MINISTERIO DE VIVIENDA Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

VICEMINISTERIO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

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VICEMINISTERIO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Cuadro Sntesis de las Normas de Desarrollo Urbano para la Ciudad de Panam y San Miguelito (1)
(Resolucin N 169-2004 de 8 de Octubre de 2004) GACETA OFICIAL N 25,158-A del 14 oct 2004

NORMA DE USOS PERMITIDOS DENSIDAD AREA MINIMA FRENTE FONDO ALTURA AREA DE AREA
CDIGO NETA DE LOTE MINIMO MINIMO MAXIMA OCUPACION LIBRE RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR ESTACIONAMIENTOS LINEA DE
DESARROLLO URBANO PRINCIPAL COMPLEMENTARIOS (hab / ha) (M2) (M.L.) (M.L.) (Pisos) MAXIMA (%) MINIMA (%) (METRO LINEAL) (METRO LINEAL) POR VIVIENDA CONSTRUCCION

R-R VIV.UNIFAMILIAR AISLADA 50 1000 3.00 6.00

RESIDENCIAL RURAL
50 50
VIV.UNIFAMILIAR 800.00 Unif.
RESIDENCIAL DE
RI-A BIFAMILIAR (una sobre otra) 100 800.00 2.50
BAJA DENSIDAD 2 0.0 0 2
BIFAMILIAR (adosada) 400.00 c/viv LA ESTABLECIDA O
5.00 METROS
VIV.UNIFAMILIAR MINIMO A PARTIR
RESIDENCIAL DE 600.00
RI-B BIFAMILIAR (una sobre otra) NINGUNO 200 DE LA LNEA DE
BAJA DENSIDAD 600.00
BIFAMILIAR (adosada) P.B +2 EN PLANTA BAJ A: PROPIEDAD
300.00 c/v
ADOSADA A LA LNEA DE PROPIEDAD CON
PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO
2.50 ML EN REAS HABITABLES CON 5.00
LIBRE ABERTURAS
R2-A VIV.UNIFAMILIAR 600.00 20. 00 1.50 ML EN REA DE SERVICIO CON
RESIDENCIAL DE
BIFAMILIAR (una sobre otra) 600.00 20. 00 ABERTURAS
MEDIANA DENSIDAD
BIFAMILIAR (adosada) 300 300.00 c/v 7. 50 c/v
VIV. EN HILERAS 200.00 c/v 6. 00 c/v
EN PLANTAS ALTAS:
VIV.UNIFAMILIAR OFICINA DE 600.00 20. 00 ADOSADA A LA LNEA DE PROPIEDAD CON
RESIDENCIAL DE
R2-B BIFAMILIAR (una sobre otra) PROFESIONALES 600.00 20. 00 PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO 1.0 HASTA 125 M2
MEDIANA DENSIDAD
BIFAMILIAR (adosada) RESIDENTES 300.00 c/v 15. 00 (7.50 c/v) 2.50 ML CON ABERTURAS EN REAS 1.25 HASTA 160 M2
VIV. EN HILERAS FILANTROPICOS 200.00 c/v 6. 00 c/v 40 HABITABLES 1.50 HASTA 200 M2
60
APARTAMENTOS ASISTENCIALES 600.00 20. 00 P.B +3 1.50 ML CON PARED CIEGA EN REA 2.0 HASTA 300 M2
EDIF. DOCENTES HABITABLE 2.5 HASTA 400 M2
RESIDENCIAL DE VIV.UNIFAMILIAR 400.00 14. 00 1.50 ML EN REA DE SERVICIO CON 3.0 HASTA 500 M2
MEDIANA DENSIDAD BIFAMILIAR (una sobre otra) 400 400.00 14. 00 ABERTURAS 4.0 MAS DE 500 LA ESTABLECIDA O
R-3
BIFAMILIAR (adosada) 200 c/v 14.00 (7.00 c/v) 4.00 M2 DE AREA 2.50 METROS
VIV. EN HILERAS 150.00 c/v 5.00 c/v DE CONST. MINIMO A PARTIR DE
APARTAMENTOS 600.00 20.00 LA LNEA DE
OFICINA DE PROPIEDAD
VIV.UNIFAMILIAR PROFESIONALES 9. 00 1.0 HASTA 300 M2 DE
BIFAMILIAR (una sobre otra) RESIDENTES 500 9. 00 P.B +3 ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA HACIA
160.00
RESIDENCIAL BIFAMILIAR (adosada) RELIGIOSOS 7. 00 c/v EL VECINO CONSTRUCCION
R-E
ESPECIAL VIV. EN HILERAS CULTURALES 6. 00 c/v 1.50 ML. CON ABERTURAS O VENTANAS 2.50
APARTAMENTOS FILANTROPICOS 17. 00
ASISTENCIALES NOTA: Para lotes con frente de 10. 00 mts o menos, 2.0 MAS DE 300 M2 DE
EDIF. DOCENTES se permitir retiro lateral de 1.20 mts. CONSTRUCCION

EN PLANTA BAJA Y DOS ALTOS. a) EN PLANTA BAJA Y DOS ALTOS

ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
RESIDENCIAL HACIA EL VECINO HACIA EL VECINO
DE ALTA DENSIDAD 600 6 0 0.0 0 30. 00 1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO b)EN TORRE:
RM
2.50 ML: EN AREAS HABITABLES 3.00 ML
c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
EDIF MULTIFAMILIARES CUANDO COLINDA CON ZONIFICACION
HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON
RESIDENCIAL APLICAR OPCIN DE ANEXO 1.0 HASTA 125 M2
BIFAMILIAR RM3,C2 INDUSTRIAL
20. 00 No. 2 y 3
d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIN
VIV. EN HILERAS RESIDENCIAL, APLICAR OPCIN ANEXO 3 1.25 HASTA 160 M2 LA ESTABLECIDA O
EDIFICIOS DOCENTES 5.00 METROS
RELIGIOSOS SEGN LA EN PLANTA BAJA Y TRES ALTOS a) EN PLANTA BAJA Y TRES ALTOS 1.50 HASTA 200 M2 MINIMO A PARTIR
RESIDENCIAL INSTITUCIONALES DE LA LNEA DE
RM-1 750 ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
DE ALTA DENSIDAD DENSIDAD 2.0 HASTA 300 M2 PROPIEDAD
CULTURALES HACIA EL VECINO HACIA EL VECINO
FILANTROPICOS 100% DEL EN TORRE: b)EN TORRE:
ASISTENCIALES 1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO 5.00 ML 2.5 HASTA 400 M2
OFICINAS AREA DE SEGN 2.50 ML: EN AREAS HABITABLES c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
LOCALES HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON 3.0 HASTA 500 M2
CONSTRU- LOS CUANDO COLINDA CON ZONIFICACION
COMERCIALES EN RESIDENCIAL APLICAR OPCIN DE ANEXO RM3,C2 INDUSTRIAL
PLANTA BAJA CCION POR RETIROS d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIN 3.5 MAS DE 500 M2 DE
No. 2 y 3 AREA DE
RETIROS RESIDENCIAL, APLICAR OPCIN ANEXO 3
CONSTRUCCION
(EN PLANTA a) EN PLANTA BAJA Y CUATRO ALTOS
RESIDENCIAL EN PLANTA BAJA Y CUATRO ALTOS
RM-2 1000 BAJA) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
DE ALTA DENSIDAD ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA
HACIA EL VECINO
HACIA EL VECINO
b)EN TORRE:
EN TORRE:
8 0 0.0 0 40. 00 5.00 ML
1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO
c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
2.50 ML: EN AREAS HABITABLES
HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON
CUANDO COLINDA CON ZONIFICACION RM3,C2 INDUSTRIAL
RESIDENCIAL APLICAR OPCIN DE ANEXO d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIN
No. 2 y 3 RESIDENCIAL, APLICAR OPCIN ANEXO 3

1500 EN PLANTA BAJA Y CINCO ALTOS a) EN PLANTA BAJA Y CINCO ALTOS

RESIDENCIAL RM-3 ADOSADO CON PARE D CIEGA ACABADA ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
DE ALTA DENSIDAD HACIA EL VECINO HACIA EL VECINO
EN TORRE: b)EN TORRE:
1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO 5.00 ML
2.50 ML: EN AREAS HABITABLES c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON
CUANDO COLINDA CON ZONIFICACION
RM3,C2 INDUSTRIAL
RESIDENCIAL APLICAR OPCIN DE ANEXO
d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIN
No. 2 y 3
RESIDENCIAL, APLICAR OPCIN ANEXO 3

RESIDENCIAL EDIF..UNIFAMILIARES REQUIERE DEJAR 25.00 M2 SEGUN LA P.B +3 a) SEGN ZONIFICACIN VIGENTE EN FINCAS
DE CONJUNTO R-C AISLADOS. DE TERRENO POR NORMA DE SEGUN LA NORMA COLINDANTES 5.00 SEGN NORMAS
VIV. BIFAMILIARES VIVIENDA PARA USO LA ZONA RESIDENCIAL APTOS. b) EN VIV. UNIFAMILIARES, BIFAMIL IARES, VIGENTES
RECREATIVO, SOCIAL, (Segn HILERA Y APARTAMENTOS HASTA TRES
VIV. EN HILERAS
AREA VERDE O DE densidad) PLANTAS 3.00 MTS. ENTRE UNIDADES
APARTAMENTOS
JARDINERIA. c)RETIRO ENTRE EDIF, CON MS DE TRESA
PLANTAS 7.50 ML.

CUANDO COLINDE CON RESIDENCIAL DE ALTA

DENSIDAD SE PERMITIRA ADOSAMIENTO AS: 1.0 POR CADA 60.00
COMERCIOS. TODOS LOS USOS 6 0 0.0 0 3 0.0 0 SEGN EL 100% DEL SEGN M2 DE OFICINA Y
COMERCIAL DE OFICINAS. COMPLEMENTARIOS AREA DE AREA DE RM (PB+2 ALTOS); DE COMERCIO
C-2 en RM y RM-1 RM y RM-1 LOS
INTENSIDAD ALTA O CENTRAL (2) SERVICIOS EN GRAL. A LA ACTIVIDAD DE 20. 00 CONSTRU- CONSTRU- RM -1 (PB+3 ALTOS);
APARTAMENTOS HABITAR 800.00 40.00 CCION CCION RETIROS RM -2 (PB+4 ALTOS); IGUAL ADOSAMIENTO QUE EL RETIRO LATERAL.
1.0 POR 150.00 M2 DE
en RM-2 y RM-3 RM -3 (PB+5 ALTOS). CUANDO COLINDE CON BAJA Y MEDIANA
RM-2 y RM-3 DEPOSITO
CUANDO COLINDE CON RESIDENCIA DE BAJA Y DENSIDAD VER GRAFICOS RESOLUCION 188-93
MEDIANA SE APLICARAN LOS GRAFICOS DE LA TORRE 3.00 ML. EN RM 5.00 EN RM-I; RM-2; RM-3.
RESOLUCION N 188-93

COMERCIAL DE COMERCIOS Y SERVICIOS SEGUN LA DE ACUERDO AL SEGN EL CON ABERTURAS: 1.50 M. 5.00 Mts. EN RI -B ; R2-A Y R2 -B SEGN NORMAS LA ESTABLECIDA O
INTENSIDAD BAJA O BARRIAL(2) C-1 DE BARRIO (ver resolucin NORMA DE AREA PERMITIDA EN 12 . 00 LIBRE CODIGO 60 . 00 40 . 00 ADOSAMIENTO EN P.B+2 ALTOS (R2 -A) 4.00 Mts. EN R-3 RESIDENCIALES. 1.0 2.50 METROS
N 188-93). LA ZONA LA ZONA DE LA ADOSAMIENTO EN P.B+3 ALTOS ( R2 -B; R-3, R-E) 2.50 Mts. EN R-E POR CADA 60.00 M2 MINIMO
ZONA USO COMERCIAL U
OFICINA

INDUSTRIAL(3) I Il :Industrial liviano 1000 20.00 40.00 SEGN 70 30 NINGUNO CON PARED CIEGA NINGUNO CON PARED CIEGA 1.0 POR CADA 150 M2 LA ESTABLECIDA O
Im : Industrial molesto ----- ------ REA DE 1.50 ML CUANDO COLINDE CON COMERCIO 5.00 ML CON ABERTURAS VENTANAS DE USO 5.00 METROS
Ip : Industrial peligroso CONSTRU INDUSTRIA. INDUSTRIAL MINIMO EN
CCIN 1.0 POR CADA 60.0 M2 URBANIZACIONES
DE USO NUEVAS
COMERCIAL Y
OFICINA

(1) Los Corregimientos de San Francisco, Ancn y San Felipe y las Urbanizaciones La Cresta y Costa del Este, tienen Normas Especiales
(2) Segn Resolucin No.188-93 de 13 de septiembre de 1993. GACETA OFICIAL N 22,390 8 OCT. 1993
(3) Segn Resolucin No. 150-83 de 28 de octubre de 1983. GACETA OFICIAL N 19,973 12 ENERO 1984
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