Resolución 097 2013 SUNARP SN Reglamento de Inscripciones Del Registro de Predios

MACROGESTION | Licencias Municipales
Sistema Peruano de Informacin Jurdica
Ministerio de Justicia
RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N

097-2013-SUNARP-SN
Lima, 3 de mayo de 2013
Vistos, el Informe Tcnico N 016-2013-SUNARP-GR de la Gerencia Registral de la Sede
Central;
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, Organismo Tcnico
Especializado del Sector Justicia, tiene por objeto dictar las polticas tcnico administrativas de los
Registros Pblicos, estando encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y
supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran
el Sistema Nacional, en el marco de un proceso de simplificacin, integracin y modernizacin de
los Registros;
Que, para cumplir adecuadamente su rol y funciones, debe estar correctamente organizado
y debidamente dotado de los instrumentos legales, y de otro orden, que resulten necesarios para
permitir el desarrollo de un sistema gil, seguro, de costos razonables y acorde con el desarrollo
econmico;
Que, es poltica de la SUNARP, ser una organizacin eficiente y transparente en su gestin,
que incentive el desarrollo de la actividad econmica del pas, de tal modo que constituya un modelo
de organizacin y gestin en el sector pblico nacional;
Que, el Registro de Predios, al ser uno de los principales instrumentos de oponibilidad de
derechos sobre inmuebles, tiene una vital importancia para el desarrollo del mercado peruano y la
capitalizacin de la riqueza en nuestro pas, siendo que con la expedicin de una nueva
reglamentacin de los actos inscribibles en el Registro de Predios, no solo se modifican criterios de
calificacin aplicables al citado registro, sino que se dan pautas y lineamientos que los agentes
econmicos debern conocer y observar, al efectuar sus inversiones en los distintos negocios
vinculados con el sector inmobiliario;
Que, se ha previsto, entre otros, regular la inscripcin en mrito a decisiones arbitrales,
compatibilizando las disposiciones contenidas en el Decreto Legislativo N 1071, que ha reiterado el
carcter jurisdiccional de las actuaciones arbitrales; no obstante se est otorgando mayores
elementos de seguridad, para efectos de evitar las inscripcin de laudos arbitrales con un origen
fraudulento;
Que, asimismo, se estn realizando las adecuaciones, a fin de compatibilizar el Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios con las disposiciones contenidas en la Ley N 28294, Ley
que crea el Sistema Nacional Integrado y su vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento
y dems disposiciones complementarias referidas al Cdigo nico Catastral;
Que, a su vez, se est posibilitando la anotacin preventiva del proyecto de habilitacin
urbana aprobado por silencio positivo, compatibilizando las disposiciones de nuestra reglamentacin
con la Ley N 29060, Ley del Silencio Administrativo;
Que, asimismo, se han realizado las precisiones necesarias, a fin de adecuar las nuevas
disposiciones en materia de habilitaciones urbanas ejecutadas y habilitaciones urbanas de oficio;
Que, se han realizado las adecuaciones en materia de subdivisin e independizaciones de
acuerdo con las nuevas disposiciones del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana;
Que, a fin de agilizar los procesos de inscripcin, se ha previsto la presentacin de
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informacin digital de la memoria descriptiva en varios actos registrales, lo cual ser de aplicacin
progresiva, coadyuvando en la disminucin en los tiempos de calificacin de diversos actos
registrales, contribuyendo a su vez en la disminucin de los errores materiales en los asientos de
inscripcin;
Que, asimismo, se han realizado precisiones y unificado criterios en la forma de extensin
de los asientos registrales de inmatriculacin de predios de las Comunidades Nativas;
Que, a su vez se han establecido los requisitos necesarios para inscribir la transferencia de
cuotas ideales;
Que, asimismo, se han efectuado precisiones necesarias en el caso de acumulacin de
predios afectados con garantas reales o medidas cautelares;
Que, se han realizado precisiones a los requisitos para extender los asientos de inscripcin
de jurisdiccin, evitando el uso indebido e indiscrimidado del mismo, entre otras modificaciones;
Que, mediante Acta N 292 del Directorio de la SUNARP, correspondiente a la sesin de
fecha 15 de abril del 2013, en uso de la atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del
Estatuto de la SUNARP, se acord por unanimidad aprobar el Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios;
De conformidad a lo dispuesto en el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP,
aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
Contando con la visacin de la Gerencia Legal, Gerencia Registral, Gerencia de Catastro de
la Sede Central de la SUNARP;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la
SUNARP, cuyo texto forma parte integrante de la presente resolucin, el cual entrar en vigencia a
los treinta (30) das hbiles de publicada la presente resolucin y ser aplicable a los nuevos ttulos
que se presenten durante su vigencia.
Artculo Segundo.- Derogar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
aprobado por la Resolucin N 248-2008-SUNARP-SN, cuando entre en vigencia el Reglamento
aprobado en el artculo primero.
Regstrese, comunquese y publquese.
MARIO SOLARI ZERPA
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes actos o
derechos en el Registro de Predios, las formalidades de los documentos que dan mrito a las
inscripciones, el contenido de los asientos registrales y los procedimientos previstos en otras normas
de carcter registral.
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Artculo 2.- Del Registro de Predios

El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de Propiedad Inmueble
en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artculo
2019 del Cdigo Civil, normas administrativas y dems normas especiales.
Artculo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el Cdigo Civil
y en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de los
registros que le dan origen as como por los asientos que en l se extiendan, organizados mediante
un sistema automtico de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral en la cual se extendern todas las
inscripciones que a ste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se extender
un asiento registral independiente. Los asientos registrales se extendern unos a continuacin de
otros, consignando el rubro y la numeracin correlativa correspondiente precedida de la letra que
identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de ttulos
compatibles.
No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva de un acto o
derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposicin expresa.
Artculo 5.- Organizacin interna de la partida registral
La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las letras y contenidos
siguientes:
A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero de la partida de la cual proviene o
la circunstancia de constituir la primera inscripcin;
B) Descripcin del predio, en el que se extendern los asientos correspondientes a su
ubicacin geogrfica, rea, linderos y dems datos fsico materiales del predio, sus modificaciones,
as como otras circunstancias conforme a la normativa vigente;
C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los asientos correspondientes a traslaciones
del derecho de propiedad y dems actos que constituyan, modifiquen o extingan la titularidad
dominial;
D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos, los bloqueos, las
hipotecas, medidas cautelares y dems cargas y gravmenes; as como los otros actos que por
disposicin expresa deban inscribirse en este rubro;
E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos que contengan las extinciones de las
inscripciones a que se refiere el rubro D);
F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos a los actos inscribibles en el Registro
de Predios, que por su naturaleza no corresponda extenderse en los dems rubros.
Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y gravmenes, salvo
aquellas a que se refieren los literales c) y d) del artculo 65 del Reglamento General de los
Registros Pblicos, las que se extendern en el rubro que corresponde a la inscripcin definitiva.
Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aqul en el que
debi practicarse, prevalecer la naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder a su rectificacin de
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conformidad con lo dispuesto en el Reglamento General de los Registros Pblicos.

Artculo 6.- Inscripcin en mrito a escritura pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica, se presentar el parte
expedido por el Notario o Cnsul, o el traslado respectivo extendido por el funcionario que conserva
en su poder la matriz.
Artculo 7.- Inscripcin en mrito a formulario registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito al formulario registral a que se refiere el
artculo 7 de la Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de conformidad con lo dispuesto
en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS.
Artculo 8.- Inscripcin en mrito a mandato judicial
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se presentar copia
certificada de la resolucin que declara o constituye el derecho y de los dems actuados pertinentes,
acompaados del correspondiente oficio cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin que
contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate
de resoluciones inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber
sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se
indicar el nombre de ambos cnyuges.
Artculo 9.- Inscripcin en mrito a laudos arbitrales
En el arbitraje institucional o ad hoc, deber presentarse copia certificada de la resolucin
arbitral con la constancia de la notificacin a que se refiere el artculo 59 del Decreto Legislativo N
1071, norma que regula el Arbitraje. Adicionalmente, deber presentarse copia certificada
notarialmente del convenio arbitral para efectos de verificar el sometimiento de las partes a la va
arbitral.
Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda Disposicin Complementaria del
Decreto Legislativo N 1071, los Jefes Zonales podrn celebrar convenios de colaboracin con las
instituciones arbitrales. A falta de convenio de colaboracin o en el caso de rbitros ad hoc se
acompaar copia certificada notarial del documento de identidad de quienes suscriben el laudo y de
quien certifica el mismo, de ser el caso.
El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o rbitro nico para
laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo. Tampoco podr
calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo.
Artculo 10.- Inscripcin en mrito a acto administrativo
En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto administrativo, salvo
disposicin en contrario, se presentar copia autenticada de la resolucin administrativa expedida
por funcionario autorizado de la institucin que conserva en su poder la matriz. Se exceptan los
supuestos en los que tales actos administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento
Administrativo General, no tengan carcter ejecutorio inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada,
deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes
conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges.
Tratndose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de no acreditarse que la
resolucin ha quedado firme, se extender adems una anotacin, en el rubro de cargas y
gravmenes, en la que se dejar constancia de dicha circunstancia.
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La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr cancelarse en mrito a la

constancia expedida por la autoridad administrativa correspondiente o la copia certificada de la
resolucin emitida en ltima instancia administrativa.
Artculo 11.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe
la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe
tcnico del rea de Catastro. La SUNARP podr determinar los casos de modificacin fsica que no
requieran dicho informe, en atencin a la capacidad operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de conformidad con la
normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente tcnicos
donde se determine la existencia o no de superposicin de partidas, as como otros aspectos
relevantes, si los hubiere. Dicho informe se realizar sobre la base de la informacin grfica con la
que cuente el rea de catastro, actualizada a la fecha de emisin del informe tcnico, bajo
responsabilidad.
El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en la esquela
de observacin o tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos tcnicos advertidos por
el rea de catastro. No obstante, el Registrador no tomar en cuenta aspectos contenidos en el
informe de Catastro que no se cian a lo establecido en el prrafo anterior.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe tcnico, se
comunicar al rea de Catastro a fin de que sta actualice su base de datos.
Artculo 12.- Remisin de informacin catastral
En el supuesto regulado en el cuarto prrafo del artculo 16, cuando las oficinas registrales
involucradas pertenezcan a ms de una Zona Registral, actualizada la base de datos de la Zona
Registral en la que se inmatricul el predio, el jefe del rea de catastro remitir la informacin
grfica del predio inmatriculado al jefe del rea de catastro de la otra Zona Registral.
SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
TTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 13.- Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase
determina este Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa, as como los
dems datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que
por s mismos no den lugar a asientos independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de
quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas
ideales deber precisarse dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad en
caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero de documento de identidad o la circunstancia de
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ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el predio en calidad
de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicar dicha circunstancia
as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida
registral del registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de
inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en mrito del cual se
efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador.
En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se omitirn las
circunstancias que ya consten en la partida.
La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los datos
relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico de procesamiento de datos.
Artculo 14.- Intervencin conjunta de los cnyuges
Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de un
bien social deber constar en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges por s o mediante
representacin.
Artculo 15.- Rectificacin de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde
hubiere inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, la rectificacin
de la calidad del bien se realizar en mrito a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que
no intervino o sus sucesores, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de
matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisicin.
Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 85 del
Reglamento General de los Registros Pblicos.
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO
Captulo I
Inmatriculacin
Artculo 16.- Definicin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la
primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.
Para la inmatriculacin de un predio se requerir el informe tcnico del rea de Catastro a
que se refiere el artculo 11, donde se determine si el predio a inmatricular se superpone o no a otro
ya inscrito, de acuerdo a la base grfica con la que cuenta el rea de Catastro.
No impide la inmatriculacin el informe tcnico que seale la imposibilidad de determinar si
el predio se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin el informe que determina
que el predio ya se encuentra inscrito, siempre que el ttulo presentado tenga mrito suficiente para
cancelar la partida anterior.
En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial de ms de una Oficina
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Registral, la inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a solicitud del interesado, salvo que
se trate del territorio de Comunidades Campesinas o Nativas, en cuyo caso la inmatriculacin se
realizar en la Oficina Registral del domicilio de la comunidad. En este supuesto, el Registrador
requerir informe tcnico a las reas de catastro de las oficinas registrales involucradas.
Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de
cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos se aplican las
siguientes reglas:
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s
solo la antigedad requerida. Tratndose de sucesin testamentaria slo da mrito a inmatricular el
ttulo en el que se ha individualizado el predio transferido;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del ttulo en el
que conste la adquisicin. Tratndose del testamento al que se refiere el literal a), el plazo se cuenta
a partir de la fecha del fallecimiento del testador.
Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una antigedad
de cinco aos
No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos cuando se trate de:
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario
registral de formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario
registral de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico o dominio
privado del Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a
disposiciones especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de Comunidades
Campesinas;
e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate o por particin;
f) Otros que la ley determine.
Artculo 19.- Contenido del asiento de Inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en el artculo
13, los siguientes:
a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en este ltimo caso si es rural
o eriazo;
b) El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso que el predio a
inmatricular est ubicado en ms de un distrito debe indicarse los nombres de los distritos
correspondientes;
c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias
(por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo); su ubicacin
georeferenciada a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas
oficiales, siempre que se cuente con dicho dato; calle y numeracin o lote, manzana, etapa,
urbanizacin, sector, zona o grupo; as como cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo
de otro. El rea y las medidas perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico
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Decimal;
d) Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo de referencia catastral, rea
expresada en hectreas (hs.) y con 04 decimales, permetro expresado en metros (m); centroide y
ubicacin georeferenciada a la Red Goedsica Nacional referida al datum y proyeccin en
coordenadas oficiales, en caso de contarse con este ltimo dato. Asimismo se consignar el nombre
del predio, sector, valle de ser el caso, linderos y medidas perimtricas en el supuesto del tercer
prrafo del artculo 20 y cualquier otra informacin que permita identificar plenamente el predio que
se inscribe.
Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin georreferenciado a la
Red Geodsica Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso
de levantamiento catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89-JUS, adems de los
requisitos especficos establecidos en el presente Reglamento, se presentar el plano catastral con
los dems requisitos establecidos en dicho Decreto Supremo. Tratndose de predios ubicados en
regiones no catastradas se presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por
verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital correspondiente.
En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se presentar el certificado de
informacin catastral a que se refiere el artculo 86 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y
Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por
la autoridad competente.
Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, se presentar el certificado
negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente, el plano perimtrico del predio y la
memoria descriptiva respectiva, donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas,
elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores.
Los planos a que se refiere el presente artculo deben estar georreferenciados a la Red
Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
En el supuesto del cuarto prrafo del artculo 16, los planos deben graficar el lmite o lmites
distritales correspondientes.
Quedan a salvo de lo previsto en los prrafos precedentes las disposiciones contenidas en la
Ley N 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el
Registro de Predios y su Reglamento y dems disposiciones complementarias, referidas al Cdigo
nico Catastral.
Artculo 21.- Inmatriculacin solicitada por entidades formalizadoras
La inmatriculacin solicitada por entidades administrativas con facultades de saneamiento y
formalizacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas especiales
pertinentes.
Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios
rurales de dominio privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio privado del Estado debern
presentarse los siguientes documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos deber
presentarse copia de la resolucin o disposicin que lo califique como eriazo para fines agrcolas. En
el caso de predios abandonados o revertidos al dominio del Estado, se presentar copia de la
resolucin suprema o disposicin que haya declarado el abandono y la incorporacin del predio al
dominio del Estado; o, la reversin;
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b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona

catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo
20, segn corresponda.
Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor
del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado,
adems de los planos a que se refiere el literal b) del artculo 22, debe acompaarse el documento
en el que consta la transferencia de propiedad a favor del Estado.
Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria
adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a
favor de particulares deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo competente,
acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se
encuentra consentida;
b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona
adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares con resolucin de cancelacin o
condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso
con resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex - Direccin de
Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo
competente que acredite que sta se encuentra consentida;
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria;
c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona
adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares sin resolucin de cancelacin o
condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso
sin resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex - Direccin de
Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo
competente que acredite que sta se encuentra consentida;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria presentada a la mesa
de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente, o documento que acredite el
pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin econmica y la posesin directa, continua, pacfica y
pblica del predio rural, de acuerdo con lo sealado en los artculos 40 y 41 del Reglamento del
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Decreto Legislativo N 1089, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA;

d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona
Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador dar por
cancelada o condonada la deuda agraria segn corresponda, levantando la reserva de propiedad a
favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al organismo
correspondiente del Sector Agrario.
Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un
beneficiario de Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de
Reforma Agraria deber presentarse:
a) Escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco aos
anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, los que podrn constar en instrumento
pblico o privado; o, en su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del ttulo de propiedad
expedido por la entidad competente acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad por un
periodo ininterrumpido hasta el momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin;
c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona
Artculo 28.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria, deber
adjuntarse, adems de los requisitos a que se refieren los literales a) y c) del artculo que antecede
y, de ser el caso, ttulos que acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los
ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn constar en instrumento pblico o privado.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas se presentarn los
siguientes documentos:
a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes con derecho
inscrito o debidamente acreditados, as como por el funcionario competente.
Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyas facultades no se
encontraban inscritas, sin que se hubiese regularizado su inscripcin, debern acompaar adems
actas de ratificacin del acuerdo de colindancia aprobadas por las asambleas generales de la
comunidad a titularse o de la comunidad o comunidades colindantes, segn corresponda. Para
acreditar la validez de los acuerdos de las asambleas se presentarn declaraciones juradas sobre
convocatoria y qurum, otorgadas por los presidentes de las respectivas comunidades.
Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la entrada en vigencia
de la Ley de Deslinde y Titulacin, no se requerir la inscripcin del mandato de los representantes
que suscribieron dichas actas, bastando con acreditar la vigencia de la representacin a la fecha de
suscripcin de las mismas, mediante constancia otorgada por el Presidente de la Comunidad.
En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de Predios deber
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considerarse los linderos o lneas de colindancia que figuren en la partida registral, no siendo
exigible la presentacin de actas de colindancia con dichas propiedades.
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al Estado, las actas de
colindancia sern suscritas por el representante de la Superintendencia de Bienes Estatales
designado para el efecto. En el caso que la titularidad corresponda a un Gobierno Regional, Local u
organismo del Estado como Ministerios, Direcciones Regionales de cada Sector, Institutos,
Proyectos Especiales u otra entidad del Estado, corresponder suscribirlas a los representantes de
dichos organismos;
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el funcionario
competente;
c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente.
Artculo 30.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad Nativa se presentarn los siguientes
documentos:
a) Resolucin emitida por la Direccin Regional Agraria y el ttulo de propiedad;
b) Plano de Demarcacin Territorial con la correspondiente memoria descriptiva, elaborado
por el rgano competente del Ministerio de Agricultura. En el plano debe constar claramente la
distincin entre reas de propiedad, de cesin en uso y reas de proteccin, sin que en ningn caso
esta distincin implique solucin de continuidad.
En el caso que el territorio de la Comunidad Nativa, incluya reas cedidas en uso, y reas de
proteccin, el Registrador proceder a extender en forma simultnea en el rubro b) la descripcin de
las reas, linderos y medidas perimtricas correspondientes a cada una de ellas.
Artculo 31.- Inmatriculacin para anotacin de embargo
La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad con el artculo 650 del Cdigo
Procesal Civil se realizar en mrito al parte judicial respectivo y al plano a que se refiere el artculo
20, segn corresponda. Tratndose de predios urbanos no ser necesario que el plano est
georeferenciado a la Red Geodsica Nacional.
En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los rubros A, B y D de
la partida, de conformidad con lo establecido en los artculos 5 y 19, en lo que resulte pertinente.
Captulo II
Habilitaciones Urbanas
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 32.- Anotacin preventiva de documentos previos
El Certificado de Zonificacin y Vas y los Certificados de Factibilidad de Servicios se
anotarn preventivamente a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida registral del predio,
en forma previa a la inscripcin de la habilitacin urbana y siempre que se encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la inscripcin de la
habilitacin urbana.
Artculo 33.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Zonificacin y Vas se precisarn
los datos a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090 y el plazo de vigencia del
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certificado. El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo
de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de servicios se
indicar si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso de que el acceso al servicio sea
posterior, los datos a que se refieren los literales b), c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley N
29090.
Subcaptulo II
Habilitaciones urbanas
Artculo 34.- Inscripcin de la habilitacin urbana
De conformidad con el artculo 10 de la Ley N 29090, slo es inscribible la recepcin de
obras de la habilitacin urbana, salvo los supuestos de aprobacin de habilitaciones urbanas nuevas
con autorizaciones de construccin simultnea y/o venta garantizada de lotes, cualquiera sea la
modalidad de la aprobacin de la misma, en cuyo caso podr anotarse preventivamente el proyecto
de habilitacin urbana.
En los casos de habilitaciones urbanas aprobadas que no cuenten con las autorizaciones
previstas en el prrafo anterior podr anotarse preventivamente el proyecto de habilitacin urbana a
solicitud y bajo responsabilidad del promotor, supuesto en el cual en ningn caso se
preindependizarn los lotes conformantes de la habilitacin urbana.
Artculo 35.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana se realizar en mrito a los
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU presentado ante la
municipalidad distrital o provincial en el caso del Cercado, con el sello de su recepcin y el nmero
de expediente asignado. Se requerir la presentacin de documentos complementarios si dicho
Formulario no contuviera toda la informacin prevista en el artculo 37;
b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin presentados ante
la Municipalidad respectiva;
c) Memoria Descriptiva.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el
respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente los documentos previstos en los
literales b) y c) en soporte digital. .Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva,
establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 36.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por
silencio administrativo positivo
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por silencio
administrativo positivo, bajo la Modalidad C con evaluacin de Comisin Tcnica o la Modalidad D,
se realizar en mrito a los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU presentado ante la
municipalidad distrital o provincial en el caso del Cercado, con el sello de su recepcin y el nmero
de expediente asignado. Se requerir la presentacin de documentos complementarios si dicho
Formulario no contuviera toda la informacin prevista en el artculo 37;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales b) y c) del artculo 35;
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c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha operado

el silencio administrativo positivo, presentada ante la municipalidad correspondiente.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente los documentos previstos en el
literal b) en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern
el cumplimiento de lo dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 37.- Contenido del asiento de anotacin preventiva del proyecto de
habilitacin urbana
El asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana contendr, adems
de los requisitos establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los siguientes datos:
a) El nmero asignado al expediente del proyecto de habilitacin urbana y su fecha de
recepcin por la municipalidad competente;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total del predio
habilitado, el rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas de aportes, reas de
compensacin si las hubiere, as como el rea total de las vas pblicas y otros datos;
c) La autorizacin de venta garantizada, salvo el caso del segundo prrafo del artculo N 34.
El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia
de la licencia de habilitacin computado conforme a lo previsto en el artculo 11 de la Ley N 29090.
Artculo 38.- Preindependizacin
La preindependizacin de los lotes que integran la habilitacin urbana se efectuar en mrito
a los documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 35. No se realizar
preindependizacin alguna, cuando se trate de proyectos de habilitacin urbana de lote nico.
Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripcin literal del rea, linderos, medidas
perimtricas y colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el
fondo) de los lotes, se presentar por el propietario el documento que contenga dicha descripcin,
sin necesidad de certificacin de firma.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva o el
documento complementario a que se refiere el prrafo anterior y el respectivo plano, prevalecern
los que aparecen en este ltimo.
Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas extendidas en ellas se
mantendrn vigentes hasta la caducidad del asiento de anotacin preventiva del proyecto de
habilitacin urbana. Producida la caducidad, se cerrarn las partidas preindependizadas.
Artculo 39.- Anotacin preventiva de la compraventa garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual, se anotarn
preventivamente en la partida individual del respectivo predio. La inscripcin definitiva de dichos
actos se efectuar simultneamente con la inscripcin de la recepcin de obras.
Artculo 40.- Inscripcin de la recepcin de obras
La inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a los siguientes documentos:
a) Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la recepcin de
obras;
b) Resolucin de recepcin de obras de la habilitacin urbana;
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c) Plano de replanteo de trazado y lotizacin y memoria descriptiva, salvo que el proyecto

aprobado no hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotado preventivamente el proyecto de
habilitacin urbana, en cuyo caso se presentarn el plano de trazado y lotizacin y la memoria
descriptiva presentados para la obtencin de la licencia de habilitacin urbana;
d) Plano de ubicacin y localizacin presentado para la obtencin de la licencia de
habilitacin urbana, salvo que el proyecto de habilitacin urbana se hubiera anotado
preventivamente;
e) documento privado suscrito por el profesional responsable con certificacin de firmas que
contenga la valorizacin de las obras de habilitacin urbana, salvo que dicha valorizacin se
encuentre contenida en la memoria descriptiva.
Estos documentos debern estar debidamente sellados por la municipalidad respectiva.
Artculo 41.- Contenido del asiento de recepcin de obras
El asiento de inscripcin de la recepcin de las obras de habilitacin urbana contendr,
adems de los requisitos establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los siguientes datos:
a) Nmero y fecha de la resolucin municipal que aprueba la recepcin de las obras.
Cuando hubiese operado el silencio administrativo positivo se indicar la fecha de presentacin ante
la municipalidad del expediente que contiene la solicitud de recepcin de obras y de la Declaracin
Jurada a que se refiere la Ley N 29060;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total del predio
habilitado, el rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas de aportes, reas de
compensacin si las hubiere, as como el rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos
relevantes.
Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador, proceder a independizar los lotes que
conforman la habilitacin urbana, si no se hubieran independizado con anterioridad, siendo de
aplicacin las reglas previstas en los prrafos segundo y tercero del artculo 38.
Artculo 42.- Inscripcin de recepcin de obras con variacin de rea, linderos y
medidas perimtricas
Cuando en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos y medidas
perimtricas de los lotes preindependizados cuyo dominio se encuentre anotado a favor de terceros,
el Registrador proceder a inscribir la recepcin de obras, modificando dichos datos en la partida
correspondiente a cada lote, salvo que como consecuencia del replanteo de la lotizacin se hubiese
reducido la cantidad de lotes del rea til de la habilitacin, en cuyo caso se requerir el
consentimiento de los titulares con derechos anotados sobre los lotes excluidos como consecuencia
de la reduccin. Inscrita la recepcin de obras, se proceder al cierre de las partidas abiertas para
tales lotes.
Si como consecuencia del replanteo, la variacin en la descripcin de los lotes impida su
identificacin por el rea de Catastro, se requerir la modificacin o aclaracin del ttulo que dio
mrito a la anotacin de la compraventa.
En los supuestos de los dos prrafos anteriores, el documento respectivo debe revestir la
misma formalidad que el acto primigenio.
Artculo 43.- Inscripcin de recepcin de obras por silencio administrativo positivo
Para inscribir la recepcin de obras por silencio administrativo positivo se presentarn los
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a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la

recepcin de obras, presentado ante la Municipalidad correspondiente;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales c) y d) del artculo 40;
c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha operado
el silencio administrativo positivo, presentada ante la municipalidad correspondiente.
Artculo 44.- Recepcin parcial de obras de habilitacin urbana ejecutada por etapas
Cuando se inscriba la recepcin parcial de obras en el supuesto del artculo 37 del
Reglamento de la Ley N 29090, se independizar el rea correspondiente a la etapa recepcionada,
quedando en la partida matriz el rea pendiente de ejecucin.
Cuando en la resolucin que aprueba la recepcin parcial se establezcan aportes pendientes
de efectuar en la etapa a recepcionar, se extender un asiento de anotacin preventiva en el rubro D
de la partida matriz, haciendo constar dicha circunstancia.
Artculo 45.- Compensacin de reas
Cuando la habilitacin urbana comprenda reas sujetas a futura compensacin, sta no
constituye acto previo para la inscripcin de la aprobacin del proyecto o de la recepcin de obras.
El Registrador suspender la inscripcin de los lotes comprendidos dentro del rea destinada a
futura compensacin que se encuentren total o parcialmente fuera del permetro del predio inscrito,
debiendo dejar constancia de la suspensin en el asiento respectivo.
Inscrita la compensacin de reas, se entender que los lotes objeto de la suspensin se
integran a la habilitacin urbana, siempre que hubiesen sido comprendidos dentro del rea til
aprobada.
El ttulo inscribible estar constituido por la escritura pblica o el formulario registral que
contenga el acuerdo de compensacin. Si las reas materia de compensacin no han sido
comprendidas dentro del rea til aprobada para cada habilitacin, se deber presentar adems la
Resolucin municipal que apruebe la lotizacin de ambas reas materia de compensacin y el plano
correspondiente.
Con la inscripcin de la compensacin de reas se inscribirn simultneamente la
modificacin de las habilitaciones urbanas y de las reas de los predios matrices, para lo cual se
presentarn los documentos que correspondan a dichos actos.
Artculo 46.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de vivienda con
bienes comunes, previamente debe inscribirse la recepcin de obras de la habilitacin urbana o la
aprobacin del proyecto en los supuestos del artculo 34, y el reglamento interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de
fbrica.
Artculo 47.- Inscripcin de regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas
La inscripcin de la regularizacin de las habilitaciones urbanas ejecutadas a que se refiere
el artculo 23 de la Ley N 29090 se har en mrito a los siguientes documentos:
a)Resolucin municipal que en va de regularizacin aprueba el proyecto, en cuyo caso se
extender la anotacin preventiva, aplicndose el artculo 37, en lo que fuere pertinente o la
recepcin de obras de la habilitacin urbana ejecutada, en cuyo caso se extender el asiento de
inscripcin de la habilitacin y de la independizacin de los lotes;
b ) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin o de replanteo en
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su caso, presentados ante la Municipalidad respectiva;

c) Memoria descriptiva;
d) Documento privado suscrito por el profesional responsable con certificacin de firmas que
contenga la valorizacin de las obras de habilitacin urbana, salvo que dicha valorizacin se
encuentre contenida en la memoria descriptiva. Este requisito slo ser exigible en el supuesto de
regularizacin con recepcin de obras.
En los casos en que la Resolucin Municipal de regularizacin apruebe el proyecto, la
misma se anotar preventivamente. Los lotes sern independizados una vez que se presente la
Resolucin de recepcin de obras.
Artculo 48.- Inscripcin de habilitaciones urbanas de oficio
Cuando la habilitacin urbana de oficio comprenda la totalidad del predio registrado, la
inscripcin se extender por el solo mrito de la resolucin municipal respectiva.
En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor extensin deber
presentarse, adems, el plano de ubicacin y localizacin, el plano perimtrico del rea habilitada y
del rea remanente, as como la memoria descriptiva cuando los datos referidos al rea, linderos y
medidas perimtricas no consten en la resolucin. En este caso, el Registrador independizar el
rea objeto de la habilitacin en mrito a los documentos mencionados en el presente artculo.
En el caso que en la partida matriz consten asientos de inscripcin o anotacin que revelen
la existencia de un procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin de una ejecutada en
trmite a la fecha de publicacin de la Ley N 29898, en aplicacin del literal a) del artculo 24-B de
dicha Ley, no proceder la inscripcin de la habilitacin urbana de oficio, salvo que esta
circunstancia se encuentre considerada expresamente en la Resolucin municipal respectiva.
Asimismo, el interesado deber presentar el documento privado suscrito por un arquitecto o
ingeniero colegiado con certificacin de firmas que contenga la valorizacin de las obras de
habilitacin urbana, salvo que dicha valorizacin se encuentre contenida en la Resolucin
respectiva.
Artculo 49.- Inscripcin de actos de disposicin de lotes que integran una
habilitacin urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de los lotes que
integran una habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la recepcin de obras, salvo que en la
resolucin que aprueba dicha habilitacin se establezca la libre disponibilidad sin requerirse la
recepcin de obras conforme a la normativa vigente.
Captulo III
Inscripciones referidas a posesiones informales
Artculo 50.- Inscripcin de plano perimtrico
Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal o sus modificaciones
debe presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por el organismo
competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente,
georeferenciado a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas
oficiales.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que
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el organismo competente promueva la conciliacin, se presentar adems copia certificada del acta
de conciliacin en la que conste la autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral
40.3 del artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo
N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 51.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal, debe
encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin expedida por el
organismo competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional referida al
datum y proyeccin en coordenadas oficiales, aprobado por el organismo competente, que incluya la
relacin de manzanas y lotes que conforman la posesin informal. Si el plano no incluyera dicha
relacin podr presentarse la memoria descriptiva que la comprenda. En la lmina correspondiente
al plano de trazado y lotizacin se incluir, en forma superpuesta, los linderos del plano perimtrico
inscrito en el Registro. La superposicin antes referida deber sealarse expresamente en la leyenda
del plano.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que
el organismo competente promueva la conciliacin, se presentar adems copia certificada del acta
de conciliacin en la que conste la autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral
40.3 del artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo
N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 52.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de los predios
integrantes de la posesin informal, previa aprobacin del organismo formalizador competente,
rectificando, subdividiendo, acumulando o cambiando el uso o destino de los predios.
Tratndose de rectificacin de rea, linderos y medidas perimtricas es de aplicacin lo
dispuesto en el artculo 39 del TUO de la Ley de Promocin del Acceso a la Propiedad Formal,
aprobado por Decreto Supremo N 09-99-MTC.
Artculo 53.- Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos jvenes,
centros poblados, urbanizaciones populares de inters social u otras posesiones informales, se podr
transferir la propiedad del predio por parte del organismo formalizador competente a favor de
particulares, quienes tendrn plena facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.
Artculo 54.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y lotizacin o de su
modificacin, en el caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del Reglamento de
Formalizacin de la Propiedad aprobado por el Decreto Supremo N 013-99-MTC, proceder anotar
como carga la suspensin del proceso de saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est
registrada a favor del organismo formalizador.
Artculo 55.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios ubicados en
zonas arqueolgicas, zonas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de la nacin
En el caso que el predio matriz de una posesin informal se encuentre ubicado en una zona
arqueolgica, zona de riesgo o declarada patrimonio cultural de la nacin, proceder la inscripcin
del plano de trazado y lotizacin y de la carga que corresponda delimitando el rea afectada,
siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo formalizador.
Captulo IV
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Parcelacin de predios rurales

Artculo 56.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas
Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural de propiedad de Empresas
Campesinas Asociativas, debe cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito
en el Registro de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Asamblea General con
el voto conforme de no menos de los dos tercios de sus socios hbiles y que el acuerdo de
designacin de representantes y otorgamiento de poderes para la suscripcin de la parcelacin se
encuentre inscrito en el Registro de Personas Jurdicas;
c) Que se presente el documento privado que contenga la descripcin de la parcelacin
otorgado por el representante legal de la Empresa Campesina Asociativa, con intervencin del
verificador inscrito en el ndice de Verificadores, y con firmas certificadas por Notario;
d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona
Artculo 57.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad del parcelero
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la parcela transferida al
socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa debe cumplirse con los siguientes
requisitos:
a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa Campesina
Asociativa;
b) Que se presente la escritura pblica o formulario registral de transferencia de propiedad
de la parcela otorgado a favor del socio o del trabajador estable de la empresa.
Captulo V
Independizacin
Artculo 58.- Definicin
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante
de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o, como consecuencia de la inscripcin
de una edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad comn o rgimen de independizacin y copropiedad.
La independizacin se rige por las disposiciones contenidas en el presente captulo o, en su
caso, por las disposiciones especiales establecidas para la inscripcin de los actos que dan lugar a la
misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form parte de otro
inscrito anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la independizacin
realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica inscrita
debe describirse la fbrica correspondiente a cada lote a independizar.
Tratndose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se proceder a
trasladar las cargas y gravmenes vigentes y aqullas que pese a haber caducado requieran
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rogatoria expresa para su cancelacin, salvo que no afecten al predio inscrito en dicha partida.
Artculo 59.- Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea de cada uno de los
predios que se desmembra y, en su caso, el rea remanente, con precisin de sus linderos y
medidas perimtricas, acompaando los documentos exigidos para cada tipo de predio.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada se genere un rea remanente
en la que existan porciones que no guarden continuidad, se entender que la rogacin comprende
tambin la independizacin de cada una de dichas porciones, siempre que el dominio de las reas
remanentes correspondan al mismo propietario y no existan restricciones para su independizacin.
Cuando el rea de Catastro, debido a la ausencia de datos tcnicos suficientes en los
antecedentes registrales, seale que se encuentre imposibilitada de determinar, en forma
indubitable, si el rea cuya independizacin se solicita se encuentra comprendida dentro de alguna
de las independizaciones anteriormente efectuadas o si an se encuentra dentro de la partida matriz,
ello no impedir la inscripcin de la independizacin rogada, siempre que el ttulo contenga los
requisitos sealados en el primer prrafo que antecede. En este caso, el Registrador independizar
el rea solicitada de la partida matriz, sin necesidad de requerir plano del rea remanente, siempre
que la independizacin efectuada no exceda el rea de la partida matriz de la cual se independiza.
Sin perjuicio de lo sealado, todo ttulo cuya rogatoria comprenda un acto de
independizacin, en los supuestos a los que se refieren los artculos 61, 62 y 64 del presente
Reglamento, deber contener, necesariamente, desde su presentacin e ingreso por el Diario, los
planos de independizacin y localizacin (ubicacin) del rea que se desmembra visados por
funcionario competente, o de ser el supuesto, firmado por verificador inscrito en el ndice de
verificadores del Registro de Predios; en caso contrario, el Registrador proceder a tachar
sustantivamente el ttulo.
Artculo 60.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio urbano
La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta por el solo
mrito de los siguientes documentos:
a) El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, el anexo F y el plano municipal de
subdivisin y plano debidamento sellados y visados, donde debe precisarse el rea, linderos y
medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes;
b) Planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia
negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el
consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trmite de subdivisin, en
caso de copropiedad.
Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin de predios configurados como quinta,
para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe inscribirse previamente el
reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad comn o el reglamento interno de
independizacin y copropiedad. Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo
la declaratoria de fbrica.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la independizacin se origina
en la desacumulacin de predios, siempre que stos retornen a su descripcin primigenia. En este
caso bastar la solicitud con firma certificada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de
saneamiento, la independizacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las
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normas especiales pertinentes.

Artculo 61.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularizacin de
edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333, para efectuar las respectivas
independizaciones no ser aplicable lo dispuesto en el artculo 60. En estos casos, deber
presentarse formulario registral o escritura pblica acompaada de los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas perimtricas tanto
de la porcin a independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Artculo 62.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio rstico sin
cambio de uso
La independizacin sin cambio de uso de un predio rstico ubicado en rea de expansin
urbana, se efecta por el solo mrito del Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, y su anexo
E con el nmero de Resolucin de autorizacin y el plano municipal de independizacin o
parcelacin debidamente sellados y visados, debiendo precisarse en estos ltimos el rea, linderos y
medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar como del remanente.
En la partida independizada se dejar constancia de la falta de inscripcin del Planeamiento
Integral aprobado, salvo que se haya solicitado simultneamente su inscripcin, acompaando la
resolucin de aprobacin correspondiente.
Artculo 63.- Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes
establecidos en la Ley N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de propiedad exclusiva
y propiedad comn, o de independizacin y copropiedad, se presentarn los siguientes documentos:
a) Reglamento interno;
b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma certificada, en el que
se describa el rea, linderos y medidas perimtricas de las secciones de dominio exclusivo y de los
bienes comunes regulados por el Reglamento Interno;
c) Plano de independizacin que grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas
comunes, autorizado por profesional competente con firma certificada por notario.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se inscribirn en partida especial
donde se seale el rgimen al que estn sujetas, relacionndolas con la partida matriz.
Excepcionalmente y a solicitud del interesado, se podr independizar en una misma partida ms de
una seccin de dominio exclusivo, aun cuando no exista continuidad entre ellas, siempre que
constituyan una unidad funcional.
Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la edificacin, sta
podr independizarse como seccin de dominio exclusivo siempre que se le asigne porcentaje de
participacin de los bienes comunes. En este caso la independizacin proceder, siempre que
cuente con rea proyectada de acceso.
El Reglamento Interno puede establecer reserva de aires sin independizacin, en cuyo caso
esta circunstancia consta en asiento especfico correspondiente a la partida registral del predio
matriz, o de otra partida vinculada.
Artculo 64.- Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado
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por el propietario, con firma certificada por notario, en el que se precisarn los datos a que se refiere
el primer prrafo del artculo 59, en lo que sea pertinente, acompaado de los certificados o planos
segn los casos siguientes:
a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona catastrada, se
presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del Reglamento del
Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario
de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N
032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del rea a independizar como del
rea remanente;
b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no catastrada, se
presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano
perimtrico en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos y memoria
descriptiva donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, elaborados y firmados por
profesional inscrito en el ndice de Verificadores, tanto del rea independizada como del rea
remanente.
Artculo 65.- Independizacin de bienes del Estado
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, y salvo
disposicin distinta, la independizacin podr realizarse en mrito a documento otorgado por el
funcionario autorizado acompaado del plano de independizacin suscrito por profesional
competente en el que debe precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los
predios resultantes y del rea remanente en su caso. En tales supuestos no se requerir certificacin
notarial.
Captulo VI
Acumulacin
Artculo 66.- Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad
inmobiliaria y se efecta comprendiendo en una sola, dos o ms partidas independientes relativas a
otros tantos predios. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las partidas de los
predios acumulados, mediante anotacin que consigne la partida en la cual quedan acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de continuidad,
salvo los casos de las secciones de dominio exclusivo en un rgimen de propiedad exclusiva y
propiedad comn, cuando constituyan una unidad funcional y la falta de continuidad de tales
secciones est determinada por la existencia de dicho rgimen;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a documento privado con firma
certificada notarialmente que contendr el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los
predios, con indicacin de la partida registral donde corren inscritos y el rea, linderos y medidas
perimtricas del predio resultante, indicndose su nueva denominacin, de ser el caso;
d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el profesional competente, salvo que
los predios materia de acumulacin hayan constituido una sola unidad inmobiliaria y sta retome su
descripcin primigenia. Si la fbrica inscrita en alguna de las partidas cuya acumulacin se solicita
no contase con informacin grfica en el Registro, debe graficarse en el plano el rea o reas
ocupadas por la fbrica;
e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante o la constancia
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negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso, salvo se
trate de acumulacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes regulados en la Ley No.
27157.
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, el documento
a que se refiere el literal c) ser otorgado por el funcionario autorizado, el que no requerir
certificacin notarial.
En el caso de solicitudes formuladas por entidades con facultades de saneamiento, la
acumulacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas especiales
pertinentes.
Artculo 67.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios rurales
La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado por el
propietario, con firma certificada por notario conteniendo la descripcin de las parcelas que se
acumulan y de la parcela resultante, siempre que cumpla con los requisitos sealados en los literales
a) y b) del artculo 66, en lo que resulte pertinente, y se acompae los certificados o planos segn
los casos siguientes:
a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en una zona
catastrada, se presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del
Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen
Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto
Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del predio resultante
como de los predios que se acumulan;
b) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en una zona no
catastrada, se presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad
competente y, el plano perimtrico de acumulacin, en coordenadas oficiales, con su respectivo
cuadro de datos tcnicos elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores,
en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios objeto de
acumulacin como del predio resultante.
Artculo 68.- Acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas
cautelares
En los casos en los que dos o ms predios materia de acumulacin estn gravados con
hipoteca u otro derecho real de garanta, ser necesario presentar, adems de la solicitud de
acumulacin, escritura pblica otorgada por los titulares de los derechos reales de garanta
constituidos, expresando su conformidad con la acumulacin, as como determinando el rango de
dichas garantas.
En el caso de que dos o ms predios materia de acumulacin se encuentren afectados por
medidas cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin de predios cuando el
solicitante adjunte los documentos en los que conste la autorizacin de los rganos jurisdiccionales o
administrativos que ordenaron extender las anotaciones de las respectivas medidas cautelares, as
como el rango que corresponder a estas ltimas.
Si concurrieran sobre alguno o algunos de los predios materia de acumulacin alguna
hipoteca u otro derecho real de garanta con medidas cautelares, se requerir la conformidad y
autorizacin a que se refieren los prrafos anteriores.
Captulo VII
Declaratoria de Fbrica
Subcaptulo I
Documentos previos
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Artculo 69 .- Anotacin preventiva de documentos previos

El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios y Certificado de Factibilidad de
Servicios se anotarn preventivamente a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida
registral del predio, en forma previa a la inscripcin de la declaratoria de fbrica y siempre que se
encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la inscripcin de la
declaratoria de fbrica.
Artculo 70.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios se precisarn los datos a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090
y el plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho
al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de servicios se
indicar si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso de que el acceso al servicio sea
posterior, los datos a que se refieren los literales b), c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley N
29090.
Subcaptulo II
Declaratoria de fbrica
Artculo 71.- Anotacin preventiva de predeclaratoria de fbrica
La anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica, en el caso de las modalidades A y
B, se realizar en mrito a los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Edificaciones - FUE presentado ante la Municipalidad
correspondiente, con el sello de su recepcin y el nmero de expediente asignado;
b) Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o distribucin)
presentados ante la Municipalidad respectiva;
c) Memoria descriptiva de distribucin de ambientes.
En el caso de las modalidades C y D, la anotacin preventiva, se realizar en mrito a los
siguientes documentos
a)Copia autenticada del FUE Licencia;
b)Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o distribucin)
aprobados por la Municipalidad respectiva;
c) FUE- Anexo C - predeclaratoria de fbrica, conteniendo la memoria descriptiva.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente la memoria descriptiva en
soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el
cumplimiento de lo dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 72.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de predeclaratoria de
fbrica
El asiento de anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica debe contener la
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distribucin de ambientes, el rea techada por cada piso, el rea libre del primer piso, el carcter
preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensin y su plazo de vigencia, as como el
nombre del profesional que interviene en el proyecto de declaratoria de fbrica.
Artculo 73.- Anotacin preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones
Cuando la predeclaratoria de fbrica se refiera a una unidad inmobiliaria con secciones de
propiedad exclusiva y bienes comunes, el prereglamento interno y las preindependizaciones se
anotarn preventivamente en mrito al documento privado otorgado por el propietario con firma
certificada por Notario, acompaado de plano de preindependizacin.
El Registrador al extender la anotacin preventiva del prereglamento interno proceder a
extender las preindependizaciones.
Artculo 74.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno
y preindependizaciones
El asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno contendr, adems de los datos
a que alude el artculo 85, el carcter preventivo del asiento y el plazo de su vigencia.
En las partidas preindependizadas se consignarn, adems de los datos previstos en los
literales a), b) y c) del artculo 19 y el rgimen adoptado de conformidad con el artculo 127 del
Reglamento de la Ley N 27157, los indicados en el prrafo anterior.
Artculo 75.- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de
fbrica, prereglamento interno y preindependizaciones
El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fbrica,
prereglamento interno y preindependizaciones es de un ao contado desde la fecha del asiento de
presentacin, prorrogable antes de su vencimiento y por el mismo plazo, cuantas veces sea
necesario. En ningn caso la vigencia de dichas anotaciones excedern el plazo de vigencia de la
licencia de edificacin.
La vigencia de la anotacin preventiva podr prorrogarse en mrito de documento privado
con firmas certificadas otorgado por el propietario del terreno, por cualquiera de los adquirentes de
las unidades inmobiliarias preindependizadas o por el tercero cuyo derecho emane de la partida
independizada, acompaado de la documentacin pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se refiere el prrafo anterior, no
se llegara a registrar su conversin en inscripcin, dichas anotaciones caducarn de pleno derecho.
Producida la caducidad, se cerrarn las partidas preindependizadas.
Artculo 76.- Anotacin preventiva de compraventa en las partidas preindependizadas
La compraventa u otros actos anlogos por los cuales el propietario se obligue a transferir la
propiedad de las futuras secciones de propiedad exclusiva, se anotarn preventivamente en las
partidas preindependizadas. La inscripcin definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente
con la inscripcin de la declaratoria de fbrica y reglamento interno.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior caducan de
pleno derecho al operar la caducidad de la anotacin preventiva de las respectivas
preindependizaciones.
Artculo 77.- Conversin en inscripcin de la predeclaratoria de fbrica, el
prereglamento interno y las preindependizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a la predeclaratoria anotada
preventivamente, para su conversin en inscripcin deben presentarse los documentos que den
mrito a la inscripcin de la fbrica. En este caso, al inscribir la declaratoria de fbrica, el
Registrador proceder a convertir en inscripcin el prereglamento interno y las
preindependizaciones, incluyendo las transferencias y dems actos anotados preventivamente.
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Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria de fbrica y dicha circunstancia

implique modificaciones al prereglamento interno, a las preindependizaciones o dems actos
anotados preventivamente, se presentarn, adems, los documentos aclaratorios o modificatorios
correspondientes.
Artculo 78.- Inscripcin de la declaratoria de fbrica o demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o parcial, su
ampliacin, su modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a alguno de los siguientes
documentos:
a) Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley N 29090;
b) Escritura Pblica en la que se inserte o adjunte el Formulario nico de Edificaciones
(FUE) o los documentos exigidos segn la normativa aplicable al caso concreto;
c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos, en el caso de regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157.
d) Otros sealados en las normas especiales.
Cualquiera de los instrumentos sealados debe acompaarse de los anexos que la
normativa aplicable requiera, as como del plano de ubicacin y localizacin, y del plano de
distribucin, autorizados por profesional competente. En el caso de demolicin total no se requiere la
presentacin del plano de distribucin.
En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de fbrica debe adjuntarse,
adems, la memoria descriptiva de la edificacin resultante, el plano de distribucin en el que se
visualicen los elementos eliminados o modificados y el plano de distribucin de la edificacin
resultante. Lo dispuesto en el presente artculo no se aplica cuando la fbrica ha sido aprobada por
autoridad municipal.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los
respectivos planos, el Registrador consignar en el asiento de inscripcin los que aparecen en estos
ltimos.
Artculo 79.- Contenido del asiento de declaratoria de fbrica
El asiento de inscripcin debe contener la distribucin de ambientes, el rea techada por
cada piso, el rea libre del primer piso, la fecha de finalizacin de la obra, la valorizacin, el nombre
del profesional que interviene en la declaratoria y dems datos relevantes. Si en el instrumento que
da mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica se hubiera omitido la fecha de finalizacin de
la obra, para subsanar dicha omisin podr presentarse declaracin jurada del propietario, con firma
certificada notarialmente.
Cuando se encuentre pendiente la emisin del informe de verificacin ad hoc se extender,
en el rubro de cargas y gravmenes, una anotacin en la que se deje constancia de tal circunstancia,
la que se cancelar con la presentacin de dicho informe al Registro.
En los casos en los que en la declaratoria de fbrica intervenga la sociedad conyugal sujeta
al rgimen de sociedad de gananciales y la fbrica haya sido edificada en terreno propio de uno de
ellos, el Registrador proceder a extender simultneamente el asiento de dominio de la sociedad
conyugal sobre el inmueble por el solo mrito de la declaratoria, salvo que se acredite que el bien
mantiene la condicin de propio.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior debe acompaarse la copia certificada de
la partida de matrimonio expedida por el funcionario que conserva en su poder la matriz o por
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Notario.
Artculo 80.- Inscripcin de carga tcnica
Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn simultneamente, en el
rubro de cargas y gravmenes, las cargas constituidas por transgresiones a los parmetros
urbansticos y edificatorios aplicables al predio y otras cargas reguladas en la normativa vigente, en
virtud al mismo instrumento que da mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica.
Slo se inscribirn como carga las observaciones contenidas en el Informe Tcnico de
Verificacin. No corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos tcnicos de dicho
informe.
Las observaciones contenidas en el Informe de Verificacin Ad hoc remitido al Registro de
conformidad con el artculo 10 del Reglamento de la Ley N 27157, aprobado por Decreto Supremo
N 008-2000-MTC, se inscribirn de oficio.
Artculo 81.- Traslado de carga tcnica
Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladarn
las cargas tcnicas que afecten a la totalidad de la edificacin.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se independizan,
sta se trasladar a la partida independizada que corresponda.
En el caso de la regularizacin de la declaratoria de fbrica de secciones de propiedad
exclusiva construidas con posterioridad a la declaratoria de fbrica inscrita, la carga que afecte a la
totalidad de la edificacin se registrar slo en la partida correspondiente a la unidad inmobiliaria
materia de regularizacin.
Artculo 82.- Levantamiento de carga tcnica
Las cargas tcnicas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico emitido por el
verificador competente, en el que se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron
mrito a su anotacin, acompaado, de ser necesario, de los planos replanteados. No corresponde
al Registrador formular observaciones a los aspectos tcnicos de dicho informe.
Captulo VIII
Reglamento Interno
Artculo 83.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno
Para la inscripcin del Reglamento Interno deber inscribirse previamente la respectiva
declaratoria de fbrica, salvo disposicin expresa en contrario.
Artculo 84.- mbito de aplicacin de la propiedad exclusiva y propiedad comn
De conformidad con el artculo 128 del Decreto Supremo No. 035-2006-VIVIENDA, el
rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn es obligatorio en todos los casos en que existan
unidades inmobiliarias superpuestas en el plano vertical.
En caso contrario puede optarse por el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn o
el de independizacin y copropiedad.
Artculo 85.- Contenido del asiento de inscripcin del reglamento interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de propiedad exclusiva y
propiedad comn debe contener el criterio de asignacin de porcentajes de participacin en las
zonas de propiedad comn, la relacin de bienes de propiedad comn con calidad de intransferibles
si los hubiere, el rgimen de la junta de propietarios y la referencia de que los dems datos constan
en el ttulo archivado. En este caso, los alcances de la publicidad a que se refiere el segundo prrafo
del artculo I del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos se extienden al
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ttulo archivado.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de independizacin y
copropiedad debe contener los mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.
Artculo 86.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura pblica o documento privado con
firma certificada por Notario, otorgado por los propietarios o por el presidente de la junta de
propietarios. Cuando es otorgado por este ltimo, se insertar o acompaar copia certificada del
acta de la sesin de junta de propietarios en la que se aprob el reglamento interno con el voto
favorable de ms del 50% de los propietarios que conforman la edificacin, para lo cual el voto se
computa por cada seccin de propiedad exclusiva, mientras no se encuentre definido el porcentaje
de participacin en las zonas comunes, y las respectivas esquelas de convocatoria o la constancia
otorgada conforme a lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo siguiente.
El reglamento interno presentado adjunto al Formulario nico de Edificaciones (FUE),
requerir certificacin notarial de firmas.
La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal d) del artculo 15 del
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda del Estado, aprobada por
Decreto Supremo N 010-2000-MTC, se realizar en mrito a la Resolucin del organismo
formalizador competente.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica en mrito al Formulario Registral
(FOR) a que se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse tambin el reglamento interno, aun cuando
quien declare la fbrica sea el nico propietario de la edificacin.
Artculo 87.- Inscripcin de junta de propietarios
Son inscribibles en la partida matriz de la edificacin el acto de constitucin de la junta de
propietarios, la designacin del Presidente y, en su caso, de la junta directiva, en mrito al
Reglamento Interno. La designacin del Presidente o de la junta directiva efectuadas con
posterioridad se inscribirn en mrito de la copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios en
el que conste el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno.
Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la designacin del
primer Presidente, sta ser efectuada por el propietario constructor o por los propietarios que
representen cuando menos el 25% de las participaciones en las reas y bienes comunes.
La convocatoria a junta de propietarios se acreditar mediante la presentacin de los
documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su defecto, los sealados en el artculo 146 del
Reglamento de la Ley No. 27157. Tambin podr acreditarse mediante la presentacin de la
constancia formulada por el Presidente, en la que se consignar sus datos de identificacin,
domicilio y firma certificada notarialmente, as como su declaracin en el sentido que todos los
propietarios fueron convocados conforme al Reglamento Interno.
Artculo 88.- Independizacin simultnea de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin simultnea de las
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva. A dicho efecto, el interesado debe cumplir, adems
de los requisitos exigidos para la inscripcin de dicho acto, los requeridos para la independizacin,
salvo en el caso del tercer prrafo del artculo 86, supuesto en el que bastar que se acompae a la
Resolucin correspondiente el plano y memoria descriptiva aprobados en la misma.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente la memoria descriptiva de la
independizacin en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva,
establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente prrafo.
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Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se mantendrn en la

partida matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha partida el Reglamento Interno y sus
modificaciones, la Junta de Propietarios, la designacin del Presidente de sta y, en su caso, de la
junta directiva, as como las cargas que afecten a toda la edificacin.
Artculo 89.- Modificacin de Reglamento Interno
Para la calificacin de actos mediante los cuales se modifica un Reglamento Interno se
tendr en cuenta lo siguiente:
a) El acto mediante el cual la mayora calificada de los propietarios de una edificacin, de
conformidad con lo previsto por el artculo 135 del Decreto Supremo N 035-2006-VIVIENDA,
acuerda la desafectacin de bienes comunes y se autoriza al Presidente de la Junta para efectuar la
enajenacin o gravamen correspondiente, dar lugar a la independizacin a nombre de la Junta de
Propietarios, del rea involucrada para lo cual se debern presentar los documentos que sustenten
dicha independizacin, segn se trate de un rea destinada a formar parte de la edificacin o no.
b) El acto mediante el cual, el propietario de un rea reservada para futura edificacin e
independizada con un correspondiente porcentaje de participacin sobre los bienes comunes, podr
otorgar unilateralmente la modificacin del reglamento interno a efectos de incorporar dentro del
Reglamento Interno a las nuevas unidades conformantes de dicho sector, siempre que en el
Reglamento Interno conste la correspondiente clusula autoritativa y la sumatoria de los porcentajes
que se asignen a las nuevas unidades resultantes en el cuadro general de unidades inmobiliarias de
la edificacin o conjunto de edificaciones sea idntica al porcentaje asignado al rea reservada. De
no contarse con dicha autorizacin, corresponder a la Junta de Propietarios otorgar la modificacin
del Reglamento Interno.
No ser necesaria clusula autoritativa en el caso de edificaciones o conjuntos de
edificaciones en los que el Reglamento Interno General haya previsto el desarrollo por sectores
asignando a cada uno de estos un porcentaje de participacin en los bienes comunes generales.
c) Para formalizar la modificacin del reglamento interno que reordene las cuotas de
participacin de las unidades afectadas y dar lugar a la correspondiente acumulacin o
independizacin de las unidades respectivas se requiere acuerdo de la junta de propietarios a
instancia del propietario de las secciones de propiedad exclusiva de dominio objeto de modificacin
fsica.
La modificacin tambin puede ser otorgada slo por el presidente de la junta de
propietarios cuando as se establezca en el reglamento interno.
Si el reglamento interno contiene clusula autoritativa, el propietario podr otorgar
unilateralmente una escritura pblica de modificacin del reglamento interno.
Captulo IX
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Artculo 90.- Inscripcin de jurisdiccin
La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar, alternativamente, en
mrito a:
a)Resolucin municipal;
b)Certificado de Jurisdiccin expedido por la municipalidad competente;
c)Otros, segn disposiciones especiales vigentes. Inscrita una resolucin o certificado de
jurisdiccin, cualquier cambio posterior se sujetar a los previsto en el prrafo siguiente, salvo el
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caso en que el mismo est sustentado en Ley posterior que haya creado un nuevo distrito.
Asimismo, es inscribible la rectificacin de jurisdiccin a solicitud de la Municipalidad a favor
de quien se resolvi un conflicto de competencia, acompaando cualquiera de los documentos que
dan mrito para inscribir la jurisdiccin y la copia certificada de la resolucin judicial correspondiente.
La rectificacin de jurisdiccin municipal inscrita en estos trminos, impedir la inscripcin de
cualquier otro acto otorgado por Municipalidad no competente y dar mrito para cancelar las
inscripciones anteriores de jurisdiccin distrital a favor de Municipalidad distinta a la favorecida con
el conflicto de competencia.
Artculo 91.- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito a la resolucin o al certificado de
nomenclatura expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
Artculo 92.- Numeracin
La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a la resolucin o al certificado de
numeracin expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para la inscripcin de la numeracin,
salvo que se trate de numeracin interna.
TTULO III
Transferencias de propiedad
Artculo 93.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa
En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de haberse
pagado total o parcialmente el precio. En este ltimo caso, se extender simultneamente el asiento
de inscripcin de la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el
asiento de inscripcin de la compraventa.
Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si el precio fue pagado con dinero de
terceros; en tal supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la ltima parte del prrafo
anterior.
Artculo 94.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la compraventa con pacto
de reserva de propiedad y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad registrado
previamente, para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente se presentar
escritura pblica o formulario registral otorgado por el vendedor, declarando que se ha cancelado el
importe del precio convenido o, en todo caso, que ha operado la transferencia.
Cuando an no hubiera operado la transferencia slo se inscribir el pacto de reserva de
dominio en el rubro de cargas y gravmenes. La inscripcin del pacto, no impide la inscripcin de
transferencias ni de otros actos posteriores, pero otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto
a su favor, circunstancia que debe constar en el asiento que se extienda al inscribir la transferencia
de propiedad cuya prioridad protega el pacto de reserva inscrito.
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento que conlleven
la transferencia de propiedad luego del pago de determinado nmero de cuotas de la renta.
Artculo 95.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el arrendamiento
financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de
arrendamiento financiero se presentar la escritura pblica o el formulario registral de transferencia
otorgado por las partes.
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Artculo 96.- Transferencia de cuotas ideales de un predio

En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar, adems de los
datos previstos en el literal d) del artculo 13, la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio que
es objeto de la enajenacin, circunstancia que debe constar expresamente en el ttulo.
En el caso de transferencia parcial de dos o ms copropietarios, deber especificarse la
parte de la cuota ideal que cada quien transfiere.
Cuando se transfiera la integridad de la alcuota que le corresponde a uno de los
co-propietarios, no se requiere consignar expresamente en el ttulo el porcentaje transferido.
Artculo 97.- Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del
transferente o adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente
se inscribe en mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario otorgado por
una de las partes y por los sucesores del causante o, en el caso que la formalizacin sea posterior al
fallecimiento de ambos contratantes, por los sucesores de stos.
Artculo 98.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante a favor de
terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su fallecimiento,
podrn inscribirse aun cuando en la partida registral del predio se hubiera inscrito la sucesin a ttulo
universal, siempre que su inscripcin no perjudique a terceros.
Artculo 99.- Cargas y gravmenes que no constituyen obstculo para la inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la existencia o
inexistencia de cargas y gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la partida registral,
no impide la inscripcin de la transferencia ni afecta la prelacin que otorga el Registro.
Artculo 100.- Transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita
En los casos de transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita, no
constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la edificacin
tambin es objeto de la transferencia.
Artculo 101.- Pago con ttulos valores
En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se acuerde que el pago se
realice a travs de la entrega de ttulos valores, la inscripcin se efectuar dejando constancia que el
precio ha sido cancelado cuando:
a) Se haya pactado o conste en el ttulo el efecto cancelatorio.
b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del vendedor con firma certificada por
Notario.
c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad financiera, con firma del
funcionario facultado certificada por Notario, contra la cual se gir el ttulo valor.
En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal.
Artculo 102.- Clusula resolutoria expresa
La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la clusula resolutoria
expresa a que se refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir en mrito a escritura pblica o
formulario registral legalizado por Notario, otorgado unilateralmente por la parte que goza del
derecho a resolver el contrato, en el que se indique la prestacin incumplida, debiendo adjuntar la
carta notarial u otra comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere valerse de
la clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en la escritura pblica.
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Artculo 103.- Transferencia por dacin en pago o permuta

Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si el adquirente queda
obligado al pago de alguna diferencia en dinero, deber extenderse la hipoteca legal respectiva,
salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento. En el caso de dacin en pago se
consignar la obligacin materia de cancelacin total o parcial.
En los casos en que todo o parte de la contraprestacin por la adquisicin de un bien
presente est constituido por la obligacin de transferir en permuta bienes inmuebles futuros, una
vez acreditada en el Registro la existencia de dichos bienes, el adquirente de los mismos podr
solicitar la inscripcin de su propiedad por el solo mrito al ttulo archivado correspondiente.
Artculo 104.- Transferencia de propiedad por sucesin
Para la inscripcin de una transferencia por sucesin debe verificarse que previamente se
haya inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de
Personas Naturales del ltimo domicilio del causante o del domicilio del testador.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de
Personas Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida del respectivo predio se realizar
en mrito al respectivo asiento de inscripcin y, de ser el caso, al ttulo archivado, sin necesidad de
requerir documento adicional para acreditar la identidad de los sucesores. En el asiento de
inscripcin se dejar constancia de dicha circunstancia.
En los casos de inscripcin de una transferencia por sucesin intestada se deber tener en
cuenta lo previsto en el artculo 56 del Reglamento de Inscripciones de los Registros de
Testamentos y Sucesiones Intestadas.
Artculo 105.- Documento que da mrito a la inscripcin de la adjudicacin de un bien
a favor de uno de los cnyuges como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de
gananciales
La inscripcin de propiedad a favor de uno de los cnyuges por fenecimiento de la sociedad
de gananciales se inscribir en mrito al documento que contiene la liquidacin del patrimonio de la
sociedad y la adjudicacin del bien o, en su caso, la respectiva divisin y particin.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior debe verificarse que se haya inscrito
previamente el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales
que corresponda.
Artculo 106.- Inscripcin de renuncia de herencia
Para la inscripcin de la renuncia de herencia constituye acto previo la inscripcin de la
transferencia por sucesin testamentaria o intestada.
Artculo 107.- Donacin
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har constar el valor
del bien donado y, en su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe acreditarse la condicin de heredero forzoso
con la copia certificada de la partida respectiva. Tambin podr acreditarse dicha condicin con su
insercin en la escritura pblica o acompaando la respectiva copia certificada.
El derecho de reversin estipulado se inscribir en el rubro de cargas y gravmenes.
Para inscribir donaciones, legados, o herencias voluntarias a favor de menores, es necesario
contar con autorizacin judicial cuando aquellos actos estn sujetos a cargo, como modalidad del
acto jurdico, y no cuando dichos bienes estn gravados.
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Artculo 108.- Inscripcin de la reversin y de la revocatoria de donacin

La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de legtima se
har en mrito a escritura pblica otorgada unilateralmente por el donante o anticipante, en la que se
consignar la respectiva causal. Para la inscripcin de la revocatoria se acreditar, adems, haberse
efectuado la comunicacin indubitable a que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
Artculo 109.- Inscripcin de la transferencia por aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como consecuencia
de un aporte, se efectuar por el Registrador competente para inscribir la constitucin de la
sociedad, aumento de capital o pago de capital, segn sea el caso, siempre que el predio est
registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema de Diario lo permita, de
conformidad con lo previsto en el literal c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de
Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente
escritura pblica la intervencin del propietario del bien.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada - EIRL.
Artculo 110.- Inscripcin de la transferencia por reduccin de capital
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de uno de los socios, como
consecuencia de la reduccin de capital de la sociedad, se efectuar por el Registrador competente
para inscribir la reduccin de capital, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del
domicilio de la sociedad y el sistema del Diario lo permita.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente
escritura pblica la intervencin del representante de la sociedad y del adquirente.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada - EIRL.
Artculo 111.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple
La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple de las
sociedades se rige por lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento del Registro de
Sociedades, respectivamente.
Artculo 112.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representacin a favor de
su mandante se inscribir en mrito del formulario registral o escritura pblica que contenga dicha
transferencia.
En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el Registro
correspondiente y el predio estuviere determinado bastar la participacin unilateral del mandatario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en el caso que se acredite la
preexistencia del contrato de mandato mediante la presentacin del instrumento pblico en el que
consta el mismo.
Artculo113.- Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se extender en
mrito a la escritura pblica o al formulario registral respectivo, en el que debe consignarse la ley
autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la ejecuta y el monto de la indemnizacin
justipreciada, precisndose si el justiprecio fue pagado o consignado.
Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador proceder a cancelar los
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asientos de inscripcin de los derechos reales y personales que resulten incompatibles con la
expropiacin.
Artculo 114.- Fideicomiso
El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria se extender en mrito a escritura
pblica o formulario registral en el que debe consignarse la clase de fideicomiso que se constituye,
la indicacin del fideicomitente, del fiduciario y, en su caso, del fideicomisario.
El Registrador al momento de la calificacin tendr en cuenta las disposiciones contenidas
en la Directiva Normas que regulan la inscripcin de fideicomisos, en lo que resulte aplicable.
Artculo 115.- Independizacin por cambio de titularidad
Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto de parte de
predios inscritos debe procederse a su previa independizacin, de conformidad con los requisitos
previstos en este Reglamento.
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 116.- Inscripcin de hipoteca
En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su determinacin;
b) La constancia de que la obligacin que garantiza es determinada o determinable; y,
c) La fecha del vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando conste en el ttulo.
En los casos de constitucin de hipoteca de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita,
no constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la edificacin
tambin es objeto de la hipoteca.
Artculo 117.- Ampliacin del asiento de hipoteca
Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a que se refiere el artculo 120, podr
ampliarse el asiento de inscripcin de la hipoteca haciendo constar el nacimiento de la obligacin
garantizada por la hipoteca o el plazo de vencimiento de la dicha obligacin. La ampliacin se
realizar en mrito a instrumento pblico que acredite fehacientemente cualquiera de dichas
circunstancias.
Artculo 118.- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o autorizacin del
acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca ser suficiente presentar la
escritura pblica o, en su caso, el formulario registral que contenga la declaracin unilateral del
acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligacin garantizada se ha extinguido.
En ningn caso la declaracin unilateral del constituyente dar mrito para cancelar el
asiento de una hipoteca, salvo el caso en que se haya registrado la constitucin de una hipoteca
unilateral y no conste en la partida del predio su aceptacin por el acreedor. Estas disposiciones no
rigen para las hipotecas unilaterales reguladas por leyes especiales.
Procede la inscripcin del levantamiento de la hipoteca otorgada por slo uno de los
cnyuges, cuando aquella se inscribi a favor de dicha persona, consignando su estado civil de
casado, sin haber sealado el nombre del otro cnyuge.
Artculo 119.- Liquidacin de derechos por cancelacin de hipoteca trasladada a
partidas independizadas
El acto por el que se declara la cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida matriz,
dar lugar, a la cancelacin de los asientos de traslado de hipoteca extendidos en las partidas
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individuales independizadas de aqulla, an cuando stas no hayan sido mencionadas en el ttulo o

en la rogatoria. En estos casos, la liquidacin de los derechos registrales comprender un nico
pago por derechos de inscripcin y, por derechos de calificacin, el que corresponda a cada uno de
los asientos cancelados.
El solicitante podr restringir su rogatoria al levantamiento de la hipoteca de la partida matriz
o al de sta y al del asiento de traslado de hipoteca de una o ms de las partidas independizadas. En
estos casos, la liquidacin comprender el pago nico por derechos de inscripcin y el pago de los
derechos de calificacin que correspondan a los asientos cuya cancelacin se solicit. Los derechos
de calificacin correspondientes a la cancelacin del asiento de traslado de la hipoteca en las dems
partidas independizadas, se cobrarn en la oportunidad en que sean solicitadas.
Artculo 120.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes
La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del artculo 3 de la Ley
N 26639 caduca a los 10 aos de la fecha del asiento de presentacin del ttulo que los origin. Se
encuentran comprendidas dentro de este supuesto las inscripciones correspondientes a gravmenes
que garantizan obligaciones que no tienen plazo de vencimiento; en stas deber entenderse que la
obligacin es exigible inmediatamente despus de contrada, en aplicacin del artculo 1240 del
Cdigo Civil, salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo caso el cmputo se
har conforme al siguiente prrafo.
En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se refiere el segundo prrafo del
artculo 3 de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos contados desde la fecha de
vencimiento del crdito, siempre que ste pueda determinarse del contenido del asiento o del ttulo.
Tratndose de inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que
remiten el cmputo del plazo a un documento distinto al ttulo archivado y dicho documento no
consta en el Registro, as como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o
indeterminadas que por su naturaleza o por la circunstancias que consten en el ttulo no estn
concebidas para asegurar operaciones mltiples, slo caducarn si se acredita fehacientemente con
instrumento pblico el cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin, segn corresponda, y ha
transcurrido el plazo que seala este prrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la
obligacin garantizada.
Lo dispuesto por el artculo 3 de la Ley N 26639 no es de aplicacin para los gravmenes
constituidos en favor de las empresas del sistema financiero.
Artculo 121.- Ttulo que da mrito a la cancelacin por caducidad
El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin de un gravamen se extender a
solicitud de parte, en mrito de su declaracin jurada con firma certificada por fedatario o por
notario, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin que origin la
inscripcin y el tiempo transcurrido. El registrador cancelar el respectivo asiento con la sola
verificacin del tiempo transcurrido, siempre que de los actos inscritos en la partida no se desprenda
la actividad del acreedor o del deudor que desvirte la caducidad invocada.
Artculo 122.- Caducidad de medidas de ejecucin, anotaciones de demanda y dems
medidas cautelares
Las medidas de ejecucin, las anotaciones de demanda y dems medidas cautelares,
incluidas las sentencias o resoluciones que no tengan la calidad de cosa juzgada, dictadas al amparo
del Cdigo Procesal Civil no estn sujetas al plazo de caducidad previsto en el artculo 625 del
referido Cdigo.
Artculo 123.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad
No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el primer prrafo
del artculo 3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que declaran o constituyen derechos que
tengan la calidad de cosa juzgada.
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Artculo 124.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley N 26639

El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley N 26639, no es de aplicacin a
los gravmenes y restricciones a las facultades del titular que por su naturaleza no caducan.
Artculo 125.- Renovacin o Reactualizacin de los asientos de inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la Ley N
26639, slo procede cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin no
hubiera operado la caducidad.
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se efectuar en mrito a la solicitud
formulada por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en la que debe constar su
declaracin jurada con firma certificada en el sentido que la obligacin garantizada no se ha
extinguido.
El asiento de reactualizacin de las inscripciones de las sentencias y dems resoluciones a
las que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, as como de las anotaciones de demanda y
dems medidas cautelares a que se refiere el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, slo podr ser
extendido en mrito a mandato judicial expreso.
Artculo 126.- Caducidad del asiento renovado o reactualizado
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado o reactualizado aludidos en el
artculo 125 se cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 127.- Garantas constituidas a favor de personas jurdicas extintas
Las garantas constituidas a favor de personas jurdicas extintas se cancelarn, a solicitud
del interesado y con la sola verificacin de la inscripcin de su extincin en la respectiva partida del
Registro de Personas Jurdicas, salvo que en virtud a dicha extincin la garanta haya sido adquirida
por otra persona.
Lo dispuesto en el prrafo precedente ser de aplicacin tambin a las empresas extintas
del sistema financiero.
Artculo 128.- Anotacin de embargo
La anotacin de embargo se extender en mrito de parte judicial que contenga la
resolucin que concede la medida, la que contendr la individualizacin del predio afectado y el
monto de la afectacin.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere, adems, que el
ejecutor coactivo se encuentre acreditado ante el Registro y que con el oficio cursado por el ejecutor
se acompae copia certificada de los actuados pertinentes o se inserten los mismos.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que concede la
medida cautelar o desprenderse del parte judicial o administrativo correspondiente.
Artculo 129.- Anotacin de embargo de inmueble inscrito a nombre de tercero
Cuando el Juez disponga la anotacin del embargo de inmueble inscrito a nombre de
persona distinta al deudor, de conformidad con el tercer prrafo del artculo 650 del Cdigo Procesal
Civil, en el parte judicial respectivo debe constar la circunstancia de haberse notificado al titular
registral.
Artculo 130.- Cancelacin de medidas cautelares
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas judicialmente ser extendido
en virtud de mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que del ttulo o
de la naturaleza o circunstancias del caso, se desprenda que el mandato de cancelacin es
inmediatamente ejecutable.
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Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin administrativa, el asiento de

cancelacin se extender en mrito de la resolucin administrativa que as lo ordena. Cuando la
normativa lo exija deber acreditarse que el acto administrativo ha quedado firme.
Artculo 131.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del artculo 625 del
Cdigo Procesal Civil
El asiento de cancelacin por caducidad de las medidas cautelares dictadas en los procesos
iniciados con el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, conforme a lo dispuesto en el artculo
625 del Cdigo Procesal Civil, se extender a solicitud del interesado con la presentacin de una
declaracin jurada con firma certificada por notario o fedatario en la que expresamente se indique la
fecha del asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
Artculo 132.- Reactualizacin de medidas cautelares, embargos definitivos y otras
medidas de ejecucin
La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar, de embargos definitivos y otras
medidas de ejecucin trabados al amparo de las normas del Cdigo de Procedimientos Civiles de
1912, se rige por lo dispuesto en el tercer prrafo del artculo 125, y proceder aun cuando el bien
materia de gravamen hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin reactualizado se cuenta desde la fecha del
asiento de presentacin del ttulo de reactualizacin.
Artculo 133.- Gravmenes o cargas que afectan parte del predio
Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso, derecho de habitacin, servidumbre,
usufructo o cesin en uso que afecten parte del predio, no se requerir la independizacin previa.
Sin embargo, deber presentarse los planos que identifiquen el rea sobre la que recae el derecho,
salvo que sta se pueda determinar de los antecedentes registrales.
Artculo 134.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte; y,
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
Artculo 135.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis en los casos de extincin de la
obligacin garantizada y renuncia del acreedor, ser suficiente presentar la escritura pblica que
contenga la declaracin unilateral del acreedor en tal sentido.
Artculo 136.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y sus modificatorias se
extienden en mrito a la solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo la formalizacin del
acto y a la copia simple de la minuta respectiva.
La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo el caso de
presentacin electrnica realizada de conformidad con la Directiva que regula la presentacin
electrnica del bloqueo.
La calificacin del bloqueo se limita a las formalidades extrnsecas, la acreditacin del tracto
sucesivo y la inexistencia de obstculos insalvables que aparezcan en la partida registral. No
obstante, la calificacin del acto definitivo cautelado por el bloqueo se realizar con los alcances del
artculo 32 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados a partir de la fecha de
su anotacin en la partida registral correspondiente.
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Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada, su eficacia se

retrotraer a la fecha del asiento de presentacin del bloqueo.
Artculo 137.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del bloqueo
registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse preventivamente ningn
acto o derecho, incompatible con aquel cuya prioridad se ha reservado.
Artculo 138.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por prescripcin
adquisitiva de dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas a que se
refieren los artculos 5 y 13 de la Ley N 27333, se extender, previo informe del rea de catastro, en
mrito al oficio del Notario solicitando la anotacin preventiva, acompaado de la copia certificada
de los siguientes documentos:
a)Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio o
saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas; y,
b)Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333, salvo que el trmite
de prescripcin adquisitiva comprenda la integridad del predio inscrito.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva el Registrador exigir su
adecuacin a la solicitud anotada preventivamente, salvo que del ttulo presentado se advierta que
sta ha sido variada. Cuando la variacin implique la reduccin del rea anotada se exigir la
presentacin de nuevos planos.
No procede la inscripcin de la prescripcin cuando la variacin implique la incorporacin de
un rea no comprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuario restrinja su rogatoria al rea
objeto de la anotacin preventiva.
Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para la inscripcin del saneamiento de
rea, linderos y medidas perimtricas en lo que fuera pertinente.
Artculo 139.- Anotacin preventiva a solicitud de organismo competente
Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de declaracin
de propiedad por prescripcin adquisitiva u otros regulados en disposiciones especiales, se
extendern en mrito del oficio del organismo competente solicitando la anotacin, acompaado de
la copia certificada de la respectiva solicitud y, en su caso, de los planos correspondientes.
Artculo 140.- Inscripcin del arrendamiento financiero
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la opcin de compra se
extendern en un mismo asiento en el que se consignar el plazo de duracin del contrato, la renta
convenida, el valor de venta pactado o el criterio establecido para la determinacin del valor residual
del bien y el plazo para ejercer la opcin de compra.
Artculo 141.- Inscripcin del derecho de superficie
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de una partida especial, la
que contendr:
1. La mencin expresa de que se trata de una partida especial generada como consecuencia
de la constitucin de un derecho de superficie, precisando la partida registral del predio sobre el que
recae el mismo;
2. La indicacin de que el derecho de superficie se concede sobre o bajo la superficie del
suelo o sobre ambos;
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3. El plazo de duracin;
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este ltimo caso la
contraprestacin a cargo del superficiario;
5. El nombre del titular del derecho de superficie; y,
6. El traslado de las cargas y gravmenes registrados antes de la inscripcin del derecho de
superficie, cuando corresponda.
Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la superficie del suelo a favor de
un mismo titular, ste puede solicitar la inscripcin de la superficie en partidas especiales distintas,
de lo contrario, se inscribir en una sola partida especial.
Artculo 142.- Anotacin de correlacin
Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la partida registral del predio
sobre el que ste recae se extender una anotacin de correlacin en la que se indicar que se ha
abierto una partida especial por la constitucin del derecho de superficie, as como los datos a que
se refieren los numerales 2 al 5 del artculo que antecede.
Artculo 143.- Extincin del derecho de superficie y cierre de partida
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el registrador proceder a cerrar la partida
correspondiente, extendiendo simultneamente en la partida registral del predio una anotacin en la
que se deje constancia de dicho cierre.
Artculo 144.- Inscripcin de servidumbre
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio sirviente. En la partida
del inmueble dominante se extender una anotacin de correlacin indicando que ste se encuentra
favorecido con la servidumbre.
Artculo 145.- Accin pauliana
El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la ineficacia de un acto de conformidad
con lo dispuesto en el artculo 195 del Cdigo Civil, debe indicar el nombre del acreedor respecto del
cual es ineficaz el acto.
Artculo 146.- Emisin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable
Slo procede la inscripcin del acto de emisin o expedicin de nuevo Ttulo de Crdito
Hipotecario Negociable en reemplazo de uno anterior, de conformidad con lo previsto en el numeral
244.3 del artculo 244 de la Ley de Ttulos Valores, cuando no se hayan inscrito cargas o
gravmenes distintos a la hipoteca que dio lugar a la emisin o expedicin originaria, sta deber
haberse mantenido como el nico gravamen voluntario sobre el predio.
Artculo 147.- Inscripcin de condicin de bien integrante del Patrimonio Cultural de
la Nacin
Para la inscripcin de la condicin de bien integrante del patrimonio cultural de la nacin de
un predio inscrito, se requiere la presentacin de la Resolucin del Ministerio de Cultura que declara
al predio como bien inmueble integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin, la que debe contener
la plena identificacin del predio o predios afectados.
Cuando la resolucin no precise la partida o partidas de los predios afectados o, se indique
que la afectacin es parcial, se presentar adems el plano georeferenciado a la red geodsica
nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en los supuestos del prrafo anterior.
Dicho informe precisar, en su caso, las partidas en las que se encuentran inscritos los predios
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afectados y si la afectacin comprende parte o todo el predio.

No constituye acto previo para la inscripcin prevista en este artculo la declaratoria de
fbrica.
Artculo 148.- Anotacin preventiva del contrato de opcin
El asiento registral de contrato de opcin a que se refiere el artculo 1419 del Cdigo Civil,
tendr la calidad de anotacin preventiva.
Al extender el asiento registral, el registrador deber consignar expresamente lo siguiente:
i. El plazo previsto por las partes para ejercitar el derecho de opcin, o en su defecto el
plazo legal previsto en el artculo 1423 del Cdigo Civil;
ii. El trmino inicial del plazo, de acuerdo a lo pactado por los contratantes, o en su defecto
la fecha del contrato;
iii. En su caso, el plazo adicional que los contratantes hubieran pactado para efectos de
formalizar el ejercicio del derecho de opcin concedido.
El contrato de opcin, y de ser el caso, su prrroga, podrn ser anotados preventivamente,
siempre que se encuentre vigente el plazo para el ejercicio de la opcin.
El contrato de opcin podr ser anotado preventivamente, una vez vencido el plazo para su
ejercicio, si es que es presentado conjuntamente con su renovacin.
La renovacin podr ser anotada preventivamente, an despus de haber caducado la
anotacin del contrato de opcin por vencimiento del plazo, siempre que hubiese sido pactado antes
de tal vencimiento y que no conste en la partida registral un asiento incompatible.
Artculo 149.- Caducidad de la anotacin del contrato de opcin
La anotacin preventiva del contrato de opcin caducar automticamente y de pleno
derecho, al cumplirse el plazo para el ejercicio de la opcin, salvo que las partes hubieran pactado el
plazo adicional a que se refiere el segundo prrafo del numeral iii del artculo precedente.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la anotacin del contrato de opcin caducar
antes de dicho trmino, en mrito de una declaracin unilateral del optante, formalizada mediante
escritura pblica o formulario registral, salvo que se trate de un contrato de opcin recproca.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- Vigencia
El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30 das hbiles de su publicacin en el
diario oficial El Peruano.
SEGUNDA.- Duplicidad de partidas provenientes del ex RPI y ex RPU
En los casos de existencia de duplicidad de partidas generadas en el Registro de Predios por
la existencia de inscripciones efectuadas errneamente en el ex Registro de Propiedad Inmueble, en
partidas relativas a predios que en su oportunidad pasaron a la competencia del ex Registro Predial
Urbano, se proceder a trasladar los asientos involucrados a la partida correspondiente, siempre que
resulten compatibles con los existentes en sta y, en su caso, a extender el asiento de cierre en la
partida proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble.
Tratndose de inscripciones incompatibles se seguir el procedimiento previsto en el artculo
60 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos. En este caso, la partida a cerrar ser
la proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble, circunstancia que deber constar tanto en la
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resolucin de inicio del procedimiento como en los respectivos avisos.

TERCERA.- Levantamiento de anotaciones de cierre
En los casos en los que como consecuencia de la asuncin de competencia del ex Registro
Predial Urbano se cerraron partidas en el ex Registro de Propiedad Inmueble sin que se hubieran
abierto las respectivas partidas en aqul, la Gerencia Registral proceder de la siguiente manera:
a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad Inmueble no pudo ser trasladada al
ex Registro Predial Urbano por existir otra partida abierta en este ltimo para el mismo predio, se
dispondr el levantamiento de la anotacin de cierre a efectos de iniciar el respectivo procedimiento
de cierre de partida por duplicidad, si se tratara de partidas incompatibles o, el cierre de la partida
menos antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la de mayor
antigedad, en el caso de partidas con inscripciones compatibles. En la misma resolucin que
ordena el levantamiento se dispondr el inicio del procedimiento de cierre o el cierre y correlacin.
b) Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial Urbano, se dispondr el
levantamiento de la anotacin de cierre en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad
Inmueble.
CUARTA.- Aplicacin progresiva del artculo 11 del RIRP
Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de
lo dispuesto en el artculo 11 del presente Reglamento, de acuerdo con la capacidad operativa de las
reas de Catastro.
QUINTA.- Ttulo inscribible para actos de disposicin
En aplicacin del artculo 7 de la Ley N 27755, para la inscripcin de actos de disposicin
emanados de la voluntad de las partes slo se admitirn escritura pblica o formulario registral
legalizado por Notario, salvo el caso de formalidades distintas previstas por leyes posteriores a la
Ley N 27755.
Los formularios registrales certificados por Notario o abogado fedatario y los documentos
privados legalizados por Notario, con anterioridad al 16 de junio de 2004, referidos a los actos a que
se refiere el prrafo anterior, slo se admitirn hasta el 31 de octubre de 2008.
SEXTA.- Cancelacin de medidas cautelares que caducaron con anterioridad a la Ley
N 28473
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dictadas al amparo del Cdigo Procesal
Civil, que hubieran caducado con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley N 28473, se
extender a solicitud del interesado en mrito a la declaracin jurada con firma certificada por
notario o fedatario del Registro, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de
presentacin del ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos aos de
consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada con la medida cautelar,
deber presentarse, adems, copia certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva,
as como de la resolucin que la declara consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.
En ambos casos el Registrador verificar que haya operado la caducidad.
SPTIMA.- Independizacin en mrito a ttulo archivado
En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelacin, la resolucin de subdivisin o la
recepcin de obras de una habilitacin urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones
correspondientes, stas se realizarn en mrito al ttulo archivado, siempre que en los respectivos
planos se encuentren consignados el rea, linderos y medidas perimtricas de los lotes.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la independizacin de las reas que
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constituyen aportes reglamentarios, cuando no se hubieran independizado al inscribirse la

habilitacin urbana.
OCTAVA.- Normativa aplicable para la inscripcin de las habilitaciones urbanas o de
las declaratorias de fbrica
La inscripcin de la habilitacin urbana y de la declaratoria de fbrica se efectuar en mrito
a los instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su aprobacin o
declaracin.
NOVENA.- Regularizacin sucesiva
Inscrita la declaratoria de fbrica mediante el procedimiento de regularizacin previsto en el
Ttulo I de la Ley N 27157, la posterior ampliacin, modificacin, reparacin, remodelacin, puesta
en valor, cercado o demolicin de la fbrica, efectuada sin cumplir con los procedimientos
establecidos en el Ttulo II de la citada ley, se regularizar mediante el procedimiento previsto en el
artculo 68 y siguientes del Reglamento de la Ley N 29090 aprobado por Decreto Supremo N
024-2008-Vivienda.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES
PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas
La sumilla de los artculos de este reglamento es meramente referencial.
SEGUNDA.- Unidades registrales mviles
La Superintendencia Nacional, a solicitud de los jefes zonales o por iniciativa propia, podr
autorizar el funcionamiento de unidades registrales mviles a travs de las que se recibirn los
ttulos que den mrito a la inscripcin.
TERCERA.- Base de datos de funcionarios que expiden documentos inscribibles
La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica de la Sede Central promovern la
implementacin de una base de datos nacional que contenga la relacin de notarios, magistrados y
dems funcionarios pblicos que autorizan o expiden documentos inscribibles, con el respectivo
registro de firmas y dems informacin relevante para facilitar la calificacin del Registrador.
CUARTA.- Supuesto excepcional de independizacin
Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible determinar el rea, los
linderos o medidas perimtricas del predio remanente, no se requerir el plano de ste. En estos
casos, bastar con presentar el plano del rea materia de independizacin visado por la autoridad
competente, previa suscripcin por el verificador cuando corresponda.
Corresponder al rea de catastro de la Oficina Registral competente determinar la
imposibilidad a que se refiere el prrafo anterior.
QUINTA.- Equivalencia en la expresin de rea o medidas perimtricas
Si en la partida registral el rea o medidas perimtricas del predio estn expresadas con
decimales de uno o ms dgitos y al solicitarse la inscripcin de un nuevo acto, el rea del predio se
expresa con decimales de mayor nmero de dgitos, el Registrador, con la sola verificacin de la
equivalencia de conformidad con el sistema mtrico decimal proceder a la inscripcin del nuevo
acto.
Para consignar en la partida el rea o medidas perimtricas del predio expresadas en
decimales de ms dgitos bastar la comunicacin formulada por la entidad competente
acompaada del certificado, plano o cdigo catastral, segn corresponda.
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Resolución 097 2013 SUNARP SN Reglamento de Inscripciones Del Registro de Predios

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Artculo 2.- Del Registro de Predios

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conformidad con lo dispuesto en el Reglamento General de los Registros Pblicos.

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La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr cancelarse en mrito a la

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b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona

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Decreto Legislativo N 1089, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA;

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c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha operado

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c) Plano de replanteo de trazado y lotizacin y memoria descriptiva, salvo que el proyecto

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a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la

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su caso, presentados ante la Municipalidad respectiva;

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