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TEMA
INTRODUCCIN
El objetivo del presente trabajo es ampliar nuestros conocimientos en el
campo del derecho notarial, para el estudiante de derecho; en el que se elaboro una
escritura de ampliacin en la que se consigno errneamente las medidas y colindancias, la
doctrina habla sobre lo que es la nulidad de forma y de fondo, y sobre los requisitos
esenciales para la elaboracin de cada uno de los instrumentos pblicos establecidos en el
Cdigo de Notariado en los artculos 29, 31, 32, 33 entre otros.
NULIDAD:
CONCEPTO DE NULIDAD
Para Guillermo Cabanellas: Nulidad es Carencia de valor, falta de eficacia,
incapacidad Inexistencia ilegalidad absoluta de un acto. Dentro de la tcnica jurdica
nulidad constituye constituye tanto el estado de un acto que se considera no sucedido,
como vicio que impide a ese acto. La produccin de sus efectos. La nulidad puede resultar
de la falta de condiciones necesarias y relativas, sea de cualidades personales de las partes;
sea de la esencia del acto. Lo cual comprende sobre toda la existencia de la voluntad y las
observancias de los prescritos del acto. Puede resultar tambin de la ley los jueces pueden
dictar otras nulidades de los actos jurdicos que expresamente establecidos en los cdigos
Salas expone con respecto a la nulidad desde el punto de vista notarial como la
incapacidad de un instrumento pblico para producir efectos jurdicos, por mediar algn
vicio en su contenido o en su parte formal
Otros autores: Nulidad es el vicio de que adolece un acto jurdico si se ha realizado
con violacin u omisin de ciertas formas o requisitos indispensables para considerarlos
como vlido.
CLASES DE NULIDADES:
1. Nulidad de Fondo
2. Nulidad de Forma
1.) NULIDAD DE FONDO:
Se produce cuando el documento es ineficaz por que el acto o contrato que
contiene esta afectado por un vicio que lo invalida y se rige por los actos del derecho civil
o el cdigo de comercio segn el caso (nulidad contractual o negocial ) Detal manera se
entiende por nulidad de la sancin inherente a todo acto jurdico celebrado sin observarse
las reglas establecidas por la ley para asegurar la defensa del inters general o para
expresar la proteccin de un la proteccin de un inters privado de donde deviene que
cuando no se ha cumplido con la ley al celebrar el negocio jurdico, se produce la
nulidad de este la cual se ha dado en llamarla NULIDAD DE FONDO cuyo estudio
pertenece a la del Derecho sustantivo (Cdigo Civil y Cdigo de Comercio ) que se rige
las normas y existencias de dicho negocio Para poder subsanar un error de fondo en una
escritura publica deben de comparecer ante el notario los mismos otorgantes del
documento que contenga el error.
EJEMPLO:
Si se trata de una escritura de compra venta o de un mandato y no se cumplen con las
normas establecidas para estas figuras.
2.) NULIDAD DE FORMA O INSTRUMENTAL:
Es la que mas interesa al derecho notarial porque afecta al documento considerando en si
mismo, y como continente de un acto o negocio jurdico. desde luego que la nulidad
instrumental afecta indirectamente la validez del acto o negocio. de. Cuando la infraccin
de la ley es con respecto a la forma del documento que contiene el negocio jurdico, es
decir que no se llenar las formalidades de presencia, o sea las contenidas en el Derecho de
ROSALINA
BARRENO
GONZALEZ,
Notario
comparecen por una parte el seor -------, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco,
Jornalero, con domicilio en el Departamento de Escuintla, y de paso por esta ciudad, se
identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden E guin cinco y registro diez mil
setecientos ochenta y uno (E-5 10,781), extendida por el Alcalde Municipal del
Departamento de Escuintla. Y por la otra parte la seora MARIA DEL ROSARIO LOPEZ
TOLEDO, de setenta y tres aos de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este
domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden A guin Uno y registro
ciento veinte mil ochocientos diecisis (A-1 120816), extendida por el Alcalde Municipal
de esta ciudad capital, quien acta en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACION de la entidad ---, SOCIEDAD ANONIMA lo que acredita con el
acta notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el once de noviembre de mil
novecientos noventa y siete, por el notario Luis Schlesinger Biguria, la que qued inscrita
en el Registro Mercantil General de la Repblica con el nmero ciento treinta y cinco mil
trescientos ocho, folio doscientos catorce del libro setenta y tres
de Auxiliares de
Comercio. Hago constar que tengo a la vista la documentacin con la cual acredita su
personera la compareciente la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio
para la celebracin de este contrato. Me aseguran los comparecientes ser de las generales
antes anotadas, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto
celebran
contrato de COMPRA VENTA DE FRACCION DE INMUEBLE RUSTICO, que se
contiene en las clusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta el Seor: propietario de
la finca rstica inscrita en el registro de la propiedad de la zona central con el nmero dos
mil, folio doscientos, del libro cincuenta E, de Guatemala y que consiste en un terreno sin
construccin, ubicado en la Aldea El Carmen del Departamento de Guatemala, con el rea,
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral, menos las
dos desmembraciones que a la fecha ha tenido, inmueble que carece de todo tipo de
servicio. SEGUNDA: Sigue manifestando el Seor ____________, que y por el precio
de DIEZ MIL QUETZALES, que declara tener recibidos el da de hoy a su entera
satisfaccin, vende al seora ______________, una fraccin de terreno de DOS CIENTOS
METROS CUADRADOS, que para formar finca nueva habr de desmembrarse de la finca
matriz, identificada en la clusula primera, con las siguientes medidas y colindancias: Al
norte diez metros con el Seor __________________, al sur diez metros con finca matriz,
al Oriente veinte metros con Roberto Garca y al poniente veinte metros con finca matriz,
rea, medidas y colindancias que constan en el plano levantado para el efecto por el
Ingeniero Civil Flix Octavio Rosales, colegiado nmero quinientos sesenta y nueve.
que se acompaa en original.
TERCERA:
F.) _________________________
PRIMER TESTIMONIO:
Es primer testimonio de la escritura pblica numero cuatro, que autorice en esta ciudad el
da __________
extiendo numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel especial de
fotocopia tomada en ambos lados que concuerda fiel y exactamente con su original y la
segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto al valor agregado (IVA) se
hizo en efectivo conforme formulario SAT dos mil trescientos (SAT 2300) nmero
cuarenta mil novecientos uno (40901) por la cantidad de ________ y que se acompaa en
original y copia simple. En la ciudad de Guatemala el da ________ del dos mil tres.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio especial de la escritura pblico nmero cuatro, que autorice en esta ciudad el
da _________ del presente ao y que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel
especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto del
timbre notarial se adhiri en la primera hoja. En ciudad de Guatemala, el da _______ del
ao dos mil tres.
DE
FRACCION
DE
INMUEBLE
RUSTICO
POR
HABER
Continan manifestando los comparecientes que por este acto comparecen a ampliar la
escritura antes relacionado en el sentido de que por un error se anot un rea diferente, al
igual que las medidas y colindancias que le corresponden a la fraccin que se vende, por lo
cual el rea y las medidas y colindancias sern las siguientes: el rea es de trescientos
cuarenta y seis punto ochenta y tres metros cuadrados; AL NORESTE: quince punto veinte
metros lineales con Adrin Estrada, AL ESTE: veintiocho punto veinte metros lineales con
Ren Chamboronsky; AL SUR: diez punto cero seis metros lineales con calle de por
medio y Antonio Ramrez y Rigoberto Osorio;
cuarenta y cinco metros lineales con Juan Francisco del Cid. De conformidad con el plano
elaborado por el Ingeniero Civil Flix Octavio Rosales colegiado nmero quinientos
sesenta y nueve. En tal virtud procedemos a ampliar y corregir los aspectos relacionados
en la escritura antes identificada. TERCERA: Manifiestan los comparecientes que acepta
el contenido ntegro del presente instrumento. Yo, El Notario DOY FE: Que les le
ntegramente el contenido del presente instrumento; de haber tenido a la vista los
documentos con los cuales se identificaron los otorgantes, as como el primer testimonio
de la escritura pblica nmero nueve, autorizada en esta ciudad el diecinueve de marzo de
mil novecientos noventa y siete, por el Infrascrito Notario y la documentacin con la cual
acredita su personera la seora --------------. Quienes bien enterados por mi de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales y la obligacin de registro e inscripcin
lo, ratifican, aceptan y firman con el Notario autorizante.
F.)_____________________
F.)__________________
PRIMER TESTIMONIO:
Es primer testimonio de la escritura pblica numero diez, que autorice en esta ciudad el da
__________ del presente ao y que para entregar a la seora _________ extiendo numero
sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel especial de fotocopia tomada en
ambos lados que concuerda fiel y exactamente de su original y la segunda que es la
presente. En la ciudad de Guatemala el da __________ del dos mil tres.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio especial de la escritura pblico nmero veinte, que autorice en esta ciudad el
da ---------------- del presente ao y que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel
especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto del
timbre notarial se adhiri en la primera hoja. En ciudad de Guatemala, el da _______ del
ao dos mil tres.
Cedula de Vecindad:
Comprador:
Cedula:
Inmueble Vendido:
Precio de Venta:
Q. 10,000.00
rea:
Matricula Del Vendedor:
Numero Catastral:
Numero de Control:
Fecha de Primer Testimonio:
F.) _____________________
Notario
Vendedor:
Numero de Cedula:
Comprador:
Numero de Cedula:
Numero de Finca:
Direccin:
Matricula:
rea Vendida:
Fraccin
BIBLIOGRAFA