proporciona este servicio, el resto, carece de ellos. El equipamiento existente no satisface las demandas de la poblacin, el gobierno municipal ha recibido demandas de la poblacin con este respecto, elaborando as un plan de accin. Los pocos jardines existentes pertenecen a los fraccionamientos de creacin reciente, estando el resto de colonias y pueblos desprovistos de estos. Las reas dedicadas a este servicio son totalmente inexistentes, por ello es imperante crear espacios en todas las colonias del municipio. El equipamiento existente est en condiciones de cubrir la demanda generada en el corto plazo. Por ello, slo ser necesario elaborar un plan de mantenimiento para estos espacios. Las colonias que carecen de esta infraestructura son Jorge Jimnez Cant, Libertad 2 Seccin, Unidad Habitacional C.T.M. Francisco I. Madero, Unidad Habitacional Mirador del Conde, Francisco I. Madero, Lomas del Lago y Sitio 217.
Jardn de Nios.
40
aulas
Primaria.
66
aulas
Secundaria.
Aulas
Biblioteca Local.
1,263
m2 construidos
Centro Social Popular. Guardera. Mercado Pblico Juegos Infantiles.
6,707
m2 construidos cunas y/o sillas Puestos m2 de terreno m2 de jardn m2 de parque
77
1,020
14,140
Jardn Vecinal.
333,059
Parque de Barrio.
340,669
Canchas Deportivas.
m2 de cancha
Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2005.
116
2.6 SERVICIOS PBLICOS.

2.6.1 Seguridad pblica y administracin de justicia. A nivel municipal, slo se cuenta con tres mdulos de vigilancia, los cuales se ubican en las colonias: Col. Himno Nacional, Av. 16 de Septiembre. Col. Cahuacn. Col. Fracc. Los Manantiales, Lago de Chapultepec.
El municipio de Nicols Romero dentro de su personal de seguridad cuenta con 90 oficiales por turno. Tambin se localiza Transfiguracin. una direccin de seguridad preventiva en la Col.
Adems, se cuenta con un ministerio pblico, ubicado en la calle 21 de Marzo, Col. Benito Jurez; un registro civil localizado en el Ayuntamiento; la oficina de proteccin civil; y la notara pblica no. 91 sobre la calle Capetillo esquina Emiliano Zapata En el municipio no existe un centro antirrbico, por lo que el personal del Ayuntamiento tiene que recurrir al municipio de Atizapn de Zaragoza. Las dos camionetas que estn al servicio de Nicols Romero, hacen recorridos de 3 a 4 semanas. 2.6.2. Recoleccin y disposicin de desechos slidos. En el municipio se generan un promedio de 240 ton/da de residuos slidos. El servicio de recoleccin de la basura en el municipio, se realiza con base en 46 camiones particulares que recolectan aproximadamente 138 ton/da de residuos slidos y 14 unidades de servicio del municipio que recolectan 65 ton/da, quedando sin recolectar un promedio de 37 ton/da. (Plan de Desarrollo Municipal 2003-2006) Se ha detectado que tanto camiones particulares, como del ayuntamiento, tienen recorridos por las colonias, de cada tercer da en ocasiones una vez a la semana.
117
Debido a que el servicio de recoleccin es insuficiente, la basura es tirada a los arroyos, se quema se crean tiraderos clandestinos, como los existentes en:
Tabla No. 48 Tiraderos Clandestinos. NMERO 01 02 03 04 05 06 07 08 09 UBICACIN Progreso Industrial Frente a la Mina de Juan Diego La Curva (a un costado del mercado) La Colmena (a un costado del semforo) La carretera Santana Balcones de Santana (a un costado de la escuela Francisco I Madero) San Jos El Vidrio Cahuacn Colonia 5 de Febrero (Barranca del Chaleco) Av. Nicols Romero (a un costado del mercado municipal)
Fuente: Ayuntamiento de Nicols Romero.
Los residuos slidos municipales que se recolectan son depositados en el relleno sanitario de Tlalnepantla. 2.6.3 Proteccin civil y bomberos. Se cuenta con dos estaciones de bomberos, la primera se localiza en la Av. Morelos, San Jos El Vidrio y la otra estacin se ubica en la Av. Nicols Romero Col. La Colmena. Cada estacin de bomberos, cuenta con una ambulancia y seis personas por turno de 24 x 24 hrs. 2.6.4 Comunicaciones. En cuanto a comunicaciones el municipio cuenta con lo siguiente: 4 oficinas de telfonos, la primera se encuentra en Cahuacn, la segunda en la Col. Himno Nacional Cerrada de las Fuentes, la tercera en la Col. Independencia y la ltima en la Av. Morelos San Jos El Vidrio. Adems existen dos oficinas de la compaa de Luz y Fuerza del Centro, una en el centro de Nicols Romero en la calle 5 de Mayo y la otra, en Cahuacn. En Nicols Romero se cuenta con una agencia de correos que funciona en el edificio anexo a la Presidencia Municipal, 11 agencias y 11 expendios, en total suman 23 oficinas de correo. Solamente el centro de la cabecera municipal tiene reparto a domicilio. Existe una oficina de telgrafos y se cuenta con una moderna central telefnica que funciona por microondas.
118
2.7 IMAGEN URBANA.

El Municipio se caracteriza por tener una imagen montona en la parte central pues carece de elementos de valor visual que realcen la imagen del entorno, sin embargo aun quedan ejemplos de arquitectura tpica regional al sureste del municipio. a) Estructura urbana. El municipio se estructura a partir del centro tradicional que se liga con los dems componentes, a travs de las vialidades: Nicols Romero, 1 de Mayo, Av. Lomas del Ro, Av. San Miguel Hila, etc. Las colonias inmediatas a la Cabecera Municipal muestran un alteracin gradual de sus originales condiciones, existe un desorden de los diferentes tipos de construccin en donde predominan las de 1 2 niveles, que de pronto se rompe con otras de mayor nmero de pisos, adems de tener diferentes e incongruentes diseos arquitectnicos lo que propicia un mezcla de tipologas, provocando que el rea urbana sea gris y montona. Se puede observar la deficiencia de pavimentos, contaminacin en ros, aire y sobre todo en el suelo, aunque tambin es importante mencionar la contaminacin visual provocada por la colocacin de anuncios sin la aplicacin de la normatividad. Adems de los cables de electricidad que daan la visual de las fachadas sobre todo en los elementos de valor histrico. Los poblados como San Miguel Hila, Transfiguracin y Cahuacn, proyectan una imagen agradable, principalmente en su centro, debido a la ubicacin de las iglesias que conservan gran parte de sus elementos originales y como marco, cada una de sus plazas tradicionales con su respectivo kiosco, sin dejar de mencionar la existencia en el entorno de algunas casonas techadas con teja roja de barro que exaltan la belleza de los ambientes tpico y natural. b) Accesos. En los accesos principales y secundarios a la zona de estudio se puede apreciar: - Escasez de elementos urbanos que identifiquen el ingreso o salida del Municipio, principalmente que ofrezcan un carcter distintivo entre los lmites de diferentes municipios. - Insuficiente sealizacin horizontal y vertical. - Estrechez de secciones viales lo que hace que el trnsito sea lento y propicie dificultades tanto a los conductores como a los peatones.
119
- Existe el establecimiento de comercios sobre las avenidas principales lo que perjudica la circulacin de los automviles y afecta la imagen del municipio. - Falta de mobiliario urbano de apoyo a las actividades propias del peatn tales como: depsitos de basura, mapas urbanos en mamparas, bancas, arriates, sealizacin en general, etc. - En todos los accesos carreteros se observan condiciones igualmente confusas o inapropiadas en su interseccin con la carretera principal, ya que no cuentan con adecuados trazos geomtricos, ni elementos claramente dispuestos que identifiquen a estas entradas. c) Vialidades primarias. En la avenida Nicols Romero las fachadas principales de las viviendas y comercios estn orientadas hacia la misma, lo que ocasiona que los accesos y salidas interrumpan la libre circulacin vehicular. Esta no cuenta con un acotamiento lo cual es un problema ya que su seccin es muy estrecha. d) Centros de barrio. Las colonias que integran el municipio carecen de centros de barrio por lo que se ha difundido el comercio en zonas no aptas para su desarrollo, alterando el uso de suelo, vialidades, provocando congestionamientos y perjudicando el entorno. e) reas verdes. Se observa que el rea en estudio carece de espacios definidos que se destinen a fines recreativos, ya que la vivienda, la industria y el comercio han crecido desmedidamente sin un control que norme la ubicacin de parques, jardines, etc. La Laguna el Gavillero, es uno de los pocos elementos con los que cuenta la zona; sin embargo actualmente se encuentra en rehabilitacin, pues adems de hallarse sin agua, la poblacin ya emplea este espacio como ruta de atajo. Afortunadamente el sur y oeste del municipio estn rodeados de reas boscosas y de paisajes espectaculares, lo que reduce la sensacin del deterioro y contaminacin visual y resalta la buena imagen de los poblados alejados de la cabecera municipal. f) Industria. La industria en el rea juega un papel muy importante, ya que la historia marca el desarrollo del municipio debido a la llegada de las textileras y ms tarde la fabrica de papel ubicada en Progreso Industrial.
120
Actualmente son escasas las zonas industriales; sin embargo, las existentes se han establecido en lugares que hoy resultan inapropiados, provocando una mezcla de usos que perjudica la funcionalidad e imagen del lugar. Sus fachadas no tienen identificacin con su forma y el entorno, pues su concepto arquitectnico se confunde con el resto de las construcciones aledaas, adems de que en los poblados alejados a la Cabecera Municipal, existen granjas de animales que despiden mal olor. Asimismo, se observa la carencia de franjas arboladas que se emplean como barreras ecolgicas y paisajsticas. g) Poblados. Los poblados de Cahuacn, San Miguel Hila, Transfiguracin y Progreso Industrial constituyen un elemento primordial en la identificacin de la imagen del municipio por ser la semilla original del lugar y representar en forma autntica la expresin de las edificaciones, cultura y costumbres. - Cahuacn: Es una zona en donde se observan an viejas casonas y calles empedradas, conservando una baja densidad de vivienda. - San Miguel Hila: ha perdido sus caractersticas tpicas, ya que la mayora de las construcciones que lo integran son de origen popular combinadas con la autoconstruccin, sus calles en el centro estn asfaltadas y la periferia se encuentran en terracera. - Transfiguracin: Conserva la estructura original tradicional, combinndola con paisajes naturales, en donde se aprecian vistas espectaculares con elementos tpicos de la zona. Las franjas de cultivo y la vivienda popular estn dominando la zona boscosa. El poblado se estructura a partir de la avenida principal Emiliano Zapata la cual presenta un deterioro en el asfalto y sus ramificaciones son de terracera. - Progreso Industrial: Se caracteriza por su vivienda popular, existen escasos elementos tradicionales que realzan la imagen del lugar. En la parte central se agrupa el seminario, el mdulo deportivo, la iglesia, el comercio, etc. en los que se observa la falta de mantenimiento y la aglomeracin de gente. Su densidad de construccin no es uniforme pues en la zona central es media y a las orillas es baja en algunos puntos. En otras partes se aprecia el establecimiento de conjuntos habitacionales verticales de alta densidad.
121
2.8 SNTESIS DEL DIAGNSTICO.

PROBLEMTICA URBANA PRONSTICO TENDENCIAL DEMANDA NORMATIVIDAD URBANA ALTERNATIVAS DE ACCIN POBLACIN BENEFICIADA EXISTENCIA DE PROYECTO SI MEDIO AMBIENTE Ley de Aguas Nacionales y su reglamento, Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente. Tratamiento de las aguas residuales. Implementar programas de saneamiento. NO AUTORIDADES CORRESPONSABLES JERARQUIZACIN
Contaminacin de las corrientes superficiales (arroyos)
Aumento de focos de infeccin y de malos olores.
Direccin de Ecologa
Poblacin total del municipio.
Gobierno del Estado y Gobierno Federal.
Deforestacin.
Erosin del suelo, prdida de flora y fauna.
Direccin de Ecologa
Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente.
Reforestacin en zonas afectadas y vigilancia para evitar la tala clandestina.
Poblacin total del municipio
Gobierno del Estado y Gobierno Municipal
Disposicin inadecuada de residuos slidos.
Contaminacin del suelo y deterioro de la imagen urbana.
Direccin de Ecologa
Mejorar el servicio de limpia . Ampliar la cobertura del servicio.
Gobierno Municipal
Contaminacin del aire, provocada principalmente por la emisin de fuentes mviles
Afectacin a la salud de los habitantes.
Direccin de Ecologa
Mejoramiento de vialidades, y sealizacin para evitar trfico vehicular.
Gobierno Municipal
RIESGOS URBANOS Libro Sexto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, CAEM, Plan Municipal de Desarrollo Urbano Realizar estudios para determinar las acciones y obras a realizar para evitar dao a construcciones y a la poblacin.
Zonas minadas.
Riesgo de dao a construcciones y a la poblacin.
Direccin de Desarrollo Urbano y Proteccin Civil
Poblacin del rea.
Gobierno del Estado, Proteccin Civil Estatal y Gobierno Municipal.
Zonas susceptibles de inundacin.
Daos a construcciones y personas.
Direccin de Obras Pblicas, Direccin de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento
Libro Sexto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, CAEM, Plan Municipal de Desarrollo Urbano
Saneamiento de cauces. Limpieza de alcantarillas.
Poblacin del rea.
Gobierno Municipal y Proteccin Civil.
Incendios forestales.
Prdida de flora y fauna.
Direccin de Proteccin Civil
Libro Sexto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, CAEM, Plan Municipal de Desarrollo Urbano
Acciones de prevencin detencin, control y combate de incendios.
Poblacin total del municipio.
Gobierno Estatal Gobierno Municipal
Riesgos qumicos por gasolineras.
Representan un riego de explosin, y dao a la poblacin y construcciones cercanas a estas.
Direccin de Proteccin Civil
Libro Sexto de la Proteccin Civil del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico.
Formular y difundir planes de contingencia.
Poblacin cercana a las gasolinerias.
122
PROBLEMTICA URBANA
PRONSTICO TENDENCIAL
DEMANDA
NORMATIVIDAD URBANA
ALTERNATIVAS DE ACCIN
POBLACIN BENEFICIADA
EXISTENCIA DE PROYECTO SI NO
JERARQUIZACIN AUTORIDADES CORRESPONSABLES A B C
USO DEL SUELO Y VIVIENDA Promover la construccin de servicios de infraestructura, promover el estudio de proyectos de los terrenos significativos y en su caso elevar el valor catastral
Espacios rurales ocupados por viviendas sin contar con servicios de infraestructura y drenaje.
Crecimiento de la especulaccin del suelo
Direccin de Desarrollo Urbano Catastro y Comisin de Aguna y Drenaje CFE
Plan de Desarrollo Urbano Municipal
la que carece de servicios
Desarrollo Urbano Tesoreria Municipal Catastro Municipal Comisin de Agua CFE
Demanda insatisfecha de suelo y vivienda para la poblacin de escasos recursos
Crecimiento irregular asentamientos
de
Direccin de Desarrollo Urbano
Ley Federal de Vivienda
Estudiar incorporacin del suelo agricola en el proceso de identificacin de terrenos suceptibles de incorporacin y urbanizacin para ofertarlos en el mercado formal
Gobierno Federal Gobierno del Estado Gobierno del Municio
Irregularidad en la tenencia de la tierra
Crecimiento irregular asentamientos
de
Regularizacin de la tenencia de la tierra
Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Edo. de Mxico
Promover un programa de regularizacin de la tenecia de la tierra
Asentamientos irregulares
Gobierno Municipal y Gobierno Esstatal
INFRAESTRUCTURA AGUA POTABLE: El suministro de agua potable en algunas zonas es iregular (tandeo). Se considera un desperdicio de dotacin del 35 % en fugas. Existen muchos asentamientos irregulares, as como pocas cajas de vlvulas para seccionar y reparar fugas Se requiere cambiar amplias zonas de red de distribucin y construir ms cajas de vlvulas para una mejor operacin. Saneamiento de los causes de los arroyos, as como la conduccin de las aguas servidas, a travs de drenajes marginales en los arroyos San Pedro, Xinte y Chiquito, con el fin de reducir la contaminacin del Lago de Guadalupe. Regularizacin y control del servicio. Se requiere un programa de mantenimiento preventivo y correctivo de las vialidades Gobierno Municipal mediante el organismo municipal de agua potable (SAPASNIR) y Gobierno Estatal.
Comunidades
Ley del Agua del Edo. de Mxico
Asentamientos irregulares del municipio Nicols Romero.
DRENAJE Y ALCANTARILLADO. El municipio de Nicols Romero carece de colector sanitario haciendo uso de redes de atarjea.
Se pueden generar focos de infeccin.
Comunidades del municipio
Ley del Agua del Edo. de Mxico
Gobierno Municipal mediante el organismo municipal de agua potable (SAPASNIR)
ELECTRIFICACIN Y ALUMBRADO.Exist en asentamientos irregulares que tienen electrificacin en forma clandestina PAVIMENTACIN. En su mayora las vialidades presentan falta de mantenimineto y algunas no estan pavimentadas.
Aumento de las tomas clandestinas, servicio que no es remunerado
Comunidades del municipio de Nicols romero.
Poblacin total del muncipio
Gobierno del Estado y Gobierno del Municipio
Ocasionan problemas de trnsito vehicular
Comunidades del municipio de Nicols romero.
Poblacin total
123
PROBLEMTICA URBANA
DEMANDA
NORMATIVIDAD URBANA
AUTORIDADES CORRESPONSABLES
JERARQUIZACIN
VIALIDAD Se saturarn por completo las vialidades de Cabecera Municpal provocando el caos vehicular deteniendo la movilizacin y el deterioro de la zona del centro administrativo de gobierno y comercial, provocando deseconomias para la poblacin que alli realizn sus actividades primordiales, de educacin abasto, salud y administrativa. Plan Estatal de Desarrollo Urbano en el programa estratgico de vialidades (IX.1) Propone mecanismos que permitan la preservacin de los derechos de va vinculando el uso de suelo con las adecuadas medidas de control para evitar la inoperatividad vial e irregularidad de las maniobras de movilizacin de los usuarios
Saturacin de vialidades primarias en la Cabecera Municipal.
Establecida por las autoridades y poblacin municipal
Construccin de libramientos viales que permitan el descongestionami ento de las calles y avenidas centrales del municipio, as como de un adecuado reordenamiento del uso vial actual
El total de la poblacin del municipio y reas colindantes que pasan por este centro urbano
Gobierno Municipal y SCT.
Puntos de conflicto vial ubicados en las intersecciones de las vialidades primarias y regionales.
Aumentar el nmero de las intersecciones viales conflictivas, agudizando el problema del trfico, trayendo consigo rias y posibles accidentes automovilisticos.
Establecida por las autoridades y poblacin municipal
Plan Estatal de Desarrollo Urbano en el programa estratgico de vialidades (IX.1), promueve las condiciones viales que permitan la operacin eficiente de los sistemas de transporte inter e intraurbanos.
Construccin de pares viales y desniveles que apoyen al descongestionami ento de las vialidades del municipio. As mismo mejoramiento de los pavimentos en general y sistemas de sealizacin y control de trnsito
Pobalcin total de la localidad.
Gobierno Estado, Gobierno Municipal y SCT.
Estructura urbana en forma de plato roto para lo que no se tienen definidas las vialidades ni la seccin correspondiente a cada una. De la misma forma no existe continuidad clara en las principales avenidas y calles.
Seguir el crecimiento de la ciudad sin un orden especfico provocando conflictos viales y trastomos en el tiempo y espacio de la poblacin.
Establecida por las autoridades municipales.
Plan Estatal de Desarrollo Urbano en el programa estratgico de vialidades (IX,1), establece normas para garantizar la adecuada estructuracin e integracin vial en las reas de crecimiento urbano.
Construccin o adecuacin de vialidades para formar una estructura vial de tipo ortogonal con el fin de que exista un mejor flujo vehcular.
Gobierno Estado, Gobierno Municipal .
Pavimentacin y mejoramiento de vialidades de municipio 20% no esta pavimentada y el 60% esta en mal estado, recomendandose tambin un adecuado programa de reparacin de baches.
De continuar las mismas condiciones provocarn mas retardos a los sitios de trabajo.
Dir. De Trnsito Municipal y Poblacin Municipal.
Plan Estatal de Desarrollo Urbano en el programa estratgico de vialidades (IX.1) , promueve la modernizacin y ampliacin de infraestructura vial.
Pavimentacin y adecuacin, por etapas, de las vialidades de todo el municipio.
124
PROBLEMTICA URBANA
DEMANDA
NORMATIVIDAD URBANA
JERARQUIZACIN AUTORIDADES CORRESPONSABLES A B C
EQUIPAMIENTO Educacin. Falta de mantenimiento general, ampliacin, impermeabilizacin de escuelas de construccin de espacios educativos a nivel primaria
Reduce los niveles operacionales de los espacios educativos
Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Publicas
Se requiere de la implementacin de un programa de mantenimiento y construccin de unidades educativas. Implementacin de un programa para la construccin de espacios para el fomento a las actividades culturales y de integracin social. Inplementacin de un programa para la construccin de espacios para la atencin de la poblacin infantil. Implementacin de un programa para la habilitacin de espacios para la recreacin, esparcimiento y dotacin de mobiliario urbano. Implementacin de un programa de mantenimiento e impermeabilizaci n de unidades destinadas a la salud.
Poblacin del municipio
Gobiernos del Estado y Municipio
Cultura. Falta de construccin de biblioteca y de centros sociales populares
Aumento de la falta de integracin social y cultural.
Asistencia social. Falta de espacios para atender a la poblacin de temprana edad
Se reducen los espacios para la atencin a la poblacin infantil ( en lactantes) Reduccin de espacios para la atencin al esparcimiento y a la salud fisicomental de la poblacin. Reduccin de la operacin de espacios destinados para la atencin de la poblacin local.
Recreacin. Falta de reas recreativas de juegos infantiles y esparcimiento.
Salud. Falta de mantenimiento e impermeabilizacin de centros de salud
IMAGEN URBANA Y PATRIMONIO CULTURAL Deterioro visual en la zona centro, Prdida de debido a la Direccin de homogeneidad y autoconstruccin de Desarrollo fisonoma en el vivienda y la mala Urbano entorno. colocacin de tinacos, antenas etc. Carencia de elementos visuales y Privacin de la Direccin de de referencia que identidad y Desarrollo identifiquen el carcter del Urbano acceso y la salida municipio. del municipio. Falta de Escacez de mantenimiento y elementos que Direccin de conservacin en enriquezcan la Desarrollo construcciones imagen y la cultura Urbano tpicas y de valor de la zona. histrico.
Programa de conservacin y mejoramiento de la imagen urbana.
Poblacin municipal
Gobierno del Estado y Municipio.
Programa de conservacin y mejoramiento de la imagen urbana. Programa de conservacin y mejoramiento de la imagen urbana.
Poblacin municipal
Poblacin municipal
Falta de homologacin en la imagen urbana.
Mal aspecto dentro del contexto regional
Direccin de Desarrollo Urbano
Programa de conservacin y mejoramiento de la imagen urbana.
Poblacin municipal
125
PROBLEMTICA URBANA
DEMANDA
NORMATIVIDAD URBANA
JERARQUIZACIN A B C
MEDIO AMBIENTE
Ley de Aguas Nacionales y su Tratamiento de las reglamento, Ley aguas residuales. Poblacin total del General del Equilibrio Implementar programas municipio. Ecolgico y Proteccin de saneamiento. al Ambiente.
Contaminacin de las Aumento de focos de corrientes superficiales infeccin y de malos (arroyos) olores.
Direccin de Ecologa
Gobierno del Estado y Gobierno Federal.
Deforestacin.
Erosin del suelo, prdida de flora y fauna.
Direccin de Ecologa
Ley General del Reforestacin en Equilibrio Ecolgico y zonas afectadas y Poblacin total del Proteccin al vigilancia para evitar la municipio Ambiente. tala clandestina.
Gobierno del Estado y Gobierno Municipal
Contaminacin del suelo Disposicin inadecuada y deterioro de la imagen de residuos slidos. urbana.
Direccin de Ecologa
Ley General del Mejorar el servicio de Equilibrio Ecolgico y Poblacin total del limpia . Ampliar la Proteccin al municipio cobertura del servicio. Ambiente.
Gobierno Municipal
Contaminacin del aire, provocada principalmente Afectacin a la salud de por la emisin de fuentes los habitantes. mviles
Direccin de Ecologa
Mejoramiento de Ley General del vialidades, y Poblacin total del Equilibrio Ecolgico y sealizacin para evitar municipio Proteccin al Ambiente. trfico vehicular.
Gobierno Municipal
RIESGOS URBANOS
Realizar estudios para Libro Sexto del Cdigo determinar las acciones Riesgo de dao a Direccin de Administrativo del y obras a realizar para construcciones y a la Desarrollo Urbano Estado de Mxico, Poblacin del rea. evitar dao a poblacin. y Proteccin Civil CAEM, Plan Municipal construcciones y a la de Desarrollo Urbano poblacin.
Zonas minadas.
Gobierno del Estado, Proteccin Civil Estatal y Gobierno Municipal.
Direccin de Libro Sexto del Cdigo Obras Pblicas, Administrativo del Saneamiento de Zonas susceptibles de Daos a construcciones Direccin de Agua Estado de Mxico, cauces. Limpieza de Poblacin del rea. inundacin. y personas. Potable, CAEM, Plan Municipal alcantarillas. Alcantarillado y de Desarrollo Urbano Saneamiento
Incendios forestales.
Prdida de flora y fauna.
Libro Sexto del Cdigo Administrativo del Acciones de prevencin Direccin de Poblacin total del Estado de Mxico, detencin, control y Proteccin Civil municipio. CAEM, Plan Municipal combate de incendios. de Desarrollo Urbano
Gobierno Estatal Gobierno Municipal
Riesgos qumicos gasolineras.
por
Representan un riego de explosin, y dao a la Direccin de poblacin y Proteccin Civil construcciones cercanas a estas.
Libro Sexto de la Proteccin Civil del Formular y difundir Poblacin cercana a Cdigo Administrativo planes de contingencia. las gasolinerias. del Estado de Mxico.
PROBLEMTICA URBANA
DEMANDA
NORMATIVIDAD URBANA
JERARQUIZACIN A B C
USO DEL SUELO Y VIVIENDA

Promover la construccin de Direccin de Espacios rurales servicios de Desarrollo Urbano ocupados por viviendas infraestructura, Crecimiento de la Catastro y Plan de Desarrollo sin contar con servicios promover el estudio de especulaccin del suelo Comisin de Urbano Municipal de infraestructura y proyectos de los Aguna y Drenaje drenaje. terrenos significativos y CFE en su caso elevar el valor catastral Estudiar incorporacin del suelo agricola en el proceso de identificacin de terrenos suceptibles de incorporacin y urbanizacin para ofertarlos en el mercado formal
la que carece de servicios
Desarrollo Urbano Tesoreria Municipal Catastro Municipal Comisin de Agua CFE
Demanda insatisfecha de suelo y vivienda para la Crecimiento irregular de Direccin de Ley Federal de poblacin de escasos asentamientos Desarrollo Urbano Vivienda recursos
Gobierno Federal Gobierno del Estado Gobierno del Municio
Irregularidad en tenencia de la tierra
Regularizacin de Libro Quinto del Cdigo Promover un programa la Crecimiento irregular de la tenencia de la Administrativo del Edo. de regularizacin de la asentamientos tierra de Mxico tenecia de la tierra
Asentamientos irregulares
Gobierno Municipal y Gobierno Esstatal
INFRAESTRUCTURA
AGUA POTABLE: El Existen muchos suministro de agua asentamientos potable en algunas zonas irregulares, as como es iregular (tandeo). Se Comunidades pocas cajas de vlvulas considera un desperdicio para seccionar y reparar de dotacin del 35 % en fugas fugas.
Se requiere cambiar amplias zonas de red Ley del Agua del Edo. de distribucin y de Mxico construir ms cajas de vlvulas para una mejor operacin.
Asentamientos irregulares del municipio Nicols Romero.
Gobierno Municipal mediante el organismo municipal de agua potable (SAPASNIR) y Gobierno Estatal.
Saneamiento de los causes de los arroyos, as como la DRENAJE Y conduccin de las ALCANTARILLADO. El aguas servidas, a municipio de Nicols Se pueden generar Comunidades del Ley del Agua del Edo. travs de drenajes Poblacin total del Romero carece de focos de infeccin. municipio de Mxico marginales en los municipio colector sanitario arroyos San Pedro, haciendo uso de redes de Xinte y Chiquito, con el atarjea. fin de reducir la contaminacin del Lago de Guadalupe. ELECTRIFICACIN Y ALUMBRADO.Existen Aumento de las tomas Comunidades del asentamientos irregulares clandestinas, servicio municipio de que tienen electrificacin que no es remunerado Nicols romero. en forma clandestina
Gobierno Municipal mediante el organismo municipal de agua potable (SAPASNIR)
Regularizacin y control Poblacin total del del servicio. muncipio
PAVIMENTACIN. En Comunidades del su mayora las vialidades Ocasionan problemas de municipio de presentan falta de trnsito vehicular Nicols romero. mantenimineto y algunas no estan pavimentadas.
Se requiere un programa de mantenimiento preventivo y correctivo de las vialidades
Poblacin total
PROBLEMTICA URBANA
DEMANDA
NORMATIVIDAD URBANA
JERARQUIZACIN A B C
VIALIDAD
Se saturarn por completo las vialidades de Cabecera Municpal provocando el caos vehicular deteniendo la movilizacin y el deterioro de la zona del Establecida por Saturacin de vialidades centro administrativo de las autoridades y primarias en la Cabecera gobierno y comercial, poblacin Municipal. provocando municipal deseconomias para la poblacin que alli realizn sus actividades primordiales, de educacin abasto, salud y administrativa.
Plan Estatal de Desarrollo Urbano en el programa estratgico de vialidades (IX.1) Construccin de Propone mecanismos libramientos viales que que permitan la permitan el preservacin de los descongestionamiento derechos de va de las calles y avenidas vinculando el uso de centrales del municipio, suelo con las as como de un adecuadas medidas de adecuado control para evitar la reordenamiento del uso inoperatividad vial e vial actual irregularidad de las maniobras de movilizacin de los usuarios
El total de la poblacin del municipio y reas colindantes que pasan por este centro urbano
Aumentar el nmero de Puntos de conflicto vial las intersecciones viales Establecida por ubicados en las conflictivas, agudizando las autoridades y intersecciones de las el problema del trfico, poblacin vialidades primarias y trayendo consigo rias y municipal regionales. posibles accidentes automovilisticos.
Construccin de pares Plan Estatal de viales y desniveles que Desarrollo Urbano en apoyen al el programa estratgico descongestionamiento de vialidades (IX.1), de las vialidades del promueve las Pobalcin total de la municipio. As mismo condiciones viales que localidad. mejoramiento de los permitan la operacin pavimentos en general eficiente de los y sistemas de sistemas de transporte sealizacin y control inter e intraurbanos. de trnsito
Gobierno Estado, Gobierno Municipal y SCT.
Estructura urbana en forma de plato roto para lo que no se tienen Seguir el crecimiento definidas las vialidades ni de la ciudad sin un orden Establecida por la seccin especfico provocando las autoridades correspondiente a cada conflictos viales y municipales. una. De la misma forma trastomos en el tiempo y no existe continuidad espacio de la poblacin. clara en las principales avenidas y calles.
Plan Estatal de Desarrollo Urbano en el Construccin o programa estratgico adecuacin de de vialidades (IX,1), vialidades para formar establece normas para Poblacin total del una estructura vial de garantizar la adecuada municipio tipo ortogonal con el fin estructuracin e de que exista un mejor integracin vial en las flujo vehcular. reas de crecimiento urbano.
Gobierno Estado, Gobierno Municipal .
Pavimentacin y mejoramiento de vialidades de municipio De continuar las mismas Dir. De Trnsito 20% no esta pavimentada condiciones provocarn Municipal y y el 60% esta en mal mas retardos a los sitios Poblacin estado, recomendandose de trabajo. Municipal. tambin un adecuado programa de reparacin de baches.
Plan Estatal de Desarrollo Urbano en el programa estratgico Pavimentacin y de vialidades (IX.1) , adecuacin, por etapas, Poblacin total del promueve la de las vialidades de municipio modernizacin y todo el municipio. ampliacin de infraestructura vial.
PROBLEMTICA URBANA
DEMANDA
NORMATIVIDAD URBANA
JERARQUIZACIN
EQUIPAMIENTO
Educacin. Falta de mantenimiento general, ampliacin, Reduce los niveles Direccin de impermeabilizacin de operacionales de los Desarrollo Urbano escuelas de construccin espacios educativos y Obras Publicas de espacios educativos a nivel primaria Se requiere de la implementacin de un programa de mantenimiento y construccin de unidades educativas. Implementacin de un programa para la construccin de espacios para el fomento a las actividades culturales y de integracin social. Inplementacin de un programa para la construccin de espacios para la atencin de la poblacin infantil. Implementacin de un programa para la habilitacin de espacios para la recreacin, esparcimiento y dotacin de mobiliario urbano. Implementacin de un programa de mantenimiento e impermeabilizacin de unidades destinadas a la salud.
Cultura. Falta de Aumento de la falta de Direccin de construccin de biblioteca integracin social y Desarrollo Urbano y de centros sociales cultural. y Obras Publicas populares
Asistencia social. Falta de Se reducen los espacios Direccin de espacios para atender a para la atencin a la Desarrollo Urbano la poblacin de temprana poblacin infantil ( en y Obras Publicas edad lactantes)
Recreacin. Falta reas recreativas juegos infantiles esparcimiento.
Reduccin de espacios de para la atencin al Direccin de de esparcimiento y a la Desarrollo Urbano y salud fisico-mental de la y Obras Publicas poblacin.
Salud. Falta mantenimiento impermeabilizacin centros de salud
Reduccin de la de operacin de espacios Direccin de e destinados para la Desarrollo Urbano de atencin de la poblacin y Obras Publicas local.
IMAGEN URBANA Y PATRIMONIO CULTURAL

Deterioro visual en la zona centro, debido a la Prdida de autoconstruccin de Direccin de homogeneidad y vivienda y la mala Desarrollo Urbano fisonoma en el entorno. colocacin de tinacos, antenas etc.
Programa de conservacin y Poblacin municipal mejoramiento de la imagen urbana.
Carencia de elementos visuales y de referencia Privacin de la identidad Direccin de que identifiquen el acceso y carcter del municipio. Desarrollo Urbano y la salida del municipio.
Falta de mantenimiento y Escacez de elementos conservacin en que enriquezcan la Direccin de construcciones tpicas y imagen y la cultura de la Desarrollo Urbano de valor histrico. zona.
Falta de homologacin en Mal aspecto dentro del Direccin de la imagen urbana. contexto regional Desarrollo Urbano
2.9 EVALUACIN DEL PLAN VIGENTE. El vigente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Nicols Romero se public en la Gaceta del Gobierno del Estado del da 24 de octubre de 2003. Ha transcurrido un lapso de tiempo relativamente corto, a partir de la vigencia del mencionado instrumento de planeacin para realizar una evaluacin completa sobre sus efectos sobre el desarrollo urbano as como del resultado de la aplicacin de las polticas sectoriales y los programas derivados; tomando en cuenta que las metas de corto plazo se pueden valorar en un plazo de 5 aos contados a partir de la fecha de publicacin del correspondiente plan local. Sin embargo, como factores y limitantes identificados para instrumentar la planeacin y administracin del desarrollo urbano, se pueden mencionar los siguientes: a) Hay fuertes rezagos en materia de vialidades troncales, infraestructura primaria de agua y drenaje, regularizacin de la tenencia de la tierra, y de instalaciones de equipamiento para el desarrollo social, frente a las limitaciones de recursos pblicos de todo tipo. b) La escasez de recursos humanos, materiales y financieros conlleva a la falta o insuficiencia de los correspondientes programas as como de los proyectos y obras. c) La dinmica del crecimiento urbano rebasa la capacidad de respuesta de la administracin municipal. d) La oferta de suelo y vivienda no responde a las necesidades, posibilidades y costumbres de la poblacin local carecindose de un programa de reservas territoriales. e) Los programas municipales de desarrollo econmico y social as como sus instrumentos de ejecucin, son insuficientes para atender las necesidades de empleo y cubrir demandas de servicios dentro del territorio y con ello reducir los volmenes de trnsito vehicular que saturan las pocas vialidades regionales y primarias. f) El transporte colectivo opera sin pautas y controles de eficiencia, seguridad y economa.
126
g) Se carece de un sistema municipal de informacin y evaluacin del desarrollo urbano que permita el control de la ejecucin de programas y proyectos as como los avances en la superacin de la problemtica y el conocimiento de su evolucin. h) Los programas de prevencin y control de la contaminacin son escasos y no logran contrarrestar el deterioro ambiental y sus efectos sobre la poblacin. i) La planeacin municipal carece de un enfoque integral y de largo plazo que permita un desarrollo sustentable donde se involucre el aprovechamiento racional de sus recursos naturales y el desarrollo econmico social.
127
PROSPECTIVA.
3.1 ESCENARIO TENDENCIAL. El crecimiento urbano se continuar dando en trminos similares a los que se han presentado en los ltimos 15 a 20 aos aunque disminuir la tasa de crecimiento demogrfico y la intensidad de ocupacin del suelo. Entre los aos 1990 y 2005, la poblacin municipal pas de 184, 134 ciudadanos a 310,339; es decir, aument 126,205 personas y se estima que al finalizar los prximos 15 aos (2020) el crecimiento ser menor, alcanzando 61,476 habitantes. En el primer perodo el crecimiento poblacional signific el 68.5%; en cambio, el segundo ser solo el 20%.
Tabla No. 49 Proyeccin tendencial de poblacin total 2000 2020.
UNIDAD TERRITORIAL Estado de Mxico Nicols Romero NMERO HABITANTES (AO) 2000 13,231,320 272,621 2005 14,945,338 310,339 2010 18,535,587 339,858 2015 17,733,754 359,740 2020 18,452,411 371,815 TASAS DE CRECIMIENTO 2000 2005 2.47 2.63 2005 2010 2.04 1.83 2010 2015 1.41 1.14 2015 2020 0.81 0.66
Fuente: Censo del INEGI y clculos del COESPO.
La falta de vialidades e infraestructura troncales as como la carencia de reservas territoriales y urbanizacin de suelo adecuado a los niveles de ingreso de las familias demandantes limitar las posibilidades de un crecimiento urbano ordenado y equilibrado; ello, asociado a un dbil control en las edificaciones nuevas, afianzar el que la expansin territorial contine realizndose principalmente sobre terrenos ejidales mediante la venta irregular de lotes carentes de servicios y en menor medida a travs de la autorizacin de conjuntos habitacionales de viviendas terminadas. Para la instalacin de naves para bodegas o industrias y tiendas comerciales se ocuparn lotes dispersos y carentes de accesibilidad e infraestructura apropiados en lugar de promoverse y construirse zonas o parques industriales y concentraciones comerciales y de servicios con los elementos apropiados para su adecuado funcionamiento. Las reas de difcil acceso, situadas al poniente de la Cabecera Municipal, se seguirn desforestando y estarn sometidas posteriormente a la erosin de sus suelos cuando no se invadan con viviendas precarias.
128
La construccin de redes de agua potable, drenajes, electrificacin, alumbrado pblico y pavimentacin de calles as como de instalaciones de equipamiento urbano y la ejecucin de programas de regularizacin de tenencia de la tierra, se continuarn ejecutando pero presentando rezagos ante la insuficiencia de recursos financieros, humanos, administrativos y materiales. De acuerdo a los indicadores analizados, de no mediar acciones distintas hasta las ahora emprendidas la situacin descrita se traducir en mayor ocupacin irregular de los espacios del rea no urbanizable, as como el incremento de conflictos de trnsito vehicular, contaminacin ambiental, demandas sociales, inseguridad y conflictos familiares.
3.2 MARCO DE PLANEACIN.

La congruencia de la presente Modificacin del Plan Municipal con los instrumentos de planeacin de mayor jerarqua, se da con el cumplimiento de las correspondientes polticas y estrategias de los Planes Estatal y Municipal de Desarrollo Urbano vigentes. 3.2.1 PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2000-2006. Para cumplir eficazmente con las tareas del gobierno federal se han creado tres comisiones que agrupan a dependencias y entidades de la administracin pblica: la Comisin para el Desarrollo Social y Humano, la Comisin para el Crecimiento con Calidad y la Comisin de Orden y Respeto. La Comisin para el Desarrollo Social y Humano es la que se vincula con el Desarrollo Urbano. Tiene como objetivo central: Coordinar las inversiones en justicia social. Eliminar los desequilibrios sociales extremos. Y procurar una vida digna para todos, promoviendo la iniciativa individual y colectiva de los mexicanos, en especial para aquellos que, por tiempo inmemorial, aguardan la justicia y cotidianamente sufren la miseria, el abandono, la ignorancia y la violencia. Las tres comisiones estn apoyadas por una fuerte inversin en capital humano. La educacin es la verdadera palanca para el progreso individual, la mejor avenida para la movilidad social, y la estrategia adecuada para ganar nuestro futuro. La educacin ser la columna vertebral de la presente administracin. El Plan Nacional de Desarrollo 2000-2006 no es un Plan detallado, sino una etapa de un proceso que permite vertebrar las iniciativas ciudadanas, alcanzar objetivos concretos y encaminar al pas hacia una visin de largo plazo. Por ello, este
129
documento marca un rumbo, unos objetivos y unas estrategias claras, pero al mismo tiempo est abierto a las adecuaciones que los nuevos acontecimientos demanden para el bienestar del pas, que se plantearn en los programas sectoriales, regionales, especiales e institucionales y en los programas operativos anuales. La sociedad mexicana requiere un Estado que planee sus acciones a largo plazo y las encamine a lograr un pas cada vez ms justo y humano, con capacidad de respuesta que inspire confianza. Por esta razn, se ha propuesto una visin de Mxico para el ao 2025, cuando su poblacin habr alcanzado por lo menos la cifra de 126 millones de habitantes, de los cuales 18 millones sern jvenes de entre 15 y 24 aos y 13.5 millones sern personas mayores de 65 aos. Para entonces, la cobertura en educacin deber ser de 100%, el promedio de escolaridad de 12 aos y el analfabetismo prcticamente no existir; el nivel de vida de la poblacin se habr incrementado significativamente, y habr desaparecido la pobreza extrema; los servicios de salud darn cobertura universal, existir respeto y cuidado del medio ambiente y se habrn consolidado formas de convivencia y de participacin democrtica que fortalecern la confianza de los individuos en s mismos y en un gobierno respetuoso de las instituciones, que atender con eficacia y transparencia las demandas y necesidades de la poblacin. Para enfrentar los problemas existentes, el rea de desarrollo social y humano plantea objetivos rectores que dan sentido de unidad al conjunto de acciones de las secretaras y entidades que la integran. Estos objetivos rectores se refieren a: a. Mejorar los niveles de educacin y de bienestar de los mexicanos. b. Acrecentar la equidad y la igualdad de oportunidades. c. Impulsar la educacin para el desarrollo de las capacidades personales y de iniciativa individual y colectiva. d. Fortalecer la cohesin y el capital social. e. Lograr un desarrollo social y humano en armona con la naturaleza. f. Ampliar la capacidad de respuesta gubernamental para fomentar la confianza ciudadana en las instituciones. 3.2.2 Programa Nacional de Desarrollo y Ordenamiento del Territorio 20012006. Este programa propone establecer una poltica de ordenamiento de territorio que integre todos los mbitos espaciales que ocupa el sistema de asentamientos humanos, desde las localidades rurales, pequeas y dispersas, hasta las grandes metrpolis, en un esquema de planeacin y actuacin que combata las causas estructurales de la pobreza y la marginacin, que permita maximizar la eficiencia econmica del territorio y fortalezca la cohesin poltica, social y cultural del pas.
130
El programa establece las siguientes polticas: De ordenamiento del Territorio y Accin Urbana y Regional: Programa de Ordenamiento del Territorio. De Desarrollo Urbano y Regional: Programa Hbitat. De Suelo y Reserva Territorial: Programa de Suelo y Reserva Teritorial. De Prevencin y Atencin de Impactos por Desastres Naturales en Zonas Urbanas y Rurales.
En funcin de lo anterior se desprende la siguiente estrategia en la materia. Disear, promover, normar y coordinar en el contexto del Pacto Federal las siguientes polticas nacionales: una de Estado de Ordenamiento del Territorio y de Accin Urbana Regional; otra de Desarrollo Urbano y Regional y de impulso a proyectos estratgicos con visin integral en regiones, zonas metropolitanas y ciudades; y una ms de Suelo y Reservas Territoriales. 3.2.3 Programa Sectorial de Vivienda 2001 -2006 El programa marca que la visin de futuro de nuestra sociedad es la de un pas en donde cualquier persona tiene posibilidades de comprar, construir, remodelar o rentar una vivienda para su familia, de acuerdo con sus posibilidades econmicas y preferencias en cuanto al tipo y ubicacin de sta. As mismo, marca como misin crear las condiciones necesarias para garantizar a la poblacin el acceso a la vivienda a travs de promover una mayor flujo de recursos para su produccin y financiamiento. De forma resumida plantea las siguientes estrategias: Mejorar la articulacin interinstitucional y fortalecer el Sector Vivienda. Impulsar el crecimiento y la consolidacin del financiamiento pblico y privado para la vivienda. Apoyar a la poblacin ms necesitada para la adquisicin de vivienda, el mejoramiento habitacional rural y urbano y la consolidacin jurdica de su patrimonio. Desgravar y desregular el Marco Normativo de la Vivienda. Abastecer de suelo con aptitud habitacional y desarrollar infraestructura y servicio para programas de vivienda.
131
3.2.4 Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 1999 2005. El Plan seala la obligacin que tiene el gobierno estatal con los municipios de promover las condiciones para el desarrollo integral de la poblacin, elevar la calidad de vida, incrementar la infraestructura y los servicios adecuadamente, as como crear las condiciones necesarias para que el mercado de trabajo responda a las necesidades de la poblacin dinamizando la economa como palanca de un desarrollo ms justo, a travs de polticas, estrategias y lneas de accin. Al tener el municipio de Nicols Romero zonas boscosas y estar ubicado dentro de Valle de Mxico necesariamente debe llevar a cabo polticas de cuidado intensivo en zonas boscosas, equilibrar la extraccin de agua potable de los mantos acuferos as como poner exclusiva atencin a las zonas de recarga, con la finalidad de apoyar al desarrollo sustentable que establece el Plan. 3.2.5 Plan Estatal de Desarrollo Urbano. (GEM, 11 de junio del 2003) Las polticas del Plan Estatal de Desarrollo Urbano estn enfocadas a promover la integracin econmica de las regiones, municipios y centros de poblacin del Estado, para permitir un desarrollo mas justo en trminos sociales y mejor equilibrado en trminos territoriales y ambientales; as como para concretar un desarrollo urbano ordenado y sustentable, siendo las siguientes: a) a.1 Polticas. Atencin a las necesidades de desarrollo econmico. Incorporar suelo al desarrollo urbano en forma ordenada, con criterios ambientales y de integracin urbana, tanto mediante procesos de regularizacin que den certeza jurdica a los habitantes, como en las promociones habitacionales, propiciando la dotacin de equipamiento social. Crear oferta de tierra para la atencin de las necesidades de vivienda de la poblacin de escasos recursos, cuyos ingresos no les permite ser sujetos de crdito. Dotar de infraestructura conforme a la factibilidad, umbrales de saturacin y costos diferenciales. Normar y dar criterios para la integracin urbana y social (hacer ciudad en la ciudad). Preservar los derechos de va para conformar la estructura carretera, nacional, regional y local. Promover proyectos productivos y de vivienda como instrumentos de ordenacin urbana.
132
a.2 -
Crear y ampliar el equipamiento regional. Fomentar la participacin de los sectores social y privado en la atencin de las necesidades generadas por el desarrollo urbano. Articulacin regional del Estado con el resto del pas. Establecer un sistema carretero que mejore la conectividad a nivel nacional y consolide las comunicaciones en la zona centro del pas, mediante circuitos que eviten flujos concentrados y que permitan una comunicacin interestatal, sin saturar las vialidades metropolitanas. Integrar territorialmente al Estado con vialidades y autopistas de calidad e impulsar una infraestructura primaria que oriente el crecimiento de las zonas metropolitanas de los Valles Cuautitln-Texcoco y de Toluca. Desarrollo urbano ordenado y sustentable. Adoptar un enfoque integral que articule los aspectos sociales, econmicos, ambientales, fsico-espaciales e institucionales del crecimiento y ordenacin de los asentamientos humanos. Generar instrumentos para la regulacin, inspeccin y vigilancia del cumplimiento de la normatividad; para el fomento y las acciones directas; para el desarrollo institucional, la organizacin y la participacin y para el financiamiento, captacin, evaluacin y difusin de la informacin. Lo anterior, en respuesta a los principios siguientes: Constituir reservas territoriales. Adecuar las actividades urbanas a las condiciones fisiogrficas. Propiciar la mezcla de usos compatibles. Consolidar ciudades dentro de la ciudad. Reducir el uso de los recursos naturales no renovables y asegurar un uso razonable de los recursos naturales renovables. Propiciar la dotacin de rboles y plantas con productos comestibles. Reforestar con especies vegetales locales que requieran poco mantenimiento y agua.
133
a.3 -
Desarrollar parques, senderos y cinturones verdes. Asegurar la preservacin de las superficies de alto valor ecolgico como las reas naturales protegidas, reas agropecuarias y reas forestales sensibles. a.4 Orientacin del poblamiento. Aplicar una poltica general de control y consolidacin de los asentamientos humanos, para desalentar el ritmo de crecimiento de aquellos centros de poblacin donde la concentracin ya ha creado problemas agudos; o bien, ordenar la estructura urbana para evitar los efectos negativos del crecimiento en aquellos centros de poblacin que an pueden mantener su dinmica actual. Orientar el crecimiento urbano y su consecuente demanda de suelo hacia aquellas zonas con mayor capacidad y factibilidad para atenderlo, en cuanto a la existencia de agua potable, as como de infraestructura troncal de agua, saneamiento, energa y comunicaciones o a su posibilidad de dotacin e introduccin, permitiendo definir con precisin hacia dnde debe o no alentarse el crecimiento urbano. Conservar las zonas boscosas y con valor ecolgico. Evitar la ocupacin de reas de produccin agrcola de alta productividad, las zonas de recarga acufera, las reas vulnerables a riesgos y las situadas arriba de la cota que permite el suministro de agua por gravedad.
b) Estrategias del plan. Para cumplir con los objetivos y polticas planteadas se definen 3 grandes lneas de estrategia: De ordenamiento territorial, para orientar el proceso de poblamiento hacia los lugares ms favorables en trminos fsicos, econmicos y sociales, promoviendo la integracin regional como factor de impulso al desarrollo de la entidad y como medio para incidir en el abatimiento de las desigualdades estatales. Intraurbanas, para ordenar y racionalizar los procesos de desarrollo que experimentan los centros de poblacin de la entidad. Sectoriales, para avanzar en la satisfaccin de las necesidades bsicas de infraestructura, equipamientos y servicios, la preservacin del medio ambiente, y la prevencin y atencin de riesgos y desastres.
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c) Estrategias y programas de ordenamiento territorial. - Se plantea estructurar el rea urbana de los municipios conurbados del Valle Cuautitln-Texcoco mediante la integracin de un esquema transmetropolitano que en su conjunto se oriente a un desarrollo ordenado y sustentable, que preserve los valores ambientales y de alta productividad, impulse el desarrollo econmico y mejore las condiciones de vida de la poblacin. c.1 Sistema de ciudades. En el marco se define el sistema de ciudades para el Estado de Mxico, donde se contempla el fenmeno de conurbacin al incorporarse los centros de poblacin que conforman el continuo urbano. El municipio de Nicols Romero se localiza en el continuo urbano funcional al poniente de la ZMVM junto con los municipios de Naucalpan, Huixquilucan (Centro Urbano), Atizapn de Zaragoza y Tlalnepantla, as mismo los centros de poblacin en su rea de influencia de Hixquilican (Poniente.), Santa Ana Jilotzingo, Tlazala de Fabela y Villa del Carbn. La poltica que se le designa al municipio de Nicols Romero es de control. c.2 Efectos esperados en el poblamiento. La poblacin estimada a mitad de ao en el municipio de Nicols Romero, para el ao 2020 ser de 372,481 habitantes. d) Estrategias y programas intraurbanos. d.1) Estructuracin de los centros de poblacin. - Crear en todas las ciudades una red de vialidades primarias que canalicen los flujos principales y que constituyan unidades ambientales dentro de las cuales tienda a circular solamente el trnsito que se origina en ellas o las que tiene como destino. - En la red vial primaria se favorecer el transporte pblico, de preferencia canalizando en carriles especiales, con paradas predeterminadas en las que se adquieran los boletos, y la posibilidad de hacer transferencias. - Se propiciarn las mezclas de usos del suelo compatibles, condicin necesaria para que las reas urbanas tengan vitalidad y sean seguras. - Los equipamientos urbanos sern ubicados, preferentemente, en las vialidades primarias, en el permetro de las unidades ambientales, con el objeto de facilitar el acceso a ellos y de ampliar las posibilidades de eleccin.
135
- Crear o rehabilitar espacios verdes de usos mltiples en toda la ciudad, que contribuyan a satisfacer las necesidades locales de recreacin, y que ayuden a preservar - en la escala que pueda hacerlo - la biodiversidad, a reducir la contaminacin del aire, y a mejorar el microclima. d.2) Incorporacin del suelo al desarrollo urbano. - Se crearan instrumentos y se fortalecern los existentes para asegurar que la incorporacin del suelo al desarrollo urbano sea ordenada, con criterios ambientales y bajo una concepcin integral; es decir, que se considere desde esta etapa la necesidad de integrar funcionalmente las nuevas reas a los sistemas de infraestructura y equipamiento existentes. - Dar prioridad a los programas y proyectos de oferta planeada de suelo por sobre los de regularizacin. - Incorporar y densificar suelo urbano acorde a la vialidad o disponibilidad de agua. d.3) Promocin de proyectos de vivienda. Se promovern conjuntos urbanos diseados bajo un concepto integral en los que se atienda la demanda de vivienda y los requerimientos de espacios productivos y para equipamiento regional. Los grandes conjuntos habitacionales, industriales o comerciales debern integrarse al espacio urbano circundante, optimizando la utilizacin de infraestructura existente y orientando el crecimiento de las ciudades hacia aquellas zonas donde los costos de dotacin sean menores.
d.4) Preservacin del patrimonio construido. Incorporar al patrimonio cultural urbano los espacios abiertos, antiguos caminos, traza urbana y el entorno natural. Delimitar y proteger los monumentos de los centros histricos y las zonas y construcciones de valor patrimonial.
e) Proyectos estratgicos. El Plan Estatal, adems ha identificado proyectos estratgicos de gran impacto econmico y social, cuya coordinacin requiere de la concurrencia de diversos sectores de la administracin pblica, la concertacin con otros niveles de gobierno y la participacin social y privada. Los proyectos de esta naturaleza para el municipio de Nicols Romero son los siguientes:
136
En educacin: - Consolidacin de Institucin de Educacin Media Superior en Nicols Romero. Y en Administracin: - Clnica de consulta externa. 3.2.6 Plan de Desarrollo Municipal 2003-2006. Este plan contiene el diagnstico que se presentaba para el ao 2003 en el entorno municipal, as como un anlisis de su problemtica y perspectivas, que sirvieron de fundamento para la planeacin de los objetivos y estrategias, adems de la instrumentacin del plan. Las prioridades que integran este plan para satisfacer las demandas de la poblacin son: regular el desarrollo urbano, mejoramiento de vialidades, ampliacin y mantenimiento de la red de drenaje y agua potable, mejorar la calidad y eficiencia de los servicios pblicos, apoyar decididamente la educacin y salud, propiciar un desarrollo integral humano, promover nuevas fuentes de empleo y autoempleo, generar obra pblica de impacto en la comunidad y mejorar la seguridad pblica y eficientar la proteccin. Los objetivos y las correspondientes estrategias por componente del desarrollo municipal son los siguientes: a) Proteccin Civil. - Llevar a cabo la identificacin y prevencin de riesgos. - Instalar un mdulo de atencin a emergencias en San Jos el Vidrio para atender las comunidades: El Vidrio, San Francisco Mag, Cahuacn, Barrio de Guadalupe, San Juan de las Tablas, Puentecillas, Progreso Industrial, El Gavillero, Y Griega, La Concha y Los Tubos. b) Desarrollo Agrcola. - Emprender acciones orientadas o proporcionar y gestionar apoyos para la explotacin de cultivos agrcolas. - Mejorar cosechas y productividad, acceder a crditos de proyectos productivos, conocer las nuevas tcnicas de produccin agrcola para disminuir costos.
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c) Desarrollo Forestal. - Salvaguardar de incendios forestales las reas verdes durante la poca de estiaje. Para recuperar la capa arbrea del municipio realizar reforestaciones peridicas y proporcionar los recursos indispensables para su crecimiento y supervivencia. - Dar mantenimiento a brechas corta fuego, equipar y capacitar a la brigada de prevencin y combate de incendios, concienciar a los paseantes de no realizar fogatas en el bosque y regular las quemas de parcelas. d) Fomento Acucola. - Proporcionar al productor alternativas que beneficien el mejoramiento de infraestructura y economa acucola promoviendo el autoconsumo y la comercializacin. - Realizar expo - ferias al productor acucola, as como gestionar ante dependencias gubernamentales apoyos que beneficien la economa e infraestructura del productor. e) Fomento Turstico. - Fomentar los proyectos y acciones orientadas o desarrollar destinos tursticos que se traduzcan en ingreso y empleo. - Promover el Incremento del nmero de espacios eco-tursticos particularmente en terrenos ejidales. f) Desarrollo Urbano. - Organizar en forma adecuada el crecimiento de las zonas urbanas y rurales a travs de la actualizacin e instrumentacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano y el Plan del Centro de Poblacin Estratgico. - Evitar un crecimiento desordenado; actualizando y aplicando el marco regulatorio del desarrollo urbano, as como vigilando y supervisando su cumplimiento, evitando un desequilibrio en la prestacin de los servicios bsicos de infraestructura. - Vigilar que se cumpla con los usos de suelo determinados en el Plan de Desarrollo Urbano vigente para el municipio. - Realizar inspecciones peridicas en cada una de las zonas del territorio municipal, a fin de ubicar la venta clandestina de lotes y denunciar ante la autoridad competente mediante el Comit de Prevencin y Control del Crecimiento Urbano.
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g) Suelo. - Promover y fomentar la ordenacin y regularizacin del territorio municipal a travs de campaas masivas para la titulacin de predios y cerficacin de derechos sobre tierra. - Promover el uso de suelo apto para programas sociales de vivienda, dirigidos a la poblacin de escasos recursos, para erradicar la oferta del suelo ilegal del mercado inmobiliario. - Evitar la ocupacin irregular del suelo, realizando operativos permanentes, as como establecer campaas de prevencin y desalentar el corporativismo de organizaciones sociales que politizan a los solicitantes de tierra. - Realizar campaas informativas a la poblacin, con el fin de darles orientacin de los diferentes usos de suelo existentes en el Plan de Centro de Poblacin de Nicols Romero. h) Agua y Saneamiento. - Optimizar e incrementar el desarrollo y consolidacin operativa y administrativa para mejorar la calidad del servicio, incrementando la cobertura y aumentando el nivel de recaudacin. - Rehabilitar y ampliar la infraestructura hidrulica para el servicio de agua potable, para mejorar la calidad y cantidad para su consumo. - Realizar el mantenimiento del Drenaje sanitario y alcantarillado, para evitar riesgos y enfermedades, as como dotar de la infraestructura de drenaje necesario para evitar y reducir los riesgos de inundacin. - Fomentar el tratamiento de aguas residuales y su reutilizacin en las actividades productivas. - Promover y concienciar a la poblacin del uso racional del agua as como el ahorro de vital liquido. - Fomentar la construccin, rehabilitacin y ampliacin de obras o edificaciones, as como la instalacin del equipo, accesorios y muebles necesarios para proporcionar los servicios de agua potable y saneamiento. - Garantizar el suministro de agua potable mediante la rehabilitacin y mantenimiento constante de los sistemas que actualmente abastecen al Municipio. i) Electrificacin y Alumbrado Pblico. - Alcanzar mediante la reparacin e instalacin de luminarias que permitan el ahorro de energa, el 70% de la iluminacin a todo el territorio municipal, brindando con esto una mejor imagen y mayor seguridad a la ciudadana.
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j) Desarrollo Urbano Sustentable. - Gestionar a travs del organismo correspondiente la ampliacin de lneas elctricas para los lugares que as se requerirn. - Crear el departamento de electrificacin para coadyuvar en la ampliacin de lneas elctricas ante las instancias correspondientes y ser el enlace entre estas y la poblacin. k) Proteccin al Ambiente. - Construir un sitio de disposicin de residuos slidos que subsane la deficiencia actual. - Construir un sitio de disposicin de acuerdo a todas las normas que regulen este tipo de trabajo para comodidad y seguridad de toda la poblacin de Nicols Romero. - Satisfacer las necesidades sociales de los habitantes del municipio de Nicols Romero, proporcionando eficiente y oportunamente el servicio de limpia y transporte a lo largo y ancho del territorio municipal. - Creacin de programas eficientes; reglamento de limpia y transporte, campaas de limpia, recoleccin domiciliaria, barrido de calles y avenidas. - Gestionar con la Secretara de Ecologa del Gobierno del Estado el apoyo para la consolidacin de un lugar en Nicols Romero para la disposicin de residuos slidos. - Promover apoyos para incrementar la infraestructura para la recoleccin, transporte, reciclaje y disposicin final de los residuos slidos municipales generados en el municipio, as como para las actividades de verificacin de emisin de contaminantes. - Convocar y coordinar las actividades de educacin ambiental a los centros educativos y a la sociedad en general en acciones ambientales y ecolgicas. Difundir y fortalecer el marco regulatorio a travs de actividades para prevenir y solucionar riesgos ambientales y a la salud. l) Modernizacin de las Comunicaciones y el Transporte. - Lograr una mayor eficiencia del transporte pblico a travs de una adecuada coordinacin con el gobierno estatal y los sectores social y privado. - Crear un padrn confiable del nmero de organizaciones de transporte existentes para establecer acciones tendientes a mejorar la calidad de transporte y vialidad en el municipio.
140
- Realizar y crear un banco de datos donde existan todas las lneas de transporte (autobuses, colectivos y base de taxis) en coordinacin con las autoridades estatales para proceder a su ordenamiento de acuerdo a la legislacin vigente. - Construir, ampliar o rehabilitar la urbanizacin necesaria para mantener comunicados colonias y poblados del municipio. - Construir vialidades bien planeadas que contribuyan al mejoramiento del entorno, y sobre todo propicien el libre trnsito. - Programar una campaa de mantenimiento preventivo y correctivo en las distintas comunidades del municipio para ofrecer vialidades acordes a su fin.
3.3 ESCENARIO PROGRAMTICO.

3.3.1 Potencial y condicionantes. De conformidad con el anlisis de los factores presentes en el territorio, este municipio cuenta con una amplia gama de recursos y potencial para su aprovechamiento. Para consolidar el desarrollo del municipio, las actividades econmicas se pueden combinar a fin de lograr un desarrollo sustentable; esto es, con el aprovechamiento racional de sus recursos naturales (agua, suelo, vegetacin, fauna) para lograr su permanencia futura. Las actividades que responden a la aptitud y condicionantes que presenta el municipio son las siguientes: a) Aprovechamiento racional o sustentable de las reas boscosas. b) Extraccin de materiales ptreos y elaboracin industrial de productos para la construccin. c) Agricultura y ganadera, tanto extensiva como estabulada (intensiva) d) Fruticultura de caducifolios as como produccin de hortalizas y flores en invernaderos y viveros. e) Acuacultura de salmnidos f) Turismo ecolgico-recreativo g) Industria dedicada al procesamiento de productos agropecuarios, acucolas, frutcolas y madera. h) Comercio y servicios mediante centros de acopio y abasto, bodegas de distribucin, centros comerciales, financieros y de negocios.
141
Para la realizacin de las actividades econmicas propuestas se requiere la existencia de un conjunto de condiciones propicias para ello, relacionadas con la presencia de accesibilidad, infraestructura, energticos, mano de obra capacitada, tecnologa, servicios financieros y apoyo gubernamental. 3.3.2 Escenario de poblacin. Las proyecciones de poblacin son una referencia fundamental para las acciones de gobierno y sirven de base para calcular las futuras demandas de empleo, educacin, salud y viviendas, entre otros requerimientos, y planificar la atencin de los mismos. A travs de la prospectiva demogrfica se pueden construir y evaluar los posibles escenarios futuros que se derivaran de una propuesta de desarrollo econmicosocial. A fin de contribuir con el mejoramiento de las condiciones de vida de los habitantes de los municipios del Estado de Mxico y al logro de la participacin justa y equitativa de sus hombres y mujeres en los beneficios del desarrollo sostenido y sustentable planteado para el Estado de Mxico y sus municipios; el Consejo Estatal de Poblacin (COESPO) ha formulado el programa estatal de poblacin y supervisa el cumplimiento de la poltica oficial de poblacin que se debe considerar en los componentes del sistema de planeacin socio-econmica y territorial. De acuerdo con los anlisis realizados por la COESPO, que incluyen volumen, dinmica, estructura por edades y sexo, as como la distribucin territorial de poblacin; las metas demogrficas (2005-2020) para el municipio de Nicols Romero, planteadas en el PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO, son las mencionadas a continuacin:
Tabla No. 50 Distribucin territorial. REDUCCIN TASA 0.46 0.67 0.69 0.66 INCREMENTO POBLACIN 37,136 30,912 21,429 10,383
AO 2000 2005 2010 2015 2020
HABITANTES 272,621 309,757 340,669 362,098 372,481
TCMA 2.59 1.92 1.23 0.57
Fuente: INEGI y GEM, Sra. de Desarrollo Urbano y Vivienda.
142
En las previsiones mencionadas se puede observar que las metas planteadas consideran en el periodo 2000-2020 la disminucin de las tasas de crecimiento en rango de 0.46 a 0.66 durante los quinquenios abarcados, siendo la tasa promedio de 2000 a 2020 de 1.57. En cuanto a la estructura de los ingresos, el escenario previsto contempla que durante los prximos quince aos se mantengan los niveles de ingresos de la poblacin ocupada (91,705 equivalente al 33.63% de la poblacin total) registrados para el ao 2000.
Tabla No. 51 Distribucin del ingreso para el 2000. RANGO DE INGRESO hasta 2 v.s.m. 2 a 3 v.s.m. 3 a 5 v.s.m. 5 a 10 v.s.m. 10 y mas v.s.m. TOTAL
Fuente: INEGI
POBLACIN 42,283 22,155 15,227 5,520 1,731 86,916
% 48.65 25.49 17.52 6.35 1.99 100.00
El incremento de poblacin por rangos de ingresos considerando el programa demogrfico asignado a Nicols Romero tiene la distribucin de la tabla No. 51.
Tabla No. 52 Rangos RANGO DE INGRESO hasta 2 v.s.m. 2 a 3 v.s.m. 3 a 5 v.s.m. 5 a 10 v.s.m. 10 y mas v.s.m. % 48.65 25.49 17.52 6.35 1.99 2005 18067 9466 6506 2358 739 HABITANTES / AO 2010 2015 15039 10425 7879 5462 5416 3754 1963 1361 615 426 2020 5051 2647 1819 659 207
Fuente: Clculos propios con base en la poblacin programada.
3.3.3 Escenario urbano. Los requerimientos de suelo y vivienda se plantean con una distribucin acorde con los niveles de ingreso, debiendo tambin responder a las formas tradicionales de construccin y aprovechamiento del suelo utilizadas por la poblacin local. a) Requerimientos de suelo. Considerando las metas demogrficas para el municipio durante los prximos 15 aos se tendrn los requerimientos de vivienda y suelo estimados que aparecen a continuacin:
143
Tabla No. 53 Requerimientos de suelo. TIPO DE VIVIENDA HAB. SOC. PROG. HAB. POPULAR HAB. INT. SOC. HAB. RESIDENCIAL HAB. CAMPESTRE
Fuente: Clculos propios
2005 SUP. VIV (ha) 3844 48.05 2014 30.21 1384 17.30 502 15.05 157 31.45
2010 SUP. VIV (ha) 3200 40.00 1676 25.15 1152 14.40 418 12.53 131 26.18
2015 SUP. VIV. (ha) 2218 27.73 1162 17.43 799 9.99 290 8.69 91 18.15
2020 SUP. VIV. (ha) 1075 13.43 563 8.45 387 4.84 140 4.21 44 8.79
El escenario programtico contempla que la ocupacin de los baldos al interior del rea urbana se llevar a cabo a un ritmo lento por la falta de infraestructura y las limitaciones gubernamentales para realizar el gasto por financiamiento en este rubro. Los predios de propiedad privada en manos de uno o dos propietarios tienen mas facilidades para resolver la urbanizacin de tales terrenos a diferencia de las parcelas de origen social donde se tiene un mayor nmero de poseedores, con restricciones para organizarse y, en su caso, todava no tienen resuelta la propiedad plena de los predios. b) Requerimientos de servicios. Los requerimientos de los servicios de abastecimiento de agua potable, desalojo de aguas residuales y suministro de energa elctrica para los prximos quince aos se estima alcanzarn las cantidades que aparecen en la tabla mostrada a continuacin.
Tabla No. 54 Requerimientos de servicios. SERVICIO AGUA POTABLE DRENAJE ENERGA ELCTRICA NORMA 150 l/hab/d 120 l/hab/d 0.5 Kva/d UNIDAD l/seg l/seg Kva AO 2005 537.77 430.22 2010 591.44 473.15 2015 628.64 502.91 2020 646.67 517.33
154878.5 170334.5 181049.0 186240.5
Fuente: clculos propios.
c) Requerimientos de equipamiento urbano. Las necesidades de instalaciones de equipamiento urbano para los plazos considerados, se han estimado para los subsistemas de educacin y cultura, atencin a la salud, abasto, comunicaciones y transporte, recreacin y deportes, y administracin.
144
Tabla No. 55 Requerimientos de equipamiento.

UNIDADES REQUERIDAS CORTO PLAZO (2000-2005) 1 2 3 4 5 6 7 8 Jardn de Nios Escuela Primaria Escuela Secundaria Centro de Capacitacin para el Trabajo (CECAT) Preparatoria General Universidad Estatal Biblioteca Local Museo Local 30 103 23 2 5 8 600 543
2
ELEMENTO
UNIDADES REQUERIDAS CORTO PLAZO (2005-2010) 23 79 18 2 4 6 462 417 aula aula aula taller aula aula m2 construidos m2 construidos m2 de servicios culturales m2 construidos butaca consultorio puesto m construidos m2 construidos m2 de terreno m2 de plaza m2 de terreno m2 de jardn m2 de parque m2 de parque m2 de cancha m2 construidos
2
UNIDADES REQUERIDAS MEDIANO PLAZO (2010-2015) 16 55 12 1 3 4 320 289 aula aula aula taller aula aula m2 construidos m2 construidos m2 de servicios culturales m2 construidos butaca consultorio puesto m construidos m2 construidos m2 de terreno m2 de plaza m2 de terreno m2 de jardn m2 de parque m2 de parque m2 de cancha m2 construidos
2
UNIDADES REQUERIDAS LARGO PLAZO (2015-2020) 8 27 6 1 1 2 155 140 aula aula aula taller aula aula m2 construidos m2 construidos m2 de servicios culturales m2 construidos butaca consultorio puesto m construidos m2 construidos m2 de terreno m2 de plaza m2 de terreno m2 de jardn m2 de parque
2
UNIDADES REQUERIDAS TOTALES (2000-2020) 78 265 59 6 13 21 1.537 1.390 aula aula aula taller aula aula m2 construidos m2 construidos m2 de servicios culturales m2 construidos butaca consultorio puesto m2 construidos m2 construidos m2 de terreno m2 de plaza m2 de terreno m2 de jardn m2 de parque
aula aula aula taller aula aula m construidos m2 construidos m2 de servicios culturales m2 construidos butaca consultorio puesto m2 construidos
Casa de Cultura
737
567
393
190
1.887
10 11 12 13 14
Centro Social Popular Auditorio Municipal Unidad de Medicina Familiar (IMSS) Mercado Pblico Administracin de Correos
1.257 415 4 332 138
966 319 3 255 106
670 221 2 177 74
324 107 1 86 36
3.217 1.062 11 851 354
15
Administracin Telegrfica Central de Autobuses de Pasajeros Plaza Cvica Juegos Infantiles Jardn Vecinal Parque de Barrio
15
m2 construidos
11
38
16 17 18 19 20
9.574 6.434 3.791 40.21 1 40.21 1 73.11 1 6.893
m2 de terreno m2 de plaza m2 de terreno m2 de jardn m2 de parque
7.360 4.946 2.915 30.912 30.912
5.102 3.429 2.020 21.42 9 21.42 9 38.96 2 3.674
2.472 1.661 979 10.383 10.383
24.508 16.470 9.705 102.935 102.935
21
Parque Urbano
m2 de parque
56.204
18.878
m2 de parque m2 de cancha m2 construidos
187.155
m2 de parque m2 de cancha m2 construidos
22
Cancha deportiva
m2 de cancha
5.299
1.780
17.646
23
Delegacin Municipal
402
m2 construidos
309
214
104
1.029
145
Tabla No. 55 Requerimientos de equipamiento (Continuacin)

UNIDADES REQUERIDAS CORTO PLAZO (2000-2005) 24 25 26 27 Ministerio Pblico Estatal Cementerio Comandancia de Polica Basurero Municipal 161 67 244 5.744 m2 construidos fosas m2 construidos m2 de terreno UNIDADES REQUERIDAS CORTO PLAZO (2005-2010) 124 52 187 4.416 m construidos fosas m2 construidos m2 de terreno
2
ELEMENTO
UNIDADES REQUERIDAS MEDIANO PLAZO (2010-2015) 86 36 130 3.061 m construidos fosas m2 construidos m2 de terreno
2
UNIDADES REQUERIDAS LARGO PLAZO (2015-2020) 42 17 63 1.483 m construidos fosas m2 construidos m2 de terreno
2
UNIDADES REQUERIDAS TOTALES (2000-2020) 412 172 624 14.705 m2 construidos fosas m2 construidos m2 de terreno
Tabla No. 56 Requerimientos (2000 2005)

UNIDADES REQUERIDAS CORTO PLAZO (2000-2005) 30 aula 103 aula 23 aula 2 taller 5 aula 8 aula 600 m2 construidos 543 m2 construidos 2 m de servicios 737 culturales 1.257 m2 construidos 415 butaca 4 consultorio 332 puesto 138 m2 construidos 15 m2 construidos 9.574 m2 de terreno 6.434 m2 de plaza 3.791 m2 de terreno 40.211 40.211 73.111 6.893 402 161 67 244 5.744 m2 de jardn m2 de parque m2 de parque m2 de cancha m2 construidos m2 construidos fosas m2 construidos m2 de terreno
ELEMENTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Jardn de Nios Escuela Primaria Escuela Secundaria Centro de Capacitacin para el Trabajo (CECAT) Preparatoria General Universidad Estatal Biblioteca Local Museo Local Casa de Cultura Centro Social Popular Auditorio Municipal Unidad de Medicina Familiar (IMSS) Mercado Pblico Administracin de Correos Administracin Telegrfica Central de Autobuses de Pasajeros Plaza Cvica Juegos Infantiles Jardn Vecinal Parque de Barrio Parque Urbano Cancha deportiva Delegacin Municipal Ministerio Pblico Estatal Cementerio Comandancia de Polica Basurero Municipal
146
Tabla No. 57 Requerimientos (2005-2010)

UNIDADES REQUERIDAS CORTO PLAZO (2005-2010) 23 79 18 2 4 6 462 417 567 966 319 3 255 106 11 7.360 4.946 2.915 30.912 30.912 56.204 5.299 309 124 52 187 4.416 aula aula aula taller aula aula m construidos 2 m construidos 2 m de servicios culturales 2 m construidos butaca consultorio puesto 2 m construidos 2 m construidos m2 de terreno m2 de plaza m2 de terreno m2 de jardn m2 de parque m2 de parque m2 de cancha 2 m construidos 2 m construidos fosas 2 m construidos m2 de terreno
2
ELEMENTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Jardn de Nios Escuela Primaria Escuela Secundaria Centro de Capacitacin para el Trabajo (CECAT) Preparatoria General Universidad Estatal Biblioteca Local Museo Local Casa de Cultura
10 Centro Social Popular 11 Auditorio Municipal 12 Unidad de Medicina Familiar (IMSS) 13 Mercado Pblico 14 Administracin de Correos 15 Administracin Telegrfica 16 Central de Autobuses de Pasajeros 17 Plaza Cvica 18 Juegos Infantiles 19 Jardn Vecinal 20 Parque de Barrio 21 Parque Urbano 22 Cancha deportiva 23 Delegacin Municipal 24 Ministerio Pblico Estatal 25 Cementerio 26 Comandancia de Polica 27 Basurero Municipal
147

UNIDADES REQUERIDAS MEDIANO PLAZO (2010-2015) 16 aula 55 12 1 3 4 320 289 393 670 221 2 177 74 8 5.102 3.429 2.020 21.429 21.429 38.962 3.674 214 86 36 130 3.061 aula aula taller aula aula m construidos 2 m construidos 2 m de servicios culturales 2 m construidos butaca consultorio puesto 2 m construidos 2 m construidos m2 de terreno m2 de plaza m2 de terreno m2 de jardn m2 de parque m2 de parque 2 m de cancha 2 m construidos 2 m construidos fosas m construidos m2 de terreno
2 2
ELEMENTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Jardn de Nios Escuela Primaria Escuela Secundaria Centro de Capacitacin para el Trabajo (CECAT) Preparatoria General Universidad Estatal Biblioteca Local Museo Local Casa de Cultura
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UNIDADES REQUERIDAS LARGO PLAZO (2015-2020) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Jardn de Nios Escuela Primaria Escuela Secundaria Centro de Capacitacin para el Trabajo (CECAT) Preparatoria General Universidad Estatal Biblioteca Local Museo Local Casa de Cultura 8 27 6 1 1 2 155 140 190 324 107 1 86 36 4 2.472 1.661 979 10.383 10.383 18.878 1.780 104 42 17 63 1.483 aula aula aula taller aula aula m construidos 2 m construidos 2 m de servicios culturales 2 m construidos butaca consultorio puesto m construidos 2 m construidos m2 de terreno m2 de plaza m2 de terreno m2 de jardn m2 de parque m2 de parque
2 m de cancha 2 m construidos 2 m construidos 2 2
ELEMENTO
fosas m construidos m2 de terreno

2
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3.3.4 Acciones requeridas para el desarrollo. De acuerdo con la problemtica detectada, el potencial de los recursos naturales y las tendencias observadas se proponen las siguientes acciones: a) Corto plazo. Impulsar la creacin de un centro regional de servicios al poniente de la Cabecera Municipal. Consolidar como centro urbano el rea central de Nicols Romero para concentrar los servicios a nivel municipal. Controlar el crecimiento derivado de la inmigracin de la Zona Metropolitana de la Ciudad de Mxico. Evitar el decremento de las actividades productivas principalmente en el sector industrial y agropecuario. Evitar la tercializacin inmediata en el Municipio. Mejorar la calidad de la vida en zonas con poblacin de bajos recursos econmicos. Organizar y operar un sistema de transporte pblico (combis y microbuses) seguro y cmodo. Garantizar a la poblacin urbana y rural un suministro adecuado de agua potable y pugnar por su uso eficiente. Eficientar el sistema de drenaje sanitario y pluvial proporcionando obras de mejoramiento de las redes primarias y secundarias. Promover la oferta de suelo y vivienda que responda a las necesidades y niveles de ingreso de los diferentes estratos de poblacin. Establecer una densidad de poblacin en el rea urbana suficiente para aprovechar al mximo la capacidad de los servicios de infraestructura cuando existan, y donde se vayan construyendo. Ocupar las reservas territoriales existentes despus de realizar la saturacin de lotes baldos. del municipio
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Evitar el crecimiento del rea urbana hacia la zona de lomeros y reas boscosas del municipio. Incrementar la intensidad del uso del suelo de acuerdo a las capacidades de la infraestructura disponible y propuesta. Establecer sistemas eficientes de recoleccin y disposicin final de los residuos slidos municipales y de los residuos peligrosos generalmente de origen industrial.
b) Mediano plazo. Evitar que ciudad Nicols Romero se convierta en ciudad dormitorio, generando fuentes de empleo para los habitantes propios del municipio. Establecer sistemas de tratamiento de aguas residuales y reutilizar las aguas tratadas en las actividades agrcolas, industriales y de riego de reas verdes. Reforestar las zonas boscosas y dotarlas de los servicios e infraestructura para la recreacin y el turismo. Construccin de equipamientos de carcter regional (hospital general y estacin de bomberos).
c) Largo plazo. Fortalecer las actividades industriales y agropecuarias dentro del municipio como generadoras de empleos locales. Impulsar las actividades comerciales derivadas de la produccin industrial agrcola y forestal. Establecer equipamientos de alcance regional principalmente en la Cabecera Municipal.
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MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE NICOLS ROMERO ESTADO DE MXICO.
POLITICAS
4.1 POLTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO. Las directrices aplicables al municipio de Nicols Romero de acuerdo con la imagen objetivo del captulo de estrategias estn organizadas en dos grupos de polticas que se exponen a continuacin. Las polticas de ordenamiento en materia de desarrollo urbano se encuentran clasificadas en las 4 categoras que se exponen a continuacin. 4.1.1 Polticas de incorporacin del suelo al desarrollo urbano. Las tierras que cuenten con autorizaciones para su urbanizacin y que no se hayan ejecutado, se considerarn como prioritarias en la determinacin de las reservas territoriales, de acuerdo con las etapas de crecimiento. Tratamiento preferente a los trmites para dictmenes y autorizaciones relacionados con las reas urbanizables de prioridad alta: propiedad privada, cercana a la Cabecera Municipal, factibilidad de servicios, etc. Impulso a programas de incorporacin de suelo ejidal (PISO) que presenten menor aptitud agropecuaria o forestal para satisfacer las necesidades de vivienda, equipamiento urbano, industria, comercio y servicios. Las tierras urbanizables con dificultades para su urbanizacin podrn ser sujetas de autorizacin una vez que los promotores se obliguen a complementar las obras de comunicacin vial y la incorporacin de infraestructura primaria y servicios. Impulso para su incorporacin al rea urbanizable del municipio de las tierras localizadas sobre las vialidades regionales existentes o previstas para su ejecucin a corto plazo. Impulso a la participacin de los titulares de las tierras ejidales de los beneficios derivados de su urbanizacin (introduccin de infraestructura hidrosanitaria, equipamiento y servicios). Las zonas clasificadas como suelo urbanizable de prioridad alta sern incluidas con ese carcter dentro de los programas institucionales de obras municipales.
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Clasificacin con primera prioridad, para su incorporacin al desarrollo urbano de las tierras agrcolas de baja productividad y con presiones de cambio de uso del suelo contiguas al rea urbana.
4.1.2 Polticas de aprovechamiento del suelo. Para el establecimiento de las actividades que se propone adicionar a las actuales, se aprovecharn los corazones de manzana y los grandes baldos alrededor del ncleo antiguo, que quedarn enlazados mediante circulaciones peatonales. Se incentivar por las vas tributaria y concertada la ocupacin de los baldos dentro del centro urbano tradicional mediante el aprovechamiento del suelo con las mayores densidades e intensidades permitidas a fin de no subutilizar la infraestructura, vialidades y servicios existentes. Dar las mayores facilidades para autorizar cambios de uso del suelo que se sustituyan por aquellos que representen la creacin de empleos y la prestacin de servicios bsicos. Fomentar el aprovechamiento del suelo con las mayores densidades e intensidades de uso del suelo permitidas en las zonas de crecimiento y en los sectores urbanos donde exista la capacidad vial, oferta de agua potable e infraestructura urbana, con la participacin de los promotores urbanos. Fomentar en las reas de crecimiento los corredores urbanos con calles de mayor anchura, donde los peatones puedan circular en espacios forestados, con mayor comodidad y sin riesgo para los usuarios por accidentes de trnsito. En estas zonas se promover una mayor mezcla de actividades e intensidad de uso, pero sin afectar las zonas de vivienda y la circulacin vehicular. El aprovechamiento de los recursos naturales estar orientado a lograr el uso sustentable de los mismos de forma tal que las actividades que se desarrollen y los usos que se les d, resulten socialmente tiles para las generaciones actuales y futuras. Las tierras ejidales que formen parte de las reas urbanizables sern sujetos de programas y convenios de coordinacin y concertacin para lograr aprovechamientos ptimos de suelo e infraestructura y autosuficiencia en servicios.
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Crear en los sectores o distritos ubicados en reas urbanizables una oferta diversificada de suelo para vivienda de acuerdo con los diferentes estratos de ingreso. Dotar los sectores del rea urbanizable con los espacios para las actividades de prestacin de servicios especializados y de cobertura regional para evitar traslados hacia la Cabecera Municipal o fuera del municipio. Localizar alrededor de las intersecciones de vas principales los usos de suelo para el comercio y los servicios de influencia zonal. Depurar los instrumentos y medios operativos para lograr la observancia a la normatividad en materia de uso y parcelacin del suelo, urbanizacin y edificacin.
4.1.3 Polticas para preservacin de zonas no urbanizables. Difundir y fomentar entre la poblacin de las comunidades rurales las ventajas ambientales y econmicas de aprovechar la tierra y los dems recursos naturales de acuerdo a su aptitud y utilizacin racional. Mantener un mayor control en la expansin territorial de las comunidades rurales para evitar la ocupacin de tierras agropecuarias y forestales, la conurbacin con otros municipios y las dificultades para dotarlos de servicios y su administracin. Integrar a la Red de Parques Municipales y Servicios Recreativos a travs de la construccin de parques urbanos lineales, camellones y corredores ecolgicos. Llevar a cabo el control para evitar la extraccin clandestina de madera, tierra, flora y fauna en general. Conservacin del suelo y agua en terrenos dedicados a la agricultura, con pendientes mayores al 20%, a travs de tcnicas de terrazas simples, de formacin sucesiva y cultivos de cobertura. Instrumentar el programa de manejo de los aprovechamientos forestales, concertado entre la comunidad residente en estas reas y la SEMARNAT. Impulsar la habilitacin de parques recreativos y espacios para el ecoturismo en la porcin poniente del municipio ampliando la Red de Parques Municipales y Servicios Recreativos.
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4.1.4 Poltica de integracin e imagen urbana. Coadyuvar a la integracin social de los habitantes mediante la formacin o reforzamiento de centros de barrios que contengan los servicios para atender los requerimientos cotidianos de educacin preescolar y primaria, atencin primaria de la salud, abasto, convivencia y comunicacin, administracin municipal y deportes. Se protegern para su conservacin las obras materiales y las construcciones que constituyen el patrimonio inmobiliario de la ciudad y el municipio. Incluir las comunidades rurales ms alejadas en las acciones de desarrollo comunitario y mejoramiento de vivienda. La parte antigua de la Cabecera Municipal se plantea con un uso mixto predominantemente comercial y de servicios, dotados de suficientes espacios de estacionamiento para el parque vehicular y reas complementarias, en donde sus edificios y espacios abiertos se identifiquen con una imagen tpica y ambiente tradicional. Para ello, entre otras acciones se llevar a cabo la restauracin y mantenimiento de las construcciones antiguas; remodelacin de fachadas de edificios discordantes; creacin de plazas, parques e instalaciones culturales; fomento a la construccin de edificios dedicados al alojamiento, oficinas, comercios y servicios de cobertura municipal; sustitucin y control de anuncios; control de la imagen urbana de las edificaciones que se realicen; saneamiento del Ro San Pedro; incremento de la vegetacin y mobiliario urbano; habilitacin de andadores peatonales; y reubicacin a la periferia de la zona centro del trnsito vehicular. Crear los elementos de identificacin en las puertas de acceso a la ciudad y los que sirvan de referencia a la poblacin para orientarse en sus traslados. Mejorar el pavimento de las vialidades primarias y secundarias y complementarlas con sealamiento vial sobre sentidos de circulacin, informacin de calles peatonales y ubicacin de estacionamientos, restricciones sobre el estacionamiento de vehculos en va pblica y circulacin de vehculos de carga por los libramientos. Dotar las calles primarias y secundarias por donde circule el transporte colectivo, con puentes peatonales equipados con enrejado para obligar a su uso y con paraderos o bahas de ascenso y descenso del pasaje, fuera del arroyo de circulacin a fin de no entorpecer el flujo de trnsito.
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Reordenar las rutas del transporte colectivo considerando la nueva estructura vial y la vinculacin con el sistema de transporte masivo metropolitano. Forestar las vialidades principales donde se concentrara el mayor flujo vehicular, as como en las reas deportivas habilitadas en espacios pblicos.
4.2 POLTICAS SECTORIALES. 4.2.1 Regulacin de la tenencia de la tierra y mejoramiento urbano en asentamientos irregulares. Impulsar proyectos de urbanizacin progresiva en colonias irregulares que participen en la introduccin de redes de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos. Impulsar con los representantes de las comunidades las medidas para integrar formalmente al patrimonio municipal las reas de donacin, as como su habilitacin con algn equipamiento urbano. Promover un programa municipal de regulacin de la tenencia de la tierra y subdivisin de terrenos apoyado en su caso por empresas concesionadas.
4.2.2 Oferta de suelo y aprovechamiento de reservas. Apoyar las promociones de suelo que respondan de manera cabal con las necesidades de vivienda, niveles de ingreso y formas tradicionales de construccin y aprovechamiento del suelo. Impulsar el aprovechamiento de la reserva territorial mediante densidades, regulaciones de altura y reas libres de construccin, acordes con las condicionantes fsicas como pendientes, conservacin de la vegetacin y grado de deterioro del suelo. Fomentar la existencia de locales de comercio bsico junto con la vivienda para evitar los cambios de uso y sus efectos negativos sobre la imagen y el funcionamiento vehicular. Conservar en buen estado la operacin de las redes e instalaciones del servicio pblico de las colonias, fraccionamientos y conjuntos urbanos que
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cuentan con su urbanizacin completa, a fin de evitar los mayores costos del mantenimiento correctivo. 4.2. 3 Promocin y fomento a la vivienda. Mejorar la vivienda de colonias populares y poblados, con la participacin de sus comunidades, as como realizar acciones de ampliacin de las redes de servicios municipales y, en su caso, de regularizacin de la tenencia y titulacin de propiedades. Promover la remodelacin de fachadas y colores de las viviendas, as como su conservacin para diferenciar las diversas zonas urbanas. Impulsar la creacin de fraccionamientos sociales progresivos y conjuntos urbanos de inters social, as como medidas de control para evitar la existencia de asentamientos irregulares en reas no urbanizables. Promover en los proyectos de conjuntos urbanos el uso de formas de agrupamiento de vivienda que fomenten el desarrollo social y seguridad as como los espacios para la preservacin de tradiciones y costumbres locales. Las soluciones de vivienda contemplarn las posibilidades de ampliacin progresiva de su superficie construida segn aumente el nmero de miembros de cada familia. Prohibir el trnsito de transporte de carga por las calles internas de zonas habitacionales as como su estacionamiento ocupando el arroyo de la va pblica.
4.2.4 Construccin, ampliacin y conservacin de infraestructura regional. Impulsar un proyecto integral de cobertura municipal en materia de construccin, ampliacin, operacin y mantenimiento de redes hidrulica y sanitaria. Aumentar la oferta de agua potable obligando medidas de uso eficiente de este lquido, colocando dispositivos ahorradores, eliminando fugas y la operacin de sistemas de tratamiento de aguas residuales, as como el uso de estas ltimas en procesos industriales, servicios y riego de reas verdes. Ampliar la cobertura del servicio de agua mediante la rehabilitacin y ampliacin de las redes de distribucin y operacin de programas de mantenimiento preventivo y correctivo de lneas y equipos de bombeo.
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Para cubrir las demandas de agua, se analizarn las alternativas de fuentes de suministro: rehabilitacin de pozos fuera de uso, perforacin de nuevos pozos, incremento del caudal del Cutzamala y obtencin de concesiones de aprovechamiento de nuevos manantiales y pozos. Promover la construccin de letrinas y fosas spticas en ncleos urbanos sin red de drenaje para evitar la contaminacin de suelo, agua y aire. Sanear los ros y arroyos para permitir el libre escurrimiento de aguas pluviales, controlando las descargas de aguas residuales mediante colectores marginales. Fomentar la aplicacin del diseo bioclimtico en las edificaciones para lograr confort en las viviendas y ahorro en los consumos de energa elctrica durante las temporadas de clima extremo.
4.2.5 Construccin, ampliacin y conservacin de equipamiento regional. Impulsar la construccin de equipamientos de cobertura regional como los de biblioteca, hospital general, central de abasto, terminal de transporte urbano de pasajeros, relleno sanitario, estacin de bomberos, gimnasio, museo, estadio deportivo y sala de cine. Elegir el equipamiento urbano complementario (bsico) de los conjuntos urbanos dando preferencia a aquellos rubros que ofrezcan una cobertura microrregional para beneficio de los habitantes de la zona. En la localizacin del equipamiento urbano se buscar que su tipologa corresponda con la funcin y jerarqua de las vas que sirvan de acceso: Instalaciones de barrio con senderos peatonales y calles terciarias; instalaciones para varios barrios con calles secundarias e instalaciones para un sector o micro-regin con vas primarias. Dar prioridad en la construccin del equipamiento urbano bsico a aquellos relativos a la educacin, abasto, salud y deportes; adems de que preferentemente se estarn integrando como centros vecinales o de barrio. Localizar el equipamiento con respecto a las viviendas considerando que las instalaciones bsicas o de uso diario, medio y especializado, debern estar a una distancia mxima de 350 metros, 670 metros y 1,340 metros, respectivamente.
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Restringir la operacin de los establecimientos con servicios y equipamientos urbanos que carezcan del espacio suficiente para prestar todos los servicios complementarios (estacionamientos, reas de almacenamiento y maniobras al interior de los predios), y se encuentren en sitios conflictivos para el trnsito vehicular y con contaminacin ambiental. Dar preferencia en los centros de servicios de cobertura regional, municipal o vecinal a la localizacin de actividades comerciales y de servicios con aprovechamientos intensivos del suelo; siendo recomendable la mezcla con usos habitacionales, aunque deber predominar la existencia de servicios.
4.2.6 Mejoramiento de los servicios pblicos y regionales para integrar las redes e instalaciones de infraestructura y equipamiento. Contribuir con los espacios apropiados a la operacin eficiente del servicio de recoleccin, separacin manejo y, en su caso, tratamiento primario de residuos slidos. Mantener prioritariamente en buen estado de conservacin las vialidades de acceso a las instalaciones de equipamiento urbano, sean primarias o secundarias.
4.2.7 Imagen urbana y preservacin de zonas de valor histrico, cultural y artstico. Control de la contaminacin visual mediante anuncios y publicidad en el centro de la Cabecera Municipal y zonas tpicas del municipio. Operar programas de restauracin, remodelacin y mantenimiento de las construcciones antiguas y de fachadas de edificios discordantes. Incentivar la creacin de parques, plazas e instalaciones culturales dentro de la Cabecera Municipal. Preservar la fisonoma de las construcciones tradicionales de los poblados y las formas de utilizacin del suelo. Restaurar y dar mantenimiento a los bienes que forman al patrimonio cultural inmobiliario del municipio.
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Promover y difundir la riqueza del patrimonio arqueolgico, histrico arquitectnico y cultural, con el fin de fomentar el arraigo e identidad de los habitantes. Concertar con vecinos y comerciantes establecidos, la reglamentacin de la imagen urbana del centro y plaza central de la Cabecera Municipal, as como de los poblados. Concertar con el Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH), las acciones prioritarias de rescate, preservacin y difusin del patrimonio arqueolgico e histrico del municipio. Implementar Programas de Imagen Urbana en los corredores y centros tradicionales del municipio. Evitar en los proyectos de conjuntos urbanos la monotona del paisaje edificado (repeticin exagerada de tipologas y colores) y la falta de identidad de los barrios. Fomentar, en los proyectos de los desarrollos habitacionales y comerciales o de servicios, la bsqueda de la armona entre lo nuevo y lo antiguo adems del aprovechamiento de paisajes y remates visuales. Sentar las bases de regulacin para obligar a los propietarios a que las ampliaciones y remodelaciones de las viviendas correspondan con la imagen proyectada para los conjuntos urbanos.
4.2.8 Promocin del desarrollo econmico y social. Impulsar la construccin y operacin del Parque Industrial Transfiguracin en terrenos con acceso por la proyectada Autopista Atizapn-Atlacomulco y la tambin proyectada va Troncal Sur que comunicar con Atizapn de Zaragoza y Tlalnepantla as como con Naucalpan y Tepotzotln. Esta zona sustituir al distrito industrial contemplado en terrenos del Predio Salazar que ha sido ocupado con viviendas. Se alentar la instalacin de plantas industriales para el procesamiento de insumos agroindustriales y forestales que se localicen aisladas en el rea no urbanizable, previo dictamen de sus efectos ambientales y medidas para contrarrestar los impactos negativos. Promover, en las zonas de comercio y servicios (corredores urbanos) as como en zonas de vivienda popular, la existencia de talleres y locales para las manufacturas domsticas, tales como hechura de ropa, artesanas, produccin de mermeladas, conservas, dulces, etc.
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Permitir el cambio de uso de suelo por aquel que preste servicios bsicos y a su vez genere empleos, siempre y cuando el beneficio no redunde en molestias a la comunidad por la falta de lugares de estacionamiento, reas de ascenso y descenso de usuarios fuera de la va pblica; sitios de carga, descarga o almacenamiento de materias primas o productos terminados al interior de los predios; y por emisiones contaminantes fuera de los lmites oficiales de calidad ambiental y manejo de sustancias riesgosas. Fomentar la ganadera intensiva y apicultura en los poblados rurales para reducir el impacto de la ganadera extensiva sobre los bosques del municipio. Aprovechar sustentablemente las reas boscosas con el fin de generar empleo y no reducir la cantidad de rea boscosa. Apoyar todas las actividades ganaderas, como engorda, mejoramiento gentico y granjas familiares con ganado ovino y aves de corral. Impulsar el desarrollo integral de la minera y de materiales ptreos, estableciendo encadenamientos en la produccin de tal forma que transformen las arenas y gravas en block, tabicn, viguetas, bovedilla y tubo de albaal. Difundir mediante ferias y exposiciones la informacin sobre los recursos naturales y culturales del municipio, as como las facilidades para las inversiones en proyectos industriales, tursticos, forestales, acucolas y agrcolas.
4.2.9 Control de la contaminacin y preservacin ecolgica. Fomentar entre los empresarios de las industrias establecidas la utilizacin de equipos de control y tratamiento de emisiones a la atmsfera, as como la aplicacin de medidas para prevenir, evitar o controlar los riesgos ambientales. Promover entre la poblacin el uso eficiente del agua y la conservacin de los bosques para incrementar la recarga de los acuferos subterrneos y la permanencia de ros y arroyos. En las reas no urbanizables que se sealen como Santuario del Agua se atender la normatividad establecida por la Secretara de Ecologa.
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Establecer vigilancia permanente en los bosques para evitar la extraccin de tierra de hoja, negra, pasto, arena, grava y piedra. Llevar a cabo el aprovechamiento sustentable de las reas boscosas de pinos y encinos extrayendo slo el volumen de madera que se produce al ao para no reducir la integridad del bosque, as tambin se deben incluir las correspondientes prcticas de reforestacin (plantar 10 rboles por cada uno que se aprovecha) y de vigilancia para evitar la tala clandestina y los incendios. Prohibir las actividades de ganadera extensiva en las zonas boscosas y en las reas con reforestacin de la parte media y alta del municipio. Mejorar los terrenos erosionados del rea no urbanizable a travs de la plantacin de pastos amacollados y reforestacin con especies como cedros, encinos y pinos. Reforestar el rea urbana con especies apropiadas y nativas que requieran menor mantenimiento y consumo de agua, en razn de las limitaciones impuestas por la infraestructura urbana. Fomentar el uso del agua tratada para el mantenimiento de reas verdes y en procesos industriales y de servicios. Erradicar los tiraderos clandestinos y colocar letreros de prohibicin para su uso con ese fin. Impulsar la instrumentacin y ejecucin de un programa municipal de recoleccin, separacin, reciclamiento, disposicin y/o tratamiento de residuos slidos municipales.
4.2.10 Prevencin y atencin de riesgos urbanos. Impulsar la integracin del Atlas Municipal de Riesgos y la ejecucin del Programa de Proteccin Civil. Dar un manejo integral de los residuos slidos a travs del mejoramiento del servicio de recoleccin y separacin as como a la construccin y operacin del relleno sanitario. Se implementarn programas de reubicacin para los asentamientos humanos en zonas de riesgo o construcciones en vasos de presas.
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Crear franjas de contencin o zonas de amortiguamiento en reas inundables, mrgenes de ros y cauces, as como en los vasos de presas. Formular y difundir planes de contingencia ambiental, para evitar incendios que afecten a los poblados de San Juan de las Tablas, Cahuacn y Transfiguracin.
4.2.11 Desarrollo municipal y coordinacin intergubernamental. Fomentar la firma de convenios de coordinacin municipal con dependencias de gobierno estatal para inducir a una mejor prestacin de los servicios pblicos urbanos, tales como: transporte y equipamientos para la educacin y atencin a la salud. Impulsar la firma de convenios con otros municipios para la preservacin de los derechos de va. Promover el establecimiento y operacin de convenios de coordinacin y cooperacin con las administraciones pblicas de los municipios aledaos para formular los proyectos y operar servicios como el transporte elctrico, equipamiento, tratamiento de aguas residuales y su rehus, manejo y disposicin de residuos slidos. Impulsar los acuerdos de coordinacin entre dependencias municipales involucradas en la promocin empresarial y el cumplimiento de normas de uso del suelo (desarrollo urbano) y normas de proteccin al ambiente (ecologa).
4.2.12 Coordinacin intersectorial. Promover los convenios entre el Ayuntamiento y la Compaa de Luz y Fuerza del Centro para evitar el suministro del servicio en reas no urbanizables y para programar la dotacin del servicio en reas urbanizables. Impulsar los convenios con prestadores del servicio telefnico y gas natural para realizar sus obras en coordinacin con las obras de pavimentacin del Ayuntamiento. Fomentar los convenios con proveedores de materiales para otorgar crditos y/o precios especiales a familias de escasos recursos demandantes de vivienda.
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ESTRATEGIAS
5.1 UBICACIN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES. El municipio de Nicols Romero se sita al oriente del Estado de Mxico; forma parte de la megalpoli de la Regin Centro del pas compuesta por las reas metropolitanas del Valle de Mxico (ZMVM), integrada por el Estado de Mxico y el Distrito Federal, y las de Toluca, Puebla - Tlaxcala, Morelos e Hidalgo. El territorio municipal est inmerso en la principal concentracin demogrfica cultural, econmica y financiera del pas, donde las unidades poltico administrativas que la forman presentan grados diversos de urbanizacin y desarrollo econmico - social. Nicols Romero pertenece al grupo de municipios que presenta rezagos en cuanto a su desarrollo econmico y bienestar social, aunque es un territorio importante en cuanto a su extensin, recursos naturales y potencial para lograr un desarrollo sustentable en mejores condiciones ambientales. El Plan Estatal de Desarrollo Urbano incluye a Nicols Romero como parte del sistema de ciudades del Valle de Cuautitln - Texcoco y dentro del continuo urbano funcional del Poniente de la ZMVM junto con Atizapn de Zaragoza, Huixquilucan (Centro urbano), Naucalpan y Tlalnepantla; considerando a Santa Ana Jilotzingo, Tlazala de Fabela, Villa del Carbn y Huixquilucan (poniente) dentro del rea de influencia de los primeros. Para todos ellos se establece una poltica de control al desarrollo urbano considerando, adems, como saturados a Tlalnepantla y Naucalpan. El mencionado Plan Estatal tambin seala en su ruta programtica que para el ao 2020 Nicols Romero alcanzar una concentracin de 372,481 habitantes considerando una tasa de crecimiento medio anual de 1.57, que significa un aumento natural de poblacin y la del crecimiento social producto de la migracin intrametropolitana. Nicols Romero no est clasificado como municipio saturado por lo que podr aprovechar sus ventajas de localizacin y recursos naturales para recibir un segmento de la poblacin que se estar asentando como parte del crecimiento natural o la inmigracin de la metrpoli. Dentro del sistema de ciudades, el rea de influencia de Nicols Romero abarcar los municipios de Santa Ana Jilotzingo, Isidro Fabela y Villa del Carbn.
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En los centros de poblacin estructuradores, donde se incluye a Ciudad Nicols Romero, se fomentarn las actividades asociadas al sector industrial y la localizacin de servicios de tipo metropolitano para que operen con autosuficiencia y atiendan a la poblacin en su rea de influencia. En esta versin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano se ratifica que, en cuanto a su funcin en la regin, Nicols Romero presenta las condiciones necesarias para constituirse en una alternativa para alojar de manera ordena, parte del crecimiento poblacional de la zona poniente del Valle Cuautitln Texcoco, cumpliendo una importante funcin dentro de la estructura metropolitana al alojar servicios de cobertura regional y contribuir a la restauracin ambiental del Valle de Mxico. De esa manera el municipio modificar de manera sustantiva, su participacin actual como asentamiento humano marginado y altamente dependiente. El potencial identificado para el desarrollo sustentable del municipio se basa en las condicionantes siguientes: Su localizacin regional y nacional. La cercana a vas de comunicacin regionales existentes o de inminente ejecucin. El territorio forma parte de la previsin de programas metropolitanos de transporte masivo. La cercana al centro de la Ciudad de Mxico (30 km) y de importantes centros industriales como son Tlalnepantla, Naucalpan y Cuautitln Izcalli. La existencia de espacios con aptitud para su desarrollo habitacional. La tendencia de ocupacin de su territorio. El agotamiento de suelo urbano (saturacin) en los municipios de Tlalnepantla, Naucalpan y Atizapn de Zaragoza.
El cumplimiento de ese papel o funcin de Nicols Romero se dar con las siguientes caractersticas. Formar parte importante de la estructura metropolitana, al ubicar en su territorio un Centro de Servicios con cobertura regional; situado al poniente de la Cabecera Municipal.
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Se integrar al resto del rea metropolitana mediante el aumento y variedad de sus conexiones a la estructura vial regional. La ocupacin de su territorio se har de manera ordenada, redefiniendo para tal efecto los usos del suelo y las densidades. Se proveern las reas urbanas suficientes para albergar al crecimiento tendencial de la poblacin, as como el necesario para dar cabida a las actividades productivas y el derivado del impulso que se dar a la economa urbana y municipal, consolidando su desarrollo urbano. Prever la oferta de suelo para toda la gama de niveles de ingreso de la poblacin. La estructura vial local prever el mejoramiento de las vialidades existentes as como la identificacin de alternativas que complementen su funcionamiento. La parte poniente del municipio se mantendr como rea no urbanizable, contribuyendo a la creacin del espacio de conservacin que rodear al rea urbana de la zona metropolitana, a la vez de generar empleos para la poblacin rural y el suministro de recursos para la ciudad, principalmente agua, alimentos y atmsfera limpia.
5.2 ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO. 5.2.1 Caractersticas de la Estructura Urbana (Imagen Objetivo). Se consolidar la Cabecera Municipal como principal concentracin de poblacin en el municipio, integrando como parte de su rea urbana a las comunidades de Progreso Industrial, San Jos el Vidrio y San Miguel Hila. En Nicols Romero se dar un aprovechamiento urbano controlado hacia el poniente y norponiente (zonas de Salazar, Encarnacin, la Rosa, Loma Larga, San Jos El Vidrio y Mag). La integracin del centro urbano tradicional con las nuevas reas de crecimiento se dar a travs de los ejes de crecimiento previstos sobre las vas que comunican con Progreso Industrial y con las zonas de La Encarnacin y Salazar. Se mantendrn como parte del rea no urbanizable los sectores rurales de los poblados de el Vidrio, Cahuacn, San Miguel Hila, as como los poblados de Transfiguracin y San Juan de Las Tablas.
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En la Cabecera Municipal se concentrarn las instalaciones generadoras de empleo industrial y de equipamiento y servicios de cobertura regional y municipal, dotando a las comunidades rurales de sus equipamientos bsicos. Cahuacn funcionar como el centro de acopio y distribucin de los productos obtenidos en las actividades agropecuarias y forestales. Cuatro distritos industriales para la produccin manufacturera e industria ligera, uno al poniente de Loma del Ro, otro al sureste de San Jos el Vidrio y uno ms al norte de la Col. Libertad, as como predios en la zona norte de la Cabecera Municipal (San Pedro) para el establecimiento de microempresas. Un sistema de centros, zonas, subcentros y corredores urbanos que operarn en ncleos y franjas de distinta jerarqua. Los ms importantes sern el centro de servicios regionales y el centro urbano de cobertura municipal, a partir de los cuales se estructuran subcentros urbanos y el grupo de centros distritales y vecinales distribuidos de manera equitativa para facilitar el acceso de la poblacin. Paulatinamente se ocuparn los grandes baldos del rea urbana actual con densidades altas para incrementar el nmero de beneficiarios de los programas municipales de dotacin de suelo y construccin de viviendas, as como la mezcla de vivienda con microindustria no contaminante. Las reas urbanizables se ocuparn con uso de habitacin, preferentemente de alta densidad, para dar cabida a los diversos estratos de la poblacin producto del crecimiento natural y social. El futuro crecimiento se dar principalmente hacia el poniente de la Cabecera Municipal (predios la Encarnacin, Salazar y la Rosa) por ser los terrenos ms apropiados para la localizacin de viviendas, asentamiento de industrias y servicios requeridos para los nuevos residentes, formando zonas con mayor autonoma en los aspectos de empleo y disfrute de servicios colectivos. Creacin de un sistema de espacios recreativos pblicos y privados donde se comprenden dos grandes centros recreativos dentro del Predio Salazar, parques municipales que suman 200 ha y parques vecinales en predios con superficies entre 1,000 y 2,000 m2. Se conformar una organizacin urbana soportada por un sistema de vialidades locales y de enlace regional acorde con la distribucin de las actividades de la poblacin actual y prevista.
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El modelo vial estar formado principalmente por la carretera estatal Tlalnepantla Villa del Carbn, dos ejes troncales complementarios a sta y la autopista federal Atizapn Atlacomulco. Estas vialidades sern las que utilicen las rutas del transporte masivo y movimientos de carga que enlazarn las zonas de habitacin, servicios e industriales con el resto del rea metropolitana. Los libramientos permitirn cruzar la ciudad sin acceder a la zona centro, as como por vas primarias transversales unidas a aquellos para dar ms alternativas de movimiento al interior de la ciudad. En las reas que circundan a la ciudad y a los asentamientos rurales se conformar un anillo verde con aprovechamientos y actividades agropecuarias y forestales, los cuales estarn dotados de los caminos e instalaciones para apoyar esas labores y las de conservacin de los bosques de la zona poniente, as como de los recursos tcnicos y humanos de fomento y vigilancia para ello. Continuarn las actividades del sector primario en el distrito agrcola de riego en San Jos El Vidrio y la agricultura de temporal en la porcin central del municipio. Se crearn viveros e invernaderos para la prctica de la fruticultura y floricultura en los alrededores de las localidades de Cahuacn, El Vidrio y Mag aprovechando las condiciones climticas. Operarn las instalaciones para la prctica de la acuacultura de salmnidos en los arroyos de Tepozanes y la Zanja, localizados en la parte alta del municipio. Se consolidarn las actividades tursticas y ecotursticas que estn operando en Puentecillas y Tres Piedras (Cahuacn) y funcionarn otras instalaciones creadas por particulares, en su caso, asociados con ejidatarios. La mayor parte de la zona boscosa del Parque Estatal Otom Mexica (poniente Cahuacn) localizado a partir de la cota de 2,800 metros y ms se mantendr operando con programas de manejo sustentable de sus recursos. La organizacin, composicin y nmero de elementos integrantes de la estructura urbana prevista para Nicols Romero, se configurar de la manera siguiente: a) Distritos Industriales. Se mantiene la previsin de contar con 4 distritos industriales para la produccin manufacturera e industria ligera. El distrito de San Jos el Vidrio y la zona San Pedro que conservan su localizacin y superficie; sin embargo, el otro
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distrito se reubica a terrenos de Transfiguracin incrementndose su extensin y con acceso por la Autopista Atizapn-Atlacomulco; a los anteriores se agregar otro distrito industrial que se pretende crear al norte de la colonia la Libertad. b) Distritos habitacionales.
Los distritos habitacionales ya considerados seguirn su proceso de desarrollo, mejoramiento o consolidacin. La urbanizacin y aprovechamiento de los sectores con uso habitacional situados al poniente de la Cabecera Municipal se replantea para que se lleve a cabo con una ocupacin ms acorde con los niveles de ingreso de la poblacin local y las lneas de produccin de suelo urbanizado y vivienda. Tambin, se incluye un nuevo distrito habitacional que corresponde al Predio La Rosa donde se cuenta con una antigua autorizacin de fraccionamiento sujeta a los dictmenes que determinen las condiciones bajo las que, en su caso, se podr realizar y operar. Para este caso, tambin se plantea con una intensidad de aprovechamiento ms acorde con las remuneraciones de la poblacin local y las condiciones del mercado de suelo y vivienda. Se crear un nuevo distrito habitacional al poniente de Mag donde se cambiar la vivienda de alta densidad para atender poblacin de ingresos medios y de baja densidad para poblacin de ingresos altos respetando la mayor parte de los bosques existentes. c) Centros urbanos. Se sostiene el planteamiento de contar con un conjunto de centros para la realizacin de actividades comerciales y prestacin de diversos servicios, en su caso mezclados con vivienda, y que tendrn la jerarqua siguiente: centro de servicios regionales, un centro urbano de cobertura municipal, cuatro subcentros urbanos y un grupo de centros distritales y vecinales, y a los que se adiciona un cuarto subcentro urbano. El centro de servicios regionales se desarrollar en la zona pero cambiar su localizacin y extensin, mantenindose su acceso principal por la Autopista Atizapn-Atlacomulco. El centro urbano se continuar en dos secciones: centro tradicional y ncleo contiguo situado en la zona conocida como Himno Nacional. Los subcentros ya previstos son los de Progreso Industrial y Campestre Liberacin, que cubrirn las zonas norte y sur del municipio, y el de la Encarnacin para atender la zona poniente, que se reubica y reduce en sus dimensiones. En
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este grupo se agrega el subcentro propuesto en la porcin media del Sector La Rosa y el propuesto al sur de El Vidrio para que en el futuro preste servicios a la poblacin que habitar al suroeste y al norponiente de la Cabecera Municipal. d) Corredores urbanos. Los corredores urbanos son zonas con mezcla de actividades comerciales y de servicios, que se crean, la mayora de las veces de manera espontnea, sobre vialidades donde circulan las principales rutas de transporte, cuando no es posible habilitar zonas con extensin significativa. Al igual que en otras ciudades estos existen, por lo que se contempla la consolidacin de los corredores urbanos que paulatinamente se han ido formando sobre las principales calles de la ciudad y la creacin de franjas de usos mixtos (vivienda con comercio y servicios y, en su caso, industrias domsticas) en las nuevas zonas de crecimiento. e) Zonas especiales. Se propone la habilitacin y operacin de un centro industrial para el procesamiento de los residuos slidos producidos en Nicols Romero y municipios circunvecinos. Se dar una cobertura regional a la separacin y reciclamiento de residuos slidos inorgnicos as como a la produccin de composta. Asimismo, se propone la habilitacin del espacio para ferias artesanales y culturales, as como para exposiciones de los recursos naturales y promocin de proyectos industriales, tursticos, forestales, acucolas y agrcolas. 5.2.2 Delimitacin de zona urbana, urbanizable y no urbanizable. La conformacin de las reas en que se clasifica el territorio municipal se mantendr en la mayor parte del mismo. La variacin entre las reas urbanizable y no urbanizable se dar con la incorporacin como reserva territorial de la superficie del Predio La Rosa, autorizada previamente como fraccionamiento, y la cancelacin de los terrenos para equipamiento urbano localizados al oriente del poblado de Transfiguracin y que estaban previstos con acceso por la proyectada Autopista AtizapnAtlacomulco; pero que presentan una topografa muy accidentada que encarece su aprovechamiento. Asimismo, se incorporan al rea urbanizable 2 reas para vivienda, comercio y servicio localizadas, una localizada al sur de San Jos el Vidrio y otra al poniente del poblado de Mag.
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La clasificacin del territorio municipal de acuerdo con la versin vigente del Plan Municipal de Desarrollo Urbano y su modificacin se expresa en los trminos siguientes:
Tabla No. 60 Delimitacin de reas.
SUPERFICIES ACTUAL MODIFICACIN ha % ha % 2,806.99 12.02 3.646,91 15,62 5,046.68 21.61 4548.86 19,48 15,497.33 66.37 15155.23 64,90 23,351.00 100.00 23,351.00 100.00%
REAS - Urbana - Urbanizable - No Urbanizable TOTAL
Fuente: Datos realizados por ASURE, S.C. 2005.
5.2.3 Zonificacin de usos y destinos en zonas urbanas y urbanizables. La zonificacin de los usos del suelo de los sectores de las reas urbana y urbanizable situadas al norte, sur y oriente del ncleo formado por el continuo de la Cabecera Municipal y sus poblados se mantiene de acuerdo con lo previsto, con excepcin de las reas formadas por las colonias del centro del poblado de San Miguel Hila, para los que se precisan las densidades existentes; as como los terrenos situados al norte de la va corta a Morelia (entre la colonias Morelos y Jorge Jimnez Cant) a los que se les reconoce su parcelacin y ocupacin, y los distritos industriales de nueva creacin de el Vidrio y la Libertad Norte. Para las reservas territoriales localizadas al poniente de la Cabecera Municipal y formada por los predios conocidos como Salazar, Venta y El Depsito, se mantiene en lo general la distribucin del usos del suelo habitacional pero se cambian las densidades y se modifican las alturas y proporcin de reas libres de construccin para conseguir su congruencia con las condicionantes que implican las pendientes del suelo y el respeto a las reas verdes conservadas. Con respecto a los usos industrial, comercial, servicios y reas naturales, se cambia la localizacin de los correspondientes espacios pero seguirn las normas tcnicas que regulan su mezcla de usos del suelo y aprovechamiento. El rea urbanizable situada al norponiente del poblado de San Miguel Hila y denominada como Predio La Rosa, se clasifica con el uso habitacional autorizado, permitindose una variedad de densidades, alturas y proporcin de reas libres de construccin, adaptadas al relieve del terreno y la vegetacin existente. Los predios que se incorporan al rea urbanizable tendrn uso habitacional de densidades media, bajas y altas, en el caso del situado al poniente de Mag y de densidad alta con comercio y servicios al sur de San Jos el Vidrio. El catlogo de la zonificacin de usos del suelo suprime algunas claves y adiciona otras atendiendo a los cambios en los usos del suelo antes sealados. El desglose
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del anterior catlogo y su resultado con la modificacin, se muestra a continuacin:

Tabla No. 61 Catlogo de zonificacin.
PMDU 1/ H 100 A H-100 B CLAVE MODIFICACION H 100 A H-100 B H-100-C H-100-D H-125-A H-125-B H-125-C H-200-A H-200-B H-200-C H-200-D H-417-A H-417-B H-500-A H-500-B H-667-A Ver observacin Ver observacin Ver observacin H-833-D H-1667-A H-3330-A CUR-A CU CU-100-A CU-125-A CU-125-B CU-200-A CU-200-B CRU-100-A CRU-125-A I-M-N I-P-N AUNP E-EC-R E-SA-R E-C-R DENOMINACIN Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional OBSERVACIONES SE CONSERVA SE CONSERVA SE ADICIONA SE ADICIONA SE ADICIONA SE ADICIONA SE ADICIONA SE CONSERVA SE CONSERVA SE ADICIONA SE ADICIONA SE CONSERVA SE ADICIONA SE ADICIONA SE ADICIONA SE CONSERVA SE CANCELA SE CANCELA SE CANCELA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA SE CONSERVA
H-200-A H-200-B
Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional H-667-A Habitacional H-833-A Habitacional H-833-B Habitacional H-833-C Habitacional H-833-D Habitacional H-1667-A Habitacional H-3330-A Habitacional CUR-A Centro Urbano Regional CU Centro Urbano CU-100-A Centro Urbano CU-125-A Centro Urbano CU-125-B Centro Urbano CU-200-A Centro Urbano CU-200-B Centro Urbano CRU-100-A Corredor Urbano CRU-125-A Centro urbano I-M-N Industria Mediana I-P-N Industria Pequea AUNP rea Urbanizable No Programada E-EC-R Equipamiento Educacin y Cultura E-SA-R Equipamiento Salud E-C-R Equipamiento Comercio Equipamiento recreacin y E-RD-R E-RD-R SE CONSERVA Deportes Equipamiento Comunicacin y E-CT-R E-CT-R SE CONSERVA Transporte. E-A-R E-A-R Equipamiento Abasto SE CONSERVA E-T-R E-T-R Equipamiento Turismo SE CONSERVA E-AS-R E-AS-R Equipamiento Admn. y Servicios SE CONSERVA N-BAR-P N-BAR-P Natural Barranca Protegida SE CONSERVA N-BOS-P N-BOS-P Natural Bosque Protegido SE CONSERVA N-PAR-P N-PAR-P Natural Parque Protegido SE CONSERVA N PAS-P N PAS-P Natural Pastizal Protegido SE CONSERVA AG-AP-P AG-AP-P Agropecuario Alta Productividad SE CONSERVA Agropecuario Mediana AG-MP-P AG-MP-P SE CONSERVA Productividad Fuente: 1/ Tabla de Usos del Suelo del PMDU contenida en la Fe de Erratas publicada en la Gaceta del Gobierno del Estado de fecha 6 de mayo del 2004.
H-417-A
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La distribucin futura de los usos del suelo para las reas urbana, urbanizable y no urbanizable ser la sealada a continuacin:
Tabla No. 62 Usos del suelo, urbana, urbanizable y no urbanizable.
PMDU USO DEL SUELO H-100-A H-100-B H100-C H-100-D H-125-A H-125-B H-125-D H-200-A H-200-B H-200-C H-200-D H-417-A H-417-B H-500-A H-500-B H-667-A H-833-A H-833-B H-833-C H-833-D H-1665-A H-1667-A H-3330-A CRU-100-A CRU-125-A CU-100-A CU-125-A CU-125-B CU-200-A CU-200-B CU CU-R EQUIPAMIENTO I-M-N I-P-N AUNP SUBTOTAL AG-AP AG-MP N-BAR-N N-BOS-N N-BOS-P N-PAR-P N-PAS-N CUERPO DE AGUA SUBTOTAL MODIFICACION % 4,53% 0,07% 2,10% 0.07% 0,47% 0,26% 0,10% 2,72% 8,69% 0,37% 0,81% 2,02% 0,24% 0,77% 0,24% 0,18% 0,65% SUPERFICIE SUPERFICIE (ha) % (ha) AREAS URBANA Y URBANIZABLE 587,53 2,52% 1057.53 20,65 0,09% 15,51 490,97 15,38 109.44 61,62 22,22 475,36 2,04% 635,44 2.234,54 9,58% 2028.8 85,23 189,72 535,83 2,30% 470.96 55,88 178,79 55,24 445,56 1,91% 41,30 196,84 0,84% 151,78 282,51 1,21% 108,45 0,46% 765,70 3,28% 589,83 117,96 0,51% 127,73 299,35 1,28% 397,00 156,26 0,67% 184,83 100,73 0,43% 125,30 67,29 0,29% 56,19 24,60 0,11% 77.22 42,59 0,18% 17,54 154,97 0,66% 6,43 45,58 0,20% 45.59 58,15 0,25% 39,40 41,93 91,70 0,39% 41,48 264,51 1,13% 156,81 81,23 144,46 0,62% 48,87 632,58 2,71% 492,58 7.853,67 8,195.77 AREA NO URBANIZABLE 62,69 0,27% 62,69 3.064,80 13,12% 2902,98 99,22 0,42% 45,74 280,21 5970.94 25,57% 5,554.43 5.524,92 23,66% 5572,77 748,37 3,20% 710,23 26,39 15,497.33 TOTAL 0,11% 26,18 15,155.23 23.351,00
2,53% 0,55% 1,70% 0,79% 0,54% 0,24% 0,33% 0,08% 0,03% 0,20% 0,17% 0,18% 0,18% 0,67% 0,35% 0,21% 2,11%
0,27% 12,43% 0,20% 1,20% 23,79% 23,89% 3,04 0,11%
Fuente: Anexo Grfico del PMDU (2003) y Propuestas de Modificacin. NOTA: 1/ Las superficies de los usos del suelo contenidas en la memoria tcnica del PMDU, se han corregido de acuerdo con la ltima versin (2003) del plano de estructura urbana y usos del suelo con clave E-2a.
173
5.2.4 Estructura vial y sistema de transporte en zonas urbana y urbanizable. En el municipio de Nicols Romero actualmente la vialidad se conforma con un modelo convergente hacia la Cabecera Municipal, que es un nodo de trasbordo de las diversas localidades del municipio, all es donde efectan los habitantes sus demandas de atencin de tipo administrativo, comercial, de gobierno y recreacin entre otros. Por ello se desprende que la prioridad a prever es la de lograr establecer un adecuado funcionamiento vial y del sistema de transporte de pasajeros, que equilibre las demandas y ofertas de movilizacin en todo el mbito municipal. A partir de lo anterior, la vialidad propuesta del municipio de Nicols Romero estar integrada de la siguiente manera.
Tabla No. 63 Estructura vial prevista.
DENOMINACIN VIALIDAD VIALIDAD REGIONAL Av. Tlalnepantla- Nicols Romero- Villa del Carbn. Va Corta a Morelia Atlacomulco. Autopista Atlacomulco Atizapn de Zaragoza. Villa del CarbnZaragoza- Tlalnepantla. Libramiento Tepotzotln El Vidrio Naucalpan Autopista Chamapa La Quebrada *1. Autopista Mxico Quertaro Blvd. Manuel vila Camacho. VIALIDAD PRIMARIA Av. M. Lerdo de Tejada Fco. Montes de OcaTliln Av. San Miguel Hila. Av. Morelos Negrete, Guillermo Prieto Ro San Pedro. Av. Emiliano Zapata Av. 22 de Febrero. Av. Paralela a carretera Nicols Romero Villa del Carbn. Carretera a Tlazala Av. Loma de la Cruz calle Aldama. SECCIN VIAL ACTUAL (m) 22.00 (Predomina) 18.00 (Promedio) Variable 13.00 a 40.00 20.00 40.00 20.00 60.00 ORIENTACIN PREDOMINANTE SENTIDO CIRCULACIN DERECHO DE VA DEFINITIVO (m) 22.00 (urbano) 40.00 (rural) 40.00 60.00 31.00 31.00 60.00 60.00
OBSERVACIONES
Oriente Poniente Oriente Poniente Oriente Poniente Norte Sur continua Poniente Oriente Norte Sur Norte Sur Norte Sur
Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble
Vara en su trayecto En su inicio cuenta con 40.00 m. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Acceso controlado. Acceso controlado. Son un par vial su inicio urbano. Precisando en el plano Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano.
13.00 11.00 12.00 17.00 13.00 17.00 31.00 12.00 15.00
Norte Sur
Doble en una porcin norte nico en tramo norte, doble en Ro San Pedro Doble Doble Doble Doble
13.00 12.00 13.00 17.00 13.00 17.00 31.00 24.00 15.00
Noreste Sureste Noreste Sureste Poniente Oriente Noreste Sureste Noreste Sureste
174
Tabla No. 63 Estructura vial prevista (continuacin)

DENOMINACIN VIALIDAD Camino de la Presa- Av. Adolfo Lpez Mateos. Av. Rodolfo Gaona camino a Santa Ana. Calle Fco. I. MaderoBenito Jurez. Av. de los Pjaros. Av. Cahuacn. Av. El Vidrio. Calle Morelos- Silverio Prez, San Isidro y Col. Fco. I. Madero. Benito Jurez Barrn, Col. Lomas de la Colmena. Av. Progreso Industrial Caja de Agua, Col. Progreso Industrial. VIALIDAD SECUNDARIA Ramiro Snchez Cardenas Fco. I. Madero Col. Axotln. Alonso Garzn Santibez, Col. Axotln. Emiliano Zapata Col. Jorge Jimnez Cant. Lzaro Crdenas, Col. Jorge Jimnez Cant. Calle Lus Echeverra, Col. Jorge Jimnez Cant. Calle Matamoros, Col. Amp. Jorge Jimnez Cant. Calle Mariano Escobedo, Col. San Pedro. Calle 5 de mayo, Col. San Pedro. Calle Guadalupe Victoria, Col. Independencia. Calle Ignacio Alatorre, Col. El Gavillero. Calle Cristbal Coln Prol. Por 18 de Junio y Av. Divisin del Norte. C. Azucena Santa Clara, Jaime Nun, Col. Chicago. Calle Vicente Guerrero, Col. La Y. Prol. Miguel Negrete, Col. Ignacio Zaragoza. Calle Francisco. Covarrubias. SECCIN VIAL ACTUAL (m) 15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 13.00 12.00 12.00 10.50 ORIENTACIN PREDOMINANTE Noreste Sureste Noreste Sureste Noreste Sureste Noreste Sureste Noreste Sureste Noreste Sureste Noroeste Sureste. Noroeste Sureste. Poniente Oriente. SENTIDO CIRCULACIN Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble DERECHO DE VA DEFINITIVA (m) 15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 13.00 12.00 12.00 12.00
OBSERVACIONES Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano.
11.00 13.00 13.00 12.0 12.00 9.00 11.20 11.00 11.00 11.00 11.00 11.00 11.00 10.00 11.00
Oriente Poniente. Norte Sur. Oriente Poniente. Oriente Poniente. Oriente Poniente. Oriente Poniente. Noroeste Sureste. Noroeste Sureste. Noroeste Sureste. Oriente Poniente. Norte Sur. Norte Este. Norte Sur. Poniente Oriente. Poniente Oriente.
Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble
12.00 13.00 13.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00
Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano.
175

SECCIN VIAL ACTUAL (m) 11.00 10.00 10.00 10.00 DERECHO DE VA DEFINITIVA (m) 12.00 12.00 12.00 12.00
DENOMINACIN VIALIDAD Av. Principal Alcntara, Col. Progreso Industrial. Calle H. Galeana, Col. Morelos. Calle Tordos, Col. Granjas de Guadalupe. 13 de Septiembre Emiliano Zapata, Col. San Juan Tlihuca. Calle Vicente Guerrero, Col. El Trfico. Av. Tiln, Vicente Guerrero 1ra Seccin. Camino a Barrio de Guadalupe, Col. Loma del Ro. Vialidad I Propuesta, Predio Encarnacin. Vialidad II Propuesta Predio Encarnacin. Vialidad III Propuesta Predio Encarnacin. Vialidad IV Propuesta Predio Encarnacin. Vialidad V Propuesta Predio Encarnacin. Vialidad VI Propuesta Predio Encarnacin. Vialidad VII Propuesta Predio Encarnacin. Vialidad VIII Propuesta Predio Encarnacin. Vialidad IX Propuesta Predio Encarnacin. Vialidad X Propuesta Predio Encarnacin. C. Nicols Romero Agua Caliente, Col. 5 de Febrero. Calle 6 de Diciembre, Himno Nacional. Calle Iturbide, Hidalgo 1ra seccin. Calle Gmez Farias, Col. El Gavillero. Av. Circuito interior predio en Puerto Mag.
ORIENTACIN PREDOMINANTE Norte Sur. Noroeste Sur. Noroeste Sureste. Noroeste Sureste.
SENTIDO CIRCULACIN Doble Doble Doble Doble
OBSERVACIONES Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano.
8.00 8.00
Noroeste Suroeste. Poniente Oriente.
Doble nico este oeste. nico este oeste. Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble Doble
12.00 12.00
8.00 10.00 10.00 12.00 22.00 22.00 22.00 22.00 22.00 22.00 22.00 12.00 8.00 12.00 10.00 -
Poniente Oriente. Oriente Poniente. Oriente Poniente. Oriente Poniente. Norte Sur. Poniente Oriente. Noroeste Suroeste. Norte sur. Oriente Poniente. Oriente Poniente. Oriente Poniente. Noroeste Sureste. Noroeste Sureste. Noroeste Sureste. Norte - Sur Noreste sureste
12.00 22.00 22.00 22.00 22.00 22.00 22.00 22.00 22.00 22.00 22.00 12.00 12.00 12.00 12.00 18.00
176

DENOMINACIN VIALIDAD Circuito interior 2 predio en Puerto Mag. Av. paradero en predio de Cahuacn. SECCIN VIAL ACTUAL (m) ORIENTACIN PREDOMINANTE Sureste noreste Sur noreste SENTIDO CIRCULACIN Doble Doble DERECHO DE VA DEFINITIVA (m) 18.00 18.00
OBSERVACIONES Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano.
Av. paralela al norte de la carretera Tlalnepantla Este oeste Villa del Carbn en el predio Progreso Industrial. Av. Paralela al sur de la carretera Tlalnepantla Villa del Carbn en predio Oeste este al poniente de Progreso Industrial. Av. Paralela a torres de alta tensin en Col. Caja Sureste noreste de Agua en Progreso Industrial. Av. interna en continuidad de la Av. paralela al norte de la Este oeste carretera Tlalnepantla Villa Nicols Romero. Av. interna del predio al poniente de Progreso Este oeste Industrial. Avenidas internas del predio al poniente de Norte sur Progreso Industrial. Av. interna al oriente del Norte sur predio al este de Progreso Industrial. Fuente: ASURE, S.C. Trabajo de campo ao 2005.
nico
20.00
nico
20.00
Se precisa en el plano.
Doble
40.00
Se precisa en el plano.
nico
18.00
Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano. Se precisa en el plano.
Doble nico Doble
18.00 15.00 18.00
El sistema de vialidades propuestas, estar conformado por vas de nueva creacin, otras se ampliarn y las restantes se mejoraran, las calles existentes y asimismo las intersecciones se sealan en la misma tabla.
Tabla No. 64 Intersecciones.
DENOMINACIN
Av. Tlalnepantla- Nicols RomeroVilla del Carbn. Va Corta a Morelia Atlacomulco. Autopista Atlacomulco Atizapn de Zaragoza. Villa del Carbn- ZaragozaTlalnepantla. Libramiento Tepotzotln El Vidrio Naucalpan Autopista Chamapa La Quebrada *1. Autopista Mxico Quertaro Blvd. Manuel vila Camacho.
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MEJORAMIENTO
T T T T T T T
177
Tabla No. 64 Intersecciones (Continuacin)

DENOMINACIN
Calle Morelos- Silverio Prez, San Isidro y Col. Fco. I. Madero. Av. Santa Mara Fernando Montes de Oca (por un sentido sur-norte). Av. M. Lerdo de Tejada Fco. Montes de Oca- Tilan Av. San Miguel Hila. Av. Morelos Negrete, Guillermo Prieto Ro San Pedro. Av. Emiliano Zapata Av. 22 de Febrero. Av. Paralela a carretera Nicols Romero Villa del Carbn. Carretera a Tlazala Av. Loma de la Cruz calle Aldama. Camino de la Presa- Av. Adolfo Lpez Mateos. Av. Rodolfo Gaona camino a Santa Ana. Calle Fco. I. Madero- Benito Jurez. Av. de los Pjaros. Av. Cahuacn. Av. El Vidrio. Ramiro Snchez Landeras Fco. I. Madero Axotln. Alonso Garzn Santibez, Col. Axotln. Emiliano Zapata Col. Jorge Jimnez Cant. Lzaro Crdenas, Col. Jorge Jimnez Cant. Calle Lus Echeverra, Col. Jorge Jimnez Cant. Calle Matamoros, Col. Amp. Jorge Jimnez Cant. Calle Mariano Escobedo, Col. San Pedro. Calle 5 de mayo, Col. San Pedro. Calle Guadalupe Victoria, Col. Independencia. Calle Ignacio Alatorre, Col. El Gavillero. Calle Cristbal Coln Prol. Por 18 de Junio y Av. Divisin del Norte. C. Azucena Santa Clara, Jaime Nun. Calle Tordos, Col. Granjas de Guadalupe. 13 de Septiembre Emiliano Zapata, Col. San Juan Tlihuaca. Benito Jurez Barrn, Col. Lomas de la Colmena. Av. Morelos San Miguel Hila, San Miguel Hila. C. Nicols Romero Agua Caliente, Col. 5 de Febrero.
NUEVA
MEJORAMIENTO
T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T
178
Tabla No. 64 Intersecciones (Continuacin)

DENOMINACIN
Calle 6 de Diciembre, Himno Nacional. Calle Iturbide, Hidalgo 1ra seccin. Calle Gmez Faras, Col. El Gavillero. Calle Vicente Guerrero, Col. La Y. Prol. Miguel Negrete, Col. Ignacio Zaragoza. Calle Francisco. Covarrubias. Av. Principal Alcantara, Col. Progreso Industrial. Calle H. Galeana, Col. Morelos. Av. Progreso Industrial Caja de Agua, Col. Progreso Industrial. Calle Vicente Guerrero, Col. El Trfico. Camino a Barrio de Guadalupe, Col. Loma del Ro. Vialidad I Propuesta, Predio T Encarnacin. Vialidad II Propuesta Predio T Encarnacin. Vialidad III Propuesta Predio T Encarnacin. Vialidad IV Propuesta Predio T Encarnacin. Vialidad V Propuesta Predio T Encarnacin. Vialidad VII Propuesta Predio T Encarnacin. Vialidad VIII Propuesta Predio T Encarnacin. Vialidad IX Propuesta Predio T Encarnacin. Vialidad X Propuesta Predio T Encarnacin. Circuito interior No. 1 en terreno de T Puerto Mag. Circuito interno No. 2 en terreno de T Puerto Mag. Vialidad secundaria colectora en T predio paradero de Cahuacn. Vialidad paralela al norte de la carretera Tlalnepantla Villa del T Carbn Progreso Industrial. Vialidad paralela al sur de la carretera Tlalnepantla Villa del T Carbn Progreso Industrial. Carretera Tlalnepantla Villa del Carbn puente de Progreso Industrial. Avenidas Paralelas a las torres alta tensin al poniente de la Col. Caja T de Agua. Carriles internos del predio en el poniente de Progreso T Industrial. Fuente: ASURE, S.C. Trabajo de campo ao 2005.
NUEVA
MEJORAMIENTO
T T T T T T T T T T T
179
Tabla No. 65 Entronques a mejorar.

ACCIONES A REALIZAR EN ENTRONQUES PROYECTO SOLUCIN A NIVEL GEMETRICO Ejecutivo SOLUCIN A DESNIVEL
DENOMINACIN
Entronque Tlalnepantla Nicols Romero Cahuacn. Interseccin va corta a Morelia carretera Nicols Romero Progreso Industrial. Cruce Tlalnepantla Nicols Romero, Av. San Jos El Vidrio. Va Corta a Morelia Caja de Agua. Va corta a Morelia con Y griega. Av. Capetillo con Av. Emiliano Zapata. Av. Amado Nervo con Av. 1 de Mayo, 16 Septiembre. Av. Adolfo Lpez Mateos con Tlalnepantla Nicols Romero camino a La Presa. Madero Nicols Romero, Lus Procuna. Av. Nicols Romero con Av. de los Pjaros. Av. Nicols Romero Av. de las Universidades. Av. de las Universidades con Blvd. Ignacio Zaragoza. Av. Lago de Chapultepec Av. Las Huertas. Libramiento de la Av. de las Universidades con destino a la Av. San Mateo de Naucalpan. Intersecciones de vialidades nuevas de secundarias con primarias tambin propuestas. Interseccin de vialidades propuestas Interseccin Autopista Atlacomulco con avenidas nuevas propuestas Fuente: ASURE, S.C. 2005.

Ejecutivo
Ejecutivo Ejecutivo Ejecutivo Ejecutivo Ejecutivo
Ejecutivo Ejecutivo Ejecutivo Ejecutivo Ejecutivo Ejecutivo Ejecutivo
Ejecutivo Ejecutivo Ejecutivo
La estrategia del transporte pblico de pasajeros comprende el mejoramiento y la creacin de terminales y paraderos en forma equilibrada; otra accin es la ampliacin de rutas de transporte y la instalacin del sistema de trolebs con rutas hacia reas de demanda (metro y centros urbanos de municipios circunvecinos).
180
Las paradas se proponen en sitios adecuados para la posibilidad de construir e instalar cobertizos, bancas de espera y proteccin contra los elementos naturales. Como mnimo deben estar ubicadas a cada kilmetro, en avenidas principales (regionales, primarias y secundarias colectoras). Otras acciones generales sern: Mejoramiento vial del centro de la Cabecera Municipal con el proyecto de aprovechamiento de calles existentes reorganizndolas y auxiliando con nuevas calles, que se construirn en las riberas del Ro San Pedro. Aprovechamiento de calles actuales en condiciones de terracera, construyendo sus continuidades con posibles alineamientos de construcciones irregulares que invaden los derechos de va.
5.2.5 Redes de infraestructura y cobertura de equipamientos y servicios. a) Agua potable. Formular un Plan Maestro del agua donde se consideren las actividades sealadas a continuacin Realizar actualizacin del padrn de usuarios para conocer las necesidades reales de suministro. Depurar el padrn de usuarios para definir los tipos de estos (domiciliarios, comerciales, industriales, etc.). Proponer una nueva tarifa de servicios en base a los datos obtenidos con la aplicacin de los puntos anteriores. Actualizar y mejorar la macromedicin en los pozos y el agua en bloque para conocer la disponibilidad actual real. Realizar un diagnstico de la situacin actual de todos los pozos (administrativa, legal y tcnica.) En funcin del punto anterior actualizar estas fuentes de abastecimiento en todos los rubros, especialmente en el rea tcnica, ya que esto garantizar una mejor explotacin a un menor costo. Evaluar en funcin del diagnstico qu pozos es conveniente reubicar. Esto servir para, en funcin del crecimiento esperado, utilizar de la mejor manera los recursos ya concesionados de explotacin por parte de la Comisin Nacional del Agua (CNA).
181
Evaluar la actual dotacin de agua en bloque del Sistema Cutzamala y con base en esto proponer una mejor operacin en las zonas de influencia, redefinir y evaluar la explotacin de pozos existentes en esta zona. Incorporar a la administracin del Organismo Operador todos los sistemas independientes, como son La Colmena, El Trafico, Granjas Guadalupe, Mag, Cahuacn y Transfiguracin, entre otros. Realizar una agresiva campaa de deteccin de tomas clandestinas y actualizacin de las derivaciones de tomas. Se crearn campaas para incentivar la micromedicin, para con base en esto proponer una nueva poltica tarifaria. Se propone crear programas educativos por parte del Organismo Operador para difundir en escuelas primarias y secundarias del municipio principalmente la cultura del agua. La regularizacin al suministro a las colonias con deficiencia se deber planear en funcin a la disponibilidad del recurso y siempre que estas se encuentren dentro de lo previsto por el plan rector. Realizar una investigacin completa de los ttulos de explotacin de aguas superficiales (manantiales) que existen en el municipio por parte de la CNA y proyectar una forma conjunta con los propietarios el uso eficiente del recurso. Establecer un mecanismo administrativo ms simple para la dotacin de tomas domiciliarias donde estn coordinados la Direccin de Desarrollo Urbano y Catastro y predial del municipio. Realizar un catastro de la infraestructura existente, ya que esta informacin no se ha actualizado, dando nfasis en la red secundaria. Realizar simulaciones dinmicas en modelo matemtico para proponer una mejor operacin y ahorro del recurso. Con estas se podrn sugerir los cambios de dimetro necesarios en la red existente y nuevos instrumentos de control (vlvulas) para mejorar el suministro. Tambin con esta simulacin del sistema, determinar los requerimientos de regulacin actuales y futuros. En este rubro tiene que evaluarse la capacidad y construccin de cuando menos cuatro tanques elevados para terminar con los problemas puntuales de suministro en zonas altas (Centro, San Isidro, Loma de la Cruz, etc.) En el anlisis de alternativas y polticas del Plan Maestro considerar la estrategia de atender la Cabecera Municipal oriente con el suministro de agua del microcircuito (Cutzamala), la zona centro mediante pozos y el poniente a travs de mantenimiento.
182
b) Drenaje e infraestructura sanitaria. Complementar el Plan Maestro del agua con las estrategias relativas al desalojo, tratamiento y rehus de aguas residuales, ejecutando entre otras acciones las siguiente: Realizar, un catastro de infraestructura existente, ya que la creacin de este servicio se ha dado de manera dispersa y en diferentes etapas de cobertura. Realizar, un estudio de campo para detectar todas las descargas existentes a los tributarios de la Presa de Guadalupe y analizar los volmenes futuros. Se debern crear los programas y proyectos para terminar las coberturas parciales y para evaluar las futuras zonas de descarga. A partir de los datos del catastro se realizar una modelacin matemtica para conocer el funcionamiento actual del sistema y definir los elementos requeridos para la mejora del sistema. Plantear estaciones de monitoreo para evaluar la calidad del agua y proponer el tipo de tratamiento a ejecutar. Elaborar estudio y proyecto de los colectores marginales para encauzar las descargas sanitarias e industriales existentes y previstas. Sanear los cauces naturales mediante acciones de evacuacin y limpieza en las restricciones federales. Realizar en las zonas rurales acciones que precedan a un sistema de drenaje pero con auxilio de fosas spticas. c) Electrificacin. Actualizar el diagnstico de la situacin actual del suministro de energa elctrica, el mismo que se realizar en etapas, dando prioridad a los asentamientos irregulares donde muchos tienen conexiones clandestinas. Introducir lneas de suministro de energa elctrica por etapas en las zonas con mayor dficit. d) Alumbrado pblico. Realizar un diagnstico de la situacin actual del alumbrado pblico. Implementar un programa de mantenimiento y mejoramiento de cobertura de servicio.
183
5.2.6 Integracin e Imagen Urbana. Con la finalidad de lograr una ptima imagen del municipio de Nicols Romero se proponen las siguientes acciones: Aplicacin estricta de normatividad para la instalacin de anuncios en vialidades principales. Construccin de marcas urbanas monumentales en los accesos al municipio y reas urbanas de relevancia como son: a) acceso proveniente de Atizapn en Av. Nicols Romero, b) por el Blvd. Ignacio Zaragoza, c) por Av. Guadalajara Av. Pjaros, d) por Av. Lerdo de Tejada, e) proveniente de Av. Aurora hacia Sta. Mara, f) por Rancho Sta. Rosa, g) por Prol. Sur de Av. San Miguel Hila, h) Acceso por carretera a Tlazala, i) acceso por Cabecera Municipal y Av. Progreso Industrial, j) acceso a Cahuacn, k) acceso por carretera a Villa el Carbn, l) entrada a San Francisco Mag, y m) acceso por camino a Cuautlalpan. Mejoramiento de arquitectura civil patrimonial. a) Ex Hacienda de la Encarnacin, b) Portal de la Victoria, c) Portal de La Fe, d) Teatro Centenario, e) Cine Hidalgo, f) Fbrica San Rafael, g) Fbrica de Barrn y h) Fbrica La Colmena. Mejoramiento de entorno y edificios religiosos patrimoniales. a) Templo San Pedro Apstol, b) Templo La Pursima Concepcin, c) Templo San Miguel Hila, d) Seminario en Progreso Industrial, e) Templo Sta. Ma. Cahuacn, f) Templo Transfiguracin, g) Templo San Jos El Vidrio, h) San Francisco de Ass (Mag), i) Templo Puerto Mag y j) Templo la Concepcin. Remodelacin de templos sin valor patrimonial en todo el mbito municipal, con propuestas de adicin de elementos a construir para mejorar la apariencia de la fachada y as mismo de las edificaciones vecinas adjuntas. Mejoramiento de plazas y jardines existente como: San Miguel Hila, San Ildefonso, Sta. Anita la Bolsa, Col. Jimnez Cant, Col. Independencia y Col. Ignacio Zaragoza, entre otras. Construccin de plazas y jardines como reas de integracin social en todo el municipio, acorde a la demanda de sus habitantes. Remodelacin y mejoramiento en general en corredores urbanos, como Av. 16 de septiembre y Nicols Romero en el Centro, otro en Av. Pjaros, o en Cahuacn y San Jos El Vidrio prioritariamente, y establecer los lineamientos adecuados para otros corredores en formacin. Realizar acciones de mejoramiento y homologacin de fachadas en todo el municipio, con estricta aplicacin de normas para tratar de lograr tipologas
184
que se identifiquen con sus habitantes segn el sitio en donde se apliquen dichas acciones. Promocin, puestas en valor de reas de valor escnico y paisajstico en todo el municipio, dando prioridad a las reas del poniente para evitar su invasin y deterioro, con construcciones irregulares. Construccin de un nuevo mercado de abasto que sustituya al actual, en otro predio prximo, para lograr un entorno adecuado a la iglesia de San Pedro y en el rea desalojada, construir un jardn vecinal. Creacin de andadores y ciclopistas ecolgicas en todo el municipio, rehabilitando bordos de ros y arroyos contaminados en su mayor extensin. Habilitacin y rescate total de los vestigios arqueolgicos de 5 Barrio de Cahuacn El Mogote en la Col. Vicente Guerrero y los de San Miguel Hila. Recuperacin de cuerpos de agua como el del Gavillero o de la Colmena para adecuarlos como reas recreativas del municipio, de la misma forma, las fracciones de los cuerpos de agua que se localicen dentro del municipio como el del Lago de Guadalupe. Levantar inventario de los rboles existentes que se localicen en reas urbanas y realizar un proyecto de reforestacin, en donde se atienda por etapa de prioridad a las diferentes calles y segn la carencia de los mismos. Realizar limpieza general de cauces, bordos y entorno de los diferentes arroyos, ros y canales, hasta su recuperacin total y realizar un programa de mantenimiento permanente. Habilitar espacios en lugares adecuados, para destinarlos al funcionamiento de rellenos sanitarios
5.2.7 Orientacin del crecimiento urbano. En concordancia con los escenarios de expansin urbana previstos en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, se plantean las directrices que se exponen a continuacin a fin de complementar el planteamiento de las etapas de realizacin. Tendrn primera prioridad para su ocupacin los terrenos baldos localizados dentro o contiguos al centro de la Cabecera Municipal y de los poblados que forman el rea urbana porque cuentan con servicios o estn a menor distancia de ellos; sin embargo, existen limitantes de tipo vial y de organizacin, as como mayor costo del suelo que requieren una amplia participacin del gobierno municipal para superar dichas restricciones. La segunda prioridad la tendrn los terrenos de propiedad privada que se localicen en la periferia de las reas antes mencionadas y que al estar en manos
185
de un nmero reducido de propietarios se podrn urbanizar dotndolas de accesibilidad e infraestructura primaria. Tambin se aplicar a aquellos predios de origen social, clasificados como urbanizables y que se encuentren en propiedad plena de los correspondientes ejidatarios, que por su cuenta o asociados en participacin promuevan su desarrollo urbano. La tercera prioridad se aplicar a aquellos terrenos clasificados como urbanizables pero que se podrn ocupar despus de concluir el proceso de desincorporacin del rgimen de propiedad ejidal. As mismo, se utilizar en aquellos predios de propiedad privada que estn ms alejados de los ncleos urbanos. 5.2.8 De los Programas de desarrollo urbano. El catlogo de proyectos es el documento en donde se simplifican las obras y las acciones que se debern llevar a cabo en beneficio del municipio y de su poblacin. Se presenta como instrumento de lineamientos de carcter fundamental, cuyo objetivo central, es el servir como marco de referencia en donde se establecen las acciones en el corto, mediano y largo plazo y lograr as la imagen objetivo del presente Plan. El catlogo se compone principalmente de: Acciones: Son las actividades estudios, proyectos u obras que se debern realizar dentro del periodo definido. Tipo: Es la modalidad de la accin a realizar entre las que se encuentran el diseo, proyecto ejecutivo, construccin, ampliacin, mejoramiento, reubicacin y/u obras. Caractersticas: Es la descripcin de las acciones y/u obras. Poblacin beneficiada: Es el nmero de habitantes que sern favorecidos por la realizacin de las acciones. Ao: Es el perodo en que se debe llegar a la meta de dichas acciones y/u obras que se sealan en el catlogo. Unidad responsable: Se enfoca principalmente a quienes son los organismos o instancias encargadas, que debern realizar las acciones y/u obras.
186
6. CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES

La ejecucin de las propuestas contenidas en este captulo estn sujetas a las condiciones de financiamiento y propuestas siguientes.
187
6. CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES La ejecucin de las propuestas contenidas en este capitulo estn sujetas a las condiciones de financiamiento y propuestas siguientes
CLAVE PROGRAMTICA PRESUPUESTAL ESTRUCTURA PROGRAMTICA ACCIN TIPO DENOMINACIN Y ACCIN PROYECTO EJECUTIVO CARACTERSTICAS BENEFICIOS POBLACIN BENEFICIADA AO OBSERV. UNIDAD RESPONSABLE
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
SUBFUNCIN
AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
10 01 01 01
DESARROLLO URBANO Y ECOLOGA DESARROLLO Y EQUIPAMIENTO URBANO DESARROLLO URBANO Y ECOLOGA Planeacin Plan Parcial de Desarrollo Urbano. 01 - Plan Parcial del Distrito Industrial Ejido San Francisco Tepojaco. - Plan Parcial del Distrito Industrial Transfiguracin - Plan Parcial del Distrito Industrial Ejido Cahuacn X X X Plan para el mejoramiento de la zona Patrimonial del Centro Histrico conformado por las colonias: 5,000 10,000 Benito Jurez 1 y 2 secc., habitantes de 2005 Desarrollo urbano Himno Nacional, Municipal Col. Hidalgo 2 secc., 5 de la Cabecera 2020 Municipal Febrero, San Ildefonso Centro, San Ildefonso 1secc., Vicente Guerrero, Barrn, Santa Anita, El Gavillero, Ignacio Zaragoza 2secc., Independencia 1 secc. Plan Integral para el Crecimiento Industrial Poblacin del 2005 Desarrollo Urbano Municipio 2020 Municipal.
02 - Plan Parcial del Centro Histrico.
OTRO
187
CLAVE PROGRAMTICA PRESUPUESTAL ESTRUCTURA PROGRAMTICA
ACCIN TIPO DENOMINACIN Y ACCIN PROYECTO EJECUTIVO CARACTERSTICAS
BENEFICIOS POBLACIN BENEFICIADA AO
OBSERV. UNIDAD RESPONSABLE
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
SUBFUNCIN
AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
ANCH LONGI O DE SUPER TUD SECC FICIE (KM) IN (M2) (M)
02 01 a) b) c) d) e) f) 02 a) b) c) d) e) f) g)
Vialidad Vialidad regional Va corta a Morelia Troncal Prooccidente Naucalpan Troncal Sur Villa del Carbn- Tlalnepantla Av. Tlalnepantla Nicols Romero Villa del Carbn Av. Tlalnepantla Nicols Romero Villa del Carbn Autopista Atlacomulco Atizapn Vialidad Primaria Av. A ote-pte al Nte. Encarnacin Av. B ote-pte Parte Media Av. C ote-pte Col. El Trabajo Av. D Paralela a Ro y C. Prog. Industrial Av. Lerdo de Tejada Av. San Miguel Hila Av. Benito Jurez Las Flores Camino a San Ildefonso X X X X X X X 6.0 8.5 2.3 3.0 7.0 4.75 2.0 31 31 25 31 13 12 12 186000 263500 57500 93000 91000 57000 24000 32 500 hab. 160 000 hab. 80 000 hab. 160 000 hab. 155 000 hab. 155 000 hab 875000 hab. 2006 Desarrollo Urbano Municipal 2006 Desarrollo Urbano Municipal 2006 Desarrollo Urbano Municipal 2006 Desarrollo Urbano Municipal 2007 Desarrollo Urbano Municipal 2006 Desarrollo Urbano Municipal 2006 Desarrollo Urbano Municipal X X X X X X 12.1 18.4 16.6 10.65 7.08 33 31 31 33 22 399300 570400 514600 351450 155760 162 000 hab. 150 000 hab. 150 000 hab. 155 000 hab. 155 000 hab. 162 000 hab. 2008 2006 2006 2007 2007 2008 S.C.T. Estatal S.C.T. Estatal S.C.T. Estatal S.C.T. Estatal S.C.T. Estatal S.C.T. Estatal
OTRO
188
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
SUBFUNCIN
AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
ANCHO LONGIT SUPER DE UD FICIE(M SECCI (KM) 2) N (M) 1.45 2.6 3.0 2.5 1.9 2.8 12 12 12 12 22 31 11 17400 31200 36000 30000 41800 86800 11000 40 000 hab. 160 000 hab. 40 000 hab. 40 000 hab. 160 000 hab. 20 000 hab. 40 000 hab. 2007 2007 2007 2007 2006 2008 2008 Desarrollo Urbano Municipal Desarrollo Urbano Municipal Desarrollo Urbano Municipal Desarrollo Urbano Municipal Desarrollo Urbano Municipal Desarrollo Urbano Municipal Desarrollo Urbano Municipal
h) Av. Rodolfo Gaona i) Av. Los Pjaros j) Av. Fco. I. Madero Av. Lomas de Chapultepec k) Camino a Sta. Ana Calle Casa Blanca l) Av. Paralela Ro San Pedro m) Av. Sta. Mara Norte n) Av. Miguel Negrete X X
X X X X
OTRO
1.0
03 Entronques a) A. Villa del Carbn Tramo Sur Tlalnepantla X X X 150 40 6000 160 000 hab. S.C.T. Estatal
189
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
SUBFUNCIN
AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
ANCHO SUPER LONGIT DE FICIE(M UD (M) SECCI 2) N (M) 100 50 50 100 50 50 100 150 25.00 40 40 40 40 20 40 40 40 20 4000 2000 2000 4000 1000 2000 4000 6000 50,000 160 000 hab. 80 000 hab. 80 000 hab. 160 000 hab. 80 000 hab. 160 000 hab. 160 000 hab. 80 000 hab. 160.000 hab. 2006 2006 2006 2006 2006 2006 2006 2006 2006 Obras Pblicas Municipales Desarrollo Urbano Municipal Desarrollo Urbano Municipal Desarrollo Urbano Municipal Desarrollo Urbano Municipal Desarrollo Urbano Municipal Desarrollo Urbano Municipal Desarrollo Urbano Municipal Desarrollo Urbano Municipal
b) c)
Tlalnepantla Villa del Carbn Va Corta a Morelia Cruce Calle Y Griega C. Tlalnepantla - Villa del Carbn
X X X X X X X X X
X X X X X X X X X
X X X X X X X X X
d) Va Corta a Morelia Mariano Escobedo e) Av. Lerdo de Tejada Va Corta a Morelia f) Av. Emiliano Zapata Acceso U. Fidel Velsquez
g) A. Tlalnepantla N. Romero Av. Pjaros h) Av. de las Universidades Av. N. Romero i) Av. Amado Nervo Av. M. Hidalgo Av. 1. De Mayo.
j) Av. 16 de Septiembre Calle 6 de Diciembre
OTRO
190
ACCIN TIPO DENOMINACIN Y ACCIN CARACTERSTICAS
BENEFICIOS AO POBLACIN BENEFICIADA PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
SUBFUNCIN
AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
03
Equipamiento 01 Educativo Nivel bsico. Se requiere la construccin de 15 unidades educativas de nivel preescolar cerca de los nuevos desarrollos habitacionales. Se requiere la construccin de cinco escuelas primarias, considerando ubicarlas en alguna de las siguientes colonias -Jimnez Cant -Ejido Axotln -Balcones de Santa Ana -Puerto Mag -San Juan de las Tablas. Poblacin del municipio. 2,400 hab. Gobierno Municipal Desarrollo Urbano Municipal.
a) Preprimaria
OTRO
2020
b) Primaria
Poblacin del municipio. 4,200 hab.
Gobierno municipal 2010 Obras pblicas municipales Desarrollo Urbano Municipal.
191
BENEFICIOS AO POBLACIN BENEFICIADA
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
SUBFUNCIN
AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
OTRO Se requerir de un programa de mantenimiento de las unidades educativas existentes y se requiere la implementacin de un programa de construccin de 20 escuelas en: - Col. Jimnez Cant. - Ejido Axotln. - Balcones de Sta. Anita. - Puerto Mag. - Lomas de la Colmena. - 22 de Febrero. - San Juan de las Tablas - Cahuacn. - Capetillo y el trfico. - Independencia. - El Gavillero. - Loma del Ro. - Loma Larga. - San Jos el Vidrio. - San Francisco Mag. - Caja de Agua. - Morelos. - San Miguel Hila. - Transfiguracin.
b) Primaria
Poblacin del municipio. 17,000 hab.
2020
Gobierno Municipal Desarrollo Urbano Municipal.
192
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
SUBFUNCIN
AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
OTRO Se requerir de la construccin de 4 centros de capacitacin para el trabajo en la parte poniente de la Cabecera Poblacin total Municipal. del municipio. Se requerir la construccin de una universidad al poniente de la Cabecera Municipal.
c) Centro de capacitacin para el trabajo.
2020
Gobierno Municipal Desarrollo Urbano Municipal
d) Universidad Estatal
2020
02 CULTURA Se requiere la construccin de una Gobierno biblioteca en la Cabecera Municipal Poblacin total Municipal 1,133 m2. 2010 del municipio Desarrollo Urbano Se requiere construir dos Municipal. bibliotecas ms al poniente del municipio.
a) Biblioteca pblica municipal
193
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
SUBFUNCIN
AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
OTRO Se requiere construccin de bibliotecas en colonias. Transfiguracin. San Miguel Hila. San Jos el Vidrio. San Isidro. Poblacin del municipio. 1,500 hab.
la 4 las 2020
b) Biblioteca local.
c) Museo local.
Se requiere la construccin de un museo local en el pueblo de Transfiguracin. Se requerir la construccin de una casa de la cultura para el fomento de las actividades correspondientes a este rubro en Transfiguracin o Cahuacn.
2020
d) Casa de la cultura.
2020
194
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
SUBFUNCIN
AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
OTRO Se requiere la constitucin de un centro social cultural en : -Transfiguracin. -San Francisco Mag. -Col. Ignacio Zaragoza. -Col. I. Capetillo. -Col. 22 de Febrero. -San Miguel Hila. Se requerir un centro en los poblados del municipio
2010 Gobierno Municipal Desarrollo Urbano Municipal. 2020
e) Centro social popular
Poblacin total del municipio. 5,000 hab.
- San Miguel Hila. - Transfiguracin. - Cahuacn. - San Jos el Vidrio. - San Francisco Mag. - San Juan de las Tablas. - 22 de Febrero. Se requerir la construccin de un auditorio municipal en la Cabecera Municipal o al poniente de esta.
f)
Auditorio
3,000 hab.
2020
Gobierno Municipal.
195
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
SUBFUNCIN
AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
03 ASISTENCIA SOCIAL Se requiere de la construccin de espacios para el cuidado de la Poblacin total poblacin infantil del municipio. (lactantes) para 65 cunas en la Cabecera Municipal. Gobierno Municipal 2010 Desarrollo Urbano Municipal.
a) Guarderas
04 RECREACIN Se requerir de una plaza cvica en los desarrollos habitacionales de nueva creacin (2.2 ha) Se requerirn 12,815 m2 para la habilitacin de juegos infantiles. a) Juegos infantiles X X X Se requerir de la Poblacin total implementacin reas del municipio para juegos infantiles en los nuevos desarrollo habitacionales (1.55 ha)
Plaza cvica.
OTRO
2020
2010 Gobierno Municipal Desarrollo Urbano Municipal.
2020
196
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
SUBFUNCIN
AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
OTRO Se requerir la habilitacin de 30 ha para este fin en todo el municipio.
2010 Poblacin total del municipio 2020 Desarrollo Urbano Municipal.
b) Jardn vecinal
Se requerir la implementacin de reas para jardines vecinales en los nuevos desarrollos habitacionales (36.5 ha)
X c) Parque de barrio
Se requerirn parques de barrio en los conjuntos Poblacin total urbano de nueva del municipio. creacin, 31 ha Se requerir la habilitacin de espacios para un parque de barrio (37.2 ha) en los nuevos desarrollos habitacionales Se requerir un parque urbano al poniente de la Cabecera municipal (67.7 ha). Poblacin del Municipio.
Gobierno Municipal 2010 Desarrollo Urbano Municipal. Gobierno Municipal Desarrollo Urbano Municipal. Gobierno Municipal Desarrollo Urbano Municipal.
2020
05 Parque urbano.
Poblacin del Municipio.
2020
197
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
SUBFUNCIN
AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
OTRO Se requiere de un programa de mantenimiento correctivo, contemplando impermeabilizaciones y pintura en su caso. Se requerir la Poblacin total construccin de un del municipio mdulo en las siguientes colonias: Transfiguracin, San Francisco Mag, San Jos del Vidrio, San Miguel Hila y 22 de Febrero.
05 SALUD
2005 Gobierno Municipal Desarrollo Urbano Municipal. 2020
a) Unidad de medicina familiar
06 COMERCIO. Se requerir la construccin de un mercado pblico en los Poblacin total pueblos de San Francisco del Municipio. Mag, San Jos el Vidrio, San Miguel Hila y 22 de Febrero.
Gobierno Municipal 2020 Desarrollo Urbano Municipal.
a) Mercado pblico.
198
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
SUBFUNCIN
AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
07 COMUNICACIN Y TRANSPORTE Se requerir la construccin de una oficina para la Administracin de correos en Cahuacn, San Francisco Mag, San Jos El Vidrio, Transfiguracin, San Miguel Hila, San Juan de las Tablas y 22 de Febrero. Se requiere la construccin de una central de autobuses de pasajeros en San Jos el Vidrio o Cahuacn (3.4 ha)
OTRO
a) Administracin de correos.
Poblacin del Municipio
2020 Gobierno Municipal Desarrollo Urbano Municipal.
b) Central de autobuses de pasajeros.
2020
199
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
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REUBICACIN
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PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
08 ADMINISTRACIN PBLICA. Se requerir de una delegacin municipal de apoyo a la existente al poniente de la Cabecera Municipal (0.4 ha) Se requerir la construccin de un ministerio pblico estatal (0.15 ha.) Se requerir la habilitacin de un espacio para cementerio (13.6 ha) Se requerir la construccin de mdulos de vigilancia (0.19 ha) en Transfiguracin, Cahuacn, San Miguel Hila, San Francisco Mag y San Juan de las Tablas. Se requerir la habilitacin de dos espacios para rellenos sanitarios, uno al poniente (2.67 ha) y el otro al norte (5.20 ha) de la Cabecera Municipal
a) Delegacin municipal.
OTRO
2020
b) Ministerio pblico estatal 09 SERVICIOS URBANOS. a) Cementerio.
2020
b) Comandancia de polica.
2020 Poblacin del Municipio.
c)
Relleno sanitario.
2020
200
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
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AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
04 01 02 03 04 05 06 07 08
Pavimentacin Construccin de Universidades. la Avenida de las de X X X X X X X X X X X X X X X X X X S.C.T. Estatal. Poblacin total 2006 del Municipio. S.C.T. Estatal y Municipal.
Ampliacin de anchura de superficie rodamiento de va corta a Morelia. Mejoramiento de pavimentos principales Cabecera Municipal. en
vialidades
Mejoramiento de pavimentos deteriorados en Loma del Ro. Construccin de pavimentos en afectaciones de calle Gardenias. Construccin de avenida regional en San Jos El Vidrio. Ampliacin de carriles en Av. Tlalnepantla Nicols Romero Cahuacn. Construccin de Libramiento Villa del Carbn Nicols Romero sur Tlalnepantla.
OTRO
Municipio
201
OBSERV.
UNIDAD RESPONSABLE
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
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AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
05
Mobiliario Urbano
01
Paradero de autobuses, juegos infantiles, esculturas y/o monumentos, sealizacin y/o informacin, anuncios comerciales, sealizacin de trnsito, nomenclatura de calles, habilitacin de cestos de basura, mapas e informacin pblica.
OTRO Incorporacin de mobiliario urbano en zonas homogneas, distritos habitacionales y corredores comerciales.
2006
Desarrollo Urbano Municipal.
202
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
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AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
06 a)
Sealamiento C. Tlalnepantla N. Romero Villa del Carbn toda su extensin dentro del municipio. C. Tlalnepantla - Progreso Industrial Va Corta a Morelia X 160 000 hab.
OTRO
2006 2006 S.C.T. Estado de Mxico Ayuntamiento S.C.T. Estado de Mxico Ayuntamiento S.C.T. Estado de Mxico Ayuntamiento S.C.T. Estado de Mxico Ayuntamiento S.C.T. Estado de Mxico Ayuntamiento S.C.T. Estado de Mxico Ayuntamiento S.C.T. Estado de Mxico Ayuntamiento
b)
160 000 hab.
2006
c) Va corta a Morelia en su extensin.
160 000 hab.
2006
d)
Av. Emiliano Zapata Acceso a U. Fidel Velsquez
160 000 hab.
2006
e) Instalacin sealizacin Cabecera Municipal
80 000 hab.
2006
f) Preventivo
80 000 hab.
2006
g) Informativo
80 000 hab.
2006
203
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
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PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
OTRO
h) Vertical
80 000 hab.
2006
S.C.T. Estado de Mxico Ayuntamiento S.C.T. Estado de Mxico Ayuntamiento S.C.T. Estado de Mxico Ayuntamiento S.C.T. Estado de Mxico Ayuntamiento
i) Horizontal
80 000 hab.
2006
j) Nomenclatura
80 000 hab.
2006
k)
Sealamiento en toda la estructura vial municipal.
320 000 hab.
2006
204
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
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PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
07
Riesgos Urbanos Estudio para determinar obras y acciones a 01 X realizar en zonas minadas. Llevar acabo un estudio para Poblacin que prevenir daos a personas y se localiza en 2006 Proteccin Civil construcciones en las zonas las reas minadas. afectadas. Este programa se llevar acabo en las zonas boscosas del municipio para evitar daos a las poblaciones Unidad Municipal cercanas con las siguientes de Proteccin acciones: Civil. Poblacin del Prevencin, deteccin, 2006 municipio. control y combate de incendios. Direccin de Capacitacin a brigadas. Ecologa. Apoyo con insumos bsicos y herramientas para el combate. Saneamiento de cauces, limpieza de alcantarillas para .Poblacin total 2006 evitar encharcamientos e del municipio inundaciones. Gobierno municipal SAPASNIR
02 Prevencin de incendios en zonas forestales.
03 Zonas vulnerables a inundaciones.
OTRO
205
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
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AMPLIACIN
PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
02 01 01
Agua y Saneamiento Agua Planeacin X Plan Maestro del Agua Poblacin total 2005 del municipio SAPASNIR
OTRO Se requiere la dotacin del Habitantes de servicio en zonas rurales las colonias Municipio Nicols como los ocho 2005 irregulares Romero 2006 asentamientos irregulares carentes de este SAPASNIR que sufren la falta de este servicio. servicio. Mejorar la red de distribucin de agua y los elementos de abastecimiento como Municipio Nicols tanques de regulacin que Poblacin total 2005 Romero pudieran estar deteriorados del municipio 2006 SAPASNIR y con fugas, cambiando el dimetro de la tubera para satisfacer la dotacin requerida.
02 Red de distribucin
206
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
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PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
OTRO Dotar de infraestructura necesaria a algunas zonas como El Trfico y La Colmena Se requiere del alumbramiento de 2 pozos como apoyo al Poblacin total sistema hidrulico del municipio existente en el municipio.
02 Red de distribucin
2005 2006
SAPASNIR
03 Pozos
2005 2008
Gobierno Estatal y Gobierno Municipal SAPASNIR
02
Drenaje sanitario Existe un sistema de red de atarjeas el cual Gobierno Estatal y 2005 se necesita llevar Poblacin total Gobierno acabo un programa de del municipio Municipal 2006 mejoramiento en su SAPASNIR funcin para evitar focos infecciosos. Se requiere la construccin de dos 2005 colectores marginales, Poblacin total uno en La Presa de del municipio 2006 Guadalupe y el otro en el Ro Grande.
01 Red Urbana
02 Colector general
SAPASNIR.
207
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
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PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
OTRO Se requiere la construccin e implementacin de una 2005 Poblacin total planta y carcamo de del municipio 2006 bombeo en el Emisor Oriente del municipio de Nicols Romero. Se requiere la construccin de una planta de tratamiento 2005 en el Emisor Oriente Poblacin total del municipio en los del municipio 2008 puntos de descarga, as como un programa de mantenimiento.
03 Planta y carcamo de bombeo
Gobierno Municipal SAPASNIR
04 Planta de tratamiento
Gobierno Municipal SAPASNIR
03
Basura Se requiere la Gobierno implementacin de dos rellenos sanitarios, uno Poblacin total Municipal. 2006 ubicado al poniente y del municipio Obras Pblicas y otro al norte de la Municipales Cabecera Municipal.
01 Relleno sanitario
208
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
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PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
03
Normatividad Regularizacin del Uso del Suelo Regularizacin de la divisin y ocupacin del suelo. 19 colonias con una extensin de 289.04 ha de suelo ejidal y 96.627 ha. de tierra privada Poblacin del Municipio. 2005 2020 Desarrollo Urbano Municipal. IMEVIS CORET.
01
02
Reserva Territorial
01 Vivienda Adquisicin, proyecto ejecutivo y urbanizacin inicial de conjuntos sociales progresivos en 15 lotes con una extensin total de 52.80 ha.
OTRO X
Urbanizacin de lotes
Poblacin Municipal.
2005 2020
AURIS Desarrollo Urbano Municipal.
209
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
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PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
04 01
Fomento a la Produccin y Mejoramiento de la Vivienda Vivienda 52,800 viviendas de varias topologas, contempla inters social, progresiva y popular sobre reas de incorporacin al desarrollo urbano con uso de suelo habitacional. X Mejoramiento de 12,600 viviendas de tipo popular se concentra en pueblos y colonias. Mantenimiento de 60,000 viviendas construidas por unidad y fraccionamientos existentes. X Se reubicarn alrededor de 400 viviendas que se ubican en zonas de alto riesgo.
01 Vivienda nueva.
OTRO
24,800 hab.
2020
02 Vivienda popular.
60,000 hab.
AURIS 2005 Desarrollo urbano municipal 2005
03 Vivienda media.
28,200 hab.
04 Vivienda en zonas de alto riesgo
1,880 hab.
2005
210
BENEFICIOS AO POBLACIN BENEFICIADA PROYECTO EJECUTIVO
OBSERV.
UNIDAD RESPONSABLE
CONSTRUCCIN
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PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
05 01
Proteccin al Ambiente y Preservacin de los Recursos Naturales Proteccin al Ambiente Reforestacin de los mrgenes de los arroyos y de la presa de Poblacin total Guadalupe. del municipio Reforestacin de principales vialidades. X Llevar a cabo la actualizacin del Poblacin total POE del municipio del municipio Poblacin del municipio, Poblacin externa. Poblacin total del municipio Poblacin externa Direccin de Ecologa Secretara de Ecologa del Estado.
01 Programa de reforestacin.
OTRO
2006
Actualizar el Programa de Ordenamiento 02 Ecolgico (POE) del municipio de Nicols Romero. Programa de Manejo del Parque Estatal 03 Otom Mexica.
2006
Promover ante el Gobierno del Estado la realizacin de este X programa que abarcar 105,875 ha correspondiendo a Nicols Romero 5,434.57 ha. Promover ante el Gobierno del X Estado la realizacin de este programa.
2005 Gobierno Estatal. 2020
Programa de Manejo del Parque Estatal 04 Santuario del Agua y Forestal Presa de Guadalupe
2005 Gobierno Estatal 2020
Realizar ferias, exposiciones 05 recursos naturales.
de
los
Realizar diversos eventos para dar a conocer los recursos naturales Poblacin total con los que cuenta el municipio del municipio para fomentar la inversin de capital para este.
2006
Direccin de Ecologa
211
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
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PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
06 Saneamiento de arroyos.
OTRO Sanear los cauces que cruzan por Direccin General las zonas urbanas, con el fin de Poblacin total del Desarrollo X 2006 evitar desbordamiento de estos y del municipio Urbano, Ecologa, evitar focos de infeccin. Obras y Servicios. x Llevar acabo acciones de limpieza Poblacin total 2006 de la presa. del municipio Gobierno Estatal Gobierno Municipal Habilitar los parques que se localizan en el municipio, para Poblacin total x mejorar la imagen urbana; as 2006 del municipio mismo, crear nuevos espacios para la poblacin.
07 Saneamiento de la presa de Guadalupe.
08 Habilitacin de parques.
Direccin de Ecologa
09
Limpia, recoleccin, tratamiento y disposicin de residuos.
Consolidacin de un espacio para la disposicin de los residuos Gobierno Estatal slidos (relleno sanitario) y ampliar Poblacin total Gobierno la cobertura del servicio de limpia 2006 del municipio del municipio, principalmente a los Municipal poblados ubicados al poniente del territorio
212
OBSERV.
UNIDAD RESPONSABLE
PROYECTO EJECUTIVO
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PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
10 Fomento a la educacin ambiental.
OTRO Principalmente se enfocar en las escuelas de nivel Gobierno Estatal preescolar hasta Poblacin total X 2006 Gobierno medio superior, del municipio Municipal mediante conferencias, exposiciones, plticas con profesionistas, etc. Creacin de nuevos parques para el fomento de las actividades 2006 relacionadas con la Poblacin total recreacin y del municipio esparcimiento de la 2020 poblacin que habitarn los nuevos desarrollos habitacionales.
11 Creacin de nuevos parques ecolgicos.
Gobierno municipal
213
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
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PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
06
01
Imagen urbana. 01 Aplicacin y normatividad sobre anuncios. 02 Mejoramiento imagen accesos. 03 Construccin de ciclopistas. 04 05 Delimitacin y conservacin sitio Histrico o Artstico Patrimonial. Delimitacin y conservacin de la zona tpica o verncula. Remodelacin Arquitectura civil patrimonial y su entorno inmediato. Remodelacin Arquitectura religiosa patrimonial y su entorno inmediato. Remodelacin de arquitectura religiosa no catalogada como patrimonial y su entorno. X X X X X R X X 35.00 Km. 15 unidades 154 km. 2006 2006 2006
OTRO Polgono con un rea Poblacin total 2006 Desarrollo Urbano de 46.78 ha. del municipio Municipal. Polgono con un rea 2006 de 17.57 ha. un m. 2006 9 unidades con R radio de 100 mnimo Desarrollo Urbano 10 unidades con un Municipal. radio de 100 m. 2006 mnimo Poblacin total del municipio 21 unidades 2006
06
07
08
R: Restauracin Arquitectura Regional y Civil Patrimonial.
214
CLAVE PROGRAMATICA PRESUPUESTAL ESTRUCTURA PROGRAMATICA
PROYECTO EJECUTIVO
CONSTRUCCIN
MEJORAMIENTO
SUBPROGRAMA
REUBICACIN
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PROGRAMA
PROYECTO
FUNCIN
DISEO
09 Mejoramiento Imagen contexto urbano. 10 Mejoramiento de fachadas (ligeras remodelaciones). 11 Homogenizacin imagen urbana. 12 Hitos (accesos). X X X X
X X
OTRO Total del municipio. En reas populares y deterioradas. En reas heterogneas del municipio. Instalacin de 15 hitos
2006 2006 Desarrollo Urbano Municipal. 2006 2006 Gobierno municipal
215
7. INSTRUMENTACION
A continuacin se presentan los instrumentos que deben ser creados o impulsados para ejecutar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, a fin de darle operatividad y seguimiento y con ello dar cumplimiento a sus objetivos y estrategias. 7.1 NORMATIVIDAD
2
7.1.1. Normas de uso y ocupacin del suelo 1 ,

Densidad: Se refiere al nmero mximo de viviendas que se permiten construir en un predio de determinada superficie. La densidad neta es aquella en la que ya se ha descontado la superficie destinada a vialidades, mientras que en la densidad bruta se considera la superficie total del predio. Superficie mxima de construccin: Es igual al coeficiente del ocupacin del suelo (COS), siendo la superficie total construida en el desplante, que varia dependiendo el uso del suelo, siendo como mximo el 80% de la superficie total del predio. rea libre: Se refiere a la superficie libre de construccin, la cual vara de acuerdo al uso sealado por el plan, la mnima permitida es del 20% de la superficie total del predio. Intensidad de construccin: Se refiere al nmero mximo total de metros cuadrados que se permiten construir en un predio, esto es igual al coeficiente de utilizacin del suelo (CUS). Se obtiene de la multiplicacin de la superficie total de desplante por el nmero de niveles mximo permitido. Altura: Es el nmero mximo de niveles o metros que se pueden construir en un predio, dependiendo del usos del suelo que se seale el respectivo plan y va ligado a la superficie mxima de construccin y a la intensidad mxima de construccin.
Homologacin de claves Construccin de las claves de usos urbanizables bsicos. Usar la letra del uso bsico: ejemplo H (criterio general)
Para mayor detalle de las normas de uso y ocupacin de suelo, as como la mezcla de usos del suelo permitidos, ver tabla de usos del suelo. 2 Para autorizaciones en los fraccionamientos y conjuntos urbanos autorizados que se expresan como zonificacin secundaria, remitirse a plano autorizado del fraccionamiento o conjunto urbano. 216
Usar con base en la densidad (m2 de terreno bruto / vivienda) un cdigo despus de la letra; ejemplo H: (criterio general) (100 / densidad tomando en cuenta la totalidad del terreno bruto sin aplicar en su caso restricciones). Si existen variables de mezclas o especificidades de H.100, usar letras consecutivas ejemplo H.100.A / H.100.B / H.100.C (criterio especfico para el municipio).
NORMAS DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO: H-100-A HABITACIONAL DENSIDAD 100. Usos generales. Habitacional. Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha. Se permitir una vivienda por cada 100 m2 de terreno bruto. El lote mnimo ser de 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos 3.5 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 3 niveles y 9 m, deber dejarse como mnimo 20 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.4 veces la superficie del lote. H-100-B HABITACIONAL DENSIDAD 100. Usos generales. Habitacional mezclado con comercio y servicio. Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha. El terreno bruto por vivienda ser de 100 m2. El lote mnimo ser 60 m2 y el frente mnimo de cuando menos 3.5 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 3 niveles y 9 m, deber dejarse como mnimo 20 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.4 veces la superficie del lote. H-100-C HABITACIONAL DENSIDAD 100. Usos generales. Habitacional. Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha. Se permitir una vivienda por cada 100 m2 de terreno bruto. Las edificaciones podrn tener una altura de
217
mxima, sin incluir tinacos, de 5 niveles y 15 metros; debindose dejar como mnimo el 40 % del lote sin construir y alcanzar una superficie construida equivalente a 3 veces la superficie del lote. El lote mnimo tendr una superficie y frente variable; cuando se opte por un desarrollo horizontal la superficie y frente del lote tendr como mnimo el que se indique para otras zonas con igual densidad pero con altura mxima de 3 niveles y 9 metros. H-100-D HABITACIONAL DENSIDAD 100. Usos generales. Habitacional. Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha. Se permitir una vivienda por cada 100 m2 de terreno bruto. Las edificaciones podrn tener una altura de mxima sin incluir tinacos de 8 niveles o 24 metros; debindose dejar como mnimo el 40 % del lote sin construir y alcanzar una superficie construida equivalente a 4.8 veces la superficie del lote. El lote mnimo tendr una superficie y frente variable; cuando se opte por un desarrollo horizontal la superficie y frente del lote tendr como mnimo el que se indique para otras zonas con igual densidad pero con altura mxima de 3 niveles y 9 metros. H-125-A HABITACIONAL DENSIDAD 125. Usos generales. Habitacional. Se tendr una densidad mxima de 80 viv/ha. El terreno bruto por vivienda ser de 125 m2. El lote mnimo ser de 75 m2 y el frente mnimo de cuando menos 4 metros. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 3 niveles y 9 metros; debindose dejar como mnimo el 25% del lote sin construir y alcanzar una superficie construida equivalente a 2.25 veces la superficie del lote. H-125-B HABITACIONAL DENSIDAD 125. Usos generales. Habitacional. Se tendr una densidad mxima de 80 viv/ha. Se permitir una vivienda por cada 125 m2 de terreno bruto. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 5 niveles o 15 metros; debindose dejar como mnimo el
218
40 % del lote sin construir y alcanzar una superficie construida equivalente a 3 veces la superficie del lote. El lote mnimo tendr una superficie y frente variable; cuando se opte por un desarrollo horizontal la superficie y frente del lote tendr como mnimo el que se indique para otras zonas con igual densidad pero con altura mxima de 3 niveles y 9 metros. H-125-D HABITACIONAL DENSIDAD 125. Usos generales. Habitacional. Se tendr una densidad mxima de 80 viv/ha. El terreno bruto por vivienda ser de 125 m2. Las edificaciones podrn tener una altura de mxima sin incluir tinacos de 8 niveles y 24 metros; debindose dejar como mnimo el 40 % del lote sin construir y alcanzar una superficie construida equivalente a 4.8 veces la superficie del lote. El lote mnimo tendr una superficie y frente variable; cuando se opte por un desarrollo horizontal la superficie y frente del lote tendr como mnimo el que se indique para otras zonas con igual densidad pero con altura mxima de 3 niveles y 9 metros. H-200-A HABITACIONAL DENSIDAD 200.
Usos generales. Habitacional.
Se tendr una densidad mxima de 50 viv/ha. Se permitir una vivienda por cada 200 m2 de terreno bruto, el lote mnimo ser de 120 m2 y un frente de cuando menos 6 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 3 niveles y 9 m, deber dejarse como mnimo 30 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.1 veces la superficie del lote. H-200-B HABITACIONAL DENSIDAD 200. Usos generales. Habitacional mezclado con comercio y servicios. Se tendr una densidad mxima de 50 viv/ha. El terreno bruto por vivienda ser de 200 m2; el lote mnimo, de 120 m2 de superficie y un frente de cuando menos 6
219
m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 3 niveles y 9 m, deber dejarse como mnimo 30 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.1 veces la superficie del lote. H-200-C HABITACIONAL DENSIDAD 200. Usos generales. Habitacional. Se tendr una densidad mxima de 50 viv/ha. El terreno bruto por vivienda ser de 200 m2. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 5 niveles y 15 metros; debindose dejar como mnimo el 40 % del lote sin construir y alcanzar una superficie construida equivalente a 3 veces la superficie del lote. El lote mnimo tendr una superficie y frente variable; cuando se opte por un desarrollo horizontal la superficie y frente del lote tendr como mnimo el que se indique para otras zonas con igual densidad pero con altura mxima de 3 niveles y 9 metros. H-200-D HABITACIONAL DENSIDAD 200. Usos generales. Habitacional. Se tendr una densidad mxima de 50 viv/ha. El terreno bruto por vivienda ser de 200 m2. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 8 niveles y 24 metros; debindose dejar como mnimo el 50 % del lote sin construir y alcanzar una superficie construida equivalente a 4 veces la superficie del lote. El lote mnimo tendr una superficie y frente variable; cuando se opte por un desarrollo horizontal la superficie y frente del lote tendr como mnimo el que se indique para otras zonas con igual densidad pero con altura mxima de 3 pisos y 9 metros. H-417-A HABITACIONAL DENSIDAD 417. Usos generales. Habitacional mezclado con comercio y servicios. Se tendr una densidad mxima de 24 viv/ha. El terreno bruto por vivienda ser de 417 m2. El lote mnimo de 250 m2 y el frente de cuando menos 10 m. Las
220
edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 3 niveles y 9 m; deber dejarse como mnimo 40 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 1.8 veces la superficie del lote. H-417-B HABITACIONAL DENSIDAD 417. Usos generales. Habitacional. Se tendr una densidad mxima de 24 viv/ha. El terreno bruto por vivienda ser de 417 m2. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 5 niveles o 15 metros; debindose dejar como mnimo el 50 % del lote sin construir y alcanzar una superficie construida equivalente a 2.5 veces la superficie del lote. El lote mnimo tendr una superficie y frente variable; cuando se opte por un desarrollo horizontal la superficie y frente del lote tendr como mnimo el que se indique para otras zonas con igual densidad pero con altura mxima de 3 niveles y 9 metros. H-500-A HABITACIONAL DENSIDAD 500. Usos generales. Habitacional. Se tendr una densidad mxima de 20 viv/ha. Se permitir una vivienda por 500 m2 de terreno bruto. El lote mnimo ser de 300 m2 y el frente mnimo de cuando menos 12 metros. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 3 niveles y 9 metros; debindose dejar como mnimo el 60 % del lote sin construir y alcanzar una superficie construida equivalente a 1.2 veces la superficie del lote. H-500-B HABITACIONAL DENSIDAD 500. Usos generales. Habitacional. Se tendr una densidad mxima de 20 viv/ha. El terreno bruto por vivienda ser de 500 m2. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 5 niveles o 15 metros; debindose dejar como mnimo el 50 % del lote sin construir y alcanzar una superficie construida equivalente a 2.5 veces la superficie del lote. El lote mnimo tendr una superficie y frente variable; cuando se opte por
221
un desarrollo horizontal la superficie y frente del lote tendr como mnimo el que se indique para otras zonas con igual densidad pero con altura mxima de 3 niveles y 9 metros. H-667-A HABITACIONAL DENSIDAD 667. Usos generales. Habitacional mezclado con comercio y servicios. Se tendr una densidad mxima de 15 viv/ha. El terreno bruto por vivienda ser de 667 m2. El lote mnimo ser de 400 m2 y el frente de cuando menos 20 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 2 niveles y 6 m; deber dejarse como mnimo 50 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 1 vez la superficie del lote. H-833-A HABITACIONAL DENSIDAD 833. Usos generales. Habitacional mezclado con comercio y servicios. Se tendr una densidad mxima de 12 viv/ha. Se permitir una vivienda por 833m2 de terreno bruto. El lote mnimo ser de 500 m2 y el frente mnimo de cuando menos 35 metros. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 3 niveles y 9 metros; debindose dejar como mnimo el 60 % del lote sin construir y alcanzar una superficie construida equivalente a 1.2 veces la superficie del lote H-833-D HABITACIONAL DENSIDAD 833. Usos generales. Habitacional mezclado con comercio y servicios. Se tendr una densidad mxima de 12 viv/ha. El terreno bruto por vivienda ser de 833 m2. El lote mnimo ser de 500 m2 y el frente de cuando menos de 15 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 2 niveles y 6 m; deber dejarse como mnimo 60 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 0.8 veces la superficie del lote.
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H-1667-A HABITACIONAL DENSIDAD 1667. Usos generales. Habitacional.
Se tendr una densidad mxima de 6 viv/ha. El lote mnimo ser de 1000 m2 y el frente de cuando menos 30 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 2 niveles y 6 m; deber dejarse como mnimo 70 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 0.6 veces la superficie del lote. H-3330-A HABITACIONAL DENSIDAD 3330. Usos generales. Habitacional.
Se tendr una densidad mxima de 3 viv/ha. El terreno bruto por vivienda ser de 3330 m2. El lote mnimo ser 2000 y el frente de cuando menos de 20 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 2 niveles y 6 m, deber dejarse como mnimo 50 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 1 vez la superficie del lote. CUR CENTRO URBANO REGIONAL. Usos generales. Centro urbano regional.
Oficinas, bancos, estacionamiento, comercios, centros comerciales, establecimientos con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud. Se permitirn usos que tengan una cobertura de ndole regional y no se permite la instalacin de usos habitacionales. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 2500 m2 de superficie y un frente de cuando menos 30 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 5 niveles y 15 m; deber dejarse como mnimo 40% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 3 veces la superficie del lote.
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CU-100-A CENTRO URBANO DENSIDAD 100. Usos generales. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, estacionamiento, comercios, centros comerciales, establecimientos con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud. Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha y se permitir la instalacin de usos comerciales y de servicio. Se permitir una vivienda por cada 100 m2 de terreno en bruto. El lote mnimo ser de 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos 3.5 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 5 niveles y 15 m; deber dejarse como mnimo 20 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 4 veces la superficie del lote. CU-125-A CENTRO URBANO DENSIDAD 125. Usos generales. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, estacionamiento, comercios, centros comerciales, establecimientos con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud. Se tendr una densidad mxima de 80 viv/ha y se permitir la instalacin de usos comerciales y de servicio. Se permitir una vivienda por cada 125 m2 de terreno en bruto. El lote mnimo ser de 75 m2 y el frente de cuando menos 15 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 3 niveles y 9 m; deber dejarse como mnimo 30 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.1 veces la superficie del lote. CU-125-B CENTRO URBANO DENSIDAD 125. Usos generales. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, estacionamiento, comercios, centros comerciales, establecimientos con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud.
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Se tendr una densidad mxima de 80 viv/ha y se permitir la instalacin de usos comerciales y de servicio. Se podr autorizar una vivienda por cada 125 m2 de terreno en bruto. El lote mnimo ser de 75 m2 y el frente de cuando menos 20 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 4 niveles y 12 m; deber dejarse como mnimo 60 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 1.6 veces la superficie del lote. CU-200-A CENTRO URBANO DENSIDAD 200. Usos generales. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, estacionamiento, comercios, centros comerciales, establecimientos con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud. Se tendr una densidad mxima de 50 viv/ha y se permitir la instalacin de usos comerciales y de servicio. Se permitir una vivienda por cada 200 m2 de terreno en bruto. El lote mnimo ser de 120 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 7 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 3 niveles y 9 m; deber dejarse como mnimo 40 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 1.8 veces la superficie del lote. CU-200-B CENTRO URBANO DENSIDAD 200. Usos generales. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, estacionamiento, comercios, centros comerciales, establecimientos con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud. Se tendr una densidad mxima de 50 viv/ha y se permitir la instalacin de usos comerciales y de servicio. Se permitir hasta una vivienda por cada 200 m2 de terreno en bruto. El lote mnimo ser de 120 m2 de superficie y un frente de cuando menos 7 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 3 niveles y 9 m; deber dejarse como mnimo 30 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.
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CU 200C CENTRO URBANO. Usos generales. Centro urbano. Se permitirn instalaciones de comercio y servicios de apoyo a la actividad industrial. Se permitirn usos que tengan una cobertura de ndole regional y no se permite la instalacin de usos habitacionales. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 120 m2 de superficie y un frente de cuando menos 7 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 5 niveles y 15m. Deber dejarse como mnimo 40% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 3 veces la superficie del lote. CRU-100-A CORREDOR URBANO DENSIDAD 100. Usos generales. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, estacionamientos, comercios, centros comerciales, establecimiento con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud. Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha y se permitir la instalacin de usos comercial y de servicio. Se podr autorizar una vivienda por cada 100m2 de terreno en bruto. El lote mnimo ser de 60 m2 y el frente de cuando menos 12 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 5 niveles y 15 m; deber dejarse como mnimo 30 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 3.5 veces la superficie del lote. CRU-125-A CORREDOR URBANO DENSIDAD 125. Usos generales. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, comercios de productos y servicios bsicos y especializados. Se tendr una densidad mxima de 80 viv/ha y se permitir la instalacin de usos comercial y de servicio. Se permitir una vivienda por cada 125m2 de terreno en bruto. El lote mnimo ser de 75 m2 y el frente de cuando menos 12m. Las
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edificaciones podrn tener una altura mxima, sin incluir tinacos, de 3 niveles y 9 m; deber dejarse como mnimo 30 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.
EQUIPAMIENTO
USOS GENERALES
Equipamiento USOS ESPECFICOS Solo se permitir la construccin de equipamiento urbano. La normatividad variar de acuerdo al tipo de equipamiento y se sujetarn a la aprobacin de las autoridades estatales / municipales. Los frentes, lotes mnimos, superficie sin construir y la superficie de desplante varia de acuerdo al tipo de equipamiento: educacin y cultura 14 / 250 / 40 / 60, salud y asistencia 14 / 250 / 20 / 80, comercio 30 / 1000 / 10 / 90, recreacin y deporte 30 / 1000 / 40 / 60, comunicacin y transporte 14 / 250 / 20 / 80 , abasto 35 / 2500 / 20 / 80, administracin y servicio 25 / 600 / 20 / 80. REA URBANIZABLE NO PROYECTO ESPECIAL). Usos generales. Sujeto a la aprobacin Estatal y Municipal. Esta clave se aplica en zonas crticas, estratgicas o que requieren de estudios o proyectos especializados. La definicin de usos permitidos y densidades est sujeto a elaboracin de un estudio y su contexto para su aprobacin por parte de las autoridades Estatales y Municipales. Una vez definidas las densidades y los usos del suelo, estos se supeditan a la normatividad establecida para cada uso en las tablas del plan (Tablas de Normas de Ocupacin y Usos Especficos). Nota: A efecto de poder incorporar los predios definidos como reas urbanizables no programadas, es necesario realizar un estudio que cumpla los requisitos sealados por el Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Con el estudio se podrn determinar los elementos para su incorporacin desde el punto de vista urbano, vial ambiental, econmico, poblacional, integracin a la imagen urbana y en materia de proteccin civil, de tal
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PROGRAMADA
(PP/PE
PLAN
PARCIAL
forma que su incorporacin al desarrollo urbano no afecte en forma negativa a la estructura urbana existente. I-P-N INDUSTRIA PEQUEA NO CONTAMINANTE. Usos generales. Industria pequea no contaminante. En esta zona el uso predominante es la Industria ligera, bodegas y talleres; en ella se permite adems la microindustria, industria domstica, maquiladoras y de alta tecnologa, las cuales tendrn bajos o nulos niveles de riesgo para el medio ambiente, para la poblacin, para sus bienes materiales, para el patrimonio cultural y para el patrimonio del Estado. Los establecimientos en esta zona estarn sujetos a las Normas Tcnicas y Ecolgicas aplicables; as como, a las Regulaciones establecidas en la Legislacin Ambiental Federal, Estatal y Municipal. Se permite es esta zona el comercio de productos especializados de ms de 200 m2 construidos, bancos, comercio de materiales para la construccin, comercio y servicios para vehculos y maquinaria, talleres y servicios especializados, almacenamiento, distribucin y abasto de productos, con excepcin de sustancias peligrosas de cualquier clase. Las edificaciones podrn tener como mximo una superficie construida equivalente a 1.4 veces la superficie del lote, en cuanto a la altura se solicitara un dictamen tcnico de acuerdo al tipo de industria que se quiera establecer y se debe dejar como mnimo el 25% de la superficie del lote sin construir. En los usos Industriales se establece una restriccin de construccin de 7 metros contados a partir del alineamiento y en todo el frente del lote. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 1000 m2 de superficie y un frente mnimo de 25 metros.
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I-M-N INDUSTRIA MEDIANA NO CONTAMINANTE. Usos generales. Industria mediana no contaminante. Los establecimientos en esta zona estarn sujetos a las Normas Tcnicas y Ecolgicas aplicables; as como, a las Regulaciones establecidas en la Legislacin Ambiental Federal, Estatal y Municipal. Se permite en esta zona el comercio de productos especializados de ms de 120 m2 construidos, bancos, comercio de materiales para la construccin, comercio y servicios para vehculos y maquinaria, talleres y servicios especializados, almacenamiento, distribucin y abasto de productos, con excepcin de sustancias peligrosas de cualquier clase. Las edificaciones podrn tener como mximo una superficie construida equivalente a 1 vez la superficie del lote en cuanto a la altura se solicitara un dictamen tcnico de acuerdo al tipo de industria que se quiera establecer y se debe dejar como mnimo el 25% de la superficie del lote sin construir. En los usos Industriales se establece una restriccin de construccin de 5 metros contados a partir del alineamiento y en todo el frente del lote. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 1,000 m2 de superficie y un frente mnimo de 50 metros. REAS NO URBANIZABLES: N-BOS-P BOSQUE. reas que para cumplir con algunos de los objetivos de la estrategia del plan, se pretende la atencin y aprovechamiento sin deterioro de la reserva natural principalmente en la zona Cerril (arriba de la cota 2,300 M.S.N.M), mediante promociones intensivas de forestacin y reforestacin, as mismo se podr usar para el esparcimiento de la poblacin, construyendo trotapistas, o construcciones similares, adems de la infraestructura adecuada para el servicio, mantenimiento y mejoramiento de estas reas. N-BOS-N BOSQUE. reas que para cumplir con algunos de los objetivos de la estrategia del plan, se pretende la atencin y aprovechamiento sin deterioro de la reserva natural mediante promociones intensivas de forestacin y reforestacin, as mismo se podr usar para el esparcimiento de la poblacin, construyendo trotapistas, o
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construcciones similares, adems de la infraestructura adecuada para el servicio, mantenimiento y mejoramiento de estas reas. N-BAR-N BARRANCA. Se considera como tal aquellas reas donde queda estrictamente prohibido los desarrollos habitacionales, slo se permite la construccin del la infraestructura necesaria e inherente para el servicio, mantenimiento y mejoramiento de la zona. N-PAR-P. Se considera como tal aquellas reas donde queda estrictamente prohibido los desarrollos habitacionales, se destinarn los predios a usos recreativos, culturales y de deporte para la poblacin, se permite la construccin de edificaciones exclusivamente para los objetivos antes mencionados, as como la infraestructura necesaria e inherente para el servicio, mantenimiento y mejoramiento de parque. N-PAR-N . Se considera como tal aquellas reas destinadas a espacios abiertos para el desarrollo de actividades deportivas, culturales y recreativas , se destinarn los predios a usos recreativos, culturales y de deporte para la poblacin, mediante promociones intensivas de forestacin y reforestacin, construyendo trotapistas, o construcciones similares, adems de la infraestructura adecuada para el servicio, mantenimiento y mejoramiento de estas reas N-PAS-N PASTIZAL. Se considera como tal aquellas reas donde queda estrictamente prohibido los desarrollos habitacionales, se destinarn los predios a usos recreativos, culturales y de deporte para la poblacin, se permitir la construccin de edificaciones exclusivamente para los objetivos antes mencionados, as como la infraestructura necesaria e inherente para el servicio, mantenimiento y mejoramiento del parque. AG-MP AGRICOLA MEDIANA PRODUCTIVIDAD. Se deber promover y proteger el desarrollo de las actividades agropecuarias, quedando estrictamente prohibido cualquier tipo de urbanizacin, fraccionamiento o subdivisin de predios, as como la ocupacin de esta zona con usos urbanos. Se permitirn construcciones de apoyo a las actividades agropecuarias, como bodegas para productos agrcolas, viveros, invernaderos, instalaciones para la cra de todo tipo de ganado y aves; las edificaciones no debern de ocupar ms del
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10% de la superficie total del predio y tendrn una altura mxima de 1 nivel y 3 m. Se permitir la construccin de una vivienda rural por cada 10,000 m2 de terreno. Para la autorizacin de las construcciones que se realicen en estas zonas, se deber usar sistemas autosuficientes para la dotacin de servicios, quedando estrictamente prohibido conectarse a las redes de servicios municipales. AG-AP AGRICOLA ALTA PRODUCTIVIDAD. Se deber promover y proteger el desarrollo de las actividades agropecuarias, quedando estrictamente prohibido cualquier tipo de urbanizacin, fraccionamiento o subdivisin de predios, as como la ocupacin de esta zona con usos urbanos. Se permitirn construcciones de apoyo a las actividades agropecuarias, como bodegas para productos agrcolas, viveros, invernaderos, instalaciones para la cra de todo tipo de ganado y aves; las edificaciones no debern de ocupar ms del 10% de la superficie total del predio y tendrn una altura mxima de 1 nivel y 3 m. Se permitir la construccin de una vivienda rural por cada 10,000m2 de terreno. Para la autorizacin de las construcciones que se realicen en estas zonas, se deber usar sistemas autosuficientes para la dotacin de servicios, quedando estrictamente prohibido conectarse a las redes de servicios municipales. INCORPORAR LA TABLA DE USOS DE SUELO EN ESTE APARTADO 7.1.2 Normas urbanas generales. Usos y Destinos permitidos en reas urbanas y urbanizables. a) Los usos generales y especficos del suelo, as como las limitaciones para su aprovechamiento y ocupacin, se encuentran contenidos en la tabla del presente PMDU. b) Los usos y destinos del suelo de las reas urbanas y urbanizables se regularn por las siguientes disposiciones ambientales: Los establecimientos de servicios que manejen solventes, pinturas y productos con sustancias orgnicas voltiles, como son las lavanderas, tintoreras, talleres de pintura automotriz y carpinteras, entre otros, debern ubicarse en zonas de uso del suelo predominante comercial e industrial. Los establecimientos que operen con calderas menores a 500 caballos de vapor / caldera debern ubicarse en zonas con uso del suelo predominante industrial.
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Los restaurantes, expendios de alimentos preparados, puestos ambulantes de comida ubicados en reas habitacionales, no podrn utilizar lea, carbn u otro material combustible distinto al gas licuado; as tambin debern dar mantenimiento peridico a sus instalaciones de gas para evitar fugas. Los establecimientos de servicios como: mercados, restaurantes, tiendas de abarrotes, expendios de comidas preparadas, etc. que generen desechos slidos orgnicos, debern tener un espacio equipado para el manejo adecuado de los mismos. Las reas verdes existentes debern arborizarse densamente con rboles y/o arbustos. Los terrenos que se hayan usado como tiraderos de basura a cielo abierto, podrn ser empleados como reas verdes con fines recreativos, una vez que hayan sido saneados y presenten condiciones de estabilidad. Los espacios dedicados a zonas o parques industriales debern dejar una franja perimetral de amortiguamiento de 50 m, de esta franja, 20 m estarn destinados al establecimiento de una barrera arbrea. En la franja arbrea se permitir la construccin de elementos como estaciones de bomberos, lavanderas, casetas de vigilancia y tanques de distribucin de agua. Los desarrolladores inmobiliarios (promotores de vivienda) estarn obligados o reforestar zonas no urbanizables (zonas de bosques), de acuerdo a dictamen emitido por el H. Ayuntamiento de Nicols Romero.
Subdivisin y edificacin en reas no urbanizables. En los predios con actividades productivas situados en el rea no urbanizable, fuera del lmite de crecimiento del rea urbana, se observarn las siguientes normas de divisin del suelo y construccin. Los predios de estas reas podrn subdividirse cuando a ellos se tenga acceso por caminos o carreteras que no sean federales o estatales. En la franja de derecho de va de carreteras federales y estatales se deber dejar una restriccin de 100 metros a cada lado de las mismas, slo se permitirn construcciones propias del equipamiento turstico. En los predios ubicados en estas reas slo se permitir construir: una vivienda por cada 10,000 m2 en lotes con superficie mnima de 5 ha y frente de 200 m, dejando una rea libre de construccin equivalente al 90%. Las construcciones complementarias a la actividad deportiva - recreativa en caminata, atletismo y deporte hpico, como son: caballerizas, oficinas de administracin y consultorio veterinario. Instalaciones que se ubicarn en lotes con dimensiones mnimas de subdivisin de 5 ha, con una intensidad
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de utilizacin de construccin de 0.20 veces de superficie del predio dejando una rea libre de construccin del 80%. Las construcciones de almacenamiento, pueden ser permitidas y estarn condicionadas al cumplimiento de las normas ambientales y mantener una separacin libre de construccin de 100 m. con respecto a cualquiera de sus colindancias. Las instalaciones que se ubiquen en estas reas contarn con los servicios de agua y disposicin de sus residuos slidos que el propietario realice y mantenga por su cuenta.
reas libres de construccin. Las reas libres de construccin sealadas en la zonificacin de usos del suelo contenida en este plan, se mantendrn como terreno natural o jardinado y podrn pavimentarse hasta en un 50 % con material permeable. En los estacionamientos al aire libre de centros comerciales y de cualquier otro servicio o equipamiento, se evitar el asfalto, cemento y dems materiales impermeables y se dejarn espacios para reas verdes sembrando rboles en el permetro y cuando menos un rbol por cada cuatro cajones de estacionamiento. Usos de Impacto Regional. Los usos del suelo establecidos en el artculo 5.61 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico que requieren obtener el dictamen de impacto regional son: I. Los desarrollos habitacionales de ms de 60 viviendas. II. Las gaseras, gasoneras y gasolineras. III. Los ductos e instalaciones para el almacenamiento, procesamiento o distribucin de combustibles. IV. La explotacin de bancos de materiales para la construccin. V. Cualquier uso que implique la construccin de ms de cinco mil metros cuadrados u ocupen predios de ms de seis mil metros cuadrados de terreno.
VI. En general, todo uso que produzca un impacto significativo sobre la
infraestructura y equipamiento urbanos y los servicios pblicos previstos para una regin o para un centro de poblacin en relacin con su entorno regional que ser establecido en el plan municipal de desarrollo urbano o el plan de centro de poblacin respectivo.
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VII. Los cambios de uso, densidad e intensidad de su aprovechamiento y altura
de edificaciones en los casos a que se refiere las fracciones anteriores. Asimismo, para los efectos del presente plan, requieren de la obtencin del dictamen de impacto regional los usos establecidos como tales en la tabla de Usos y Ocupacin del Suelo. 7.1.3 Restricciones a la ocupacin del suelo. Restriccin de reas al desarrollo urbano. a) No se debe permitir el desarrollo urbano en terrenos con: Aluviones naturales recientes, profundos o superficiales, o todo tipo de relleno artificial en barrancos, lagos, lagunas y terraplenes en general, no consolidados y sensibles en muchos casos a efectos de resonancia. Antiguos brazos o lechos secos de ros o lagos. Terrenos sobrehidratados que al licuar y abatir su nivel fretico, pierden su capacidad de carga; o terrenos inestables, con serios agrietamientos y sensibles asentamientos diferenciales. Faldas de cerros, en particular las que presentan sus estratos y fracturas orientadas en la misma direccin de sus pendientes observando adems en su material, una frgil cohesin susceptible al deslizamiento o derrumbe. Gravas sobre estratos de arcilla inestable (marga y arcillas) y los mantos de ceniza volcnica (piedra pmez), an en los casos en que se localice lejos de reas volcnicas activas o inactivas y de los epicentros ssmicos. Zonas con pozos naturales o artificiales, cuevas, cavernas o minas o con serios problemas de hundimiento o alta comprensibilidad. reas susceptibles a derrumbes o deslizamientos, sobre o al pi de laderas, cuyo material sea poco coherente y de adherencia frgil, con tendencia al desprendimiento por intensas lluvias, sobresaturacin hidrulica, sobrepeso o movimientos vibratorios o ssmicos, dejando una franja mnima de seguridad de 25 metros entre las bases de stas y el desarrollo urbano. Al pi de taludes artificiales en el margen mnimo de seguridad sealado anteriormente. Terrenos inestables arenosos (dunas), o con serios conflictos dados por sus caractersticas de expansin, colapso, granulacin suelta, dispersin de material, corrosin o alto contenido orgnico. No se debe permitir el desarrollo urbano en zonas con relieve muy accidentado o con pendientes mayores al 35%. b) Cualquier uso habitacional, deber estar alejado como mnimo a:
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50 Metros de cualquier ducto de petrleo o sus derivados. 30 metros de una va frrea. 30 metros de una lnea de transmisin elctrica de alta tensin. 25 metros de zonas industriales pesadas o semipesadas, o zonas de almacenaje a gran escala de bajo riesgo. 50 metros de zonas industriales o de almacenamiento de alto riesgo. 10 metros de zonas industriales ligeras y/o medianas. 20 metros de preservaciones agrolgicas o ecolgicas. 1,000 metros de la cabecera de una pista de aeropuerto de mediano y largo alcance. Restricciones a la ocupacin. Para el aprovechamiento de los predios se observarn las limitaciones que presenta la colindancia con los elementos naturales y construidos que representan algn riesgo, de acuerdo con la clasificacin y particularidades que se sealan a continuacin: I.- Seccin del derecho de va de arterias y calles: La trayectoria y anchura de los derechos de va de las carreteras estatales e intermunicipales, as como de las arterias primarias y las calles secundarias que se debern considerar en el sealamiento de restricciones para el aprovechamiento de predios, cuando se otorguen las licencias de uso del suelo y los alineamientos oficiales; se indican en el plano con clave E-3 Vialidad y Restricciones. II.-reas de restriccin por paso de infraestructura elctrica: en los ductos o lneas de conduccin de energa elctrica se deber considerar los derechos de va que se indican a continuacin y cuya trayectoria se puede observar en el plano con clave E-3 Vialidad y Restricciones.
Tabla No. 66 Anchos del derecho de va en lneas areas con estructuras tipo rural.
TENSIN NOMINAL ENTRE FASES (KV) 400 400 230 230 230 230 230 101 150 138 115 115 115 115 115 65 89 NMERO DE ANCHO DEL DERECHO DE VA (METROS) CIRCUITOS ZONA URBANA ZONA RURAL 1 42.5 48 2 30.5 37.5 2 22.5 24.5 2 21.5 23.5 1 26.5 30.5 2 2 24.5 28.5 1 22 24 2 21 23 2 2 20 23 2 22 25 1 21 24 1 19 22 1 16 15 1 15 17 1 14.5 15.5
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34 1 34 1 23 1 23 1 13 1 13 1 Fuente: Comisin Federal de Electricidad.
SD SD SD SD SD SD
13.5 8 12 8 12 9
SD: Sin dato.
Tabla No. 67 Anchos del derecho de va en lneas areas normalizadas con estructura tipo urbano.
TENSIN NOMINAL NMERO DE CIRCUITOS ENTRE FASES (KV) 400 2 230 1 230 2 230 2 138 2 115 1 115 1 115 1 115 2 115 2 85 2 69 2 34 1 23 1 13 1 Fuente: Comisin Federal de Electricidad. ANCHO DEL DERECHO DE VA (m) 26.5 18 21 17 13 7.5 7.5 7.5 12.5 10.5 13 8.5 6 5 5
III.- De la proteccin de los cauces naturales de escurrimiento: La zona federal de cauces naturales de escurrimiento (ros o arroyos) se mantendr libre de construccin y se evitar su uso como vialidad vehicular de trfico continuo. La zona federal de cauces naturales de escurrimiento, es la franja de terreno con el ancho que marca la Ley de Aguas Nacionales (10 metros) medido a partir del nivel de aguas mximas ordinarias; dicha amplitud ser de 5 metros cuando el ancho del cauce natural sea menor igual a 5 metros. Tratndose de los cauces de escurrimiento de hasta 5 metros de anchura adems de la zona federal se mantendr libre de construccin una franja de restriccin municipal de entre 5 y 10 metros para que en total se tenga como mximo una franja sin edificacin de 15 metros medido a partir del eje del cauce. El lmite exterior de la franja de restriccin ser la colindancia con los lotes o predios. Las lneas de alcantarillado sanitario podrn situarse dentro de dicha franja de terreno mientras no se coloquen a una distancia mayor de 1.50 metros, medidos a partir del lmite del predio. La localizacin de cauces naturales de escurrimiento est sealada en el plano E-3 Vialidad y Restricciones.
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IV.- Instalaciones de riesgo: las gasolineras, expendios de gas carburante, gasoneras, gaseras, plantas industriales y otros depsitos para almacenamiento de materiales peligrosos debern estar a la distancia que sealan las normas 7 y 8 de este plan y, en su caso, separados por la franja de terreno que marque el correspondiente estudio de riesgo ambiental como zona de resguardo o seguridad. V.- Vulnerabilidad ante agentes de origen tcnico. El estudio de mecnica de suelo ser requisito para autorizar la edificacin de ms de 3 niveles o pisos que se pretenda realizar en los predios localizados en las colonias que se indican en el plano E-3 Vialidad y Restricciones y en aquellas que se encuentren sobre tneles y cavernas sealadas en el Atlas Municipal de Riesgos. VI.- Proteccin de monumentos histricos. VII.- Ocupacin temporal de la va pblica: En aceras de calles comerciales, culturales y tursticas situadas en centros y corredores urbanos, se permitir que los restaurantes, cafeteras y bares coloquen, previo pago de los derechos correspondientes, sombrillas, mesas, sillas o instalaciones desmontables; debindose respetar un ancho libre de cuando menos 1.50 metros, entre la guarnicin y dichos enseres, para circulacin de peatones. VIII.-Los espacios dedicados a zonas o parques industriales debern dejar una franja perimetral de amortiguamiento de 50 m, de esta franja, 20 m estarn destinados al establecimiento de una barrera arbrea. En la franja arbrea se permitir la construccin de elementos como estaciones de bomberos, lavanderas, casetas de vigilancia y tanques de distribucin de agua. IX.- Aquellos predios con uso urbanizable, que muestren pendientes mayores al 15% solo podrn ser desarrollados, si la Direccin de Proteccin Civil emite el Dictamen favorable en virtud del riesgo por las pendientes, as como la CAEM manifieste las condicionantes para el ptimo funcionamiento de la infraestructura hidrulica y sanitaria. Normatividad para la ubicacin de gasolineras El uso del suelo para estaciones de servicios (gasolineras, se define como de impacto significativo Se pondrn establecer estaciones de servicios en reas urbanas, urbanizables y no urbanizables, siempre y cuando cumplan con las siguientes condiciones. 1. No se permitir el establecimiento de gasolineras en predios que presenten inestabilidad y agrietamiento, cercanos a posos de agua potable, cavernas, escuelas y hospitales.
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2. 3.
La instalacin de una gasolinera se podr realizar, previo dictamen de la Direccin General de Proteccin Civil, Secretara de Ecologa y Direccin General de Vialidad. El tamao del lote, estar en funcin a las normas establecidas por PEMEX.
Elementos bsicos para una estacin de servicios (gasolineras) Las siguientes caractersticas y normativas estn en funcin de los tres tipos de gasolineras que se han manejado en los planes de centro de poblacin en el Estado de Mxico y el tamao de gasolinera est en funcin de lo establecido por PEMEX. Gasolinera tipo 1 Este tipo de gasolinera se permitir en valides secundaria o colectoras que tengan una seccin mnima de l8 metros con un solo sentido o de mayor seccin con doble sentido. Los obligatorios segn PEMEX. Buzn postal Telfono pblico, local y larga distancia.
Normas de ocupacin El rea libre e intensidad de construccin, estarn en funcin de lo que permita el plan de centro de poblacin de que se trate. En caso de que la poblacin no cuente con plan de centro de poblacin, las normas de rea libre e intensidad de construccin las emitir la Direccin de Operacin Urbana. La altura de la edificaciones no podrn ser mayor a dos niveles, 7.00 metros.
Gasolinera tipo II Este tipo de gasolineras solo se permitir en corredores urbanos e industriales (CI) que presenten una seccin mnima de 21 metros. El equipamiento obligatorio segn PEMEX ser: Buzn postal
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Telfono publico, local y larga distancia, Lavado automtico de automviles Centrifugado de combustible diesel Tienda de convivencia
Normas de ocupacin El rea libre e intensidad de construccin, estar en funcin de lo que permita el plan de centro de poblacin de que se trate. En caso de que la poblacin no cuente con plan de centro de poblacin, las normas de rea libre e intensidad de construccin las emitir la Direccin de Operacin Urbana. La altura de las edificaciones no podr ser mayor de dos niveles, 7.00 metros
Gasolinera tipo III Este tipo de gasolinera se permitir las carreteras que comunican a los diferentes centros de poblacin, en los corredores tursticos y corredores industriales que presenten una seccin de 21 metros como mnimo. El equipamiento obligatorio segn PEMEX ser: Venta y/o reparacin de neumticos. Refaccionara automotriz Taller elctrico y mecnico Tienda de conveniencia
Normas de ocupacin Se podr ubicar fuera del derecho de va y dentro de la franja de l00 metros y en las orillas o acceso de la ciudad En reas no urbanizables, la altura de las edificaciones (oficinas, baos, tiendas de conveniencia, refaccionara, etc.), no podrn rebasar un nivel de altura 3.5 metros. La altura de la sombrilla de los despachadores, no podr rebasar los 5.40 metros que establece PEMEX.
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Elementos bsicos para una estacin de gas carburante (gasonera). Las siguientes caractersticas y normatividad estn calculadas para un depsito de gas L.P. con capacidad mxima de 5,000 litros. Gasonera TIPO 1: Para surtir al pblico en general:

1 tanque suministrador 2 dispensarios o bomba rea para abastecimiento del tanque suministrador (pipa tanque). Barda de contencin entre tanque y dispensarios rea administrativa rea de servicios (sanitarios, depsito de basura) rea de espera de consumidores rea verde Cisterna con capacidad mnima de 10,000 litros rea de circulacin peatonal Remetimiento o restriccin vial Acceso (colocacin de matachispas) Salida de emergencia.
Normas de ocupacin Gasonera tipo 1

Superficie mnima del predio: 1,600.00 m Frente mnimo del predio: 36.00 metros Altura mxima de construccin para rea administrativa y de servicios: 2 niveles 6 metros. Superficie mnima libre de construccin: 90% de la superficie total del predio. Superficie mxima de construccin: 10 % de la superficie total del predio (incluye rea administrativa y de servicios). Cajones de estacionamiento: 1 por cada 60.00 m de construccin.

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Gasonera tipo 2 Son aquellas destinadas a surtir a unidades de transporte propiedad de personas fsicas o morales. La ubicacin del lote mnimo requerido para el establecimiento de una Gasonera tipo 2 al interior o exterior de una empresa, deber estar sujeta a la normatividad establecida por la Direccin General de Proteccin Civil, Secretara de Comunicaciones y Transportes y la secretara de Ecologa Elementos bsicos 1 tanque suministrador} 1 dispensario o bomba rea para abastecimiento del tanque suministrador (pipa-tanque) Barda de contencin entre tanque y dispensarios rea administrativa rea de servicios, sanitarios y depsito de basura. Cisterna con capacidad mnima de 10,000 litros. Acceso (colocacin de matachispas). Salida retirada de matachispas. Salida de emergencia.

Normas de ocupacin Gasonera tipo 2

Superficie mnima del predio: 1,000.00 m Frente mnimo del predio: 28.00 metros Altura mxima de construccin para rea administrativa y de servicios: 2 niveles o 6 metros. Superficie mnima libre de construccin: 90% de la superficie total del predio. Superficie mxima libre de construccin: 90% de la superficie total del predio.

Normas de Operacin Establecidas por la Secretara de ecologa, Direccin General de Proteccin Civil y Direccin de Vialidad Autopistas y Servicios Conexos.
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En Gasoneras tipo 1 y tipo 2, la ubicacin del tanque de suministro a vehculos, deber contemplar las distancias mnimas de seguridad establecidas dentro del predio en el que se pretende instalar una estacin de gas L.P. Distancias mnimas de tanques de almacenamiento a:

Bardas lmite del predio: Espuela de ferrocarril, riel ms prximo: Oficinas o Bodegas: Otro tanque de almacenamiento en el interior suma de los Pao interior del tanque a piso terminado: 1.50 m. Planta generadora de energa elctrica: Tomas de carburacin (dispensario). Tomas de recepcin y suministro: Vegetacin de ornato: 25.00 m. 25.00 m. 6.00 m.
15.00 m. 15.00 m. 15.00 m. 1.50 m. o de la

De la Gasonera: dimetros de ambos tanques, lo que resulte mayor.
6.00 m.
Muro de proteccin a tanque de almacenamiento: 2.00 m. El rea administrativa y de servicios debern estar construidos con materiales incombustibles, adems de ubicarse a una distancia mnima con respecto a los accesos y salidas de emergencia. Restricciones de construccin: Deber contar con un rendimiento o en su caso, respetar los derechos de va establecidos. El predio deber contar con acceso y salida vehicular independientes, adems con salida de emergencia de 6.00 metros de dimensin. Los accesos y salidas vehiculares al predio debern localizarse de forma que no obstruyan el trnsito vial tanto en el interior y exterior del predio. El sentido de circulacin vehicular del acceso y salida de la estacin deber ser acorde al sentido de circulacin de la calle o avenida donde se ubique. El rea de circulacin vehicular deber garantizar la seguridad de los peatones, mediante el establecimiento de sealamientos viales y reductores de velocidad, ubicados al frente del predio y rea de restriccin. Las maniobras de carga y dems inherentes a la actividad del predio debern llevarse a cabo dentro del mismo, quedando prohibido para ello el uso de la va pblica.
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Debern considerarse los prototipos de imagen comercial y anuncios comerciales a va pblica, a efecto de no contaminar o alterar la imagen urbana de la zona. No deben haber lneas de alta tensin, ductos de PEMEX y gas, a una distancia mnima de 30.00 metros, ya sean areas o bajo tierra. Las que se pretenden establecer al margen de carreteras deben contar con carriles de aceleracin y desaceleracin. Se deben mantener despejados, libres de basura o cualquier material combustible.
Deben ubicarse en zonas donde exista como mnimo, accesos consolidados y nivelacin superficial que permita el trnsito seguro de vehculos con gas L.P. as como el desalojo de aguas pluviales. Franjas de amortiguamiento para usos industriales. I.- Los usos industriales o almacenaje de gran escala que tengan caractersticas de alto riesgo y/o contaminacin, debern localizarse en zonas o corredores industriales diseados para este fin, las cuales contarn con una franja perimetral de aislamiento con un ancho determinado segn los anlisis y normas tcnicas ecolgicas el cual no podr ser menor de 25 m. Todo tipo de planta aislada o agrupada, deber estar bardeada. II.- En la franja de aislamiento no se permitir ningn tipo de desarrollo urbano, pudindose utilizar para fines forestales de cultivo ecolgico sin permitir estancias prolongadas con numerosas personas. III.-Los conjuntos urbanos, parques o condominios industriales, debern contar con una franja de amortiguamiento perimetral de 50 m dentro del desarrollo. IV.-Para productos altamente inflamables, explosivos y/o txicos que fuesen extrados, transformados, almacenados o distribuidos, se deber prever reserva territorial en las instalaciones de sus plantas, para alojar un mximo crecimiento segn sus proyectos iniciales e incluir las franjas de proteccin de acuerdo con los anlisis y normas tcnicas ecolgicas. V.- Para plantas de explosivos o productos extremadamente letales para el ser humano, queda prohibido su instalacin en el interior de los centros de poblacin, debern ubicarse a una distancia mnima de 1,700 m de cualquier uso urbano y localizarse cuando menos a 1,000 m de una va de ferrocarril. No podr situarse a una distancia menor a 500 m de una carretera con transporte continuo de paso.
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VI.-Para plantas de recibo y/o distribucin de analgsicos del petrleo, las distancias de aislamiento mnimo para el resguardo del desarrollo urbano sern: a) De 50 a 500 m en reas de residuo y de operacin (lquidos y gases), poliducto, autotanques (autotransporte) y carros tanques (ferrocarril). b) De 35 a 150 m en llenaderas de tambores con almacenamiento de hasta 10,000 barriles. c) De 35 m para estacionamientos de auto tanques. VII.-En el caso de plantas de almacenamiento de derivados del petrleo entre 100 y 30,000 barriles, distancias de resguardo mnimas para el desarrollo urbano, varan de acuerdo al nivel de riesgo de los diversos productos, entre 75 y 400 m. VIII.-Se respetar un radio mnimo de 15 m desde el eje de cada bomba de expendio de gasolina hacia el uso urbano. IX.- La distancia mnima entre depsitos subterrneos de combustibles hacia una va frrea, ductos del derivado del petrleo o lnea de trasmisin de alta tensin de energa elctrica ser de 30 m. X.- Las centrales nucleoelctricas, plantas de productos nucleares o extremadamente txico, o depsito de desechos nucleares o letales, debern instalarse con apego estricto a los resultados de los anlisis de impacto ambiental y las especificaciones y normas de los organismos responsables.
Normas para la instalacin de torres o sitios celulares denominados radiobase
Estas instalaciones se clasifican en 3 tipos, de la siguiente manera: Autosoportada: Contenedor con torre en patio; consiste en una caseta prefabricada de 3.00 x 7.00 con una altura mxima de 3.2 metros y una torre autotransportadora desplantada de nivel de terreno que podr ser de 15, 18, 30 hasta 50 metros mximo. Arriostrada: Salas con antenas en azotea; consiste en la ocupacin de 30 m2 construidos en edificios existentes de dos o tres niveles como mximo 10 metros de altura, con una torre arriostrada en la azotea, cuya altura podr ser de .34, 12.68 y 19.02 metros.
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Monopolar: Salas con antenas en azotea; consisten en la ocupacin de 30 m2 construidos en edificios existentes de 6 ms niveles con herraje de tubo, cdula 40 de 5 centmetros de dimetro. Altura de torres en azoteas mixtas y rurales: de 60 a 100 metros sobre nivel de terreno.
a) Para las radiobases de contenedor con torre patio Normas de uso del suelo: En centros de poblacin que cuenten con Plan de Desarrollo Urbano, se podrn localizar en zonas habitacionales, cuyo lote mnimo sea el establecido en el plan para zonas habitacionales y de 400 m2 en zonas industriales y en reas no urbanizables, en cualquier lote.
Para los centros de poblacin que no cuenten con Plan de Desarrollo Urbano se podrn localizar en zonas urbanas y urbanizables que en un radio de 25 metros el lote no sea menor a 120 m2 y para las zonas industriales y reas no urbanizables, en cualquier lote. Para centros de poblacin que cuenten o no con Plan de Desarrollo Urbano, no estar permitida la instalacin de torres o sitios celulares denominados Radiobases de ningn tipo, cuando su ubicacin sean zonas de patrimonio histrico o cultural y centros tradicionales. Normas de ocupacin: Se podr delimitar dentro del lote una superficie no menor al lote mnimo al respectivo plan. La intensidad mxima de construccin ser de 0.4 veces el rea delimitada. Altura mxima en niveles de construccin: un nivel. Altura mxima en metros: 4 metros. Deber contar con un cajn de estacionamiento en el predio adicional a los requeridos en el predio. Debe conservar la imagen del lugar, empleando los materiales y arquitectura de la regin. Altura de las antenas ser de acuerdo al tipo de stas.

b) Para las radiobases en edificios de dos o tres niveles con torre arriostrada en azotea: Normas de uso del suelo: En centros de poblacin que cuenten con Plan de Desarrollo Urbano, se podrn localizar en zonas habitacionales en los que se permitan edificios de
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dos o tres niveles, en centros urbanos, corredores urbanos, con esta misma especificacin, en usos de equipamiento urbano y zonas industriales.
Para el caso de centros de poblacin que no cuenten con Plan de Desarrollo Urbano, las instalaciones se localizarn en las zonas urbanas existentes, considerando un radio de 250 metros que cumpla con las especificaciones de dos o tres niveles.
Normas de ocupacin: Superficie mxima de ocupacin del edificio, para el equipo de las radiobases: 30 m2. Deber contar con un cajn de estacionamiento por radio base. Deber respetar las normas y especificaciones que tenga establecidas el edificio. La instalacin de torres o sitios celulares, no debern colindar con gaseras, gasolineras, gasoneras, hospitales, escuelas, subestaciones elctricas, industriales de alto riesgo.

c) Para las radiobases denominadas monopolar, montadas en edificios de 6 o mas niveles con herraje, consistente en tubo cedula 40 de 5 centmetros de dimetro instaladas en azotea. Normas de uso del suelo: En centros de poblacin que cuenten con Plan de Desarrollo Urbano, se podrn localizar en zonas habitacionales en las que se permitan edificios de 5 ms niveles, en centros urbanos, corredores urbanos, con esta misma especificacin, en usos de equipamiento urbano en zonas industriales.
Para el caso de centros de poblacin que no cuenten con Plan de Desarrollo Urbano, las instalaciones se localizarn en las zonas urbanas existentes, considerando un radio de 250 metros que cumpla con las especificaciones dictadas anteriormente, para las instalaciones de radio bases en edificios de 6 ms niveles.
Normas de ocupacin: Superficie mxima de ocupacin del edificio para el equipamiento de las radiobases: 30 m2.

Deber contar con un cajn de estacionamiento por radiobase. Deber respetar las normas y especificaciones que tenga establecidas el edificio.
d) En cuanto a zonas rurales, de acuerdo a la altura de las torres para el montaje de las antenas, que fluctan de 50 o ms metros sobre el nivel de terreno, se establece la siguiente normatividad genrica:
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Para los centros de poblacin que cuenten con Plan Municipal de Desarrollo Urbano, se podrn localizar en aquellas zonas cuyo lote mnimo para zonas habitacionales, sea el establecido por el plan. Para los centros de poblacin que no cuenten con Plan de Desarrollo Urbano, se localizarn en predios no menores de 400 m2. La instalacin de torres o sitios celulares, no debern colindar con gaseras, gasolineras, gasoneras, hospitales, escuelas, subestaciones elctricas, industrias de alto riesgo.
Para la autorizacin del establecimiento de las entenas, se deber solicitar la Licencia Estatal de Uso de Impacto Regional, as como contar con dictmenes favorables de no interferencia, restricciones de instalacin de torres y a autorizacin de a Secretara de Comunicaciones y Transportes de a Federacin, as como el de Proteccin Civil. Normas para la instalacin de sitios y/o torres para antenas de comunicacin (ocupacin) Esta normatividad se compone de dos elementos, la tabla de compatibilidad y la de ocupacin. Estas normas se debern relacionar con la tabla de clasificacin y mezcla de usos del suelo. La tabla de compatibilidad, establece con que usos es compatible y las restricciones a las que se deber cumplir. Las normas de ocupacin para la instalacin de sitios y/o torres para antenas de comunicacin, que a continuacin se presenta se refieren al espacio que requieren para los diferentes tipos de instalaciones. SITIOS: ESPACIOS PARA LA OPERACIN Y EQUIPO REQUERIDO, PARA LAS ANTENAS, SIENDO DE LOS SIGUIENTES TIPOS: * Contenedor. * Sala. Torres. Estructura en la que se montan las antenas, siendo de los siguientes tipos: Torre en patio Mximo 45 m. De altura Torre en patio Mayor a 45 m. De altura Hasta 4 niveles y un mximo de 20 m De Torre en azotea de una edificacin altura. Mayores de 4 niveles y un mximo de 15 Torre en azotea de una edificacin m. De altura de la torre
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Edificacin localizada en el patio. Espacio localizado en el edificio.
Normatividad Contenedor. - Intensidad mxima de construccin - Altura mxima - Altura mxima sobre nivel de desplante - Deber contar con 1 cajn de estacionamiento por cada: const. Sala - Intensidad mxima de construccin - Altura mxima - Altura mxima sobre nivel de desplante - Deber contar con 1 cajn de estacionamiento por cada: const. Torre en patio. Mximo 45 mts. de altura - Superficie mxima de desplante: - Superficie mxima sin construir: - Altura mxima sobre nivel de desplante: Torre en patio. Mayores a 45 mts. de altura - Superficie mxima de desplante: - Superficie mxima sin construir: - Altura mayor sobre nivel de desplante a: 12.00 m 60.00 m 45.00 m 9.00 m 45.00 m 45.00 m 30.00 m 01 nivel 4.00 m. 30.00 m de 42.00 m 01 nivel 4.00 m. 30.00 m de
Torre en azotea de una edificacin. Hasta 4 niveles y un mximo de 20 mts. de altura de la torre - Superficie mxima de desplante: - Superficie mxima libre de construir: - Altura mxima sobre nivel de desplante: 9.00 m 10.00 m 20.00 m
Torre en azotea de una edificacin: Mayores a 4 niveles de 15 mts. De altura de la torre. - Superficie mxima de desplante: 9.00 m
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- Superficie mxima libre de construir: - Altura mxima sobre nivel de desplante:
60.00 m 15.00 m
Para todos los casos, debern tomar en cuenta las observaciones hechas por las dependencias correspondientes, para resolver los impactos que se desprendan de ellas.
Aprovechamiento de parques municipales y parques privados. Los parques municipales y espacios para servicios de recreacin se sujetarn para su habilitacin y aprovechamiento a las disposiciones siguientes: a) En los espacios seleccionados para Parques Municipal o Estatal (N-PAR-P) slo se permitir la habilitacin de jardines, espacios deportivos, plazas e instalaciones indispensables para su conservacin y mantenimiento. Tambin podrn establecerse comercios de artculos deportivos y artesanas, servicios de alimentos, estacionamientos para vehculos, canchas deportivas, juegos infantiles y zonas de recreo o convivencia. Las construcciones quedan sujetas a las siguientes limitaciones: i) el rea cubierta de construccin no podr exceder del 10% de la superficie total del predio, ii) las reas libres de pavimento o construccin sern cuando menos del 80% de esta misma superficie, iii) las superficies de andadores, estacionamientos y plazas debern estar hechas con materiales que permitan la infiltracin al subsuelo de las aguas pluviales y iv) la altura de las construcciones ser como mximo de dos niveles y se proyectarn de manera que su forma, color y materiales se relacionen con el contexto natural por mimetizacin cuando se pretenda que la imagen de las construcciones no contraste con el medio, o por adecuacin si aquella no se logra cabalmente. b) En los espacios previstos como Parques Privados (N-PAR-N) para los servicios de recreacin se permitirn instalaciones para el alojamiento temporal, actividades deportivas, centros de diversin, clubes e instalaciones campestres. As mismo se podrn establecer comercios de artculos deportivos y artesanas, servicios de alimentos y estacionamiento para vehculos. En estos espacios de recreacin social, adems de los aprovechamientos sealados, se permitir la organizacin de torneos deportivos. Las construcciones quedan sujetas a las mismas limitaciones que se indican para los parques municipales.
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Cambios de uso del suelo en propiedades bajo el rgimen condominial. La autorizacin del cambio del uso del suelo de las construcciones bajo el rgimen condominial se sujetar a las disposiciones siguientes: I.- Se deber contar con la autorizacin expresa, otorgada por la oficina municipal de Desarrollo Urbano, siendo requisito para el otorgamiento de la licencia de funcionamiento emitido por la Direccin de Desarrollo Econmico Municipal. II.- En los desarrollos habitacionales que cuenten con 2 o ms niveles, slo se permitirn los comercios y servicios bsicos, localizados en la planta baja. III.-Queda prohibido ocupar lugares de estacionamiento y espacios de circulacin peatonal o vehicular cualquier otra rea de uso comn. IV.-Se deber contar con lugares de estacionamiento por cada uno de los usos del suelo proyectados de conformidad con la norma de estacionamiento del presente plan. V.-Se mantendr la superficie libre de construccin que se indique en el presente plan para cada zona en que est dosificado el territorio municipal. VI.-No se permitir el cambio de uso de suelo en los nuevos desarrollos cuando se provoque la afectacin de los elementos constructivos, principalmente los estructurales y las instalaciones comunes, as como la presencia de riesgos. 7.1.5 Normas tcnicas. Fomento para aumentar el nmero de viviendas.- Para impulsar la construccin de vivienda, particularmente de inters social, se observarn las disposiciones siguientes: I.- Para los fines de aplicacin de los programas de fomento a la construccin y mejoramiento de las viviendas estas se clasifican en las categoras siguientes:
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Tabla No. 71 Fomento a la construccin.

DENOMINACIN CATEGORA Social Progresiva Inters Social Popular Residencial SUPERFICIE DE CONSTRUCCIN (M2) Menor a 40 De 41 a 62 De 63 a 99 Ms de 100
Fuente: Elaborado por GEM Direccin General de Administracin Urbana 2001.
II.-En los proyectos de 10 viviendas y ms, de tipo social progresivo, popular e inters social, se podrn aplicar las reglas siguientes: a) Se aceptar que el 100% de los lugares de estacionamiento para residentes sean para automviles chicos, esto es de 2.20 por 4.40 metros. b) En el caso de los condominios habitacionales en desarrollo horizontal y mixtos (vertical y horizontal), se aceptar que la superficie de los cajones de estacionamiento para residentes localizados en espacios colectivos (playas), se cuantifiquen como parte del lote privativo. c) En los proyectos que opten por alturas de hasta 5 pisos o niveles debern prever lugares de estacionamiento para visitantes. Requerimientos de estacionamiento Los estacionamientos para vehculos se sujetarn a las reglas que a continuacin se establecen: I. Las normas de estacionamiento que a continuacin se presenta, se refieren al espacio que deber ser provisto exclusivamente para este fin en el interior de los predios, de acuerdo al tipo de uso de las construcciones y a la superficie construida o cubierta. II. As mismo, se debern aplicar las normas complementarias siguientes: a) La vivienda plurifamiliar deber ser provista, adicionalmente de estacionamiento para visitantes, a razn de un cajn por cada 4 viviendas y en casas-habitacin menores de 65 m2 construidos, un cajn por cada diez departamentos o viviendas. b) En condominios proyectados en lotes con frente de ms de 15 metros, las reas destinadas al estacionamiento para vehculos de visitantes se localizarn en el interior del inmueble sin colindar con va pblica.
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c) En el estacionamiento para visitantes, los espacios debern disponerse de manera que para retirar un vehculo no sea necesario mover ningn otro. d) En los casos en que para un mismo predio estn previstos diferentes usos y giros, la demanda total ser la suma de las demandas establecidas para cada uno de ellos. e) Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 50% (cincuenta por ciento) para los edificios o conjuntos que tengan usos mixtos complementarios, con demanda de espacio, segn horario o simultaneidad de estacionamiento, siempre que incluya dos o ms usos de habitacin plurifamiliar, administracin, comercio, recreacin y alojamiento. f) Las medidas de espacio para estacionamiento de coches grandes sern de 5.00 por 2.40 metros y para autos chicos de 4.20 por 2.20 metros. En estacionamientos colectivos se podr permitir hasta un 55% de espacio de estacionamiento para coches de tamao chico; sin embargo, tratndose del uso habitacional de tipo popular o de inters social el primer cajn de cada vivienda ser para auto grande. Para el clculo de la superficie de estacionamiento y de la circulacin vehicular se tomarn 23 m2 y 19 m2 para los automviles grandes y chicos, respectivamente. g) Se podr aceptar el estacionamiento de vehculos en cordn, cuando la superficie del suelo disponible y sus caractersticas as lo exijan y siempre que se contemplen, adems de las reas de circulacin, espacios para el acomodo de automotores de 6.00 por 2.40 metros y de 4.80 por 2.20 metros para vehculos de tamao grande y chico, respectivamente, aceptndose en mximo el 55 % de autos chicos. h) En los estacionamientos pblicos y privados se destinar por lo menos un cajn de cada 25 o fraccin a partir de 12, para uso exclusivo de personas con capacidades diferentes, ubicndose en el acceso al inmueble y considerando en este caso cada cajn de 5.00 por 3.80 metros. i) Tratndose de lotes ubicados sobre vialidades primarias y con frente a otra vialidad, el acceso y salida del estacionamiento respectivo deber establecerse por est ltima arteria. - En caso de las colonias precarias y regularizaciones en zonas de invasin, la demanda de estacionamiento por uso podr ser reducida previa aprobacin de la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal y de la Direccin General de Administracin Urbana.
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- Cualquier uso o giro no comprendido en la normatividad de estacionamientos, se sujetar al estudio y aprobacin de la Direccin General de Administracin Urbana y del H. Ayuntamiento. j) El estacionamiento de vehculos para cualquier tipo de edificacin no comprendido en las normas de este plan, se ajustar a las disposiciones que previo estudio determine la autoridad que otorgue la licencia de uso del suelo. k) En caso de escuelas y centros comerciales, adems de los requerimientos establecidos, debern preverse en el terreno del establecimiento los paraderos o bahas de ascenso descenso de asistentes y las bayonetas de acceso necesarias, a fin de no interferir la circulacin vehicular sobre la va pblica. l) En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, se permitir que los cajones se dispongan de manera que para mover un vehculo se muevan dos como mximo. m) Se promover que los estacionamientos habilitados para atender exclusivamente a centros de servicios y corredores urbanos, se construyan con la perspectiva de poder ser operados por empresas pblicas o privadas, para servir a las zonas urbanas de alta densidad de uso, as como el rea de influencia segn el lugar en que se encuentren situados. n) Los estacionamientos de servicio pblico y los estacionamientos a que se refieran las fracciones anteriores quedarn afectos, en lo que no estuviere aqu previsto, a la reglamentacin municipal que en su oportunidad se expida. III. Se permitir la sustitucin de la obligacin de cumplir con el estacionamiento en el predio, por el estacionamiento en reas colectivas de propiedad condominial situadas a una distancia no mayor de los 100 metros de la edificacin servida y que no sea necesario, para llegar a ellas, el cruce de vialidades principales. IV. Cuando se autorice cambiar y sujetar a rgimen condominial una construccin existente, cambiar el uso del suelo o regularizar la edificacin que se hubiere ejecutado sin la correspondiente licencia municipal, y en cualquiera de estos casos en el respectivo predio no se cumpla con los espacios de estacionamiento establecidos en el cuadro de la fraccin I de este artculo, se podr autorizar que a tal efecto se utilice otro predio, siempre y cuando este no se encuentre situado a una distancia mayor de 100 metros, no se crucen vialidades primarias o de acceso controlado y el propietario de la construccin
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exhiba ttulo de propiedad sobre ese otro predio, inscrito a su nombre en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio. En cualquiera de los casos sealados en las dos fracciones anteriores, el predio en que se encuentre situado el estacionamiento quedar afecto a la prohibicin legal de no enajenarse, a cualquier ttulo, separadamente del otro predio en que se encuentre ubicada la edificacin. Esta prohibicin deber hacerse constar en respectiva autorizacin y se inscribir como corresponda en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio. En los casos mencionados, se deber colocar letreros en los edificios, en los que se seale la ubicacin del correspondiente estacionamiento, as como en el predio en que ste se encuentre, a fin de indicar la edificacin a que da servicio. Para todos los casos, debern tomarse en cuenta las observaciones hechas por las dependencias correspondientes, para resolver los impactos que se desprendan de ellas.
254
NORMA DE ESTACIONAMIENTOS
USO GENERAL. USO ESPECIFICO UNIDAD / USO CAJONES / UNIDAD UNIDAD DE MEDIDA HABITACIONAL: 1.1 HABITACIONAL. HABITACIONAL HASTA 120 M2 POR VIV. DE 121 A 250 M2 POR VIV. DE 251 A 500 M2 POR VIV. MAS DE 501 M2 POR VIV. ACTIVIDADES TERCIARIAS: 2.1 OFICINAS. PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, HASTA 30 M2 POR USO. REPRESENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE VIAJES Y PRIVADAS. DE 31 A 120 M2 POR USO. DE 121 A 500 M2 POR USO. DE 501 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. 2.2 SERVICIOS FINANCIEROS. SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS, EXPENDIOS DE ALIMENTOS SIN PREPARAR Y DE COMIDA, HASTA 30 M2 POR USO. ROSTICERIAS, CARNICERIAS, PESCADERIAS, SALCHICHONERIAS, PANADERIAS, DULCERIAS, FRUTERIAS, RECAUDERIAS, PAPELERIAS, PERIODICOS, REVISTAS, LIBRERIAS, TABAQUERIAS, DE 31 A 120 M2 POR USO. SALONES DE BELLEZA, PELUQUERIAS, FARMACIAS, LAVANDERIAS, TINTORERIAS, CREMERIAS, MISCELANEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER, TLAPALERIAS. DE 121 A 300 M2 POR USO. NO REQUIERE 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/20M2 1 CAJON/30M2 DE USO DE USO DE USO DE USO DE ATEN. AL PUBLICO 1 CAJON 2 CAJONES 3 CAJONES 4 CAJONES POR VIVIENDA POR VIVIENDA POR VIVIENDA POR VIVIENDA
2.3
COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS BASICOS.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
1 CAJON/40M2
DE ATEN. AL PUBLICO
1 CAJON/30M2
DE ATEN. AL PUBLICO
MAS DE 301 M2 POR USO. 2.4 COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES ELECTRICOS, DE PLOMERIA, CARPINTERIA, HERRERIA, HASTA 30 M2 POR USO. FERRETERIA, ELECTRODOMESTICOS, DE DECORACION, MUEBLERIAS, IMPRENTAS, CALZADO, BOUTIQUES, JOYERIAS, RELOJERIAS, REGALOS, ARTESANIAS, VIDRERIAS, ALQUILER DE DE 31 A 120 M2 POR USO. MOBILIARIO, ARTICULOS FOTOGRAFICOS, QUIMICOS Y MINERALES, PRODUCTOS DE PERFUMERIA, BELLEZA Y DE ARTE, EQUIPOS DE COMPUTO, CENTROS DE INTERNET. DE 121 A 300 M2 POR USO.
1 CAJON/20M2
DE ATEN. AL PUBLICO
NO REQUIERE
NO REQUIERE
1 CAJON/40M2
DE ATEN. AL PUBLICO
1 CAJON/30M2
DE ATEN. AL PUBLICO
MAS DE 301 M2 POR USO.
1 CAJON/20M2
DE ATEN. AL PUBLICO
255
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO
CAJONES / UNIDAD
UNIDAD DE MEDIDA
2.5
COMERCIO DE MATERIALES Y EQUIPO PARA LA CONSTRUCCION.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA Y/O RENTA.
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJON/30M2 * NO REQUIERE 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/20M2
DE ATEN. AL PUBLICO NO REQUIERE DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
2.6
COMERCIO PARA LA VENTA, RENTA, DEPOSITO, REPARACION, SERVICIO DE VEHICULOS Y MAQUINARIA EN GENERAL.
ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y DEPOSITO HASTA 120 M2 POR USO. DE VEHICULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, DE CONSTRUCCION, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS, LLANTERAS, DE 121 A 250 M2 POR USO. REFACCIONARIAS. DE 251 A 500 M2 POR USO. DE 501 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS, MECANICOS, TORNO, VERIFICACIONES, HOJALATERIA, PINTURA, RECTIFICACIONES DE MOTORES, ALINEACION Y BALANCEO, REPARACION DE MOFLES CUALQUIER SUPERFICIE Y RADIADORES.
1 CAJON/6MTS *
DE ATEN. AL PUBLICO
2.7
ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERVICIO DE VEHICULOS.
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. DE VEHICULOS BAOS PUBLICOS. SANITARIOS PUBLICOS CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. FRUTAS,
NO REQUIERE
NO REQUIERE
2.8
BAOS PUBLICOS.
1 CAJ./CADA 2 REGA. NO REQUIERE 1 CAJON/30M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/120M2 1 CAJON/160M2 1 CAJON/120M2 * 1 CAJON/120M2 *
REGADERA NO REQUIERE DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE OFICINA DE OFICINA
2.9
CENTROS COMERCIALES.
TIENDAS DE AUTOSERVICIO. TIENDAS DEPARTAMENTALES. CENTROS COMERCIALES.
2.10
MERCADOS.
MERCADOS. TIANGUIS.
2.11
CENTROS DE ABASTO.
CENTROS DE ACOPIO. CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO.
2.12
BODEGAS DE ALMACENAMIENTO Y DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: DEPOSITOS MULTIPLES SIN VENTA DIRECTA AL LEGUMBRES, CARNES, LACTEOS Y GRANOS. PUBLICO.
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
1 CAJON/150M2 *
DE OFICINA
DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS, ABARROTES, MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRICOS, MATERIALES DE CONSTRUCCION, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS Y CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. MATERIALES RESCICLABLES. DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS; MADERA, GAS, COMBUSTIBLES, PINTURAS, SOLVENTES, CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. PRODUCTOS QUIMICOS Y EXPLOSIVOS EN GENERAL.
1 CAJON/150M2 *
DE OFICINA
1 CAJON/150M2 *
DE OFICINA
PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA
1 CAJON/150M2 *
DE OFICINA
256
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO
CAJONES / UNIDAD
UNIDAD DE MEDIDA
2,13
BODEGAS Y DEPOSITOS MULTIPLES CON VENTA DIRECTA AL PUBLICO.
DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: LEGUMBRES, CARNES, LACTEOS Y GRANOS.
FRUTAS,
1 CAJON/150M2 *
CONSTRUIDOS
DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS, ABARROTES, MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRICOS, MATERIALES DE CONSTRUCCION, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS Y CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. MATERIALES RESCICLABLES. DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS: MADERA, GAS, COMBUSTIBLES, PINTURAS, SOLVENTES, CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. PRODUCTOS QUIMICOS Y EXPLOSIVOS EN GENERAL.
1 CAJON/150M2 *
CONSTRUIDOS
1 CAJON/150M2 *
CONSTRUIDOS
PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA 2,14 2,15 RASTROS. ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS. SOLO DE MODERACIN RASTROS.
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
1 CAJON/150M2 * 1 CAJON/120M2 * 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2
CONSTRUIDOS DE OFICINA DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
CAFETERAS, NEVERAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERAS, HASTA 120 M2 POR USO. RESFRESCARIAS, LENCERIAS, FONDAS, RESTUARANTES, TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS ECONOMICAS, DE 121 A 250 M2 POR USO. OSTIONERIAS, MERENDEROS, EXPENDIOS DE ANTOJITOS Y SALONES DE FIESTAS INFANTILES. MAS DE 251 M2 POR USO. CANTINAS, CERVECERIAS, PULQUERIAS, BARES, CENTROS HASTA 120 M2 POR USO. NOCTURNOS, CLUBS, SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS, DE 121 A 250 M2 POR USO. PIZZERIAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. MAS DE 251 M2 POR USO. TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. TIPO II: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * LAVADO AUTOMATICO DE AUTOMOVILES. * CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL. TIPO III: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. * VENTA Y/O REPARACION DE NEUMATICOS. * REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ. * TALLER ELECTRICO Y MECANICO. * TIENDA DE CONVENIENCIA. * FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE. * MOTEL Y/O TRAILER PARK. * TIENDA DE ARTESANIAS. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO CUALQUIER SUPERFICIE POR USO CUALQUIER SUPERFICIE POR USO
2,16
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS ALCOHOLICAS Y DE MODERACION.
2,17
ESTACIONES DE SERVICIO. (GASOLINERAS)
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
LOS QUE SE REQUIERAN POR EL TIPO DE USO COMPLEMENTARIO
LOS QUE SE REQUIERAN POR EL TIPO DE USO COMPLEMENTARIO
257
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO
CAJONES / UNIDAD
UNIDAD DE MEDIDA
2,18
ESTACIONES DE GAS CARBURACION
CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5,000 LITROS DE AGUA. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO MAS DE 5,001 LITROS DE AGUA. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * TIENDA DE CONVENIENCIA. * FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO LOS QUE SE LOS QUE SE REQUIERAN POR EL REQUIERAN POR EL TIPO DE USO TIPO DE USO CUALQUIER SUPERFICIE POR USO NO REQUIERE NO REQUIERE
2,19
ESTACIONES Y ALMACENAMIENTO DE GAS L.P. Y GAS NATURAL COMPRIMIDO
CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5,000 LITROS DE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. AGUA. CON CAPACIDAD ENTRE 5001 Y 25000 LITROS DE AGUA. CON CAPACIDAD MAYOR DE 25001 LITROS DE AGUA. UTILIZACION DE UNA PLANTA O ALMACENAMIENTO CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
1 CAJON/30M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2
DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
2,20
CENTROS DE CONSULTORIOS SIN ENCAMADOS.
CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE HASTA 120 M2 POR USO. PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANALISIS, DENTALES, CLINICOS, OPTICOS, DISPENSARIOS Y CENTROS ANTIRRABICOS. DE 121 A 500 M2 POR USO. MAS DE 501 M2 POR USO. CLINICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, POLICLINICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE ESPECIALIDADES, HASTA 9 CAMAS. CENTROS MEDICOS Y UNIDADES DE REHABILITACION FISICOMENTAL. MAS DE 10 CAMAS. JARDIN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACION ESPECIAL HASTA 4 AULAS. Y GUARDERIAS. MAS DE 5 AULAS. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLOGICAS, ACADEMIAS DE OFICIO Y TELESECUNDARIAS, ESCUELAS DE HASTA 4 AULAS. MANEJO. MAS DE 5 AULAS. PREPARATORIA, VOCACIONALES, INSTITUTOS TECNICOS, CENTROS DE CAPACITACION Y ACADEMIAS PROFESIONALES. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO
2,21
HOSPITALES Y SANATORIOS.
1 CAJON/CAMA
CAMA
1.25 CAJON/CAMA 1 CAJ./ CADA 50M2 1 CAJON/AULA 1 CAJ./ CADA 50M2 1 CAJON/AULA 3 CAJON/AULA
CAMA OFICINAS AULA OFICINAS AULA AULA
2,22
EDUCACION ELEMENTAL Y BASICA.
2,23
EDUCACION MEDIA BASICA.
2,24
EDUCACION MEDIA SUPERIOR.
258
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO
CAJONES / UNIDAD
UNIDAD DE MEDIDA
2,25
EDUCACION SUPERIOR E INSTITUCIONES DE INVESTIGACION.
ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLOGICOS, POLITECNICOS, NORMAL DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACION. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO
5 CAJON/AULA
AULA
2,26
EDUCACION FISICA Y ARTISTICA.
ESCUELAS DE NATACION, MUSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACION, FOTOGRAFIA, HASTA 250 M2 POR USO. EDUCACION FISICA Y MANUALIDADES Y ACTIVIDADES ACUATICAS. MAS DE 251 M2 POR USO.
3 CAJON/AULA
AULA
5 CAJON/AULA
AULA
2,27
INSTALACIONES RELIGIOSAS.
TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRACTICA Y/O ENSEANZA RELIGIOSA. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO 1 CAJON/60M2 USO
2,28
CENTROS DE ESPECTACULOS CULTURALES Y RECREATIVOS.
AUDITORIOS, TEATROS, CINES, AUTOCINEMAS, Y SALAS DE CONC CUALQUIER SUPERFICIE POR USO BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERIAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, HASTA 250 M2 POR USO. SALAS DE EXPOSICION, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MULTIPLES. MAS DE 251 M2 POR USO.
0.10 CAJON/BUTACA
BUTACA
1 CAJON/60M2
DE ATEN. AL PUBLICO
1 CAJON/40M2
DE ATEN. AL PUBLICO
2,29
INSTALACIONES PARA LA RECREACION Y LOS DEPORTES.
BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUATICAS.
1 CAJON/60M2 1 CAJON/120M2 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/120M2 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2
DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO BUTACA BUTACA
BOLICHES, BILLARES, DOMINOS, AJEDREZ Y JUEGOS DE SALON HASTA 250 M2 POR USO. EN GENERAL. DE 251 A 1000 M2 POR USO. DE 1001 A 5000 M2 POR USO. MAS DE 5001 M2 POR USO. GIMNASIOS EN GENERAL. HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. DE 1001 A 5000 M2 POR USO. MAS DE 5001 M2 POR USO. CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER USO. SUPERFICIE POR
0.10 CAJON/BUTACA 0.10 CAJON/BUTACA
2,30
INSTALACIONES PARA DEPORTES DE EXHIBICION AL AIRE LIBRE.
ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS, VELODROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS, PISTAS CUALQUIER SUPERFICIE POR USO PARA MOTOCICLISMO Y ACTIVIDADES ACUATICAS. CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS, CUALQUIER PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HIPICOS Y DE GOLF. USO PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES CUALQUIER Y JARDINES EN GENERAL. USO
0.20 CAJON/BUTACA
BUTACA
2,31
CLUBS E INSTALACIONES CAMPESTRES.
SUPERFICIE
POIR
0.20 CAJON/SOCIO
SOCIO
2,32
PARQUES Y JARDINES.
SUPERFICIE
POIR
NO REQUIERE
NO REQUIERE
259
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO
CAJONES / UNIDAD
UNIDAD DE MEDIDA
2,33
INSTALACIONES HOTELERAS.
HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y POSADAS. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO ORFANATORIOS, ALBERGUES. ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES, CUALQUIER SUPERFICIE POR USO CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO.
1 CAJON/CUARTO
CUARTO
2,34
ASISTENCIALES.
0.10 CAJON/HUESPED 0.10 CAJON/HUESPED 0.05 CAJON/HUESPED 1 CAJON/60M2 0.10 CAJON/BOM. 0.20 CAJON/POLICIA 0.20 CAJON/POLICIA 1 CAJON/50 1 CAJON/20M2 1 CAJON/60M2 NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE 1 CAJON/30M2 1 CAJON/20M2 0.05 CAJON/FOSA NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE 2 CAJON/ANDEN 0.20 CAJON/ANDEN NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2
HUESPED HUESPED HUESPED SOCIO BOMBERO POLICIA POLICIA OFICINAS 1 CAJON/20M2 OFICINA NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO FOSA NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE ANDEN ANDEN NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE DE ATENCION AL PUBLICO DE ATENCION AL PUBLICO
CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. ASOCIACIONES CIVILES. 2,35 INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PUBLICA Y PROCURACION DE JUSTICIA. ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CASETAS Y/O COMANDANCIAS. DELEGACIONES, CUARTELES DE POLICIA Y/O TRANSITO. CENTROS PENITENCIARIOS Y DE READAPTACION SOCIAL. CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. 2,36 DEFENSA. ZONAS E INSTALACIONES MILITARES. ZONA DE PRACTICAS. ENCUARTELAMIENTO. EDUCACION MILITAR. 2,37 FUNERARIAS Y VELATORIOS. FUNERARIAS Y VELATORIOS.
2,38 2,39
CEMENTERIOS. ESTACIONAMIENTOS.
PANTEONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES.
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. HASTA 50 CAJONES. DE 51 A 100 CAJONES. MAS DE 101 CAJONES.
2,40
TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE.
TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. TERMINALES DE PASAJEROS FORANEOS. TERMINALES DE CARGA. SITIOS O BASES DE TAXIS. SITIOS O BASES DE CARGA.
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO PUBLICO EN GENERAL. 2,41 COMUNICACIONES. OFICINAS, AGENCIAS DE CORREOS, TELEGRAFOS, TELEFONOS, MENSAJERIA, ESTACIONES DE RADIO, TELEVISION, BANDA CIVIL HASTA 250 M2 POR USO. Y TELECOMUNICACIONES. MAS DE 251 M2 POR USO.
260
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO
CAJONES / UNIDAD
UNIDAD DE MEDIDA
2,42
INSTALACIONES PARA LA COMPRA-VENTA DE MATERIALES DE DESECHO.
COMPRA-VENTA, RECOLECCION, PREPARACION Y SELECCIN DE FIERRO VIEJO (CHATARRA), METALES NO FERROZOS, MATERIALES DE DEMOLICION, PAPEL, CARTON, TRAPO, VIDRIO Y CUALQUIER SUPERFICIE POR USO OTROS DESECHOS Y RESIDUOS INDUSTRIALES, DESHUESADEROS DE VEHICULOS.
10% DE LA SUPERFICIE SUPERFICIE OCUPADA OCUPADA
ACTIVIDADES SECUNDARIAS: 3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. MANUFACTURA DE LA CARNE: CONGELACION Y EMPACADO DE HASTA 600 M2 POR USO. CARNE FRESCA DE CERDO, VACA, OVEJA, CABRA, CABALLO, CONEJO, ETC. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. PREPARACION DE CONSERVAS Y OPERACIONES DE CONSERVACION AHUMADO Y SALADO ENTRE OTROS. EMBUTIDOS DE CARNE; HASTA 300 M2 POR USO. TALES COMO: CURADO, DE 301 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. MANUFACTURA DE PESCADOS Y MARISCOS: PREPARACION, HASTA 600 M2 POR USO. CONGELACION, EMPACADO, CONSERVACION Y ENLATADO DE PESCADOS Y MARISCOS, CONSERVACION DE PESCADOS Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. MARISCOS MEDIANTE PROCESOS DE SALADO Y SECADO. MAS DE 1501 M2 POR USO. MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: ENVASADO, HASTA 600 M2 POR USO. PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, DESHIDRATACION Y FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, EVAPORADA Y EN DE 601 A 1500 M2 POR USO. POLVO. MAS DE 1501 M2 POR USO. MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS Y HASTA 600 M2 POR USO. LEGUMBRES; PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y DESHIDRATACION DE FRUTAS, LEGUMBRES, JUGOS, SOPAS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. GUISOS, SALSAS Y CONCENTRADOS (CALDOS). MAS DE 1501 M2 POR USO. PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO: HASTA 600 M2 POR USO. ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE TRIGO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. MANUFACTURA DE EMBOTELLADORA DE BEBIDAS: PRODUCCION HASTA 600 M2 POR USO. DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAA, FRUTAS, GRANOS, CONCENTRADOS Y JARABES. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS LICORES HASTA 600 M2 POR USO. DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES, DESTILACION DE ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MINERALES, PURIFICADAS Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. REFRESCOS. MAS DE 1501 M2 POR USO. FABRICA DE HIELO CUALQUIER USO. SUPERFICIE POR 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS
MANUFACTURA TRANSFORMADORA DE TABACO: TODO LO HASTA 600 M2 POR USO. RELACIONADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS, PUROS, RAPE, TABACO PARA MASCAR Y PARA PIPA. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO.
261
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO
CAJONES / UNIDAD
UNIDAD DE MEDIDA
3.2
MANUFACTURERA DE PRODUCTOS DE MADERA, PALMA, MIMBRE Y CORCHO.
FABRICACION DE TRIPLAY, FIBRACEL Y TABLEROS HASTA 600 M2 POR USO. AGLUTINADOS, PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA, DE MADERA, PRODUCTOS DE MADERA PARA LA CONSTRUCCION; CASAS DE MADERA; MUEBLES DE MADERA, MIMBRE, RATTAN, DE 601 A 1500 M2 POR USO. BAMBU Y MIXTOS, ENVASES DE MADERA Y OTROS MATERIALES DE ORIGEN VEGETAL; ATAUDES, ARTICULOS DE COCINA, ACCESORIOS Y PRODUCTOS DE MADERA Y PALMA EN GENERAL. MAS DE 1501 M2 POR USO. FABRICACION DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA MECANICA HASTA 600 M2 POR USO. DE MADERA, PAPEL, CARTON, CARTONCILLO Y CARTULINA. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. IMPRESION DE PERIODICOS, LIBROS, REVISTAS Y SIMILARES; HASTA 600 M2 POR USO. BILLETES DE LOTERIA, TIMBRES Y FOLLETOS. MAS DE 601 M2 POR USO. PRODUCCION ARTESANAL DE PIATAS, PAPEL MATE, FLORES, HASTA 120 M2 POR USO. ENCUADERNACION, FOTOGRABADO Y FABRICACION DE CLICHES Y SIMILARES. DE 121 A 600 M2 POR USO. MAS DE 601 M2 POR USO.
1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 .
CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS
1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 .
CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS
3.3
MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, PAPEL Y SUS PRODUCTOS.
3.4
MANUFACTURERA DE PRODUCTOS METALICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO.
FUNDICION Y MOLDEO DE PIEZAS METALICAS, FERROZAS Y NO HASTA 600 M2 POR USO. FERROZAS, ESTRUCTURAS METALICAS, TANQUES Y CALDERAS INDUSTRIALES. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. TRABAJOS DE HERRERIA, MUEBLES METALICOS, ATAUDES Y HASTA 250 M2 POR USO. ELABORACION DE PRODUCTOS METALICOS. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. GENERAL CON MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. GENERAL SIN MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y HASTA 600 M2 POR USO. PROCESAMIENTO INFORMATICO, ACCESORIOS ELECTRICOS, EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION, COMUNICACIN, DE 601 A 1500 M2 POR USO. MEDICO Y AUTOMOTRIZ. MAS DE 1501 M2 POR USO.
262
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO
CAJONES / UNIDAD
UNIDAD DE MEDIDA
3.5
MANUFACTURERA A BASE DE MINERALES NO METALICOS.
ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y HASTA 250 M2 POR USO. MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, FABRICACION Y PRODUCTOS DE VIDRIO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS PRODUCTOS A BASE DE MINERALES NO METALICOS. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 .
CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS
3.6
MANUFACTURERA METALICA BASICA.
FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO HASTA 600 M2 POR USO. FERROZOS. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO.
3.7
MANUFACTURERA DE SUSTANCIAS QUIMICAS, PRODUCTOS DERIVADOS DEL PETROLEO Y DEL CARBON.
PRODUCCION DE PETROQUIMICOS BASICOS, SUSTANCIAS QUIMICAS BASICAS, FERTILIZANTES, INSECTICIDAS Y HASTA 600 M2 POR USO. PLAGUICIDAS, FIBRAS ARTIFICIALES Y/O SINTETICAS, PRODUCTOS FARMACEUTICOS, PINTURAS, BARNICES, LACAS Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. SIMILARES, JABONES, DETERGENTES, DENTRIFICOS, PERFUMES, COSMETICOS Y SIMILARES, IMPERMEBILIZANTES, ADHESIVOS, REFINACION DE PETROLEO, PRODUCTOS DERIVADOS DEL CARBON MINERAL, PRODUCTOS DE HULE, LAMINADOS MAS DE 1501 M2 POR USO. PLASTICOS, ENVASES Y PRODUCTOS DE PLASTICO EN GENERAL. PRODUCCION DE FIBRAS E HILADOS DE HENEQUEN; HILADO Y HASTA 600 M2 POR USO. TEJIDO DE IXTLES DE PALMA, ACONDICIONAMIENTO DE CERDAS Y CRINES DE ANIMALES, CORDELERIA DE FIBRAS DURAS, NATURALES Y SINTETICAS, DESPEPITE Y EMPAQUE DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. ALGODN, LANA Y DE FIBRAS ARTIFICIALES O SINTETICAS, HILOS Y ESTAMBRES DE TODO TIPO, ASI COMO TEJIDOS. MAS DE 1501 M2 POR USO. FABRICACION DE ALFOMBRAS Y TAPETES DE FIBRAS DURAS, HASTA 250 M2 POR USO. ACABADO DE TELAS, PRODUCCION DE ALGODN ABSORBENTE, VENDAS, GASAS, TELA ADHESIVA, PAALES DESECHABLES, DE 251 A 600 M2 POR USO. TODO LO REFERENTE A BLANCOS, MEDIAS, SUETERES, ROPA INTERIOR Y EXTERIOR, YA SEA DE TELA, PIEL NATURAL O DE 601 A 1500 M2 POR USO. SINTETICA, SOMBREROS, GORRAS, GUANTES, CORBATAS, COLCHONES, COLCHONETAS Y BOX SPRINGS. MAS DE 1501 M2 POR USO.
1 CAJON/125 M2 .
CONSTRUIDOS
3.8
MANUFACTURERA DE TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR Y COLCHONES.
1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 .
CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS
1 CAJON/125 M2 .
CONSTRUIDOS
1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 .
CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS
263
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO
CAJONES / UNIDAD
UNIDAD DE MEDIDA
3.9
MANUFACTURERA DEL CUERO Y DEL CALZADO.
PREPARACION Y CURTIDO DE PIELES; FABRICACION DE HASTA 250 M2 POR USO. ARTICULOS DE PIEL NATURAL, REGENERADA O ARTIFICIAL; CALZADO DE TELA CON SUELA DE HULE O SINTETICA. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO.
1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 . 1 CAJON/125 M2 .
CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS
3.10
OTRAS MANUFACTURERAS.
PRODUCCION DE ARTICULOS DE JOYERIA, ORFEBRERIA, HASTA 250 M2 POR USO. ARTICULOS Y UTILIDADES ESCOLARES Y PARA OFICINA; APARATOS MUSICALES Y DEPORTIVOS, PRODUCCION DE DE 251 A 1000 M2 POR USO. ESCOBAS, CEPILLOS Y SIMILARES. MAS DE 1001 M2 POR USO
ACTIVIDADES PRIMARIAS: 4.1 EXTRACCION DE MINERALES METALICOS. EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO CONTENIDO DE ALUMINIO, ANTIMONIO, ARSENICO, BARIO, BISMUTO, CADMIO, CALCIO, COBRE, CROMO, ESTAO, IRIDIO, MANGANESO, CUALQUIER SUPERFICIE POR USO MERCURIO, NIQUEL, ORO, PLATA, PLOMO, POTASIO, SODIO Y ZINC. EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, PLATA Y PLATINO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA, TEZONTLE, TEPETATE, FELDESPATO, CAOLIN, ARCILLAS, REFRACTARIAS, BARRIO, SILICE, CUARZO, PERDERNAL, CUALQUIER SUPERFICIE POR USO ASBESTO Y MICA ENTRE OTROS. CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, ETC), LEGUMBRES, RAICES FECULENTAS, HORTALIZAS, LEGUMINOSAS, CAF, CAA DE AZUCAR, ALGODN, TABACO, AGAVES ALCOHOLEROS (MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS (IXTLES), CUALQUIER SUPERFICIE POR USO GIRASOL, CARTAMO, OTRAS OLEAGINOSAS, ARBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS, CAMPOS EXPERIMENTALES E INVERNADEROS. ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN DE MANERA CONCORDANTE A LA AGRICULTURA. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO
1 CAJON/125 M2 .
CONSTRUIDOS
1 CAJON/125 M2 .
CONSTRUIDOS
4.2
EXTRACCION DE MINERALES NO METALICOS.
1 CAJON/125 M2 .
CONSTRUIDOS
4.3
AGRICULTURA.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
264
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO
CAJONES / UNIDAD
UNIDAD DE MEDIDA
4.4
GANADERIA.
CRIA Y EXPLOTACION DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CAPRINO, PORCINO, AVICULTURA, APICULTURA Y CUNICULTURA. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO CRIA Y RECOLECCION DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, LOS DESTINADOS A LABORATORIOS. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO ACTIVIDADES AGRICOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN DE MANERA CONCORDANTE A LA GANADERIA. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
4.5
ESPECIES NO INCLUIDAS EN EL INCISO ANTERIOR.
CONFORMADO POR LOS ANIMALES NO ALIMENTICIOS (CRIA DE PERROS Y SUS CENTROS DE ADIESTRAMIENTO, AVES DE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO ORNATO, GATOS, REPTILES, ETC.) HASTA 250 M2 POR USO. ZOOLOGICOS Y ACUARIOS. MAS DE 251 M2 POR USO. SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO
NO REQUIERE
NO REQUIERE
1 CAJON/120M2 1 CAJON/120M2 NO REQUIERE
DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO NO REQUIERE
4.6
SILVICULTURA.
PLANTACION Y CUIDADO DE ARBOLES PARA LA PRODUCCION DE MADERA, CUIDADO Y CONSERVACION DE AREAS FORESTALES, EXPLOTACION DE VIVEROS FORESTALES, DESDE SIEMBRA, CUALQUIER SUPERFICIE POR USO DESARROLLO Y PREPARACION. CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS DESBASTADOS Y DESCORTEZADOS; ASI COMO LA RECOLECCION DE PRODUCTOS FORESTALES ENGENERAL Y LAS AREAS DE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO PRESERVACION DEL MEDIO NATURAL.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
4.7
SERVICIOS DE APOYO A LA AGRICULTURA, GANADERIA Y SILVICULTURA.
SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS TALES COMO: FUMIGACION, FERTILIZACION, SERVICIOS PRE-AGRICOLAS DE RASTREO, BARBECHO, SUBSOLEO, DESMOINTE, COSECHA Y RECOLECCION; CUALQUIER SUPERFICIE POR USO DISTRIBUCION DE AGUA PARA RIEGO.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
CLINICAS VETERINARIAS Y DESPACHOS DE AGRONOMIA. 4.8 PESCA.
1 CAJON/60M2
DE ATEN. AL PUBLICO
CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES COMERCIALES, DEPORTIVOS O DE AUTOCONSUMO; EN CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. ESTEROS, LAGOS, LAGUNAS, PRESAS, RIOS Y BORDOS, ENTRE OTROS ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS DE PECES Y RANAS ENTRE OTROS. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
265
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO
CAJONES / UNIDAD
UNIDAD DE MEDIDA
INFRAESTRUCTURA: 5.1 CAPTACION Y DISTRIBUCION DE AGUA. CAPTACION (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES, ARROYOS Y RIOS), TRATAMIENTO, COINDUCCION Y DISTRIBUCION DE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. AGUA. OPERACION DE PLANTAS POTABILIZADORAS. 5.2 INSTALACIONES DE ANTENAS DE COMUNICACION TORRES Y MASTILES EN PATIO MAXIMO 45 MTS. TORRES Y MASTILES EN PATIO MAYORES A 45 MTS. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
NO REQUIERE 1/ CONTENEDOR NO REQUIERE
NO REQUIERE CONTENEDOR NO REQUIERE
TORRES Y MASTILES MAX 20 M.EN AZOTEAS HASTA 4 NIV.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
TORRES Y MASTILES MAX 15 M.EN AZOTEAS MAS DE 4 NIV.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
5,3
INSTALACIONES EN GENERAL.
PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELECTRICAS.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE OXIDACION, DE CONTROL Y DE REGULACION. CUALQUIER SUPERFICIE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
RELLENOS SANITARIOS.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
* Adicional al rea de carga y descarga de reparacin. * Cualquier uso o giro no comprendido en la tabla de normatividad de estacionamientos, se sujetar al estudio y aprobacin de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda
266
7.1.6 Imagen Urbana. Norma 15.- Normas generales de imagen urbana. Para fines de mejoramiento y conservacin de la imagen urbana del territorio urbanizado y por urbanizar, segn sea el caso, se establecen las normas siguientes: I.- Los edificios significativos o de valor artstico e histrico del municipio debern conservar su aspecto formal actual y mejorar las construcciones de los elementos discordantes con la arquitectura original, lo cual se podr realizar una vez obtenido el permiso de las autoridades mencionadas. II. Todas las construcciones nuevas, as como las ampliaciones, modificaciones, remodelaciones y reparaciones, debern respetar las caractersticas predominantes en la zona donde se ubiquen y los diferentes planteamientos de imagen urbana propuestos, principalmente aquellas que se localicen en zonas con elementos patrimoniales y alrededor de ellas. Las obras que se realicen debern ser armnicas y compatibles con las existentes en lo que a forma, estilo y materiales se refiere. III. Los diferentes proyectos edilicios considerarn las caractersticas formales de la zona en lo referente a: a) Escala o proporcin volumtrica. b) Altura. c) Estilo arquitectnico. d) Relacin de vanos (aberturas). e) Materiales de construccin y acabados. f) Elementos y color en fachadas. IV. La altura de los edificios al interior de las zonas patrimoniales o tpicas se autorizarn una vez cubiertos los requisitos de la norma 16 del presente plan. V. En las fachadas de las construcciones se evitar construir grandes muros ciegos, carentes de puertas y ventanas, sobre todo bardas de ms de 15 metros de longitud.
VI. En el diseo urbano y arquitectnico de los conjuntos urbanos se evitar la monotona del paisaje urbano como ocurre con la repeticin de tipologa de construcciones (volmenes), materiales y colores; as como falta de identidad.
267
En dichos proyectos tambin se buscar aprovechar los paisajes circundantes y los remates visuales existentes o propuestos. VII. Las ampliaciones y remodelaciones de las viviendas en conjuntos habitacionales se permitirn cuando correspondan a los sitios y dimensiones previstos en los correspondientes proyectos arquitectnicos y de diseo urbano, as como el respectivo Reglamento Interior del Condominio. Con ello, se deber evitar la desarmona y deterioro del paisaje, as como la ocupacin de las reas de uso comn y los cambios de uso del suelo. VIII. Los elementos de servicio de los conjuntos arquitectnicos como tinacos, cisternas, antenas, tubos de aire acondicionado, ventiladores, subestaciones, acometidas, tomas de agua, bodegas y otros, se ocultarn a la vista con celosas o muros. IX. Los patios de servicios de las viviendas se procurar que estn en la parte posterior de las mismas; cuando fuere inevitable hacerlo, no debern estar expuestos a la vista desde la va pblica o hacia las reas de uso comn de condominios, segn sea su caso. X. Los pisos de los espacios abiertos tendrn acabados rugosos y no sern de colores neutros continuos (color natural de los pavimentos), para reducir la reflexin del calor y luminosidad.
XI. Las redes de las obras de urbanizacin (electricidad y telefona) en los nuevos desarrollos habitacionales y en reas patrimoniales y tpicas debern ser preferentemente subterrneas para mejorar la imagen urbana. XII. Los estacionamientos para vehculos privados y de servicio, se disearn de tal forma que queden fuera de la vista de las reas pblicas del conjunto, utilizando elementos como desniveles, celosas, jardineras, setos, etc. XIII. Los elementos de identificacin y referencia urbana, de altura mayor a la del contexto de la colonia, fraccionamiento, pueblo o zona, se localizarn en puntos estratgicos. La elevacin de esos elementos ser de hasta 1.5 veces la mxima permitida para las construcciones y se debern ubicar en un sitio donde sean vistos por todos los habitantes, ya sean residentes o visitantes de esa rea. XIV. La localizacin de las luminarias en vas pblicas y espacios abiertos del equipamiento urbano se har evitando el bloqueo de vistas importantes o que obstruyan la circulacin peatonal o vehicular.
268
XV. La restauracin, remodelacin y pintura en fachadas en las zonas patrimoniales y tpicas, as como de los edificios artsticos e histricos, se autorizar con la licencia municipal de construccin por parte de la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal. Para ello, se considerar que la remodelacin, en su caso debe estar acorde con el estilo arquitectnico que prevalezca en el pueblo o colonia; que la modificacin de la fachada deber atender las normas de imagen urbana de este plan y que la pintura de las fachadas deber ser con colores que no alteren el aspecto del entorno inmediato. XVI. Se evitar el sobre asoleamiento por reflexin en las fachadas orientadas al poniente y norponiente, empleando colores semiobscuros o de acabado rugoso. En aquellas que tienen orientacin sur y este se utilizarn colores obscuros para aprovechar el calor en invierno. XVII. El empleo de cristales y materiales reflejantes en las fachadas de las edificaciones se permitir siempre y cuando se demuestren los beneficios para el paisaje urbano y se compruebe, mediante los estudios de soleamiento y reflexin especular, que el reflejo de los rayos solares no provocar en ninguna poca del ao u hora del da, deslumbramientos peligrosos o molestos en edificaciones vecinas o va pblica ni aumentar en el verano la carga trmica en el interior de edificaciones. XVIII. En las banquetas que midan ms de 2 metros de ancho se podrn sembrar rboles, arbustos y cubre pisos que estarn al cuidado de los propietarios o usuarios de los inmuebles con frente a dicha vegetacin. Los rboles se colocarn a una distancia de 3 metros como mnimo entre ellos. XIX La autorizacin de anuncios permanentes, temporales o eventuales por parte del Ayuntamiento se sujetar a las reglas siguientes: a) Los anuncios se podrn colocar en las fachadas pero se evitarn en la techumbre o azotea de los edificios. De preferencia se colocarn en la parte superior de puertas y ventanas o bien dentro de sus vanos (marco de puertas y ventanas). b) Los materiales, tamao y forma de los anuncios se proyectarn y confeccionarn de acuerdo a la fachada y sus aberturas (vanos). nicamente se autorizarn anuncios de tipo bandera (perpendicular a la fachada) en aquellos edificios que sealen la existencia de hoteles y hospitales.
269
c)
En ningn caso se permitir en muros ms de un anuncio por establecimiento y cuando se trate de un edificio con varios ocupantes se recurrir al uso de directorios interiores.
d) La colocacin de anuncios luminosos y espectaculares se permitir en los centros de servicios y corredores urbanos, situados fuera de las zonas patrimoniales y tpicas siempre y cuando no afecten en ningn sentido lo visual, las cualidades arquitectnicas o patrimoniales del edificio, las actividades de los que se habiten en el rea y no se encuentre saturada el rea de este tipo de anuncios. Estudio de la imagen urbana. Para el otorgamiento de la licencia de uso del suelo de obras proyectadas en las zonas patrimoniales delimitadas por este plan, la respectiva solicitud deber incluir en la memoria descriptiva de la obra la justificacin sobre la integracin del proyecto en su entorno y la informacin de la situacin actual que la sustente, como sera el levantamiento de las fachadas de las edificaciones contiguas y al frente, as como sus correspondientes fotografas a color. Las justificaciones sobre la integracin de la obra proyectada a su entorno incluir su anlisis de integracin y volumetra donde se observen los edificios existentes y el o los proyectados. 7.1.7 Vialidad, infraestructura y equipamiento. Vialidad y sus elementos. a) Los anchos mnimos de las vas primarias y secundarias sern las que aparecen en los planos de estructura vial prevista y en las restricciones federales y estatales. Las ciclopistas de doble sentido tendrn un ancho mnimo de 4 metros. b) La calle local, la terciaria con retorno, los andadores y las ciclopistas tendrn un ancho mnimo de 12, 9, 6 y 2 metros, respectivamente. c) En los desarrollos industriales, las vialidades secundarias y terciarias tendrn una seccin mnima de 25 y 20 metros, respectivamente. d) La anchura mnima de las banquetas para vialidades primarias sern las que aparecen en el plano de estructura vial prevista; para las banquetas locales en nuevos desarrollos ser de 1.80 metros. En calles locales existentes las anchuras mnimas de las banquetas se podrn reducir hasta 1.20 metros.
270
En la zona industrial, las banquetas de las calles secundarias y locales tendrn como mnimo un ancho de 4.00 y 2.50 metros cada una. e) La prolongacin de las calles locales, incluyendo banquetas, tendr como mnimo un ancho de 12 metros. Las vas vehiculares contarn con un arroyo de 8.40 metros y banquetas de 1.80 metros (mnimo). En calles existentes con ancho menor de 12 metros las banquetas podrn tener una seccin menor a las sealadas, siempre que se construyan las protecciones para evitar algn dao a los peatones. f) Las pendientes de rasantes de las vas primarias tendrn como mximo 6% en ascenso y el 8% en descenso, previendo que su curvatura en proyeccin horizontal no podr exceder de 6 grados. En las vas secundarias la pendiente mxima aceptable ser del 10% en tramo de longitud no mayor de 300 metros y el grado de curvatura de proyeccin horizontal no podr ser menor a 14 grados. Para las ciclopistas la pendiente mxima ser del 3%. g) La red de calles locales para urbanizar y notificar un predio se proyectar observando las previsiones de este plan en materia de vialidad y ser propuesta, por su propietario o representante, para su autorizacin por parte del gobierno del Estado. II. Con relacin a los accesos e intersecciones, se atender lo siguiente: a) Los accesos a las vas primarias se realizarn a travs de las calles secundarias o locales, encauzadas o guiadas hacia el sentido de circulacin, para evitar equivocaciones del conductor. b) La unin de las vas secundarias con la vialidad primaria deber efectuarse a una distancia sealada en el plano de estructura vial prevista. La unin de las vialidades secundarias con vialidades primarias existentes, ser a las distancias sealadas en el plano de estructura vial prevista. Las zonas de incorporacin o aceleracin tendrn como mnimo una seccin de 3.5 metros, longitud de 100 metros y curvatura con radio mayor a 38 metros. c) Las calles terciarias no podrn incorporarse directamente a los arroyos de la vialidad primaria, su enlace ser a travs de vas secundarias.
271
d) Se evitar el cruce transversal al nivel de las vas primarias con vialidades regionales o de acceso controlado, cuya interseccin entre ambas se resolver con dispositivos a desnivel. III. En la interseccin de los andadores peatonales y ciclopistas con vas primarias ubicadas en reas por urbanizar, se construirn pasos elevados para peatones y bicicletas, que libren una altura mnima de 4.50 metros por medio de rampas, y que tendrn una pendiente igual o menor al 10%. IV. A los lados de las nuevas vas primarias, que cruzarn por las reas propuestas a urbanizar, se dejar una franja de separacin entre el lmite de los lotes y la banqueta, con una seccin mnima de 4.00 metros; dicha franja ser forestada y, en su caso, alojar las ciclopistas. Normas de dotacin de infraestructura y reas verdes. Se establecen las siguientes normas mnimas de infraestructura: I. La red de agua potable, deber contar con toma domiciliaria y para la determinacin de las capacidades se debern considerar las dotaciones mximas siguientes: a) Dotacin.
USO DEL SUELO Vivienda Social Progresiva (hasta 40m2 const.) Vivienda Inters Social (41 a 62 m2 const.) Vivienda Popular (63 a 99 m2 const.) Vivienda Residencial (ms de 100m2 const.) Comercio y servicios. Industrial.
Fuente: p/p/d= Litros/persona/da y 1/s/ha = litros/seg./hectrea.
DOTACIN 150 1/p/d 150 1/p/d 200 1/p/d 200 1/p/d 0.6 l/s/ha l/s/ha.
b) Hidrante pblico. La dotacin de agua potable en desarrollos sociales progresivos se podr realizar en su primer etapa de urbanizacin, mediante hidrante pblico a razn, como mnimo, de uno por cada 10 viviendas. II.-En los proyectos de redes sanitarias, se calcular el gasto medio de aguas residuales, a razn del 70 al 80% de las dotaciones de agua potable sealados en la fraccin anterior, adicionando los gastos pluviales en sistemas combinados y, si es el caso, las filtraciones freticas.
272
III.-Cuando las aguas residuales domsticas fluyan hacia una planta de tratamiento, la red de su sistema ser separada, es decir, para alcantarillado sanitario exclusivamente. IV.-En los proyectos de energa elctrica se considerarn las dotaciones siguientes:
Tabla No. 73 Dotacin de energa elctrica. USO DEL SUELO Habitacin social progresivo Habitacin inters social Habitacin popular y media Habitacin residencial Industrial (por ha) Comercial y servicios
Fuente: Reglamento de construccin del D.F.
DOTACIN (KW) 2 2 2a4 5 a 10 250 250
V.- Las vialidades, con excepcin de las primarias, se construirn preferentemente con materiales o dispositivos que permitan la infiltracin al subsuelo del agua de lluvia. VI.- Todo proyecto arquitectnico, tanto comercial, como de servicios deber contar con sistemas de ahorro de agua y energa elctrica. VII.-En todo proyecto urbano y arquitectnico se deber cumplir, por lo menos, con un 20% de rea jardinada. Las especies para llevar a cabo su reforestacin sern de aquellas apropiadas a la funcin, clima y tipo de suelo. VIII.-Las vialidades contarn con vegetacin arbrea y arbustiva en las zonas de derecho de va, camellones y banquetas. Las especies sern acordes a los diferentes tipos de vialidades para evitar cualquier clase de riesgo, desde prdida de visibilidad, hasta deterioro en las construcciones y banquetas, incluyendo la cada de ramas o derribo de rboles, con races superficiales, por efecto del viento. IX.- Los derechos de vas frreas, dentro de las zonas urbanas, contarn con setos o vegetacin similar, que ayuden a evitar el cruce del trnsito peatonal, mejorar la imagen urbana y preservar el medio ambiente. X.- Los espacios dedicados a zonas o parques industriales debern dejar una franja perimetral de amortiguamiento de 50 metros; de esta franja 20 metros estarn destinados al establecimiento de una barrera arbrea perimetral densamente poblada y el resto podr ocuparse como corredores ecolgicos;
273
en la franja arbrea se permitir la construccin de elementos para su conservacin y mantenimiento.
274
Dotacin de equipamiento urbano. Se fijan los tipos de servicios mnimos de equipamiento y sus caractersticas en la forma que a continuacin se indica:
Tabla No. 74 Dotacin de equipamiento urbano. EQUIPAMIENTO URBANO MNIMO Elemento Detencin I. EDUCACIN Jardn de nios Primaria Secundaria II. SALUD Clnica de atencin a la salud III. ABASTO Mercado IV. RECREACIN Juegos infantiles Jardn vecinal Canchas Deportivas
Fuente: Normas de Equipamiento Urbano SEDESOL.
Capacidad
Superficie del terreno (m2) 987.00 1,974.00 1,698.00 2,604.00 10,800.00 1,300.00
Superficie construida (m2) 288.00 576.00 462.00 924.00 5004.00 508.00
Poblacin
3 aulas 6 aulas 6 aulas 12 aulas 18 aulas 4 consultorios 20 puestos 60 puestos
2,310 6,500 1,400 6,500 47,760 17,040
1,200.00 1,260.00 1,250.00 2,500.00 5,000.00 4,550.00
280.00 840.00 No tendr 50.00 50.00 90.00
2,600 7,800 2,500 5,000 5,000 2,500
Diseo para construccin de cementerio o panten. Para la construccin de un cementerio es necesario que cumpla con los requerimientos mnimos para su proyecto, el cual deber contemplar lo siguiente: Construccin de una barda perimetral en todo el predio. rboles en fachadas que den frente a vialidades. Existencia de depsitos de basura. Contar con reas de circulacin peatonal con 2 m de ancho como mnimo. Estacionamiento para vehculos a razn de un cajn por cada 200 fosas.
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Requerimiento mnimo de superficie de terreno: 12 m2 por fosa, incluidas las circulaciones y servicios. Ancho mnimo por cripta: 2.50 m. Superficie mxima de construccin: 150 m2 (capilla opcional). Nmero de niveles: 1 (uno). Construccin de oficina y sanitarios (hombres y mujeres) con superficie de 10 m2. Coeficiente de utilizacin del suelo: 0.04. Relacin de m2 construidos por fosa: de 0.1 a 0.2. Coeficiente de ocupacin del suelo: 0.04.
TRANSITORIA.En tanto se expidan nuevas disposiciones reglamentarias en materia de espacios, dispositivos, mobiliario urbano, instalaciones y sealizacin, para las personas con capacidades diferentes, emitidas por los gobiernos estatal y municipal, y para dar cumplimiento a lo establecido en el artculo 5.64 del Cdigo Administrativo, se observarn las siguientes disposiciones: I. Destinar zonas de estacionamiento reservado exclusivamente a los vehculos de las personas con necesidades especiales, considerando las dimensiones sealadas a continuacin. a) La superficie no deber ser inferior al 3% del total y en caso de hospitales al 5%. b) Destinar un cajn por cada 25 y sus medidas deben ser de 500 x 380 cm. c) Se debern ubicar cerca de la entrada principal. d) Las rampas debern contar con una pendiente mxima del 6%, un ancho mnimo de 100 cm, bordes laterales con una altura de 5 cm y una superficie antiderrapante, firme y uniforme. II. Para la instalacin de escaleras en edificios pblicos y construcciones privadas se debern tomar en consideracin las siguientes disposiciones: a) El ancho de las escaleras de acceso deber ser de 220 cm mnimo y en interiores de 122 cm mnimo con barandal.
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b) En escalones deber haber una franja antiderrapante de diferentes texturas y color al inicio y trmino. c) Deber haber un sealamiento tctil en piso a una distancia de 120 cm al inicio del primer escaln y de color contrastante. d) Se utilizarn colores contrastantes en descansos y los peraltes superior e inferiores. e) No se colocarn escaleras de forma de caracol en lugares pblicos. III. Para el diseo de los elevadores se debern tomar en cuenta las especificaciones que a continuacin se sealan: a) Dejar un rea libre mnima para sillas de ruedas de 135 x 140 cm. b) Deber contar con botones de fcil empuje y sealizacin en alto relieve y con sistema Braille. c) Contarn con sonido en el exterior para saber si sube o baja el elevador. d) Los elevadores debern contar con un ojo elctrico a una altura de 20 cm. que impida que cierre la puerta. IV. En el diseo, as como las caractersticas que deben cumplir las vialidades que son utilizadas por las personas discapacitadas, tendrn que considerar las disposiciones siguientes: a) Las aceras y los andadores debern tener un ancho mnimo de 120 cm, y si se prev espacio adicional para rebasar se recomienda un ancho de 250 cm. b) El pavimento deber tener colores sencillos o diseos con poco contraste. c) Debern haber seales para indicar algn peligro a los invidentes. d) Debern colocarse los anuncios, sealamientos de trnsito, marquesinas, toldos de los edificios, etc. fuera del camino por donde transitan los peatones, adems de tener una altura mnima de 250 cm.
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e) Se deber evitar las rejillas en los andadores y aceras y, en caso de incluirlas, stas no deben tener una apertura mayor de 1 cm. f) Se deber tener rampas para acceder de la calle a la acera, con pendiente mxima del 6%, un ancho mnimo de 100 cm, superficie antiderrapante, firme y uniforme, as como con bordes laterales de 5 cm. de altura mnima. g) Se colocar una franja de 20 cm de ancho al final, entre la rampa y el concreto texturizado. h) Se instalar un zumbador que indique el camino de luces del semforo, con diferentes tonos, para indicar los distintos colores. i) Los camellones debern tener un ancho mnimo de 110 cm y contarn con un cruce alineado con las rampas de las banquetas y debe permitir su cruce en un ancho de 100 cm mnimo y al mismo nivel de la calle.
7.2
INSTRUMENTOS DE REGULACIN
Esta vertiente de instrumentacin establece un marco de referencia normativo para orientar las acciones de todos los agentes que participan en el desarrollo urbano. Comprende, bsicamente, al marco jurdico de leyes, reglamentos y normas; al sistema de planes urbanos; y a los mecanismos de vigilancia del cumplimiento de la normatividad.
7.2.1. Marco jurdico-administrativo.

Simplificacin de Trmites. Implementar un sistema de reingeniera en la administracin municipal con la finalidad de simplificar trmites y procedimientos, mediante la revisin y adecuacin de reglamentos y dems disposiciones jurdico administrativas que regulan la prestacin de los servicios. Lo anterior con la finalidad de emitir de manera gil las licencias, permisos, autorizaciones y dictmenes, as como ofrecer servicios de calidad al pblico usuario. 7.2.2. Sistema de planes.
Formulacin de planes de centros de poblacin o parciales. Promover la realizacin de planes de centros de poblacin y parciales en aquellas zonas, que por su dinmica de poblacin o estrategia territorial requieren contar con un marco normativo urbano detallado, debiendo ser congruentes con las disposiciones del presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
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Actualizacin permanente de informacin para la evaluacin del plan. Implementar un sistema automatizado para el registro de las autorizaciones otorgadas de: uso y divisin del suelo; apertura de vas pblicas; licencias de construccin; autorizaciones de explotacin de bancos de materiales, adems de las obras que se realicen en el municipio con la finalidad de mantener permanentemente actualizada la informacin contenida en el plan municipal de desarrollo urbano y facilitar las evaluaciones correspondientes. 7.2.3. Vigilancia.
. Comit Municipal de Prevencin y Control del Crecimiento Urbano Para coadyuvar con la autoridad estatal en la vigilancia de los ordenamientos jurdicos y los planes de desarrollo urbano, se deber fortalecer a estos comits y definir anualmente un programa de trabajo donde se incluyan entre otras las siguientes actividades: Facilitar los mecanismos de denuncia y participacin ciudadana en la gestin urbana; Informar de los avances del Programa de Regularizacin de la Tenencia de la Tierra que llevan a cabo las diferentes instancias de los gobiernos federal, estatal y municipal; Aplicar rigurosamente las sanciones, derivadas de ilcitos por fraccionamientos clandestinos o cambios de uso del suelo, previstos en el Cdigo Penal. 7.3. INSTRUMENTOS DE FOMENTO Esta vertiente de instrumentacin se refiere a acciones directas, realizadas por el gobierno municipal, fundamentalmente en relacin con la gestin del suelo y con la realizacin de obras pblicas. En los captulos de Polticas, de Estrategias y, particularmente en el de Catalogo de Proyectos, Obras y Acciones, se detallan las acciones directas que es necesario realizar para impulsar un desarrollo urbano socialmente incluyente, econmicamente eficaz, y ambientalmente sustentable en el Municipio.
7.3.1. Suelo
Dictaminacin de predios urbanos mayores a 6,000 metros cuadrados con un enfoque integral. La Comisin Estatal de Desarrollo Urbano y Vivienda, integrada por representantes de los organismos auxiliares y autoridades participantes, tanto estatales como municipales,
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emitir Constancias de Viabilidad con la finalidad de dar una respuesta de aprovechamiento sobre un predio o proyecto determinado. Derecho de preferencia para adquirir predios por parte de las autoridades estatales o municipales. El gobierno estatal o el gobierno municipal notificaran a la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad, los requerimientos de suelo que pretenden adquirir, para atender a una necesidad de orden pblico. Para hacer efectivo este derecho, se deben reforzar los mecanismos previstos en la ley, en particular modernizar las oficinas de donde se llevan a cabo la funciones del registro pblico de la propiedad y vincularlas con el Registro Estatal de Desarrollo Urbano. Ello asegurar que los propietarios o, en su caso, las autoridades administrativas y los jueces, notifiquen a los gobiernos estatal y municipales las determinaciones de enajenar tierras, especificando sus caractersticas y condiciones, en particular montos de las operaciones y limitaciones de cualquier ndole a los derechos de propiedad, a efecto de que los interesados (autoridades estatales o municipales), puedan ejercer en forma gil el derecho de preferencia.
7.3.2. Obras pblicas.

.Constitucin de la Agencia de Desarrollo Hbitat. Con el apoyo de la Secretara de Desarrollo Social, se promover la constitucin de la Agencia de Desarrollo Hbitat con la finalidad de mejorar el desarrollo de las comunidades y de la instancia que se propone para generarlos e impulsarlos. El objetivo de la agencia es promover y coordinar proyectos estratgicos para el desarrollo de la ciudad mediante formas de asociacin pblica-privada, conjuntando aportaciones e inversiones de la poblacin, de empresarios, inversionistas a los proyectos hbitat .Programa de obras publicas municipal. El programa anual deber basarse en el Catalogo de Proyectos, Obras y Acciones previsto en este plan. Lo anterior con la finalidad de dar solucin a los problemas prioritarios y lograr avanzar en el ordenamiento territorial. La gestin para la construccin de la obra pblica adquiere una singular relevancia para la concrecin de la planeacin urbana. En este sentido, es necesario hacer ms eficiente la forma y mecanismos para ejecutar la obra pblica, elevando la calidad en sus fases de gestin, construccin, control y pago.
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El primer paso lo constituye la obtencin de los recursos financieros para su ejecucin, para lo cual se deber implementar un programa de reingeniera administrativa para actualizar los procedimientos de gestin y asignacin de recursos, lo que implica desde explorar nuevas vas de acceso a los crditos disponibles, inclusive internacionales, hasta la gestin de mayores aportaciones federales y estatales en trminos de presupuesto. Los gobiernos: estatal y municipales generalmente recurren a la licitacin de la obra pblica para su ejecucin por particulares. Al respecto, es necesario reingenierizar los procedimientos administrativos con el fin de hacer ms eficiente y transparente la ejecucin, el seguimiento, la supervisin y finiquito de la obra pblica. La otra vertiente a la que se puede recurrir consiste en la concesin de la obra pblica a particulares, que implica una retribucin y derechos de explotacin por el concesionario. Este esquema, normalmente utilizado para la construccin de carreteras, puede ampliarse a otro tipo de obras, como pudieran ser los equipamientos urbanos, entre otros.
7.3.3. Prestacin de servicios pblicos

La prestacin de servicios bsicos es responsabilidad de los municipios, con cargo a los impuestos a la propiedad y los derechos especficos que la legislacin contempla. Los municipios pueden asociarse para la prestacin de esos servicios cuando se rebasen las circunscripciones municipales, beneficindose as de economas de escala y de aglomeracin, siempre y cuando se cuente con la aprobacin de la Legislatura del Estado, segn lo prev el artculo 115 de la Constitucin General de la Republica. Pueden tambin concesionarlos, cuando se cuente con empresas especializadas que aseguren una prestacin equitativa y ms econmica de los servicios.
De manera adicional, se hace necesario intensificar los esfuerzos tendientes al saneamiento de las finanzas locales, ejerciendo al mximo las nuevas capacidades que les han sido otorgadas a los municipios para administrar los impuestos a la propiedad inmobiliaria y con ello mejorar y hacer ms eficiente la prestacin de los servicios urbanos. 7.3.4. Vivienda. .Convenio de coordinacin para el desarrollo de la vivienda y del suelo (CODEVISU). La Comisin Estatal de Desarrollo Urbano y Vivienda es el mecanismo de coordinacin para la instrumentacin, seguimiento y evaluacin de los compromisos y acciones
281
establecidos en el CODEVISU: El ayuntamiento mediante convenio de adhesin podr incorporarse al convenio para llevar a cabo los programas y acciones de vivienda y la incorporacin de suelo habitacional, que se realizarn con recursos federales, de acuerdo con la disponibilidad presupuestal y sujetndose, en su caso, a las reglas de operacin aplicables. 7.4. INSTRUMENTOS DE ORGANIZACIN Y PARTICIPACIN La participacin del Gobierno como constructor de obras, es cada vez menor, asumiendo un papel de regulador y de orientador del desarrollo urbano. En este sentido, la participacin de los sectores social y privado es fundamental para lograr los objetivos propuestos en materia de desarrollo urbano sustentable, apoyada por la creacin de instrumentos especficos que permitan la realizacin de proyectos urbanos y de vivienda.
En este marco, el propsito de hacer ms eficiente la gestin y administracin urbana implica, por una parte, continuar y ampliar los alcances de las acciones de modernizacin y simplificacin administrativa; y por otra, promover la capacitacin tanto de funcionarios pblicos como de los profesionales relacionados con la planeacin y la gestin urbana.
7.4.1. Instituto de Desarrollo Urbano y Vivienda municipal.

Se debe impulsar la creacin del organismo auxiliar municipal, que promueva en forma integral, entre otros, programas de suelo y vivienda orientados a los grupos de ms bajos recursos; y que fomenten la saturacin y el reciclamiento de reas urbanas, posibilitando el incremento de densidades en reas cuya aptitud y disponibilidad de infraestructura lo permitan. 7.4.2. Acuerdos de coordinacin entre rdenes de gobierno Se deber avanzar en la coordinacin entre los rdenes de gobierno con las siguientes gestiones del gobierno municipal: Con las Autoridades Federales: Apoyar el desarrollo institucional de los gobiernos locales y fortalecer su capacidad de recaudacin. Impulsar una reforma fiscal que grave los costos ambientales, con el fin de generar recursos para acciones de mejoramiento del ambiente. Participacin en la creacin de un Fondo Metropolitano para la ejecucin y obras de alcance regional metropolitano mismo que ser operado en la Comisin Metropolitana de Asentamientos Humanos (COMETAH). . Con las Autoridades Estatales:
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Coordinar y aplicar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano. Celebrar convenios para el desarrollo de programas congruentes con los planes Estatal y Regionales de Desarrollo Urbano. Participacin en la creacin de un Fondo Metropolitano para la ejecucin y obras de alcance regional metropolitano mismo que ser operado en la Comisin Metropolitana de Asentamientos Humanos (COMETAH).
Acciones del propio Gobierno Municipal: Privilegiar, a travs del pago diferencial de derechos, la asignacin de crditos de vivienda a derechohabientes que tengan fuentes de trabajo en la entidad. Formular programas municipales de desarrollo urbano, sectoriales o territoriales, derivados del presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano. Crear una cartera de proyectos ejecutivos sectoriales. Mantener un seguimiento constante de los procesos de poblamiento, as como de las acciones programadas. Controlar el poblamiento en zonas de preservacin ecolgica y de alta produccin agrcola y forestal. Constituir reservas territoriales estratgicas en el municipio. Fomentar una cultura del desarrollo urbano que permita crear conciencia ciudadana en torno al conocimiento y respeto de la normatividad y valores urbanos. La Ley General de Asentamientos Humanos y el Cdigo Administrativo Estatal, contemplan la posibilidad y la conveniencia de que los municipios se coordinen para aprovechar sus oportunidades y atender sus problemas urbanos, particularmente en el caso de las conurbaciones. Asimismo, resulta necesaria la coordinacin con las autoridades del gobierno del Estado. Instrumentos de coordinacin entre los municipios de la regin y el Gobierno Estatal. a). Para la observancia de polticas y ejecucin de obras establecidos en los planes estatal y regional, en su caso. Se propone utilizar el mecanismo de la asociacin intermunicipal para conjuntar estrategias, unificar esfuerzos y coordinar recursos para la construccin de vas de comunicacin regional, transporte y equipamiento urbano-regional particularmente en materia de educacin, salud, abasto y deportes. b). Coordinacin entre la Tesorera o la oficina de Desarrollo Econmico Municipal y la Oficina de Desarrollo Urbano municipal. Con la finalidad de que el aprovechamiento del suelo en predios edificados se realice de conformidad con la regulacin y previsiones del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, se adicionar al Bando Municipal la obligacin de exigir, como requisito, la
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Cedula Informativa de Zonificacin, para el otorgamiento de la Licencia de Funcionamiento, por parte de la Tesorera y/o de la Oficina de Desarrollo Econmico. Dicha constancia ser proporcionada por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal al interesado, de conformidad con las disposiciones de la zonificacin de usos del suelo y normas tcnicas del presente Plan.
7.4.3. Concertacin con el sector social y privado

La legislacin en materia de planeacin y de asentamientos humanos contempla la participacin social como elemento indispensable en la formulacin y operacin de planes y programas. Ello implica el establecimiento de lineamientos e instrumentos que permitan hacer efectiva la incorporacin de la ciudadana a estos procesos. Al efecto se definen los siguientes instrumentos para promover y estimular la participacin ciudadana:
Llevar a cabo un amplio programa de difusin de los planes de desarrollo urbano a travs de medios masivos y por medio del mobiliario urbano. Esta difusin debe incluir no solo los nuevos planes o programas, sino tambin los avances, modificaciones o ampliaciones que se den a los planes, programas y proyectos de desarrollo urbano. Contar con instancias que permitan el acercamiento permanente entre autoridades, comisiones municipales de planeacin del desarrollo, consejos de participacin ciudadana y la comunidad en general, lo que permitir un seguimiento y evaluacin, tanto de los planes y programas, como de los proyectos especficos que estos definan. Formular normas que especifiquen los procedimientos para que las organizaciones sociales y privadas legalmente reconocidas se constituyan en instancias de comunicacin y enlace que induzcan y motiven la participacin en el desarrollo urbano de su municipio y/o centros de poblacin. En los municipios donde se asientan grupos tnicos, respetar y estimular sus formas de organizacin y participacin, para que los ciudadanos participen en la conduccin del desarrollo urbano de sus centros de poblacin.
7.4.4. Convenios de asociacin y concesiones

Se buscar incorporar al sector privado en la prestacin de servicios pblicos a travs de concesiones, mediante el diseo de esquemas que propicien su rentabilidad, pero fundamentalmente su calidad y precios accesibles a los grupos mayoritarios. La concesin es un acto jurdico mediante el cual el ayuntamiento transfiere a una persona fsica o moral el derecho y la responsabilidad de prestar un servicio pblico. Segn la legislacin vigente, las concesiones para la prestacin de servicios bsicos, deben establecer el objeto de la concesin, su duracin, las causas de su caducidad y de prdida, los impuestos, productos y derechos que se deriven de ella y la forma en que los
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ayuntamientos las supervisarn. Los convenios de concesin deben dar cumplimiento a la normatividad legal aplicable. Un tema de la mayor importancia, en relacin con la concesin de los servicios pblicos a los particulares, es el riesgo de que se administren con un exclusivo espritu de lucro y pierdan su objeto pblico y su sentido social, para lo cual los trminos de las concesiones debern ser cuidadosamente revisados. A efecto de lo anterior se deber:
Recurrir a empresas especializadas, que podrn integrarse al sistema de fideicomisos propuesto para la administracin de los desarrollos integrales, lo que asegurara al menos en una primera etapa, la prestacin de los servicios con la eventual subvencin de los desarrolladores. Intensificar los esfuerzos tendientes al saneamiento de las finanzas municipales, ejerciendo al mximo las nuevas capacidades que les han sido otorgadas a los ayuntamientos para administrar los impuestos a la propiedad inmobiliaria. Celebrar convenios de asociacin municipal y de concesin para la prestacin de los servicios pblicos para nuevos desarrollos, como los contemplados en los municipios metropolitanos. Los convenios de asociacin municipal sern sancionados, en una primera instancia, por los correspondientes cabildos y aprobados en definitiva por la Legislatura del Estado. Certificar el costo de la prestacin de los servicios, determinar las fuentes de recursos a aplicar y asegurar que la vigencia de los convenios no exceda los periodos legales de los ayuntamientos en funciones que se asocian. Convenios del Ayuntamiento con el Gobierno del Estado para la coordinacin de programas especficos. a. Regularizacin de Lotificacin no autorizada. Este convenio tiene como propsito que los costos financieros para la realizacin de las obras de urbanizacin y equipamiento faltantes en los asentamientos no autorizados de poblacin de escasos recursos y marginados existentes en el municipio, se atienda con una mayor participacin de las comunidades interesadas y se reduzca el plazo de atencin a sus necesidades. Se aplicar para aquellas reas de ocupacin de suelo privado o de origen social que apruebe previamente el Ayuntamiento, mediante acuerdo de Cabildo, y cuya comunidad, a travs de sus representantes legalmente reconocidos, solicite incluirse dentro de modalidad de desarrollo y acepte llevar a cabo, hasta su terminacin, las obras que establece el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico para un conjunto urbano habitacional social progresivo as como los requisitos para regularizar su autorizacin. b. Asociacin en participacin para el aprovechamiento de suelo privado en actividades recreativas dentro de Parques Ecotursticos.
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Se plantea la celebracin de un convenio entre los ejidatarios y los gobiernos federal, estatal y municipal para llevar a cabo las obras que permitan el acceso a los predios y su habilitacin como espacios recreativo-deportivo y cultural. Convenios con el sector pblico para la realizacin de obras de urbanizacin y vivienda progresiva. Para atender la demanda de vivienda de bajos costos se propone firmar un convenio con la Secretara de Desarrollo Social para ejecutar en el municipio el Programa Tu Casa que promueve dicha dependencia del Gobierno Federal. Se trata de un programa mediante el cual las familias urbanas en pobreza extrema podrn contar con una vivienda de tipo progresivo con servicios bsicos y que alienta la corresponsabilidad al combinar el esfuerzo propio de los beneficiarios por medio del ahorro familiar, con subsidios directos provenientes de fondos pblicos. Los gobiernos locales garantizarn que los impuestos, derechos y cobro de comisiones relacionados al desarrollo de las viviendas no recaigan en los costos del Programa y que estos trmites se realicen en el menor tiempo posible. Convenios con la banca para la realizacin de proyectos de mejoramiento urbano. Se plantea la promocin y firma de convenios entre el Ayuntamiento, los representantes de comerciantes y prestadores de servicios e instituciones bancarias para llevar a cabo el proyecto y las obras de mejoramiento integral de las vialidades, espacios abiertos y construcciones. Se propone que el Ayuntamiento formule el plan parcial de mejoramiento urbano y los proyectos ejecutivos y la banca proporcione los crditos para que lleven a cabo las obras de mejoramiento de las construcciones y acondicionamiento de los espacios para contar con estacionamientos, reas de carga y descarga, banquetas anchas y reforestacin.
7.4.5. Desarrollo institucional En el corto plazo se prev la transferencia de funciones del Gobierno del Estado a los ayuntamientos conforme a las atribuciones que les confiere el articulo 115 constitucional. Para lograrlo, se llevarn a cabo acciones de capacitacin y apoyo con el fin de promover la adecuacin de estructuras que les permitan contar con la capacidad tcnica para controlar y vigilar los usos del suelo y, en general, administrar el desarrollo urbano de sus territorios. Asimismo, se promover la constitucin de organismos municipales con personalidad jurdica y autonoma financiera para la operacin de los programas de desarrollo urbano, a travs de diferentes figuras asociativas como fideicomisos, asociaciones en participacin, o sociedades annimas, a efecto de desarrollar las zonas estratgicas de los centros de poblacin.
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a)
Instrumentos reglamentarios. Con el fin de contar con una normatividad homognea para todos los municipios adems de simplificar el marco jurdico y facilitar su observancia, se propone la creacin de un Reglamento de Urbanizacin y Edificacin para el Estado de Mxico que incluya tambin la regulacin en materia de construccin de inmuebles en condominio. Dicho reglamento se podr reforzar con disposiciones complementarias y especficas para el Municipio dentro del Bando Municipal o un Reglamento Municipal de Normas Complementarias para la Construccin donde se particularice la regulacin en materia de diseo urbano y vivienda as como edificacin, conservacin y rehabilitacin de obras dentro del municipio. Asimismo, se propone la formulacin de un Reglamento de Imagen Urbana, para normar y preservar las caractersticas tradicionales del municipio o de aquellas zonas de valor histrico, cultural o artstico. (solo en municipios con estas caractersticas).
b) Propuesta de mejoramiento de la administracin urbana. Para cumplir con los propsitos de la administracin urbana y eficientar el servicio al pblico, se propone actuar en tres vertientes: Crear y expedir un manual de procedimientos para el otorgamiento de las constancias, permisos y licencias municipales en materia de uso de suelo y construccin as como para realizar las acciones de control del crecimiento urbano a travs de las labores de supervisin, inspecciones, garantas de audiencias y sus resolutivos. Asistencia a cursos de capacitacin y actualizacin del personal tcnico y administrativo con la finalidad de fomentar una cultura de calidad en la administracin pblica.
- Creacin de un mdulo de informacin, orientacin y apoyo a los trmites de constancias, permisos y licencias en materia de desarrollo urbano. Este mdulo podr contar con un sistema de consulta electrnica del uso del suelo (planos de zonificacin primaria y secundaria) y la situacin de los trmites de autorizacin, que a su vez podrn incorporarse como pginas electrnicas en Internet. Realizacin de auditorias administrativas para analizar el cumplimiento de los procedimientos as como la veracidad de la informacin en los procedimientos de revisin y otorgamiento de constancias, licencias y permisos, as como los actos de supervisin e inspeccin.
c)
Creacin de la Comisin de Coordinacin y Seguimiento de la Ejecucin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano. Esta comisin operar en coordinacin con la Secretara del Ayuntamiento y ser responsable de estudiar y proponer las acciones y normas tendientes a organizar la actuacin de las dependencias administrativas municipales en congruencia con las
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previsiones, instrumentos de regulacin y programas del plan municipal de desarrollo urbano; de vigilar y evaluar la ejecucin del plan o de sus programas y de reportar a los miembros del Ayuntamiento sobre los logros de la coordinacin y a la Comisin de Planeacin para el Desarrollo Municipal el cumplimiento de objetivos, polticas y metas del Plan Municipal de Desarrollo Urbano. d) Instalacin de oficinas municipales para trmites de desarrollo urbano y vivienda. Con el afn de hacer ms simples y giles los trmites y servicios al pblico usuario, es altamente recomendable establecer al interior del H. Ayuntamiento, ventanillas nicas para atender en un solo lugar y de manera expedita, trmites vinculados con el desarrollo urbano y vivienda, en la que se utilicen formatos tipo de licencias de alineamiento y nmero oficial, uso del suelo y construccin, y que se genere una licencia nica aplicable a todas las viviendas de caractersticas similares que se vayan a construir en un solo conjunto habitacional. El smbolo distintivo de estas ventanillas nicas deber ser contar con oficinas dignas, personal capacitado y una atencin de calidad y calidez. 7.5. INSTRUMENTOS FISCALES Y FINANCIEROS La actual coyuntura de las finanzas pblicas refleja, no solo un problema de ndole financiero, sino tambin de desequilibrios en la asignacin del gasto entre rdenes de gobierno.
7.5.1. Recaudacin
Para poder llevar a cabo los diferentes programas que se derivan de este Plan, es necesario contar con un conjunto de fuentes de financiamiento que permitan reducir los rezagos en materia de desarrollo urbano, y realizar acciones para orientar el crecimiento urbano. Al efecto se deber:
Promover el incremento de las participaciones federales y estatales al municipio de manera que sean congruentes con el tamao de su poblacin, su importancia econmica, y su papel como entidad receptora de flujos migratorios. Aumentar los ingresos municipales mediante la adecuacin de tarifas por la prestacin de servicios, la modernizacin de los sistemas catastrales, la consolidacin del sistema de impuestos prediales, y el aprovechamiento optimo de los recursos disponibles as como de su patrimonio inmobiliario. Con base en un estudio de los beneficios e implicaciones generados por la obra pblica y por los promotores de conjuntos urbanos, y un anlisis de los sistemas de cooperacin, colaboracin y mejoras, crear los instrumentos que permitan que los beneficiarios de la plusvala por la realizacin de obras pblicas y de las obras realizadas por los desarrolladores contribuyan al financiamiento del desarrollo urbano, logrando una distribucin ms justa de los beneficios y costos. Esto implica consolidar una vinculacin estrecha entre la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, el
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Instituto de Informacin e Investigacin Geogrfica, Estadstica y Catastral del Estado de Mxico (IGECEM), y el catastro municipal.
Explorar la posibilidad y conveniencia de utilizar instrumentos financieros como: la emisin de bonos financieros a largo plazo de los gobiernos estatal y federal, con garanta de rendimiento mnimo; la bursatilizacin de carteras, el manejo de acciones, venta de futuros en crculo cerrado de inversionistas o pblicamente a travs de la bolsa de valores, y el crdito directo internacional a mediano y largo plazo, stos ltimos con la garanta de la tierra y/o el aval de los gobiernos estatal y federal. 7.5.2. Creacin y operacin de fondos y fideicomisos
Los fondos y fideicomisos son instrumentos de administracin pblica solventes, flexibles y transparentes que deben operar durante periodos largos para que los proyectos maduren. Por su naturaleza, estos instrumentos pueden permanecer al margen de los cambios en las administraciones gubernamentales, garantizar un manejo solvente y transparente de los recursos de los inversionistas, y poseer altos grados de flexibilidad para realizar una variada gama de acciones. Se propone, en consecuencia, constituir un sistema de fideicomisos para la ejecucin de las acciones y proyectos de carcter regional que emanen de este plan: en una primera instancia, de garanta para el financiamiento de los nuevos desarrollos, y despus de la administracin de los mismos, con el consecuente ahorro de recursos. El sistema de fideicomisos se puede constituir por un fideicomiso maestro, para la captacin de recursos externos y su transferencia entre el resto de los fideicomisos y subfideicomisos; fideicomisos para cada uno de los nuevos desarrollos; y subfideicomisos por programa o proyecto especfico, o bien, para la administracin de los servicios pblicos.
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FIDEICOMISO
FUENTES FINANCIERAS
SECTOR PBLICO
INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES
PROPIETARIOS PRIVADOS EJIDALES COMUNALES
SUELO
FIDEICOMISO
COMIT TECNICO
SECTOR PBLICO SECTOR PRIVADO
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO REGIONAL
DERECHOS DE VA TIERRA PARA INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO REGIONAL REAS DE PRESERVACIN ECOLGICA
7.5.3. Incentivos y exenciones Acuerdos de Cabildo que establezcan estmulos y exenciones fiscales. a.1 Exencin del pago de sanciones e impuestos prediales por regularizacin de la construccin no autorizada. Se plantea la aprobacin y publicacin de un acuerdo municipal destinado a captar los derechos por regularizar la autorizacin de viviendas y actualizar al valor catastral de los bienes inmuebles incluyendo la construccin, exentando a los propietarios del pago del impuesto predial de aos anteriores, correspondiente a la edificacin. Sera un acuerdo de vigencia temporal dirigido a los propietarios de las viviendas y locales comerciales de hasta 90 metros cuadrados de construccin ejecutados sin licencia y localizados en predios privados autorizados o regularizados.
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a.2 Estmulos fiscales para redensificacin o saturacin urbana. Con la finalidad de apoyar la ocupacin de lotes en zonas subutilizadas y la creacin de empleos, se propone la existencia de un acuerdo municipal para reducir las tasas impositivas y de derechos por la autorizacin de construccin y funcionamiento, en su caso, de viviendas, comercio y servicios localizados en centros y corredores urbanos sealados por este plan municipal de desarrollo urbano as como en reas habitacionales de colonias regularizadas. El correspondiente acuerdo de cabildo sealar las zonas de aplicacin as como las reducciones de las tasas impositivas y de derechos. a.3 Apoyo fiscal para la creacin de parques y jardines. A fin de impulsar la existencia de un conjunto de espacios abiertos recreativos como parques y jardines privados con acceso pblico, se sugiere la expedicin de un acuerdo municipal para reducir el monto de derechos por otorgamiento de licencias de construccin y funcionamiento as como de impuestos prediales, por lo menos en los dos primeros aos de operacin. 7.5.4. Subsidios
Para apoyar la preservacin sustentable de los recursos naturales y tierras con actividades primarias se propone: Compensar al que conserve o restaure los recursos naturales, al mismo tiempo crear cargas fiscales al que contamine o destruya el ambiente y los recursos. Contemplar exenciones a impuestos y derechos, con subsidios fiscales y crditos ambientales. Dichos incentivos pueden ser percibidos como una baja en la recaudacin fiscal, pero es necesario visualizarlos como beneficio social, por lo que los programas ambientales articulados deben concertarse entre las autoridades urbanas, ambientales y fiscales.
7.5.5. Asignacin de recursos Para hacer ms eficaz la asignacin de recursos es necesario:
Asegurar la congruencia en la asignacin y la aplicacin de los recursos de los tres rdenes de gobierno en cuanto a los mbitos sectoriales y la dimensin espacial, de manera que contribuyan a los objetivos del ordenamiento territorial y del desarrollo urbano. Que los proyectos, obras y acciones sealadas en el presente Plan, constituyan una prioridad de todos los programas y proyectos sectoriales, creando adems estmulos que promuevan la participacin de la iniciativa privada en los mismos.
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Que la participacin del sector social se oriente a la realizacin de obras para la consolidacin y programas de mejoramiento urbano. 7.6. INSTRUMENTOS DE INFORMACIN
En complemento de todo lo anterior, se deber disear un sistema municipal de informacin, difusin, seguimiento, evaluacin, y retroalimentacin, que integre la informacin geogrfica y documental de las acciones que se llevan a cabo en el territorio municipal, y la que se obtenga en coordinacin con otras dependencias como el IGECEM y el COESPO. Este sistema servir para hacer ms eficiente la planeacin del desarrollo urbano, mediante un estricto control de los procesos urbanos, la evaluacin oportuna de la informacin recopilada, y la correspondiente toma de decisiones de carcter permanente. Asimismo, el sistema permitir que la ciudadana est enterada de la clasificacin y zonificacin del suelo y de los proyectos a desarrollar.
7.7. CARACTERSTICAS GENERALES DEL SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIN Para el control y seguimiento de acciones que requieren de inversin pblica, se anexan dos aproximaciones a formato tipo, con el propsito de ejemplificar a la instancia municipal los mecanismos a seguir, adems una breve exposicin de los conceptos involucrados y su significacin contextual. FORMATO NO. 1 PROGRAMA DE ACCIONES POR EJERCICIO FISCAL. Administracin Municipal Periodo: a) Ao: b)
c) ACCI N d) e) f) g) VERTIENTE DE OPERACIN C C I D D C h) i)
PRIORID MET UNID AD A AD
FORMA DE PARTICIPAN CORRESPONSABILIDAD MUNICIPAL G C E F E M IP PC
292
Donde: a) Se indicar el periodo que abarca la administracin municipal de que se trate: ejem. 2000-2003. b) Se anotar el ao fiscal e inmediatamente el consecutivo de la administracin municipal: ejem. 2000-2003. c) Se describir especficamente la accin a conseguir, contenida en el Plan durante la administracin municipal en el corto plazo (3 aos). d) Prioridad: la asignada por el Plan, en el caso de variacin, con la especificacin del motivo de dio origen. e) Meta: la cantidad de acciones que se pretenden lograr. f) Unidad. g) Forma de participacin municipal, como gestor, coparticipe o ejecutor de acuerdo a lo descrito en el apartado de instrumentacin. h) Corresponsabilidad; cruzando las instancias de gobierno federal, estatal o municipal, as como de particulares o de participacin ciudadana, que se debe involucrar a juicio del Ayuntamiento. i) Vertiente de operacin: obligatoria, coordinada, concertada o inducida, en trminos de lo contenido en la Ley de Planeacin.
FORMATO NO. 2 SEGUIMIENTO Y CONTROL DE ACCIONES Administracin Municipal Perodo: a) Ao: b) Bimestre: c) d)
PROGRAMA
e)
SUBPROGRAMA
f)
NOMBRE Y UBICACIN DE LA OBRA
g)
DEPENDENCIA EJECUTORA
h)
AO
i)
INVERSIN TOTAL
j)
COMPOSICIN DE LA INVERSIN
k)
AVANCE FSICO DEL BIMESTRE
l)
AVANCE FINANCIERO DEL BIMESTRE
m)
AVANCE FSICO ACUMULADO
n)
AVANCE FINANCIERO CUMULADO
o)
POR EJERCER
Donde :
a) Se indicar el periodo que abarca la administracin municipal de que se trate: ejem. 2000-2003. b) Se anotar el ao fiscal e inmediatamente el consecutivo de la administracin municipal: ejem. 2000-2003. c) Se indicar el bimestre al que corresponde el reporte de seguimiento y control. d) Programa: se sealar el del que se deriva la accin en seguimiento. e) Subprograma: mismo caso anterior.
293
f) Nombre y ubicacin de la obra: se enunciar el nombre oficial de la obra y su localizacin, atendiendo a la estructura por barrios de la ciudad y al domicilio (calle y nmero), en su defecto a la zona por punto cardinal, dentro del mbito de regulacin dentro del Plan Municipal de Desarrollo Urbano . Ejemp. Reserva ecolgica Norte. g) Dependencia ejecutora: el rgano u organismo encargado de ejecutar la obra; en su caso de obra contratada, sealar empresa y rgano supervisor. h) Ao: sealar ao fiscal de inicio y trmino previsto de la obra. i) Inversin total: expresar el valor de la obra, incluyendo permisos, proyecto y equipo, desglosando su costo. j) Composicin de inversin: sealar las participaciones relativas de los corresponsables: federacin, estado, municipio, iniciativa privada, sector social. Se sugiere cancelar los espacios no utilizados. k) Avance fsico del bimestre: expresarlo porcentualmente con respecto al sealado como meta, haciendo slo al avance del bimestre del que se trate. l) Avance financiero del bimestre: expresarlo porcentualmente con respecto al sealado como meta, haciendo slo al avance total, incluido en el bimestre. m) Avance fsico acumulado: expresarlo porcentualmente con respecto al sealado como meta, haciendo alusin al avance total, incluido el del bimestre. n) Avance financiero acumulado: expresarlo porcentualmente con respecto al sealado como meta, haciendo alusin al avance total, incluido el del bimestre. o) Por ejercer: monto pendiente de ejercer y con el cual se prev la conclusin de la obra. Por otra parte, la evaluacin del presente Plan que se refiere al proceso de anlisis del cumplimiento de los objetivos, programas y proyectos, ser necesario realizarla con certeza y apoyar a la toma de decisiones. Una vez publicado el Plan, se recomienda que la evaluacin sea en tres momentos: Previa; durante el proceso de realizacin del Plan, como un requerimiento necesario y racional en busca de alternativas viables para orientar la formulacin enfocada a soluciones adecuadas. Seguimiento; durante la ejecucin de los programas y acciones del Plan, es necesario corregir procedimientos y llevar el control de los recursos, para evitar desviaciones. Posterior; el grado de deficiencia y eficacia de las acciones llevadas a cabo, con el fin de retroalimentar el proceso de planeacin, de modo que ste sea continuo; en caso de que resulte contrario l Plan, es flexible aceptar cualquier adecuacin para mejorarlo, siempre y cuando se justifique y los principios sean acordes a la poltica del municipio y la comunidad. Los criterios que se tomarn para la evaluacin de las acciones del Plan sern:
294
1).- Eficiencia con que se han planteado. 2).- Relacin costo-beneficio, de acuerdo a la inversin que se justifique mediante conveniencia para el beneficio social. 3).- Anlisis del impacto socioeconmico de acuerdo a las demandas sociales que sea factible el presupuesto destinado para satisfacer las demandas, para su buen aprovechamiento por la sociedad.
295
8. ANEXO GRFICO.
DIAGNSTICO. D1 D2 D3 D4 D5 D6 Plano base. Vocacin y potencialidades del territorio. Estructura urbana actual. Tenencia de la tierra. Zonas vulnerables a riesgos. Infraestructura y equipamiento actual.
D.3a Estructura urbana actual.
D 6a Infraestructura y equipamiento actual. D 6b infraestructura vial y de transporte D 6c Infraestructura y equipamiento actual. D7 Sntesis de la Problemtica.
ESTRATEGIA. E1 E2 E 2A E3 E4 E5 E6 Clasificacin del Territorio. Zonificacin del Territorio Estructura Urbana y Usos del Suelo. Vialidad y restricciones. Principales obras y proyectos. Infraestructura. Imagen urbana.
E 3A Vialidad y restricciones.
9. ANEXO ESTADISTICO Y METODOLOGICO.

9.1 Estadstico. Dentro del anexo estadstico se utilizaron las siguientes publicaciones oficiales, adems de anexar copias de los documentos oficiales no publicados e informacin de proporcionada por la Direccin General de Administracin Urbana. Documentos consultados en la elaboracin del plan:
Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 2005 - 2011 publicado en la Gaceta del Gobierno el 2 de marzo del 2006. Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Nicols Romero Publicado en Gaceta del Gobierno el 24 de octubre del 2003. Plan de Desarrollo Municipal de Nicols Romero 2000-2003. Programa de Ordenamiento Ecolgico del Estado de Mxico. Atlas Estatal de Riesgos. Plan Nacional de Desarrollo 2000-2006. Resultados del Censo de Poblacin y Vivienda 2000 del INEGI para el Estado de Mxico. Censos generales de poblacin y vivienda. 1960 -1990 y Conteo de Poblacin y Vivienda 1995. Diversos indicadores sociodemogrficos publicados por el COESPO. 2000. Reformas de la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico. Metodolgico.

9.2
Para el ordenamiento urbano: Debido a la estructura territorial de los asentamientos en este municipio y dado su papel propuesto dentro de la zona norte del estado de Mxico, se opt por los siguientes criterios metodolgicos para abordar el planteamiento de su estrategia: a) Zonificar al municipio en tres zonas: Definir el rea urbana actual, misma que presenta una consolidacin de los asentamientos, as como tambin cuenta con los servicios de infraestructura y equipamiento. Esta zona comprende la cabecera municipal y las localidades que integran el municipio. La zona urbanizable, que presenta aptitud para incorporarla al desarrollo urbano, debido a la presin del rea urbana actual o porque cuenta con posibilidades de dotarla de infraestructura.
1
La zona no urbanizable, que por sus caractersticas topogrficas, as como por ser zonas agrcolas y forestales, no son aptas a incorporase al desarrollo urbano, adems de que la dotacin de servicios de infraestructura sera un problema bsico. b) Planear y prever los impactos que en el municipio generarn los planteamientos y proyectos regionales de los niveles superiores de planeacin, principalmente en los rubros de infraestructura vial, con el proyecto de importantes vialidades, desarrollos habitacionales, con la prevencin de reas donde se ubicarn los asentamientos requeridos; el equipamiento ubicando las zonas ms propicias para ello; Infraestructura con los proyectos sanitarios y de agua potable; e Industria contemplada para su desarrollo. En general, los aspectos considerados para la elaboracin de la estrategia se definen en:
Actualizacin de la nomenclatura de usos y densidades sealadas en el PMDU de Nicols Romero, aprobado en el 2003, los cuales se adecuaron a las caractersticas que actualmente presenta el municipio, conservando los usos. Adecuacin de usos y densidades con base en la experiencia derivada de la aplicacin de la normatividad por parte de las autoridades municipales. Definicin de nuevos usos y densidades producto de la poltica de desarrollo econmico previstas por el Plan de Desarrollo Municipal de Nicols Romero.
Definicin de la estructura urbana que de coherencia e integracin a los elementos antes mencionados, en el marco de polticas de desarrollo previstas por los lineamientos superiores de planeacin (Plan Estatal de Desarrollo Urbano).
9.3.1 ZONAS DE VALOR HISTRICO Y CULTURAL. Como parte del patrimonio existen, en el municipio de Nicols Romero, restos arqueolgicos, arquitectura religiosa y arquitectura civil.
TEMPLO DE SAN MIGUEL HILA Ubicacin: San Miguel Hila, Nicols Romero Ao: 1797 Estado de conservacin: Regular Diagnstico: Su fachada desataca principalmente por su forma asimtrica rematada por el campanario cubierto con dos cpulas sobrepuestas La entrada es enmarcada por un arco de medio punto entrelazado por columnas con capiteles. Se refleja en la construccin reminiscencias neoclsicas con breves tendencias platerescas. Su estado de conservacin es bueno aunque su entorno no le favorece por el crecimiento inadecuado de la autoconstruccin.
SEMINARIO Ubicacin: Progreso Industrial, Nicols Romero Siglo: XVIII Estado de conservacin: Malo Diagnostico: Su fachada neocolonial se integra de un campanario compuesto por tres arcos y su aplanado es de cemento, la entrada principal es enmarcada por un arco de medio punto. El estado de conservacin es malo ya que sus paredes se encuentran deterioradas por la lluvia y el graffiti. Adems de que los cables elctricos daan su entorno.
TEMPLO DE SANTA MARA DE CAHUACN Ubicacin: Cahuacn, Nicols Romero Ao: 1666 Estado de conservacin: Bueno Diagnstico: La fachada es de estilo colonial y los muros son de piedra, la cubierta es abovedada de can rebajado, construida de concreto y piedra. Se conserva en buenas condiciones.
TEMPLO LA TRANSFIGURACIN DEL SEOR Ubicacin: Transfiguracin, Nicols Romero Ao: 1861 Estado de conservacin: Bueno Diagnstico: El templo se estructura principalmente de piedra, la fachada se encuentra asimtricamente distribuida teniendo como realce el campanario. El estilo que prevalece en su composicin arquitectnica es el neocolonial. Su estado de conservacin es bueno y la imagen que proyecta enriquece el centro del poblado.
TEMPLO SAN PEDRO APSTOL Ubicacin: Plaza lateral al mercado, Esq. con Plaza Jurez, Cabecera Municipal. Siglo: XlX Estado de conservacin: Bueno. Diagnstico: La fachada principal se encuentra revestida por un aplanado de cal blanco, resaltada con columnas de cantera, un arco de medio punto como acceso y rematando la parte superior un reloj. Los muros se componen de piedra y la cubierta es abovedada realzando sus rasgos coloniales. Actualmente su estado de conservacin es bueno, sus jardines protegen y delimitan al inmueble de la mala imagen que existe en el entorno.
TEMPLO SAN JOS EL VIDRIO Ubicacin: Av. Morelos, San Jos El Vidrio Siglo: XlX Estado de conservacin: Bueno Diagnstico: Su fachada, con reminiscencias coloniales, se compone de dos torres, en la derecha se ubica el campanario y la izquierda contiene un reloj tradicional. Al centro del templo, como foco de inters, se encuentra una cpula de color amarillo rematada por una cruz, la que le da presencia y vistosidad a la construccin. Se encuentra en buen estado, aunque sus elementos son modernos ya que la antigua iglesia se demoli para dar cabida a la actual.
TEMPLO LA PURSIMA CONCEPCIN Ubicacin: Calle Jaime Nun, San Ildefonso. Ao: 1847 Estado de conservacin: Bueno Diagnstico: La imagen del templo nos describe una arquitectura con matices gticos, un ejemplo de ello son los rosetones que realzan la fachada principal conjugndose con las dos torres y el triangulo que determina el estilo de este monumento. Su estado y su entorno son buenos.
TEMPLO MISIN PASTORAL SAN FRANCISCO MAG Ubicacin: Carretera Mag-Tepotzotln, San Francisco Mag. Ao: 1534 Estado de conservacin: Bueno Diagnstico: Principalmente se encuentra conformada por piedra, la fachada, con toques coloniales, presenta formas asimtricas debido al campanario que se ubica del lado izquierdo, adems de tener una combinacin de colores resaltando el azul en las molduras de la torre. En perspectiva se puede apreciar la bveda en color amarillo que le otorga presencia al inmueble en estudio.
PANTEN SAN MIGUEL HILA Ubicacin: San Miguel Hila, Nicols Romero. Ao: 1912 Estado de conservacin: Malo Diagnstico: La fachada lateral aun conserva las cualidades originales en donde el acceso est revestido por un arco de medio punto con un toque de arquitectura neoclsica. Presenta un gran deterioro ya que ha perdido sus caractersticas, debido a la falta de mantenimiento y de la construccin de nuevos elementos como bardas, sin tomar en cuenta la integracin de los mismos a la construccin.
EX HACIENDA LA ENCARNACIN Ubicacin: El Trfico, Nicols Romero Ao: 1932 Estado de Conservacin: Bueno. Diagnstico: La hacienda se caracteriza por su estilo morisco-espaol. Sus aplanados son de cal blanco, con muros de piedra y su cubierta con viguera de madera, bveda catalana con forma plana. Actualmente alberga a la Universidad Tecnolgica Fidel Velzquez.
FBRICA DE PAPEL SAN RAFAEL Ubicacin: Progreso Industrial, Nicols Romero Siglo: XIX Estado de conservacin: Malo Diagnstico: Las naves de la industria estn construidas de piedra, con marcos trenzados de ladrillo sobre las ventanas y las puertas. Como remate visual al centro, la chimenea construida de un tejido de ladrillo. Por la disposicin de sus elementos el estilo de este inmueble es el neoclsico renacentista. Su imagen no es buena ya que se observa el descuido en los elementos que la integran, humedad, desgaste y graffiti en paredes, basura y desechos de material alrededor de la construccin.
CINE HIDALGO Ubicacin: Transfiguracin, Nicols Romero Ao: 1932 Estado de conservacin: Malo Diagnstico: Se encuentra prcticamente en ruinas. La fachada neoclsica est constituida principalmente de adobe, y se le han implementado columnas de concreto armado.
CENTRAL HIDROELCTRICA FERNDEZ LEAL Ubicacin: Carretera a Tlazala, Nicols Romero Ao: 1929 Estado de conservacin: Bueno Diagnstico: La construccin con remates coloniales ha tenido variaciones en la estructura original, ejemplo de ello las puertas y ventanas, por lo que ya no proyecta el carcter de inmueble tpico cultural; sin embargo, se observa un buen mantenimiento.
CENTRAL HIDROELCTRICA VILLADA. Ubicacin: Transfiguracin, Nicols Romero Ao: 1929 Estado de Conservacin: Bueno. Diagnstico: Su fachada con reminiscencias coloniales se caracteriza por su arquitectura colonial, sus columnas con capiteles revestidos de cantera enmarcan el acceso principal. Se conserva en buen estado aunque con el paso del tiempo se ha modificado, sobre todo su color.
RANCHO CAHUACN Ubicacin: Cahuacn, Nicols Romero Siglo: XIX Estado de conservacin: Bueno Diagnstico: Sus elementos se constituyen principalmente de arquitectura verncula. En su cubierta la teja es su revestimiento y enmarcando las paredes de color blanco se encuentran las columnas conformadas de tabique rojo. La imagen del rancho es muy agradable ya que tiene buen mantenimiento y se encuentra en medio de grandes reas verdes.
TEATRO EL CENTENARIO Ubicacin: 16 de Septiembre No. 48. Cabecera municipal. Siglo: XX Estado de conservacin: Regular Diagnstico: La fachada se caracteriza por tener elementos de estilo neoclsico representados por el frontn que alberga en alto relieve el guila devorando a la serpiente. Los muros estn constituidos por ladrillo y tepetate, la cubierta es inclinada a dos aguas y se estructura de viguera. El inmueble refleja la falta de mantenimiento, adems de los cambios bruscos en su color de fachada. Su entorno no le favorece, pues la falta de organizacin y cuidado lo han deteriorado, un ejemplo de ello son los cables elctricos que se desprenden de los postes, los anuncios comerciales sin norma alguna, etc.
PORTAL DE LA VICTORIA Ubicacin: Av. 16 de Septiembre, Cabecera municipal. Siglo: XlX Estado de Conservacin: Malo Diagnstico: La construccin tiene elementos de estilo neoclsico que lo caracterizan, tales como las columnas de piedra y las molduras del frontn de la fachada. Como se puede observar el inmueble est invadido por comerciantes que deterioran las paredes con pinturas y anuncios, adems de colocar sus productos sobre sus elementos, sin seguir una norma que regule y proteja la imagen de este.
PORTAL LA FE Ubicacin: Av. 16 de Septiembre No. 82 Ao: 1914 Estado de conservacin: Malo Diagnstico: La fachada tiene un aplanado de cal blanco con elementos que sobresalen como las columnas de orden jnico, la planta superior la realza el barandal y las ventanas de estilo colonial. Los muros estn constituidos de tepetate y su cubierta es plana, soportada por viguera de acero. Actualmente presenta un alto grado de deterioro, debido al establecimiento de comercios. Se le ha incorporado un local comercial si tomar en cuenta las caractersticas arquitectnicas del inmueble, adems de la mala colocacin de anuncios publicitarios y la falta de mantenimiento en sus elementos originales.
FBRICA TEXTIL LA COLMENA Ubicacin: Carretera a Progreso Industrial Ao: 1840 Estado de Conservacin: Regular. Diagnstico: La fachada, orientada hacia la carretera, presenta formas sencillas con elementos de orden funcionalista en donde sobresale la chimenea formada de ladrillo, la que funge como remate visual de la zona. Su estado de conservacin no es favorable pues con el paso del tiempo se le han incorporando elementos que no armonizan con las caractersticas originales del inmueble, tales como armaduras metlicas, lminas de asbesto etc.
FBRICA TEXTIL BARRN Ubicacin: Carretera a Barrn Ao: 1840 Estado de conservacin: Bueno Diagnstico: La fbrica se destaca por sus elementos sencillos con tendencia funcionalista y la presencia de su chimenea tejida de tabique rojo; el inmueble se encuentra protegido por sus grandes paredes, actualmente requiere de mantenimiento en sus elementos y un mejoramiento en su entorno.
FBRICA TEXTIL SAN ILDELFONSO Ubicacin: Calle Jaime Nun, San Ildefonso Ao: 1847 Estado de Conservacin: Bueno. Diagnstico: La imagen que proyecta la industria es buena pues la presencia del templo y los grandes muros que albergan a las naves industriales generan un ambiente agradable; sin embargo, se observa que sus paredes estn daadas por el graffiti.
10
10. EPILOGO.
El presente documento es el resultado de la planeacin concurrente y coordinada por parte del H. Ayuntamiento de Nicols Romero y el Gobierno del Estado de Mxico, por conducto de la Secretara de Desarrollo Urbano, en trminos de lo dispuesto por los artculos 6 de la Ley General de Asentamientos Humanos; 5.24 fraccin III y 5.6 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Esta modificacin del Plan, en su elaboracin fue sometido a un amplio proceso de difusin y consulta ciudadana por conducto y a travs de la Comisin de Planeacin para el Desarrollo del Municipio y aprobado en Sesin de Cabildo por el H. Ayuntamiento de Nicols Romero de fecha 14 de julio del 2006 habindose dado cumplimiento al procedimiento previsto en los artculos 5.28 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y 29 del Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Los planos de que consta la modificacin del Plan se encuentran para su consulta en el Registro Pblico de la Propiedad y en la Direccin General de Administracin Urbana de la Secretaria de Desarrollo Urbano, as como en las oficinas municipales correspondientes. Los planos que forman parte del presente Plan, son los siguientes: E- 1 E- 2 E- 2A E- 3 E- 3A E- 4 E-5 E-6 Clasificacin del Territorio. Zonificacin del Territorio. Estructura urbana y Usos del Suelo Vialidad y restricciones. Vialidad y restricciones. Principales obras y proyectos. Infraestructura. Imagen urbana.
La presente modificacin del Plan substituye al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Nicols Romero aprobado en sesin de cabildo de fecha 6 de agosto del ao 2003 y publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado de Mxico del 24 de octubre del 2003 y la fe de erratas publicada en la mencionada gaceta el 6 de mayo del 2004. Los asuntos que se encuentren pendientes de resolucin y que se hayan iniciado al amparo del Plan que se modifica, se atendern y resolvern conforme a las disposiciones de aquel.

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2005

.............................................................................. 11 11 11 15 18 20 27 27 32 43 43 45 46 47 57 59 61 62 66 68 68 76 82 84 90 92 94 94 101 102 104 105 106 108 109

159 159 160 161 162 163 163

ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA.

Grfica 2 Precipitacin total anual. (mm)

350 300 250 200 150 100 50 0

Clima templado subhmedo de mayor humedad

TOTAL -------Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2005.

% 15.62 30.65 1.33 52.29 0.12 100

2.2 CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS.

9815,795 11707,964 13096,686 184,134 237,064 269,546

Fuente: Clculos Departamento de Desarrollo y Dinmica Poblacional. COESPO, 2002.

Grfica 4 Indice de masculinidad en el Municipio y el Estado, 1980-2000

1990 Nicols Romero

Grfica 5 Estructura poblacional del municipio 1995-2000 (relacin porcentual).

31,2 29,31 19,6 20,16 9,2 4,75 3,6

Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000, INEGI.

Tabla No. 8 Distribucin de la PEA en la Subregin de Nicols Romero 2000.

332,059 1,283 277,871 482

Fuente: Censo de Poblacin y Vivienda. INEGI, 2001.

Grfica 7 Unidades Econm icas de Nicols Rom ero 1994

Fuente: Censo Industrial Comercial y de Servicios del Edo. de Mxico, INEGI.

Fuente: Censo Industrial Comercial y de Servicios del Edo. de Mxico, INEGI.

Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda, (2000), INEGI, 2001.

Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda (2000), INEGI, 2001.

Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda (2000), INEGI, 2001.

Grfica 13 Nivel de ingresos, Estado - Municipio 2000

24,16 18,48 16,6 8,99 6,02 2,47

14,22 6,18 1,89

Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2001, INEGI.

Estado de Mxico Nicols Romero

Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2001, INEGI.

33,20 25,15 13,89 7,46 0,73 4,83 4,45 0,29

Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2001, INEGI.

Estado 13096686 6.39 Municipio 269,546 6.08

7.19 19.38 5.42 16.35

2.3 DESARROLLO URBANO.

109.92 67.15 124.90 233.51 208.83

453,298 8,168 15,086 269,546 62,280

4,123.89 121.64 120.78 1,154.32 298.23

3.33 4.64 5.29 3.88 4.62

910 5 2 569 162

5,042 60 24 3,380 780

40,474 16 4 3,078 6,117

15,092 94 50 5,679 3,369

Fuente: INEGI Censo de poblacin y vivienda 2000,

Fuente: INEGI Censo de poblacin y vivienda 2000,

Tabla No. 16 Lista de fraccionamientos autorizados hasta el 2005.

Tabla No. 17 Fraccionamientos.

Fuente: Direccin de Desarrollo Urbano.

Tabla No. 18 Colonias (continuacin)

Tabla No. 18 Colonias (continuacin)

Fuente: Direccin de Desarrollo Urbano.

Dentro de este rgimen de propiedad se identifican los siguientes ejidos:

ha 10,958.91 1,820.85 10,571.24 23,351.00

% 46.93 7.80 45.27 100.00

Fuente: Direccin General de Administracin Urbana 2005.

Ha 197.18 75.47 16.39 289.04

Tabla No. 24 Elementos con valor histrico y cultural.

Templo San Miguel Hila

San Miguel Hila

Templo la Transfiguracin del Seor

Templo Santa Mara Magdalena Cahuacn.