CURSO DE AVALOS

2011
PROGRAMA Analtico
INDICE GENERAL
EXPOSITORPGINA 2
EXPERIENCIA COMO PERITO AVALUADORPGINA 2
CAPITULO1: INTRODUCCION.PGINA 3
1.1. QUE ES UN AVALUO?...........................................................................................................................PGINA 3
1.2. PRINCIPIOS QUE REGULAN UN INMUEBLE:.PGINA 3
1.3. QUIEN PUEDE SOLICITAR UN AVALUO?.......................................................................................PGINA 3
1.3.1. CLASES DE AVALUOS.PGINA 3
CAPITULO2: PROCESO DEL AVALO..PGINA 3
2.1. INTRODUCCION.PGINA 3
2.1.1. RECOLECCION DE INFORMACON (DOCUMENTACIN) ...PGINA 3
2.1.2. INSPECCIN...PGINA 3
2.1.2.1. HERRAMIENTAS DE INSPECCIN..PGINA 3
2.1.2.2. HOJA DE INSPECCIN..PGINA 3
2.1.2.3. REQUERIMIENTOS A TOMAR EN CUENTA EN LA INSPECCINPGINA 3
2.1.3 CLCULOS DE VALORES..PGINA 4
2.2. TIPOS DE INMUEBLES..PGINA 4
2.2.1. TERRENOS.....PGINA 4
2.2.2. TERRENOS MS CONSTRUCCIONES...PGINA 4
2.2.3. PROPIEDADES HORIZONTALES.PGINA 4
2.3. CLCULO DE IMPUESTOS...PGINA 4
2.4. TERRENOS.PGINA 4
2.4.1 VALOR COMERCIAL DEL TERRENO.PGINA 4
2.4.1.1. BSQUEDA DE REFERENCIAS...PGINA 4
2.4.2.2. METODOLOGA PARA HALLAR EL PRECIO UNITARIO DE LA ZONA...PGINA 4
Y DEL TERRENO (METODOLOGA POR REFERENCIAS)....PGINA 4
2.5. FACTORES DE CORRECCIN (CASOS ESPECIALES)..PGINA 4
2.5.1. CASO 1.- COEFICIENTE DE FORMA..PGINA 4
2.5.2. CASO 2.- LOTE CON DOS FRENTES.PGINA 4
2.5.3. CASO 3.- LOTE EN ESQUINA...PGINA 4
2.5.4. CASO 4.- CORRECCIN DEL VALOR DEL TERRENO POR MAL
APROVECHAMIENTO...PGINA 4
2.5.5. CASO 5.- FRENTE - FONDO..........PGINA 4
2.6. TERRENO MAS CONSTRUCCION............PGINA 4
2.6.1 FACTOR DE DEPRECIACIN POR DECREPITUD (FACTOR DE CORRECCIN)............PGINA 4
2.6.1.1 ESTADOS DEL INMUEBLE..................PGINA 4
2.6.2 VIDA TIL DE LAS ESTRUCTURAS. ...PGINA 4
2.6.3 FACTOR DE DEPRECIACIN POR OBSOLESCENCIA.....PGINA 4
2.7. VALOR COMERCIAL DEL TERRENO MAS CONSTRUCCION.PGINA 4
2.7.1 TEMS DE CONSTRUCCIN. ...................PGINA 4
2.8 PROPIEDAD HORIZONTAL...........................PGINA 4
2.8.1. DEPARTAMENTOS...................................PGINA 4
2.8.2. OFICINAS......................................................PGINA 4
2.8.3. LOCALES COMERCIALES
2.8.4. VALOR COMERCIAL DE LAS PROPIEDADES HORIZONTALES......................................PGINA 4

CAPITULO3: INFORME DEL AVALO........................................................PGINA 4

3.1. CARACTERSTICAS................................................................................PGINA 4
3.2. RESUMEN EJECUTIVO..........................................................................PGINA 4
3.3. VALORES.........................................................PGINA 4
3.4. DESCRIPCIN DEL INMUEBLE................PGINA 4
3.5. DATOS ESPECIFICOS................................PGINA 4
3.6. HOJA DE CCULO........................................PGINA 4
3.7. PLANO DE UBICACION................PGINA 4
3.8. PLANO DE SITIO Y TECHOS.................PGINA 4
3.9. FOTOGRAFIAS...................PGINA 4
DESCRIPCIN DEL CURSO..PGINA 5

EXPOSITOR
ARQ. DIPLOMADO EDUARDO LIMA PELAEZ (Avaluador )

Experiencia como avaluador:

Avalos desde 2003 hasta la fecha (8 aos de experiencia - Avalos realizados
639).
1.- Avaluador independiente, de agosto del 2003 a marzo del 2006
2.- Avaluador para los bancos: Econmico, Mercantil Santa Cruz, de crdito, los andes, a travs de
la empresa INVERCON SVG. (Sociedad general de verificaciones) BARBOSA & LEVY del 6 de junio
del 2006 al 4 de enero del 2008.
3.- Gerente regional de avalos de la empresa HIMCO Services S.R.L Santa Cruz con sucursal ac
en La Paz del 7 de enero del 2008 al 20 de septiembre del 2009.
4.- Avaluador para los bancos: Solidario, los andes y Mercantil Santa Cruz a travs de la empresa
consultora Pacheco-del 13 de octubre del 2009 al 15 de noviembre del 2010.
5.- Expositor de una charla sobre avalos 19 de junio del 2009. (UDABOL H3)
6.- Expositor de un curso avanzado de avalos en julio 2009. Realizado en la
Universidad De Aquino Bolivia (UDABOL)
7.- Expositor de un curso de avalos en julio 2010. Realizado en la Universidad
Nuestra Seora De La Paz (UNSLP).
8.- Estudios basados en el manual de tasaciones de propiedades urbanas y rurales de Argentina
(Ing. Dante Guerrero).
9.- Estudios basados en el manual de tasaciones de propiedades urbanas de
Bolivia (Ing. Rudy Barbosa Levy).
10.- Actualmente perito valuador de la C.B.N (Cervecera Boliviana Nacional).

CAPITULO1: INTRODUCCION
1.1. QUE ES UN AVALUO?
1.1.2. Avalos formales
1.1.3. Avalos informales
1.2. PRINCIPIOS QUE REGULAN UN INMUEBLE:
1.2.1. Principio de sustitucin
2

1.2.2. Principio del mejor uso

1.2.3. Influencia de los factores externos
1.2.4. La ley de la oferta y la demanda
1.2.5. Principio de progresin y regresin
1.2.6. Principio de crecimiento, equilibrio o declinacin
1.2.7. Principio de de las mejoras
1.3. QUIEN PUEDE SOLICITAR UN AVALUO?
1.3.1. CLASES DE AVALUOS
1.3.1.1. Avalos bancarios
1.3.1.2. Avalos comerciales
1.3.1.3. Avalos Fiscales
1.3.1.4. Avalos catastrales

CAPITULO 2: PROCESO DEL AVALUO

2.1. INTRODUCCION
2.1.1. RECOLECCION DE INFORMACON (Documentacin)
a) Folio real o tarjeta de registro
b) Testimonio
c) Plano de lote
d) Formulario de Pago de impuestos
e) Formulario catastral
f) Plano de aprobacin
g) Plano de legalizacin
h) Plano de fraccionamiento ideal
2.1.2. INSPECCIN
2.1.2.1. Herramientas de inspeccin
2.1.2.2. Hoja de inspeccin
2.1.2.3. Requerimientos a tomar en cuenta en la inspeccin
UBICACIN (calle, avenida etc.)
TIPO DE ACCESO
TIPO DE REVESTIMIENTO
FORMA
INCLINACION, UBICACIN (lote central, lote en esquina etc.), ACERA
SERVICIOS
2.1.3 CLCULOS DE VALORES
2.2. TIPOS DE INMUEBLES
2.2.1. Terrenos
2.2.2. Terrenos ms construcciones
2.2.3. Propiedades horizontales
2.3. CLCULO DE IMPUESTOS
2.4. TERRENOS
2.4.1 VALOR COMERCIAL DEL TERRENO
2.4.1.1. Bsqueda de referencias
2.4.2.2. Metodologa para hallar el precio unitario de la zona y del terreno (Metodologa por
referencias)
3

2.5. FACTORES DE CORRECCIN (Casos especiales)

2.5.1. Caso 1.- Coeficiente de forma
2.5.2. Caso 2.- Lote con dos frentes
2.5.3. Caso 3.- Lote en esquina
2.5.4. Caso 4.- Correccin del valor del terreno por mal aprovechamiento
2.5.5. Caso 5.- frente - fondo
2.6. TERRENO MAS CONSTRUCCION
2.6.1 Factor de depreciacin por decrepitud (factor de correccin)
2.6.1.1 Estados del inmueble
2.6.2 Vida til de las estructuras
2.6.3 Factor de depreciacin por obsolescencia
2.7. VALOR COMERCIAL DEL TERRENO MAS CONSTRUCCION
2.7.1 tems de construccin.
2.8 PROPIEDAD HORIZONTAL
2.8.1. Departamentos
2.8.2. Oficinas
2.8.3. Locales comerciales
2.8.4. VALOR COMERCIAL DE LAS PROPIEDADES HORIZONTALES

CAPITULO 3: INFORME DEL AVALO

3.1. CARACTERSTICAS
3.2. RESUMEN EJECUTIVO
3.3. VALORES
3.4. DESCRIPCIN DEL INMUEBLE
3.5. DATOS ESPECIFICOS
3.6. HOJA DE CCULO
3.7. PLANO DE UBICACION
3.8. PLANO DE SITIO Y TECHOS
3.9. FOTOGRAFIAS

DESCRIPCIN DEL CURSO

1) LUGAR: Universidad nuestra seora De La Paz, aula 58 bloque C

PLANO DE UBICACIN

SOPOCACHI

BLOQUE C
UNIVERSIDAD NUESTRA
SEORA DE LA PAZ

2) FECHA:
3) HORA:
4) COSTOS

Del sbado 8 de octubre hasta el sbado 5 de noviembre(solo sbados)

De 9:30am a 11:00am
A) Los estudiantes deben presentar el recibo o factura de su ltimo pago
de la respectiva universidad(los egresados cuentan como universitarios)
B) Las medias becas sern otorgadas solo a los dos mejores
estudiantes de cada universidad, definidas por cada jefe/decano de
carrera.

TABLA DE COSTOS
N INSCRITOS
INDIVIDUALES
1
Estudiantes
120Bs.
2
Profesionales
170Bs.

5) INSCRIPCIONES: Las

inscripciones ya estn abiertas y usted

debe apersonarse a la universidad nuestra seora De La
Paz, al lado del FPS, primer piso (INFORMACIONES). Ing.
Ivonne Choloux,- calle Presbtero Medina a dos cuadras
5

de la plaza Avara subiendo sobre la Calle Belisario

Salinas
MAYOR INFORMACION: Telfonos-

2422323(Ing, Ivonne Choloux) o al

70649659(Arq. Eduardo Lima Pelez)
NOTA: LAS INSCRIPCIONES SE CERRARN EL DIA JUEVES 29 DE
SEPTIEMBRE
OJO: SE DAR UNA TOLERANCIA DE 10 MINUTOS, Y SE COMENZARA LA CLASE

MATERIAL
1.- EL MATERIAL QUE SE ENTREGAR A CADA PARTICIPANTE SON:

1 CD. Que contiene los planos con zonas de valores y riesgos de la ciudad de La Paz
y el alto. Un ejemplo de formato de avalo, y el ltimo USPA.
1 archivador que contiene el avance del curso.
1 certificado de participacin.