Mis queridos compaeros; Esto hay que organizarlo y resumirlo, maana despus

de Criminologa nos vamos pal 5 piso.

El Good Will es un anglicismo que significa o hace referencia al buen nombre de

una empresa, producto, servicio, persona, etc.
El buen nombre o prestigio que tiene una empresa o establecimiento frente a
terceros, es un activo de gran valor, puesto que ese buen nombre le permite obtener
clientes, proveedores, crditos, etc.
El buen nombre, coloca a una empresa en posicin ventajosa frente a la
competencia, facilitndole su incursin o sostenimiento en el mercado.
Permitindole tambin, mejores ventas y en muchos casos, a precios un poco ms
altos, puesto que el consumidor siempre est dispuesto pagar un poco ms por
tener un producto de marca, lo que indudablemente le permite tener una
mejor rentabilidad.
El Good Will, es un intangible, que puede ser estimado en dinero en la medida en
que se pueden medir los beneficios futuros de su prestigio y buen nombre.
Para determinar el valor del Good Will, la Superintendencia de Industria y
comercio ha considerado que:
() Entre los diversos elementos que se conjugan para determinarlo, cabe
destacar, adems de la proyeccin de los beneficios futuros, la existencia de bienes
incorporales, tales como la propiedad industrial, frmulas qumicas, procesos
tcnicos; la excelente ubicacin en el mercado, la experiencia, la buena localizacin,
la calidad de la mercanca o del servicio, el trato dispensado a los clientes, las
buenas relaciones con los trabajadores, la estabilidad laboral de los mismos, la
confianza que debido a un buen desempeo gerencial se logre crear en el sector
financiero. En fin, el artculo 33 del decreto 554 de 1942, enumer algunos otros
factores a considerar como constitutivos del good-will comercial o industrial, al paso
que, posteriormente, el decreto 2650 de 1993, aludi a su registro contable bajo el
nombre de Crdito Mercantil, indicando que all se registra el valor adicional
pagado en la compra de un ente econmico activo, sobre el valor en libros o sobre
el valor calculado o convenido de todos los activos netos comprados, por
reconocimiento de atributos especiales tales como el buen nombre, personal
idneo, reputacin de crdito privilegiado, prestigio por vender mejores productos y
servicios y localizacin favorable Tambin registra el crdito mercantil
formado por el ente econmico mediante la estimacin de las futuras ganancias en

exceso de lo normal, as como la valorizacin anticipada de la potencialidad del

negocio
().
Existen dos tipos de Good Will que son el adquirido y el formado.
El Good Will formado, es el que toda empresa ha forjado con el transcurso de los
aos, el cual es ms difcil de calcular, puesto que no se ha invertido dinero en forma
directa para la formacin del Good Will, sino que ha sido el producto, ha sido la
consecuencia indirecta del trabajo de toda la empresa.
El Good Will comprado, es el que es adquirido por la empresa a otra empresa. Fue
un tercero quien desarroll y forj el buen nombre y el prestigio de determinada
marca, que luego es adquirida por la empresa. En este caso, la determinacin de
su valor es muy sencillo, puesto que se pag un determinado monto por ello.
Vea: Crdito mercantil formado y Crdito mercantil adquirido
Muchas empresas sobreviven gracias a su buen nombre, a que su marca es
recordada por los consumidores, tanto as que el consumidor llega a comprar un
producto casi por inercia.
Es tan importante el buen nombre y la marca, que anualmente las empresas
invierten miles de millones de dlares publicidad, con el objetivo de mejorar su
imagen frente al cliente. La imagen vende por si misma. Un producto sin imagen
frente al consumidor, debe recurrir a estrategias como las promociones, los premios
y rifas para poder venderse.
Respecto a la contabilizacin, sta es diferente si el Good Will es formado o
adquirido. Si el Good Will es formado, se contabiliza como patrimonio en la cuenta
3215 y si es adquirido se contabiliza como una compra de activos, caso en el cual
es objeto de Amortizacin.
Que es la Prima de Servicios?
Se entiende como prima de servicios a un salario mensual por cada ao laborado
que un trabajador debe pagar a sus empleados (Excepto Servicio Domstico). Si es
inferior a un ao, el pago ser proporcional al tiempo que el trabajador lleve
vinculado. (Corresponde a 15 das de salario por cada semestre del ao laborado o
proporcional si es menor). Otros aspectos importantes a tener en cuenta son:
o
o
o
o
o

Empleadores Independientes deben pagar Prima de Servicio

Sancin por no pagar o demorarse con la Prima: Sancin art. 65 C.S.T.
Los das de incapacidad y licencias remuneradas se contabilizan para la Prima
Los das de vacaciones se contabilizan para pagar la Prima
No se contabiliza los das de licencia no remunerada o suspensin disciplinaria

Cuando se paga?
o
o

30 de junio
primeros 20 das de diciembre.

Frmula para liquidar la Prima de Servicio

Salario x das laborados en el semestre 360 = Prima Servicio
Salario Variable: Se promedia los salarios del semestre, no del ao.
Nota: Se suma al salario el Auxilio de Transporte si el trabajador lo percibe. (Art. 7
Ley 1 de 1963)
Consideraciones Importantes:
o

El Salario Base para la Liquidacin de la Prima corresponde al salario promedio

del respectivo perodo semestral a pagar, ms subsidio de transporte si el
trabajador lo percibe.

La Prima se causa por lo laborado entre el 1 de enero y el 30 de junio o

proporcional en dicho tiempo y la segunda quincena que se cancela por lo
laborado entre el 01 de julio y el 31 de diciembre o proporcional en dicho tiempo
del semestre.

QUE ES LA PRIMA COMERCIAL

La prima comercial es el mayor valor o el valor sobre el precio, que se paga cuando
se efectan ciertas operaciones sobre el establecimiento de comercio o sobre el
local que el arrendatario ocupa.
Es el reconocimiento al empresario que ha coordinado diversos elementos, logrando
el posicionamiento del local comercial y del establecimiento de comercio.
Correspondindole al comerciante propietario del establecimiento de comercio y no
al propietario del inmueble, pues fue aquel quien realiz los esfuerzos para obtener
los resultados.
Nada impide que las partes pacten en los contratos de arrendamiento de locales
comerciales, el pago de la prima por la cesin de un local comercial o por la
enajenacin del establecimiento de comercio
Cundo hay

lugar a indemnizacin al arrendatario

en materia

de

arrendamiento comercial de un bien inmueble?

.
Si el contrato de arrendamiento de un bien inmueble arrendado a un empresario el
cual lleva dos aos como arrendatario, no se renueva en su terminacin debido a

que el arrendador necesita el bien para su habitacin o para colocar un

establecimiento de comercio distinto al del arrendatario, o cuando el inmueble deba
ser reconstruido o se le deban efectuar reparaciones que no puedan realizarse sin
que se efecte la entrega, deber el arrendatario entregar el bien inmueble.
Cuando el contrato no se haya renovado debido a la necesidad de realizar
reparaciones una vez estas se han realizado, el arrendatario tendr derecho de
preferencia para celebrar el contrato de arrendamiento, segn lo establecido en el
artculo 521 del cdigo de comercio el cual expresa lo siguiente:
El arrendatario tendr derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias,
a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados,
reconstruidos o de nueva edificacin, sin obligacin de pagar primas o valores
especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijar por peritos en caso
de desacuerdo.
Qu pasa si el propietario del bien inmueble que por alguna de las circunstancias
anteriormente mencionadas no renov el contrato de arrendamiento con el
empresario no ejecuta la razn por la cual el contrato no se renov?
Si el empresario no realiza lo indicado en la negativa de renovacin del contrato o
no inicia las obras dentro de los tres meses siguientes a la entrega del bien inmueble
por parte del empresario, este tendr derecho a que se le indemnice por los
perjuicios que se le hayan causado, tambin deber el propietario indemnizar al
empresario en los siguientes casos:
Cuando el arrendador arrienda los locales a otra persona.
Los utiliza el propietario para un establecimiento de comercio en el cual de
desarrollan actividades parecidas a las del arrendatario.
Dicha indemnizacin incluye segn lo contemplado en el artculo 522 del cdigo de
comercio no solo el dao emergente, sino el lucro cesante, los gastos para la nueva
instalacin, la indemnizacin de los trabajadores despedidos como consecuencia
de la clusula o traslado del establecimiento de comercio, las mejoras necesarias
que haya realizado el comerciante en el bien inmueble arrendado.
CUANDO NO HAY QUE INDEMNIZAR AL ARRENDATARIO
Cuando un empresario ha ocupado un bien inmueble por dos aos consecutivos en
el cual ha tenido su establecimiento de comercio, en virtud de lo establecido en
el cdigo de comercio tendr derecho a la renovacin del contrato cuando se venza
el mismo, sin embargo existen casos en los cuales la renovacin no procede.
No procede la renovacin del contrato de arrendamiento en materia comercial en
los siguientes casos:
Cuando el arrendatario ha incurrido en incumplimiento del contrato.

Cuando el propietario del inmueble lo necesite para habitar en el, o para un

establecimiento de comercio distinto al del arrendatario.
Cuando se le deban efectuar reparaciones o deba ser reconstruido y no pueden
ejecutarse las obras sin la desocupacin o entrega, o que tenga que ser demoli
por estado de ruina.

Estas reglas se encuentran contenidas en el artculo 518 del cdigo de comercio,

este mismo artculo establece para la renovacin del contrato de arrendamiento de
local comercial que el arrendatario debe llevar por lo menos un termino de dos aos
para tener derecho a dicha renovacin.
El cdigo de comercio estableci este termino el cual es un termino prudencial en
el cual se supone que el comerciante ya se ha dado a conocer y por ende nace el
derecho de la renovacin por que el inmueble ya hace parte de la identidad del
establecimiento de comercio.
Si no es posible la renovacin del contrato cuando ocurre la segunda o tercera
situacin de las establecidas en el artculo 518, el dueo del bien inmueble debe
efectuar el desahucio con seis meses de anticipacin a la fecha de terminacin del
contrato de arrendamiento, por que de lo contrario se considerara prorrogado el
contrato bajo los mismos trminos, segn lo establecido en el artculo 520 del
cdigo de comercio el cual expresa:
En los casos previstos en los ordinales 2o. y 3o. del artculo 518, el propietario
desahuciar al arrendatario con no menos de seis meses de anticipacin a la fecha
de terminacin del contrato, so pena de que ste se considere renovado o
prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo trmino del contrato inicial.
Se exceptan de lo dispuesto en este artculo los casos en que el inmueble sea
ocupado o demolido por orden de autoridad competente.