PERITO Maximina Garca Velasco, Contadora Pblica, con Cdula Profesional Nmero 3267329, suscribe el presente Dictamen Pericial.

SOLICITANTE La C. Julia Dolores Abarca Aguilar es la parte que solicit el presente Dictamen. OBJETO/ MATERIA DEL DICTAMEN La C. Julia Dolores Abarca Aguilar ha solicitado el presente Dictamen con la finalidad de conocer el monto total y liquidar el importe de los intereses fluctuantes pendientes de pago derivados de la operacin de compraventa del Departamento 104, del edificio ubicado en la Cerrada Juan Tinoco No. 08, Ciudad de Mxico, Distrito Federal. Para tal efecto se procedi a revisar que la deuda contrada por el bien inmueble mencionado estuviera cubierta en su totalidad y se realizaron los clculos necesarios para determinar los INTERESES FLUCTUANTES a cargo de la Sra. Julia Dolores Abarca Aguilar de acuerdo a las tasas de inters que el Banco de Mxico determin para el periodo de tiempo durante el cual se manejo dicha deuda. Para tal efecto se presentan las tablas de amortizacin del adeudo contrado, un resumen de la operacin de compra venta y el listado de las tasas de inters publicadas por el BANCO de MXICO aplicables a un crdito hipotecario. ANTECEDENTES Los seores Sergio Ajuria Garza y Mara Argelia Guerra Pieza de Ajuria celebraron contrato de compra venta con la seora Julia Dolores Abarca Aguilar el 30 de noviembre de 1978. En el contrato se convino la venta del Departamento 104 del edificio ubicado en Cerrada Juan Tinoco No. 08, Ciudad de Mxico y constituido bajo el rgimen de condominio. El precio de venta del bien inmueble fue de $465,000.00 (Cuatrocientos Sesenta y Cinco Mil Viejos Pesos 00/100 M. N.) , segn qued establecido en la Clausula Sexta del contrato. En la Clusula Sptima, incisos a), b) y c) del contrato, se especific la forma en que se liquidara el precio pactado. La seora Julia Dolores Abarca Aguilar se oblig a: a) Dar un enganche de $116,250.00 (Ciento Diecisis Mil Doscientos Cincuenta Viejos Pesos 00/100 M .N.) pagaderos durante el perodo de abril a noviembre de 1978. b) Adquirir una Primera Hipoteca por la cantidad de $128,500.00 (Ciento Veintiocho Mil Viejos Pesos 00/100 M. N.) constituida a favor de Asociacin Hipotecaria Mexicana, S. A. e identificada con el nmero PH48495, debindola cubrir mediante pagos mensuales iguales y consecutivos de $2,053.62 (Dos Mil Ciencuenta y Tres Viejos Pesos 62/100 M. N.) junto con los intereses correspondientes. c) Pagar la cantidad de $220,250.00 (Doscientos Veinte Mil Doscientos Cincuenta Viejos Pesos 00/100 M. N.) por una Segunda Hipoteca as como $172,209.04 (Ciento Setenta y Dos Mil Doscientos Nueve Viejos Pesos 00/100 M. N.) por concepto de intereses generados a razn del 19.5% anual. Todo se cubrira a travs de 72 abonos mensuales iguales y peridicos de $5,450.82 (Cinco Mil Cuatrocientos Cincuenta Viejos Pesos 82/100 M. N.). d) En la Clusula Octava se especific que los intereses mencionados en los incisos b) y c) de la Clusula Sptima, se calcularan sobre saldos insolutos y con las tasas que para tal efecto el Banco de Mxico determino mediante disposiciones de carcter general. La Primera Hipoteca ($128,500.00 Ciento Veintiocho Mil Quinientos Viejos Pesos 00/100 M. N.) se liquido directamente a Banco Mexicano Somex, S. A. el 18 de Enero de 1984 por la cantidad de $112,175.00 (Ciento Doce Mil Ciento Setenta y Cinco Viejos Pesos 00/100 M. N.) . Este saldo

fue cubierto por la C. Julia Dolores Abarca Aguilar segn el recibo expedido por dicha institucin. Todos los pagos que se efectuaron se aplicaron en su totalidad a capital, quedando pendiente de cubrir los intereses fluctuantes por dicho periodo. La Segunda Hipoteca, se cubri completamente en el mes de Agosto de 1983. Los pagos que se efectuaron se aplicaron una parte a capital y otra a los intereses que se determinaron con la tasa del 19.5% que se pacto en el inciso c) de la clusula sptima, quedando pendiente de cubrir los intereses fluctuantes que se generaron por la diferencia con las tasas que para dicho periodo determino el Banco de Mxico. Ambas hipotecas estn cubiertas en relacin al capital, por lo que el presente Dictamen tiene como objeto cuantificar el monto de los intereses fluctuantes pendientes de cubrir por parte de la C. Julia Dolores Abarca Aguilar. Las cantidades estn expresadas en viejos pesos y de acuerdo con los trminos del contrato de compraventa. METODO EMPLEADO En el contrato de compra venta se pact que el adeudo contrado se liquidara mediante mensualidades de $7,504.82 (Siete Mil Quinientos Cuatro Viejos Pesos 82/100 M .N.), las cuales serian constantes en tiempo e importe hasta liquidar el monto de lo acordado. As mismo se establecieron intereses sobre el saldo insoluto. Por estas especificaciones los intereses fluctuantes pendientes de pago se calcularon mediante el sistema de amortizacin gradual, el cual consiste en

cuotas de valor constante, con INTERESES SOBRE SALDOS INSOLUTOS. En este tipo de amortizacin, los pagos son iguales y se hacen en intervalos iguales. Para complementar este sistema se elabor la tabla de amortizacin correspondiente para ilustrar la forma en que se extingui la deuda, la cual va a anexa a este dictamen. A continuacin se explica la estructura de dicha tabla: a) El inters Fluctuante se determin de la siguiente forma: Saldo al Inicio del Periodo (Menos) Pago a Capital (Igual) Saldo Insoluto o Saldo Final del Periodo
(Por) Tasa de Inters Fluctuante Mensual

(Igual)

Inters Fluctuante

A partir de la segunda mensualidad, el saldo al final del periodo se convierte en el saldo al inicio del periodo aplicable para la tercera mensualidad y as sucesivamente. FUENTES DE INFORMACIN Para elaborar este dictamen se procedi a revisar: 1. Las especificaciones del Contrato de compra venta del bien inmueble. 2. Los recibos de pago expedidos por el sr. Sergio Ajuria Garza 3. Las fichas de depsito a Bancomer, S. A., cuenta 489379-8 a favor del sr. Sergio Ajuria Garza. 4. Fichas de depsito a Banco Mexicano Somex, S. A., crdito PH 48495-6 a cargo del sr. Sergio Ajuria Garza. 5. Los billetes de deposito a Nacional Financiera, S. N. C. y que quedaron a disposicin de la Procuradura Federal del Consumidor. 6. Recibo de liquidacin a favor del sr. Sergio Ajuria Garza del Crdito 48495-6 expedido por Banco Mexicano Somex, S. A. 7. Que las tasas de inters aplicables al periodo del adeudo fueran las establecidas por el Banco de Mxico para un crdito hipotecario.

INSPECCION OCULAR: La inspeccin ocular consisti en revisar fsicamente el expediente que se encuentra en el juzgado y que contiene los documentos enumerados en las fuentes de informacin. OBSERVACIONES: Debido a la fecha en que se celebr el contrato de compra venta (Noviembre de 1978) y los eventos que sucedieron durante el tiempo que se ha llevado el caso, los documentos enlistados a continuacin son copias certificadas de los originales, siendo la PROCURADURIA FEDERAL DEL CONSUMIDOR la encargada de certificar dichos documentos: 1. 61 recibos de pago expedidos por el sr. Sergio Ajuria Garza. 2. Los billetes de deposito a Nacional Financiera, S. N. C. 3. El Recibo de liquidacin a favor del sr. Sergio Ajuria Garza del Crdito 48495-6 expedido por Banco Mexicano Somex, S. A. As mismo, los clculos se determinaron en viejos pesos debido a la fecha en que se pacto la operacin, pero para fines del Dictamen se aplica el decreto de 1992 y se hace la conversin a valores actuales. ANALISIS Se encontr que el total de pagos efectuados por la C. Julia Dolores Abarca Aguilar cubre el monto del adeudo contrado por el bien inmueble citado. ANTECEDENTE LEGAL A LA CONCLUSION Por decreto presidencial publicado en el Diario Oficial de la Federacin del da 22 de Junio de 1992, se cre una nueva unidad del sistema monetario del pas, equivalente a mil viejos pesos, el cual entr en vigor el 1 de Enero de 1993. La unidad monetaria conserv el nombre de "peso", divisible en cien "centavos", y dio lugar, primero, a los nuevos pesos y, luego, a los pesos actuales, para lo cual se efectu la supresin de tres ceros en la moneda, conversin que no slo result aplicable para las obligaciones pecuniarias previamente contradas y en el mercado cambiario en general, sino que tambin se hizo extensiva a las alusiones en dinero nacional contenidas en leyes, reglamentos, circulares y otras disposiciones que hayan entrado en vigor con anterioridad al 1 de Enero de 1993, segn lo expresamente dispuesto en el artculo noveno transitorio del citado decreto. En consecuencia, la cantidad de dinero que en determinado precepto legal, vigente antes de la fecha indicada, se establezca para la imposicin de una multa, o como lmite para graduar las penas en relacin con determinados delitos, entre otros casos, conforme al mencionado decreto, se entienden referidas a la unidad monetaria que se sustituy, esto es, a los viejos pesos, y debe efectuarse el clculo con la equivalencia a los pesos actuales. Se transcribe el Decreto mencionado.

22-jun-92. DECRETO por el que se crea una nueva unidad del Sistema Monetario de los Estados Unidos Mexicanos.

Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Presidencia de la Repblica.CARLOS SALINAS DE GORTARI, Presidente Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos, a sus habitantes, sabed: Que el H. Congreso de la Unin se ha servido dirigirme el siguiente

DECRETO "EL CONGRESO DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, DECRETA: SE CREA UNA NUEVA UNIDAD DEL SISTEMA MONETARIO DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.

ART. 1. Se crea una nueva unidad del sistema monetario de los Estados Unidos Mexicanos equivalente a mil pesos actuales. La nueva unidad conservar el nombre de "peso" y se dividir en cien "centavos". La unidad continuar representndose con el smbolo "$" y los "centavos" se representarn con el smbolo "c". ART. 2. Las obligaciones en moneda nacional debern contraerse en la nueva unidad monetaria, en sus mltiplos y, en su caso, submltiplos. ART. 3. Las obligaciones de pago en moneda nacional se solventarn mediante la entrega, por su valor nominal, de los signos monetarios que representen a la nueva unidad. Esta prevencin es aplicable al pago en moneda nacional de obligaciones contradas en moneda extranjera.

TRANSITORIOS

PRIMERO.- El presente Decreto entrar en vigor el 1 de enero de 1993, con la excepcin del dcimo transitorio, el cual entrar en vigor el da siguiente al de la publicacin del Decreto en el Diario Oficial de la Federacin. SEGUNDO.- Los billetes del Banco de Mxico y las monedas metlicas, representativas de la unidad monetaria que se sustituye en virtud del presente Decreto, podrn emitirse con posterioridad al 1 de enero de 1993. Tales signos, independientemente de las fechas de su colocacin en el pblico, continuarn en la circulacin conservando su poder liberatorio, hasta que sean desmonetizados. TERCERO.- En tanto los billetes del Banco de Mxico y las monedas metlicas referidos en el artculo anterior no hayan sido desmonetizados, los billetes y monedas representativos de la nueva unidad debern contener la expresin "nuevos pesos" o el smbolo "N$". A partir de la fecha en que los signos monetarios mencionados en primer trmino hayan sido desmonetizados, se iniciar la circulacin de signos representativos de la nueva unidad en cuya denominacin no figure la palabra "nuevos" ni su abreviatura "N". Los signos monetarios metlicos que representen fracciones de la nueva unidad contendrn desde un principio slo la expresin "centavos" o su smbolo "c", sin anteponer la palabra "nuevos" o su abreviatura "N". CUARTO.- Los precios, salarios y dems prestaciones de carcter laboral, as como las sumas en moneda nacional contenidas en estados financieros u otros documentos contables, o en ttulos de crdito y, en general, cualquier otra suma en dicha moneda, debern expresarse en "nuevos pesos", "centavos" y, en su caso, en fracciones de estos ltimos, hasta que los signos monetarios referidos en el segundo transitorio sean desmonetizados. Se exceptan de lo previsto en el primer prrafo de este artculo las denominaciones en pesos que contengan antiguas monedas mexicanas acuadas en metales finos as como monedas de curso legal acuadas en dichos metales, las cuales podrn continuar expresndose en pesos. QUINTO.- A partir del 1 de enero de 1993 y en tanto los billetes del Banco de Mxico y las monedas metlicas representativos de la unidad monetaria que se sustituye no hayan sido desmonetizados, las obligaciones de pago en moneda nacional debern indicar que se denominan en la nueva unidad mediante la expresin "nuevos pesos" o el smbolo "N$" y, en su caso, la expresin "centavos" o el smbolo "c". A falta de esta indicacin, las obligaciones se entendern contradas en la nueva unidad monetaria, a menos que cualquiera de las partes demuestre que la intencin de stas fue pactar en la unidad monetaria que se sustituye en virtud del presente Decreto. SEXTO.- Las instituciones de crdito y el Banco de Mxico debern abstenerse de pagar los cheques expedidos durante el periodo a que se refiere el artculo anterior, cuyo importe indicado en palabras no vaya seguido de la expresin "nuevos pesos". Dichos cheques sern devueltos a quienes los presenten, previa la inclusin en el propio ttulo de la causa por la que no se paga. Tratndose de pagars, notas de venta, fichas de compra u otros documentos que, durante el periodo referido en el artculo anterior, suscriban usuarios de tarjetas de crdito conforme a los contratos de apertura de crdito en cuenta corriente que originen la expedicin de esas tarjetas, el acreditante no deber cubrir su importe a los proveedores respectivos cuando a la suma expresada en cifras no se anteponga el smbolo "N$" o, de contener la suma a pagar escrita en palabras, sta no estuviere seguida de la expresin "nuevos pesos". SEPTIMO.- Las obligaciones dinerarias contradas con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto se solventarn, conforme a lo dispuesto por el artculo 3. Al efecto, se aplicar la equivalencia establecida en el artculo 1. OCTAVO.- En tanto los billetes del Banco de Mxico y las monedas metlicas representativos de la unidad monetaria que se sustituye no hayan sido desmonetizados, el pago en moneda nacional de obligaciones contradas en sta o en moneda extranjera, independientemente de la fecha en que tales obligaciones se hayan contrado, se solventarn entregando, indistintamente, dichos billetes y monedas o los nuevos signos monetarios. Al efecto, se aplicar la equivalencia establecida en el artculo 1. NOVENO.- Las expresiones en moneda nacional contenidas en leyes, reglamentos, circulares u otras disposiciones, que hayan entrado en vigor con anterioridad al 1 de enero de 1993, se entendern referidas a la unidad monetaria que se sustituye. Al computar, expresar o pagar dichas cantidades en la nueva unidad monetaria, se aplicar la equivalencia establecida en el Artculo 1.

DECIMO.- A partir del da siguiente a la fecha de publicacin de este Decreto, las dependencias y entidades de la administracin pblica federal, en el mbito de sus respectivas competencias, quedan facultadas para tomar las medidas necesarias y dictar las disposiciones conducentes para preparar y asegurar la adecuada y oportuna operacin del nuevo sistema monetario, con la debida salvaguarda de los intereses del pblico. Particularmente, en materia de precios, dichas dependencias y entidades habrn de proveer lo necesario para que estos se expresen tanto en pesos actuales como en "nuevos pesos", por lo menos durante el perodo comprendido del 3 de noviembre de 1992 al 28 de febrero de 1993. Al tomar las medidas y dictar las disposiciones conducentes, tales dependencias y entidades debern contar previamente con la opinin del Banco de Mxico. Mxico, D. F., 18 de junio de 1992.- Dip. Gustavo Carvajal Moreno, Presidente.- Sen. Manuel Aguilera Gmez, Presidente.- Dip. Jaime Rodrguez Caldern, Secretario.- Sen. Alger Len Moreno, Secretario.Rbricas." En cumplimiento de lo dispuesto por la fraccin I del Artculo 89 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y para su debida publicacin y observancia, expido el presente Decreto en la residencia del Poder Ejecutivo Federal, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los veintin das del mes de junio de mil novecientos noventa y dos.- Carlos Salinas de Gortari.- Rbrica.- El Secretario de Gobernacin, Fernando Gutirrez Barrios.- Rbrica.

Novena poca Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta VII, Febrero de 1998 Pgina: 526 Tesis: VI.1o.10 K Tesis Aislada Materia(s): Comn

PESOS ACTUALES Y VIEJOS PESOS, SU EQUIVALENCIA CONFORME AL DECRETO PUBLICADO EL 22 DE JUNIO DE 1992, RESPECTO DE LEYES, REGLAMENTOS Y CIRCULARES VIGENTES CON ANTERIORIDAD AL 1o. DE ENERO DE 1993. Por decreto presidencial publicado en el Diario Oficial de la Federacin del da veintids de junio de mil novecientos noventa y dos, se cre una nueva unidad del sistema monetario del pas, equivalente a mil viejos pesos, en vigor a partir del primero de enero de mil novecientos noventa y tres, unidad monetaria que conserv el nombre de "peso", divisible en cien "centavos", que dio lugar, primero, a los nuevos pesos y, luego, a los pesos actuales, para lo cual se efectu la supresin de tres ceros en la moneda, conversin que no slo result aplicable para las obligaciones pecuniarias previamente contradas y en el mercado cambiario en general, sino que tambin se hizo extensiva a las alusiones en dinero nacional contenidas en leyes, reglamentos, circulares y otras disposiciones que hayan entrado en vigor con anterioridad al primero de enero de mil novecientos noventa y tres, segn lo expresamente dispuesto en el artculo noveno transitorio del citado decreto. En consecuencia, la cantidad de dinero que en determinado precepto legal, vigente antes de la fecha indicada, se establezca para la imposicin de una multa, o como lmite para graduar las penas en relacin con determinados delitos, entre otros casos, conforme al mencionado decreto, se entienden referidas a la unidad monetaria que se sustituy, esto es, a los viejos pesos, y debe efectuarse el clculo con la equivalencia a los pesos actuales.

CONCLUSIONES En base a la revisin de los documentos que conforman el expediente de la C. Julia Dolores Abarca Aguilar se realizaron los clculos necesarios para determinar que: 1. El valor del bien inmueble as como los intereses especificados en el contrato de compra venta fueron cubiertos en su totalidad, as como los intereses 2. EL MONTO DE LOS INTERESES FLUCTUANTES PENDIENTES DE PAGO ASCIENDE A $214,779.10 (DOSCIENTOS CATORCE MIL SETESCIENTOS SETENTA Y NUEVE VIEJOS PESOS 10/100 M. N.). ESTA CANTIDAD ACTUALMENTE ES EQUIVALENTE A $214.78 (DOSCIENTOS CATORCE PESOS 78/100 M. N. ) EN BASE AL DECRETO DEL VEINTIDOS DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS, ARTICULO NOVENO TRANSITORIO. ANEXOS Se anexan los siguientes documentos: 1. 2. 3. 4. Tabla de amortizacin de la Primera Hipoteca Tabla de amortizacin de la Segunda Hipoteca Resumen del adeudo contrado. Tablas de Tasas de inters emitidas por Banco Mexicano Somex, S. A. aplicables a un Crdito Hipotecario y que corresponde al periodo en el cual se celebro el contrato de compra venta.

C. P. Maximina Garca Velasco Cdula Profesional 3267329