Normas de Zonifica para Ciudad de Panama

MINISTERIO DE VIVIENDA
Direccin General de Desarrollo Urbano

Cuadro Sntesis de las Normas de Desarrollo Urbano para la Ciudad de Panam y San Miguelito (1)
(Resolucin N 169-2004 de 8 de Octubre de 2004)
USOS PERMITIDOS
NORMA
DE
CDIGO
PRINCIPAL
DESARROLLO URBANO
RESIDENCIAL RURAL
R-R
RESIDENCIAL DE
BAJA DENSIDAD
COMPLEMENTARIOS
DENSIDAD
AREA MINIMA
FRENTE
FONDO
ALTURA
AREA DE
AREA
NETA
DE LOTE
MINIMO
MINIMO
MAXIMA
OCUPACION
LIBRE
RETIRO LATERAL
RETIRO POSTERIOR
ESTACIONAMIENTOS
LINEA DE
(hab / ha)
(M2)
(M.L.)
(M.L.)
(Pisos)
MAXIMA (%)
MINIMA (%)
(METRO LINEAL)
(METRO LINEAL)
POR VIVIENDA
CONSTRUCCION
50
1000
3.00
6.00
VIV.UNIFAMILIAR AISLADA
VIV.UNIFAMILIAR
RI-A
800.00 Unif.
BIFAMILIAR (una sobre otra)
100
BIFAMILIAR (adosada)
RESIDENCIAL DE
BAJA DENSIDAD
800.00
200
MEDIANA DENSIDAD
MEDIANA DENSIDAD
RESIDENCIAL DE
MEDIANA DENSIDAD
R-3
ADOSADA A LA LNEA DE PROPIEDAD CON

PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO
2.50 ML EN REAS HABITABLES CON
600.00
20.00
ABERTURAS
300.00 c/v
7. 50 c/v
* 1.50 ML EN REA DE SERVICIO CON
VIV. EN HILERAS
200.00 c/v
6. 00 c/v
ABERTURAS
600.00
20.00
600.00
20.00
* OFICINA DE
300.00 c/v
15. 00 (7.50 c/v)
VIV. EN HILERAS
PROFESIONALES
200.00 c/v
6. 00 c/v
APARTAMENTOS
RESIDENTES
600.00
20.00
VIV.UNIFAMILIAR
* FILANTROPICOS
400.00
14.00
300
* ASISTENCIALES
* EDIF. DOCENTES
400.00
14.00
200 c/v
14.00 (7.00 c/v)
VIV. EN HILERAS
150.00 c/v
5.00 c/v
APARTAMENTOS
600.00
20.00
400
EN PLANTA BAJA:
20.00

R2-B
MINIMO A PARTIR
LINEA DE
PROPIEDAD
P.B +2
600.00
5.00 METROS
50
300.00 c/v
VIV.UNIFAMILIAR
RESIDENCIAL DE
50
600.00
VIV.UNIFAMILIAR
R2-A
20.00
600.00
NINGUNO
RESIDENCIAL DE
2.50
400.00 c/viv
VIV.UNIFAMILIAR
RI-B
LA ESTABLECIDA O
LIBRE
60
P.B +3
40
5.00
EN PLANTAS ALTAS:
1.0
HASTA 125 M2
ADOSADA A LA LNEA DE PROPIEDAD CON
1.25
HASTA 160 M2
PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO
1.50
HASTA 200 M2
* 2.50 ML CON ABERTURAS EN REAS

HABITABLES
2.0
2.5
HASTA 300 M2
HASTA 400 M2
* 1.50 ML CON PARED CIEGA EN REA
3.0
HASTA 500 M2
HABITABLE
4.0
* 1.50 ML EN REA DE SERVICIO CON
4.00
MAS DE 500
M2 DE AREA
ABERTURAS
DE CONST.
LA ESTABLECIDA O
2.50 METROS
MINIMO A PARTIR DE
LA LNEA DE
PROPIEDAD
* OFICINA DE
RESIDENCIAL
ESPECIAL
R-E
VIV.UNIFAMILIAR
PROFESIONALES
160.00
9.00
ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA HACIA
RESIDENTES
300.00
9.00
* 1.50 ML. CON ABERTURAS O VENTANAS
150.00 c/v
7. 00 c/v
120.00 c/v
400.00
6. 00 c/v
17.00
* RELIGIOSOS
VIV. EN HILERAS
APARTAMENTOS
* CULTURALES
* FILANTROPICOS
500
1.0 HASTA 300 M2 DE

2.50
P.B +3
CONSTRUCCION
NOTA: Para lotes con frente de 10. 00 mts o menos,

se permitir retiro lateral de 1. 20 mts.
2.0 MAS DE 300 M2 DE
* ASISTENCIALES
CONSTRUCCION
* EDIF. DOCENTES
a) EN PLANTA BAJA Y DOS ALTOS
* ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
EN PLANTA BAJA Y DOS ALTOS.
ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA
RESIDENCIAL
RM
HACIA EL VECINO
b) EN TORRE:
HACIA EL VECINO
600
DE ALTA DENSIDAD
600.00
30.00
1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO
2.50 ML: EN AREAS HABITABLES
*
c)
3.00 ML
ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON
RM3,C2 INDUSTRIAL
d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIN

EDIF MULTIFAMILIARES
VIV. UNIFAMILIAR
RESIDENCIAL, APLICAR OPCIN ANEXO 3
BIFAMILIAR
VIV. EN HILERAS
RESIDENCIAL
DE ALTA DENSIDAD
a) EN PLANTA BAJA Y TRES ALTOS

* EDIFICIOS DOCENTES
20.00
* RELIGIOSOS
SEGN LA
* INSTITUCIONALES
DENSIDAD
EN PLANTA BAJA Y TRES ALTOS.

* CULTURALES
RM-1
HACIA EL VECINO
b) EN TORRE:
HACIA EL VECINO
750
* FILANTROPICOS
* ASISTENCIALES
1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO
2.50 ML: EN AREAS HABITABLES
*
c)
1.0
1.25 HASTA 160 M2
LA ESTABLECIDA O
1.50 HASTA 200 M2
MINIMO A PARTIR
* OFICINAS
RM3,C2 INDUSTRIAL
* LOCALES
HASTA 125 M2
5.00 ML
5.00 METROS
* COMERCIALES EN
DE LA LNEA DE
2.0 HASTA 300 M2
PROPIEDAD
* PLANTA BAJA
2.5 HASTA 400 M2
100% DEL
RESIDENCIAL
DE ALTA DENSIDAD
RM-2
1000
EN PLANTA BAJA Y CUATRO ALTOS
AREA DE
SEGN
CONSTRU-
LOS
CCION POR
RETIROS
a) EN PLANTA BAJA Y CUATRO ALTOS
HACIA EL VECINO
EN TORRE:
RETIROS
* 1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO
(EN PLANTA
* 2.50 ML: EN AREAS HABITABLES
BAJA)
* CUANDO COLINDA CON ZONIFICACION
HACIA EL VECINO
b) EN TORRE:
*
c)
800.00
5.00 ML
AREA DE
CONSTRUCCION

RM3,C2 INDUSTRIAL
40.00

EN PLANTA BAJA Y CINCO ALTOS
a) EN PLANTA BAJA Y CINCO ALTOS
HACIA EL VECINO
1500
EN TORRE:
RESIDENCIAL
DE ALTA DENSIDAD
3.5 MAS DE 500 M2 DE
RESIDENCIAL APLICAR OPCIN DE ANEXO

No.2
3.0 HASTA 500 M2
HACIA EL VECINO
b) EN TORRE:
* 1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO

RM-3
* 2.50 ML: EN AREAS HABITABLES
*
c)
5.00 ML
RM3,C2 INDUSTRIAL

REQUIERE DEJAR 25.00 M2
EDIF..UNIFAMILIARES
RESIDENCIAL
DE CONJUNTO
AISLADOS.
R-C
a) SEGN ZONIFICACIN VIGENTE EN FINCAS
DE TERRENO POR
P.B +3
VIVIENDA PARA USO
SEGUN LA
SEGUN LA NORMA
APTOS.
b) EN VIV. UNIFAMILIARES, BIFAMILIARES,
VIV. BIFAMILIARES
RECREATIVO, SOCIAL,
NORMA DE
RESIDENCIAL
(Segn
HILERA Y APARTAMENTOS HASTA TRES
VIV. EN HILERAS
AREA VERDE O DE
APARTAMENTOS
JARDINERIA.
LA ZONA
densidad)
SEGN NORMAS
5.00
VIGENTES
PLANTAS 3.00 MTS. ENTRE UNIDADES

c) RETIRO ENTRE EDIF, CON MS DE TRESA
PLANTAS 7.50 ML.
CUANDO COLINDE CON RESIDENCIAL DE ALTA
DENSIDAD SE PERMITIRA ADOSAMIENTO AS:
1.0 POR CADA 60.00

IGUAL ADOSAMIENTO QUE EL RETIRO LATERAL.
COMERCIAL DE
C-2
INTENSIDAD ALTA O CENTRAL (2)
COMERCIOS.
OFICINAS.
SERVICIOS EN GRAL.
APARTAMENTOS
TODOS LOS USOS
600.00
COMPLEMENTARIOS
en RM y RM-1
30.00
A LA ACTIVIDAD DE
800.00
40.00
HABITAR
en RM-2 y RM-3
RM-2 y RM-3
20.00
RM y RM-1
SEGN EL
100% DEL
SEGN
RM (PB+2 ALTOS);
CUANDO COLINDE CON BAJA Y MEDIANA
AREA DE
AREA DE
LOS
RM -1 (PB+3 ALTOS);
DENSIDAD VER GRAFICOS RESOLUCION 188-93
CONSTRU-
CONSTRU-
RETIROS
RM -2 (PB+4 ALTOS);
TORRE 3.00 ML. EN RM 5.00 EN RM-I; RM-2; RM-3.
CCION
CCION
M2 DE OFICINA Y
DE COMERCIO
1.0 POR 150.00 M2 DE
RM -3 (PB+5 ALTOS).
DEPOSITO
CUANDO COLINDE CON RESIDENCIA DE BAJA Y

MEDIANA SE APLICARAN LOS GRAFICOS DE LA
RESOLUCION N 188-93
SEGN EL
COMERCIAL DE
C-1
INTENSIDAD BAJA O BARRIAL(2)
COMERCIOS Y SERVICIOS
SEGUN LA
DE ACUERDO AL
DE BARRIO (ver resolucin
NORMA DE
AREA PERMITIDA EN
LA ZONA
LA ZONA
N 188-93).
CODIGO
12.00
LIBRE
SEGN NORMAS
60.00
40.00
CON ABERTURAS: 1.50 M.
5.00 Mts. EN RI -B ; R2-A Y R2 -B
RESIDENCIALES. 1.0
LA ESTABLECIDA O
DE LA
ADOSAMIENTO EN P.B+2 ALTOS (R2 -A)
4.00 Mts. EN R-3
POR CADA 60.00 M2
2.50 METROS
ZONA
ADOSAMIENTO EN P.B+3 ALTOS ( R2 -B; R-3, R-E)
2.50 Mts. EN R-E
USO COMERCIAL U
MINIMO
OFICINA
1.0 POR CADA 150 M2
SEGN
INDUSTRIAL(3)
Il
I
:Industrial liviano
Im : Industrial molesto
REA DE
-----
Ip : Industrial peligroso
-----
1000
20.00
40.00
CONSTRU
CCIN
70
30
NINGUNO CON PARED CIEGA
NINGUNO CON PARED CIEGA
1.50 ML CUANDO COLINDE CON COMERCIO
5.00 ML CON ABERTURAS VENTANAS
INDUSTRIA.
1.0
5.00 METROS
INDUSTRIAL
MINIMO EN
POR CADA 60.0 M2

DE USO
COMERCIAL Y
OFICINA
(1)
Los Corregimientos de San Francisco, Ancn y San Felipe y las Urbanizaciones La Cresta y Costa del Este, tienen Normas Especiales
(2)
Segn Resolucin No.188-93 de 13 de septiembre de 1993.
(3)
Segn Resolucin No. 150-83 de 28 de octubre de 1983.
LA ESTABLECIDA O
DE USO
URBANIZACIONES
NUEVAS

Normas de Zonifica para Ciudad de Panama

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MINISTERIO DE VIVIENDA

Direccin General de Desarrollo Urbano

BIFAMILIAR (una sobre otra)

BIFAMILIAR (una sobre otra)

ADOSADA A LA LNEA DE PROPIEDAD CON

* 1.50 ML EN REA DE SERVICIO CON

15. 00 (7.50 c/v)

BIFAMILIAR (una sobre otra)

14.00 (7.00 c/v)

BIFAMILIAR (una sobre otra)

BIFAMILIAR (una sobre otra)

ADOSADA A LA LNEA DE PROPIEDAD CON

PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO

* 2.50 ML CON ABERTURAS EN REAS

* 1.50 ML CON PARED CIEGA EN REA

* 1.50 ML EN REA DE SERVICIO CON

ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA HACIA

BIFAMILIAR (una sobre otra)

* 1.50 ML. CON ABERTURAS O VENTANAS

1.0 HASTA 300 M2 DE

NOTA: Para lotes con frente de 10. 00 mts o menos,

2.0 MAS DE 300 M2 DE

1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO

2.50 ML: EN AREAS HABITABLES

d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIN

RESIDENCIAL, APLICAR OPCIN ANEXO 3

a) EN PLANTA BAJA Y TRES ALTOS

* ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA

EN PLANTA BAJA Y TRES ALTOS.

1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO

2.50 ML: EN AREAS HABITABLES

ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA

1.25 HASTA 160 M2

1.50 HASTA 200 M2

HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON

d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIN

RESIDENCIAL, APLICAR OPCIN ANEXO 3

EN PLANTA BAJA Y CUATRO ALTOS

a) EN PLANTA BAJA Y CUATRO ALTOS

ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA

* ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA

* 1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO

* 2.50 ML: EN AREAS HABITABLES

* CUANDO COLINDA CON ZONIFICACION

HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON

RESIDENCIAL, APLICAR OPCIN ANEXO 3

a) EN PLANTA BAJA Y CINCO ALTOS

ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA

* ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA

3.5 MAS DE 500 M2 DE

ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA

RESIDENCIAL APLICAR OPCIN DE ANEXO

3.0 HASTA 500 M2

* 1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO

* 2.50 ML: EN AREAS HABITABLES

d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIN

a) SEGN ZONIFICACIN VIGENTE EN FINCAS

VIVIENDA PARA USO

b) EN VIV. UNIFAMILIARES, BIFAMILIARES,

HILERA Y APARTAMENTOS HASTA TRES

PLANTAS 3.00 MTS. ENTRE UNIDADES

1.0 POR CADA 60.00

INTENSIDAD ALTA O CENTRAL (2)