REGLAMENTO COPROPIEDAD

AVDA. OBSERVATORIO N 1117 COMUNA DE EL BOSQUE

PRIMERO: DON GUIDO GUIEZ FERNANDEZ, ES DUEO DE LA PROPIEDAD UBICADA EN AVDA. OBSERVATORIO N 1117, ROL DE AVALUO 4612-2, QUE CORRESPONDE AL LOTE N ---- MANZANA ----, LOCALIDAD O LOTEO EL SAUCE, SECTOR URBANO, ZONA R DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE EL BOSQUE, REGION METROPOLITANA, CUYOS DESLINDES SON LOS SIGUIENTES: AL NORTE EN 15.00 MTS. AL SUR: EN 15.00 MTS. AL ORIENTE: EN 22.00 MTS. AL PONIENTE: EN 22.00 MTS. EN DOMINIO A SU NOMBRE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS 17064, NUMERO 15372, EL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE SAN MIGUEL DEL AO 2006. SEGUNDO: EL DOMINIO A QUE SE HACE REFERENTE LA PRESENTE ESCRITURA SE COMPONE DE LAS UNIDADES LAS QUE SE DENOMINAN LOCAL N1, LOCAL N2, LOCAL N3, Y LOCAL N4, QUE SE CONSULTAN EN LOS PLANOS DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA CONFECCIONADOS POR EL ARQUITECTO DON SERGIO SOTO NAGUIL. LA UNIDAD DE USO EXCLUSIVO DOMINIO COMUN LOCAL N 1117-1 TIENE UAN SUPERFICIE CONSTRUIDA DE XXXX M2 SE ENCUENTRA EN EL POLIGONO DEFINIDO COMO XXXXXXXXXXXX DE USO EXCLUSIVO DOMINIO COMUN EL CUAL TIENE XXXXX M2 DE TERRENO

CON EL OBJETO DE DETERMINAR EL PORCENTAJE DE PRORRATEO DE DOMINIO COMUN DE CADA UNO DE LOS PORCENTAJES DE PRORRATEO DE DOMINIO COMUN DE CADA UNO DE LOS COPROPIETARIOS DE LAS UNIDADES EN DECLARACION JURADA DE CALCULO DEL AVALUO FISCAL DE LAS EDIFICACIONES TERMINADAS DE CADA UNIDAD ACOGIDA A LA LEY DE COPROPIEDAD FORMULARIO 2803 DE FECHA FIJA LOS SIGUIENTES PORCENTAJES: UNIDAD LOCAL N 1117-1 EN , UNIDAD LOCAL N2 EN UNIDAD LOCAL N3 EN UNIDAD LOCAL N4 EN UNIDAD TOTAL 100%. TERCERO: EL PRESENTE REGLAMENTO TIENE POR OBJETO REGULAR LAS RELACIONES ENTRE LOS CODUEOS DE LOS LOTES A FIN DE MANTENER UNA CONVIVENCIA ARMONICA DE CUANTOS HABITEN EN ESTE CONJUNTO, SIENDO APLICABLE A TODA PERSONA QUE POR CUALQUIER TITULO O POR CUALQUIER CAUSA HABITEN EN CUALQUIERA DE LAS UNIDADES COMPRENDIDAS EN EL CONDOMINIO AVDA. OBSERVATORIO N 1117. CUARTO: CADA PROPIETARIO U OCUPANTE EN GENERAL DE LAS UNIDADES Y SUS RESPECTIVOS TERRENOS AFECTOS A ESTE REGLAMENTO, USARAN SU UNIDAD Y ADEMAS ESPACIOS COMUNES EN FORMA ORDENADA, TRANQUILA Y NO PODRA HACERLA SERVIR A OTRO OBJETO, QUE NO SEA COMERCIAL,

QUEDANDO DE ESTA FORMA PHOHIBIDA CUALQUIER INSTALACION O DESTINACION QUE PUEDA CAUSAR MOLESTIAS O PERJUCIOS AL RESTO DE LOS COPROPIETARIOS, QUE PERTURBEN SU TRANQUILIDAD O COMPROMETAN SU SEGURIDAD, YA SEA A LAS PERSONAS O CONSTRUCCIONES EN GENERAL. EL OCUPANTE NO PODRA CEDER SU UNIDAD A NINGUN TITULO A PERSONAS DE MALA CONDUCTA, NI PROVOCAR RUIDOS O ACTOS QUE MOLESTEN A LOS DEMAS. QUINTO: DE COMUN ACUERDO ENTRE LOS COPROPIETARIOS, SE IMPLEMENTARA UN SISTEMA DE EXTRACCION DE BASURAS, QUEDANDO DESDE YA PROHIBIDO LA INCINERACION DE ESTAS. SEXTO: CADA COPROPIETARIO ES LIBRE DE ENAJENAR O ARRENDAR LOS LOCALES Y SUS TERRENOS DE DOMINIO COMUN, PREVIO AVISO POR ESCRITO AL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO Y LAS PARTES COPROPIETARIAS, TENIENDO ESTAS SIEMPRE PREFERENCIA EN LA OPCION DE COMPRA, CON EL OBJETO DE DAR PRIORIDAD A LA UNIDAD DEL CONDOMINIO AVDA. OBSERVATORIO N 1117. LOS COPROPIETARIOS DEBERAN ESTIPULAR EN LOS CONTRATOS QUE EL ARRENDATARIO CONOCE EL PRESENTE REGLAMENTO Y QUE SU INFRACCION SERA CAUSAL DE TERMINO INMEDIATO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SIN PERJUCIO DE OTRAS ACCIONES QUE SU INCUMPLIMIENTO PERMITA EJERCITAR. SEPTIMO: CADA PROPIETARIO, SUS FAMILIARES O TERCEROS DEBIDAMENTE AUTORIZADOS POR LOS ANTERIORES, PODRAN TRANSITAR LIBREMENTE POR LOS TERRENOS DE USO EXCLUSIVO DE DOMINIO COMUN, INDICADA EN EL PLANO DE COPROPIEDAD RESPECTIVO. OCTAVO: LA MANTENCION, EL ASEO Y CUIDADO DE LOS TERRENOS DE USO EXCLUSIVO DE DOMINIO COMUN, EN LO QUE SE REFIERE A ARBOLEDAS, CRUCES DE AGUAS, DESMALEZAMIENTO, SERA DE CARGO DE CADA COPROPIETARIO DEBIENDO CADA UNO DE ELLOS VELAR POR SU TERRENO DE USO EXCLUSIVO. NOVENO: QUEDA PROHIBIDO EDIFICAR CUALQUIER TIPO DE CONSTRUCCION SIN LA AUTORIZACION POR ESCRITO DEL PROPIETARIO DE LA OTRA UNIDAD DE DOMINIO EXCLUSIVO. DECIMO: LA OBSERVACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO CORRESPONDE A TODOS LOS PROPIETARIOS Y HABITANTES DE LAS UNIDADES DEBIENDO CADA UNO NO SOLO PROCURAR SU CUMPLIMIENTO SINO ADEMAS VELAR PORQUE LOS DEMAS CUMPLAN. DECIMO PRIMERO: CUALQUIER MODIFICACION, ACLARACION O ALTERACION AL PRESENTE REGLAMENTO DEBERA HACERSE CON EL CIEN PORCIENTO DE LOS PROPIETARIOS DE LOS TERRENOS DE USO EXCLUSIVO, PARA CUYO CASO DEBERAN REUNIRSE EN EL DOMICILIO QUE SEALE LA PERSONA QUE TENGA A SU CARGO LA ADMINISTRACION. DECIMO SEGUNDO: PARA EL DEBIDO RESGUARDO DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO Y PAR SU MEJOR APLICACIN LOS PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES DEBERAN REUNIRSE POR LO MENOS UNA VEZ AL AO, DENTRO DEL MES DE DICIEMBRE, OPORTUNIDAD EN LA CUAL SE DESIGNARA ENTRE LOS QUE ASISTAN, REQUIRIENDOSE DE A LO MENOS UN CIEN POR CIENTO DE LOS PROPIETARIOS, LA PERSONA Y EL REEMPLAZNTE DE ELLA, QUE TENDRA A SU CARGO LA ADMINISTRACION DE ESTE REGLAMENTO, QUIEN DEBERA DURANTE SU ADMINISTRACION VELAR POR EL ESTRICTO CUMPLIMIENTO DE SUS NORMAS Y ACOGER LOS RECLAMOS, SUGERENCIAS E

INQUIETUDES DE TODOS LOS PROPIETARIOS, DEBIENDO PROCURAR LA SOLUCION CON SU PROPIA ACTUACION SI ELLO FUERE POSIBLE DEBERAN APROBAR EL SISTEMA QUE ESTIMEN NECESARIO PARA EL DEBIDO CUMPLIMIENTO DE ESTE REGLAMENTO. ARTICULO PRIMERO TRANSITORIO: EL PRESENTE REGLAMENTO ENTRARA EN VIGENCIA UNA VEZ QUE LA DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES DE EL BOSQUE DECLARE MEDIANTE UN CERTIFICADO EL CONDOMINIO AVDA. OBSERVATORIO N 1117. ARTICULO SEGUNDO TRANSITORIO: EL CONDOMIO SERA ADMINISTRADO SIEMPRE POR EL PROPIETARIO DON GUIDO GUIEZ FERNADEZ, QUIEN SE ENTENDERA INVESTIDO EN SU CARGO A CONTAR DESDE LA FECHA DE VIGENCIA DEL PRESENTE REGLAMENTO.

__________________________ GUIDO GUIEZ FERNANDEZ 13.087.729-K