Proyecto Empresarial- SyntEcol

Proyecto Empresarial- SyntEcol

LOCALIZACIN. 1. LOCALIZACIN. cuenta. A) Factores a tener en cuenta. seleccin. B) Evaluacin de las zonas geogrficas y seleccin. C) Estudio financiero Compra o alquiler del local? cuadro maduracin final. D) Evaluacin de los locales, cuadro de maduracin y decisin final. E) Planos y datos del catastro. F) Distribucin de los espacios.

Proyecto Empresarial- SyntEcol

A) Factores a tener en cuenta.

La localizacin de la empresa es una decisin clave, en la que se deben tener en cuenta diversos factores que permitan obtener las mximas ventas con los mnimos costes. Entre estos factores destacan: Cercana de las materias primas: en el caso de nuestra empresa debemos tener en cuenta que contaremos tanto con productos alimenticios perecederos, como cosmticos y textil; esta versatilidad hace difcil la seleccin de la ubicacin. Si bien es cierto que nos encontramos en una zona geogrfica principalmente agrcola (Provincia de Ciudad Real); tambin es cierto que los productos propiamente manchegos son escasos, por lo que debemos dar una gran importancia a las facilidades en el transporte y logstica, procedentes desde otros puntos de la geografa espaola. Cercana a los mercados: el mbito de actuacin de SyntEcol ser la zona de Manzanares y su comarca, por lo que debemos barajar las posibilidades de estas localidades. Proximidad a la red de comunicaciones: una buena red de carreteras, ferrocarriles para las empresas que requieren ahorrar costes en el aprovisionamiento o distribucin de sus productos. Para SyntEcol este factor es de vital importancia, ya que la mayora de nuestros productos requieren del transporte para llegar a nuestras instalaciones. Costes bajos: respecto a salarios, impuestos, precios de materias primas o alquileres. Para cualquier empresa, este factor es clave en su localizacin. Otros aspectos como la mano de obra cualificada y la eliminacin de residuos, en el caso de SyntEcol, apenas influir en la decisin final. En funcin del sector de actividad, algunos factores tendrn ms peso que otros. Por ejemplo, en el caso de SyntEcol, la proximidad a la red de comunicaciones y la cercana a los mercados, sern indudablemente los que condicionarn la decisin final.

Proyecto Empresarial- SyntEcol

B) Evaluacin de las zonas geogrficas y seleccin.

Cuando nos dispusimos a seleccionar la localidad donde instalar nuestro negocio, lo primero que nos planteamos fue que no bamos a tener tan en cuenta la residencia de los titulares, pues consideramos que era un criterio poco determinante para la consecucin del xito, aunque tampoco lo descartbamos por otro conjunto de factores. Sin embargo, tenamos muy claro que nuestro local: 1. Deba estar en un municipio con un nmero importante de habitantes (por tanto, no poda ser un pueblo demasiado pequeo). 2. Adems, queramos que la poblacin del municipio tuviera una actitud proactiva hacia un estilo de vida saludable y natural. 3. La Provincia de Ciudad Real ofrece un clima mediterrneo que favorece la cosecha para la posterior comercializacin de productos naturales, de hecho, Espaa es uno de los principales exportadores de productos ecolgicos a nivel mundial. La poblacin manchega valora este tipo de produccin, pues una de sus principales actividades econmicas es la primaria (agricultura y ganadera). 4. Deba ser cercano a la clientela o la demanda, por lo que queramos que estuviera ubicado en una localidad, con trasiego de personas y mucho movimiento comercial, sin que esto supusiera un coste elevado en el precio. 5. Adems, y debido a la variedad de productos, y al nmero limitado de proveedores deba tratarse de un municipio con facilidad de acceso y vas de comunicacin. Analizados estos criterios, pensamos en tres localidades: La Solana: es una localidad con una poblacin menos dinmica, lo que hace que las zonas comerciales sean menos transitadas. Adems se trata de un pueblo menos accesible en cuanto a vas de comunicacin (carreteras, ferrocarril) lo que supone mayores costes de distribucin. Por ltimo, los locales no estn situados en lugares de paso, sino en las afueras de la localidad, por lo que la comunicacin (promocin, venta personal, relaciones pblicas y publicidad) al cliente no sera tan directa. Ciudad Real: aunque es el ncleo de poblacin ms elevado de la zona, y la demanda aumentara, los costes (precio del local, gastos de distribucin, impuestos) seran ms elevados. Adems la competencia existente es mayor.

Proyecto Empresarial- SyntEcol

Manzanares: Manzanares cumple los 5 criterios bsicos que comentbamos anteriormente. Y adems otros como: Es la 6 ciudad ms poblada de la Provincia de Ciudad Real, por lo que la demanda puede ser mayor que en zonas menos pobladas. Las zonas comerciales son muy transitadas, favoreciendo las ventas que obedecen a criterios emocionales, y no puramente racionales. Se celebra la Feria Regional del Campo y de Muestras (FERCAM), donde daremos a conocer nuestros productos. Existen mayores ventajas fiscales, en comparacin con las otras dos alternativas barajadas. El precio de suelo por m2 es ms econmico, si tenemos en cuenta la relacin prestaciones-precio. Atraviesa la A-4 que comunica con Andaluca y Madrid, en sentido vertical, y la A-43 en sentido horizontal (Valencia-Extremadura). Tambin cuenta con lnea de ferrocarril.

Por lo tanto, la localidad ms indicada para llevar a cabo el proyecto ser Manzanares

Proyecto Empresarial- SyntEcol

C) Estudio financiero Compra o alquiler del local?

Proyecto Empresarial- SyntEcol

Para realizar el estudio financiero arriba indicado se han tenido en cuenta los siguientes datos econmicos y precios actuales: Precio del local alquilado: 850/ mes Importe de la cuota mensual del prstamo hipotecario: 1.452,98 Tipo de inters: 6% Previsin de subida en el importe del alquiler y la vivienda: 3% Perodo de clculo (duracin del prstamo y alquiler): 30 aos

Segn nuestros clculos nos saldra ms rentable el alquiler que la compra saldra compra, adems, nos hemos decidido por el alquiler por otros factores a tener en cuenta: Al estar comenzando nuestra actividad laboral, sera arriesgado contraer una deuda hipotecaria de un importe tan elevado. La situacin econmica actual y la bajada de precios no aconsejan la compra de bienes inmuebles. La posibilidad de compra sera evaluada de nuevo una vez conocida la marcha de la empresa, su funcionamiento y su evolucin a lo largo de varios perodos, pero hasta ese momento, y teniendo todos estos datos en cuenta, no nos parece una idea viable.

Proyecto Empresarial- SyntEcol

Evaluacin D) Evaluacin de los locales, cuadro de maduracin y decisin final.

LOCAL 1: Zona C/Virgen de la Paz (Centro) Superficie 100 m Precio 800 Calle Virgen de la Paz (muy cercano a la plaza del Gran Teatro). Superficie aproximada de 100m2 en planta, distribuidos en zona difana, aseo y trastero. Dispone de stano. Local acondicionado con suelo de tarima flotante, accesible para minusvlidos.

LOCAL 2:
Zona Ctra. de la Solana

Superficie 49 m Precio 500 Superficie 49 m2. Distribuido en zona de atencin al pblico y aseo. Totalmente acondicionado, escaparate y aire acondicionado.

Proyecto Empresarial- SyntEcol

LOCAL 3: Zona C/ Jess del Perdn Superficie 120 m Precio 450 Superficie aproximada: 120 m2. Hace esquina, enfrente a la iglesia Jess del Perdn, muy cercano a la plaza del ayuntamiento. Distribucin: Zona difana de atencin al pblico, despacho, trastero y bao. Necesita reforma.

Proyecto Empresarial- SyntEcol

LOCAL 4: Polgono Industrial Manzanares Superficie Total: 150 m Precio: 350 til 150 m, 2 aseos, sistema anti incendios, accesibilidad mediante puerta independiente y escaleras, aislantes, tipo de negocio oficinas, despachos, lnea RDSI, puertas de acceso (una desde la calle), agua, luz, aire acondicionado, exterior, telfono.

10

Proyecto Empresarial- SyntEcol

LOCAL 5: C/ Doctor Camacho, 7 Superficie Total: 180 m Precio: 900 til 180 m, aseos, sistema anti incendios, aislantes, necesario hacer reforma, disposicin difana, puertas de acceso (una desde la calle), patio interior, agua, luz, aire acondicionado, y telfono.

11

Proyecto Empresarial- SyntEcol

CUADRO DE VALORACIN:

ZONA COMERCIAL LOCAL 1 LOCAL 2 LOCAL 3 LOCAL 4 LOCAL 5 6 4 6 0 10

METROS 7 1 7 8 10

PRECIO 7 8 8 9 7

ESTADO 8 8 8 9 6

Los criterios se valorarn de la siguiente forma: Zona comercial: 4 sobre 10. comercial: Metros: 3 sobre 10. Metros: Precio: 2 sobre 10. Precio: Estado: 1 sobre 10. Estado: La valoracin ser: Local 1: Local 2: Local 3: Local 4: Local 5: 6 x 0.4 + 7 x 0.3 + 7 x 0.2 + 8 x 0.1 = 5,9 4 x 0.4 + 1 x 0.3 + 8 x 0.2 + 8 x 0.1 = 4,3 6 x 0.4 + 7 x 0.3 + 8 x 0.2 + 8 x 0.1 = 6,9 0 x 0.4 + 8 x 0.3 + 9 x 0.2 + 9 x 0.1 = 4,2 10 x 0.4 + x 10 x 0.3 + 7 x 0.2 + 6 x 0.1 = 9

Por lo tanto elegiremos el local 5.

12

Proyecto Empresarial- SyntEcol

En Manzanares, encontramos varios locales, si bien, nos decantamos por Calle Doctor Camacho N 7. Las razones de esta decisin son las siguientes: Est ubicado en una zona cntrica, perpendicular a la calle Lope de Vega, donde se encuentra un gran nmero de sucursales bancarias. Por tanto, zona transitada. El local es grande (para localizar nuestros 3 tipos de servicios: alimentacin, textil y cosmtica) y el precio asequible. El local tiene cerca muchas tiendas (peluquera, papelera, informtica) y restaurantes, sin embargo, no existe ninguna tienda de alimentacin, ni ropa, lo que podra suponer una amenaza para nuestro negocio, pues los viandantes podran fijarse en el precio, por pequea que fuera la diferencia, y no en la calidad o forma de produccin. Creemos que por todo lo expuesto anteriormente, nuestra eleccin puede ser la ms conveniente, pero adems, navegando por Internet encontramos una pgina donde proponan un test (mostrado ms abajo) para determinar si el local tena una adecuada localizacin y nos dispusimos a realizarlo. Como se puede observar en los resultados, las nicas respuestas negativas han sido si cuenta con sistemas de vigilancia y la respuesta ha sido negativa, porque el anterior negocio no dispona de ello, pero al ser varias las trabajadoras que estarn en la tienda, no lo hemos considerado prioritario. Por otro lado, la pregunta referida a si se encuentra cerca de un centro comercial tambin ha sido negativa, pero se contrarresta con el precio del local en estos lugares que se elevara en exceso, por lo que el beneficio sera casi nulo, especialmente al principio donde los ingresos son inferiores. Puede decirse que un local es bueno si su ubicacin promueve la capacidad de un negocio para atraer clientes.

TEST UBICACIN DE LA EMPRESA 1. El establecimiento est emplazado en una ubicacin con suficiente poblacin? 2. Muestra prosperidad el aspecto general de sta? 3. Est situado en una calle o avenida con abundante movimiento comercial? 4. Si la necesidad de aparcamiento es importante, es ste adecuado y amplio?

13

Proyecto Empresarial- SyntEcol

5. Existe suficiente transporte pblico en las inmediaciones? 6. Est ubicado dentro de un centro comercial, o prximo a una de estas superficies? 7. Hay suficiente espacio para circular por la acera? 8. Hay trfico peatonal suficiente en las cercanas del local? 9. Est el precio del alquiler dentro de los niveles normales para la zona? 10. Es accesible la entrada al local? 11. Tiene la zona suficiente seguridad para los posibles clientes? 12. Cuenta con algn sistema de vigilancia?

N Pregunta Respuesta Valoracin

1 Si 5

2 Si 5

3 Si 5

4 Si 5

5 Si 5

8 Si 5

9 Si 5

10 Si 5

11 Si 5

12 No 0

No Si 0 5

Total: 50 puntos Puntuacin: S= Regular= No= Puntuacin: S 5, Regular 2, No 0

De 55 a 60 puntos excelente ubicacin y condiciones. Apresrate a asegurar puntos:

esa oportunidad. De 35 a 54 puntos: condiciones aceptables. Menos de 35 puntos: mejor busca otro local ms conveniente. Fuente: http://www.emprendepyme.net/test-que-tan-optimo-es-el-local-paraFuente montar-un-negocio.html

14

Proyecto Empresarial- SyntEcol

E) Planos y datos del catastro.

15

Proyecto Empresarial- SyntEcol

16

Proyecto Empresarial- SyntEcol

F) Distribucin de los espacios.

17